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1、2010年十二月佛山房地产市场研究报告上海开启房地产投资咨询有限公司 佛山分公司 市场研究部2011年1月10日目目 录录一、综述二、一级土地市场月度成交三、二级住宅市场月度供求情况四、总体经济环境分析五、政策法规六、市政规划建设七、开发商动态 一、综一、综 述述佛山房地产市场研究报告Market research report.一、土地市场一、土地市场 本月佛山成交了18宗商住用地，合计100万，同比上行23.72%，环比增加716%；而出让地块方面，共有36宗商住用地，合计215万，同比增加133%，环比上月上浮32%。本月土地成交均价为8168元/。由于本月高明、顺德区有不少低价地块成交
2、，而拉低了整体均价。 二、预售市场二、预售市场 12月，佛山新增供应量为121.53万，环比有轻微上升18，由于接近年末，较多开发商集中在过年前作最后一击。三、成交市场三、成交市场 本月，佛山成交量为106.06万，环比上升1.41，同比上升26.28，成交均价为8316元/，环比微增0.61，同比上升29.47。南海和顺德区仍是全市成交量的主力，而禅城区和高明区成交量环比均有不同程度下降，仅三水区成交放量明显，环比上升53%。 四、市场小结四、市场小结 佛山土地市场成交持续升温，成交价格屡创新高，部分镇街地价已超过中心区域。引致二级市场成交热度高涨，多个大型品牌项目扎堆年尾上市，产品户型丰富
3、，进一步深层诱发市场刚需买家，中心区域成交价格居高不下。预计未来一个月，市场成交将会出现一个小高潮。 佛山房地产市场研究报告Market research report.二、一级土地市场月度成交二、一级土地市场月度成交佛山房地产市场研究报告Market research report.2.1.2.1.本月佛山五区土地供求概况本月佛山五区土地供求概况l本月佛山成交了18宗商住用地，合计100万，同比上行23.72%，环比增加716%；而出让地块方面，共有36宗商住用地，合计215万，同比增加133%，环比上月上浮32%。本月土地成交均价为8168元/。由于本月高明、顺德区有不少低价地块成交，而拉
4、低了整体均价。 区域区域本月出让面积本月出让面积()同比同比本月成交面积本月成交面积()同比同比均价均价(元元/)禅城314726.88-33.85%152340-58.24%12048.40南海994559.36196.24%40372720.25%11952.38顺德179084.11-145140.06-8947.77高明395744.29301.44%302265.44206.62%784.91三水2721222179.89%0-总计2156236.64133.79%1003472.523.72%8168.52佛山房地产市场研究报告Market research report.2.2.
5、2.2.本月佛山供求地块分析本月佛山供求地块分析本月佛山主要成交依然在南海，占41%，高明本月成交大幅上涨。且成交面积也区域均衡，10-30万的面积较上月有所增加；成交类型商住占50%，住宅用地增多，年底，政府出地和开发商拿地都极为热情。本月的土地供应大幅上升，商住用地占到60%，纯住宅用地占到7%，未来住宅成交市场将值得期待。佛山房地产市场研究报告Market research report. 2.2. 2.2.本月佛山五区重点出让地块汇总本月佛山五区重点出让地块汇总区域区域推地日期推地日期拍地日期拍地日期地块编号地块编号位置位置面积面积( () )容积率容积率使用年限使用年限用途用途起拍价
6、起拍价（万元）（万元）南海南海2010年12月4日2011年1月7日佛南（拍）2010-032南海区丹灶镇金宁社区迎金一路1号126313.61.5， 且2.72070年2月11日城镇混合住宅用地341052010年12月17日2011年1月18日佛南(拍)2010-034南海区罗村街道罗村村罗村大道西侧、罗务路北北侧“东方玻璃厂”地段130514.61.5且3.2城镇住宅用地柒拾年，批发零售用地肆拾年城镇住宅兼容批发零售用地783102010年12月21日2011年1月20日佛南（拍）2010-036南海区西樵镇周家村民小组“周家塱”地段42788.11.0，且2.5城镇住宅用地柒拾年，批发
7、零售用地肆拾年城镇住宅用地兼容批发零售用地192552010年12月31日2011年1月30日佛南（拍）2010-037南海区狮山镇松岗办事处联表村委会地段（原南海饮料厂）A宗地286101.8，且2.55_城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地120162010年12月31日2011年2月16日佛南（拍）2010-041佛山市南海区里水镇甘蕉村建星村民小组地段37276.31.0，且3.3城镇住宅用地柒拾年，批发零售、其他商服用地肆拾年城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地232912010年12月31日2011年2月17日佛南（拍）2010-0422010-042 南海区狮山镇松岗
8、商业大道与桃园路交接处（原明华机械厂）A宗地64918.81.8，且2.5_城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地340822010年12月31日2011年2月18日佛南（拍）2010-044南海区桂城佛平路南侧、桂澜路西侧（桂城74街区A宗地）35525.53.5，且4.3_批发零售兼容住宿餐饮、商务金融用地1619852010年12月31日2011年2月18日佛南（拍）2010-045南海区桂城佛平路南侧、桂澜路西侧（桂城74街区B宗地）45619.72.5，且3.7_城镇住宅用地2010年12月31日2011年2月18日佛南（拍）2010-046南海区桂城佛平路南侧、桂澜路西侧（桂城
9、74街区C宗地）7870.32.5，且3.7_城镇住宅用地佛山房地产市场研究报告Market research report.区域区域推地日期推地日期拍地日期拍地日期地块编号地块编号位置位置面积面积()容积率容积率使用年限使用年限用途用途起拍价起拍价（万元）（万元）南海南海2010年12月31日2011年2月17日佛南（拍）2010-043南海区狮山镇松岗商业大道与桃园路交接处（原明华机械厂）B宗地135336.41.8，且2.5_城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地710522010 年12月31日2011年2月14日佛南（挂）2010-104南海区桂城街道三山储备地28、30号地A地
10、块176449.62.0，且2.840年商务金融兼容批发零售及住宿餐饮用地370052011年12月31日2011年2月28日、佛南（拍）2010-047佛山市南海区里水镇甘蕉村地段43951.12.0且3.3城镇住宅用地柒拾年，批发零售、其他商服用地肆拾年城镇住宅用地兼容批发零售用地、其他商服用地292202010 年12月18日2011年1月18日佛南（挂）2010-101佛山市南海区金融B区B-04地块74172.63.0 且4.0商务金融、批发零售、住宿餐饮用地为肆拾年，城镇住宅用地为柒拾年商务金融、批发零售、住宿餐饮用地兼容城镇住宅用地600002010 年12月31日2011年1月
11、30日佛南（挂）2010-103南海区桂城C22街区A地块51235.81.2，且2.640年住宿餐饮兼容批发零售、商务金融、其他商服用地10190.752010 年12月31日2011年2月14日佛南（挂）2010-104南海区桂城街道三山储备地28、30号地A地块176449.62.0，且2.840年商务金融兼容批发零售及住宿餐饮用地37005禅城禅城2010 年12月07日2011年1月06日佛禅（挂）2010020禅城区玉带路以西、白坭路以北、禅西大道以东287639.842.25住宅70年，商服40年商业金融业、居住用地1106002010 年12月10日2011年12月28日佛禅（
12、挂）2010022禅城区季华六路北侧、南海大道西侧27087.043.43住宅70年，商服40年地块二：居住用地，可兼容商业办公12445.25顺德顺德2010 年12月22日2011年1月12日194020-200佛山市顺德区乐从镇沙滘北村美景花园地块38782.43.3城镇住宅用地70年，商服用地40年城镇住宅用地兼容商服用地46542010 年12月22日2011年1月12日198020-018佛山市顺德区乐从南区09-1号地块47013.873.0城镇住宅用地70年，商服用地40年城镇住宅用地兼容商服用地51659196020-001佛山市顺德区乐从南区11-1号地块29749.773
13、.0城镇住宅用地70年，商服用地40年城镇住宅用地兼容商服用地30863196021-001佛山市顺德区乐从南区13号地块26135.93.070年城镇住宅用地272372010 年12月30日2011年1月31日155004-010龙江镇朝阳农场龙山大涌东侧、埗头岗西侧地块22332.542.0至2075年6月16日城镇住宅用地兼容商服用地4700佛山房地产市场研究报告Market research report.区域区域推地日期推地日期拍地日期拍地日期地块编号地块编号位置位置面积面积()容积率容积率使用年限使用年限用途用途起拍价起拍价（万元）（万元）三水三水2010 年12月03日2011
14、年1月5日佛三(拍)2010-006佛山市三水区西南街道高丰管理区“高地园”（土名）1246661.0FAR2.5住宅70商服40住宅、商服用地560002010 年12月10日2011年1月11日佛三(拍)2010-007佛山市三水区西南街道高丰村民委员会“茶亭脚”（土名）宗地一48894.31.0FAR2.5住宅70商服40住宅、商服用地220002010 年12月20日2011年1月19日佛三(拍)2010-008佛山市三水区西南街道高丰村民委员会“茶亭脚”（土名）宗地三24699.81.0FAR2.5住宅70商服40住宅、商服用地111152010 年12月21日2011年1月20日佛
15、三(拍)2010-009佛山市三水区西南街道高丰村民委员会“葵逢地”（土名）宗地二36801.31.0FAR2.5住宅70商服40住宅、商服用地165602010 年12月28日2011年1月27日佛三(拍)2010-010佛山市三水区乐平镇新城区C区13号37060.61.0容积率2.5住宅70商服40住宅(兼容商业)用地5560高明高明2010 年12月23日2010年12月23日佛明（拍）2010-026佛山市高明区荷城街道明国路以南、怡乐路以北66514.073.070年（兼容商服用地使用年限为40年），自成交之日起计算使用年限城镇住宅用地（兼容商服用地25000佛山市高明区荷城街道文
16、昌路以西、明国路以南、怡乐路以北53330.783.070年（兼容商服用地使用年限为40年），自成交之日起计算使用年限城镇住宅用地（兼容商服用地）20000佛山市高明区杨和镇（杨梅）河东路以东、石竹路以北61026.932.270年（兼容商服用地使用年限为40年），自成交之日起计算使用年限城镇住宅用地（兼容商服用地）5035佛山市高明区明城镇昌一街以东、明七路以南、沧江河以北32276.632.070年（兼容商服用地使用年限为40年），自成交之日起计算使用年限城镇住宅用地（兼容商服用地）8152010 年12月04日2010年12月30日佛明（拍）2010-027佛山市高明区明城镇官迳水库南侧
17、A地块198961.872.270年，兼容商服用地使用年限为40年，自成交之日起计算使用年限城镇住宅用地（兼容商服用地）2600佛山市高明区明城镇官迳水库南侧B地块10000.012.270年，自成交之日起计算使用年限城镇住宅用地（不兼容商服用地）130佛山房地产市场研究报告Market research report. 2.3. 2.3.本月佛山五区重点成交地块汇总本月佛山五区重点成交地块汇总区域区域交易时间交易时间地块名称地块名称地址地址土地用途土地用途总用地面总用地面积（）积（）容积率容积率成交价成交价（万元）（万元）楼面地楼面地价价(元元/)竞得者竞得者南海南海2010年12月3日佛南
18、(拍)2010-025佛山市南海区里水镇和顺沿江北路地段城镇住宅用地兼容批发零售用地、其他商服用地119667.41.5且3.01005002799.43 中信地产广州投资有限公司、佛山市南海区星晖房地产有限公司2010年12月1日佛南（拍2010-026南海区罗村街道罗村村兴塱大桥以西、罗村大道北侧“美居广场”地段城镇住宅用地兼容批发零售用地98017.21.5，且3.1920003027.78 佛山市富林投资有限公司、佛山市佳宏投资有限公司2010年12月15日佛南（拍）2010-028佛山市南海区狮山镇松岗商业大道“大布田”地段城镇住宅兼容批发零售及其他商服用地65792.61.8，且3
19、.0515002609.21 佛山市南海海逸房地产开发有限公司2010年12月21日佛南（拍）2010-029佛山市南海区里水镇草场村地段城镇住宅用地兼容批发零售用地604911.5，且3.81435006242.77 恒大地产集团有限公司2010年12月30日佛南（拍）2010-030南海区罗村街道联星村委会“南区”地段城镇住宅用地兼容批发零售用地12283.81.8且2.8102002965.58 佛山市恒新房地产开发有限公司2010年12月29日佛南（拍）2010-031佛山市南海区大沥镇平地村委会地段城镇住宅用地兼容批发零售用地42373.71.0且 3.5800005394.18 佛
20、山市海景蓝湾房地产发展有限公司禅城禅城2010年12月2日佛南（拍）2010-001禅城区桂澜路西侧，同济东路北侧居住用地，兼容商业、金融业、办公，文化娱乐业施用地8593531185004596.50 佛山长信投资控股集团有限公司；2010年12月3日佛南（拍）2010-002禅城区魁齐路以北、文华路以西居住用地，兼容商业、金融业、办公，文化娱乐业施用地29486.42.5525007121.93 佛山市雅居乐房地产有限公司2010年12月28日佛南（挂）2010-022禅城区季华六路北侧、南海大道西侧地块一：商业办公文化用地，不兼容居住9832.523.4312545.251004.29
21、佛山市粤裕房地产投资有限公司2010年12月28日地块二：居住用地，可兼容商业办公27087.043.43佛山房地产市场研究报告Market research report.区域区域交易时间交易时间地块名称地块名称地址地址土地用途土地用途总用地面积总用地面积（）（）容积率容积率成交价成交价（万元）（万元）楼面地价楼面地价(元元/)竞得者竞得者高明高明2010年12月23日佛明（拍）2010-026佛山市高明区杨和镇（杨梅）河东路以东、石竹路以北城镇住宅用地（兼容商服用地）61026.932.25035375.02 佛山市高明区欧浦置业投资有限公司佛山市高明区明城镇昌一街以东、明七路以南、沧江河
22、以北城镇住宅用地（兼容商服用地）32276.632.04500697.10 佛山市鸿晟房地产开发有限公司2010年12月30日佛明（拍）2010-027佛山市高明区明城镇官迳水库南侧A地块城镇住宅用地（兼容商服用地）198961.872.213500308.42 广东高协和投资发展有限公司佛山市高明区明城镇官迳水库南侧B地块城镇住宅用地（不兼容商服用地）10000.012.2690313.64 广东高协和投资发展有限公司顺德顺德2010年12月8日196103-180佛顺（挂）2010-041佛山市顺德区北滘镇三桂大道地块城镇住宅用地兼容商服用地 11368.542.2104000000.00
23、 地价： 9148.05 楼面地价： 4158.21 4158.21 佛山市顺德区荔逸园房地产开发有限公司2010年12月8日131100-010佛顺（挂）2010-051佛山市顺德区大良街道云近东区30、31号地块城镇住宅用地兼容商服用地、公园与绿地 83321.232.68990000000.00 地价： 11881.73 楼面地价： 4433.48 4433.48 广东美的置业有限公司从整体土地成交情况来看，开发商的拿地情绪高涨，优质地块吸引了保利、恒大、中信、碧桂园等地产大鳄，12月1日上午开拍的罗村地块，在多轮竞拍之后，以9.2亿元的高价被佛山市富林投资有限公司、佛山市佳宏投资有限公
24、司联合体夺得，楼面地价已经超过3000元/，成为不折不扣的罗村新地王；紧接着的12月2日，长信地产以11.85亿元拿下桂澜路地块，楼面地价约为4596元/。；12月3日，雅居乐地产以5.25亿元拿下文华路地块，楼面地价高达7122元/，刷新了禅城的楼面地价；同日，中信地产广州投资有限公司、佛山市南海区星晖房地产有限公司拿下里水地块，成交价高达10.05亿元。佛山房地产市场研究报告Market research report.二、二级住宅市场月度供求情况二、二级住宅市场月度供求情况佛山房地产市场研究报告Market research report.3.1.3.1.佛山市近一年月度供求走势表现佛山
25、市近一年月度供求走势表现单位:万单位:元/ 佛山佛山2010年全年新增供应面积为年全年新增供应面积为847.91万，同比上升万，同比上升28%；成交面积为；成交面积为847.66万，同比下降万，同比下降12.5%；成交均价为；成交均价为7710元元/，同，同比上升比上升31.7%。全年消化率为。全年消化率为99.9%。今年上下半年分别出台了两次宏观调控，但从佛山全年的整体供求分析，上半年是由于新增供应较少，成交量未能激发，基本维持在40万水平，价格受高价产品供应影响，呈小幅上扬态势，而下半年供求喷发，成交价格比上半年上升明显。可见，新政影响未能显现。 12月佛山新增供应量环比有轻微上升，由于接
26、近年末，较多开发商集中在过年前作最后一击，供应量达到121万，而成交量基本与上月持平，本月成交均价更创下历年之高。 佛山房地产市场研究报告Market research report.本月，顺德区成为佛山新增供应量的主力，占整体市场的41%；而禅城区环比有较大升幅，有不少楼盘推出新货，如星海岸花园、港宏世家、保利香槟等项目；而三水区和高明区新增供应量环比均有明显增幅 。3.2 3.2 佛山五区本月新增供应情况佛山五区本月新增供应情况区域区域新增新增预售套数售套数新增新增预售面售面积（万）（万）比例比例面面积环比比禅城7988.197%233%南海234224.4920%-62%顺德489950
27、.3241%95%三水230324.8921%290%高明119913.6411%233%合计11541121.53100%18%佛山房地产市场研究报告Market research report.3.2.1.3.2.1.禅城区本月新增明细禅城区本月新增明细所在版所在版块项目名称目名称批售批售时间范范围物物业类别预售套数售套数（套）（套）预售面售面积（）（）主力主力户型型（）（）东平新城星海岸花园2010-12-0920座、9座洋房11213667.212房：81-874房：156-189南庄板块帝景蓝湾2010-12-0916-17座洋房484609.122房：833房：101-102201
28、0-12-251-2座、15座洋房11815446.192房：833房：102-1294房：160-169港宏世家2010-12-251-3座洋房19018353.251房：65-712房：92-1233房：115-131旧城板块锦隆花园2010-12-1014-15座洋房15113534.832房：78-1143房：80-112张槎板块保利香槟2010-12-1610-12座洋房17916268.052房：79-923房：90佛山房地产市场研究报告Market research report.3.2.2.3.2.2.南海区本月新增明细南海区本月新增明细所在所在镇街街项目名称目名称批售批售时间
29、范范围物物业类别预售套数售套数（套）（套）预售面售面积（）（）主力主力户型型（）（）狮山豪景新城2010-12-10翠景苑6-7座洋房665488.962房：86-883房：90-91穆天子山庄2010-12-30星河湾A座洋房14421857.852房：98-1413房：191-1414房：151保利东语花园2010-12-37-14栋别墅165993.54别墅：346-349上林苑2010-12-113栋洋房537866.294房：135-174奥米茄花园2010-12-161、2、7、8栋洋房13614507.053房：89-116丹灶天晟海琴湾2010-12-21海涛阁洋房881681
30、1.734房：172-331融创理想家园2010-12-291、2栋洋房8370692房：72-743房：73-123桂丹颐景园2010-12-10颐锦苑1区1-51座别墅5111899.31别墅：214-253里水合生君景湾2010-12-09帝浩延1-2栋洋房20414222.52房：49-91中信山语湖2010-12-29隐山路1、2、7、9、10、11别墅64489.28别墅：576-8882010-12-30隐山路17、18、一街8号、9号别墅42836.51别墅：576-837大沥瑞安花园2010-12-211座公寓51733444.93公寓：45-81领地海纳天河花园2010-1
31、2-1410、11栋洋房10615947.583房：149-1654房：122-168桂城怡翠世家2010-12-231、2座洋房37234031.82房：69-1133房：87-88九江誉江华府2010-12-10誉江1座、誉海8座、誉湖1、6、7座别墅175095.82别墅：281-363西樵盛大阳光2010-12-108、9、10栋洋房27323429.272房：25-773房：86-112凰樵假日2010-12-101、8、9座洋房9410537.022房：54-934房：237-241碧豪轩2010-12-101-20座洋房1129335.232房：55-934房：573-645佛山
32、房地产市场研究报告Market research report.3.2.3.3.2.3.顺德区本月新增明细顺德区本月新增明细所在所在镇街街项目名称目名称批售批售时间范范围物物业类别预售套数售套数（套）（套）预售面售面积（）（）主力主力户型型（）（）容桂粤顺名轩2010-12-031-2座洋房865649.562房:51-823房:91-103寓品盈居2010-12-031-2座洋房17614593.872房:76-863房:103-120美的御海东郡2010-12-08红树湾别墅7429226.别墅:312-552上城名邸2010-12-1014座洋房1539303.442房：46-104东怡
33、水岸2010-12-101-10座洋房4082944房：194-268东逸湾2010-12-10东岸剑桥水岸偶数号别墅8827108.32别墅：207-3352010-12-28东岸剑桥水岸奇数号别墅6220742.77别墅：326-354保利外滩花园2010-12-1629-32座别墅82376.76别墅：308-310佛罗伦斯尚苑2010-12-308、10座洋房19414075.943房：82-103大良顺德雅居乐花园2010-12-0820-21座、26A-26B洋房35836872.663房：91-1074房：184-302银兴楼2010-12-081-2座洋房382586.961房
34、：37-472房：82-963房：114-205汇成华庭2010-12-226栋洋房461639.82房：47-68蓝色海岸花园2010-12-285-7栋洋房23417832.613房：57-903房：118-168金沙人家花园2010-12-3012-13栋洋房15211990.363房：84-109逸峻闲庭2010-12-315、6栋洋房23012847.152房：39-843房：114-126乐从金威名苑2010-12-131座洋房756717.643房：93-125保利东嘉花园2010-12-162座洋房6612354.994房：230-370欧浦皇庭2010-12-231-3座洋房
35、40021203.432房：48-922010-12-314-7座洋房38031897.381房：53-572房：74-923房：194-208金威名苑2010-12-272-3座洋房21016097.023房：89-120佛山房地产市场研究报告Market research report.所在所在镇街街项目名称目名称批售批售时间范范围物物业类别预售套数售套数（套）（套）预售面售面积（）（）主力主力户型型（）（）龙江丽南名都2010-12-1516、17座洋房645952.743房：99-123碧桂园豪庭2010-12-1739#、49#洋房27030922.373房：99-1174房：130
36、-318奥斯登堡豪庭2010-12-317-8座洋房16824619.523房：149-1644房：223-285陈村万科缤纷四季花城2010-12-165号楼洋房204180453房：100-118万科水晶城2010-12-239号楼洋房12422320.94房：203-230勒流颐澳领地园2010-12-173座洋房564728.953房：93-118北滘美的简岸花园2010-12-171-3栋洋房20419322.933房：105-122海琴水岸2010-12-2715-17栋洋房11415317.963房：149-175伦教万科沁园2010-12-281-2座洋房19217271.84
37、3房：98-124杏坛金海岸花园2010-12-304栋洋房25123593.463房：101-1334房：201-208顺宝花园B区2010-12-3132-34座洋房18217736.63房：95-125佛山房地产市场研究报告Market research report.3.2.4.3.2.4.高明区本月新增明细高明区本月新增明细所在所在镇借借项目名称目名称批售批售时间范范围物物业类别预售套数售套数（套）（套）预售面售面积（）（）主力主力户型型（）（）杨和翠岸华庭2010-12-084-10座洋房817025.212房：64-723房：93-98和富家园2010-12-288-10座洋房9
38、68648.883房：89-90趣雅名苑2010-12-303-4座洋房906917.931房：372房：49-753房：88-90荷城尚城名筑2010-12-1614座洋房516593.153房:111-157碧桂园2010-12-16凌波雁影三期别墅7423662.98别墅:185-483伟源楼2010-12-201座洋房978004.771房:57-642房:69-763房:86-105富星半岛2010-12-251-3、7、8座洋房39848388.63房：112-128宝行御泉湾2010-12-3013座洋房11010890.191房：482房：56-624房：164-1672010
39、-12-311-2座洋房13016647.343房：102-1034房：151明城盈富馨园2010-12-281、5座洋房726681.362房：703房：97-105佛山房地产市场研究报告Market research report.3.2.5.3.2.5.三水区本月新增明细三水区本月新增明细所在所在镇街街项目名称目名称批售批售时间范范围物物业类别预售套数售套数（套）（套）预售面售面积（）（）主力主力户型型（）（）西南雅居乐花园2010-12-033、4座洋房32329992.582房：93-992010-12-311、2座洋房33433251.042房：93-98御江南2010-12-10
40、四区30-32座别墅122794.37别墅：198-2962010-12-17四区27-29座别墅122560.14别墅：198-2262010-12-31七区1-3、5座别墅41222.43别墅：295-319明珠湾花园2010-12-171-3座洋房21125620.311房：54-693房：1434房：182-1842010-12-315-7座洋房29730490.791房：63-712房：70-724房：182-202时代廊桥花园2010-12-239-11座洋房20417464.442房：74-763房：86-111三水一品花园2010-12-241-2座洋房19621397.092
41、房：88-1273房：134-146东海蓝湾2010-12-2412座洋房594594.2公寓:58-864房:263三水奥林匹克花园2010-12-3115座洋房908935.372房：873房：111云东海丽日天鹅湖2010-12-09长缇苑别墅3311273.58别墅：269-3472010-12-29长缇苑别墅326098.18别墅：184-200丽日坚美森林湖2010-12-3148-53座、55-63、65座别墅3212025.38别墅：338-420林海尚都2010-12-102座洋房36130783.291房：58-962房：763房：1564房：268其他萌茵花园2010-1
42、2-2911、13、17、20座洋房10310434.243房：81-1164房：148-216佛山房地产市场研究报告Market research report.本月，南海和顺德区仍是全市成交量的主力，而禅城区和高明区成交量环比均有不同程度下降，仅三水区成交放量明显，环比上升53%本月佛山成交价格持续增长，并创下历年之高，达到8316元/。从五区情况来看，禅城区和南海区成交价格仍维持高位运行，从而拉升整体成交价格，而顺德区和高明区成交价格有轻微跌幅。3.3.3.3.佛山五区月度供求走势分析佛山五区月度供求走势分析3.3.1.3.3.1.五区本月供求概况五区本月供求概况区域区域新增面新增面积（
43、万）（万）成交套数成交套数成交面成交面积（万）（万）环比比同比同比成交均价（元成交均价（元/ /）环比比同比同比禅城8.198069.23-11.08%25.07%112765.54%21.93%南海24.49386642.5212.4%63.29%95307.02%22.86%顺德50.32487338.79-9.6%3.16%7348-4.6%31.4%三水24.8910689.2853.14%19.59%61728.55%17.61%高明13.645656.24-15.68%19.77%4880-18.2%1.1%全市121.5311178106.061.41%26.28%83160.6
44、1%29.47%佛山房地产市场研究报告Market research report.3.3.1.1.3.3.1.1.五区本月供求对比五区本月供求对比单位:万本月，除了南海区和禅城区呈现供不应求之外，其他三区新增供应量有较大的增加，均呈现供过于求态势。南海区由于上月有不少镇街提前出货，因此本月供应有所下降，成交主要消化上月余货为主。而禅城区方面，不少新项目趁着临近过年之际，大批量领取新预售货，并将会在1月推出作最后一击，市场成交仍然维持火爆。佛山房地产市场研究报告Market research report.3.3.1.2.3.3.1.2.五区月度成交价格走势五区月度成交价格走势单位:元/佛山三
45、大重点区域成交价格均持续高位上扬，中心区域的楼价带动了周边镇街区域的提升，市场热度并没有因为新政的影响消退，反而越发越热。禅城区有个别楼盘单价达到1.8万/；顺德区临近东平新城板块的楼盘均价已突破1.3万/；南海区千灯湖板块的楼盘均价也达到1.5万/。目前，超过1万元/的楼盘已属普遍市场现象。佛山房地产市场研究报告Market research report.禅城区2010年全年新增供应量达到110万，同比去年上升了29%；全年成交量为108万，同比去年下降了20%；成交均价突破万元关口，为10067元/，同比去年上升28%。本月，禅城区有不少项目推出新货，产品价格较高，拉动整体市场成交价格。
46、3.3.2.3.3.2.禅城区月度供求走势分析禅城区月度供求走势分析单位:元/单位:万佛山房地产市场研究报告Market research report.由于保利香槟、文华尚领和星海岸等项目在本月推出新货，成交量相比其他项目突出。成交价格方面，瑞安东华嘉苑洋房均价将接近2万/，成为目前禅城区在售洋房最高单价的项目。单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.南海区2010年全年新增供应量达到295万，同比去年上升了10%；全年成交量为290万，同比去年下降了22%；全年成交均价为8612元/，同比去年上升34%。由于上个月，南海区领取大批新增货量，以致不少项目
47、延至本月推出，成交量喷发，达到42万，成交主要集中为街镇项目。成交价格受中心区域高价项目拉升影响持续高走，并创下9530元/的最高均价水平。3.3.3.3.3.3.南海区月度供求走势分析南海区月度供求走势分析单位:元/单位:万佛山房地产市场研究报告Market research report.单位:元/单位:万重点镇街供求分析重点镇街供求分析桂城本月仅得怡翠世家项目领取新增货量，并在当月推售，其他项目均消化余货为主。而不少项目在上个月已领取预售证，均在本月陆续推售，以致成交与上月保持平稳。成交价格方面，整体市场均价主要受利海尖东半岛等高端产品成交影响，达到历年最高位。佛山房地产市场研究报告Ma
48、rket research report.由于数据滞后因素关系，金域蓝湾上个月销售数据在本月才能反映出来。因此，成为本月桂城市场成交量榜首。而本月有新货推出的利海尖东半岛，由于在售产品为别墅类，项目开售均价为2.2万/，成为桂城最高成交价格之冠项目。单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.顺德区2010年全年新增供应量达到334万，同比去年上升62%；全年成交量为308万，同比去年下降3；全年成交均价为6820元/，同比去年上升34%。本月，顺德区镇街新增供应有明显放量，而容桂有不少大型项目延缓至下个月推售，以致本月成交量环比有轻微下滑，主要消化周边镇街余
49、货为主，成交价格也有所下降。3.3.4.3.3.4.顺德区月度供求走势分析顺德区月度供求走势分析单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.重点镇街供求分析重点镇街供求分析本月，顺德新增供应主要集中在容桂、乐从和大良三大镇街，其他镇街供应较为平稳。其中，最近较为注目的是乐从街镇，由于该镇街临近东平新城板块，不少项目受到中心楼价辐射影响，开盘价格已超过1万元/，目前乐从洋房均价已超过其他镇街均价水平。单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.三水区2010年全年新增供应量达到88万，同比去年上升24%；全年成交
50、量为68万，同比去年下降14；全年成交均价为5711元/，同比去年上升24%。3.3.5.3.3.5.三水区月度供求走势分析三水区月度供求走势分析单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.高明区2010年全年新增供应量达到53万，同比去年上升71%；全年成交量为50万，同比去年下降25；全年成交均价为5010元/，同比去年上升36%。3.3.6.3.3.6.高明区月度供求走势分析高明区月度供求走势分析单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.3.4.3.4.佛山五区月度重点个案动态跟踪佛山五区月度重点个案动
51、态跟踪禅桂中心区域重点项目动态所属板所属板块项目目推售推售时间推售范推售范围套数套数开开盘均价均价（元（元/ /）开开卖情况情况主力主力户型型面面积 （）（）营销活活动东平尖东半岛12.041-10、12、15、17、33-34栋692800043%别墅240-35060万元诚意金总价减10万元及额外99折优惠其他文华尚领12.055座112890027%一、二房72-89三日内签约总价减3000元张槎保利香槟12.1810-12座179900050%二、三房80-92东平星海岸12.189座、20座1121200060%二、三、四房81-87 58-17097折旧城锦隆花园12.1814、1
52、5座160960060%二、三房78-11498*99折东平保利东湾12.182座661900070%四房223-23098*99折季华怡翠世嘉12.251、2座3721050090%二、三房69-11498佛山房地产市场研究报告Market research report.本月重点个盘动态本月重点个盘动态禅城区：禅城区：东建东建文华尚领文华尚领文华尚领12月5日开卖5座二房、三房单位。前期下2万诚意金，可获额外98折，当天有99*99折，另三天内签约有总价减3000元优惠，开卖均价为9800元/。当天售出30套单位，推售率为27%，购买者主要为禅桂地区的刚需客。本次推售本次推售推售时间推售范
53、围套数户型面积均价2010-12-55座112套二、三房72-899800元/户型型二房二房三房三房合合计面面积72-7889-套数套数96套16套112套比例比例85.71%14.29%100%户型配比：推售情况：佛山房地产市场研究报告Market research report.禅城区：禅城区：东建东建文华尚领文华尚领保利香槟12月18日开卖10、11、12座79-92共179套单位，当天成交均价约为9000元/，共成交90套单位，推售率为5成。购房者以刚需客为主。 推售时间推售范围套数户型面积均价2010-12-18 10-12座 179套 二、三房 79-92 9000元/ 户型型二房
54、二房三房三房合合计面面积79 92 -套数套数15套 164套 179套 比例比例8.38% 91.62% 100%10座座12座座11座座本次推售本次推售户型配比：推售情况：本月重点个盘动态本月重点个盘动态佛山房地产市场研究报告Market research report.禅城区：禅城区：星海岸城市花园星海岸城市花园星海岸12月18日开卖9座81-87方、20座158-170共112套单位，当天有97折优惠，81-87方折后均价约为11000-12000元/（带1800元装修），158-170折后均价约为14000元/，当天成交率约为6成，以禅城区的刚需及改善型客户为主。 推售时间推售范围套
55、数户型面积均价2010-12-18 9、20座 112套二、三、四房 81-170 12000元/ 户型型二房二房三房三房四房四房 合合计面面积81 87 158-170 -套数套数30套 30套 52套 112套比例比例26.78% 26.78% 46.44% 100%9座座20座座本次推售本次推售本次推售本次推售推售情况：户型配比：本月重点个盘动态本月重点个盘动态佛山房地产市场研究报告Market research report.禅城区：禅城区：锦隆花园锦隆花园锦隆花园二期12月18日开卖14、15座约78-114共154套单位，现场有98*99折优惠，折后均价约9600元/，当天共成交6
56、成单位。推售时间推售范围套数户型面积均价2010-12-18 14、15座 154套 二、三房 78-114 9600元/ 户型型二房二房三房三房合合计面面积78-81 80-114 -套数套数54套 100套 154套比例比例35.06% 64.94% 100%本次推售本次推售户型配比：推售情况：本月重点个盘动态本月重点个盘动态佛山房地产市场研究报告Market research report.顺德区：顺德区：保利东湾保利东湾保利东湾12月18日开卖2座223-230共66套单位，折前均价为18000-21000元/，当天有98*99折，折后整体均价约19000元/，当天共成交45套单位，总
57、体推售率约7成，主要以乐从高端投资客为主。 推售时间推售范围套数户型面积均价2010-12-18 2座 66套 四房 223、230 19000元/ 户型型四房四房四房四房合合计面面积223 230 -套数套数33套 33套 66套比例比例50% 50% 100%本次推售本次推售户型配比：推售情况：本月重点个盘动态本月重点个盘动态佛山房地产市场研究报告Market research report.桂城：桂城：怡翠世嘉怡翠世嘉 怡翠世嘉12月25日开卖1、2座68-114共372套，现场有98折优惠，整体均价为10500元/；当天共售出9成单位，其中约7成单位为内部客户消化。吸引了不少刚需投资客
58、。 本次推售本次推售推售时间推售范围套数户型面积均价2010-12-25 1、2座 372套 二、三房 69-114 10500元/ 户型型二房二房三房三房合合计面面积79-114 69-107 -套数套数186套 186套 372套比例比例50% 50% 100%户型配比：推售情况：本月重点个盘动态本月重点个盘动态佛山房地产市场研究报告Market research report.3.5.3.5.佛山禅桂重点楼盘开卖预测佛山禅桂重点楼盘开卖预测 板板块项目目推售推售时间推售范推售范围套套数数开开盘均均价价（元（元/ /）主力主力户型型面面积（）营销活活动南庄港宏世家1.11、2、3座1607
59、000三、四房92-140诚意金2万元，98折南庄新中源国际商务公寓1.81座42010500公寓48-90当天97折，总价减1万季华季华金品尚院1.8C1、C2、C3座1929000-11000二、三房75-11499千灯湖万锦东苑1.916、17座17215000-16000三、四房99-196诚意金5万元，97折东平碧桂园城市花园1月下旬1、10座43213000公寓、三房、四房56-124 98-1631月8日前认筹获99折城南兆阳御花园1月下旬15、16、17座26312000三、四房88-155登记总价减5000元佛山房地产市场研究报告Market research report.
60、禅城区：禅城区：港宏世家港宏世家推售时间推售范围套数户型面积均价1.11、2、3座160套三、四房92-1407000元/户型型二房二房三房三房合合计面面积92-140130-套数套数144套16套160套比例比例90%10%100%项目地址佛山市南庄紫洞南路98号发展商港宏地产代理商合富辉煌占地面积140000平方米总建筑面积360000平方米容积率2.5绿化率35%总户数3188项目规模59套联排别墅、30栋17层洋房建筑风格欧式园林景观6万平方米的欧式美学园林二期即将推售二期即将推售1座座2座座3座座一期别墅港宏世家二期预计1月1日正式开售。二期开卖1、2、3座，共160套单位，户型包括
61、82-140的三、四房。1月1日前接受诚意金登记，开卖有98折优惠。均价预计7000元/。该项目为南庄相对高端的楼盘，欧式新古典高层洋房因应市场及区域的趋向和需求，以三房大户型为主。周边生活配套设施比较完善。以本地改善性顾客和禅城投资客为主要对象。 基本资料：户型配比：推售情况：佛山房地产市场研究报告Market research report.禅城区：禅城区：新中源国际商务公寓新中源国际商务公寓推售时间推售范围套数户型面积均价1.81座300套公寓48-9010500元/项目地址禅城南庄镇陶博大道10座(华夏陶瓷博览城内)发展商广东新中源集团有限公司占地面积14000平方米总建筑面积7000
62、0平方米容积率5绿化率30%总户数1038项目规模2栋30层公寓建筑风格欧式园林景观首层园林面积约为6000；三层空中花园约2200巴比伦风情的园林1座座即将推售即将推售新中源国际商务公寓将于1月8日正式发售。一期开卖1座，精选300套单位推出，户型包括48-90的公寓产品。开卖当日下定金可获97折，总价减10000元的优惠。折后均价大概会10500元/（含装修电器）。一期面向园林景观的单元，折后均价在11000元/以上。层差约72元/。本期产品吸引了不少禅桂、广州的投资客关注。出租对象主要面向来陶瓷城做生意的客户，随着陶瓷城二期的建设，升值空间较大。 基本资料：推售情况：佛山房地产市场研究报
63、告Market research report.佛山房地产市场研究报告Market research report.禅城区：禅城区：季华金品尚院季华金品尚院推售时间推售范围套数户型面积均价1.8C1、C2、C3座192套二、三房75-1149000-11000元/户型型二房二房三房三房合合计面面积75-8990-114-套数套数80套102套160套比例比例41.67%58.33%100%项目地址禅城季华七路北侧发展商佛山市晟景房地产有限公司代理商经纬房产占地面积18000平方米总建筑面积54000平方米容积率3绿化率30%总户数619项目规模10栋14-17层公寓、洋房园林景观美式园林即将推
64、售即将推售2期3期季华金品尚院预计1月8日正式发售。一期开卖C1、C2、C3座，共192套，户型主打78-92的二、三房。预计均价为9000-11000元/。开卖当日有99折优惠。一期01、02单元面向厂房，无园林景观，均价9000元/左右。朝园林的03、04单元均价10000元/以上。备受关注的LOFT型公寓，要到三期才推出。基本资料：推售情况：户型配比：佛山房地产市场研究报告Market research report.南海区：南海区：万锦东苑二期万锦东苑二期【桐棠桐棠】 推售时间推售范围套数户型面积均价1.916、17座172套三、四房89-18315000-16000元/户型型三房三房
65、四房四房合合计面面积89-117158-183-套数套数87套85套172套比例比例50.58%49.42%100%万锦东苑二期（桐棠）预计1月9日正式开售。二期开卖16、17座，共172套单位，户型包括89-183的三、四房（全部是合并户型）。1月9日前接受诚意金登记，开卖有97折优惠。均价预计15000-16000元/。该项目位于千灯湖板块，中高端定位，周边生活配套设施比较完善。吸引了不少禅桂及广州的投资客。由于采用大面积加合并户型的设计，而且两套合并单元必须捆绑购买，消费门槛相对较高。即将推售即将推售户型配比：推售情况：佛山房地产市场研究报告Market research report.
66、禅城区：禅城区：碧桂园城市花园碧桂园城市花园 推售时间推售范围套数户型面积均价1月下旬1、10座432套公寓、二、三房56-124、98-16313000元/户型型公寓公寓三房三房四房四房合合计面面积56-124 98-100163-套数套数308套62套62套432套比例比例71.3%14.35%14.35%100%碧桂园城市花园将于1月中旬开放样板房，预计22日正式发售。一期开卖1、10座，预计均价为13000元/。户型主打98-164的全景观花园洋房及56-124的酒店式公寓，现凭身份证登记有99折优惠。项目地址佛山市东平新城禅城片区岭南大道北段东侧发展商碧桂园控股占地面积140000平
67、方米总建筑面积740000平方米容积率5.29绿化率30.4%项目规模10栋高层洋房、公寓园林景观三林一脉社区园林，雨林、竹林、山林融合即将推售即将推售户型配比：推售情况：基本资料：佛山房地产市场研究报告Market research report.禅城区：禅城区：兆阳御花园兆阳御花园推售时间推售范围套数户型面积均价1月下旬15、16、17座255套三、四房88-15512000元/户型型三房三房四房四房合合计面面积88-146131-155-套数套数180套75套255套比例比例70.59%29.41%100%兆阳御花园预计1月5日开放样板房，1月下旬正式开售。一期开卖15、16、17座，共
68、255套单位，户型包括88-155的三、四房。目前用身份证登记，开卖当日有总价减5000元的优惠。均价预计12000元/。该项目位于相对成熟的城南板块，周边生活配套设施比较完善。40%多的小区绿化率和N+1户型的设计，吸引了不少禅桂的刚性和改善性顾客。 项目地址佛山市禅城区华远东路65号发展商佛山市兆阳房地产投资有限公司代理商经纬房产占地面积108000平方米总建筑面积270000平方米容积率2.5绿化率30%总户数1768项目规模17栋22-28多层洋房园林景观自然风情双轴台地园林2期即将推售即将推售基本资料：户型配比：推售情况：佛山房地产市场研究报告Market research repo
69、rt.3.6.3.6.本月禅桂重点项目媒体投放次数统计本月禅桂重点项目媒体投放次数统计 2010年12月份，禅桂中心区见报的住宅楼盘共计有10个；11月份，在广佛地铁正式开通的利好下，加上广州限购令的出台，相当一部分广州投资客向佛山房产投资，销量上继续保持在比较高的水平。12月份，随着市场面消息的稳定和岁末的来临，消费者购房的热情依旧高涨。各大开发商也趁年尾前后加紧推货，套现利润。所以在广告投放数量上较11月份有所上升。次数：次（统计报纸包括：佛山日报及广州日报）佛山房地产市场研究报告Market research report.3.7.3.7.禅桂重点项目媒体版面投放统计禅桂重点项目媒体版面
70、投放统计 根据两大主流媒体版面广告投放统计，12月份的本月的广告投放总量有24例。全版广告占全部广告的33%，和11月持平。半版和全版的增幅比例基本相同。（统计报纸包括：佛山日报及广州日报）佛山房地产市场研究报告Market research report.3.8.3.8.禅桂重点项目报纸广告投入费用统计禅桂重点项目报纸广告投入费用统计 12月份禅桂中心区见报的住宅楼盘广告投放费用合计约264.56万元，楼盘广告投放费用环比上升101%；在售个盘方面，保利在张槎的重点项目保利香槟、旧城区的锦隆花园，以及1月上旬推出的的新中源国际商务公寓广告投入费用较多，均在广州日报及佛山日报投放整版或半版广告
71、，以便积聚人气，加快推货速度；临近岁末，开发商都争取在春节前清货套现，回收资金应付来年可能的情况。所以本月的广告投入有较大增幅。 （统计报纸包括：佛山日报及广州日报）佛山房地产市场研究报告Market research report.四、总体经济环境分析四、总体经济环境分析佛山房地产市场研究报告Market research report.点评：点评：11月全国居民消费价格（CPI）同比上涨5.1%，创28个月新高，食品价格仍然占据主导地位，同时服务品的价格上升也比较快。（数据来源：国家统计局）佛山房地产市场研究报告Market research report.4.1.4.1.重点城市重点城市
72、CPICPI情况情况 区域2009年CPI增长2010CPI目标增长11月实际发生本年累计全国-0.70%3%5.10%3.20%广州-2.80%-3.60%3.10%深圳-1.30%3.30%5.10%3.30%佛山1.60%-2.80%3.10%（数据来源：国家统计局）点评：点评：11月份佛山市CPI涨幅收窄,主要原因是11月份佛山天气持续转好，影响鲜菜价格大幅下降，另外佛山市在落实“国16条”和 “粤23条”政策的同时，有针对性地采取了一系列平抑物价、保障供应的措施，收到较好成效。 111月累计，佛山市CPI上涨3.1%，涨幅与110月累计持平。佛山房地产市场研究报告Market res
73、earch report.4.2.4.2.重点城市房价增幅走势分析重点城市房价增幅走势分析（数据来源：国家统计局）点评：点评：11月份，全国持续小幅上涨趋势，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点。中国政府加强楼市调控，较之年初房价飙升的态势，目前价格保持稳定，处于胶着状态。佛山房地产市场研究报告Market research report.五、政策法规五、政策法规佛山房地产市场研究报告Market research report.日期日期发布机构发布机构发布标题发布标题发布主要内容及观点发布主要内容及观点2010-12-10央行1.20日起上调存款准备金
74、率0.5个百分点 央行决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。 天启天启观点：观点：此前央行曾分别于此前央行曾分别于1 1月、月、2 2月和月和5 5月三次上调存款类金融机构人民币存款准备金月三次上调存款类金融机构人民币存款准备金率率0.50.5个百分点。后又于个百分点。后又于1111月月1010日宣布自日宣布自1616日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点，并于个百分点，并于1111月月1919日宣布自
75、日宣布自2929日起再次上调存款准备金率日起再次上调存款准备金率0.50.5个百分点。央行如此密集地个百分点。央行如此密集地施以准备金率上调，意在进一步加强当前流动性调控，控制银行信贷投放和管理通胀预期施以准备金率上调，意在进一步加强当前流动性调控，控制银行信贷投放和管理通胀预期。2010-12-09广东省政府粤发布公租房实施意见 租金须低于市价80% 东省政府7日印发关于加快发展公共租赁住房的实施意见(下称意见)，对公共租赁房的保障对象、保障标准、配套政策等方面作出了具体规定，其中规定，租金不高于同期、同区域、同类型普通商品住房平均租金的80%，新建的成套公租房面积控制在60以下，租赁合同期
76、限一般为35年。有条件的地区可以将符合条件的外来务工人员逐步纳入保障范围。鼓励社会投资建设公租房。广东规定，公租房“只租不售、循环使用”，坚持“谁投资，谁所有”。天启观点：天启观点：公租房解决的是新就业职工等公租房解决的是新就业职工等“夹心层夹心层”人群的住房问题。它与其他保障性住房人群的住房问题。它与其他保障性住房最大的不同就是没有户籍门槛，供应范围中还包括外来人员。继廉租房、经济适用房之后，最大的不同就是没有户籍门槛，供应范围中还包括外来人员。继廉租房、经济适用房之后，公租房已经成为受到政府日益重视的第三类保障性住房。公租房已经成为受到政府日益重视的第三类保障性住房。佛山房地产市场研究报告
77、Market research report.日期日期发布机构发布机构发布标题发布标题发布主要内容及观点发布主要内容及观点2010-12-24国土部容积率小于1的住宅地块禁止出让 国土资源部近日召开新闻发布会强调，各地要严厉打击囤地、炒地、闲置土地等违法违规行为。对于容积率小于1的住宅地块出让坚决叫停。容积率小于1指建筑面积小于用地面积，土地不能有效利用。天启观点：天启观点：这是国土资源部自这是国土资源部自20032003年叫停别墅用地出让后，首次官方明确出让容积率小年叫停别墅用地出让后，首次官方明确出让容积率小于于1 1宅地将被视为违规。可见国土资源部抑制地价的决心。宅地将被视为违规。可见国
78、土资源部抑制地价的决心。 2010-12-25央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率 中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。天启观点：天启观点：这是年内中国第二次加息。关于这是年内中国第二次加息。关于“年末是否再加息年末是否再加息”的争论尘埃落定，银根的争论尘埃落定，银根收缩政策收缩政策“时间窗时间窗”明显提前。中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松接受明显提前。中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松接受中新社记者专访时表示，中新社记者专访时表示，“超前
79、性地在超前性地在20112011年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利于抑制通胀预期于抑制通胀预期”。佛山房地产市场研究报告Market research report.日期日期发布机构发布机构发布标题发布标题发布主要内容及观点发布主要内容及观点2010-12-26住建部12月26日起 个人住房公积金贷款利率上调0.25% 从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%.从2010年
80、12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。 天启观点：天启观点：在进入加息周期之初，加息并不会对楼价造成影响，仍属在进入加息周期之初，加息并不会对楼价造成影响，仍属“温水煮鸡蛋温水煮鸡蛋”状态。加息累加效果或在明年体现。状态。加息累加效果或在明年体现。佛山房地产市场研究报告Market research report.六、市政规划建设六、市政规划建设佛山房地产市场研究报告Market research report.一、城市建设一
81、、城市建设日期日期发布机构发布机构发布标题发布标题发布主要内容及观点发布主要内容及观点2010年12月10日佛山国土部 佛山古镇二期将动佛山古镇二期将动迁迁 汾江河畔汾江河畔4545万万m2m2土地将收回土地将收回 明年一月，佛山古镇二期工程启动动迁。近日，佛山市国土部门发出公告，收回汾江河两岸45多万平方公里土地使用权。规模接近此前备受关注的祖庙东华里(改造面积逾50万平方米)，祖庙街道将针对二期项目区域内住户情况摸底,预计二期工程将涉及约4000户居民. 天启观点：天启观点：佛山古镇的打造，将会产生一批因拆迁而被逼搬迁的市佛山古镇的打造，将会产生一批因拆迁而被逼搬迁的市民，该批市民将会得到
82、政府的一笔赔偿金额，有一定的购房能力，该批买民，该批市民将会得到政府的一笔赔偿金额，有一定的购房能力，该批买家将会成为未来市场的主要目标客户群体。家将会成为未来市场的主要目标客户群体。佛山房地产市场研究报告Market research report.七、开发商动态七、开发商动态佛山房地产市场研究报告Market research report.月度销售金额排行榜月度销售金额排行榜月度销售面积排行榜月度销售面积排行榜点评：点评：虽然，今年房地产调控政策频频出台，但有实力的房地产企业的销售成绩单依然相当亮丽。截至11月，大部分企业都完成了先前制定的全年销售目标，国内最具实力的房地产企业大致形成了
83、三大梯队。遥遥领先的第一名万科集团111月销售业绩为998.1亿元，截至12月1日公司累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。这一数字，相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。 排行排行开发商开发商累计销售面积累计销售面积（万）（万）同比同比本月销售面积本月销售面积（万）（万）1万科集团830.7972恒大地产756.351.80%97.33保利地产626.1928.88%65.574碧桂园560645中海外470.73.00%50.36富力地产290257绿城集团29328排行排行开发商开发商累计销售金额累计销售金额（亿元）（亿元）同比同比本月销售金额本月销售金额（亿元
84、）（亿元）1万科集团998.1128.72中海外587.230.50%53.83保利地产571.4941.58%68.294恒大地产477.281.70%65.65绿城集团4686碧桂园327397富力地产280.9424%44.38点评：点评：第二梯队是已达到500亿元或是有望达到500亿元的企业，依次为保利地产、中海地产、恒大地产及绿城集团。接下来的第三梯队与第二梯队的差距也颇大，在销售额方面相差约200亿元左右。其中，只有碧桂园集团的销售额超过了300亿元，其他进入前10位的地产公司有富力地产、龙湖集团、世茂房地产和雅居乐地产。 佛山房地产市场研究报告Market research re
85、port.发展商拿地动态发展商拿地动态日期日期发展商发展商动态动态12.09世茂房地产于11月30日竞得福州闽侯县滨江新城的四宗地块，成交总价13.07亿元，折合楼面地价1485元/平方米。将于该地块上打造大型城市综合体。建成后，其中的酒店建筑将成为闽侯县第一高楼。12.10保利保利10.6亿拿下南京江宁居住用地，折合楼面地价3238元/平方米，万科未举牌。12.22保利11.5亿浙江拿地 再创单价地王纪录,其中BF-17价格为8.9亿元，楼面均价为8123.2元/平方米，BF-18价格为2.6亿元，楼面均价为8010.2元/平方米。两地块的楼面均价是目前柯桥商住地块成交价中最高的价格。12.
86、23保利31.68亿投得北京大兴区三宗地,土地面积310117平方米，建筑控制规模404907平方米，为二类居住用地、商业金融用地、文化娱乐用地。12.16保利35亿竞得广州白云新城两宗宅地。12.14保利香港6.89亿获南宁邕武立交西北角地块，楼面地价为2344元/平方米。该地块由03060CT/03060CY两地组成，总占地面积110.355亩，挂牌起始价为450万元/亩。12.13金地集团金地集团19.1亿投得北京房山居住地，折合楼面地价6292.75元/平方米。12.15金地36.63亿取得北京沈阳深圳共三宗地。12.28金地15.46亿获常州飞龙两宗地.12.14大连万达大连万达5.
87、54亿拍得福建漳州住宅地，万达计划投资60亿元，于该项目建设购物中心精品街甲级写字楼五星级酒店住宅公寓等。12.15大连万达14.81亿包揽青岛李沧3幅地，三幅地均位于中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北。12.15万科联手京投置万科联手京投置地9.21亿再投房山地块，12.20万科联合京投置地9.22亿投得北京房山长阳镇地块，折合楼面地价6312元/平方米。12.15佳兆业佳兆业以8.95亿元竟得辽宁省葫芦岛市及鞍山市共六幅地块，预计总建筑面积约178万平方米，楼面地价为502元/平方米。计划打造为东北地区的商业地产新据点。12.15珠江合生珠江合生系7.68亿竞得北京通州
88、土地，土地面积81587平方米，其中建设用地面积53933平方米(含272平方米邮电设施用地)。佛山房地产市场研究报告Market research report.日期日期发展商发展商动态动态12.15海逸集团海逸集团5.15亿竞得佛山南海区地块，折合楼面地价2609元/平方米，高出起拍价近一倍，刷新了狮山镇松岗片区的土地成交价格记录。12.16美的地产美的地产9.9亿竞得顺德顺峰山地块，折合楼面地价4433元/平方米，楼面价创新高，该地块将拟建成五星级酒店、高级写字楼、高档住宅等，集休闲、娱乐购物与办公于一体的城市新地标。12.16绿地绿地14.4亿首入广州，将建200米地标。12.30绿地
89、19.35亿夺得上海嘉定真南地块,折合楼板价9774元/平米。12.29绿地7.6亿底价竞得江苏南通新东区地块.12.16中国海外中国海外11.7亿年内首获广州住宅地，折合楼面地价19971元/平方米。这也是中海今年在广州市场上收获的第一宗地，该地块出让面积为20795方米，起拍价4.0424亿。12.30中海7.14亿再获长春近14万平米商住用地。12.17新鸿基新鸿基3.85亿摘东莞石龙两商住用地，新鸿基地产此前曾在石龙和石龙房地产开发有限公司合作开发“奕翠园”项目。12.21金科金科12.38亿中标北京昌平地块，此次金科中标地块位于北京昌平，净地171亩，容积率1.2，建筑规模14万平方
90、米，土地性质为纯商业住宅用地。12.21雅居乐雅居乐4.4亿拿下花都二宗商业用地，本次土地竞拍是广州今年最后一次拍地，而这也是雅居乐今年在广州招拍挂市场首次拿地。12.21恒大恒大地产以14.35亿成功竞得广州金沙洲板块的佛南(拍)2010-029地块，溢价率100%以上。12.27中信地产中信地产22.7亿中标北京亦庄地块,折合楼面价1.8万元/平方米。12.22滨江集团滨江集团10.3亿竞得金华湖海塘地块，每平方米折合地面均价为9330元，每亩为622万元，以1.4的容积率计算，楼面地价为6664元/平方米。12.21中信中信63亿元投得北京朝阳区Z15地块，该Z15地块土地面积1.147
91、8万平方米，规划建筑35万平方米。将拟建北京首座七星级酒店、25万平方米的写字楼、5万平方米的公寓，以及部分商业面积。佛山房地产市场研究报告Market research report.日期日期发展商发展商动态动态12.15万科万科底价5.48亿摘得珠海斗门商住用地，折合楼面地价2000元/平方米。由两个地块组成，其中地块一为住宅、商业用地，面积为7.1539平方米；地块二则属于住宅用地，面积为6.5521万平方米。其出让年限为住宅70年、商业40年。12.22万科签约青岛平度旧改项目, 总面积73.56万平米.青岛万科将在该项目上复制其青岛四方新区项目的“新都心”建设模式，启动四线城市的造城
92、计划。12.23万科23亿获温州龙湾中心区两宗宅地,两宗地总规划用地面积187.83亩，最大建筑面积179739平方米，两宗地块建筑高度均不高于55米。12.24万科21.57亿竞得沈阳春河商住地块,东至彩塔街，南至文艺路，西至南三经街，规划土地面积81378.8平方米，为居住商业用地。12.22万通联合体万通联合体25.19亿竞得中服Z3地块,土地面积为10490平方米，建筑控制规模为12万平方米。12.22远洋汇丰联合体远洋汇丰联合体38.07亿投得中服Z6地块.12.23龙湖地产龙湖地产34.8亿中标北京大兴两地块,该项目土地面积为250425平方米，规划建筑面积为462946平方米，土
93、地性质为住宅混合公建用地。12.23绿城绿城31亿元竞得温州龙湾190亩土地，楼面均价16318元/平方米。为城镇住宅用地。12.23花样年花样年以人民币5亿元竞得无锡新区一块土地面积为12.3670万平方米的商住用地；12月12日首次竞得南京商业地块；加上此次购地，花样年的土地储备规划总建筑面积已达到约1440万平方米。12.24招商招商18.6亿南京拿地 创河西单价地王,总出让面积为48477.6平米，容积率3.0。12.24华润置地华润置地8.07亿首获长春商住用地,该地块是长春今年土地拍卖总价最高的地块，也是华润置业首次在长春拿地。12.27保利联合体保利联合体8.8亿投得北京昌平居住
94、地,土地面积为15.65公顷，建筑面积为11.55万平方米。12.27首开首开14.7亿获北京房山高教园区地块,土地面积135612平方米，其中建设用地79043平方米；建筑控制规模221321平方米，为住宅混合公建用地。12.27金科金科8.19亿首获重庆南岸地块,这也是金科首进入重庆南岸区域。12.27中弘地产中弘地产1.51亿竞得北京近41万平米土地,位于北京市平谷区马坊北侧马坊物流园区内。12.30万达、宝龙万达、宝龙30日各获长春一宗地。佛山房地产市场研究报告Market research report.发展商发展策略发展商发展策略日期日期发展商发展商动态动态12.10恒大 12月份
95、，恒大地产启动全国范围内的“年末大优惠”活动，联动多个系列楼盘，推出年末销售优惠。12.12中信地产 中信地产120亿投资庐山旅游地产项目，该项目已于今年8月31日启动，启动项目共占地10500亩，总建筑面积为57万平方米。12.13万通地产 万通首个立体城市项目或落户成都。12.12新世界 新世界发展13.78亿港元收购新界愉景新城商场。12.14华侨城 华侨城拟斥10亿元设立青岛项目公司，目的是推进青岛华侨城大型旅游综合项目进程。12.14深鸿基 深鸿基剥离传统产业 集中发展房地产。12.13万达广场 福建宁德万达广场拿地9天后即开工，宁德万达广场地块于12月3日由大连万达集团竞得，总面积
96、227.4亩，至12日动工建设只相隔9天。12.15碧桂园 明年销售目标暂定400亿，较今年高出约3成，增长主要来自推售楼面数量、并非提升售价。 将积极增加土储，并且透露明年购买土地的预算金额130亿至150亿元人民币。12.19上实发展 上实发展投资百亿改造青岛啤酒城 建300米地标，此项目预计总投资100亿元，占地面积约341亩，规划总建筑面积约100万平方米。12.19嘉里 嘉里建设南昌红谷滩CBD综合体项目奠基，预计项目建成后总建筑面积将达28.05万平方米，其中酒店预计约占7.47万平方米，住宅、办公商业则占约20.58万平方米。12.19绿地 绿地南京地标项目第一高楼紫峰大厦正式落
97、成开业，目前，绿地集团已建或规划建设中的“超高层”项目还有：武汉绿地中心，606米；郑州绿地广场郑州会展宾馆，300米；济南绿地普利中心，260米；济南山东第一高楼(案名未定)，400米；南昌绿地中央广场(双子塔楼)，300米。12.20龙湖 未来重点发展长三角及环渤海，并开拓多类地产业务，包括旅游及养老地产。12.26恒大 恒大投资95亿签约安徽三地产项目,三个项目分别是：淮北市濉溪县老城区综合体建设项目，投资50亿；宿州市汴南片区高尚新城开发建设项目，投资15亿；铜陵市恒大绿洲及运动中心等商业地产项目，投资30亿。佛山房地产市场研究报告Market research report.我们全力以赴诠释地产价值Thanks!Thanks!特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。市场部分统计数据为全部住宅，敬请留意。 引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为，我司将保留追究法律责任之权利。地址：佛山市禅城区城门头西一号环球国际广场1608单元总机：（0757）82369281 传真：82369283邮编：528000 邮箱：
