《通化市锦绣家园-门市投资招商分析.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《通化市锦绣家园-门市投资招商分析.ppt（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、通化锦绣家园-门市招商投资分析2013年9月1日通化市大通房地产开发有限公司，2004年9月成立，注册资本5000万元，公司地址：通化市东昌路69号。公司秉承以“锦绣家园”为始，打造通化地产精品，力争成为构建和谐、诚信社会，繁荣通化地方经济的领跑者。 小区住宅现已基本售完，还有部分门市，车库，陪读公寓在售，住宅入住率高达95%。在这里居住着约8000人的生活理念该项目占地7.6万平方米，共建有37栋住宅楼，其中，门市40-280平方米不等。主打面积40平，60平，80平方小面积。因开发拿地早，成本低，价格占据通化市价格占据通化市门市价市价值洼地。洼地。通化锦绣家园开发商介绍通化锦绣家园开发商介
2、绍锦绣家园，位于通化市黄金地段，紧邻通化市第一中学，外国语小学，薄利连锁超市，菜市场等，周边配套齐全。这里交通十分便利，离市中心百货大楼，凯威只要五分钟。周边都是成熟的商业街区，这里有三大小区，光复路延伸到环城路后，上面还会开发住宅区，将来这里的人流量特别大。通化市第一中学始建于始建于1946年。年。1958年被评为吉林省重年被评为吉林省重点高中；学校现有教学班点高中；学校现有教学班48个，在校学生个，在校学生2860人，教人，教职工职工224人。其中有特级教师人。其中有特级教师2人，高级教师人，高级教师70人，国人，国家、省、市级学科带头人和骨干教师家、省、市级学科带头人和骨干教师28人，具
3、有研究人，具有研究生学历生学历20人。学校占地面积人。学校占地面积53000平方米，教学楼、平方米，教学楼、图书办公楼、综合实验楼、宿舍楼、艺术楼、餐饮中图书办公楼、综合实验楼、宿舍楼、艺术楼、餐饮中心、体育馆等建筑面积心、体育馆等建筑面积38381平方米，绿化面积平方米，绿化面积8000平方米。经过近几年的大量投入，学校的教学设备不平方米。经过近几年的大量投入，学校的教学设备不断更新，跨入全地区一流行列。断更新，跨入全地区一流行列。 锦绣家园沙盘展示通化市第一中学部分实景展示：前台酒吧小区生态大门在这里，我们缺的是，文化用品商店，在这里，我们缺的是，文化用品商店，餐饮店，综合商店，饭店（小饭
4、桌），餐饮店，综合商店，饭店（小饭桌），辅导班等等，辅导班等等，外国语小学：众多高级教师进驻，去年开始招生，现已全部招完。千余师生进驻，带动周边商业空缺。有人说过，这个世界上，女人和孩子的钱是最好赚的，我坚信这一点锦绣家园锦绣家园门市门市投资分析投资分析：门市面积销售单价总房款结构投资回报分析未来项目规划40.31平米5980元241054元单一层框架以最低1000元每月计算，一年是12000元。也就是说20年回本，按照国际惯例，租金每年上涨10%，门市增值10%计算，这套门市每年回报率20%，也就是说5年即可回本。根据相关人士介绍，第一中学到外国语小学这条路，规划为文萃路，这里还有未开发地块
5、，政府正在招商，根据地块测算，未来可以建规模为50栋楼住宅，适合一万人居住。两室一厅，南北通透63.04平米6880元433715元单一层框架根据通化市3年前门市价格计算，通化市门市用不上5年，3年已经翻番。 24万您即可拥有一间门市房。这个价格在通化只能买一间60平米的毛坯住宅，或者一个30平方米的车库。当然你也可以选折买一辆广本车。根据现场实地考察，40平米门市现有三个用途：1,做生意,。2，做陪读公寓居住。3，做车库，可以停2台车。从上表就可以看出：从上表就可以看出：锦绣家园锦绣家园车库车库投资分析投资分析：车库面积销售单价总房款结构车库优点通化车库概况21.26平米5900元12543
6、4元框架免交取暖费，靠二楼地热余温即可。总价低，适合投资，自用。根据小区内住宅户数与车库之比约12:1，而在其他城市要达到1：1,所以升值潜力无限。根据周边车库价格衡量，均价都在7500元以上，有的甚至达到1万元每平米，而这里盖的早，成本低，只有这里可以买到这个价位。两室一厅，南北通透42.51平米4800元204048元框架可以停放两台车，另一位置可以出租，单价便宜。根据通化市3年前的价格和现在相比，这里的车库3年即可翻番，因为这里的价格给您预留了升值空间。这里车库这里车库 总价低，总价低，12万左右即可拥有自己的私家车库。万左右即可拥有自己的私家车库。 给您个建议给您个建议，车库将来升值潜
7、力无限，因为这两年小区里的私家车越来越多，车库越来越少，等您想买车库的时候，价格，位置都已经远去，通化的冬天，你知道的，从上表就可以看出：从上表就可以看出：锦绣家园锦绣家园陪读公寓陪读公寓投资分析投资分析：公寓面积销售单价总房款结构投资回报分析未来前景41.14平米2890元130801元一室根据现在租金情况，每月可以租到700-900元（根据装修标准），以最低标准700元计算，一年是8400元。也就是说15年回本，再加上租金每年上涨和公寓每年增值计算，这套公寓大约5年左右即可回本。通化市第一高中，师生2860人，加上外国语小学师生近1000人，这里的学生就有3800多人，现在的家长，不舍得让
8、孩子多过一条马路，不想让孩子学习的时间都耽误在上学放学的路上，不想让孩子吃地沟油，想让孩子中午可以小睡一下等等，当然这一切，我们可以理解。两室一厅，南北通透61.082890元176521元可以做成两室不止为了自己的孩子，三年过后也可以出租给别的学生，一举两得。从上表就可以看出：从上表就可以看出：13万就可以投资一套陪读公寓，自用三年，过后出租，看您有没有这个万就可以投资一套陪读公寓，自用三年，过后出租，看您有没有这个眼光，我们来告诉你眼光，我们来告诉你该区域投资价值分析：实地案例分析：实地案例分析：有个客户，买了一套有个客户，买了一套60平米的小门市，现在做小饭桌生意，每天平米的小门市，现在
9、做小饭桌生意，每天30个学生吃饭，每月每人个学生吃饭，每月每人600元，每天两顿饭，平均每餐每人元，每天两顿饭，平均每餐每人10元标元标准，每月毛算是准，每月毛算是18000元，做的也非常轻松，不累。现在后悔当初元，做的也非常轻松，不累。现在后悔当初门市买小了。门市买小了。买门市投资，看的不是现在，要看后三年，否则等发展起来了，买门市投资，看的不是现在，要看后三年，否则等发展起来了，回头在来买，可能相中的那间已经没有了，价格也不是原来的价回头在来买，可能相中的那间已经没有了，价格也不是原来的价格了，到时后悔都来不及。门市的另一优点，公摊低（格了，到时后悔都来不及。门市的另一优点，公摊低（3%-
10、5%）左右，使用面积大，不像住宅，公摊最少左右，使用面积大，不像住宅，公摊最少15%,电梯楼更高，所以电梯楼更高，所以这样算起来，门市和住宅的价格差不多了。这样算起来，门市和住宅的价格差不多了。通化市最好的高中，老师加学生近通化市最好的高中，老师加学生近3000人，外国语小学，人，外国语小学，师生师生1000多人，这里有庞大的消费群体，这里的门市适合多人，这里有庞大的消费群体，这里的门市适合投资饭店，文化用品商店，学习补课班，舞蹈教室，钢琴投资饭店，文化用品商店，学习补课班，舞蹈教室，钢琴练习室，时尚餐饮店，汉堡店，冰吧，小饭桌等等。练习室，时尚餐饮店，汉堡店，冰吧，小饭桌等等。1地段升值潜力
11、2城镇化进程和速度3GDP和居民收入倍增计划4国家政策扶持5货币贬值，通货膨胀稳健房地产投资的核心要素：存入银行？利率太低，贬值啊！投资黄金？真跌啊炒股？心脏受不了啊。买保险？被忽悠了把钱抬出去？纯在不确定风险，往回要钱难啊。我们为什么要买门市房？1强大的保值增值能力2不动产，抗风险能力强3易于打理4回报高钱怎样才能不贬值呢？据国家统计局发布，楼市全面上涨！。不动产，好像是智慧的选择。既能保值，又能增值，睡大觉都能赚钱，一举两得。我们为什么要买不动产（一）城镇化：到2011年末，中国城镇化人口比重为51.27%，数量首次超过农村人口，其中有15个点是统计在城镇居民中的农民工，扣除之后，中国的城
12、镇化率是35%。至少从几十个国家，上百个国家来看，通常城市化率达到70%以上（欧洲80%以上，美国95%），中国距离这个时间还早，十八大后，确立2030年，中国城镇人口要达到70%，未来十几年新增城镇人口将达到4亿左右，这样会催生大量的消费需求。而做为商业的主体，门市房越来越受到众多人的追捧。城镇化的推动，加上户籍制度的改革，将让未来数亿人口进入城镇定居，而这样规模巨大的人口会带来巨大的消费，可以刺激内需。一线楼市基本达到了顶点，现在政府高层大力推进城镇化，每年将有几千万人进城，这是刚性需求，也是中小城镇发展商业门市的机遇。我们为什么要买不动产（二）货币超发据有关专家分析，这十年我们货币涨了多
13、少倍？5到6倍。不动产上涨了多少倍？5到6倍。货币超发是导致不动产上涨的主因之一。中国人民银行发布，截至2013年7月末，广义货币（M2)余额105.24万亿元，同比增长14.5%，也就是说货币每年按14.5%的速度增长。而同期GDP增长大约在7.5%，也就是说这50%是货币超发。而在2008年年末，该数据还不过47.52亿，仅用4年便实现倍增。我国的货币超发已经十分严重了。而伴随着国际印钱的冲动，尤其是美国QE3的推出，加大了世界的流动性，中国受影响颇大。最近房地产的价格上涨，尤其是香港，深圳等地，都是受其影响。热钱的进入会间接的影响房地产价格的上涨，带动新一轮的房价上涨。也就意味着钱越来越贬值，而我国投资领域不多，股票，黄金的不确定性，购买不动产，既可保值，又可增值。欢迎实地考察谢谢参观
