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1、阶阶段段一一阶阶段段二二阶阶段段三三工业用地 农业用地 位置需求 集聚 功能区分布特征住宅区城市中最为 的一种土地利用方式在有的城市，随着住宅区的分化还出现了 住宅区和 住宅区商业区多位于 、交通干线的两侧或街角路口呈 状或 状分布工业区主要分布在交通比较 的地带由城市内部工业相互 而成界线 广泛 中高级 低级 市中心 点 条 便捷 聚集 分布 组合 城市地域结构 同心圆 经济 交通便捷程度、 市中心 商业 住宅 收入 住宅区 土地利用方式 城市的土地利用和功能分区城市的土地利用和功能分区中高级住宅区低级住宅区布局区位_内城和工业区附近房屋面积_(有的是独立庭院)_(拥挤密集)环境_较差配套公
2、共设施齐全(如学校、医院、商店和绿地等)_功能分区形态特征位置商业区占地面积小，呈团块状或条状人员流动大，地价高，土地利用集约，是城市的核心区交通便利的市中心和街道两侧工业区集聚成片企业集聚可获得集聚效益和规模效益城市外围，交通干线两侧住宅区占地面积大，是城市最基本的功能区，工业化后出现分化建筑质量上高级与低级住宅区分化，位置上高级与低级住宅区背向发展高级住宅区城市的外缘，与文化区联系，地处高坡区低级住宅区内城，工业区附近，与工业区联系，地处低洼地城市内部空间结构的形成和变化城市内部空间结构的形成和变化 功能区商业区住宅区工业区付租能力商业用地的付租能力随距离递减最大，距离市中心远近对商业影响最大住宅用地的付租能力随距离递减较小，距离市中心远近对住宅影响较小工业用地的付租能力随距离递减最小，距离市中心的远近对工业的影响最小区位市中心靠近市中心处远离市中心且交通便利处原因最大程度地接近消费人群，商业付租能力最高既利于工人上下班，又方便购物工业生产占用空间较大，地租成本比例高，该区域内工业付租能力最高各类土地利用付租能力随距离递减示意图各类土地利用付租能力随距离递减示意图
