《2024年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法模拟试题（83页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每题1分，共33分)在每题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多项选择或未选均无分。1.有权制定房地产行政法规的部门是( )A.全国人民代表大会B.国务院C.建设部D.某自治县人民代表大会2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场3.下列有关土地承包经营权流转的说法中，正确的是( )A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效C.承包方
2、将土地交由他人代耕不超出两年的，能够不签订书面协议D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方立案4.征收耕地的土地赔偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )A.48倍B.410倍C.68倍D.610倍5.土地管理法要求，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( )A.80以上B.50以上C.30以上D.20以上6.在辨别所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是( )A.德国模式、美国模式B.日本模式、美国模式C.日本模式、德国模式D.美国模式、法国模式7.土地使用权原始取得的方式重要有行政划拨和( )A.有偿出让B.免费转让C.有偿转让D.免
3、费出让8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是( )A.房屋管理部门同意B.物业管理企业同意C.各所有人一致同意，并签订书面协议D.支付对应费用9.城市房地产管理法第25条要求，必须按照土地使用权出让协议约定的土地用途、开工开发期限开发土地，超出出让协议约定的开工开发日期满1年未开工开发的，能够征收相称于土地使用权出让金一定百分比的土地闲置费。该百分比为( )A.10以上B.10如下C.20以上D.20如下10.城市房地产管理法要求，设置房地产开发企业实行( )A.登记主义B.准则主义C.申报主义D.立案主义11.世界各国的土地制度，大体能够分为三种模式
4、。其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地区是( )A.日本B.我国香港地区C.前苏联D.英国12.拆迁赔偿的对象是被拆除房屋及从属物的( )A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人13.拆迁房屋必须取得( )A.拆迁许可证B.国有土地使用权证C.建设用地规划许可证D.建设项目同意文献14.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是( )A.拆除出租住宅房屋B.拆除地上从属建筑物C.拆除非住宅房屋D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的15.依照城市房地产交易法律制度的有关要求，房地产交易的形式不包括( )A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁16.房屋租
5、金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为( )A.市场租金、商品租金和成本租金B.市场租金、商品租金和福利性租金C.商品租金、成本租金和公房租金D.市场租金、成本租金和私房租金17.在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是( )A.房屋租赁协议B.房屋租赁证C.房屋租赁登记书D.房屋产权证18.我国住房制度改革始于20世纪80年代初。在改革之前形成的住房制度的特性不包括( )A.国家包B.等级制C.供应制D.货币工资分派制19.改革开放前我国住房制度价格方面实行( )A.住房高租金制B.价格自由化C.住房低租金制D.住房商品化20.出售公有住房，旧房的抵交价，可依照使用年限适当减少，但最多不能
6、低于新居抵交价的( )A.50B.60C.70D.8021.在物业管理中，物业管理的主体是 ( )A.业主B.物业管理企业C.业主管理企业D.业主委员会22.业主大会分为定期会议和暂时会议，经一定百分比以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会暂时会议，该百分比是( )A.10B.20C.30D.5023.物业管理的基本业务工作应当是( )A.日常生活类服务B.常规性的公共服务C.委托性的特约服务D.行政性的管理服务24.下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是( )A.购房人能够用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押B.抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押
7、物再次抵押C.当法人作为确保人为借款人提供担保时，必须具备代为偿还本息的能力D.享受完全民事行为能力的自然人，都能够作为借款人的确保人25.职工不能够提取住房公积金账户内的存储余额的情形是( )A.购置自住房屋的B.大修自住房屋的C.离退休的D.部分丧失劳动能力的26.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为( )A.成交价格B.征收机关参考土地使用权、房屋的市场价格核定的价格C.土地使用权与房屋互换价格的差额D.交易双方各自申报的价格27.经省、自治区、直辖市人民政府同意，经济落后地区城镇土地使用税的合用税额标准能够适当减少，但减少额不得超出要求最低税额的( )A.50B.4
8、0C.30D.2028.有关涉外房产制度，下列说法中正确的是( )A.同意内销的商品房要转为外销时，无须重新审批B.土地使用权期限届满，原房屋免费收归国有，但能够申请续期C.外国人私有房所有人办理委托手续无须公证D.土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还29.在我国内地创办的外商投资企业，其占用的土地使用权由( )A.外方享受B.国家或集体享受C.外商投资企业享受D.中方享受30.在房地产纠纷的处理方式中，仲裁区分于诉讼及行政处理的根本特性是( )A.及时B.公正C.自愿D.经济31.预售商品房的价格，除国家要求的“微利房”、“解困房”外，实行( )A.国家定价
9、B.市场价格C.成本价格D.标准价32.在土地管理关系中，上级行政管理部门不能够直接做出的行政处罚决定是( )A.警告B.记过C.记大过D.降级33.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是( )A.行政处罚B.刑事制裁C.赔礼道歉D.行政处罚二、多项选择题(本大题共5小题，每题2分，共10分)在每题列出的五个备选项中最少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多项选择、少选或未选均无分。34.县级以上地方人民政府土地行政主管部门对违背土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取的措施包括( )A.要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文献和资料，进行查阅或
10、者予以复制B.要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出阐明C.进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测D.责令非法占用土地的单位或者个人停止违背土地管理法律、法规的行为E.拘留非法占用土地的单位责任人或个人35.房产税的征税范围为( )A.城市B.县城C.建制镇D.工矿区E.林区36.我国对外商投资企业使用土地的限制包括( )A.对其占有的土地只有使用权，没有所有权B.需交纳场地使用费C.其用地期限与企业的经营期限相同D.未经同意，不得私自变化土地的用途E.使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设37.处理土地房屋纠纷问题，无论是审
11、判、仲裁，或是行政处理，都应当坚持的基本理念是( )A.公正B.秩序C.自愿D.效率E.平等38.农村村民未经同意或采取欺骗伎俩骗取同意，非法占用土地建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权( )A.对该村民处以罚款B.责令该村民退还非法占用的土地C.限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋D.限期恢复原耕地的种植条件，还可处以耕地复垦费2倍如下的罚款E.没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋三、名词解释题(本大题共5小题，每题3分，共15分)39.物权40.房地产相邻权41.城市房地产开发42.房地产转让43.个人住房贷款四、简答题(本大题共4小题，每题6分，共24分)44.简述建筑物辨
12、别所有权的特性。45.简述房地产开发企业的设置条件。46.简述城市房屋拆迁的标准。47.简述业主大会的职责。五、论述题(本题8分)48.试述保护耕地是我国的一项基本国策。六、案例分析题(本题10分)49.王某是某建筑工程队经理。3月，王某因承包一项建筑工程急需资金，便找到刘某提出借款，刘某同意，双方签订了借款房产抵押协议，双方约定：刘某出借现金50万元给王某，借款期限为1年，利率6，王某以其一栋房屋作抵押。协议签订后，王某从刘某处取得借款50万元，并出具了借据，但双方未能持房屋抵押协议到房产管理部门办理抵押物登记。2月，王某又将其房屋以60万元的价格出售给张某，并在房产管理部门办理产权转移登记
13、。刘某懂得后，即要求王某在30天内还清欠款本息。借款期满后，王某因承包工程严重亏损无力偿还，刘某遂起诉到法院，祈求确认王某和张某的房屋买卖协议无效，并要求按房产抵押协议实现抵押权。问题：(1) 在该房屋上设定的抵押权是否成立?为何?(2)王某和张某的房屋买卖协议是否有效?为何?10月全国自考房地产法模拟试题和答案一、 单项选择题(本大题共33小题，每题1分，共33分)在每题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多项选择或未选均无分。1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（）A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反应了（）A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其同意机关是（）A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超出土地使用权出让协议约定的开工开发期限满2年未开工开发的，该土地使用权（）A.能够免费收回B.只能有偿收回C.应当免费收回D.应当有偿收回6.建设占用土地，包括农用
