《2005年安溪市龙凤都城项目可行性分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2005年安溪市龙凤都城项目可行性分析报告（108页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 中国管理资讯网“龙凤都城”可行性分析厦门信地房地产营销有限公司厦门信地房地产营销有限公司 中国管理资讯网前言前言zz占地面积六百多亩zz建筑面积六十万平米zz一个山水城林zz国际级新都市区zz诗意家园zz即将诞生7/26/ 中国管理资讯网目录目录第一章第一章第一章第一章 项目背景项目背景项目背景项目背景第二章第二章第二章第二章 投资环境与发展规划投资环境与发展规划投资环境与发展规划投资环境与发展规划 第三章第三章第三章第三章 市场需求和竞争分析市场需求和竞争分析市场需求和竞争分析市场需求和竞争分析 第四章第四章第四章第四章 项目建设的必要性和意义项目建设的必要性和意义项目建设的必要性和意义项
2、目建设的必要性和意义 第五章第五章第五章第五章 总体规划方案总体规划方案总体规划方案总体规划方案 第六章第六章第六章第六章 投资估算与效益分析投资估算与效益分析投资估算与效益分析投资估算与效益分析 第七章第七章第七章第七章 项目实施时间安排项目实施时间安排项目实施时间安排项目实施时间安排 第八章第八章第八章第八章 结论及建议结论及建议结论及建议结论及建议 7/26/ 中国管理资讯网项目背景项目背景zz环境环境zz地地地地处处处处安安安安溪溪溪溪近近近近效效效效德德德德苑苑苑苑，总总总总占占占占地地地地面面面面积积积积435229435229平平平平方方方方米，地势平坦，近靠规划中的二环路。米，
3、地势平坦，近靠规划中的二环路。米，地势平坦，近靠规划中的二环路。米，地势平坦，近靠规划中的二环路。zz位位位位于于于于蓝蓝蓝蓝溪溪溪溪、西西西西溪溪溪溪、清清清清溪溪溪溪三三三三江江江江交交交交汇汇汇汇处处处处，东东东东面面面面倚倚倚倚山，拥有绝佳的自然条件与景观资源。山，拥有绝佳的自然条件与景观资源。山，拥有绝佳的自然条件与景观资源。山，拥有绝佳的自然条件与景观资源。zz周周周周边边边边人人人人文文文文环环环环境境境境较较较较杂杂杂杂，中中中中间间间间有有有有村村村村庄庄庄庄居居居居民民民民隔隔隔隔断断断断，与城市有些脱节。与城市有些脱节。与城市有些脱节。与城市有些脱节。zz交交交交通通通通
4、便便便便利利利利，道道道道路路路路处处处处于于于于规规规规划划划划改改改改造造造造中中中中，与与与与二二二二环环环环路路路路紧密相邻，汽车站近在咫尺。紧密相邻，汽车站近在咫尺。紧密相邻，汽车站近在咫尺。紧密相邻，汽车站近在咫尺。7/26/ 中国管理资讯网项目背景项目背景zz拆迁安置拆迁安置zz项项项项目目目目规规规规划划划划地地地地块块块块中中中中，有有有有十十十十几几几几幢幢幢幢民民民民房房房房需需需需要要要要拆拆拆拆迁迁迁迁补补补补偿，拆迁过程中有一定的阻力。偿，拆迁过程中有一定的阻力。偿，拆迁过程中有一定的阻力。偿，拆迁过程中有一定的阻力。zz一一一一期期期期以以以以安安安安置置置置房房
5、房房为为为为主主主主，政政政政府府府府安安安安排排排排潘潘潘潘亭亭亭亭村村村村居居居居民民民民安安安安置，安置房建筑面积为置，安置房建筑面积为置，安置房建筑面积为置，安置房建筑面积为6 6万平方米左右万平方米左右万平方米左右万平方米左右。7/26/ 中国管理资讯网项目背景项目背景zz生活机能生活机能zz周周周周边边边边生生生生活活活活配配配配套套套套极极极极不不不不成成成成熟熟熟熟，超超超超市市市市、医医医医院院院院、银银银银行行行行、学校等几乎为零。学校等几乎为零。学校等几乎为零。学校等几乎为零。zz消消消消费费费费档档档档次次次次偏偏偏偏低低低低，德德德德苑苑苑苑公公公公路路路路开开开开通
6、通通通后后后后，形形形形成成成成以以以以德德德德苑公路为中心的小商品街。苑公路为中心的小商品街。苑公路为中心的小商品街。苑公路为中心的小商品街。7/26/ 中国管理资讯网投资环境投资环境zz安溪概况安溪概况安溪概况安溪概况 安安安安溪溪溪溪县县县县位位位位于于于于中中中中国国国国福福福福建建建建省省省省东东东东南南南南部部部部的的的的一一一一个个个个中中中中心心心心沿沿沿沿海海海海山山山山区区区区大大大大县县县县，与与与与厦厦厦厦( (门门门门) )漳漳漳漳( (州州州州) )泉泉泉泉( (州州州州) )闽闽闽闽南南南南金金金金三三三三角角角角为为为为邻邻邻邻。置置置置县县县县逾逾逾逾千千千千
7、年年年年，素素素素有有有有“ “龙龙龙龙凤凤凤凤名名名名区区区区” ”之之之之称称称称，是是是是全全全全国国国国著著著著名名名名的的的的侨侨侨侨乡乡乡乡和和和和台台台台胞胞胞胞祖祖祖祖籍籍籍籍地地地地；中中中中国国国国特特特特种种种种茶茶茶茶类类类类乌乌乌乌龙龙龙龙茶茶茶茶的的的的故故故故乡乡乡乡，驰驰驰驰名名名名中中中中外外外外极极极极品品品品茶茶茶茶铁铁铁铁观观观观音音音音的的的的发发发发源源源源地地地地；中中中中国国国国藤藤藤藤铁铁铁铁工工工工艺艺艺艺之之之之乡乡乡乡；全全全全省省省省经经经经济济济济发发发发展展展展十十十十佳佳佳佳县县县县，全全全全国国国国百百百百强强强强县县县县。现现
8、现现辖辖辖辖458458个个个个村村村村( (居居居居、场场场场), ),其其其其中中中中行行行行政政政政村村村村433433个个个个，面面面面积积积积3057.283057.28平平平平方方方方公公公公里里里里、人人人人口口口口106106万，平均每户万，平均每户万，平均每户万，平均每户4 4人。人。人。人。 7/26/ 中国管理资讯网投资环境投资环境zz安溪区位独特性安溪区位独特性安溪区位独特性安溪区位独特性安溪居山而近海，位于闽南厦、漳、泉中安溪居山而近海，位于闽南厦、漳、泉中安溪居山而近海，位于闽南厦、漳、泉中安溪居山而近海，位于闽南厦、漳、泉中间结合部，距厦门特区间结合部，距厦门特区
9、间结合部，距厦门特区间结合部，距厦门特区8585公里，行车至厦门机公里，行车至厦门机公里，行车至厦门机公里，行车至厦门机场仅场仅场仅场仅9090分钟车程，离泉州分钟车程，离泉州分钟车程，离泉州分钟车程，离泉州5555公里，至泉州后渚公里，至泉州后渚公里，至泉州后渚公里，至泉州后渚港、晋江机场仅需港、晋江机场仅需港、晋江机场仅需港、晋江机场仅需6060分钟。漳泉肖铁路贯穿全分钟。漳泉肖铁路贯穿全分钟。漳泉肖铁路贯穿全分钟。漳泉肖铁路贯穿全境，是闽中与闽南重要的交通走廊。厦门安境，是闽中与闽南重要的交通走廊。厦门安境，是闽中与闽南重要的交通走廊。厦门安境，是闽中与闽南重要的交通走廊。厦门安溪快速路
10、将于今年开工，全长溪快速路将于今年开工，全长溪快速路将于今年开工，全长溪快速路将于今年开工，全长8888公里，设计速公里，设计速公里，设计速公里，设计速度在每小时度在每小时度在每小时度在每小时8080公里以上，建成后可以缩短安溪公里以上，建成后可以缩短安溪公里以上，建成后可以缩短安溪公里以上，建成后可以缩短安溪到厦门的距离，安溪到厦门将只需一小时。到厦门的距离，安溪到厦门将只需一小时。到厦门的距离，安溪到厦门将只需一小时。到厦门的距离，安溪到厦门将只需一小时。 7/26/ 中国管理资讯网投资环境投资环境zz全国著名的侨乡和台胞祖籍地全国著名的侨乡和台胞祖籍地全国著名的侨乡和台胞祖籍地全国著名的
11、侨乡和台胞祖籍地 安安安安溪溪溪溪是是是是全全全全国国国国著著著著名名名名的的的的侨侨侨侨乡乡乡乡和和和和台台台台胞胞胞胞祖祖祖祖籍籍籍籍地地地地，现现现现有有有有旅旅旅旅外外外外乡乡乡乡亲亲亲亲300300多多多多万万万万，主主主主要要要要分分分分布布布布在在在在2020多多多多个个个个国国国国家家家家和和和和地地地地区区区区，其其其其中中中中东东东东南南南南亚亚亚亚占占占占95%95%以以以以上上上上，尤尤尤尤以以以以印印印印尼尼尼尼、新新新新加加加加坡坡坡坡、马马马马来来来来西西西西亚亚亚亚最最最最多多多多。仅仅仅仅在在在在台台台台安安安安溪溪溪溪籍籍籍籍乡乡乡乡亲亲亲亲达达达达2002
12、00多多多多万万万万人人人人，约约约约占占占占台台台台湾湾湾湾人人人人口口口口的的的的十十十十分分分分之之之之一一一一。其其其其中中中中新新新新加加加加坡坡坡坡的的的的唐唐唐唐裕裕裕裕、印印印印尼尼尼尼的的的的李李李李尚尚尚尚大大大大，台台台台湾湾湾湾的的的的王王王王永永永永庆庆庆庆、许许许许胜胜胜胜发发发发、马马马马来来来来西西西西亚亚亚亚的的的的林林林林梧梧梧梧桐桐桐桐，香香香香港港港港的的的的曾曾曾曾星星星星如如如如等等等等，都都都都是是是是旅旅旅旅外外外外侨侨侨侨台台台台胞胞胞胞中中中中的的的的杰杰杰杰出出出出代代代代表表表表。全全全全县县县县归归归归侨侨侨侨、侨侨侨侨眷眷眷眷2121
13、万多人，占全县总人数的万多人，占全县总人数的万多人，占全县总人数的万多人，占全县总人数的20.2%20.2%。7/26/ 中国管理资讯网投资环境投资环境zz福建省经济发展十佳县，全国百强县福建省经济发展十佳县，全国百强县福建省经济发展十佳县，全国百强县福建省经济发展十佳县，全国百强县 “ “八五八五八五八五” ”以来，安溪各项经济指标始终保以来，安溪各项经济指标始终保以来，安溪各项经济指标始终保以来，安溪各项经济指标始终保持持持持2020以上的幅度增长，连续以上的幅度增长，连续以上的幅度增长，连续以上的幅度增长，连续6 6年被评为福建年被评为福建年被评为福建年被评为福建经济发展十佳县。经济发展
14、十佳县。经济发展十佳县。经济发展十佳县。20022002年安溪县首次进入全国年安溪县首次进入全国年安溪县首次进入全国年安溪县首次进入全国基本竞争力百强县行列，基本竞争力百强县行列，基本竞争力百强县行列，基本竞争力百强县行列，20032003年全县实现国内年全县实现国内年全县实现国内年全县实现国内生产总值生产总值生产总值生产总值115.5115.5亿元，比上年同期增长亿元，比上年同期增长亿元，比上年同期增长亿元，比上年同期增长15.0%15.0%，城镇居民人均可支配收入达城镇居民人均可支配收入达城镇居民人均可支配收入达城镇居民人均可支配收入达67276727元，农民人均元，农民人均元，农民人均元
15、，农民人均纯收入纯收入纯收入纯收入40504050元，元，元，元，20032003年年年年1212月底，全县城乡居民月底，全县城乡居民月底，全县城乡居民月底，全县城乡居民在银行系统的储蓄余额达在银行系统的储蓄余额达在银行系统的储蓄余额达在银行系统的储蓄余额达38.5938.59亿元，比年初亿元，比年初亿元，比年初亿元，比年初增长增长增长增长27.4%27.4%。zz 7/26/ 中国管理资讯网投资环境投资环境zz安溪的民生产业安溪的民生产业安溪的民生产业安溪的民生产业茶叶茶叶茶叶茶叶 安溪百万人口中有安溪百万人口中有安溪百万人口中有安溪百万人口中有7070万人从事茶叶或相关万人从事茶叶或相关万
16、人从事茶叶或相关万人从事茶叶或相关行业，茶叶真正成为安溪人的民生产业。行业，茶叶真正成为安溪人的民生产业。行业，茶叶真正成为安溪人的民生产业。行业，茶叶真正成为安溪人的民生产业。20032003年，安溪茶叶总产值达年，安溪茶叶总产值达年，安溪茶叶总产值达年，安溪茶叶总产值达3030多亿元，全县农民人多亿元，全县农民人多亿元，全县农民人多亿元，全县农民人均纯收入均纯收入均纯收入均纯收入40504050元，其中一半收入来自茶叶。安元，其中一半收入来自茶叶。安元，其中一半收入来自茶叶。安元，其中一半收入来自茶叶。安溪溪溪溪 中国茶都中国茶都中国茶都中国茶都 ，已成为全国规模最大、投资最，已成为全国规
17、模最大、投资最，已成为全国规模最大、投资最，已成为全国规模最大、投资最多、功能最全，集茶叶贸易、信息交流、茶旅多、功能最全，集茶叶贸易、信息交流、茶旅多、功能最全，集茶叶贸易、信息交流、茶旅多、功能最全，集茶叶贸易、信息交流、茶旅游、茶科研为一体的茶叶市场，游、茶科研为一体的茶叶市场，游、茶科研为一体的茶叶市场，游、茶科研为一体的茶叶市场，20022002年该市场年该市场年该市场年该市场交易额超过交易额超过交易额超过交易额超过5 5亿元。亿元。亿元。亿元。 一业带百业，安溪茶业的一业带百业，安溪茶业的一业带百业，安溪茶业的一业带百业，安溪茶业的发展带动茶旅游、茶包装等相关产业的崛起。发展带动茶
18、旅游、茶包装等相关产业的崛起。发展带动茶旅游、茶包装等相关产业的崛起。发展带动茶旅游、茶包装等相关产业的崛起。7/26/ 中国管理资讯网投资环境投资环境zz安溪第二大支柱产业安溪第二大支柱产业安溪第二大支柱产业安溪第二大支柱产业藤铁藤铁藤铁藤铁 2002200220022002年年年年9 9 9 9月月月月，安安安安溪溪溪溪被被被被评评评评为为为为“中中中中国国国国藤藤藤藤铁铁铁铁工工工工艺艺艺艺之之之之乡乡乡乡”。目目目目前前前前安安安安溪溪溪溪全全全全县县县县拥拥拥拥有有有有藤藤藤藤铁铁铁铁工工工工艺艺艺艺企企企企业业业业300300300300多多多多家家家家，其其其其中中中中有有有有自
19、自自自营营营营进进进进出出出出口口口口权权权权的的的的45454545家家家家，从从从从业业业业人人人人员员员员近近近近10101010万万万万人人人人，年年年年出出出出口口口口值值值值已已已已达达达达10101010亿亿亿亿元元元元，约约约约占占占占广广广广交交交交会会会会同同同同类类类类产产产产品品品品的的的的95959595。全全全全年年年年总总总总产产产产值值值值约约约约13131313亿亿亿亿元元元元，年年年年出出出出口口口口创创创创汇汇汇汇1.551.551.551.55亿亿亿亿美美美美元元元元，约约约约占占占占全全全全国国国国同同同同类类类类产产产产品品品品交交交交易易易易额额额
20、额的的的的40404040，产产产产品品品品远远远远销销销销美美美美国国国国、加加加加拿拿拿拿大大大大、欧欧欧欧共共共共体体体体各各各各国国国国及及及及澳澳澳澳大大大大利利利利亚亚亚亚、新新新新西西西西兰兰兰兰、日日日日本本本本、中中中中东东东东、新新新新加加加加坡坡坡坡等等等等50505050多多多多个个个个国国国国家家家家和和和和地地地地区区区区，成成成成为为为为继继继继茶茶茶茶产产产产业业业业之之之之后后后后的的的的第第第第二二二二大大大大特色支柱产业。特色支柱产业。特色支柱产业。特色支柱产业。 7/26/ 中国管理资讯网投资环境投资环境zz安溪新兴产业竞相崛起安溪新兴产业竞相崛起安溪新
21、兴产业竞相崛起安溪新兴产业竞相崛起 藤铁工艺品主原材料都是安溪自已生产的。藤铁工艺品主原材料都是安溪自已生产的。藤铁工艺品主原材料都是安溪自已生产的。藤铁工艺品主原材料都是安溪自已生产的。安溪花岗岩储量达安溪花岗岩储量达安溪花岗岩储量达安溪花岗岩储量达3 3亿立方米以上，居全省第亿立方米以上，居全省第亿立方米以上，居全省第亿立方米以上，居全省第一。一。一。一。“ “九五九五九五九五” ”以来，年开发生产石材荒料以来，年开发生产石材荒料以来，年开发生产石材荒料以来，年开发生产石材荒料4040万万万万立方米，居全国首位。立方米，居全国首位。立方米，居全国首位。立方米，居全国首位。全县水泥年产水泥将
22、近全县水泥年产水泥将近全县水泥年产水泥将近全县水泥年产水泥将近400400万吨，年创产值万吨，年创产值万吨，年创产值万吨，年创产值5 5亿元，亿元，亿元，亿元，水泥水泥水泥水泥成为闽南地区成为闽南地区成为闽南地区成为闽南地区最大的水泥生产和销售基地。乡镇企业是安溪最大的水泥生产和销售基地。乡镇企业是安溪最大的水泥生产和销售基地。乡镇企业是安溪最大的水泥生产和销售基地。乡镇企业是安溪非农产业的主力军，并已初步形成食品加工、非农产业的主力军，并已初步形成食品加工、非农产业的主力军，并已初步形成食品加工、非农产业的主力军，并已初步形成食品加工、建材、服装鞋帽、竹藤工艺、包装印刷等六大建材、服装鞋帽、
23、竹藤工艺、包装印刷等六大建材、服装鞋帽、竹藤工艺、包装印刷等六大建材、服装鞋帽、竹藤工艺、包装印刷等六大支柱产业和家具、机械等新的主导产业。支柱产业和家具、机械等新的主导产业。支柱产业和家具、机械等新的主导产业。支柱产业和家具、机械等新的主导产业。 zz。 7/26/ 中国管理资讯网发展规划发展规划zz城市发展规划城市发展规划城市发展规划城市发展规划 2000200020002000年，安溪提出年，安溪提出年，安溪提出年，安溪提出“富有茶乡特色的山水富有茶乡特色的山水富有茶乡特色的山水富有茶乡特色的山水园林城市园林城市园林城市园林城市”的城市规划要求。的城市规划要求。的城市规划要求。的城市规划
24、要求。2004200420042004年被安溪政年被安溪政年被安溪政年被安溪政府定为城镇建设年，提出新城市规划要求，建府定为城镇建设年，提出新城市规划要求，建府定为城镇建设年，提出新城市规划要求，建府定为城镇建设年，提出新城市规划要求，建立立立立“县城县城县城县城- - - -中心城镇中心城镇中心城镇中心城镇- - - -卫星城镇卫星城镇卫星城镇卫星城镇- - - -集镇集镇集镇集镇- - - -中心村中心村中心村中心村”的城乡一体化模式，城镇化水平达的城乡一体化模式，城镇化水平达的城乡一体化模式，城镇化水平达的城乡一体化模式，城镇化水平达45%45%45%45%。争取争取争取争取到到到到20
25、10201020102010年县城从目前的年县城从目前的年县城从目前的年县城从目前的10101010万人口向万人口向万人口向万人口向20202020万人口以万人口以万人口以万人口以上城市发展，上城市发展，上城市发展，上城市发展，乡镇人口在以后五年左右将有乡镇人口在以后五年左右将有乡镇人口在以后五年左右将有乡镇人口在以后五年左右将有10101010多万人口涌向县城，将给我们的项目带来机遇，多万人口涌向县城，将给我们的项目带来机遇，多万人口涌向县城，将给我们的项目带来机遇，多万人口涌向县城，将给我们的项目带来机遇，但旧城改造和新区建设的全面开发也将带给我但旧城改造和新区建设的全面开发也将带给我但旧
26、城改造和新区建设的全面开发也将带给我但旧城改造和新区建设的全面开发也将带给我们严峻的挑战。们严峻的挑战。们严峻的挑战。们严峻的挑战。7/26/ 中国管理资讯网发展规划发展规划zz区域发展规划区域发展规划 按按2000年安溪城市规划布局，规划本年安溪城市规划布局，规划本项目所在地德苑村为高科技工业园，后政项目所在地德苑村为高科技工业园，后政府考虑到景观环境等因素，将工业用地更府考虑到景观环境等因素，将工业用地更改为居住用地，而且要将德苑建设成为安改为居住用地，而且要将德苑建设成为安溪新的溪新的中心城镇中心城镇山水城林山水城林，引进安溪，引进安溪最好的学校最好的学校安溪一中，建设二环路和安溪一中，
27、建设二环路和新的长途汽车站，银行、医院、交通、商新的长途汽车站，银行、医院、交通、商业等各项配套一应俱全。业等各项配套一应俱全。7/26/ 中国管理资讯网发展规划发展规划zz项目规划要求项目规划要求项目规划要求项目规划要求 1 1、总占地面积：、总占地面积：、总占地面积：、总占地面积：43522943522922、总建筑面积：、总建筑面积：、总建筑面积：、总建筑面积：61000061000033、建筑容积率：、建筑容积率：、建筑容积率：、建筑容积率： 1.41.444、土地用途：商住混合、土地用途：商住混合、土地用途：商住混合、土地用途：商住混合 5 5、建筑密度：、建筑密度：、建筑密度：、建
28、筑密度： 30%30%66、要求配建农贸市场、幼托、社区活动中、要求配建农贸市场、幼托、社区活动中、要求配建农贸市场、幼托、社区活动中、要求配建农贸市场、幼托、社区活动中心、变配电站、小品绿化、停车场等。心、变配电站、小品绿化、停车场等。心、变配电站、小品绿化、停车场等。心、变配电站、小品绿化、停车场等。7/26/ 中国管理资讯网市场状况市场状况zz二二二二三年安溪县房地产开发主要情况三年安溪县房地产开发主要情况三年安溪县房地产开发主要情况三年安溪县房地产开发主要情况 2003200320032003年，安溪县房地产业在县政府政策的年，安溪县房地产业在县政府政策的年，安溪县房地产业在县政府政策
29、的年，安溪县房地产业在县政府政策的指导下，基本保持了稳步发展的态势。目前，指导下，基本保持了稳步发展的态势。目前，指导下，基本保持了稳步发展的态势。目前，指导下，基本保持了稳步发展的态势。目前，房地产开发企业已达到房地产开发企业已达到房地产开发企业已达到房地产开发企业已达到20202020多家，注册资金多家，注册资金多家，注册资金多家，注册资金2 2 2 2亿亿亿亿多元，年开发能力达多元，年开发能力达多元，年开发能力达多元，年开发能力达18181818万平方米。房地产业已万平方米。房地产业已万平方米。房地产业已万平方米。房地产业已成为安溪市经济发展的重要产业。主要完成情成为安溪市经济发展的重要
30、产业。主要完成情成为安溪市经济发展的重要产业。主要完成情成为安溪市经济发展的重要产业。主要完成情况如下：况如下：况如下：况如下：7/26/ 中国管理资讯网市场状况市场状况zz20032003年房地产开发情况年房地产开发情况 20032003年房地产开发完成投资年房地产开发完成投资1.71.7亿元，亿元，同比增长同比增长18.1%18.1%。施工面积。施工面积1818万平方米，万平方米，同比增长同比增长10%10%。新开工面积。新开工面积8 8万平方米万平方米, ,同同比增长比增长28.2%28.2%。竣工面积。竣工面积7 7万平方米，同万平方米，同比增长比增长10%10%。7/26/ 中国管理
31、资讯网市场状况市场状况zz2003200320032003年年年年商品房销售情况商品房销售情况商品房销售情况商品房销售情况 2003200320032003年安溪商品房销售面积达年安溪商品房销售面积达年安溪商品房销售面积达年安溪商品房销售面积达9.69.69.69.6万平方万平方万平方万平方米，同比增长米，同比增长米，同比增长米，同比增长20%20%20%20%。住宅平均价格。住宅平均价格。住宅平均价格。住宅平均价格1600160016001600元，同元，同元，同元，同比增长比增长比增长比增长11.2%11.2%11.2%11.2%。其中商业用房平均价格为。其中商业用房平均价格为。其中商业用
32、房平均价格为。其中商业用房平均价格为7000700070007000元，同比增长元，同比增长元，同比增长元，同比增长17.7%17.7%17.7%17.7%。购房者。购房者。购房者。购房者95%95%95%95%的为自住。购的为自住。购的为自住。购的为自住。购买对象中本地城市居民占买对象中本地城市居民占买对象中本地城市居民占买对象中本地城市居民占6 6 6 6成，以企业事单位成，以企业事单位成，以企业事单位成，以企业事单位和个体经营者为主，周边乡镇占和个体经营者为主，周边乡镇占和个体经营者为主，周边乡镇占和个体经营者为主，周边乡镇占4 4 4 4成，大部分成，大部分成，大部分成，大部分为改善居
33、住环境和子女读书。为改善居住环境和子女读书。为改善居住环境和子女读书。为改善居住环境和子女读书。 7/26/ 中国管理资讯网市场状况市场状况zz2003200320032003年年年年拆迁及商品房空置情况拆迁及商品房空置情况拆迁及商品房空置情况拆迁及商品房空置情况 2003200320032003年年年年共共共共完完完完成成成成拆拆拆拆迁迁迁迁20202020多多多多万万万万平平平平方方方方米米米米，同同同同比比比比增增增增长长长长20.6%20.6%20.6%20.6%。被被被被拆拆拆拆迁迁迁迁居居居居民民民民购购购购买买买买新新新新建建建建商商商商品品品品房房房房的的的的约约约约占占占占四
34、成，购买二手房、手续不全的低价房占四成。四成，购买二手房、手续不全的低价房占四成。四成，购买二手房、手续不全的低价房占四成。四成，购买二手房、手续不全的低价房占四成。 2003200320032003年年年年全全全全县县县县空空空空置置置置面面面面积积积积约约约约5 5 5 5万万万万平平平平方方方方米米米米，同同同同比比比比增增增增长长长长5%5%5%5%。其其其其中中中中住住住住宅宅宅宅3.53.53.53.5万万万万平平平平方方方方米米米米，以以以以楼楼楼楼中中中中楼楼楼楼为为为为主主主主。商业营业性用房空置面积为商业营业性用房空置面积为商业营业性用房空置面积为商业营业性用房空置面积为1
35、.51.51.51.5万平方米万平方米万平方米万平方米。7/26/ 中国管理资讯网市场状况市场状况zz2003200320032003年年年年房地产业与国民经济协调发展情况房地产业与国民经济协调发展情况房地产业与国民经济协调发展情况房地产业与国民经济协调发展情况 全县全年完成全社会固定资产投资全县全年完成全社会固定资产投资全县全年完成全社会固定资产投资全县全年完成全社会固定资产投资5 5 5 5亿元，亿元，亿元，亿元，增长增长增长增长23.5%23.5%23.5%23.5%；全市完成；全市完成；全市完成；全市完成GDPGDPGDPGDP总量总量总量总量115.5115.5亿元，增长亿元，增长亿
36、元，增长亿元，增长15%15%15%15%；完成房地产投资；完成房地产投资；完成房地产投资；完成房地产投资1.41.41.41.4亿元，增长亿元，增长亿元，增长亿元，增长17.1%17.1%17.1%17.1%，房地产投资占全社会固定资产投资总量的房地产投资占全社会固定资产投资总量的房地产投资占全社会固定资产投资总量的房地产投资占全社会固定资产投资总量的17.8%17.8%17.8%17.8%，占，占，占，占GDPGDPGDPGDP总量的总量的总量的总量的6.5%6.5%6.5%6.5%。7/26/ 中国管理资讯网市场状况市场状况zz二二二二四年上半年安溪县房地产开发主要情况四年上半年安溪县房
37、地产开发主要情况四年上半年安溪县房地产开发主要情况四年上半年安溪县房地产开发主要情况 2004200420042004年年年年被被被被安安安安溪溪溪溪政政政政府府府府定定定定为为城城城城镇镇建建建建设设年年年年，该该县县不不不不仅仅新新新新区区区区建建建建设设不不不不断断断断推推推推进进，而而而而旧旧旧旧城城城城改改改改造造造造也也也也将将将将如如如如雨雨雨雨后后后后春春春春笋笋笋笋般般般般纷纷纷纷涌涌涌涌出出出出。县县委委委委县县政政政政府府府府确确确确立立立立了了了了建建建建立立立立“县县城城城城中中中中心心心心城城城城镇镇卫卫星星星星城城城城镇镇集集集集镇镇中中中中心心心心村村村村”的的
38、的的城城城城乡乡建建建建设设一一一一体体体体化化化化模模模模式式式式。市市市市政政政政府府府府远远期期期期规规划划划划到到到到2010201020102010年年年年县县城城城城从从从从目目目目前前前前的的的的10101010万万万万人人人人口口口口向向向向20202020万万万万人人人人口口口口以以以以上上上上城市城市城市城市发发展，展，展，展，项项目开目开目开目开发发建建建建设设如火如荼如火如荼如火如荼如火如荼进进行。行。行。行。 7/26/ 中国管理资讯网市场状况市场状况zz2004200420042004年上半年年上半年年上半年年上半年房地产开发与销售情况房地产开发与销售情况房地产开发
39、与销售情况房地产开发与销售情况 2004200420042004年上半年全县房地产开发完成投资年上半年全县房地产开发完成投资年上半年全县房地产开发完成投资年上半年全县房地产开发完成投资1 1 1 1亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长22.1%22.1%22.1%22.1%。施工面积。施工面积。施工面积。施工面积10101010万平方米，万平方米，万平方米，万平方米，同比增长同比增长同比增长同比增长23%23%23%23%。新开工面积。新开工面积。新开工面积。新开工面积5 5 5 5万平方米万平方米万平方米万平方米, , , ,同比增同比增同比增同比增长长长长23.2%23
40、.2%23.2%23.2%。竣工面积。竣工面积。竣工面积。竣工面积4 4 4 4万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长18%18%18%18%。2004200420042004上半年安溪商品房销售面积达上半年安溪商品房销售面积达上半年安溪商品房销售面积达上半年安溪商品房销售面积达6.26.26.26.2万万万万平方米，同比增长平方米，同比增长平方米，同比增长平方米，同比增长25.1%25.1%25.1%25.1%。住宅平均价格。住宅平均价格。住宅平均价格。住宅平均价格1800180018001800元，同比增长元，同比增长元，同比增长元，同比增长20.2%20
41、.2%20.2%20.2%。其中商业用房平均价格。其中商业用房平均价格。其中商业用房平均价格。其中商业用房平均价格为为为为9000900090009000元，同比增长元，同比增长元，同比增长元，同比增长26%26%26%26%。 7/26/ 中国管理资讯网市场状况市场状况zz20042004年上半年年上半年拆迁及商品房空置情况拆迁及商品房空置情况 20042004年年县县委委县县政政府府确确定定为为城城镇镇建建设设年年，加加大大了了旧旧城城改改造造和和新新区区的的力力度度。上上半半年年完成拆迁完成拆迁1515万平方米，同比增长万平方米，同比增长40%40%。 20042004年全县新增空置面积
42、约年全县新增空置面积约3 3万平方万平方米，同比增长米，同比增长8%8%。其中住宅。其中住宅1.81.8万平方米，万平方米，商业营业性用房空置面积为商业营业性用房空置面积为1.21.2万平方米。万平方米。 7/26/ 中国管理资讯网市场状况市场状况zz2004200420042004年上半年房地产业与国民经济发展情况年上半年房地产业与国民经济发展情况年上半年房地产业与国民经济发展情况年上半年房地产业与国民经济发展情况 全全全全县县全年完成全社会固定全年完成全社会固定全年完成全社会固定全年完成全社会固定资产资产投投投投资资3 3 3 3亿亿元，元，元，元，增增增增长长25.3%25.3%25.3
43、%25.3%；全市；全市；全市；全市上半年上半年上半年上半年完成完成完成完成GDPGDPGDPGDP总总量量量量60.0860.0860.0860.08亿亿元，增元，增元，增元，增长长16%16%16%16%；完成房地；完成房地；完成房地；完成房地产产投投投投资资0.80.80.80.8亿亿元，增元，增元，增元，增长长15.4%15.4%15.4%15.4%，房地，房地，房地，房地产产投投投投资资占全社会固定占全社会固定占全社会固定占全社会固定资产资产投投投投资总资总量的量的量的量的20.8%20.8%20.8%20.8%，占，占，占，占GDPGDPGDPGDP总总量的量的量的量的7.1%7.
44、1%7.1%7.1%。7/26/ 中国管理资讯网需求市场需求市场zz经济发展情况经济发展情况经济发展情况经济发展情况20032003年安溪县国民经济主要指标增速创近年安溪县国民经济主要指标增速创近年安溪县国民经济主要指标增速创近年安溪县国民经济主要指标增速创近年来新高，全县实现国内生产总值年来新高，全县实现国内生产总值年来新高，全县实现国内生产总值年来新高，全县实现国内生产总值115.5115.5亿元，亿元，亿元，亿元，比上年同期增长比上年同期增长比上年同期增长比上年同期增长15.0%15.0%。全县完成财政收入。全县完成财政收入。全县完成财政收入。全县完成财政收入5 5亿亿亿亿元，比增元，比
45、增元，比增元，比增1616，全县城镇居民人均可支配收入，全县城镇居民人均可支配收入，全县城镇居民人均可支配收入，全县城镇居民人均可支配收入达达达达67276727元，同比增长元，同比增长元，同比增长元，同比增长6.9%6.9%，城镇居民消费支出，城镇居民消费支出，城镇居民消费支出，城镇居民消费支出为为为为48824882元，同比增长元，同比增长元，同比增长元，同比增长4.1%4.1%。农民人均纯收入。农民人均纯收入。农民人均纯收入。农民人均纯收入40504050元，同比增长元，同比增长元，同比增长元，同比增长9.4%9.4%。20032003年年年年1212月底，全县月底，全县月底，全县月底，
46、全县城乡居民在银行系统的储蓄余额达城乡居民在银行系统的储蓄余额达城乡居民在银行系统的储蓄余额达城乡居民在银行系统的储蓄余额达38.5938.59亿元，亿元，亿元，亿元，比年初增长比年初增长比年初增长比年初增长27.4%27.4%。 7/26/ 中国管理资讯网需求市场需求市场zz人口与家庭状况人口与家庭状况人口与家庭状况人口与家庭状况安溪人口约安溪人口约安溪人口约安溪人口约106106万，总户数约万，总户数约万，总户数约万，总户数约2424万户，家庭万户，家庭万户，家庭万户，家庭人均人均人均人均4 4人。目前县城人口约人。目前县城人口约人。目前县城人口约人。目前县城人口约1010万，规划万，规划
47、万，规划万，规划20102010年年年年达达达达2020万人。根据近年来安溪计生统计数据，一万人。根据近年来安溪计生统计数据，一万人。根据近年来安溪计生统计数据，一万人。根据近年来安溪计生统计数据，一孩率达孩率达孩率达孩率达74%74%，二孩率为，二孩率为，二孩率为，二孩率为24%24%，多孩率为，多孩率为，多孩率为，多孩率为2%2%。从现在观念上看来，孩子结婚后较多喜欢与父从现在观念上看来，孩子结婚后较多喜欢与父从现在观念上看来，孩子结婚后较多喜欢与父从现在观念上看来，孩子结婚后较多喜欢与父母分开居住，对三房情有独钟。可见安溪房地母分开居住，对三房情有独钟。可见安溪房地母分开居住，对三房情有
48、独钟。可见安溪房地母分开居住，对三房情有独钟。可见安溪房地产市场三房将成为市场首选。产市场三房将成为市场首选。产市场三房将成为市场首选。产市场三房将成为市场首选。7/26/ 中国管理资讯网需求市场需求市场zz居民现有住房来源居民现有住房来源居民现有住房来源居民现有住房来源从右表看可以看出，从右表看可以看出，从右表看可以看出，从右表看可以看出，安溪目前以自建房安溪目前以自建房安溪目前以自建房安溪目前以自建房为主，可见安溪商为主，可见安溪商为主，可见安溪商为主，可见安溪商品房发展市场十分品房发展市场十分品房发展市场十分品房发展市场十分广阔。广阔。广阔。广阔。7/26/ 中国管理资讯网需求市场需求市
49、场zz购房购房购房购房计划计划计划计划从安溪人的购房计从安溪人的购房计从安溪人的购房计从安溪人的购房计划来看，划来看，划来看，划来看，5 5年内购年内购年内购年内购房的居民约达房的居民约达房的居民约达房的居民约达60%60%，虽然大多数居民有虽然大多数居民有虽然大多数居民有虽然大多数居民有住房，但改善住房住房，但改善住房住房，但改善住房住房，但改善住房条件的愿望还是比条件的愿望还是比条件的愿望还是比条件的愿望还是比较强列。较强列。较强列。较强列。7/26/ 中国管理资讯网需求市场需求市场zz楼型偏好楼型偏好楼型偏好楼型偏好从对楼型的选择上从对楼型的选择上从对楼型的选择上从对楼型的选择上看，对小
50、高层公寓看，对小高层公寓看，对小高层公寓看，对小高层公寓特别偏好，独院别特别偏好，独院别特别偏好，独院别特别偏好，独院别墅的比例也高于联墅的比例也高于联墅的比例也高于联墅的比例也高于联排别墅，反映了安排别墅，反映了安排别墅，反映了安排别墅，反映了安溪居民对生活品质溪居民对生活品质溪居民对生活品质溪居民对生活品质的追求。的追求。的追求。的追求。7/26/ 中国管理资讯网需求分析需求分析zz户型偏户型偏户型偏户型偏好好好好三房是安溪购房消三房是安溪购房消三房是安溪购房消三房是安溪购房消费的主流户型，其费的主流户型，其费的主流户型，其费的主流户型，其次是四房，安溪的次是四房，安溪的次是四房，安溪的次
51、是四房，安溪的居民喜欢一步到位居民喜欢一步到位居民喜欢一步到位居民喜欢一步到位购买大面积的住宅，购买大面积的住宅，购买大面积的住宅，购买大面积的住宅，一房、二房目标客一房、二房目标客一房、二房目标客一房、二房目标客户群狭小。户群狭小。户群狭小。户群狭小。7/26/ 中国管理资讯网需求分析需求分析zz面积的选择面积的选择面积的选择面积的选择选择选择选择选择80-14080-140平方平方平方平方米的比例约占米的比例约占米的比例约占米的比例约占80%80%，可见安溪，可见安溪，可见安溪，可见安溪居民主要需求是居民主要需求是居民主要需求是居民主要需求是中等面积的户型。中等面积的户型。中等面积的户型。
52、中等面积的户型。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz总体市场分析总体市场分析总体市场分析总体市场分析 近年来，安溪房地产市场项目总建筑面积近年来，安溪房地产市场项目总建筑面积近年来，安溪房地产市场项目总建筑面积近年来，安溪房地产市场项目总建筑面积约约约约50505050万平方米，已售万平方米，已售万平方米，已售万平方米，已售38383838万平方米，约剩万平方米，约剩万平方米，约剩万平方米，约剩12121212万平万平万平万平方米。自去年年初以来市场上项目有方米。自去年年初以来市场上项目有方米。自去年年初以来市场上项目有方米。自去年年初以来市场上项目有14141414个，分个，分个，
53、分个，分别为别为别为别为三远商城、曼哈顿广场、鸿业广场、三德三远商城、曼哈顿广场、鸿业广场、三德三远商城、曼哈顿广场、鸿业广场、三德三远商城、曼哈顿广场、鸿业广场、三德兴、茶都三期、特产城、富华林美、世纪广场、兴、茶都三期、特产城、富华林美、世纪广场、兴、茶都三期、特产城、富华林美、世纪广场、兴、茶都三期、特产城、富华林美、世纪广场、富贵特区、龙苑新村、亿龙城市花园、安星花富贵特区、龙苑新村、亿龙城市花园、安星花富贵特区、龙苑新村、亿龙城市花园、安星花富贵特区、龙苑新村、亿龙城市花园、安星花园、新加坡花园、工会片区项目园、新加坡花园、工会片区项目园、新加坡花园、工会片区项目园、新加坡花园、工会
54、片区项目。其中亿龙城。其中亿龙城。其中亿龙城。其中亿龙城市花园一期去年年底推出，工会片区项目于今市花园一期去年年底推出，工会片区项目于今市花园一期去年年底推出，工会片区项目于今市花园一期去年年底推出，工会片区项目于今年年年年6 6 6 6、7 7 7 7月份推出，今年月份推出，今年月份推出，今年月份推出，今年11111111月将推出亿龙城市花月将推出亿龙城市花月将推出亿龙城市花月将推出亿龙城市花园二期，三远江滨花园，明年推出的项目有龙园二期，三远江滨花园，明年推出的项目有龙园二期，三远江滨花园，明年推出的项目有龙园二期，三远江滨花园，明年推出的项目有龙湖山庄、凤冠山庄别墅等项目。湖山庄、凤冠山
55、庄别墅等项目。湖山庄、凤冠山庄别墅等项目。湖山庄、凤冠山庄别墅等项目。 7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz片区片区市场分析市场分析 将安溪房地产市场分为五个片区，将安溪房地产市场分为五个片区，分别旧城改造片区、火车站片区、龙湖分别旧城改造片区、火车站片区、龙湖片区、北石片区、新加坡花园片区，各片区、北石片区、新加坡花园片区，各片区分析如下：片区分析如下：7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz旧城改造片区旧城改造片区旧城改造片区旧城改造片区 位于旧城区中山路、大同路、八三一路、位于旧城区中山路、大同路、八三一路、位于旧城区中山路、大同路、八三一路、位于旧城区中山路、大同路、八
56、三一路、解放路等繁华地段，这一片区除了解放路等繁华地段，这一片区除了解放路等繁华地段，这一片区除了解放路等繁华地段，这一片区除了36363636米大街，米大街，米大街，米大街，其他都是砖混旧房子，但配套如学校、银行、其他都是砖混旧房子，但配套如学校、银行、其他都是砖混旧房子，但配套如学校、银行、其他都是砖混旧房子，但配套如学校、银行、菜市场、公园、交通、商业等十分完善。共有菜市场、公园、交通、商业等十分完善。共有菜市场、公园、交通、商业等十分完善。共有菜市场、公园、交通、商业等十分完善。共有十个小片区，分别为三远商城（党校一期工程）十个小片区，分别为三远商城（党校一期工程）十个小片区，分别为三
57、远商城（党校一期工程）十个小片区，分别为三远商城（党校一期工程）、曼哈顿广场（中百片区）、鸿业精品购物广、曼哈顿广场（中百片区）、鸿业精品购物广、曼哈顿广场（中百片区）、鸿业精品购物广、曼哈顿广场（中百片区）、鸿业精品购物广场、工会片区、党校二期片区、大同路西侧片场、工会片区、党校二期片区、大同路西侧片场、工会片区、党校二期片区、大同路西侧片场、工会片区、党校二期片区、大同路西侧片区、凤麓片区、东岳一期二期片区、中山路片区、凤麓片区、东岳一期二期片区、中山路片区、凤麓片区、东岳一期二期片区、中山路片区、凤麓片区、东岳一期二期片区、中山路片区等，区等，区等，区等，从目前市从目前市从目前市从目前市
58、场场供供供供应应量看，量看，量看，量看，这这一片区以店面一片区以店面一片区以店面一片区以店面为为主主主主流流流流，住宅，住宅，住宅，住宅以回迁为主以回迁为主以回迁为主以回迁为主。各项目如下：各项目如下：各项目如下：各项目如下：7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz三远商三远商三远商三远商城城城城 位于八三一大道县中医院旁，由泉州中远位于八三一大道县中医院旁，由泉州中远位于八三一大道县中医院旁，由泉州中远位于八三一大道县中医院旁，由泉州中远房地产公司开发，建筑面积房地产公司开发，建筑面积房地产公司开发，建筑面积房地产公司开发，建筑面积81089810898108981089，共，共，共，
59、共11111111幢，幢，幢，幢，3 3 3 3幢多层，幢多层，幢多层，幢多层，2 2 2 2幢幢幢幢12121212层小高层，层小高层，层小高层，层小高层，6 6 6 6幢幢幢幢17171717层小高层。层小高层。层小高层。层小高层。总户数总户数总户数总户数488488488488户，一层店面，二层以上为住宅，户，一层店面，二层以上为住宅，户，一层店面，二层以上为住宅，户，一层店面，二层以上为住宅，住宅起价住宅起价住宅起价住宅起价1700170017001700元元元元/ / / /，均价，均价，均价，均价2000200020002000元元元元/ / / /，以，以，以，以102-102-
60、102-102-133133133133的三房为主，店面的三房为主，店面的三房为主，店面的三房为主，店面1.5-2.51.5-2.51.5-2.51.5-2.5万元万元万元万元/ / / /。2003200320032003年上半年开盘，目前已全部售完。年上半年开盘，目前已全部售完。年上半年开盘，目前已全部售完。年上半年开盘，目前已全部售完。开盘曾开盘曾开盘曾开盘曾大势炒作，造成客户退房等不好影响。大势炒作，造成客户退房等不好影响。大势炒作，造成客户退房等不好影响。大势炒作，造成客户退房等不好影响。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz曼哈顿广场曼哈顿广场曼哈顿广场曼哈顿广场 位于中山
61、路与解放路交汇西南角，由凤山位于中山路与解放路交汇西南角，由凤山位于中山路与解放路交汇西南角，由凤山位于中山路与解放路交汇西南角，由凤山集团开发，总集团开发，总集团开发，总集团开发，总建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积15900159001590015900平方米，共平方米，共平方米，共平方米，共18181818层，层，层，层，1-41-41-41-4层为店面和商场，层为店面和商场，层为店面和商场，层为店面和商场，5 5 5 5层以上为住宅，沿街店层以上为住宅，沿街店层以上为住宅，沿街店层以上为住宅，沿街店面面面面14141414间，住宅有间，住宅有间，住宅有间，住宅有75757575套。店面售
62、价套。店面售价套。店面售价套。店面售价2.7-3.12.7-3.12.7-3.12.7-3.1万元，万元，万元，万元，二层二层二层二层5000500050005000元，三层元，三层元，三层元，三层4500450045004500元，四层元，四层元，四层元，四层4000400040004000元。住宅元。住宅元。住宅元。住宅起价起价起价起价1850185018501850元，均价元，均价元，均价元，均价2000200020002000元，户型分别为元，户型分别为元，户型分别为元，户型分别为109109109109、135135135135、152152152152及楼中楼，及楼中楼，及楼中楼，
63、及楼中楼，目前住宅已售完，店目前住宅已售完，店目前住宅已售完，店目前住宅已售完，店面因单价和总价较高，销售难度较大，欲引进面因单价和总价较高，销售难度较大，欲引进面因单价和总价较高，销售难度较大，欲引进面因单价和总价较高，销售难度较大，欲引进麦当劳、肯德基大卖场改善这一现状。麦当劳、肯德基大卖场改善这一现状。麦当劳、肯德基大卖场改善这一现状。麦当劳、肯德基大卖场改善这一现状。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz鸿业鸿业鸿业鸿业精品购物广场精品购物广场精品购物广场精品购物广场位于大同路小东街，由鸿业房地产公司开位于大同路小东街，由鸿业房地产公司开位于大同路小东街，由鸿业房地产公司开位于
64、大同路小东街，由鸿业房地产公司开发，总建筑面积发，总建筑面积发，总建筑面积发，总建筑面积10620106201062010620平方米。定位为平方米。定位为平方米。定位为平方米。定位为安溪市安溪市安溪市安溪市心商业百老汇心商业百老汇心商业百老汇心商业百老汇。住宅基本回迁安置，销售以店。住宅基本回迁安置，销售以店。住宅基本回迁安置，销售以店。住宅基本回迁安置，销售以店面为主，总店面数面为主，总店面数面为主，总店面数面为主，总店面数97979797个，层高个，层高个，层高个，层高4.54.54.54.5米，一层售米，一层售米，一层售米，一层售价价价价1.8-2.51.8-2.51.8-2.51.8
65、-2.5万，已基本售完，地下一层万，已基本售完，地下一层万，已基本售完，地下一层万，已基本售完，地下一层1-1.251-1.251-1.251-1.25万，销售难度较大，只售几间，虽然托管年返万，销售难度较大，只售几间，虽然托管年返万，销售难度较大，只售几间，虽然托管年返万，销售难度较大，只售几间，虽然托管年返租租租租7%7%7%7%，回租，回租，回租，回租7 7 7 7年，但当地人仍然不看好。年，但当地人仍然不看好。年，但当地人仍然不看好。年，但当地人仍然不看好。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz工会项目工会项目工会项目工会项目位于安溪工会地块，由鸿业房地产公司开位于安溪工会地块
66、，由鸿业房地产公司开位于安溪工会地块，由鸿业房地产公司开位于安溪工会地块，由鸿业房地产公司开发，项目尚未动工，多幢高层，其中有一幢高发，项目尚未动工，多幢高层，其中有一幢高发，项目尚未动工，多幢高层，其中有一幢高发，项目尚未动工，多幢高层，其中有一幢高层为商品房，层为商品房，层为商品房，层为商品房，1 1层店面，层店面，层店面，层店面，2-52-5层为商场，层为商场，层为商场，层为商场，6-296-29层层层层为住宅。共约为住宅。共约为住宅。共约为住宅。共约100100套，套，套，套，2 2梯梯梯梯5 5户，户，户，户，4 4套套套套140140平方米，平方米，平方米，平方米，一套一套一套一套
67、8888平方米，今年平方米，今年平方米，今年平方米，今年6-76-7月开始内部认购，交定月开始内部认购，交定月开始内部认购，交定月开始内部认购，交定金金金金1010万元，市场反映较好，认购率达万元，市场反映较好，认购率达万元，市场反映较好，认购率达万元，市场反映较好，认购率达90%90%以上。以上。以上。以上。目旧城区已无商品房，虽然面积较大，但还是目旧城区已无商品房，虽然面积较大，但还是目旧城区已无商品房，虽然面积较大，但还是目旧城区已无商品房，虽然面积较大，但还是欣然接受。起价欣然接受。起价欣然接受。起价欣然接受。起价26002600元元元元/ /，最高价达，最高价达，最高价达，最高价达3
68、9003900元元元元/ /。创造安溪住宅市场的最高价。创造安溪住宅市场的最高价。创造安溪住宅市场的最高价。创造安溪住宅市场的最高价。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz其他旧城改造片区其他旧城改造片区其他旧城改造片区其他旧城改造片区 共共共共有有有有7 7 7 7个个个个片片片片区区区区，总总总总占占占占地地地地面面面面积积积积200200200200亩亩亩亩左左左左右右右右，政政政政府府府府计计计计划划划划3 3 3 3月月月月招招招招标标标标，7 7 7 7月月月月左左左左右右右右开开开开工工工工建建建建设设设设，其其其其中中中中中中中中山山山山路路路路片片片片区区区区规规规规
69、模模模模最最最最大大大大，达达达达117117117117亩亩亩亩，目目目目前前前前尚尚尚尚未未未未开开开开始始始始拆拆拆拆迁迁迁迁，除除除除工工工工会会会会片片片片区区区区开开开开始始始始认认认认购购购购，其其其其他他他他项项项项目目目目预预预预计计计计要要要要到到到到2005200520052005年年年年开开开开始始始始销销销销售售售售，今今今今年年年年下下下下半半半半年年年年将将将将推推推推出出出出，总总总总占占占占地地地地100100100100亩亩亩亩左左左左右右右右，住住住住宅宅宅宅以以以以安安安安置置置置回回回回迁迁迁迁为为为为主主主主，但但但但约约约约有有有有20%20%20
70、%20%左左左左右右右右商商商商品品品品房房房房需需需需要要要要销销销销售售售售，而而而而且且且且店店店店面面面面将将将将大大大大量量量量推推推推出。出。出。出。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz火车站片区火车站片区火车站片区火车站片区 这一片区的项目有特产城、茶都三期、这一片区的项目有特产城、茶都三期、这一片区的项目有特产城、茶都三期、这一片区的项目有特产城、茶都三期、三德兴商住中心，主要三德兴商住中心，主要三德兴商住中心，主要三德兴商住中心，主要以店面为主，这一片以店面为主，这一片以店面为主，这一片以店面为主，这一片区仍以店面为主，住宅只有茶都三期的三层区仍以店面为主，住宅只有
71、茶都三期的三层区仍以店面为主，住宅只有茶都三期的三层区仍以店面为主，住宅只有茶都三期的三层住宅，一般单买住宅的客户较少，除非店面住宅，一般单买住宅的客户较少，除非店面住宅，一般单买住宅的客户较少，除非店面住宅，一般单买住宅的客户较少，除非店面住宅一起买。但三远江滨花园、恒兴中学旁住宅一起买。但三远江滨花园、恒兴中学旁住宅一起买。但三远江滨花园、恒兴中学旁住宅一起买。但三远江滨花园、恒兴中学旁泉州方圆地产泉州方圆地产泉州方圆地产泉州方圆地产150150150150亩项目的推出，将改变这一亩项目的推出，将改变这一亩项目的推出，将改变这一亩项目的推出，将改变这一现状。该片区靠河面山，拥有较大的景观优
72、现状。该片区靠河面山，拥有较大的景观优现状。该片区靠河面山，拥有较大的景观优现状。该片区靠河面山，拥有较大的景观优势，比较适合开发高档住宅。势，比较适合开发高档住宅。势，比较适合开发高档住宅。势，比较适合开发高档住宅。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz三德兴商住中心三德兴商住中心三德兴商住中心三德兴商住中心 位于中国茶都旁，由三德兴公司开发，共位于中国茶都旁，由三德兴公司开发，共位于中国茶都旁，由三德兴公司开发，共位于中国茶都旁，由三德兴公司开发，共5 5 5 5幢，其中幢，其中幢，其中幢，其中1 1 1 1幢酒店，四幢住宅，共幢酒店，四幢住宅，共幢酒店，四幢住宅，共幢酒店，四幢住
73、宅，共120120120120套住宅，套住宅，套住宅，套住宅，57575757个店面，一房个店面，一房个店面，一房个店面，一房57575757平方米，二房平方米，二房平方米，二房平方米，二房84848484平方米，三平方米，三平方米，三平方米，三房房房房116116116116平方米，四房平方米，四房平方米，四房平方米，四房150150150150平方米，楼中楼平方米，楼中楼平方米，楼中楼平方米，楼中楼200200200200平平平平方米，楼中楼滞销，改平层后现已售完。住宅方米，楼中楼滞销，改平层后现已售完。住宅方米，楼中楼滞销，改平层后现已售完。住宅方米，楼中楼滞销，改平层后现已售完。住宅售
74、价售价售价售价1380-14801380-14801380-14801380-1480元元元元/ / / /平方米，店面平方米，店面平方米，店面平方米，店面5000-58005000-58005000-58005000-5800元元元元/ / / /平方米，主诉求为享受都市主人，吸引周边乡平方米，主诉求为享受都市主人，吸引周边乡平方米，主诉求为享受都市主人，吸引周边乡平方米，主诉求为享受都市主人，吸引周边乡镇进城。镇进城。镇进城。镇进城。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz中国茶都三期中国茶都三期中国茶都三期中国茶都三期 位于茶都广场，由福建凤山集团开发，规位于茶都广场，由福建凤山集
75、团开发，规位于茶都广场，由福建凤山集团开发，规位于茶都广场，由福建凤山集团开发，规划总建筑面积划总建筑面积划总建筑面积划总建筑面积10101010万平方米，由万平方米，由万平方米，由万平方米，由5 5 5 5幢围合店面组幢围合店面组幢围合店面组幢围合店面组成，总店面数成，总店面数成，总店面数成，总店面数400400400400多间，层高多间，层高多间，层高多间，层高4.24.24.24.2米，面积米，面积米，面积米，面积30-30-30-30-80808080平方米，一、二层店面，三店住宅。店面住平方米，一、二层店面，三店住宅。店面住平方米，一、二层店面，三店住宅。店面住平方米，一、二层店面，
76、三店住宅。店面住宅分开销售，一层宅分开销售，一层宅分开销售，一层宅分开销售，一层8000-200008000-200008000-200008000-20000元，二层元，二层元，二层元，二层3200-3200-3200-3200-4000400040004000元，三层元，三层元，三层元，三层1680168016801680元。因前期定价过高，现销元。因前期定价过高，现销元。因前期定价过高，现销元。因前期定价过高，现销售不理想。售不理想。售不理想。售不理想。在春在春在春在春节节时时时时请请厦厦厦厦门蓝门蓝火策划公司代理火策划公司代理火策划公司代理火策划公司代理和包装，出和包装，出和包装，出和
77、包装，出现现矛盾后，目前已撤走。矛盾后，目前已撤走。矛盾后，目前已撤走。矛盾后，目前已撤走。 7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz特产城一、二期特产城一、二期特产城一、二期特产城一、二期位于安溪县火车站旁，由远太集团开发，位于安溪县火车站旁，由远太集团开发，位于安溪县火车站旁，由远太集团开发，位于安溪县火车站旁，由远太集团开发，占地占地占地占地100100亩，建成一个汇聚全国各地名优特产亩，建成一个汇聚全国各地名优特产亩，建成一个汇聚全国各地名优特产亩，建成一个汇聚全国各地名优特产的大型物流配送中心，一期的大型物流配送中心，一期的大型物流配送中心，一期的大型物流配送中心，一期1919
78、幢幢幢幢3-43-43-43-4层层层层店连宅，店连宅，店连宅，店连宅，总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积6.26.2万平方米，总店面数万平方米，总店面数万平方米，总店面数万平方米，总店面数487487个，一个，一个，一个，一层层高层层高层层高层层高4.54.5米，按套卖米，按套卖米，按套卖米，按套卖20-3320-33万，万，万，万，售价比茶都低，售价比茶都低，售价比茶都低，售价比茶都低，目前一期已售完。二期近期开始销售，二期店目前一期已售完。二期近期开始销售，二期店目前一期已售完。二期近期开始销售，二期店目前一期已售完。二期近期开始销售，二期店面与住宅分开销售，住宅面与住宅分开销售，
79、住宅面与住宅分开销售，住宅面与住宅分开销售，住宅16501650元元元元/ /平方米，平方米，平方米，平方米，150150套，面积套，面积套，面积套，面积80-12080-120二房和三房；店面二房和三房；店面二房和三房；店面二房和三房；店面80008000元元元元/ /平平平平方米，方米，方米，方米，170170套，面积套，面积套，面积套，面积20-3020-30，目前销售率，目前销售率，目前销售率，目前销售率15%15%左右左右左右左右。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz三远江滨花园三远江滨花园三远江滨花园三远江滨花园 位于位于位于位于颖如桥南面颖如桥南面颖如桥南面颖如桥南面
80、，由，由，由，由三远集团旗下新联安三远集团旗下新联安三远集团旗下新联安三远集团旗下新联安房地产开发有限公司开发房地产开发有限公司开发房地产开发有限公司开发房地产开发有限公司开发 ，占地占地占地占地73.473.4亩，总建亩，总建亩，总建亩，总建筑面积近筑面积近筑面积近筑面积近 1212万，投资总额美元万，投资总额美元万，投资总额美元万，投资总额美元19801980万元。项万元。项万元。项万元。项目紧临大龙湖，绿草成荫，风景如画，是人们目紧临大龙湖，绿草成荫，风景如画，是人们目紧临大龙湖，绿草成荫，风景如画，是人们目紧临大龙湖，绿草成荫，风景如画，是人们居住和商贸的理想选择。居住和商贸的理想选择
81、。居住和商贸的理想选择。居住和商贸的理想选择。该项目建设该项目建设该项目建设该项目建设“七通七通七通七通一平一平一平一平”条件基本具备，场地已平整，道路畅通。条件基本具备，场地已平整，道路畅通。条件基本具备，场地已平整，道路畅通。条件基本具备，场地已平整，道路畅通。项目将于项目将于项目将于项目将于2004200420042004年年年年11111111月开盘。是火车站片区的一月开盘。是火车站片区的一月开盘。是火车站片区的一月开盘。是火车站片区的一个新项目。个新项目。个新项目。个新项目。 7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz龙湖片区龙湖片区龙湖片区龙湖片区 位于龙湖汽车站周围，周边位于
82、龙湖汽车站周围，周边位于龙湖汽车站周围，周边位于龙湖汽车站周围，周边300300300300米以内环绕米以内环绕米以内环绕米以内环绕着铭选医院、安溪车站、龙湖市场、第四实验小着铭选医院、安溪车站、龙湖市场、第四实验小着铭选医院、安溪车站、龙湖市场、第四实验小着铭选医院、安溪车站、龙湖市场、第四实验小学、第四实验幼儿园、农业银行龙湖分理处及工学、第四实验幼儿园、农业银行龙湖分理处及工学、第四实验幼儿园、农业银行龙湖分理处及工学、第四实验幼儿园、农业银行龙湖分理处及工商银行龙湖分理处，配套比较完善，是一个新的商银行龙湖分理处，配套比较完善，是一个新的商银行龙湖分理处，配套比较完善，是一个新的商银行
83、龙湖分理处，配套比较完善，是一个新的生活区。项目有龙湖世纪广场、富贵特区、富华生活区。项目有龙湖世纪广场、富贵特区、富华生活区。项目有龙湖世纪广场、富贵特区、富华生活区。项目有龙湖世纪广场、富贵特区、富华林美。林美。林美。林美。从目前市从目前市从目前市从目前市场场供供供供应应量看，量看，量看，量看，这这一片区以住宅一片区以住宅一片区以住宅一片区以住宅为为主，主，主，主，但已但已但已但已基本售完。基本售完。基本售完。基本售完。明年龙湖山庄的开盘，住宅明年龙湖山庄的开盘，住宅明年龙湖山庄的开盘，住宅明年龙湖山庄的开盘，住宅品质将进一步提升。品质将进一步提升。品质将进一步提升。品质将进一步提升。7/
84、26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz富华林美富华林美富华林美富华林美 项项项项目目目目位位位位于于于于安安安安溪溪溪溪龙龙龙龙湖湖湖湖益益益益民民民民路路路路，由由由由安安安安溪溪溪溪富富富富华华华华地地地地产产产产开开开开发发发发。总总总总占占占占地地地地面面面面积积积积2.62.62.62.6万万万万，总总总总建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积5.55.55.55.5万万万万，共共共共7 7 7 7幢幢幢幢多多多多层层层层住住住住宅宅宅宅，1 1 1 1层层层层店店店店面面面面、车车车车位位位位、储储储储藏藏藏藏间间间间，2 2 2 2层层层层以以以以上上上上为为为为住住住住宅宅宅宅，
85、总总总总户户户户数数数数486486486486套套套套，项项项项目目目目以以以以116-137116-137116-137116-137的的的的四四四四房房房房为为为为主主主主，起起起起价价价价900900900900元元元元/ / / /，均均均均价价价价1150115011501150元元元元/ / / / ，店店店店面面面面2800-32002800-32002800-32002800-3200元元元元/ / / /，车车车车库库库库2300230023002300元元元元/ / / /，储储储储藏藏藏藏间间间间600600600600元元元元/ / / /，目目目目前前前前仅仅仅仅剩
86、剩剩剩几几几几个车库，其他已售完。客户以周边乡镇为主。个车库，其他已售完。客户以周边乡镇为主。个车库，其他已售完。客户以周边乡镇为主。个车库，其他已售完。客户以周边乡镇为主。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz龙湖世纪广场龙湖世纪广场龙湖世纪广场龙湖世纪广场 项目位于安溪龙湖中路，由安溪联达房地项目位于安溪龙湖中路，由安溪联达房地项目位于安溪龙湖中路，由安溪联达房地项目位于安溪龙湖中路，由安溪联达房地产公司投资开发。产公司投资开发。产公司投资开发。产公司投资开发。3 3 3 3幢幢幢幢7 7 7 7层多层商住楼，共层多层商住楼，共层多层商住楼，共层多层商住楼，共20120120120
87、1套，复式套，复式套，复式套，复式36363636套，店面套，店面套，店面套，店面67676767间，店面层高间，店面层高间，店面层高间，店面层高5.2-65.2-65.2-65.2-6米。米。米。米。住宅面积以住宅面积以住宅面积以住宅面积以118-122118-122118-122118-122的三房为主，店面的三房为主，店面的三房为主，店面的三房为主，店面40-7040-7040-7040-70。住宅售价。住宅售价。住宅售价。住宅售价1250-15501250-15501250-15501250-1550元元元元/ / / /，店面售价，店面售价，店面售价，店面售价3000-6300300
88、0-63003000-63003000-6300元元元元/ / / /。原楼中楼无法销售，改为平。原楼中楼无法销售，改为平。原楼中楼无法销售，改为平。原楼中楼无法销售，改为平层后已售完。项目目前已交房结案。层后已售完。项目目前已交房结案。层后已售完。项目目前已交房结案。层后已售完。项目目前已交房结案。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz富贵特区富贵特区富贵特区富贵特区 项项项项目目目目位位位位于于于于电电电电力力力力公公公公司司司司办办办办公公公公楼楼楼楼南南南南侧侧侧侧，由由由由安安安安溪溪溪溪县县县县电电电电力力力力公公公公司司司司开开开开发发发发，占占占占地地地地面面面面积积积
89、积1400014000，总总总总建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积7200072000，由由由由6 6幢幢幢幢1616层层层层带带带带电电电电梯梯梯梯公公公公寓寓寓寓组组组组成成成成，其其其其中中中中1 1幢幢幢幢为为为为复复复复式式式式楼楼楼楼。1 1层层层层架架架架空空空空，2 2层层层层以以以以上上上上为为为为住住住住宅宅宅宅，总总总总户户户户数数数数为为为为407407套套套套。项项项项目目目目大大大大手手手手笔笔笔笔定定定定位位位位安安安安溪溪溪溪第第第第一一一一名名名名宅宅宅宅（花花花花园园园园 泳泳泳泳池池池池名名名名宅宅宅宅），面面面面积积积积定定定定位位位位131-155131
90、-155131-155131-155平平平平方方方方米米米米的的的的三三三三房房房房，一一一一栋栋栋栋楼楼楼楼中中中中楼楼楼楼面面面面积积积积240-260240-260240-260240-260平平平平方方方方米米米米，配配配配会会会会所所所所、游游游游泳泳泳泳池池池池。据据据据了了了了解解解解，除除除除开开开开发发发发商商商商电电电电力力力力公公公公司司司司内内内内部部部部销销销销售售售售100100100100多多多多套套套套，其其其其他他他他销销销销售售售售不不不不够够够够理理理理想想想想，而而而而且且且且有有有有客客客客户户户户退退退退房房房房，近近近近期公司出现纠纷，项目无法办理
91、产权证。期公司出现纠纷，项目无法办理产权证。期公司出现纠纷，项目无法办理产权证。期公司出现纠纷，项目无法办理产权证。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz龙湖龙湖龙湖龙湖山庄山庄山庄山庄位于龙湖铁索桥及铭选医院旁，由富华房地产位于龙湖铁索桥及铭选医院旁，由富华房地产位于龙湖铁索桥及铭选医院旁，由富华房地产位于龙湖铁索桥及铭选医院旁，由富华房地产公司开发，占地公司开发，占地公司开发，占地公司开发，占地104104亩，总建筑面积亩，总建筑面积亩，总建筑面积亩，总建筑面积9 9万，容积率万，容积率万，容积率万，容积率1.311.31。共。共。共。共8 8幢多层，幢多层，幢多层，幢多层，111
92、1幢小高层，幢小高层，幢小高层，幢小高层，1111幢别墅。建筑面幢别墅。建筑面幢别墅。建筑面幢别墅。建筑面积多层为积多层为积多层为积多层为2630026300，小高层，小高层，小高层，小高层4320043200，商业，商业，商业，商业1002010020，别墅别墅别墅别墅1125011250。共。共。共。共667667套，其中单身公寓套，其中单身公寓套，其中单身公寓套，其中单身公寓9696套，多层套，多层套，多层套，多层192192套，小高层套，小高层套，小高层套，小高层335335套，别墅套，别墅套，别墅套，别墅4444套。均价套。均价套。均价套。均价20002000元元元元/ /，别墅为双
93、拼叠加，一幢别墅为双拼叠加，一幢别墅为双拼叠加，一幢别墅为双拼叠加，一幢4 4户，面积户，面积户，面积户，面积220-230220-230，多层，多层，多层，多层户型中三房以户型中三房以户型中三房以户型中三房以120120，四房，四房，四房，四房130-140130-140为主，小高层为主，小高层为主，小高层为主，小高层户型户型户型户型130-158130-158。项目将于明年开盘，预计在。项目将于明年开盘，预计在。项目将于明年开盘，预计在。项目将于明年开盘，预计在20072007年交房，是安溪近年来首个带别墅的项目。年交房，是安溪近年来首个带别墅的项目。年交房，是安溪近年来首个带别墅的项目。
94、年交房，是安溪近年来首个带别墅的项目。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz北石片区北石片区北石片区北石片区 该片区位于解放大桥西侧，以兴安路为中该片区位于解放大桥西侧，以兴安路为中该片区位于解放大桥西侧，以兴安路为中该片区位于解放大桥西侧，以兴安路为中心，周边配套有北石市场、协成酒店、三德大心，周边配套有北石市场、协成酒店、三德大心，周边配套有北石市场、协成酒店、三德大心，周边配套有北石市场、协成酒店、三德大酒店、第三幼儿园、第三实验小学、铭选中学、酒店、第三幼儿园、第三实验小学、铭选中学、酒店、第三幼儿园、第三实验小学、铭选中学、酒店、第三幼儿园、第三实验小学、铭选中学、农行、工行
95、、建行、金岭商场等。主要项目有农行、工行、建行、金岭商场等。主要项目有农行、工行、建行、金岭商场等。主要项目有农行、工行、建行、金岭商场等。主要项目有龙龙苑新村苑新村苑新村苑新村、安星花园小区、安星花园小区、安星花园小区、安星花园小区、亿龙亿龙城市花园，城市花园，城市花园，城市花园，从从从从目前市场供应量看，这一片区仍以住宅为主，目前市场供应量看，这一片区仍以住宅为主，目前市场供应量看，这一片区仍以住宅为主，目前市场供应量看，这一片区仍以住宅为主，龙苑新村已售，安星花园有龙苑新村已售，安星花园有龙苑新村已售，安星花园有龙苑新村已售，安星花园有80808080套左右未售，亿套左右未售，亿套左右未
96、售，亿套左右未售，亿龙一期有部分多层和小高层，二期将于龙一期有部分多层和小高层，二期将于龙一期有部分多层和小高层，二期将于龙一期有部分多层和小高层，二期将于11111111月推月推月推月推出。这一片区是目前市场上供应量最大的，也出。这一片区是目前市场上供应量最大的，也出。这一片区是目前市场上供应量最大的，也出。这一片区是目前市场上供应量最大的，也是离我们项目最近的片区，最具有参考性。是离我们项目最近的片区，最具有参考性。是离我们项目最近的片区，最具有参考性。是离我们项目最近的片区，最具有参考性。zz 7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz龙苑新村龙苑新村龙苑新村龙苑新村 位于兴安路（汽
97、运公司旧址），由安溪安位于兴安路（汽运公司旧址），由安溪安位于兴安路（汽运公司旧址），由安溪安位于兴安路（汽运公司旧址），由安溪安建房地产公司开发，占地面积建房地产公司开发，占地面积建房地产公司开发，占地面积建房地产公司开发，占地面积2 2万，总建筑万，总建筑万，总建筑万，总建筑面积面积面积面积4.74.7万。由万。由万。由万。由1010幢幢幢幢6 6层多层住宅组成，一层层多层住宅组成，一层层多层住宅组成，一层层多层住宅组成，一层为店面、车库和储藏间，配托儿所、幼儿园，为店面、车库和储藏间，配托儿所、幼儿园，为店面、车库和储藏间，配托儿所、幼儿园，为店面、车库和储藏间，配托儿所、幼儿园，总户数
98、总户数总户数总户数380380户，店面层高户，店面层高户，店面层高户，店面层高4.5-54.5-5米。住宅最低价米。住宅最低价米。住宅最低价米。住宅最低价950950元元元元/ /，均价，均价，均价，均价11501150元元元元/ /，店面，店面，店面，店面4000-50004000-5000元元元元/ /，储藏间，储藏间，储藏间，储藏间10001000元元元元/ /。项目较早开盘，现已。项目较早开盘，现已。项目较早开盘，现已。项目较早开盘，现已全部售完，客户以周边乡镇为主。全部售完，客户以周边乡镇为主。全部售完，客户以周边乡镇为主。全部售完，客户以周边乡镇为主。7/26/ 中国管理资讯网供应
99、市场供应市场zz安星花园小区安星花园小区安星花园小区安星花园小区 位于安溪北石蓝安路，由发溪天裕来房地位于安溪北石蓝安路，由发溪天裕来房地位于安溪北石蓝安路，由发溪天裕来房地位于安溪北石蓝安路，由发溪天裕来房地产公司开发，产公司开发，产公司开发，产公司开发，总建筑面积约总建筑面积约总建筑面积约总建筑面积约2 2 2 2万平方米，由万平方米，由万平方米，由万平方米，由2 2 2 2幢幢幢幢12121212层小高层和层小高层和层小高层和层小高层和3 3 3 3幢幢幢幢4-84-84-84-8层住宅组成，层住宅组成，层住宅组成，层住宅组成，1 1 1 1层为店面层为店面层为店面层为店面和储藏间。总户
100、数和储藏间。总户数和储藏间。总户数和储藏间。总户数201201201201户，住宅以户，住宅以户，住宅以户，住宅以118-122 118-122 118-122 118-122 三房和三房和三房和三房和210-220210-220210-220210-220的楼中楼为主。住宅多层售的楼中楼为主。住宅多层售的楼中楼为主。住宅多层售的楼中楼为主。住宅多层售价开盘时较低入市价开盘时较低入市价开盘时较低入市价开盘时较低入市980980980980元元元元/ / / /，现起价，现起价，现起价，现起价1250125012501250元元元元/ / / /，小高层，小高层，小高层，小高层1560/1560
101、/1560/1560/元起，最高价元起，最高价元起，最高价元起，最高价1950195019501950元元元元/ / / /，店面店面店面店面7100-73007100-73007100-73007100-7300元元元元/ / / /。因楼中楼较多，容积率。因楼中楼较多，容积率。因楼中楼较多，容积率。因楼中楼较多，容积率高，无绿化和公共活动空间，目前仍余约高，无绿化和公共活动空间，目前仍余约高，无绿化和公共活动空间，目前仍余约高，无绿化和公共活动空间，目前仍余约40%40%40%40%的住宅未售。的住宅未售。的住宅未售。的住宅未售。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz亿龙城亿龙城亿
102、龙城亿龙城花园花园花园花园 位于兴安路与新跃路交汇处，属于安星花位于兴安路与新跃路交汇处，属于安星花位于兴安路与新跃路交汇处，属于安星花位于兴安路与新跃路交汇处，属于安星花园二期，由泉州亿龙房地产公司开发。园二期，由泉州亿龙房地产公司开发。园二期，由泉州亿龙房地产公司开发。园二期，由泉州亿龙房地产公司开发。占地占地占地占地62626262亩，总建筑面积亩，总建筑面积亩，总建筑面积亩，总建筑面积10101010万平方米，是目前安溪市场万平方米，是目前安溪市场万平方米，是目前安溪市场万平方米，是目前安溪市场最大的项目。最大的项目。最大的项目。最大的项目。一期一期一期一期4 4 4 4万平方米，有万
103、平方米，有万平方米，有万平方米，有280280280280套住宅。套住宅。套住宅。套住宅。户型以户型以户型以户型以110-136110-136110-136110-136的三房二厅为主，是目前安的三房二厅为主，是目前安的三房二厅为主，是目前安的三房二厅为主，是目前安溪市场上最好的户型。溪市场上最好的户型。溪市场上最好的户型。溪市场上最好的户型。2003200320032003年底开始内部认购，年底开始内部认购，年底开始内部认购，年底开始内部认购，多层起价多层起价多层起价多层起价1320132013201320元元元元/ / / /，小高层起价，小高层起价，小高层起价，小高层起价16501650
104、16501650元元元元/ / / /，店面店面店面店面13800-1400013800-1400013800-1400013800-14000元元元元/ / / /，车库，车库，车库，车库2200220022002200元元元元/ / / /。目。目。目。目前多层已售前多层已售前多层已售前多层已售90%90%90%90%，小高层已售，小高层已售，小高层已售，小高层已售70%70%70%70%。二期有。二期有。二期有。二期有10101010幢幢幢幢多层，多层，多层，多层，2 2 2 2幢小高层，将今年幢小高层，将今年幢小高层，将今年幢小高层，将今年11111111月开盘。月开盘。月开盘。月开盘
105、。7/26/ 中国管理资讯网供应市场供应市场zz新加坡花园片区新加坡花园片区新加坡花园片区新加坡花园片区 本片以新加坡花园为主，本片以新加坡花园为主，本片以新加坡花园为主，本片以新加坡花园为主，新加坡花园由新加坡花园由新加坡花园由新加坡花园由龙龙龙龙置地集团投资开发。项目靠山面水，得天独厚。置地集团投资开发。项目靠山面水，得天独厚。置地集团投资开发。项目靠山面水，得天独厚。置地集团投资开发。项目靠山面水，得天独厚。现已完成现已完成现已完成现已完成13131313幢幢幢幢6 6 6 6层楼的公寓楼层楼的公寓楼层楼的公寓楼层楼的公寓楼(705(705(705(705套公寓套公寓套公寓套公寓) )
106、) )、11111111幢豪华温泉别墅、幢豪华温泉别墅、幢豪华温泉别墅、幢豪华温泉别墅、90909090个店面、一座四层楼的现个店面、一座四层楼的现个店面、一座四层楼的现个店面、一座四层楼的现代化购物中心代化购物中心代化购物中心代化购物中心( ( ( (共有共有共有共有200200200200余间商店余间商店余间商店余间商店) ) ) )、俱乐部会所、俱乐部会所、俱乐部会所、俱乐部会所和游泳池等休闲设施。和游泳池等休闲设施。和游泳池等休闲设施。和游泳池等休闲设施。10101010年前在新加坡销售，年前在新加坡销售，年前在新加坡销售，年前在新加坡销售，目前在售目前在售目前在售目前在售1 1 1
107、1栋多层和栋多层和栋多层和栋多层和1 1 1 1栋别墅，多层价格栋别墅，多层价格栋别墅，多层价格栋别墅，多层价格1350-1350-1350-1350-1600160016001600元元元元/ / / /平方米，售平方米，售平方米，售平方米，售40%40%40%40%左右。别墅左右。别墅左右。别墅左右。别墅50505050万元，建万元，建万元，建万元，建筑面积筑面积筑面积筑面积323323323323平方米。项目业主以外商为主，较平方米。项目业主以外商为主，较平方米。项目业主以外商为主，较平方米。项目业主以外商为主，较少人居住，没有人气。少人居住，没有人气。少人居住，没有人气。少人居住，没有
108、人气。7/26/ 中国管理资讯网去去年年以以来来安安溪溪户户型型情情况况7/26/ 中国管理资讯网目目前前安安溪溪所所剩剩户户型型情情况况7/26/ 中国管理资讯网安溪安溪房产户房产户型型分析（一）分析（一）zz安溪安溪安溪安溪主流户型为三房，畅销户型为三房主流户型为三房，畅销户型为三房主流户型为三房，畅销户型为三房主流户型为三房，畅销户型为三房100-120100-120平方米，四房平方米，四房平方米，四房平方米，四房125-135125-135平方米。平方米。平方米。平方米。zz安溪需求偏向中等户型，面积不宜太大，适用安溪需求偏向中等户型，面积不宜太大，适用安溪需求偏向中等户型，面积不宜太
109、大，适用安溪需求偏向中等户型，面积不宜太大，适用即可。即可。即可。即可。zz楼中楼市场有限，大多改为平层后方可销售。楼中楼市场有限，大多改为平层后方可销售。楼中楼市场有限，大多改为平层后方可销售。楼中楼市场有限，大多改为平层后方可销售。zz店连宅为安溪独特的户型，有一定的消费需求店连宅为安溪独特的户型，有一定的消费需求店连宅为安溪独特的户型，有一定的消费需求店连宅为安溪独特的户型，有一定的消费需求市场。市场。市场。市场。zz一房和二房市场供应量少，一房市场有限，二一房和二房市场供应量少，一房市场有限，二一房和二房市场供应量少，一房市场有限，二一房和二房市场供应量少，一房市场有限，二房市场有待开
110、发。房市场有待开发。房市场有待开发。房市场有待开发。7/26/ 中国管理资讯网安溪房产户型分析（二）安溪房产户型分析（二）zz从从从从目前市场上看，只有一个高层项目（工会项目前市场上看，只有一个高层项目（工会项目前市场上看，只有一个高层项目（工会项目前市场上看，只有一个高层项目（工会项目），其他为多层和小高层，工会项目推出一目），其他为多层和小高层，工会项目推出一目），其他为多层和小高层，工会项目推出一目），其他为多层和小高层，工会项目推出一个月后达到个月后达到个月后达到个月后达到90%90%的认购率，可见高层项目在安的认购率，可见高层项目在安的认购率，可见高层项目在安的认购率，可见高层项目在
111、安溪仍有一定的市场。溪仍有一定的市场。溪仍有一定的市场。溪仍有一定的市场。zz户型结构中，目前安溪仍未有错层，预计亿龙户型结构中，目前安溪仍未有错层，预计亿龙户型结构中，目前安溪仍未有错层，预计亿龙户型结构中，目前安溪仍未有错层，预计亿龙城市场花园二期将推出。城市场花园二期将推出。城市场花园二期将推出。城市场花园二期将推出。zz户型分布中，户型大多南北朝向，主卧和客厅户型分布中，户型大多南北朝向，主卧和客厅户型分布中，户型大多南北朝向，主卧和客厅户型分布中，户型大多南北朝向，主卧和客厅都朝南较少，公用卫生间多数为暗卫。都朝南较少，公用卫生间多数为暗卫。都朝南较少，公用卫生间多数为暗卫。都朝南较
112、少，公用卫生间多数为暗卫。7/26/ 中国管理资讯网安溪房产价格分析（一）安溪房产价格分析（一）zz20032003年年住宅均价住宅均价住宅均价住宅均价1600160016001600元元元元/ / / /，商业用房均价，商业用房均价，商业用房均价，商业用房均价7000700070007000元元元元/ / / / 。zz2003200320032003年住宅最低开盘价年住宅最低开盘价年住宅最低开盘价年住宅最低开盘价900900900900元元元元/ / / /（富华林美），（富华林美），（富华林美），（富华林美），最高价为最高价为最高价为最高价为2300230023002300元元元元/ /
113、 / /（三远商城）（三远商城）（三远商城）（三远商城）。zz2003200320032003年店面最低价年店面最低价年店面最低价年店面最低价2800280028002800元元元元/ / / /（富华林美）（富华林美）（富华林美）（富华林美），最高价为最高价为最高价为最高价为31880318803188031880元元元元/ / / /（曼哈顿广场）（曼哈顿广场）（曼哈顿广场）（曼哈顿广场）。zz2003200320032003年最引人注目的楼盘为年最引人注目的楼盘为年最引人注目的楼盘为年最引人注目的楼盘为三远商地、富贵特三远商地、富贵特三远商地、富贵特三远商地、富贵特区区区区。7/26/
114、中国管理资讯网安溪房产价格分析（二）安溪房产价格分析（二）zz片区价格分析片区价格分析片区价格分析片区价格分析凤城片区属于老市区价凤城片区属于老市区价凤城片区属于老市区价凤城片区属于老市区价格最高格最高格最高格最高2000200020002000元元元元/ / / /；其次；其次；其次；其次是火车站片受店连宅影是火车站片受店连宅影是火车站片受店连宅影是火车站片受店连宅影响，价格响，价格响，价格响，价格1500150015001500元元元元/ / / /，排在第二位；最低为龙排在第二位；最低为龙排在第二位；最低为龙排在第二位；最低为龙湖片区受富华林华影响湖片区受富华林华影响湖片区受富华林华影响
115、湖片区受富华林华影响价格价格价格价格1300130013001300元元元元/ / / /。7/26/ 中国管理资讯网安溪房产价格分析（三）安溪房产价格分析（三）zz2004200420042004年上半年年上半年年上半年年上半年住宅均价住宅均价住宅均价住宅均价1800180018001800元，其中商业用房元，其中商业用房元，其中商业用房元，其中商业用房均价均价均价均价9000900090009000元。元。元。元。zz2004200420042004年住宅最低价年住宅最低价年住宅最低价年住宅最低价1250125012501250元元元元/ / / /（安星花园小区），（安星花园小区），（安
116、星花园小区），（安星花园小区），最高价为最高价为最高价为最高价为3998399839983998元元元元/ / / /（工会项目）（工会项目）（工会项目）（工会项目）。zz2004200420042004年店面最低价年店面最低价年店面最低价年店面最低价3400340034003400元元元元/ / / /（世纪广场）（世纪广场）（世纪广场）（世纪广场），最高价为最高价为最高价为最高价为31880318803188031880元元元元/ / / /（曼哈顿广场）（曼哈顿广场）（曼哈顿广场）（曼哈顿广场）。zz2003200320032003年最引人注目的楼盘为年最引人注目的楼盘为年最引人注目的楼
117、盘为年最引人注目的楼盘为亿龙城市花园、工亿龙城市花园、工亿龙城市花园、工亿龙城市花园、工会项目会项目会项目会项目。7/26/ 中国管理资讯网安溪房产价格分析（四）安溪房产价格分析（四）zz片区价格分析片区价格分析片区价格分析片区价格分析凤城片区受工会项目凤城片区受工会项目凤城片区受工会项目凤城片区受工会项目影响均价达到影响均价达到影响均价达到影响均价达到3000300030003000元元元元/ / / /；是火车站片区特；是火车站片区特；是火车站片区特；是火车站片区特产城二期开盘价格继产城二期开盘价格继产城二期开盘价格继产城二期开盘价格继走高；北石片区受亿走高；北石片区受亿走高；北石片区受亿
118、走高；北石片区受亿龙城市花园影响整体龙城市花园影响整体龙城市花园影响整体龙城市花园影响整体价格抬高价格抬高价格抬高价格抬高7/26/ 中国管理资讯网安溪安溪房产广告分析房产广告分析zz特产城、茶都三期、三远江滨花园以户外展板特产城、茶都三期、三远江滨花园以户外展板特产城、茶都三期、三远江滨花园以户外展板特产城、茶都三期、三远江滨花园以户外展板和安溪电视台广告为主。和安溪电视台广告为主。和安溪电视台广告为主。和安溪电视台广告为主。 zz富贵特区富贵特区富贵特区富贵特区：河滨灯箱广告和安溪电视台有广告。河滨灯箱广告和安溪电视台有广告。河滨灯箱广告和安溪电视台有广告。河滨灯箱广告和安溪电视台有广告。
119、zz亿龙城市花园：以泉州晚报夹报和电视台广告亿龙城市花园：以泉州晚报夹报和电视台广告亿龙城市花园：以泉州晚报夹报和电视台广告亿龙城市花园：以泉州晚报夹报和电视台广告为主。为主。为主。为主。zz其他项目较少广告。其他项目较少广告。其他项目较少广告。其他项目较少广告。 可可可可见见见见，安安安安溪溪溪溪项项项项目目目目以以以以电电电电视视视视广广广广告告告告为为为为主主主主，户户户户外外外外展展展展板板板板及报纸广告可夹报为辅。及报纸广告可夹报为辅。及报纸广告可夹报为辅。及报纸广告可夹报为辅。7/26/ 中国管理资讯网安溪安溪房产营销分析房产营销分析zz鸿业精品请厦门弘基伟业行销代理，后将代理鸿业
120、精品请厦门弘基伟业行销代理，后将代理鸿业精品请厦门弘基伟业行销代理，后将代理鸿业精品请厦门弘基伟业行销代理，后将代理公司员工转为自已公司旗下，提高售楼人员的公司员工转为自已公司旗下，提高售楼人员的公司员工转为自已公司旗下，提高售楼人员的公司员工转为自已公司旗下，提高售楼人员的素质。素质。素质。素质。 zz富贵特区曾经请厦门联联成和泉州安兰机构代富贵特区曾经请厦门联联成和泉州安兰机构代富贵特区曾经请厦门联联成和泉州安兰机构代富贵特区曾经请厦门联联成和泉州安兰机构代理，后到福州招聘售楼人员。理，后到福州招聘售楼人员。理，后到福州招聘售楼人员。理，后到福州招聘售楼人员。zz茶都三期在春节请厦门蓝火策
121、划公司代理和包茶都三期在春节请厦门蓝火策划公司代理和包茶都三期在春节请厦门蓝火策划公司代理和包茶都三期在春节请厦门蓝火策划公司代理和包装，出现矛盾后，目前已撤走。装，出现矛盾后，目前已撤走。装，出现矛盾后，目前已撤走。装，出现矛盾后，目前已撤走。zz亿龙城市花园从泉州调派，特产城从当地招聘亿龙城市花园从泉州调派，特产城从当地招聘亿龙城市花园从泉州调派，特产城从当地招聘亿龙城市花园从泉州调派，特产城从当地招聘培训，其他售楼处从当地招聘未经培训，总体培训，其他售楼处从当地招聘未经培训，总体培训，其他售楼处从当地招聘未经培训，总体培训，其他售楼处从当地招聘未经培训，总体素质较低，项目包装不到位。素质
122、较低，项目包装不到位。素质较低，项目包装不到位。素质较低，项目包装不到位。 7/26/ 中国管理资讯网安溪安溪商业市场分析商业市场分析zz商业项目商业项目商业项目商业项目：曼哈顿广场、鸿业精品购物广场、：曼哈顿广场、鸿业精品购物广场、：曼哈顿广场、鸿业精品购物广场、：曼哈顿广场、鸿业精品购物广场、茶都三期、特产城、及其他项目店面。茶都三期、特产城、及其他项目店面。茶都三期、特产城、及其他项目店面。茶都三期、特产城、及其他项目店面。zz总体情况总体情况总体情况总体情况：安溪总体商业价格偏高，商业价格安溪总体商业价格偏高，商业价格安溪总体商业价格偏高，商业价格安溪总体商业价格偏高，商业价格直逼厦门
123、，但资金回报率不高，出现泡沫，使直逼厦门，但资金回报率不高，出现泡沫，使直逼厦门，但资金回报率不高，出现泡沫，使直逼厦门，但资金回报率不高，出现泡沫，使许多安溪人选择在厦门投资店面或商场。总的许多安溪人选择在厦门投资店面或商场。总的许多安溪人选择在厦门投资店面或商场。总的许多安溪人选择在厦门投资店面或商场。总的来说安溪有三个商业区，分别为旧城商业中心来说安溪有三个商业区，分别为旧城商业中心来说安溪有三个商业区，分别为旧城商业中心来说安溪有三个商业区，分别为旧城商业中心 、火车站商圈、火车站商圈、火车站商圈、火车站商圈 、安溪桥头北石商区。安溪桥头北石商区。安溪桥头北石商区。安溪桥头北石商区。
124、7/26/ 中国管理资讯网安溪商业片区分析（一）安溪商业片区分析（一）zz旧城商业中心旧城商业中心旧城商业中心旧城商业中心 处于旧城改造区，旧城拆迁比较杂乱，店处于旧城改造区，旧城拆迁比较杂乱，店处于旧城改造区，旧城拆迁比较杂乱，店处于旧城改造区，旧城拆迁比较杂乱，店面较多，但不成规模，专业街较少，定位雷同。面较多，但不成规模，专业街较少，定位雷同。面较多，但不成规模，专业街较少，定位雷同。面较多，但不成规模，专业街较少，定位雷同。整体商业价值难以提升，目前的市场价为整体商业价值难以提升，目前的市场价为整体商业价值难以提升，目前的市场价为整体商业价值难以提升，目前的市场价为3-53-5年年年年
125、后的旧城改造后商业区的价格，价值被严重透后的旧城改造后商业区的价格，价值被严重透后的旧城改造后商业区的价格，价值被严重透后的旧城改造后商业区的价格，价值被严重透支，最高价达支，最高价达支，最高价达支，最高价达3 3 3 3万多元，基本上没有升值潜力。万多元，基本上没有升值潜力。万多元，基本上没有升值潜力。万多元，基本上没有升值潜力。曼哈顿广场采取的策略是单位面积的分割以减曼哈顿广场采取的策略是单位面积的分割以减曼哈顿广场采取的策略是单位面积的分割以减曼哈顿广场采取的策略是单位面积的分割以减少总价，降低投资门坎以及欲引进大卖场（类少总价，降低投资门坎以及欲引进大卖场（类少总价，降低投资门坎以及欲
126、引进大卖场（类少总价，降低投资门坎以及欲引进大卖场（类似沃尔码）或大型餐饮带动人气，带动二、三、似沃尔码）或大型餐饮带动人气，带动二、三、似沃尔码）或大型餐饮带动人气，带动二、三、似沃尔码）或大型餐饮带动人气，带动二、三、四层商场的销售。鸿业精品采取的策略是提高四层商场的销售。鸿业精品采取的策略是提高四层商场的销售。鸿业精品采取的策略是提高四层商场的销售。鸿业精品采取的策略是提高回报率、回租年限，或开盘时炒作。回报率、回租年限，或开盘时炒作。回报率、回租年限，或开盘时炒作。回报率、回租年限，或开盘时炒作。 7/26/ 中国管理资讯网安溪商业片区分析（二）安溪商业片区分析（二）zz火车站商圈火车
127、站商圈火车站商圈火车站商圈 定定定定位位位位中中中中国国国国茶茶茶茶都都都都、特特特特产产产产城城城城，具具具具有有有有很很很很强强强强的的的的专专专专业业业业市市市市场场场场，但但但但市市市市场场场场容容容容量量量量过过过过大大大大，茶茶茶茶都都都都一一一一、二二二二期期期期近近近近10101010万万万万平平平平方方方方米米米米的的的的商商商商业业业业规规规规模模模模能能能能满满满满足足足足安安安安溪溪溪溪3-53-53-53-5年年年年内内内内市市市市场场场场需需需需求求求求，如如如如今今今今又又又又开开开开发发发发茶茶茶茶都都都都三三三三期期期期、特特特特产产产产城城城城一一一一期期期
128、期、二二二二期期期期，规规规规模模模模都都都都是是是是10101010万万万万平平平平方方方方米米米米左左左左右右右右，明明明明显显显显供供供供过过过过于于于于求求求求，已已已已经经经经达达达达到到到到安安安安溪溪溪溪十十十十年年年年后后后后的的的的茶茶茶茶叶叶叶叶市市市市场场场场发发发发展展展展规规规规模模模模，而而而而且且且且茶茶茶茶叶叶叶叶具具具具有有有有季季季季节节节节性性性性，买买买买店店店店面面面面不不不不如如如如租租租租店店店店面面面面，长长长长租租租租不不不不如如如如短短短短租租租租，店店店店面面面面综综综综合合合合价价价价值值值值难难难难以以以以提提提提升升升升。茶茶茶茶都都
129、都都三三三三期期期期从从从从目目目目前前前前市市市市场场场场来来来来看看看看资资资资金金金金回回回回报报报报率率率率5%5%5%5%，低低低低于于于于商商商商业业业业一一一一般般般般回回回回报报报报率率率率，将将将将影影影影响响响响投投投投资资资资者者者者继继继继续续续续投投投投资资资资，最最最最后后后后只只只只能能能能造造造造成成成成有有有有价价价价无无无无市市市市，物物物物业业业业空空空空置置置置。特特特特产产产产城城城城虽虽虽虽然然然然销销销销售率高，但招商、经营有一定的难度。售率高，但招商、经营有一定的难度。售率高，但招商、经营有一定的难度。售率高，但招商、经营有一定的难度。7/26/
130、 中国管理资讯网安溪商业片区分析（三安溪商业片区分析（三）zz安溪桥头北石商区安溪桥头北石商区安溪桥头北石商区安溪桥头北石商区 处处处处于于于于城城城城厢厢厢厢镇镇镇镇和和和和凤凤凤凤城城城城镇镇镇镇的的的的交交交交通通通通枢枢枢枢纽纽纽纽地地地地带带带带，属属属属于于于于交交交交通通通通类类类类商商商商业业业业物物物物业业业业带带带带动动动动综综综综合合合合休休休休闲闲闲闲商商商商区区区区，周周周周边边边边两两两两个个个个汽汽汽汽车车车车站站站站（龙龙龙龙湖湖湖湖车车车车站站站站、恒恒恒恒兴兴兴兴车车车车站站站站）、三三三三个个个个酒酒酒酒店店店店（协协协协成成成成酒酒酒酒店店店店、安安安安
131、溪溪溪溪人人人人、三三三三德德德德酒酒酒酒店店店店）、两两两两大大大大商商商商场场场场（金金金金岭岭岭岭商商商商场场场场、协协协协成成成成商商商商场场场场），人人人人流流流流量量量量大大大大，但但但但比比比比较较较较杂杂杂杂乱乱乱乱。而而而而且且且且周周周周边边边边的的的的工工工工厂厂厂厂较较较较多多多多，也也也也是是是是安安安安溪溪溪溪新新新新的的的的住住住住宅宅宅宅开开开开发发发发区区区区，随随随随着着着着龙龙龙龙苑苑苑苑新新新新村村村村、62626262亩亩亩亩的的的的亿亿亿亿龙龙龙龙城城城城市市市市花花花花园园园园、安安安安星星星星花花花花园园园园小小小小区区区区商商商商品品品品房房房
132、房交交交交付付付付入入入入住住住住，这这这这一一一一带带带带综综综综合合合合商商商商业业业业价价价价值值值值也也也也将将将将得到提升。得到提升。得到提升。得到提升。7/26/ 中国管理资讯网别墅市场分析（一）别墅市场分析（一）zz目前安溪别墅市场有三个项目，分别为新加坡目前安溪别墅市场有三个项目，分别为新加坡目前安溪别墅市场有三个项目，分别为新加坡目前安溪别墅市场有三个项目，分别为新加坡花园别墅、凤冠山庄别墅、龙湖山庄别墅，具花园别墅、凤冠山庄别墅、龙湖山庄别墅，具花园别墅、凤冠山庄别墅、龙湖山庄别墅，具花园别墅、凤冠山庄别墅、龙湖山庄别墅，具体情况如下：体情况如下：体情况如下：体情况如下：新
133、加坡花园：新加坡花园：新加坡花园：新加坡花园：新加坡花园共建新加坡花园共建新加坡花园共建新加坡花园共建1010幢别墅，有幢别墅，有幢别墅，有幢别墅，有3 3幢未建，其中有九幢于幢未建，其中有九幢于幢未建，其中有九幢于幢未建，其中有九幢于1010年前在新加坡销售，年前在新加坡销售，年前在新加坡销售，年前在新加坡销售，但空置率高，只有但空置率高，只有但空置率高，只有但空置率高，只有1-21-2由幢有入住。目前售价由幢有入住。目前售价由幢有入住。目前售价由幢有入住。目前售价5050万元，建筑面积万元，建筑面积万元，建筑面积万元，建筑面积323323平方米，土地面积平方米，土地面积平方米，土地面积平方
134、米，土地面积600600多平多平多平多平方米，接近方米，接近方米，接近方米，接近1 1亩。单价亩。单价亩。单价亩。单价15501550元元元元/ /平方米，办相关平方米，办相关平方米，办相关平方米，办相关手续需手续需手续需手续需3-43-4万元，万元，万元，万元，已售的别墅也有的在转手。已售的别墅也有的在转手。已售的别墅也有的在转手。已售的别墅也有的在转手。7/26/ 中国管理资讯网别墅市场分析（二）别墅市场分析（二）凤冠山庄别墅：位于凤冠山，土地已平整多年，凤冠山庄别墅：位于凤冠山，土地已平整多年，凤冠山庄别墅：位于凤冠山，土地已平整多年，凤冠山庄别墅：位于凤冠山，土地已平整多年，地块多次易
135、手，现准备开发，由厦门豪斯策划，地块多次易手，现准备开发，由厦门豪斯策划，地块多次易手，现准备开发，由厦门豪斯策划，地块多次易手，现准备开发，由厦门豪斯策划，方案正在规划中，预计将以独幢为主，部分双方案正在规划中，预计将以独幢为主，部分双方案正在规划中，预计将以独幢为主，部分双方案正在规划中，预计将以独幢为主，部分双拼独幢。拼独幢。拼独幢。拼独幢。龙湖山庄别墅：位于龙湖铁索桥及铭选医院旁，龙湖山庄别墅：位于龙湖铁索桥及铭选医院旁，龙湖山庄别墅：位于龙湖铁索桥及铭选医院旁，龙湖山庄别墅：位于龙湖铁索桥及铭选医院旁，由富华房地产公司开发，占地由富华房地产公司开发，占地由富华房地产公司开发，占地由富
136、华房地产公司开发，占地104104亩，总建筑亩，总建筑亩，总建筑亩，总建筑面积面积面积面积9 9万，别墅万，别墅万，别墅万，别墅1125011250，别墅，别墅，别墅，别墅4444套。为双拼套。为双拼套。为双拼套。为双拼叠加别墅，一幢叠加别墅，一幢叠加别墅，一幢叠加别墅，一幢4 4户，面积户，面积户，面积户，面积220-230220-230，项目将，项目将，项目将，项目将于明年开盘，预计在于明年开盘，预计在于明年开盘，预计在于明年开盘，预计在20072007年交房，是安溪近年年交房，是安溪近年年交房，是安溪近年年交房，是安溪近年来首个带别墅的项目。来首个带别墅的项目。来首个带别墅的项目。来首个
137、带别墅的项目。7/26/ 中国管理资讯网项目建设的必要性和意义项目建设的必要性和意义zz安溪安溪安溪安溪强大的经济基础支撑强大的经济基础支撑强大的经济基础支撑强大的经济基础支撑安溪安溪安溪安溪2003200320032003年全县实现国内生产总值年全县实现国内生产总值年全县实现国内生产总值年全县实现国内生产总值115.5115.5115.5115.5亿元，增长亿元，增长亿元，增长亿元，增长13%,13%,13%,13%,人均人均人均人均GDPGDPGDPGDP达达达达10896108961089610896元，财政总收元，财政总收元，财政总收元，财政总收入入入入6012960129601296
138、0129万元，金融存款余额万元，金融存款余额万元，金融存款余额万元，金融存款余额48.8448.8448.8448.84亿元，城镇亿元，城镇亿元，城镇亿元，城镇居民人均可支配收入达居民人均可支配收入达居民人均可支配收入达居民人均可支配收入达6727672767276727元，全县城乡居民元，全县城乡居民元，全县城乡居民元，全县城乡居民在银行系统的储蓄余额达在银行系统的储蓄余额达在银行系统的储蓄余额达在银行系统的储蓄余额达38.5938.5938.5938.59亿元。亿元。亿元。亿元。 安溪安溪安溪安溪2004200420042004年上半年完成生产总值年上半年完成生产总值年上半年完成生产总值年
139、上半年完成生产总值60.0860.0860.0860.08亿元，亿元，亿元，亿元，财政总收入财政总收入财政总收入财政总收入35683356833568335683万元，金融存款万元，金融存款万元，金融存款万元，金融存款55.7955.7955.7955.79亿元，亿元，亿元，亿元，农民现金收入人均为农民现金收入人均为农民现金收入人均为农民现金收入人均为2165.842165.842165.842165.84元，城镇居民人元，城镇居民人元，城镇居民人元，城镇居民人均可支配收入达均可支配收入达均可支配收入达均可支配收入达4178.14178.14178.14178.1元，元，元，元， 1-51-5
140、1-51-5月中国茶都完月中国茶都完月中国茶都完月中国茶都完成贸易额成贸易额成贸易额成贸易额3.453.453.453.45亿元。亿元。亿元。亿元。7/26/ 中国管理资讯网项目建设的必要性和意义项目建设的必要性和意义zz安溪安溪安溪安溪房地产市场发展逐渐成熟房地产市场发展逐渐成熟房地产市场发展逐渐成熟房地产市场发展逐渐成熟2003200320032003年安溪商品房销售面积达年安溪商品房销售面积达年安溪商品房销售面积达年安溪商品房销售面积达9.69.69.69.6万平方万平方万平方万平方米，米，米，米，2004200420042004上半年安溪商品房销售面积达上半年安溪商品房销售面积达上半年
141、安溪商品房销售面积达上半年安溪商品房销售面积达5.25.25.25.2万万万万平方米，平方米，平方米，平方米，预计预计预计预计2004200420042004年将突破年将突破年将突破年将突破10101010万平方米。万平方米。万平方米。万平方米。 自去年以来安溪房地产市场已形成供销两自去年以来安溪房地产市场已形成供销两自去年以来安溪房地产市场已形成供销两自去年以来安溪房地产市场已形成供销两旺的局面，消费者越来超理性，对项目品质要旺的局面，消费者越来超理性，对项目品质要旺的局面，消费者越来超理性，对项目品质要旺的局面，消费者越来超理性，对项目品质要求越来越高，大盘大配套的意识已有所形成。求越来越
142、高，大盘大配套的意识已有所形成。求越来越高，大盘大配套的意识已有所形成。求越来越高，大盘大配套的意识已有所形成。出现一些高端房地产产品（别墅）消费需求，出现一些高端房地产产品（别墅）消费需求，出现一些高端房地产产品（别墅）消费需求，出现一些高端房地产产品（别墅）消费需求，供应市场也出现一个两个别墅项目。供应市场也出现一个两个别墅项目。供应市场也出现一个两个别墅项目。供应市场也出现一个两个别墅项目。7/26/ 中国管理资讯网项目建设的必要性和意义项目建设的必要性和意义zz安溪安溪政府规划要求政府规划要求 市政府规划到市政府规划到20102010年县城从目前的年县城从目前的1010万人口向万人口向
143、2020万人口以上城市发展，万人口以上城市发展，而且而且要将德苑建设成为安溪新的要将德苑建设成为安溪新的中心城镇中心城镇山水城林山水城林，引进安溪最好的学校，引进安溪最好的学校安溪一中，建设二环路和新的长途汽车安溪一中，建设二环路和新的长途汽车站，银行、医院、交通、商业等各项配站，银行、医院、交通、商业等各项配套将一应俱全。项目规划将得到政府的套将一应俱全。项目规划将得到政府的大力支持，为项目发展提供强有力的保大力支持，为项目发展提供强有力的保障。障。7/26/ 中国管理资讯网项目建设的必要性和意义项目建设的必要性和意义zz项目地块优越性项目地块优越性项目地块优越性项目地块优越性项目地块处于蓝
144、溪、西溪、清溪三江交汇项目地块处于蓝溪、西溪、清溪三江交汇项目地块处于蓝溪、西溪、清溪三江交汇项目地块处于蓝溪、西溪、清溪三江交汇处，东面倚山，拥有绝佳的自然条件与景观资处，东面倚山，拥有绝佳的自然条件与景观资处，东面倚山，拥有绝佳的自然条件与景观资处，东面倚山，拥有绝佳的自然条件与景观资源。是开发别墅等高档物业的绝佳地块。源。是开发别墅等高档物业的绝佳地块。源。是开发别墅等高档物业的绝佳地块。源。是开发别墅等高档物业的绝佳地块。zz大盘开发彰显开发实力大盘开发彰显开发实力大盘开发彰显开发实力大盘开发彰显开发实力项目占地项目占地项目占地项目占地600600多亩，总建面积多亩，总建面积多亩，总建
145、面积多亩，总建面积6060多万平方多万平方多万平方多万平方米，是目前泉州罕见的大盘项目，项目开发成米，是目前泉州罕见的大盘项目，项目开发成米，是目前泉州罕见的大盘项目，项目开发成米，是目前泉州罕见的大盘项目，项目开发成功将迅速提高开发商知名度和品牌。功将迅速提高开发商知名度和品牌。功将迅速提高开发商知名度和品牌。功将迅速提高开发商知名度和品牌。 7/26/ 中国管理资讯网目标客户分析（一）目标客户分析（一）zz私营企业主、企事业单位中上层人士：私营企业主、企事业单位中上层人士：私营企业主、企事业单位中上层人士：私营企业主、企事业单位中上层人士：在安溪在安溪在安溪在安溪已有自建房或自购商品房，事
146、业有成，购房面已有自建房或自购商品房，事业有成，购房面已有自建房或自购商品房，事业有成，购房面已有自建房或自购商品房，事业有成，购房面积在积在积在积在180180以上，复式住宅或独院别墅以上，复式住宅或独院别墅以上，复式住宅或独院别墅以上，复式住宅或独院别墅zz收入较高的个体经营者：收入较高的个体经营者：收入较高的个体经营者：收入较高的个体经营者：生活稳定，自有住房，生活稳定，自有住房，生活稳定，自有住房，生活稳定，自有住房，希望改善居住环境，需求面积希望改善居住环境，需求面积希望改善居住环境，需求面积希望改善居住环境，需求面积140140180180。zz企事业单位员工、一般个体经营者：企事
147、业单位员工、一般个体经营者：企事业单位员工、一般个体经营者：企事业单位员工、一般个体经营者：需求面积需求面积需求面积需求面积120120140140，以三房和四房为主，以三房和四房为主，以三房和四房为主，以三房和四房为主7/26/ 中国管理资讯网目标客户分析（二目标客户分析（二）7/26/ 中国管理资讯网目标客户分析（三）目标客户分析（三）zz消费偏好及文化心理特征：消费偏好及文化心理特征：消费偏好及文化心理特征：消费偏好及文化心理特征： 事事事事业业业业有有有有成成成成，有有有有一一一一定定定定的的的的经经经经济济济济基基基基础础础础，注注注注重重重重生生生生活活活活品品品品质质质质，对对对
148、对景景景景观观观观和和和和自自自自然然然然环环环环境境境境有有有有较较较较大大大大的的的的偏偏偏偏好好好好，注注注注重重重重下下下下一一一一代代代代的的的的教教教教育育育育，只只只只要要要要物物物物有有有有所值或物超所值就愿意购买。所值或物超所值就愿意购买。所值或物超所值就愿意购买。所值或物超所值就愿意购买。zz购购购购房房房房目的分析目的分析目的分析目的分析7/26/ 中国管理资讯网项目产品定位项目产品定位zz定位依据：定位依据： 安溪社会经济环境；安溪社会经济环境；安溪房地产市场现状及发展趋势；安溪房地产市场现状及发展趋势；项目基本经济指标；项目基本经济指标；客户群体分析；客户群体分析；当
149、地产品需求偏好分析。当地产品需求偏好分析。7/26/ 中国管理资讯网项目产品定位项目产品定位zz安溪市环境最好、档次最高的安溪市环境最好、档次最高的城市山水园林生态居住区城市山水园林生态居住区 以“水”为核心构筑一个景观社区，塑造一种水与生态的自然主义生活方式。 阅读天然山水神韵，理解建筑与天地共生内涵，依托现代人生活方式原则，让清新细腻的山水生态景观与精致典雅的人居经典相得益彰。7/26/ 中国管理资讯网项目运作策略（一）项目运作策略（一）zz确立确立确立确立“品牌形象品牌形象品牌形象品牌形象”主导型战略主导型战略主导型战略主导型战略 目目目目前前前前的的的的安安安安溪溪溪溪房房房房地地地地
150、产产产产处处处处于于于于较较较较低低低低层层层层次次次次的的的的开开开开发发发发及及及及价价价价格格格格竞竞竞竞争争争争，而而而而本本本本项项项项目目目目周周周周边边边边环环环环境境境境较较较较好好好好, , , ,规规规规划划划划弹弹弹弹性性性性空空空空间间间间大大大大，主主主主要要要要面面面面对对对对安安安安溪溪溪溪的的的的中中中中上上上上收收收收入入入入阶阶阶阶层层层层, , , ,适适适适宜宜宜宜开开开开发发发发较较较较高高高高档档档档次次次次的的的的住住住住宅宅宅宅小小小小区区区区。这这这这就就就就要要要要求求求求开开开开发发发发商商商商做做做做市市市市场场场场领领领领导导导导者者者
151、者, , , ,采采采采用用用用较较较较高高高高价价价价格格格格成成成成长长长长趋趋趋趋势势势势, , , ,较较较较高高高高利利利利润润润润、较高档次、中上成本的品牌形象主导型战略。较高档次、中上成本的品牌形象主导型战略。较高档次、中上成本的品牌形象主导型战略。较高档次、中上成本的品牌形象主导型战略。 项项项项目目目目以以以以大大大大规规规规模模模模、大大大大气气气气势势势势的的的的包包包包装装装装宣宣宣宣传传传传，震震震震憾憾憾憾推推推推出出出出。以以以以迅迅迅迅速速速速感感感感性性性性的的的的魅魅魅魅力力力力产产产产品品品品抢抢抢抢占占占占目目目目标标标标客客客客户户户户心心心心智智智智
152、至至至至高高高高点点点点，赢赢赢赢得得得得社社社社会会会会大大大大众众众众口口口口碑碑碑碑，从从从从而而而而引引引引起起起起轰轰轰轰动动动动效效效效应。应。应。应。7/26/ 中国管理资讯网项目运作策略（二）项目运作策略（二）zz教育配套策略教育配套策略教育配套策略教育配套策略 1994199419941994年年年年，碧碧碧碧桂桂桂桂园园园园在在在在“跳跳跳跳出出出出地地地地产产产产做做做做地地地地产产产产”的的的的思思思思路路路路指指指指导导导导下下下下，首首首首倡倡倡倡社社社社会会会会“贵贵贵贵族族族族学学学学校校校校”，使使使使项项项项目目目目起起起起死死死死回回回回生生生生，开开开开
153、创创创创了了了了教教教教育育育育产产产产业业业业带带带带动动动动房房房房地地地地产产产产业业业业发发发发展展展展的的的的先先先先河河河河。这这这这种种种种社社社社会会会会潮潮潮潮流流流流实实实实际际际际上上上上就就就就是是是是把把把把教教教教育育育育产产产产业业业业资资资资源源源源放放放放开开开开，让让让让社社社社会会会会共共共共享享享享，对对对对房房房房地地地地产产产产来来来来说说说说，就就就就是是是是把把把把教教教教育育育育融融融融入入入入到到到到房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发项项项项目目目目中中中中去去去去，并并并并同同同同时时时时推推推推动动动动其其其其发发发发展展展展。龙龙
154、龙龙凤凤凤凤都都都都城城城城规规规规划划划划人人人人口口口口约约约约2 2万万万万，目目目目前前前前社社社社会会会会配配配配套套套套严严严严重重重重缺缺缺缺位位位位，名名名名校校校校资资资资源源源源的的的的开开开开发发发发利利利利用用用用将将将将成成成成为为为为本本本本项项项项目目目目成成成成败败败败的的的的关关关关键键键键因因因因素素素素。幼幼幼幼儿儿儿儿园园园园办办办办成成成成双双双双语语语语幼幼幼幼儿儿儿儿园园园园、小学与实小联办、中学与一中联办。小学与实小联办、中学与一中联办。小学与实小联办、中学与一中联办。小学与实小联办、中学与一中联办。 7/26/ 中国管理资讯网项目运作策略（三）
155、项目运作策略（三）zz价格策略价格策略价格策略价格策略 龙凤都城建议采用龙凤都城建议采用龙凤都城建议采用龙凤都城建议采用低开高走低开高走低开高走低开高走的价格策略，的价格策略，的价格策略，的价格策略，低开高走是房产营销最常用的策略，低开的目低开高走是房产营销最常用的策略，低开的目低开高走是房产营销最常用的策略，低开的目低开高走是房产营销最常用的策略，低开的目的是吸引市场视线，其线路是为了的是吸引市场视线，其线路是为了的是吸引市场视线，其线路是为了的是吸引市场视线，其线路是为了价格的上升，价格的上升，使房产始终具有升值空间使房产始终具有升值空间。买房者对于自己购买房者对于自己购买房者对于自己购买
156、房者对于自己购买的房屋通常怀着升值的期望，客户的心态是买的房屋通常怀着升值的期望，客户的心态是买的房屋通常怀着升值的期望，客户的心态是买的房屋通常怀着升值的期望，客户的心态是买涨不买跌的，低价高走的价格策略最关键的买涨不买跌的，低价高走的价格策略最关键的买涨不买跌的，低价高走的价格策略最关键的买涨不买跌的，低价高走的价格策略最关键的就是就是就是就是开盘价的制定以及调价频率、幅度。开盘价的制定以及调价频率、幅度。开盘价的制定以及调价频率、幅度。开盘价的制定以及调价频率、幅度。7/26/ 中国管理资讯网项目运作策略（四）项目运作策略（四）zz打造水景社区打造水景社区 龙凤都城是以龙凤都城是以“水水
157、”为核心构筑一个为核心构筑一个景观社区，塑造一种水与生态的自然主景观社区，塑造一种水与生态的自然主义生活方式。建议提高江面水位，以增义生活方式。建议提高江面水位，以增加水域面积，并与中心湖水贯通加水域面积，并与中心湖水贯通, ,组成一组成一个由活水构成的景观带。个由活水构成的景观带。 7/26/ 中国管理资讯网总体规划方案总体规划方案zz规划指导思想：以人为本，提供一个适合城市规划指导思想：以人为本，提供一个适合城市规划指导思想：以人为本，提供一个适合城市规划指导思想：以人为本，提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要长期发展的现代化环境
158、，成为周围地区的重要长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要居住示范小区。居住示范小区。居住示范小区。居住示范小区。zz规划理念：逆造面向山水的开放性空间，同时规划理念：逆造面向山水的开放性空间，同时规划理念：逆造面向山水的开放性空间，同时规划理念：逆造面向山水的开放性空间，同时强调均好性，与自然的共融性，及体现地域文强调均好性，与自然的共融性，及体现地域文强调均好性，与自然的共融性，及体现地域文强调均好性，与自然的共融性，及体现地域文脉和人文关怀。脉和人文关怀。脉和人文关怀。脉和人文关怀。zz总体构想：对西溪及山体良好景观的借用。围总体构想：对西溪及山体良好景观的借用。围总体构想：对西溪及山
159、体良好景观的借用。围总体构想：对西溪及山体良好景观的借用。围绕基地东面的山水，以弧形绿化带层层展开，绕基地东面的山水，以弧形绿化带层层展开，绕基地东面的山水，以弧形绿化带层层展开，绕基地东面的山水，以弧形绿化带层层展开，形成山水绿互相渗透，奠定人在绿中，绿在家形成山水绿互相渗透，奠定人在绿中，绿在家形成山水绿互相渗透，奠定人在绿中，绿在家形成山水绿互相渗透，奠定人在绿中，绿在家中的良好生态景观格局。中的良好生态景观格局。中的良好生态景观格局。中的良好生态景观格局。 7/26/ 中国管理资讯网总体规划方案总体规划方案zz布局特点：一个中心，八个组团，三层绿化带。布局特点：一个中心，八个组团，三层
160、绿化带。布局特点：一个中心，八个组团，三层绿化带。布局特点：一个中心，八个组团，三层绿化带。zz道路规划：人车分流，将道路设计与景观、绿道路规划：人车分流，将道路设计与景观、绿道路规划：人车分流，将道路设计与景观、绿道路规划：人车分流，将道路设计与景观、绿化相结合，共同塑造户外空间景观。化相结合，共同塑造户外空间景观。化相结合，共同塑造户外空间景观。化相结合，共同塑造户外空间景观。zz景观规划：以景观规划：以景观规划：以景观规划：以“ “天人合一天人合一天人合一天人合一” ”的生态理念为绿化的生态理念为绿化的生态理念为绿化的生态理念为绿化环境的整体宗旨，以集中绿地为基础，强调点环境的整体宗旨，
161、以集中绿地为基础，强调点环境的整体宗旨，以集中绿地为基础，强调点环境的整体宗旨，以集中绿地为基础，强调点线面的多样空间组合的自然居住公园。线面的多样空间组合的自然居住公园。线面的多样空间组合的自然居住公园。线面的多样空间组合的自然居住公园。zz立体绿化：运用墙面和屋顶绿化提高项目结合立体绿化：运用墙面和屋顶绿化提高项目结合立体绿化：运用墙面和屋顶绿化提高项目结合立体绿化：运用墙面和屋顶绿化提高项目结合品质。品质。品质。品质。7/26/ 中国管理资讯网总体规划方案总体规划方案zz经济技术指标经济技术指标经济技术指标经济技术指标占地面积：占地面积：占地面积：占地面积：435229435229总建筑
162、面积：总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：610000610000住宅总建筑面积：住宅总建筑面积：住宅总建筑面积：住宅总建筑面积：510000510000商业及公建总建筑面积：商业及公建总建筑面积：商业及公建总建筑面积：商业及公建总建筑面积：100000100000绿化率：绿化率：绿化率：绿化率：42%42%建筑密度：建筑密度：建筑密度：建筑密度：30%30%总容积率：总容积率：总容积率：总容积率：1.401.407/26/ 中国管理资讯网总体规划方案总体规划方案zz公共建筑技术经济指标公共建筑技术经济指标公共建筑技术经济指标公共建筑技术经济指标综合商业大厦建筑面积：综合商业大厦建筑面积：综合
163、商业大厦建筑面积：综合商业大厦建筑面积：4300043000社区中心建筑面积：社区中心建筑面积：社区中心建筑面积：社区中心建筑面积：1500015000售楼中心建筑面积：售楼中心建筑面积：售楼中心建筑面积：售楼中心建筑面积：60006000社区中心、幼儿园建筑面积：社区中心、幼儿园建筑面积：社区中心、幼儿园建筑面积：社区中心、幼儿园建筑面积：50005000菜市场：菜市场：菜市场：菜市场：450450其他商业面积：其他商业面积：其他商业面积：其他商业面积：33550335507/26/ 中国管理资讯网总体规划方案总体规划方案zz教育配套设施教育配套设施教育配套设施教育配套设施：在项目周边建设一
164、所中学和小：在项目周边建设一所中学和小：在项目周边建设一所中学和小：在项目周边建设一所中学和小学，在小区内规划两所幼儿园和社区活动中心。学，在小区内规划两所幼儿园和社区活动中心。学，在小区内规划两所幼儿园和社区活动中心。学，在小区内规划两所幼儿园和社区活动中心。zz其他配套设施：其他配套设施：其他配套设施：其他配套设施：3 3个垃圾站、个垃圾站、个垃圾站、个垃圾站、3 3个书报亭、个书报亭、个书报亭、个书报亭、2 2个个个个公厕，公厕，公厕，公厕，1 1个菜市场。个菜市场。个菜市场。个菜市场。zz公共建筑：在小区西南侧建小区大门、商业配公共建筑：在小区西南侧建小区大门、商业配公共建筑：在小区西
165、南侧建小区大门、商业配公共建筑：在小区西南侧建小区大门、商业配套和售楼中心。套和售楼中心。套和售楼中心。套和售楼中心。zz中心广场：在二环路和德苑公路交叉口建商业中心广场：在二环路和德苑公路交叉口建商业中心广场：在二环路和德苑公路交叉口建商业中心广场：在二环路和德苑公路交叉口建商业广场，规划一幢广场，规划一幢广场，规划一幢广场，规划一幢2626层住宅和一幢酒店式公寓。层住宅和一幢酒店式公寓。层住宅和一幢酒店式公寓。层住宅和一幢酒店式公寓。zz中心会所：在小区中心绿地建中心会所，设室中心会所：在小区中心绿地建中心会所，设室中心会所：在小区中心绿地建中心会所，设室中心会所：在小区中心绿地建中心会所
166、，设室外室外游泳池。外室外游泳池。外室外游泳池。外室外游泳池。7/26/ 中国管理资讯网总体规划方案总体规划方案zz户型户型户型户型规划规划规划规划 根据安溪房地产市场特点和未来住宅的发根据安溪房地产市场特点和未来住宅的发根据安溪房地产市场特点和未来住宅的发根据安溪房地产市场特点和未来住宅的发展趋势，设计多层、高层、别墅三大类住宅，展趋势，设计多层、高层、别墅三大类住宅，展趋势，设计多层、高层、别墅三大类住宅，展趋势，设计多层、高层、别墅三大类住宅，多层从二房、三房、四房到五房（楼中楼），多层从二房、三房、四房到五房（楼中楼），多层从二房、三房、四房到五房（楼中楼），多层从二房、三房、四房到五
167、房（楼中楼），面积面积面积面积77-17077-170大小不等；高层有三房二厅、四大小不等；高层有三房二厅、四大小不等；高层有三房二厅、四大小不等；高层有三房二厅、四房二厅、四房半二厅等五种户型，面积从房二厅、四房半二厅等五种户型，面积从房二厅、四房半二厅等五种户型，面积从房二厅、四房半二厅等五种户型，面积从120-120-150150大小面积不等；别墅包括叠加、联排、大小面积不等；别墅包括叠加、联排、大小面积不等；别墅包括叠加、联排、大小面积不等；别墅包括叠加、联排、双拼、独立四种，每种别墅设有两种户型，面双拼、独立四种，每种别墅设有两种户型，面双拼、独立四种，每种别墅设有两种户型，面双拼、
168、独立四种，每种别墅设有两种户型，面积从积从积从积从200-380200-380大小不等。大小不等。大小不等。大小不等。7/26/ 中国管理资讯网户型规划方案户型规划方案7/26/ 中国管理资讯网定价分析定价分析zz定价方法定价方法定价方法定价方法 本本本本项项项项目目目目将将将将运运运运用用用用市市市市场场场场比比比比较较较较法法法法对对对对项项项项目目目目进进进进行行行行定定定定价价价价，即即即即通通通通过过过过选选选选取取取取几几几几个个个个同同同同类类类类房房房房地地地地产产产产项项项项目目目目进进进进行行行行比比比比较较较较分分分分析析析析，后后后后对对对对项项项项目目目目价价价价格格
169、格格作作作作适适适适当当当当的的的的修修修修正正正正。从从从从而而而而确确确确定定定定本本本本项项项项目目目目最终售价。最终售价。最终售价。最终售价。 方方方方法法法法解解解解释释释释：取取取取项项项项目目目目周周周周边边边边最最最最具具具具竞竞竞竞争争争争力力力力的的的的几几几几个个个个项项项项目目目目，并并并并对对对对其其其其项项项项目目目目各各各各个个个个因因因因素素素素进进进进行行行行评评评评估估估估得得得得分分分分，规规规规定定定定每每每每个个个个因因因因素素素素满满满满分分分分10101010分分分分，得得得得分分分分的的的的跨跨跨跨度度度度最最最最低低低低0.10.10.10.1
170、分分分分，最高不超过最高不超过最高不超过最高不超过10101010分。分。分。分。7/26/ 中国管理资讯网多层住宅价格分析多层住宅价格分析7/26/ 中国管理资讯网高层住宅价格分析高层住宅价格分析7/26/ 中国管理资讯网别墅价格分析别墅价格分析zz安溪安溪市场上在售别墅只新加坡花园，只市场上在售别墅只新加坡花园，只有一幢尾盘，而且是十年前产品，价格有一幢尾盘，而且是十年前产品，价格不具有参考性。不具有参考性。zz凤冠山庄别墅和龙湖山庄别墅处于规划凤冠山庄别墅和龙湖山庄别墅处于规划阶段，价格没有对外公布。阶段，价格没有对外公布。zz根据本项目的特点和及目标客户群体初根据本项目的特点和及目标客
171、户群体初步确定别墅均价为步确定别墅均价为2500元元/平方米。平方米。7/26/ 中国管理资讯网商业价格分析商业价格分析7/26/ 中国管理资讯网销售周期及建设周期销售周期及建设周期目前安溪目前安溪目前安溪目前安溪20032003年销售量年销售量年销售量年销售量9.69.6万平方米万平方米万平方米万平方米，年增，年增，年增，年增长率长率长率长率18%18%左右，左右，左右，左右，20042004上半年销售量达上半年销售量达上半年销售量达上半年销售量达6.26.2万平方万平方万平方万平方米，同比增长米，同比增长米，同比增长米，同比增长25%25%， 2003200320032003年全县空置商品
172、房面年全县空置商品房面年全县空置商品房面年全县空置商品房面积约积约积约积约5 5 5 5万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长5%5%5%5% ，年销售量扣除，年销售量扣除，年销售量扣除，年销售量扣除空置部分，预计年销售增长约空置部分，预计年销售增长约空置部分，预计年销售增长约空置部分，预计年销售增长约20%20%，本项目通，本项目通，本项目通，本项目通过有效的市场推广，年销售量估计占到过有效的市场推广，年销售量估计占到过有效的市场推广，年销售量估计占到过有效的市场推广，年销售量估计占到40%-40%-60%60%市场份额，再综合安溪年开发量等综合因市场份额，
173、再综合安溪年开发量等综合因市场份额，再综合安溪年开发量等综合因市场份额，再综合安溪年开发量等综合因素，从素，从素，从素，从20052005年开始，预计龙凤都城商品房年均年开始，预计龙凤都城商品房年均年开始，预计龙凤都城商品房年均年开始，预计龙凤都城商品房年均销售约销售约销售约销售约8 8万平方米万平方米万平方米万平方米，销售周期用，销售周期用，销售周期用，销售周期用7 7年左右的时间，年左右的时间，年左右的时间，年左右的时间，建设周期控制在建设周期控制在建设周期控制在建设周期控制在9 9年年年年(2004-2012(2004-2012年年年年) )。7/26/ 中国管理资讯网价格定位价格定位z
174、z根据以上分析的商品房价格，综合项目配套、根据以上分析的商品房价格，综合项目配套、根据以上分析的商品房价格，综合项目配套、根据以上分析的商品房价格，综合项目配套、目的位置及商品房销售周期、安溪房价增长等目的位置及商品房销售周期、安溪房价增长等目的位置及商品房销售周期、安溪房价增长等目的位置及商品房销售周期、安溪房价增长等因素，初步确定项目的销售各物业的均价（还因素，初步确定项目的销售各物业的均价（还因素，初步确定项目的销售各物业的均价（还因素，初步确定项目的销售各物业的均价（还原到现在）：原到现在）：原到现在）：原到现在）：zz多层住宅均价：多层住宅均价：多层住宅均价：多层住宅均价：14001
175、400元元元元/ /zz小高层住宅均价：小高层住宅均价：小高层住宅均价：小高层住宅均价：17501750元元元元/ /zz叠加别墅均价：叠加别墅均价：叠加别墅均价：叠加别墅均价：22002200元元元元/ /zz别墅均价：别墅均价：别墅均价：别墅均价：28002800元元元元/ /zz商业均价：商业均价：商业均价：商业均价：35003500元元元元/ /（含楼上商业）（含楼上商业）（含楼上商业）（含楼上商业）7/26/ 中国管理资讯网销售收入销售收入zz安置房：安置房：安置房：安置房：90060000=540090060000=5400万万万万zz多层：多层：多层：多层：1400326000=
176、456401400326000=45640万万万万zz高层：高层：高层：高层： 175092000=16100175092000=16100万万万万zz叠加别墅：叠加别墅：叠加别墅：叠加别墅：220011088=2439220011088=2439万万万万zz别墅：别墅：别墅：别墅： 280020912=5855280020912=5855万万万万zz商业商业商业商业： 350080000=28000350080000=28000万万万万计算建筑面积计算建筑面积计算建筑面积计算建筑面积5959万平方米万平方米万平方米万平方米合计销售总价：合计销售总价：合计销售总价：合计销售总价：1034341
177、03434万万万万7/26/ 中国管理资讯网投资估算与效益分析投资估算与效益分析zz建设投资估算建设投资估算 建设投资是指项目建设所需的全部投建设投资是指项目建设所需的全部投资，主要包括固定资产投资、无形资产资，主要包括固定资产投资、无形资产投资、开办费和不可预见费等。投资、开办费和不可预见费等。7/26/ 中国管理资讯网项目总投资估算表项目总投资估算表7/26/ 中国管理资讯网资金使用计划资金使用计划7/26/ 中国管理资讯网商品房预售收入明细表商品房预售收入明细表7/26/ 中国管理资讯网收益情况分析收益情况分析7/26/ 中国管理资讯网财务动态指标财务动态指标zz净现值净现值净现值净现值
178、(NPV)(I=10%(NPV)(I=10%为房地产税后基准利润率为房地产税后基准利润率为房地产税后基准利润率为房地产税后基准利润率) )NPV=NPV=（CICOCICO）/ /(1+I)(1+I)t t =2791=2791万元万元万元万元0 0方案有获得空间。方案有获得空间。方案有获得空间。方案有获得空间。 zz内部收益率内部收益率内部收益率内部收益率(IRR)(IRR) 当当当当I=10%NPV1=I=10%NPV1=（CICOCICO）/ /(1+I)(1+I)t t =2329=2329万元万元万元万元 当当当当i=15%NPV2=i=15%NPV2=（CICOCICO）/ /(1
179、+i)(1+i)t t=18291829万元万元万元万元IRR=I+(i-I)NPV1/(NPV1+IRR=I+(i-I)NPV1/(NPV1+NPV2NPV2)=12.8%)=12.8%本方案本方案本方案本方案IRR=13.5%IRR=13.5%I=10%I=10%（房地产税后基准利房地产税后基准利房地产税后基准利房地产税后基准利润率）润率）润率）润率），故该，故该，故该，故该方案可实施操作。方案可实施操作。方案可实施操作。方案可实施操作。7/26/ 中国管理资讯网土地出让敏感性分析土地出让敏感性分析zz行业内部税后利润率基准行业内部税后利润率基准行业内部税后利润率基准行业内部税后利润率基准
180、10%10%，当税后利润率，当税后利润率，当税后利润率，当税后利润率高于高于高于高于10%10%，方案可行。本项目楼面价应不高于，方案可行。本项目楼面价应不高于，方案可行。本项目楼面价应不高于，方案可行。本项目楼面价应不高于300300元元元元/ /，即土地出让金不高于，即土地出让金不高于，即土地出让金不高于，即土地出让金不高于1.81.8亿，理想竞亿，理想竞亿，理想竞亿，理想竞买价地价买价地价买价地价买价地价1.2-1.51.2-1.5亿。亿。亿。亿。7/26/ 中国管理资讯网建安成本敏感性分析建安成本敏感性分析7/26/ 中国管理资讯网结论及建议结论及建议zz项目理想竞买价地价项目理想竞买
181、价地价项目理想竞买价地价项目理想竞买价地价1.2-1.51.2-1.5亿，如高出预计拍亿，如高出预计拍亿，如高出预计拍亿，如高出预计拍卖价，项目建设一定要改变该规划方案。卖价，项目建设一定要改变该规划方案。卖价，项目建设一定要改变该规划方案。卖价，项目建设一定要改变该规划方案。zz目前项目地块不成熟，景观配套和教育配套相目前项目地块不成熟，景观配套和教育配套相目前项目地块不成熟，景观配套和教育配套相目前项目地块不成熟，景观配套和教育配套相当重要，开发二期别墅时，建设沿江绿化带并当重要，开发二期别墅时，建设沿江绿化带并当重要，开发二期别墅时，建设沿江绿化带并当重要，开发二期别墅时，建设沿江绿化带
182、并提高水位。提高水位。提高水位。提高水位。zz在教育方面，引入县城最好的学校，或引入厦在教育方面，引入县城最好的学校，或引入厦在教育方面，引入县城最好的学校，或引入厦在教育方面，引入县城最好的学校，或引入厦门优秀的教育资源。门优秀的教育资源。门优秀的教育资源。门优秀的教育资源。zz基于安溪的情况，项目开工两个月，可先行认基于安溪的情况，项目开工两个月，可先行认基于安溪的情况，项目开工两个月，可先行认基于安溪的情况，项目开工两个月，可先行认购，回收购，回收购，回收购，回收30%30%左右的购房款。左右的购房款。左右的购房款。左右的购房款。zz别墅销售时，根据市场情况，卖房与卖地可同别墅销售时，根据市场情况，卖房与卖地可同别墅销售时，根据市场情况，卖房与卖地可同别墅销售时，根据市场情况，卖房与卖地可同时进行。时进行。时进行。时进行。7/26/2024108
