《商业地产全面课程.ppt课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业地产全面课程.ppt课件（48页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 租金程度与业态规划 招商实战之市市市市场场租金租金租金租金调调研研研研租金方案思租金方案思绪绪参考根据参考根据参考根据参考根据市市市市场场租金租金租金租金调调研研研研目的商目的商目的商目的商场样场样本本本本地地地地王王王王购购物物物物中中中中心心心心太阳太阳太阳太阳广广广广场场铜锣铜锣湾湾湾湾广广广广场场西武西武西武西武百百百百货货中信中信中信中信广广广广场场qq运运运运营规营规模模模模qq每每每每层层商商商商户组户组合合合合qq每每每每层层商商商商场场平面平面平面平面规规划划划划qq招商条件招商条件招商条件招商条件qq各各各各业态业态商商商商户户租租租租赁赁成交条件成交条件成交条件成交条件
2、租金租金调调研方式和内容研方式和内容租金租金调调研方式和内容研方式和内容市市市市场场租金租金租金租金调调研研研研目的行目的行目的行目的行业业租租租租户户qq百百百百货货公司公司公司公司qq超市超市超市超市qq国国国国际际名牌名牌名牌名牌qq大型家居用品大型家居用品大型家居用品大型家居用品专门专门店店店店qq电电器城器城器城器城qq电电影城影城影城影城qq文文文文娱娱中心中心中心中心qq大型中式酒楼大型中式酒楼大型中式酒楼大型中式酒楼qq特征餐特征餐特征餐特征餐饮饮、美食广、美食广、美食广、美食广场场qq美容院及美容院及美容院及美容院及发发廊廊廊廊qq音像、音像、音像、音像、书书店店店店qq大型
3、运大型运大型运大型运动动用品用品用品用品专门专门店店店店qq健身中心健身中心健身中心健身中心qq银银行行行行调调研研结论结论分析分析市市市市场场租金租金租金租金调调研研研研结论分析结论分析结论结论：各行各行各行各行业业商商商商户户租金租金租金租金程度及承租面程度及承租面程度及承租面程度及承租面积积规规律律律律各行各行业业商商户户承租程度及承租面承租程度及承租面积积根本根本规规律律最高最高最高最高最低最低最低最低其次其次其次其次最小最小最小最小化化化化装装装装品品品品、服服服服装装装装、珠珠珠珠宝宝宝宝、皮皮皮皮具具具具、鞋鞋鞋鞋、钟钟表、眼表、眼表、眼表、眼镜镜、通、通、通、通讯讯最大最大最大
4、最大美美美美食食食食广广广广场场、百百百百货货公公公公司司司司、超超超超市市市市、大大大大型型型型中中中中式式式式酒酒酒酒楼楼楼楼、文文文文娱娱中心、中心、中心、中心、电电影院影院影院影院电电器器器器、音音音音像像像像、美美美美容容容容中中中中心心心心、家家家家居居居居用品、运用品、运用品、运用品、运动动用品、健身中心用品、健身中心用品、健身中心用品、健身中心租金租金面积面积零售商铺零售商铺零售商铺零售商铺特征主力店特征主力店特征主力店特征主力店大型主力店大型主力店大型主力店大型主力店各行各行业业商商户户承租程度及承租面承租程度及承租面积积根本根本规规律律详细分分别予予以以分分析析大型主力店租
5、金程度及大型主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律特征主力店租金程度及特征主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律普通零售店铺租金程度普通零售店铺租金程度及承租面积规律及承租面积规律特征餐饮店租金程度及特征餐饮店租金程度及承租面积规律承租面积规律详细分分别予予以以分分析析大型主力店租金程度及大型主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律特征主力店租金程度及特征主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律普通零售店铺租金程度普通零售店铺租金程度及承租面积规律及承租面积规律特征餐饮店租金程度及特征餐饮店租金程度及承租面积规律承租面积规律各行各行业业商商户户承租程度及承租面承租程度及承租面积积根本根本规
6、规律律大型超市大型超市带动带动人气人气社区社区社区社区超市超市超市超市物业称号物业称号物业称号物业称号承租商户承租商户承租商户承租商户适用面积适用面积适用面积适用面积平方米平方米平方米平方米租金租金租金租金元元元元/ /平方米平方米平方米平方米/ /月月月月鸿洲购物中心鸿洲购物中心鸿洲购物中心鸿洲购物中心1-1-2F2F沃尔玛沃尔玛沃尔玛沃尔玛6,0006,00035-40中港城中港城中港城中港城2-4F2-4F百佳百佳百佳百佳18,00018,00045-55东方雅苑东方雅苑东方雅苑东方雅苑1-4F1-4F万佳万佳万佳万佳20,00020,00045-50商业商业商业商业中心中心中心中心超市
7、超市超市超市嘉里中心负嘉里中心负嘉里中心负嘉里中心负1F1F沃尔玛沃尔玛沃尔玛沃尔玛3,0003,00060-701太阳广场负太阳广场负太阳广场负太阳广场负1F1F百佳百佳百佳百佳6,0006,00065-75 包管包管理费理费新大好百货新大好百货新大好百货新大好百货1-1-3F3F新一佳新一佳新一佳新一佳12,00012,00080-100(包管理费包管理费租金内不含空调及管理费，其收取规范为租金内不含空调及管理费，其收取规范为32元元/平方米建筑面积计平方米建筑面积计楼层楼层楼层楼层购物中心的负一层购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼以带动人气，将人流往高楼层引导层引导)或承租社区商
8、住楼的整个裙楼或承租社区商住楼的整个裙楼承租面积承租面积承租面积承租面积普通至少在普通至少在5,000平方米以上平方米以上,甚至万余平方米甚至万余平方米单位租金单位租金单位租金单位租金承租才干较低。地段好的店铺单位租金可达承租才干较低。地段好的店铺单位租金可达90元元左右左右,地段差的店铺单位租金在地段差的店铺单位租金在35元左右元左右*注：注：- 签约年期普通为签约年期普通为10-15年，从第三年起开场递增，幅度不超越年，从第三年起开场递增，幅度不超越5%； - 普通采取纯租金方式，较少采用抽成的方式。普通采取纯租金方式，较少采用抽成的方式。特征分析：特征分析：大型超市大型超市百百货货公司表
9、达工程档次和特征公司表达工程档次和特征外地外地外地外地百货百货百货百货物业称号物业称号物业称号物业称号承租商户承租商户承租商户承租商户适用面积适用面积适用面积适用面积平方米平方米平方米平方米租金租金租金租金元元元元/ /平方米平方米平方米平方米/ /月月月月上海巴黎春天上海巴黎春天上海巴黎春天上海巴黎春天负负负负1-6F1-6F新世界百货新世界百货新世界百货新世界百货15,00015,000保底保底100-130抽成抽成6%-8%上海梅陇镇上海梅陇镇上海梅陇镇上海梅陇镇1-6F1-6F伊势丹伊势丹伊势丹伊势丹15,00015,000保底保底145-165抽成抽成7%-9%本地本地本地本地百货百
10、货百货百货南山保利城裙南山保利城裙南山保利城裙南山保利城裙楼楼楼楼1-3F1-3F友谊城百货友谊城百货友谊城百货友谊城百货7,6007,60050-60日豪名苑裙楼日豪名苑裙楼日豪名苑裙楼日豪名苑裙楼1-1-6F6F岁宝百货岁宝百货岁宝百货岁宝百货10,00010,00040-50东门迎宾商业东门迎宾商业东门迎宾商业东门迎宾商业大厦大厦大厦大厦1-6F1-6F天虹商场天虹商场天虹商场天虹商场28,00028,00050-70特征分析：特征分析：楼层楼层楼层楼层普通贯穿商场首层普通贯穿商场首层4、5层层承租面积承租面积承租面积承租面积大型综合性百货大型综合性百货(New World,Sogo)要
11、求面积普要求面积普通超越通超越10,000平方米，精品百货平方米，精品百货(如如“连卡佛连卡佛、“西武西武 等等)面积要求较灵敏，普通在面积要求较灵敏，普通在3,000平方米或以上平方米或以上单位租金单位租金单位租金单位租金大型综合性百货通常在大型综合性百货通常在60-140元之间，精品百元之间，精品百货略高，主要视乎承租面积而定货略高，主要视乎承租面积而定,可达可达200元元大型百大型百货货中式酒楼物业称号物业称号物业称号物业称号承租商户承租商户承租商户承租商户适用面积适用面积适用面积适用面积平方米平方米平方米平方米租金租金租金租金元元元元/ /平方米平方米平方米平方米/ /月月月月中信广场
12、中信广场中信广场中信广场5F5F逸和轩逸和轩逸和轩逸和轩4,0004,00065-7065-70金威大厦裙楼金威大厦裙楼金威大厦裙楼金威大厦裙楼2F2F迎海渔港迎海渔港迎海渔港迎海渔港2,0002,00040-5040-50深港豪苑裙楼深港豪苑裙楼深港豪苑裙楼深港豪苑裙楼3F3F食神食神食神食神3,0003,00060-6560-65鼎盛时代裙楼鼎盛时代裙楼鼎盛时代裙楼鼎盛时代裙楼2F-3F2F-3F海港海港海港海港3,8003,800120-130120-130地王大厦地王大厦地王大厦地王大厦4F4F金城太子金城太子金城太子金城太子2,0812,08165-7065-70圣廷苑东区圣廷苑东区
13、圣廷苑东区圣廷苑东区2-3F2-3F凤凰楼凤凰楼凤凰楼凤凰楼4,0004,00085-90(85-90(包管理费包管理费包管理费包管理费) )楼层楼层楼层楼层通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分承租面积承租面积承租面积承租面积承租面积大，普通在承租面积大，普通在3000平方米以上平方米以上单位租金单位租金单位租金单位租金接受租金范围通常在接受租金范围通常在50-70元元*注注:酒楼签约年期普通为酒楼签约年期普通为9年年(3+3+3);递增幅度通常不超越递增幅度通常不超越10%。中式酒楼中式酒楼文文娱娱中心、美食广中心、美食广场场、电电影院影院
14、文娱美食电影院物业称号物业称号物业称号物业称号承租商户承租商户承租商户承租商户适用面积适用面积适用面积适用面积平方米平方米平方米平方米租金租金租金租金元元元元/ /平方米平方米平方米平方米/ /月月月月太阳广场太阳广场太阳广场太阳广场5F5FNAMCONAMCO1,2001,200营业额抽成营业额抽成28%-32%太阳广场太阳广场太阳广场太阳广场5F5F美食广场美食广场美食广场美食广场1,5001,500业主提供硬件设备业主提供硬件设备,商户按营业额抽成商户按营业额抽成20%-22%金世界友谊城百货金世界友谊城百货金世界友谊城百货金世界友谊城百货负负负负1F1F法拉利文娱法拉利文娱法拉利文娱法
15、拉利文娱中心中心中心中心800800150-160楼层楼层楼层楼层购物中心最高层或贯穿商场的较高楼层购物中心最高层或贯穿商场的较高楼层承租面积承租面积承租面积承租面积普通至少在普通至少在1,000平方米以上平方米以上单位租金单位租金单位租金单位租金文娱中心和美食广场运营方式以营业额抽成为主文娱中心和美食广场运营方式以营业额抽成为主;电影院行业在国内电影院行业在国内开展尚未成熟开展尚未成熟,开展商设立电影院主要是配合商场提供消费者多一种开展商设立电影院主要是配合商场提供消费者多一种文娱文娱,运营方式以合资及自营为主运营方式以合资及自营为主大型主力店特征大型主力店特征总结总结文文文文娱娱、美美美美
16、食食食食、电电影影影影院院院院大大大大型型型型中中中中式式式式酒酒酒酒楼楼楼楼大型超市大型超市大型超市大型超市百百百百货货公司公司公司公司承租面积承租面积递增趋势递增趋势文文文文娱娱、美美美美食食食食、电电影影影影院院院院大型超市大型超市大型超市大型超市大大大大型型型型中中中中式式式式酒酒酒酒楼楼楼楼百百百百货货公司公司公司公司承租程度承租程度递增增趋势百百百百货货公司公司公司公司承租面承租面承租面承租面积积最大，承租程度最高，最大，承租程度最高，最大，承租程度最高，最大，承租程度最高，放在商放在商放在商放在商场场最正确位置；最正确位置；最正确位置；最正确位置；超市超市超市超市承租面承租面承租
17、面承租面积积大，承租程度低，放至地下大，承租程度低，放至地下大，承租程度低，放至地下大，承租程度低，放至地下既可既可既可既可满满足面足面足面足面积积需求，又可聚集人流，向上需求，又可聚集人流，向上需求，又可聚集人流，向上需求，又可聚集人流，向上辐辐射；射；射；射；文文文文娱娱、美食、美食、美食、美食、电电影院影院影院影院承租才干最低，但能承租才干最低，但能承租才干最低，但能承租才干最低，但能聚集人流，聚集人流，聚集人流，聚集人流，设设置在商置在商置在商置在商场场高楼高楼高楼高楼层层，既能，既能，既能，既能满满足面足面足面足面积积需求，又可将人流引需求，又可将人流引需求，又可将人流引需求，又可将
18、人流引导导上来，同上来，同上来，同上来，同时时提升周提升周提升周提升周边边商商商商铺铺价价价价值值；大型中式酒楼大型中式酒楼大型中式酒楼大型中式酒楼承租程度低，要求面承租程度低，要求面承租程度低，要求面承租程度低，要求面积积大，大，大，大，但可提供消但可提供消但可提供消但可提供消费费者休憩、餐者休憩、餐者休憩、餐者休憩、餐饮场饮场所，是所，是所，是所，是购购物中心物中心物中心物中心必要要素，普通放至最高楼必要要素，普通放至最高楼必要要素，普通放至最高楼必要要素，普通放至最高楼层层。大型主力店特征大型主力店特征总结总结 慧通行慧通行慧通行慧通行 一群一群一群一群热爱热爱热爱热爱商商商商业业业业与
19、地与地与地与地产产产产并情愿并情愿并情愿并情愿终终终终生生生生为为为为之努力的人之努力的人之努力的人之努力的人下首下首下首下首层层大大大大型型型型超超超超市市市市q放至底层以会聚人流，使人流放至底层以会聚人流，使人流辐射至其它楼层辐射至其它楼层q承租面积大，通常在承租面积大，通常在5000平方平方米以上，仅次于百货公司；米以上，仅次于百货公司；q租金接受程度较低，单位租金租金接受程度较低，单位租金通常在通常在35-90元。元。首首首首层层二二二二层层三三三三层层百百货公公司司占据最正确位置，表达工程档次占据最正确位置，表达工程档次和特征；和特征；承租面积最大，通常在万平方米承租面积最大，通常在
20、万平方米以上，可贯穿于商场首层以上，可贯穿于商场首层4、5F ；租金接受程度相对较低，大型综租金接受程度相对较低，大型综合性百货单位租金在合性百货单位租金在60-140左右。左右。四四四四层层五五五五层层文文文文娱娱、美食、美食、美食、美食、电电影院影院影院影院vv承租才干最低，通常承租才干最低，通常承租才干最低，通常承租才干最低，通常为为营业额营业额抽成方式或自抽成方式或自抽成方式或自抽成方式或自营营方方方方式，放至式，放至式，放至式，放至较较高楼高楼高楼高楼层层；vv提供文提供文提供文提供文娱娱、休、休、休、休闲闲功能，功能，功能，功能，能聚人气，将人引能聚人气，将人引能聚人气，将人引能聚
21、人气，将人引导导至高至高至高至高楼楼楼楼层层；vv承租面承租面承租面承租面积积相相相相对较对较小，但小，但小，但小，但至少在千余平方米以上。至少在千余平方米以上。至少在千余平方米以上。至少在千余平方米以上。五五五五层层大型中大型中式酒楼式酒楼承租面积较大，通常在承租面积较大，通常在3000平方米以上；平方米以上；普通设置在商场顶层，提供普通设置在商场顶层，提供休憩、餐饮场所；休憩、餐饮场所；接受租金多在接受租金多在50-70元。元。大型主力店承租特征大型主力店承租特征总结总结大型主力店的安排案例大型主力店的安排案例连锁超市连锁超市连锁超市连锁超市租金：租金：租金：租金：50-7050-70元元
22、元元/M2/M2会聚人流会聚人流会聚人流会聚人流下首层设置超市下首层设置超市大型主力店的安排案例大型主力店的安排案例综合性百货共综合性百货共综合性百货共综合性百货共3F3F如：如：如：如：SogoSogo、 Pacific Pacific 租金租金租金租金(1-3F)(1-3F)：100-150100-150元元元元/M2/M2精品百货共精品百货共精品百货共精品百货共2F2F。如：如：如：如：RainbowRainbow、 Lane Crawford Lane Crawford租金租金租金租金(1-2F)(1-2F)：200-250200-250元元元元/M2/M2百货公司设置在百货公司设置在
23、1F-3F特征主力店的安排案例特征主力店的安排案例溜溜溜溜冰冰冰冰场场美食广场美食广场美食广场美食广场 租金租金租金租金:50-80:50-80元元元元/M2/M2美食广场设置在美食广场设置在4F特征主力店的安排案例特征主力店的安排案例大型中式酒楼大型中式酒楼大型中式酒楼大型中式酒楼( (如逸和轩酒如逸和轩酒如逸和轩酒如逸和轩酒家、海港、金龙船、凤凰楼家、海港、金龙船、凤凰楼家、海港、金龙船、凤凰楼家、海港、金龙船、凤凰楼 等等等等)租金租金租金租金:50-70:50-70元元元元/M2/M2大型中式酒楼设置在第大型中式酒楼设置在第5F各行各行业业商商户户租金程度及承租面租金程度及承租面积积根
24、本根本规规律律详细分分别予予以以分分析析大型主力店租金程度及大型主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律特征主力店租金程度及特征主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律普通零售店铺租金程度普通零售店铺租金程度及承租面积规律及承租面积规律特征餐饮店租金程度及特征餐饮店租金程度及承租面积规律承租面积规律电器城物业称号物业称号物业称号物业称号承租商户承租商户承租商户承租商户适用面积适用面积适用面积适用面积平方米平方米平方米平方米租金租金租金租金元元元元/ /平方米平方米平方米平方米/ /月月月月光彩新天地光彩新天地光彩新天地光彩新天地永乐电器永乐电器永乐电器永乐电器4000400060-70振华大厦
25、振华大厦振华大厦振华大厦1-4F1-4F顺电顺电顺电顺电4,0004,00070-80南山海洋之心南山海洋之心南山海洋之心南山海洋之心裙楼裙楼裙楼裙楼1-2F1-2F国美电器国美电器国美电器国美电器3,0003,00045-55楼层楼层楼层楼层该行业承租程度低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼该行业承租程度低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼该行业承租程度低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼该行业承租程度低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼层或设在商住楼的整个裙楼层或设在商住楼的整个裙楼层或设在商住楼的整个裙楼层或设在商住楼的整个裙楼承租面积承租面积承租
26、面积承租面积普通在普通在普通在普通在3,0003,000平方米上平方米上平方米上平方米上单位租金单位租金单位租金单位租金地段好的店铺单位租金可达地段好的店铺单位租金可达地段好的店铺单位租金可达地段好的店铺单位租金可达7070元左右元左右元左右元左右, ,地段差的店铺单位租金在地段差的店铺单位租金在地段差的店铺单位租金在地段差的店铺单位租金在5050元元元元左右左右左右左右电电器器连锁连锁家居物业称号物业称号物业称号物业称号承租商户承租商户承租商户承租商户适用面积适用面积适用面积适用面积平方米平方米平方米平方米租金租金租金租金元元元元/ /平方米平方米平方米平方米/ /月月月月振业大厦裙楼振业大
27、厦裙楼振业大厦裙楼振业大厦裙楼1-4F1-4F达芬奇达芬奇达芬奇达芬奇4,0004,00065-7565-75楼层楼层楼层楼层该行业承租程度低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼该行业承租程度低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼该行业承租程度低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼该行业承租程度低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼层或设在商住楼的整个裙楼层或设在商住楼的整个裙楼层或设在商住楼的整个裙楼层或设在商住楼的整个裙楼承租面积承租面积承租面积承租面积承租面积大，可达万余平方米承租面积大，可达万余平方米承租面积大，可达万余平方米承租面积大，可达万余平方米单
28、位租金单位租金单位租金单位租金承租程度较低，地段好的店铺单位租金可达承租程度较低，地段好的店铺单位租金可达承租程度较低，地段好的店铺单位租金可达承租程度较低，地段好的店铺单位租金可达7070元左右元左右元左右元左右, ,地段差的店铺地段差的店铺地段差的店铺地段差的店铺单位租金在单位租金在单位租金在单位租金在4040元左右元左右元左右元左右大型家居大型家居健身中心物业称号物业称号物业称号物业称号承租商户承租商户承租商户承租商户适用面积适用面积适用面积适用面积平方米平方米平方米平方米租金租金租金租金元元元元/ /平方米平方米平方米平方米/ /月月月月地王负地王负地王负地王负1F1F中航中航中航中航
29、1,1001,100170-175(170-175(含管理费含管理费含管理费含管理费) )和平广场和平广场和平广场和平广场2F2F金朝阳金朝阳金朝阳金朝阳3,5003,50040-4540-45上海香港广场上海香港广场上海香港广场上海香港广场3-4F3-4FPhysicalPhysical6,0006,00085-90(85-90(含管理费含管理费含管理费含管理费) )楼层楼层楼层楼层该行业是商场的配套工程该行业是商场的配套工程该行业是商场的配套工程该行业是商场的配套工程, ,设置楼层相对灵敏设置楼层相对灵敏设置楼层相对灵敏设置楼层相对灵敏, ,主要视店铺的外观、位主要视店铺的外观、位主要视店
30、铺的外观、位主要视店铺的外观、位置能否适宜健身中心要求置能否适宜健身中心要求置能否适宜健身中心要求置能否适宜健身中心要求承租面积承租面积承租面积承租面积承租面积较大，至少在千余平方米以上承租面积较大，至少在千余平方米以上承租面积较大，至少在千余平方米以上承租面积较大，至少在千余平方米以上单位租金单位租金单位租金单位租金承租程度较低，承租程度较低，承租程度较低，承租程度较低，30003000平方米以上大型店铺单位租金通常在平方米以上大型店铺单位租金通常在平方米以上大型店铺单位租金通常在平方米以上大型店铺单位租金通常在9090元以下元以下元以下元以下,1000,1000平方米左右店铺租金可到达平方
31、米左右店铺租金可到达平方米左右店铺租金可到达平方米左右店铺租金可到达170170元左右元左右元左右元左右健身中心健身中心体育运动用品物业称号物业称号物业称号物业称号承租商户承租商户承租商户承租商户适用面积适用面积适用面积适用面积平方米平方米平方米平方米租金租金租金租金元元元元/ /平方米平方米平方米平方米/ /月月月月上海港汇广场上海港汇广场上海港汇广场上海港汇广场地下地下地下地下1F1F名店运动城名店运动城名店运动城名店运动城2,5002,50080-10080-100抽成抽成抽成抽成6%-8%6%-8%上海中信泰富上海中信泰富上海中信泰富上海中信泰富广场广场广场广场4F4FMarathon
32、 Marathon sportssports200200300-400300-400楼层楼层楼层楼层设置楼层要根据商场整体商户组合规划而定，即该行业需与所在商设置楼层要根据商场整体商户组合规划而定，即该行业需与所在商设置楼层要根据商场整体商户组合规划而定，即该行业需与所在商设置楼层要根据商场整体商户组合规划而定，即该行业需与所在商场楼层的其它业态组合相契合场楼层的其它业态组合相契合场楼层的其它业态组合相契合场楼层的其它业态组合相契合承租面积承租面积承租面积承租面积承租面积较为灵敏承租面积较为灵敏承租面积较为灵敏承租面积较为灵敏, ,大的千余平方米大的千余平方米大的千余平方米大的千余平方米, ,
33、小的几百平方米小的几百平方米小的几百平方米小的几百平方米单位租金单位租金单位租金单位租金租金接受程度与承租面积直接相关租金接受程度与承租面积直接相关租金接受程度与承租面积直接相关租金接受程度与承租面积直接相关, ,单位租金范围从单位租金范围从单位租金范围从单位租金范围从80-40080-400元不等元不等元不等元不等体育用品体育用品专门专门店店美容院及发廊物业称号物业称号物业称号物业称号承租商户承租商户承租商户承租商户适用面积适用面积适用面积适用面积平方米平方米平方米平方米租金租金租金租金元元元元/ /平方米平方米平方米平方米/ /月月月月嘉汇百货嘉汇百货嘉汇百货嘉汇百货3F3F完美完美完美完
34、美550550190-200190-200地王地王地王地王3F3F完美完美完美完美223223380-390380-390和平茂业和平茂业和平茂业和平茂业2F2F金宝典发廊金宝典发廊金宝典发廊金宝典发廊20020095-10095-100高科利大厦高科利大厦高科利大厦高科利大厦2F2F玛莎纤体美容玛莎纤体美容玛莎纤体美容玛莎纤体美容38038048-5248-52群星广场群星广场群星广场群星广场7F7F梦圆皇宫美容美体梦圆皇宫美容美体梦圆皇宫美容美体梦圆皇宫美容美体2,7002,70065-7565-75楼层楼层楼层楼层该行业是商场、写字楼的配套工程，通常设置在二层或以上该行业是商场、写字楼的
35、配套工程，通常设置在二层或以上该行业是商场、写字楼的配套工程，通常设置在二层或以上该行业是商场、写字楼的配套工程，通常设置在二层或以上承租面积承租面积承租面积承租面积承租面积灵敏，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可承租面积灵敏，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可承租面积灵敏，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可承租面积灵敏，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可单位租金单位租金单位租金单位租金承租程度相对较低，地段好的店铺单位租金可达承租程度相对较低，地段好的店铺单位租金可达承租程度相对较低，地段好的店铺单位租金可达承租程度相对较低，地段好的店铺单位租金可达360360元左右元左右元
36、左右元左右, ,地段差的地段差的地段差的地段差的店铺单位租金在店铺单位租金在店铺单位租金在店铺单位租金在6060元左右元左右元左右元左右美容美美容美发发中心中心特征主力店承租特征特征主力店承租特征总结总结大大大大型型型型家家家家居居居居用用用用品品品品店店店店 电电电电器城器城器城器城健健健健身身身身中中中中心心心心体育运体育运体育运体育运动动用品用品用品用品专门专门店、美容店、美容店、美容店、美容院院院院承租面积承租面积递增增趋势单位承租程度单位承租程度元元/平方米平方米/月月递增增趋势80-120906050下首下首下首下首层层q总体承租才干较低，普总体承租才干较低，普通放在商场中层以上，
37、通放在商场中层以上，如如3F以上以上首首首首层层二二二二层层大大大大型型型型家家家家居居居居用用用用品品品品店店店店 电电电电器城器城器城器城健健健健身身身身中中中中心心心心体育运体育运体育运体育运动动用品用品用品用品专门专门店、美容店、美容店、美容店、美容院院院院三三三三层层四四四四层层五五五五层层承租才干承租才干高、承租高、承租面面积小的小的放至放至较低低楼楼层，反，反之放至高之放至高楼楼层特征主力店承租特征特征主力店承租特征总结总结大型体育用品专卖店大型体育用品专卖店大型体育用品专卖店大型体育用品专卖店 ( (如如如如Marathon Marathon SportsSports、 Roy
38、al Sporting House Royal Sporting House等等等等) ) 租金租金租金租金:80-120:80-120元元元元/M2/M2美容院或客户效力中心美容院或客户效力中心美容院或客户效力中心美容院或客户效力中心( (如中国如中国如中国如中国挪动通讯、中国联通等挪动通讯、中国联通等挪动通讯、中国联通等挪动通讯、中国联通等) ) 租金租金租金租金:150:150元元元元/M2/M2体育用品专门店、美容院设置在第体育用品专门店、美容院设置在第3F特征主力店安排案例特征主力店安排案例健身中心健身中心健身中心健身中心 ( (如如如如PhysicalPhysical等等等等 租金
39、租金租金租金:65-80:65-80元元元元/M2/M2家电家居、健身中心设置在第家电家居、健身中心设置在第4F溜溜溜溜冰冰冰冰场场特征主力店安排案例特征主力店安排案例电器连锁电器连锁电器连锁电器连锁 ( (如顺电等如顺电等如顺电等如顺电等 租金租金租金租金:65-80:65-80元元元元/M2/M2各行各行业业商商户户租金程度及承租面租金程度及承租面积积根本根本规规律律详细分分别予予以以分分析析大型主力店租金程度及大型主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律特征主力店租金程度及特征主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律普通零售店铺租金程度普通零售店铺租金程度及承租面积规律及承租面积规律特征
40、餐饮店租金程度及特征餐饮店租金程度及承租面积规律承租面积规律* * * *注：普通零售店注：普通零售店注：普通零售店注：普通零售店铺铺铺铺包括服装、鞋、珠宝、包括服装、鞋、珠宝、包括服装、鞋、珠宝、包括服装、鞋、珠宝、眼眼眼眼镜镜镜镜、精品等、精品等、精品等、精品等零售店零售店铺铺承租特征承租特征总结总结元元 /8%32%27%5%各各楼楼层层递递增增减差幅减差幅元元 /各各楼楼层层递递增增减差幅减差幅63%20%26%58%同一商同一商同一商同一商场场不同不同不同不同楼楼楼楼层层的的的的平均租平均租平均租平均租金以首金以首金以首金以首层为层为原原原原点，往点，往点，往点，往上上上上层层和和和
41、和下下下下层层租租租租金均金均金均金均递递减减减减下首下首层配合主力店档次和配合主力店档次和类型安排效力配套型商型安排效力配套型商铺零售店零售店铺铺安排案例安排案例效力配套类效力配套类行业：便利店、银行、药店、行业：便利店、银行、药店、冲印店、个人护理、面包房、冲印店、个人护理、面包房、雪糕、糖果、书报亭等雪糕、糖果、书报亭等 租金：平均租金租金：平均租金600元元/M2，可按店铺位置上浮或下调，可按店铺位置上浮或下调10-20% 国际一线及二线品牌专卖店国际一线及二线品牌专卖店国际一线及二线品牌专卖店国际一线及二线品牌专卖店( (服装服装服装服装 珠宝珠宝珠宝珠宝 钟表钟表钟表钟表 皮皮皮皮
42、具具具具 化装品化装品化装品化装品 鞋鞋鞋鞋 内衣内衣内衣内衣 精品等接受租金程度最高的精品等接受租金程度最高的精品等接受租金程度最高的精品等接受租金程度最高的行业。行业。行业。行业。平均租金：平均租金：平均租金：平均租金：700700元元元元/M2/M2可按品牌知名度上浮或下调可按品牌知名度上浮或下调可按品牌知名度上浮或下调可按品牌知名度上浮或下调10% 10% 购购物物物物中中中中心心心心写写写写字字字字楼楼楼楼裙裙裙裙楼楼楼楼首首层面面对高档消高档消费群，以各群，以各类国国际一、二一、二线品牌品牌连锁店店为主，主，力求力求树立和提升工程档次立和提升工程档次笼统 零售店零售店铺铺安排案例安
43、排案例香港及东南亚知名品牌连锁店香港及东南亚知名品牌连锁店 (服装服装珠宝珠宝钟表钟表皮具皮具化装品化装品鞋鞋内衣内衣精品等精品等)平均租金：平均租金：600元元/M2可按品牌知名度上浮或下调可按品牌知名度上浮或下调10% -20%大型品牌旗舰店大型品牌旗舰店(如如ARMANI服装、皮具、精品、家私等服装、皮具、精品、家私等) 第第第第2F2F：二：二：二：二层层商商商商户户品牌档次稍品牌档次稍品牌档次稍品牌档次稍逊逊于首于首于首于首层层零售店零售店铺铺安排案例安排案例国内及香港知名品牌连锁店国内及香港知名品牌连锁店国内及香港知名品牌连锁店国内及香港知名品牌连锁店 ( (服装服装服装服装 皮具
44、皮具皮具皮具 鞋鞋鞋鞋等等等等) )平均租金：平均租金：平均租金：平均租金：400400元元元元/M2/M2可按品牌知名度上浮或下调可按品牌知名度上浮或下调可按品牌知名度上浮或下调可按品牌知名度上浮或下调10% -20%10% -20%第第第第3F3F：三：三：三：三层层商商商商户户品牌档次稍品牌档次稍品牌档次稍品牌档次稍逊逊于二于二于二于二层层零售店零售店铺铺安排案例安排案例书店、礼品、琴行、音像书店、礼品、琴行、音像书店、礼品、琴行、音像书店、礼品、琴行、音像平均租金：平均租金：平均租金：平均租金：300300元元元元/M2/M2可按品牌知名度上浮或下调可按品牌知名度上浮或下调可按品牌知名
45、度上浮或下调可按品牌知名度上浮或下调15% -25%15% -25%第第第第4F4F：配合文：配合文：配合文：配合文娱娱中心、健身中心主力店特点，突出年中心、健身中心主力店特点，突出年中心、健身中心主力店特点，突出年中心、健身中心主力店特点，突出年轻轻消消消消费费者需求特征者需求特征者需求特征者需求特征零售店零售店铺铺安排案例安排案例工艺品、家居摆设、布艺、床工艺品、家居摆设、布艺、床工艺品、家居摆设、布艺、床工艺品、家居摆设、布艺、床上用品、灯饰上用品、灯饰上用品、灯饰上用品、灯饰平均租金：平均租金：平均租金：平均租金：120120元元元元/M2/M2可按品牌知名度上浮或下调可按品牌知名度上
46、浮或下调可按品牌知名度上浮或下调可按品牌知名度上浮或下调10%10%第第第第5F5F：运：运：运：运营营行行行行业业独立性高独立性高独立性高独立性高零售店零售店铺铺安排案例安排案例详细分分别予予以以分分析析大型主力店租金程度及大型主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律特征主力店租金程度及特征主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律普通零售店铺租金程度普通零售店铺租金程度及承租面积规律及承租面积规律特征餐饮店租金程度及特征餐饮店租金程度及承租面积规律承租面积规律* * * *注：特征餐注：特征餐注：特征餐注：特征餐饮饮饮饮指酒吧、西餐指酒吧、西餐指酒吧、西餐指酒吧、西餐厅厅厅厅、咖啡、咖啡、咖
47、啡、咖啡厅厅厅厅、快餐、快餐、快餐、快餐厅厅厅厅等等等等类类类类型型型型各行各行业业商商户户租金程度及承租面租金程度及承租面积积根本根本规规律律下首层下首层三层三层二层二层首层首层四层四层五层五层承租均价承租均价承租均价承租均价( ( ( (元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米/ / / /月月月月) ) ) )地王商场中信广场无第5F65逸和轩70(金城太子,2081m2)180(豫园上海饭庄,530m2)230(意大利咖啡,33m2)/250必胜客)100Friday,866m2)450星巴克,230m2)350肯德基/特征餐特征餐饮饮的承租程度的承租程度餐饮中西快餐厅餐饮中西快
48、餐厅餐饮中西快餐厅餐饮中西快餐厅如如如如KFCKFC、面点王等、面点王等、面点王等、面点王等租金：租金：租金：租金：200-250200-250元元元元/M2/M2提供休憩、效力提供休憩、效力提供休憩、效力提供休憩、效力场场所所所所下首下首层接近地接近地铁站口站口设置群众化、便利性餐置群众化、便利性餐饮类型型特征餐特征餐饮饮安排案例安排案例西式餐厅西式餐厅西式餐厅西式餐厅( (如哈根达斯、如哈根达斯、如哈根达斯、如哈根达斯、GrappasGrappas、Dan Ryans) Dan Ryans) 平均租金：平均租金：平均租金：平均租金：200-300200-300元元元元/M2/M2首首层配合
49、首配合首层国国际高档品牌定位，高档品牌定位，设置西式餐置西式餐厅类型型特征餐特征餐饮饮安排案例安排案例特征餐饮品牌连锁店特征餐饮品牌连锁店特征餐饮品牌连锁店特征餐饮品牌连锁店 1 1、咖啡：、咖啡：、咖啡：、咖啡：StarbucksStarbucks、 IllyIlly、Pacific coffee Pacific coffee 平均租金：平均租金：平均租金：平均租金：300-400300-400元元元元/M2/M2第第第第2F2F：集中表达档次的同：集中表达档次的同：集中表达档次的同：集中表达档次的同时显时显示特征，示特征，示特征，示特征，设设置特征餐置特征餐置特征餐置特征餐饮连锁饮连锁店店
50、店店特征餐饮品牌连锁店特征餐饮品牌连锁店特征餐饮品牌连锁店特征餐饮品牌连锁店 2 2、西餐厅、西餐厅、西餐厅、西餐厅( (如如如如Delifrance)Delifrance)3 3、日本料理、东南亚、韩国菜、日本料理、东南亚、韩国菜、日本料理、东南亚、韩国菜、日本料理、东南亚、韩国菜 平均租金：平均租金：平均租金：平均租金：150-250150-250元元元元/M2/M2写写写写字字字字楼楼楼楼裙裙裙裙楼楼楼楼特征餐特征餐饮饮安排案例安排案例特征餐饮品牌连锁店特征餐饮品牌连锁店特征餐饮品牌连锁店特征餐饮品牌连锁店1 1、露天茶座、露天茶座、露天茶座、露天茶座 平均租金：平均租金：平均租金：平均
51、租金：100-150100-150元元元元/M2/M2特征餐饮品牌连锁店特征餐饮品牌连锁店特征餐饮品牌连锁店特征餐饮品牌连锁店2 2、各省美食：豫园、各省美食：豫园、各省美食：豫园、各省美食：豫园 3 3、日本料理、东南亚、韩国菜、日本料理、东南亚、韩国菜、日本料理、东南亚、韩国菜、日本料理、东南亚、韩国菜 平均租金：平均租金：平均租金：平均租金：100-150100-150元元元元/M2/M2第第第第3F3F：相：相：相：相对对第第第第1 1、2F2F，更突出特征化、个性化，更突出特征化、个性化，更突出特征化、个性化，更突出特征化、个性化特征餐特征餐饮饮安排案例安排案例第第第第4F4F：配合
52、文：配合文：配合文：配合文娱娱中心、健身中心主力店特点，突出年中心、健身中心主力店特点，突出年中心、健身中心主力店特点，突出年中心、健身中心主力店特点，突出年轻轻化、化、化、化、休休休休闲闲化、随意性餐化、随意性餐化、随意性餐化、随意性餐饮饮特征特征特征特征餐饮品牌连锁店餐饮品牌连锁店餐饮品牌连锁店餐饮品牌连锁店如仙踪林等如仙踪林等如仙踪林等如仙踪林等平均租金：平均租金：平均租金：平均租金：100-120100-120元元元元/M2/M2特征餐特征餐饮饮安排案例安排案例第第第第5F5F：特征酒楼：特征酒楼：特征酒楼：特征酒楼特征美食特征美食特征美食特征美食如昭帕耶等如昭帕耶等如昭帕耶等如昭帕耶
53、等平均租金：平均租金：平均租金：平均租金：50-7050-70元元元元/M2/M2特征餐特征餐饮饮安排案例安排案例报报告告阐阐明的明的问题问题商商商商户户承租程度和承租承租程度和承租承租程度和承租承租程度和承租规规律的研律的研律的研律的研讨讨在招商在招商在招商在招商实战实战的的的的根底；根底；根底；根底；业态规业态规划除了要根据商划除了要根据商划除了要根据商划除了要根据商户户的特性和关的特性和关的特性和关的特性和关联联性外，性外，性外，性外，重点重点重点重点还还要要要要进进展商展商展商展商户户承租才干研承租才干研承租才干研承租才干研讨讨；商商商商户户有序排布有序排布有序排布有序排布协协助助助助实现实现最大租金收益；。最大租金收益；。最大租金收益；。最大租金收益；。
