《2024年贵州土地估价师基础与法规知识测量误差试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年贵州土地估价师基础与法规知识测量误差试题（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、贵州土地估价师基础与法规知识：测量误差试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在搜集所需资料后进行归类分析，属于区域原因阐明的内容是_。 A宗地红线内土地开发达成“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B受人民币贷款基础利率上调等原因的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市企业一季度业绩公告利润下降5% C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心搜集到的房地产抵押登记有关要求 D依照城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功效的当代物流园区 2、某房地产
2、开发企业于10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为21665万元，则该企业在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元【、考试真题】 A：15000 B：9000 C：8335 D：2501 E：土地3、在下列原因中，是决定同一均质地区内地块差异性的重要原因，也是形成同一均质地区内地价差异的重要原因。【考试真题】 A：一般原因 B：区域原因 C：个别原因 D：其他原因 E：时间原因 4、国土资源听证要求要求，有下列_情形之一的，能够延期举行听证。 A因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B当事人申请延期，有合法理由的 C申请听证的公民死亡、法人或者
3、其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的 D能够延期的其他情形 E当事人申请延期，但无合法理由的5、城市用地功效组织中的核心问题为。 A：城市用地范围确实定 B：城市用地结构的合理规划 C：城市用地功效的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间原因 6、依照招标拍卖挂牌出让建设用地使用权要求要求，下列有关C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。 AA房地产开发企业所投标书能够最大程度地满足招标文献中要求的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发企业为中标人 BZ地产开发企业能够部分满足招标文献中要求的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发企业为中标人 CM房地
4、产开发企业能够满足招标文献的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发企业为中标人 DQ房地产开发企业能够满是招标文献的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发企业为中标人 Ew房地产开发企业不能满足招标文献的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发企业为中标人 7、在房地产开发经营过程中，因为各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的也许这种风险重要指。 A：政治风险 B：经济风险 C：金融风险 D：意外风险 E：土地 8、对某宗居住用地价格进行评定的试算成果分别为：收益还原法1030元，市场比较法1000元，假设开发法990元
5、按本地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各措施试算成果对最后估价成果的重要性程度分别为：收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20则该宗地土地价格可确定为。 A：990元 B：1000元 C：1007元 D：1013元 E：合法性 9、是世界上第一部有关区位理论的古典名著。 A：赋税论 B：孤立国对农业和国民经济之关系 C：政治经济学与赋负原理 D：有关地租之性质及其进步的研究 E：时间原因 10、下列有关国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是_。 A属于国有土地的，核发国有土地使用证 B属于国有土地的，核发国有土地所有证 C属于集体土地的，核发集体土地所有证 D使用集体土地的，核
6、发集体土地使用证11、因为劳动生产率的提升，使原有设备的价值对应减少，这种情况属于。 A：有形资产损耗 B：有形损耗 C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地 12、对工业用地价格影响最大的两个原因是。 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间原因 13、某一开发区于11月成立，当年取得生地2k，11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年现采取成本逼近法评定该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。 A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间原因14、近期建设规划必须具备的强制性内容包括_。 A提出近期城市环境综合治理措施 B确定城市
7、近期建设重点和发展规模 C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等对应的保护措施 E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实行时序等进行详细安排 15、作为税收社会标准的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采取_税率。 A累进 B实际 C名义 D百分比 16、_的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配备的基础性作用。 A市场体系 B市场经济 C分派体制 D经济体系 17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。 A：25 B：30 C：35 D：40 E：355
8、0 18、某企业于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采取收益还原法评定该宾馆8月的价格为_万元。 A2145 B2130 C2040 D 19、依国土资源听证要求的有关要求，下列行为中，_不需听证。 A更新基准地价 B制定区域性征地赔偿标准 C制定标定地价 D修改矿产资源规划 20、决定土地价格高低的重要原因是的存在。 A：经济地租 B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：合法性 21、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为7
9、5，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。【考试真题】 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间原因 22、用土地收益资料评定基准地价，通过回归系数的统计明显性检查，判断原因对地价的影响程度的是。 A：纯收益 B：总收益 C：土地收益 D：净收益 E：国家实行土地估价师资格认证制度23、土地估价包括的供需标准并不以为基础。 A：替代标准 B：预期收益标准 C：变动标准 D：竞争标准 E：时间原因 24、下列不属于土地利用专题规划特点的有_。 A针对性 B实用性 C局部性 D安全性25、以营利为目标，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应_。 A由房屋
10、所有权人与国家按约定百分比分派 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按约定百分比分派 D所有归房屋所有权人二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地他项权利包括。【考试真题】 A：抵押权 B：土地使用权 C：承租权 D：土地所有权 E：托仑斯登记制 2、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评定土地价格时选用的租金能够为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评定得到的3、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应当选用_。 A米 B条 C立方米
11、D根 4、实行土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用专题 B土地利用总体 C土地总体 D土地专题5、盘盈的固定资产应按_计价。 A评定价值 B原始价值 C重置完全价值 D评定净值 6、市场经济固有的规律和特点是_。 A竞争 B平衡 C交易 D供求关系 7、开展土地开发整顿应坚持_标准。 A依据规划，科学、合理地进行开发整顿 B将土地整顿复垦作为补充耕地的重要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改进生态环境，增加有效耕地面积 8、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，依照我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条
12、道路最适合的等级和性质应为（）。 A交通性主干道 B交通性次干道 C交通性支路 D生活性次干道 9、土地是一个能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益 10、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/m2，依照临街地深度指数表，该宗地价格为（）元/m2。 A.1100 B.1200 C.1250 D.130011、对土地整顿工作总体上要求包括等。 A：土地整顿要与保护和改进生态环境协调统一 B：坚持激励土地整顿和复垦的有关政策 C：加大工矿废弃土地复垦力度 D：土地整顿要与农业生产结构调整有机结合 E：加
13、大土地利用力度 12、审查施工图预算的措施包括_。 A全面审查法 B分段审查法 C标准预算审查法 D对比分析法 E分组计算审查法 13、下列有关物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是_。 A异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程 B权利人、利害关系人以为不动产登记簿记载的事项错误的，能够申请更正登记 C不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正 D登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效14、国务院有关深化改革严
14、格土地管理的决定要求制定并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，重要是为处理目前征地工作中存在的_问题。 A安置措施不落实 B征地赔偿同地不一样价 C征地赔偿标准偏低 D征地费用分派不合理 E征地赔偿标准随意性较大 15、土地估价师在利用市场比较法评定宗地市场公开价格时，能够选择_作为案例。 A工业用地最低限价 B拍卖出让底价 C招标出让成交价格 D土地评定价格 16、物权法明确了物权的种类包括。 A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权 17、城市中心是城市结构的重要组成部分，从规模来看，可分为_。 A全省性的 B全市性的 C居住区性的 D小区性的 E文化密集
15、性的 18、下列有关契税的说法，正确的有_。 A契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和互换而签订契约时向承受人征收的一个税 B契税的详细税率包括买卖契税和赠与契税两种 C契税的纳税人为产权承受人 D契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价互换的差价 E契税的纳税人为产权出让人 19、基准地价评定中，下列对样点数据进行检查的重要内容和技术处理措施中，正确的有。 A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而导致的地价水平系统误差要对样点资料归类 B：样本总体分布类型检查，在基准地价评定中常用的措施是检查 C：剔除异常数据，就其中常用的t检查法，对于给定的明显水平a和自由度V=n-2，若统计量(a，n-2)，则样点数据为
