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1、波尔多阳光城总体规划概念方案波尔多阳光城总体规划概念方案（初步）（初步）提报完成时间：提报完成时间：20102010年年3 3月月建设单位：北京三威房地产开发有限公司建设单位：北京三威房地产开发有限公司咨询单位：北京赢动力机构咨询单位：北京赢动力机构目目 录录一、总体规划概念性构想二、建筑规划概念性示意三、项目首期开发计划四、项目开发对地区经济的带动五、希望政府给予的支持六、北京三威房地产开发有限公司资料1419202122一、总体规划概念性构想一、总体规划概念性构想品质生活第一城品质生活第一城总体规划概念性构想总体规划概念性构想 1 打造旧城改造与居住模式升级的典范。打造旧城改造与居住模式升
2、级的典范。 通过整体规划，把商业、酒店、高层品质主宅、多层时尚住宅与 当地区域文脉进行有机整合，并导入现代城市生活的规划理念， 使本项目成为集特色商业、高端商务、品质居住于一体的全功能 性复合生活城。【波尔多阳光城波尔多阳光城】规划构想规划构想1 1、建设宗旨：、建设宗旨： - 通过对三堡街与铁路线之间的老城区街片的改造性开发,力图重新构建一个融合区域产业、历史文脉、自然环境，并充分体现现代城市品质生活优越性的复合性城市片区，从而真正起到“振兴老振兴老城区，焕发城市新魅力城区，焕发城市新魅力”的典型性效果。【波尔多阳光城波尔多阳光城品质生活第一城品质生活第一城】 2规划构想规划构想2 2、建设
3、目标：、建设目标： - 使本项目成为老旧城区改造与城市区域发展升级完美结合的典范; - 新城市化建设与历史文化传承相得益彰的楷模。 - 把本项目建设成怀来县的“城市名片”： - 它将成为怀来地区 A A：一个现代城市品质生活的典范性城市中心型街区，：一个现代城市品质生活的典范性城市中心型街区， B B：一个新的城市商业中心汇集，推动区域经济与产业发展。：一个新的城市商业中心汇集，推动区域经济与产业发展。 C C：一个集区域性：一个集区域性“交通门户交通门户”，历史文化与当地民俗风情结合的区域风情中心，历史文化与当地民俗风情结合的区域风情中心 D D：一个集教育与品质并重，便利与环境结合的生活第
4、一城：一个集教育与品质并重，便利与环境结合的生活第一城 【波尔多阳光城波尔多阳光城品质生活第一城品质生活第一城】 3建筑规划概念性示意建筑规划概念性示意1 1、波尔多阳光城总体概念性规划示意、波尔多阳光城总体概念性规划示意二、建筑规划概念性示意二、建筑规划概念性示意 4建筑规划概念性示意建筑规划概念性示意2 2、总体经济技术指标（初步预计）、总体经济技术指标（初步预计） 5建筑规划概念性示意建筑规划概念性示意 6（1）商业中心的塑造）商业中心的塑造 打造交通疏纽型商业中心打造交通疏纽型商业中心 围绕火车站（以及城际列车经停站），构建一个新的商业中心，融合当地居民生活消费与区域特色产品交易集散的
5、功能；并体现其构通北京及塞北的“交通门户”特征，配套服务于区域的客流的酒店、休闲等娱乐设施。3 3、建筑规划概念性示意、建筑规划概念性示意商业中心区商业中心区（建筑意向示意）（建筑意向示意）建筑规划概念性示意建筑规划概念性示意 7A、酒店、酒店 - 构建成怀来县标志性建筑； - 激活站前商业部分，带动怀来经济升级。酒酒 店店（1）商业中心的塑造）商业中心的塑造（建筑意向示意）（建筑意向示意） 8建筑规划概念性示意建筑规划概念性示意 B B、商业中心、商业中心 在火车站（以及城际列车经停站）东侧，紧 邻广场构建一个新的商业中心，主要承担区 域特色产品交易集散的功能。商业中心商业中心（1）商业中心
6、的塑造）商业中心的塑造（建筑意向示意）（建筑意向示意） 9建筑规划概念性示意建筑规划概念性示意 打造一个具有打造一个具有“双重文脉双重文脉”的现代城市片区的现代城市片区 - 古沙城文脉的保留与整合：由于本街片属于历史上的老城区的中心区，街片内有一定 量的古、老建筑遗存，这些历史性遗存通过保留、恢复、以及延展，形成一个有历史 记忆与文化识别的城市片区； - 葡萄酒产区文化的打造与植入：由于区域葡萄酒产业发达，整体片区的建设将导入“ 尔多文化”，即葡萄酒产区文化，将葡萄酒文化所倡导的品味生活体现于城市生活。（2）“双重文脉双重文脉”商业商业街区的塑造街区的塑造10建筑规划概念性示意建筑规划概念性示
7、意沙城古韵风情街沙城古韵风情街A A、打造、打造“沙城古韵风情街沙城古韵风情街” 怀古型时尚文化商业街区怀古型时尚文化商业街区 利用用地中的南火巷长治门等历史遗存，采取 怀来古风筑形态，形成一个富有历史感的“沙 城古韵风情街”。（2）“双重文脉双重文脉”商业商业街区的塑造街区的塑造（建筑意向示意）（建筑意向示意）11建筑规划概念性示意建筑规划概念性示意B B、打造民风民俗性的、打造民风民俗性的“都市集市都市集市” 通过本项目边界与河岸的景观及环境整合，当 前具有强烈地方特争的“露天集市”得以保留 与提升，构建区域性风情民俗性商脉。都市集市都市集市（2）“双重文脉双重文脉”商业商业街区的塑造街区
8、的塑造（建筑意向示意）（建筑意向示意）现集市实景现集市实景12 C C、中国沙城葡萄酒产业文化走廊、中国沙城葡萄酒产业文化走廊 由于本区域盛产葡萄，并是区域性葡萄酒生 产基地，区域内各种“酒庄”几十家，其中 不乏国外企业与国内知名企业（如长城、张 裕），“中国沙城产区”已经成为国内 业界熟知的一个“产业区域称谓”。建筑规划概念性示意建筑规划概念性示意红酒文化街红酒文化街（2）“双重文脉双重文脉”商业商业街区的塑造街区的塑造（建筑意向示意）（建筑意向示意）13建筑规划概念性示意建筑规划概念性示意 D D、打造商务型区域特色产业中心、打造商务型区域特色产业中心 利用本片区与铁路线相邻的区域，开辟一
9、个带状葡萄酒产业商务 区，建形式以“酒庄”为概念原型，形成葡萄酒产业品牌会馆 区，为区域性厂商提供展示、交易、以及商务接待的具有品牌文 化场所。而直接靠近火车与城际高速的经停站，更使其具有独特 的产业商务价值。红酒庄园红酒庄园（2）“双重文脉双重文脉”商业商业街区的塑造街区的塑造14建筑规划概念性示意建筑规划概念性示意（3）高品质生活城的塑造）高品质生活城的塑造A A、打造品质生活第一城、打造品质生活第一城 通过对片区内的交通、环境、医疗、教育、以及社区配套商业的整合性规划与打造，营造一个便利、舒适、时尚、现代的城市品质生活体系。高品质住宅区高品质住宅区（建筑意向示意）（建筑意向示意）15建筑
10、规划概念性示意建筑规划概念性示意 B B、便利社区、便利社区 构建社区便利性商业条件； 为住户提供多层次、更方便、更快捷的 服务社区。都市生活街区都市生活街区（3）高品质生活城的塑造）高品质生活城的塑造（建筑意向示意）（建筑意向示意）16建筑规划概念性示意建筑规划概念性示意 C C、花园社区、花园社区 采用园林化景观设计，注重生活环境的优化；（3）高品质生活城的塑造）高品质生活城的塑造（建筑意向示意）（建筑意向示意）17建筑规划概念性示意建筑规划概念性示意D D、教育社区、教育社区 创建提供全阶段优质教育的品牌教育社区。创建提供全阶段优质教育的品牌教育社区。 联合知名托幼机构，建设特色幼儿园；
11、 改扩建现有小学，引进（升级）知名小学， 建设县城名牌小学； 通过赞助或设立“三威奖学金“等方式，取得 社区居民子女入学沙城一中的优惠政策。（3）高品质生活城的塑造）高品质生活城的塑造18建筑规划概念性示意建筑规划概念性示意4、概念性总体规划图、概念性总体规划图三、项目首期开发计划三、项目首期开发计划19项目开发计划项目开发计划 计划首期开发用地； 占地面积：约23052平方米 建筑面积：约49194.4 以多层为主，部分9.5层首开地块首开地块首开地块规划示意首开地块规划示意四、本项目开发对地区经济的带动四、本项目开发对地区经济的带动20项目开发对地区经济的带动项目开发对地区经济的带动1、本
12、项目住宅建筑面积约为、本项目住宅建筑面积约为58.4万平方米，可以改善近万平方米，可以改善近 6000户户 居民的居住居民的居住 条件；条件；2、可以为当地政府创造施工及开发税收约、可以为当地政府创造施工及开发税收约 1.5亿元亿元 人民币（政府税收优惠人民币（政府税收优惠 后）；后）；3、拉动区域性建材供应产值约为、拉动区域性建材供应产值约为 7亿元亿元 人民币；人民币；4、项目初步计算可直接雇佣当地约、项目初步计算可直接雇佣当地约 600人人 的劳动力，带活当地周围商铺等的劳动力，带活当地周围商铺等 第三产业服务人员第三产业服务人员约约1000人人。5、项目建成以后，通过酒店、商业、物业、
13、物流及其他相关产业，可以进一、项目建成以后，通过酒店、商业、物业、物流及其他相关产业，可以进一 步拉动本地经济增长，提供大量的就业岗位。步拉动本地经济增长，提供大量的就业岗位。五、希望政府给予的支持五、希望政府给予的支持21希望政府给予的支持希望政府给予的支持1、在规划立项、建设用地、工程建设及其他方面能够给予一定政策性、在规划立项、建设用地、工程建设及其他方面能够给予一定政策性 的鼓励和支持；的鼓励和支持；2、在居民拆迁回迁安置问题上，希望政府给予一定的鼓励与支持；尤、在居民拆迁回迁安置问题上，希望政府给予一定的鼓励与支持；尤 其是道路红线外大量居民的安置；其是道路红线外大量居民的安置；3、希望能把本项目与火车站（站前广场）在规划上进行一体化整合，、希望能把本项目与火车站（站前广场）在规划上进行一体化整合， 以利于打造怀来的城市名片项目以利于打造怀来的城市名片项目“区域交通枢纽型商业中心区域交通枢纽型商业中心”；4、社区的教育应做重点考虑，望政府给予支持。、社区的教育应做重点考虑，望政府给予支持。THANKS 22
