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1、鑫苑鑫苑逸品香山逸品香山推广方案推广方案以运转生活的角度以运转生活的角度, , 鑫苑向北鑫苑向北鑫苑生活向北蔓延鑫苑生活向北蔓延方向方向北北 North 逸品香山逸品香山 20082008生活向导生活向导逸品香山逸品香山 成就一个区域的属性成就一个区域的属性20082008生活向导生活向导城市北扩，生活北延，鑫苑顺势而起，把国际化人城市北扩，生活北延，鑫苑顺势而起，把国际化人居精神扩展北上，鑫苑逸品香山，以领城之势构建居精神扩展北上，鑫苑逸品香山，以领城之势构建一个区域的属性一个区域的属性大郑州国际洋房群落，落棋已大郑州国际洋房群落，落棋已成定局，大郑州国际洋房板块已悄然成熟。成定局，大郑州国
2、际洋房板块已悄然成熟。北区以其更适合居住的先天环境，形成郑州居住的首选区域，此区域是郑州市林木覆北区以其更适合居住的先天环境，形成郑州居住的首选区域，此区域是郑州市林木覆盖率最高的区域，绿化覆盖率达盖率最高的区域，绿化覆盖率达4747，年平均空气质量二级以上良好天数为，年平均空气质量二级以上良好天数为7474，居，居于全市各区域首位。如今，到北区置业已经成为人们的共识，这里正是城市发展的先于全市各区域首位。如今，到北区置业已经成为人们的共识，这里正是城市发展的先锋区域，随着城市经济文化中心的北移和城市规划的发展，凭借先天的自然优势、政锋区域，随着城市经济文化中心的北移和城市规划的发展，凭借先天
3、的自然优势、政府政策倾斜、四通八达的交通、日益完善的生活配套设施，成为生活的热土，其地域府政策倾斜、四通八达的交通、日益完善的生活配套设施，成为生活的热土，其地域价值不可估量。尤其是在国家新的政策环境下，别墅及洋房产品更加稀缺，保值增值价值不可估量。尤其是在国家新的政策环境下，别墅及洋房产品更加稀缺，保值增值功能进一步得到提升，功能进一步得到提升， 驭品东方驭品东方50005000年厚积文化，发现生活归位的原乡，年厚积文化，发现生活归位的原乡，代表一种非主流生活理念，代表一种少数人的生活方式代表一种非主流生活理念，代表一种少数人的生活方式; ;拒绝无主张，拒绝不合理，拒绝含糊形态，拒绝无主张，
4、拒绝不合理，拒绝含糊形态，Discovery 2008，北上，北上，发现另一处生活！发现另一处生活！2008 领城巨献鑫苑鑫苑逸品香山逸品香山鑫苑鑫苑逸品香山案名释意逸品香山案名释意: :品品: :等级。如九品等级。如九品;风格风格;作品上层为品作品上层为品; 香山香山: :香山路香山路;充满传奇与想象的生活原乡充满传奇与想象的生活原乡,富足而又有品味的人富足而又有品味的人,相聚在香山路相聚在香山路.逸逸: :安闲；安适：安逸；一劳永逸。安闲；安适：安逸；一劳永逸。超过一般：逸群；超逸。超过一般：逸群；超逸。 原至上海的香山路，原至上海的香山路，上海的香山路荟萃了众多上海的香山路荟萃了众多名人
5、政要故居寓所。名人政要故居寓所。这里有孙中山先生居住的寓所。有原国民党的立法院长孙科，共产党这里有孙中山先生居住的寓所。有原国民党的立法院长孙科，共产党高官胡厥文的别墅。中共创始人之一陈独秀、进步人士杨杏佛、何香凝、高官胡厥文的别墅。中共创始人之一陈独秀、进步人士杨杏佛、何香凝、柳亚子，也有文化艺术界泰斗级的人物，如刘海粟、林风眠、赵丹等等。柳亚子，也有文化艺术界泰斗级的人物，如刘海粟、林风眠、赵丹等等。使香山路蒙上了一层神秘的传奇色彩。在上海香山路上透过栅栏能使香山路蒙上了一层神秘的传奇色彩。在上海香山路上透过栅栏能看见风韵犹存的花园，老房子在绿荫丛中只露一只角，法式屋顶和看见风韵犹存的花园
6、，老房子在绿荫丛中只露一只角，法式屋顶和烟囱隐约在梧桐树中。在此漫步，享受到一份恬静的默契，烟囱隐约在梧桐树中。在此漫步，享受到一份恬静的默契，上海的香山路是贵族的。没有嘈杂和喧闹，优雅而蓝调。上海的香山路是贵族的。没有嘈杂和喧闹，优雅而蓝调。但凡真正贵族无须以灯红酒绿来点缀她。但凡真正贵族无须以灯红酒绿来点缀她。关于香山路关于香山路Fragrant mountain road 郑州香山路，南北走向，北接迎宾路，南至英才街，郑州香山路，南北走向，北接迎宾路，南至英才街，向西则有向西则有“三所三所”，向东则为郑花路，这一区域应是神秘，向东则为郑花路，这一区域应是神秘而又低调的区域，带了点而又低调
7、的区域，带了点“政要政要”的味道，根据香山路周边的味道，根据香山路周边大环境是乎可以推测，郑州未来的香山路也许就是现在的大环境是乎可以推测，郑州未来的香山路也许就是现在的上海香山路，荟萃众多上海香山路，荟萃众多名人政要名人政要寓所之路。寓所之路。关于郑州的香山路关于郑州的香山路Fragrant mountain road 郑州人思想的逐渐国际化和城市化郑州人思想的逐渐国际化和城市化,对生活的要求也开始发对生活的要求也开始发生转变生转变.一个符合心理审美的案名更容易引起一类人的共鸣一个符合心理审美的案名更容易引起一类人的共鸣.逸逸品香山品香山,给人更多的想象空间给人更多的想象空间.寓意一个美丽的
8、地方寓意一个美丽的地方,一个适合生一个适合生活的地方活的地方,一个充满浪漫气息的风情小镇一个充满浪漫气息的风情小镇,一个心灵版图的原乡一个心灵版图的原乡.这样的原有印象的基础，有利于全面抓住潜在客户和目标客这样的原有印象的基础，有利于全面抓住潜在客户和目标客户的眼球，从认识角度上达成共鸣。户的眼球，从认识角度上达成共鸣。能够迅速在市场上形成爆炸性传播，对于项目扩大影响，提能够迅速在市场上形成爆炸性传播，对于项目扩大影响，提高知名度和传播度有极大的推动作用。高知名度和传播度有极大的推动作用。从传播角度看案名：从传播角度看案名：案名与产品的连接度：案名与产品的连接度：（1）“逸品香山逸品香山”体现
9、的是一种全新的生活意境；体现的是一种全新的生活意境；（2）是国际的人文宅邸）是国际的人文宅邸,也是郑州少数人可以实现的梦想城邦也是郑州少数人可以实现的梦想城邦;家庭背景为上品的人家庭背景为上品的人,修养为上品的人修养为上品的人; 多次置业或者想为生多次置业或者想为生活活 而再次选择的人而再次选择的人,是鑫苑是鑫苑逸品香山的主人逸品香山的主人.（3）”逸逸”-指明了项目的生活气质指明了项目的生活气质; “品品”-界定了项目的人群身份界定了项目的人群身份 香山香山-让那里成为一处让那里成为一处”生活原乡生活原乡”，标志设计标志设计 Vision LOGO1、设计意图：本标志设计更多从人群方面考虑，
10、思考富足阶层的心、设计意图：本标志设计更多从人群方面考虑，思考富足阶层的心理需求，则极力营造让受众从心理层面感受到尊崇感、品质、大气，理需求，则极力营造让受众从心理层面感受到尊崇感、品质、大气，第一眼首先提升项目尊崇性，弱化关于生活形象方面的特征。第一眼首先提升项目尊崇性，弱化关于生活形象方面的特征。2、形象表述：标志总体端庄，左右两边花纹极有尊崇感，中间由、形象表述：标志总体端庄，左右两边花纹极有尊崇感，中间由“壹壹”字连接，逸的谐音为字连接，逸的谐音为“壹壹”，代表唯一和尊崇，标志整体为，代表唯一和尊崇，标志整体为“椅椅靠靠”形状，又能和形状，又能和”逸逸“的意义相结合，代表依靠，安逸。标
11、志左右的意义相结合，代表依靠，安逸。标志左右对称，亦可从风水方面解释对称，亦可从风水方面解释再次生活再次生活 人居人居原乡原乡20082008，城市向东，郑州生活北上，城市向东，郑州生活北上, ,发现生活升腾的地方，发现生活升腾的地方，发现牵引城市梦想生活的原乡发现牵引城市梦想生活的原乡Life hometown 序幕源PRELUDEORIGIN当城市有了方向，生活就回归到原来的位置当城市有了方向，生活就回归到原来的位置When a small number of people with vision The entire city will have a belief INDEPENDENC
12、E FREEDOM城市空间的迁徙城市空间的迁徙生态，环保，回归，反璞归真的思潮，直接导致生态，环保，回归，反璞归真的思潮，直接导致“大大郊区郊区”现象，文化中心与结构中心向边缘化转变。现象，文化中心与结构中心向边缘化转变。城市人口向乡村和郊区大举迁徙，新的、更宜人居的城市人口向乡村和郊区大举迁徙，新的、更宜人居的居住核心在城市周边兴起，融入自然，蓝天碧水，白居住核心在城市周边兴起，融入自然，蓝天碧水，白云浮游云浮游.从城里驶往郊区，走进心灵的另一个空间。从城里驶往郊区，走进心灵的另一个空间。保持与城市的适度距离，游离在自然与城市之间；保持与城市的适度距离，游离在自然与城市之间；在城市中寻求自然
13、的清爽，在自然中享受城市的节奏，在城市中寻求自然的清爽，在自然中享受城市的节奏，这也许正是很多这也许正是很多”离不开城市又向往自然野趣离不开城市又向往自然野趣”的的人们的理想状态人们的理想状态。INDEPENDENCE FREEDOM生活空间的迁徙生活空间的迁徙都市人周末地图都市人周末地图INDEPENDENCE FREEDOM星期五星期五,回家，离开高速，车子一路回家，离开高速，车子一路好象忘记了时间的存在好象忘记了时间的存在从一个空间到另一个空间，生活仪式开场了从一个空间到另一个空间，生活仪式开场了孩子游乐场孩子游乐场父母的养生场父母的养生场欢笑的地方欢笑的地方阳光照常升起阳光照常升起回到
14、生活中回到生活中当少数人有了理想，整个城市就有了信仰当少数人有了理想，整个城市就有了信仰When a small number of people with vision The entire city will have a belief 每一座城市从诞生的那一刻起，就注定要承载一群人的理想。每一座城市从诞生的那一刻起，就注定要承载一群人的理想。或者繁华；或者高高在上；或者匆忙；或者散淡。或者繁华；或者高高在上；或者匆忙；或者散淡。人人给了城市灵魂，却又要城市给他们想要的，人人给了城市灵魂，却又要城市给他们想要的，于是，城市按照人们的想法去改变，去适应，于是，城市按照人们的想法去改变，去适应
15、，直到有一天，人们发现城市已承载了太多的东西，直到有一天，人们发现城市已承载了太多的东西，再也无法实现自己的理想。再也无法实现自己的理想。于是，人们开始离开过往的城市，去寻找新的地方，于是，人们开始离开过往的城市，去寻找新的地方，去按照新的理想建立新的城市去按照新的理想建立新的城市每一次，人们都希望，这座城市应该是理想的城市。每一次，人们都希望，这座城市应该是理想的城市。有的人找到了，有的人还在找。有的人找到了，有的人还在找。那么在你的心中，原色生活是什么样子？在哪里？那么在你的心中，原色生活是什么样子？在哪里？逸逸寻寻地地Look for a field第一幕寻FIRSTSEEKS理想的生活
16、，只会生长在理想的土地上理想的生活，只会生长在理想的土地上When a small number of people with vision The entire city will have a beliefCityEast, LifNorth沿着城市的轨道向东沿着生活的足迹北上沿着城市的轨道向东沿着生活的足迹北上When a small number of people with vision The entire city will have a belief 20082008，在郑州生活的方向，找到生活升腾的地方；，在郑州生活的方向，找到生活升腾的地方；20082008，生活北上，寻找
17、原乡，再一次生活的地方，生活北上，寻找原乡，再一次生活的地方生活北上生活北上 寻找原乡寻找原乡北上北上, ,再一次生活的再一次生活的方向方向20082008，大郑州框架呈现，城市东移，生活北上，大郑州框架呈现，城市东移，生活北上; ;城市整体化推进，牵引城市核心转移，生活原乡区，城市整体化推进，牵引城市核心转移，生活原乡区，郑州少数人再一次生活的理由郑州少数人再一次生活的理由第二幕市场趋势FIRSTSEEKS城郊土地交易频繁，住宅郊区化趋势更明朗城郊土地交易频繁，住宅郊区化趋势更明朗从统计数据看，郑州市住宅市场的高速发展是住房制度改革后的从统计数据看，郑州市住宅市场的高速发展是住房制度改革后的
18、20032003年以来，历史不长。年以来，历史不长。按照目前按照目前62%62%的城市化水平和的城市化水平和243.3243.3平方公里建成区的城市规模，平方公里建成区的城市规模，郑州市住宅郊区化发展的条件还不充分。郑州市住宅郊区化发展的条件还不充分。但是，旧城区存量土地供给难以满足城市规模扩张的需求，但是，旧城区存量土地供给难以满足城市规模扩张的需求，城市城市“北移东扩北移东扩”发展策略带动新区域的开发，发展策略带动新区域的开发，使郑州市住宅市场也出现了一些符合住宅郊区化特征的使郑州市住宅市场也出现了一些符合住宅郊区化特征的“郊区化住宅郊区化住宅”。宏观趋势宏观趋势在售楼盘汇总在售楼盘汇总楼
19、盘名称属性成交面积（)成交套数已成交均价(元/)大河龙城3期连排别墅145114516 6最低价最低价85008500城市北岸普通住宅32033203595939753975绿城苑明苑普通住宅73327332707036373637九郡弘二期别墅5775771 165006500裕华第九城市普通住宅9420942012712742994299中原桂冠普通住宅72697269404032963296思念果岭山水别墅 普通住宅14621462181864866486作为郑州市别墅类产品集中区，郑州北城尤其是桥南区域主要基于三点：作为郑州市别墅类产品集中区，郑州北城尤其是桥南区域主要基于三点：一是一
20、是:周边优越的环境，适于低密别墅类产品的发展；周边优越的环境，适于低密别墅类产品的发展；二是二是:迎宾馆的所在，赋予区域浓厚的人文气息，强化了区域的精神内涵；迎宾馆的所在，赋予区域浓厚的人文气息，强化了区域的精神内涵；三是三是:贯穿郑州南北的花园路给区域带来了便利的交通优势。贯穿郑州南北的花园路给区域带来了便利的交通优势。作为政府规划的大面积居住区，北区的郊区感、距离感快速弱化，作为政府规划的大面积居住区，北区的郊区感、距离感快速弱化，人们对于北区小高层、高层的追宠与日俱增。人们对于北区小高层、高层的追宠与日俱增。北城新开工别墅项目日渐减少，北城新开工别墅项目日渐减少，多层项目和花园洋房开始成
21、为主导多层项目和花园洋房开始成为主导三所板块检视三所板块检视 得天独厚，坐享郑州中央别墅区典范板块核心得天独厚，坐享郑州中央别墅区典范板块核心英才街项目毗邻北大学城，位于花园路北端英才街项目毗邻北大学城，位于花园路北端“三所三所”板块核心地段，板块核心地段，郑州市文脉、地脉所在，生态别墅群聚居之地。板块内路网纵横、交通顺畅，郑州市文脉、地脉所在，生态别墅群聚居之地。板块内路网纵横、交通顺畅，人流聚集、精英荟萃，是郑州最有发展前景的热点板块之一。人流聚集、精英荟萃，是郑州最有发展前景的热点板块之一。邙山之首、黄河之畔、毛氏聚集地、黄河迎宾馆等时代缔造者曾经踱过的土地，邙山之首、黄河之畔、毛氏聚集
22、地、黄河迎宾馆等时代缔造者曾经踱过的土地，汇聚上风上水风貌。迎宾大道、黄河生态走廊，天然生态景观，汇聚上风上水风貌。迎宾大道、黄河生态走廊，天然生态景观，凝聚了郑州自然环境的精华。三所板块以其自然、生态、健康的居住环境，凝聚了郑州自然环境的精华。三所板块以其自然、生态、健康的居住环境，记录着老郑州们骨子里的美好记忆。记录着老郑州们骨子里的美好记忆。项目周边楼盘概况项目周边楼盘概况 地块处郑州北区，与市政府的规划相吻合，有很大的升值空间；地块处郑州北区，与市政府的规划相吻合，有很大的升值空间；地块所处的位置属于城市外延区域，周边配套相对匮乏；但临近贾鲁河，自然环境良好。地块所处的位置属于城市外延
23、区域，周边配套相对匮乏；但临近贾鲁河，自然环境良好。在在“北移东扩北移东扩”的城市发展方向的驱动下，北区已成为房产开发的热点区域。的城市发展方向的驱动下，北区已成为房产开发的热点区域。地块以北为郑州别墅主战场，开发项目多以低密度、低容积率的别墅、花园洋房为主，地块以北为郑州别墅主战场，开发项目多以低密度、低容积率的别墅、花园洋房为主，如水映唐庄、大河龙城、德金假日御园、邙山区委别墅区、盈家水岸等；如水映唐庄、大河龙城、德金假日御园、邙山区委别墅区、盈家水岸等；中原桂冠中原桂冠区域惠济区地理位置花园路与英才路交叉口西300米开发商郑州中实房地产占地面积100亩建筑面积9.7万物业类型多层建筑风格
24、维多利亚风格住宅面积9.4万商业面积1500开发周期共一期在建情况内部装修交房时间2007.12.31交房标准毛坯主要配套幼儿园、商业中原桂冠中原桂冠中原桂冠楼盘动态表中原桂冠楼盘动态表楼栋楼栋总楼栋33栋在售楼栋29、30、31、32销售情销售情况况总套数984已售套数698现可售套数286近30天销售套数39价位价位已售均价2967在售均价3147户型户型户型比例96二室二厅共120套，占总房源16%112142三室二厅60套，占总房源8%155162平层四室二厅48套，占总房源6%162170四室二厅复式290套，占总房源38%184四室二厅复式240套，占总房源32%大户型套数及面积1
25、56以上共579套，占总房源的76%小户型套数及面积142以下共180套，占总房源的24%销售比例已销房源售约占总房源的71%中原桂冠主力户型图：中原桂冠主力户型图：大河龙城大河龙城3 3期华亭溪谷期华亭溪谷大河龙城大河龙城3 3期华亭溪谷期华亭溪谷大河龙城大河龙城3 3期期华亭溪谷，共有华亭溪谷，共有146146户，双拼别墅、联排别墅、容积率户，双拼别墅、联排别墅、容积率0.740.74，绿，绿化率化率47%47%；大河龙城三期华亭溪谷；大河龙城三期华亭溪谷3 3月月1414日起公开接受内部认购，日起公开接受内部认购，5 5月月9 9日盛大开盘日盛大开盘第三幕思SECONDPONDER生活，
26、向前看，生活生活，向前看，生活,北上左北上左转转郑州正在忙着成为繁荣的大都市。郑州正在忙着成为繁荣的大都市。但是不要忘了，对美的城市来讲，建筑群落是凝聚诗但是不要忘了，对美的城市来讲，建筑群落是凝聚诗性气质的交往空间。性气质的交往空间。如果城市违背了居住的本意，我们可以选择将目光放如果城市违背了居住的本意，我们可以选择将目光放远一点，让内心与自然更近一点，缓缓地开车，从郑远一点，让内心与自然更近一点，缓缓地开车，从郑花路一路下来，北上花路一路下来，北上, ,左转。左转。堵车，拆迁，摩天大楼，商贸，不同肤色的面孔堵车，拆迁，摩天大楼，商贸，不同肤色的面孔.换一种生活态度，觅一处生活居所换一种生活
27、态度，觅一处生活居所When a small number of people with vision The entire city will have a belief能够比这样的行为方式，更能表达我们对文化和自然的尊重，对生命和自由的尊重。离开城市的喧闹之后，我们就栖息在这片原生浓荫之下，善待光阴。还有什么语言，还有什么思想，还有什么情感，归位归位,生活生活,空间双行线空间双行线在逸品香山，同时也在城市中，城市在逸品香山，同时也在城市中，城市、生活生活,两个空间并行，共有两个世界。两个空间并行，共有两个世界。城市空间城市空间生活空间生活空间Be buried in thought城记城记
28、项目位于郑花路以西项目位于郑花路以西, ,滨河路以北滨河路以北北临金达路、南临英才街、西临香山路、东临银通路北临金达路、南临英才街、西临香山路、东临银通路闭上眼睛闭上眼睛8686亩的风景门前大树上新生的小鸟儿开始试翼亩的风景门前大树上新生的小鸟儿开始试翼1818栋西班牙风情小洋楼栋西班牙风情小洋楼5 5层花园洋房层花园洋房6 6栋栋 8 8层电梯花园洋房层电梯花园洋房1212栋栋项目概况总规划平面图8层电梯洋房层电梯洋房,户型分布从户型分布从1梯梯3户到户到1梯梯6户。户。面积区间面积区间:35-89其中其中C户型均带有入户花园户型均带有入户花园,是产品一大亮点是产品一大亮点.项目调性项目调性
29、 逸品香山逸品香山未来原乡未来原乡郑州郑州2008，呈现大郑州框架，城市向东，生活北上，一座生活城，呈现大郑州框架，城市向东，生活北上，一座生活城,承接城市新起点；承接城市新起点；逸品香山逸品香山生活原乡生活原乡郑州新生活原乡郑州新生活原乡,国际活性空间，领仕友邻生活，感受礼居生活标准；国际活性空间，领仕友邻生活，感受礼居生活标准；逸品香山逸品香山区位原乡区位原乡郑花路，大郑州生活、城市中轴线，别墅、洋房聚集，真正高尚生活集群区域；郑花路，大郑州生活、城市中轴线，别墅、洋房聚集，真正高尚生活集群区域；逸品香山逸品香山品牌原乡品牌原乡鑫苑中国，十年厚积品牌，携全国数鑫苑中国，十年厚积品牌，携全国
30、数10万名幸福业主，领城巨献；万名幸福业主，领城巨献；逸品香山逸品香山建筑原乡建筑原乡国际化建筑品质，类别墅标准，运营城市的人居新方向；国际化建筑品质，类别墅标准，运营城市的人居新方向；逸品香山逸品香山空间原乡空间原乡全明户型，通透，方正，精致，是对空间美学的追求，值得收藏一生生活；全明户型，通透，方正，精致，是对空间美学的追求，值得收藏一生生活；人群定位人群定位 产品决定人群属性产品决定人群属性人群心理差异人群心理差异中心城区多层中心城区多层郊区别墅郊区别墅郊区洋房郊区洋房介于中心多层，郊区别墅之间的综合体介于中心多层，郊区别墅之间的综合体郊区洋房郊区洋房介于中心多层，郊区别墅之间的综合体介
31、于中心多层，郊区别墅之间的综合体特点：有别墅般的生活享受，有市区多层的人文特色，比特点：有别墅般的生活享受，有市区多层的人文特色，比别墅更具生活氛围，比多层更享受，更具人文气息。别墅更具生活氛围，比多层更享受，更具人文气息。客户群体（一）：客户群体（一）：1 1、私营企业主、企事业单位高层等、私营企业主、企事业单位高层等2 2、郑州花园路沿线的汽车贸易私营企业主；、郑州花园路沿线的汽车贸易私营企业主；3 3、北区政府官员、地市政府官员、大型企业高层管理者；、北区政府官员、地市政府官员、大型企业高层管理者；4 4、大学城各高校高级教师、市区各大医院主治医师等；、大学城各高校高级教师、市区各大医院
32、主治医师等；6 6、北区金泰灯饰城、建材港、种子市场等市场的个体商户。、北区金泰灯饰城、建材港、种子市场等市场的个体商户。5 5、山西、焦作的煤矿主等；新乡、濮阳、及安阳的私营企业主；、山西、焦作的煤矿主等；新乡、濮阳、及安阳的私营企业主；客户群体（二）：客户群体（二）：二次、二次以上置业者。此类置业者，多表现为休闲度假，二次、二次以上置业者。此类置业者，多表现为休闲度假，体现个人品味地位。体现个人品味地位。目标客户特征：年龄在目标客户特征：年龄在35-4535-45岁之间，工作稳定、事业有成，岁之间，工作稳定、事业有成，持有一定的投资产品，如股票、期货、基金等，至少有辆私持有一定的投资产品，
33、如股票、期货、基金等，至少有辆私家车。家车。鑫苑老业主，认定鑫苑鑫苑老业主，认定鑫苑, ,跟随鑫苑跟随鑫苑, ,有鑫苑特质的一类人。有鑫苑特质的一类人。客户群体（三）：客户群体（三）：目标客户群描述目标客户群描述主力客户群定位：主力客户群定位：社会源动力阶层社会源动力阶层社会源动力阶层：特指正迈向资产阶级的高收入职场人群，他社会源动力阶层：特指正迈向资产阶级的高收入职场人群，他们是资产阶级预备队，我们给他们一个新的定义叫作们是资产阶级预备队，我们给他们一个新的定义叫作“社会源社会源动力阶层动力阶层”。此类人群具备现代或时尚职业背景，能够承受较。此类人群具备现代或时尚职业背景，能够承受较高价位，
34、钟情先锋格调，契合花园洋房项目的本源和气质。高价位，钟情先锋格调，契合花园洋房项目的本源和气质。目标客户群洞察：处于迎接人生质变阶段，未来光明而真切。目标客户群洞察：处于迎接人生质变阶段，未来光明而真切。寻求创造，追求不同，是他们得以获得认同和成功的行为方式，寻求创造，追求不同，是他们得以获得认同和成功的行为方式，变革和破旧立新是他们的口味。变革和破旧立新是他们的口味。他们是代言1.1.不宣扬旗帜不宣扬旗帜他们说：旗帜只是一种认知符号他们说：旗帜只是一种认知符号2.2.不标榜身份不标榜身份他们说：生活，在这里，与我同行他们说：生活，在这里，与我同行3.3.不追求前卫不追求前卫他们说：舒适，绝对
35、的才是生活主潮流他们说：舒适，绝对的才是生活主潮流4.4.不追求奢靡不追求奢靡他们说：财富永远不等同于品质他们说：财富永远不等同于品质5.5.不苛求概念不苛求概念他们说：客观即是存在他们说：客观即是存在6.6.不向往主流不向往主流他们说：非主流，定制生活，思想主张他们说：非主流，定制生活，思想主张7.7.不追逐名利不追逐名利他们说：名与利，过眼云烟他们说：名与利，过眼云烟8.8.不主张高调不主张高调他们说：高调，成就不了生活主题他们说：高调，成就不了生活主题核心概念ConceptR R-Life再一次生活再一次生活( (RenewedlyRenewedly life)life)寻找再一次生活的
36、理由寻找再一次生活的理由第一次生活无法选择第一次生活无法选择, ,房子是建筑房子是建筑, ,建筑是生活建筑是生活; ;只需满足身体栖息的需要只需满足身体栖息的需要; ;当物质当物质 财产财产 品位达到一定阶段时品位达到一定阶段时, ,总会感叹生活美好的一面总会感叹生活美好的一面, ,再一次生活再一次生活, ,给自己一次机会体验生活给自己一次机会体验生活. .仅是一处房子仅是一处房子, ,满足生活的根本满足生活的根本. .R R-Life, ,生活季生活季季是一年四季的平常生活季是一年四季的平常生活, ,无论权贵无论权贵 名利名利 还是财富程还是财富程度度, ,最终生活是根本最终生活是根本; ;
37、季是一生的不同阶段季是一生的不同阶段, ,无论人生顶峰还是低谷无论人生顶峰还是低谷, ,不同的不同的色彩寓意不同人生阶段色彩寓意不同人生阶段, ,唯一不变唯一不变, ,这里是生活港湾这里是生活港湾. .营销主题营销主题 ConceptThe precedent for this architecture can be found in country, sides of some of the mostbeautiful landscapes of Europe. 大郑州大郑州洋房群落洋房群落人居原人居原乡乡强调大郑州强调大郑州“洋房群落板块洋房群落板块”，主打区域特征，营造区域调性，主打区域
38、特征，营造区域调性，倡导倡导“人居原乡人居原乡”的生活属性的生活属性营销主题营销主题 寻找再一次生活的理由寻找再一次生活的理由推广主题之一推广主题之一 Concept城市前厅城市前厅 生活原乡生活原乡推广主题之二推广主题之二 Concept不做城市的后花园，而是城市前厅不做城市的后花园，而是城市前厅前厅前厅门户、迎宾、向导之处，为礼仪之所。门户、迎宾、向导之处，为礼仪之所。推广主题之三推广主题之三 Concept北上，发现另一处生活！北上，发现另一处生活！发现生活原乡发现生活原乡推广主题之四推广主题之四 Concept北上北上 鑫苑再造一座城市鑫苑再造一座城市推广主题之五推广主题之五 Conc
39、ept6层电梯洋房5 5层层电梯洋房电梯洋房5层层6层电梯洋房层电梯洋房,户型为户型为127-146的三房的三房/四房四房1梯梯2户。其中户型均带有自己小院户。其中户型均带有自己小院,为首层复式为首层复式.Be buried in thought 价值定位价值定位 世界建筑在郑州的原版世界建筑在郑州的原版, ,城市新生活在北区的原乡，品质人居的自然城邦，城市新生活在北区的原乡，品质人居的自然城邦，入住入住“再一次生活的核心再一次生活的核心”，见证我与生活的尺度，见证我与生活的尺度大郑州大郑州洋房群落洋房群落人居原人居原乡乡2008,另一种生活将从这里开始另一种生活将从这里开始我与生活的尺度我与
40、生活的尺度寻找再一次生活的理由，在这里寻找再一次生活的理由，在这里, ,城市开始苏醒城市开始苏醒2008,2008,生活每天从这里开始生活每天从这里开始富足而又有品味的人富足而又有品味的人,聚集香山路聚集香山路香山路美丽只有很香山路美丽只有很”富足富足”, ,很很“生活生活”的人才能领会的人才能领会到，透过栅栏能看见风韵犹存的花园，异域风情的建筑到，透过栅栏能看见风韵犹存的花园，异域风情的建筑在绿荫丛中只露一只角，坡屋顶和雕栏隐约在梧桐树中。在绿荫丛中只露一只角，坡屋顶和雕栏隐约在梧桐树中。藤蔓植物依旧包围着泛白的墙壁，显得绿意昂然。在此藤蔓植物依旧包围着泛白的墙壁，显得绿意昂然。在此漫步，可
41、感受到一点旧日的气息，享受到一份难得的恬漫步，可感受到一点旧日的气息，享受到一份难得的恬静生活的默契。静生活的默契。北城风景带天然富址，城市理想住区北城风景带天然富址，城市理想住区城市扩张脚步，就是城市人居发展的轨迹。城市扩张脚步，就是城市人居发展的轨迹。随着随着“大郑州概念大郑州概念”的日益成熟和飞速的城市花进程，的日益成熟和飞速的城市花进程，一条纵贯一条纵贯CBDCBD市中心市中心北城的郑州生活中心带已经形成。北城的郑州生活中心带已经形成。生活生活,从这里随心所欲从这里随心所欲东临花园路、西临北大学城、南依贾鲁河、北靠黄河迎宾馆，东临花园路、西临北大学城、南依贾鲁河、北靠黄河迎宾馆，尊踞三
42、所中央别墅区，水映唐庄、德金假日御园、尊踞三所中央别墅区，水映唐庄、德金假日御园、邙山区委别墅区、九郡弘等高尚住宅遍布周边，邙山区委别墅区、九郡弘等高尚住宅遍布周边，掌控领仕临际圈，紫贵气息势镇四方！掌控领仕临际圈，紫贵气息势镇四方！享拥享拥1010公里区域的公里区域的”绿肺绿肺”鲜氧鲜氧生活生活,在这里再一次开始在这里再一次开始毗邻毗邻“三所三所”，北临黄河，西依邙山，坐拥中央别墅区核心板块，北临黄河，西依邙山，坐拥中央别墅区核心板块，千年自然灵韵哺育高质人文生活。北大学城文化气息浓厚，翰墨飘香，千年自然灵韵哺育高质人文生活。北大学城文化气息浓厚，翰墨飘香，百年文脉风华载养孩子聪慧未来！百年文脉风华载养孩子聪慧未来！大郑州大郑州洋房群落洋房群落人居原人居原乡乡原创中原原创中原 ，鑫苑，鑫苑2424小时定制服务。专职对点服务小时定制服务。专职对点服务, ,多项人性化服务，多项人性化服务，贴身管家，全程跟踪到位。礼居生活专属的家政事务安排专家。贴身管家，全程跟踪到位。礼居生活专属的家政事务安排专家。服务纯粹生活服务纯粹生活, ,于细节处惯享荣宠于细节处惯享荣宠视觉延展 Visual designLOGO方案一方案一:LOGO方案二方案二:围墙围墙:名片名片:口杯口杯:道旗道旗:
