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1、4. 4. 定制化产品定制化产品产品诠释产品诠释p 产品建筑风格产品建筑风格p 产品规划布局产品规划布局p 产品设计原则产品设计原则p 庭院景观庭院景观p 单体建筑单体建筑p 建筑部品细节建筑部品细节 p 公共生态景观公共生态景观p 社区道路及水系组织社区道路及水系组织p 尊属生活会所尊属生活会所p 新技术的应用新技术的应用基于我们对项目地块属性的认识并结合以往经验，我们就以下几个对定制化产品的分项要求，做初步的探研：豪宅，满足的不仅仅是简单的“居住”的需求，不仅仅是一个空间，一个房子。在基本的需求之外，豪宅拓开了“居住”的概念，赋予了他很多新的内涵。豪宅，豪宅， 身份象征；豪宅，人文关怀；豪
2、宅，居住、投资价值一体化身份象征；豪宅，人文关怀；豪宅，居住、投资价值一体化 因此作为别墅豪宅对于产品的打造要求则在更高的层面。因此作为别墅豪宅对于产品的打造要求则在更高的层面。正如本提案开篇时所提到的global operation looking forglobal operation looking for，本案的客户将是来自于全球范围内的顶级精英、层峰人士。因此，我们提出“地球村地球村”的概念，来体现项目内涵的国际化、客户来源的国际化即在项目的整体风格规划上，萃取全球各种流行风格的别墅精华，按大地域划分包含该地域内的主要代表风格。4. 4. 定制化产品定制化产品产品风格产品风格n 产品
3、风格产品风格: : 万国风情万国风情n 亚洲风格亚洲风格中式别墅中式别墅 2 2中式别墅中式别墅1 14. 4. 定制化产品定制化产品产品风格产品风格韩式别墅韩式别墅日式别墅日式别墅英国风格英国风格地中海风格地中海风格4. 4. 定制化产品定制化产品产品风格产品风格n 欧洲风格欧洲风格p双折线屋顶；p侧墙沿街面开数扇老虎窗。p显非对称式（L形式），屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。荷兰风格荷兰风格西班牙风格西班牙风格美国19世纪最后的一个流行风格，它源于古典传统，却将其魅力推向极限。该类别墅的特征是：A、正立面一般设计成豪华的与屋檐等高的门廊，对称而平衡；B、门廊的三角楣由厚实的古典柱子支撑（柱头
4、花角常为科林斯或爱奥尼亚式）；C、屋檐装饰很精细。它有五种形态：门廊与屋檐等高；部分门牌号廊低于屋檐；正立面是全断面门廊；正山墙门廊；一屋四坡顶新古典主义新古典主义p美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居;p它重建筑的居住功能，轻风格特征。pA型，正立面双山墙式；B型，L形式；C型，四面坡屋顶式。北美风格北美风格4. 4. 定制化产品定制化产品产品风格产品风格n 美洲风格美洲风格4. 4. 定制化产品定制化产品产品风格产品风格n 其他风格其他风格正立面为陡峭的山墙，侧向也有三角形山墙相交，山墙上有装饰木架；屋檐外和进口门廊均有斜向木条架作装饰；外墙常有木板包裹，水平及垂直方向都有木条镶嵌。史
5、迪克风格史迪克风格p屋顶平坦；p建筑柱梁外露；p窗户造型奇特；p立面简单。当代风格当代风格现代风格现代风格4. 4. 定制化产品定制化产品产品排布建议产品排布建议摒弃传统行列式整体排布及传统组团排布方式，以两个要点为核心加以规划布局： 顺应地形、地貌，按产品风格做区域组团； 组团内加以围合或半围合的隔断排布。n 产品规划布局产品规划布局入口位置依山就势的错依山就势的错层布局，山地层布局，山地露台的设置，露台的设置，都使整个别墅都使整个别墅显得空灵。显得空灵。4. 4. 定制化产品定制化产品产品设计原则产品设计原则 围合性与私密性的协调处理围合性与私密性的协调处理别墅作为个人生活空间，必然强调个
6、人领域，别墅作为个人生活空间，必然强调个人领域，封闭是突出个人领域最简单的方法；充分利封闭是突出个人领域最简单的方法；充分利用山体的良好景观资源，又要求别墅尽可能用山体的良好景观资源，又要求别墅尽可能的与环境对话，与环境对话最直接的方式就的与环境对话，与环境对话最直接的方式就是开畅；所以在封闭和开畅之间寻找平衡，是开畅；所以在封闭和开畅之间寻找平衡，是围合和私密协调处理关键问题。是围合和私密协调处理关键问题。 山地别墅的接地设计处理山地别墅的接地设计处理依山就势，延续坡地的表现力、增加建筑的依山就势，延续坡地的表现力、增加建筑的层次感；山屋共融，强调人、建筑与自然的层次感；山屋共融，强调人、建
7、筑与自然的和谐逸趣。和谐逸趣。 高尔夫与别墅的高尔夫与别墅的“地位地位”关系处理关系处理内向型别墅，内外兼顾的高尔夫，别墅与高内向型别墅，内外兼顾的高尔夫，别墅与高尔夫角色平行，相互作用，整合运营。尔夫角色平行，相互作用，整合运营。n 产品设计要点产品设计要点4. 4. 定制化产品定制化产品产品设计原则产品设计原则首层平面功能空间类型建议面积区间必备功能空间玄关门厅10 客厅 35 厨房 20 餐厅 20 卫生间 5 卧室卫生间 25 建议功能空间健身房 10二层平面功能空间类型建议面积区间必备功能空间主卧室 25主卧卫生间 10 主卧衣帽间 8 次卧1 15 次卧卫生间5 8 次卧2 15
8、次卧2卫生间5 8 n 不同楼层功能空间面积建不同楼层功能空间面积建议议项目别墅建议在不考虑地下或半地下空项目别墅建议在不考虑地下或半地下空间的前提下设置为间的前提下设置为2-32-3层，以满足风格层，以满足风格设置适当调整。设置适当调整。三层平面功能空间类型建议面积区间建议功能空间家庭活动室 30 多功能房 15 书房 15 地下室功能空间类型建议面积区间必备功能空间保姆间6 9 保姆卫生间2.5 3 洗衣间5 8 设备间6 10 卫生间5 6 建议功能空间车库视具体情况待定4. 4. 定制化产品定制化产品园林庭院园林庭院n 围合性与私密性的协调处理围合性与私密性的协调处理院包房院包房独立住
9、宅多数为独立住宅多数为“院包房院包房”，整个院落都对外开畅，这样的设计有利于，整个院落都对外开畅，这样的设计有利于观赏风景。观赏风景。房包院房包院与完全开畅相对应的是房子在四周，院子在中间的与完全开畅相对应的是房子在四周，院子在中间的“房包院房包院”，这样的，这样的设计有利于维护主人对于领域感的需求。设计有利于维护主人对于领域感的需求。此别墅设计为了兼顾私密性与围合此别墅设计为了兼顾私密性与围合性，采用如下的处理手法：入口一性，采用如下的处理手法：入口一面院落式，其他面院落式，其他3 3面开放式的空间模面开放式的空间模式。最大特点是有两个院落，一个式。最大特点是有两个院落，一个是入口处的开放庭
10、院，一个封闭的是入口处的开放庭院，一个封闭的内部景观庭院。内部景观庭院。特色景观处理特色景观处理院落同时兼顾开畅和封闭的经典别墅平面院落同时兼顾开畅和封闭的经典别墅平面4. 4. 定制化产品定制化产品园林庭院园林庭院n 围合性与私密性的协调处理围合性与私密性的协调处理特色景观特色景观4. 4. 定制化产品定制化产品园林庭院园林庭院立体庭院处理立体庭院处理结合地形变化，将庭院空间在竖向上做高低变化。结合地形变化，将庭院空间在竖向上做高低变化。4. 4. 定制化产品定制化产品园林庭院园林庭院n 围合性与私密性的协调处理围合性与私密性的协调处理4. 4. 定制化产品定制化产品园林庭院园林庭院立体庭院
11、立体庭院4. 4. 定制化产品定制化产品单体建筑单体建筑n 接地设计处理接地设计处理 接地处理原则：多利用地势，打造美观宜居的山地别墅。地下式地下式地表式地表式倾斜型：提高勒脚倾斜型：提高勒脚阶梯型：错层、掉层、跌落、错叠阶梯型：错层、掉层、跌落、错叠架空式架空式架空型架空型吊脚型吊脚型结合地形创造结合地形创造“生长出来的建筑生长出来的建筑”开阔的使用空间开阔的使用空间隐蔽的房屋主体隐蔽的房屋主体 常用的接地方法：4. 4. 定制化产品定制化产品单体建筑单体建筑n 接地设计处理接地设计处理形式多样的地表式形式多样的地表式 掉层：适宜坡度：30-60%，或者突然出现高差的地方。掉层示意图错叠示意
12、图 错叠：适宜坡度：60%以上的陡坡地。 4. 4. 定制化产品定制化产品建筑部品细节建筑部品细节 多个露台的设置，不仅丰富外立面层次，而且置身家中，就能悠然见南山。 架空露台的设置，使整个建筑更显丰富。n 露台露台木栈道的设计形成了不同步行层次以及行走的情趣。4. 4. 定制化产品定制化产品建筑部品细节建筑部品细节n 木栈道木栈道在项目里留意细节，留下些经得住时间打磨的痕迹；在灯、门、信报箱、路面砖、垃圾筒等小的物件上精心打造，塑造精品社区形象；4. 4. 定制化产品定制化产品建筑部品细节建筑部品细节n 情趣摆设及物件情趣摆设及物件4. 4. 定制化产品定制化产品公共生态景观公共生态景观利用
13、现有地貌的原生地貌及树木加以设置相应的利用现有地貌的原生地貌及树木加以设置相应的休憩点或景观点。休憩点或景观点。 社区道路结合区内地形组织，尽量形成一条回形主干道，然后以支路向一条回形主干道，然后以支路向宅间渗透，形成环形分支的叶形车行道路网；宅间渗透，形成环形分支的叶形车行道路网； 区内的车行道路系统分级应尽量减少，区内的车行道路系统分级应尽量减少，主要分为整体回形主干道和内部联络道路及宅间道路。对于各级道路通过不同路宽、不同道路景观等进行区隔；回形的车行道路干线与主、次入口连线结合作为小区主路，将区内外的交通联成一体，并成为各组团划分的自然界线各组团划分的自然界线； 与水系及绿化尽量结合，
14、与水系及绿化尽量结合，使道路在小区内也成为一道亮丽的风景，从而软化硬质路面的生硬感； 4. 4. 定制化产品定制化产品道路及水系道路及水系n 道路组织应遵循的原则道路组织应遵循的原则 顺应地形的道路，顺应地形的道路，减少不必要的坡度变化和不必要的转弯，减少不必要的坡度变化和不必要的转弯，整体自然舒适；整体自然舒适； 尽可能避免出现不必要的挡土墙设计，尽可能避免出现不必要的挡土墙设计，保证建筑形态的美观且具有经济性。保证建筑形态的美观且具有经济性。回头曲线型道路回头曲线型道路n 车行交通组织方式车行交通组织方式4. 4. 定制化产品定制化产品道路及水系道路及水系 之字型道路之字型道路阶梯型阶梯型
15、n 步行交通组织方式步行交通组织方式4. 4. 定制化产品定制化产品道路及水系道路及水系建议采用蛇线型和阶梯型曲道布局，匹配整体景观设计。蛇线型蛇线型p 尊重山体地貌，疏导为主，顺山势而为顺山势而为；p 在区域内设立一个或几个中心水系，形成地域性景观设立一个或几个中心水系，形成地域性景观；p 应尽量做到户户有水系流经做到户户有水系流经;p 充分利用天然雨水利用天然雨水，补充水源；p 设立循环水系统循环水系统，保证整体水系流动的连续性；p 要兼顾春夏秋季和冬季冰冻期的景观；p 在水系穿越路面时，应合理地处理水体与游步道的关系；p 在公共水系处，合理设立景观节点及休憩点；4. 4. 定制化产品定制
16、化产品道路及水系道路及水系n 水系组织应遵循的原则水系组织应遵循的原则按高差顺应山势按高差顺应山势在社区中心及主要建在社区中心及主要建筑处设置地域性景观筑处设置地域性景观尽量做到户户有水景尽量做到户户有水景合理处理水体与步道、车道的关系合理处理水体与步道、车道的关系在公共水系景观部分合理在公共水系景观部分合理设立景观点及休憩点设立景观点及休憩点4. 4. 定制化产品定制化产品道路及水系道路及水系4. 4. 定制化产品定制化产品尊属会所尊属会所理念：精英人士专属的私人会所，提供健康生活的途径与环境，理念：精英人士专属的私人会所，提供健康生活的途径与环境， 尊贵与舒适并举，私密与惬意共享。尊贵与舒
17、适并举，私密与惬意共享。设立地点：设立地点：B6B6地块，临近高尔夫场地的山脚下布置地块，临近高尔夫场地的山脚下布置建议面积：建议面积：25002500平方米平方米建议方式：别墅客户专属会所，采用点对点式服务，强调个体与个性需求建议方式：别墅客户专属会所，采用点对点式服务，强调个体与个性需求建议功能：休闲功能，养生功能，会友功能，建议功能：休闲功能，养生功能，会友功能，VIPVIP通道功能通道功能n 生活会所生活会所器械健身中心器械健身中心A.A.休闲功能休闲功能室内游泳池室内游泳池4. 4. 定制化产品定制化产品尊属会所尊属会所n 生活会所生活会所B.B.养生功能养生功能SPASPA养生馆养
18、生馆C.C.会友功能会友功能茶室茶室咖啡厅咖啡厅4. 4. 定制化产品定制化产品尊属生活会所尊属生活会所n 生活会所生活会所D.VIPD.VIP通道功能通道功能在别墅居住的高尔夫会员可通过会所的直达电梯进入高尔夫球场。4. 4. 定制化产品定制化产品新技术的应用新技术的应用n应用新技术的九大子系统应用新技术的九大子系统1、混凝土采暖制冷子系统2、地源热泵系统3、健康新风子系统4、外墙子系统5、外窗子系统6、屋面及地下子系统7、防噪音子系统8、垃圾处理子系统9、水处理子系统4. 4. 定制化产品定制化产品新技术的应用新技术的应用. .混凝土采暖制冷混凝土采暖制冷子系统子系统设备负荷小，室内温度均
19、匀，无噪声和风感，室内舒适度高；一套系统两季使用，节省设备投资；省去了室内供暖制冷管道，方便室内装修，房间净面积全部为有效使用面积，提高了户内的使用率。. .地源热泵系统地源热泵系统一年四季提供热水；全年供暖供热,实用性强；运行费用较低,总体性价比高;4. 4. 定制化产品定制化产品新技术的应用新技术的应用 有效驱除油烟异味、二氧化碳、霉变、香烟味等各种不健康或有害气体。 低噪音，30分贝的系统噪音几乎让你感觉不到它的存在。 低能耗；由于不用开窗，夏季或冬季室内的冷源或热源达到最少浪费。. .健康新风健康新风子系统子系统.外墙子系统外墙子系统4. 4. 定制化产品定制化产品新技术的应用新技术的
20、应用100mm厚高密度聚苯保温隔热板；流通空气层；具有遮阳功能的砖幕墙。. .外窗子系统外窗子系统世界顶及德国断桥铝合金窗框；冬季能把阳光能量留在室内的低辐射（Low-E）玻璃；德国名牌ALULUX铝合金夏季遮阳卷帘；窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术。4. 4. 定制化产品定制化产品新技术的应用新技术的应用. .屋面及地下子系统屋面及地下子系统屋顶为200mm厚高密度聚苯保温隔热板；外墙保温隔热板延伸到地下1.5m；4. 4. 定制化产品定制化产品新技术的应用新技术的应用全循环中央热水系统及直饮水系统；设两条排水管路，一条管路为食物垃圾处理器和大便器污水排入化粪池，另一条管路为洗衣和洗澡水进中水系统；采用XYPEX防水材料，彻底根除地下车库漏水问题. .防噪音子系统防噪音子系统1.420mm厚外墙系统和SCHCO窗、ALULUX卷帘,防止室外噪音传入；楼板垫层下加隔音垫,防止楼上传入室内的噪音；窗框同层后排水系统消除洁具排水噪声和异味。. .垃圾处理子系统垃圾处理子系统垃圾处理系统由中央吸尘、食物垃圾处理器和可回收分类垃圾周转箱三部分构成，彻底根除室内外垃圾二次搬运所导致的污染。 . .水处理子系统水处理子系统4. 4. 定制化产品定制化产品新技术的应用新技术的应用
