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1、差异化的项目定位：差异化的项目定位：主题公园作为一项现代的旅游项目，实践证明，其具有广阔的发展前景和商业价值；本项目应以立足广西民族文化特色，迎合市场需要，融合先进的设计理念及设备，打造完整产业链条的文化旅游商业项目；最大化的发挥商业价值：以旅游地产的理念与开发模式，摈弃以前缺乏特色及不注重商业价值的发掘的项目定位与规划；应结合项目的区位优势及自然资源特点将项目的商业价值发挥到极致，是项目成功融资与后期成功运营的出路；打造完整的旅游产业链条：以主题乐园为核心，影视文化基地为立项依据提升文化内涵与商业空间，将商业配套融入影视文化基地及滨水度假村进一步提升物业价值与商业品味，滨水度假村进一步完善项
2、目的业态及提高经济效益，形成完整的文化旅游产业链。引言：中共中央、国务院，关于研究深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣等问题的会议。会议指出：文化对民族和国家的影响更深刻、更久远。要更好地满足人民群众多层次多样化文化需求，发挥文化引导社会、教育人民、推动发展的功能，增强民族凝聚力和创造力。增强公共文化产品供给和服务能力，重点加强中西部地区和城乡基层的文化基础设施建设，继续实施文化惠民工程。扶持公益性文化事业，加强文化遗产保护、利用和传承。大力发展文化产业，培育新型文化业态，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。大力开展全民健身活动，促进群众体育和竞技体育协调发展。相关数据显示，2011
3、年广西文化产业实现增加值180.21亿元，占全区地区生产总值的比重为1.88%，比2009年增长26.9%。广西文化产业发展增速很快，但1.88%离支柱型产业目标相差很远，广西文化产业发展规模处于全国中等偏下水平。广西可挖掘和开发的文化产业资源相当丰富，民族文化、边疆文化、海洋文化、山水文化、山歌文化、红色文化、东盟自贸区文化，这些都是广西文化的富矿，当务之急是加强研究，培养人才，出台政策，形成机制，掀起文化产业发展高潮。逐步加大对文化工作的投入。当前，要用好管好现财政返回的宣传文化专项资金，并配合国家预算与国库集中收付制度的改革，调整文化投资结构，保证重点文化项目工程的实施。一是各级政府对文
4、化事业的投入要随着经济的发展而不断增加；二是国家对于文化事业经费的投入要与国家财政收入和支出保持适度比例；三是对于文化事业重大工程项目安排一定专项资金。引言：自治区政府提出文化工作的总体思路、基本目标和政策措施，加快发展文化事业和文化产业，以适应新世纪的需要。同时，要抓住西部大开发的机遇，把广西文化建设成为开放的、具有鲜明时代特点和南疆特色的民族文化自治区。进一步落实、完善文化经济政策。继续落实和完善中央和自治区对宣传文化单位的财税优惠、征收政策，扶持文化事业的发展。实施文化产业战略，鼓励社会办文化产业“十一五”期间，全区旅游行业认真贯彻落实国家和自治区关于加快旅游业发展的战略部署和决策，全面
5、实施区域经济、开放带动和重点突破战略，旅游经济总量和效益大幅度提高，关联带动、协调发展的旅游产业格局日趋完善，旅游产业实现了持续、健康、快速发展，广西已发展成为中国旅游大省。引言：政策广西壮族自治区旅游业发展“十二五”规划桂发改规划20111344号依照今年乃至“十二五”旅游发展规划，广西还将继续推进乡村旅游和红色旅游发展，建设旅游名村名镇及农家乐、休闲农庄等旅游产品，打造好伟人足迹、长征之旅、抗战文化三大红色旅游品牌。按照现有的思路发展，一个更加美丽的广西即将展现在世人面前。 2009年，我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。全年国内旅游人数达19.02亿人次，增长11.1
6、%；国内旅游收入1.02万亿元，增长16.4%；入境旅游人数1.26亿人次，下降2.7%；旅游外汇收入397亿美元，下降2.9%；旅游总收入1.29万亿元，增长11.3%。在内需启动、消费升级以及国民收入不断提高的背景下，中国旅游业正步入黄金发展期。根据“十二五”规划，未来五年中国政府将多策并举，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。国内旅游行业之政策环境获得持续改善，行业也将迎来一个崭新的发展阶段。2010年，我国旅游经济呈现又好又快的增长态势：三大市场全面增长，国内市场主体地位进一步突出；旅游投资规模扩大，产业发展呈现出诸多亮点，扩大消费和改善民生功能明显。全国旅游业总收入1.57万亿元
7、，同比增长21.7%。其中，国内旅游人数达21亿人次，同比增长10.6%；国内旅游收入1.26万亿元，同比增长23.5%。入境旅游人数达1.34亿人次，同比增长5.8%。2011年上半年，我国旅游总收入突破一万亿元，比上年同期增长18%。其中，国内旅游人数约13.3亿人次，同比增长13%；国内旅游收入约9200亿元，同比增长22%。入境旅游人数约6627万人次，同比增长1%；旅游外汇收入约225.5亿美元，同比增长1.6%。全国旅游市场状况2011上半年累计，全区入境旅游者132.67万人次，同比增长23.22%；国际旅游（外汇）收入约42286.89万美元，同比增长23.47%。上半年，预测
8、全区国内游客人数超过8000万人次，同比增长20%以上。国内旅游收入约540多亿元，同比增长20%以上。“十二五”期间广西旅游业实现了持续、健康、快速发展。旅游产业各项指标创历史新高，广西2011年旅游收入首次突破千亿迈开发展大步入境旅游者人数250.24万人次，同比增长19.2%；国际旅游（外汇）收入8.07亿美元，同比增长25.5%；国内游客人数14073.5万人次，同比增长19.2%；旅游总收入952.95亿元，同比增长36.0%。广西旅游市场状况为加快旅游产业发展步伐,推动景区质量建设,广西旅游发展资金从2009年的3000万元提高到2011年的8000万元;据广西旅游部门数据显示,2
9、011年广西接待游客超1.6亿人次。产业优势广西旅游业经过多年的发展，产业规模不断扩大，产业要素不断优化，入境市场、国内市场和出境市场（含边境旅游）稳步发展，旅游业已发展成为广西国民经济的支柱产业之一，已完成了旅游资源大省到中国旅游大省的转换，正逐步向中国旅游强省迈进，旅游产业发展基础良好。区位优势广西背靠大西南，临近粤港澳，面向东南亚，与越南山水相连，沿海、沿江又沿边，是大西南出海重要通道，是中国东盟自由贸易区的前沿和大湄公次区域旅游合作的东北门户，并构成了与环北部湾经济区域、泛珠三角区域及中国东盟国家之间的旅游合作和交流的重要平台。广西发展旅游优势：资源优势、区位优势、产业优势、生态环境优
10、势、客源市场优势、政策优势资源优势广西旅游资源种类多，分布广，等级和品位高，特色突出，资源互补性和组合性好，科学价值与历史文化价值高。多种构成广西的特色旅游资源，为旅游强省的建设提供了雄厚的资源基础。生态环境优势广西森林覆盖率达41.33%，受工业和城市污染的程度轻，总体环境质量优良，为旅游业的可持续发展提供了良好的生态环境资源和条件。亚热带气候温和宜人，一年四季适宜旅游。客源市场优势丰富的旅游资源和独特的地理位置，使得广西拥有广阔的海内外、区内外现实的和潜在的旅游客源市场。喀斯特山水景观、民族风情、长寿之乡等对世界各地游客有着很强的吸引力，而海滨风光、边境风貌、红色旅游等则倍受大西南以及内陆
11、省区旅游者的青睐。政策优势旅游业是国家西部大开发中鼓励外商投资发展的特色经济产业，投资广西旅游业除享受国家统一规定的优惠政策外，还可享受国家和广西在西部大开发中相应出台的一系列优惠政策以及少数民族地区、扶贫开发、沿海开放、边境开放等多重优惠待遇自治区党委、政府高度重视旅游业的发展，将旅游业作为国民经济的重要产业来培育和发展，明确提出了“建设旅游强省”的发展目标。全区各地发展旅游业的积极性空前高涨，各有关行业、部门大力支持，全社会共同参与，为广西“十二五”期间旅游业实现跨越式发展营造了良好的环境，提供了有力的支撑。小结中国旅游业高速发展，已成为国民经济新的增长点，并列为第三产业中新兴产业的首位，
12、现已发展成为世界旅游大国，并正在向世界旅游强国迈进。预计未来15年里，中国旅游业将以年均8%的速度增长，到2020年，中国将成为世界最大的旅游目的地国，年接待入境旅游者1.371亿人次，占世界市场份额的8.6%，成为世界第一大旅游接待国。 2013房地产策划设计大全 房地产策划信息网 是专业地产智库网站，创立以来为全国数万同仁提供了专业的、持续的服务！ 我们从收集的海量地产资料中精心选出数万套最新精华资料，编辑为2013房地产策划设计大全，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理
13、、精装修等16个模块。文档分类清晰，可自由复制，学习参考价值极高！既可全套购买，也可只购买某一分类。 淘宝双钻信用放心购买：何为主题公园？主题公园是一种人造旅游资源，它着重与特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基本特征创意性，具有启示意义。园内所有的建筑色彩、造型、植被游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特质和游园的线索。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现
14、代旅游目的地。主题公园分类最令一般人印象深刻的是游乐型的主题公园。游乐型的主题公园亦称游乐园，提供了刺激的游乐设施和机动游戏，为寻求刺激感觉的游客乐此不疲。令人印象难忘的另一主题公园类型是情景模拟，具体的即是各种影视城的主题公园。观光型的主题公园则浓缩了一些著名景观或特色景观，让游客在短暂的时间欣赏最特色的景观。各式各样的水族馆和野生动物公园，就是主题型的主题公园。至于以风情体验为题的主题公园，则将不同的民族风俗和民族色彩展现在游客眼前。根据旅游体验类型，主题公园可分为五大类分别是：情境模拟、游乐、观光、主题和风情体验。我国主题公园发展简析背景分析我国主题公园的时代已经来临，大大小小的主题公园
15、如雨后春笋般再次崛起，整个中国似乎都刮起了一场主题公园的旋风，北京的欢乐谷、芜湖的方特欢乐世界、广州的长隆欢乐世界、珠海的神秘岛、大连的发现王国、宁波的凤凰山主题乐园、抚顺的皇家极地海洋世界、香港的迪士尼，以及青岛的极地海洋世界等纷纷开业迎客，接下来还有天津还在筹划的环球影城主题公园、上海仍在筹备的上海迪斯尼。按照国家旅游局的预测，2011年国内旅游消费总额将达到人民币1万亿元，旅游将成为与汽车、房产并列的消费热点。中国的旅游者消费支出结构是住宿、餐饮等费用支出比例较低，景点门票的费用支出比例较高。按此模式预测，届时国内旅游消费总额将有数千亿元用于旅游景点支出，主题公园作为新兴旅游景点必将分得
16、可观的收益。在我国,第一个真正意义的大型主题公园是1989年开业的深圳锦绣中华微缩景区。得益于荷兰“马都洛丹”小人国的启示,锦绣中华将中国的名山大川和人文古迹以微缩模型的方式展现出来,取得了轰动性的成功,开业一年就接待了超过300万的游客,1亿元的投资仅用一年的时间就全部收回。主题公园良好的经济效益和社会效益起到了强烈的示范作用,引致了20世纪90年代初主题公园的又一次投资热潮。20世纪80年代至今，全国已累计开发主题公园式旅游点2500多个，投入资金达3000多亿元。广西主题公园的发展现状广西的主题公园起步较早,各主题公园主题特色各异,重复性少,主要集中分布在桂林和南宁两个城市;多数主题公园
17、的投资较高,但是建设用地规模大小差距较大;少数主题公园具有较好的项目规划和项目更新;在服务种类及质量方面只有25%的主题公园形成了吃、住、游、乐、购等一条龙的旅游服务；大多数主题公园门票普遍偏高;各主题公园的交通都很便利。广西的主题公园主要存在发展较慢、分布不均衡,缺乏明确的主题、文化内涵单一,经营模式相对落后、游戏设备陈旧,收入结构单一,缺乏参与性的活动等问题。通过大型有创意的主题公园的建设、加强主题公园的创新、改善经营模式、提高服务质量、增加参与性活动等措施是广西主题公园的发展方向。主题公园成功因素分析客源市场和交通条件1、客源市场主题公园要求选址在经济发达、人口流动多的城市和特大城市，这
18、样才能保证有良好的客源市场条件。一个大型的主题公园的一级客源市场(1小时汽车距离以内)至少需要200万人口；二级客源市场(3小时汽车距离以内)也要有200万以上人口；之外的三级客源市场虽也有帮助，但不能过分依赖。2、交通条件和可进入性主题公园作为一种特殊的旅游目的地，其经营成本很高，每天需要有相当数量的入园游客数量，即门槛人数，能否达到这一条件，其外部交通条件就成为极其关键的因素。外部配套交通已成为影响主题公园发展的重要因素之一。中国主题公园发展比较好的几个城市如北京、广州、深圳、无锡的城市外部区位条件优越，交通网络发达，各种交通如铁路、公路、航空线路发达，可进入性强，可随时方便地运送全国乃至
19、海外的游客，易于游客的自由出入。主题公园成功因素分析成功微观选址1、成功微观选址也是主题公园成功的必备因素之一。大型主题公园一般在大城市郊区选址，因为主题公园一般占地规模大，城市郊区用地限制条件少，土地价格便宜。另外，主题公园一般选在主要公路干道旁。2、这样可以节省道路建设费用，“无偿”利用社会资源的交通运输能力。而且，主题公园的道路两旁视野开阔，主题公园可以向经过干道两旁的旅客展示标志性景点，不断强化景区的旅游形象，作无形的广告，加深在游客心目中的印象，吸引游客。主题公园成功因素分析成功的主题选择与精品工程建设主题是主题公园的灵魂。主题公园的主题选择必须注重特色鲜明，有创新意识，这是一个成功
20、的主题公园必备的条件之一。主题的选择首先要必需为广大游客所接受，没有特色，就没有目标市场，这是一个市场定位的选取问题。其次，主题的选择要注重从传统文化中汲取营养，利用现代工艺和技术条件深化主题吸引力，使其更能吸引游客。区域经济发展水平中国幅员辽阔，经济发展水平不平衡，东西部经济差异比较悬殊。区域经济发展水平首先影响的是居民收入和游客消费能力。因此，成功的主题公园一般优先选择在区域经济发展水平发达的地区。主题公园产业链分析打造完整的产业链主题公园的另一个成功盈利模式是“主题公园产业化发展”，即打造主题公园产业链，把主题旅游与主题房地产结合起来，再加上主题商业，突破了单一的旅游或房地产的概念，把关
21、联产业相联合，互为依托，相互促进。地产、商业和公园的景观可以互为借用，三者的规划互为呼应，成为一个融居住、娱乐、休闲、商业等要素于一体的比较完善的人居系统。此外，还推动了度假设施及旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等与主题公园相关联的其他产业的综合发展，以发挥整体效益。主题公园与文化产业链接关系主题乐园位于旅游产业和文化产业的交叉点上以大众文化为内涵市场经济条件下成长起来的主题公园一般都是人工构造物,具有明显的时代特征,反映着当时的经济实力、科技水平、文化观念、社会思潮、审美时尚以及生活水准等多个侧面,与传统景观所体现的精神、理想与意义的文化深刻性相比,具有一定的局限性。（1）
22、以满足大众旅游消费为前提，在规划时应体现个性化、多样化和创新化的特点，努力作到高品位和通俗化的有机结合，雅俗共赏，以满足各种文化层次游客的需要，并以品位适度超前的意识引导消费。（2）以真实性作为文化内涵的核心。尽力做到“假景真作”,“假景真文化”,达到巧夺天工、以假乱真的度；（3）进一步挖掘各类各地文化特色。（4）通过外界注入新的文化内容来提高主题公园的文化内涵。如可与影视制作结合，借影视文化内容来提高其文化内涵。总之：有了文化之后，才有产业的可能性。所谓文化产业，是以文化作为背景的商品和服务的设计与制造；中国的主题公园、文化乐园和以自然为基调的乐园具有发展潜力和空间。深圳欢乐谷，是华侨城集团
23、新一代大型主题乐园，首批国家AAAAA级旅游景区，占地面积35万平方米，总投资17亿元人民币，是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园。1998年开业以来，深圳欢乐谷经过一期、二期、三期的滚动发展，已成为国内投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园。十二年来，深圳欢乐谷共接待2250万游客。全园共分九大主题区：西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里拉森林、飓风湾、阳光海岸，加上独具特色的玛雅水公园，有100多个老少皆宜、丰富多彩的游乐项目。从美国、荷兰、德国等国家引入众多全国乃至亚洲独有的项目：如世界最高落差的“激流勇进”、中国第一座悬挂式过山车“雪山飞龙”、中
24、国第一座巷道式“矿山车”、中国第一座“完美风暴”、中国第一辆“仿古典式环园小火车”、亚洲最高，中国第一座惊险之塔“太空梭”、亚洲首座集视矿山式过山车觉、听觉、触觉于一体的“四维影院”、世界轨道最长的水战船“丛林水战”、以及国际一流水平、国内第一条高架观光游览列车“欢乐干线”欢乐剧场里神奇而高雅的大型魔术舞剧欢乐MD将带给游客无尽的惊奇和超凡的享受；灯红酒绿的欢乐大街，让你充分领略中西名点，灯光夜市和酒吧构筑了欢乐美食文化。深圳欢乐谷顺应假日潮流，在强化传统节庆文化品牌的同时，不断挖掘年轻群体的文化娱乐需求，培育新兴市场，打造先锋娱乐品牌。欢乐谷全面运行卓越绩效管理体系，有效提升管理水平欢乐谷根
25、据“寻求服务质量改进点、策划服务质量改进措施、评估服务质量改进效果”的思路，建立健全服务质量评价体系，贯彻服务标准，提高服务质量，2013房地产策划设计大全 房地产策划信息网 是专业地产智库网站，创立以来为全国数万同仁提供了专业的、持续的服务！ 我们从收集的海量地产资料中精心选出数万套最新精华资料，编辑为2013房地产策划设计大全，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块。文档分类清晰，可自由复制，学习参考价值极高！既可全套购买，也可只购买某一分类。 淘宝双钻
26、信用放心购买：该项目建设规模约510亩，主要包括“龙门阵”主题景区、“龙门阵”五星级温泉度假酒店群、国际会议中心、“龙门阵”民俗风情商业街以及大型娱乐剧演艺区等五大功区，分两期建设完成。第一期“龙门阵”主题景区将通过灵山十巫、巫山神女、比翼齐飞、巴蛇吞象、盛世巴国等故事场景营造、并结合当今世界最先进、最刺激的高科技游乐设施和互动演艺的手段，描绘出巴渝大地上一段失落的文明和民间传说，让游客在迷幻色彩的古巴国世界中游玩和体验，创造出以巴渝古国文明为主题背景的超级梦幻乐园，该主题景区建设期16个月。第二期“龙门阵”温泉度假酒店群将是一座由国际顶级大师设计、国际知名的度假酒店管理公司管理、重庆市唯一的
27、度假型五星级酒店；“龙门阵”民俗风情街将采用重庆传统民俗的特征和符号，与现代时尚建筑元素相融合的休闲娱乐文化体验区，是一张属于重庆人的“清明上河图”；“龙门阵”大型娱乐剧将是一台运用世界顶尖声、光、电、全息、特效技术，以重庆民歌“船工号子”为主线，全面展现重庆码头文化魅力的大型娱乐剧.。重庆龙门阵魔幻山主题乐园风俗人情土家族最富民族特色的节日是年节，节日中最富民族特色的歌舞是“舍巴日”，也就是摆手舞。摆手舞是土家族具有代表性的民间舞蹈形式，发源于重庆的酉阳土家族苗族自治县境内的酉水河流域。摆手舞，土语称“舍巴日”，有的叫“舍巴”。它是土家族祭祀祈祷的一种活动，一般在年节举行，并发展为祭祀、祈祷
28、、歌舞、社交、体育竞赛、物资交流等综合性的民俗活动。土家人在摆手活动中，追忆祖先创业的艰辛，缅怀祖先的功绩，展示土家先民的生活场景，整个活动都着浓厚的祖先崇拜痕迹。是中国唯一一个将地方特色的本土文化与世界最新的高科技技术游乐设施和演艺手段相结合的主题旅游景区，是中国第一家直接按国家5A级旅游景区标准建设、直接与国际标准接轨的主题旅游景区。将游乐、休闲、会议酒店、各类商业配套整合于一体，形成完整的商业产业链。交通：案例两个项目的交通条件均十分优越，如欢乐谷城区位于珠三角核心城市深圳。有公路、铁路通全国各地，交通便利。铁路、水路、公路、航空、管道运输等运输方式发展很快。重庆是中国长江上游地区唯一汇
29、集水、陆、空交通资源的特大型城市，西南地区综合交通枢纽扶绥交通：与南宁吴圩国际机场直线距离18公里，距南宁市区40公里，距崇左市67公里。南友高速公路和322国道两条主干线。高速公路设3个出入口，到崇左市67公里，到中国东盟自由贸易区友谊关口岸152公里。到防城港200公里，到钦州港175公里,到北海290公；322国道在县内过3个乡镇共60多公里。依托南宁及周边1、2、3小时城市群的千万人口的优势。湘桂铁路南凭段铁路横贯扶绥县中部，县境内全长约60km，设有5个火车站，扶绥站与西南最大的铁路编组站南宁南站距离45km，与凭祥友谊关距离190km。经济发展及人口：深圳珠三角都市圈重要城市之一，
30、粤港澳都市圈世界城市圈重要之一，深圳2011年GDP达11502.06亿元位列全国第四，地方财政全国第三。2011年GDP增长10.0%.其中；1035.79万人，其中户籍人口251.03万人。包括流动人口的总人口数为1322万人。重庆是中国重要经济增长极之一，是中国大西南经济圈的核心城市，重庆市行政辖区内零售商品交易总额仅次于上海，与广州并驾齐驱是国内零售业总额最高的城市之一。扶绥区位优势经济概况：扶绥县位于广西西南部，崇左市东部，东部及东北部接南宁市江南区，南与防城港市上思县及崇左市宁明县毗邻，西连崇左市江洲区，北靠南宁市隆安县。位于北部湾经济圈的核心位置，通过便捷的交通组织辐射整个中国南
31、部及大西南，辐射区域人口数量约近亿。2010年5月底，扶绥空港经济区项目正式启动。中国-东盟南宁空港扶绥经济区规划建设面积60平方公里，与南宁吴圩国际机场直线距离18公里，距南宁市区40公里，距崇左市67公里。扶绥围绕“首府后花园”发展战略，努力把空港经济区打造成南宁第二居住区2004年9月27日，在北京举行的首届中国东盟青年事务部长会议北京宣言明确提出共同支持扶绥建设广西中国东盟青年产业园，从而使这一产业园成为中国第一个得到东盟各国政府部门认可的青年产业园。文化产业与旅游产业的政府支持：两个项目均得到政府的大力支持，如重庆龙门阵主题公园是重庆市重点审批项目，作为政府文化旅游产业整合立项的工程
32、，项目的政府组织开发性，保证了项目的运营前景。目前已成为大西南主要的文化旅游项目的地。文化旅游产业获得的政策优势机遇：政策广西壮族自治区旅游业发展“十一五”规划桂发改规划(2007)73号“十二五”时期，广西的旅游业将进入更快更好的发展时期，但如果仅在原有资源产品上做文章肯定是不够的，在发展老产品的基础上，还要努力寻找各地旅游资源开发的处女地，同时做好新老产品的衔接和互补，有机组合新老产品，使之优势互补，才能让旅游业真正成为广西的战略性支柱产业。扶绥主题公园与影视文化基地的发展，更能借鉴国内各先进市场的运作经验，在规划之初就充分考虑规避后期所将面临的经营问题以及发展问题，更好的对接产业的发展，
33、与此同时，引入具有领先广西的技术及理念，充分发挥自身规模化的优势以及区位交通优势，立足广西辐射更广阔的市场。扶绥主题公园与影视文化基础位于区位及交通条件优越的南宁后花园扶绥，我国面向东盟的重要门户和前沿地带，是西南地区最便捷的出海大通道，陆运、河运及空运条件优秀，未来将逐步形成对广西地区的影响辐射、进而辐射大西南地区乃至东盟各国。将成为中国西南重要的文化旅游目的地之一。广西旅游业面向珠三角、长三角、环渤海地区、港澳台和周边市场，利用各种展会组织旅游推介活动，获得了较好的市场反响。此外，广西与广东、浙江、贵州、海南、湖南、四川、云南等省无障碍旅游区的建设取得进展，这些地区已经成为广西重要的客源市
34、场。广西作为面向东盟各国的桥头堡，加强与周边国家和地区的区域旅游合作，深化与大湄公河次区域、中国东盟自由贸易区、中越“两廊一圈”等为标志的国际旅游合作，以及泛珠三角经济区、北部湾区域旅游合作的进一步加强。近年来，广西与泛北各国之间的游客往来量逐年大幅增长，新加坡、马来西亚、越南、菲律宾接待中国游客的年增长率都在15%以上，越南和马来西亚已成为广西排名第一、二位的国际旅游客源国，泛北部湾各国到广西旅游的人数已超过广西接待全部外国旅游人数的40%。广西拥有与东盟各国较长的边境线，具有海陆空交通便捷优势，因此要增强特色旅游资源的生命力，则要变区内区域竞争为区域合作，挖掘各地的个性和地方特色，将资源进
35、行重新组合。在北部湾经济区和西江经济带的发展背景下，各地依据全局规划抱团发展。因此项目应以具有差异地打造的特色精品景区（点），让项目成为一颗耀眼的“明珠”。扶绥主题公园与影视文化基地借助广西经济及文化、旅游产业的发展，在文化以及旅游两个部分的产业对接融合过程中，分别将出现影视文化与主题乐园两个文化娱乐旅游园区，其对实现整体主题公园前期、中期、后期的正常运作发挥着重要的作用，同时，随着开发的推进，将实现整体园区的良性发展。 地块位于扶绥县郊区，距离县城仅2公里，距离南宁国际机场28公里，距离南宁市区40公里，目前有二级路穿过地块边沿，交通条件优越；整体地块面积达4000多亩，周边有群山环绕，大部
36、分为农田征地，地面几乎平整；地块内部分布有众多弯曲小河与湖泊并直接联通左江，地块北面紧接左江，左江内形成岛屿，水景资源积极丰富。扶绥围绕“首府后花园”发展战略，努力把空港经济区打造成南宁第二居住区，立足依托南宁及周边1、2、3小时城市群的千万人口的雄厚的市场基础。面向珠三角、长三角、环渤海地区、港澳台和周边市场，利用各种展会组织旅游推介活动，获得了较好的市场反响。此外，广西与广东、浙江、贵州、海南、湖南、四川、云南等省无障碍旅游区的建设取得进展，这些地区已经成为广西重要的客源市场。广西拥有与东盟各国较长的边境线，具有海陆空交通便捷优势，因此要增强特色旅游资源的生命力，则要变区内区域竞争为区域合
37、作，挖掘各地的个性和地方特色，将资源进行重新组合。在北部湾经济区和西江经济带的发展背景下，各地依据全局规划抱团发展。因此项目应以具有差异地打造的特色精品景区（点），让项目成为一颗耀眼的“明珠”。观光旅游、文化娱乐、休闲度假，影视拍摄将地方特色的本土文化与世界最新的高科技技术游乐设施和演艺手段相结合的主题旅游景区，打造直接与国际标准接轨的主题旅游景区。“主题公园产业化发展”，即打造主题公园产业链，把主题旅游与主题房地产结合起来，再加上主题商业，突破了单一的旅游或房地产的概念，把关联产业相联合，互为依托，相互促进。地产、商业和公园的景观可以互为借用，三者的规划互为呼应，成为一个融居住、娱乐、商业等
38、要素于一体的比较完善系统。此外，还推动了度假设施及旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等与主题公园相关联的其他产业的综合发展，以发挥整体效益。 2013房地产策划设计大全 房地产策划信息网 是专业地产智库网站，创立以来为全国数万同仁提供了专业的、持续的服务！ 我们从收集的海量地产资料中精心选出数万套最新精华资料，编辑为2013房地产策划设计大全，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块。文档分类清晰，可自由复制，学习参考价值极高！既可全套购买，也
39、可只购买某一分类。 淘宝双钻信用放心购买：（融合在影视文化园和滨水度假村内）主题乐园主题乐园影视文化园影视文化园滨水度假村滨水度假村商业配套商业配套可供人们游乐、休闲、享受的的园区，采用新的设计理念，运用地方特色的本土文化与世界最新的高科技技术游乐设施和演艺手段相结合，形成种类繁多丰富多彩齐观赏、游乐、游戏于一体的老少皆宜的游乐项目。它是主题公园的主要组成部分，应该重点打造，也是吸引客流的重要项目，是项目整体的最核心部分。规划理由：此区域约2000亩，满足主题乐园面积需求；地块内自然水景资源丰富，无需进行大量的人工引水改造，位于整体地块的南面，位于县城进入的入口，适合比较喧闹的业态。欢乐区欢乐
40、区冒险乐园冒险乐园水上乐园水上乐园时尚区时尚区惊喜区惊喜区刺激区刺激区欢乐表演异域风情体验区应该是一座综合影视制作、影视旅游和影视娱乐三大产业相互支撑发展的新型影视基地和浓缩独具广西地方文化特色的影视旅游基地。包括广西地方特色的建筑、街区，能反应地方历史的古建筑以及异域的风情街区。主要为影视拍摄以及婚纱摄影等提供题材与情景的综合性的场所。规划理由：此区域约1000亩，满足影视文化基地面积需求；地块内自然水景资源丰富，无需进行大量的人工引水改造，位于整体地块的中间，适合比较安静典雅的业态。演艺中心演艺中心拍摄区拍摄区摄影区摄影区异域风情体验区民族风情体验区“主题公园产业化发展”，即打造主题公园产
41、业链，把主题旅游与主题行业商业房地产结合起来，把关联产业相联合，互为依托，相互促进。为游客打造的商业服务配套，同时增加客户逗留的时间。配套以酒店、饮食、休闲、商务、会议等商业设施。推动了度假设施及旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等。规划理由：商业配套应该融合在影视文化与度假村内，利用影视文化区与度假村内的物业形成具有民族特色和异域风情体验的商业街区，进一步提升影视区与度假村的商业价值，形成集影视文化、度假休闲、风情商业、主题消费于一体的综合性的主题公园，如：民族精品酒店、餐饮、休闲、娱乐、观光、摄影、拍摄、度假、养身等产业链条；建议与一期同时开发，以配合首期运营的需要。酒店酒
42、店美食美食休闲休闲娱乐停车“主题公园产业化发展”，即打造主题公园产业链，把主题旅游与主题行业房地产结合起来，把关联产业相联合，互为依托，相互促进。项目北面拥有优越的左江江岸线，江中形成的岛屿丰富了整个别墅区的自然景观，形成度假酒店、私家江岸，私家码头，私家游艇，私家泳池等，以迎合特定阶层的需求；应该充分利用自然景观资源优势配套以度假形式的产权物业，以提升项目的经济效益，丰富整个主题公园的产业链。规划理由：此区域约1000亩，满足别墅区面积需求；项目北面拥有优越的左江江岸线，江中形成的岛屿丰富了整个别墅区的自然景观，形成度假酒店、私家江岸，私家码头，私家游艇，私家泳池等，以迎合特定阶层的需求；应
43、该充分利用自然景观资源优势配套以度假形式的产权别墅。整个项目从南至北将形成喧闹到较安静到度假形式的景区格局。度假村度假村度假酒店度假酒店水上休闲沿江风景区沿江风景区私家泳池区私家泳池区私家码头区私家停车区度假村度假村度假酒店度假酒店水上休闲沿江风景区沿江风景区私家泳池区私家泳池区私家码头区私家停车区酒店酒店美食美食休闲休闲娱乐停车欢乐区欢乐区冒险乐园冒险乐园水上乐园水上乐园时尚区时尚区惊喜区惊喜区刺激区刺激区欢乐表演风情体验区演艺中心演艺中心田园风情体验区民族风情体验区 2013房地产策划设计大全 房地产策划信息网 是专业地产智库网站，创立以来为全国数万同仁提供了专业的、持续的服务！ 我们从
44、收集的海量地产资料中精心选出数万套最新精华资料，编辑为2013房地产策划设计大全，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块。文档分类清晰，可自由复制，学习参考价值极高！既可全套购买，也可只购买某一分类。 淘宝双钻信用放心购买：市场需求是基础，配套设施的完善程度则是主题公园与影视基地区域正常开展经营的必要条件。在进行项目的开发节奏安排上，应协调安排好商业配套设施、主题乐园区、影视文化区、度假别墅区等四大区域的开发时序，使项目在最短的时间内实现整体的正常运转，为扶绥
45、文化旅游产业的发展升级、创造出城市经济的更有利环境，以实现不断扩大的产文化旅游业影响力与辐射力提供重要的促进条件。在资金规划上，通过对主题公园与影视文化基地项目的整体性开发的评估分析，通过融资一定数目的资金作为先期的启动资金，为了保证未来降低从前期土地款支付至后期开发建设中等一系列资金运作的风险，实现良好的滚动开发，最大程度的通过市场化运作来完成资金的筹措而不动用政府财政性投入，则合理的开发节奏安排在此层面上显得极为重要。如何通过开发物业销售、招商运营获取开发资金，而又不影响整体项目的正常运转，将成为确定项目开发节奏的重要参考性原则之一。根据功能的需求、配套的需求、资金的需求同时推进几个地块中
46、某一部分的分割开发。在未来将逐步完善各个分期开发地块的剩余部分的建设，并根据实际的需要对后期的经营进行调整，以达到整体功能完善，经营协调度高的经营效果。从操作的意义上看，是为了保证项目具备一定规模以推进正常运转。根据开发策略的说明，商业配套区，其将为整体项目提供全方位的商业服务，地块内部将涉及包括停车、酒店、美食街、休闲街、娱乐、等基础商业配套，是整体商贸城发展的重要地块，也是实现其他地块招商运营的基本保障。同时，更承担着重要的筹备后期开发资金的重要任务，其提供的居住配套、商业配套的物业销售，对滚动开发、实现项目自我造血上能作出关键的贡献。影视文化区作为项目立项的重要依据，是整体项目的重要的组
47、合部分，是项目提升文化内涵的基础；根据整体规划设想，影视文化园区位于地块中间，适合较为娴静的影视拍摄业态要求。而影视文化基地的设施投入相对主题乐园少，但产生的经济效益周期较长，变现能力较差，最先开发有利于项目的融资与资金投入与回收，不影响项目的自我造血功能；需要长期持有经营方可产生经济效益，因此建议作为第一阶段开发。根据整体地块规划设想的特征，主题乐园是整个园区的核心部分，是项目经济收益的最重要的组成部分；根据地块地貌特征，主题乐园区紧接入园主干道适合建成喧闹的乐园业态；主题乐园的作为第二阶段投入运营对项目的融资与资金回收起到的作用最为迅速和明显，对滚动开发、实现项目自我造血上能作出关键的贡献
48、。项目北面拥有优越的左江江岸线，江中形成的岛屿丰富了整个别墅区的自然景观，形成私家江岸，私家码头，私家游艇，私家泳池等，以迎合特定阶层的需求；应该充分利用自然景观资源优势配套以度假形式的产权别墅。整个项目从南至北将形成喧闹到较安静到度假形式的景区格局。滨水度假村做一种高端物业，指向特定的阶层，客户对产品的要求是全方位，他们即注重项目的外部景观资源，也重视项目内部的相关配套及服务等；应该将别墅区的经济效益发挥到最大，因此建议作为最后开发，以主题乐园、影视基地、商业配套投入运营，形成优越的外部资源，顺势推出高端别墅物业，以获取最大的利润，是项目的收官巨作。以多方投资共赢为基础，在未来的项目整体开发
49、建设推进过程中，全面与政府的充分沟通并且全面合作的基础上，综合考虑后期运营的正常运转。针对不同园区、产业特点引进不同的投资方或股东，推进相应产业功能地块的开发建设，保证在中短期时间内实现整体项目开发完成，为后期正常运转创造坚实的基础，并由相应的投资公司根据其自身于不同行业的专业化程度，推进后期整体的良好运营。总之将根据实际开发及运营需要，适当引入战略合作伙伴与雄厚实力的投资商，成立相应投资公司，以实现整合社会优质资源，共同打造规格高、有影响力的广西乃至西南地区新的主题文化公园，立志成为广西又一个具有强大吸引力的旅游目的地之一，为区域的文化旅游产业发展作出贡献。 本地块应划分不同的区域不同业态来
50、吸引相关产业的有经验的投资商注入资金及运营，总体划分成三个大型地块，总融资额应达约20亿元，形成强大的资金投入组合，推动园区顺利建设运营。南宁本身的城市人口已经具有相当的诱惑力，而在其周围又有着增长潜力巨大的二级城市群，柳州、桂林、钦北防、玉林、梧州、百色等城市的人口数量、消费能力是非常惊人的。来自国内一家公司的市场调查数字显示，广西同类游乐园近几年游客入园量平均为80万、100万、120万人次，呈递增态势。按有效日300天计算，每天平均2000人次，若门票为80元人，加上宾馆、餐饮、广告等收入，效益可观。 项目以打造广西乃至大西南最大最具影响力的主题公园，进一步提升了城市及区域的影响力；以现
51、代化的、具备前瞻性的理念进行开发，为旅游文化产业链的丰富及快速发展起到推波助澜和先锋模范的作用。充分发挥扶绥的区位优势和深入挖掘了广西的民族文化特色，为扶绥未来的旅游文化产业能够更快速、更全面的发展作出积极贡献。与此同时，在整个广西地区中，项目以其规模化、多样化、完整产业链等优势，将成为影响力强、辐射范围广的重要文化旅游目的地。未来于项目中进行的直接或间接的经营活动都将能给政府带来大量的税收收入；与此同时，对吸纳高素质专业人才、管理人才、创意人才，同时为解决本地富余劳动力就业问题也将提供一条有益的渠道。扶绥主题公园与影视文化基地项目，秉持高起点的进行整体规划、开发，它将以现代化的理念打造并推动扶绥乃至广西的文化旅游产业新发展，给扶绥搭建辐射广阔的文化影响平台，从根本上提升扶绥的整体形象，提供了一张城镇的“名片”，极大的提升区域的影响力，助力扶绥政府提出的建设“广西首府后花园”的目标。扶绥主题公园与影视文化基地将伴随着新扶绥的成长和世纪变迁，以服务都市居民为荣耀。ExtraordinaryresultsImpeccableplanningFlawlessexecution
