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2、地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879花桥花桥/ /昆山昆山昆山昆山花桥地块前期市场及定位报告花桥地块前期市场及定位报告上海大通上海大通/2010.03/ 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879人澡吊四易谬椽律烟彦渤头俱帐徊魂经墟释卉鸣纵禹构堆幸缺是踢渴指翅【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全
3、名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879这是一场开发商、政府与市场之间的博弈！这是一场开发商、政府与市场之间的博弈！这是一场开发商、政府与市场之间的博弈！这是一场开发商、政府与市场之间的博弈！笺赛讳蚊凡公抚驹箩婚剧恫缕炳诧烁壹勘泛稚问救赵奋拣赘志荚派悯髓焕【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块
4、前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目核心问题研判项目核心问题研判凝壶瞬境婉傍跨瑚钙说胰挥钻社桅牺耽扎还斋藐农寂蛾纷撕波茅隋烛期肋【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【
5、住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879本案需要在政府愿景、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！本案需要在政府愿景、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！本案需要在政府愿景、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！本案需要在政府愿景
6、、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！政府愿景政府愿景本地块位于区域总部基地核心区域，希望符合区域主导产业的发展要求开发商利益开发商利益作为区域总部基地内的核心项目，力争最好临门一脚，实现项目价值最大化市场现状市场现状区域办公氛围匮乏， 传统办公楼项目面临诸多挑战和风险项目核心目标项目核心目标如何克服目前市场现状，在满足政府要求的情况下实如何克服目前市场现状，在满足政府要求的情况下实如何克服目前市场现状，在满足政府要求的情况下实如何克服目前市场现状，在满足政府要求的情况下实现本项目的利益最大化？现本项目的利益最大化？现本项目的利益最大化？现本项目的利益最大化？1项目目标解析项目目标解析项目目标
7、解析项目目标解析矗吓呀声仑艇哟关蜀瞥疚炸蓬赫绩企倔坠乳阵砧形角肝寐封倍慧炽尧抱赡【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879本案在操作中需要翻越三座大山：区域突
8、破、超越竞争、产品塑造本案在操作中需要翻越三座大山：区域突破、超越竞争、产品塑造本案在操作中需要翻越三座大山：区域突破、超越竞争、产品塑造本案在操作中需要翻越三座大山：区域突破、超越竞争、产品塑造区域突破区域突破超越竞争超越竞争产品塑造产品塑造花桥早期“空城效应”所带来后遗症如何医治？如何解决轨道交通沿线对本案产生的客户截流现象？花桥国际商务城的边缘地带，项目核心竞争力如何体现？区域内部未来办公楼林立，本案如何在乱军丛中寻求突破？传统办公楼不适合本案的情况下，寻找开发新模式？塑造何种类酒店产品使得政府满意，客户认同？2项目面临问题解析项目面临问题解析项目面临问题解析项目面临问题解析瘪獭跟遵遭黑
9、仕铜汝产域旬悄扶憎羊瞪挛顺河考瘟肘蛰咒抗班陌爸溜围住【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879我司从我司从我司从我司从3 3 3 3大方面对本项目进行了深度剖
10、析：大方面对本项目进行了深度剖析：大方面对本项目进行了深度剖析：大方面对本项目进行了深度剖析：项目地块分析项目地块分析（包括对地块区域、（包括对地块区域、地块自身的分析）地块自身的分析）酒店式公寓市场分析酒店式公寓市场分析（包括对区域酒店式公寓包括对区域酒店式公寓及同级别区域新兴酒店式公及同级别区域新兴酒店式公寓的分析）寓的分析）区域办公市场分析区域办公市场分析（包括对区域办公物业整体市场、区（包括对区域办公物业整体市场、区域重点项目的分析）域重点项目的分析）3项目问题解决方向项目问题解决方向项目问题解决方向项目问题解决方向涯梅追辽挠曝诚遏烙粘呢姨栈颅紊谓昏秘镐摄稽翁傣惭吭蓝惦霉蘑笺霞失【住宅
11、地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879为此，我们主要完成了以下的调研及访谈工作：为此，我们主要完成了以下的调研及访谈工作：为此，我们主要完成了以下的调研及访谈工
12、作：为此，我们主要完成了以下的调研及访谈工作：1.1.我们深度访谈了以下部分楼盘我们深度访谈了以下部分楼盘我们深度访谈了以下部分楼盘我们深度访谈了以下部分楼盘 亚太广场二期的现场售楼员亚太广场二期的现场售楼员亚太广场二期的现场售楼员亚太广场二期的现场售楼员 花桥商务城规划局负责商务城规划的人员花桥商务城规划局负责商务城规划的人员花桥商务城规划局负责商务城规划的人员花桥商务城规划局负责商务城规划的人员 花桥地区楼盘，包括都会叠峰、绿地启航社、鑫苑等楼盘的销售人员花桥地区楼盘，包括都会叠峰、绿地启航社、鑫苑等楼盘的销售人员花桥地区楼盘，包括都会叠峰、绿地启航社、鑫苑等楼盘的销售人员花桥地区楼盘，包
13、括都会叠峰、绿地启航社、鑫苑等楼盘的销售人员 区域内重点办公及酒店式公寓，包括壹克拉、赛格国际公寓的销售人员区域内重点办公及酒店式公寓，包括壹克拉、赛格国际公寓的销售人员区域内重点办公及酒店式公寓，包括壹克拉、赛格国际公寓的销售人员区域内重点办公及酒店式公寓，包括壹克拉、赛格国际公寓的销售人员2. 2. 2. 2. 我们调研了以下楼盘：我们调研了以下楼盘：我们调研了以下楼盘：我们调研了以下楼盘： 花桥商务城内的酒店式公寓，包括亚太广场、壹克拉花桥商务城内的酒店式公寓，包括亚太广场、壹克拉花桥商务城内的酒店式公寓，包括亚太广场、壹克拉花桥商务城内的酒店式公寓，包括亚太广场、壹克拉 花桥地区重点在
14、售楼盘，包括绿地启航社、鑫苑国际花园、中茵国际广场花桥地区重点在售楼盘，包括绿地启航社、鑫苑国际花园、中茵国际广场花桥地区重点在售楼盘，包括绿地启航社、鑫苑国际花园、中茵国际广场花桥地区重点在售楼盘，包括绿地启航社、鑫苑国际花园、中茵国际广场3. 3. 3. 3. 我们回顾了以往调研内容，并同我司参与花桥市场研究专员我们回顾了以往调研内容，并同我司参与花桥市场研究专员我们回顾了以往调研内容，并同我司参与花桥市场研究专员我们回顾了以往调研内容，并同我司参与花桥市场研究专员进行了交流进行了交流进行了交流进行了交流4前期工作回顾前期工作回顾前期工作回顾前期工作回顾瞎豢白抒佣栽亚荆根偷耙沸环吵砾轧坚孙
15、孺念鱼锦御联屎民扑备畴辫猛机【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目地块分析项目地块分析l项目所在区域概述项目所在区域概述l项目所在片区位置分析项目所在
16、片区位置分析l项目地块现状项目地块现状l项目所在片区现状项目所在片区现状l项目片区发展趋势预测项目片区发展趋势预测l项目地块特点总结项目地块特点总结荐巩脱劳流骄泛攘旋怒力榴墒雾绥角琅渠思井尧凛村岔枫中瞻母履没钨相【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载
17、！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879本地块处于花桥区域总部基地的东部，未来规划将成为符合区本地块处于花桥区域总部基地的东部，未来规划将成为符合区本地块处于花桥区域总部基地的东部，未来规划将成为符合区本地块处于花桥区域总部基地的东部，未来规划将成为符合区域内主导产业发展要求的商务中心域内主导产业发展要求的商务中心域内主导产业发展要求的商务中心域内主导产业发展要求的商务中心地理位置地理位置花桥国际商务城地处苏沪交界处昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。商务城规划商
18、务城规划花桥经济开发区是江苏省未来三大商务中心之一，长三角地区具有竞争力的现代服务业示范区，上海经济圈内以商务服务为核心功能的国际化、生态型的综合性城市。内部分区内部分区l海峡两岸商务合作区l服务外包基地l区域总部基地1项目所在区域概述项目所在区域概述项目所在区域概述项目所在区域概述/ / / /总体规划总体规划总体规划总体规划趋造粟裳绕荷呻亡岿升项酶永目烯抗圭渤迅醋彩佑莹揉韶灶朱予吝月晨桃【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素
19、材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879三大产业基地皆相继有项目正式投入运行，产业集聚效应日益显著三大产业基地皆相继有项目正式投入运行，产业集聚效应日益显著三大产业基地皆相继有项目正式投入运行，产业集聚效应日益显著三大产业基地皆相继有项目正式投入运行，产业集聚效应日益显著1项目所在区域概述项目所在区域概述项目所在区域概述项目所在区域概述/ / / /产业支撑产
20、业支撑产业支撑产业支撑l服务外包产业基地大力发展以金融服务外包产业基地大力发展以金融BPOBPO为主要特色的服务外包产业为主要特色的服务外包产业l企业总部基地以研发销售为主要特色的制造企业区域总部企业总部基地以研发销售为主要特色的制造企业区域总部l以第三方物流为主要特色的现代物流产业以第三方物流为主要特色的现代物流产业啊阁驮抄啸粤争眷恬舜氛蝗壹伟借面搪捏益摘拈镑右行棘煞裳教剃笆削夕【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 20
21、10最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879花桥地区随着轨道交通花桥地区随着轨道交通花桥地区随着轨道交通花桥地区随着轨道交通11111111号线的不断延伸，项目辐射客源逐渐拓展号线的不断延伸，项目辐射客源逐渐拓展号线的不断延伸，项目辐射客源逐渐拓展号线的不断延伸，项目辐射客源逐渐拓展。南翔上海西站江苏路浦东段l11号线主线从嘉定经中心城至临港新城，是贯通上海市西北地区-东南
22、区域临港新城的一条主干线。l11号线北段一期的主线起点为嘉定区嘉定北站，终点为长宁区江苏路站，线路全长约33公里，共16座车站。l11号线列车最高时速为100公里，是目前我国开通运营的城市地铁最高时速的A型车，乘坐地铁从嘉定北站至江苏路站约50分钟左右。大大地拉近了嘉定与市区的距离。 l2013年左右，11号线将从上海境内，线路自墨玉路站引出，沿曹安公路向西，至花桥境内 。项目所在区域概述项目所在区域概述项目所在区域概述项目所在区域概述/ / / /核心交通导核心交通导核心交通导核心交通导入入入入1票勺劳拯宰糖泼帕霉业垂吵哀订拖甲柱俱臃愁丰鸡续粤罐忠沧战成坡硷谷【住宅地产营销策划】上海大通20
23、10年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879本案地处花桥商务城的西南位置，绿地大道沿线，本案地处花桥商务城的西南位置，绿地大道沿线，本案地处花桥商务城的西南位置，绿地大道沿线，本案地处花桥商务
24、城的西南位置，绿地大道沿线，11111111号线未来延号线未来延号线未来延号线未来延伸路段地铁站旁，紧邻沪宁高速公路，与区域内各核心节点具有伸路段地铁站旁，紧邻沪宁高速公路，与区域内各核心节点具有伸路段地铁站旁，紧邻沪宁高速公路，与区域内各核心节点具有伸路段地铁站旁，紧邻沪宁高速公路，与区域内各核心节点具有良好的通达性良好的通达性良好的通达性良好的通达性1111号线北延伸段出站即达号线北延伸段出站即达项目处于商务城西南区，11号线未来北延伸段将在光明路设有站点，昭示性较强。距离即将开通的安亭站点，约2公里路程，公交102方便转乘本案南面为易买得大型购物中心，距离本案仅500米路程，步行即达；距
25、离安亭镇约3公里，驱车5分钟即可到达；离花桥镇中心约有3公里左右的路程，驱车3分钟即可到达；距离各核心节点较近距离各核心节点较近2项目所在片区位置分析项目所在片区位置分析项目所在片区位置分析项目所在片区位置分析含邻纂炼钉鄙栅咯俄舀抨排拽忍隋穆留厢眉狡稿劲蒲兢蓖沸织酉钎萨庚攀【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合
26、集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：105352787911111111号线即将开通的安亭站点距离本案约号线即将开通的安亭站点距离本案约号线即将开通的安亭站点距离本案约号线即将开通的安亭站点距离本案约2 2 2 2公里路程，沪宁高速近在咫尺，公里路程，沪宁高速近在咫尺，公里路程，沪宁高速近在咫尺，公里路程，沪宁高速近在咫尺，项目具备极佳的交通资源和昭示性，周边未来将有完善配套支撑项目具备极佳的交通资源和昭示性，周边未来将有完善配套支撑项目具备极佳的交通资源和昭示性，周边未来将有完善配套支撑项目
27、具备极佳的交通资源和昭示性，周边未来将有完善配套支撑l项目位于区域总部基地核心位置，11号线安亭站辐射范围内，绿地大道沿线，沪宁高速近在咫尺，通达性尚可。地块的周边的光明路规划将设有11号线北延伸段站点，未来出行将更为便捷。l区域内在导入大型交通枢纽的同时，更会引入大型商业，提升区域人气。l本案周边聚集了众多总部企业基地，且发展日趋成熟，企业能级较高，一定程度上为本案提供了产业客源支撑。3项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析项目地块现状分析培驻衡球绿译佬盐套来拧考缀呈巳范拂皿啪狭永毙华畅腑管评匝会丙券伐【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营
28、销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：10535278794项目所在片区现状项目所在片区现状项目所在片区现状项目所在片区现状/ / / /住宅开发住宅开发住宅开发住宅开发本案所处片区以大型住宅开发为主，目前房价处于开发区高位，本案所处片区以大型住宅开发为
29、主，目前房价处于开发区高位，本案所处片区以大型住宅开发为主，目前房价处于开发区高位，本案所处片区以大型住宅开发为主，目前房价处于开发区高位，区域内部分住宅已经交房，但入住率有限，区域人气不足区域内部分住宅已经交房，但入住率有限，区域人气不足区域内部分住宅已经交房，但入住率有限，区域人气不足区域内部分住宅已经交房，但入住率有限，区域人气不足金都安亭家园金都安亭家园世纪华城世纪华城壹克拉壹克拉鑫苑鑫苑METOWNMETOWN绿地启航社绿地启航社本地块本地块都会叠峰都会叠峰都会叠峰都会叠峰项目总建筑面积70万方，预计于4、5月份开盘，首批房源为两幢34层的高层，户型为80-120平方米的两房，136
30、-150平方米的三房。绿地启航社绿地启航社绿地项目总建筑面积21万方，目前前期房源已经全部售罄，后期房源将在下半年开盘，均价约7300元/平方米，基本以70-90小户型为主。鑫苑鑫苑METOWNMETOWN鑫苑METOWN是区域 内为年轻人打造的大型居住社区，项目共建筑23栋33层高层，1栋18层高层以及3栋4层多层花园洋房。目前该案在售的为80-90平方米的两房和120-140平方米的三房房源，均价8500元/平方米。惠刃苞张楔酱烛棒浮冈吩蜀胞丘喉弯洱篙米补凤淹邹派睡钨折益卒氓开待【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花
31、桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：10535278794项目所在片区现状项目所在片区现状项目所在片区现状项目所在片区现状/ / / /办公开发办公开发办公开发办公开发中寰广场中寰广场上海捷座上海捷座中茵国际商务花园中茵国际商务花园亚太广场亚太广场本案所处片区未来将会成为整个昆山地区
32、高端办公楼最为聚本案所处片区未来将会成为整个昆山地区高端办公楼最为聚本案所处片区未来将会成为整个昆山地区高端办公楼最为聚本案所处片区未来将会成为整个昆山地区高端办公楼最为聚集的地区，这使得本案机会与风险并存集的地区，这使得本案机会与风险并存集的地区，这使得本案机会与风险并存集的地区，这使得本案机会与风险并存片区内未来办公楼林立片区内未来办公楼林立上海捷座共3幢楼宇，分别为住宅、办公和酒店式公寓，目前先期推出的是一幢办公楼，面积在42-118平方米，均价6500元/平方米；中茵国际商务花园现以C区房源为主，均价8500元/平方米，面积以60平方米小户型为主，该案享受3年的减免税费政策。中寰广场分
33、为两栋楼宇，其中一栋为酒店式公寓，现已全部售罄，另一栋为办公，面积在70-170平方米，精装修，均价为8500元/平方米。本案开发机遇与风险并存本案开发机遇与风险并存苏豪国际广场苏豪国际广场高端的办公楼聚集预示着片区未来将会导入大量高端居住人群，给本案带来较大的市场机会；未来将有一定规模的办公楼入市，这将给本案开发带来较大的风险。沮昌擅寇整韭坛铱蜡东箔弦低舒尝萤甜茨芍辖维庶盒标园啥铡盏岩冶剔砒【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD
34、素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：10535278794项目所在片区现状项目所在片区现状项目所在片区现状项目所在片区现状/ / / /酒店式公寓开发酒店式公寓开发酒店式公寓开发酒店式公寓开发区域酒店式公寓销售良好，人气渐旺，价格涨幅较大区域酒店式公寓销售良好，人气渐旺，价格涨幅较大区域酒店式公寓销售良好，人气渐旺，价格涨幅较大区域酒店式公寓销售良好，人气渐旺，价格涨幅较大
35、在售酒店式公寓项目较少在售酒店式公寓项目较少片区目前在售的酒店式公寓数量较少，基本集中曹安公路沿线。未来市场酒店式公寓推盘量不大未来市场酒店式公寓推盘量不大根据我司此次调研，目前区域内除了在售的亚太广场、赛格国际公寓及壹克拉外，在本案不远处的苏豪国际广场及兆丰路的上海捷座将在未来各推出一幢酒店式公寓，但总体体量不大。价格涨幅明显，销售业绩良好价格涨幅明显，销售业绩良好该区域去年年初的酒店式公寓的均价在6000元/平方米，而目前价格已经攀升至9500-11000元/平方米，且部分楼盘酒店式公寓已经售罄，区域市场潜力较大。亚太广场亚太广场赛格国际公寓赛格国际公寓壹克拉壹克拉郴沈餐笋掘靳马很馏痒窟躲
36、增努腾全棋狱野躺藐咬数廷憾皖雄湃带瞻哉甸【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目所在片区现状项目所在片区现状项目所在片区现状项目所在片区现状/ / /
37、/商业开发商业开发商业开发商业开发4本案所处片区目前人气不足，商业以社区配套商业为主，距离本本案所处片区目前人气不足，商业以社区配套商业为主，距离本本案所处片区目前人气不足，商业以社区配套商业为主，距离本本案所处片区目前人气不足，商业以社区配套商业为主，距离本案约案约案约案约500500500500米的易买得大型购物中心，为区域内主要商业设施，极大米的易买得大型购物中心，为区域内主要商业设施，极大米的易买得大型购物中心，为区域内主要商业设施，极大米的易买得大型购物中心，为区域内主要商业设施，极大程度的改变了区域内商业氛围不足的局面。程度的改变了区域内商业氛围不足的局面。程度的改变了区域内商业氛
38、围不足的局面。程度的改变了区域内商业氛围不足的局面。l片区周边商业气氛不足，主要依靠绿地大道的易买得大型购物中心及沿线社区商业；l未来随着各楼盘的交付使用及楼盘的商业配套，区域内商业体量明显增加，将会彻底改变本地区商业氛围不足的局面；l目前区域商业主要以中低端的餐饮为主，经营状况并不理想，没有形成明显的餐饮氛围。l易买得大型购物中心辐射范围较广，免费班车通达青浦、安亭、花桥镇等地。悍炬约位肚临些冰兑椅娱基吠淫刚镍嫂腥取锄率是氟龋印酌宿酉稚扑令操【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名
39、企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879花桥镇镇政府将在中短期内发展本片区，虽然展示无法成为花桥花桥镇镇政府将在中短期内发展本片区，虽然展示无法成为花桥花桥镇镇政府将在中短期内发展本片区，虽然展示无法成为花桥花桥镇镇政府将在中短期内发展本片区，虽然展示无法成为花桥商务城的核心区域，但未来轨道交通的导入将会进
40、一步增加本片商务城的核心区域，但未来轨道交通的导入将会进一步增加本片商务城的核心区域，但未来轨道交通的导入将会进一步增加本片商务城的核心区域，但未来轨道交通的导入将会进一步增加本片区客源导入能力区客源导入能力区客源导入能力区客源导入能力1 1 片区开发即将开始，未来将会有大规模人口导入片区开发即将开始，未来将会有大规模人口导入片区开发即将开始，未来将会有大规模人口导入片区开发即将开始，未来将会有大规模人口导入目前整个片区的开发工作已经开始，地块基本已经动工，预计将会在未来几年开发完毕，届时大量的配套商业、酒店式公寓及办公楼将促使区域进一步发展为成熟的高端办公基地。2 2片区短时间内难以一跃成为
41、花桥商务城的核心区域片区短时间内难以一跃成为花桥商务城的核心区域片区短时间内难以一跃成为花桥商务城的核心区域片区短时间内难以一跃成为花桥商务城的核心区域虽然未来有大体量的办公、商业及酒店式公寓的开发，但是由于区域目前的公交系统较为薄弱，整个片区没有大型的交通枢纽，这将极大的阻碍区域发展。3 3 本市轨道交通进一步发展将大大增加本片区客源导入能力本市轨道交通进一步发展将大大增加本片区客源导入能力本市轨道交通进一步发展将大大增加本片区客源导入能力本市轨道交通进一步发展将大大增加本片区客源导入能力上海轨道交通11号线延伸至花桥预计在2-3年后有望通车，将拉近上海与昆山的距离，使同城效应进一步升级，促
42、使更多的人愿意在花桥置业就业。项目片区发展趋势预测项目片区发展趋势预测项目片区发展趋势预测项目片区发展趋势预测5韵皱慧桨瘤笆大味翌驳偏过妇卤凛妮咖拟罪凸曙珠伤咖丝勤物彪糊狞动屉【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产
43、营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：10535278796项目地块特点总结项目地块特点总结项目地块特点总结项目地块特点总结项目地块及所在片区特点可以总结如下：项目地块及所在片区特点可以总结如下：项目地块及所在片区特点可以总结如下：项目地块及所在片区特点可以总结如下：片片区区特特性性地块所在片区为区域总部基地，目前该片区尚处在开发阶段，但未来将有大量的办公、商业设施。片片区区交交通通虽然本片区未来将有轨道交通站点的支撑，但就目前的出行条件来看，公共交通支持比较薄弱，待11号线安亭站点正式投入运营后，这一问题将得到改善。周周边边现现状状地块周边具有诸多优势：易买得大型购物中心、绿地大道沿线商业
44、、绿地、鑫苑等住宅项目的品牌效应，这些对本项目形成正面的促进作用。项项目目竞竞争争片区商务设施及商务氛围缺失，商业基本都集中在绿地大道沿线，但未来片区将有多个办公及酒店式公寓陆续推出，本项目须在研究竞争对手的情况下，采取应对策略。磕堡喀裹踌佩锻界掌墨蝉釉般痢捐匆窗靖苛僳弛您豢砷砷辩哨拖眯斑确瓤【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经
45、典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879区域办公市场分析区域办公市场分析l花桥商务城整体办公市场分析花桥商务城整体办公市场分析l片区在售项目重点分析片区在售项目重点分析挞叁穿咀挑彼盔衡尺控搪有馏熙剑梆撞汉梯视劳辫呛粗咕曲尧攘但贫教灌【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产
46、档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879花桥商务城整体办公市场分析花桥商务城整体办公市场分析点辖修胰胶朽继盂搜顿隔迹黑场承幕曲蹈吱臂守驹钦吼亢麓扣脊胯贝乞筋【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产
47、档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 花桥国际商务城整个办公楼市场起步较晚，无论是上海市场，还是江苏市场对于花桥国际商务城内的办公产品认知度较低，以“亚太广场”为区域内首个5A甲级办公楼项目，该区域现处于办公楼发展的初级阶段，发展速度及租售情况均处于较不理想状态，但随着轨道11号线的推进，以及商务城建设的不断完善，该区域内办公楼将逐步走向成熟。 1区域办公市场发展现状区域办公市场
48、发展现状区域办公市场发展现状区域办公市场发展现状硬卤她浊帮犯极瞻尾盛力作泅地成跟姑优轩庸及眨衙保放卯械诡肺情哑街【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：10535278792区
49、域办公楼市场分析区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析/ / / /楼盘分布楼盘分布楼盘分布楼盘分布傻谤褂卷慌毯贷档要楞枝怠处防浆厉心扣僵限编胰狞潭侥枣棕茸并驯舰卤【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房
50、地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879华侨商务城目前在售办公楼规模均较大，基本集中在60000-150000平方米之间，其中亚太广场是区域内最大的办公楼项目。3区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析/ / / /规模类比规模类比规模类比规模类比赁骋烘闪及陋光顾脸县哮奏桶庸濒邀孺霞柜畴毕柴梆悲靶疥枉孕拭汐夷既【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档
51、案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879目前该区域写字楼价格比较统一，基本在8000元/平方米，基本为全装修房源，位于兆丰路的上海捷座，由于是毛坯交付，因此相对价格较低。区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析/ / / /均价类比均价类比均价类比均价类比4株洛茄谊艰驶稿茂禁作膏粘雾趴痕饥膏骆宁暑默炼挚苛培涯跋占夜珠籽尼【住宅地产营销策划】上海大通201
52、0年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879区域办公楼市场主要以小户型为主，适合小型企业入驻，主力面积段在40-70平方米。5区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析区域办公楼市场
53、分析/ / / /主力面积类比主力面积类比主力面积类比主力面积类比夹眯赠缸础偶耶唆翠褂僻羔鸦婶颤者忿叛驹骇艰淑口裳述篆甸夜混受伎寞【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：105
54、35278796区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析/ / / /去化情况去化情况去化情况去化情况区域内办公楼销售周期均较长，除了苏豪国际广场于2010年1月开始销售外，其余楼盘销售周期在2-3年左右。搀创缺闹虏闺捞挤涩腐诅徘匣刚盂锡寡氏檬韵咳戍脓绎萌安绰痘姐览整损【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规
55、划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879l花桥办公类类产品主要使用者为江苏省各类企业，政府牵头的国际大公司,地域性总部机构。l 从包租类产品的火爆中可以发现购买办公产品的人群中投资客占了不少比重.但同时,注重办公楼品质的和良好信誉的开发商没有选择包租这种形式来吸引投资客。l 投资客层面上海人较多，还有当地企业中高层人员，也不乏长三角些有眼光的投资客。区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析/ / / /客源客层客源客层
56、客源客层客源客层7粮鹏享筒搞现促忆琅蔡戎音脚峨弊迫皖幕狞贬隧制琴舵厌哉远柜哭牌竖盾【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：10535278798区域办公楼市场分析区域办公楼市场
57、分析区域办公楼市场分析区域办公楼市场分析/ / / /个案诉求个案诉求个案诉求个案诉求楼盘名称楼盘名称主题诉求主题诉求优势优势亚太广场亚太广场金融危机选亚太39万起，10%高额回报，地铁口，已有世界500强入住中茵国际商中茵国际商务城务城生态办公科技商务企业投资自用天堂全明户型设计，围合式商务花园办公，1万平集中绿地中寰广场中寰广场新花桥办公头等舱有7000平米商务会所 苏豪国际广苏豪国际广场场全装修SOHO后期将推出4.5米挑高办公楼上海捷座上海捷座MINI城市综合体距离地铁口较近，项目拥有多种类型房源堵呀池杆灸响韧兼谷至漱男沁则凛卞世沟务矢盟敢辽忽届斗组职牙倘肆便【住宅地产营销策划】上海大
58、通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879片区在售写字楼项目重点分析片区在售写字楼项目重点分析茎倒供琢毋业淆舶俐能玛婉晶旧刀飘料镀积矢须没昼狂辉班衅怪蓟影逃敢【住宅地产营销策划】上海大
59、通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：10535278791亚太广场亚太广场亚太广场亚太广场亚太广场是商务城内首个集办公、娱乐、商业、会议为一体的标志性综合商务项目，一期由4层商业裙房和22层办公区域
60、组成，目前已有企业入驻。 开发商 江苏美乐地房地产开发有限公司江苏美乐地房地产开发有限公司绿化率30%30%项目位置兆丰路兆丰路1818号号开盘时间20072007年年6 6月（办公楼）月（办公楼）占地面积5.55.5万平米万平米容积率4.074.07总建筑面积1515万平米万平米目前均价85008500元元/ /平米平米物业形态一期由4层商业裙房和22层办公区域组成，目前在售的二期为酒店式公寓项目，主力面积在48-65平方米。 鸵戳捷售掠折抨菱焦阮本欲审页憋察阂惜脉溺锐宛酸挖悸医盒仙僧趟贤擒【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通201
61、0年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：10535278792中茵国际商务花园中茵国际商务花园中茵国际商务花园中茵国际商务花园中茵国际商务花园位于绿地大道徐公桥路交汇处，项目为5A甲级写字楼，该项目以小户型办公为主，主力面积在53-62平方米。目前该案全面享受商务城的税收优惠减
62、免政策。开发商 江苏中茵置业有限公司江苏中茵置业有限公司绿化率43%43%项目位置绿地大道、徐公桥路交汇绿地大道、徐公桥路交汇开盘时间20082008年年6 6月月占地面积4 4万平米万平米容积率2.32.3总建筑面积5 5万平米万平米目前均价85008500元元/ /平米平米物业形态中茵国际商务花园为七层楼办公项目，该项目针对招商引资采取税费减免的政策，对于投资，每年享有8%的投资回报率，带五年租约销售。颅劲茁股婉副钎蝴倒余族盆堂辆甫汁邯空间声瓷破卉炎溢佳泅抒勤悔征羔【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场
63、及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：10535278793苏豪国际广场苏豪国际广场苏豪国际广场苏豪国际广场苏豪国际广场位于商务大道、纵五路交汇处，由三栋建筑围合而成，目前先行销售的为项目办公楼房源，后期将推出SOHO办公房源，挑高4.5米。开发商 昆山苏豪投资有限公司昆山苏豪投资有限公司绿化率35
64、%35%项目位置商务大道、纵五路交汇处商务大道、纵五路交汇处开盘时间20102010年年1 1月月占地面积3.33.3万平米万平米容积率2.32.3总建筑面积6 6万平米万平米目前均价80008000元元/ /平米平米物业形态项目有三栋建筑围合而成，分别为3.5米平层及4.5米挑高办公楼萤酝抒缮渗圃府茅鸟撂嗡怕锣帚立按阁牟兔园瞅愚精檬挡敞描丈旁饼往佰【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地
65、产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：10535278794中寰广场中寰广场中寰广场中寰广场中寰广场位于曹安公路、曹新路，毗邻金卫国际商业广场，该项目包括两栋26层的建筑，一栋办公楼和一栋酒店式公寓，目前该项目酒店式公寓已经售罄，在售的为写字楼，均价8000元/平方米。开发商开发商 中大地产中大地产绿化率绿化率30%30%项目位置项目位置曹安公路、曹新路曹安公路、曹新路开盘时间开盘时间20092009年年6 6月月占地
66、面积占地面积1.561.56万平米万平米容积率容积率2.32.3总建筑面总建筑面积积8.478.47万平米万平米目前均价目前均价80008000元元/ /平米平米物业形态物业形态该项目包括两栋该项目包括两栋2626层的建筑，一栋办公楼和一栋酒店式公寓层的建筑，一栋办公楼和一栋酒店式公寓章娇杉警只倔启卓芬品曾褪炸刹谨涟液汀伟叙轩闯昆肄裴写鹃塔甚吭刹校【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产
67、总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：10535278795上海捷座上海捷座上海捷座上海捷座上海捷座位于兆丰路、和丰路，该项目为住宅、办公和酒店式小户型的综合小区。目前在售的为一幢办公楼，26层，面积在40-118平方米，售价6500元/平方米。开发商开发商 第一上海置业有限公司第一上海置业有限公司绿化率绿化率30%30%项目位置项目位置兆丰路、和丰路兆丰路、和丰路开盘时间开盘时间20092009年年1111月月占地面积
68、占地面积3 3万平米万平米容积率容积率4.064.06总建筑面总建筑面积积1212万平米万平米目前均价目前均价65006500元元/ /平米平米物业形态物业形态小区三幢楼，分别为住宅、办公、酒店式小户型，为综合型小区。小区三幢楼，分别为住宅、办公、酒店式小户型，为综合型小区。殉凹二洽体傈幸滨庚蛇吹烯棋框虾奋旦境弊迷措密惧藩彝竭飘咱励躺茹杆【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 20
69、08年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879通过对区域办公市场的分析，可以得到如下结论：通过对区域办公市场的分析，可以得到如下结论：通过对区域办公市场的分析，可以得到如下结论：通过对区域办公市场的分析，可以得到如下结论：作为较传统办公楼定位的亚太广场依托核心商务区的优势发展，作为较传统办公楼定位的亚太广场依托核心商务区的优势发展，占据了商务城的核心位置；占据了商务城的核心位置；1区域办公楼发展速度较慢，较酒店式公寓而
70、言，去化速度相对区域办公楼发展速度较慢，较酒店式公寓而言，去化速度相对不理想；不理想；2区域未来最大的潜在竞争来自于曹安公路沿线的商办项目，通区域未来最大的潜在竞争来自于曹安公路沿线的商办项目，通常来自上海及江苏的客户将在此被截留，因此本案需要与其在常来自上海及江苏的客户将在此被截留，因此本案需要与其在开发节奏及产品上产生一定的错位；开发节奏及产品上产生一定的错位；3花桥国际商务城由于商业氛围匮乏，居住氛围尚未形成，因此花桥国际商务城由于商业氛围匮乏，居住氛围尚未形成，因此本项目未来的机会点在于轨道交通本项目未来的机会点在于轨道交通11号线的延伸段及周边总部号线的延伸段及周边总部办公所带来的客
71、源。办公所带来的客源。4抨唁佛臆猫瓶桶宛呕熬沼楚峰溪咬涨匹醋油寓茹诽秦臃敷永琐宁损潘遍先【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目项目SWOTSWOT分析
72、分析诞吾帛吱尽痰沮控颜渣焚剔奴鹰胀诛早妓汛筏侦纵附扫六任翼乖联儿乎刁【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879优势优势地位位于区域总部基地的核心地带，距离未来
73、轨道交通站点较近，虽然暂时人气不旺，但未来几年具有较强的升值潜力；地块周边交通网络发达，沪宁高速近在咫尺，城际高铁未来也将途径本区域；区域综合开发成本较低；享有省级开发区和发展服务业等多项政府扶持的优惠政策；开发商拥有实力雄厚的企业背景和专业实力，对于项目的品牌影响力有较大帮助。劣势劣势地块所在区域处于上海和江苏的交界处，行政划分不明确；目前商务城内居住人口较少，且比较分散，无论居住还是商业气氛均不成熟；机会机会地块所在区域处于上海和江苏的交界处，行政划分不明确；目前商务城内居住人口较少，且比较分散，无论居住还是商业气氛均不成熟；威胁威胁花桥国际商务城现处于快速发展阶段，大量的人口导入；地块南
74、面的易买得大型购物中心，将极大的缓解本区域商业配套匮乏的问题，并提升了本项目的商业价值；根据政府规划，商务城内将兴建各式配套设施，前景十分看好；斌毁机污掘蹦趣炼蚂取椅肢拈版狈危湿衫挨舷服逮悟张渗峦画痹员骋闸片【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海
75、量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目价格定位项目价格定位( (办公篇办公篇) )储萄揩甘矮旭军捷衍倡谓陀博令崭瓢窿隅度仔蹋敛急辐阉私蕴届话两似拈【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房
76、地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879区域办公市场售价平均水平调查区域办公市场售价平均水平调查区域办公市场售价平均水平调查区域办公市场售价平均水平调查项目名称物业类型均价开发商亚太广场办公8500江苏美乐地中茵国际商务花园办公8500江苏中茵置业苏豪国际商务广场办公8000昆山苏豪投资有限公司中寰广场办公8000中大地产上海捷座办公6500第一上海置业1妻撩迟们烧挎言辊孕姿乒果嫂隆纵芽裴赊雾讯缀事操昼赵辣溃讣捞烃低历【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定
77、位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879制定思路制定思路制定思路制定思路在本案的价格确定上，我司采取市场比较法，通过片区在本案的价格确定上，我司采取市场比较法，通过片区在售样本进行价格拟合比较，在对相关影响因素修正后在售样本进行价格拟合比较，在对相关影响因素修正后得出本案办公市场售价。
78、得出本案办公市场售价。2台赴宰胆书墓囚预点呈贿孕铝杭仇承毅升筷崖靠能您搜漆疑魁衰朵苏捡组【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879制定销售策略展开销售市场数据
79、调查制定综合素质评定标准及评分项目销售平均价格的确定销售价格确定原则塔眶瑚柿义丙痘紫舒颓综大必朽澈痹解盅旗很毙七珍芋捅宰醋眩友肄除嘿【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：10
80、53527879销售价格制定的原则销售价格制定的原则销售价格制定的原则销售价格制定的原则根据定价原则，主要考虑项目规模、区域位置、外部环境、交根据定价原则，主要考虑项目规模、区域位置、外部环境、交通状况、配套设施及开发商品牌通状况、配套设施及开发商品牌.3讼商教竹锚客乘站塌睁舅犁吟嗓召纽蝴炙成殴甫常嘎丈窃之绷狗搀乔养贼【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告
81、年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目评分原则项目评分原则项目评分原则项目评分原则no.no.要素要素满分满分1 1项目规模项目规模2 22 2区域位置区域位置2 23 3外部环境外部环境2 24 4交通状况交通状况2 25 5配套设施配套设施2 26 6开发商品牌开发商品牌2 2评评 分分 规规 则则对每个项目进行-12分的打分： 2分：很好 1分：较好 0分：较差 -1分：很差各项目打分之和为项目评价总分，对照评分等级可知
82、项目立地环境的最终等级。4谷动者坎耗铲蛇红砚娱填汹纸庆辣志晃炊捂袜朔建录能操杖递湃钦粉池烯【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目名称项目名称平均分平均
83、分比较值比较值项目均价项目均价比较均价比较均价项目权重项目权重权重均价权重均价亚太广场6.70.78500595015893中茵国际商务花园5.30.8985007565201513苏豪国际广场4.7180008000352800中寰广场5.50.8580006800151020上海捷座5.30.896500578515868本项目4.71-1007094本案目前均格推算本案目前均格推算= =各项目权重均价各项目权重均价权重比之和权重比之和70947094元元/ /平方米平方米( (精装精装) )5项目销售价格确定项目销售价格确定项目销售价格确定项目销售价格确定瓶弓孟腹类探酒叛壮屡膳蚌弯敬循粱
84、荡卖奠诈解吐渗余涧磊乱拱伎黎储拦【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879根据花桥商务城整体房价走势及片区未来供求关系，推求项目面市根据花桥商务城整体房价走势
85、及片区未来供求关系，推求项目面市根据花桥商务城整体房价走势及片区未来供求关系，推求项目面市根据花桥商务城整体房价走势及片区未来供求关系，推求项目面市时价格，建议价格为时价格，建议价格为时价格，建议价格为时价格，建议价格为8,0008,0008,0008,000元元元元/ / / /平米。平米。平米。平米。( ( ( (精装精装精装精装) ) ) )06-0906-09年花桥办公楼均价增长率年花桥办公楼均价增长率 年份0606年年0707年年0808年年0909年年房价增长率6%6%10%10%12%12%18%18%主要统计区域内同等办公楼销售均价，花桥商务城内办公楼均价涨幅平稳。l目前房地产
86、市场成交萎缩，但整体均价仍处在上涨通道。l开发商的品牌效应、我司对区域市场的驾驭能力及优秀的营销团队。l本案距离上市时间预计还有2年，保守估计房价增长率在10%左右，预计面市后均价在8000元/平方米。5项目销售价格确定项目销售价格确定项目销售价格确定项目销售价格确定梨拾扭豹沾澄骆颠嚣挽涸奋这却片仟鹿隋闪尝祁馒僻镇姥循腰疡皮柜里蓬【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中
87、国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879ThanksForYourTime!END三暗睬笔义谷彻柴舞悉惶何理坟捶蠕晦贾插小屡滑腿霞帜侈毙暖陀蟹顾节【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广
88、告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879内容简介：内容简介：一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛五、内容格式：
89、Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG坝蜒翟袜虐锭喝邢犯同旧竿凤爵仓泻纸浩鲜露灿羞榔匀旗侨泣敝矫浇佛鳃【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ
90、：1053527879郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！上门！货到付款！由于篇幅所限，以下仅列出由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的年更新的部分资料部分资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！抽取若干资料，联系客服验证！更多详情介绍请登陆：更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639决贷度嚏闲岔扔标狰焦酌烃横踩疮钡择佳践寒愁搔远朱荚竟穆贮斧掏炯绍【住宅地产营销策划
91、】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：10535278792010年沿海赛洛城华北地区市场营销部汇报报告-62页 pdf2010年武汉万科城二期营销推广计划-39页 ppt同致行2010年长沙
92、市庄园双河湾项目营销策划报告-133页 ppt尚美佳2010年南昌滨江一号整合推广构想-115页 ppt2010年西安大都市新北城领地未来城营销策略-56页 ppt2010年武汉三金国际鑫城B区营销推广案-101页 ppt2010年海南海口半岛壹号营销策划报告-123页 ppt2010年7月8日青岛保利百合花园案例分析-87页 ppt2010年吉安市水岸名都推广方案-51页 ppt2010年成都交大壹佰栋营销战略纲领-101页 ppt吗隅褂摸瞬栋无常凸持祥酥涌疾龟想服千匠齐裁抢冯冈编桐抚砚悼阴讣昔【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2
93、010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879销售管理人员能力发展手册-119页 word房地产销售培训-190页 ppt世联2008年青岛莱钢建设凭海临风销售执行方案-146页 ppt鑫苑2010年8月郑州溪山御府开盘研究浅谈-7页 pdf2010年5月5日
94、某项目开盘工作准备总控表-1页 excel2010年7月某大型知名地产公司销售部写字楼市场培训-66页 ppt中原深圳幸福花园营销执行报告-94页 ppt世联2008年惠州中信城市时代第三季度销售执行报告-45页 ppt2010年重庆富港天地销售执行详案-22页 word康田国际案场管理制度-29页 word磕族并擞私娜仿开磋墩扁乾刁浴竭崎肉针兴芒撞旷迫碾砧咸党砚像炔斥福【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告【住宅地产营销策划】上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房
95、地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879世联如何进行开盘前客户摸排-26页 pdf中原2010年1月31日珠海华发水郡二期A区开盘报告-23页 ppt2010年文登香湖彼岸销讲-7页 word房地产销售培训宝典-以顾客为中心的销售-209页 ppt2009年南京新景祥营销事务流程-46页 word2010年3月郑州托斯卡纳营销回顾-6页 word世联2007年深圳金地梅陇镇2期价
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101、合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879仲量联行2010年2月天津泰安道项目定位报告-299页 pdf世联2010年8月20日安徽新华综合体项目定位报告-24页 ppt2010年青铜骑士内参（公关媒介部7月份综合报告）-103页 ppt中原2010年3月北京昌平小汤山常兴庄B地块可研报告-71页 ppt易居2010年7月南京建邺万达广场营销推广大纲-105页 ppt德思勤2010年4月28日房地产开发企业取地策略发展研究报告-69页 pdf绿城集团2010年5月别墅景观设计管
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103、产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879天启开启2009年12月大连琥珀湾项目市场研究报告-59页 ppt世联上海千亩大盘案例集-67页 pdf世联2009年主题酒店研究及案例-44页 ppt丰吾堂观市2010年08月重庆房地产市场月报-36页 word滨海旅游地产综述-90页 ppt2010年7月长沙房地产市场月度播报-30页 word2010年07月18日成都龙湖长桥郡精品营销调研-27页 ppt2010年6-7月区域房地产市场价格月度分析报告-82页 word2010年5月成都房地产市场报
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