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1、 物业管理法律制度物业管理法律制度 教师：胡先明 物业管理概述物业管理概述物业管理沿革1、传统物业管理：起源于19世纪60年代的英国。2、我国物业管理：我国内地的物业管理受香港的物业管理影响，起源于20世纪80年代，以广州、深圳发展得最早。（二）物业管理的概念、特点和原则：1、物业管理的概念：是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。2、物业管理的特点：（1）物业管理的社会化；（2）物业管理的专业化；（3）物业管理的市场化。3、物业管理的原则：（1）业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则；（2）物业管理公司实行合同聘用的原则；（3）社会化管理、企业化经营原则；4
2、、由物业管理公司实行统一的、全方位、多层次管理服务的原则。（三）物业管理的内容：1、常规性的公共服务；2、针对性的专项服务；3、委托性的特约服务。（四）不同用途的物业的管理：1、写字楼管理；2、住宅管理；3、公共商业楼宇管理；4、旅游宾馆管理；5、工业厂房管理。（五）物业管理的基本环节：1、物业管理的策划阶段；2、物业管理的前期准备阶段；3、物业管理的启动阶段；4、物业管理的日常运作阶段。（物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。国家提倡业主通过公开、公平、公正
3、的市场竞争机制选择物业管理企业国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。二、业主、业主大会和业主委员会1、业主：是指物业的所有人。2、业主大会：是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。3、业主委员会：是在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的，代表和维护业主和使用人的合法权益的自治管理组织。（二）业主大会和业主公约1、业主大会的权利：（1）选举、撤换业主委员会组成人员；（2）监督业主委员会的工作；（3）通过业主公约和业主委员会的章程；（4）、批准物业管理委托合同；（5）决定物业内关于业主利益的重大事项；（6）决定物业管理的其他重要
4、事项。3、业主大会的议题：（1）听取业主委员会工作报告；（2）审议和通过上一年度财务决算报告和下一年度财务预算；（3）审议与通过业主公约、业主委员会章程等文件；（4）决定物业管理公司的选聘、续聘与改聘；（5）业主委员会的换届选举与委员的增减；（6）需讨论决定的其他事项。4、业主公约：是一种公共契约，属于协议、合约性质，是由全体业主承诺，并对全体业主和使用人有共同约束力的，有关业主在物业使用、维护和管理等方面权利义务的行为守则。（三）业主委员会：1、业主委员会的性质和地位：业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的常设机构
5、和执行机构，对业主大会负责，受业主大会和广大业主监督。2、业主委员会的产生与组织：（1）业主大会的产生：第一届业主委员会，在物业行政主管部门指导下由第一次业主大会选举产生；业主委员会每届任期一般为2年，由业主大会进行换届选举。（2）业主委员会的组织：根据物业规模的大小，业主委员会设委员若干名，其中主任、副主任在全体委员中选举产生；业主委员会主任通常由主要业主代表担任，住宅小区可选热心公众事业、对物业管理有较多了解、有一定威信和组织工作能力的人担任；业主委员会聘任执行秘书，负责处理本会日常事务。执行秘书可以不是本会委员；业主委员会主任、副主任、执行秘书为兼职或专职。主任、副主任、执行秘书和经业主
6、委员会同意的其他人员可根据承担的工作情况获适当津贴，津贴由业主分摊；业主委员会委员从业主中选举产生。每届任期一般为2年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。3、业主委员会的权利和义务：（1）业主委员会的权利：召集和主持业主大会；草拟业主公约、业主委员会章程草案、修订草案并报业主大会通过；采取公开招标等方式聘请物业管理企业，代表业主签订物业管理委托合同；审议物业管理服务费收取标准及使用办法：物业管理服务费通常由业主委员会提出物业管理内容和标准，物业管理公司据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定；审议年度管理工作计划，年度
7、费用预算；检查、监督物业管理公司的物业管理工作；监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会的义务筹备业主大会并负责向其报告工作；执行业主大会通过的各项决议，接受所有业主的监督；贯彻执行督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理公司落实各项管理工作，对住用户开展多种形式的宣传教育；严格履行物业管理委托合同，保障本物业各项管理目标的实现；接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府对物业的管理事项提出的要求。三、物业委托管理（一）物业管理公司的法律地位：1、物业管理公司的概念：是指根据合同接受业主或者业主委员会
8、的委托，对物业实行专业化管理，并收取相应报酬的经济组织。2、物业管理公司的法律地位：（1）物业管理公司依合同实施物业管理，其管理权源于业主；（2）物业管理公司是独立的企业法人，与业主委员会在法律地位上是平等的；（3）物业管理公司必须与业主委员会合作，实施对物业的管理。物业管理公司的权利义务（1）权利：根据有关法规并结合实际情况制定管理办法；依照物业管理委托合同和管理办法对物业实施管理；依照物业管理委托合同和有关规定收取管理费；有权制止违反规章制度的行为；有权要求业主委员会协助管理；有权选聘专业公司承担专项管理业务；可以实行多种经营，以其收益补充管理经费。（2）义务：履行物业管理委托合同，依法经
9、营；接受业主委员会和业主及使用人的监督；重大管理措施应提交业主委员会审议批准；接受行政主管部门监督指导；定期向全体业主公布管理费用收支账目；物业管理委托合同终止时，须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产。物业的使用与维护物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。利用物业共
10、用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。法律责任未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级
11、以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所
12、得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。加强物业管理立法，完善物业管理加强物业管理立法，完善物业管理体制体制政府对物业管理市场的监督、管理：一是在立法上还须加强；二是民主管理意识仍需加强；三是有的地方政府物业管理体制仍未理顺。（三）物业管理公司的规模效益和科学管理：现阶段的物业管理有几种方式，一种是由开发公司组织成立物业管理公司管理物业，这是未成立业主委员会之前的普遍现象；一种是开发商或业主委员会委托专业物业管理公司管理；一种是由房管部门所属房管所转制为
13、物业管理企业，管理原先已管理的公房。按照规模经济理论，企业只有达到一定生产规模才能形成最佳效益。目前我国物业管理绝大多数仍未形成规模效益，物业管理公司只管一幢物业或一个住宅小区，而清洁、保安、维修、绿化等都必须有专门人才，物业管理成本大，加大了业主的负担。现代化的物业管理急需有规模、上档次的物业管理集团。常见物业管理纠纷及解析随着城镇住房制度改革的深入和住宅商品化的不断发展，物业管理在我国逐步推广，物业管理纠纷日益增多，影响了人民生活和社会安定，成为社会各界普遍关注的焦点。作为物业管理企业如何正确运用法律法规，维护业主权益，规避企业风险，化解物业管理纠纷和矛盾，推动行业健康发展，创建和谐社会，
14、成为物业管理公司迫切需要解决的问题。物业管理合同、物业维修、欠费、违章搭建、擅自改变房屋结构、收费不规范、被盗、车辆保管、建筑物致人损害、相邻关系、小区安全责任、物业纠纷的主要表现形式1物业管理合同纠纷：物业维修、欠费、违章搭建、擅自改变房屋结构、收费不规范、被盗、车辆保管纠纷等2物业侵权纠纷：共有关系纠纷、相邻关系纠纷、建筑物致人损害纠纷等。订立物业服务合同应注意问题1、物业服务合同基本内容：(1)双方当事人姓名和住所；(2)物业管理区域和范围；(3)物业服务事项；(4)物业服务质量;(5)物业服务费用；(6)物业服务期限；(7)双方权利和义务；(8)违约责任；(9)其他事项.2、物业管理常
15、见纠纷案例分析一天，某商品住宅小区的物业公司张贴布告称，“为了安全起见，将要关闭一扇小区大门，请广大业主从另一个大门出入。同时将在被关闭的那扇大门附近的空地上开设酒吧，对外营业。”实际上，物业公司将该酒吧承包给小区内的一个业主经营。对此，广大业主非常不满，认为出入小区不方便，占用空地也影响小区环境，纷纷要求打开那扇被关闭的大门，停止在小区内经营酒吧。物业公司的解释说，关闭大门是为了减少闲杂人员进入小区，保证小区安全，物业公司有权这么做。酒吧设在空地上，不影响业主的日常生活。承包酒吧的业主则认为自己作为业主有权使用小区公共用地。请问，物业公司和该业主的说法有道理吗？答：物业公司和承包经营酒吧的业
16、主对封门开酒吧事件的解释不能成立。物业公司受小区业主委员会的委托进行管理活动，所以物业公司的权限不能超出被授权的范围。此纠纷中，物业公司在未经小区业主大会和业委会的授权，其关闭大门和开设酒吧的行为是不当的，应当加以纠正。承包酒吧的业主所提出的理由也站不住脚。每个业主对于小区内的公共设施都有合理的使用权，但不能对某一公共设施有专门的使用权，否则就侵犯了其他业主的使用权。业主家中被盗物业管理公司应否赔偿案情原告李某系被告某置业公司所开发的郑州市江山路某小区的一名业主。2005年8月31日，原被告签订前期物业管理协议，其中第二条第四款约定，“被告对小区的主出入口24小时当值，定时小区巡逻，对封闭小区
17、的人员、物品、车辆进出及突发事件的应变与防范提供安全方面的服务”。2007年12月30日晚，原告妻子向公安机关报案称家中被盗，被盗物品有电视机、抽油烟机、燃气灶、餐具等，共价值2万余元。后双方就赔偿事宜协商未果，2008年2月原告诉至法院，要求被告赔偿损失2万余元。分歧本案在审理过程中，对于被告应否对原告的损失负赔偿责任，有两种不同观点：一、物业管理公司具有为业主提供安全防范的义务，依据双方约定和物业管理条例的规定，物业管理公司对原告物品被盗应负赔偿责任。二、根据双方约定，被告的义务是维护小区的公共秩序，不是对每家每户予以保护，对于业主财产不具看管义务，并且被告在合同义务范围内不存在过错，因此
18、应驳回原告的诉讼请求。评析近年来，因住户财产丢失和毁损引发的纠纷中，物业管理纠纷案件逐渐增多，小区的安全保卫是物业管理公司的一项重要职责和义务。对于小区内发生的车辆丢失、财产被盗造成的损失，物业管理公司应否承担赔偿责任？应依据不同情况具体分析：一、物业管理公司负赔偿责任。该种情况的前提是物业管理公司存在过错，具有违约行为和双方有明确约定其对业主的财产丢失、毁损承担赔偿责任。由于我国没有关于物业管理保安义务的直接规定，对于业主财产安全保护义务主要来自于物业服务合同的约定。现实中使用的物业服务合同，一般都规定了物业管理公司的保安职责，所交纳的物业服务费中也包含了保安费一项。如果物业管理公司没有履行
19、与业主之间的约定义务，导致小区内的住户财产损失，住户的财产损失与物业管理公司疏于管理的行为之间有因果关系，则物业管理公司应承担违约责任。二、物业管理公司不负赔偿责任。由于物业管理合同在我国合同法中无明文规定，人们对于该类合同性质及双方权利义务无明确认识。笔者认为，在法律无明确规定前，审理此类案件可以适当参照委托合同，并结合民法总则中的公平原则处理。一般来讲，物业公司对业主的财产并不具有保管义务，它只是接受业主的委托提供服务，属于新类型的合同义务，物业管理公司承担的是过错责任。如果产生纠纷，物业公司的举证义务是证明其依据合同履行了义务，在合同义务的范围内没有过错行为，即应免除其赔偿责任。同时，物
20、业公司所收取的物业管理费相对于其承担的赔偿责任是远远不成比例的，如果仅仅因为业主向物业管理公司交纳了一定的物业管理费而要求其承担业主的损失，则实质上是让物业公司承担了保险公司的责任，违背了收益与风险相一致的理论和责任承担的比例原则，在道义上也有失公平。具体到本案来说，原被告之间签订的前期物业管理服务合同符合法律规定，为有效合同，但该合同并没有明确约定业主的财产丢失由物业公司进行赔偿，所以物业公司对业主的财产并不具有保管的义务。而且原告提供的证据只是报案材料，并不能提供证据证实丢失财产的种类和价值，故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求于法无据，不应支持。房屋质量有问题，业主可以拒交管理费吗现在的小区
21、，在建设、销售过程中出现不少问题，例如房屋建筑质量差、发布虚假广告、配套设施设备不齐全或面积有误差、房款计算错误等等。这些问题要等广大的业主入住以后才逐渐暴露出来，而造成这些问题的开发商已将楼盘销售完毕，对此不闻不问，很多业主便以拒交物业管理费作为抗议和斗争的方法，业主的这些行为是否合理、合法呢？说法：说法：对于这个问题，从法律的角度看，物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。房子没住，交不交管理费案情简介：案情简介：某女士购买了一套期房，在办理入住手续时，对房屋内部提出了不少细部质量问题，认出为
22、该房没有达到入住条件，但因要举家出国，就在入住交接单上提出了自己的意见，并收了房门钥匙。半年后，该女士回国发现，有关的细部质量问题及未解决，而物业管理公司却发出了多份催交物业费的通知。该女士觉得很冤，当初收房时就对房子不满意，这半年自己也没住，怎么还要缴纳这么多物业管理费？认为房屋细部有问题，并提出了自己的意见，但双收取了房屋钥匙，该女士的这种做法是否意味着房屋已经交付使用了呢？说法：该女士，虽然她对开发商的交付提说法：该女士，虽然她对开发商的交付提出了自己的意见，但如果这些意见不构成出了自己的意见，但如果这些意见不构成法定或约定的、不能交付的情况（比如房法定或约定的、不能交付的情况（比如房屋
23、根本未经正式验收合格等），同时又收屋根本未经正式验收合格等），同时又收下了房门钥匙，则说明该女士对房屋的交下了房门钥匙，则说明该女士对房屋的交付已表示认可，她可以提了同的细部问题付已表示认可，她可以提了同的细部问题继续要求开发商进行修补，但不能据此认继续要求开发商进行修补，但不能据此认为房屋不符合交付条件。为房屋不符合交付条件。 因此，对于其后的物管费应当交付。因此，对于其后的物管费应当交付。物业管理费谁说了算物业管理费谁说了算案情简介：案情简介：家住广州海珠区某花园的骆先生称，在购房时开发商承诺物业管理费为0.6元每平方米,有管道煤气、24小时热水等配套服务，且写进了购房合同，但入住近1年了
24、，非但管道煤气、24小时热水等没有落实，物业管理费反而涨到0.8元每平方米。物业管理公司回答说：开发商说的不算数，收费是依据有关标准确定的，而开发商则称物业管理已移交，自己无权过问。说法：说法：物业管理与房屋买卖是两种独立的法律关系，前者是买卖合同关系，后者是服务合同关系。这两种合同关系虽然在主体方面有些重合，比如购房客房往往就是住户，而卖房的开发商也可能又承担了物业管理者的角色，但两种合同的关系是独立的。开发商无权将有关物业管理的条款直接写入售楼合同中，应当由物业管理公司直接与购房客户签订协议。但在售房前，开发商可以与物业管理公司签订前期物业管理协议，售楼时向购房者作出必要的说明。如果开发商
25、在购房合同中承诺了物业管理条款、内容，而购房客户认为自己是受误导而签约的，房客可以要求撤销购房合同，双方退房退款；如果客户因此遭受损失，还可以提出索赔。业主汽车被盗物业公司是否应承担责任？一天清晨，某业主找到物业公司，称其前晚停在小区停车场的一辆红色跑车不见了，停车场值班人员查阅了车辆登记本，没有发现该车前一天的出入的任何记录，业主也不能出示记时卡或车辆出入证，于是让业主自行到公安机关报案。10个月后，物业公司接到法院传票和保险公司起诉书副本，称保险公司已将红色跑车赔付给业主并获得了代位索赔权，车主在车辆丢失前已交了一年的停车场停放管理费，车主与停车场已构成保管合同关系，要求物业公司承担责任。
26、”分析：停车场车辆丢失争议的焦点是停车场停放车辆关系是停车位有偿使用，还是车辆保管，如果是保管关系，保管合同是否成立等。（同样的道理，车辆在小区内被损坏，物业公司是否赔偿，也要看是属不属于车辆保管关系）最关键的标准还有一点，就是车辆有没有交付给停车场实际控制，这往往是纠纷判决的关键。深圳深圳“高空抛物案高空抛物案”一审判决引发物一审判决引发物业管理行业关注业管理行业关注2008年3月18日,备受社会各界尤其是物业管理行业关注的深圳南山好来居大厦高空抛物案一审终于有了结果。深圳市南山区人民法院一审判决,被告好来居大厦的物业服务公司深圳市锦峰物业经营管理有限公司承担30%的责任,赔偿原告22994
27、5元。这一事件在深圳物业管理行业内部引起较大反响,不少物业服务公司担心好来居小区的这一判例将会给物业服务企业带来极大的经营风险。四季花城组建业委会起风波2008年6月，物业公司决定组织成立业主委员会，经过一个多月的筹备，成立了筹备小组，推选出位候选人，并张贴出选举办法和候选人名单。但遭到了小区部分业主的反对。张贴业主维权联络小组通告声称：业主对业主代表候选人名单表示极大的异议和强烈反对，因为名单的出台缺乏公开、公正、透明及合法性，未能反映和代表大多数业主的真实意志。要求从新确定候选人日，市房管局物业办介入此事。根据物业管理条例的规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府
28、房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。给物业下逐客令长春市武夷嘉园物业纠纷2009年12月，长春市二道区武夷嘉园小区业主委员会通过居民投票解聘兴达物业业，可是物业称居民欠费就是不走。业主委员会主任业主委员会主任称：缓交物业费是因服务差。很多基称：缓交物业费是因服务差。很多基础设施不完整，我们不怪物业，可是他们却都推到开发商础设施不完整，我们不怪物业，可是他们却都推到开发商身上，而且还互相掩盖一些问题，业主遭罪得不到服务。身上，而且还互相掩盖一些问题，业主遭罪得不到服务。公司王经理公司王经理称只要交了欠费立刻就走。我出去也可以，把我们炒掉正常，是业主的权利，那我的费用咋办
29、？不想交钱，还想把我们清出去，哪有这样的好事？针锋相对针锋相对业主反映问题物业一一回应业主反映问题物业一一回应业主方：兴达物业公司把一楼的绿地卖给一楼业主了，而这绿地是公用的。王经理：对于为什么占绿地，那是因为有的业主家被盗过，所以有业主找到物业，要求安装护栏，物业提供的材料，收取了4000元，是业主自己施工的。业主方：在未经业主同意的情况下，在16栋安装3G信号塔。王经理：3G塔在楼顶兴建是公共面积，物业没有通知业主，这是公益性的，大家都使电话。那时也没有成立业主委员会，如果有一定会先沟通的。“不过想拆除3G塔是不可能的，但可以协调。”业主方：必须办门卡，办卡得交物业费，不交就不给办，一家门
30、卡10元，车卡是30元。而这些都是开发商应该提供给业主的，不该收钱。最可气的是本来是封闭小区，可附近的滨河小区的居民也能拿着门卡进出。王经理：有的业主不买门禁卡把门都踢坏好几次了，门禁卡不存在捆绑收费。业主方：最激化矛盾的是兴达物业把搞陶瓷展销的弄到院里。后来因为业主反对此事，钱退给人家才没事了。王经理：“对于陶瓷展销的事，具体的我不知道，但业主不同意，所以钱我们退回去了。”业主方：车库改成住家、商店、洗脚房子、理发店,这些都需要审批的，一问物业，就说管不了。王经理：“车库改成住家，改成啥我都干涉不了，我们没有执法权。我下过通知，不听也没办法，也不能强制拆了。”解决办法：1、选聘新的物业公司之
31、后，前期合同就自动终止，只要新的物业进入，兴达就必须撤离。对于业主欠费这一块，可以通过法律途径解决,并不影响新的物业公司进驻。2、双方平等协商，物业改进不足，提高服务水平，重新取得业主的信任。1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。
32、缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆
33、缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰
34、也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚
35、伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。1、这世上，没有谁活得比谁容易，只是
36、有人在呼天抢地，有人在默默努力。2、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。3、起点低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛，拼的不是起点，而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止，进步也会不止。4、如果你不相信努力和时光，那么时光第一个就会辜负你。不要去否定你的过去，也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下
37、脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自
38、己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13
39、、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。16、在路上，我们生命得到了肯定，一路上，我们有失败也有成功，有泪水也有感动，有曲折也有坦途，有机遇也有梦想。一路走来，我们熟悉了陌生的世界，我们熟悉了陌生的面孔，遇人无数
40、，匆匆又匆匆，有些成了我们忘不掉的背影，有些成了我们一生的风景。我笑，便面如春花，定是能感动人的，任他是谁。17、努力是一种生活态度，与年龄无关。所以，无论什么时候，千万不可放纵自己，给自己找懒散和拖延的借口，对自己严格一点儿，时间长了，努力便成为一种心理习惯，一种生活方式！18、自己想要的东西，要么奋力直追，要么干脆放弃。别总是逢人就喋喋不休的表决心或者哀怨不断，做别人茶余饭后的笑点。19、即使不能像依米花那样画上完美的感叹号，但我们可以歌咏最感人的诗篇；即使不能阻挡暴风雨的肆虐，但我们可以左右自己的心情；即使无法预料失败的打击，但我们可以把它当作成功的一个个驿站。20、能力配不上野心，是所
41、有烦扰的根源。这个世界是公平的，你要想得到，就得学会付出和坚持。每个人都是通过自己的努力，去决定生活的样子。1、只要有坚强的意志力，就自然而然地会有能耐、机灵和知识。2、你们应该培养对自己，对自己的力量的信心，百这种信心是靠克服障碍，培养意志和锻炼意志而获得的。3、坚强的信念能赢得强者的心，并使他们变得更坚强。4、天行健，君子以自强不息。5、有百折不挠的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是无敌的物质力量有更强大的威力。6、永远没有人力可以击退一个坚决强毅的希望。7、意大利有一句谚语：对一个歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子我现在按照这一公式拙劣地摹仿为：对一个要成为不负于高尔基所声称的那种“人
42、”的要求，首先是意志、意志和意志。8、执着追求并从中得到最大快乐的人，才是成功者。9、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。10、发现者，尤其是一个初出茅庐的年轻发现者，需要勇气才能无视他人的冷漠和怀疑，才能坚持自己发现的意志，并把研究继续下去。11、我的本质不是我的意志的结果，相反，我的意志是我的本质的结果，因为我先有存在，后有意志，存在可以没有意志，但是没有存在就没有意志。12、公共的利益，人类的福利，可以使可憎的工作变为可贵，只有开明人士才能知道克服困难所需要的热忱。13、立志用功如种树然，方其根芽，犹未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后叶，叶而后花。14、意志的出现不是对愿望的否定，而是把愿望合
43、并和提升到一个更高的意识水平上。15、无论是美女的歌声，还是鬓狗的狂吠，无论是鳄鱼的眼泪，还是恶狼的嚎叫，都不会使我动摇。16、即使遇到了不幸的灾难，已经开始了的事情决不放弃。17、最可怕的敌人，就是没有坚强的信念。18、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。19、意志若是屈从，不论程度如何，它都帮助了暴力。20、有了坚定的意志，就等于给双脚添了一对翅膀。21、意志坚强，就会战胜恶运。22、只有刚强的人，才有神圣的意志，凡是战斗的人，才能取得胜利。23、卓越的人的一大优点是：在不利和艰难的遭遇里百折不挠。24、疼痛的强度，同自然赋于人类的意志和刚度成正比。25、能够岿然不动，坚持正见，度过难关的人是不多的。26、钢是在烈火和急剧冷却里锻炼出来的，所以才能坚硬和什么也不怕。我们的一代也是这样的在斗争中和可怕的考验中锻炼出来的，学习了不在生活面前屈服。27、只要持续地努力，不懈地奋斗，就没有征服不了的东西。28、立志不坚，终不济事。29、功崇惟志，业广惟勤。30、一个崇高的目标，只要不渝地追求，就会居为壮举；在它纯洁的目光里，一切美德必将胜利。
