建筑工程定额与预算讲义PPT

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1、建筑工程建筑工程定额定额与与预算预算 精精精精 益益益益 求求求求 精精精精 学学学学 以以以以 致致致致 用用用用 第十章 建筑面积计算学习目的学习目的:掌握建筑面积计算规则掌握建筑面积计算规则,并学会各类计算面积的方法。并学会各类计算面积的方法。难点重点难点重点: 建筑面积计算规则应用。建筑面积计算规则应用。一.建筑面积的概念n概念概念:建筑面积亦称建筑展开面积建筑面积亦称建筑展开面积,是建筑各层面积的总是建筑各层面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。n使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使

2、用的净面积之和用的净面积之和n辅助面积是建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活辅助面积是建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和所占净面积之和n结构面积是建筑各层平面中的墙、柱等结构所占面积结构面积是建筑各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和之和二.建筑面积的作用n是重要的管理指标n重要的技术指标n重要的经济指标n重要的计算依据n因此建筑面积是技术经济指标的技术基础因此建筑面积是技术经济指标的技术基础,对全面控制建设工程造对全面控制建设工程造价有重要的意义。价有重要的意义。设计方案比较时常用三个系数K1=使用面积使用面积/建筑面积建筑面积K2=辅助面积辅助面积/建筑面积建筑面积K3=结构

3、面积结构面积/建筑面积建筑面积三、有关规定n中华人民共和国建设部颁发的中华人民共和国建设部颁发的建筑工程建筑建筑工程建筑面积计算规范面积计算规范规定了建筑面积的计算方法，规定了建筑面积的计算方法，主要包括三方面：主要包括三方面：n计算全部建筑面积的范围和规定；计算全部建筑面积的范围和规定；n计算部分建筑面积的范围和规定；计算部分建筑面积的范围和规定；n不计算建筑面积的范围和规定。不计算建筑面积的范围和规定。四、多方面考虑n尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。n通过建筑面积计算的规定，简化了建筑面积过程。五、计算规则n.1单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符

4、合下列规定:n单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算其面积。不足不足2.20m者应计算/2面积。n利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积。1.2-2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.解读n单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房n强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。na*b(外墙外边尺寸，不含勒脚)解读n利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位（举例，图）n单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。n高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离。LBS=B*L 突出

5、外墙的柱、垛、台阶、无柱雨棚等不计建筑面积。例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4 m，其建筑面积为：S(40.00 + 0.24)(15 + 0.24)613.26 (m)单层建筑面积示意图单层建筑面积示意图5.2单层建筑物内设有局部楼层者n局部楼层的二层及二层以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。解读n单层建筑内设有部分楼层的例题n本规定没有说不算建筑面积的部分,可以理解为局部楼层层高一般不会低于1.2m例：图例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面示为设

6、有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高和剖面图，二层层高h2=2.7 m，其建筑面，其建筑面积为：积为： Sl lb 设有局部楼层的单层建筑物图设有局部楼层的单层建筑物图 5.3多层建筑物n首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;n二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。n层高在2.20m及以上者计算全面积;n层高不足2.20m者计算1/2面积。5.3多层建筑物n多层建筑坡层顶内和场馆看台下,当设计加以利用时,净高超过2.1m的部位应计算全面积;n净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积.n当设计不利用或室内净高不足1.2m不应计算面积.解读n明确规定了外墙上的抹灰厚度或装

7、饰材料厚度不能计入建筑面积n二层及以上楼层是指,不可能各层的平面布置不同,面积也不同,因此要分层计算.n多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算n多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间,设计加以利用时,应按其净高度确定其面积的计算;设计不利用的空间,不应计算建筑面积.(例题P84图9-4)5.4 地下室n地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。解读n地下室采光井是为了满足地下室的采光和通

8、风要求设置的地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。采光井采光井防潮层保护墙防潮层保护墙地下室地下室出入口出入口5.5建筑物吊脚架空层、深基础架空层n建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位计算全面积;层高不足2.20m的部位计算1/2面积。n设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算。设计不利用的深基础架空层坡、底吊脚架空层、多层建筑破屋顶内场、馆看台下的空间不应计算面积。解读n建于坡地的建筑物吊脚架空层示意图见P85图9-6n层高在2.2m的及以上的吊脚架空层可以设计用来作为一个房间使

9、用.n深基础架空层2.2m及以上层高时,可以设计来作为安装设备或做储藏间使用.n 深基础做架空层深基础做架空层 利用吊脚设置架空层利用吊脚设置架空层5.6建筑物的门厅、大厅n按一层计算建筑面积。n门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。n回廊层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。解读n门厅、大厅内设有回廊是指建筑物大厅、门厅的上部四周向大厅、门厅中间挑出的走廊。见P86图9-7n宾馆大会堂教学楼等大楼内的门厅或大厅,往往要占建筑物的二层或二层以上的层高,这时也只能计算一层面积.n层高不足2.2m者应计算1/2面积,应该指回廊层高可能出现的情况.（3

10、 3）门厅、大厅设有回廊时，按自然层的水平投影增计。）门厅、大厅设有回廊时，按自然层的水平投影增计。5.7建筑物间有围护结构的架空走廊建筑物间有围护结构的架空走廊n应按其围护结构外围水平面积计算。n层高在2.20m及以上者计算全面积;n层高不足2.20m者计算1/2面积。n有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。n解读解读n架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。（见P86图9-8）5.8立体书库、立体仓库、立体车库立体书库、立体仓库、立体车库n立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算;n有结构层的应按其结构层分别计算。n层高在

11、2.20m及以上者计算全面积;n层高不足2.20m者计算1/2面积。解读n计算规范对以前的计算规则进行了修订，增加了立体车库的面积计算。n立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构，均按有结构层，应区分不同的层高确定建筑物计算的范围。n改变了以前按书架层和货架层计算面积的规定。n立体书库建筑面积计算（87图9-9）图书馆的书架，按书架层计算建筑面积。图书馆的书架，按书架层计算建筑面积。5.9围护结构的舞台灯光控制室n有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。n层高在2.20m及以上者计算全面积;n层高不足2.20m着计算1/2面积。解读n如果舞台灯光控制室有围护结构且只

12、有一层,那么就不能另外计算面积.因为整个舞台的面积计算已包含了该灯光控制室的面积.5.10落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊n建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。n层高在2.20m及以上者计算全面积;n层高不足2.20m者计算1/2面积。n有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。解读n落地橱窗是指突出外墙面，根基落地的橱窗。n门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。(见图9-10)n挑廊是指建筑物外墙的水平交通空间(见图9-11)n檐廊是看挑出建筑物外墙的水平交通空间(见图9-12)有围护结构的有围

13、护结构的门斗、眺望间门斗、眺望间 有顶盖的走廊、檐廊有顶盖的走廊、檐廊5.11场馆看台n有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算。n场馆实际上指”场”(如足球场网球场等)看台上有永久性顶盖部分.n馆应是指有永久性顶盖和围护结构的,应按单层或多层建筑相关规定计算面积.5.12楼梯间、水箱间、电梯机房n建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。解读n如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时,应按坡顶的相关规定计算面积.n单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱,不计算面积.n建筑物屋顶水箱间,电梯机房

14、见示意图9-13.例：如图例：如图所示是有围护结构的楼梯间，层高为所示是有围护结构的楼梯间，层高为2. 1m，其建筑面积为：，其建筑面积为： S1/2(ab) 屋面上有围护结构的楼梯间屋面上有围护结构的楼梯间 5.13不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物n设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底版面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。解读n设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体(见图9-14).n若遇有向建筑物内倾斜的墙体,应视为坡屋面,应按坡屋顶的有关规定计算面积.5.14室内楼梯间、

15、电梯间、垃圾道n建筑物内的室内楼梯间、电梯间、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱按建筑物的自然层计算。电梯井电梯井自然层自然层解读n室内楼梯间的面积计算,应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算,合并在建筑物面积内.n若遇跃层建筑,其共用的室内楼梯应按自然层计算面积,上下两错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积.图9-15n电梯井是指安装电梯用的垂直通道.图9-16例题n提升井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。n垃圾道是写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。n管道井是宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。解读n由于这些井道布

16、置在建筑物内部,其建筑面积已包含在整体建筑物的建筑面积之内,一般无须另行计算。若这些井道间附在主体墙之外,则应按楼层层数计算建筑面积。5.15雨蓬n雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。解读n雨蓬均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划分.上述规定不管雨篷是否有柱或无柱,计算应一致.n有柱的雨篷、无柱的雨篷、独立柱的见P91图9-75.16室外楼梯n有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。解读n室外楼梯,最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷,上层楼梯不计算面积;n上层楼梯可视为下层楼梯的永久性

17、顶盖,下层楼梯应计算面积.n见P91图9-195.17 阳台n建筑物的阳台不论其形式如何,均应按其水平投影面积的1/2计算。解读n建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积.n挑阳台、凹阳台示意图P92图9-20 、9-215.18车棚、货棚、站台、加油站、收费站等n有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。解读n车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算,不以柱来确定面积,而依据顶盖的水平投影面积计算面积.n在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面

18、积。n站台示意图见92图9-22 单排柱的车棚、站台单排柱的车棚、站台5.19高低联跨的建筑物n高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部 通时,其变形缝应计算在低跨面积内.解读n高低联跨的建筑物示意图P93图9-23n建筑面积计算示例例：图示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：高跨面积：SB1L 低跨面积：SB2L (高跨为边跨时) S(B2+B3)L (高跨为中跨时) 其中为建筑物的长度。 高低连跨单层建筑物剖面图高低连跨单层建筑物剖面图5.20以幕墙作为围护结构的建筑物n以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。n围护性幕墙是指直接作为外墙

19、起围护作用的幕墙5.21建筑物外墙外侧有保温隔热层n建筑物外墙外侧有保温隔热层有,应按保温隔热层外边线计算建筑面积.5.22建筑物内的变形缝n建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。解读n暴露在建筑物内只可以看得见的变形缝.n示意见P94图9-24六、不计算建筑面积的范围n6.1、建筑物的通道n建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)，不应计算建筑面积。n示意见94图9-256.2设备管道夹层n建筑物内的设备管道夹层不应计算建筑面积.n高层建筑的宾馆写字楼等,通常在建筑物高度的中间部分设置管道及设备层,主要集中放置水、暖、电、通风管道及设备.见P95图9-276.3建筑物内单层房间、舞

20、台及天桥等n建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等不应计算建筑面积。6.4屋顶花架、露天游泳池等n屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等不应计入建筑面积。6.5操作、上料平台等n建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台不应计算建筑面积。n见95图9-286.6勒脚、附墙柱、垛等n勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m以内的雨篷以及与建筑物内不相连的装饰性阳台、挑廊等不应计算建筑面积。n附墙柱、垛见96图9-29n飘窗见96图9-306.7无顶盖架空走廊和检修梯等n无永久性顶盖的

21、架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯等不应计算建筑面积n室外爬梯见96图9-316.8自动扶梯等n自动扶梯、自动人行道不应计算建筑面积。n自动扶梯（斜步道滚梯） ，除两端固定在楼层板或梁上面之外，扶梯本身属于设备，为此，扶梯不应计算建筑面积。n自动人行道（水平步道滚梯）属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。六、建筑面积计算规则思考题1、高低联跨的单层建筑物怎样分别计算建筑面积? 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积时，高低跨公用的柱子计算在高跨的建筑物建筑面积内。2、台下悬挑壁柜如何计算建筑面积?建筑物二层以上的外墙外围面积有几种宽度，窗台以下外墙面以外做壁柜高o

22、.9m，柜挑出外墙面宽o.8m，柜顶为捣制挑窗台，台中立窗，窗离外墙面0.4m，窗顶为捣制雨篷，宽同窗台，雨篷上为外墙，与窗台下外墙对齐。上述情况的外墙外围面积应以雨篷以上的外墙外围面积计算，壁柜和窗边的外围面积均不能作为外墙外围面积。3、地下室出人口及地铁站出人口怎样计算建筑面积?n层高小于2.2m的地下室，不能计算建筑面积。地下室出人口以及地铁车站出入口应计算面积，计算后并入建筑物或地铁等有关的建筑面积内。4、架空深基础加以利用时，建筑面积怎样计算?用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2m时，按四周有围护结构外墙外围面积计算，当外墙为斜坡时，按平均中线计算。n 架空层层高2.2m，但不

23、做地面及围护结构墙体，不设楼梯的不计算建筑面积。n 例1某体育馆看台下设置办公室，层高超过2.2m的应按围护结构外围面积来计算建筑面积。n 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用，且高度超过2.2m，但没有围护结构时，不计算建筑面积。5、大厅上二楼回廊的楼梯怎样计算建筑面积?n大厅内直接上二楼回廊的楼梯，应按水平投影面积计算建筑面积。n旋转楼梯上二楼回廊，不论旋转几圈，均按旋转一周的水平投影面积计算建筑面积。 采光天井无屋盖的，不计算建筑面积，有屋盖的，无论天井多高，均按一层天井的结构围护计算建筑面积。n室内的休息平台挑出外墙外边线时，按其投影面积计算建筑面积；其工程量应与楼梯段的水平投影面积合并计算工程量。n 例1电梯机房由屋面平台进出，高差不大需设置踏步时，该踏步不计算建筑面积；高差较大儒设置梯梯时，该楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。6、采光天井怎样计算建筑面积?（三）其他（三）其他1.1.建筑物与构筑物连接成一体，属建筑物部分按上述第建筑物与构筑物连接成一体，属建筑物部分按上述第一、二条规定计算。一、二条规定计算。2.2.本规则适合于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如本规则适合于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。