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1、空调加班及值班系统空调加班及值班系统空调加班及值班系统空调加班及值班系统 技术交流技术交流 中国中国 机械工业第三设计研究院机械工业第三设计研究院2024/7/目 录1. 1. 研发背景与目的研发背景与目的2. 2. 特点简介特点简介3. 3. 适用的项目类型适用的项目类型4. 4. 客户收益分析客户收益分析2024/7/281. 研发背景与目的研发背景与目的新客户新客户进入进入发现问题发现问题结果结果A A、加班没有空调争吵、投诉、抱怨忍受；A A、退租率上升；B B、物业空置率提高；C C、招租成本上升；D D、搬迁成本上升。新客户新客户进入进入客户退租客户退租发现发现空调问题空调问题“
2、双双 输输 ”1.1 问题一：写字楼空调现状写字楼空调现状写字楼空调现状写字楼空调现状B B、承担高昂的加班空调费用恶性循环恶性循环恶性循环恶性循环2024/7/281. 研发背景与目的研发背景与目的小微小微经营实体经营实体允许允许单独安装单独安装小型空调小型空调 经营实体经营实体变更变更 如：KTV、茶楼、酒吧、足疗、保健、夜总会、24小时超市、便利店、早餐店、夜宵店、冷饮店等 重复投资&破坏不断循环上演，几年下来，建筑外观基本被毁掉，商业物业加快贬值；失去对高端品牌的吸引力1.2 问题二：综合商业建筑综合商业建筑综合商业建筑综合商业建筑A A、重复投资；B B、浪费资源；C C、破坏建筑外
3、观；D D、噪音扰民等问题。不允许不允许单独安装单独安装小型空调小型空调 A A、丧失部分生意机会；B B、放慢资金回笼、资金成本上升；C C、经营业态单调、不利整体发展。2024/7/28 国际大品牌的最低运行冷负荷一般为30%； 国内品牌的最低运行冷负荷一般为50%； 变频机的最低运行冷负荷一般为1520%。 滑阀连续调节的，其最低运行冷负荷一般为20%； 柱塞分级调节的，其最低运行冷负荷一般为25%或33%； 甚至有的压缩机不能调节，靠多个机头分别启停来适应负荷变化。 最低运行冷负荷一般为5060%离心式离心式冷水机组冷水机组螺杆式螺杆式冷水机组冷水机组直燃型直燃型冷水机组冷水机组1.
4、研发背景与目的研发背景与目的1.3 原因分析原因分析 冷源设备都有冷源设备都有冷源设备都有冷源设备都有盲区盲区盲区盲区2024/7/28灵活调节灵活调节灵活调节灵活调节彻底解决中央空调彻底解决中央空调系统低负荷系统低负荷盲区盲区的的问题，实现问题，实现 0100%0100%全范围全范围覆盖覆盖1.4 1.4 研发目的研发目的保障运行保障运行保障运行保障运行任何时间、任何位任何时间、任何位置、任意面积的中置、任意面积的中央空调都能正常使央空调都能正常使用用1. 研发背景与目的研发背景与目的2024/7/28vv 空调值班加班专用系统（专利授权号：空调值班加班专用系统（专利授权号：ZL 20122
5、0468484.9ZL 201220468484.9） 2. 特点简介特点简介2024/7/28节能高效节能高效节能高效节能高效降低造价降低造价降低造价降低造价增加收入增加收入增加收入增加收入容易实施容易实施容易实施容易实施行业首创行业首创行业首创行业首创vv 空调值班加班专用系统（专利授权号：空调值班加班专用系统（专利授权号：ZL 201220468484.9ZL 201220468484.9） 无缝衔接无缝衔接无缝衔接无缝衔接2. 特点简介特点简介2024/7/28无级调节无级调节 0100%0100%调节调节覆盖盲区覆盖盲区无缝衔接无缝衔接 包含冷热量输出值及包含冷热量输出值及自控功能的
6、无缝衔接，自控功能的无缝衔接，可无人值守可无人值守超低负荷探测超低负荷探测 极端低负荷约为总负极端低负荷约为总负荷的千分之一，传统荷的千分之一，传统控制方法无法控制控制方法无法控制No.1No.3No.22. 特点简介特点简介2024/7/28自动关机自动关机 既要防止超低负荷下既要防止超低负荷下误关机，又要防止整误关机，又要防止整夜不关机夜不关机斜温层控制斜温层控制 提高蓄能装置效率的提高蓄能装置效率的有力措施有力措施专用新型蓄能容器专用新型蓄能容器 高效、低阻力、低能高效、低阻力、低能耗耗No.4No.6No.52. 特点简介特点简介2024/7/284. 别墅、高档公寓等，其低负荷在工作
7、日的白天5.有一小部分面积的使用时间与大楼主体不一致，例如：电影院在平时上午只开一个小放映厅、大剧院边上开了一个餐厅，甚至所有大型建筑的保安值班室、业务值班室等1. 写字楼、办公楼的加班情况是最突出的，尤其是商业写字楼2. 业态复杂，有的要通宵营业，有的要先于整个大盘开业3.工厂可以更加灵活地处理订单，根据市场情况任意安排加班，不必被空调系统拖后腿3. 适用的项目范围适用的项目范围2024/7/28 4.14.14.1 商业写字楼商业写字楼商业写字楼入驻率、续租率提高可承诺的可承诺的可承诺的可承诺的可承诺的可承诺的24h24h24h24h24h24h空调空调空调空调空调空调客户满意度上升销售价
8、、租金可提高招租成本、经营成本降低能耗、总运行成本降低1. 2. 3. 4.* 物业品质提高4. 客户收益分析客户收益分析2024/7/284. 客户收益分析客户收益分析4.2 4.2 自用办公楼自用办公楼ONEONETWOTWO满足企业加班工作的正常需求满足企业加班工作的正常需求改善员工工作条件，增强企业凝聚力改善员工工作条件，增强企业凝聚力THREETHREEFOURFOUR可根据企业需求调整办公室，不会因空调问题可根据企业需求调整办公室，不会因空调问题造成阻碍造成阻碍与其它方案相比，总投资、运行费用、年折旧与其它方案相比，总投资、运行费用、年折旧费用均下降费用均下降2024/7/284.
9、 客户收益分析客户收益分析空调加班及值班系统与变频多联机的综合比较空调加班及值班系统与变频多联机的综合比较（以30000写字楼为例） 常规中央空调常规中央空调常规中央空调常规中央空调+ +加班系统加班系统加班系统加班系统变频多联机变频多联机变频多联机变频多联机比较比较比较比较投资额投资额投资额投资额290元/*110%*30000=957万元450元/*30000=1350万元变频多联机贵393万元，高出41%41%机房价值机房价值机房价值机房价值（占地）（占地）（占地）（占地）常规机房280，值班系统20，折算为停车位计算价值： 300/35/车位*15万元/车位=129万元按标准层建筑面积
10、1200，每层需临窗机房15，按写字楼售价计算价值：2万元/*15*（30000/1200）=750万元机房出售价差621万元，占到显性成本的46%46%，而这种隐性成本往往被忽略能耗能耗能耗能耗主机COP.一般为5.15.7，含辅机、末端的系统能效比一般为3.84.3；大型系统更容易满足大型主机高效运行条件室外机一般采用COP.为3.63.7的高性价比机型，含室内机能耗、回油循环能耗、制冷剂管道超长损耗，系统能效比低于3.6；COP.高达4.64.7的室外机性价比很低，一般用量很少只要能解决运行盲区问题，常规大型中央空调系统的节能优势就能充分发挥出来，准确的能耗差值模拟过于复杂，此处只能定性
11、地认为变频多联机能耗较高噪声振动噪声振动噪声振动噪声振动噪声振动源大部分集中于地下层每个楼层都有噪声振动源常规系统易于集中处理，成本低维护保养维护保养维护保养维护保养点位少，且相对集中，但保养频率高点位多，分散，但保养频率低维护保养成本接近折旧成本折旧成本折旧成本折旧成本设计寿命20年，每年平均静态折旧：1122 / 20 = 56.1万元设计寿命15年，每年平均静态折旧： 1350 / 15 = 90万元变频多联机每年折旧比常规系统多34万元，高出约60%60%2024/7/284. 客户收益分析客户收益分析4.3 4.3 综合商业建筑综合商业建筑BCA 助力商业策助力商业策划、招商工作，划
12、、招商工作，充分发挥建筑充分发挥建筑主体功能；主体功能； 避免破坏建避免破坏建筑外观，延缓筑外观，延缓物业贬值率；物业贬值率； 在更改的时候只在更改的时候只需要改造支管和末需要改造支管和末端设备，系统的骨端设备，系统的骨干不必改变干不必改变有有利于缩短改造工期、利于缩短改造工期、减少租金损失、降减少租金损失、降低改造成本，是低改造成本，是“ “一劳永逸一劳永逸” ”的选择；的选择；2024/7/285. 客户收益分析客户收益分析4.3 4.3 综合商业建筑综合商业建筑EFD 避免重复投避免重复投资、避免浪费资、避免浪费资源；资源； 有助于合理扩有助于合理扩大空调系统规模，大空调系统规模，减少系
13、统数量减少系统数量大型空调系统大型空调系统可错峰使用，有可错峰使用，有利于降低总装机利于降低总装机功率，降低造价；功率，降低造价； 一般来讲，单台主一般来讲，单台主机制冷量越大，则单机制冷量越大，则单位制冷量的价格越低，位制冷量的价格越低，而且能效比越高。因而且能效比越高。因此通过合理规划，只此通过合理规划，只要能够保障低负荷安要能够保障低负荷安全运行，就可以充分全运行，就可以充分发挥大型空调系统低发挥大型空调系统低造价、低能耗的优势。造价、低能耗的优势。2024/7/284. 客户收益分析客户收益分析 另外，常规的中央空调系统是一个开放的系统，各种品牌的产品、各种新技术几乎都可以无障碍进入，
14、例如：地（水）源热泵、冷热电联产、大温差节能、变流量节能、变水温节能、冷凝废热利用、工业余热利用、太阳能制冷、蓄冷蓄热、温湿度分控、冷却塔免费供冷、蒸发冷却、溶液除湿、变风量系统等新能源、新技术，要进入常规中央空调系统，几乎没有技术壁垒，非常有利于技术进步和各种优质资源的自动整合。客户要进行维修、技改、客户要进行维修、技改、节能改造是非常方便的。节能改造是非常方便的。 反观变频多联机，是一个封闭系统，新技术的进入基本上都只能通过原生产厂家进行，大大阻碍了技术进步，后期维修、改造也必须受制于原生产厂后期维修、改造也必须受制于原生产厂家，而且节能改造方面的可用技术较少。家，而且节能改造方面的可用技术较少。 放眼全球，市场发展的大趋势理应是以开放开放系统为基础，在此基础上发展各种低碳环保、有利于人体身心健康的新技术空调加班及值班系统正是在此基础上发展的低碳、环保、以人为本低碳、环保、以人为本的集成科研成果。2024/7/28中国中国 机械工业第三设计研究院机械工业第三设计研究院空调值班加班专用系统（专利授权号：空调值班加班专用系统（专利授权号：ZL 201220468484.9）2024/7/
