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1、机机 密密重要说明重要说明n本报告为中期汇报，所有意见均非最终结论本报告为中期汇报，所有意见均非最终结论2本次组织结构设计的程序本次组织结构设计的程序v确定组织结构预案v预案优化，确定新组织结构总体方案v细化设计：部门职责描述、主要岗位职责描述v优化关键业务流程及集团公司管理流程3组织结构预案中需要明确的几个问题组织结构预案中需要明确的几个问题 v集团未来的定位集团未来的定位（集团总部和下属公司之间的管理关系、集团业务介入深度）从目前的现状看是总分公司管理，业务全面介入，将来设计时按此来设计可能更适合现状v集权与分权程度集权与分权程度（考虑集团现有人力资源状况以及发展规模，建议采用相对集权模式
2、）目前倾向于集权，将人、财、物、决策控制集中于集团公司层面清晰界定集团公司和各下属公司的权限v未来组织设计考虑未来组织设计考虑（组织架构的主要影响因素）在战略中先明确房产和建筑的关系纵向确定集团公司、下属公司、项目部之间的关系横向确定集团公司中业务部门和职能部门的定位4议题议题v确定组织结构预案确定组织结构预案组织变革的动因明确未来组织结构的指导思想、原则设计组织结构要考虑的因素组织的功能定位与管理优秀房产公司组织结构借鉴组织结构预案5组织变革的动因组织变革的动因以市场为以市场为导向，提导向，提高企业管高企业管控能力控能力内部问题内部问题q企业整体市场运作能力不足q内部管控能力有待提升市场环境
3、市场环境q市场环境多变，竞争日趋激烈q竞争从机会把握转向营销竞争，进而向综合竞争力发展战略导向战略导向q单一化战略向多元化战略转型q跨区域发展及操作型公司的定位对内部管理有较高的要求6未来组织结构指导思想、原则、目标未来组织结构指导思想、原则、目标n使得集团总部对其资源有更好的控制和集约化管理n利于现有房产业务的增长和竞争力增强n增加对建筑的整体管理能力n确保目前多项目开发运作流畅n逐步建立专业化的项目管理队伍n有利于有限的关键人员潜能的发挥n增强管理效率，并且减少对相互协调的要求n建立清晰的损益责任来衡量各个单元的业绩n保证未来进行新业务开发能够获得足够的重视和资源指导原则、目标开源节流：有
4、效支持多元化战略，突出房地产主业；以市场为导向，建立科学的集团业务管控模式，规范多项目运作管理 指导思想7组织结构设计需要考虑的因素组织结构设计需要考虑的因素v力求稳定，平稳过渡力求稳定，平稳过渡v适应目前公司的现状（人员素质不够、管理基础薄弱）适应目前公司的现状（人员素质不够、管理基础薄弱）v适应集团科学化发展需要，有一定的前瞻性适应集团科学化发展需要，有一定的前瞻性v成本控制的需要成本控制的需要v项目管理能力的培养和提升项目管理能力的培养和提升8北京城建集团房产和建设是以事业部的形式合在一起北京城建集团房产和建设是以事业部的形式合在一起的，强调整体运作灵活性的，强调整体运作灵活性9中关村建
5、设集团房产和建设是部分分开的，统一在工中关村建设集团房产和建设是部分分开的，统一在工程管理部管理，总部强调协调职能程管理部管理，总部强调协调职能10中关村建设集团房产和建设是部分分开的，统一在工中关村建设集团房产和建设是部分分开的，统一在工程管理部管理，总部强调协调职能程管理部管理，总部强调协调职能股东大会股东大会副总经理、三总师副总经理、三总师董事会董事会总经理总经理董事会秘书处董事会秘书处监事会监事会办办公公室室人人力力资资源源部部战战略略发发展展部部法法律律事事务务部部财财务务部部投投资资部部资资金金部部宣宣传传中中心心房房地地产产开开发发管管理理部部工工程程管管理理部部海海外外部部安安
6、全全监监察察管管理理部部房房地地产产开开发发分分公公司司参参控控股股公公司司工工程程一一分分公公司司工工程程二二分分公公司司工工程程三三分分公公司司混混凝凝土土分分公公司司物物资资分分公公司司其其他他分分公公司司11福建三木集团房产和建设是完全分开的，并且在集团福建三木集团房产和建设是完全分开的，并且在集团层面重点突出了房产营销策划职能层面重点突出了房产营销策划职能12解决永大目前的组织问题，关键是解决集团的功能定解决永大目前的组织问题，关键是解决集团的功能定位和项目管理位和项目管理1314现代项目施工管理的内容和特点现代项目施工管理的内容和特点项目施工管理的内容是研究如何以高效益地实现项目目
7、标为目的，以项目经理负责制为基础，对项目按照其内在逻辑规律进行有效地计划、组织、协调和控制，以适应内部及外部环境并组织高效益的施工，使生产要素优化组合、合理配置，保证施工生产的均衡性，利用现代化的管理技术和手段，以实现项目目标和使企业获得良好的综合效益。项目管理的目标就是项目的目标，项目的目标界定了项目管理的主要内容是“三三控制二管理一协调控制二管理一协调”，即进度控制、质量控制、费用控制、合同管理、信息管理和组织协调。项目施工管理是为使项目实现所要求的质量、所规定的时限、所批准的费用预算所进行的全过程、全方位的规划、组织、控制与协调。项目管理需要用系统工程的观念、理论和方法进行管理，具有全面
8、性、科学性和全面性、科学性和程序性。程序性。内内容容特特点点15施工管理的几种形式施工管理的几种形式优点：优点：人事关系容易协调从接受任务到组织运转，启动时间短职能专一，关系简单缺点：缺点：项目成本失控模式一：部门控制式模式一：部门控制式模式二：项目型模式二：项目型项目经理（职能部门负责人）本部门人员其他部门人员特征：特征：按职能原则建立项目组织，把项目委托给某一职能部门由职能部门主管负责，在本单位选人组成项目组织适用：适用：小型的，专业性较强不需涉及众多部门的项目优点：优点：能迅速有效地对项目目标和各户的需要做出反应缺点：缺点：资源不能共享，成本高，项目组织之间缺乏信息交流特征：特征：企业中
9、所有人都是按项目划分，几乎不存在职能部门。在项目型组织里，完成每个项目目标所需的所有资源完全分配给这个项目，专门为这个项目服务，专职的项目经理对项目组拥有完全的项目权力和行政权力适用：适用：适用于同时进行多个项目，但不生产标准产品的企业公司项目经理1项目经理2技术技术质量质量16施工管理的几种形式（续）施工管理的几种形式（续）优点：优点：能发挥各方面专家的特长和作用各专业人才集中办公，办事效率高项目经理权力集中，决策及时，指挥灵便不打乱企业的原有结构人事关系容易协调缺点：缺点：人员具有不同的专业背景，配合不熟悉人员容易产生忙闲不均模式三：工作队式模式三：工作队式模式四：矩阵式模式四：矩阵式(
10、(目前永大采用）目前永大采用）特征：特征：项目经理在企业内抽调职能部门的人员组成管理机构项目管理班子成员在项目工作过程中，由项目经理领导，原单位领导只负责业务指导，不能干预其工作或调回人员。项目结束后机构撤消，所有人员仍回原在部门。适用：适用：适用于大型项目，多工种、多部门密切配合的项目优点：优点：将职能与任务很好结合在一起，既可满足对专业技术的要求，又可满足对每一项目任务快速反应的要求能够充分利用人力及物力资源并促进学习、交流知识缺点：缺点：由于双重领导，各项目间、项目与职能部门间容易发生矛盾特征：特征：项目组织与职能部门同时存在，既发挥职能部门的纵向优势，又发挥项目组织的横向优势。专业职能
11、部门是永久性的，项目组织是临时性的。职能部门负责人对参与项目组织的人员有组织调配和业务指导的责任。项目经理将参与项目组织的职能人员在横向上有效地组织在一起。项目经理对项目的结果负责，而职能经理则负责为项目的成功提供所需资源适用：适用：小型的，专业性较强不需涉及众多部门的项目技术部门项目经理1项目经理2项目经理3项目经理技术部门技术人员质量部门质量控制人员财务部门财务人员.质量部门17北大纵横的初步考虑北大纵横的初步考虑-“一二结合两步走一二结合两步走”n现阶段用一方案，条件成熟启用二方案n过渡、近期、中期、远期一二方案都有的优点：突出了房产项目运作的两个关键优势1、横向通过区域公司形式完成房产
12、对建设的监督管理，保证了项目的正常生产，准确的按照集团的要求运作2、纵向建设内部的矩阵式管理，职能部门永久性，施工部按照项目要求配置，整体运作能力强，充分保证了多项目同时运作的高效、顺畅一二方案的区别在于建设业务的下放，对业务操作没有本质改变，是建设作为房产开发利润空间有限的业务下调，使得集团有更多精力放在房产前期运作和整体战略发展上相关具体模块的考核激励制度要随着组织形式的改变做相应的变动18一二方案都有的优点：突出了房产项目运作的两个关键优势1、横向通过区域公司形式完成房产对建设的监督管理，保证了项目的正常生产，准确的按照集团的要求运作2、纵向建设内部的矩阵式管理，职能部门永久性，施工部按
13、照项目要求配置，整体运作能力强，充分保证了多项目同时运作的高效、顺畅一二方案的区别在于建设业务的下放，对业务操作没有本质改变，是建设作为房产开发利润空间有限的业务下调，使得集团有更多精力放在房产前期运作和整体战略发展上相关具体模块的考核激励制度要随着组织形式的改变做相应的变动19职能部门业务部门项目区项目区项目区总公司一分公司二分公司三分公司施工队总公司项目总承包部总公司优点：优点：缺点：缺点：项目成本失控优点：优点：缺点：缺点：对项目的监控和考核难优点：优点：缺点：缺点：模式一：现有模式模式一：现有模式模式二：过渡模式模式二：过渡模式模式三：分离模式模式三：分离模式职能部门房产支持部门建筑业
14、务部门房产业务部门项目区项目区项目区20集团总部近期定位集团总部近期定位n总部定位总部定位-以房产开发为中心以房产开发为中心房产开发中心房产开发中心突出房产项目前期规划、设计、营销、工程预算的职能，加强工程管理职能（并自我监督为内部制约监督），创建权限内组织材料采购管理系统业务支持系统业务支持系统决策管理，人力资产管理，财务管理、劳务管理决策管理 集团高层进行战略投资决策、战略规划决策等集团范围内的重大决策事项人力资源管理 在集团总部层面统一进行人事调动和安排并制定业绩考核等相关制度，保证集团内部的人力资源管理的合理性和有效性财务管理 完成财务核算、下属公司的财务控制以及集团公司投融资管理劳务
15、管理 构建集团内部劳务市场，实行内部交易价格 21合理确定各层次职权合理确定各层次职权集团公司项目区项目部法律独立法人是否否对外签订合同有无无权力内部：管理权重大事项及最后决策权一般管理权力一般管理权力 人事权集团及下属公司管理层人事权本单位内部中层及以下人事权本单位内部人事权 财权重大事项财务决策权一定权限内行使一定权限内行使对外：采购重大物资统一采购一定权限内行使无 营销统一营销策划无无责任投资中心利润中心成本中心利润中心模拟利润中心模拟利润中心核算统一核算、内部核算、自负盈亏统一核算内部核算，自负盈亏内部核算，自负盈亏？22方案一房产导向型组织结构一方案一房产导向型组织结构一计划财务部前
16、期开发部审计监察部劳务管理部项目区施工管理设备材料部总经理工程科销售科财务科施工队长人力资源部综合管理部工程管理部行政副总规划技术部市场营销部供应科战略投资部副总综合科开发副总工程预算部各专业公司物业管理部各带班项目区经理综合办23方案一纵向剖析图方案一纵向剖析图工程科机料科财务科工程管理部设备材料部机料室工程室各带班副总项目区经理项目区项目部财务副总销售科财务部市场营销部工程预算科工程预算部综合科前期开发部开发副总规划技术部施工管理劳务管理部综合办24方案一的优缺点方案一的优缺点优点优点&房产开发以及一些部室职能得到强化&仅将劳务人员分离出去，有利于集中公司目前人力，加强公司的作为真正意义上
17、的房产公司的职能&与目前公司能够进行建筑的的人员素质相匹配缺点缺点&公司老总的管理幅度仍然过广&在现有人员基础上，公司需要引进新的管理型人才（如人力资源，财务人员等）&不利于公司未来同时发展房产和建筑两块业务的战略构想的实现&现有的管理控制方式变化较大主要变化主要变化F在开发部的基础上设置规划技术部、前期开发部、市场营销部、工程预算部，强化房产职能F设置一位副总统管工程上的所有劳务人员F增设人力资源部、战略投资部两个职能部门，加强人力资源管理和公司战略规划和战略投资职能F完善和该进了办公室和总监室、财务部现有职能，改为综合管理部和审计监察部、计划财务部25集团总部近期定位集团总部近期定位n总部
18、定位总部定位-以项目管理为导向以项目管理为导向业务支持系统业务支持系统决策管理，人力资产管理，财务管理决策管理 集团高层有战略决策委员会、薪酬管理委员会及预算管理委员会执行集团范围内的重大决策人力资源管理 在集团总部层面统一进行人事调动和安排，保证集团内部的人力资源管理的合理性和有效性财务管理 完成财务核算、下属公司的财务控制以及集团公司投融资管理房产中心房产中心突出房产项目前期规划、设计、营销的职能，科学划分的权限内组织材料采购建设中心建设中心 房产项目建设的业务管理中心，分为技术、生产、供应等职能块。26合理确定各层次职权合理确定各层次职权-初步建议初步建议集团公司区域公司项目部法律独立法
19、人是否否对外签订合同有无无权力内部：管理权重大事项及最后决策权一般管理权力一般管理权力 人事权集团及下属公司管理层人事权本单位内部中层及以下人事权本单位内部人事权 财权重大事项财务决策权一定权限内行使一定权限内行使对外：采购重大物资统一采购一定权限内行使无 营销统一营销策划无无责任投资中心利润中心成本中心利润中心模拟利润中心成本中心核算统一核算、内部核算、自负盈亏统一核算内部核算，自负盈亏内部核算，自负盈亏？27方案二房产导向型组织结构二方案二房产导向型组织结构二计划财务部前期开发部审计监察部项目区经理生产管理部总经理机料科销售科财务科人力资源部综合管理部设备材料部建筑副总规划技术部市场营销部
20、生产经理战略投资部综合管理科开发副总工程预算部工程管理部各专业公司工程科机料室项目经理工程室办公室各带班在原有部门基础上改换名称此次方案新设部门物业管理部审计监察部是否能完成目前总监室的职能工程预算科要不要设？垂直领导改为实线28方案二纵向剖析图方案二纵向剖析图工程科机料科财务科工程管理部设备管理部机料室项目经理工程室办公室各带班建筑副总项目区经理项目区项目部生产管理部生产经理财务副总销售科财务部市场营销部工程预算科工程预算部综合科前期开发部开发副总规划技术部29方案二的优缺点方案二的优缺点优点优点&房产开发以及一些部室职能得到强化&建筑和房产在公司内部形成区域和业务的利润中心，能够有相对明晰
21、的管理责任，便于进行考核&在公司目前的人员和部门基础上进行调整，变化较小&与目前公司能够进行建筑的的人员素质相匹配缺点缺点&公司老总的管理幅度仍然过广&在现有人员基础上，公司需要引进新的管理型人才（如人力资源，财务人员等），同时建筑副总的人选成为老总需要考虑的关键人员，所有新的人员的到位需要一定时间的磨合期&必须改变企业的现有的管理控制方式以适应组织变革的需要主要变化主要变化F在开发部的基础上设置规划技术部、前期开发部、市场营销部、工程预算部，强化房产职能F设置建筑副总统管工程建设F内部市场以各项目区和建筑公司为核算主体，各项目区和建筑公司为模拟利润中心F增设人力资源部、战略投资部两个职能部门
22、，加强人力资源管理和公司战略规划和战略投资职能F完善和该进了办公室和总监室、财务部现有职能，改为综合管理部和审计监察部、计划财务部30集团总部中期定位集团总部中期定位n总部定位总部定位-一个系统，两个中心一个系统，两个中心业务支持系统业务支持系统决策管理，人力资产管理，资产管理，财务管理决策管理 集团高层有战略决策委员会、薪酬管理委员会及预算管理委员会执行集团范围内的重大决策人力资源管理 在集团总部层面统一进行人事调动和安排，保证集团内部的人力资源管理的合理性和有效性资产管理 统一管理集团的项目可周转物资和其他固定资产，提高资产的利用率财务管理 完成财务核算、下属公司的财务控制以及集团公司投融
23、资管理房产中心房产中心突出房产项目前期规划、设计、营销的职能，科学划分的权限内组织材料采购建设中心建设中心 房产项目建设的业务管理中心，分为技术、生产、供应等职能块。31合理确定各层次职权合理确定各层次职权-初步建议初步建议集团公司区域公司项目部法律独立法人是否否对外签订合同有无无权力内部：管理权重大事项及最后决策权一般管理权力一般管理权力 人事权集团及下属公司管理层人事权本单位内部中层及以下人事权本单位内部人事权 财权重大事项财务决策权一定权限内行使一定权限内行使对外：采购重大物资统一采购一定权限内行使无 营销统一营销策划无无责任投资中心利润中心成本中心利润中心模拟利润中心成本中心核算统一核
24、算、内部核算、自负盈亏统一核算内部核算，自负盈亏内部核算，自负盈亏？32方案三建筑、房产并行发展组织结构方案三建筑、房产并行发展组织结构计划财务部前期开发部审计监察部项目区经理生产管理部总经理机料科销售科财务科人力资源部综合管理部设备管理部建筑副总规划技术部市场营销部生产经理战略投资部综合管理科房产副总工程预算部工程管理部物业管理部工程科机料室项目经理工程室办公室各带班各专业公司在原有部门基础上改换名称此次方案新设部门33方案三纵向剖析图方案三纵向剖析图工程科机料科财务科工程管理部设备材料部机料室项目经理工程室办公室各带班建筑副总生产管理部生产经理财务副总销售科财务部市场营销部工程预算科工程预
25、算部综合科前期开发部规划技术部房产副总项目区经理项目区项目部34方案三的优缺点方案三的优缺点优点优点&房产开发以及一些部室职能得到强化&由于建筑和房产的在内部明确分开，能够有相对明晰的管理责任，便于进行考核&能够使使公司高层领导能够更多的将精力放在公司整体的战略构想与设计上缺点缺点&有一定程度的组织变革&在现有人员基础上，公司需要引进新的管理型人才（如人力资源，财务人员等），同时房产与建筑副总的人选成为老总需要考虑的关键人员，所有新的人员的到位需要一定时间磨合期&对企业的现有的管理控制方式需要进行较大变动以适应组织变革的需要主要变化主要变化F在开发部的基础上设置规划技术部、前期开发部、市场营销
26、部、工程预算部，强化房产职能F内部成立房产、建筑两大事业部模拟利润中心，事业部之间进行内部市场结算F增设人力资源部、战略投资部两个职能部门，加强人力资源管理和公司战略规划和战略投资职能F完善和该进了办公室和总监室、财务部现有职能，改为综合管理部和审计监察部、计划财务部35方案四成立子公司组织结构方案四成立子公司组织结构计划财务部审计监察部总经理人力资源部综合管理部战略投资部在原有部门基础上改换名称此次方案新设部门控股子公司建筑公司房产公司36方案四的优缺点方案四的优缺点优点优点&房产开发以及一些部室职能得到强化&建筑和房产在对内对外的完全分开，从长远看有利于两家公司的同时发展&能够使使公司高层领导能够更多的将精力放在公司整体的战略构想与设计上缺点缺点&组织变革程度较大，不利于公司的稳定&现有人员基础尚不具备作为战略控股型公司的要求&在尚未建立完善内部管理基础上，如此巨大的变革会给公司从人员安排、管理模式等各方面带来较大冲击主要变化主要变化F集团公司定位发生变化，成为战略控股型公司F战略投资部成为公司未来战略发展的核心部门F人力资源部成为统一公司人员管理的重要部门F完善和该进了办公室和总监室、财务部现有职能，改为综合管理部和审计监察部、计划财务部37
