房地产业普查培训课件

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1、房地产业普查培训教材房地产业普查培训教材( (普查工作指南普查工作指南) )安徽省统计局投资处房地产业普查培训房地产开发生产经营活动房地产开发生产经营活动:房地产开发企业房地产开发企业(单位单位)投资、资金和土地情投资、资金和土地情况况房地产业普查培训一、普查表的格式：一、普查表的格式：房地产业普查培训房地产开发企业房地产开发企业( (单位单位) )投资、资金投资、资金和土地情况（和土地情况（X104X104表）表）房地产业普查培训二、普查表的填报方法：二、普查表的填报方法：房地产业普查培训计划总投资：计划总投资： 指标解释：指标解释： 指房地产开发企业指房地产开发企业( (单位单位) )在建

2、的房在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建程，按照总体设计规定的内容全部建成计划成计划( (或按设计概算或预算或按设计概算或预算) )需要的需要的总投资。总投资。房地产业普查培训该项指标自项目开始累计，跨年度指标该项指标自项目开始累计，跨年度指标房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 了解并掌握房地产开发经营行业在建项目的计划总规模。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业计划部门或前期工程部门负责，数据来源于批文、预算或概算。房地产业普查培训如何填报：如何填报： 计划总投资属于时期指计划总投资属于时期指标，是房地产

3、开发企业所有标，是房地产开发企业所有开发项目的计划总投资。开发项目的计划总投资。房地产业普查培训 1 1、当企业只有一个开发项目时，、当企业只有一个开发项目时，按照总体设计规定的内容全部建成按照总体设计规定的内容全部建成计划计划( (或按设计概算或预算或按设计概算或预算) )需要的需要的总投资来填报，若该项目分期分批总投资来填报，若该项目分期分批开发，则只填报告期施工工程的计开发，则只填报告期施工工程的计划总投资合计数填报。划总投资合计数填报。房地产业普查培训 2 2、当企业有多个开发项目时，则、当企业有多个开发项目时，则将多个项目计划总投资汇总填报。将多个项目计划总投资汇总填报。房地产业普查

4、培训 3 3、房地产开发企业房屋建设工程、房地产开发企业房屋建设工程或土地开发工程在本年度投资全部或土地开发工程在本年度投资全部完成，项目全部结束，则该项目的完成，项目全部结束，则该项目的计划总投资在下一年度报告期不再计划总投资在下一年度报告期不再填报。填报。房地产业普查培训案例：案例： 1 1、某开发企业建设富丽山庄小区，计划总投资、某开发企业建设富丽山庄小区，计划总投资3000030000万元，分二期，三年实施。万元，分二期，三年实施。20062006年开发第年开发第一期，计划总投资一期，计划总投资1000010000万元，万元，20062006年上报房地年上报房地产开发报表时，计划总投资

5、报产开发报表时，计划总投资报1000010000万元，相对万元，相对应的指标（施工面积、本年新开工面积等指标）应的指标（施工面积、本年新开工面积等指标）也按此口径填报；也按此口径填报；20072007年继续开发第二期，计划年继续开发第二期，计划总投资总投资2000020000万元，万元，20072007年上报房地产开发报表年上报房地产开发报表时，计划总投资就要填报全部时，计划总投资就要填报全部3000030000万元，相对万元，相对应的指标（施工面积、本年新开工面积等指标）应的指标（施工面积、本年新开工面积等指标）也按此口径填报。也按此口径填报。房地产业普查培训 2 2、某开发公司、某开发公司

6、,2007,2007年分别开发年分别开发ABCABC三个小区三个小区, , 计划总投资分别计划总投资分别为为10001000万元万元20002000万元和万元和30003000万元，万元，其中其中:AB:AB小区在小区在20072007年年中竣工，年年中竣工，20072007年上报年报时年上报年报时, ,计划总投资填计划总投资填报报60006000万元，万元，20082008年填报计划总投年填报计划总投资就仅报资就仅报C C小区小区30003000万元。万元。房地产业普查培训审核关系：审核关系：计划总投资计划总投资自开始建设累计完成投资自开始建设累计完成投资 计划总投资计划总投资本年完成投资本

7、年完成投资房地产业普查培训注意事项：注意事项：1 1、计划总投资为跨年度指标。、计划总投资为跨年度指标。2 2、计划总投资指标可根据企业计划、计划总投资指标可根据企业计划 实际变动情况进行调整。实际变动情况进行调整。房地产业普查培训自开始建设累计完成投资：自开始建设累计完成投资：指标解释：指标解释： 指房地产开发企业指房地产开发企业( (单位单位) )在建的在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资计划总投资”指标包括的工程内容相指

8、标包括的工程内容相一致。一致。房地产业普查培训该项指标自项目开始累计，跨年度指标该项指标自项目开始累计，跨年度指标房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 了解并掌握房地产开发经营行业了解并掌握房地产开发经营行业在建项目实际完成总规模与总进度，在建项目实际完成总规模与总进度，由此观察开发项目的计划完成程度由此观察开发项目的计划完成程度及与计划的差额。及与计划的差额。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 统计人员每个报告期填报的统计统计人员每个报告期填报的统计资料，是每期完成投资额汇总的结资料，是每期完成投资额汇总的结果。果。房地产业普查培训 如何填报：如何填报： 依据指标解释，该指标与

9、计划依据指标解释，该指标与计划总投资为配套指标，自项目开始建总投资为配套指标，自项目开始建设，每次填报该指标，均应加上上设，每次填报该指标，均应加上上一报告期一报告期“本年完成投资本年完成投资”，一直，一直累加到该项目投资全部结束。累加到该项目投资全部结束。房地产业普查培训 报告期以前已建成投产或停、报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但废工程的投资，仍应包括在内。但转出的转出的“在建工程在建工程”累计投资应予累计投资应予以扣除，转入的以扣除，转入的“在建工程在建工程”以前以前年度完成的投资应当包括。年度完成的投资应

10、当包括。房地产业普查培训审核关系：审核关系：计划总投资计划总投资自开始建设累计完成投资自开始建设累计完成投资房地产业普查培训注意事项：注意事项：1 1、自开始建设累计完成投资同样为、自开始建设累计完成投资同样为跨年度指标；跨年度指标；2 2、如果该指标大于计划总投资，必、如果该指标大于计划总投资，必须调整计划总投资。须调整计划总投资。房地产业普查培训本年完成投资：本年完成投资： 指标解释：指标解释： 指从本年月日起至本年最后指从本年月日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及各种公益土地开发工程的投资额以及各种公益性及配套性建筑和

11、土地购置费等的投性及配套性建筑和土地购置费等的投资。资。房地产业普查培训 本年完成投资本年完成投资是核心指标，是核心指标，由其中项和两由其中项和两类分组构成。类分组构成。房地产业普查培训自本年完成投资指标以下，自本年完成投资指标以下，均为年度内累计指标均为年度内累计指标房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 该指标是房地产开发统计投入部分的该指标是房地产开发统计投入部分的核心指标，最后归入全社会固定资产投资核心指标，最后归入全社会固定资产投资额或规模以上固定资产投资额中，目的是额或规模以上固定资产投资额中，目的是掌握报告期房地产开发经营业在房屋建设掌握报告期房地产开发经营业在房屋建设工

12、程、土地开发工程的实际投入，是以货工程、土地开发工程的实际投入，是以货币形式表现的房地产开发企业在一定时期币形式表现的房地产开发企业在一定时期内进行房屋建设及土地开发所完成的工作内进行房屋建设及土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。量及有关费用的总称。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业的工程、前期（成本核企业的工程、前期（成本核算）及财务部门负责，数据来源算）及财务部门负责，数据来源于实际工程形象进度及项目全过于实际工程形象进度及项目全过程的财务实际支付。程的财务实际支付。房地产业普查培训如何填报：如何填报：1 1、房地产企业开发项目一般流程：、房地产企业开发项目一般流程：房地产业

13、普查培训A A、购置土地：支付土地购置费。、购置土地：支付土地购置费。毛地：毛地：没有进行道路、给、排水、没有进行道路、给、排水、供电、通讯等加工的生地和荒地，需土地开发。供电、通讯等加工的生地和荒地，需土地开发。净地：净地：已经拆迁并已经拆迁并“七通一平七通一平”完成的土地，完成的土地，无须土地开发无须土地开发房地产业普查培训 B B、前期准备：支付商品房屋建设各、前期准备：支付商品房屋建设各项费用，获得土地证、施工许可证。项费用，获得土地证、施工许可证。财务部门发生投资各项费用财务部门发生投资各项费用房地产业普查培训C C、开工建设：按照工程预算进行施工。、开工建设：按照工程预算进行施工。

14、施施工工部部门门掌掌握握工工程程形形象象进进度度房地产业普查培训 D D、预售阶段：、预售阶段： 取得销售许可证，取得销售许可证，“开盘开盘”销售。销售。销售部门获得销售部门获得“期房销期房销售面积售面积”、“期房销售期房销售金金额额”房地产业普查培训 E E、工程完工与、工程完工与现房交付：工现房交付：工程质检部门批程质检部门批准竣工验收报准竣工验收报告，确定竣工。告，确定竣工。兑现销售合同兑现销售合同, ,交付给购买者。交付给购买者。房地产业普查培训F F、房屋空置：尚未销售出去的房屋。、房屋空置：尚未销售出去的房屋。销售部门库存销售部门库存房地产业普查培训2 2、房地产开发完成投资额两种

15、分组：、房地产开发完成投资额两种分组：A A、构成分组：建筑工程、安装工程、构成分组：建筑工程、安装工程、设备、工器具购置和其他费用。设备、工器具购置和其他费用。B B、用途分组：住宅、办公楼、商业营、用途分组：住宅、办公楼、商业营业用房和其他。业用房和其他。房地产业普查培训 3 3、填报操作：、填报操作： （1 1）房地产开发企业统计人员应）房地产开发企业统计人员应在建立好统计网络基础上，定期分在建立好统计网络基础上，定期分别向工程、财务等涉及部门收集资别向工程、财务等涉及部门收集资料，形成内部原始资料；料，形成内部原始资料； 房地产业普查培训 （2 2）工程部门应依据施工单位上报）工程部门

16、应依据施工单位上报的房屋建筑、安装工程和土地开发的房屋建筑、安装工程和土地开发工程的形象进度或工程监理部门上工程的形象进度或工程监理部门上报的形象进度（各项预算完成工作报的形象进度（各项预算完成工作量乘以预算单价），计算投资完成量乘以预算单价），计算投资完成数额并上报给企业统计人员；数额并上报给企业统计人员； 同时，财务部门应根据项目成本核同时，财务部门应根据项目成本核算资料，将项目全过程的实际费用算资料，将项目全过程的实际费用支付情况上报给企业统计人员。支付情况上报给企业统计人员。 房地产业普查培训 （3 3）房地产开发企业统计人员将）房地产开发企业统计人员将收到的原始资料，定期整理、汇总收

17、到的原始资料，定期整理、汇总到本年完成投资及其分组当中，形到本年完成投资及其分组当中，形成完整的投资完成情况。成完整的投资完成情况。房地产业普查培训案例：案例： 1 1、工程部门负责工程预算的执行及竣工情况。、工程部门负责工程预算的执行及竣工情况。在房屋建设中，工程预算共分十大类，每类在房屋建设中，工程预算共分十大类，每类工作量完成的形象进度乘以其单价再加总，工作量完成的形象进度乘以其单价再加总，即可得出建筑、安装工程的实际投资完成金即可得出建筑、安装工程的实际投资完成金额。额。 例如：报告期，某项目墙体工程总价例如：报告期，某项目墙体工程总价1000010000平平方米，单价方米，单价100

18、100元元/ /平方米，工程形象进度完平方米，工程形象进度完成成50%50%，则当前墙体工程完成投资额为：，则当前墙体工程完成投资额为：房地产业普查培训 10000 10000（平方米）（平方米）50%10050%100（元（元/ /平方米）平方米）5050（万元）（万元） 各类工程完成投资之和，即形成构成各类工程完成投资之和，即形成构成中的建筑工程投资。中的建筑工程投资。房地产业普查培训 例例2 2、报告期，某项目发生、报告期，某项目发生3 3项成本支出：项成本支出：（1 1）土地购置费）土地购置费1500015000万元万元（2 2）原材料）原材料50005000万元万元, ,留待领用留待

19、领用（3 3）前期各项规费）前期各项规费20002000万元万元房地产业普查培训 报告期，财务部门发生的投资完成额应报告期，财务部门发生的投资完成额应为：为：（1 1）土地购置费）土地购置费+ +（3 3）各项规费）各项规费 =17000 =17000万元万元 原材料原材料50005000万元计入财务状况中的万元计入财务状况中的“存货存货”会计科目，领用出库后再计会计科目，领用出库后再计算投资额。算投资额。房地产业普查培训审核关系：审核关系：1、本年完成投资、本年完成投资土地开发投土地开发投资资本年完成投资本年完成投资配套工程投资配套工程投资本年完成投资本年完成投资=建筑工程建筑工程+安装安装

20、工程工程+设备购置费设备购置费+其他费用其他费用本年完成投资本年完成投资=住宅住宅+办公楼办公楼+商业营业用房商业营业用房+其他其他本年完成投资本年完成投资土地开发投资土地开发投资+配套工程投资配套工程投资2、本年完成投资、本年完成投资本年资金来本年资金来源合计源合计+本年各项应付款合计本年各项应付款合计房地产业普查培训注意事项：注意事项： 1 1、投资完成额原则上以市场交易价格作、投资完成额原则上以市场交易价格作为计算依据，一般以工程的预算计算投资为计算依据，一般以工程的预算计算投资额，但在预算价格之外发生的工程价差、额，但在预算价格之外发生的工程价差、量差，应视同修改预算价格，投资完成额量

21、差，应视同修改预算价格，投资完成额按修改后的预算价格调整。实行招标的工按修改后的预算价格调整。实行招标的工程，按中标价计算投资完成额。程，按中标价计算投资完成额。房地产业普查培训 2 2、房地产开发企业除承担商品房屋建、房地产开发企业除承担商品房屋建设外，还以统建代建、拆迁还建、代拆设外，还以统建代建、拆迁还建、代拆迁等方式承担的非商品房屋建设和土地迁等方式承担的非商品房屋建设和土地开发投资，这部份投资额也应纳入投资开发投资，这部份投资额也应纳入投资完成额中，但代为建设的城际（城市）完成额中，但代为建设的城际（城市）道路及桥梁、市政设施等则应归入固定道路及桥梁、市政设施等则应归入固定资产投资统

22、计当中。资产投资统计当中。房地产业普查培训 3 3、现行统计制度规定，在项目开发过、现行统计制度规定，在项目开发过程中，房地产开发企业不能以财务实际程中，房地产开发企业不能以财务实际支付给建筑承包商的款项代替工程形象支付给建筑承包商的款项代替工程形象进度完成工作量统计。进度完成工作量统计。房地产业普查培训土地开发投资额：土地开发投资额：房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指房地产开发企业完成的前期工程指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整投资，即路通、水通、电通、场地平整等等( (也称七通一平也称七通一平) )所完成的投资。一般所完成的投资。一般指

23、生地开发成熟地的投资。在旧城区指生地开发成熟地的投资。在旧城区( (老区拆迁老区拆迁) )的开发中，如果有统一的规的开发中，如果有统一的规划，如政府有关部门批准的小区建设的划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场地平整，原有建筑物、前期工程中，有场地平整，原有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算。可计算。房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 房地产开发包含房产、地产开发，房地产开发包含房产、地产开发，通过对通过对“土地开发投资额土地开发投资额”和和“本年本年完成开发土地面积完成开发土地面积”这一对价值量和这一对价值量和数量指标的

24、统计，反映地产开发在整数量指标的统计，反映地产开发在整个房地产开发当中的比例关系。个房地产开发当中的比例关系。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业的工程部门，数据来源于企业的工程部门，数据来源于“七通一平七通一平”及原有建筑物、构筑物及原有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量的形拆除，供水供电工程等工作量的形象进度所形成的投资额。象进度所形成的投资额。房地产业普查培训 如何填报：如何填报： 与投资额中建筑工程形象进度与投资额中建筑工程形象进度填报原理一致。填报原理一致。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年完成投资本年完成投资土地开发投资土地开发投资房地产业普查培训注意事项：注意

25、事项： 1 1、未进行开发工程、只进行单纯的、未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统土地交易活动不作为土地开发投资统计。计。 2 2、土地开发投资额在投资用途分组、土地开发投资额在投资用途分组中，能根据规划用途分摊的部分就分中，能根据规划用途分摊的部分就分摊；土地开发用途不明的，全部计入摊；土地开发用途不明的，全部计入开发用途分组中的开发用途分组中的“其他其他”。房地产业普查培训配套工程投资：配套工程投资：房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指为供出售、出租用的商品房屋指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。工程配套的服务设施所完

26、成的投资额。具体是指房地产开发企业具体是指房地产开发企业( (单位单位) )为完为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设，以及为提高商品房的品质而路建设，以及为提高商品房的品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。投资。房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 反映房地产开发商品房屋总体反映房地产开发商品房屋总体配套情况。配套情况。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业工程部门，数据来源于工企业工程部门，数据来源于工程预算完成工作量所产生的价值。程预算完成工作量所产生的价值。房地产业普查培训 如何填报：如何填报：

27、按工程预算分类，每类工作量按工程预算分类，每类工作量完成的形象进度乘以其单价再加以完成的形象进度乘以其单价再加以汇总。汇总。房地产业普查培训案例：案例： 报告期，某公司开发富丽山庄小区，报告期，某公司开发富丽山庄小区，其中配套工程如下：其中配套工程如下： 1 1、小区道路路面工程预算、小区道路路面工程预算100100万元，万元，完成工作量完成工作量50%50%。 2 2、小区绿化树苗及种植、小区绿化树苗及种植5050万元。万元。 3 3、购置安装小区防盗系统、购置安装小区防盗系统8080万元。万元。房地产业普查培训报告期配套工程投资：报告期配套工程投资：100100（万元）（万元）50%+50

28、50%+50（万元）（万元）+80+80（万元）（万元）=180=180（万元）（万元）房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年完成投资本年完成投资配套工程投资配套工程投资房地产业普查培训注意事项：注意事项： 1 1、在房地产开发高度市场化的条、在房地产开发高度市场化的条件下，各地政府及企业都非常重视件下，各地政府及企业都非常重视环境及产品品质，因而，商品房屋环境及产品品质，因而，商品房屋配套工程在总投资中的比重一般不配套工程在总投资中的比重一般不能为零。能为零。房地产业普查培训 2 2、配套工程既包括小区内道路、配套工程既包括小区内道路、桥梁、绿化、景观等，又包括小区桥梁、绿化、景观等，又包

29、括小区配套的学校、幼儿园、会所和物业配套的学校、幼儿园、会所和物业管理房屋等；相关房屋的面积竣工管理房屋等；相关房屋的面积竣工后，不作销售的填入后，不作销售的填入“不可销售面不可销售面积积”中。中。房地产业普查培训 建筑工程：建筑工程： 指标解释：指标解释： 指各种房屋、建筑物的建造工指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。能实现。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 它是完成投资的构成之一，反它是完成投资的构成之一，反映建筑工程在房地产投资中的比重。映建

30、筑工程在房地产投资中的比重。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业的工程部门，数据来源于企业的工程部门，数据来源于工程预算完成工作量所产生的价值。工程预算完成工作量所产生的价值。 如何填报：如何填报： 见本年完成投资指标中的表述。见本年完成投资指标中的表述。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年完成投资本年完成投资建筑工程建筑工程房地产业普查培训注意事项：注意事项： 1 1、现行统计制度规定，建筑工程、现行统计制度规定，建筑工程投资以工程形象进度即工程预算完投资以工程形象进度即工程预算完成工作量分别乘以预算价格汇总产成工作量分别乘以预算价格汇总产生，而不能简单以财务实际支付，生，而不能

31、简单以财务实际支付，其主要原因在于，财务实际支付数其主要原因在于，财务实际支付数一般远远少于工程形象进度，会出一般远远少于工程形象进度，会出现少报或漏报。现少报或漏报。房地产业普查培训 2 2、建筑工程投资一般占房屋建设、建筑工程投资一般占房屋建设项目完成投资的项目完成投资的40%40%左右。左右。房地产业普查培训安装工程：安装工程：指标解释：指标解释： 指各种设备、装置的安装工程，指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。又称安装工作量。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 它是完成投资的构成之一，反它是完成投资的构成之一，反映安装工程在房地产投资中的比重。映安装

32、工程在房地产投资中的比重。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业的工程或财务部门，数据企业的工程或财务部门，数据来源于工程预算完成工作量所产生来源于工程预算完成工作量所产生的价值。的价值。房地产业普查培训 如何填报：如何填报： 该指标的填报原则与建筑工程该指标的填报原则与建筑工程相同，其投资额是通过对设备、装相同，其投资额是通过对设备、装置等的安装以及试运行来实现的。置等的安装以及试运行来实现的。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年完成投资本年完成投资安装工程安装工程房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 实际工作中，房地产开发项目实际工作中，房地产开发项目的安装工程可能会出现以下统

33、计制的安装工程可能会出现以下统计制度允许的变化：度允许的变化： 1 1、开发企业将一般设备安装工程、开发企业将一般设备安装工程委托给承建项目的建筑公司，则安委托给承建项目的建筑公司，则安装工程包含在建筑工程当中。装工程包含在建筑工程当中。房地产业普查培训 2 2、开发企业购买的设备由生产企、开发企业购买的设备由生产企业负责安装，设备、工器具购置总业负责安装，设备、工器具购置总价款包含安装费用。价款包含安装费用。房地产业普查培训设备、工器具购置：设备、工器具购置： 指标解释：指标解释： 指工业企业生产的产品转化为指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单固定资产的购置活动，包括建设

34、单位或企、事业单位购置或自制的，位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。器具的价值。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 它是完成投资的构成之一，反它是完成投资的构成之一，反映设备、工器具购置在房地产投资映设备、工器具购置在房地产投资中的比重。中的比重。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业的采购部门，数据来源于企业的采购部门，数据来源于采购部门出库单。采购部门出库单。房地产业普查培训 如何填报：如何填报： 实际工作中，开发企业为保证实际工作中，开发企业为保证项目质量，一般自己购置设备、工项目质量，一

35、般自己购置设备、工器具，填报原则应为领用或安装即器具，填报原则应为领用或安装即计算投资额。计算投资额。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年完成投资本年完成投资设备、工器具购置设备、工器具购置房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 如果由建筑承包企业代购设备如果由建筑承包企业代购设备及安装，则可能漏填此项指标，应及安装，则可能漏填此项指标，应予以关注。予以关注。房地产业普查培训其他费用：其他费用：房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指在固定资产建造和购置过程指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的

36、费用，工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。不指经营中财务上的其他费用。房地产业普查培训 包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，热、自来水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，研究实验费，可偿费，政府收费，勘察设计费，研

37、究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调整器材调拨价格折价，及承诺费，汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏帐损失，固定资产亏损及损失等。坏帐损失，固定资产亏损及损失等。房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 它是完成投资的构成之一，反它是完成投资的构成之一，反

38、映各项费用在房地产投资中的比重。映各项费用在房地产投资中的比重。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 由企业的财务部门负责，数据由企业的财务部门负责，数据来源于财务实际支付。来源于财务实际支付。房地产业普查培训 如何填报：如何填报： 依据开发项目成本核算中的实依据开发项目成本核算中的实际支付数填列，支付多少填报多少。际支付数填列，支付多少填报多少。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年完成投资本年完成投资其他费用其他费用房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 1 1、除本指标解释所列费用外，构、除本指标解释所列费用外，构成开发项目成本的费用还有很多，成开发项目成本的费用还有很多，包括一些地

39、方制定的规费，原则是包括一些地方制定的规费，原则是直接纳入项目成本范围的费用。直接纳入项目成本范围的费用。房地产业普查培训 2 2、其他费用一般占房屋建设项目、其他费用一般占房屋建设项目完成投资的完成投资的20%-40%20%-40%左右。左右。房地产业普查培训旧建筑物购置费：旧建筑物购置费：房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指购置已使用过的各种旧房指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物，即对旧房屋及其屋及其他建筑物，即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。他建筑物的赔偿费。房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 原单列该指标是用于扣除投资原单列该指标是用于扣除投资中的重

40、复部分，现指对旧房屋拆迁中的重复部分，现指对旧房屋拆迁的补偿费用。的补偿费用。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 由企业的财务部门负责，数据由企业的财务部门负责，数据来源于财务实际支付。来源于财务实际支付。房地产业普查培训 如何填报：如何填报： 依据开发项目成本核算中的实依据开发项目成本核算中的实际支付数填列，支付多少填报多少。际支付数填列，支付多少填报多少。房地产业普查培训审核关系：审核关系：其他费用其他费用旧建筑物购置费旧建筑物购置费房地产业普查培训土地购置费：土地购置费：房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指房地产开发企业通过各种方式取指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而

41、支付的费用。土地购置得土地使用权而支付的费用。土地购置费包括：（费包括：（1 1）通过划拨方式取得的土地）通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；（理费等；（2 2）通过出让方式取得土地使）通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；（用权所支付的出让金；（3 3）通过）通过“招、招、拍、挂拍、挂”方式取得土地使用权所支付的方式取得土地使用权所支付的资金。资金。房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 该指标是该指标是“其他费用其他费用”的其中的其中项，反映土地购置

42、费用在全部投资项，反映土地购置费用在全部投资和其他费用中所占比重及影响，可和其他费用中所占比重及影响，可以观察土地购置费用的波动与增减以观察土地购置费用的波动与增减变化。变化。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 由企业的财务部门负责，数据由企业的财务部门负责，数据来源于财务实际支付。来源于财务实际支付。 如何填报：如何填报： 依据开发项目成本核算中的实依据开发项目成本核算中的实际支付数填列，支付多少填报多少。际支付数填列，支付多少填报多少。房地产业普查培训审核关系：审核关系：其他费用其他费用旧建筑物购置费旧建筑物购置费+土地购置费土地购置费 其他费用其他费用土地购置费土地购置费房地产业普查

43、培训注意事项：注意事项： 1 1、以划拨和、以划拨和“招拍挂招拍挂”方式取得土地方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资有权所支付的出让金不计入新增固定资产。该指标的计算方法中产。该指标的计算方法中“以出让方式以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产新增固定资产”与新会计准则不符，目与新会计准则不符，目的是要扣除重复计算投资额，所以，要的是要扣除重复计算投资额，所以，要高度关注这种差别。高度关注这种差别。

44、房地产业普查培训 2 2、土地购置费按当期实际发生额、土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款计入投资。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。的，应分期计入房地产开发投资。房地产业普查培训 3 3、由于有先行、由于有先行“招拍挂招拍挂”土地，土地，然后再注册开发企业这种情况，因然后再注册开发企业这种情况，因而土地成交总价款数据滞后于国土而土地成交总价款数据滞后于国土部门相关数据。部门相关数据。房地产业普查培训投资额按工程用途分组：投资额按工程用途分组： 1. 1.商品住宅：商品住宅：房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指专供居住的房屋，包括别墅、

45、公寓、指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍职工家属宿舍和集体宿舍( (包括职工单身包括职工单身宿舍和学生宿舍宿舍和学生宿舍) )等。但不包括住宅楼中等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅作为人防用、不住人的地下室等。住宅按照用途可以划分为普通商品住房、经按照用途可以划分为普通商品住房、经济适用住房和别墅、高档公寓等。按照济适用住房和别墅、高档公寓等。按照户型结构可以划分为户型结构可以划分为9090平方米以下住房，平方米以下住房，140140平方米以上住房等。平方米以上住房等。房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 它是完成投资的用途分组之一，它是完成

46、投资的用途分组之一，反映住宅品种在房地产投资中的比反映住宅品种在房地产投资中的比重及其自身变化。重及其自身变化。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业的工程、财务部门负责，企业的工程、财务部门负责，数据来源于实际工程形象进度及项数据来源于实际工程形象进度及项目全过程的财务实际支付。目全过程的财务实际支付。如何填报：如何填报： 见本年完成投资填报方法。见本年完成投资填报方法。房地产业普查培训审核关系：审核关系：1、本年完成投资、本年完成投资住宅住宅2、住宅、住宅经济适用房经济适用房 +别墅高档公寓别墅高档公寓3、住宅、住宅90平方米以下平方米以下 +140平方米以上平方米以上房地产业普查培

47、训 注意事项：注意事项： 住宅品种的土地使用权年限为住宅品种的土地使用权年限为7070年。年。房地产业普查培训其中其中: :经济适用房：经济适用房：房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指根据地方经济适用房计划安排建设的政指根据地方经济适用房计划安排建设的政策性住宅。经济是指房屋建筑造价和销售价格策性住宅。经济是指房屋建筑造价和销售价格低于一般商品住宅；适用是指适合中低收入家低于一般商品住宅；适用是指适合中低收入家庭购买使用。经济适用房主要是由地方政府统庭购买使用。经济适用房主要是由地方政府统一下达投资计划，房地产公司开发，对外销售；一下达投资计划，房地产公司开发，对外销售；

48、用地一般采用行政划拨或招标投标方式，免收用地一般采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金；对各种经批准的收费减半征收，土地出让金；对各种经批准的收费减半征收，开发利润不超过开发利润不超过3%3%；销售价格实行政府指导价。；销售价格实行政府指导价。房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 该指标可以分析房地产投资结该指标可以分析房地产投资结构，反映中低收入家庭商品住宅的构，反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情况。供求平衡情况。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业的计划部门负责，依据政企业的计划部门负责，依据政府有关批文确定性质后填报。府有关批文确定性质后填报。房地产业普查培训 如

49、何填报：如何填报： 见本年完成投资填报方法。见本年完成投资填报方法。房地产业普查培训审核关系：审核关系：住宅住宅经济适用房经济适用房房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 经济适用房是品质标志的指标，经济适用房是品质标志的指标，是住宅品种的其中项。是住宅品种的其中项。房地产业普查培训其中：别墅、高档公寓：其中：别墅、高档公寓：房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指建筑造价和销售价格明显高指建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅的商品住宅。别墅于一般商品住宅的商品住宅。别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅；高档公寓一般指地处市内高住宅；高档公寓

50、一般指地处市内高尚社区，高层或多层的商品住宅。尚社区，高层或多层的商品住宅。房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 该指标可以分析房地产投资结该指标可以分析房地产投资结构，反映高收入家庭商品住宅的供构，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情况。求平衡情况。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 别墅、高档公寓的确定标准：别墅、高档公寓的确定标准：一是经有房地产投资计划审批权的一是经有房地产投资计划审批权的主管部门审批建设的别墅、高档公主管部门审批建设的别墅、高档公寓开发项目；二是别墅、高档公寓寓开发项目；二是别墅、高档公寓的造价高于当地同等地段商品住宅的造价高于当地同等地段商品住宅造价的一

51、倍以上。造价的一倍以上。房地产业普查培训 如何填报：如何填报： 见本年完成投资填报方法。见本年完成投资填报方法。房地产业普查培训注意事项：注意事项： 1 1、销售价格高于当地同等地段商、销售价格高于当地同等地段商品住宅平均销售价格一倍以上，品住宅平均销售价格一倍以上，可以作为一个重要参考指标。可以作为一个重要参考指标。 2 2、别墅、高档公寓是品质标志的、别墅、高档公寓是品质标志的指标，与经济适用房一样，均属指标，与经济适用房一样，均属住宅品种的其中项。住宅品种的其中项。房地产业普查培训其中：其中：9090平方米以下住房：平方米以下住房：房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释：

52、是指在房地产开发企业（单位）投资是指在房地产开发企业（单位）投资建设的商品住宅中，套型建筑面积不超过建设的商品住宅中，套型建筑面积不超过9090平方米（包括平方米（包括9090平方米）的住房。套型平方米）的住房。套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。现房应以商品房销售合同中实际测绘的建现房应以商品房销售合同中实际测绘的建筑面积为统计标准，期房根据商品房预售筑面积为统计标准，期房根据商品房预售合同中规划设计面积进行统计，待住宅竣合同中规划设计面积进行统计，待住宅竣工交付使用后，应根据实际

53、测绘面积进行工交付使用后，应根据实际测绘面积进行相应调整。相应调整。房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 为反映为反映“国六条国六条”精神中精神中“2006“2006年年6 6月月1 1日后，新审批的商品日后，新审批的商品住宅住宅70%70%的套型建筑面积不超过的套型建筑面积不超过9090平方米平方米”而设置，而设置，20082008年以后，该年以后，该指标更据有现实意义。指标更据有现实意义。房地产业普查培训指标来源：指标来源： 与住宅统计相同。与住宅统计相同。房地产业普查培训 如何填报：如何填报： 填报方法与住宅相同，如果单填报方法与住宅相同，如果单体（单幢）建筑不完全是体（单幢）

54、建筑不完全是9090平方米平方米以下，则按照设计建筑面积中以下，则按照设计建筑面积中9090平平方米所占比例，计算该指标投资额。方米所占比例，计算该指标投资额。房地产业普查培训 案例：案例： 报告期，某开发企业开发富丽报告期，某开发企业开发富丽山庄小区，山庄小区， 同时建设同时建设1010幢住宅，总幢住宅，总建筑面积建筑面积4000040000平方米，当期完成投平方米，当期完成投资资1500015000万元，其中，建筑面积万元，其中，建筑面积9090平平方米以下套型建筑面积方米以下套型建筑面积3200032000平方米。平方米。 投资完成情况应为：投资完成情况应为：房地产业普查培训本年完成投资

55、本年完成投资 15000 15000 万元万元 住宅住宅 15000 15000 万元万元 90 90平方米以下住房平方米以下住房 320004000015000=12000 320004000015000=12000万元万元房地产业普查培训审核关系：审核关系：住宅住宅9090平方米以下住房平方米以下住房房地产业普查培训 注意事项：注意事项： “90 “90平方米以下住房平方米以下住房”是数是数量标志的指标，为住宅品种的其中量标志的指标，为住宅品种的其中项，与经济适用房、别墅高档公寓项，与经济适用房、别墅高档公寓同为并列指标。同为并列指标。房地产业普查培训其中：其中：140140平方米以上住房

56、：平方米以上住房：房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 是指在房地产开发企业（单位）是指在房地产开发企业（单位）投资建设的商品住宅中，套型建筑投资建设的商品住宅中，套型建筑面积超过面积超过140140平方米（不包括平方米（不包括140140平平方米）的住房。现房应以商品房销方米）的住房。现房应以商品房销售合同中实际测绘的建筑面积为统售合同中实际测绘的建筑面积为统计标准，期房根据商品房预售合同计标准，期房根据商品房预售合同中规划设计面积进行统计，待住宅中规划设计面积进行统计，待住宅竣工交付使用后，应根据实际测绘竣工交付使用后，应根据实际测绘面积进行相应调整。面积进行相应调整。房地产业普查培训

57、指标设计目的：指标设计目的： 反映大面积商品住宅在全部反映大面积商品住宅在全部商品住宅中结构与比例关系。商品住宅中结构与比例关系。 指标来源：指标来源： 与住宅统计相同。与住宅统计相同。房地产业普查培训 如何填报：如何填报： 填报方法与填报方法与“90“90平方米以下住平方米以下住房房”指标原理相同。指标原理相同。房地产业普查培训审核关系：审核关系：住宅住宅140140平方米以上住房平方米以上住房房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 140140平方米以上住房是数量标平方米以上住房是数量标志的指标，为住宅品种的其中项，志的指标，为住宅品种的其中项，与经济适用房、别墅高档公寓、与经济适用房、别

58、墅高档公寓、9090平方米以下住房同为并列指标，四平方米以下住房同为并列指标，四个指标不可相加。个指标不可相加。房地产业普查培训2.2.办公楼：办公楼： 指标解释：指标解释： 指企业、事业、机关、团体、指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公学校、医院等单位使用的各类办公用房用房( (又称写字楼又称写字楼) )。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 它是完成投资的用途分组之一，它是完成投资的用途分组之一，反映办公楼品种在房地产投资中的反映办公楼品种在房地产投资中的结构及其自身变化。结构及其自身变化。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 与住宅统计相同

59、。与住宅统计相同。 如何填报：如何填报： 见本年完成投资填报方法。见本年完成投资填报方法。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年完成投资本年完成投资办公楼办公楼房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 1 1、办公楼品种的土地使用权年限、办公楼品种的土地使用权年限为为5050年。年。 2 2、办公、住宅两用楼盘，应按照、办公、住宅两用楼盘，应按照土地使用权年限，分开填报。土地使用权年限，分开填报。房地产业普查培训3.3.商业营业用房：商业营业用房：指标解释：指标解释： 指商业、粮食、供销、饮食服指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、

60、商店、门市部、粮店、书村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。日杂等房屋。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 它是完成投资的用途分组之一，它是完成投资的用途分组之一，反映商业营业用房品种在房地产投反映商业营业用房品种在房地产投资中的结构及其自身变化。资中的结构及其自身变化。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 与住宅统计相同。与住宅统计相同。 如何填报：如何填报： 见本年完成投资填报方法。见本年完成投资填报方法。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年完成投资本年完成投资商业营业用房商业营业用

61、房房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 1 1、商业营业用房品种的土地使用权、商业营业用房品种的土地使用权年限为年限为4040年。年。 2 2、如果单体建筑下面部分是商业营、如果单体建筑下面部分是商业营业用房，上面部分是住宅或办公楼，业用房，上面部分是住宅或办公楼，则基础部分投资额按面积拆分填报，则基础部分投资额按面积拆分填报，然后填报商业营业用房投资完成额，然后填报商业营业用房投资完成额，再填报住宅或办公楼的投资完成额。再填报住宅或办公楼的投资完成额。房地产业普查培训4.4.其他：其他： 指标解释：指标解释： 凡不属于上述各项用途的房屋凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托

62、儿建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆、车所、幼儿园、图书馆、体育馆、车库等。库等。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 区别于前三个指标，反映附属配区别于前三个指标，反映附属配套房屋投资额。套房屋投资额。 指标来源：指标来源： 与住宅统计相同。与住宅统计相同。 如何填报：如何填报： 见本年完成投资填报方法。见本年完成投资填报方法。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年完成投资本年完成投资其他其他房地产业普查培训 注意事项：注意事项： “ “其他其他”指标中，包含有两种指标中，包含有两种非建筑物情况的特例：非建筑物情况的特例： 1 1、土地开发投

63、资额在投资用途分、土地开发投资额在投资用途分组中，能根据规划用途分摊的部分组中，能根据规划用途分摊的部分就分摊；土地开发用途不明的，全就分摊；土地开发用途不明的，全部计入用途分组中的其他。部计入用途分组中的其他。房地产业普查培训 2 2、配套工程既包括小区配套的学、配套工程既包括小区配套的学校、幼儿园、会所和物管房屋等，校、幼儿园、会所和物管房屋等，又包括小区内道路、桥梁、绿化、又包括小区内道路、桥梁、绿化、景观等，在投资用途分组中，全部景观等，在投资用途分组中，全部计入用途分组中的其他。计入用途分组中的其他。房地产业普查培训本年新增固定资产：本年新增固定资产：房地产业普查培训房地产业普查培训

64、 指标解释：指标解释： 指在报告期已经完成建造和开指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。指房地产开发公司发面积的价值。指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。不是反映房地报告期内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。产开发企业本身固定资产的增加。房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 反映开发企业经营活动的最反映开发企业经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，终成果，即为社会提供的固定资产，而且

65、是在报告期内新增加的。通过而且是在报告期内新增加的。通过该指标可以计算投资率。该指标可以计算投资率。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业的财务部门，数据来源企业的财务部门，数据来源于项目成本核算资料。于项目成本核算资料。房地产业普查培训 如何填报：如何填报： 1 1、本年新增固定资产的价值包括：、本年新增固定资产的价值包括：（1 1）建筑工程）建筑工程 （2 2）安装工程）安装工程 （3 3）设备、工器具购置）设备、工器具购置 （4 4）建造）建造和开发过程发生的应分摊计入新增和开发过程发生的应分摊计入新增固定资产的其他费用。固定资产的其他费用。房地产业普查培训 2 2、本年新增固定资

66、产的价值、本年新增固定资产的价值不包括：以出让方式取得土地使用不包括：以出让方式取得土地使用权支付的土地购置费用，因此，这权支付的土地购置费用，因此，这种情况下，本年新增固定资产小于种情况下，本年新增固定资产小于该项目投资完成额。该项目投资完成额。房地产业普查培训 3 3、新增固定资产的价格与房地产开发投、新增固定资产的价格与房地产开发投资额价格相同。资额价格相同。 4 4、凡能独立使用的房屋和已完成开发的、凡能独立使用的房屋和已完成开发的土地，在建成交付使用后（一般情况下土地，在建成交付使用后（一般情况下以竣工验收合格为标准），即计算该工以竣工验收合格为标准），即计算该工程的新增固定资产。程

67、的新增固定资产。 5 5、凡购置或自制达到固定资产标准的设、凡购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具，需要安装的，要安装就位，备、工器具，需要安装的，要安装就位，不需要安装的，交付使用后，都计算为不需要安装的，交付使用后，都计算为新增固定资产。新增固定资产。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年新增固定资产本年新增固定资产房屋竣工价值房屋竣工价值房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 1 1、填报房屋竣工价值，就要填报、填报房屋竣工价值，就要填报本年新增固定资产。本年新增固定资产。 2 2、如果单纯进行土地开发，则填、如果单纯进行土地开发，则填报本年完成土地开发面积，就要填报本年完成土地开

68、发面积，就要填报本年新增固定资产报本年新增固定资产房地产业普查培训本年完成开发土地面积本年完成开发土地面积: :房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指报告期内对土地进行开发指报告期内对土地进行开发并已完成并已完成“七通一平七通一平”等前期开发等前期开发工程，具备进行房屋建筑物施工或工程，具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土地面积。出让条件的土地面积。房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映完成土地开发的数量和规模。反映完成土地开发的数量和规模。指标来源：指标来源： 企业的工程部门，数据来源于工程竣企业的工程部门，数据来源于工程竣工报告。工报告。如何填报：如何填报：

69、 根据实际完成的面积填报。根据实际完成的面积填报。房地产业普查培训一般情况下，有本年完成开发一般情况下，有本年完成开发土地面积，就有土地开发投资额土地面积，就有土地开发投资额。房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 该指标为时点指标，反映某该指标为时点指标，反映某一时点完成的土地开发情况。一时点完成的土地开发情况。房地产业普查培训待开发土地面积：待开发土地面积： 指标解释：指标解释： 指经有关部门批准，通过各指经有关部门批准，通过各种方式获得土地使用权，但尚未进种方式获得土地使用权，但尚未进行开发的土地面积。行开发的土地面积。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 反映

70、开发企业土地储备数量及反映开发企业土地储备数量及规模。规模。 指标来源：指标来源： 企业的计划部门。企业的计划部门。房地产业普查培训 如何填报：如何填报： 通过各种方式获得土地使用通过各种方式获得土地使用权的土地面积，扣除已施工建设的权的土地面积，扣除已施工建设的土地面积。土地面积。 注意事项：注意事项： 该指标为时期指标，反映报该指标为时期指标，反映报告期尚未开发的土地面积。告期尚未开发的土地面积。房地产业普查培训本年购置土地面积：本年购置土地面积：指标解释：指标解释： 指在本年内通过各种方式（划指在本年内通过各种方式（划拨方式除外）获得土地使用权的土拨方式除外）获得土地使用权的土地面积。地

71、面积。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 反映年度内开发企业新获得反映年度内开发企业新获得的土地数量与规模，可以观察土地的土地数量与规模，可以观察土地供求状况。供求状况。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业的计划部门，数据来源企业的计划部门，数据来源于土地出让生效合同。于土地出让生效合同。 如何填报：如何填报： 报告期内，土地出让生效合报告期内，土地出让生效合同中记载的土地面积。同中记载的土地面积。房地产业普查培训审核关系：审核关系：审核关系：审核关系：本年购置土地面积本年购置土地面积本年购置土地面积本年购置土地面积本年土地成交价款本年土地成交价款本年土地成

72、交价款本年土地成交价款0 0 0 0房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 1 1、本年购置土地面积是土地出让、本年购置土地面积是土地出让生效合同中记载的土地面积。生效合同中记载的土地面积。 2 2、本年购置土地面积与本年土地、本年购置土地面积与本年土地成交价款是一对配套指标，二者同成交价款是一对配套指标，二者同时存在。时存在。 3 3、以划拨方式取得的土地使用权，、以划拨方式取得的土地使用权，计算在内。计算在内。房地产业普查培训本年土地成交价款：本年土地成交价款： 指标解释：指标解释： 指进行土地使用权交易活动指进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是的最终金额。在土地一级市场，

73、是指土地最后的划拨款、指土地最后的划拨款、“招拍挂招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。定的合同价格。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 土地成交价款与土地购置面土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购积同口径，可以计算土地的平均购置价格。置价格。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业的计划部门，数据来源企业的计划部门，数据来源于土地出让生效合同。于土地出让生效合同。 如何填报：如何填报： 报告期内，土地出让生效合报告期内，土地出让生效合同中记

74、载的总价款。同中记载的总价款。房地产业普查培训 审核关系：审核关系： 一般情况下，本年土地成交一般情况下，本年土地成交价款与土地购置面积之比应不低于价款与土地购置面积之比应不低于各地方上年土地成交最低价。各地方上年土地成交最低价。房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 1 1、本年土地成交价款土地使用权、本年土地成交价款土地使用权交易活动的最终金额或生效合同中交易活动的最终金额或生效合同中记载的总价款，不能与当期记载的总价款，不能与当期“土地土地购置费购置费”划等号。划等号。房地产业普查培训 2 2、以划拨方式取得的土地使用权、以划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青所支付的土

75、地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等费用，也应计算为本年土管理费等费用，也应计算为本年土地成交价款。地成交价款。房地产业普查培训资金来源资金来源一一. .本年资金来源合计：本年资金来源合计：房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指房地产开发企业指房地产开发企业( (单位单位) )在在本年内收到的可用于房地产开发和本年内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和，包括经营的各种资金来源数之和，包括上年末结余资金、本年度内拨入、上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。借入或以各种方式筹集的资金。房地产业普

76、查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映开发项目资金总体配套情反映开发项目资金总体配套情况。况。指标来源：指标来源： 企业的财务部门，数据来源于企业的财务部门，数据来源于财务相关科目的报告期发生数。财务相关科目的报告期发生数。房地产业普查培训 如何填报：如何填报： 上年末结余资金、本年度内上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资拨入、借入或以各种方式筹集的资金汇总而成。金汇总而成。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年资金来源合计本年资金来源合计= =上年末结余资金上年末结余资金 + +本年资金来源小计本年资金来源小计房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 1 1、本年资金来源

77、合计是时期指标，、本年资金来源合计是时期指标，在年度内，报告期应大于上期。在年度内，报告期应大于上期。 2 2、本年资金来源合计及以下其中、本年资金来源合计及以下其中项，均为配套投资项目的实际发生项，均为配套投资项目的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。数累计，而不考虑会计核算的转出。房地产业普查培训1.1.上年末结余资金：上年末结余资金： 指标解释：指标解释： 指上年资金来源中没有形成投指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括尚未用到资额而结余的资金。包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设备价值及结存的现金的需要安装设备价值及结存的现

78、金和银行存款等。和银行存款等。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映结转资金数量与规模。反映结转资金数量与规模。指标来源：指标来源： 企业的财务部门。企业的财务部门。如何填报：如何填报： 按指标解释，根据有关财务数按指标解释，根据有关财务数字填报。字填报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年资金来源合计本年资金来源合计上年末结余资金上年末结余资金房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 上年末结余资金不能出现负上年末结余资金不能出现负数，即不能把上年应付工程、材料数，即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处款作为上年末结余资金的负数来处理。理。房地

79、产业普查培训2.2.本年资金来源小计：本年资金来源小计： 指标解释：指标解释： 指房地产开发企业指房地产开发企业( (单位单位) )当当年实际拨入的，用于房地产开发的年实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。包括国内贷款、利各种货币资金。包括国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。用外资、自筹资金和其他资金。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映当年资金到位或配套情况。反映当年资金到位或配套情况。指标来源：指标来源： 企业的财务部门，数据来源于相企业的财务部门，数据来源于相关财务科目。关财务科目。如何填报：如何填报： 按指标解释，根据有关财务数字填报。按指标解释，

80、根据有关财务数字填报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年资金来源小计本年资金来源小计= =国内贷款国内贷款+ +利用外资利用外资+ +自筹资金自筹资金+ +其他资金来源其他资金来源房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 本年资金来源小计及以下其本年资金来源小计及以下其中项，均为当年配套投资项目的实中项，均为当年配套投资项目的实际发生数累计，而不考虑会计核算际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。的转出。房地产业普查培训(1)(1)国内贷款：国内贷款：房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指报告期房地产开发企业指报告期房地产开发企业( (单位单位) )向银向银行及非银行金融

81、机构借入的用于房地产开行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，包括银行利用发与经营的各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级主管部门拨入的国内贷款、国家专项贷款主管部门拨入的国内贷款、国家专项贷款( (包括煤代油贷款、劳改煤矿专项贷款等包括煤代油贷款、劳改煤矿专项贷款等) )，地方财政专项资金安排的贷款、国内储，地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。备贷款、周转贷款等。房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映开发项目配套贷款资金数量与反映开发项目配套贷款资金数量与规模。规模。指标来源：指标来

82、源： 企业的财务部门，数据来源于相关企业的财务部门，数据来源于相关财务科目。财务科目。如何填报：如何填报： 按指标解释，根据有关财务发生数按指标解释，根据有关财务发生数填报。填报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：国内贷款国内贷款= =银行贷款银行贷款+ +非银行金融机构贷款非银行金融机构贷款房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 1 1、国内贷款是时期指标，非贷款、国内贷款是时期指标，非贷款科目余额。科目余额。 2 2、周转或短期贷款的统计原则是：、周转或短期贷款的统计原则是：开发项目的贷款额应与投资完成额开发项目的贷款额应与投资完成额相对应，应按年内实际发生的贷款相对应，应按年内实际发生

83、的贷款额计算。额计算。房地产业普查培训其中：银行贷款：其中：银行贷款： 指标解释：指标解释： 指向各商业银行、政策性银指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。各项贷款。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 反映开发项目配套的银行贷款资反映开发项目配套的银行贷款资金数量与规模。金数量与规模。 指标来源：指标来源： 企业的财务部门，数据来源于相企业的财务部门，数据来源于相关财务科目。关财务科目。 如何填报：如何填报： 按指标解释，根据有关财务发生按指标解释，根据有关财务发生数填报。数填报。房地产业普查培训审核关系：审核

84、关系：国内贷款国内贷款银行贷款银行贷款房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 银行贷款是时期指标，非财银行贷款是时期指标，非财务贷款科目余额。务贷款科目余额。房地产业普查培训其中：非银行金融机构贷款：其中：非银行金融机构贷款： 指标解释：指标解释： 指向除上述银行之外从事金融业指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括营的各项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司公司、

85、金融租赁公司、融资公司( (中中心心) )等。等。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 反映开发项目配套的非银行贷款反映开发项目配套的非银行贷款资金数量与规模。资金数量与规模。 指标来源：指标来源： 企业的财务部门，数据来源于相企业的财务部门，数据来源于相关财务科目。关财务科目。 如何填报：如何填报： 按指标解释，根据有关财务发生按指标解释，根据有关财务发生数填报。数填报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：国内贷款国内贷款非银行金融机构贷款非银行金融机构贷款房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 非银行金融机构贷款是时期指非银行金融机构贷款是时期指标，非财务贷款科目

86、余额。标，非财务贷款科目余额。房地产业普查培训(2)(2)利用外资：利用外资：房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指报告期收到的用于房地产开发与指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金经营的境外资金( (包括外国及港澳台地区包括外国及港澳台地区) )，包括外商直接投资、对外借款，包括外商直接投资、对外借款( (外国外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票和股票) )及外商其他投资及外商其他投资( (包括补偿贸易包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国和加工装配

87、由外商提供的设备价款、国际租赁际租赁) )。房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映房地产开发经营业利用外资数量反映房地产开发经营业利用外资数量与规模。与规模。指标来源：指标来源： 企业的财务部门，数据来源于相关财企业的财务部门，数据来源于相关财务科目。务科目。如何填报：如何填报： 按指标解释，根据有关财务发生数填按指标解释，根据有关财务发生数填报。报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年资金来源小计本年资金来源小计利用外资利用外资房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 不包括我国自有外汇资金不包括我国自有外汇资金( (包包括国家外汇、地方外汇、留成外汇、括国家外汇、地方外汇、留

88、成外汇、调剂外汇和中国银行自有资金发行调剂外汇和中国银行自有资金发行的外汇贷款等的外汇贷款等) )。各类外资按报告。各类外资按报告期的外汇牌价期的外汇牌价( (中间价中间价) )折成人民币折成人民币“万元万元”计算。计算。房地产业普查培训其中：外商直接投资：其中：外商直接投资： 指标解释：指标解释： 指外国投资商在与中国企业指外国投资商在与中国企业( (政府政府) )合资、合作或独资中以外汇合资、合作或独资中以外汇现金、设备现金、设备( (或实物或实物) )、技术、专利、技术、专利或其他方式投入的资金总量。或其他方式投入的资金总量。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的：

89、反映外商直接投资于房地产开发的反映外商直接投资于房地产开发的情况。情况。指标来源：指标来源： 企业的财务部门，数据来源于相关企业的财务部门，数据来源于相关财务科目。财务科目。如何填报：如何填报： 指标解释，根据有关财务发生数填指标解释，根据有关财务发生数填报。报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：利用外资利用外资外商直接投资外商直接投资房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 在实际工作中，外商及港澳台在实际工作中，外商及港澳台的的“境外法人境外法人”和和“外币外币”两项标两项标志是判断外商直接投资的重要指标。志是判断外商直接投资的重要指标。房地产业普查培训(3)(3)自筹资金：自筹资金： 指

90、标解释：指标解释： 指各地区、各部门及企事业指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。预算外资金。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 反映开发企业自己筹集资金的能力反映开发企业自己筹集资金的能力及在资金来源中的结构。及在资金来源中的结构。 指标来源：指标来源： 企业的财务部门，数据来源于相关企业的财务部门，数据来源于相关财务科目。财务科目。 如何填报：如何填报： 按指标解释，根据有关财务发生数按指标解释，根据有关财务发生数填报。填报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年资金来源小计本年资金来源小计自筹资金自筹

91、资金房地产业普查培训其中：自有资金：其中：自有资金： 指标解释：指标解释： 指凡属于房地产企业指凡属于房地产企业( (单位单位) )所有所有者权益范围内所包括的资金，是按财者权益范围内所包括的资金，是按财务制度规定归企业支配的各种自有资务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的有资金，也包括通过发行股票筹集的资金。资金。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 通过开发企业自有资金的规模，反通过开发企业自有资金的规模，反映企业

92、开发能力。映企业开发能力。指标来源：指标来源： 企业的财务部门，数据来源于相关企业的财务部门，数据来源于相关财务科目。财务科目。如何填报：如何填报： 按指标解释，根据有关财务数字填按指标解释，根据有关财务数字填报。报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：自筹资金自筹资金自有资金自有资金房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 一般情况下，开发企业首先一般情况下，开发企业首先使用自有资金开发项目，所以，在使用自有资金开发项目，所以，在填报资金来源时，自有资金大于零。填报资金来源时，自有资金大于零。房地产业普查培训(4)(4)其他资金来源：其他资金来源： 指标解释：指标解释： 指在报告期收到的除以上

93、各种资指在报告期收到的除以上各种资金之外其他用于房地产开发与经营的金之外其他用于房地产开发与经营的资金。包括国家预算内资金、债券、资金。包括国家预算内资金、债券、社会集资、个人资金、无偿捐赠的资社会集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。行房地产开发的资金。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 既反映开发企业资金来源的一方面，既反映开发企业资金来源的一方面，又反映企业资金回笼情况。又反映企业资金回笼情况。指标来源：指标来源： 企业的财务部门，数据来源于相关财企业的财务部门，数据来源于相关财务科目。务

94、科目。如何填报：如何填报： 按指标解释，根据有关财务数字填报。按指标解释，根据有关财务数字填报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年资金来源小计本年资金来源小计其他资金来源其他资金来源其他资金来源其他资金来源定金及预收款定金及预收款+ +个人按揭款个人按揭款房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 1 1、其他资金来源指标包括企业报、其他资金来源指标包括企业报告期所有房屋销售回笼金额。告期所有房屋销售回笼金额。 2 2、其他资金来源指标下，单列、其他资金来源指标下，单列“定金及预收款定金及预收款”、“个人按揭贷款个人按揭贷款”。房地产业普查培训其中：定金及预收款：其中：定金及预收款：房地产业

95、普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指房地产开发企业指房地产开发企业( (单位单位) )预收的购预收的购买者用于买房的定金及预收款。定金是买者用于买房的定金及预收款。定金是为了使签订合同的甲乙双方履行经济合为了使签订合同的甲乙双方履行经济合同，根据有关规定由购房者或单位在报同，根据有关规定由购房者或单位在报告期交纳的押金。预收款是甲乙双方签告期交纳的押金。预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后，由于经营活动的需订购销房屋合同后，由于经营活动的需要，在报告期由购房者或单位提前交付要，在报告期由购房者或单位提前交付的购房款的购房款( (包括预收购房款中的外汇包括预收购房款中的外汇) )。房

96、地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 当前，其他资金来源指标重当前，其他资金来源指标重点反映的是消费者购房的定金及预点反映的是消费者购房的定金及预收款、个人按揭贷款等方面情况。收款、个人按揭贷款等方面情况。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业的财务部门，数据来源企业的财务部门，数据来源于相关财务科目。于相关财务科目。 如何填报：如何填报： 按指标解释，根据有关财务按指标解释，根据有关财务数字填报。数字填报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：其他资金来源其他资金来源定金及预收款定金及预收款房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 1 1、在期房销售情况下，特别是采、在期房销售情况

97、下，特别是采用用“税控发票税控发票”的地区，企业的定的地区，企业的定金及预收款科目中均包含个人按揭金及预收款科目中均包含个人按揭贷款，在填报时应扣除。贷款，在填报时应扣除。 2 2、在现房销售情况下，销售回笼、在现房销售情况下，销售回笼金额填入金额填入“其他资金来源其他资金来源”。房地产业普查培训其中：个人按揭贷款：其中：个人按揭贷款：房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 又称又称“个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款”。是指按照中国人民银行（个。是指按照中国人民银行（个人住房贷款管理办法，银发人住房贷款管理办法，银发19981901998190号）中规定，贷款人（商号）中规

98、定，贷款人（商业银行）向借款人发放的采用分期业银行）向借款人发放的采用分期偿还方式用于购买自用普通住房的偿还方式用于购买自用普通住房的贷款。贷款。房地产业普查培训 它是银行用其信贷资金所发放它是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买商品房事行为能力的自然人，购买商品房时以其购买的产权住房（或银行认时以其购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。从房商业性贷款。从19991999年年2 2月开始，月开始，个人住房贷

99、款可扩大到借款人自用个人住房贷款可扩大到借款人自用的各类型住房贷款（关于开展个的各类型住房贷款（关于开展个人消费信贷的指导意见，银发人消费信贷的指导意见，银发199973199973号）。号）。房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 反映资金来源中个人按揭贷款反映资金来源中个人按揭贷款情况。情况。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业的财务部门。企业的财务部门。 如何填报：如何填报： 按指标解释，根据有关财务按指标解释，根据有关财务数字填报。数字填报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：其他资金来源其他资金来源个人按揭贷款个人按揭贷款房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 个人按

100、揭贷款包括个人按揭贷款包括“个人住房个人住房公积金贷款公积金贷款”。房地产业普查培训二、本年各项应付款合计：二、本年各项应付款合计：房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指在房地产开发过程中应付指在房地产开发过程中应付未付的投资款。包括应付工程款、未付的投资款。包括应付工程款、应付器材款、应付工资、应付有偿应付器材款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投应交税金、应交基建收入、应交投资包干结余、应交能源交通建设基资包干结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交金、应交预算调节基金及其他应交款。

101、款。房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 反映开发企业占用其他方面资反映开发企业占用其他方面资金的情况，本年各项应付款合计也金的情况，本年各项应付款合计也属于一种资金来源情况。属于一种资金来源情况。房地产业普查培训 指标来源：指标来源： 企业的财务部门。企业的财务部门。 如何填报：如何填报： 按指标解释，根据有关财务数按指标解释，根据有关财务数字填报。字填报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年完成投资本年完成投资本年资金来源合计本年资金来源合计 + +本年各项应付款合计本年各项应付款合计房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 各项应付款填报本报告期实际各项应付款填报本报告期实际

102、增加数增加数( (或发生数或发生数) )，不是填报开始，不是填报开始建设以来的累计数。建设以来的累计数。房地产业普查培训其中：工程款：其中：工程款： 指标解释：指标解释： 指在房地产开发过程中应付指在房地产开发过程中应付未付给施工单位（乙方）的工程投未付给施工单位（乙方）的工程投资款。资款。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 重点反映开发企业资金占用重点反映开发企业资金占用当中应付未付给施工单位工程款的当中应付未付给施工单位工程款的情况。情况。房地产业普查培训指标来源：指标来源： 企业的财务部门。企业的财务部门。如何填报：如何填报： 按指标解释，根据有关财务按指标解

103、释，根据有关财务数字填报。数字填报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年各项应付款合计本年各项应付款合计工程款工程款房地产业普查培训 注意事项：注意事项： 资料直接取自财务入帐的应付资料直接取自财务入帐的应付工程款，且是报告期实际增加数。工程款，且是报告期实际增加数。房地产业普查培训房地产开发企业（单位）施房地产开发企业（单位）施工、销售和空置情况工、销售和空置情况(X105)(X105)房地产业普查培训房地产业普查培训房屋施工面积：房屋施工面积：指标解释：指标解释： 指报告期内施工的全部房屋（包指报告期内施工的全部房屋（包括地下室、半地下室以及配套房屋）括地下室、半地下室以及配套房屋）建

104、筑面积。建筑面积。房地产业普查培训 包括本期新开工的面积和上年包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。面积之和。房地产业普查培训房地产业普查培训 指标设计目的：指标设计目的： 反映开发企业在建房屋面积反映开发企业在建房屋面积总规模及结构。总规模及结构。 指标来源：指标来源： 企业的工程部门，数据来源

105、于企业的工程部门，数据来源于项目工程预算报告。项目工程预算报告。房地产业普查培训1 1、房屋施工面积与本年完成投资及、房屋施工面积与本年完成投资及其用途分组投资存在对应关系，是其用途分组投资存在对应关系，是反映投资完成额的数量方面。反映投资完成额的数量方面。从开发从开发项目兴工动料，开挖基础开始，企业在项目兴工动料，开挖基础开始，企业在填报本年完成投资及其用途分类同时，填报本年完成投资及其用途分类同时，也要填报房屋施工面积及其用途分组的也要填报房屋施工面积及其用途分组的分类。分类。如何填报：如何填报：房地产业普查培训 2 2、房屋施工面积为跨年度指标，延、房屋施工面积为跨年度指标，延续填报到房

106、屋竣工年份的年底。下一续填报到房屋竣工年份的年底。下一个年度报告期，由于投资完成，房屋个年度报告期，由于投资完成，房屋竣工，房屋施工面积不再填报。竣工，房屋施工面积不再填报。房地产业普查培训案例：案例： 20072007年，某房地产开发企业开发建设年，某房地产开发企业开发建设富丽山庄小区，同时新开工富丽山庄小区，同时新开工5 5幢住宅合计幢住宅合计3000030000平方米，平方米，1 1幢办公楼幢办公楼50005000平方米，平方米，1 1幢商场幢商场50005000平方米及平方米及1 1幢会所幢会所30003000平方米。平方米。本年完成投资本年完成投资10001000万元，其中：完成住宅

107、万元，其中：完成住宅投资投资700700万元，办公楼万元，办公楼100100万元，商业营业万元，商业营业用房用房100100万元，其他附属建筑万元，其他附属建筑100100万元。具万元。具体填报如下：体填报如下：房地产业普查培训 本年完成投资本年完成投资 1000 1000万元万元 其中：住宅其中：住宅 700 700万元万元 办公楼办公楼 100 100万元万元 商业营业用房商业营业用房 100 100万元万元 其他其他 100 100万元万元 房屋施工面积房屋施工面积 43000 43000平方米平方米 其中：住宅其中：住宅 30000 30000平方米平方米 办公楼办公楼 5000 50

108、00平方米平方米 商业营业用房商业营业用房 5000 5000平方米平方米 其他其他 3000 3000平方米平方米 房屋新开工面积房屋新开工面积 43000 43000平方米平方米 其中：住宅其中：住宅 30000 30000平方米平方米 办公楼办公楼 5000 5000平方米平方米 商业营业用房商业营业用房 5000 5000平方米平方米 其他其他 3000 3000平方米平方米房地产业普查培训 审核关系：审核关系： 一般情况下，有本年完成投一般情况下，有本年完成投资，同时有施工面积。资，同时有施工面积。 如投资完成，房屋在下年度如投资完成，房屋在下年度竣工，则下年度填报竣工，则下年度填报

109、“房屋施工面房屋施工面积积”和和“房屋竣工面积房屋竣工面积”，没有，没有 “本年完成投资本年完成投资”数据。数据。房地产业普查培训注意事项：注意事项： 1 1、房屋施工面积是以单体（整幢）、房屋施工面积是以单体（整幢）建筑面积为计算原则，不能分层填建筑面积为计算原则，不能分层填报。报。房地产业普查培训 2 2、有本年完成投资，无施工面积的、有本年完成投资，无施工面积的情况有两种：情况有两种：（1 1）单纯拆迁和土地开发项目，没）单纯拆迁和土地开发项目，没有施工面积。有施工面积。（2 2）只有土地购置费和前期费用，）只有土地购置费和前期费用，尚未兴工动料开挖基础的，没有施工尚未兴工动料开挖基础的

110、，没有施工面积。面积。房地产业普查培训房屋新开工面积：房屋新开工面积： 指标解释：指标解释：指在报告期内新开工指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽破土刨槽( (地基处理或打永久桩地基处理或打永久桩) )的的日期为准。日期为准。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映每年新开工房屋建设规模，反映每年新开工房屋建设规模，观察房地产开发的连贯和持续

111、性。观察房地产开发的连贯和持续性。房地产业普查培训指标来源：指标来源： 企业的工程部门，数据来源企业的工程部门，数据来源于项目工程预算报告。于项目工程预算报告。房地产业普查培训如何填报：如何填报： 房屋新开工面积以年度为报房屋新开工面积以年度为报告期，当年开始破土刨槽施工的告期，当年开始破土刨槽施工的房屋面积，即为房屋新开工面积，房屋面积，即为房屋新开工面积，下年度不再作为新开工填报。下年度不再作为新开工填报。房地产业普查培训审核关系：审核关系：房屋施工面积房屋施工面积房屋新开工面积房屋新开工面积房地产业普查培训案例：案例： 接上面案例：进入接上面案例：进入20082008年，某房地产年，某房

112、地产开发企业开发建设富丽山庄小区，又新开开发企业开发建设富丽山庄小区，又新开工工5 5幢住宅合计幢住宅合计3000030000平方米，上年项目继平方米，上年项目继续建设中；今年完成投资续建设中；今年完成投资20002000万元，其中：万元，其中：完成住宅投资完成住宅投资14001400万元，办公楼万元，办公楼200200万元，万元，商业营业用房商业营业用房200200万元，其他附属建筑万元，其他附属建筑200200万元。具体填报如下：万元。具体填报如下：房地产业普查培训本年完成投资本年完成投资 2000 2000万元万元 其中：住宅其中：住宅 1400 1400万元万元 办公楼办公楼 200

113、200万元万元 商业营业用房商业营业用房 200 200万元万元 其他其他 200 200万元万元房屋施工面积房屋施工面积 30000 30000平方米平方米+ 43000+ 43000平方米平方米=73000=73000平方米平方米 其中：住宅其中：住宅 30000 30000平方米平方米+ 30000+ 30000平方米平方米=60000=60000平方米平方米 办公楼办公楼 5000 5000平方米平方米 商业营业用房商业营业用房 5000 5000平方米平方米 其他其他 3000 3000平方米平方米房屋新开工面积房屋新开工面积 30000 30000平方米平方米 其中：住宅其中：住宅

114、 30000 30000平方米平方米 办公楼办公楼 0 0平方米平方米 商业营业用房商业营业用房 0 0平方米平方米 其他其他 0 0平方米平方米注：今年新开工的注：今年新开工的5 5幢住宅面积，分别累计到施工面积和填入房屋新开工面积。幢住宅面积，分别累计到施工面积和填入房屋新开工面积。房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指报告期内房屋建筑按照设计指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。房屋建筑面积的总和。

115、 房屋竣工面积：房屋竣工面积：房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映房地产开发企业生产完成反映房地产开发企业生产完成合格房屋的总量和结构。合格房屋的总量和结构。指标来源：指标来源： 企业的工程部门，数据来源于企业的工程部门，数据来源于房屋的竣工验收报告。房屋的竣工验收报告。房地产业普查培训如何填报：如何填报： 报告期，房地产开发企业按照报告期，房地产开发企业按照设计要求完成房屋建筑工程，必须设计要求完成房屋建筑工程，必须按照各级政府建设主管部门要求，按照各级政府建设主管部门要求，报经质量监管部门鉴定合格，获得报经质量监管部门鉴定合格，获得竣工验收报告，方可将房屋交付

116、给竣工验收报告，方可将房屋交付给消费者。消费者。房地产业普查培训 企业的工程部门将竣工验收报企业的工程部门将竣工验收报告报给统计人员，统计人员据此填告报给统计人员，统计人员据此填报房屋竣工面积及其中的不可销售报房屋竣工面积及其中的不可销售面积，同时，通过财务部门的成本面积，同时，通过财务部门的成本核算或工程部门的预概算，填报竣核算或工程部门的预概算，填报竣工房屋价值。工房屋价值。房地产业普查培训审核关系：审核关系：房屋竣工面积房屋竣工面积竣工房屋价值竣工房屋价值0 0房地产业普查培训注意事项：注意事项： 1 1、特殊情况下，房地产开发企业、特殊情况下，房地产开发企业一定时期内未获得竣工验收报告

117、，一定时期内未获得竣工验收报告，但房屋已交付使用，统计人员可以但房屋已交付使用，统计人员可以对该房屋做竣工处理。对该房屋做竣工处理。房地产业普查培训2 2、房屋竣工后，经政府部门勘、房屋竣工后，经政府部门勘测，竣工房屋的实际面积与设测，竣工房屋的实际面积与设计面积存在差异，则要调整相计面积存在差异，则要调整相应的房屋施工面积。应的房屋施工面积。房地产业普查培训不可销售面积：不可销售面积： 指标解释：指标解释：指报告期房地产公司指报告期房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积；竣工的用于拆迁还建的房屋面积；接受委托、定向开发建设，并收取接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的统建代建房一

118、定的管理费所建设的统建代建房屋竣工面积；竣工的学校、幼儿园、屋竣工面积；竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。建筑面积。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的指标设计目的： 反映公益性附属配套房屋及反映公益性附属配套房屋及非商品性房屋竣工交付情况。非商品性房屋竣工交付情况。指标来源：指标来源： 企业的工程部门，数据来源企业的工程部门，数据来源于房屋的预算及竣工验收报告。于房屋的预算及竣工验收报告。房地产业普查培训如何填报：如何填报： 见房屋竣工面积填报方法，关见房屋竣工面积填报方法，关键在于确定房屋建设性质和企业有键在于确定房屋建设性质

119、和企业有无权力销售。无权力销售。房地产业普查培训审核关系：审核关系：房屋竣工面积房屋竣工面积不可销售面积不可销售面积一般情况下，不可销售面积一般情况下，不可销售面积0 0房地产业普查培训注意事项：注意事项： 一般情况下，房地产开发企业一般情况下，房地产开发企业承担承担“拆迁还建拆迁还建”、“统建代建统建代建”均为定向非销售行为，仅代为建设均为定向非销售行为，仅代为建设管理；若管理；若“拆迁还建拆迁还建”采用货币化采用货币化形式，房地产开发形式，房地产开发“为卖而建为卖而建”，则不应作为不可销售面积。则不应作为不可销售面积。房地产业普查培训住宅竣工套数：住宅竣工套数： 指标解释：指标解释： 指报

120、告期内按照设计要求已指报告期内按照设计要求已全部完工，经验收合格，达到住全部完工，经验收合格，达到住人或使用条件的正式交给开发公人或使用条件的正式交给开发公司的成套住宅数量司的成套住宅数量( (以设计图纸为以设计图纸为准准) )。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映住宅可以入住的数量，反映住宅可以入住的数量，便于计算套均面积。便于计算套均面积。指标来源：指标来源： 企业的工程部门，数据来源企业的工程部门，数据来源于房屋的预算及竣工验收报告。于房屋的预算及竣工验收报告。房地产业普查培训如何填报：如何填报： 与房屋竣工面积填报的方法与房屋竣工面积填报的方法相同。相同。

121、房地产业普查培训审核关系：审核关系：有住宅竣工，就应有住宅竣工套数有住宅竣工，就应有住宅竣工套数房地产业普查培训注意事项：注意事项： 1 1、只有住宅品种有套数，非、只有住宅品种有套数，非住宅品种没有套数。住宅品种没有套数。 2 2、住宅竣工面积与住宅竣工、住宅竣工面积与住宅竣工套数之比不能出现奇大奇小。套数之比不能出现奇大奇小。房地产业普查培训竣工房屋价值：竣工房屋价值： 房地产业普查培训房地产业普查培训 指标解释：指标解释： 指在报告期内竣工房屋本身的指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋的价值一般按建造价值。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。房屋设计和预算规定的内容

122、计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，的购置和安装费工程的建筑价值，的购置和安装费用；用；房地产业普查培训 也包括作为房屋建筑组成部分而也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备列入房屋建筑工程预算内的设备( (如如电梯、通风设备等电梯、通风设备等););不包括厂房内的不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造；办公和生活用工艺设备基础的建造；办公和生活用家具的购置等费用；购置土地的费用；家具的购置等费用；购置土地的费用；迁

123、移补偿费和场地平整的费用及城市迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。竣工房屋价值一般按建设配套投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。结算价格计算。房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映建造完成的房屋价值，观察房反映建造完成的房屋价值，观察房屋建造的单位价格。屋建造的单位价格。房地产业普查培训指标来源：指标来源： 企业的工程部门，数据来源企业的工程部门，数据来源于工程预算最后确定的结算价格于工程预算最后确定的结算价格形成的造价。形成的造价。如何填报：如何填报： 与房屋竣工面积的填报方法与房屋竣工面积的填报方法相同。相同。房地产业普查培训审核关系：审核关系：本年新增固定资产本年

124、新增固定资产竣工房屋价值竣工房屋价值房屋竣工面积房屋竣工面积竣工房屋价值竣工房屋价值0 0 房地产业普查培训注意事项：注意事项： 由于竣工价值仅指在报告期内由于竣工价值仅指在报告期内竣工房屋本身的建造价值，不含购竣工房屋本身的建造价值，不含购置土地的费用和迁移补偿费、场地置土地的费用和迁移补偿费、场地平整的费用及城市建设配套投资，平整的费用及城市建设配套投资，一般情况下，竣工房屋价值应小于一般情况下，竣工房屋价值应小于本年新增固定资产，否则，无法观本年新增固定资产，否则，无法观察房屋建造的单位价格。察房屋建造的单位价格。房地产业普查培训出租房屋面积：出租房屋面积： 指标解释：指标解释： 指在报

125、告期期末房屋开发单指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。位出租的商品房屋的全部面积。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映房地产开发企业不销反映房地产开发企业不销售而采用出租形式，经营商品房售而采用出租形式，经营商品房屋的情况。屋的情况。指标来源：指标来源： 企业的经营部门，数据来企业的经营部门，数据来源于企业内部经营报表。源于企业内部经营报表。房地产业普查培训如何填报：如何填报： 报告期末开发企业正在出报告期末开发企业正在出租的商品房屋全部面积，不管租用租的商品房屋全部面积，不管租用期限长短。期限长短。房地产业普查培训注意事项：注意事项： 该指标是时

126、点指标，不能在年该指标是时点指标，不能在年度内、外反复相加。度内、外反复相加。房地产业普查培训商品房销售面积：商品房销售面积： 指标解释：指标解释： 指报告期内出售商品房屋的指报告期内出售商品房屋的合同总面积合同总面积( (即双方签署的正式买即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积卖合同中所确定的建筑面积) )。由。由现房销售建筑面积和期房销售建筑现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。面积两部分组成。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映房地产开发企业生产成反映房地产开发企业生产成果的数量指标。果的数量指标。指标来源：指标来源： 企业的销售部门，数据来源企

127、业的销售部门，数据来源于企业销售月报表。于企业销售月报表。房地产业普查培训如何填报：如何填报： 房地产开发企业统计人员在建房地产开发企业统计人员在建立统计网络时，除工程、财务部门立统计网络时，除工程、财务部门外，还要包括销售部门，前两部门外，还要包括销售部门，前两部门负责上报房地产开发投入部分的原负责上报房地产开发投入部分的原始资料，销售同财务部门负责上报始资料，销售同财务部门负责上报房地产开发产出部分的原始资料；房地产开发产出部分的原始资料；房地产业普查培训 在销售部门的销售月报表中，应在销售部门的销售月报表中，应做好符合统计分组要求的数量、品质做好符合统计分组要求的数量、品质标志分组，如：

128、标志分组，如：9090平方米以下、经济平方米以下、经济适用房、期房等，统计人员根据销售适用房、期房等，统计人员根据销售月报表，填上报报表的有关内容。月报表，填上报报表的有关内容。房地产业普查培训审核关系：审核关系：商品房销售面积商品房销售面积= =现房销售面积现房销售面积 + +期房销售面积期房销售面积商品房销售面积商品房销售面积商品房销售额商品房销售额0 0 房地产业普查培训注意事项：注意事项： 1 1、依据建设部门规定，住宅中、依据建设部门规定，住宅中2.22.2米以上阁楼作为销售面积。米以上阁楼作为销售面积。 2 2、住宅中作为人防用、不住人、住宅中作为人防用、不住人的地下室不能作为销售

129、面积。的地下室不能作为销售面积。房地产业普查培训其中其中: :现房销售面积：现房销售面积： 指标解释：指标解释： 是指在报告期内正式签订买卖是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。建筑面积。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映现房交易数量、结构及在反映现房交易数量、结构及在商品房销售中的比重。商品房销售中的比重。指标来源：指标来源： 与商品房销售面积统计相同。与商品房销售面积统计相同。如何填

130、报：如何填报： 见商品房销售面积填报方法。见商品房销售面积填报方法。房地产业普查培训审核关系：审核关系：商品房销售面积商品房销售面积现房销售面积现房销售面积现房销售面积现房销售面积现房销售额现房销售额0 0 房地产业普查培训注意事项：注意事项： 现房是指已经竣工达到入住条现房是指已经竣工达到入住条件的商品房屋，现房销售与普通商件的商品房屋，现房销售与普通商品销售形式相同。品销售形式相同。房地产业普查培训其中、期房销售面积：其中、期房销售面积： 指标解释：指标解释：是指在报告期内正式是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包交付使

131、用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。房销售建筑面积。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 区别于前三个指标，反映附属配区别于前三个指标，反映附属配套房屋投资额。套房屋投资额。指标来源：指标来源： 与商品房销售面积统计相同。与商品房销售面积统计相同。如何填报：如何填报： 见商品房销售面积填报方法。见商品房销售面积填报方法。房地产业普查培训审核关系：审核关系：商品房销售面积商品房销售面积期房销

132、售面积期房销售面积期房销售面积期房销售面积期房销售额期房销售额0 0 房地产业普查培训注意事项：注意事项： 期房销售面积数据在年度内期房销售面积数据在年度内发生退房或因竣工而调整面积，发生退房或因竣工而调整面积，可以进行调整，跨年度则不再调可以进行调整，跨年度则不再调整上期或减少本期数据。整上期或减少本期数据。房地产业普查培训商品房销售额：商品房销售额： 指标解释：指标解释： 指报告期内出售商品房屋的合指报告期内出售商品房屋的合同总价款同总价款( (即双方签署的正式买卖即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价合同中所确定的合同总价) )。该指。该指标与商品房销售面积同口径，由现标与商品房销售

133、面积同口径，由现房销售额和期房销售额两部分组成。房销售额和期房销售额两部分组成。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映房地产开发企业生产成果的价反映房地产开发企业生产成果的价值量指标。值量指标。指标来源：指标来源： 企业的销售部门，数据来源于企业企业的销售部门，数据来源于企业销售月报表。销售月报表。如何填报：如何填报： 与商品房销售面积填报方法一致。与商品房销售面积填报方法一致。房地产业普查培训审核关系：审核关系：商品房销售额商品房销售额= =现房销售额现房销售额 + +期房销售额期房销售额商品房销售面积商品房销售面积商品房销售额商品房销售额0 0 房地产业普查培训

134、注意事项：注意事项： 商品房销售额不能直接取财务商品房销售额不能直接取财务预收款发生数，必须采用合同中所预收款发生数，必须采用合同中所确定的合同总价确定的合同总价房地产业普查培训其中：现房销售额：其中：现房销售额： 指标解释：指标解释： 指报告期内销售的已竣工商品指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款。包括现房销售房屋的合同总价款。包括现房销售前期预收的定金、预收款、首付款前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等款项。该及全部按揭贷款的本金等款项。该指标与现房销售面积同口径。指标与现房销售面积同口径。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映现房交易价值

135、量、结构及在商反映现房交易价值量、结构及在商品房销售中的比重。品房销售中的比重。指标来源：指标来源： 企业的销售部门，数据来源于企业企业的销售部门，数据来源于企业销售月报表。销售月报表。如何填报：如何填报： 与商品房销售面积填报方法一致。与商品房销售面积填报方法一致。房地产业普查培训审核关系：审核关系：商品房销售额商品房销售额现房销售额现房销售额现房销售面积现房销售面积现房销售额现房销售额0 0 房地产业普查培训其中：期房销售额：其中：期房销售额： 指标解释：指标解释： 指报告期内销售的正在建设指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。尚未竣工的商品房屋的合同总价款。包括预售房屋

136、前期预收的定金、预包括预售房屋前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本收款、首付款及全部按揭贷款的本金等项。该指标与期房销售面积同金等项。该指标与期房销售面积同口径。口径。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映期房交易价值量、结构及在商反映期房交易价值量、结构及在商品房销售中的比重。品房销售中的比重。指标来源：指标来源： 企业的销售部门，数据来源于企业销企业的销售部门，数据来源于企业销售月报表。售月报表。如何填报：如何填报： 与商品房销售面积填报方法一致。与商品房销售面积填报方法一致。房地产业普查培训审核关系：审核关系：商品房销售额商品房销售额期房销售额期房

137、销售额期房销售面积期房销售面积期房销售额期房销售额0 0 房地产业普查培训商品住宅销售套数：商品住宅销售套数： 指标解释：指标解释： 指报告期内出售商品房屋合同指报告期内出售商品房屋合同中总的成套住宅数量中总的成套住宅数量( (即双方签署即双方签署的正式买卖合同中所确定的成套住的正式买卖合同中所确定的成套住宅数量宅数量) )。由现房销售套数和期房。由现房销售套数和期房销售套数两部分组成。销售套数两部分组成。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映销售成套住宅的数量，便于反映销售成套住宅的数量，便于计算销售套均面积。计算销售套均面积。指标来源：指标来源： 企业的销售部门

138、，数据来源于企企业的销售部门，数据来源于企业销售月报表。业销售月报表。如何填报：如何填报： 与商品房销售面积填报方法一致。与商品房销售面积填报方法一致。房地产业普查培训审核关系：审核关系：商品住宅销售套数商品住宅销售套数= =现房销售套数现房销售套数 + +期房销售套数期房销售套数有住宅销售面积，就应有住宅销售套数有住宅销售面积，就应有住宅销售套数房地产业普查培训注意事项：注意事项： 1 1、只有住宅有销售套数。、只有住宅有销售套数。 2 2、商品住宅销售面积与商品住、商品住宅销售面积与商品住宅销售套数之比不能出现奇大奇宅销售套数之比不能出现奇大奇小。小。房地产业普查培训其中：现房销售套数：其

139、中：现房销售套数： 指标解释指标解释: : 指报告期内销售的已竣工商指报告期内销售的已竣工商品房屋合同中总的成套住宅数量。品房屋合同中总的成套住宅数量。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 反映成套现房销售数量及在商品反映成套现房销售数量及在商品房销售套数中的比重。房销售套数中的比重。指标来源：指标来源： 与商品房销售套数相同。与商品房销售套数相同。如何填报：如何填报： 与商品房销售面积填报方法一致。与商品房销售面积填报方法一致。房地产业普查培训审核关系：审核关系：商品房销售套数商品房销售套数现房销售现房销售有现房住宅销售，应有现房销售套数有现房住宅销售，应有现房销售套

140、数房地产业普查培训其中：期房销售套数：其中：期房销售套数： 指标解释指标解释: : 指报告期内销售的正在建设尚指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋合同中总的成套未竣工的商品房屋合同中总的成套住宅数量。住宅数量。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 区别于前三个指标，反映附属配区别于前三个指标，反映附属配套房屋投资额。套房屋投资额。指标来源：指标来源： 反映成套期房销售数量及在商品反映成套期房销售数量及在商品房销售套数中的比重。房销售套数中的比重。如何填报：如何填报： 与商品房销售套数相同。与商品房销售套数相同。房地产业普查培训审核关系：审核关系：商品房销售套数商品

141、房销售套数期房销售套数期房销售套数有期房销售，就应有期房销售套数。有期房销售，就应有期房销售套数。房地产业普查培训空置面积：空置面积： 指标解释指标解释: : 指报告期末已竣工的可指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。司自用及周转房等不

142、可销售或出租的房屋面积。房地产业普查培训 按照商品房空置时间的长短可按照商品房空置时间的长短可以划分为空置一年以下、空置一到到以划分为空置一年以下、空置一到到三年（含一年）和空置三年以上（含三年（含一年）和空置三年以上（含三年）。空置时间在一年以内的为待三年）。空置时间在一年以内的为待销商品房；空置时间在一年到三年销商品房；空置时间在一年到三年（含一年）的为滞销商品房；空置时（含一年）的为滞销商品房；空置时间在三年以上（含三年）的为积压商间在三年以上（含三年）的为积压商品房。品房。房地产业普查培训房地产业普查培训指标设计目的：指标设计目的： 空置面积是一个衡量房地产开空置面积是一个衡量房地产开

143、发景气度的重要指标，反映房地产发景气度的重要指标，反映房地产开发提供的存量，也是国内外研究、开发提供的存量，也是国内外研究、计算空置率的关键指标。计算空置率的关键指标。房地产业普查培训指标来源：指标来源： 与商品房销售面积统计相与商品房销售面积统计相同。同。如何填报：如何填报： 与商品房销售面积填报方与商品房销售面积填报方法一致。法一致。房地产业普查培训审核关系：审核关系：空置面积空置面积空置面积空置面积空置空置空置空置1-31-31-31-3年（含年（含年（含年（含1 1 1 1年）年）年）年） + + + +空置空置空置空置3 3 3 3年以上（含年以上（含年以上（含年以上（含3 3 3

144、3年）年）年）年）房地产业普查培训注意事项：注意事项： 1 1、空置面积不因投资结束而、空置面积不因投资结束而结束，只要有空置面积，就要结束，只要有空置面积，就要一直结转到下一个报告期。一直结转到下一个报告期。 2 2、空置面积的年份时间采用、空置面积的年份时间采用日历月数，即满日历月数，即满1212个月为空置个月为空置一年，以此类推。一年，以此类推。房地产业普查培训全部销售过程案例： 2007年，某房地产开发企业开发建设富丽山庄小区，5幢住宅已竣工，建设中的5幢住宅、1幢办公楼、1幢商业营业用房以及车库获得预售许可证，实现销售面积分别为5幢竣工住宅30000平方米、预售住宅20000平方米，

145、办公楼3000平方米、商业营业用房3000平方米、车库300平方米；销售合同总价分别为，5幢竣工住宅18000万元、预售住宅12000万元，办公楼2400万元、商业营业用房4500万元、车库150万元；销售住宅套数分别为5幢竣工住宅300套、预售住宅200套； 5幢竣工住宅空置20000平方米（满12个月）。具体填报如下：房地产业普查培训商品房屋销售面积商品房屋销售面积 56300 56300平方米平方米 其中：住宅其中：住宅 50000 50000平方米平方米 办公楼办公楼 3000 3000平方米平方米 商业营业用房商业营业用房 3000 3000平方米平方米 其他其他 300 300平方

146、米平方米1 1、现房销售面积、现房销售面积 30000 30000平方米平方米 其中：住宅其中：住宅 30000 30000平方米平方米 办公楼办公楼 0 0平方米平方米 商业营业用房商业营业用房 0 0平方米平方米 其他其他 0 0平方米平方米2 2、期房销售面积、期房销售面积 26300 26300平方米平方米 其中：住宅其中：住宅 20000 20000平方米平方米 办公楼办公楼 3000 3000平方米平方米 商业营业用房商业营业用房 3000 3000平方米平方米 其他其他 300 300平方米平方米房地产业普查培训商品房销售额商品房销售额 37050 37050万元万元 其中：住宅

147、其中：住宅 18000 18000万元万元 办公楼办公楼 2400 2400万元万元 商业营业用房商业营业用房 4500 4500万元万元 其他其他 150 150万元万元1 1、现房销售额、现房销售额 18000 18000万元万元 其中：住宅其中：住宅 18000 18000万元万元 办公楼办公楼 0 0万元万元 商业营业用房商业营业用房 0 0万元万元 其他其他 0 0万元万元2 2、期房销售面积、期房销售面积 19050 19050万元万元 其中：住宅其中：住宅 12000 12000万元万元 办公楼办公楼 2400 2400万元万元 商业营业用房商业营业用房 4500 4500万元万元 其他其他 150 150万元万元房地产业普查培训商品住宅销售套数商品住宅销售套数 500 500 套套 其中：现房销售套数其中：现房销售套数 300 300 套套 期房销售套数期房销售套数 200 200 套套空置面积空置面积 20000 20000平方米平方米 其中：空置其中：空置1-31-3年（含年（含1 1年）年） 20000 20000平方米平方米房地产业普查培训