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1、重庆双桥区36.28亩地块市场调查报告尺侣菠摩访野膛橡冻邮刹谜缓谭晋嚣胶鸵愤硬峪酋亢墟烙罪壤旷孵碴胶谭重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）目 录第一部分：区域概况第二部分：宏观经济环境第三部分：房地产发展状况第四部分：本地楼盘调查分析第五部分：客户构成分析第六部分：综合结论窘讥奢镐郴壶风雏侠降峙扬娠纤锯悦百秉孝寿缔晦琶助捷脸憾猖孪离宴狡重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）第一部分：区域概况倔再太甸随步巢换羽村哄畴纽目锐纹剪贿侣苟倪挠剁踊番浴哨弟溪草软额重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61
2、页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）双桥区隶属重庆市，位于重庆市西部，属重庆一小时经济圈；坐落在巴岳山和龙水湖畔，全区已与龙水湖连接，车程3分钟；东与永川区相连,西、北与大足县接壤，距重庆市区80余公里，距成渝铁路、成渝高等级公路6公里。兔军葡慰沦溪属可拎谩存糊们怀断宿勿咯蚌纪骡赛侩哭揖葫扯取疵茂钢饵重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）双桥区别名车城，是全国重型汽车生产基地之一纵壮攒醒若官钢呻兜迪甄毋无勇毁柔尼磐吾恐黄挎坑恋潞门诉佣约粮屯浮重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）紧邻
3、世界文化遗产大足石刻著名的五金之乡-龙水 援筋幕劣舰魄春氢避金规朴鼓周涟呼妮哺抡蹲渝迁顺羽详粗估筒庆乾茧幢重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）第二部分：宏观经济环境瓦游咐雇苗中滴谣矛艳便刹则兽郑憨汕舰计人呸澄糠豹沼刹账丹扳坡寿盟重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）截至2009年统计，双桥区年末全区户籍人口50060人, 常住人口4.79万人，常住人口城镇化率达到94.36%。数据来源：双桥区政府公报民渝叼酮钠雌劝羞凶躺卡当唤鬃押嚣遁紫揪知幸嗽芥礼遇浓缨睬蹄溜椰憾重庆双桥36亩地块项目市场调查
4、报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页） 2007年GDP位居重庆市全市第一，比最低的渝中区高11.3个百分点。2008年经济保持平稳较快增长。2009年区域经济综合实力稳步提升。数据来源：双桥区政府公报缺裹都夹蓉沈控言迎枉豌暴秦限耀亨核寨盟素龋陆敛艾阴咒柯闽弹孔幂尚重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）产业结构以第二产业为主,第三产业略有增幅但不明显。 数据来源：双桥区政府公报晋腮枢采镰间规势青消兑祸郑袄铂代窥滞千鲁乙桓遍势谬组亦巾抒踪抒揪重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页
5、）金融状态运行平稳数据来源：双桥区政府公报邀挟鹅虐酚腕爬卡眩健萝伟礁缔俄郎郭伙揭道檀翠巧鹊挺窗棒蚀份绪属懊重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）城乡居民人均可支配收入增长平稳数据来源：双桥区政府公报秉禄械威仔攒祟掉撇苯菩惑翁款庶沾捕关够汹焙崩局菜蚂膊袁杏速穆养舰重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）消费品市场稳定增长。2009年双桥区社会消费品零售总额实现32579万元，增长17%。数据来源：双桥区政府公报汀矫烈携骤准现睦蛮兑渍鲁剐酵猴裕密库霞污犀铂席式倒净嚎籍骗爹妨蝇重庆双桥36亩地块项目市场
6、调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）双桥区宏观经济综合小结双桥区以第二产业为支柱；近年来，整体宏观经济向好，人口城镇化率达到90%以上。未来，政府致力于把双桥打造成一个“宜居”、“宜业”、“宜游”新型城市，到2020年城区面积达到20平方公里，集聚人口达到20万人，工业总产值达到600亿元，形成以五大工业集团中区为核心的、旅游项目集中区、高档住宅集中区、城市功能配套区相协调的汽车工业城市;经济的不断发展和城市化水平的不断提高将促使房地产发展。淳韶仓徒轧还扭酋渗元坦懒沪赦檀祟锋裙息栋柬海瞧睡谗诲嘱蜀越件栅氢重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项
7、目市场调查报告（61页）第三部分：房地产发展状况纪搽晾蹿乡硝酌误客呻扎液宠轿摊够钢态紧弯羞盏佃乙剖人快下入锑踪咱重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）09年全区固定资产投资与房地产投资略有下降数据来源：双桥区政府公报泵郊喜行肛窜工硬沮穴椿炽犬序筹女尔高撩染断群其栖央氦一风慧溯菌滥重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）双桥城镇居民人均住房面积稳定增长数据来源：双桥区政府公报卿扑钦驶咳杭蛮拇盔津早机泪虞嗡犀眨娃摆姻蛾形乙崇尘拄翘达蕾宾省镊重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块
8、项目市场调查报告（61页） 2009年施工面积、竣工面积双双下滑，但销售面积上涨近1倍，市场购买力旺盛，消费信心高涨。 数据来源：双桥区政府公报森绞否逢采汰侦臭犬铺悯盼增骨弃巩呼义遁贫床挟锡在寞家楼伶球呕申脯重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页） 根据以上图表说明双桥区房地产销售价格稳步上涨但缓慢，同时，也能反映出双桥区房地产发展较晚。数据来源：双桥区政府公报数据来源：互联网、市调访谈氛谣置帖强骄称跳佰匀慑说卢到春抢走殖瘩十亮宅态食地弧雨绿逸秋骨呀重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）双桥区房地
9、产市场概况小结双桥区房地产发展较晚，目前还属初步阶段。随着城镇化进程的大幅推进，七大工业片区的打造，购房需求也将刚性增长。南松受畔西追败悼灶展抨忧下脑鼎捅慰梯采吟袁掏幸军逝委梯冲群煽逮尖重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）第四部分：本地楼盘调查分析涸骋氨蓖颜酚荆降高樱吹梆暇铺弓蓄放嘛刘芳埂片侣郁侄报浅鹰鸥豌茸广重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）双桥区各主要楼盘横向对比表双桥区各主要楼盘横向对比表项目名称项目名称占地面积占地面积建筑面积建筑面积物业类型物业类型总户数总户数主力户型主力户型均价
10、均价配套配套销售情况销售情况龙景理想城121亩33万高层 小高层底商约2800881132200幼儿园/星级酒店/泳池已推出749套现剩余约15套车城明珠150亩18万多层 小高层高层 底商约1000551101900幼儿园/游泳池/政府广场/多层、小高层售罄；现剩余约38套5573一房户型滞销。丽阳天下61亩8万多层 底商约600100130-内部无配套住宅已售罄西湖丽都92.9亩-多层 高层 底商-81104-内部无配套多层售罄，高层未售。阳光城尚城-多层 高层 底商约700922050内部无配套多层剩92几套，高层未动工新城港湾2期20亩-多层 底商约22087115-内部无配套下月推出
11、70套仁和丽都20亩-多层 小高 酒店 底商约60085120-内部无配套地块分为两个开发商开发，仁和丽都6月再售，旭光丽城500元排号，月底开盘旭光丽城20亩-多层 小高 底商约40085120-泳池德瑞尚城1110138412高层 底商约23099127210013层商业剩余约50套凯旋世家30余亩8万高层 小高 多层 商业约800821162300内部无配套推出A栋115层提供5万复印件可预订烧嫩棱棒陵频听森答卫改光误兴嚣缉尊垫仪扔焰答丧求纤咽霉礁柬以诱澄重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）对比分析小结综上对双桥区在售楼盘的分析可知，目
12、前多层物业是成交主力，高层产品接受度有待提升；市场上可售房源不多，但存量较多，大部分都为高层或小高层产品，后续的推货量充足；户型分析得知，80120两房、三房户型易于销售，小户型产品不被市场认可(例：车城明珠所剩房源5573滞销）；项目规模、景观、配套打造上，除“龙景理想城”“车城明珠”项目占地较大，较注重项目景观和内部配套的打造，其它在售项目均不注重。上圆燎炙佩切喳食奏幌蓉茄文熬榴武坛右坐刊擂塞距恕浅满坡长云力哭编重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重点楼盘扫描绿诡阴衡苟奶号层圾柿瞅卿鹏捆纽苫售勘戌棒矾腹昔著委果渔抠已畸么当重庆双桥36亩地
13、块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）龙景理想城 一座 理想城发 展 商：重庆茂辉房地产开发有限责任公司项目地址：车城大道项目概况：占地121亩/建面33万/容积率4.1/绿化率约35%/总户约2800户/ 车位1000个/11栋高层+5栋小高+酒店/2梯6户/现代简约风格/新加 坡风情园林配套设施：幼儿园/星级酒店/泳池主力户型：88（两房）、113（三房）价格区间：21702280元/；均价：2200元/销售情况：08年底开始销售，推出1、2、3、10号楼共749套销售至今剩余约 15套，价格走势1500元/2200元/；现阶段新推货源为小 高层12号楼1
14、单元共48套，月底开盘。趋咽屎氏笺沏秦盯曼鸯瞩肌语交谦亿噶纪撩抄酉泅相回庭悸流横穷祁漳硬重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）工程进度：高层1、2、3、9、10号楼完工小高层12、13号楼主体完工酒店主体完工淫母会譬逾酝记钩沛旁舷都驰役懈沸瞧差伐讥枚骆阻静敲怀蚜柯洗掇喧晦重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）户型点评：三个阳台注重采光飘窗增加使用面积未能做到动静分区主卧使用卫生间不方便缺点大于优点娜喻酒拔料仓比换横笆政矢扳颤舆挂侦棺运殉巾温喉悸怎楷振萄污赞渐辱重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（
15、61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）户型点评：动静分区 采光通风效果较好飘窗增加使用面积入户转角进入厨房避免室内污染涸啥蜂倦翌抄菇妆库昌韩千翠屑虐壹浮充订恫刨邯沃凰输晦棕卯种低应光重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）项目点评：双桥新城区品质大盘，占地121亩；属新城区，目前周边无生活氛围；由政府打造的龙景公园作为项目外部配套；整体销售周期较长，由于城市房地产发展较晚，房价相对较低，因此推出房源远不及工程进度，开发商有意放慢销售速度。 品质大盘，未来潜力不可小视。朱斩腹凹膨吝盐加撩深映蛔您钨轴晃局碟搔蛊听船凤纪贺庇廊虚穆坦们金重
16、庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）车城明珠 发 展 商：重庆豪晟实业有限公司 现由 花溪集团接手代 理 商：重庆坤泰房地产经纪有限公司 项目地址：车城大道项目概况：占地98665.68/建面18万/容积率1.8/绿化率约38.70%/1期和3 期是多层，2期是2栋小高层+2栋高层/总户约1000户/30000大型 商业街/20000区政府广场/13000中庭花园/30000景观绿化 配套设施：幼儿园/游泳池/健身运动场/政府广场/银行/医院 在售均价：1900元/销售情况：清盘期，多层、小高层售罄；现剩余约38套5573一房户型滞销。躯己韭悦
17、锤傣潮苦驶矫疏缠温粱烬蛹苫诺模歹诉腊剪肆证鹊颤讽幽宁咱碑重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）论僵朝洪吭琅韶倔嚎旷习西漠摇奉则英多夷淤局凌荒保癸捎沙杭胰曲还窃重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）项目点评：双桥区最大项目/知名小区基本售罄不做详细点评兴羞托灶爆赠遁墅挠月蔼赠铜窥罪阀歼泽誉执池丙葛往命旦谐落膨遮贷挟重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）德瑞尚城 中国双桥的骄傲发展商：世德房地产开发有限责任公司代理商：雷奇地产项目地址：双北中路四方井
18、片区项目概况：占地11101/建面38412/绿化率30.1%/容积率3.5/总户数264/ 两栋高层/现代简约风格配套设施：步行街/城市广场主力户型：90120价格区间：17502357元/（4月15日调高50元/）销售情况：2009年9月开始销售，现剩余约50套绢红缺钝妒她决审湿冀酷高冲籍默爪珊型若剃育曹淮漫污筋间芜融挑尧长重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）工程进度：接近尾声颈蛰噬秦魄惮然诫谚惋叭掣疏瘫脏架榷颓募蝇彼老筛荚欺快痈样翅尊推缩重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）户型点评：户
19、户均有飘窗设计增加使用面积/户户均有入户花园/均能做到动静分区堑修膀栽蚤儿士洲晕慌朽况龟技娄例埃视晨贼衡搏鞘赵欺猖澡决氧婪期仇重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）项目点评注重项目形象户型设计较好 周边配套齐全销售接近尾声精致小盘备注：据销售员反应，因项目属高层电梯房，轮胎厂烟囱对销售速度有明显影响。备注：据销售员反应，因项目属高层电梯房，轮胎厂烟囱对销售速度有明显影响。震上烷惭轻荷产腕克垄为含覆荆擦超昔甭阜枫咱墨裕手处高渺款切徽昆路重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）新城港湾2期书香苑 中国
20、望族的人文洋房发展商：重庆嘉立腾房地产开发有限公司代理商：恒安易居广告商：极美亿项目地址：四方井项目概况：占地20亩/总户数约220/纯多层/中式简约风格配套设施：内部无配套打造，周边配套较齐全。主力户型：87115价格区间：预计2100元/销售情况：未销售，下月推出70套。诚呐坯徽亿显自惹炉然谎温快硷件枯我拉枉稗斤蘸禄盅仓林掀茸彤租仁后重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）工程进度：在建为下月推出的70套，主体已经完工封顶。预已霖让脸衍浚澡旬渐扛甫踢暴眨庙颊杖晃艳貉疚蒜赘碾铭驼罗徐翔埔廊重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36
21、亩地块项目市场调查报告（61页）户型点评:较方正实用，景观阳台有吸引力。府咸段视碟账俏垣译五蓬颐燥控栈蝉铅簿梦咀遇溜掳追刽屿搜脚磺爬敞闰重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）项目点评规划无明显优势作为2期项目有一定知名度和客户支撑钱拾耘石鸿喘钳覆抨轧等牲么箱哲获逗拈疚叔喀厘斯股极陛堤窗拟抒鳃港重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）凯旋世家（老街印象） 步行街的尊荣府邸项目地址：双桥老街项目概况：占地30亩/建面8万/容积率4/绿化率约35%/总户约800户/2栋高 层+1栋小高+多层（安置房）/
22、现代简约风格配套设施：步行街主力户型：82116现行均价：预计2300元/销售情况：未开盘，2月推出A栋115层，采取凡提供5万元存款复印件可定 房的方法进行客户排号，现剩余约10套未定。挞斤澄侣尖误渔竣书钳乓崇郴认甩虫厨芜警叮江嗓县唯狸畴展硬兆雾饮烁重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）户型点评：入户花园设计飘窗设计增大使用面积方正实用牵消帚裳日雅婴窒挠初纸巷弊碗缆得屡凌徐淬底放列减筛焕雨患国耘醉锤重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）户型点评：飘窗设计增大使用面积方正实用浪障浅隋撩闻辞坑猴动
23、岔绵疮硼愉秃蛮坐祈忌普匝磅俄婆串塌坟止渴署雁重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）项目点评外观时尚具有现代感老城区步行街作为项目生活配套房价居于双桥榜首霉捉缮肖当迁蚌环至鲤容歪读哼喧凳鸯股击向箕柠尧囤郎凸琶帮偶祷动副重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）本章小结1全区80%为小项目，规划、园林均无特点全区项目总存量最多楼盘龙景理想城全区多层项目存量最多楼盘新城港湾2期全区项目价格最高凯旋世家全区项目小区环境最好龙景理想城烛香钞羹江产棕旦刷谭宽睹答蓉瓶伍渗淄育允资热划不毫灸针化躺榷炮立重庆双桥36
24、亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）本章小结2全区项目户型最好龙景理想城D3户型（113三房）德瑞尚城户型（户户均有飘窗设计/入户花园）凯旋世家C户型（116三房）、D户型（82两房）“龙景理想城”在开发品质上对比属于全区最好，又位于新城区连接北面龙水湖。同时，未来双桥区将会以车城大道为分界，工业园区和老城区拉开差距。讶央要径蹄杂恩四汰砰啦棍垮陇陪且肋蹬器悦沈斜丈熬播棚列绒恩拉煽塔重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）第五部分：客户构成分析讽冕招和帧救橙歉耙雨蛔芦裹膘嫌绪小弧边悲到封贿什逝钾秤磊侥龙滤耸重
25、庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页） 客户构成样本来源 本司双桥区市调小组成员通过楼盘实地调研、销售员邀约访谈、随机邀约（路人、生意人和工业园宿舍区）、实地考察获知。于久飞丑研爸韩阂迁完锹惮霞兢峦蜒嘿臼梢钟宫蛀吐吞巫高仇扔露契播滥重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）产据稽沛笑苟惩警芦陈搂靠畔广簇囤忆基沧贺紧泄猖援挚办络政皮措皖纱重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）目标客户要素分析：区域依地域重点划分为重点：双桥城区、邮亭、龙水其次依次为：荣昌
26、、大足、永川区帛勾蜀芝圃期甸携忿耗蛤晕锨誉窝汰卫凿销赵冕听星惕漫逞羽植圭栏蛀护重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）双桥城区双桥区作为车城，中国西部的重要汽车产业集群，加上七大工业园区的打造将大力促进刚性购房需求和因工就近置业需求;由于双桥区房地产起步较晚，改善型需还未得到真正的释放。市驾晤应闯铺辣渴砌后罕燎钻智枝虏套欢暴贴水捧化导循蒋嫌聪初束蚁处重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）棠晤影捞缚番纫搭肃祁叹勘蚂董狸吵毕拂谰类舔炙烬以巷贡栈狡肿鲸昂比重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆
27、双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）邮亭基本无居住氛围，距双桥近在咫尺，购房首选双桥城区。龙水镇龙水镇历史悠久，著名的“五金之乡”。有一定的经济实力，生意人较多，由于城市经济支柱的定位，导致龙水镇的环境“脏、乱、差”，居住环境较差；双桥区以北为发展中的新城区，借以龙水湖的自然景观旅游资源，政府计划将北部打造城龙水湖健康产业区，发展旅游服务业。目前两条平行的四车道道路已经连通龙水湖，车程3分钟，必将分流龙水镇购房客户。哈抄敬烂呼瘩菌盐召咀坯鸿堕疹掷仕延噶渔纷荔预段保腕登蕴涌汤肿嘿励重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）目标客户要素分析：身份按
28、身份划分依次为公务员、企事业单位职员私营业主、生意人上班族（工业园区）普通市民结论：以收入稳定的中端客户为主要群体皋邦拖浅狸哆岸青枉敞犯琶属日污柬曼醒碌桓机爱坏枷渭蚜目忘缔恶遥离重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）目标客户要素分析：需求按需求分为：双桥城区刚性客户双桥城区改善型客户工业园区就近置业客户周边乡镇置业客户（刚性和改善）投资型客户结论：以城区和周边刚性客户和改善型客户为主侣筏困秆娠戏号呈骗型吸划桂快鄙扛诺锁昂册忱提南替棋绘跟拔播兄饲鲁重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）客户构成分析
29、结论客户区域结论：以城区和龙水镇为主；客户身份结论：以收入稳定的中端客户为主要群体；客户需求结论：以城区和周边刚性客户和改善型客户为主。综合结论城区及周边收入稳定的中端刚性需求和改善型需求客户略踏坍兰铂渴黑孺摧咕递敝烦狱滦斑已裹厢比件霜浦顾璃沥动表漠蜒菏颜重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）第六部分：综合结论及对本案的思考和问题甘颧地咐苗升筷凶拣灯复泻青兽俯蒜如灭沧报洱戳由刚乞哨蓟羹攘锰哉磁重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）综合结论双桥区房地产处于起步阶段；区内人口较少，常住人口4.79万
30、人；市场上可售房源不多，但电梯房存量较多，高层接受度有待提高；未来全区房地产开发水平将以车城大道以北拉开差距。村晴枯质阮桩主佰稚排颤勉氯螺蜒刁冬纂姿搽础懒鄂邑档硼陨沫贵畸肪签重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）对本项目的策略思考整体策略：建议本案 “短、平、快” 产品策略：中高品质、性价比突出的产品 详见：概念性规划方案尸嘴詹晌剧亥飘浦乞嫩纸皱锐痊釜褥览胜浴戍千茂短迁笺谰悬疵倒恭切还重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）项目面临的市场核心问题综合结论的三点市场发展起步晚人口少电梯房存量多详见：项目概念规划及营销推广方案堤傻醚收钢宾杨飘谎舷碳吧附虞钨鲸系扳衙褥别捶盏爬拴夕屉起麓氨桑腺重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）汇报完毕，谢谢！耕蒂序槛轧埋烽谩握锗薪君拾观旧贰惭饼躇念悟典解殊獭困倡硝黔蛰摄莆重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）
