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1、 年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案（2）房地产经纪基础总分 100分 时间 150分钟共 9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计 100 道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等候监考人员的指示。3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将对应的字母涂黑。4 、尤其提示你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共 40 题，每题 0.5 分。判断下列各题观点
2、的正误，正确的在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。）1.房地产经纪是一个专业服务行为。 2.房地产经纪人在经纪业务中能够利用买卖双方信息不对称赚取差价。3.经纪人能够在签订经纪协议时预收部分佣金。4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一个特殊形式。5.取得房地产经纪人执业资格是发起设置房地产经纪机构的必备条件。6.房地产经纪人员能够个人名义从事经纪活动。7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，因为种种原因没有成交，经纪人员不能够向委托人收取任何费用。8.房地产经纪协议采取书面形式。9.居间协议是居间人向委托人报告签订协议的机会或者签订协议的媒介服务，委托人支付酬劳的协议。10. 在房屋出租委托代
3、理活动中，假如委托方交付的房屋严重不符合协议约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构能够单方解除经纪协议。11.北京市存量房买卖协议中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及从属物的查验提供必要协助和清单。12.房地产经纪协议存在必须以房地产交易协议的成立为前提。13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。14.北京市房屋租赁协议中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁协议立案手续。15.只要客户乐意购置，尚未取得预售许可证的楼盘也能够销售。16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析重要是着眼于外部环境的变化及对项目标也许影响
4、。17.在北京商品房买卖协议条款，非出卖人原因导致商品房损坏，出卖人不负担保修责任。18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较轻易建设和长期经营。19.商品房预售协议条款变更，需要到管理系统办理变更立案。20.对于新建商品房，按揭付款的按揭百分比最高为 70%。21.等额本息的还款方式适合还款早期还款能力较强的借款人。22.房地产经纪企业取得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。23.派发宣传单比路牌广告目标性强。24.人际关系的范围能够概括为“六同一专”。25.电话接待的要点是电话响起立即接听。26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供应客户。27.
5、房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细简介房源的优缺陷。28.带客户实地看房时最佳在房屋内谈价格。29房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通情况。30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的祈求而转让。32.协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。33.在协助双方当事人签订房屋买卖协议时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。35.房地产经纪人在
6、协助双方当事人签订房屋租赁协议时，协议应一式两份。36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低级的开始。37.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。38.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超出十套。39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实行的行政管理。40北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地区管辖的标准。二、单项选择题（共 40 题，每题 1 分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。 ）41.如下有关房地产居间的有关说法中，错误的是（ ）A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成 B.房地产居间常是代理卖
7、方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节约交易费用 D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主一般是相对于小业主而言的，它一般是指（ ）A.拥有批量房屋的单位 B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人 D.物业管理企业43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（ ）A.实业型房地产经纪机构 B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构 D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构最少含有（ ）A.5 名以上房地产经纪人员 B.2 名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理C.1 名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理 D.1 名房地产经纪人和 3 名房地产经纪人协
8、理45.房地产经纪协会章程对（ ）具备强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员 B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员 D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列有关房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（ ）A.为委托人保守商业机密 B.接收职业继续教育，不停提升业务水平C.执行房地产经纪业务并取得合理佣金 D.向委托人披露交易方的有关信息47.下列说法中，正确的是（ ）A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务 B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员能够同时在
9、2 个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（ ）A.不能同时接收相对两方委托人的委托B.只能接收一方当事人的委托C.能够同时接收一方或相对两方委托人的委托D.假犹如时接收相对两方委托人的委托，则佣金不能比接收一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享受的权利包括（ ）A.有权不注册立案 B.有权签订经纪协议C.有权独立开展经纪业务 D 有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接收房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为 50万元，委托人授予该机构能够自行确定最后售价以经纪机构的名义签订转让协议，该行为属于（ ）A.代销 B.代理 C.行纪
10、 D.居间51.房地产经纪协议的特性不包括（ ）A.劳务协议 B.双务协议 C.有偿协议 D.主协议52. 房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是（ ）。A.佣金标准 B.服务事项和服务标准 C.委托人的收入情况 D.协议的履行地点53.北京市房屋出租委托代理协议中租赁代理机构需要写明（ ）A.立案证明编号 B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号 D.房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间协议中房地产经纪机构的义务不包括（ ）A.如实报告的义务 B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务 D.支付必要费用的义务55.下列有关房地产居间协议的特性正确的是（ ）A.居
11、间协议替代委托人与第三人签订协议B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示能够与其签订协议的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是替代委托人与第三人签订协议D.房地产经纪人能够以一方的名义充当与第三人签订协议的当事人56.项目楼书包括形象楼书和（ ）A.价格楼书 B.功效楼书 C.环境楼书 D.升值潜力分析楼书57. 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目标销售资料中，不属于销售文献的是（ ）A.价目表 B.销控表 C.置业计划 D.户型手册58客户关系维护的核心在于（ ）A.积极寻找客源 B.充足了解客户C.长期维护与客户的良好关系 D.最大程度满足客户要求59.借贷期限是
12、指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超出（ ）年。A.25 B.30 C.35 D.4060.不属于客户维护的措施是（ ）A.常常约见客户 B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务 D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（ ）A.1/3 B.1/4 C.1/5 D.1/662.大业主的类型不包括（ ）A.房地产开发商 B.房地产有关企业 C.银行 D.政府63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（ ）A.给客户印象深刻 B.花费时间少 C.成本低 D.目标性强64.存量房经纪业务中接待用户的行为分
13、为到店接待和（ ）A.上门接待 B.电话接待 C.信函接待 D.网上接待65.存量房经纪业务中接待用户要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（ ）A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（ ）A 盈利空间 B.升值空间 C.工作效率 D.委托人满意度67房地产经纪人带客户看房时，如下说法错误的是（ ）A.事先对房屋、小区的情况做了解 B.提前抵达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈 D.看房时间控制在 10-15 分钟内，不宜过长68.下列说法正确的是（ ）A.有房屋就有产权 B.有房地产证就有产权C.产权清楚指所有权的清楚 D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭（ ）界定产权状态。A.登记 B.购置协议 C.抵押协议 D.书面字据70.如下情况中能够上市交易的房屋是（ ）A.仅有使用权的房屋 B.以标准价购置，已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋 D.产权有纠纷的房屋71.签订房屋买卖协议时，要注明签约日期和（ ）A.付款日期 B.到
