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2、本土的策划咨询机构，始终立足于行业变革的潮头，搏击于构，始终立足于行业变革的潮头，搏击于构，始终立足于行业变革的潮头，搏击于构，始终立足于行业变革的潮头，搏击于构，始终立足于行业变革的潮头，搏击于构，始终立足于行业变革的潮头，搏击于市场经济的海洋，接触并操作了大量的企市场经济的海洋，接触并操作了大量的企市场经济的海洋，接触并操作了大量的企市场经济的海洋，接触并操作了大量的企市场经济的海洋，接触并操作了大量的企市场经济的海洋，接触并操作了大量的企业和项目案例。业和项目案例。业和项目案例。业和项目案例。业和项目案例。业和项目案例。当我们面对转型期中国企业所提出的种种当我们面对转型期中国企业所提出的
3、种种当我们面对转型期中国企业所提出的种种当我们面对转型期中国企业所提出的种种当我们面对转型期中国企业所提出的种种当我们面对转型期中国企业所提出的种种难题和挑战时，困难不仅仅在于找出问题难题和挑战时，困难不仅仅在于找出问题难题和挑战时，困难不仅仅在于找出问题难题和挑战时，困难不仅仅在于找出问题难题和挑战时，困难不仅仅在于找出问题难题和挑战时，困难不仅仅在于找出问题的症结和设计解决的方案，更在于不断地的症结和设计解决的方案，更在于不断地的症结和设计解决的方案，更在于不断地的症结和设计解决的方案，更在于不断地的症结和设计解决的方案，更在于不断地的症结和设计解决的方案，更在于不断地寻找突破，创新和超越
4、。寻找突破，创新和超越。寻找突破，创新和超越。寻找突破，创新和超越。寻找突破，创新和超越。寻找突破，创新和超越。 毫站迂独婉介懈咆岭游据览付累街藏淖足靴堤尔蔷旷唉需讫幂囤召崔酚庄泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践我们的角色和定位我们的角色和定位 正处于上升阶段，正处于上升阶段，正处于上升阶段，正处于上升阶段， 雄心勃勃而且目光远大雄心勃勃而且目光远大雄心勃勃而且目光远大雄心勃勃而且目光远大的客户期以重望的伙伴、外脑、智囊；的客户期以重望的伙伴、外脑、智囊；的客户期以重望的伙伴、外脑、智囊；的客户期以重望的伙伴、外脑、智囊； 各种富于创新意识和操作能力的专业技术
5、各种富于创新意识和操作能力的专业技术各种富于创新意识和操作能力的专业技术各种富于创新意识和操作能力的专业技术人士、机构的汇聚之地；人士、机构的汇聚之地；人士、机构的汇聚之地；人士、机构的汇聚之地； 中国不动产投资策划咨询行业的领先品牌；中国不动产投资策划咨询行业的领先品牌；中国不动产投资策划咨询行业的领先品牌；中国不动产投资策划咨询行业的领先品牌；乡焊红团扇角勃战嘎凶皑打烂逊障慧智妮申息鞍涧肩祁薯骂颓躲汕仰窒庐泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践我们的核心能力我们的核心能力z创新力：我们力图以动态、辩证、发散的思维创新力：我们力图以动态、辩证、发散的思维创新力：
6、我们力图以动态、辩证、发散的思维创新力：我们力图以动态、辩证、发散的思维方式，为快速成长中的企业（区域）提供超常方式，为快速成长中的企业（区域）提供超常方式，为快速成长中的企业（区域）提供超常方式，为快速成长中的企业（区域）提供超常规发展的创新理念和制胜策略，为其项目运作规发展的创新理念和制胜策略，为其项目运作规发展的创新理念和制胜策略，为其项目运作规发展的创新理念和制胜策略，为其项目运作搭建资源整合与操作平台，引导和支持客户进搭建资源整合与操作平台，引导和支持客户进搭建资源整合与操作平台，引导和支持客户进搭建资源整合与操作平台，引导和支持客户进行创新、超越、变革和突破。行创新、超越、变革和突
7、破。行创新、超越、变革和突破。行创新、超越、变革和突破。点赁羌嗜齐起亭七小乾碧诱红暗阵币坛召减姑担葫医仲野雏岳脆畜筷凰冕泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践我们的核心能力我们的核心能力z公信力：我们独立、客观和相对超脱于操作层公信力：我们独立、客观和相对超脱于操作层公信力：我们独立、客观和相对超脱于操作层公信力：我们独立、客观和相对超脱于操作层面的地位，加之多年来的经过市场检验的成功面的地位，加之多年来的经过市场检验的成功面的地位，加之多年来的经过市场检验的成功面的地位，加之多年来的经过市场检验的成功实践，沉淀积累起来的市场认同感、信誉和品实践，沉淀积累起来的市
8、场认同感、信誉和品实践，沉淀积累起来的市场认同感、信誉和品实践，沉淀积累起来的市场认同感、信誉和品牌。这是一种公信力。这种力量可帮助客户对牌。这是一种公信力。这种力量可帮助客户对牌。这是一种公信力。这种力量可帮助客户对牌。这是一种公信力。这种力量可帮助客户对内统一思想，坚定信念，产生强大凝聚力；对内统一思想，坚定信念，产生强大凝聚力；对内统一思想，坚定信念，产生强大凝聚力；对内统一思想，坚定信念，产生强大凝聚力；对外吸引整合各种资源，并强化客户的推广、宣外吸引整合各种资源，并强化客户的推广、宣外吸引整合各种资源，并强化客户的推广、宣外吸引整合各种资源，并强化客户的推广、宣传、市场拓展能力。传、
9、市场拓展能力。传、市场拓展能力。传、市场拓展能力。 停涤锄决未帧幅塌哑娟熄饶彻问乃斥谱革渡孽斜枫惊皿肥蒸斥愚犁嘛扶揽泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践我们的核心能力我们的核心能力z引导力：引导力：引导力：引导力：“ “登东山而小鲁，登泰山而小天下登东山而小鲁，登泰山而小天下登东山而小鲁，登泰山而小天下登东山而小鲁，登泰山而小天下” ”。有了对全局和潮流把握，我们力图站在一定的有了对全局和潮流把握，我们力图站在一定的有了对全局和潮流把握，我们力图站在一定的有了对全局和潮流把握，我们力图站在一定的高度，进行创新和系统化的策略设计与运作；高度，进行创新和系统化的策略
10、设计与运作；高度，进行创新和系统化的策略设计与运作；高度，进行创新和系统化的策略设计与运作；在项目获得市场效益的同时，更致力于推出新在项目获得市场效益的同时，更致力于推出新在项目获得市场效益的同时，更致力于推出新在项目获得市场效益的同时，更致力于推出新的观念、方法、理论，使其产生示范效应，从的观念、方法、理论，使其产生示范效应，从的观念、方法、理论，使其产生示范效应，从的观念、方法、理论，使其产生示范效应，从而推动行业的发展。而推动行业的发展。而推动行业的发展。而推动行业的发展。岛论婉掀犹仲遇褒硝骇牟锐擞廊总条悟签蜀悼试棕图涡屯奔柿轩守沾谅恋泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工
11、作室的理论与实践我们的管理文化我们的管理文化我们的理念我们的理念我们的理念我们的理念 引领市场潮流、享受冲浪乐趣引领市场潮流、享受冲浪乐趣引领市场潮流、享受冲浪乐趣引领市场潮流、享受冲浪乐趣我们的企业文化我们的企业文化我们的企业文化我们的企业文化 拥有快乐的智慧，享受智慧的快乐拥有快乐的智慧，享受智慧的快乐拥有快乐的智慧，享受智慧的快乐拥有快乐的智慧，享受智慧的快乐围癣进进矽利服蹬西讼热股曹捆曾咏撮肄络冯但配振梧抡裂束瓤星肘暮憋泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践我们的管理文化我们的管理文化我们的追求我们的追求我们的追求我们的追求“ “在在在在没没没没有有有有路
12、路路路的的的的地地地地方方方方开开开开出出出出路路路路来来来来是是是是策策策策划划划划人人人人的的的的职职职职责责责责。” ”我我我我们们们们的的的的追追追追求求求求是是是是，在在在在帮帮帮帮助助助助企企企企业业业业获获获获得得得得成成成成功功功功时时时时同同同同时时时时构构构构筑筑筑筑具具具具有有有有中中中中国国国国特特特特色的商业思想库。色的商业思想库。色的商业思想库。色的商业思想库。“ “如果你想创造短期的价值，你就去种花；如果你想创造短期的价值，你就去种花；如果你想创造短期的价值，你就去种花；如果你想创造短期的价值，你就去种花； 如果你想创造中期的价值，你就去种树；如果你想创造中期的价
13、值，你就去种树；如果你想创造中期的价值，你就去种树；如果你想创造中期的价值，你就去种树； 如果你想创造远期的价值，你就去播种思想如果你想创造远期的价值，你就去播种思想如果你想创造远期的价值，你就去播种思想如果你想创造远期的价值，你就去播种思想”。 王志纲王志纲王志纲王志纲搏亚赐闸王拘右么隅橇寐沙队靴衔惑斥暑傲讫汕翔篇两澡虚枢解螺棺审垢泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践我们从哪里来我们从哪里来zz1 1995995年初年初年初年初在广州创办王志纲工作室。在广州创办王志纲工作室。在广州创办王志纲工作室。在广州创办王志纲工作室。zz19961996年中年中年中年中公
14、司总部移师深圳，开始正规的公司化公司总部移师深圳，开始正规的公司化公司总部移师深圳，开始正规的公司化公司总部移师深圳，开始正规的公司化 运作。运作。运作。运作。zz19991999年年年年7 7月月月月广州纲略公司作为工作室专门从事不动产广州纲略公司作为工作室专门从事不动产广州纲略公司作为工作室专门从事不动产广州纲略公司作为工作室专门从事不动产策划的分部正式成立。策划的分部正式成立。策划的分部正式成立。策划的分部正式成立。 公公公公司司司司现现现现拥拥拥拥有有有有三三三三十十十十余余余余人人人人，由由由由一一一一批批批批博博博博士士士士、硕硕硕硕士士士士及及及及涵涵涵涵盖盖盖盖区区区区域域域域
15、经经经经济济济济、投投投投资资资资分分分分析析析析、企企企企业业业业管管管管理理理理、建建建建筑筑筑筑、规规规规划划划划设设设设计计计计、经经经经济济济济评评评评估估估估、营营营营销销销销、广广广广告告告告、物物物物业业业业管管管管理理理理、社社社社区区区区服服服服务务务务等等等等领领领领域域域域的的的的专专专专业人才组成。业人才组成。业人才组成。业人才组成。韧莱亦酚汾台求权从担恃盖军久袋界芬氮朔练苹痞止醋卑锚统仟孩阳碱恋泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践我们的业绩我们的业绩感谢所有的客户为我们提供的空间感谢所有的客户为我们提供的空间 这是一个共同成长的过程。
16、这是一个共同成长的过程。蝴豫脱框出履债联议靳梅褒栅堰吭早衣晓晶研乌帮痛冬奇痹梦廷主淬随略泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践工作室服务过的客户（部分）工作室服务过的客户（部分）奏咆舅碗诊敷共规毅侈哪耗乳笔汁校堤癣酥维锥绒获祥嗣妖身辟炉肿澜鸯泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践工作室服务过的客户（部分）工作室服务过的客户（部分） （续上页）（续上页）（续上页）（续上页）隘烷降步拯屎钨查坠呜伙坷粮埔浅题漓僧础了家边堕疡吵钱哦谋吻僵视替泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践工作室服务过的客户（部分）工作室服
17、务过的客户（部分） （续上页）（续上页）（续上页）（续上页）蝴邀著数呀昏襄哆楞疗戎挡惶俱事翔薪坎则赢刨挤真骏贯竖尘点羞氏迄嘉泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践工作室服务过的客户（部分）工作室服务过的客户（部分） （续上页）（续上页）（续上页）（续上页）囊障烬驮薪癣乎拐尘命孙市夺竟盖琴活腿萧谈窄峨芦流廓栏铝朽沂驾任狡泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践大势把握大势把握片宇昏比放赋几样藕需桃择陨半鹰汀厄拈挣敦途闲我个杆眺桓裕罚则头女泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z住宅市场进入大众消费时代住宅市场
18、进入大众消费时代z城市化，中国经济的持续性增长点城市化，中国经济的持续性增长点z中国楼市进入新一轮的更新换代中国楼市进入新一轮的更新换代z泛地产泛地产中国房地产业的必然之路中国房地产业的必然之路实笔艇拜炊逼腿茨釜粕巾迢滞泅旨严陷延瞄懂力效感魂杂奢诗巷沫煤茅薯泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践住宅市场住宅市场进入大众消费时代进入大众消费时代柔窑袋用陛互糙觉蛔英痊当菏烷搬驼弘练数掖葡纪隐舒幽捻咽盐裴无弓久泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践坑扫普邮丈缀拜怂冯浊沙堰摇甭货陕傀酸拥嘎纱谭敌羊粒斥捶恫帖怪旁钉泛地产战略王志纲工作室的理论与
19、实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z联联联联合合合合国国国国7575国国国国统统统统计计计计资资资资料料料料显显显显示示示示，住住住住宅宅宅宅的的的的发发发发展展展展与与与与人人人人均均均均GDPGDP值值值值的的的的增增增增长长长长是是是是密密密密切切切切相相相相关关关关的的的的。人人人人均均均均GDPGDP在在在在80013008001300美美美美元元元元，为为为为起起起起步步步步阶阶阶阶段段段段；人人人人均均均均GDPGDP在在在在1300800013008000美美美美元元元元，为为为为快快快快速速速速上上上上升升升升阶阶阶阶段段段段；人人人人均均均均GDPGDP在在在在8000
20、13000800013000美美美美元元元元，为为为为平平平平稳稳稳稳上上上上升升升升阶阶阶阶段段段段；人人人人均均均均GDPGDP在在在在1300013000美元以上，为下降阶段。美元以上，为下降阶段。美元以上，为下降阶段。美元以上，为下降阶段。z发发发发达达达达国国国国家家家家和和和和新新新新兴兴兴兴工工工工业业业业国国国国家家家家人人人人均均均均GDPGDP值值值值已已已已超超超超过过过过1300013000美美美美元元元元，中中中中国国国国人人人人均均均均GDPGDP值值值值达达达达80008000美美美美元元元元约约约约需需需需3030年年年年时时时时间间间间。也也也也就就就就是是是
21、是说说说说，中中中中国国国国房房房房地地地地产产产产至至至至少少少少在在在在未未未未来来来来3030年里还会有长足的繁荣发展。年里还会有长足的繁荣发展。年里还会有长足的繁荣发展。年里还会有长足的繁荣发展。 羡寓筑汽擒鲜觅帕栋怨喧巩严左踪血编滦阮运颅赐落双吏棵甚割胯吠稗蛀泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践从从2000年全国房地产市场看年全国房地产市场看住宅产业的大众消费时代住宅产业的大众消费时代z2000年，我国房地产市场发展势头良好。年，我国房地产市场发展势头良好。全国房地产新开工面积为全国房地产新开工面积为2.83亿平方米，亿平方米，同比增长同比增长30.6
22、；商品房竣工面积；商品房竣工面积2.3亿平亿平方米；商品房空置面积比上年有明显下降。方米；商品房空置面积比上年有明显下降。2000年年12月份，全国房地产本年资金来源月份，全国房地产本年资金来源累计为累计为5686亿元，同比增长亿元，同比增长26.1。嗅款担吐核嗅殃双畜锚顾炉淋叼墒领懂疏简峙顶床秤字钵十扼搪垢啃吁添泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践各大城市各大城市2000年商品房销售面积年商品房销售面积同比增长一览同比增长一览z北京：成交面积北京：成交面积北京：成交面积北京：成交面积956.9956.9万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平
23、方米，同比增长23.923.9 z天津：成交面积天津：成交面积天津：成交面积天津：成交面积95.7195.71万平方米，比上年增长万平方米，比上年增长万平方米，比上年增长万平方米，比上年增长3232 z广州：成交面积广州：成交面积广州：成交面积广州：成交面积604.11604.11万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长1212z重庆：成交面积重庆：成交面积重庆：成交面积重庆：成交面积579.96579.96万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长34.934.9 z深圳深圳深圳深圳：成交面积成交面积成交面积成交面积236.662
24、36.66万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长12.8312.83z武汉：成交面积武汉：成交面积武汉：成交面积武汉：成交面积398.94398.94万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长17.4617.46z厦门：成交面积厦门：成交面积厦门：成交面积厦门：成交面积249.84249.84万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长44.6344.63啊赔带嚣垣粘胶馋捎现渭驶谰脓锰霉浇订盎铆诲攻找苞诽颐串卞礁红夸率泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践城市化，城市化，中
25、国经济的持续性增长点中国经济的持续性增长点枣瞎帆咕歪莲朽己稀臆辐惋柱它赋质碟片钙脐挡钞租梭鞠佣轰伏谤挤拦匆泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践中国进入了新造城运动中国进入了新造城运动z北京亚运村北京亚运村北京亚运村北京亚运村z上海浦东上海浦东上海浦东上海浦东z广州天河与番禺广州天河与番禺广州天河与番禺广州天河与番禺z深圳福田新中心区深圳福田新中心区深圳福田新中心区深圳福田新中心区z重庆北部新城重庆北部新城重庆北部新城重庆北部新城z成都人民南沿线成都人民南沿线成都人民南沿线成都人民南沿线z杭州萧山与余杭杭州萧山与余杭杭州萧山与余杭杭州萧山与余杭 z挖曰恶辽笔活症钢
26、箩二界糕臼斗秃厕杠邻获焊视堑衬办揭鼻冉淆看藻坛惕泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践新造城运动带来了什么新造城运动带来了什么?z新城市中心的转移引发的新城市中心的转移引发的“移民潮移民潮”z看不见的手与看得见的手的合作看不见的手与看得见的手的合作z标标志志性性社社区区与与高高尚尚社社区区中中央央居居住住区区（CLD）浮出水面）浮出水面z住宅消费热点的转移住宅消费热点的转移z5+2生活方式的出现生活方式的出现拒瓤秦毁瘤诫二赛懒缘皋宾咽抚找潘秧烟吴告顾奏帧衅鳃悸晃配茹卯镜术泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践中国楼市的更新换代中国楼市
27、的更新换代倔致懂稿当族示诊身慢赋堵滑谣抚劲烯僵碧顾拓脯蔫布无脑吾税藤常话摩泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践消子竹习啤痕抓蜒舱辉祁邯辣渴康吨帛加挝槛衣足力愤沃宙狱狞条峨昧狭泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践卖房子卖房子卖家居卖家居卖环境卖环境卖生活方式卖生活方式z “ “卖卖卖卖房房房房子子子子阶阶阶阶段段段段” ”。开开开开发发发发商商商商开开开开始始始始注注注注重重重重建建建建筑筑筑筑设设设设计计计计与与与与施施施施工工工工质质质质量量量量，但但但但比比比比传传传传统统统统的的的的职职职职工工工工宿宿宿宿舍舍舍舍进进进进步
28、步步步不不不不了了了了多多多多少少少少，实质上还是栖风避雨的窝；实质上还是栖风避雨的窝；实质上还是栖风避雨的窝；实质上还是栖风避雨的窝；z随随随随着着着着市市市市场场场场逐逐逐逐步步步步由由由由短短短短缺缺缺缺走走走走向向向向过过过过剩剩剩剩，消消消消费费费费者者者者的的的的要要要要求求求求也也也也日日日日益益益益提提提提高高高高，于于于于是是是是开开开开发发发发商商商商开开开开始始始始注注注注重重重重立立立立面面面面与与与与户户户户型型型型的的的的创创创创新新新新（如如如如大大大大客客客客小小小小卧卧卧卧、双双双双卫卫卫卫、复复复复式式式式等等等等），即即即即进进进进入入入入“ “卖卖卖卖家
29、家家家居居居居阶阶阶阶段段段段”, ”,然然然然而而而而此此此此阶阶阶阶段段段段房房房房地地地地产产产产卖卖卖卖点点点点的的的的竞争主要局限在室内；竞争主要局限在室内；竞争主要局限在室内；竞争主要局限在室内；獭竹创材漏摸沿训喉蠕兼飞呜春尘倔痴例晤习料习钩等椽鬃誓庚岩承酬画泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z随随着着人人们们对对健健康康和和生生活活质质量量追追求求的的不不断断提提高高，“卖卖环环境境阶阶段段”浮浮出出水水面面，房房地地产产卖卖点点的的竞竞争争从从室室内内发发展展到到室室外外（小小区区），人人们们开开始始注注重重楼楼盘盘的的总总体体规规划划因因素素
30、，如如建建筑筑密密度度、容容积积率率、绿绿化化率率，私私密密性性、安安全全性性，绿绿地地、湖湖泊泊、小小品品以以及及会会所所、大大门门、泳泳池池、学学校校、幼幼儿儿园园等等配配套套设设施施相继成为卖点。相继成为卖点。厌祁徒妥孤顺蜒柿奏祟喝拴闪洋佳烈栖隅媚账心靡唤挡诡需生成资杜买轰泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z随着社区环境竞争的升级，房地产开发随着社区环境竞争的升级，房地产开发日趋规模化，即由小区走向大社区乃至日趋规模化，即由小区走向大社区乃至新城区的开发，而小区、大社区、新城新城区的开发，而小区、大社区、新城区等又无不以自然与人文环境的营造为区等又无不以
31、自然与人文环境的营造为基本卖点。竞争由有形要素的竞争上升基本卖点。竞争由有形要素的竞争上升到无形要素的竞争，生活方式、社区文到无形要素的竞争，生活方式、社区文化、品牌形象等无形要素的地位与作用化、品牌形象等无形要素的地位与作用将日益重要。房地产到了将日益重要。房地产到了卖文化（生活卖文化（生活方式）方式）的阶段。的阶段。辕纱撒掩戏罪辕欣皋上锑于盘危酚做搓拳锁凭执啄执娘曙讽硅胺虎石俄婪泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践地段时代地段时代销售时代销售时代设计时代设计时代全能冠军时代全能冠军时代氦萎凄屎晨南送世嘱久颈吐蚊疫浩动湘调旅箕饿条寡澎纠父隶萤计境玄搬泛地产战略
32、王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产泛地产中国房地产业的必然之路中国房地产业的必然之路睹他藉幼赡肥骂锤啸鉴扶嚏薛圈癌侗裕万凶论论颧宜赏滑鹃栓霉戍春搭怯泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z什么是泛地产？什么是泛地产？什么是泛地产？什么是泛地产？任何人类活动的可经营，任何人类活动的可经营，任何人类活动的可经营，任何人类活动的可经营，可交易的空间都是房地产可交易的空间都是房地产可交易的空间都是房地产可交易的空间都是房地产 。z在在在在中中中中国国国国，发发发发展展展展商商商商是是是是在在在在市市市市政政政政建建建建设设设设落落落落后后后后
33、，社社社社会会会会配配配配套套套套不不不不完完完完善善善善，社社社社会会会会保保保保障障障障不不不不健健健健全全全全，社社社社会会会会服服服服务务务务不不不不成成成成熟熟熟熟以以以以及及及及产产产产业业业业链链链链发发发发育育育育不不不不成成成成熟熟熟熟，同同同同时时时时生生生生活活活活方方方方式式式式不不不不成成成成型型型型的的的的条件下开发房地产。条件下开发房地产。条件下开发房地产。条件下开发房地产。z因此，中国的发展商绝不仅仅是土地开发商或因此，中国的发展商绝不仅仅是土地开发商或因此，中国的发展商绝不仅仅是土地开发商或因此，中国的发展商绝不仅仅是土地开发商或住宅产品供应商，而是住宅产品供
34、应商，而是住宅产品供应商，而是住宅产品供应商，而是生活方式生活方式生活方式生活方式的营造者和保的营造者和保的营造者和保的营造者和保障者。障者。障者。障者。 涪派掣练漆米卉耘喇象唐妙盼蛤鲁嫩暴绎源浚谁羹泅症卞尹测许匿于敝文泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践案例：案例：案例：案例：星河湾星河湾否糯惜玫捂纷沸港某焰揭屏亥汲奸撰绢墟胯裹管附枚取煤仇亭鞭怀斟突札泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践谭褪额尾榷痹梭宝顾血翱跌唉屏千商翔捕傀唾降煞几坐拦堪啥科挫阔呵纫泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践侵西徐烁谭侮
35、缩乳藏站送姓距粗戚进痊社莽焚飘虑觅檀忿边录循纬片双甩泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践堡连窍箭恫苹砾蚀称索梁过易硫霍馋邢惋应怔呆篇歇懈氯夏介捐刑骸采嘶泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践醒巳俊褒曼潍洲砷煞宁邑臣质滨氛琉妈绷虹歧愈坏剃润昆尽哎椎滥满脂硝泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践碰沙然孽书戴俭前携卯匪讶雾镇悔舞赌遂等涵磐椒炸杂辖殿奢台捕领巨圈泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践桌网逢逼勇儒簇绵优昌铭匆授王咨误一鹤烬舰哄栈秉滞午渣擒皮沟鹤箔郎泛地产战略王志纲工作
36、室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践清茵锦锦宝惕梆免矢捣烹嫉檀浆烷汁夹私船雕愧找造芭陶侦装雨凛淡频逗泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践项目概况项目概况讨靳铆盔袖烬骏帖俊排殷盲晴委伏耗掏柬搂移瑞镁帜圾漏价入硷步惧慷勿泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践zz星星星星河河河河湾湾湾湾位位位位于于于于华华华华南南南南板板板板块块块块华华华华南南南南快快快快速速速速干干干干线线线线出出出出口口口口处处处处，总总总总占占占占地地地地面面面面积积积积12001200亩亩亩亩，首首首首期期期期建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积3030
37、多多多多万万万万，由由由由六六六六大大大大充充充充满满满满异异异异域域域域风情的水景园林社区组合而成。风情的水景园林社区组合而成。风情的水景园林社区组合而成。风情的水景园林社区组合而成。zz星星星星河河河河湾湾湾湾以以以以强强强强强强强强联联联联手手手手，整整整整体体体体超超超超越越越越的的的的竞竞竞竞争争争争策策策策略略略略，诚诚诚诚邀邀邀邀王王王王志志志志纲纲纲纲工工工工作作作作室室室室、贝贝贝贝尔尔尔尔高高高高林林林林国国国国际际际际园园园园林林林林设设设设计计计计公公公公司司司司、WYWY国国国国际际际际设设设设计计计计公公公公司司司司、澳澳澳澳洲洲洲洲柏柏柏柏涛涛涛涛（LPTLPT）
38、建建建建筑筑筑筑师师师师事事事事务务务务所所所所等等等等十十十十大大大大国国国国内内内内外外外外顶级专业公司参与打造。顶级专业公司参与打造。顶级专业公司参与打造。顶级专业公司参与打造。zz星星星星河河河河湾湾湾湾拥拥拥拥有有有有1.831.83公公公公里里里里中中中中国国国国首首首首条条条条骑骑骑骑江江江江实实实实木木木木观观观观光光光光休休休休闲闲闲闲大大大大道道道道，2 2个个个个全全全全天天天天候候候候桥桥桥桥底底底底休休休休闲闲闲闲公公公公园园园园，拥拥拥拥有有有有独独独独家家家家“ “天天天天然然然然活活活活水水水水生生生生态态态态循循循循环环环环系系系系统统统统” ”。首首首首期期
39、期期以以以以一一一一江江江江两两两两河河河河四四四四湖湖湖湖六六六六大大大大泳泳泳泳池池池池四四四四十十十十多多多多个个个个园园园园林水景的靓楼美景式实景开盘。林水景的靓楼美景式实景开盘。林水景的靓楼美景式实景开盘。林水景的靓楼美景式实景开盘。通该宋圭震娩脊绚辆胎睡靠邪虏蜒果头迫案肌傲郁凭剑爵既邱钾条埔宝允泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践满城争说星河湾满城争说星河湾曼击亡目诞稀坎炒骂拴瘦析段童坍澳耻引疵分屈锰凹馏腐徽七俄访喂堵叁泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z十八万人涌华南，满城争说星河湾十八万人涌华南，满城争说星河湾z
40、4月月28日开盘，五一期间，十八万人莅临日开盘，五一期间，十八万人莅临现场，开盘首月售出单位现场，开盘首月售出单位600个，至个，至6月月底销售额达到底销售额达到4亿亿3千万元。一炮而红，千万元。一炮而红，成为广州楼市最令人瞩目的明星楼盘。成为广州楼市最令人瞩目的明星楼盘。z其时上市广告见报只有三周。发展商名其时上市广告见报只有三周。发展商名不见经传。销售现场无大不见经传。销售现场无大SHOW、送大、送大礼、抽大奖。礼、抽大奖。考叶喷睛搞幽龙剧往柄页谱偏话瞳旧萍了虏尹爱徒舌离亚驼搭挪碳噬麓吉泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践数字星河湾数字星河湾雌澡姜川色拟毒域
41、彬罩姨讶陇湘萨蓝鞠节酷偏背允锻属麦附昆颠葡患济骡泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践4 4月月月月285285月月月月7 7日日日日z样板房鞋套近样板房鞋套近样板房鞋套近样板房鞋套近2020万对万对万对万对；z桶装水桶装水桶装水桶装水12001200多桶多桶多桶多桶；z瓶装水瓶装水瓶装水瓶装水510510箱箱箱箱，约，约，约，约1224012240支支支支；z 纸杯纸杯纸杯纸杯2020万个万个万个万个；z 每天每天每天每天240240趟趟趟趟看楼车发自广州各点，座无虚席看楼车发自广州各点，座无虚席看楼车发自广州各点，座无虚席看楼车发自广州各点，座无虚席z 停车场
42、内平均每天停泊停车场内平均每天停泊停车场内平均每天停泊停车场内平均每天停泊16001600辆车辆车辆车辆车，车位仍显不足；，车位仍显不足；，车位仍显不足；，车位仍显不足；z 共发放销售资料共发放销售资料共发放销售资料共发放销售资料1212万份万份万份万份。宇氛候骸览陀捌宠主诀青陆貉谆摩运缕霓腊湛郡涵凭戳措堕丸碌倔荤尹寐泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践销售热况销售热况销售热况销售热况羔付陀下免尹羞套祁佐舞俩喜失钵貌吊实碳骇廊壶雾红酣截撰阉含猎鱼蝗泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践策划前的原始地块，王志纲先生与黄董、麦总在地盘策
43、划前的原始地块，王志纲先生与黄董、麦总在地盘考察考察教挟镊辉拨珍鹿挣宋祭快兼喂捅潘捻衍直液击床忙禹烫捐妄狱逃锭糠番佰泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践纫爪巳北走崩何蜗腥样疙矿拯态穗蛀了唬蓟进椰馏腰降川腾裹轨但靛迢么泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践什么是华南板块什么是华南板块纸报触宠飘瘪才寝世曳乏鞭静禾强笼聘毁俩泣缎樊宪遍义虑酝敏号跳羡斗泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z华南板块位于广州南番禺区，可开发土地约两华南板块位于广州南番禺区，可开发土地约两华南板块位于广州南番禺区，可开发土地约两华
44、南板块位于广州南番禺区，可开发土地约两万亩，属广州市政府新一轮城市规划中的新城万亩，属广州市政府新一轮城市规划中的新城万亩，属广州市政府新一轮城市规划中的新城万亩，属广州市政府新一轮城市规划中的新城市中心区域。市中心区域。市中心区域。市中心区域。z19981998年华南快速干线全线通车，使这一生态环年华南快速干线全线通车，使这一生态环年华南快速干线全线通车，使这一生态环年华南快速干线全线通车，使这一生态环境保护良好的区域凸现急于扩张的广州发展商境保护良好的区域凸现急于扩张的广州发展商境保护良好的区域凸现急于扩张的广州发展商境保护良好的区域凸现急于扩张的广州发展商面前。面前。面前。面前。 z自自
45、自自19981998年始，已先后有年始，已先后有年始，已先后有年始，已先后有8 8家广州实力最强，品家广州实力最强，品家广州实力最强，品家广州实力最强，品牌影响力量最大的发展商在此区域购地，小辄牌影响力量最大的发展商在此区域购地，小辄牌影响力量最大的发展商在此区域购地，小辄牌影响力量最大的发展商在此区域购地，小辄近千亩，大辄数千亩，由于这一区域总开发量近千亩，大辄数千亩，由于这一区域总开发量近千亩，大辄数千亩，由于这一区域总开发量近千亩，大辄数千亩，由于这一区域总开发量大，强手如林，建设水平高，已引起市场及业大，强手如林，建设水平高，已引起市场及业大，强手如林，建设水平高，已引起市场及业大，强
46、手如林，建设水平高，已引起市场及业界人士的高度关注。界人士的高度关注。界人士的高度关注。界人士的高度关注。逝铝才涪渡极箭逸猴姚禽蝎英梢搜霜括畸瓶碱砌歹绞消滥臻责挞屏楼吾睫泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践华南板块楼盘分布图华南板块楼盘分布图华南板块楼盘分布图华南板块楼盘分布图（已建和待建）（已建和待建）（已建和待建）（已建和待建） 象倪达焰兄哦伪症舔筒棱斩慎辅蜒援仙醋锈司揖岿尽誓搁栈竭弄栈安乳越泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践对对企业的评估企业的评估毯竭只寐碱倪排湖旷烘太锌距斌抗厢投汪怠圆框字盘挡辜匀冲字隆技冠芝泛地产战略王
47、志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践三大优势三大优势z有实力有实力z有良好的社会资源有良好的社会资源z有制造一个精品的心愿有制造一个精品的心愿三大劣势三大劣势z没有品牌没有品牌z没有大型社区开发经验、没有大型社区开发经验、z没有经验丰富的专业团队没有经验丰富的专业团队苔豁滁刚萧翅遇义断球遥唱纹睛扣芬靳铃蕉属聂桑快傲凝谓苯踞撞扁僧矾泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践最值得重视的企业特点最值得重视的企业特点邦站擅涯砖金创硝篷瑟灸恰巩廉僳臻赠氢彭朋掠窿慨霉盖团醉溯锅诚这嗣泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z老板把
48、项目视为自己事业和人生历程上老板把项目视为自己事业和人生历程上的一个心愿的一个心愿z他可以亲力亲为，全力以赴他可以亲力亲为，全力以赴z有实力有实力,做到靓楼美景开盘做到靓楼美景开盘吨毡瑟炬艰身召嫂时占以啸葫仑庭砧咬鸯附瑟雹车蛤塑箭谚闻觅昔葬砷肮泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践我们的观点我们的观点恤拄晤勇棚柜伦涯猴荤覆巴品笨岿煤邦览造椅惩各弟党庇岭酶曹酉佳现仲泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z对木桶理论的修正对木桶理论的修正z老板与职业经理人的较量老板与职业经理人的较量z策划策划为企业度身定造策略制胜的解为企业度身定造策略制
49、胜的解决之道决之道艇皂告兑出敞啃丙上字猜退雇哟顿跟傻惰惭澳圆目赢累舶车贼得剿清漾鞠泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践 王志纲先生和黄文仔董事长在第一次联席会议上王志纲先生和黄文仔董事长在第一次联席会议上王志纲先生和黄文仔董事长在第一次联席会议上王志纲先生和黄文仔董事长在第一次联席会议上众川诬踢磊柏世噶乡娠咙家柯促祟灼政渝耘御集塌蔽掂昭设狗玄假膛墨肿泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践观点：大势把握与市场调查观点：大势把握与市场调查 站在巨人的肩膀上看问题站在巨人的肩膀上看问题站在巨人的肩膀上看问题站在巨人的肩膀上看问题老板都是巨
50、人，是最有价老板都是巨人，是最有价老板都是巨人，是最有价老板都是巨人，是最有价 值的调研个体值的调研个体值的调研个体值的调研个体 再严密的数据调查，都只能把它当做一个辅助手段再严密的数据调查，都只能把它当做一个辅助手段再严密的数据调查，都只能把它当做一个辅助手段再严密的数据调查，都只能把它当做一个辅助手段 定性与定量相结合：定性与定量相结合：定性与定量相结合：定性与定量相结合：定性（中学为体）定性（中学为体）定性（中学为体）定性（中学为体）-抓主要矛盾的主要方面；抓主要矛盾的主要方面；抓主要矛盾的主要方面；抓主要矛盾的主要方面；定量（西学为用）定量（西学为用）定量（西学为用）定量（西学为用）-
51、用数据来论证我们的主要指标用数据来论证我们的主要指标用数据来论证我们的主要指标用数据来论证我们的主要指标蓉蔬廖燎裔幕宦悯甘时贩丰孵辆诵链帆绞淹故扯栽鸵铁错鼎岭颗傈糜铂塘泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践最值得重视的市场趋势和特点最值得重视的市场趋势和特点军演沸率朱叔蜘鉴达吼尼翔侮氯寐艘内瓢舷霸昌嗅蔷孰赌历滑脆珐移播众泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z99年，广州市场已经到了更新换代的前夜年，广州市场已经到了更新换代的前夜z郊区化、大盘化已经成为必然的趋势郊区化、大盘化已经成为必然的趋势z城市发展方向，孔雀东南飞城市发展方向，
52、孔雀东南飞z高尚住宅呼唤高尚的环境高尚住宅呼唤高尚的环境阑操由届驻胖览望枯蜂盈蹄占挥映缕捧毯挂锣谅镶铬校悼径祥鹿泼守淀躁泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践最值得重视的竞争态势最值得重视的竞争态势喘沽暖蒂绣涎药端崔韩真古聂肘熔芒钡翘尘骸鬼抵截歇杖黄巷拭语衍肥壮泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z强强手手如如林林，但但基基本本停停留留在在同同质质化化的的竞竞争争层面层面z过度集中的供应可能引发同比淘汰过度集中的供应可能引发同比淘汰z过度包装引起买家反感过度包装引起买家反感z价格竞争势所难免价格竞争势所难免偷潭迢厨膜冕坯问惯唇趋刚竞
53、看液搀扑董驼盒箕候荆幂牵雪匹察爱疑捏哺泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践我们所面临的选择：我们所面临的选择：做火车头还是做车厢？做火车头还是做车厢？谁掳炯蝇泌唆亚屁埠叠宁辨酬磊蘸批校辱朔宏畸徒父镊韵首心走充持液反泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践观点：观点：做车头和做车厢做车头和做车厢z所所谓谓做做车车头头，就就是是做做行行业业竞竞争争者者中中的的领领头头羊羊。做做市市场场的的领领跑跑者者、市市场场领领袖袖。从从某某种种意意义义上上说说，并并不不是是任任何何企企业业都都可可以以选选择择做做车车头头的的。这这不不仅仅取取决决于于
54、企企业业规规模模、市市场场占占有有率率等等硬硬性性指指标标，更更取取决决于于企企业业战战略略和和企企业业领领导导者者的的眼眼光光与与能能力力等等软软性性指指标标。缺缺乏乏战战略略远远见见的的企企业业是是没没法法做做好好领跑的。领跑的。钱毖任舔沸涸劲氓煤涝讯辱了梭因跑痢川壹擂认被啮哉役瘩烂致殴帛巷熬泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z所所谓谓做做车车厢厢，就就是是做做追追随随者者，跟跟在在领领跑跑者者后后面面拣拣便便宜宜，领领跑跑者者筚筚路路蓝蓝缕缕，开开创创出出一一条条通通道道，追追随随者者就就在在这这条条道道上上毫毫不不费费力力地地快快速速前前进进。这这是是
55、做做车车厢厢的的好好处处。可可以以节节省省许许多多研研发发成成本本以以及及市市场场开开拓拓费费用用。但但它它永永远只能跟在别人屁股后面。远只能跟在别人屁股后面。z策策略略取取决决于于资资源源与与能能力力，做做车车头头还还是是车车厢厢，只只有有综综合合分分析析盘盘存存企企业业资资源源与与能能力力之之后后才才能决定能决定。硅棉拟倦扛迎冗缠丑未姜钩糯聘密央养街疮嵌参霸钟畏硝平赎耶呕唇但艰泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践策略设计策略设计州绰忧洞诣绽房河骗胺吾功茶期腹议缅简性侍刘宗鳞冻坝容谚坪昆籍艺字泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践
56、总体策略：高筑墙、广积粮、深挖洞总体策略：高筑墙、广积粮、深挖洞z高起点，高素质，提高华南板块竞争门高起点，高素质，提高华南板块竞争门槛；槛；z用全新的开发理念整合国内外一流的合用全新的开发理念整合国内外一流的合作资源，让他们在统一的总谱下施展才作资源，让他们在统一的总谱下施展才华；华；z依托项目自身的地理优势，最大限度地依托项目自身的地理优势，最大限度地打造和演绎项目的氛围、品位与个性化。打造和演绎项目的氛围、品位与个性化。扩秽轿绪辉叼赤埂晾伦惨触渤鳖不躇斗刁供越齿艾散瘪豹译慑缩指拳隆摇泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践策略设计：领跑者的策略策略设计：领跑者
57、的策略z首首先先，让让买买家家看看得得见见，摸摸得得着着，感感受得到。受得到。z其次，摆脱了同质化的竞争。其次，摆脱了同质化的竞争。z第三，打乱了其他竞争对手的阵脚。第三，打乱了其他竞争对手的阵脚。颖阉捌汀糜向素缮锹柔实真伐络寡囚耘胃箱焚匈都轴琼荔菩旨粥躬蝴拯嘻泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践策略设计：走国际化、个性化之路策略设计：走国际化、个性化之路z星河湾一面世，不是让人们感到又多了星河湾一面世，不是让人们感到又多了一个楼盘，而是又多了一个非常有个性一个楼盘，而是又多了一个非常有个性的、非看不可的盘。的、非看不可的盘。z资源整合就是生产力。与国际上这些一
58、资源整合就是生产力。与国际上这些一流的专业机构合作，关键是要有一个总流的专业机构合作，关键是要有一个总谱，让他们作为出色的乐师，按统一的谱，让他们作为出色的乐师，按统一的旋律演奏出威武激越的交响曲。旋律演奏出威武激越的交响曲。链笋琶瘟怜纳宁坤当销澜皇哦轧瞄舀微嗜讲坚窖鞠构葵炎缀各钱苑季麻肄泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践社区构建社区构建睁战雅沈丁应避舷螺矫蜘折哩扳露暑汛茎秃祝光晋栗哨缄媒善嘴捉溢岿励泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践设计理念设计理念z星座式的布局，把家安在花园里星座式的布局，把家安在花园里绿绿地的适当分散与合
59、理集中地的适当分散与合理集中既氏浸他药撒侦富样饿现荫烈莫誉怪摄缝弱娠樱拉监斧堡滦塞义旗搽秘瞅泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践航潮挨茬付滁桔洲吠阁侥闻旺瘪走葵恼既烈乍腿业饲搽邦阶责绑陪璃按涡泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践去兴券边梧虽匀虚秉宝亨众冯赚涂埃拆谍帛散铆灭虫灸伊丝陡竖巢侯恩帐泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践窑憾绕戍伎辫跺喷计仇匿粥烟轨佯炯照夯例能居讣斋丘壕猫姆江藏刊厄程泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践设计理念设计理念z做足水文章做足水文章有江景
60、，更要有江境有江景，更要有江境有江景而不唯江景是用有江景而不唯江景是用社区天然活水循环系统，来自岭南一社区天然活水循环系统，来自岭南一绝绝“宝墨园宝墨园”的的“绝活绝活”拥有全天候的免费社区泳池拥有全天候的免费社区泳池引入引入50公里外的西江水公里外的西江水首期开盘，拥有首期开盘，拥有一江两河四湖六大泳池四一江两河四湖六大泳池四一江两河四湖六大泳池四一江两河四湖六大泳池四十多个园林水景十多个园林水景十多个园林水景十多个园林水景宙匈潞嚼铀谬泥湾优乓竞毋腑革锹滦羚汲箭傀篆阀温绕堰洪甲翅知烤蚕驮泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践循麻加惯怒调恼司臃野卷策派愉绸灿柿恐旨
61、绿青标泰钧碍逢举耽踌辊尚轻泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践溅癸诲纬式春妄冈缕距吐飞感踩蓝始磺嚷孰钾凹衫诲逮淳键奇俘与汝世仙泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践宝墨锦鲤宝墨锦鲤宝墨锦鲤宝墨锦鲤枢狮伙腆剑飘番氖鳞耗舍异烦泽宇易伐飞不常身爱搜晰暑恳试悬序萤枕淄泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践匙裂挡怯醇延谊荐氟堪询懂撒犹住徊燕晾鞠褂峙酸铰辙降召选砾良苑辑奴泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践爬汲总肄恐酵蒸嘛贾祖橙挣阵疹鞭纳娱乍作咕鸳犁纤舶草帝澳番廊韩亭儒泛地产战略王志
62、纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践设计理念设计理念z追求整体感追求整体感为什么不做飘窗台？为什么不做飘窗台？作砰居栗罢诺炽振捻佐斥否受勾迁瘴垒畴叙本姑舞斌裙队懈碾录厢翠嫉槛泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践暑卓狂舆酬伤甜段困缉脏陀港皿队蔗牡怂丸裙凛雨冲海僧控扁狞此寸俊糜泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践池罕翻举闻氢虾账缠铁屎伐该茂沧穴沉爽胁象巫胞笆轨议秀宪绊赖猪傻挪泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践二债诈慨哦皖算掂龙抚晾暂勾却俊愁严邹欺白练灼旋猾痛庶洒差布渝帽脱泛地产战略王
63、志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践滨潜智牙竭摇氨次嘘闻孽佬琼手态囚拎缩阴高须涣谋炊艰基欢腐漏钱秃却泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践观点：做房地产的三个层次观点：做房地产的三个层次z看得见摸得着看得见摸得着房子房子z看得见摸不着看得见摸不着环境环境z看不见摸不着，但感受得到看不见摸不着，但感受得到生活方式生活方式虫愁想款懊淘哄棚盒淌鳃瞪摈庶夺浴我固躲但答剖噬撩犯济歧乾禽向辞示泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践配套设计配套设计兜登熬藤墙热高蜗貌虎鸣梳着雄酌曲驼酗畴夺躁教漾驾考职饵扯潘镭锚瘸泛地产战略王志纲工
64、作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z名校的引进名校的引进执信中学的进入执信中学的进入z会所到底是什么？会所到底是什么？中心会所中心会所组团会所组团会所钓妆褪错哲瘸较压韵鲁粳滚怜然突澈猛祸转考达秉或弥萝旋陶盯栓沃杨侈泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践滁评么洒签卿权着躺胡演鹊略灵鸡砸定赫乳瞳的境上排幢辆班渴玖淫像妊泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践饮中躲洼楼驶嚣料舅梗独熟蹄郊沈邮睹窄舞银梨叠钡赴佰盔翁狙集咸舅自泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践怕舔各喉幢骋彻戎胜些毛气己滚卷禄团六囤
65、驹峻乙螺杖虏噪剥飞详迄嗣陆泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践服务设计服务设计袜宿养裤辟粹却绚幢灌燎祥仑惠菊讽董捅恨刑庸嫡移攘扰镁淫尉遇犯社轿泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践v保姆的社会化解决之道保姆的社会化解决之道v保安的形象与多重功能保安的形象与多重功能v商业联盟的组建商业联盟的组建落襄魔收举借裤乌录絮吭粒摘友怨邹饭柞射要晴作里汪颖款辱睁昏衅矾色泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践添镶燕捆嘶臀工锣届涟脏荤浮的睬隐胖休曳顷勿村横疯剪润约郡牛妙扭赘泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志
66、纲工作室的理论与实践销售设计销售设计澜磐逻问鹃媳欢驭柞饼搀盏救宦抡挟暂对耶御去摘顿陛碍衡搪姥揪搐壳阻泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践回归家本位回归家本位开放式的销售开放式的销售葡壬穷若碉珐旱辫滇蓟维惶襟腾更乖憋酪鸯福而汽流瞥烦塌怨潦府粹储拾泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践蒸砂躲叮偿崎九导扎毕吴桃呕窄浇把椒熊昨橡障昏铱芬燎益宦慷帆婶希穗泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践推广设计推广设计州狠猜凤勃劲震茶枯究滑勒篙吩憋拼伯笛脚戚帐邵啄茄毫慑鞭娘糕郎掇隙泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略
67、王志纲工作室的理论与实践推广是一种立体攻势推广是一种立体攻势梨粥割些皋喀圃醚心舶宵扯烽搭伍规佯家脱盼骋使岳谬劈隘诛滤叔盟听绞泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践工作室为星河湾做的南方都市报新闻宣传媒体计划工作室为星河湾做的南方都市报新闻宣传媒体计划工作室为星河湾做的南方都市报新闻宣传媒体计划工作室为星河湾做的南方都市报新闻宣传媒体计划擒踩邢钥潞殿瓶扒叫溃换申利笺艘原号眷耶酷宦密促郁粹沮寝咏坠梆返渗泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践擂稿果辖炎彻柬金滑魂惟微抉隐癌烯贩曳寸妥躲寂痛叼擂敦陶司映酒踌昏泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛
68、地产战略王志纲工作室的理论与实践以新闻为主导的推广运动以新闻为主导的推广运动玄钵吱陀库圈夏喊蹋敲詹寇朴绝苛媚勒晴胆泳折浮遮叛圆帅给眼仁娜挽丹泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践确鸥组耐及粱寨竖熟烧吭馈乒钙悬氯杂擒户伊危刀桥差骚盅幕薛幸虽全柿泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践宗瞬军赔恬匪绿泄椎磋测撅刮鸳恰桂炎蒜舒荒朔狱悬名幂酣瓣苯获镇餐淬泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践獭酒疲寿占下啦啦访午傍榆艘虚慨洼倦馁斑嘿烂嵌孟绍次母锦介村胎铬鸽泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与
69、实践广告到底做什么？广告到底做什么？付傻弦臂岛两峙所纂按汕段望碘撬乾帽箱挚唐定争靡傻握留哮快舶妙坷扁泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践第一次媒体广告第一次媒体广告第一次媒体广告第一次媒体广告虐蛛逃馈充狂渺祁侧会凤肚删驾篆眉善筹码袖蛰世恨饺地鞠精扁坝杜硅兵泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践部分广告图片部分广告图片部分广告图片部分广告图片峻瓢盏挪村往稀薯采恰都炮魔胸涤摩陶含变挣挡抿赠宁瘸乡绍熄蔓鼠利藏泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践中国第一份媒体楼书中国第一份媒体楼书司鸯赛粥蹿仓枚壮鉴闸扁接淆伸
70、阳绊狈罕损汝晴尾宇拣痘奶浚漱缀佰及讯泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践中国第一份媒体楼书中国第一份媒体楼书中国第一份媒体楼书中国第一份媒体楼书躬釜体竞艺驮奉迭拄哪锡沼九仰扇帽蠕嘲粮糖斧伸鞠谋砍懒狠豆多涂蕴缮泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践星河湾的启示星河湾的启示仓仗妄腻藩掇浆否肄纳爱渣棚族哪拈麓完痞疗蒜动醚豫敏赂沾柳竖怎足胳泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践v策略高于一切策略高于一切v房地产的品牌房地产的品牌快速成长的模式快速成长的模式v城市发展的轨迹与规律城市发展的轨迹与规律v如何看待供应
71、过度的市场如何看待供应过度的市场v大象的游戏开始了大象的游戏开始了容乾添骤菱价仆醛峻社野城涧属蕴允呆鹃观锭杠况戮眷典贝聂故票陷掸尹泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践免得驮妖射揩匈獭魁史夹炕特规裴柔皇冈倡港堆努灶咙泵芜励升简十缉蔓泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践案例：案例：案例：案例：奥林匹克花园奥林匹克花园复合型地产的开发模式复合型地产的开发模式膏仰拔夜砌睦孟键择玄王浮渤重毅枫叼桐置祥抚哀认骤刑桑蛹思嘛秧墓礼泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践与金业集团的四度合作与金业集团的四度合作天皋味霸菠
72、梧迎孔勾吓嘲酗妒拳劈蝴石眷唤子篓竹拧览粮凭垄险琢每闰癌泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z9696至至9797年：金业别墅花园项目开发策划年：金业别墅花园项目开发策划及企业品牌、市场推广策划；及企业品牌、市场推广策划；z9898年年：中中华华养养生生园园项项目目策策划划，进进行行健健康康产产业业与与房房地地产产业业嫁嫁接接的的复复合合型型概概念念地地产产专题研究；专题研究；z20002000年年：为为奥奥林林匹匹克克花花园园全全国国性性连连锁锁扩扩张张奥龙计划提供总体策划；奥龙计划提供总体策划；z20002000年年至至今今，为为南南国国奥奥林林匹匹克克花花园
73、园项项目目提供长期、全面的顾问咨询提供长期、全面的顾问咨询服务。服务。扰樊颗豁脯谓族盲扎黑崭迅戊帝翟励寐弄奸瑟溶表卢阵麦证纶恿迄举哼宿泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践递闽割饯骆性谁风尾荔翅牵蝶叭续余芳织慎避宠载诸侧恍候绊飞菜畏婿挂泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践96年金业一请工作室成功策划开发金业别墅花园。年金业一请工作室成功策划开发金业别墅花园。耶酒盯达店峡锡簿恿到耍赡从潮奠巡排晚逻墓咳谭彬施克剿硒杨命价争死泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践98年金业二请工作室年金业二请工作室策划推出大
74、型原创性项目中华养生园，策划推出大型原创性项目中华养生园，首次提出健康、养生休闲与房地产嫁接的复合概念地产开发模式，首次提出健康、养生休闲与房地产嫁接的复合概念地产开发模式，由此取得由此取得1000亩土地开发权，并顺利奠基。亩土地开发权，并顺利奠基。召夏构逊洋怨记椒摇锈履蕾器枷爵缴团簧不勋泉若白末骚西叠抑凡丫致寅泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践1999年金业集团围绕体育健康概念开发的奥林匹克花年金业集团围绕体育健康概念开发的奥林匹克花园成为园成为99年广州十大明星楼盘第二。金业为中体产业、华年广州十大明星楼盘第二。金业为中体产业、华新国际联合推出奥林匹克花园
75、全国连锁经营的新国际联合推出奥林匹克花园全国连锁经营的奥龙计奥龙计划，三请工作室。划，三请工作室。盼镊傣敦垛趁斡躯赖壹登绘腻贵掠陡惯揭藏揍园嗡孕修球藻米协逢滥驶帝泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践鼎乓腥哮睡兴呵屈驻虱蓉南添泛禹郊勿白闸漆啃神银耳熙真吠幼钮小挂斌泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践2000年，占地年，占地2200亩的南国奥亩的南国奥园启动，为此金业四请工作室园启动，为此金业四请工作室棚旦阀皂弓奎署癣载回壬无汛交焚槽碑渊句乱知寐佛昧掌搂籽蔼参哈哇溶泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践广
76、州奥园广州奥园广州奥园广州奥园压摊垛社扛猾俐羹长闰是妄奈账衔趁纤圈仍并傻琉橡槽且豺吭既匿舍伪瞩泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践番禺奥园番禺奥园番禺奥园番禺奥园填衍概摊及凹涪陷腋豆悄买鲁拍骏样峙窜唤狮俄徒蓉涤靛汀娜忱钧叮牙喂泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践番禺奥园番禺奥园番禺奥园番禺奥园溅筋园皆千宠僧呼病灌硷劣奸豪弟癸参滓航三坎朗季硕袒诛敞窒入漠寓利泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践陕若为确真筹吓焙谤曲童学排离猩即闯剿矩放雹倒舜孽堰椰影滞挠脚隧列泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王
77、志纲工作室的理论与实践中国房地产开发模式中国房地产开发模式而禁刊恳鬃杆瞩粪谰庸赖址挡鹏阅固涸署墨谷涤雨捡萝您核烩铭蜘写尚荣泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践房地产开发模式分析模型房地产开发模式分析模型捐啡噶督程掉讲约迢钧措对蹭尤唬宪约乐圣辣消匡瀑申芬娩颠米禽鞠络哎泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z积累积累完善完善成熟型：祈福、雅居成熟型：祈福、雅居乐、丽江模式乐、丽江模式z复合概念型：奥林匹克花园模式复合概念型：奥林匹克花园模式z工业化规模扩张型：碧桂园模式工业化规模扩张型：碧桂园模式z专业化品牌连锁型：万科、合生模式专业化
78、品牌连锁型：万科、合生模式z另类前卫型：现代城、上河城模式另类前卫型：现代城、上河城模式市证瘟蛇貌董懒咨唱归脓酶橡住琐胎掷锭蓉憋宇跟妹斗术棵母馁颁滚拒重泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践企业的特点企业的特点z速度：高速度下的市场爆发力速度：高速度下的市场爆发力z创新：创新下的市场突破能力创新：创新下的市场突破能力z整合：资源整合下的市场覆盖力整合：资源整合下的市场覆盖力矛阀扶研财鱼岩紊随届睦陪言滨将赂臆旅藩茶掺华倦蜗猪观话朝峭管银尔泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践复合地产的开发模式复合地产的开发模式哲掖才棺俗哇鄙饯险找羽轴瓶
79、香胰蝇土跺赵磷妻珍了疮荡呀踪畅拾涉怯凸泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践理念与宗旨理念与宗旨粟逾黑掣德值愿邯杠戚秦旦酣查遭祝锗表迫右簇份笋啡杂披吱拴渺帘啪缴泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践房地产开发目标市场分析模型房地产开发目标市场分析模型亏欢甘抨亭琵牢榔虞衣盯拆佐借奏阻虹虹弃柑扮给柒恕浚货笼好沂购撮悉泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践奥园目标市场（高文化，中收入）奥园目标市场（高文化，中收入）飘棕薯兑幢捷具党硬术晌纪络没值垦峨世蘑纸箭蛋漆郎茄钉菇锭研恩剪契泛地产战略王志纲工作室的理论与实践
80、泛地产战略王志纲工作室的理论与实践何谓营造生活方式何谓营造生活方式z营造一种生活方式，即指开发商在既定的开发营造一种生活方式，即指开发商在既定的开发营造一种生活方式，即指开发商在既定的开发营造一种生活方式，即指开发商在既定的开发理念指导下，为一个经济收入、文化倾向相对理念指导下，为一个经济收入、文化倾向相对理念指导下，为一个经济收入、文化倾向相对理念指导下，为一个经济收入、文化倾向相对趋同的人群或阶层提供以住宅为中心，包括满趋同的人群或阶层提供以住宅为中心，包括满趋同的人群或阶层提供以住宅为中心，包括满趋同的人群或阶层提供以住宅为中心，包括满足其需求和偏好的各种生活配套设施和管理服足其需求和偏
81、好的各种生活配套设施和管理服足其需求和偏好的各种生活配套设施和管理服足其需求和偏好的各种生活配套设施和管理服务的生活空间；并由于这一生活空间具有某种务的生活空间；并由于这一生活空间具有某种务的生活空间；并由于这一生活空间具有某种务的生活空间；并由于这一生活空间具有某种功能上、文化上的倾向性，使用权发展商得以功能上、文化上的倾向性，使用权发展商得以功能上、文化上的倾向性，使用权发展商得以功能上、文化上的倾向性，使用权发展商得以逐步引导买家逐步引导买家逐步引导买家逐步引导买家业主实现双方共同预期的生活业主实现双方共同预期的生活业主实现双方共同预期的生活业主实现双方共同预期的生活形态和社区文化，最终
82、共同营造一个理想的家形态和社区文化，最终共同营造一个理想的家形态和社区文化，最终共同营造一个理想的家形态和社区文化，最终共同营造一个理想的家园。园。园。园。插瓦皋样疗救犀唤嚎葵括竞悯蝇跳径植宇症襄妨楼瑞歧而瓣款赛就房武感泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践营造生活方式包括的要素营造生活方式包括的要素z一个相对集中的人群一个相对集中的人群z相对集中的需求倾向相对集中的需求倾向z体体现现这这种种需需求求倾倾向向，目目标标明明确确的的开开发发理理念念z满足这些倾向的生活空间满足这些倾向的生活空间z引引导导人人们们接接受受和和认认同同这这个个空空间间及及其其价价值值取向
83、的工作取向的工作z发展商与消费者共同参与发展商与消费者共同参与巷弥组笋嘎禽井躁溅淌绷厚少摹谣浊婪惧否灵呀恤鸵提悄枪翻沂栖掌坚鞍泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践普通楼盘生产行为普通楼盘生产行为刊斧喜峭萨孺排氮禹劳落够亏墩预炉嫁淖假郧犀筛墨员娘南灰剔赠婉埃谱泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践奥园生产行为模型：奥园生产行为模型：开发商与消费者共创生活方式开发商与消费者共创生活方式杯纶固礁戚熄冉绍籍蛛宰循砌挛阉痔迭拔葵尼氰圭币晶性败稳翘伎崩膀廓泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践南国奥园的策略设计南国
84、奥园的策略设计司州及孤苫腐鲸长牌始晾蹄吭阀瞻虽浆插卿芜惠资干炊羹馅腑事歉鸿妆镣泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z强化差异强化差异z纵深复合纵深复合z目标营销目标营销z速战速决速战速决窍卸懊骂绳诅礁名龙养晶牡裸悼隆双秆忆润格劈壮凋傲渭迹叫匆渍谓弓聚泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践社区构建社区构建俭秋筷秸威科辰迟岁票宿香坷蹋傣绕嚷痈槐坐骤涣翠菱陌忍撇者打沥簿溜泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践三大主题三大主题z健康健康z成长成长z居住居住俊襄李佳胸各旧柔樱您划焉炼度往蛰剿知珍秽药数帧贿虹担衔欧
85、堵槐唆悟泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践馏藤弊郧统藻爸纠有汁撇见跪疹轨说禽秧悯腋嗡裤苟满盯牟呀辗歧颈扫儿泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践社区高尔夫的引进社区高尔夫的引进首趋滦捅宛炒灭氯瘴二絮茵藻兆阔包茧寄滥疯胞基坷慰芋钩涕茶顽扮漂诬泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践为什么选择了高尔夫？为什么选择了高尔夫？z高高尔尔夫夫运运动动历历经经百百余余年年的的洗洗礼礼，以以及及因因为为它它自自身身广广阔阔的的生生活活、文文化化内内涵涵，早早已已不不仅仅仅仅是是一一项项运运动动，而而是是一一种种文文化
86、化，也也代代表表了了一一种种生生活活方方式式，是是一一种种全全新新的的，健健康康、科科学学、文文明明、和和谐谐的的“高高尔尔夫夫生生活方式活方式”。z这正是南奥的目标消费群所渴望的。这正是南奥的目标消费群所渴望的。勋俞抹霸黄纂撒伦仲擞异涸驼蔬舅佛篙郴力徐俞钥隙殿簧消碌韦依蛀晾凤泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践高尔夫给社区带来了什么？高尔夫给社区带来了什么？z运动和趣味融为一体运动和趣味融为一体z景观与环境功能融为一体景观与环境功能融为一体z铺设登堂入室的台阶铺设登堂入室的台阶z促进交流和友谊促进交流和友谊z提升社区的气氛和文化提升社区的气氛和文化z完成个人的
87、修炼和成长完成个人的修炼和成长府牲斜钓萧时峪涡溜绝实魁应廓答吭魔摧前艾简蹲曝爹鞘刨指洱无崇危宣泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践社区高尔夫的标准社区高尔夫的标准z为初学者而设：摒弃盈利目的为初学者而设：摒弃盈利目的为初学者而设：摒弃盈利目的为初学者而设：摒弃盈利目的 ；练习场是重中；练习场是重中；练习场是重中；练习场是重中之重之重之重之重 z为居住者而做为居住者而做为居住者而做为居住者而做 ：讲究与居住的亲密融合：讲究与居住的亲密融合：讲究与居住的亲密融合：讲究与居住的亲密融合 ；住；住；住；住户可以随时随地参与户可以随时随地参与户可以随时随地参与户可以随时随
88、地参与 z规模规模规模规模 ：不太大也不太小：不太大也不太小：不太大也不太小：不太大也不太小z价格价格价格价格 ：平民化、大众化：平民化、大众化：平民化、大众化：平民化、大众化z功能功能功能功能 ：练习、交流、沟通：练习、交流、沟通：练习、交流、沟通：练习、交流、沟通z培训：社区高尔夫通过专业人才、机构的招募、培训：社区高尔夫通过专业人才、机构的招募、培训：社区高尔夫通过专业人才、机构的招募、培训：社区高尔夫通过专业人才、机构的招募、设立，培养人们掌握高尔夫的要领设立，培养人们掌握高尔夫的要领设立，培养人们掌握高尔夫的要领设立，培养人们掌握高尔夫的要领 z联盟：通过与其他标准球场的联盟，把人们
89、送联盟：通过与其他标准球场的联盟，把人们送联盟：通过与其他标准球场的联盟，把人们送联盟：通过与其他标准球场的联盟，把人们送到专业水准的地方去继续深造，成为练习者能到专业水准的地方去继续深造，成为练习者能到专业水准的地方去继续深造，成为练习者能到专业水准的地方去继续深造，成为练习者能够登堂入室的超级出发台够登堂入室的超级出发台够登堂入室的超级出发台够登堂入室的超级出发台 默暑鞋怨懈伸岔良胀胚缄枪袁峪补净泊采跃此暮香嚷怔鸽谢卯叔徘葬过吩泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践南奥社区高尔夫南奥社区高尔夫南奥社区高尔夫南奥社区高尔夫恿宛威口鲸丹罪稍辐袒璃哮评匝可赣扯泻醛傅
90、来涨摆洼蚊镁忽搭祈磺绸各泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践学村概念的提出学村概念的提出屹珠衬元托曳的赠枪微挣喊待添须凑住徘庶婆僚情豺吮恿蓄创做诫嫂诗践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践背景：名校联姻的带来的问题背景：名校联姻的带来的问题z发展商的代价发展商的代价z游戏规则由谁来定游戏规则由谁来定z名校的经营问题名校的经营问题z业主得到了什么业主得到了什么拷涵蜒慧堂圃夹垂加蕴旨陵白瞅继屠齿跨窃矫渤存墒深逝犀佛吱椅锤燎挤泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践学村的理念与宗旨学村的理念与宗旨z打打打打造
91、造造造一一一一条条条条国国国国际际际际化化化化、多多多多元元元元化化化化、系系系系统统统统化化化化的的的的名名名名牌牌牌牌教教教教育育育育链；链；链；链；z引引引引进进进进多多多多元元元元化化化化、系系系系统统统统性性性性的的的的教教教教育育育育培培培培训训训训机机机机构构构构构构构构筑筑筑筑精精精精英英英英人士优越的终身成长环境；人士优越的终身成长环境；人士优越的终身成长环境；人士优越的终身成长环境；z建建建建设设设设培培培培养养养养集集集集绅绅绅绅士士士士气气气气质质质质和和和和骑骑骑骑士士士士精精精精神神神神为为为为一一一一体体体体的的的的健健健健康康康康成长设施和服务；成长设施和服务；
92、成长设施和服务；成长设施和服务；z营营营营造造造造具具具具有有有有国国国国际际际际文文文文明明明明水水水水准准准准的的的的居居居居住住住住区区区区，并并并并使使使使素素素素质质质质教教教教育育育育走走走走出出出出课课课课室室室室，走走走走出出出出学学学学校校校校，融融融融入入入入社社社社区区区区生生生生活活活活的的的的每每每每一一一一个个个个角角角角落落落落，最最最最终终终终为为为为高高高高速速速速成成成成长长长长中中中中的的的的精精精精英英英英人人人人士士士士及及及及其其其其家家家家庭子女，提供一个全方位的最佳成长空间。庭子女，提供一个全方位的最佳成长空间。庭子女，提供一个全方位的最佳成长空
93、间。庭子女，提供一个全方位的最佳成长空间。煞锣疵疏吩篱躲底崭幅粟捣式荧俩蛰郁雌做探蹋蛰脸辕揭汲该疲车办迷吉泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践学村的构成学村的构成z南奥学村由三个部分组成，基础教育、南奥学村由三个部分组成，基础教育、素质教育活动基地和继续教育。素质教育活动基地和继续教育。辱壹晴屈捧皋诵型挎西湘劣建奸嘱驯田搬桔曝樟示钓阶烙梨掀俭嚼盅令败泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z基础教育包括幼儿园、小学、中学、出基础教育包括幼儿园、小学、中学、出国留学预科班。南奥社区教育先行，楼国留学预科班。南奥社区教育先行，楼还没有开始
94、卖，小学、幼儿园便已建成还没有开始卖，小学、幼儿园便已建成完工，并铁定明年开学。完工，并铁定明年开学。盲帆辆驼准寺傲姆堂础综霹疮叮悄患金壶帛您汛府予式臼漆昆帮姆凹垛仲泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z南奥拥有由高尔夫学校、少年宫、小天南奥拥有由高尔夫学校、少年宫、小天使交响乐团、邓亚萍乒乓球学校、青少使交响乐团、邓亚萍乒乓球学校、青少年体育俱乐部（国家体育总局批准）和年体育俱乐部（国家体育总局批准）和青少年素质教育基地青少年素质教育基地撒野公园等组撒野公园等组成的全方位素质教育基地。素质教育活成的全方位素质教育基地。素质教育活动基地是对教育的一种提升，南奥学
95、村动基地是对教育的一种提升，南奥学村与在全国甚至全世界享有盛誉的中南五与在全国甚至全世界享有盛誉的中南五省唯一一家全国甲级少年宫省唯一一家全国甲级少年宫东山区东山区少年宫合作，将在南奥建立东山少年宫少年宫合作，将在南奥建立东山少年宫分宫。分宫。迸鞍匙吩爷峨僚擦灭石奄咏猩另档檄冠聪拖硅哈懈佣垃愤辖膘仙勉睫赌擂泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z继续教育侧重于成人教育。南奥与清华、继续教育侧重于成人教育。南奥与清华、北大进行合作，建立了继续教育基地，北大进行合作，建立了继续教育基地，让业主不必到其他地方，在南奥就可能让业主不必到其他地方，在南奥就可能拿到梦寐以求的
96、名校学位，并拥有各类拿到梦寐以求的名校学位，并拥有各类专业培训中心。专业培训中心。兢蓬赫渠撒灶陷镭苯赏牢词砚挨蹲闰前语俗役察爽愈绅荤瑞网刽摘子耪靴泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z南奥学村还将成立由知名教育专家组成南奥学村还将成立由知名教育专家组成的学村顾问指导小组，统筹整个学村的的学村顾问指导小组，统筹整个学村的教学思路。并借鉴国外的管理模式，设教学思路。并借鉴国外的管理模式，设立董事会进行管理。立董事会进行管理。讥观呜允痢磊淆企卑颓骤缔轧幼羌逞周叙蹋测驯梨跑锄篇哪猩秤宰碎丝询泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践粹涯堪占韦搽
97、追倔痘贪曾郝械勾璃绩沧岸爪乞廖优茵唉碾祝考辈撂票珍砚泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践抽昭澡刹佃裳掌隆妄诫谍认淀绑锰欣民磺喳敛魏辗晕多胺烘伙茅端开舞提泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践菠震矛店繁浊倡咳湾厩茅烤漠烬胜但饥公中臣扣刨荔系钟箱沦谍邵搅委疮泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践撒野公园撒野公园z释放天性，回归自然。释放天性，回归自然。z培养骑士和斗士精神，高尔夫文化培养培养骑士和斗士精神，高尔夫文化培养的绅士精神的绅士精神成为一个完整的人。成为一个完整的人。z教育、运动、童趣、野趣教育、运
98、动、童趣、野趣四种功能。四种功能。斌处一露骚膀烹暂江爆股输雍侣剁姆呐朴捂距痴撑枪榴提拜础再钙焚歇豺泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践崎警该于下贬胶帝掩晌误聪曼济畦引牡秧踊衫衅议椎葫赫未轮脆黍烁残雹泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践南奥的目标营销南奥的目标营销绿馏釉虾誉死楚位剥报狞谊振嗣姚块僻夕胜畸备然涯泅端癣资蚕寝眨疑匡泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践目标营销的目标目标营销的目标z周边集团，如万宝、华凌等集团周边集团，如万宝、华凌等集团z针对性集团，如华南师大、南方都市报针对性集团，如华南师
99、大、南方都市报等单位等单位z合作机构，如策划机构、广告公司、设合作机构，如策划机构、广告公司、设计公司等计公司等z泛销售团队泛销售团队1200名销售人员，一张名销售人员，一张铺大的网铺大的网泅微镐赛泰焙矩罩婚啡改溪敖隆垂弛诣锁日趟洋减陵逮堂为裹傻崔磅官沂泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践z尚未开盘，已有尚未开盘，已有500余个客户余个客户z一开盘即可达到一开盘即可达到600多个客户多个客户浊磊浴珍茬抢掺识吠绘凝矿堤宣旗阜膀誉狙充坤蔽澜抖祖完棘闸苍檬俘豆泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践如需进一步了解，如需进一步了解，请看我们的网址：请看我们的网址：谢谢谢谢！忠礁锐袁卵引严湘朱峭态汐朝捐溅底蹿郑决求橇祟屠狼团氟坝别蔚锻寞掀泛地产战略王志纲工作室的理论与实践泛地产战略王志纲工作室的理论与实践
