广告策划PPTBMW高尔夫赛方案

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1、2007年年BMW杯高尔夫球赛杯高尔夫球赛引言引言 BMW杯国际高尔夫球赛于1998年首次进入中国大陆, 在过去的几年里,该项赛事在中国已经吸引了超过四千名高尔夫业余选手参加,这些选手包括了商业精英,及其他领域的成功人士。 这这些些年年来来，宝宝马马公公司司在在中中国国与与其其经经销销商商合合作作一一起起推推动动了了该该项项赛赛事事的的发发展展。随随着着高高尔尔夫夫球球运运动动在在中中国国日日益益流流行行，BMWBMW杯杯国国际际高高尔尔夫夫球球赛赛日日趋趋拉近了宝马品牌与消费者距离并受到当地媒体的一致好评。拉近了宝马品牌与消费者距离并受到当地媒体的一致好评。 武武汉汉宝宝泽泽汽汽车车销销售售

2、服服务务有有限限公公司司是是德德国国宝宝马马及及华华晨晨宝宝马马汽汽车车有有限限公公司司湖湖北北地地区区唯唯一一授授权权代代理理商商，它它既既为为宝宝马马品品牌牌文文化化营营销销活活动动，又又为为武武汉汉宝泽品牌推广。宝泽品牌推广。一、背景一、背景 BMWBMW品品牌牌独独一一无无二二的的文文化化理理念念元元素素：运运动动、开开放放思思想想、年年轻轻、革革新新、动动感感、活活力力，创创造造性性，高高标标准准要要求求，负负责责任任，文文化化品品位位，美美学学价价值值，乐乐趣趣，专专属属性性，挑挑战战等等等等，众众多多的的元元素素最最终终归归结结为为一一个个终终极极的的“乐乐趣趣”作作为为根根本本

3、目目标标, ,此此项项活活动动中中我我们们通通过过与与赞赞助助商商的的联联合合, ,让让各各品品牌牌的聚集将所有元素完美结合，面对参与者，营造宝马世界的无限乐趣，的聚集将所有元素完美结合，面对参与者，营造宝马世界的无限乐趣，1 1、通过加强、通过加强BMWBMW品牌的核心价值观品牌的核心价值观“乐趣乐趣”并结合赞助商产品的高端品牌价值，完美并结合赞助商产品的高端品牌价值，完美展展 现世界各品牌风格，国际高尔夫运动、尊贵现世界各品牌风格，国际高尔夫运动、尊贵BMWBMW品牌与各代表高层华贵的产品相结品牌与各代表高层华贵的产品相结 合，既让车友们充分感受宝泽极度富情感特色的文化营销理念；又能体会品

4、牌聚集合，既让车友们充分感受宝泽极度富情感特色的文化营销理念；又能体会品牌聚集 的时尚颠峰！的时尚颠峰！2 2、通过高尔夫赛日拉近宝马品牌与各赞助品牌受众的距离，建立各品牌与媒体的合作、通过高尔夫赛日拉近宝马品牌与各赞助品牌受众的距离，建立各品牌与媒体的合作 关系，尽快树立其品牌形象。关系，尽快树立其品牌形象。 3 3、对同样代表品牌实力的珠宝、高档房产、银行等联合宣传，衬托对同样代表品牌实力的珠宝、高档房产、银行等联合宣传，衬托 非凡品牌的力度，引起市场关注度。非凡品牌的力度，引起市场关注度。二、目的二、目的活动时间：活动时间：2007年年10月月27日（暂定）日（暂定）活动地点：天外天乡村

5、俱乐部君山高尔夫活动地点：天外天乡村俱乐部君山高尔夫天天外外天天荣荣华华花花园园度度假假村村隶隶属属湖湖北北光光彩彩事事业业华华中中商商贸贸园园。是是按按国国家家五五星星级级标标准准兴兴建建的的综综合合性性，多多功功能能旅旅游游度度假假中中心心。公公司司占占地地面面积积约约2500亩亩，这这里里环环境境优优雅雅，是是高高尔尔夫夫娱娱乐乐、休休 闲闲 度度 假假 、 商商 务务 会会 议议 、 绿绿 色色 婚婚 宴宴 的的 理理 想想 去去 处处 。其其中中一一期期度度假假会会议议中中心心占占地地180亩亩，投投资资额额800万万美美元元。内内设设高高尔尔夫夫球球场场，足足球球场场，网网球球场场

6、，沙沙滩滩排排球球，以以及及风风格格各各异异的的豪豪华华包包房房，绿绿色色观观景景包包房房，典典雅雅富富丽丽的的中中、西西餐餐厅厅，自自助助厅厅，咖咖啡啡厅厅，茶茶座座，功功能能齐齐全全的的中中、小小型型会会议议室室，VIP包包房房，桑桑拿拿足足疗疗中中心心等等各各种种娱娱乐乐设设施施，使使前前来来度度假假的的人士身心舒展、自然，享受到一种纯净的美。人士身心舒展、自然，享受到一种纯净的美。天外天乡村俱乐部天外天乡村俱乐部签到处背景签到处背景休息、颁奖区背景休息、颁奖区背景球场主背景球场主背景邀请涵样式邀请涵样式欢迎、指示牌欢迎、指示牌一杆进洞奖：一杆进洞奖：男子组最远距离奖：男子组最远距离奖：

7、女子组最远距离奖：女子组最远距离奖：男子组最近旗杆奖：男子组最近旗杆奖：女子组最近旗杆奖：女子组最近旗杆奖：奖项设置奖项设置1、天外天乡村俱乐部门口放置欢迎、指示牌；2、在球场处安排签到，来宾可从签到处了解自己分组情况；3、在比赛场地处设置活动主背景；4、在每个球洞边插放LOGO旗；5、休息区搭建主题背景；立体宣传立体宣传活动形式活动形式A、高尔夫球赛：、高尔夫球赛：a、主办方在赛事前统计各参赛选手的杆数，将其分组；、主办方在赛事前统计各参赛选手的杆数，将其分组；b、来宾签到，工作人员告知各来宾参赛组别；、来宾签到，工作人员告知各来宾参赛组别；c、开球仪式；、开球仪式；d、来宾根据分组下场比赛

8、、来宾根据分组下场比赛B、午餐：为来宾准备丰盛的自助午餐、午餐：为来宾准备丰盛的自助午餐C、练习场：来宾可选择在练习场练习、休闲、练习场：来宾可选择在练习场练习、休闲D、颁奖典礼、颁奖典礼活动流程活动流程时间安排时间安排活动内容活动内容备注备注08：0009：00来宾签到来宾签到09：0009：20末末由工作人员对其登记，并安排上场比赛细节由工作人员对其登记，并安排上场比赛细节09：2009：30开球仪式开球仪式09：3012：00进行比赛、练习场免费使用进行比赛、练习场免费使用12：0014：00用餐及休息时间用餐及休息时间14：0016：00进行比赛、练习场免费使用进行比赛、练习场免费使用

9、16：0017：00颁奖典礼、发放礼品颁奖典礼、发放礼品费用预算费用预算项目名称项目名称规格尺寸规格尺寸单位数量单位数量单价单价小计小计备注备注背景板背景板4M6M24200元元/4800元元球场球场背景喷会背景喷会4M6M2440元元/960元元球场球场背景板背景板2.4M4.8M11.52200元元/2304元元休息区休息区背景喷会背景喷会2.4M4.8M11.5240元元/460元元休息区休息区背景板背景板2M3M6200元元/1200元元签到处签到处背景喷会背景喷会2M3M640元元/240元元签到处签到处欢迎牌欢迎牌1M2M2块块1500元元/块块3000元元指示牌指示牌1M2M1块

10、块1500元元/块块1500元元宣传板宣传板0.2M0.2M18块块80元元/块块1440元元签到用具签到用具1套套100元元/套套100元元签到笔、本签到笔、本签到桌花签到桌花1盆盆100元元/个个100元元签到处签到处桌花桌花200元元邀请涵邀请涵200份份4元元/份份800元元项目名称项目名称单位数量单位数量单价单价小计小计备注备注高尔夫球场高尔夫球场100人人500元元/人人50000元元练习场租赁练习场租赁10道道100元元/小时小时/道道3000元元3小时小时午饭午饭100人人88元元/人人8800元元摄影摄像摄影摄像2人人800元元/人人1600元元媒体礼金媒体礼金5000元元水

11、果、糕点水果、糕点3000元元矿泉水矿泉水10箱箱30元元/箱箱300元元主持人主持人1人人2500元元/人人/天天2500元元音响设备音响设备3000元元投影设备投影设备2500元元合计：合计：96804元元服务费税费：服务费税费：9680元元总计：总计：106484元元珠海创新科技大厦珠海创新科技大厦可行性分析报告及投资建议方案可行性分析报告及投资建议方案编制单位：广东清华科技创业基金编制时间：2001年8月目目 录录第一章第一章 总总 论论第二章第二章 项目背景项目背景第三章第三章 投资环境与发展规划投资环境与发展规划 第四章第四章 市场需求和分析市场需求和分析 第五章第五章 项目建设的

12、必要性和意义项目建设的必要性和意义 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案 第七章第七章 投资估算与效益分析投资估算与效益分析 第八章第八章 项目实施时间安排项目实施时间安排 第九章第九章 风险和对策风险和对策 第十章第十章 结论和建议结论和建议 附件附件1 1 附件附件2 2第一节第一节 项目简述项目简述 1.1. 项目名称：珠海创新科技大厦项目名称：珠海创新科技大厦 2.2.承办单位：承办单位：名名 称：广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司称：广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司法人代表：何国杰法人代表：何国杰注册资金：注册资金：66596659万元万元经营范围：科学研究开发和综合

13、服务经营范围：科学研究开发和综合服务珠珠海海创创新新科科技技大大厦厦由由广广东东珠珠海海高高科科技技成成果果产产业业化化示示范范基基地地有有限限公公司司负负责责承承办办，采采取取招招商商共共建建的的有有限限责责任任公公司司形形式式创创立立，其其中中珠珠海海高高科科技技成成果果产产业业化化示示范范基基地地有有限限公公司司占占51%51%的出资额。的出资额。 3.3.建设地址：广东珠海高科技成果创业化示范基地东南端。建设地址：广东珠海高科技成果创业化示范基地东南端。 4.4.总用地面积：总用地面积：98009800平方米。平方米。 5.5.大厦基底面积：大厦基底面积：32803280平方米。平方米

14、。 6.6.大厦总建筑面积：大厦总建筑面积：1680016800平方米。平方米。 7.7.主主要要功功能能：珠珠海海创创新新科科技技大大厦厦作作为为省省级级科科技技创创业业孵孵化化器器，是是为为小小型型初初创创科科技技企企业业提供良好的技术创新和科技创业环境以及配套的生活服务设施。提供良好的技术创新和科技创业环境以及配套的生活服务设施。第一章第一章 总总 论论第二节第二节编制依据编制依据 本项目可行性分析报告及投资建议书按照广东珠海高科技成果创业化示范基地有限公司与广东清华科技创业开发中心共同签订的协议书要求，在深入、详实的调查研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目实施设计和招商引资提供科

15、学和全面的决策依据。第一章第一章 总总 论论第三节第三节 结论与建议结论与建议唐唐家家湾湾作作为为珠珠海海市市的的科科技技创创新新海海岸岸，地地理理位位置置和和交交通通条条件件以以及及气气候候条条件件都都比比较较好好，政政策策环环境境宽宽松松。唐唐家家湾湾地地域域近近年年来来发发展展迅迅速速，正正处处于于经经济济、文文化化快快速速发发展展上上升升期期，正正在在形形成成高高科科技技产产业业和和教教育育产产业业的的聚聚集集区区，对对企企业业孵孵化化器器的的需需求求迫迫切切，需需要要有有一一个个供创业投资者和科技人员进行经验交流、成果展示和生活娱乐的环境。供创业投资者和科技人员进行经验交流、成果展示

16、和生活娱乐的环境。在在广广东东珠珠海海高高科科技技成成果果创创业业化化示示范范基基地地建建立立创创新新科科技技大大厦厦，为为科科技技创创业业企企业业提提供供一一个个良良好好的的培培育育成成长长环环境境，对对于于促促进进中中小小型型科科技技企企业业的的发发展展进进而而推推动动珠珠海海市市唐唐家家湾湾乃乃至广东省的高科技产业发展具有重要的意义。至广东省的高科技产业发展具有重要的意义。拟拟建建的的创创新新科科技技大大厦厦地地理理位位置置优优越越，与与清清华华科科技技园园（珠珠海海）、中中大大珠珠海海校校区区三三足足鼎鼎立立，形形成成了了一一块块独独特特的的集集产产、学学、研研、资资于于一一体体的的高

17、高新新技技术术产产业业化化聚聚集集地地，对对于于创创新新科科技大厦吸引项目、凝聚科技人才、培植高新技术中小企业高速成长十分有利。技大厦吸引项目、凝聚科技人才、培植高新技术中小企业高速成长十分有利。投投资资收收益益估估算算未未考考虑虑进进行行风风险险投投资资和和中中介介服服务务以以及及将将来来地地价价升升值值所所得得收收益益。作作为为科科技技企企业业孵孵化化器器，仅仅物物业业收收入入就就可可以以达达到到这这样样的的水水平平，说说明明项项目目具具有有较较好好的的投投资资价值，抗风险能力还是比较强的，项目可行。价值，抗风险能力还是比较强的，项目可行。第一章第一章 总总 论论近近年年来来，在在国国家家

18、火火炬炬计计划划的的指指导导下下，我我国国的的高高新新技技术术企企业业孵孵化化器器在在技技术术成成果果转转化化和和高高新新技技术术企企业业、企企业业家家的的培培育育工工作作中中发发挥挥着着重重要要的的作作用用。据据有有关关资资料料统统计计，我我国国已已有有各各种种类类型型的的科科技技企企业业孵孵化化器器100100多多家家，转转化化和和消消化化吸吸收收科科技技成成果果近近数数万万项项，孵孵化化企企业业的的成成活活率率是是创创业业企企业业自自行行发发展展的的数数倍倍。实实践践证证明明，建建立立创创新新孵孵育育体体系系是是推推动动高高新新技技术术产产业业开开发发区区科科技技产产业业化化发发展展的的

19、重重要要举举措措，创创新新孵孵育育体体系系的的建建设设为为科科技技成成果果的的转转化化和和促促进进中中小小科科技技企企业业的的成成长长创创立立和和发发展展提提供供了了良良好好的的孵孵化化和和培培育育条条件件，为为科科技技成成果果转转变变为为现现实实生生产产力力提提供供了了创创业业资资本本的的支支持持，为为产产业业化化过过程提供了必要的信息服务。程提供了必要的信息服务。珠珠海海市市唐唐家家湾湾作作为为珠珠海海市市的的科科技技创创新新海海岸岸，近近年年来来发发展展迅迅速速，各各类类高高科科技技企企业业纷纷纷纷入入驻驻，逐逐渐渐形形成成了了一一个个科科技技创创业业的的聚聚集集区区，与与此此相相对对应

20、应，唐唐家家湾湾地地域域迫迫切切需需要要有有一一个个科科技技初初创创企企业业培培育育和和成成长长的的环环境境。在在珠珠海海基基地地内内建建立立创创新新科科技技大大厦厦，将将有有效效地地促促进进小小型型科科技技型型企企业业的的创创立立和和培培育育，进进一一步步推推动动高高科科技技产产业业的的发发展展。同同时时，一一批批科科技技初初创创企企业业聚聚集集在在一一起起，为为风风险险资资本本从从高高科科技技成成果果产产业业化化种种子子期期介介入入创创造造了了很很好好的的条条件件，这这将将促促进进珠珠海海市市乃乃至至广广东东省省的的科科技技创创业业和和高高科科技技成成果果产产业化进程，进一步促进广东省风险

21、投资事业的发展。业化进程，进一步促进广东省风险投资事业的发展。第二章第二章 项目背景项目背景第一节第一节 珠海市社会经济环境珠海市社会经济环境1. 1. 自然环境优越，是国家级的自然环境优越，是国家级的“卫生城市卫生城市”、“园林城市园林城市”、“环保模范城环保模范城”和和“旅旅游城游城”。2. 2. 社会经济环境良好，拥有较完善的市政公用设施，海、陆、空交通发达，交通运输社会经济环境良好，拥有较完善的市政公用设施，海、陆、空交通发达，交通运输十分方便十分方便 。3. 3. 珠海市的基本发展思路是：将珠海建设成为以信息技术为龙头的高新技术产业基地，珠海市的基本发展思路是：将珠海建设成为以信息技

22、术为龙头的高新技术产业基地，有较强吸引力的产学研基地，高附加值的产品出口创汇基地，成为有较强辐射力和有较强吸引力的产学研基地，高附加值的产品出口创汇基地，成为有较强辐射力和吸引力、环境优美、经济繁荣、秩序优良、文明富庶的现代化区域性中心城市。吸引力、环境优美、经济繁荣、秩序优良、文明富庶的现代化区域性中心城市。4. 4. 珠海市委、市政府十分重视培育发展高新技术产业，充分利用特区地方立法权，推珠海市委、市政府十分重视培育发展高新技术产业，充分利用特区地方立法权，推出一系列优惠政策和措施。出一系列优惠政策和措施。5. 5. 珠海国家高新技术产业开发区行使市一级经济管理权限，吸引了众多项目正式落户

23、珠海国家高新技术产业开发区行使市一级经济管理权限，吸引了众多项目正式落户各园区和基地，高新区已成为珠海高新技术产业发展的龙头。各园区和基地，高新区已成为珠海高新技术产业发展的龙头。如上所述，珠海市拥有良好的投资环境和优越的生活环境，加上宽松的政策支如上所述，珠海市拥有良好的投资环境和优越的生活环境，加上宽松的政策支持，已经形成基础设施完善，利于经济快速发展的格局，成为中国持，已经形成基础设施完善，利于经济快速发展的格局，成为中国投资环境四十优投资环境四十优城市之一，是投资创业的好地方。城市之一，是投资创业的好地方。 第三章第三章 投资环境和发展规划投资环境和发展规划第二节第二节 唐家湾地域资源

24、状况和发展规划唐家湾地域资源状况和发展规划1. 1. 自然资源和基础设施。自然资源和基础设施。唐家的地理位置和交通环境十分优越，是珠海市最具发展潜唐家的地理位置和交通环境十分优越，是珠海市最具发展潜力的地区之一。力的地区之一。2.社会经济现状和发展。唐家湾目前在珠海市属于次发达地区，是珠海市政府确定的社会经济现状和发展。唐家湾目前在珠海市属于次发达地区，是珠海市政府确定的近期重点发展地区之一，近年来，通过调整产业结构，大力发展工业，唐家的经济近期重点发展地区之一，近年来，通过调整产业结构，大力发展工业，唐家的经济得到持续的发展，各项指标保持年均递增得到持续的发展，各项指标保持年均递增20%的良

25、好势头。的良好势头。3.房产物业资源。目前唐家湾尚无星级宾馆，全镇对外接待客房总数在房产物业资源。目前唐家湾尚无星级宾馆，全镇对外接待客房总数在170间左右，基间左右，基本属于廉价低档水平。随着中山大学珠海校区、清华科技园（珠海）、广东珠海高本属于廉价低档水平。随着中山大学珠海校区、清华科技园（珠海）、广东珠海高科技成果产业化示范基地以及南方软件园等一批高科技产业和大学的进驻，唐家湾科技成果产业化示范基地以及南方软件园等一批高科技产业和大学的进驻，唐家湾已逐渐成为房地产开发商关注的热点地区。已逐渐成为房地产开发商关注的热点地区。4.发展规划。唐家作为珠海市的一个镇，其发展纳入到珠海整个北部地区

26、及珠海市区发展规划。唐家作为珠海市的一个镇，其发展纳入到珠海整个北部地区及珠海市区范围内。珠海市近期的发展重点是北部地区，其重点又是唐家湾，并将唐家地区沿范围内。珠海市近期的发展重点是北部地区，其重点又是唐家湾，并将唐家地区沿海一带定位为海一带定位为珠海市科技创新海岸珠海市科技创新海岸。第三章第三章 投资环境和发展规划投资环境和发展规划第三节第三节 珠海基地及周边区域资源状况和发展规划珠海基地及周边区域资源状况和发展规划1. 1. 中山大学珠海校区。占地中山大学珠海校区。占地3.4283.428平方公里。在平方公里。在20022002年后学生人数将稳定在年后学生人数将稳定在1200012000

27、人左人左右，包括教职工将达到右，包括教职工将达到1500015000人左右的规模。人左右的规模。 2.清华科技园（珠海）。清华科技园（珠海）。清华科技园（珠海）园区属于清华科技园的一部分，在功能清华科技园（珠海）园区属于清华科技园的一部分，在功能上初步定位分为四大块，功能主要是高新科技企业孵化、创新人才培养、科技成果上初步定位分为四大块，功能主要是高新科技企业孵化、创新人才培养、科技成果研发和转化、中介以及研发和转化、中介以及综合配套服务等。综合配套服务等。规划用地规划用地14.45814.458万平方米，总建筑面积万平方米，总建筑面积1515万平方米。万平方米。3. 3. 广东珠海高科技成果

28、产业化示范基地。珠海基地位于中山大学与清华科技园之间，广东珠海高科技成果产业化示范基地。珠海基地位于中山大学与清华科技园之间，地理位置优越。占地地理位置优越。占地66700平方米。基地内现有物业除广东珠海高科技成果产业化示平方米。基地内现有物业除广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司自用综合办公楼范基地有限公司自用综合办公楼13001300平方米（包括一楼大堂）外，其余已全部租出，平方米（包括一楼大堂）外，其余已全部租出，使用率达到使用率达到100%100%，呈现出供不应求的势头。整个珠海基地已经吸引，呈现出供不应求的势头。整个珠海基地已经吸引15家企业入驻，家企业入驻，各企业员工总数合计约

29、各企业员工总数合计约2000人。人。1999年国家科技部明确发文珠海基地作为珠海国家年国家科技部明确发文珠海基地作为珠海国家高新技术产业开发区的重要组成部分，纳入高新区统一管理，享受相关高新区高新技术产业开发区的重要组成部分，纳入高新区统一管理，享受相关高新区政策，政策，落户珠海基地的企业的水电费还可以享受落户珠海基地的企业的水电费还可以享受20%的优惠。的优惠。 第三章第三章 投资环境和发展规划投资环境和发展规划1. 1. 科技企业孵化器科技企业孵化器 。目前，唐家湾地域缺乏具有这一功能的创业机构和空间，尚无省。目前，唐家湾地域缺乏具有这一功能的创业机构和空间，尚无省级的科技企业孵化器，已经

30、建成的南方软件园属于专业性孵化器，不能完全满足唐级的科技企业孵化器，已经建成的南方软件园属于专业性孵化器，不能完全满足唐家湾科技创新的要求，工行软件中心局限于工行系统。珠海创新科技大厦建成后将家湾科技创新的要求，工行软件中心局限于工行系统。珠海创新科技大厦建成后将和目前在建中的清华科技园（珠海）园区一起，各成一体，各有特色，相互呼应，和目前在建中的清华科技园（珠海）园区一起，各成一体，各有特色，相互呼应，为科技创业者提供一个施展才华的天地。为科技创业者提供一个施展才华的天地。2. 2. 商业需求。从消费需求上看，中山大学珠海校区现有教师学生已经超过商业需求。从消费需求上看，中山大学珠海校区现有

31、教师学生已经超过40004000人，人，3 3年年内将达到内将达到1500015000人左右的规模（包括教职工），已奠基的清华科技园（珠海）近年内人左右的规模（包括教职工），已奠基的清华科技园（珠海）近年内也将发展到数千人的规模，加上珠海基地各企业员工，整个珠海创新科技大厦所在也将发展到数千人的规模，加上珠海基地各企业员工，整个珠海创新科技大厦所在区域内学习、工作和生活的人员数年内将达到区域内学习、工作和生活的人员数年内将达到2 2万多人的规模，由此带来庞大的消费万多人的规模，由此带来庞大的消费群体，在商业、旅游、休闲娱乐、社区和文化科技服务等方面需求巨大，而周边有群体，在商业、旅游、休闲娱乐

32、、社区和文化科技服务等方面需求巨大，而周边有关的配套社区建设设施则明显滞后。关的配套社区建设设施则明显滞后。第四章第四章 市场需求和分析市场需求和分析 广广东东珠珠海海高高科科技技成成果果创创业业化化示示范范基基地地肩肩负负为为高高新新区区孵孵化化项项目目、吸吸纳纳人人才才、培培育育高高新新技技术术企企业业的的重重任任，享享有有相相关关优优惠惠政政策策，已已吸吸引引一一批批来来自自国国内内外外的的技技术术含含量量高高、市市场场前前景景好好、各各自自独独立立运运作作的的高高科科技技或或高高成成长长性性中中小小企企业业进进驻驻。珠珠海海基基地地通通过过三三年年的的运运作作，建建立立了了一一支支较较

33、高高素素质质的的管管理理队队伍伍，总总结结和和摸摸索索了了一一套套创创业业企企业业培培育育经经验验，拥拥有有较较好好的的软软硬硬件件条条件件，初初步步营营造造出出一一个个吸吸引引项项目目、凝凝聚聚科科技技人人才才、培培植植高高新新技技术术中中小小企企业业高高速速成成长长的的基基础础环环境境。目目前前，众众多多的的企企业业纷纷纷纷希希望望能能够够进进入入珠珠海海基基地地，而而珠珠海海基基地地已已经经开开发发建建好好的的4 4万万平平方方米米的的厂厂房房、办办公公楼楼以以及及员员工工宿宿舍舍等等都都已已经经全全部部租租赁赁出出去去，无无法法满满足足他他们们的的要要求求。在在这这种种情情况况下下，有

34、有必必要要在在珠珠海海基基地地内内创创立立创创新新科科技技大大厦厦。一一方方面面作作为为珠珠海海基基地地本本身身配配套套建建设设，完完善善创创新新培培育育体体系系，这这是是珠珠海海基基地地作作为为珠珠海海国国家家高高新新技技术术产产业业开开发发区区的的一一个个重重要要组组成成部部分分所所应应起起的的作作用用，也也符符合合珠珠海海市市科科技技创创新新海海岸岸发发展展的的需需要要；另另一一方方面面，多多功功能能创创新新科科技技大大厦厦的的建建设设，也也可可以以满满足足创创业业企企业业和和相相关关人人员员进进行行科科技技交交流流和和展展示、生活娱乐等方面的需求。示、生活娱乐等方面的需求。 珠海基地、

35、清华科技园（珠海）与中大珠海形成了一块独特的集产、学、珠海基地、清华科技园（珠海）与中大珠海形成了一块独特的集产、学、研、资于一体的高新技术产业化聚集地，三者相互呼应，互为补充，相得益彰，研、资于一体的高新技术产业化聚集地，三者相互呼应，互为补充，相得益彰，具有很强的吸引力、号召力和很好的发展前景。具有很强的吸引力、号召力和很好的发展前景。 第五章第五章 项目建设的必要性和意义项目建设的必要性和意义第一节第一节组织结构组织结构 珠珠海海创创新新科科技技大大厦厦将将以以有有限限责责任任公公司司的的形形式式创创立立，广广东东省省珠珠海海高高科科技技产产业业化化示示范范基基地地有有限限公公司司以以土

36、土地地和和现现金金出出资资，占占51%51%出出资资额额，其其余余49%49%资资金金采采取取招招商商融融资资方方式式筹集。筹集。 珠珠海海创创新新科科技技有有限限公公司司（暂暂定定名名）实实行行董董事事会会领领导导下下的的总总经经理理负负责责制制。公公司司部部门门设置根据需要而定，以下仅供参考。设置根据需要而定，以下仅供参考。 办公室：负责人力资源和财务管理等。办公室：负责人力资源和财务管理等。 企企业业发发展展部部：负负责责入入驻驻企企业业的的审审批批、毕毕业业认认证证和和项项目目申申报报等等；提提供供 政政策策和和技术咨询；指导企业进行现代化管理；负责人员培训等。技术咨询；指导企业进行现

37、代化管理；负责人员培训等。 投资管理部：负责孵化专项资金、风险投资、产权交易以及其他金融中介活动。投资管理部：负责孵化专项资金、风险投资、产权交易以及其他金融中介活动。 综合服务部：负责大厦物业管理以及公共服务配套工作。综合服务部：负责大厦物业管理以及公共服务配套工作。 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案第二节第二节 功能定位功能定位1.国国内内同同类类机机构构。目目前前多多数数国国内内类类似似孵孵化化功功能能的的创创业业中中心心、创创新新科科技技大大厦厦等等一一般般是是作作为为一一个个自自收收自自支支的的事事业业单单位位，实实行行企企业业化化管管理理，强强调调公公益益性性，讲讲求求社社会

38、会效效益益，主主要要以以物物业业管管理理为为主主，辅辅以以初初级级金金融融服服务务，提提供供最最初初级级的的创创业业孵孵化化条条件件。这这些些机机构构除除了了在在租租金金上上对对入入孵孵企企业业提提供供优优惠惠外外，还还为为企企业业提提供供各各种种周周到到而而廉廉价价的的服服务务，如如打打通通融融资资渠渠道道，编编制制商商业业计计划划书书，组组织织项项目目评评估估，协协助市场推广，跟踪行业动态，实施人才培训等等。助市场推广，跟踪行业动态，实施人才培训等等。 2.珠海创新科技大厦功能定位。结合珠海市政府的产业政策和投资导向，珠海创新科技大厦将主珠海创新科技大厦功能定位。结合珠海市政府的产业政策和

39、投资导向，珠海创新科技大厦将主要面向电力电子、信息软件、光机电一体化等轻型无污染的高科技创业企业，为他们提供良好要面向电力电子、信息软件、光机电一体化等轻型无污染的高科技创业企业，为他们提供良好的孵化培育条件。的孵化培育条件。创创新新科科技技大大厦厦只只提提供供通通用用的的办办公公、行行政政管管理理场场所所以以及及技技术术开开发发、无无污污染染和和噪噪音音实实验验场场所所，形形成成小小型型科科技技创创业业企企业业的的摇摇篮篮基基地地，也也是是潜潜在在的的企企业业家家尤尤其其是是科科技技型型企企业业家家搏搏击击风风浪浪、锻锻炼炼提提高高的的练练兵场。兵场。珠海创新科技大厦的另外一个功能是为企业流

40、动性管理和技术人员、旅游观光人士、附近企业珠海创新科技大厦的另外一个功能是为企业流动性管理和技术人员、旅游观光人士、附近企业员工以及学生提供方便的活动、商业接待和休闲娱乐等生活服务。员工以及学生提供方便的活动、商业接待和休闲娱乐等生活服务。 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案第三节第三节 经营模式经营模式 珠珠海海创创新新科科技技大大厦厦应应充充分分利利用用珠珠海海经经济济特特区区的的优优势势，凭凭借借经经营营管管理理者者丰丰富富的的企企业业管管理理、创创业业投投资资及及资资本本运运作作经经验验，充充分分发发挥挥股股东东的的资资源源优优势势，整整合合各各种种社社会会资资源源，不不仅仅为为创

41、创业业企企业业通通过过提提供供灵灵活活廉廉价价的的研研究究开开发发场场地地和和商商务务办办公公场场所所、方方便便快快捷捷的的网网络络信信息息系系统统、方方便便的的生生活活服服务务等等等等，更更提提供供把把企企业业从从种种子子培培养养成成参参天天大大树树的的全全程程支支持持和和服服务务，如如企企业业创创建建服服务务、企企业业管管理理咨咨询询、股股权权投投资资（采采取取现现金金投投入入、租租金金折折股股、租租金金加加服服务务折折股股、或或联联合合其其它它机机构构投投资资等等）、项项目目推推介介（向向风风险险投投资资机机构构推推介介）、协协助助融融资资、借借贷贷担担保保、财财务务顾顾问问、技技术术服

42、服务务、法法律律咨咨询询、教教育育培培训训等等。创创新新科科技技大大厦厦综综合合服服务务如如餐餐厅厅和和休休闲闲娱娱乐乐甚甚至至部部分分物物业业可可以以考考虑虑利利用用社社会会资资源源，由由物物业业开开发发和和管理公司或其他机构参与。管理公司或其他机构参与。 创创新新科科技技大大厦厦的的经经营营收收入入主主要要表表现现为为两两种种形形式式：1.1.物物业业租租赁赁收收入入，这这是是创创新新科科技技大大厦厦最最有有保保证证的的基基本本收收益益。2.2.咨咨询询中中介介性性质质的的服服务务性性收收入入以以及及对对进进驻驻大大厦厦的的、发发展展潜潜力力巨巨大大的的企企业业进进行行风风险险投投资资以以

43、及及金金融融中中介介活活动动。由由于于可可以以方方便便地地对对企企业业创创立立发发展展全全过过程程以以及及企企业业领领导导层层进进行行深深入入的的了了解解，这这种种风风险险投投资资活活动动的的投投资资风风险险实实际际上上并并不不大大。如何做好这方面的工作，将是创新科技大厦经济活动能否取得突破的关键。如何做好这方面的工作，将是创新科技大厦经济活动能否取得突破的关键。第六章第六章 总体规划方案总体规划方案第四节第四节建设地址与条件建设地址与条件珠珠海海创创新新科科技技大大厦厦拟拟建建于于广广东东珠珠海海高高科科技技成成果果产产业业化化示示范范基基地地东东南南端端（见见第第2121页页珠珠海海基基地

44、地规规划划示示意意图图），座座东东南南向向西西北北，依依山山靠靠海海，正正对对珠珠海海基基地地入入口口，与与珠珠海海基基地地公公司司现现有有综综合合楼楼相相邻邻，位位置置十十分分醒醒目目。珠珠海海创创新新科科技技有有限限公公司司（暂暂定定名名）与与珠珠海海基基地公司按道路中间为界，见珠海基地规划示意图红虚线所示。地公司按道路中间为界，见珠海基地规划示意图红虚线所示。该址三边临路，东、南紧靠排洪渠，西为规划路，北为基地已开发部分。该址三边临路，东、南紧靠排洪渠，西为规划路，北为基地已开发部分。l l拆迁安置拆迁安置：无。：无。l l供电条件供电条件：630630KVAKVA，双电源双回路供电，已

45、通至建址地下。双电源双回路供电，已通至建址地下。l l供供水水条条件件：200200毫毫米米管管径径，已已通通至至建建址址地地下下。另另外外，建建址址距距离离自自来来水水厂厂仅仅一一千千米米左左右右距离，水压充足，将来若需要扩大用水量也容易。距离，水压充足，将来若需要扩大用水量也容易。l l通讯条件通讯条件： 光纤电话基站，光纤电话基站，100100M M高速宽带网，已通。高速宽带网，已通。l l雨、污水排放条件雨、污水排放条件：地埋式污水处理器，已接通可用。：地埋式污水处理器，已接通可用。 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案第五节第五节建设规划和要点建设规划和要点1.1.建建筑筑风风格格

46、和和主主要要功功能能。在在建建筑筑设设计计方方面面，要要求求与与珠珠海海基基地地整整体体布布局局协协调调一一致致，通通过过建建筑筑物物的的造造型型语语言言，以以超超前前和和创创新新的的手手法法塑塑造造出出一一种种全全新新的的、强强有有力力的的、令令人人印印象象深深刻刻的的高高科科技技建建筑筑物物形形象象，具具有有鲜鲜明明的的科科技技意意识识，体体现现科科技技创创业业天天地地的的内内涵涵，使使其其成成为为珠珠海海基基地地的的标标志志性性建建筑筑。主主要要功功能能是是为为高高科科技技企企业业培培育育及及成成长长提提供供良良好好的的办办公公、行行政政管管理理、技技术术开开发发和和无无污污染染和和噪噪

47、音音实实验验场场所所以以及及其其他他必必备备的的设设施施条条件件，同同时时兼兼顾顾提提供供包包括括住住宿宿接接待待在内的生活娱乐环境，不专设工业厂房。在内的生活娱乐环境，不专设工业厂房。2.2.建设规划要点建设规划要点总用地面积总用地面积 98009800平方米平方米主楼基底面积主楼基底面积32803280平方米平方米总建筑面积总建筑面积 1680016800平方米平方米建筑层数建筑层数 1111层。层。中央空调系统中央空调系统供应整座大厦供应整座大厦中央热水系统中央热水系统 集中供应公寓部分集中供应公寓部分电梯电梯两部客梯，不锈钢装饰配置，每层均设站点，载重两部客梯，不锈钢装饰配置，每层均设

48、站点，载重10001000公斤。公斤。绿化率绿化率40%40%室外停车场室外停车场5050个停车位个停车位地下室地下室 兼设备用房、消防水池、小型停车场和人防工程，尽量从简。兼设备用房、消防水池、小型停车场和人防工程，尽量从简。第六章第六章 总体规划方案总体规划方案第六节第六节环境保护和防风抗震环境保护和防风抗震本本大大厦厦不不考考虑虑接接纳纳化化工工、机机械械类类等等容容易易产产生生污污染染和和噪噪音音的的企企业业，不不存存在在工工业业废废物处理和噪音治理问题。物处理和噪音治理问题。废废水水：主主要要是是餐餐饮饮废废水水、洗洗涤涤淋淋浴浴废废水水和和公公共共洗洗手手间间废废水水，为为可可生生

49、化化有有机机无无毒毒水水，通通过过现现已已建建成成的的地地埋埋式式污污水水处处理理装装置置处处理理后后，合合乎乎排排放放标标准准排排入入城城市市废废水排放系统。水排放系统。污污染染噪噪音音：主主要要来来自自机机电电设设备备运运转转时时发发出出的的机机械械噪噪音音，在在设设备备选选型型时时应应采采用用低低噪音设备，并配减震装置。必要时采用隔音建筑材料。噪音设备，并配减震装置。必要时采用隔音建筑材料。防防风风抗抗震震：项项目目地地处处珠珠海海市市海海边边，容容易易遭遭受受台台风风袭袭击击，因因此此建建筑筑设设计计必必须须符符合合当地防风抗震要求。当地防风抗震要求。 其他：按国家和珠海市当地有关标准

50、设计。其他：按国家和珠海市当地有关标准设计。 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案第七节第七节节节能能本本项项目目遵遵照照国国家家以以及及珠珠海海当当地地相相关关建建筑筑节节能能要求进行设计。要求进行设计。第六章第六章 总体规划方案总体规划方案1.1.项目建设期：项目建设期：1 1年年2.2.招商期：招商期：1 1年，指年，指1 1年后企业入驻率为年后企业入驻率为100%100%。3.3.项目总投资（详见附件项目总投资（详见附件1 1：投资估算表投资估算表）本项目预测总投资为人民币本项目预测总投资为人民币5639.785639.78万万元。元。4.4.营业收入（详见附件营业收入（详见附件1

51、1：预测营业收入表预测营业收入表）本本项项目目营营业业收收入入主主要要为为各各类类办办公公场场地地、综综合合服服务务设设施施和和住住房房的的租租金金与与管管理理费费收收入入，预计正常年度的全年收入为预计正常年度的全年收入为843843万万元。元。5.5.营业成本（详见附件营业成本（详见附件1 1：预测年营业成本估算表预测年营业成本估算表）预测项目年营业成本为预测项目年营业成本为465.52465.52万万元，元，6.6.净利润（详见附件净利润（详见附件1 1：利润估算表利润估算表）招商期：年净利润为招商期：年净利润为96.5396.53万万元。元。正常经营期的前四年：年净利润为正常经营期的前四

52、年：年净利润为320.86320.86万万元。元。正常经营期的后期：本阶段的年净利润为正常经营期的后期：本阶段的年净利润为341.26341.26万万元。元。7.7.现金流量（详见附件现金流量（详见附件1 1：现金流量估算表现金流量估算表）第七章第七章 投资估算和效益分析投资估算和效益分析第一节第一节 基本数据预测基本数据预测第二节第二节财务效益评价财务效益评价1.1.本项目投资利润率为本项目投资利润率为5.9%(5.9%(见利润估算表见利润估算表) )2.2.本项目投资回收期为本项目投资回收期为13.513.5年年投资回收期投资回收期=13+23485204676045=13.5=13+23

53、485204676045=13.5年年（数字详见现金流量估算表）（数字详见现金流量估算表）3.3.财财务务净净现现值值。按按7%7%的的折折现现率率计计算算，本本项项目目财财务务净净现现值值为为402.26402.26万万元元（见见现现金金流流量量估估算表算表），该值反应项目的盈利水平高于），该值反应项目的盈利水平高于7%7%的折现率，是有一定投资价值的。的折现率，是有一定投资价值的。4. 4. 本项目的财务内部收益率为本项目的财务内部收益率为7.7%7.7%，说明本项目的盈利能力是不错的。，说明本项目的盈利能力是不错的。5.5.以以上上效效益益分分析析仅仅仅仅考考虑虑较较为为为为稳稳定定的的

54、物物业业租租赁赁和和管管理理费费用用，实实际际运运作作中中还还存存在在为为入入孵孵企企业业进进行行管管理理、技技术术和和金金融融中中介介服服务务（包包括括进进行行风风险险投投资资活活动动）所所得得收收益益。另另外外，项项目目处处于于唐唐家家湾湾最最具具发发展展潜潜力力的的地地域域，地地价价的的升升值值收收益益不不容容忽忽视视。综综合合考考虑虑这这些些因因素，实际上本项目的收益应高于上述估算值，投资回收期将更短。素，实际上本项目的收益应高于上述估算值，投资回收期将更短。第七章第七章 投资估算和效益分析投资估算和效益分析第三节第三节不确定性分析不确定性分析1. 1. 盈亏平衡分析盈亏平衡分析本本项

55、项目目正正常常年年度度盈盈亏亏平平衡衡时时营营业业收收入入率率达达到到35.6%35.6%，即即当当营营业业收收入入达达到到设设计计能能力力的的35.6%35.6%（300300万万元元）时时，本本项项目目即即可可保保本本，这这说说明明本本项项目目的的抗抗风风险险能能力力较较高，效益较好。高，效益较好。2. 2. 敏感性分析敏感性分析 影响本项目经济效益的主要敏感性因素为：固定资产投资额，经营成本，影响本项目经济效益的主要敏感性因素为：固定资产投资额，经营成本，营业收入三个方面。从营业收入三个方面。从敏感性分析图表敏感性分析图表的有关数据来看，在所测定的不确定的有关数据来看，在所测定的不确定性

56、因素变化范围内，内部收益率均大于性因素变化范围内，内部收益率均大于6.5%6.5%，这说明本项目具有一定的抗风，这说明本项目具有一定的抗风险能力和盈利能力。三种不确定因素中，最为敏感的是营业收入。因此，本险能力和盈利能力。三种不确定因素中，最为敏感的是营业收入。因此，本项目应时刻注意，提高服务质量，加强宣传，增加营业收入。同时，也要控项目应时刻注意，提高服务质量，加强宣传，增加营业收入。同时，也要控制固定资产投资额与经营成本制固定资产投资额与经营成本。 第七章第七章 投资估算和效益分析投资估算和效益分析见见时间安排表时间安排表第八章第八章 项目实施时间安排项目实施时间安排第一节第一节问题和风险

57、问题和风险 本本项项目目的的投投资资收收益益主主要要表表现现为为物物业业租租赁赁收收入入、中中介介服服务务和和投投资资项项目目的的收收益益，因因此此，能能否否吸吸引引企企业业入入驻驻、能能否否充充分分发发挥挥大大厦厦各各项项服服务务功功能能以以及及投投资资项项目目的的收收益益将将成成为为项项目目成成败败的的关关键键。以以现现金金或或租租赁赁费费用用折折抵抵的的入入驻驻企企业业股股权权增增值值水水平，以及入驻企业的成活率、成长速度将在一定程度上影响项目的收益。平，以及入驻企业的成活率、成长速度将在一定程度上影响项目的收益。 宏宏观观方方面面，珠珠海海市市科科技技创创新新海海岸岸唐唐家家湾湾的的科

58、科技技创创业业发发展展形形势势尤尤其其是是广广东珠海高科技成果示范基地附近区域的发展好坏将对本项目产生重大的影响。东珠海高科技成果示范基地附近区域的发展好坏将对本项目产生重大的影响。 珠珠海海创创新新科科技技大大厦厦紧紧邻邻清清华华科科技技园园（珠珠海海），形形成成集集聚聚效效应应，对对于于本本项项目目是有利的，但是同时也会在一定程度上产生业务竞争。是有利的，但是同时也会在一定程度上产生业务竞争。 中山大学珠海校区拟兴建的星级会议中心尚在规划中，何时实施尚无中山大学珠海校区拟兴建的星级会议中心尚在规划中，何时实施尚无具体时间表，一旦实施，将对本项目物业接待功能方面产生一定的影响具体时间表，一旦

59、实施，将对本项目物业接待功能方面产生一定的影响。 第九章第九章 风险和对策风险和对策第二节第二节对对策策1.1.充分发挥政策优势充分发挥政策优势必必须须充充分分发发挥挥广广东东珠珠海海高高科科技技产产业业化化示示范范基基地地作作为为国国家家级级高高新新区区的的条条件件，最最大大限限度度地地利利用用相相关关优优惠惠政政策策，从从而而最最大大程程度度地地降降低低创创业业企企业业的的运运作作成成本本，吸吸引引企企业业入入驻驻，保证较高的企业入孵率是珠海创新科技大厦成功与否的关键。保证较高的企业入孵率是珠海创新科技大厦成功与否的关键。入入驻驻珠珠海海基基地地的的企企业业在在水水电电费费方方面面可可以以

60、享享受受20%20%的的优优惠惠，这这是是其其他他园园区区所所无无法法比比拟拟的，也是对入驻企业最为直接的支持。的，也是对入驻企业最为直接的支持。2.2.建立高水平的管理队伍建立高水平的管理队伍高高水水平平的的管管理理队队伍伍可可以以为为入入孵孵创创业业企企业业提提供供全全方方位位、全全过过程程的的高高效效率率的的服服务务，并并帮帮助助他他们们迅迅速速成成长长起起来来。一一方方面面可可以以吸吸引引创创业业企企业业入入驻驻，提提高高入入孵孵企企业业的的成成活活率率和和成成长长速速度度；另另一一方方面面进进行行风风险险投投资资活活动动的的空空间间也也大大，可可以以从从中中产产生生资资本本增增值值利

61、利润润或或者者获取融资推介费用。获取融资推介费用。3. 3. 充充分分利利用用资资源源，做做好好融融资资中中介介和和风风险险投投资资活活动动，是是企企业业孵孵化化器器经经济济效效益益取取得得突突破破的的关键点。关键点。4.尽快实施项目计划。尽快实施项目计划。 第九章第九章 风险和对策风险和对策1. 1. 珠珠海海市市作作为为中中国国最最早早设设立立的的经经济济特特区区之之一一，基基础础设设施施较较为为完完善善，地地理理位位置置和和交交通通条条件件以以及及气气候候条件都比较好，政策环境宽松，是投资创业的好地方。条件都比较好，政策环境宽松，是投资创业的好地方。2.2.唐唐家家湾湾作作为为珠珠海海市

62、市的的科科技技创创新新走走廊廊和和教教育育产产业业的的聚聚集集区区，正正处处于于经经济济、文文化化快快速速发发展展上上升升期期，在在此此区区域域设设立立企企业业孵孵化化器器对对于于促促进进中中小小型型科科技技企企业业的的发发展展进进而而推推动动唐唐家家湾湾乃乃至至珠珠海海市市的的高高科科技技产业发展具有重要的意义。产业发展具有重要的意义。3.3.广广东东珠珠海海高高科科技技成成果果创创业业化化示示范范基基地地基基础础设设施施齐齐全全，地地理理位位置置优优越越，与与清清华华科科技技园园（珠珠海海）与与中中大大珠珠海海校校区区三三足足鼎鼎立立，形形成成了了一一块块独独特特的的集集产产、学学、研研、

63、资资于于一一体体的的高高新新技技术术产产业业化化聚聚集集地，有利于创新科技大厦吸引项目、凝聚科技人才、培植高新技术中小企业高速成长。地，有利于创新科技大厦吸引项目、凝聚科技人才、培植高新技术中小企业高速成长。4.4.高高科科技技高高附附加加值值企企业业的的进进驻驻和和发发展展、教教育育产产业业的的崛崛起起，人人口口的的急急剧剧膨膨胀胀，在在文文化化科科技技服服务务、商商业业、旅旅游游、休休闲闲娱娱乐乐以以及及社社区区服服务务等等方方面面将将产产生生新新的的巨巨大大的的需需求求，从从而而为为创创新新科科技技大大厦厦综综合合接待功能的实现提供了条件。接待功能的实现提供了条件。5. 5. 预预计计项

64、项目目总总投投资资5639.785639.78万万元元，投投资资利利润润率率为为5.9%5.9%，投投资资回回收收期期13.513.5年年，盈盈亏亏平平衡衡点点是是35.6%35.6%。此此投投资资收收益益估估算算未未考考虑虑进进行行风风险险投投资资和和中中介介服服务务以以及及将将来来地地价价升升值值所所得得收收益益。作作为为科科技技企企业业孵孵化化器器，仅仅物物业业收收入入就就可可以以达达到到这这样样的的水水平平，说说明明项项目目具具有有较较好好的的投投资资价价值值，抗抗风风险险能能力力还还是是比比较强的，项目可行。较强的，项目可行。6. 6. 根据投资估算结果，占根据投资估算结果，占51%51%出资额的珠海基地有限公司出土地折价外，尚需投入资金出资额的珠海基地有限公司出土地折价外，尚需投入资金20922092万元。万元。 第十章第十章 结论和建议结论和建议