《通化市锦绣家园-门市投资招商分析.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《通化市锦绣家园-门市投资招商分析.ppt(15页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、通化锦绣家园-门市招商投资分析2013年9月1日通化市大通房地产开发有限公司,2004年9月成立,注册资本5000万元,公司地址:通化市东昌路69号。公司秉承以“锦绣家园”为始,打造通化地产精品,力争成为构建和谐、诚信社会,繁荣通化地方经济的领跑者。 小区住宅现已基本售完,还有部分门市,车库,陪读公寓在售,住宅入住率高达95%。在这里居住着约8000人的生活理念该项目占地7.6万平方米,共建有37栋住宅楼,其中,门市40-280平方米不等。主打面积40平,60平,80平方小面积。因开发拿地早,成本低,价格占据通化市价格占据通化市门市价市价值洼地。洼地。通化锦绣家园开发商介绍通化锦绣家园开发商介
2、绍锦绣家园,位于通化市黄金地段,紧邻通化市第一中学,外国语小学,薄利连锁超市,菜市场等,周边配套齐全。这里交通十分便利,离市中心百货大楼,凯威只要五分钟。周边都是成熟的商业街区,这里有三大小区,光复路延伸到环城路后,上面还会开发住宅区,将来这里的人流量特别大。通化市第一中学始建于始建于1946年。年。1958年被评为吉林省重年被评为吉林省重点高中;学校现有教学班点高中;学校现有教学班48个,在校学生个,在校学生2860人,教人,教职工职工224人。其中有特级教师人。其中有特级教师2人,高级教师人,高级教师70人,国人,国家、省、市级学科带头人和骨干教师家、省、市级学科带头人和骨干教师28人,具
3、有研究人,具有研究生学历生学历20人。学校占地面积人。学校占地面积53000平方米,教学楼、平方米,教学楼、图书办公楼、综合实验楼、宿舍楼、艺术楼、餐饮中图书办公楼、综合实验楼、宿舍楼、艺术楼、餐饮中心、体育馆等建筑面积心、体育馆等建筑面积38381平方米,绿化面积平方米,绿化面积8000平方米。经过近几年的大量投入,学校的教学设备不平方米。经过近几年的大量投入,学校的教学设备不断更新,跨入全地区一流行列。断更新,跨入全地区一流行列。 锦绣家园沙盘展示通化市第一中学部分实景展示:前台酒吧小区生态大门在这里,我们缺的是,文化用品商店,在这里,我们缺的是,文化用品商店,餐饮店,综合商店,饭店(小饭
4、桌),餐饮店,综合商店,饭店(小饭桌),辅导班等等,辅导班等等,外国语小学:众多高级教师进驻,去年开始招生,现已全部招完。千余师生进驻,带动周边商业空缺。有人说过,这个世界上,女人和孩子的钱是最好赚的,我坚信这一点锦绣家园锦绣家园门市门市投资分析投资分析:门市面积销售单价总房款结构投资回报分析未来项目规划40.31平米5980元241054元单一层框架以最低1000元每月计算,一年是12000元。也就是说20年回本,按照国际惯例,租金每年上涨10%,门市增值10%计算,这套门市每年回报率20%,也就是说5年即可回本。根据相关人士介绍,第一中学到外国语小学这条路,规划为文萃路,这里还有未开发地块
5、,政府正在招商,根据地块测算,未来可以建规模为50栋楼住宅,适合一万人居住。两室一厅,南北通透63.04平米6880元433715元单一层框架根据通化市3年前门市价格计算,通化市门市用不上5年,3年已经翻番。 24万您即可拥有一间门市房。这个价格在通化只能买一间60平米的毛坯住宅,或者一个30平方米的车库。当然你也可以选折买一辆广本车。根据现场实地考察,40平米门市现有三个用途:1,做生意,。2,做陪读公寓居住。3,做车库,可以停2台车。从上表就可以看出:从上表就可以看出:锦绣家园锦绣家园车库车库投资分析投资分析:车库面积销售单价总房款结构车库优点通化车库概况21.26平米5900元12543
6、4元框架免交取暖费,靠二楼地热余温即可。总价低,适合投资,自用。根据小区内住宅户数与车库之比约12:1,而在其他城市要达到1:1,所以升值潜力无限。根据周边车库价格衡量,均价都在7500元以上,有的甚至达到1万元每平米,而这里盖的早,成本低,只有这里可以买到这个价位。两室一厅,南北通透42.51平米4800元204048元框架可以停放两台车,另一位置可以出租,单价便宜。根据通化市3年前的价格和现在相比,这里的车库3年即可翻番,因为这里的价格给您预留了升值空间。这里车库这里车库 总价低,总价低,12万左右即可拥有自己的私家车库。万左右即可拥有自己的私家车库。 给您个建议给您个建议,车库将来升值潜
7、力无限,因为这两年小区里的私家车越来越多,车库越来越少,等您想买车库的时候,价格,位置都已经远去,通化的冬天,你知道的,从上表就可以看出:从上表就可以看出:锦绣家园锦绣家园陪读公寓陪读公寓投资分析投资分析:公寓面积销售单价总房款结构投资回报分析未来前景41.14平米2890元130801元一室根据现在租金情况,每月可以租到700-900元(根据装修标准),以最低标准700元计算,一年是8400元。也就是说15年回本,再加上租金每年上涨和公寓每年增值计算,这套公寓大约5年左右即可回本。通化市第一高中,师生2860人,加上外国语小学师生近1000人,这里的学生就有3800多人,现在的家长,不舍得让
8、孩子多过一条马路,不想让孩子学习的时间都耽误在上学放学的路上,不想让孩子吃地沟油,想让孩子中午可以小睡一下等等,当然这一切,我们可以理解。两室一厅,南北通透61.082890元176521元可以做成两室不止为了自己的孩子,三年过后也可以出租给别的学生,一举两得。从上表就可以看出:从上表就可以看出:13万就可以投资一套陪读公寓,自用三年,过后出租,看您有没有这个万就可以投资一套陪读公寓,自用三年,过后出租,看您有没有这个眼光,我们来告诉你眼光,我们来告诉你该区域投资价值分析:实地案例分析:实地案例分析:有个客户,买了一套有个客户,买了一套60平米的小门市,现在做小饭桌生意,每天平米的小门市,现在
9、做小饭桌生意,每天30个学生吃饭,每月每人个学生吃饭,每月每人600元,每天两顿饭,平均每餐每人元,每天两顿饭,平均每餐每人10元标元标准,每月毛算是准,每月毛算是18000元,做的也非常轻松,不累。现在后悔当初元,做的也非常轻松,不累。现在后悔当初门市买小了。门市买小了。买门市投资,看的不是现在,要看后三年,否则等发展起来了,买门市投资,看的不是现在,要看后三年,否则等发展起来了,回头在来买,可能相中的那间已经没有了,价格也不是原来的价回头在来买,可能相中的那间已经没有了,价格也不是原来的价格了,到时后悔都来不及。门市的另一优点,公摊低(格了,到时后悔都来不及。门市的另一优点,公摊低(3%-
10、5%)左右,使用面积大,不像住宅,公摊最少左右,使用面积大,不像住宅,公摊最少15%,电梯楼更高,所以电梯楼更高,所以这样算起来,门市和住宅的价格差不多了。这样算起来,门市和住宅的价格差不多了。通化市最好的高中,老师加学生近通化市最好的高中,老师加学生近3000人,外国语小学,人,外国语小学,师生师生1000多人,这里有庞大的消费群体,这里的门市适合多人,这里有庞大的消费群体,这里的门市适合投资饭店,文化用品商店,学习补课班,舞蹈教室,钢琴投资饭店,文化用品商店,学习补课班,舞蹈教室,钢琴练习室,时尚餐饮店,汉堡店,冰吧,小饭桌等等。练习室,时尚餐饮店,汉堡店,冰吧,小饭桌等等。1地段升值潜力
11、2城镇化进程和速度3GDP和居民收入倍增计划4国家政策扶持5货币贬值,通货膨胀稳健房地产投资的核心要素:存入银行?利率太低,贬值啊!投资黄金?真跌啊炒股?心脏受不了啊。买保险?被忽悠了把钱抬出去?纯在不确定风险,往回要钱难啊。我们为什么要买门市房?1强大的保值增值能力2不动产,抗风险能力强3易于打理4回报高钱怎样才能不贬值呢?据国家统计局发布,楼市全面上涨!。不动产,好像是智慧的选择。既能保值,又能增值,睡大觉都能赚钱,一举两得。我们为什么要买不动产(一)城镇化:到2011年末,中国城镇化人口比重为51.27%,数量首次超过农村人口,其中有15个点是统计在城镇居民中的农民工,扣除之后,中国的城
12、镇化率是35%。至少从几十个国家,上百个国家来看,通常城市化率达到70%以上(欧洲80%以上,美国95%),中国距离这个时间还早,十八大后,确立2030年,中国城镇人口要达到70%,未来十几年新增城镇人口将达到4亿左右,这样会催生大量的消费需求。而做为商业的主体,门市房越来越受到众多人的追捧。城镇化的推动,加上户籍制度的改革,将让未来数亿人口进入城镇定居,而这样规模巨大的人口会带来巨大的消费,可以刺激内需。一线楼市基本达到了顶点,现在政府高层大力推进城镇化,每年将有几千万人进城,这是刚性需求,也是中小城镇发展商业门市的机遇。我们为什么要买不动产(二)货币超发据有关专家分析,这十年我们货币涨了多
13、少倍?5到6倍。不动产上涨了多少倍?5到6倍。货币超发是导致不动产上涨的主因之一。中国人民银行发布,截至2013年7月末,广义货币(M2)余额105.24万亿元,同比增长14.5%,也就是说货币每年按14.5%的速度增长。而同期GDP增长大约在7.5%,也就是说这50%是货币超发。而在2008年年末,该数据还不过47.52亿,仅用4年便实现倍增。我国的货币超发已经十分严重了。而伴随着国际印钱的冲动,尤其是美国QE3的推出,加大了世界的流动性,中国受影响颇大。最近房地产的价格上涨,尤其是香港,深圳等地,都是受其影响。热钱的进入会间接的影响房地产价格的上涨,带动新一轮的房价上涨。也就意味着钱越来越贬值,而我国投资领域不多,股票,黄金的不确定性,购买不动产,既可保值,又可增值。欢迎实地考察谢谢参观