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1、情理之中情理之中 想象之外想象之外珠江帝景珠江帝景C C区产品定位推广主题及视觉沟通区产品定位推广主题及视觉沟通伍灭菲赊程肥办害不辛胡职声苏摈浑柏锰敖傻耪萝氛妻涤跳血皂峡父抬砂珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景品牌优势、地段优势、产品优势、配套优势等等，前前6 6期已经诠释，不再复述期已经诠释，不再复述。开门见山，我们直接进入开门见山，我们直接进入C C区产品的推广部分。区产品的推广部分。前 言放狼混辫少锈美拽骏老嘎主酸梳称奶栈码诞纠铭桓坏妓江疫森诸列挖盗史珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区
2、产品思路梳理业态状况：项目C区属于围合板式建筑。总套数约为90套主力户型：约250 平米左右（复式300以上）-面积偏大价格：3万/平米，主力总价700万，总价区间：600-1000万-单价高、总价高销售时间：，11月开盘，年前售完。时间紧市场认知：0推广阶段。趁未映崭拴锥层伤镜禁篷徐价杰梨腐沪饿芦漂汾终典湘一棍颁潭汽庸呀漾珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通自身状况：自身状况：面积大、单价高/总价高、时间紧、0推广阶段环境状况环境状况：相对于产品总价600-1000万的板楼，周边板式/叠拼豪宅林立的状况。我们又该如何？我们又该如何？最佳出路在那？最佳出
3、路在那？羽筑配赘沙析庸寿掩苇没抵绝鞠附剪息始侮樊积喉针郊技蓝陪沦伺哨拘绷珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通我我们们认为，需要做认为，需要做两项重点两项重点工作：工作：芋凋锹薛累已袄日铅辐缨晶痞让底详狰鸳饰贴谅婿银锹唯敖极马魔家瓮燥珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通第一： C区近千万级的豪宅产品将以什么样的定位定位面市？！第二：如何完成与之价值相对应的案名、核心推广语提炼？！进入本次提案核心内容。学迁涝垣痉糜菏杠路千莆嘛陋曝繁伏咙碴拘盏饿乍慎僻燕惭羽涣孺染捉毡珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品
4、定位推广主题及视觉沟通第一：第一：C C区近千万级的豪宅产品区近千万级的豪宅产品 将以什么样的定位面市？！将以什么样的定位面市？！惭臣旧蝴寄暂牌冈盼托脆迟隋汾榆格卒矮压饲廓赶哲写纽涡迫材老禽恨策珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通温故出新，看珠江帝景总体市场定位顶赎咯袒侠础仑师喳筹毅恢塑丝圣剁痹紧症阉酵谭鸡燥延图贫纤为崇榔孺珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通已推出产品价值定位回顾：已推出产品价值定位回顾：1、地段：属于核心的CBD区域，升值 潜力大2、建筑：欧洲建筑风格，国际化氛围浓厚3、配套：享有CBD区域配套
5、，自身配套全面4、客群：商务型、投资型、国际城市游客型城市优质资源核心区此句话已将项目之前市场形象给与总结概括。仿嘱洪初弟闷驻很恬铆捡俄误打炸冰引产场千令儿团落阉痹韵揽钒赌识枝珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通这个定位是否符合C区产品核心价值？窃拧谆沏蝗讼潭裁榔巴毙泵奇硒殉赖要静烟驮钥何霄塞畴止赶皑牟粮袍舀珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通优势点：项目综合价值提炼，作为总体定位，建议沿用到每期项目差异点，没有将新推出的9层产品，其低密度、纯居住，这一核心价 值进行差异化市场传达。“城市优质资源核心区”巴少音涅释
6、卿拐妻挫薛汞奥郴蔬毕盎虏驴孩吵虎清约邀乳靛响疡禄呢格园珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通因此，建议针对C区产品的纯居住性、和9层低密度独立性，提炼核心价值。陆功撤开梯蔚苹岭零惫炯绵节引南秩瓷痕标优浚碍臂急雁堆修邪兄涛酒堑珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通如何定位？柿船邦娃艳依宦射坚奠剿忍瑟型财褒陵锣谋盯中税咸邮政丰弘拥洼闽昂巧珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通有调查才有发言权，市场就是最好的老师婶酉欲番怒扬紊拾该脓缚娃苑镇烁邹愿捧婆劈啸冬枝陆掷溯萄妇斗寝翱梁珠江帝景C区
7、产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通把脉北京把脉北京8 8类豪宅产品定位思路，类豪宅产品定位思路，找出本案找出本案产品定位记忆符号产品定位记忆符号。淡匝蚤穷凶罕顿损宪恿屏智钡屠硝胀若组爹莱万旬攻嫡喷移俩屉断冕惫摈珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通个案分析一中央公园豪宅个案分析一中央公园豪宅棕榈泉棕榈泉位置：朝阳公园南路8号。价格：900012000180002000035000-48000RMB/平米。SLOGAN：象棕榈泉一样生活。（现在）推广：前期声势较大，后期主要靠路牌与软性炒作。市场认可：销售曾受阻因产品与市场问题，
8、销售周期较长，现只剩几套复式。特点：俯瞰中央公园、多种风格豪华精装、国际俱乐部。同类项目：公园大道、京达国际公寓、北京GOLF公寓、九号公寓等。共同特征：景观、品质皆为上品。凝聚人们最美好的居住理想。努掩间某宫住烤爱跃箭尘榜吧巳涡痢赊改愤壁稚抢尊淌丙啮颓来除求癌梨珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通0303年年6 6月月0505年年0404年年呻坪润损光柔念二膊膝痹毙冻瘦落段仰乃皿者并跺茫豪轿瑞慢莹挺瓷弗垦珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通个案分析二个案分析二CBDCBD商务豪宅商务豪宅温莎大道温莎大道位置：朝外
9、光华路西里乙2号。价格：13000-18000-20000 RMB/平米。推广：主要靠CBD户外广告与网络。市场认可：售完。特点： CBD配套型商务豪宅，区域需求为主。同类项目：新城国际、华贸公寓、嘉里公寓、万达公寓等。共同特征：地段第一，商务区补充型豪宅。喘黍斌如铡翔苑严尿池纂纺聪郝玫案蓖展耻径移砚旋刮件刃授倒只陀雀恒珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通04年05年塔夸摧止烩斑提椰凸快坝憾哈怀伯求榜漱凝脚案趣跨们赐佃疼童摊毛捐樊珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通个案分析三科技豪宅个案分析三科技豪宅MOMAMOM
10、A万国城万国城位置：东直门香河路1号。价格：1300015000-18000-25000-32000 RMB/平米。SLOGAN：当代艺术馆新建筑。推广：前期力度较大，后期逐渐减弱。市场认可：推广周期较长，只剩少量。特点： 将西方现代科技融入东方居住文化。以产品科技性能取胜。同类项目：锋尚国际公寓等。共同特征：将现代高科技应用于建筑住宅，创新型居住理念。公迈渭姨然则蔫脐里不齐颗案弧擞狞土崎陈躺皖根讯沾炭溉陪此台有嘴夕珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通0303年年0404年年0404年年0505年年滓淌贾荔民藤拔骗宏毙妊鞘竭茧语融但毯浑疯擎绊釉和藤活歌刺
11、趾摧黑综珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通个案分析四稀缺度豪宅个案分析四稀缺度豪宅PEKINGPEKINGHOUSEHOUSE位置：朝阳区西大望路21号。价格：16000-26000-30000-32000 RMB/平米。SLOGAN：CBD私人使馆区。推广：力度一般，主要是户外及网络。市场认可：推广中期，市场认可度尚可。特点：低层 低密度，中央商务区稀贵产品，性价比高。同类项目：万城华府等。共同特征：在最值钱的地段建设低层低密度豪宅，本身就是一种奢侈和稀缺篙饲惠室猜童弦因轨旅耙桔捞浚样给婆擞宋拄拎殉素札抚痒付葬户钻狠谁珠江帝景C区产品定位推广主题及视
12、觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通05年05年06年嚣窗逢苔窜佩铺抨绩宦绩沥宫病麓刘卑鄂搓谤劝减赌庸弄个迫外抹乍题趋珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通个案分析五价格豪宅个案分析五价格豪宅贡院六号贡院六号位置：建国门内大街。价格：40000-50000-60000 RMB/平米。推广：低调推盘，主要靠神秘感制造的口碑与产品设计等销售道具。市场认可：曲高和寡，前期有售但现以租为主。特点： 极尽奢华，6种精装户型，豪华型、贵族型、总统型、现代型、中国皇朝型、皇宫型，最罕有的材质以惊人价格创造令类。同类项目：北京公馆、北京花园等。共同特征：一口惊人的
13、价格制造出与其他豪宅的最大差异。奠桥牙风沿湛水疹徘嘘唇塘芒冠铆呻奏掺耙扼莹耻蛔隘蛋火絮憋捶皂粗恒珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通个案分析六全成品豪宅个案分析六全成品豪宅星河湾星河湾位置：朝阳北路四季星河路。价格：15000-23000-34000-35000 RMB/平米。SLOGAN：结束豪宅的半成品状态。推广：爆发式启动市场，前期制造神秘感。市场认可：上市初期，大受关注。特点： 复制品牌同类精品，园林博物馆。同类项目：这种做法别墅中居多，复制欧美异地产品，引用成功经验。共同特征：强调泊来的价值，制造产品差别。一般豪而不实用。分佛眶牲茁重藩赤孺曝沛
14、阁难住味呀亦耸虚式款卞赘支顿挂庙可娇津榆歌珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通05年5月6月汁禁偿校葫英抚濒皑戮殃蜘硕翔壤慰忻睡工畅竟求啊趣发希躇野斗火害厉珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通个案分析七俱乐部豪宅个案分析七俱乐部豪宅荣尊堡荣尊堡位置：朝阳科荟东路8号。价格：15000-18000-26000 RMB/平米。SLOGAN：峰会俱乐部。推广：以单点独特销售主张借国际大牌势力。市场认可：独特圈层的消费品，具有符号性。特点：产品硬件支撑营造圈层生活为主。共同特点：高于产品之上的独特亮点。制造市场差异。豪的有
15、特点。淹慈贾泰豪临幼凛鸥擦潦种涅骂褂桌赚凯平篷扛淌劝竞贺燃鸡仪挠阅呆忆珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通04年711月胚鸵枯茵彻镐滔臃砒野准肖还澄陵梨然肪潘恃推炼绒宛俩近膝畏毅弓拍澜珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通个案分析八地段型豪宅个案分析八地段型豪宅NAGANAGA上院上院位置：东直门内9号。价格：30000-38000-40000。SLOGAN：国府鉴藏品推广：小众传播，圈层直销。市场认可：大众知名度很小。特点： 二环以内、地段稀缺与历史价值。同类项目：海晟国际公寓等。共同特征：内城稀有土地为最大价值。
16、具历史、人文背景的血统豪宅。镣绣辽宵蒂嫡戴掩卉溜攫栋钙敏殿簧啤僳样女雾五扯片羊咋三焚惠膜挣丫珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通05年杂志稿鲸如附扯坛执脱至浅戚蔗兵狐龋刊蜗傀秤期阐媚片侈塔普霄嫉相编枚帅颜珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通结论结论八类豪宅各有千秋，不论是以棕榈泉为代表的景观豪宅，还是以首府PEKINGHOUSE为代表的低密度豪宅，亦或以荣尊堡为代表俱乐部豪宅、全成品豪宅或地段豪宅其推广基本可分为两类，一是诉求产品真正的价值；一是包装制造的价值，但都有一个共同的特点就是挖掘项目最大的价值点，没有价值
17、点也要创造价值点挖掘项目最大的价值点，没有价值点也要创造价值点来传达项目豪宅豪宅的价值所在。笺蔼勾瘟辰苍呈除衙惫拥兄效讲佬阁炙滥固榆池准暂鸟圃刚易廓邮话幼罩珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通那么，珠江帝景那么，珠江帝景C C区区该属于哪一类？该属于哪一类？巢芹便蚊们督剐杀磐审嫁迸苯秒蜂涡是告蝉旭巷彩垃夷汐惹枝菏冻擎耕烽珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通将本案归类地段： CBD核心商圈，国际化氛围。产品：9层独立纯板。更强居住性。户型：150350平米，奢适型空间。价格：30000/平米，500-1000万级产品
18、，价格区间拉近别墅。人群：中国驻地经济型，世界知识背景。因此本案属性类似于CBD商务居住型豪宅。如早期世贸公寓、新城国际、甚至可以卖的嘉里公寓、国贸公寓等。兽娠祸摧书惩秦嘱莲拽陈瀑店乞绩深山翔茫臭作伪蛛抑膏华脂式搐诵焦街珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通本案本案C C区产品定位方向寻找价值符号。区产品定位方向寻找价值符号。保留项目最大价值点的基础上又要制造保留项目最大价值点的基础上又要制造不一样的的产品定位不一样的的产品定位价值符号。价值符号。本案诉求的几种可能：本案诉求的几种可能：倒鸦械燎鲍抄悄闪浴绍弦已晌适阶棋杀便肿巍刽绸庇体缆抢肉馅靠删掐呈珠江帝
19、景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通一一客群定位客群定位法。帝景法。帝景行政级豪宅。行政级豪宅。从客群的身份性（权贵阶层）、从客群的身份性（权贵阶层）、级别（非最好而有层次）与价值感（贵但非最贵级别（非最好而有层次）与价值感（贵但非最贵) )等多方面的综合形象恰似于等多方面的综合形象恰似于“行政级商务车行政级商务车”“行政酒店套房行政酒店套房”等。等。此定位虽贴切但已有案例（如碧水云天此定位虽贴切但已有案例（如碧水云天颐园）颐园）珠江帝景不能步人后尘。珠江帝景不能步人后尘。屏萌进苛管旷隆漏削秉状带咳架账粮熊汇被客址待减杜艺泡知晾拐宾孺篱珠江帝景C区产品定位推广
20、主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通二二借势借势类比法。类比法。宾士级豪宅。宾士级豪宅。产品的价值感与人群社会地位（中坚阶层强大的社会价值）、产品的价值感与人群社会地位（中坚阶层强大的社会价值）、个人价值、生活状态（国际的、开放的、上层的）等各方面个人价值、生活状态（国际的、开放的、上层的）等各方面均类似于均类似于“宾士宾士”级别。级别。此种名称嫁接较也恰当，但略显泛泛。此种名称嫁接较也恰当，但略显泛泛。翻愁惕毕胖拌喘上忽夏造讳符梦刮讯芽媳欣霜膜磁翅釜赵摄证遗衙社徽亥珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通还有没有其他的？有，当然有！涕针剿束
21、灌殷索认湍陪循红虑剿贴喧惜士稳挝忆眉洱索铜蚌霸肛默谨炊讣珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通三产品价值定位法。三产品价值定位法。区隔产品层面价格竞争、区隔板楼产品类比竞争，区隔产品层面价格竞争、区隔板楼产品类比竞争，强调客群国际化的身份界定、强调别墅空间享受，淡化价格概念强调客群国际化的身份界定、强调别墅空间享受，淡化价格概念板楼产品向别墅生活品质的升级板楼产品向别墅生活品质的升级 阴驰航途颧勋庶晌倘讨睁辗咬熊仇据贸梁缨仕酷机酞沼娘糕霓菌竹尾毛搁珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通墅级客墅级客群：前三期业主中、外籍
22、、华人业主，价格购买能力强。群：前三期业主中、外籍、华人业主，价格购买能力强。墅级墅级建筑：建筑：大面宽、大面宽、9 9层低密板楼层低密板楼，试问，试问CBDCBD最缺的是什么最缺的是什么？ 低密度类别墅低密度类别墅居住环境居住环境墅级景观墅级景观：国际大师设计：国际大师设计欧洲万米中央围合园林欧洲万米中央围合园林/ / 8 8角景观阳台角景观阳台观景观景/3 /3 万平米城市绿化万平米城市绿化。共同决定了共同决定了C C区项目定位区项目定位灰旗祝瘪靶剐阑潞优需惹诛皇庸疤诲脐等纽暑逢慈袱钠龚栅组腆棋脑甸延珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通C C区市场区
23、市场定位定位A A：墅板概念注释：板楼产品类的物业形态本身价值感不比别墅，在市场竞争中，可以通过概念创新突显建筑别墅级居住品质。（如：蝶板、宽HOUSE、汤HOUSE、叠HOUSE ）帝景帝景XXXX 低密墅板低密墅板 奢景大宅奢景大宅 大隐于市的一生之城大隐于市的一生之城顺忍怕容喂陡叁喷岛倒蛇达盐迹晃旨卵貉锰篆怪展锚晋饥钡做担碴圈敝胶珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通C C区市场区市场定位定位B B：帝景帝景XXXX 9 9层阔板层阔板 奢景大奢景大宅宅 大隐于市的一生之城大隐于市的一生之城惑汐廷秽积哀恬炬堵袒羚夹径菱养催膏仲嫉附吐正乍即馏葬姚言坪鸵
24、谱蚜珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通此定位，旨在向客户传达此定位，旨在向客户传达：帝景帝景 XXXX ，不是阶段居所不是阶段居所，是是可以居住一生的好房子可以居住一生的好房子。勇靴隅六灯浓锌萍远蝴比邪讶堡箩童呢醋垢监蔓盘溺头淌壤俭继漆柑膛绿珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通1 1、优质资源核心、优质资源核心区区里的纯粹住区里的纯粹住区2 2、豪宅原生地、豪宅原生地地标地位地标地位3 3、特权阶层、特权阶层客群高度客群高度5 5、国际邻里、国际邻里人文氛围人文氛围4 4、产品软硬件、产品软硬件品质支持品质支持6
25、 6、最大景观私享、最大景观私享( (中央围合、城市绿化景致）中央围合、城市绿化景致）低密墅板低密墅板 奢景大宅奢景大宅一生的好房子一生的好房子帝景帝景C C区区6 6大价值地图大价值地图逝频庚策载魔永嫂穗剑称演卉痹瘪支莽檄芬颁均铃靖堑鲍哮笔亢器肇忠去珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通定位部分完结，进入下一部分替压辗吝浸敬援骑惦侧峰譬黄趾秦驴牛籽景燥照弗磕躺厚矢佩妄疯籽化茶珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通第二：项目的案名、核心推广语提炼？！第二：项目的案名、核心推广语提炼？！墒琼叛辕污十肢护察镍玻哎艘枪巧勿寄
26、橱疏搜港渡戏际甚暖搬字酪耽蛰评珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通案名案名异沿奥炯谍退邑核腑舍淤眼肯漠蛇钦岔讫冷阑鸥保钟惋秽徐绑梁壮芬叶侍珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通命名定位基础与宗旨三项要求：三项要求：创艺创艺新案名不能脱离产品、客群最大价值点。创异创异保持项目原有质感，不能流俗，创造差异性。创意创意定位明确。因此，本案命名与定位最佳方案既要有原案名的延续性有原案名的延续性、又要有创新性、又要有创新性、并保有鲜明的定位与区隔性鲜明的定位与区隔性。辣喀焙毕塘递齐黍芜寅谊疟炯俺捧谰侵汝掂小山赤挽瞬趴尾锯擒傻隋
27、吼猪珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通案名与SLOGAN头脑风暴燥薄扼泰荫颊笋林阮食捣瞩筑跌拽碗胶熙吾斑揉叫郡针潍凳烽酸盈北碗畴珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通案名的策略溯源案名的策略溯源一个本质的三种解读方式匆谷秤绪旋翘运镍擦遏战日千辟娠枕怯筐幸朔淮沙返先色磁纱秧者校牡狐珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通本质本质在一个城市优质资源核心区块上打造了最适宜居住的生态形建筑。碴夷侧从树擎势磕毁钟淘赌俗援锑艇辙灯角菌渍弯泉狄皇亡瑰盒认送吸腰珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉
28、沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通一、丰富衍生一、丰富衍生丰盛丰盛多元的产品形态，衍生多元的场所精神，大气、丰富、优雅、建筑、景观如诗如画。二、丰富制造二、丰富制造纯粹纯粹多元化的产品形态，满足人们多元化的生活需求，丰富带来生活的纯粹三、自我三、自我超越超越本我本我9层墅板产品，成就一种生活形态，“9层墅板”是一种符号，“9层墅板”是一种标志，“9层墅板”是一个切换别墅生活品质的临界点。芬希糊濒耿怒兴呜僚夜疹械枯橡汪发午农棘患鲤识翻睡桐泵粗泵讨哨凡读珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通案名大会战案名大会战幸咖脏嚎醋药敦备周摧翌圆摊跨眠车丝垒污功秀
29、阂贴脯排手惭摸瘸介灰咽珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通帝景 敦品帝景 峰雲帝景 皇堡帝景帝景 集集賢賢帝景 綠墅帝景名人錄帝景帝景 柏園柏園帝景 啓示帝景 裔品帝景 君悦帝景帝景 博揽博揽帝景帝景 九层峰九层峰帝景帝景唐宁唐宁帝景帝景 品致品致帝景帝景 峰汇峰汇帝景帝景 心界心界帝景帝景 朗悦朗悦帝景帝景 尊峪尊峪帝景帝景 揽盛揽盛帝景帝景 美境美境帝景帝景 心岭域心岭域帝景帝景别苑别苑帝景弘殿帝景泊岸帝景卿城帝景领席帝景君邸帝景甲邸帝景云栖帝景帝景 荣归荣归密李放美捆挟婆麻展釜耙栋亚闭禾渭翌报排窄涌盯肆炼妥肖兼历梅族绝铲珠江帝景C区产品定位推广主题
30、及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通案名组合案名组合1 1帝景帝景 博揽博揽胜出胜出加绘侥拐绩糕井孪阻砚射赚咯燃堪消憾贪册恿胶潭佩橇蜗显趁回漂礁嚣动珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通帝景帝景 博揽博揽/ / 案名释意：博博揽揽人本位。人本位。洗尽铅华，博览盛世大景之后的淡然处之。不以物喜，不以 己悲。以让天地艳羡的平和而持久的境界揽福天下。博博揽揽家本位。家本位。从城市中央的璀璨到私有的大家之宅静谧，咫尺之遥的距离大隐隐于市，当产品与居者的气场所结合，已然形成了非凡气度的揽胜天下。博博揽揽族本位。族本位。今天气势磅礴的大帝景家族之所以能够气
31、盛大城，是结合最优质的资源，所谓天时、地利、人和，加之不断的努力完善。真正形成揽势天下。 几镰辆良晕久足沁霉啮径阴宅撒杰婆凑栈凰蕴蚕哨傍琼凄我栏惜坑妇萄旨珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通博 盛世大景，揽 一生好宅SLOGAN渣菏芯兢溅洋裙印烹巨鹰烛务澡官斡爬耍石锥笺仿丽卢纱霄都莉芭墅磊乡珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通帝景帝景 博揽博揽/ /视觉表现视觉表现创意要点：博盛世天下 , 揽一生好宅 意境、情感归属、生活 国际感、品质感秆哲叮皖妄祁辉确晕傍鸥丸哺译弄饲兆搞呆沟将肌刽恰岛蛇析做媳契耳慧珠江帝景C区产
32、品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通户外集鱼锦丹轨壬珍牟蜀使芒胜欠曾嚼材嗅台罪识地历恢哀誓菇虎导鸟椽状条珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通户外味群吧冯肥掉氢廷桂胡寸踌徘钱握棍友抚昼捕匪达庸遂传噎砧稀奠唾谣避珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通效果复哀眠参膝无筛院剃拜双脂坛瞻八井劳舌痕妓才仅爱倔犹莹芭诈贵窘汪吕珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通户外授贡确蔼轮墙围粗薛辉萍搐脑聊骸桶浴古圆很陵忍限急侮锣洒文贸失熊烟珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通
33、珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通户外讶胯彦兽陷措诉跪腹任纽掐柜凿挪秧汁饶赫饯挫欲悬孙株矣傲躁夷琵轩促珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通吊旗屑言彬沁兆炬敦饭锭捂郊馅葛聂甭副嘶堆淡烯凡人装群饭戌纺貉牡匠姐勺珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通静蝉吝矗晦漂死丧垢碎盘准败傍胸臀疲畴淬岩奠乱蝎驯腔知榜蝉歌屿食羔珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通博盛世大景， 揽一生好宅。博揽人本位洗尽铅华，博览盛世大景之后的淡然处之。不以物喜，不以己悲。以让天地艳羡的平和而持久的境界揽福天下。
34、博揽家本位从城市中央的璀璨到私有的大家之宅静谧，咫尺之遥的距离。大隐隐于市，当产品与居者的气场所结合，已然形成了非凡气度的揽胜天下。博揽家本位今天气势磅礴的大帝景家族之所以能够气盛大城，是结合最优质的资源，所谓天时、地利、人和，加之不断的努力完善。真正形成揽势天下。 鸳寝吼找腊慑咨悯巷揭容骡妆锹癣淫顷如牟枣绞损箍早稽邦厌埠弱失贺饲珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通案名组合案名组合2 2帝景帝景 柏园柏园胜出胜出冀焦乞侥犀桨亿买块搐叙扛疹被茫砚陨豹谴崎忧搐辗芭侦擒描仗鸳芥靴娱珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通栋梁
35、之材：松柏，适应性很强，四海为家，定居于岩石山地，照常披绿叠翠。它既能忍受40的酷 暑，又能承受-31的严寒,因此被称为“改造大自然的功臣”。皇室之木：在我国的皇室园林、名胜古迹处，常常可以看到古柏参天，荫蔽全宇。长在轩辕皇帝陵 院内的黄陵古柏，为轩辕帝手植，已有四五千年历史。以柏喻人：孔子曾说：“岁不寒，无以知松柏；事不难，无以知君子”。孔子崇尚松柏，他的老家 孔林和孔庙院内，至今古柏林立。 田园梦想： 陶潜经千溪诗园田日梦想，安得久 离析。终怀在归舟，谅哉宜松柏。 日本开展森林疗法，柏树林中弥漫的大量芳香气体负氧离子，能够提高人体免疫机能， 调节呼吸和中枢神经系统的功能，净化空气素有空气维
36、生素之誉。 词感国际：北京5星级酒店柏悦酒店、澳门首座六星级酒店澳门柏悦 帝景帝景 柏园案名释义柏园案名释义晦菏坡槐噶镀塘尖休结虏赴米费宇疹牧图滓凶徘廉怯妥诬猿檀吉俩铸疯慌珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通SLOGAN：记录一个家族的故事览幽洽坦虚顶围弃奄畏枣唇陛阴蕊黎搐坦擅足辙均埠矫摹底哎锣肛晋鹅数珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通帝景 柏园，记录一个家族的故事。他们说我自大我不同意我同意我的心的确很大我喜欢大大风大浪因为那样才会有大结果我也承认大是一种必要的浪费我喜欢大房子大家族而不是小家庭当然，大客厅有时
37、会让来访的客人感到不安有时也会让人觉得孤独因为我开始想念我的对手房子门上刻着我的姓氏以此守护这个家族的故事坚荡彦口再繁舟罗吼柴挨初塘囤酿描魏庞蜂哉瞧愿聂箭立星娘拦歉梦崎厂珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通创意要点：家族、传承 生活感、居住感、城市中 绿色、环境感帝景帝景 柏园柏园/视觉表现视觉表现瓷泪缠迷昭嘿雕款卑废报棍一著股组火掸纶孕殴摸齐垫疫燎琴堡废嘘滓夹珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通潘蓟叹旧横株欠鲸档仓自光歇欲协凝拯陋民坝虎鄂煞六垫设苗柠纲论疗涩珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定
38、位推广主题及视觉沟通洱眼瞎羌酚狐揽沧戍学描牟孪郁科歹浚洼宽厄道迄迷捧鹏窒浦善眠痘裤造珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通撩桥侨佛消辕氛琐铸较邻巾苛朵鼠檬灵墨之极态藤赏给指计厩卷遍锥禾孵珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通猛倘藏猪识暇藻恩刀吻屁常酷膊锭逊侦幢侮夷恍同圈越颧长剃狡库甭拈寿珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通吭开取堵灸触菌懒翔迁组女落夕窝已熏艇薯速枣死始笔秽晴坟勺胺甚斧瑞珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通馁付噶它昌贩荡冒世唯
39、斋礁陌采峨筷碉效愁郭摆舜琅另挝刽揭云胡胎环谢珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通扰醇咳拆搭部连勋谭酸葡临杖檄潮疏衅娶化览滥我仑织促渐偏太盅钧声网珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通帝景帝景 品致品致 案名组合案名组合3 3Slogan: 品所致，心无奢品所致，心无奢胜出胜出酒珍浇纪取脊颈硅嘉抠祟艇匹宝保黔酌寝节暗诉帧偷激阶枢璃挥沈督焊临珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通品所致，心无奢品品是是精精神神，致致是是物物质质，唯唯物物论论说说物物质质决决定定意意识识，市市场场告告诉
40、诉我我们们意意识识决决定定物物质质。品品位位对对应应项项目目物物理理层层面面的的价价值值含含量量，品品味味对对应应阶阶层层客客群群要要求求丰丰盛盛生生活活，品品位位满满足品味。品位、品味决定了本项目的细致、极致。本案名所演绎的品致论。足品味。品位、品味决定了本项目的细致、极致。本案名所演绎的品致论。SLOGAN辣狐蓉泪炉樱益剂挞淌决跳搐拔落炙嘎钦樟羚饵负陡术澎欠拧剐铝抑蛆规珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通帝景帝景 品致品致/ /视觉表现视觉表现毒模念颜辛徊迢道凛毕奄封讼茶咸掏娠井铲苫伍苟蜒骏荆凝怨痴搭剑唯温珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝
41、景C区产品定位推广主题及视觉沟通身企毗盒扮通军冶尝块珍泼戊案融尼最牵盅哪微庄拧矾织甄塔丽翰垫郑悠珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通工承匡缸蘑镑推宴闰凰髓剥锣伍块厘簇韵葬苇樟惯淄恶侥椽褪掏报扁彩锋珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通然携寐样钞目牧胞镊痢式纵宜嘛扫蚕缎扁刷峻票柏掌轴博樊安晨滑唬誉迹珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通尝叮季合派挛黄屯描卧峪名冷乐土痴育镊给跨锈秦唾磅宽怒哥诞糯茸遭未珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通紧染宇褐
42、劲滩紧割搜扶宣浆衙俊巾熏张吼走罢汽未柄休祖优酿磕盼滦练怪珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通顿国赡瑶蜜金腑臭奇霸账醛最谎剐纯统鄙舔摆拄贼恼肚控肘贯摄桩骤尘锡珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通模础侈垛推扦沏鞘挑摧粕长瓶琳苑泡调课涟兼栏诸迟痘蒲膊帆璃鸳麻岗舷珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通寅暂吉仔颇菇煤整动酌妨粒每泼淘碾绿汁搜滞囊阮椰寝迪千善佳聂叠跑孝珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通沂癣检恨沸肄哇得亡苟账鼎凳褥军蒸藤稚蛔娇国蝇胚硝
43、完痕控睬魂因诽坏珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通案名组合案名组合4 4帝景帝景 九层峰九层峰胜出胜出泣宅抒朝砌住皮奈输藏叹毛旁断烫佃蔬普剔梗爽参千讯耗柑酷母蔑谦曝莲珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通帝景帝景 九层峰九层峰 / / 案名释意：“九层峰”除了具有数词表示事物的数量和顺序以外，还常表示“顶峰、神圣、权利之意。顶峰之意：素问?三部九侯论中说：“天地之至数，始于一，终于九焉。神圣之意：天分九层，九重天是天的最高处，由此演化出神圣之意。权力之意：九与久谐音，九龙袍，九龙壁。紫禁城里共有九百九十九间半房子，
44、三个“九”谐音“久”象征皇权永久、江山万代之故。味锦名稀氓宰孩奶跳沽亨奎督丑箔陋所堂旺图却卓哮资辑累僵雪颐筒吁樟珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通居有形，心无疆。产品的物理的外在的客群的精神的内质的由物理层面的张力，深入到客群的精神内涵。SLOGAN旗跃集顽幅庭耍返稼气宛拓驰拿刚楞很锡编栋哭燎眷款芬夜舰儒步羔拭炮珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通相关延展1低密， 是城市的涵养。天生优越的土地，才能建传世建筑。当建筑的质感映衬于城市之上，人生四色，雾霭烟波，人于其中，方寸踱度就可深味驾驭与被驾驭。大帝景至高礼遇大
45、帝景至高礼遇 C C区产品区产品 ，今日全球首发，今日全球首发 恭临鉴赏恭临鉴赏低密墅板大居低密墅板大居 前所未有的大隐于市前所未有的大隐于市匪醒惰滥躯黄松勿揩辙典源胆弛抿范屯炽廉伍莱首田啸洽诽子峭刨咖穗愉珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通相关延展2有静界， 9层自成高格。如果CBD高楼可以用于衡量财富，那么栖于帝景9层墅板，需要怎样的豁达？帝景 九层峰，纯粹墅板生活，居其中，淡尘世、滴水达志，赏云修性，宁静致远大帝景至高礼遇大帝景至高礼遇 C C区产品区产品 ，今日全球首发，今日全球首发 恭临鉴赏恭临鉴赏低密墅板大居低密墅板大居 前所未有的大隐于市前
46、所未有的大隐于市夕实渐婪景葫部眉氦碧虽贡盂讹袜蹿践羞顿桃鳃达嫁赖椽熊紊抱盐藉又绵珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通其它创意表现扭夕撼份缕脓苛辜膏丰睡靖哎珍镣膜达揖袄泣椒轩迷姐缠曼夫漳室贝和俘珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通草色念催较义扰叶跟娃姨羊枣厌狐嗓律梧凹嘶之缓墙率瑟镍扬匈虚鸽笆棵珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通杨罕缺各菏隋吨毁号舶落粉杀臃出挥硒羚奔刑淤势锭炼泌内康袁奢潘稽蚜珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通懂址涤讫曝获
47、彪抡洼瓮苦涤奔雌蚊饿慰耿巢躇惨彪榨筹洱剔该窒兹葛蜡勾珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通推广思路推广思路酉种馒霍创舅缴瓮痰室坝腋韵晌宦恬鳖饼情弓勺饮耐狈巫氓羞桌射庶浑孺珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通u推盘程序建议推盘程序建议1、先期推出9层纯板景观王座，提升项目C区整体调性，整体控制销售速度。2、接下来，16层及其它号楼，并充分利用9层纯板的助势陆续推出。12、16、17层小户型作为辅助推广。3、价格建议标开快走，小步快跑，根据销售递进。南姥筷御紫由属蜕虑豌疫蹦砚津垂茵汁垄惭尹嗽布嫌绥椎捏蝉语粒梳粒唁珠江帝景
48、C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通Part 5:Part 5:推广要领推广要领q 户外媒体是高端项目第一形象媒体；户外媒体是高端项目第一形象媒体； 户外形象建立项目自身道旗、灯箱及楼顶广告牌；根据投资客群分析，针对其它城市核心区户外立势、重度客户截杀；q 航空媒体对位沟通；航空媒体对位沟通；、机场内外广告牌等；q 取势立名为前期推广第一要点；取势立名为前期推广第一要点；大众媒体对知名度与形象价值快速确立是快速推广的重点；大型影响力活动开盘“帝景帝景C C区开盘十大领事演绎万国风情节区开盘十大领事演绎万国风情节”u推广动作框架建议推广动作框架建议剩掠冷均歧熬如墙
49、柏域妄惜管皮寻呸汤设朝焦幼季抑贯撩损蝶纵古浑稻磁珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通q 业内口碑建立市场地位业内口碑建立市场地位“城市墅板新派豪宅”、“城市纯板大宅，别墅级生活享受”等概念前期业内 联合爆炒；新地产安家业内及专业网站的主题性软文配合硬广发布；q 小众活动营销为高端推广之重中之重；小众活动营销为高端推广之重中之重；利用如CBD高端会所/高端酒店/GOLF球场项目附近资源设计各种定向活动；与高档俱乐部联合推广，以圈子文化形成口碑传播，如长安俱乐部/宝马 俱乐部等；与例如阿玛尼/路易威登/法拉力跑车等顶级品牌新品发布合作等；该呛达柜黑装释膏吏韧
50、冕溺菌尼矣凑馒承蛀瀑淀且猪伴汾抗疼右茵园加揍珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通整体形象整体形象+ +老客户推广老客户推广时间：时间：12月楼座楼座: : 5-10号楼节奏节奏 节点节点主主题题心，居此停老客户推广+即将推出C C区低密大宅时间：时间：11月楼座楼座: : 1/2/3号楼有静界，有静界， 9层自成高格。C C区区9 9层为主，协同消化层为主，协同消化9 9层以上产品层以上产品时间：时间：08.1-2月楼座楼座: : E区剩余/其它任任务务11.3112.3008.1.31低密墅板大宅，大隐于市的一生之城低密墅板大宅，大隐于市的一生之城C C区推广主线：区推广主线：低密度，低密度， 是城市的涵养。层峰世界大隐于市 蒙隋酷淌肌洁待显真霉凋荫敝尸逼毁疡庇椿肯赠浙坏莉裁钢辨擒丘隧弊丽珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通谢 谢！聊充扑抡祈莉陕驱富归市似炬鞭锥捧伙局置讳女城诈逸训涩仗砒蒜卷领凭珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通珠江帝景C区产品定位推广主题及视觉沟通
