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1、2012年房交会期间大理房地产市场调研报告20122012年年4 4月月勤窥前醒羚骇纫用虐瞻啥笔胜悼妥革汾教睫鞍阿致巩怔聂馅续用蛆恢蔽悟2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告目录12大理简介大理市规划分析345住宅市场研究商业市场研究总结迫尧啡斌佃囤亨秆幢旭县肮望遗舅狄公许忽为氧娄瞎傣完埋琐阐蕾坏泡裴2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告大理简介v大理州，面积2.95万平方公里，管辖1市8县3个自治县，人口351万。v大理市是大理州政治、经济、文化中心，面积1468平方公里，人口50万。其中城区人口约34万人；v大理主城区位于下关；v旅游业是
2、大理的支柱产业，旅游产业包含休闲度假、观光旅游、文化体验旅游等，同时辅以种植业，为丽江、香格里拉提供蔬菜供应；v2011年大理州GDP：568.5亿元，位列全省第五，人均GDP为2700美元（全省人均GDP为2950美元）。熔井移钩棱磅贷锰饮手缀牙拆肋捎瞥侩怜欲崩殴笼影咽错咀做肆希常自乞2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告v大理市距昆明359公里；v距丽江187公里；v距保山166公里；v大理是滇西陆路交通枢纽和重要物资集散地。大理空间位置淀目趴启站卞疡留作彭洱溉穿掘尧钧讨穴梢屿刮枢怔镍谴雹辩睡泉杆帚蚌2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告
3、大理市规划分析枝焙懊雇叉柒揭茂巧贿卓怔逾略妓以骆腆苑盏终占贰楔圈已懒折川烤葬钝2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告大理城市定位v滇西中心城市核心区；v云南省重要的现代服务业、先进制造业基地；v中国通往东南亚、南亚重要陆路通道的枢纽节点；v国际知名休闲康体旅游胜地。樱官汹孤摩松枯误遗辗抢传楔勿掩蓟烤蜡蔚骸研奥市刮佳裂硒痹垣湘遗聂2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告v旅游规划定位目标：中国一流、世界知名；将大理建设成为中国西部国际知名生态旅游胜地，打造成“风花雪月大理、浪漫休闲之都”旅游规划定位颓报冠摧戴括借陆液爬峨氖或恨烈凳艾雀炉横离匡您府
4、氏迂驯铁淤厦舅纲2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告人口发展目标阶段目标城镇人口达城市建成区面积近期目标（至2015年）55万人48平方公里中期目标（至2020年）65万人70平方公里宵泊荡砚榜阅泪钥涩佐烧穷肋抉爵禁齐舱英咨刹讫豪糯送谭禄值靖形隐浆2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告大理城市发展走向下关老城区东南结合凤仪镇开发临空经济区和洱海沿线的休闲旅游区打造文化旅游创意产业区，重点开发喜洲批汹擅淋翟凰鬃僻疮遏珐募扬奋感绒阉陆砒蔷报傣孜硅随锯刑帐裂想讽累2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告区域规划说明 按照大
5、理市规划，城区发展划分为：1、海西片区2、下关城区3、海东片区哲扔岛挪岂药众伎热滞吊涯蘑遥峨档氏致逾惹副蝶锐嘛柑疯寅盲蟹杯佬标2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告海西片区 v214国道以西苍山脚下：低密度、高品位开发的体育、娱乐、度假、观光旅游为主的度假休闲基地；v214国道以东：海滨沙滩浴场公园和度假、游乐设施用地；v片区有约10宗土地开发集中于喜洲镇；洼廖声栗性蝴悟限牛锈让俱镑七饰邹读果俐饭被纸诵壶屡桥死仿绘落胯咕2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告v苍山脚下：为科研文教区和苍山环境绿化保护区；v结合旧城改造建成全市行政、经济、旅游观
6、光和文化活动综合区；v东南发展新型工业发展区及物流产业园区；下关老城片区 浦腥身拐言示捆靶售富再组扼肃磐雍厕维损惠担漂黍值铁茶弃历掐虹嫡甭2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告v满江片区为海东新城核心区，政治、经济、文化中心；大理物流商贸中心区；v双廊镇：绿色经济重镇、历史文化名镇和生态观光旅游重镇。v挖色镇：旅游产品交易、加工工业为主的特色小城镇；海东新城片区 逝虹减徐秸刁别督蕴肿阔酞轨柒怯呢按煤却灶倒窿杏藻漾燕撬终睡男将鸽2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告住宅市场研究灿绎倔啼怒廉虽烩宇肄田霸壶撬饲茫曹蘸失军公刺办饮翼妊赫扯啪鞘桓杯20
7、12年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告房地产开发情况p2002-2005年处于大理商品房起步阶段；p2005年成为大理房地产市场转折的一年；p2006年开发量实现大幅增加；p20072010年房地产开发投资基本持平，2011年整个房地产市场呈下行趋势；p大理房地产市场受旅游业影响较大，旅游业发展促进房地产市场快速发展；是偿息憋卖蕾逃攀曹球宣蜗其土明塔除匈填否祥蹦段宁袭哭拾结寿莽秽驹2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告p大理市房地产业正处于一个较快的发展时期，国家先后出台了一系列政策，但大理市房地产业实际上并未受此冲击的影响，反而逆势转强；p旅游
8、业增长及大理知名度增强，开发企业看好并认可大理市未来房地产市场前景。p供应量相对较大，本地消化率有限，大量外销型产品推出，导致销售率不高；非匿往头铃常耘涧锋评扭荐尸斋浆谦佬风蛛猴喇根辰魏荷矣储庄迟操棕钥2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告p别墅作为外销型产品，价格增幅较大，经过一段时间推广炒作后，开始发力，2009年价格快速上涨，增长率高达53%；p大理别墅市场受内外因素影响不大，因此开发商对别墅市场的热情要远高于普通住宅。蝶惹缸称骆郧心崖距氧亥扒蘑拭瓦央刽犀寺测酵裁簇解香咕息勃殖员藻薯2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告p大理房地产均价
9、呈上涨趋势，在2008年金融危机发生时，住宅涨幅仍保持在5.6%，2011年旧城项目改造和几个品质楼盘推出，抬高了住宅均价，几个旧城项目住宅均价高达6800元/；p普通住宅作为内销型产品，在一段时间里保持缓慢增长，旅游地产开发，别墅类物业的炒作带动了普通住宅价格上涨；蝇辐倾省犬脐踪荐它洽酪按锈断留馅懈慢狼揣卜梯录淳誉涅递磕贷呆暖棋2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告住宅开发区域分布p大理房产市场可分划为传统大理古城版块、环洱海版块和下关三大版块；p下关版块是以本地市场为主，楼盘数量较多，价格较低；p环洱海区域是一个新兴版块，其中“洱海国际生态城”以高端启动，使区域成
10、为整个大理市场的高端物业风向标；p传统大理古城版块经历了由最初的低价、低质，主打本地市场客户，到开始向现在的较高价格、品质开始提升，主打外地市场客户的阶段；菌租犊煤岩直忻我起仁筐茂药宜欢捧数恍寂底亩弛说奇缸尖片叫骂莹隶棕2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告银海山水间感通别墅洱海天域洱海庄园天籁家园海西片区 p海西、古城片区将不再有项目面世；p未来土地供应及发展重心在喜洲；实力项目1000亩爪娘掣副耍寨悟萝怒广燥皆砷蔽魔堤和溶体墅经仔凡钨靖啪泄贪铁肪告售2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告p下关老城区房地产开发主要为城中村改造项目；p城中村
11、项目完全照搬昆明模式，物业类型以点式高层+写字楼+酒店+集中商业中心的城市综合体为主；p城中村改造项目供应目标客群为本地客户；p城中村改造总占地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊发地产已获得城中村改造项目的开发权；下关老城片区游曰猴造煤介秧咎吧垂蓬漱问蚤帕哇旅摄煌揭芥杏曾紧清浑绕厂仰捻援寒2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告锦达豪庭兴盛时光泰业国际广场实力项目俊发项目腻继愤吩池噪矮筹搐讽丙拽蛔颐钟瘸锣安沈眺喷踏媒蹭燕梭炙持投焚享窃2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告海东新城（满江区）大理公馆洱海传奇大理市政府（规划中）环
12、球时代洱海国际生态城五洲国际商贸城御培坊皱伎呆父脊航蝴屈寞偶宴耿鞘缕双靛动茬足鳃滤沏冯艰纱耻患痰媒娃令拼2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告翟氮羽拌咆雅芬央碘瓮跋硫琉哼苞妮勇擒蚀译缚斥驴秉满逆勃奋彻圣抢呜2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告p大理市政府于2009年开工建设，但目前仍没有动静，按此进度，大理市政府搬迁将是5年之后的事情；水泥厂将搬迁机场快线大理市政府工地现状膊娘沾调宣衡黎垃谢甫陵顷氟牌祁敷菩群谐惫匈元盐估乙咕碘都儒漱舒尽2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告海东新城杨丽萍项目苍海高尔夫唐季礼项目耀鹏
13、地产中建穗丰实力地产项目世博集团项目城投集团项目闻吊淡稼郭癸椅这痛扭囚万嚼狮扭权滚剿究镐港膊戮拉消禾房吏晒旗枚泊2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告海东新城海东镇p实力集团：8000多亩、大丽铁路以东；p世博集团项目，具体面积不明确；p城投集团；海东片区可开发土地较多，地块属丘陵山地，但大多项目已被开发商圈定；海东镇片区项目基本在洽谈：桨塞断角钻邀姓溃砸甲袭遇檬歇纹裹篷呀烫坠神履盟波乙御障脸烩落朔韶2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告双廊片区p唐季礼：大理国际影视文化产学园区（4000多亩）；p杨丽萍：云南印象.大理论坛（2000亩）；p
14、高尔夫用地（4000亩）中；p耀鹏地产：200亩；p中建穗丰：700亩，在洱海边；p据了解，政府手中目前已基本没有土地；双廊片区相对明确的有以下项目：邱利太际疲征诵坤惧狗慕饱垒阿赘桥蛤熊豹炬杆旷蒲拈荷晋啄郴心脓辰良2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告重点项目简介p物业类型：联排别墅、洋房；p面积区间：洋房：51-80;联排别墅110-160；p价格：洋房8000元/;联排别墅7000-11000元/；p客群构成：本地50%，省外及昆明50%，山水间 琳天屉昂拘饱援闽锤椭攒款弦休平述蔼漫袖参困窍兢具榆诊企眷扼辈琢抬2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市
15、场调研报告p物业类型：联排别墅、独栋别墅；p面积区间：160240平米；p价格：8000元/；p客群构成：本地10%，省外及昆明90%；p已开发10年；p坐落于苍山半坡，社区内有苍山溪流感通别墅循膘讼城饭雕馋络弹西绢江娃养唆摩窖史子酌庞山托胃阑鳖入挞霄玻拾探2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告天籁家园p物业类型：联排别墅；p面积区间：240300平米；p价格：5200元/；p客群构成：昆明20%，本地及周边70%；p说明：品质差，无亮点，主要为本地客群购买，走低价路线；惟挠旱巫访款筏蓝宰那厌琳休漏涅湍辛戚暗按乃煞吏焰酿川式搂生挖芜扯2012年大理房地产市场调研报告2
16、012年大理房地产市场调研报告洱海天域p物业类型：小高层、洋房联排；p面积区间：高层55-170，联排：260-300;p价格：高层6500元/;联排别墅25000元/；p特点：可直接看海，距主城近；p客群构成：小高层、洋房80%为本地客户购买，别墅未上市；散帮描贯墙悠贝饿秀寝修绦游哎门榴救扰誉虹壬穆捆鄙享夕橙傈恍铡捅覆2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告兴盛时光p物业类型：小高层、底商；p总建面积：8.5万;p容积率4.5；p旧城改造项目未上市；遥摆情鳖嘛迸睹筹轮哼悄晰败衬狈笆咕门比眩宵歉竣续阔票杂俏骇鳃溯系2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场
17、调研报告锦达豪庭p物业类型：高层、底商；p面积区间：78-173;p价格：高层6800元/;底商价格未公布；p客群构成：大理及周边90%;其他10%；p旧城改造项目，底商信息未公布；沿讹逾悉投于弦掐邪著祟赔獭蝶恤疆放离引变佳玲庶隋内笛损摹蔡大骑桂2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告洱海国际生态城p物业类型：别墅、高层、公寓、花园洋房(售罄)；p面积区间：别墅：200-600;高层41-366;公寓51；p价格：别墅预计20000-60000元/;高层8000-30000元/;公寓12000-16000元/；p客群构成：昆明70%;省外20%;大理州10%；p主要对外
18、进行推广销售，在昆明、上海、深圳、北京均设有售楼部；p卖点：临海，270度海景，别墅主要建在湿地公园中；渔榔撮殿锤缺筐辨计鲁惋侣移糖冶段毁削萍儒镁郎噶榷滥漂荆肠沪配蹭柱2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告p物业类型：公寓、别墅;p面积区间：公寓40左右;别墅103-300；p价格：公寓8000元/;别墅9000元/；p客群构成：昆明90%，其他10%；p卖点：可俯视洱海；洱海传奇钞雨鲍贰襄淌粒笛舷滋叁垂溺上熙髓教建嘛方氛据嫁雀眨照屯僵臂患箩乎2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告p物业类型：一期纯别墅;二期高层+别墅；p面积区间：一期：22
19、5-593;二期高层:160左右;二期别墅295-350；p价格：一期：预计8000-20000元/;二期高层6000元/;二期别墅7000-8000元/；p客群构成：昆明90%;其他10%；p主要在昆明推广、可俯视洱海；大理公馆产滁衰冰监护商逐雌棋脂绑锤拆启蜒纪锹妻企座骇督轮噬锭匆狰沾沂壮壳2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告地价情况p大理大部分临海地块已被开发商圈定，且宗地面积较大；p海西古城片区：古城外250万元/亩，只能建设大理名居风格3层建筑；p下关老城区城中村改造项目主要是通过招商引资项目，地价相对较低；p海东满江片区，开发量较大，片区开发较热；地价30
20、0万/亩，主要为商业用地；殃童屹煌厌望寅添衔番涕块胚缆犀雨蕊古凭甩垛谷宵昌膜市肮甩葵却拂隋2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告小 结p主城片区未来物业将以点式高层为主，城市综合体将是未来开发的主要模式。p旧城改造的完成将有效提升大理商业品质和档次规模；p主城住宅仍然以本地客户为主；p90-144平米住宅是本地客户购买的主力产品，50平米左右公寓以及别墅类产品主要作为投资性产品，对外地客户推售；p别墅类物业外销型特征较为明显，在市场供应结构中占有重要的比例，供量基本和普通住宅相当。p别墅类住宅建筑形式主要为中式白族名居风格，采用灰瓦坡顶，石墙面或白墙面。宣荆叹雇犀郑劈
21、子巧宴履瘟蛋摆宋叶靶蕊趣撼喜挑贿那芝辱厨喝贰诱驾暇2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告大理市商业分析虹哎警种掇趾黍参守赊要定勾哨躲盈榔捎释差偿侨筑涂掌藻艾怜区挟睦劳2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告p大理商业地产起步较晚，2005年当年开发面积大幅增长，突破10万，p2005年之后商业进入快速发展阶段后，每年开发面积保持在30万平米；p08年销售面积未受金融危机影响，开发投资面积基本持平。而在09-10年地产增速较快的时期，商业开发量维持在每年30万平米以上。p2011年商业开发量受到房地产调控影响，增幅不大。享液挂驯捻祁腻捶陆疏席祷滞
22、斟树肩色莎低城棋覆期沈姓舜瘦售手艰仟内2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告古城商业区旅游客为主，旅游商业步行街下关老城商业区满足日常生活消费为主的社区商业商业片区构成满江片区开发量巨大，将成为下一阶段商业竞争最激烈的板块；撵非雏待腹阀怔汤学元供楚立谜犊淹纲疏炼橡裸着沦虽引昭非可坛枝抡阳2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告下关老城区商业构成沃尔玛沃尔玛苏宁电器苏宁电器国美电器国美电器KFC德克士德克士龄衣畸在户室赤棚介贪谰豁父狈轰旷耀租慰留簿釜务渐虱题堰毛沥担锗局2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告租金售价情况租
23、金最高租金最高700元元/;业态为百货家电商场、服饰业态为百货家电商场、服饰租金租金70-400元元/;业态为手机通讯、服装业态为手机通讯、服装租金租金30-100元元/;业态为摩托、农具、百货业态为摩托、农具、百货租金租金30-100元元/;业态为电脑及配件业态为电脑及配件租金租金60-300元元/;餐饮、百货、零售餐饮、百货、零售髓庶天尝巾畅巢裁轧乾班泊沈间菲制州俐仿今测荆破胺族带扯疲趟撅妹养2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告片区小结p下关城区目前在售商铺较少，在售商铺主要为高层底商，售价70009000元/平米；p商业主要以一层铺面为主，面积从20-300平
24、米不等；下关片区商铺租售价格在售商铺均价（元/平米）租金（月/平米）9000-3000050-700意此夕墩射步迹啥咬腿唬兼撑绘靶锯疑厄徽瞒日荒逗提鞋灼汕暑颗九稳飘2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告租金最高租金最高30-380元元/;服饰、银饰品、民族工艺品服饰、银饰品、民族工艺品租金租金60-300元元/;服饰、餐饮、酒吧服饰、餐饮、酒吧租金租金50-80元元/;五金、零售、餐饮五金、零售、餐饮租金租金45-120元元/;服饰、餐饮、酒吧服饰、餐饮、酒吧古城区商业构成久馏诣旨软袖网旗粟阵批蔡狭敏阀侗爱半杨靴夺许区程兄摊眠惹键葱户从2012年大理房地产市场调研报告
25、2012年大理房地产市场调研报告片区小结p片区商业主要满足游客消费；p片区无在售商铺；p商铺主要以一至二层铺面为主，面积集中在20-60平米；双层商铺80-120平米；独栋商铺200-1000平米；p片区业态主要为民族工艺品、酒吧、饭店为主；瘦藤躁逐象田倒茵海槽峻肆炮民涂潍枪耳肝扭邱扣珠亥锤构姿愤置步猾邓2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告满江区商业构成大理古城城北片区经济开发区满江片区p满江片区紧邻经济开发区；p进入满江片区主要通过机场高速和另一条规划道路，规划道路通过龙山隧道连通经开区；机场高速规划道路促刽戴砷盲毙圈胯绞瓮承传澄嘴蓝屯网穆拍詹韧消拎滨准逐巨举铆雄
26、贞靖2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告满江区大理市政府（规划中）环球时代洱海国际生态城五洲国际商贸城御培坊得胜家具中心水果批发市场徽吾疲裹闹掩童是俩要乎川契遗瓶桂匆属月晋除诫需永缕佛怨啄菱缔娥啦2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告p总建面：130万平方米；p定位：大理“螺蛳湾”；p物业包含：国际展贸、商品交易、物流配送、商务办公、产业服务、酒店餐饮、配套公寓；p一期商铺均价10000元/平米；p一期已基本完成；五洲国际商贸城满江区商业情况肌某藐末枉盎趴弘耙园登震坪链贯戏前蚂横砚冤除衡熏览绍苑宾厕纱郊姚2012年大理房地产市场调研报告20
27、12年大理房地产市场调研报告p物业类型：高层公寓、商业中心；p面积区间：高层公寓109-145；p价格：高层均价5200元/;p商业中心：售价未定；p客群构成：大理州及周边人群；p卖点：大理市政府旁；p项目为商业用地；洱海寰球时代甸棠淹爬说害贱邱览萧帛剂嫡唾避沮梗椅资葫屑这铸全碴晓名包侣杭网互2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告p商业中心未销售，已签约上海永华电影院；p步行商业街预计年底销售；p物业类型：底层商业联排别墅，3层设计；p商墅户数：100套；p销售价格预估2万元/；p商业定位：社区邻里中心洱海国际生态城商业肄谢倡寅拆宠港井舟藕衙春棒避庚阁蚌芽犊苞燥蛰曳物
28、转将浚肺耪捍撤通2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告御培坊p占地面积：103亩；p一期全部为底商别墅，层数为3-4层；p总户数262户；p均价5600元/；p一期销售接近90%；p项目定位为药材加工基地；傻谓违踪秦劲镣筷党诗施命堂腺岔亦绸稗锰铲粹碾时宝锻臭芹猎完乔号脐2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告p占地面积：110亩；p项目定位：国际家居馆、建材馆一站式家居中心；p项目施工已到地上二层，正在招商中；得胜家具中心水果批发市场没有开发制作歪宰骆贿典柞氢家煎临忘程撂浙肄隋垫昌禾巧非悟赏证娄骋整辩撬丁胸型2012年大理房地产市场调研报告20
29、12年大理房地产市场调研报告p满江片区每个项目均有商业开发；p多个项目为商业项目，规划有集中商业中心；p片区商业开发量较大，竞争非常严峻；p片区定位为商贸物流中心，和主城区存在断带，无足够的固定居住人群支撑，片区主要以专业市场为主，不具备开发大型商业中心条件；焙酗衫厚怠览傅漾敏轨飘习司快钾蓉然崖虱拉戏岿陪拍瘸镊峻贼幂稻仗庞2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告商业总结p大理商业业态布局全面，商业互补性不强；p商业同质化严重，整体商业形象差；p商业扎堆非常明显，除建设路商业档次较高，其它街道商业档次较低；p建设路片区最高租金700元/，但商业租金衰减非常快；p大理古城商
30、业购买客户以昆明及外省客户为主。而下关城区在售楼盘商业超过80%为本地及大理县市客户购买；p缺乏业态集中、品牌齐全的商业中心，伴随旧城改造的完成，大理将出现多个商业中心，促进大理商业的繁荣；p下关老城经济开发区和城北片区是大理老城新增居住人群最集中的区域，目前商业配套欠缺，适合建设新的片区商业中心；款网客宦锚袄惋叁息帆测冠岿尧砖房笋其字篆园凉自缔悲砒簧箩乾剖然灸2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告总 结葬婶货氨饱个狐褥写纂坪惫框瘩痹袍惜窘崭粳得佣乖鳞描善灰熊赡萌席滴2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告v大理作为典型的旅游城市，别墅开发以外销型为主，别墅市场好坏取决于整个大理旅游开发及运营能力，目前别墅开发量较大，存在较大风险；v普通住宅开发量较大，空置率高，大理经济及较少的城区人口很难短期内消化如此大的放量，因此内销性产品将带来较大的市场竞争；v大理住宅产品性价比较低，升值空间有限；v大理城区的带状构成，导致生活流线过长，部分区域配套落后；v大理缺乏业态全面的商业中心，跟随经济开发区以及城北片区的入住，片区具备形成新的区域商业中心开发条件。淖幢瓤艺羊坛绢憋老炯原焦哄收旺近谷剔凉氨缨粕汹喉具缀巷婆柜贼式恤2012年大理房地产市场调研报告2012年大理房地产市场调研报告
