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1、土地估价师有关知识知识：保险协议考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、企业可从不一样角度划分为不一样类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是_。A工业企业B农业企业C生产企业D交通企业 2、在如下选项中，_是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、结构及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A建筑立面图B建筑详图C结构施工图D建筑施工图3、某国土资源管理局准备于10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照要求，应当在_前公布。A10月18日B10月10日C10月5日D9月25日 4、下面选项中准确反应会计的基本职
2、能的是。A：决议B：核算和监督C：财务分析D：会计核算E：土地5、工业用地影响原因不包括（）。A交通便捷度B产业集聚规模C城市规划限制D基础设施确保度 6、替代标准要求土地价格成果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间原因 7、土地面积测算以为单位进行。A：平方米B：平方公里C：丘D：亩E：土地 8、地籍的_体现了地籍图册资料的可靠性。A法律性B精准性C连续性D空间性 9、营业税是对我国境内提供_的单位和个人征收的一个税。A应税劳务B转让无形资产C转让固定资产D销售不动产E转让流动资产 10、求房地纯收益的公式为。A：房地纯收益=
3、房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金E：合法性11、依照确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地 12、依照国务院国发28号文献精神，征收土地赔偿应做到“同地同价”。有关“同地同价”的下列表述最为准确的是。A：对不一样区域内的所有被征收的土地，应予以相同水平的赔偿B：对相同地类的土地，应予以相同水平的赔偿C：对相同条件的土地，不因征
4、地目标不一样而予以不一样水平的赔偿D：对规划用途相同的土地，应予以相同水平赔偿E：3550 13、某宗地产预计将来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2，该类地产的土地还原率为6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【考试真题】A：3125B：4167C：6250D：12500E：时间原因14、建筑物估价的措施有_。A重置价格折旧法B成本法C建筑物残存法D市场比较法E对照法 15、企业进行存货核算时，确认存货范围的标准是【考试真题】A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但
5、已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存储于外地的，不应视为存货E：土地 16、依照某市有关要求，抵押贷款购置商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684。若投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为（）。A.870 B.929 C.954 D.1021 17、原因分值计算中_反应土地质量的优劣。A原因指标作用分值B原因分值C土地总分值D宗地分值 18、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不一样等级或不一样区域的土地使用权市场平均价格称为（）。A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价
6、 D.标定地价 19、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，成果保存到整数位)。【考试真题】A：1B：21762C：2D：3000E：时间原因 20、地籍最初的作用是以_为目标。A课税B征税C土地管理D土地登记 21、征收下列_用地，须经国务院同意。A征收基本农田B征收基本农田以外的土地30公顷C征收基本农田以外的土地40公顷D其他土地超出70公顷的E征收基本农田以外的土地80公顷 22、采取成本法
7、求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：将来某个时点E：时间原因23、我国现行会计制度要求，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：将来现金流入额E：土地 24、乡(镇)土地利用总体规划能够由人民政府同意。A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间原因25、依照基本农田保护条例的要求，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，_。A不划入基本农田保护区B有选择地划入基本农田保护区C所有划入基本农田保护区D优先划入基本农田保护区二
8、、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。A天然B改良C荒D劣质E人工 2、依照土地估价报告规范格式的要求，土地权利情况描述中要对估价对象的等权利情况进行描述。A：使用权B：收益权C：所有权D：处置权E：他项权利3、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大，相对数量小 4、在土地估价法中，如下属于基本估价法的有_。A剩余法B市场比较
9、法C路线价估价法D标准宗地估价法E成本逼近法5、依照中华人民共和国土地管理法实行条例要求，乡(镇)土地利用总体规划经依法同意后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_。A规划目标B规划期限与规划范围C地块用途D同意机关和同意日期E规划编制单位 6、伴随社会发展，地籍的内容、体现形式等都在变化，按功效分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和_。A数字地籍B城镇地籍C初始地籍D产权地籍 7、会计核算的一般标准包括_标准。A一贯性B自上而下C商业性D及时性E明晰性 8、商品住宅用地不能采取（)方式出让。A挂牌出让B招标C拍卖D协议 9、某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地
10、平均出让纯收益标准为90元平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为万元。A：18B：13.5C：9D：4.5E：3550 10、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，依照我国税法有关要求，他应缴纳。A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教育费附加E：房地产税11、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目标金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入 12、对居民个人的储蓄存款，国家实行的标准有_。A遵守国家现金管理要求B存款自愿C取款自由D为储户保密E免税标准 13、我国企业
11、会计实务中的货币资金是指_。A现金B现金和银行存款C库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金14、西部大开发中，_保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的标准。A土地B耕地C牧草地D地下水 15、下列有关土地登记申请，正确的是_。A两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，能够分别申请土地登记B未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C申请办理未成年人土地登记的，除提交要求的材料外，还应当提交监护人身份证明材料D代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E进行土地总登记，必须由当事人共同申请 16、城市规划纲要重要内容有_。A论证城市发展
12、的技术经济依据和发展条件B确定城市经济社会发展目标C论证城市在区域中的地位和作用，标准上确定市域城镇体系及其布局D确定规划期内城市性质、人口和用地规模E论证并标准上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 17、下列不属于城市与农村区分的重要体现是_。A产业结构B人口规模C人口密度D人口素质 18、下列对土地估价中的替代标准描述正确的是_。A土地价格水平由具备相同性质的替代性土地的价格所决定B土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格C土地价格重要由购置者决定D土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定E任何土地价格都可利用替代标准 19、房地产纯代
13、理租售方式的特点有。A：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较小C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低 20、我国土地资源的特点有。【考试真题】A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，重要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：土地酬劳递减的也许性 21、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权要求要求，挂牌时间不得少于_日。A3B5C7D10 22、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是_。A标准差B方差C极差D离散系数23、城市中常常发生交通拥挤是因为。A：道路是一个公共物品B：交通拥挤具备外部性C：道路交通的平均成本高于边际成本D：交通需求具备波动性E：道路供应具备固定性 24、通过地价管理，其作用是_。A规范土地交易行为B减少土地供应量C规范土地估价行为D保护基本农田E预防地价暴涨25、依照法律要求，各省、自治区、直辖市要求的基本农田应当占本行政区内耕地的_。A50%B60%C70%D80%
