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1、9 7 年第 1 季房地產概況( 網路版) 房地產概況相關資訊主要摘自政治大學社會科學院 台灣房地產研究中心 ，並獲政治大學地政系張金鶚教授之首肯刊登，詳細資料請參閱http:/www.housing.nccu.edu.tw/。 一、 國泰房地產指數 ( 一) 全國價量指數趨勢 2 0 0 8 年第 1 季全國新推個案市場較上季呈現價漲量縮結構，價格較上季小幅上漲 1 . 2 % ，推案量則大幅減少 3 3 % ，銷售率雖呈現好轉，但成交量則萎縮 1 7 % ，推動漲價之量能明顯不足。 1( 二) 台北市價量指數趨勢 台北市價格上漲趨勢已較去年緩和，但銷售率與成交量的擴大，顯示市場熱度復燃的狀
2、況。 ( 三) 台北縣價量指數趨勢 台北縣則因推案規模大減，加上銷售率未見好轉，致使成交規模萎縮五成，前幾季大量推案下的餘屋問題已然浮現。 2( 四) 桃竹地區價量指數趨勢 桃竹地區表現相對較佳，推案量與成交規模雖持續縮減，但房價則連續兩季明顯上漲。 ( 五) 台中都會區價量指數趨勢 台中都會區本季呈現價量俱縮結構，主要為推案區域轉移所致，但市場價量均出現警訊，後續值得關注。 3( 六) 南高都會區價量指數趨勢 南高地區成交規模持續萎縮，連續兩季上漲趨勢亦暫時停頓，台南與高雄市況差異逐漸形成。 二、行政院經濟建設委員會台灣住宅需求動向調查 ( 一) 已購屋者購屋動機調查 1 . 民國 9 7
3、年第 1 季，首購族群仍為市場主流，換屋自住需求增加。 9 6 年第1 季 9 6 年第2 季 9 6 年第3 季 9 6 年第4 季 9 7 年第1 季首購自住 5 4 . 7 0 % 5 2 . 5 0 %4 8 . 1 0 %5 4 . 7 0 % 5 1 . 1 0 %換屋自住 2 2 . 2 0 % 2 9 . 2 0 %3 2 . 0 0 %2 6 . 2 0 % 2 8 . 0 0 %投資 2 3 . 2 0 % 1 8 . 3 0 %1 9 . 9 0 %1 9 . 0 0 % 2 0 . 9 0 %2 . 首購需求比重仍以桃竹縣市為最高，換屋需求比重以台中縣市為最高，台北市投
4、資需求比重最高。 台北市 台北縣 桃竹縣市 台中縣市 高雄縣市 首購自住 4 4 . 5 0 % 5 5 . 2 0 %5 5 . 7 0 %4 6 . 3 0 % 4 9 . 7 0 %換屋自住 2 9 . 7 0 % 2 4 . 5 0 %2 7 . 9 0 %3 1 . 3 0 % 3 0 . 5 0 %投資 2 5 . 8 0 % 2 0 . 3 0 %1 6 . 4 0 %2 2 . 4 0 % 1 9 . 8 0 % 4( 二) 已購屋者購屋搜尋時間與議價空間調查 1 . 與上季相較，平均購屋搜尋時間與看屋數增加，議價間增加 9 6 年第1 季 9 6 年第2 季 9 6 年第3
5、季 9 6 年第4 季 9 7 年第1 季平均搜尋時間 6 . 0 月 5 . 8 月 5 . 8 月 5 . 2 月 6 . 2 月 平均看屋間數 8 . 4 屋 1 0 . 0 屋 8 . 9 屋 8 . 9 屋 9 . 6 屋 平均議價空間 8 . 8 % 9 . 2 % 9 . 5 % 8 . 5 % 9 . 0 % 2 . 台中縣市議價空間最大( 1 0 . 6 % ) ，台北市決策時間較長。 台北市 台北縣 桃竹縣市 台中縣市 高雄縣市 平均搜尋時間 7 . 3 月 5 . 7 月 6 . 0 月 7 . 0 月 5 . 2 月 平均看屋間數 1 1 . 3 屋 9 . 0 屋 9
6、 . 6 屋 9 . 6 屋 8 . 5 屋 平均議價空間 9 . 7 % 8 . 1 % 7 . 9 % 1 0 . 6 % 1 0 . 3 % ( 三) 己購屋者購屋負擔調查 1 . 房價年所得比與貸款負擔率為大幅增加。 9 6 年第1 季 9 6 年第2 季 9 6 年第3 季 9 6 年第4 季 9 7 年第1 季房價年所得比 6 . 6 倍 6 . 9 倍7 . 2 倍7 . 0 倍 7 . 5 倍房貸支出佔每月所得比 2 9 . 9 0 % 3 3 . 0 0 %3 2 . 0 0 %3 0 . 8 0 % 3 3 . 1 0 %2 . 台北市購屋負擔與貸款負擔創新高( 1 0 .
7、 4 倍、4 3 . 6 % ) ，高雄縣市購屋負擔與貸款負擔均為較低( 5 . 6 倍、 2 7 . 5 % ) 。 台北市 台北縣 桃竹縣市 台中縣市 高雄縣市 房價年所得比 1 0 . 4 倍 7 . 8 倍6 . 0 倍6 . 7 倍 5 . 6 倍房貸支出佔每月所得比 4 3 . 6 0 % 3 3 . 4 0 %2 8 . 8 0 %2 8 . 3 0 % 2 7 . 5 0 % 5( 四) 購屋者房價信心綜合分數 9 7 年第1 季整體購屋者房價信心綜合分數反轉，由上季8 3 分大幅增加至1 2 4 分，屬樂觀。 三、台灣房地產景氣動向調查 ( 一) 房地產景氣綜合指標 1 .
8、領先指標綜合指數（由國內生產毛額、貨幣供給額、營建股股價指數、建築貸款餘額變動量、消費者物價指數等五項指標構成） 九十七年第一季領先指標綜合指數為1 0 1 . 5 1 ，較上季9 8 . 6 9 上升0 . 8 8 % 。 2 . 同時指標綜合指數（由素地交易量指數、基準放款利率、建造執照面積、新推個案標準單價、新承做購屋貸款金額、住宅使用率六項指標構成） 九十七年第一季同時指標綜合指數為9 9 . 1 1 ，較上季1 0 0 . 7 8 下降1 . 6 6 % 。 6 ( 二) 房地產景氣對策訊號 房地產景氣對策訊號組成中素地交易量指數黃藍燈、建造執照面積綠燈、新推個案標準單價綠燈、住宅使用率藍燈，綜合判斷分數 9分為黃藍燈下限，為民國 9 2 年以來最低分。 7
