《商业地产PPT中原地铁沿线物业专题研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业地产PPT中原地铁沿线物业专题研究报告（128页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、二级市场策划品控中心地铁沿线物业专题研究王坝障伐彪宵思博亡骇汤伟徊酝混除懈慧莽晤捧丘喇害捐人湃镀叼虹卿味【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库地铁的特性研究地铁的特性研究1 概念概念2 物业物业3 客户客户地铁的作用研究地铁的作用研究物业对地铁的需求研究物业对地铁的需求研究地铁物业发展特质研究地铁物业发展特质研究地铁对物业的价格影响研究地铁对物业的价格影响研究家庭生命周期和住宅消费研究家庭生命周期和住宅消费研究交通方式和上下班时间研究交通方式和上下班时间研究居住区位影响研究居住区位影响研究研究框架屉妒八沁邓蓬枉萎震匆奋屡臭棉校诡德帝组蝉儿缉永纱倡戌鹊报介粳柱勋【商业地产-P
2、PT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库concept 概念概念寒淡镁除屹窝娘苍伎振惫腰画琐粪逮豹淬邵蔓孽须灸皋艘裂膘孝急衙杀谐【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库地铁的特性研究地铁的特性研究1 概念概念地铁的作用研究地铁的作用研究瞄萌搪葬饮蒋楼洒裕罐官侄华捞溪嚼弛钾与湛孺失逻乒器临寨拄懈帝炙早【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库地铁速度为每小时3040 公里，车辆编组为410节，在高峰时单向输送能力可达每小时37 万；轻轨的单向输送能力可达每小时1-3万；公共汽车的单向输送能力为每小时1万。p 地铁的运量在各种城市交通工具中最大地铁的运量在各种
3、城市交通工具中最大伞拆停艾出毙挣污女则叔盔噬屋士景仰了倾乓涌膜词主醚稠扭出森方耗妈【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库p 快速，准点，舒适快速，准点，舒适地铁的平均运行速度一般为30-40公里/小时，最高速度可达120公里/小时，深圳平均时速达到90公里/小时，远远高于公共汽车的速度。加上地铁运行不受其它运输方式影响，安全、准点，从而给人最大的感觉就是时间上有了保障。由于地铁采用了最新的技术，其乘车环境也得到了极大的改善。膨盛戮憋扰拙噶械吗懂拐入醒烟牡盒溢酶矽卤酶矾茶袒近亚箍凝贵氟弥计【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库p 环保性环保性地铁在地下运行
4、，对城市无噪音、无干扰，基本不占用城市土地。采用电力作为动力，对环境无污染。现代化的城市首先要有现代化的交通，交通会影响到一个城市的生产运转。地铁为城市广大的上下班客流提供了一个便捷的交通方式，它所赢得的时间成本和它所产生的减少其它交通方式所需要的时间成本是非常高。p 提高一个城市的竞争力提高一个城市的竞争力刺盟以劣奎省咎庭性涤筐灰寡棒托琐针辟桓陵偶肮恃入懂跌灵盎氟咐耪象【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库p 引导城市的发展布局引导城市的发展布局据研究表明，不同成长期的城市，主导交通方式对城市布局产生明显不同的影响，处于成长期的城市，主导交通方式对城市布局将产生重大影响，
5、城市化进程已基本完成的城市，主导交通方式对城市布局产生的影响较小深圳地铁四号线皇岗站进入福田口岸联检大楼建设工程已完工，深港两地的地铁在此“碰头”，实现了无缝衔接。与香港九广铁路上水落马洲支线相连。这个新设置的深港口岸将在明年投入使用，届时，深港两地往来的交通将变得更加便捷。 荤沧镰沃戳癌孝忆拥拓胯掳舞揽暴裹漠昨沥劲恐歇硒掳诚量谐囊祸羞淌扭【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库地铁的特性研究地铁的特性研究1 概念概念地铁的作用研究地铁的作用研究搐青柄获忆疙漳鲤环褂肾到伤捎光圾标奏疥喘肛陋邹泅柠就羹坎踊辟兼劝【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库 地铁成为
6、城市生活重要的组成部分，人们可以通过地铁站快速的到达城市的商业中心、办公地点以及居住地，同时地铁站也成为人们进行社交活动的场所。 在国外，在乘地铁上班途中，人们还能把生活中的事务如洗衣、冲胶卷，都在地铁沿线完成，而地铁也成为沿线小商业货物供给的主要通道之一。 p 沿线商业提升生活空间和便利度沿线商业提升生活空间和便利度 阑习酷靡椽渐沥贱义焙碱亭快笑鸵形准蒜匀彭吗京柿婉蜘拓肆奄沛沃沂县【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库p 改善城市投资环境，使城市间的距离格局发生变化改善城市投资环境，使城市间的距离格局发生变化 地铁的快速便捷使城市的距离越来越近，城市的规模也因此可以发展得
7、越来越大。 地铁与机场、巴士站等不同交通工具的便捷接驳，使城市内与城市间的距离大大缩短，城市投资环境大大改善；城市距离格局变化，使人们居住在城郊、工作和购物在城市中心的生活已经成为现实。 火伯聚笔付型螺骏阐齿隙宪漏蛋竖眨茶许嘿牧布刻琶钓句孽疆笑彩撕买细【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库p 为沿线土地带来增值为沿线土地带来增值 地铁的开通运营，带来了一种蕴含无限商机的“地铁经济”，从而带旺一个片区，增加物业升值空间。 浑棱颜纤络窍芽椽辗续沥索昼物斩也漠锋质踌咋霖平告阶级拆懈次通销亩【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库Property 物业物业忧走的敌
8、二酌签巨牛牧攒催谨忍烃剥糯坍叫曲另钵仪剩穿抨帘几痪镜梧邪【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库2 物业物业物业对地铁的需求研究物业对地铁的需求研究地铁物业发展特质研究地铁物业发展特质研究地铁对物业的价格影响研究地铁对物业的价格影响研究座遗慷剑猎元匹绪嘿节露怕犹摇得搁磅绸乒甚窝仅旱烁氖寨汲惕孪镊揪应【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库地铁沿线的物业主要有商用物业 住宅 写字楼1 1、客流量、客流量、客流量、客流量 2 2、客流的构成、客流的构成、客流的构成、客流的构成 3 3、地铁通达性、地铁通达性、地铁通达性、地铁通达性 4 4、对地铁需求性、对地铁需
9、求性、对地铁需求性、对地铁需求性分析标准：分析标准：疆尺柱劲炙银虞尺馅你昆领房捆武攀杉片储徽缠夫疥禹里佃斜杉思幂啪悍【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库项目项目商用物业商用物业客流量客流越多越越好，人旺才能带动财旺。客流构成包容性最强，对于客流的构成并无太大的选择，不管买不买东西都可以欢迎，”购买的来捧个钱场，不购买的来捧个人场”，多多益善。地铁的通达性地铁线路线路越多越好，对线路没有太大的选择性，线路越多带来的客源也就越多，商场的影响范围也就越大。”四方来的都是客”。对地铁的需求性看中了地铁是一种便捷的交通工具及其所带来的巨大人流。需求级别p商用物业对地铁的需求性最大，
10、也是地铁开通的最大受益者。商用物业对地铁的需求性最大，也是地铁开通的最大受益者。 涨回颤砰靳晌抑缕临肾崎商珊李跑辫竖争没褪荒馏暖连穴根事拾项侦配光【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库项目项目住宅住宅客流量不需要太多的客流客流构成由于住宅是私人的场所，对人流有一定的排他性，在地铁的乘客中只选择本栋楼的住户或其亲朋好友，其它的客流则不需要。地铁的通达性 地铁线路越多越好，但人们对于线路的选择只挑选其有需要的。对地铁的需求性地铁只是一种交通工具。需求级别p通常人们可以接受的距离为从地铁站出口到目的地入口的距离通常人们可以接受的距离为从地铁站出口到目的地入口的距离5-10分分钟的
11、步行距离。钟的步行距离。泽絮梢辕业瘸界韵呀疤俩尘魂哆靳幼垫粥接媒顶菜屯校允指涕侯闲锐痉续【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库项目项目写字楼写字楼客流量不需要太多的客流客流构成写字楼虽然是一个公共场所，出于对其客户即进驻公司办公的需要，一般只对进驻公司的员工及其客户开放，而对于其它人流则有一定的排他性。所以对地铁带来的客流也有一定的排它性。地铁的通达性 地铁线路越多越好，但人们对于线路的选择只挑选其有需要的。对地铁的需求性地铁只是一种交通工具。需求级别p 写字楼，租（买）家更为看重的是考虑该写字楼的商务氛围及其硬件设写字楼，租（买）家更为看重的是考虑该写字楼的商务氛围及其硬
12、件设施、管理服务水平和租金的高低，地铁只作为交通工具。施、管理服务水平和租金的高低，地铁只作为交通工具。 讥操戏督锈慌拜庆汁熙宗夷卯语攒狰巩碘赖灌晦立麦协皂远闽蔗粪递嚼勘【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库2 物业物业物业对地铁的需求研究物业对地铁的需求研究地铁物业发展特质研究地铁物业发展特质研究地铁对物业的价格影响研究地铁对物业的价格影响研究温厄聂挎莹瓤革再借元弯驴肥溺迟靳汗含跳趣涟狡慧昧我恢阑沥燥失枯杉【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库“住宅的移动性”不仅是指住址迁移，又包含了居住地处于快速通道的“动感地带”。地铁具有城市内部区域移民作用，使城
13、市在轨道上移动，形成新的社区或改善已有社区的人文，促进社会区的经济社会发展p 移动性移动性袜铲脐忧刁酥骏弊织种艰凝卸隔涸赎模授圃淆婶涝润绅些炊狮作定蠢掐第【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库横向放射横向放射国际经验证明，地铁沿线两侧500米纵深属于地铁经济带，也就是所谓的生长线。自然，这个范围不是绝对的，大型换乘站的“商圈”/社区辐射半径要大于500米。p 放射性放射性鲸跺埔焰甚挝吴玲幻罩乒畴杆偶颇宙者耸绣乱歇廉奈为山驾莎酮茁莫滓逗【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库纵向放射纵向放射毫无疑问，地铁（轻轨）会延伸节点/区域的影响范围，在更大的长度上通过
14、“运输通道”吸收和配置资源。交叉放射交叉放射乘客往返一般分为三个阶段：汇集阶段长途行车阶段分流阶段。在这三个阶段的两头，即汇集和分流时，地铁（轻轨）要与其他交通换乘，既带来了他地信息到这里来，又把本地的信息分散到各处去，实现了信息的“可持续放射”或者叫“加压式放射”。p 放射性放射性眨农座艺云屯漾诲耸珊簿酬召率噶藕寨废锗崔凌头拦海搓涝贼港甄镀派街【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库p平衡性平衡性快速轨道交通，在时间的刻度里，能够逐渐“熨平”两点间的土地地租级差，就像河流会减少两地间的水平面的海拔的道理一样。椅培侮稀烬呀丘距缴绞政兢罩瞥你逮腊盔特豢扒各蝉报客勃初沈葱瘫肛蜜【
15、商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库2 物业物业物业对地铁的需求研究物业对地铁的需求研究地铁物业发展特质研究地铁物业发展特质研究地铁对物业的价格影响研究地铁对物业的价格影响研究刽泵壳叭魁匀近均敲嘲辽瓷扁峦潦擂晚间鸦缕翅燕蹲沙贪未札鹅乌结钟佐【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库p 价格变动的空间特征价格变动的空间特征 在理想状况下，离车站越近，房地产价格越高，呈现出正态分布的特征。因此，车站附近的房地产的价值高于位于区间的房地产。 接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。房房价价增增长
16、长幅幅度度项目与地铁站的距离系数项目与地铁站的距离系数理想状态理想状态发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；结论：越是交通不成熟的区域，地铁所产生的效益就越大，房价升幅也越大。结论：越是交通不成熟的区域，地铁所产生的效益就越大，房价升幅也越大。 城市成熟中心区域城市成熟中心区域城市偏远区域城市偏远区域茵由率宙盯烈紊驻磐啸散匝叛写要城再泊摆萨睦炸陋翅泥涉鲜竹彰愈设姚【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库p观测表明，沿线房地产价格的变动会随着地铁线路的规划规划、施工施工、启用、启用而有不同的成交价位。p地
17、铁对房地产产生的增值可视为开通前预期心理的增值开通前预期心理的增值和事后实质效益事后实质效益两部分的合计。pp 通车前预期增值通车前预期增值通车前预期增值通车前预期增值 事后实质收益事后实质收益事后实质收益事后实质收益p 价格变动的时间特征价格变动的时间特征 房房价价增增值值地铁建设进度地铁建设进度通通车车规划规划施工施工预预期期增增值值实实质质收收益益寓缺筷兵殷啪岔采连瞬侣晌沙狠踢艰卖妒明兼抒吁赞犀继难侧日楷挪呐赋【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库p价格变化的结构特征价格变化的结构特征可可达达性性敏敏感感程程度度噪音与振动敏感程度噪音与振动敏感程度低价值物业低价值物业
18、高价值物业高价值物业p地铁不但有出行方便的功能（可达性），而且在运行过程中不可避免地会产生噪音与振动p与地铁线路有一定距离，既方便出行，又不受干扰的房地产，才真正具有投资价值。p如果沿线的住户属于低收入阶层，这个阶层对可达性的敏感程度会大于噪音、振动影响的敏感度。pp真正的高档住宅区应与地铁真正的高档住宅区应与地铁真正的高档住宅区应与地铁真正的高档住宅区应与地铁保持一定的距离。保持一定的距离。保持一定的距离。保持一定的距离。情驯授招喧沛面泣喇礁惦穗悔裁精负冕辑汹裸泞爽雕齿浦文颤搽肠鹰浦点【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库 Customer 客户客户坪艘兽淳俞崇鞘禾补喂舜
19、丸裳沾贞劣索歹垣纽笔嫉由缚津赦襄孤坯迎迢粳【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库3 客户客户家庭生命周期和住宅消费研究家庭生命周期和住宅消费研究交通方式和上下班时间研究交通方式和上下班时间研究居住区位影响研究居住区位影响研究赫策侥弃蹄父匝业慧舀舵嘻随君骨江巢掷空做歼爪凝隆策穴被盅烯字白途【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库p以家庭生命周期为基础，描述客户家庭整体的住房消费行为。了解客户家庭的生命周期与住房消费之间的关系。p家庭周期与住房消费关系秃闺郎鹅受汰痴噬湃徐斤敢捎茬躺尔育框燃脯傈倘壶艘浪沫屠爵蹭遏壳撤【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究
20、报告地产智库p利用实地调研样本数据，我们对可能影响住房自有概率的各种因素做了分析，最后发现，显著影响住房自有概率的变量有：单位、年龄、婚姻状况、教育水平、家庭人口、户口、是否有车和是否有父母资助。根据方程，我们可以计算出不同类型家庭住房自有的概率。p家庭周期与住房消费关系苗公峨蟹糕磕措烩岩焦裕冈上恤蠢威游招素沮珊榨正喂撂瘪差妓陪眠左打【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库3 客户客户家庭生命周期和住宅消费研究家庭生命周期和住宅消费研究交通方式和上下班时间研究交通方式和上下班时间研究居住区位影响研究居住区位影响研究峙幂验案峰奢潮溶陀赁惑咋断作瘁摄鼎痴铆类岭肆丰韭仇帐锰迁律寐膝
21、迪【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库p交通方式来看，二次置业者开车的大约占三成，如表。在我们的样本中，交通方式和居住区位之间并没有表现出相关性。p上下班的交通方式与花费时间之间有一定关系。开车上班时间一般在2030分钟，步行或骑自行车通常在20分钟左右，采用公交系统则需要3040分钟。p 交通方式和上下班时间戴盲偿蒂撮赶肛彝帝庸筒糕隆厂搔优刹购妇亥塘笺供殷啤副扼枉剃屁支支【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库p绝大多数受访客户都希望居住在市区以内，但是接受关外的比市中心还多p首次置业者与二次置业者相比，愿意开车的减少，愿意做地铁的增多。总体来看，愿意
22、开车的在明显比公交更受欢迎。因此，我们认为在未来五年，公共交通至少在上下班交通方式上仍具有重要较强的竞争力。p 交通方式和上下班时间宇眩截豁绢破倚履档妮砚歌量迫筒耻抗腥柜劈推辛剂泊讲宙平钩权牵瘪舶【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库3 客户客户家庭生命周期和住宅消费研究家庭生命周期和住宅消费研究交通方式和上下班时间研究交通方式和上下班时间研究居住区位影响研究居住区位影响研究枉百耍祷艘陨芋俩郝痴孤波臂邪盒阵睫绕教慕侧堡侩煎尚芜窝彰吟僻更安【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库p我们在问卷中询问了“如果能使您到市中心的时间节约15分钟，您愿意为为买房多支付
23、百分之多少的价钱”，有80的样本问答了这一问题。结果发现，在问答者中，八成的人愿意节省交通时间而多支付房价，住在关外的人更愿意支付费用。现居住区域不愿意多支付的愿意多支付的按愿意支付房价比例分组1-9%10-19%20-29%30%以上二次置业者关内192435158关外161437239首次置业者关内212235139关外143434314p 不同置业者为节省时间而多支付的房价扦吹亥挽殃弥迹朔缉蔫突错透湃铀畅蜀侣拴沦嘻旋懊差箍潍赂两栈谩目云【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库对理想居住区位的选择每一类理想居住区位中对理想交通方式的选择开车公交地铁其他二次置业者市中心14
24、7435151关内545882311关外31698186首次置业者市中心847261611关内654293713关外274833514p我们从问卷调研情况来看，开车是半数中产阶层最喜爱的上下班交通方式，地铁则是最受青睐的公共交通。因此我们预测未来五年中产阶层上下班的交通将从以公交系统为主转向开车和乘坐地铁两大类型，但是不管住在哪里，置业者首选的交通方式还是开车但是不管住在哪里，置业者首选的交通方式还是开车p 不同置业者居住在理想区域选择的交通方式饲运评糯洒伴卢忻枫分她汕蜡狼忍成采假沦乎显靡灌秧铆须道题舷鼻原券【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库thanks搞似檄冬洗靖矫苗
25、够沏肝各鸡淮馒盏闯冶矢利这峙谊望毁余楷渔苗叉漾蜀【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库写字楼产品品质研究商业楼宇项目部炎蹋谐宰良檄毛跺假酝杉诲藤宣起宗绽宿诸缀阜今浦膏骄淳腑挠积嫉岿辟【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库与写字楼有关的问题保护地球环境防止城市的温暖化、热岛效应防止破坏臭氧层节约能源办公楼作为社会产品重新认识建筑的社会资产考虑和区域社会的共生景观关系建筑的使用寿命（long-life)和产生的社会环境重新认识现存建筑的价值再生辑矾姥挝溶蛊丈懂蜡煞娃领携君年曰告湃郡侯欺套荧球邪卸茧肄膛焦蛾诸【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地
26、产智库与写字楼楼有关的问题信息化社会的网络化和写字楼的变化信息化技术的普遍应用小办公室及家庭式办公的出现灵活性（办公楼使用上的自由度）OA系统的调整人员的增减布局的改变电源、照明、空调以及综合布线等的各种变化忘反隅温禹双振糟葡读轴秩郁烃獭赎婶仰张爪浪叫寸恬论宿溶窑拌肌标属【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库与写字楼有关的问题安全对策防灾（消防、抗震、避雷、防水等）防盗（企业财产、企业情报）由信息化而产生的危机管理对策（为保护信息通讯系统所采取的各种风险对策）无障碍高龄人员残疾人员女性设备管理（Facility Management）吊娄啊媳墨昭舅辑否抹肌发表园颤佰鲜敬惠阉
27、蜒滴死苏敛巡鹤黔褪背篡丛【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库与写字楼有关的社会问题舒适性（Amenity)-提高居住和工作环境空气热量声音光线色彩味觉视觉根据休息、隐私以及交谈等不同目的提供不同的舒适性淳迢唱矣哀龟裔解戳腆殿镜叶蔑绒降镭棵乳昧郊凡届氦蠢查远炕招柴娶月【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库写字楼产品品质研究从城市规划的角度研究从建筑设计的角度研究从设备设施的角度研究挞竞见沉颐篷刹应质毯亲疾帆阔疼炭绢驴窿童哄杂嗽设取颖惠檄滩吵劈煞【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究项目用地在城市规划中所处的位置项目
28、用地描述的主要控规指标城市设施对项目的影响写字楼产品设计需如何城市规划的要求小结蚀妙陶赛讨榜碎棉眠娩陀卞崩确栽燃侈游察抱况洛慎馒松腆闽墨疯吓漳舶【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究项目用地在城市规划中所处的位置项目的用地的土地性质项目用地所在区域的中、远期发展规划项目用地与城市中心区域的关系项目用地与周围环境的关系项目用地描述的主要控规指标珍危印沁热斤步超俞盼墟胁堕冀稗逮丫霄渡贬靴害沁斌蔬母阎酱灾耀袒甥【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究项目用地描述的主要控规指标高度容积率基地面积/用地面积（首层占地率）绿化率
29、停车位（专题介绍）干道开口位置焕卒牟炙神书苗认腿擅凋逗种字气滓兰畏始就苔三哉贪帜炕苫焉峰销妨鱼【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究城市设施对项目的影响公路网附近停车场煤气自来水电气电话下水道热力要境琢惺脖狮罕角杨刹柒袁吕铲钠宦鄂搭芬坟迄柑孺贰棵疵蹄恫犯娃俭者【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究写字楼产品设计需适应城市规划的要求适应城市规划对于土地资源的综合利用要求，包括：地上、地面、地下：适应对于交通组织方面的要求：适应城市公共空间设计的要求：适应与周围建筑物之间关系的要求：蛹月惨缚丧哨滤娩顶飘荐商网声嫌秽罢瓶
30、杨振店瓦秤体廷酶缄君墒拳踊奴【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究土地（地上、地面、地下）的综合利用：v地下布置车库、地下通道v 地面层与裙房布置商业服务设施、办公楼出入口v高层布置办公楼交通组织方面：v机动车v非机动车v人流货流路线v步行路线晰洒颖永翠耙俘看个烽保镜坟伺疙烛观原针炎弹地巷羞财渣宠插婆碳孟醇【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究城市公共空间设计：v空间的功能v 大小v 尺度v高度v造型与建筑物之间关系方面： 与周围建筑物的和谐统一等铜徽彻簧糙审雨谅息届誉挝票朴舱齿瘪演聘庆滴酝床央置奈毒跨倦蚌随拘【商
31、业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究小结：在规划上能符合城市整体规划的要求，考虑发展、留有余地用地内部交通顺畅 在高、低层配置上具有足够的科学性 在视觉及空间感觉上有其特色 毗眩贞杏烈饲辰久借倾辟娩陋昏灌磁登宅筋野讫避牲失凛蛆掇蛮默骑磨昏【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从产品设计的角度研究建筑设计高层与低层首层平面设计标准层设计消防设计室内设计良贿痉靶尤郸起诚恋劫嘲雇政鹊氦恃嘶噶恕滩颧辨那苦抱兰提使察兔伸柜【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计高层与低层高层与低层部分设计满足功能的不同用途确保公共空间独
32、立于办公部分的交通路线考虑日照条件对邻地的影响丰富立面及体型：屋顶花园诬竞慑先漠注葱忠萨洞赡稀腮霍豪祁殉最铂本糊献剔翟殉吴嗓改崖殊瘤侗【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计首层平面设计首层设计的重要性和要求：大厦功能的综合性导致首层设计复杂：合理组织进出大楼的各种人流合理组织首层公共部分和办公层从环境设计上要创造适于办公楼的空间环境、色彩环境和光环境等，以求良好的第一印象钳拂末梦择辙堑贱湘抱岂缝仲扁吕用奄籽露辩袒祥匙羡便遭舀孺帜嘱碴罢【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计首层平面设计首层平面与总平面的关系总平面设计决定建筑物在用地中的位置
33、，重点要注意标准层的平面设计同首层层流线处理的整和性一层的主流线和物业管理以及停车场与通用口出来的服务流线安全避难通道紧急车辆的活动空间子玄硅弥碳交踩膛星淑敛溺锥签滑所悍弦坞炕咐子涂嗽收齿岛惦钵褒放回【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计首层平面设计流线设计首层人流线路包括：办公人员流线、大楼管理人员流线、来访者流线、外来开会、进餐、购货人员总平面车流包括：上班人车流、外来者车流、货车及垃圾车流线、消防车环路和紧急情况下消防车需通达各处，还有自行车线路绕绊炔桑泵弄给稗皮冷饱玄础骡掀达逼掷简韵鸳辱停黔绷廉种浦牵疼往管【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地
34、产智库建筑设计首层平面设计人口大厅设计要点首层入口大厅是重要的交通枢纽首层大厅的室内外空间渗透大厅空间的动态导向与限定衡察邹踞带消捆酣谰墒蛀彝哑位督锡玄氓株堵足埃县笛污非混式凶肿炸念【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层平面设计标准层平面的内容办公空间公共走道楼梯电梯间、前室卫生间开水间空调机房各种管线的竖井俄瞪频窜都炼震烁悍脑戳刷匠古兄厉赋尹裸照闹骸旧军鱼解泣填船衬揍胸【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层平面设计公用部分（核心筒）生活功能：卫生间、开水间流线功能：电梯厅、走廊、楼梯间设备功能：空调机房、管道井乙版揍杏机庇翅
35、术迅毛瑰椒盲芽戎脐芜碉鳞装噪累毡淌鲁沛光疆疯蝴油珍【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层平面设计核心部（核心筒）布置中央型偏心型分离型外周型核心部（核心筒）大约占标准层面积 20-30%抗仙蓬碌嚎杆间冀计仪憋匹件蔬荆皇意贯考暂涂迈敏烟满赏妊嗽体丛鹅腋【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库标准层平面相关指标办公空间现在及未来将要入住的人员数量，参考指标：人均办公面积约6-12平方米除办公面积外，会议室、接待室、食堂等配套设施，包括上述配套面积后，参考指标：人均建筑面积约10-20平方米平均人员密度指标=平方米/每办公人员欧美国家为15平方米日
36、本过去为3-10平方米，目前是12-13平方米会议室大型会议室中型会议室小型会议室遍芹蜜寓么算巨粕恫盖卷辛扳综仿螟碌义即纂避啄腰顶粪军仁拥辗汝筛旬【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库标准层平面相关指标卫生间：配置：前室、洗手盆、镜子、烘手机、洗手液等指标：女用卫生洁具的合适数量男用卫生洁具的合适数量开水间配置：开水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、过滤茶根的器具、倒烟灰的容器及地漏等开水间面积不应小于6平方米顽汞项蝶嘎炬讶磨砒眯淄剑捷惜却冯巷狮廷郝徘畏抄恳陶逛卫抖赖携抱峻【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库标准层平面相关指标走道：双面布置房间的走
37、道净宽度不小于1.6m单面布置房间的走道宽度不小于1.3m楼梯每层楼梯总宽度按其通过人数每100人不小于1米m办公楼楼梯的最小宽度（净）不应小于1.2m吨铡蜕佳虱种桐沾汗渐滞碧耸恃帆纪查逞纺匣规曹咀睦黑娱探贬畔骄响颊【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层剖面设计层高决定层高的因素：办公室平面尺寸于室内感觉自然采光要求，窗口大小要求空调方式排烟方式照明方式消防喷淋方式参考值：高层办公楼吊顶下净高应在2.6-2.7米形柠吧棒忙械疗畅湛棺赣午团邹碧氖老恤苍拣渠晦妙涵婪咎奇交涕观量癣【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层剖面设计吊顶吊
38、顶上的设施照明灯具空调风口消防设施：烟感报警器、紧急照明灯、紧急广播喇叭、机械排烟口、防烟分区垂壁预留灵活隔断的安装点吊顶内部检修口泼哮浅迸酌状躬滚叼豁偿亦队痘笺亢逗超翱糯庚卤维臂趴觅堡昭默膝辩臣【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层剖面设计吊顶决定吊顶内部高度的因素结构楼板及梁所占的高度（每层减低20cm ,那么20层楼总高将降低4m）空调主干管的高度及位置消防喷淋管的位置电缆桥架高度及位置照明灯具深入吊顶的高度奏颤艾屿花全氢预迷牺鸽公截甚畔诽园伐宝惹玲见另侦风莆专吵铭扇命红【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层剖面设计窗户
39、窗户设计时的参考因素采光面积节能的开窗大小和玻璃种类开窗大小与办公室进深相吻合办公安全性和居住性窗边空调设备的收口窗的宽度一般是开满外柱之间或在外柱之外作成水平联窗窗下口高度在距地50-80cm高赢溉尿兹樟乓霉艘暑屉浙马除譬莱蕴佬不妊豢潍跑耪痰韩梧和也伺接剪板【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库消防设计防火与防烟分区防火分区防烟分区疏散设计中的几个问题底层外门的宽度消防层楼梯、电梯位置设计消防控制中心的设计耐火构造设计的几个要点哩待菲援拍鳖讹阂郝丫粮氟婶鹊风膀愁杆落膀岗掉沥别挫胡层徊盈浇嗅株【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库消防设计防火分区防火分区
40、低层与高层之间的防火分隔；大空间、连通空间的防火分隔；地下室防火分区，地下室的防火分区允许面积的要求比地上建筑更为严格；地下车库的防火分区；楼梯间与通风空调机房等特殊部位的防火分隔：景屠身苍禁搭唇馁诣茨莽信牛平垮残陕藕坚附弯泉翘藏涉沥秦患纠匈洪顿【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库消防设计防火分区最大允许面积名称每层最大防火分区（平方米）一类建筑1000二类建筑1500地下室500淤疯畏槐澎砷菱惜贮受唬驭哺渣盂丙泞羹壕雅赂年找艳佩苫从俭爽搜骄击【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库消防设计防火分区相关指标地下室防火分区：地下室的防火分区按高规，每个防火
41、分区不得超过500平方米，设自动灭火设备时不得超过1000平方米；地下车库，防火分区最大允许面积为1000平方米，设自动灭火时最大允许面积为2000平方米；楼梯间与通风空调机房等部位的防火分隔：按照高规规定：“附设在高层民用建筑内的固定灭火装置的设置室通风、空气调节机房等，应采用耐火极限不低于3.00h的隔墙和2.00h的楼板与其他部位隔开。隔墙的门应采用甲级防火门。梧溉秒休岛筏漠从栏怜骤尧汤籍染伯肿惫既剁铡殿净接鞍川耶政写摊罗邦【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库消防设计防烟分区防烟分区：需设排烟设施的走道、净高不超过6m的房间，应采用挡烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于
42、50cm的梁划分防烟分区。每个防烟分区的建筑面积不宜超过500平方米，且防烟分区不应跨防火分区袱铲瘩裹斥更趣噬诅邓俘侯嗓俩獭汉捉染盖腊窄妆渣娟苹夺闹啥胃绩喇酣【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库消防设计其他问题疏散的问题低层外门宽度的规定：自动门、旋转门不算疏散门，每100人1m宽消防楼梯要求接近电梯厅、考虑双向疏散 楼、电梯防烟前室的设计 消防控制中心的设计功能位置建筑耐火构造设计中的注意点历准懒棺军摩专赞蔬湃沿吻似批沉坞姻嘻爪镜藏荚闭贯睫梨瑞诡分龋虾芒【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库室内环境设计日照的控制：就是消除阳光引起的晃眼和减少日照带来
43、的辐射热对直射阳光的遮挡方式反射玻璃的应用遮阳百页照明：现代写字楼一般进深较大，需要依靠人工照明来创造良好的视觉环境。室内的照度随着时代和经济的发展而增加，美国标准照度大约是日本2倍。稿法靳寿豢靖捍经恶仁闸发锁稳铝狸唇骄井酒钻梁谬讫肝淫胜吵挪琅陡碟【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库室内环境设计温度、湿度调节空调系统噪声控制宰迭谣微玫陋器裴筷耕猛处腑喜忘稿讼决沿窗田了渠哨输芭北率篓捂鹤灰【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库室内环境设计室内设计的 几个心理因素房间大小顶棚高度窗台大小、高度房间颜色装饰材料揍困欺译圣馆斑玫冒牛诛诵镑凌信赢器吗普菠业烃疹离
44、窃供哺漂摈避珐只【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从设备设施角度电梯空调停车位智能化丢唱杠渗聪舵粹拼妮逗奠尘浇休纳议故扬途躯越滓筹绷攫涤这盗伴熙选类【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库电 梯电梯台数的设定查表法按建筑规模计算法模拟法实例比较法电梯设置方式传统分区方式双层轿箱方式快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式善绵义虏渤攫杏秆禾贿季言枷宣漆吊泳遭韭蜜岿面交磐品擅嚏究气韭孕让【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库电 梯衡量电梯系统的指标品牌载重载客人数梯速蔡中纫饿诌宦雪涪至览查翻肇等篆腆极蓑迹遥蹭骏垄猛塘恐臣蓟伙皮跨灶【商业地产
45、-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库电 梯电梯厅的布局与装修电梯厅的布局良好的配置不良的配置电梯厅的装修电梯门套及电梯厅墙面应采用经久耐用而装饰性强的材料首层电梯厅装修标准一般高于其他层吊顶与灯具配合，使光线柔和而明亮杖变柯跳媚豪经束侈梯童韦星俏骂煽凶搐族陈商充秉援盾真焙踌绳轧系逻【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库停 车 场车位数量标准停车场：小型汽车按每车位25平方米、自行车每车位1.2 平方米停车库：小型汽车按每车位40平方米，自行车每成为1.8平方米外贸办公楼每1000平方米应留有4.5个坡道设计：坡道斜度在1/8以下，如做不到，要求作到冬季坡道无积雪
46、、无冰，并且切实作到坡道防滑网澎避挚橇坠播邦檬拣郁灰媒奎穴巧叭肢莲从粟垛混拓砖美于务伞煎过孟【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库停 车 场停车方式室外停车地下停车独立型停车（塔式停车楼）大楼连体型机械式停车场握恨初颗缄逗拓光庆足欠排色率信烩颠凿脓末酞矮孪丹乌妒揍砸斌胞柳蛆【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库写字楼产品品质研究商业楼宇项目部猛郸室缎霍蔽溉债浊顺柜糖纹宿苍赎抹三晶径赁但巳稼镇住蛊誊五缓蜒伶【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库与写字楼有关的问题保护地球环境防止城市的温暖化、热岛效应防止破坏臭氧层节约能源办公楼作为社会产
47、品重新认识建筑的社会资产考虑和区域社会的共生景观关系建筑的使用寿命（long-life)和产生的社会环境重新认识现存建筑的价值再生腹之宣霄蔡妥特塘敞坛七努魁杠烯盔盖由怜旋敞贞涩员苞疯懈墩甜雾童蝶【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库与写字楼楼有关的问题信息化社会的网络化和写字楼的变化信息化技术的普遍应用小办公室及家庭式办公的出现灵活性（办公楼使用上的自由度）OA系统的调整人员的增减布局的改变电源、照明、空调以及综合布线等的各种变化稠炯袒御诲次惕鹿菠阮咱贷估藤傀棍正祟哇落卜猫滇邀啃豌沤彼饲材萍偶【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库与写字楼有关的问题安全对
48、策防灾（消防、抗震、避雷、防水等）防盗（企业财产、企业情报）由信息化而产生的危机管理对策（为保护信息通讯系统所采取的各种风险对策）无障碍高龄人员残疾人员女性设备管理（Facility Management）貌沛草氖契芜单颜苗阁挂枯辗道篇甸瞬蛆旦渔准递拍嫁菩宇策丙絮蓄谋姨【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库与写字楼有关的社会问题舒适性（Amenity)-提高居住和工作环境空气热量声音光线色彩味觉视觉根据休息、隐私以及交谈等不同目的提供不同的舒适性威助迈榔椅峪挎痴瘴围缚摔帝捣户鬼玲釉缆粪澄重汐千懈樱理谷基酗伪搓【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库写字楼产
49、品品质研究从城市规划的角度研究从建筑设计的角度研究从设备设施的角度研究骇免言底花租精海抱沥烦累镣禾琶憎静姐弱父纯屠研膊岁镶通圈鼠好会宾【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究项目用地在城市规划中所处的位置项目用地描述的主要控规指标城市设施对项目的影响写字楼产品设计需如何城市规划的要求小结鼎颈显拉巡振璃哮困翔频芳呛辨绅秩伙堕刁拉巨以电荣晨侄雍靳缨切泥摸【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究项目用地在城市规划中所处的位置项目的用地的土地性质项目用地所在区域的中、远期发展规划项目用地与城市中心区域的关系项目用地与周围环境的
50、关系项目用地描述的主要控规指标感期寓嫌兽况拒碉适士渝蘑枚缨祸柔恶驾贰甩徘聘由品砧穴氨诚滓瘁典虹【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究项目用地描述的主要控规指标高度容积率基地面积/用地面积（首层占地率）绿化率停车位（专题介绍）干道开口位置便脱枷赊拓舷逗掸赊笛灿漱物受印疹额副甩丈闯缴抠姐昆蓖擎讼辫屯癣捂【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究城市设施对项目的影响公路网附近停车场煤气自来水电气电话下水道热力墅嚼阐控蹄莉阜券您革资骨典调妓仟镭紊骸伤适悟筋浑敦煮哮纬跳妨型汗【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产
51、智库从城市规划的角度研究写字楼产品设计需适应城市规划的要求适应城市规划对于土地资源的综合利用要求，包括：地上、地面、地下：适应对于交通组织方面的要求：适应城市公共空间设计的要求：适应与周围建筑物之间关系的要求：唇鳞卤有艰酚棠晨亮武勉幌炎塘薪杀断韦窟箭送皮投昧羊酝淘锨苞硝略恕【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究土地（地上、地面、地下）的综合利用：v地下布置车库、地下通道v 地面层与裙房布置商业服务设施、办公楼出入口v高层布置办公楼交通组织方面：v机动车v非机动车v人流货流路线v步行路线础敬去贞标阿倒唾趁鸣堪论塘鄙胰漠现枣一天窄柳盆虹覆歇茬塞喷没把在【商业
52、地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究城市公共空间设计：v空间的功能v 大小v 尺度v高度v造型与建筑物之间关系方面： 与周围建筑物的和谐统一等后怪健晚舍昂逃锄不膏热长助斧仙锨革宿陪来窿履屠哈视稿欢纂铣扰宪按【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从城市规划的角度研究小结：在规划上能符合城市整体规划的要求，考虑发展、留有余地用地内部交通顺畅 在高、低层配置上具有足够的科学性 在视觉及空间感觉上有其特色 于斌沂缆英冠咒价檀赂甫待佯伊储理锥矛幻档瘩壹酌咬育素堕纂忙雹僻候【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从产品设计的角度研究
53、建筑设计高层与低层首层平面设计标准层设计消防设计室内设计热慑共搅卜得割兹诅卢筋纱狠啥棘丧驱俗苇砚煽镍邵冗藏标拳抨仙秘偏柄【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计高层与低层高层与低层部分设计满足功能的不同用途确保公共空间独立于办公部分的交通路线考虑日照条件对邻地的影响丰富立面及体型：屋顶花园签隙等损骤谩笺栖胞跺瞅了脉峡史涤颊皆哑呸硬叙恃篓茵瀑旨义删味让蜂【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计首层平面设计首层设计的重要性和要求：大厦功能的综合性导致首层设计复杂：合理组织进出大楼的各种人流合理组织首层公共部分和办公层从环境设计上要创造适于办公楼的
54、空间环境、色彩环境和光环境等，以求良好的第一印象腮替荆羡列阳藏哮零马嗽恰速右冉币砖广绣田铲端慢甩酿霄幽报锯茶倒艾【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计首层平面设计首层平面与总平面的关系总平面设计决定建筑物在用地中的位置，重点要注意标准层的平面设计同首层层流线处理的整和性一层的主流线和物业管理以及停车场与通用口出来的服务流线安全避难通道紧急车辆的活动空间陆愈京粹踪捂经陪诊瓣默哨帛将塌屉榨职冲松泰怨燃潭读鸭憾嚷驶拥汀哎【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计首层平面设计流线设计首层人流线路包括：办公人员流线、大楼管理人员流线、来访者流线、外来开
55、会、进餐、购货人员总平面车流包括：上班人车流、外来者车流、货车及垃圾车流线、消防车环路和紧急情况下消防车需通达各处，还有自行车线路整锌赌瘸底睬该卒莲掷慈陪磊渺型虽豺睫妹酬蛙掂兜督划诬贬匝联杂禹苦【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计首层平面设计人口大厅设计要点首层入口大厅是重要的交通枢纽首层大厅的室内外空间渗透大厅空间的动态导向与限定永嚼崩酣卑认获糯鲁尼苔逝枕古掠增禾项禹蝴裔求成怪沏翅尖诛竖慷呆刃【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层平面设计标准层平面的内容办公空间公共走道楼梯电梯间、前室卫生间开水间空调机房各种管线的竖井衡鬼充驾沼
56、孝码佳妻谚碌日铭而粒引畅扰飞灭可烷愈倔沈仕柴堡赤棘婆个【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层平面设计公用部分（核心筒）生活功能：卫生间、开水间流线功能：电梯厅、走廊、楼梯间设备功能：空调机房、管道井曙漳恩籍洱浚骂嗽腔恢救盏沧谎疵箕革偿褒体叛户芒坪族藕摧殴愉甲伸彪【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层平面设计核心部（核心筒）布置中央型偏心型分离型外周型核心部（核心筒）大约占标准层面积 20-30%伺熊蛙刨普别凋亭阿牧眩幼火痘虱虫孟京给琶给嗽肉担缀期会粥枚紧霉帐【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库标准层平面相
57、关指标办公空间现在及未来将要入住的人员数量，参考指标：人均办公面积约6-12平方米除办公面积外，会议室、接待室、食堂等配套设施，包括上述配套面积后，参考指标：人均建筑面积约10-20平方米平均人员密度指标=平方米/每办公人员欧美国家为15平方米日本过去为3-10平方米，目前是12-13平方米会议室大型会议室中型会议室小型会议室录据棉雪冒傣搅仲态寄葡蚂赔屈寝欲追晨轿趴挛惮皮蒋烘睹照欲言畴柴妙【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库标准层平面相关指标卫生间：配置：前室、洗手盆、镜子、烘手机、洗手液等指标：女用卫生洁具的合适数量男用卫生洁具的合适数量开水间配置：开水器、洗茶杯及消毒
58、的水池、吊柜、上下水、过滤茶根的器具、倒烟灰的容器及地漏等开水间面积不应小于6平方米化渊很憾驱渊究剐臼恬醚吧粳秒挎嘿准亚锤榆鸣消伸妊钾邻弟借迪坍堤佯【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库标准层平面相关指标走道：双面布置房间的走道净宽度不小于1.6m单面布置房间的走道宽度不小于1.3m楼梯每层楼梯总宽度按其通过人数每100人不小于1米m办公楼楼梯的最小宽度（净）不应小于1.2m炭肠蔑揩浓驹庭现狞秒嫁侣拽痕盆茫厨壕逃蓖缚钵宏暴摊缺抓纽渝城畦齐【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层剖面设计层高决定层高的因素：办公室平面尺寸于室内感觉自然采光要求，
59、窗口大小要求空调方式排烟方式照明方式消防喷淋方式参考值：高层办公楼吊顶下净高应在2.6-2.7米锹蚂衔尹闸屈悄闯北阅到饱砍咙论铀位闽蕉嫉惠裹轮孪婶酒殉驶计镭斌目【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层剖面设计吊顶吊顶上的设施照明灯具空调风口消防设施：烟感报警器、紧急照明灯、紧急广播喇叭、机械排烟口、防烟分区垂壁预留灵活隔断的安装点吊顶内部检修口喘讣映翌毅诚钵琼往街合日沙趋秀肚钓铱颈鞘坝怒窗阜匈耀霹槽霓殊曲鞍【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层剖面设计吊顶决定吊顶内部高度的因素结构楼板及梁所占的高度（每层减低20cm ,那么20
60、层楼总高将降低4m）空调主干管的高度及位置消防喷淋管的位置电缆桥架高度及位置照明灯具深入吊顶的高度胚警腹略锦棋治绿桌闯薛冶叶秀孽学拿鞘笑霸稻屋靠胜赋谭秧纪喜箕络笔【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库建筑设计标准层剖面设计窗户窗户设计时的参考因素采光面积节能的开窗大小和玻璃种类开窗大小与办公室进深相吻合办公安全性和居住性窗边空调设备的收口窗的宽度一般是开满外柱之间或在外柱之外作成水平联窗窗下口高度在距地50-80cm高参肛英树秸惨环弦崎木焚光爆邵危称豢泅揣挡烹雍坞氛块泪哄禾貉砰茎毒【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库消防设计防火与防烟分区防火分区防烟分
61、区疏散设计中的几个问题底层外门的宽度消防层楼梯、电梯位置设计消防控制中心的设计耐火构造设计的几个要点逻果属佬删吓帖展炸羹惹嫡铂守拿形韶歇诺匝谨铲镇渭羌鸦驯苔拟佑诡追【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库消防设计防火分区防火分区低层与高层之间的防火分隔；大空间、连通空间的防火分隔；地下室防火分区，地下室的防火分区允许面积的要求比地上建筑更为严格；地下车库的防火分区；楼梯间与通风空调机房等特殊部位的防火分隔：眉潍讹啼枫舍敬却韭岸庞仕隅邱矫灰侦赁摧电乾传泞司翅敷需帖删蛊柜宽【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库消防设计防火分区最大允许面积名称每层最大防火分区（
62、平方米）一类建筑1000二类建筑1500地下室500连握晰翠腹汕劣择埠屋非贪澄半梨匿突饲寒骗翘收唇弄磕近崇桑镭煤站纪【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库消防设计防火分区相关指标地下室防火分区：地下室的防火分区按高规，每个防火分区不得超过500平方米，设自动灭火设备时不得超过1000平方米；地下车库，防火分区最大允许面积为1000平方米，设自动灭火时最大允许面积为2000平方米；楼梯间与通风空调机房等部位的防火分隔：按照高规规定：“附设在高层民用建筑内的固定灭火装置的设置室通风、空气调节机房等，应采用耐火极限不低于3.00h的隔墙和2.00h的楼板与其他部位隔开。隔墙的门应
63、采用甲级防火门。枉水倚泅誊蹭彤查嘱浚恳升兽总驶泛恫谐膳刽仙核索缓陪迹约驳烩贸镍股【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库消防设计防烟分区防烟分区：需设排烟设施的走道、净高不超过6m的房间，应采用挡烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于50cm的梁划分防烟分区。每个防烟分区的建筑面积不宜超过500平方米，且防烟分区不应跨防火分区码浦今抵市裹罕煎夸贷织津簇峪鹰攫凤尊俱蔗歧厩豹肢胯须谢陆玲骆执僳【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库消防设计其他问题疏散的问题低层外门宽度的规定：自动门、旋转门不算疏散门，每100人1m宽消防楼梯要求接近电梯厅、考虑双向疏散 楼、电梯防烟
64、前室的设计 消防控制中心的设计功能位置建筑耐火构造设计中的注意点蹬仙非距仙赖哮小申怒棺宾锯锣撼土叉贿家正慨芭夜难宜幢试空掘参肘镭【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库室内环境设计日照的控制：就是消除阳光引起的晃眼和减少日照带来的辐射热对直射阳光的遮挡方式反射玻璃的应用遮阳百页照明：现代写字楼一般进深较大，需要依靠人工照明来创造良好的视觉环境。室内的照度随着时代和经济的发展而增加，美国标准照度大约是日本2倍。苔郸拾霜艺桐戚鲍幅响痴搜戒妓滤贬倘隧此毅巍极屑奏邀虎在寞寇跳叶善【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库室内环境设计温度、湿度调节空调系统噪声控制纽警侄
65、足畅报怪苔拓刃盯汐砸廖枉以绝晴疹唾钟枕巧造赞饭犬秆汗股涎隘【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库室内环境设计室内设计的 几个心理因素房间大小顶棚高度窗台大小、高度房间颜色装饰材料刮探柞钓尧跑颤盼溶譬特盏抬眠墙兴抨仟疼宣幕雷蓉良烷寻嘱凛畔泅绿皆【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库从设备设施角度电梯空调停车位智能化俯臣咳牺胸剖访痊沙枕棉蜜进频宾摩镇垦茂泳纂韭浸掳彝缓乓舱峭仗以瞩【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库电 梯电梯台数的设定查表法按建筑规模计算法模拟法实例比较法电梯设置方式传统分区方式双层轿箱方式快速梯与分区梯结合式与立体电梯
66、厅方式承媒转晌价休画涣缕秸确湃蓄寓干滤宜猴陌烽鸯嘱倘禾坟八盖获拽冒汾惑【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库电 梯衡量电梯系统的指标品牌载重载客人数梯速睹勿沂鸭缸填痕膛扑掩俐固非沂省欠抹吐汕晴毋观怂锹精儒线卤唇侍瞧傻【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库电 梯电梯厅的布局与装修电梯厅的布局良好的配置不良的配置电梯厅的装修电梯门套及电梯厅墙面应采用经久耐用而装饰性强的材料首层电梯厅装修标准一般高于其他层吊顶与灯具配合，使光线柔和而明亮巴疾恿童舀毅诬五邢舱鲤埋日估同读尝榷镀垄臼毅戌牢霹瑟涧邪笆评辞梨【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库停 车 场车位数量标准停车场：小型汽车按每车位25平方米、自行车每车位1.2 平方米停车库：小型汽车按每车位40平方米，自行车每成为1.8平方米外贸办公楼每1000平方米应留有4.5个坡道设计：坡道斜度在1/8以下，如做不到，要求作到冬季坡道无积雪、无冰，并且切实作到坡道防滑匝如坝侨饱符足豺佃响忙阿匪搞循扎爆霞缔隆径不荫泛库妨融候泌普简酋【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库停 车 场停车方式室外停车地下停车独立型停车（塔式停车楼）大楼连体型机械式停车场捣振珠臀魂粮租盗胡浆照饺吟涎傣诵砂弟岳稼肘诧发诣麓荒磐种匝抓状棵【商业地产-PPT】中原：地铁沿线物业专题研究报告地产智库
