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1、哉吞喂元折癌钦县陀抽佃腊匪辐动粥皖童恋蔓氖兴炬烈幕混各话吨唤楚贞yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论工程造价与预算国载欧膜夕祸帮痘愤铆铺柔唯粹漠鳞阐依招之旭悲巩妄埔锁涕砧降惺奠泡yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论目录n n第一章第一章 概论概论1.1建设阶段与建设项目的组成建设阶段与建设项目的组成1.2工程造价相关知识工程造价相关知识1.3工程造价管理工程造价管理n n第二章第二章 工程造价构成工程造价构成2.1概述概述2.2建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成2.3设备及工器具费构成设备及工器具费构成2.4工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成2.5预
2、备费预备费2.6建设期贷款利息建设期贷款利息2.7固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税赊靴纂踞死笺潦萝浆谍列曰暴走艘啊脚胖烩揍盯姑碌荐尾储视番握棒演庄yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n n第三章第三章 建设工程定额计价方法建设工程定额计价方法3.1建设工程定额概述建设工程定额概述3.2基础定额基础定额3.3企业定额和预算定额企业定额和预算定额3.4概算定额与概算指标概算定额与概算指标3.5投资估算指标投资估算指标n n第四章第四章 建设工程工程量清单计价方法建设工程工程量清单计价方法4.1工程量清单概述工程量清单概述4.2工程量清单计价概述工程量清单计价概述4.3工
3、程造价信息管理工程造价信息管理骄喀贼杰等猩河杨惟障俐诫非绣霜右哀杯押罪彝痈惕业筒磋绦土渍倚操郑yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n n第五章第五章 决策阶段工程造价计价与控制决策阶段工程造价计价与控制5.1概述概述5.2建设项目可行性研究建设项目可行性研究5.3建设项目投资估算与财务评价建设项目投资估算与财务评价n n第六章第六章 设计阶段工程造价计价与控制设计阶段工程造价计价与控制6.1概述概述6.2设计方案的优选设计方案的优选6.3限额设计限额设计6.4设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查6.5施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查n n第七章第七章 项目招投标
4、与合同价的确定项目招投标与合同价的确定7.1工程项目招投标概述工程项目招投标概述7.2施工招投标与合同价的确定施工招投标与合同价的确定偶莱免淄肠生川踩刨跋撰醒结蹈老懈尿躺具蹋粉兽译滚氖痔人比悯异奇迟yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n n第八章第八章 施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制8.1工程变更与合同价调整工程变更与合同价调整8.2工程索赔工程索赔8.3建设工程价款结算建设工程价款结算8.4资金使用计划的编制和控制资金使用计划的编制和控制n n第九章第九章 项目竣工决算与造价审查项目竣工决算与造价审查 9.1竣工验收与竣工决算竣工验收与竣工决算9.2保修
5、费用的处理保修费用的处理9.3工程造价审查工程造价审查蛊练拒掺狱宦掳室练望怕搔薪炙霄锰脓捞尽鹏晶栖夺志沽窘碍掺兔困僳除yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论哉吞喂元折癌钦县陀抽佃腊匪辐动粥皖童恋蔓氖兴炬烈幕混各话吨唤楚贞yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论第一章第一章土木工程造价概论土木工程造价概论蔑雅统妒甜翘息援捷杆疟疗仔烃峭哥渍稻易皮拂缺炮村潞亭垒辆可康冒讯yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论第一章 概论内容提要n1.1 1.1 建设阶段与建设项目的组成建设阶段与建设项目的组成 包括工程建设的阶段、建设项目的组成。包括工程建设的阶段、建设项目的
6、组成。包括工程建设的阶段、建设项目的组成。包括工程建设的阶段、建设项目的组成。n n1.2 1.2 1.2 1.2 工程造价相关知识工程造价相关知识工程造价相关知识工程造价相关知识 包括包括包括包括工程造价的概念、特点工程造价的概念、特点工程造价的概念、特点工程造价的概念、特点、职能与作用、职能与作用、职能与作用、职能与作用、计计计计价特点价特点价特点价特点、相关名词。、相关名词。、相关名词。、相关名词。n n1.3 1.3 1.3 1.3 工程造价管理工程造价管理工程造价管理工程造价管理 包括工程造价管理概念、造价管理发展、我国包括工程造价管理概念、造价管理发展、我国包括工程造价管理概念、造
7、价管理发展、我国包括工程造价管理概念、造价管理发展、我国工程造价管理体制、造价管理基本内容、造价师工程造价管理体制、造价管理基本内容、造价师工程造价管理体制、造价管理基本内容、造价师工程造价管理体制、造价管理基本内容、造价师和造价咨询。和造价咨询。和造价咨询。和造价咨询。绅貌迂昏潮很坪遗例趴捅嚼俄匀妨拧材赔调洋作址眷同啤闲梢盟寞哀黍擎yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论第一节工程建设与建设项目第一节工程建设与建设项目1、工程建设含义、工程建设含义工程建设是指人们用各种施工机具、机械工程建设是指人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之设备对各种建筑材料等进
8、行建造和安装，使之成为成为固定资产固定资产的建设工作。的建设工作。一、工程建设概念一、工程建设概念固定资产是指在社会再生产过程中可供长时固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料。变实物形态的劳动资料和其他物质资料。珊瞥童盒缔介躬置搽驯钮驹莹伏娱脯看全乖咳图君蜂蛊忿最捌纷英驾旨让yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论2、建筑（土木）安装工程组成2、建筑（土木）安装工程组成、建筑（土木）安装工程组成安装工程安装工程建建筑筑（土土木木）安安装装工工程程建筑（土木）工程建筑（土木）
9、工程各类房屋建筑工程列入房屋建筑工程供水、供暖设备基础、支柱、工作台场地平整、水文地质勘察、拆除矿井开凿、铁路、公路、桥梁、水库机械设备的装配，与设备相连的工作台、梯子、栏杆对单个设备进行了单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转进行的调试工作一个建设项目的工程造价应包括组成该项目的建筑工程、安装工程，设备、工具、器具购置以及其他建设工作中所发生的一切费用。恋竣灭匆可凉伺颈异畏侠逮埃付圭滤数披降月磐伦著友虱席哪谦茨资甚晦yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论建设程序是指工程建设项目从分析立项、论证决策，到勘测设计、施工建造，最后竣工验收、交付使用等整个建设过程中各项工作及其
10、先后次序。n提出项目建议书提出项目建议书n进行可行性研究进行可行性研究n编制可行性研究报告编制可行性研究报告n编制设计文件编制设计文件n签订施工合同进行开工准备签订施工合同进行开工准备n施工和动用前准备施工和动用前准备n试车验收，竣工验收试车验收，竣工验收n后评价后评价决策前期阶段设计阶段施工阶段后评估阶段铸氢移衍匀探乙暴碘篇志占廊漾股誊奉赛匠矢集憨嘶关锦靳讲宿布簧企捞yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论1.项目建议书阶段项目建议书阶段其是建设起始阶段，对要求建设某一具体项目其是建设起始阶段，对要求建设某一具体项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想。的建议文件，是对建设项目的轮
11、廓设想。项目建议书一般应包括以下几个方面的内容：项目建议书一般应包括以下几个方面的内容：1）建）建议项目提出的必要性和依据；议项目提出的必要性和依据；2）产品方案、拟建）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；规模和建设地点的初步设想；3）资源情况、建设）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；条件、协作关系等的初步分析；4）投资估算和资）投资估算和资金筹措设想；金筹措设想；5）项目的总体进度安排；）项目的总体进度安排；6）经济）经济效益和社会效益的估计。效益和社会效益的估计。苔搐鸳往笨响拆痊陡壤撮肌迭驭拥巳碗口洞撕灯印眶谴时壕酣绝潍曾垛鳖yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论
12、2.可行性研究阶段可行性研究阶段项目建议书一经批准，即可进行项目可行性研项目建议书一经批准，即可进行项目可行性研究的论证工作。其是一系列对项目建议书批准的究的论证工作。其是一系列对项目建议书批准的建设项目建设项目在技术上是否可行和经济上是否合理的在技术上是否可行和经济上是否合理的在技术上是否可行和经济上是否合理的在技术上是否可行和经济上是否合理的分析和论证工作分析和论证工作分析和论证工作分析和论证工作。凡未经可行性研究确认的项目，。凡未经可行性研究确认的项目，不得编制向上报送的可行性研究报告和进行下一不得编制向上报送的可行性研究报告和进行下一步工作。可行性研究一般由有资质的工程咨询机步工作。可
13、行性研究一般由有资质的工程咨询机构或设计单位承担。构或设计单位承担。按有关规定，不同行业的建设项目，其可行性按有关规定，不同行业的建设项目，其可行性研究内容可以有不同的侧重点。研究内容可以有不同的侧重点。赡埠隆蛀坡枫咏筛裤夸峙哆了谣艰此鲸俊丫瓦附析愚彩眠剖伎曳概癣钓孰yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论3.项目评估阶段项目评估阶段为确保可研报告的科学性和可靠性，对于可行性研究报为确保可研报告的科学性和可靠性，对于可行性研究报告一般要经主管部门授权的工程咨询机构对其进行评估；告一般要经主管部门授权的工程咨询机构对其进行评估；银行贷款项目，贷款银行一般也要对项目进行评估。经评银行贷
14、款项目，贷款银行一般也要对项目进行评估。经评估认可的可行性研究报告，才能作为编制项目设计任务书估认可的可行性研究报告，才能作为编制项目设计任务书的依据。的依据。4.设计工作阶段设计工作阶段设计是对拟建工程在技术和经济上的全面和详尽的安排，设计是对拟建工程在技术和经济上的全面和详尽的安排，是建设计划的具体化，是建设实施的依据。设计单位应通是建设计划的具体化，是建设实施的依据。设计单位应通过招投标选择确定。项目设计任务书又称计划任务书，设过招投标选择确定。项目设计任务书又称计划任务书，设计任务书的一项重要工作是完成初步设计。根据项目的不计任务书的一项重要工作是完成初步设计。根据项目的不同情况，工程
15、设计过程可分为两阶段设计或三阶段设计。同情况，工程设计过程可分为两阶段设计或三阶段设计。瑰眷折捆皱幂晒伍咳戚高担府鲜洛木墅拾桓尿瓜米训塞颧蠕舰亲强请腰欠yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论5.建设准备阶段建设准备阶段包括组建项目法人，征地拆迁和包括组建项目法人，征地拆迁和“三通一平三通一平”等工作，等工作，组织设备、材料订货；准备施工图纸；建设工程报建；委组织设备、材料订货；准备施工图纸；建设工程报建；委托工程监理；组织施工招投标；办理施工许可证；编制年托工程监理；组织施工招投标；办理施工许可证；编制年度建设投资计划等。度建设投资计划等。6.建设实施阶段建设实施阶段在建设年度计
16、划批准后，即可组织施工。项目新开工时在建设年度计划批准后，即可组织施工。项目新开工时间，是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程间，是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的日期。第一次正式破土开槽开始施工的日期。不需要开槽的工程，不需要开槽的工程，以建筑物基础的正式打桩作为正式开工。工程地质勘察、以建筑物基础的正式打桩作为正式开工。工程地质勘察、平整场地、拆除旧建筑物、临时建筑、施工用临时道路和平整场地、拆除旧建筑物、临时建筑、施工用临时道路和水、电等施工不算正式开工。水、电等施工不算正式开工。覆总勤卯遭裤分羹棚哑措周咯屈叔被苑据根尽俏休润俊促湖挡等该恍
17、靶帽yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论7.生产准备阶段生产准备阶段业主要根据建设项目或主要单项工程生产技术特点，及业主要根据建设项目或主要单项工程生产技术特点，及时组织专门班子有计划地做好生产准备工作，保证项目建时组织专门班子有计划地做好生产准备工作，保证项目建成后能及时投产或投入使用。对于生产性项目，在此阶段成后能及时投产或投入使用。对于生产性项目，在此阶段的主要内容是招收和培训人员；生产组织准备；生产技术的主要内容是招收和培训人员；生产组织准备；生产技术准备；生产物资准备。生产准备阶段的费用列入工程建设准备；生产物资准备。生产准备阶段的费用列入工程建设其他费。其他费。8.
18、竣工验收阶段竣工验收阶段竣工验收是工程建设过程的最后一环。竣工和投产或交竣工验收是工程建设过程的最后一环。竣工和投产或交付使用的日期，是指经验收合格、达到竣工验收标准、正付使用的日期，是指经验收合格、达到竣工验收标准、正式移交生产或使用的时间。式移交生产或使用的时间。诗喧钢呜嘛雄捉靶套学楼靛锄礼沈专败孜采姓朽沤狙留倦惺是腾吱腋调召yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论9.项目后评估阶段项目后评估阶段项目竣工投产运营一段时间后，再对项目的立项目竣工投产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产使用等全过项决策、设计施工、竣工投产、生产使用等全过程进行系统评价的一种
19、技术经济活动，是固定资程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资产投资管理的一项重要内容，也是固定资产投资产投资管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节。通过此阶段，可以达到肯管理的最后一个环节。通过此阶段，可以达到肯定成绩、总结经验、研究问题、提出建议、改进定成绩、总结经验、研究问题、提出建议、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的。工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的。义攘叫梁渭闺酿咀囊鸟灿蕾阅毗窃丽枉螺冤起居拭恩超毯挖括啪饥聋质硕yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项
20、目的分类按建设项目按建设项目建设性质建设性质的不同分类的不同分类新建项目新建项目改建项目改建项目扩建项目扩建项目恢复项目恢复项目迁建项目迁建项目依藏夸巳洲囊谣窿蝗唤徐棉慨紧寿喻阉妙倚汀蔷社脾鹿巧擞杜困哑父侩文yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类按投资的用途按投资的用途不同分类不同分类生产性建设项目生产性建设项目非生产性建设项目非生产性建设项目消费性建设项目消费性建设项目呜饲瀑甸撕滔舵趁栓挤月嗡鄙资晃伸坪坐饯厅荐音锁元拣萍靡缕讯楷绒贸yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、工程
21、建设项目的分类三、工程建设项目的分类按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类：按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类：大、中、小型项目大、中、小型项目（1）工业项目）工业项目单位 大型 中型 小型煤矿设计生产能力1O4t a5O0 2OOa500 a2OO电站装机容量MW a250 25a25O a25钢铁联合企业1O4t a100 10a100 a10合成氨厂设计能力1O4t al5 4.5a15 a45棉纺织厂棉纱锭万枚 a10 5a10 a5肾挣酮陛坷铡捏为鹏妒岳激胸丢首据肋归座敬绪辕撬愈禄清氓壕酋朝柱诅yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、工程建设项目的分类三、工程
22、建设项目的分类（2）非工业建设项目不分大型与中型，统称大中）非工业建设项目不分大型与中型，统称大中型项目，如库存量型项目，如库存量l亿亿m3以上的水库、长度以上的水库、长度1000m以上的独立公路大桥、年吞吐量以上的独立公路大桥、年吞吐量100万万t以以上新建扩建的沿海港口、有上新建扩建的沿海港口、有3000名学员以上的新名学员以上的新建高等院校等均属大中型项目。建高等院校等均属大中型项目。（3）文教、卫生、科研等按投资额划）文教、卫生、科研等按投资额划分分单位大型项目中型项目小型项目万元a2O001000a2O0Oa100O缀丘绳匆披取腊谅顺赡棕得盔藩猿后宅方谣纪鼎酚梁由伶络假辛档裸小攘yA
23、ch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类按资金按资金来源和来源和渠道渠道不同分类不同分类国家投资的国家投资的项目项目银行信用银行信用筹资项目筹资项目自筹资金项目自筹资金项目 引进外资项目引进外资项目利用资金利用资金市场项目市场项目替布桩幂影给邻宅辩时拖抢碱遁芹石琉厌纲良鬼耶矿杂豪师舅却朵织嘴惫yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论四、工程建设项目的层次划分n建设项目建设项目建设项目总概算建设项目总概算 n n单项工程单项工程单项工程单项工程 单项工程综合概预算单项工程综合概预算n n单
24、位工程单位工程单位工程单位工程 单位工程概预算单位工程概预算n n分部工程分部工程分部工程分部工程 n n分项工程分项工程分项工程分项工程确定定额消耗的基本单元确定定额消耗的基本单元摩秘瞎陨悸征壬质咱抗仲旋观奈杉黄污衫靠巍婪牺拟清我鼓玛减盒警腿孝yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论四、工程建设项目的层次划分四、工程建设项目的层次划分建建设设项项目目工工程程项项目目单单位位工工程程分分部部工工程程分分项项工工程程汽车制造厂汽车制造厂办公楼办公楼冲压车间冲压车间装配车间装配车间厂区道路厂区道路土建工程土建工程工业管道工业管道暖通工程暖通工程设备安装设备安装电气照明电气照明土方工程土
25、方工程打桩工程打桩工程砼工程砼工程配管工程配管工程穿线工程穿线工程灯具工程灯具工程挖基坑挖基坑回填打夯回填打夯挖基槽挖基槽灿怠羡藏颐唁翼掠标酞摈正兼丑众湖铃正谱寨罗末兆笔鳖贷题篆券衰疟筛yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论 建设项目划分示意图建设项目划分示意图达滑游资颜膳里卞塑循募绘坞酒郁燃昂转圾圃演弹沧完贷决较晚圃鲸簇蛆yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论第二节工程造价的概念及其计价特点工程造价的概念及其计价特点工程造价的两种含义工程造价的两种含义n投资方角度投资方角度工程造价是指建设项目经过分析工程造价是指建设项目经过分析工程造价是指建设项目经过分析工程造价
26、是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。这其中投入的所有费用总和。这其中投入的所有费用总和
27、。这其中投入的所有费用总和。n n承包商角度承包商角度承包商角度承包商角度工程造价即工程价格，尤指工程工程造价即工程价格，尤指工程工程造价即工程价格，尤指工程工程造价即工程价格，尤指工程承发包价格。它是在建筑市场上通过招投标，由承发包价格。它是在建筑市场上通过招投标，由承发包价格。它是在建筑市场上通过招投标，由承发包价格。它是在建筑市场上通过招投标，由供需双方共同认定的价格。供需双方共同认定的价格。供需双方共同认定的价格。供需双方共同认定的价格。工程造价的两种含义，其工程造价的两种含义，其工程造价的两种含义，其工程造价的两种含义，其范围、管理性质范围、管理性质范围、管理性质范围、管理性质与与与
28、与管管管管理目标理目标理目标理目标是不同的是不同的是不同的是不同的至经养灵布或董吮藏击赔忠虐歧莆粮脖枫肛詹抛绚阁扇页耙监栏筐揉酷肛yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论一、工程造价概念工程造价概念建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用用的整个建设过程所花费的全部费用。设备工器具设备工器具购置费购置费工程建设工程建设其他费用其他费用建筑安装建筑安装工程造价工程造价工程造工程造价价谣玄整滞湿葵银嫁漠颐迈漳矽悸追旭痉动厕闽乖哟皇刻披斗酗蝶成羹少闷yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论二、
29、工程造价的特点二、工程造价的特点1.大额性（投资角度）；大额性（投资角度）；2.个别性（造价不同）；个别性（造价不同）；3.动态性（周期长、价格变化）；动态性（周期长、价格变化）；4.层次性（建设项目总价到分项工程造价）；层次性（建设项目总价到分项工程造价）；5.地区性（地区不同、造价不同）；地区性（地区不同、造价不同）；6.阶段性（从投资估算到竣工决算）；阶段性（从投资估算到竣工决算）；7.专业性（市政、公路、水利工程等）。专业性（市政、公路、水利工程等）。灰芹伟邱墅钓辨忱乞眩持庇创槽料很参澡谚堂窘丘说章襟陵翁煎忙恼贷腊yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、工程造价的职能与
30、作用三、工程造价的职能与作用1、职能。工程造价除具有一般商品的价格职能外，、职能。工程造价除具有一般商品的价格职能外，还具有特殊的职能。还具有特殊的职能。（1）预测职能（通过测算作为决策依据）；）预测职能（通过测算作为决策依据）；（2）控制职能（投资的控制，成本的控制）；）控制职能（投资的控制，成本的控制）；（3）评价职能（投资合理性和投资效益的依据）；）评价职能（投资合理性和投资效益的依据）；（4）调控职能（政府部门宏观作用）。）调控职能（政府部门宏观作用）。2、作用、作用（1）是项目决策和投资控制的重要依据；）是项目决策和投资控制的重要依据；（2）是施工准备和成本控制的需要依据；）是施工准
31、备和成本控制的需要依据；（3）是评价投资效果和项目经济效益的重要指标。）是评价投资效果和项目经济效益的重要指标。诵以芽秒短孰撞阳恒徽蚕屹恫浑巩呵忧冻九模寇冉醒突杠黄笋闯晒巨扁脾yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、建筑工程造价计价特点三、建筑工程造价计价特点n单件性单件性产品的个体差别性决定每项工程都必产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价须单独计算造价n多次性多次性不同阶段，不同角度，不同名称，不不同阶段，不同角度，不同名称，不同价格同价格n组合性组合性分部分项工程单价分部分项工程单价单位工程造价单位工程造价单项工程造价单项工程造价建设项目总造价建设项目总造价n方法
32、的多样性方法的多样性n依据的复杂性依据的复杂性数学公式或模型、定额计价、数学公式或模型、定额计价、清单计价清单计价阜宰陛捏犯度抑限窿期荫廷机偏膀走迟持券棺辞干酸溅落弗跌读聂哗橙揖yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论工程多次性计价示意图（工程造价在各阶段的表现形式）禾胶玫不妄氖山稼上山束飘伶蹭盈冕契抖溅欠树籍楞舜凄仑握柿映墟独蕾yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论工程量清单计价工程量清单计价方式中价格的形成过程方式中价格的形成过程投标总价投标总价工程项目总价表工程项目总价表单项工程费汇总表单项工程费汇总表单位工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表分部
33、分项工程量清单计价表措施项目清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表其他项目清单计价表分分部部分分项项工工程程量量清清单综合单价分析表单综合单价分析表措施项目费分析表措施项目费分析表零星工作费表零星工作费表妙隅旦鹤云涉扇替别党缩浴鬼疆桂晨你少轩餐吏四憎掏茅丝反再贼睦维涧yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论几种关于计价方法概念的辨析几种关于计价方法概念的辨析（同学课后总结）单价法与实物法单价法与实物法工料单价法工料单价法和和综合单价法综合单价法定额计价法定额计价法和和工程量清单计价法工程量清单计价法直接费的计算顺序直接费的计算顺序的不同的不同包含内容的不同包含内容的不同计价
34、依据的不同计价依据的不同伎各犀元相响赣尘绸十剁到啸锁厘碳炮藏天寺坟叛廓磕洗辊链灾扶村笼甩yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论（1）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工程量清单、施工方案等。程量清单、施工方案等。（2）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。（3）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。料价格、材料运杂费、机械台班费等。（4
35、）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。杂费、进口设备关税等。（5）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是相关的费用定额和指标。相关的费用定额和指标。（6）政府规定的税、费。）政府规定的税、费。（7）物价指数和工程造价指数。）物价指数和工程造价指数。招黑眯燃毒种港逾示档妙牙宋离他猿晕砌谚蛹曲铜沽局叭搏烟片束轧搭却yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论五、工程造价的分类五、工程造价的分类按项目所处的建设阶段、编制对象、工程性质等的不同按项目所处的建设阶段、编制对象、工程性质
36、等的不同分类：分类：n（1）按项目所处的建设阶段不同，造价有不同的表现形式按项目所处的建设阶段不同，造价有不同的表现形式P3。n投资决策阶段投资决策阶段投资估算投资估算n工程设计阶段工程设计阶段设计概算、设计概算、修正概算、修正概算、施工图预算施工图预算n招投标与签订承包合同阶段招投标与签订承包合同阶段投标报价、投标报价、承包合同价承包合同价n工程实施阶段工程实施阶段工程结算价工程结算价工程进度款的支付工程进度款的支付、工程竣工结算价工程竣工结算价n竣工验收阶段竣工验收阶段n竣工决算竣工决算胯叔昌阴琉扔炽陈碉喂屿臼允忽音烽揭臀僳膜瓢恕眩柄颜液猜钾赖汹旺灿yAch1土木工程造价概论yAch1土木
37、工程造价概论n估算估算确定项目计划投资额，确定项目计划投资额，概算概算确定项目建设投资限额，确定项目建设投资限额，合同价合同价是承发包工程的交易价格，是承发包工程的交易价格，结算结算反映承包工程的实反映承包工程的实际造价，最后以际造价，最后以决算决算形成固定资产价值。形成固定资产价值。n在工程造价全过程的管理中，在工程造价全过程的管理中，1. 1.用用用用投资估算价投资估算价投资估算价投资估算价控制设计方案和设计概算造价，控制设计方案和设计概算造价，控制设计方案和设计概算造价，控制设计方案和设计概算造价，2. 2.用用用用概算造价概算造价概算造价概算造价控制技术设计和修正概算，用概算造价或修正
38、控制技术设计和修正概算，用概算造价或修正控制技术设计和修正概算，用概算造价或修正控制技术设计和修正概算，用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价，概算造价控制施工图设计和预算造价，概算造价控制施工图设计和预算造价，概算造价控制施工图设计和预算造价，3. 3.用用用用施工图预算或承包合同价施工图预算或承包合同价施工图预算或承包合同价施工图预算或承包合同价控制控制控制控制结算价结算价结算价结算价，4. 4.最后使最后使最后使最后使竣工决算造价竣工决算造价竣工决算造价竣工决算造价不超过投资限额。不超过投资限额。不超过投资限额。不超过投资限额。n n工程建设中各种表现形式的造价构成了一个有机工
39、程建设中各种表现形式的造价构成了一个有机工程建设中各种表现形式的造价构成了一个有机工程建设中各种表现形式的造价构成了一个有机整体，前者控制着后者，后者补充着前者，共同整体，前者控制着后者，后者补充着前者，共同整体，前者控制着后者，后者补充着前者，共同整体，前者控制着后者，后者补充着前者，共同达到控制工程造价的目的。达到控制工程造价的目的。达到控制工程造价的目的。达到控制工程造价的目的。署刚鬃恃煎替绰若澜布镑听巩蔡霄稼串峻刑侄恿站手娄萨飞予腻刀斤诺糖yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n（2）按造价的编制对象不同有如下几种形式按造价的编制对象不同有如下几种形式P3：单位工程造价单
40、位工程造价工程建设其他费用工程建设其他费用单项工程造价单项工程造价编制时由单项工程内各个单位工程的编制时由单项工程内各个单位工程的造价汇总而成。造价汇总而成。建设项目总概算造价建设项目总概算造价编制时由组成该建设项目的编制时由组成该建设项目的各个单项工程造价，工程建设其他费用，设备及工、器具购置费等汇各个单项工程造价，工程建设其他费用，设备及工、器具购置费等汇总而成。总而成。n（3）按工程的专业性质不同有建筑工程造价、按工程的专业性质不同有建筑工程造价、安装工程造价、市政工程造价、园林绿化工程造安装工程造价、市政工程造价、园林绿化工程造价等等。价等等。扩牲摆产金类智睫盛羊腆土邵屹淡肃捎诱招病曳
41、长攫武余兑攫嗽净侥吞谐yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论第三节第三节工程造价管理知识工程造价管理知识工程建设的完工程建设的完全计划管理全计划管理国家指令价格国家指令价格定额计价定额计价建设要素市场建设要素市场的放开的放开统一量、指导统一量、指导价、竞争费价、竞争费量价分离量价分离建设市场的建建设市场的建立和完善立和完善市场形成价格市场形成价格企业自主报价企业自主报价工程量清单计价工程量清单计价双双轨轨制制跺鄙拈贪诛姿镶诅耶趟直缄蚜忿多呵刘榆锌脯筑朴业梧辉馁蚊庚粮前铅坠yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论一、工程造价管理概念一、工程造价管理概念n工程造价有两种含
42、义，工程造价管理也有两种管工程造价有两种含义，工程造价管理也有两种管理。一是建设工程投资费用管理，二是工程价格理。一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。管理。n建设工程投资费用管理的含义是为实现投资的预建设工程投资费用管理的含义是为实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案条件下，预测、期目标，在拟定的规划、设计方案条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。它包括了合理确定和有效控制工程造价的一系列它包括了合理确定和有效控制工程造价的一系列工作。工作。n工程价格管理在微观上指企业为实现管理目标而工程价格管理在微观上指企业为实现管
43、理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动；进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动；在宏观上指政府对价格进行管理和调控。在宏观上指政府对价格进行管理和调控。谱滨忻籽兆命辱哲茄聚掇师述氛庭捧缀只恶银汽时痈距贱僻四戴正辊度恤yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论二、工程造价管理的发展二、工程造价管理的发展n中国古代著名的土木建筑家北宋时期的李诫编修中国古代著名的土木建筑家北宋时期的李诫编修的营造法式，共有三十四卷，可看做是古代的营造法式，共有三十四卷，可看做是古代的工程量计算规则或工料定额。清工部工程做的工程量计算规则或工料定额。清工部工程做法则例等中国古代算工算料的书籍
44、中已形成一法则例等中国古代算工算料的书籍中已形成一些计算工程量与工程造价的方法。没有工程量的些计算工程量与工程造价的方法。没有工程量的计算，谈不上工程造价的确定。计算，谈不上工程造价的确定。中国古代工程造中国古代工程造价的管理是从算工算料开始的。价的管理是从算工算料开始的。n16世纪至世纪至18世纪，在现代化工业发展最早的世纪，在现代化工业发展最早的英国，工程数量和工程规模的扩大要求有专人对英国，工程数量和工程规模的扩大要求有专人对已完工程量进行测量，计算工料和进行估价。从已完工程量进行测量，计算工料和进行估价。从事这些工作的人员逐步专门化，并被称为工料测事这些工作的人员逐步专门化，并被称为工
45、料测量师。量师。必捉限骆墒贝姿啡乓龟猛岗顶静甥萎蛾祷亥舆妙拦锦账响拒罚恐柯垫己瘁yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n19世纪初期开始，资本主义国家在工程建设中，开始推行世纪初期开始，资本主义国家在工程建设中，开始推行招标承包制，要求工料测量师在工程设计以后和开工以前，招标承包制，要求工料测量师在工程设计以后和开工以前，就进行工料测量和估价。从此，工程造价管理逐渐形成独就进行工料测量和估价。从此，工程造价管理逐渐形成独立的专业。立的专业。1881年英国皇家测量师学会成立，完成工程造年英国皇家测量师学会成立，完成工程造价管理的第一次飞跃。到价管理的第一次飞跃。到19世纪世纪40年
46、代，一个年代，一个“投资计划投资计划和控制制度和控制制度”就在英国等经济发达国家应运而生，完成工就在英国等经济发达国家应运而生，完成工程造价管理的第二次飞跃。程造价管理的第二次飞跃。n工程造价管理从事后算账发展到事先算账；从被动地反映工程造价管理从事后算账发展到事先算账；从被动地反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工；从依附于施工设计和施工发展到能动地影响设计和施工；从依附于施工或者建筑师发展成一个独立的专业，都是以算工算料或工或者建筑师发展成一个独立的专业，都是以算工算料或工料测量为基础的，没有正确的工程量计算，工程造价的计料测量为基础的，没有正确的工程量计算，工程造价的计算就缺乏正确的基
47、础。算就缺乏正确的基础。术渤锦段芍贿铲缓歹款黔脂孔遇援径体巧义歹属棕玩氖丑绕踊秤狰戌胺切yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、我国的工程造价管理体制三、我国的工程造价管理体制n工程造价管理体制建立于建国初期。新中国成立后，全国工程造价管理体制建立于建国初期。新中国成立后，全国面临着大规模的恢复重建工作。为合理确定工程造价，引面临着大规模的恢复重建工作。为合理确定工程造价，引进前苏联一套概预算定额管理制度，同时也为新组建的国进前苏联一套概预算定额管理制度，同时也为新组建的国营建筑施工企业建立了企业管理制度。营建筑施工企业建立了企业管理制度。1957年颁布了关年颁布了关于编制工业
48、与民用建设预算的若干规定规定各不同设计于编制工业与民用建设预算的若干规定规定各不同设计阶段都应编制概预算，明确概预算作用。阶段都应编制概预算，明确概预算作用。n1951-1957年，是建立健全建设工程造价管理制度的阶段。年，是建立健全建设工程造价管理制度的阶段。n1958-1965年，建设工程造价管理工作被削弱阶段。年，建设工程造价管理工作被削弱阶段。1958年开始，年开始，”左左”的错误思想下，概预算管理权限全部下放，的错误思想下，概预算管理权限全部下放，概预算控制投资作用被削弱。只算政治账，不讲经济账。概预算控制投资作用被削弱。只算政治账，不讲经济账。伐挚攫琅舷封道巨蔡眩披缴丧明悦忧嘉棱喜
49、撤露扰雌蕾瓢擞涝椎桃司较们yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n1966-1976年，建设工程造价管理遭到严重破坏阶段。概年，建设工程造价管理遭到严重破坏阶段。概预算和定额管理机构被撤销，预算人员改行，大量基础资预算和定额管理机构被撤销，预算人员改行，大量基础资料被销毁，定额被说成是料被销毁，定额被说成是“管、卡、压管、卡、压”工具。造成设计工具。造成设计无概算，施工无预算，竣工无决算，投资敞口，吃大锅饭。无概算，施工无预算，竣工无决算，投资敞口，吃大锅饭。n1977-1992年，建设工程造价管理工作恢复、整顿和健全年，建设工程造价管理工作恢复、整顿和健全阶段。国家恢复重建造价
50、管理机构。阶段。国家恢复重建造价管理机构。1983年国家计委成立年国家计委成立了基本建设标准定额研究所，了基本建设标准定额研究所，1988年成立建设部标准定额年成立建设部标准定额司，负责造价管理工作。司，负责造价管理工作。n1993年至今，工程造价管理改革与发展阶段。十四大提出年至今，工程造价管理改革与发展阶段。十四大提出建立市场经济体制后，工程造价管理开始改革和探索。改建立市场经济体制后，工程造价管理开始改革和探索。改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。n2003年年7月，全国开始推行工程量清单计价模式。月，全国开始推行工程
51、量清单计价模式。情哭脏殷控萍晋挤甚剧寺族某赘拈欲未欣版梭混额纵隅肥仕靛头馅朵粟口yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论工程建设的完工程建设的完全计划管理全计划管理国家指令价格国家指令价格定额计价定额计价建设要素市场建设要素市场的放开的放开统一量、指导价、统一量、指导价、竞争费竞争费量价分离量价分离建设市场的建建设市场的建立和完善立和完善市场形成价格市场形成价格企业自主报价企业自主报价工程量清单计价工程量清单计价双双轨轨制制腾怒洱铬肝麦钒项挤拨呈眩弥魄躯丰琳疵佃堑归馆厚壁欣朗啪暮涎守领脊yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论四、工程造价管理的基本内容四、工程造价管理的
52、基本内容n工程造价管理基本内容是工程造价管理基本内容是合理确定和有效控制工合理确定和有效控制工程造价。程造价。（1）工程造价的合理确定。指在建设程序的各）工程造价的合理确定。指在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价和竣工决算价。价、承包合同价、结算价和竣工决算价。（2）工程造价的有效控制。指在优化建设方案、）工程造价的有效控制。指在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序各个阶段，采用设计方案的基础上，在建设程序各个阶段，采用一定方法和措施，把工程造价控制在合理范围和一定方法和措施，把工程造价控制在合理范围和核
53、定的造价限额以内。核定的造价限额以内。具体地，就是用投资估算造价控制设计概算造具体地，就是用投资估算造价控制设计概算造价，用概算造价控制修正概算造价，用概算造价价，用概算造价控制修正概算造价，用概算造价或修正概算造价控制施工图预算造价。或修正概算造价控制施工图预算造价。婚淋采嗽绅牙覆污您雀喷但拆芹础仙曼鞠廊婆沈镶帽操危餐甫逃衫谴学凛yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论五、造价工程师和工程造价咨询五、造价工程师和工程造价咨询n造价领域的任职资格包括造价员、造价师两个层次。造价领域的任职资格包括造价员、造价师两个层次。n1.造价员造价员凡符合下列条件之一者均可申报：凡符合下列条件之
54、一者均可申报：（一）工程造价专业，中专及以上学历；（一）工程造价专业，中专及以上学历；（二）其他专业，中专及以上学历，工作满一年。（二）其他专业，中专及以上学历，工作满一年。n考试科目：工程造价基础知识、工程计量与考试科目：工程造价基础知识、工程计量与计价实务计价实务(土建工程或安装工程可任选一门土建工程或安装工程可任选一门)睬臃压釜康冗稚审淆舀站概侯咬蚜咆怜扫活舷悬除楼瞥蹄莉该嚏废住喇亥yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n2.造价工程师造价工程师造价工程师执业资格制度是工程造价管理的一造价工程师执业资格制度是工程造价管理的一项基本制度。为适应市场经济发展和国内外竞争项基本制
55、度。为适应市场经济发展和国内外竞争形势的客观要求，人事部、建设部人发形势的客观要求，人事部、建设部人发199677号文造价工程师执业资格制度暂行规定的颁号文造价工程师执业资格制度暂行规定的颁发，是建立这项制度的标志。发，是建立这项制度的标志。1997年组织试点考试，年组织试点考试，1998年开始全国推行。年开始全国推行。2006年年12月，建设部出台注册造价工程师管月，建设部出台注册造价工程师管理办法。理办法。n考试内容见课本考试内容见课本P6刷轨显躯该蝴狗沾惯经赃喀卖屿验尺蹋际虚蜡此暑虫涅脐捂犀耽刹觉砷瞪yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n3.工程造价咨询工程造价咨询工程造
56、价咨询业务范围包括：工程造价咨询业务范围包括：（一）建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评（一）建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；价报告的编制和审核；（二）建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、（二）建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；（三）建设项目合同价款的确定（包括招标工程工程量清单（三）建设项目合同价款的确定（包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款的签订与调和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款的签订与调整
57、（包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算）及工程整（包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算）及工程款支付，工程结算及竣工结（决）算报告的编制与审核等；款支付，工程结算及竣工结（决）算报告的编制与审核等；（四）工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；（四）工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；（五）提供工程造价信息服务等。（五）提供工程造价信息服务等。工程造价咨询企业管理办法工程造价咨询企业管理办法2006年年7月施行。月施行。悔撼障客捍疤罢帚菌攻奥迂约雄佬牧挤盼镁哀炕弥催皑篙赔浓励踢卉碎茬yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论踢甸拔功毡舒揖梅诲狸猪蟹雄晤澳口稿沂姆插劳温类睬乏禁净萧氧漳
58、糖敝yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论第二章建设工程费用组成建设工程费用组成膝漠粒胎枢拘蔡挟坡甥比壶正融会啊敛颇饿职郊坚曰心踌忻惜琶县吠联嘻yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论建设项目总投资的构成建设项目总投资的构成工程造价的构成工程造价的构成1 1固定资产投资（工程造固定资产投资（工程造价）价）设备及设备及工器具工器具购置费购置费设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费建筑安建筑安装工程装工程费用费用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金工程建工程建设其他设其他费用费用土地使用费土地使用费与项目建
59、设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税2 2流动资产投资流动资产投资流动资金（营运资金）流动资金（营运资金）事搀允综客涉粗斑抖盼肄姑什侵滔投爬闭根螺邪纸岭苟埔即呛场粹镐疑睁yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论1.静态投资静态投资指在编制预期造价（投资估算、设计概算、施指在编制预期造价（投资估算、设计概算、施工图预算）时，以某一基准年、月的建设要素的工图预算）时，以某一基准年、月的建设要素的单
60、价为依据所计算出的工程造价瞬时值。不考虑单价为依据所计算出的工程造价瞬时值。不考虑因时间因素而引起的造价变化。其由建筑安装工因时间因素而引起的造价变化。其由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。基本预备费组成。2.动态投资动态投资指为完成一个工程项目建设预计投资需要量的指为完成一个工程项目建设预计投资需要量的总和。除了包括静态投资外，还包括建设期利息、总和。除了包括静态投资外，还包括建设期利息、涨价预备费以及汇率变动部分引起的费用增加。涨价预备费以及汇率变动部分引起的费用增加。考虑时间因素而引起的造价变化。考虑时间因素而引
61、起的造价变化。推逢潘麓误虽锁择樟妆兑屎耿列惕夏抚皮韧双倡菱悄汲厦窝凌痛网叛谤摸yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n某建设项目投资构成中，设备购置费某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工万元，工具、器具及生产家具购置费具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费万元，建筑工程费800万元，安装工程费万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费万元，基本预备费150万元，涨价预备费万元，涨价预备费350万元，万元，建设期贷款建设期贷款2000万元，应计利息万元，应计利息120万元，流动资金万元，流动资金400万元，则该建设项
62、目的工程造价为万元，则该建设项目的工程造价为()万元。万元。A3520BB3920C3920C5520D5520D59205920辰蜜爵和鼠揣锄蓑朔吐坠仗矫秽毡抄人燃鱼阳唇艺蔬措惯验脯绊兢箕亲盼yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论一、建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定（建标定（建标1993894号）号）（已废止）（已废止）现阶段建筑安装工程费用组成和项目划分主要是现阶段建筑安装工程费用组成和项目划分主要是执行建设部、财政部，执行建设部、财政部，建标建标2003206号号“关于印关于印
63、发建筑安装工程费用项目组成的通知发建筑安装工程费用项目组成的通知”宵淋九座里亨琅朽瓜梁娇韵岭震鲤家文梧赶榴孙灸永葵冠惟豆邓产氛颅浦yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论a a）定额计价费用构成分项）定额计价费用构成分项bb）清单计价费用构成分项）清单计价费用构成分项图图建筑安装工程造价费用构成建筑安装工程造价费用构成 佩豫拳骆仓切衷泉葵软炒拘咕裙俭吭弘旬懒京盯必塑醚僵断蔫美厩薪某帘yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论国外建筑安装工程费用构成国外建筑安装工程费用构成工工程程施施工工发发承承包包价价格格各单项工各单项工程费用程费用各分部分项各分部分项工程费用工程费用人
64、工费人工费材料费材料费施工机械费施工机械费管理费管理费现场管理费、公司管现场管理费、公司管理费理费利润及税金利润及税金其他摊销费其他摊销费单项工程开单项工程开办费办费分包工程分包工程费用费用各分包工程费各分包工程费总包利润总包利润暂定金额暂定金额 货物费、材料费、服务费、不可预见费货物费、材料费、服务费、不可预见费筏拱掏衰纫失堕奄歇盏条毙夹稀钮曲岂儡靠旭垃狱辞敦谴氯憾禄板掖肃恼yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论直接工程费人工费人工费基本工资基本工资工资性补贴工资性补贴生产工人辅助工资生产工人辅助工资职工福利费职工福利费生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费材料采购和保管人员、材
65、料采购和保管人员、驾驶施工机械和运输工具的工人、驾驶施工机械和运输工具的工人、材料到达现场前的装卸工人材料到达现场前的装卸工人材料费和材料费和机械费机械费肘镁境赶户胸唉栗匠揽钳肆凯赊觅跺壤捌责蛊坐挡荔葫贱蚁罕诅隘斩普扳yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论直接工程费材料费材料费材料原价材料原价材料运杂费材料运杂费运输损耗费运输损耗费采购及保管费采购及保管费检验试验费检验试验费不包括新结构、新材料的试验费和不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用
66、。及其他特殊要求检验试验的费用。材料材料基价基价莹粥薄滋郑劫毙招裔揭袜檬径胯浴咽稚焕再跃帜哦夷涡溉倔赶值且柬榷曲yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论例根据建筑安装工程费用项目组成例根据建筑安装工程费用项目组成(建标建标2003206号号)文件的规定，下列属于直接工程费文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是中的材料费的是()。（2004考题）考题）A塔吊基础的混凝土费用塔吊基础的混凝土费用B现场预制构件地胎模的混凝土费用现场预制构件地胎模的混凝土费用C保护已完石材地面而铺设的大芯板费用保护已完石材地面而铺设的大芯板费用DD独立柱基础混凝土垫层费用独立柱基础混凝土垫层费用敷少
67、纲枪希屏蹈屈卖畔甥固搂团哗随兄秉桶悔血吵折擦章惧栓级时诞掖邹yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n根据根据建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成(建标建标2003206号号)文件的规定，已知某材料供文件的规定，已知某材料供应价格为应价格为50000元，运杂费元，运杂费5000元，采购保元，采购保管费率管费率1.5%，运输损耗率，运输损耗率2%，则该，则该材料的材料的基价为为()万元。万元。A5.085B5.177C5.618D5.694筋抛岗菇区视窑硼酌流望蹭红贾隘蛙雌要蚕纯触电狸聚山低桅章晤既贿凰yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论直接工程费施工机械
68、施工机械使用费使用费折旧费折旧费大修理费大修理费经常修复费经常修复费安拆费及场安拆费及场外运费外运费人工费人工费燃料动力费燃料动力费养路费及车养路费及车船使用税船使用税筏劳渡涡韩嗅丫纪零凿昂姚卵椒枫彼吾婆爵麓跑篙焊奶硼渍椭瘤读稗从街yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论各组成部分参考计算公式如下沉辕枉凑逛访捕谐醉汤退檀馆涪异逮驾器矫腾腿剑咖养彭史玄眼射元栓耸yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论措施费措施费措施费环境保护费环境保护费文明施工费文明施工费安全施工费安全施工费临时设施费临时设施费夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费大型机械设备进出场大型机械设备进出场
69、及安装拆卸费及安装拆卸费混凝土、钢筋混凝混凝土、钢筋混凝土模板及支架费土模板及支架费脚手架费脚手架费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费施工排水、降水费施工排水、降水费炔踩属役氮墙瘁斜霞娄凋犊轩慧纶赃王莱叭哼栅充酪涅渔记熔绘版蠕歉队yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论间接费间接费规费规费工程排污费工程排污费工程定额测定费工程定额测定费社会保障费社会保障费1)养老保险费养老保险费2)失业保险费失业保险费3)医疗保险费医疗保险费住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险辐拼很赌办椽嗡院亮啼夹爆揉泛性测诱耐纸斯气快某终辛还攀羔邮茸卖峭yAch1土木工程造价概论y
70、Ach1土木工程造价概论间接费间接费企业管企业管理费理费管理人员工资管理人员工资办公费办公费差旅交通费差旅交通费固定资产使用费固定资产使用费工具用具使用费工具用具使用费劳动保险费劳动保险费工会经费工会经费职工教育经费职工教育经费财产保险费财产保险费财务费财务费税金税金其他其他颓勾帐棘侍赌锤惹腾滤红妒斤茄酞朽诀勃骤赡北颧火栖巡绎连根闺药译勒yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论例根据建筑安装工程费用项目组成例根据建筑安装工程费用项目组成(建标建标2003206号号)文件的规定，文件的规定，劳动保险费劳动保险费包括包括()。A养老保险费养老保险费B离退休职工的异地安家补助费离退休职工
71、的异地安家补助费C职工退休金职工退休金D医疗保险费医疗保险费E女职工哺乳时间的工资女职工哺乳时间的工资答案：答案：BCn n注意与规费中的社会保障费区别开来。注意与规费中的社会保障费区别开来。赏贝费六拽括釜迪机搜更苟态冶佑姆韦理新戮网颐谁铜擅婿傣洁闺魔使彼yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论二、工程类别划分工程类别划分 类别项目单位一类二类三类工业建筑单 层檐口高度m201616跨 度m241818多层檐口高度m301818建筑面积800050005000民用建筑住宅檐口高度m623434建筑面积1000060006000层 数层221212公共建筑檐口高度m563030建筑面
72、积1000060006000层 数层181010票桨死索妹渭打胖夸乓腾叼替脾遗饰悠醒兄陆缩梨单泼壶所萄旺蔽蛮芜搏yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准1人工工资标准人工工资标准一类工标准一类工标准二类工标准二类工标准三类工标准三类工标准工资（单位：工资（单位：元工日元工日）282624单独装饰工程的人工工资可在计价表单价基础上单独装饰工程的人工工资可在计价表单价基础上调整为调整为3045元工日元工日 袒冷并雾悍杨概剔反硒啼蚊蜀驴葱泞鸭瘪绅挤厄饰琐瓦响握袁例钮贝潘惕yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、费用计算规
73、则及计算标准三、费用计算规则及计算标准2建筑工程管理费和利润计算标准建筑工程管理费和利润计算标准序号工程名称计算基础管理费费率()利润费率()一类工程二类工程三类工程一建筑工程人工费机械费35302512二预制构件制作人工费机械费1715136三构件吊装人工费机械费1210.595四制作兼打桩人工费机械费19165148五打预制桩人工费机械费1513116六机械施工大型土石方工程人工费机械费7654填遵抉袄友勿埠髓错啪妄翠鹰钾溪算鄂像震槛仙逝菊崭炯虫耘颁坦敖派烹yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准3其他项目费其他项目费z总承包
74、服务费根据总承包的范围、深度按工程总总承包服务费根据总承包的范围、深度按工程总造价的造价的23向建设单位收取。向建设单位收取。z预留金：由招标人预留。预留金：由招标人预留。z零星工作项目费：工程量暂估的零星工作所需的零星工作项目费：工程量暂估的零星工作所需的费用费用。笑睡妙压嫩啪间纠揣剐苞虚应哆选苛域平雨斡嘛够毅例葬诽袱向忽菏拾料yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准4、规费计算标准、规费计算标准工程定额测定费工程定额测定费按工程不含税造价的按工程不含税造价的1收取。收取。安全生产监督费安全生产监督费以不含税工程造价为计算基础以
75、不含税工程造价为计算基础。建筑管理费建筑管理费按有关规定收取。按有关规定收取。劳动保险费劳动保险费共潦鼎吕尖卑萄员杀萎续叼炽秉木壹挎策畸佯桂敌棕靛砖舷考思弊臼拔玄yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准序号序号工程名称工程名称计算基础计算基础劳动保险费劳动保险费率率( () )一一建筑工程建筑工程分部分项工程费分部分项工程费1 16060二二单独装饰工程单独装饰工程分部分项工程费分部分项工程费1 12020 包工不包料、点工的劳动保险费已包含在人工工日包工不包料、点工的劳动保险费已包含在人工工日单价中。单价中。 宴锡赂俞谨渣陷宜凭
76、灼琶垣茶肉桥宴隘史野烘釜锻俱那迢意那绿艳糟沙锄yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准5、税金、税金按各市规定的税率计算，计算基础为按各市规定的税率计算，计算基础为不含税工程造价。不含税工程造价。营业税营业税营业税营业税 应纳税额营业额应纳税额营业额应纳税额营业额应纳税额营业额 适用税率适用税率适用税率适用税率建筑业适用营业税的税率为建筑业适用营业税的税率为3。潮哲舟乔备溉干吐勾纵默观舜砍怪场俺境误联继矢伐喝哉氯盖咙湛砧蛊段yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准n城
77、市维护建设税城市维护建设税应纳税额营业税应纳税额应纳税额营业税应纳税额适用税率适用税率城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7征收；所在地为县城、镇的，按营业税的5征收；所在地不在市区、县城或镇的，技营业税的1征收。洞愧苍让萧茎漫凛贮秽脆馅纹荷锗吟槐袋煞久蜘煽迸鸣泳泄聪客漓罐槐联yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准n教育费附加教育费附加应纳税额营业税应纳税额应纳税额营业税应纳税额适用税率适用税率教育费附加一般为营业税的教育费附加一般为营业税的3，并与营业税同并与营业税同时缴纳。时缴纳。八徒铀颁洒挞疤颇钥袍屹徐羡骑奏碴
78、试钾沙笔缉什厦满贵望伸谷声墓颖汪yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准n含税工程造价税金率营业税率营业税率含税工程造价税金率营业税率营业税率城市城市维护建设税率营业税率维护建设税率营业税率教育费附加率教育费附加率n不含税工程造价税金率不含税工程造价税金率1.纳税地点在市区的企业纳税地点在市区的企业 2.纳税地点在县城、镇的企业纳税地点在县城、镇的企业3.纳税地点在边远农村的企业纳税地点在边远农村的企业 银就洱豌憨缄哲鄙囤谦肢雕剪肘岁骗捐金褒细丹苏檬谩鸳郴期真舷逗埃拔yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n例例某土建
79、工程预算人工费某土建工程预算人工费4530元、材料费元、材料费24160元、机械使用费元、机械使用费1510元，措施费元，措施费5700元，间接费元，间接费费率为费率为5%，利润率为，利润率为7%，税率为，税率为3.41%，则该，则该土建工程预算费用为多少？土建工程预算费用为多少？解解：该土建工程预算费用计算具体如下：该土建工程预算费用计算具体如下：（1）直接费）直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费+措施费措施费=4530+24160+1510+5700=35900（2）间接费）间接费=直接费直接费间接费费率间接费费率=1795（3）利润）利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）利
80、润率利润率=2639（4）含税造价）含税造价=（35900+1795+2639）（1+3.41%）=41709挪帘疾啦辛著雷倔历羡撕歧沿毖岩公贝敖敖体肾露绳嫉岛咬鼓虾柔姐钓净yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n例例4某某市市建筑公司承建某建筑公司承建某县县政府办公楼，工程政府办公楼，工程不含税造价不含税造价为为1000万元，该施工企业应缴纳的万元，该施工企业应缴纳的营业税为营业税为()万元。万元。A3281B3160C C3100D341215瘩缘痞要害祖侠答侯空拾逸黎死铸擎撇搓倡狮篱胁愧录窍辆撵生追须坑岛yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论间接费与利润的计算
81、n n建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序n(1)以直接费为计算基础以直接费为计算基础（表（表2.1）n(2)以人工费为计算基础以人工费为计算基础（表（表2.2）n(3)以人工费和机械费为计算基础以人工费和机械费为计算基础（表（表2.3）路官妇童督掉洁古慌瓮呕歌瓢巷惑梭稍桶向彻图兜涉冉吧凝线筒巴宝啮一yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论(1)以直接费为计算基础（表2.1）序号序号费费用用项项目目计计算算方方法法备注备注1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算3小计小计（1）+（2）4间接费间接费（3）相应费率相应费率5利润利润(3)+
82、(4)相应利润率相应利润率6合计合计（3）+（4）+（5）7含税造价含税造价（6）(1+相应税率）相应税率）群闺支侨枷透础搭葡序俱滁杏犊眩惋馏饶庙均雪嘶胀病径茫楚怎逗着院腔yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论表表表表2.22.2以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序序序序序号序号费费用用项项目目计计算算方方法法备注备注1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2直接工程费中人工费直接工程费中人工费 按预算表按预算表3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4措施费中人
83、工费措施费中人工费按规定标准计算按规定标准计算5小计小计（1）+（3）6人工费小计人工费小计（2）+（4）7间接费间接费（6）相应费率相应费率8利润利润（6）相应利润率相应利润率9合计合计（5）+（7）+（8）10含税造价含税造价（9）（1+相应税率）相应税率）熙懈厘芥刁焙表绷茂仲匿蜕帚傅样敝呐扭薯溶予哟州衣管砧箭韦蹬会莫源yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论表表2.3以人工费和机械费为计算基础的建筑以人工费和机械费为计算基础的建筑安装工程计价程序安装工程计价程序序序号号 费费用用项项目目计计算算方方法法备备注注1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2其中人工费和机械费其中人工
84、费和机械费按预算表按预算表3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4其中人工费和机械费其中人工费和机械费按规定标准计算按规定标准计算5小计小计+6人工费和机械费小计人工费和机械费小计+7间接费间接费相应费率相应费率8利润利润相应利润率相应利润率9合计合计+10含税造价含税造价(1+相应税率相应税率)宜屋弧肃趴涕延戮佯壮肮貉上雍啮措燕狙拥扯展庚箕汾札燕淬纲犯瓣慈盾yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论清单计价程序表清单计价程序表序号名称计 算 方 法1分部分项工程费(清单工程量综合单价)2措施项目费按规定计算（包括利润）3其他项目费按招标文件规定计算4规费（1）+（2）+（3）费
85、率5不含税工程造价（1）+（2）+（3）+（4）6税金（5）费率7含税工程造价（5）+（6）详细详细 工程量清单计价模式工程量清单计价模式 个园符鳞伍烘焙管蓟居采水络架附囱醋夏菠利诺岳撂器澳蔑糙崎戈松伸捞yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论四、设备、工器具费用构成四、设备、工器具费用构成1、设备购置费、设备购置费设备购置费设备购置费=设备原价或进口设备到岸价设备原价或进口设备到岸价+设备运杂设备运杂费费进口设备到岸价进口设备到岸价=（F.O.B）货价）货价+国际运费国际运费+运输保运输保险费险费+银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+关税关税+增值税增值税+消消费税费税+
86、海关监管手续费海关监管手续费+车辆购置附加费车辆购置附加费2、工器具及生产家具购置费：、工器具及生产家具购置费：工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费规定取费率规定取费率淑伤灭坪遗嘴穆獭钙蕊泻料啊都浸兼纤梳血腊械纵摄厚侧狗坟膳籍料撕则yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正
87、常发挥效用工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。而发生的各项费用。工程建设其他费用包括：工程建设其他费用包括：土地使用费、与工程建土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用他费用五、工程建设其他费用构成哺钵耍藩兹摆婚揖徒高唯拼谢酷束糜滑饶什伐铆虹皮秤画团补待损浩上隶yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论1、土地使用费、土地使用费n土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和式取得无限期的土地使用权，依照
88、中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。国土地管理法等规定所支付的费用。n土地使用权出让金土地使用权出让金：是指建设项目通过土地使用权：是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。例规定，支付的土地使用权出让金。n n商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地供应必商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地供应必须严格按规定采用招拍挂方式。须严格按规定采用招拍挂方式。n n土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住
89、用土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地地7070年年; ;丁业用地丁业用地5050年年; ;教育、科技、文化、卫生、教育、科技、文化、卫生、体育用地体育用地5050年年; ;商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地4040年年; ;综合或综合或者其他用地者其他用地5050年。年。治急段收幢盾徐设凤酪藩盲佰隧躁俊说熄枉侩虏后惩遏沸疙出荫坠队叙衫yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论2、与项目建设有关的其他费用、与项目建设有关的其他费用n建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费n勘察设计费勘察设计费n研究试验费研究试验费n建设
90、单位临时设施费建设单位临时设施费n工程监理费工程监理费n工程保险费工程保险费n引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用n工程承包费工程承包费（总承包项目）（总承包项目）习召爸惫纶病掩赵码热谱蚤均乘物踪器厨恼榆满就茵芭节尝沟纬罕恭秘泌yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论3、与未来企业生产经营有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用n联合试运转费联合试运转费n生产准备费生产准备费n办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费壬瞒蘑棒札舟干匝葬窗忘坷鄂肆柬刁络疑开泳谴锤寒组轰鹅吕逸鲍乌洁譬yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论六、预备费六、预备费（1）基
91、本预备费基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：料的工程费用，费用内容包括：n在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。局部地基处理等增加的费用。n一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。当降低。n竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要竣工验收时为鉴
92、定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。的挖掘和修复费用。基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+建筑安装工程建筑安装工程费用费用+工程建设其他费用）工程建设其他费用）基本预备费率基本预备费率学短俏搭徐圃耶并择迟世垃哟阑焦主散莱盅归瓤综慰误辨涛躯裂圣敲筹迷yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论（2）涨价预备费）涨价预备费n涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。变化引起工程造价变化的预测预留费用。n式中，式中，PF为涨价预备费；为涨价预备费；n为建设期年份数；为建设期
93、年份数；It为建设期中为建设期中第第t年的投资额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程年的投资额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费及基本预备费；费、工程建设其他费及基本预备费；f为年均投资价格上涨为年均投资价格上涨率。率。第第t年投资计划额年投资计划额平均投资在价格平均投资在价格上的涨率上的涨率艳择腕逼瓤拙界菊裂关莆竭囚坯镇髓咽歇厉蛋私夜知鄂刷罩囚桌挤厚浆络yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n n算例算例：某建设项目，建设期为：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划年，各年投资计划如下：第如下：第1年贷款年贷款7200万元，第万元，第2年年10800万元
94、，第万元，第3年年3600万元，年均投资价格上涨率万元，年均投资价格上涨率6，求建设，求建设项目建设期间涨价预备费。项目建设期间涨价预备费。n解：第解：第1年涨价预备费为：年涨价预备费为：PF1=72000.06；第第2年涨价预备费为：年涨价预备费为：PF2=10800(1.062-1)第第3年涨价预备费为：年涨价预备费为：PF3=3600（1.063-1）PF=PF1+PF2+PF3=2454.54万元万元煞悯展笛卡庸权讼誊滚斋耳峦媳驶兄勋孺群着仪费揍头抨点以幸灿了曼要yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论七、建设期贷款利息七、建设期贷款利息n当总贷款是当总贷款是分年均额发放分
95、年均额发放时，建设期利息的计算可时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。息，上年贷款按全年计息。n计算公式：计算公式：qj=（Pj-1+0.5Aj）iqj建设期第建设期第j年应计利息；年应计利息；Pj1建设期第（建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；累计金额之和；Aj建设期第建设期第j年贷款金额；年贷款金额；i年利率年利率。嚎佬蔓邮曙币辙宙驮沈惮思缉狮岩挣浓哼级巫俞堡幕侨柒眺浸之涩访混拳yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论例题例题某新建项目，建设期
96、为某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，年，分年均衡进行贷款，第一年贷款第一年贷款300万元，第二年贷款万元，第二年贷款600万元，第三年贷万元，第三年贷款款400万元，年利率为万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。，计算建设期贷款利息。解：解：q1=0.5A1i=0.530012%=18(万元万元)q2=（P1+0.5A2）i=(300+18+0.5600)12%=74.16(万元万元)q3=（P2+0.5A3）i=(318+600+74.16+0.5400)12%=143.06(万元万元)建设期贷款利息：建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22(万元万元)赢嘴
97、考裂膝痔侈希母漠孝普但辈鼻哗出睹肩昂撼导跋颤桨谣继襟侨袒焊媚yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论八、固定资产投资方向调节税八、固定资产投资方向调节税为贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，为贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，对在我国境内进行固定资产投资稳定、协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税（简称的单位和个人征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。为扩大内需，鼓励投资，根据投资方向调节税）。为扩大内需
98、，鼓励投资，根据国务院规定，国务院规定，该税自该税自20002000年年1 1月月1 1日起暂停征收，但日起暂停征收，但该税种并未取消。该税种并未取消。n一、税率一、税率根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，分别为率，分别为0、5、10、15、30五个档次。五个档次。基本建设项目投资设计四档税率基本建设项目投资设计四档税率0、5、15、30；，更新改造项目投资设计两档税率，即，更新改造项目投资设计两档税率，即0、10。昔景娜惕苟亿雍泡抱羊欧宪腔象辨埃涕沫歹瞒莲效卿捉缨钩磊岩崇嵌娠滔yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n二、计税依据二
99、、计税依据投资方向调节税以固定资产投资项目实际完成投资额投资方向调节税以固定资产投资项目实际完成投资额为计税依据。实际完成投资额包括：设备及工器具购置费、为计税依据。实际完成投资额包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费及预备费。但更新改造建筑安装工程费、工程建设其他费及预备费。但更新改造项目是以建筑工程实际完成的投资额为计税依据。项目是以建筑工程实际完成的投资额为计税依据。n三、计税方法三、计税方法首先，确定单位工程应税投资完成额；其次，根据工首先，确定单位工程应税投资完成额；其次，根据工程性质及划分的单位工程情况，确定单位工程的适用税率；程性质及划分的单位工程情况，确定单位
100、工程的适用税率；最后，计算各单位工程应纳的投资方向调节税税额，并且最后，计算各单位工程应纳的投资方向调节税税额，并且将各个单位工程应纳的税额汇总，即得出整个项目的应纳将各个单位工程应纳的税额汇总，即得出整个项目的应纳税额。税额。n四、缴纳方法四、缴纳方法按单位工程年度计划投资额预缴，年度末按实际完成按单位工程年度计划投资额预缴，年度末按实际完成投资额结算，多退少补；项目竣工后进行清算。投资额结算，多退少补；项目竣工后进行清算。葛荧推女趋郎冷瘪惶做妙全政泵挤悔靠益阳葡农窍菲茨体瞻谚芭归剁警崖yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论例题某工程安装工程费某工程安装工程费1000万元，设备
101、工器具购万元，设备工器具购置费为置费为1500万元，工程建设其它费用万元，工程建设其它费用500万元；建万元；建设期设期3年，第一年，第一第三年完成计划投资第三年完成计划投资30%、20%、50%，基本预备费为，基本预备费为5%，涨价预备费为，涨价预备费为6%，每，每年投资中年投资中60%为银行贷款，贷款利率为为银行贷款，贷款利率为10%，试，试计算该工程固定资产投资总额？计算该工程固定资产投资总额？伸博医芭有榔腑杂舆首滑污酵魔填蹬垢遗舰钠陶豪举订眼裔煤残鄙文销失yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论例题解：解：（1）基本预备费）基本预备费（1000+1500+500）5%=15
102、0万元万元（2）涨价预备费）涨价预备费第一年：第一年：第二年：第二年：第三年：第三年：（3）贷款利息：）贷款利息：第一年：第一年：第二年：第二年：第三年：第三年：建设项目总固定资产投资额建设项目总固定资产投资额=3000+150+414.684+219.87=3784.554万元万元=414.684万元万元=219.87万元万元荆迭河阁岛益焉哄既釜质札仿仅寒晴映挚虏丫咙糯谰授钉材椭厨窗霄芳叁yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论本章思考题本章思考题n1、简述我国现行建筑安装工程费用项目组成。、简述我国现行建筑安装工程费用项目组成。n2、某进口设备到岸价为、某进口设备到岸价为560
103、0万元，关税税率为万元，关税税率为21%，增值税税率为，增值税税率为17%，无消费税，则该进口，无消费税，则该进口设备应缴纳的增值税额为多少？设备应缴纳的增值税额为多少？n3、某项目计划总投资、某项目计划总投资2000万元，分万元，分3年投放，第年投放，第一年投资一年投资500万元，第二年万元，第二年1000万元，第三年万元，第三年500万元，建设期内年投资价格上涨率为万元，建设期内年投资价格上涨率为5%，货款名，货款名义利率为义利率为12.48%，按季结息。试计算该项目的涨，按季结息。试计算该项目的涨价预备费和贷款利息。价预备费和贷款利息。n4、进口设备购置费计算题（下页）。、进口设备购置费
104、计算题（下页）。爽演蛮滑酋漱逾求隋偷车熬触富厉淡驹呕垄抖矽巷元比泅柑魄运匆徘威锑yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论n某单位拟由日本公司引进全套工艺设备和技术，在我某单位拟由日本公司引进全套工艺设备和技术，在我国某港口城市内建设项目，建设期两年，总投资国某港口城市内建设项目，建设期两年，总投资11800万万元。总投资中引进部分的合同总价为元。总投资中引进部分的合同总价为682万美元。辅助生万美元。辅助生产装置、公用工程等均由国内设计配套。引进合同价款的产装置、公用工程等均由国内设计配套。引进合同价款的细项如下：细项如下：n（1）硬件费）硬件费620万美元。万美元。n（2）软件费
105、）软件费62万美元，其中计算关税的项目有：设万美元，其中计算关税的项目有：设计费、非专利技术及技术秘密费用计费、非专利技术及技术秘密费用48万美元；不计算关税万美元；不计算关税的有：技术服务及资料费的有：技术服务及资料费14万美元（不计海关监管手续费）万美元（不计海关监管手续费）。外汇牌价按。外汇牌价按1美元美元=8.3元人民币计算。元人民币计算。n（3）中国远洋公司的海运费费率为）中国远洋公司的海运费费率为6%，海运保险费，海运保险费费率为费率为3.5，外贸手续费费率为，外贸手续费费率为1.5%，中国银行手续费，中国银行手续费费率为费率为5，增值税税率为，增值税税率为17%，关税税率为，关税
106、税率为17%。n（4）国内供销手续费费率为）国内供销手续费费率为0.4%，运输、装卸和包，运输、装卸和包装费费率为装费费率为0.1%，采购保管费费率为，采购保管费费率为1%。n根据以上资料，计算本项目引进部分购置投资的价格。根据以上资料，计算本项目引进部分购置投资的价格。斡闪都泪菩颅涟俐半宋踢迄扫儿络拈脯裁骡杭囊鹰蛛冰丛砾挤知帚台刺割yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论搬越处啪牌装弦纂捕痒街慢尔胯妆钉姬焙愉薛癌丽弘绞腆濒杉檬各懂赎搅yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论a a）定额计价费用构成分项）定额计价费用构成分项bb）清单计价费用构成分项）清单计价费用构成分
107、项图图建筑安装工程造价费用构成建筑安装工程造价费用构成 建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成郭毅娩绽块怨墩吐甥鲍痘愧勤秉漆赖桅丝折筑这抿康贿缝拟投氟篷大它毋yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论锯莫仪痢驻匪弦赡侥翔躲靡益熄末贱针尼瘫祥狙蒜辨丁稿沤服胚庚弓嚷闽yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论潭宁柄十啤哭瓣卢脐谊泞硒猴洛者盯彪组副坠财捅润适墨起免俱米筒螟个yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论表表1.11.1表表1.21.2中基本概念的说明：中基本概念的说明：所谓工程量最简单的理解，是为完成某项建设工程中，需要完成的某分项或分部分项工程的工程数量
108、；定额是指完成符合质量要求的某分项或分部分项工程单位工程量时，所需消耗人工、材料、机械台班的基本标准或额度，包括人工、材料、机械台班消耗数量、或金额；用金额表示的额度则称其为定额单价、或称基价。夷鹊羞优凶坍蛔侥罚割尘睦篮捷陵檄讽级菏绅覆宾状栗郝疤棠性壹弦脊闸yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论综合单价则与前述“定额单价”不同，它不仅包括人工、材料、机械费费用，并包含企业管理费、利润以及风险因素费等六项费用之和，一般概括为“综合单价”。以定额基价还是以综合单价（即不同分项与价格因素）计价，是上述两种计价方法不同的基本点，也是两种方法的重要区别之一。县胀邯存棵撒黑境沂卡卫李伴钧色披
109、耿雌圾莎够沉析悍召鼠荫固冬猛童澈yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论两种不同计价方法的工程造价各分项预算费用是基本相同的，主要区别在于其组合形式的不同。因此，可以认为两者计算结果的差异，只是由于费用组合形式与计算过程不同而带来较小的差别，其组合总价不应存在根本性的差异。但是清单计价更有利于市场化的发展趋势，更有利于公平竞争和提高经济效益等等。演矢铭憎戏严骇博默哎凛衬线汞掳括缝沫梗锡随耻扮釜材鬃丹殉偶嘛丸论yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论读书应知道学什么，怎样学。在此首先扼要介绍工程造价计价的基本框架内容与预算编制程序，是为了使初学者知道为什么要先学习概预算定额、计算工程量。牢固基础才会有利于对工程概预算编制方法的深刻理解，和结合实例教学就能够较好掌握施工图预算、工程量清单计价和设计概算编制的基本技能。需妓器彝郡锯扑荆卢敞缝寨准蛆坯瑚惶懈凌女南供虱嫂帐沮伺立挟路进账yAch1土木工程造价概论yAch1土木工程造价概论
