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1、从房价看经济小组成员：陶慧，姜丹，施倩倩，王晔，蒋艳 1提出此研究课题的原因提出此研究课题的原因 房价是关乎我们切身利益的，房价又出现相对房价是关乎我们切身利益的，房价又出现相对大起大落的形势，处于社会热点话题，我们就此提大起大落的形势，处于社会热点话题，我们就此提出关于房价走势分析的研究课题出关于房价走势分析的研究课题,从而探讨经济形从而探讨经济形势的变化势的变化23资料议房价：房市僵局何时打破？国家统计局日发布的报告显示，月份全国房地产开发完成投资环比下降近三成，商品房新开工面积环比减少近四成的同时，个大中城市月份房价同比上涨，环比月份持平。在成交量下降的同时，为何房价依然坚挺？中国房地产
2、信息集团研究中心总经理陈啸天说，虽然降价趋势不明显，但中央调控的效果已开始显现，尽管这与市场对房价下降的预期还有一定的差距，但释放出了积极信号。武汉大学经济与管理学院教授曾国安说，近期在国内不少地区出现了房产开发商不敢不愿拿地的情况，甚至部分城市出现了“退地潮”，这种现象是宏观调控中出现的正常现象。从消费者方面看，尽管处在观望状态，但刚性需求依然存在。随着房地产投资以及商品房新开工面积的下降，等于商品房的供给下降了，所以房价不会下降，商品房仍是一个卖方市场。虽然房价下降的呼声很高，但中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立则认为，房价的大幅下降会给经济和社会稳定带来负面影响，因此国家宏观调控应将
3、防止房价的大起大落作为目标。他说，把房价控制住，尤其是上涨幅度较大的一线城市是控制的重点。曾国安认为，调控的重点应涵盖所有的大中城市，“不仅一线城市的高房价问题突出，现在连二线城市的房价都不合理。”他指出，对房价调控不是意味着将房地产业一棍子打死，而恰恰是为了促进这一产业的健康持续发展，“因为随着我国城镇化步伐的加快，房地产业肯定还有很大的发展空间。”他说，房地产对其他产业以及就业的带动作用是不容忽视的。目前，无论是中央还是地方，保障性住房建设成为探索解决住房矛盾的一条路径。郑新立说，增加保障性住房的供给应该是解决高房价的出路，如果大量的保障性住房投放市场，对抑制高房价的作用将会很明显。他认为
4、，只有对房子的投资、居住等定位加以区分，并从这个角度出发对房地产行业予以正确的引导，才是一个较为合理的路径。陈啸天说，楼市的“拐点”向上还是向下取决于调控政策。目前房地产市场的刚性需求依然存在，加上买卖双方信息不对称，大量的闲置民间资本涌进楼市欲分一杯羹，此外地方财政对土地的依赖也是推高房价的原因之一。下一步政府应将防止房价反弹作为调整的重点。曾国安认为，解决目前高房价的根本出路在达到需求和供给的某种平衡。他表示，保障性住房对于平抑房价，增加供给，促进房地产市场回归理性区间很有帮助。现行的住房保障政策下，廉租房针对最低收入阶层，只租不售；经济适用房针对收入较高但又买不起商品房的居民，只售不租。
5、而公共租赁房可以实现广泛覆盖，不属于廉租房保障对象，又无力购买经济适用房、商品房的“夹心层”也能覆盖到。 4关于房价的问题探究 现状及走势现状及走势 调控调控 房价为什么压不下来房价为什么压不下来中国房价问题中国房价问题 5中国房价问题中国社科院于中国社科院于12月月7日在京发布日在京发布2011年经济蓝皮书关注中国年经济蓝皮书关注中国房价问题：房价问题：今年全国城镇居民的房价收入比是今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了，比去年年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。诸如北年不吃不喝可买一套房。诸如北京、上海等大城市要京、
6、上海等大城市要20多年不吃不喝才能买一套房。多年不吃不喝才能买一套房。在城镇中需要购在城镇中需要购买新住宅的家庭，买新住宅的家庭，85%没有能力购买。今年全国商品房平均销售价格没有能力购买。今年全国商品房平均销售价格较上年同期上涨较上年同期上涨15%。18月，全国商品房平均销售价格为月，全国商品房平均销售价格为5520元元/平方米，平方米，2009年同期为年同期为4800元元/平方米左右，预计今年房价涨幅为平方米左右，预计今年房价涨幅为15%。而国家统计局发布的经济数据，其中关于房价上涨的数据为：而国家统计局发布的经济数据，其中关于房价上涨的数据为：10月全国月全国70个大中城市房屋价格同比上
7、涨个大中城市房屋价格同比上涨8.6%，8月同比上涨月同比上涨9.3%，110月的平均上涨幅度约为月的平均上涨幅度约为10.5%。对比统计局与社科院的数据对比统计局与社科院的数据不难发现，不难发现，2010年全国房价平均涨幅似乎年全国房价平均涨幅似乎“被低估了近被低估了近5%”。蓝皮书。蓝皮书也对也对2011年房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反年房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。，甚至会更高。“目前中国目前中国85%家庭没家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。有能力购买住宅，房价
8、上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。”6什么情况？！7现状及走势房价房价现状：居民收入涨幅比房价少现状：居民收入涨幅比房价少5个百分点个百分点专家称：专家称：“如果买房花的钱超过自己如果买房花的钱超过自己6年纯收入的总年纯收入的总和，那就不要考虑买房了。和，那就不要考虑买房了。房价房价走势：调控不能放松否则报复性上涨走势：调控不能放松否则报复性上涨2011年的房价存在两种可能：年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。2011年，房价有可能略有下跌，或者其涨幅最多为年，房价有可能略
9、有下跌，或者其涨幅最多为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。8998年之前 福利分房9805年 稳步增长0607年 快速增长0809年 呈现相对大幅波动09年之后 持续增长（展望）房价时间区分表房价时间区分表1011近十年来威海房价基本处于稳步上扬的走势，相对于一线城市来说，威海的房价还是能够保持稳定上涨，并没有出现大幅度的非理性涨跌现象，这在全国沿海城市中表现还是不错的。1、2004年统计的平均房价为1700元/平方（威海统计局），在全国沿海城市中处于较低水平；2、2005年上涨到1900元/平方，涨幅约11%，与同年威海GDP涨幅
10、基本相符；3、2006年上涨至2200元/平方，涨幅也在10%；4、2007年绝对涨幅较大，到达2900元/平方，涨幅为30%；5、2008年价格为3300元/平方，涨幅为13%；6、2009年中旬曾经出现短期下滑，但总体还是上涨，年平均价格为4200元/平方；7、2010上涨较大，到达5700元/平方；8、2011年最新统计数据为6000元左右，年底估计会到达6200元，受到政策影响，今年涨幅不大。资料12资料广州房价变化表调控房价房价调控：中国房地产深层次矛盾仍待解决调控：中国房地产深层次矛盾仍待解决3方面的矛盾：方面的矛盾：一是实现居民买得起房的目标与猛烈一是实现居民买得起房的目标与猛烈
11、推高房价的土地买卖制度之间的冲突；推高房价的土地买卖制度之间的冲突；二是中央要求控制房价和中央与地方二是中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突；之间财政税收关系不顺的冲突；三是土地是用来吃饭，还是用来居住三是土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾。的矛盾。13房价为什么压不下来一、被高房价盗用的城市化进程拉动房价上扬一、被高房价盗用的城市化进程拉动房价上扬中国的城市化进程有别于全球其他国家的城市化进程，著名市场评论家牛刀认为：被中国的城市化进程有别于全球其他国家的城市化进程，著名市场评论家牛刀认为：被高房价盗用的城市化正在走向歧途陷入了几大误区：误区之一：无法实现土地增值的高房价盗
12、用的城市化正在走向歧途陷入了几大误区：误区之一：无法实现土地增值的全民共享。误区之二：农村向城市的单项流动是中国式的城市化。误区之三：失地农全民共享。误区之二：农村向城市的单项流动是中国式的城市化。误区之三：失地农民在城市买房的少而又少。我总结为快速城市化导致城镇用地紧张，推动房地产价格民在城市买房的少而又少。我总结为快速城市化导致城镇用地紧张，推动房地产价格上涨。上涨。二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期每隔一段日子就会出现的强拆事件正是该问题的一个缩影，两博士写信反应强拆问题每隔一段日子就会出现的强拆事件正是该问题的一个缩影，两博士写信反应强拆问题值
13、得我们思考。党国英说：没有强拆，中国会更美好。人民日报：一些地方干部的值得我们思考。党国英说：没有强拆，中国会更美好。人民日报：一些地方干部的“强拆论强拆论”值得警思。韩寒：我有一个房子值得警思。韩寒：我有一个房子面向大海面向大海却被强拆。却被强拆。三、经济发展离不开房地产，其支柱产业地位仍无法动摇三、经济发展离不开房地产，其支柱产业地位仍无法动摇大城市的事件自不用说，我们可以摘取其中一个报道：在华北人烟稀少的内蒙古地区，大城市的事件自不用说，我们可以摘取其中一个报道：在华北人烟稀少的内蒙古地区，在鄂尔多斯，在鄂尔多斯，4.5亿美元重金打造的康巴什新区金融区上，在激进的开发商的支持下，亿美元重
14、金打造的康巴什新区金融区上，在激进的开发商的支持下，鄂尔多斯的市领导希望将鄂尔多斯变成中国的迪拜鄂尔多斯的市领导希望将鄂尔多斯变成中国的迪拜但是这座明日之城却几近空寂但是这座明日之城却几近空寂无人。【纽约时报】中国新城，万事俱备只差人。天津宝坻区的京津新城也一样很空。无人。【纽约时报】中国新城，万事俱备只差人。天津宝坻区的京津新城也一样很空。中国产经新闻记者李会：经济复苏离不开房地产理性发展。中国产经新闻记者李会：经济复苏离不开房地产理性发展。1415房价为什么压不下来四、房地产成为某些地方财政收入的重要来源四、房地产成为某些地方财政收入的重要来源新华网：浙江半年地方财政收入增长六成贡献率来自
15、房地产。经济参考报：地方政府新华网：浙江半年地方财政收入增长六成贡献率来自房地产。经济参考报：地方政府财政收入财政收入多数来源土地招拍挂获利多数来源土地招拍挂获利。人民日报发表评论：房地产成为某些地方财政收。人民日报发表评论：房地产成为某些地方财政收入的重要来源。财政部财科所所长贾康在北京表示，应该通过改革，让房产税和资源入的重要来源。财政部财科所所长贾康在北京表示，应该通过改革，让房产税和资源税成为地方政府主要的收入来源，这将有利于解决地方财政收入问题和地方税体系的税成为地方政府主要的收入来源，这将有利于解决地方财政收入问题和地方税体系的构建。构建。五、奢侈消费助长房价飙升，贫富差距拉大五、
16、奢侈消费助长房价飙升，贫富差距拉大这其实是互相影响的，中国的有钱人确实很多，。全球富人排行榜中，美国富人最多这其实是互相影响的，中国的有钱人确实很多，。全球富人排行榜中，美国富人最多中国富人增长最快。但是是有两极化倾向的，有钱人越来越有钱，没钱的越来越没钱。中国富人增长最快。但是是有两极化倾向的，有钱人越来越有钱，没钱的越来越没钱。当前国人的享受意识日益增强，宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，许多当前国人的享受意识日益增强，宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢
17、侈消费令世界瞠目结舌，80%世界顶级奢侈品牌已经进驻中国市场，富人买房，出手大方，很多都一次性付款买下。世界顶级奢侈品牌已经进驻中国市场，富人买房，出手大方，很多都一次性付款买下。六、国务院要求控制房价过快上涨，但非打压六、国务院要求控制房价过快上涨，但非打压人民网人民网-人民日报在人民日报在09年就提出：国务院要求遏制部分城市房价过快上涨势头。国土年就提出：国务院要求遏制部分城市房价过快上涨势头。国土部、住建部也曾经联合发布的通知，强调继续抑制房价过快上涨，促进房价地价部、住建部也曾经联合发布的通知，强调继续抑制房价过快上涨，促进房价地价合理调整。国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快
18、，长期占用合理调整。国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，不利于改善民生。注意，中央调行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，不利于改善民生。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。压房地产。1617房价为什么压不下来七、通货膨胀预期加大，带
19、动房价上扬七、通货膨胀预期加大，带动房价上扬八、地价猛涨，圈地不止，催高房价八、地价猛涨，圈地不止，催高房价九、建材价格攀升，成高房价的幕后推手九、建材价格攀升，成高房价的幕后推手十、在通胀期房子是保值增值的最佳投资十、在通胀期房子是保值增值的最佳投资十一、十一、“有房才有家有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨的传统守旧思想赶着房价上涨十二、女人的现实要求是房价上涨的帮凶十二、女人的现实要求是房价上涨的帮凶十三、媒体一定程度上的捕风捉影、大肆宣杨十三、媒体一定程度上的捕风捉影、大肆宣杨1819房价为什么压不下来十四、政府的不作为，变相助推房价高涨十四、政府的不作为，变相助推房价高涨引用：政府
20、的不作为主要体现在两个方面：引用：政府的不作为主要体现在两个方面：一是没有拿出整套管理调控方案，而是应市式调控，是散打，是乱拳，如果被打一是没有拿出整套管理调控方案，而是应市式调控，是散打，是乱拳，如果被打中了，不是武功了不得，而是偶然命中，用民间的话说，是运气。这样的调控方式是中了，不是武功了不得，而是偶然命中，用民间的话说，是运气。这样的调控方式是绝对不可取的。而要拿出一套组合拳，认真分析，适时、有序地出手。绝对不可取的。而要拿出一套组合拳，认真分析，适时、有序地出手。二是政府缺乏远见，对房地产的未来走势，没有科学的预测，而只是想当然，以二是政府缺乏远见，对房地产的未来走势，没有科学的预测
21、，而只是想当然，以为出台一两个政策，房价就会稳定住。要知道，宏观经济是不以任何人和政府的意志为出台一两个政策，房价就会稳定住。要知道，宏观经济是不以任何人和政府的意志为转移的，而是市场本身在起作用。比如股市暴涨或者暴跌，政府想扭转也无能为力。为转移的，而是市场本身在起作用。比如股市暴涨或者暴跌，政府想扭转也无能为力。但是如果政府有远见，对房地产的未来走向有个基本的判断，自然就会形成科学有序但是如果政府有远见，对房地产的未来走向有个基本的判断，自然就会形成科学有序的调控方案。事实上，政府每一次的调控，都成了为房价上涨的调控方案。事实上，政府每一次的调控，都成了为房价上涨“摇旗呐喊摇旗呐喊”，把房
22、价，把房价推向一个又一个高点。推向一个又一个高点。十五、房屋居住时限短而加大市场需求空间十五、房屋居住时限短而加大市场需求空间有关部门调查研究发现，一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这其中有关部门调查研究发现，一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，老百姓认为住了还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，老百姓认为住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被
23、新规划拆迁。另外：中国房子的安全年限是即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。另外：中国房子的安全年限是30年，拥有房产证的年限是年，拥有房产证的年限是70年，所以我们是没有真正属于自己的房子的。年，所以我们是没有真正属于自己的房子的。2021房价为什么压不下来十六、国内的官员腐败性需求拉高房价十六、国内的官员腐败性需求拉高房价十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌十八、有房的老百姓支持房价进一步上涨十八、有房的老百姓支持房价进一步上涨22房价持续上涨产生的后果1.虚假购买力，透支未来中国经济 中国住房问题的严重性在于：住房市场化一开始马
24、上就引进西方的按揭购房方式，使得住房需求和购买力在同一时间突然放大，供需矛盾恶化。同时投机商和房地产商控制房源，捂盘惜售，煽风点火进一步加剧供需矛盾，使价格直线上升。住房的需求很大是肯定的，住本身就是生活必须品，那么多的人口进城，那么多的大学毕业生，那么多的婚龄青年需要成立家庭，需求量是很大，那么我们来谈谈购买力，按揭贷款购房方式一出现好像价格不在是问题，再贵的房子都有人买得起，这才是推动房价虚高的根源。实际情况不要说全额现款购房，就是30%的首付很多人都是七借八借才拼凑到的，买完后20年每个月要拿一半以上的家庭收入来支付房贷，这样形成的购买力是虚假的，而这却是房地产商所看重的，有了虚假的购买
25、力就可以定出虚高的价格，定价高点没关系反正总有人会买，他要的并不只是你现在口袋里的钱，他要掏空的是你未来20的收入！ 对于一个贷款买房按揭了20年，每月用差不多一半收入还贷的家庭，未来20年这个家庭的消费能力可想而知，这样的家庭多了，那未来20年中国的消费靠什么来拉动？中国经济将严重透支。2.贫富差距拉大，财富过于集中，影响社会稳定超高的利润一方面使财富迅速向房地产商集中，另一方面使买房和买不起房的普通民众付出高昂代价产生埋怨心理，两个阶层迅速对立。最新一期的中国福布斯一公布相信很多人都会吓了一跳，首富身家1300亿从事房地产，我们假设每套房子给她赚13万，那么就需要100万个家庭以极高的代价
26、为这100万套房子买单，100万个家庭平均以3口之家来计算那就是300万人口，也就是说用300万人的痛苦才能成就一个中国的1300亿首富（当然这里只算买房的，那些买不起房子的人的痛苦在这里我们就不做计算了）。1300亿的首富对中国经济和社会的有多大的贡献？实际的贡献是有限，如果硬要说有最大的贡献的话，那可能是这些新形成的经济寡头会用他们手中的巨额金钱来干涉国家的政治和经济策略！那么这300万人的不满和其购房后其他物品消费能力的下降对国家经济和社会的稳定却会带来极大的破坏。3.拉高物价水平，提高了劳动力成本，降低了制造业的国际竞争力房地产市场过热，导致钢铁建材等系列资源性基础材料的价格上涨，进而
27、拉动整个社会的生产成本，生产成本高了那生活用品的价格也就提高了；房价上涨了伴随而来的就是房租的上涨，生活成本高了那工资也就得提高，1000块的工资涨到1300块，房租涨了200块，生活用品涨了100块，住的还是原来的房子，吃用还是原来的东西，生活没有任何的改变，但企业的雇佣工人的工资涨了，购买生产材料的价格高了，生产成本高了，产品贵了，国际竞争力下降了。那有人会问钱都跑到哪里去了？跑房地产商那去了，财富重新分配了！234.晚婚情况会更加严重，甚至出现多数婚龄群体结不起婚的问题这一情况在大学扩招毕业后的婚龄群体中尤为严重，曾经的天之骄子，告别父母，告别农村，告别小县城，只身到城市读书，工作，奋斗
28、，寻梦。读书时耗尽了父母的积蓄，甚至有很多背上了沉重的负债；找工作时面对很同期的毕业生的竞争，工作难找；工作后起薪低，城市的生活成本又高，一晃几年过去了，到了结婚年龄，现在的社会观念一提到结婚先讲到房子，叫他们拿什么买房子？拿什么去结婚？随着房价的持续上涨，这一问题将会进一步恶化。这一群受过高等教育的群体本是我们社会发展的基石，他们的梦想一旦破灭，我们社会经济将面临坍塌。家庭是构建社会的细胞，一旦细胞的生长迟缓，整个社会将面临缺血衰老。 5.境外资本炒做房产掏空国民财富外资投资房地产炒做房价是对中国经济的最大破坏，随着人民币的看涨很多境外游资热钱，纷纷通过正当或非法的渠道进入中国，但不建厂也不
29、投资，只投机股市和房地产市场。我们以房地产为例子：外资并没有住房需求，他也不会搬到中国来住，炒做房产只是为了让国内真正需要住房的人来接手，来为他们的利润买单，一套5000块/平米的房子被外资炒到10000块，价格涨了5000块而房子还是原来的房子并没有任何实质上的价值创造，对社会经济没用任何贡献，而老百姓多掏的5000块却成为外资的利润流向国外，谁赚谁赔一清二楚！其实这一点套用在国内也适用，为什么温州人那么有钱？那是因为全国各地老百姓的钱跑到他们口袋里去了，之前还有看到有些地方市政府大张旗鼓的欢迎外地炒房团就觉得好笑，那简直就是在谋害本地老百姓6.增加公务员腐败的情况 虽然近几年公务员工资不断
30、上涨，但也赶不上房价的上涨速度。以厦门为例，公务员的工资在四五千左右，而新建房子的价格在1.2万/平米以上，买个80平米那就是100来万，一般人根本承受不起，特别是大学毕业刚参加工作不久的婚龄青年，在现实压力之下立场就不一定还会那么坚定。7.严重影响民间创业结婚买房占了购房者中的很大一部分，这些人一般是25-35岁的年龄，这群人本来处在人生事业的发展阶段，但买了高昂的房子，把创业的启动资金交了首付，还得面对今后20年的按揭还贷，日子过得谨小慎微，完全动弹不得，等交完按揭已经错过了创业的激情年龄和最好时机。民间的创业激情一旦下降整体的社会经济活力也必将随之下降。24有些地方政府可能巴不得房价高涨
31、地价高涨好卖地多收些财政收入，但其实政府的财政收入主要还是得依靠税收，不应该在地价上打主意，毕竟土地是有限的，这种收入也是不可持续的，这种收入是以牺牲某一特定群体的利益为代价的，是不合理的，而且最后政府还是要为高房价带来的劳动力成本上涨和公务员工资上涨买单综上所述，房地产虚高的购买力所形成的虚高价格必须得到解决不然对中国的社会后患无穷。正因为房价已经挟持了中国经济，政府部门可能怕房价下降给整体经济和银行系统造成影响而不敢采取措施，但如果现在不采取行动，价格持续往上涨，可能会应了那句话：爬得越高跌得越惨，等市场自身真正见顶回调的时候，政府就算想保什么也无能为力了，这里随带提下，十分佩服政府在5.
32、30时对股市的调节政策，要是没有那次调整现在的股市是什么样子估计没有人敢想像。 25解决方法根本问题还是在于解决供需矛盾，有了需求用堵是堵不住的，衣食住行，住房也是生活的必须品之一，安居才能乐业，人民生活中的合理的要求应该得到满足，这也符合国家建设小康社会的战略目标。那么主要就只好在供的方面下点功夫 1.提高市场供应量加大住房用土地供应， 打击囤地而不建.，囤房而不售 2.分散需求优先供应 加大经济适用房建设，分流对商品房的需求 ，加大2级城市建设，缓解大城市迁入人口压力，加大社会宣传，改变结婚买房的观念，同时在经济适用房的基础上是否也该增加个结婚适用房的概念，优先供应晚婚青年 3.严控房产业
33、利润，挤掉虚高房价 虚高的利润可能会造就一小部分巨富，但是却牺牲了普通大众利益，社会财富不应该以这种不合理的方式进行重新分配 本来按照市场自身的规律，一但某个行业的利润过高就会有很多的社会资金跟进，提高产能，拉低价格，最终该行业利润会与社会平均利润持平，但在动辄几亿几十亿拿地情况下，一般小的投资商已经无法进入市场，形成了事实上的大户垄断。几个大户事先拿下大片土地，拿出其中一小块地进行社会拍卖，大户们再联合把价格拍到天价，然后把事先拿到的大片土地参照这一天价地价计入房产的土地成本，这样算计出来房屋的价格能不虚高吗？再加上虚报的公司开支，运行成本，工资成本等，以这些需高的成本定出来的房价想不“虚”
34、都难了！ 中医讲究“虚则实之”才能回复身体的健康，那么政府是不是也该还房价一个真实的面孔来回复社会经济的健康？ 264.打击投机炒作，特别是外资炒作住房和粮食一样同是生活必须品，那么为什么政府不允许囤积炒作粮食，却可以对住房的疯狂炒作视而不见呢？ 最彻底的办法就是让房产失去投机价值。对于购入居住未满5-10年而出售者，对比其购销差价，扣除同期物价水平和银行利率，对获利部分征收高额投机税，甚至全额征收，让投机无利可图。想投资的人可以去投资店面，厂房，写字楼。 5.如果以上效果仍不明显，那么就只能调整按揭方式，大幅提高首付比例，彻底解决虚高购买力 2728由房价看通货膨胀29由房价看通货膨胀一、通
35、货膨胀概述Currency 通货：指一切在流通领域内可以指一切在流通领域内可以当作流通手段和支付手段当作流通手段和支付手段转手的货币，包括硬币、转手的货币，包括硬币、纸币、存款货币和其他形纸币、存款货币和其他形式的信用货币式的信用货币1.通货膨胀通货膨胀：信用货币制度下，流通中信用货币制度下，流通中的货币数量，超过经济实的货币数量，超过经济实际需要，而引起的货币贬际需要，而引起的货币贬值，和一般物价水平全面值，和一般物价水平全面而持续的上涨而持续的上涨。通货膨胀率：从一个时通货膨胀率：从一个时期到另一个时期价格水期到另一个时期价格水平变动的百分比。平变动的百分比。n不是指一种或几种商品的物价上
36、升；不是指一种或几种商品的物价上升；n不是指物价水平一时的上升。不是指物价水平一时的上升。 n指全面、持续全面、持续的上涨上涨。30我国的通货膨胀我国通货膨胀现状我国通货膨胀现状 通货膨胀引起的后果通货膨胀引起的后果通货膨胀的治理对策通货膨胀的治理对策 31我国通货膨胀的现状 首先，自然灾害多发，这些自然灾害引发食品供应紧张，导致物价上涨进而引起通货膨胀。 第二，由于2007年前中国经济一直过热、流动性过剩，由于美国华尔街金融海啸后中国实施的经济刺激政策，货币量发行太多，理论上超过GDP两倍，市场流动的货币偏大，当货币供应偏多的时候物价自然要上涨。第三，2010年中国进行了价格调整，电、水、天
37、然气价格都上涨，从而更加剧了通货膨胀。 第四，中国的市场经济不太规范，中央政府调控房地产后，社会上的很多游资从楼市退出后对农产品进行严重炒 作。在当前流动性过大的情况下，资本的保值增值投资性需求造成了通货膨胀。第五，国内生产要素价格的上升，结合原材料、燃料、动力购进价格的上涨，成本因素导致物价上涨推动通货膨胀。第六，部分国家2010年遭遇干旱和洪灾造成粮食减产，因而国际农产品价格上涨对中国国内价格产生了很大影响。第七，2010年11月初，美国宣布采取新一轮量化宽松政策后，释放的流动性使得中国国外农产品、大宗商品及原材料（如原油）价格上涨，并传到中国国内，使2010年10月CPI增速超预期。 第
38、八，发达国家物质产业的比较优势在长期内丧失，物质产业不断向发展中国家转移，并且持续拉大对发展中国家的贸易逆差；全球化发展进入21世纪以来物质产业转移出现了加快趋势，随着发达国家制造业的主体转移的加速，发达国家对主要发展中国家的物质产品需求越来越强烈，对发展中国家的商品与生产要素价格形成越来越大的拉动作用，对中国的商品与生产要素价格形成越来越大的拉动作用，从而形成由外部需求拉动导致抬高商品价格水平和生产要素价格水平的通货膨胀 32通货膨胀引起的后果对于通货膨胀的后果我们应该用一部分的观点去看待，它既有利的同时也存在弊端.（一）通货膨胀与就业，产出的关系，对于通货膨胀，几乎没有人持欢迎的态度，但通
39、货膨胀常常与经济繁荣、失业率降低相伴而生，因此，对一定程度的通货膨胀似乎加以容忍。要刺激投资经济增长就要增加财政支出，增加货币供应量，实行扩张性政策，刺激投资与消费，增加有效需求。其主要理由是：1、通货膨胀的表现的货币供给过多，货币是由政府强制发行的，多发行的那一部分直接表现为政府的收入，可以用于增加投资。2、通货膨胀具有一种有利于高收入阶层的收入再分配效应。3、在通货膨胀初期，全社会都存在着幻觉，将名义工资、名义收入的上涨看成实际的上涨。劳动者将名义工资的增加看成是实际收入的增加，因而他们愿意提供更多的劳动。4、通货膨胀增加了持有现金的机会成本。5、通货膨胀有利于产业结构的调整，与此相反，另
40、一些经济学家认为通货膨胀不仅不能促进经济增长，反而会降低市场效率，阻碍经济增长，其主要理由是1、在通货膨胀时期，价格上升和工资真加在时间和幅度上都是不对应的工资的增加若过分滞后与物价上涨,工人可能会通过罢工等方式向政府向政府和雇主施加压力.2、在通货膨胀时期,货币贬值,存贷款风险增大,严重的通货膨胀会导致金融活动的瘫痪.3、较高的通货膨胀回错误的引导资金流向，使一部分资金从生产部门转向非生产部门，对长期经济增长不利。4、通货膨胀会降低储蓄。5、反复无常的通货膨胀打乱了正常的生产次序,市场不确定因素加大,价格信号的可靠性将低.增大了生产性投资的风险和经营风险,打击了投资信心，导致生产萎缩。33
41、（二）、通货膨胀的收入再分配效应 1、固定收入者吃亏，浮动收入者得利。 2、债务人得利，债权人吃亏。 3、实际财富持有者得利，货币财富持有者受损。 综合上以上内容，通货膨胀对社会经济生活造成的不良后果可以归纳为以下几点： （一）、通货膨胀导致不公平的收入分配和财富分配。 （二）、通货膨胀意味着货币购买力的减小，因此，个人和家庭都不愿积蓄现金和存款，以免将来受到损失。 （三）、通货膨胀率超过某一限度，便会产生预期作用，造成物价与成本的螺旋式上涨。 （四）、在持续高速通货膨胀过程中，由于物价剧烈波动和无从预测，常常容易导致资源的分配不当和浪费，降低生产效率，对经济发展造成长期损害。 （五）、就对外
42、经济关系而言，如果一国的通货膨胀率经常的、长期的高于国际平均通货膨胀率，则势必会引起国际收支恶化，黄金外汇储备外流等金融危机。通货膨胀的这些不良后果，虽然因为各国经济、政治和社会制度的不同而略有差异，但确实对各国经济造成了严重威胁。因此，所有政府都在试图制定各种政策来消除通货膨胀。34通货膨胀的治理对策 数字反映变化，数字演绎沧桑。2007年翻过最后一页，当我们对一系列枯燥的数据进行输理时，他们给人以成就的喜悦，又使人感到面临问题的冷静，反映了一年来中国经济克服困难，不断前行的成长之路。根据我国改革开放以来，通货膨胀的成因和特点，我国政府采取了如下几方面的对策来治理通货膨胀： （一）、需求与
43、供给相配合。 （二）、总量控制与结构调整相配合。 （三）、数量控制与利率调节相配合。 （四）、价格调控和价格管制相结合，具体来说，在我们的周围所能看见和感觉到的国家采取的治理通货膨胀的对策为：一是2007年11月份CPI上涨6.9%，创8年来新高，货币政策10年来首次“从紧”。二是第二套住房贷款首付不低于40%，央行首次承认炒房普遍性。三是上证综指创出历史最高点，6124.04点，沪深总市值超过33万亿元，超越了GDP。 （五）、6次加息10次上调存款准备金率，频繁加息上调准备金率史无前例。 （六）人民币汇率中间价破7。31关口，首超港币产生值钱效应， （七）2000亿特别国债催生中投公司，外汇管制改革启航， （八）8月15日起利息由20%调减为5%，利息税历经八年后终有结束，国际油价破百公差71美分，发改委调高成品油价格。 （九）内外资企业所得税税率统一为25%， （十）GDP增速达11.5%，而这些具体的措施均有利于稳定物价，抑制通货膨胀，使我国的经济持续，稳定，健康发展，构建社会主义和谐社会。35Thanks36
