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1、福州市房地产经纪协议(乙种本)协议编号：_出租方(如下简称甲方)：_身份证号码：_出租方代理人：_身份证号码：_承租方(如下简称乙方)：_身份证号码：_承租方代理人：_身份证号码：_中介服务方(如下简称丙方)：_工商注册号：_立案证号码：_依照中华人民共和国协议法、房地产交易有关法律法规及福州市有关要求，甲、乙、丙叁方遵照自愿、公平和老实信用标准，经协商一致签订本协议，以资共同遵守。第一条本宗租赁房产情况：1.房屋位置：甲方房产座落于_市_区。2.建筑面积：_平方米(其中：单元面积为：_、从属间面积为_)(详见权属证明)，租赁用途：_。3.租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产(含装修及从属配套
2、设施)的租金为_(币种)大写：_元整(￥_)。支付方式：现金支付、转帐支付开户行：_户名：_账号：_付款时间为：公历每个月_日前支付。4.租赁期限：自_年_月_日至_年_月_日止，共计_个月时间。5.配套及从属：(1)配套：_。(2)家电：_。(3)家俱：_。(4)其他：_。(5)固定装修：甲方明确固定装修指组成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。乙方租赁期满，应确保配套及从属设施的完整性并偿还业主。第二条委托中介事项：丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁
3、房产一事，提供中介服务。第三条中介及代理行为的承诺：1.丙方的服务行为符合中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法、经纪人管理措施和城市房地产中介服务管理要求等法律、法规及规章要求;2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格;3.丙方确保诚信服务，不收取协议外的任何费用(不包括其他服务)。第四条中介服务范围：选择下列第_项服务。1.为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务;2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本协议并促成交易成功;3.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接;4.其他_。第五条中介服务段落：丙方提供的中介服务自接收甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日
4、起结束。第六条中介服务佣金：自甲、乙双方签订本协议后，丙方按政府有关要求向甲、乙双方收取中介服务佣金。1.丙方向甲方收取中介服务佣金为_(币种)(大写)_(￥_)。2.丙方向乙方收取中介服务佣金为_(币种)(大写)_(￥_)。第七条当事人配合与保密：对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务负担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得私自披露。第八条中介权益阐明：甲、乙一方或双方违约，导致本协议无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。第九条丙方的权利义务：1.丙方
5、在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家有关资格证明;2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实简介房地产信息及房地产交易价格;3.丙方对甲、乙双方提交的文献资料进行核算并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到有关部门查验;4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产情况，并如实通知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况;5.丙方应通知甲、乙双方房地产租赁业务所包括政府有关部门应收取的各项税费及其他费用;6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁协议;7.在协议履行期间，丙方应当积极通知有关当事人履行协议并提示应注意的事项及瑕疵。第十条甲方的权利义务：1.甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁
6、信息，并确保该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和政策要求;2.甲方确保房屋产权明晰，并在签订协议时向丙方提供下列资料：(1)身份证复印件;(2)房屋权属证书;(3)土地使用权证;(4)其他有关资料：_。3.甲方应配合丙方到有关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现实状况，并通知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况，不得隐瞒;4.甲方向乙方收取_(币种)(大写)_(￥_)，作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金(无息)，待本协议期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方;5.除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用;甲方未
7、及时进行房屋维修，乙方能够自行维修，维修费用由甲方负担;6.甲方如出售该房产，应提前_日书面通知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购置该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面通知乙方。第十一条乙方的权利义务：1.乙方有权查阅租赁房屋的是否符合国家及地方政府有关房屋出租的要求，如各类批文、许可证、权属证明等文献;2.乙方有权知晓房屋是否权利受限制有关情况;3.房地产租赁期间，未经甲方同意，乙方不得私自将房地产整体或支解分割进行转租、转让、转借、抵押;4.房地产租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得私自对房屋进行装修或其他形式的改造，经甲方同意的装修或改造，在租赁期届满后，可依照甲方的要求或修复原样偿还
8、或保持装修、改造后的情况进行交接，不得私自毁损;5.乙方应当按约定及时交纳租金，否则每拖欠一日按月租金的_%支付违约金，逾期_日不缴纳租金的，甲方有权解除本协议;6.乙方应当严格遵守国家和地方政府的法规和政策要求，办理暂住证等有关证件，搞好计划生育和防火防盗等有关事项，不得存储易燃易爆等危险物品，不得利用租赁房屋进行各类违法活动;7.乙方按约定按时交纳水、电、煤气、有线电视、电话、物业等有关费用;若_个月内未缴清有关费用的，甲方有权解除本协议。8.租赁期届满，在同等条件下，甲方享受优先续租权。第十二条违约责任：1.依照中华人民共和国协议法的要求，本协议签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则
9、属违约行为，应当支付违约金_。违约金不足赔偿损失的，还应赔偿守约方有关损失;2.甲方确保上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，假如丙方在促成交易过程中有提供虚假信息或误导等等过错的，由此而导致甲、乙方经济损失，由丙方负担赔偿责任;3.丙方作为中介及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为委托方(甲、乙双方)提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为导致甲、乙双方损失的，丙方负担损害赔偿责任;4.除协议另有约定外，任何一方需提前终止本协议的，应提前_日书面通知对方，并支付违约金_;5.丙方有责任督促甲乙双方严格遵守本协议的所有条款，保障甲乙双方的交易安全，并
10、协助甲乙双方办理该房产租赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方导致损失，丙方做对应赔偿。第十三条因不可抗力或国家政策的变化原因导致本协议无法履行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时通知义务。第十四条协议争议处理方式：本协议在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商处理，协商不成的，能够选择下列第_项处理：1.向_仲裁委员会提请仲裁。2.依法向人民法院起诉。第十五条生效条款：本协议及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本协议未尽事宜当事人能够达成补充协议，补充协议与本协议具备同等的法律效力。本协议和补充协议未要求的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。本协议和补充协议共_页
11、，一式_份，甲、乙双方各执一份，丙方_份，具备同等法律效力。第十六条其他事项：_。甲方(签字)：_乙方(签字)：_联系电话：_联系电话：_联系地址：_联系地址：_邮编：_邮编：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_丙方(盖章)：_签约代表(签字)：_经纪人资格证号码：_联系电话：_年_月_日签订地点：_附件一、协议文本空格中选择内容，可由当事人依照实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写(壹、贰)填入;对不选择的内容，用横线将其划除。二、协议文本中有关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人能够对文本条款的内容进行修改、增补或删除。协议签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。三、本协议文本中包括的选择、填写内容以手写项优先。
