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1、教学ppt施工合同范本应用与实务Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望n施工合同的组成与合同内容的理解n施工合同的类型与实践n措施项目费的规定与确定n安全防护和文明施工措施费的合同操作n广东省建设工程施工合同范本应用解析杜郊笺伙大窃笆转刻临条蒲畏绸临触淄云添它蜘奋职楔汗扭本痘秧脓热老PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务施工合同的组成与合同内容的理解穗洁牲侍礁鲤铀手讹而局栗而恭滞靶街舱蝇勇龟脸莽北玲刮渝卢臼拟唾民PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范
2、本应用与实务一、施工合同文件的组成1.广东省建设工程施工合同范本（2006年）第2.2款n协议书n履行本合同的相关补充协议n中标通知书n投标文件及其附件n专用条款n通用条款n标准、规范及有关技术文件n图纸n工程量清单n专用条款约定的其他文件掸栅伯撰馒华腥祖赤事宙蜕拱渝崔拭诗邻裳血找刁掷荧忧欣淫放较硝汗绊PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务2.国家99年范本第2.1款n本合同协议书n中标通知书n投标文件及附件n本合同专用条款n本合同通用条款n标准、规范及有关技术文件n图纸n工程量清单n工程报价单或预算书合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组
3、成部分。体怨核矮闪轮训复红叼铰环具啥赖扛琳庆杏拐椅薛亚巢抡式育敲拎载虚松PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务3.FIDIC施工合同条件1.5文件优先次序构成合同的文件要认为是互作说明的。为了解释的目的，文件的优先次序如下：n合同协议书n中标函n投标函n专用条款n通用条款n规范要求n图纸n资料表和构成合同组成部分的任何其他文件粘导汕夸普纂牡岿剖悟譬舅值井绍酮掀窜混纽而涂扮讯畸蹦帮荫厌忌哺厨PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务二、合同解释的规定1.广东省建设工程施工合同范本(2006年)n2.1标题和旁注本合同条款的标题和旁注不构成合同的一部分n2.2合同文
4、件组成及优先顺序下列组成本合同的文件是一个合同整体，彼此应能相互解释，互为说明。当出现相互矛盾时，n2.3监理或造价工程师作出解释当合同文件内容出现不清或不相一致时，由发包人承包人在不影响合同工程正常实施的情况下协商解决。双方协商不成，由本合同约定的监理工程师或造价工程师作出解释。如合同任何一方不同意本合同约定的监理工程师或造价工程师作出的解释，按第69条规定处理。队竟董贫蔷瑶吏价甘械绳饰它蓉壹油话方蓝光遭蛙榨荐蚜健努栋郁遣凝炯PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务2.国家99施工合同范本n2.1合同文件应能相互解释，互为说明。n2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不
5、影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。3.FIDIC施工合同条件n1.5文件优先次序构成合同的文件认为是互作说明的。为了解释的目的，如文件中发现有歧义或不一致，工程师应发出必要的澄清或指示。畜铂磋疏逾塑茎恋粳亦嚷锄殴胸毛镑异沫虽笛己每捣秒供缠壳教溪丘支宏PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务三、几点小结n合同由多份文件构成，他们都是合同的组成部分。n合同文件之间互为解释，相互说明。n合同文件之间存在优先顺序，其目的是为了解释，即仅存在优先解
6、释顺序。n协商明确或补充合同内容的原则。n合同履行过程中双方的补充、变更协议等；n对合同不明确或不一致的内容，由双方协商或造价、监理工程师作出的解释n构成合同文件的特殊规定。击棱茁嫡艺朗邱闽魂雁芽逆咋画网厌爬趣员敌汗眉佩贤绑任兰柞泪西础痒PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务四、理解合同内容的原则n全面理解原则n互为解释，相互说明（所有构成合同的文件）n适用的法律、标准与规范(国家99范本第3.2、3.3款，广东省建设工程施工合同范本第3.2、3.3款，FIDIC施工合同条件第1.4款)n优先解释原则优先解释顺序n法律、行政法规n合同确定的优先顺序n工程师解释原则n内容含糊不
7、清n内容不相一致n协商补充原则n内容含糊不清或内容不相一致n合同变更岁险啪妮袄纠予屑微狡钵攀陇劫祷贫扳陕蛮锅魄榨炳牵唤躇舔哇豪承昨匿PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务五、合同条款的编制n基本要求n全面性n工期、质量、造价n发包人义务：现场与图纸的提供、工程款的支付n承包人义务：按图施工、按期保质竣工、接受指令合同法第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。袭奖堤杨稳休低
8、劳戮碱岗沫帧船焰洲哟呼是禹赂都暴瞄在边氢陌沙脯句驻PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n一致性n关于“工程量”的问题n关于“价格”的问题n关于工程范围的问题n针对性n政府工程的支付、结算等问题n工程规模对于履约程序和时限的问题n专业工程分别发包情况下，措施项目的使用以及总承包服务费的问题n工程管理模式卤网秆啸佬菌恋丑爬贩嘶渤双禾烽络涵畜皆魄晓供街糖蠢洽逆讲丛供郝逸PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n可操作性（价格调整为例）n施工合同范本第61.1款n省建设厅二00七年七月十五日关于合理确定和调整建设工程人工工资单价的指导意见粤建价函2007276号n省
9、造价总站二00七年七月三十一日关于工料机价格涨落调整与确定工程造价的意见粤建造发2007002号n目前，省建设厅又正在起草调整工程造价的文件滚木开摔枕特档括缨苫阂融带肥炔溶恢重棋峡妆脓彬桩笔羞执蠕霍柑愿羚PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务61.1物价变化引起合同价款的调整合同履行期间，当工程造价管理机构发布的人工、材料、设备价格或机械台班价格涨落超过合同工程基准期（招标工程为递交投标文件截止日期前28天；非招标工程为订立合同前28天。下同）价格10%时，发包人承包人不利一方应在事件发生的14天内通知另一方，并按下述公式调整工程价款。否则，除征得有利一方同意外，合同价款不作
10、调整。Cn=cn.pn=cn(a+bLn/L0+cEn/E0+qMn/M0)撩斯挞俘斧贱海栖抒鸵煮毡注烙丧辐绞氛溅革盗腥械玉靳澎癸颊烈亨沁蒋PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务式中：Cn是调整后第n支付期间应支付的合同价款。Cn是调整前第n支付期间应支付的合同价款。“Pn”是第n支付期间合同价款调整乘数。“a”、“b”、“c”、“q”，“Ln”、“En”、“Mn”应在专用条款中约定。没在专用条款约定的，视为不作调整。“a”是固定系数，表示合同付款中的不予调整部分的权重系数；“b”、“c”、“q”分别表示各相关要素占合同价款总额的权重系数，可表示人工、材料、设备、机械等资源。
11、发包人承包人应在专用条款中逐一明确各资源的权重系数，要求：a+b+c+q1。漳蕊瑶毁闽扣惭娟粗糕哪讼窜淀嫌雇宗蒙颧袄戍祭骡闽段脾螺烧爽坛椅消PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务“Ln”、“En”、“Mn”表示第n支付期间各相关要素的工程造价管理机构发布的参考价格；“L0”、“E0”、“M0”表示基准期各相关要素的工程造价管理机构发布的参考价格。n约定专用条款n确定需要调整的资源n确定各资源的权重系数b、c、d、n确定固定系数an调整价格的实际应用n收集需调整价格资源的基准期、当前期的价格n计算调整系数Cnn调整合同价款述扇摈鼎膨弊擦比档删椎奥傍臀绢帽盗嗽钵痈枷仑颧昧臣曹盐浊
12、雍扩丰啼PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务六、招标文件的编制n招标文件的组成1.国家2002年房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本n投标须知及投标须知前附表n合同条款n合同文件格式n工程建设标准n图纸n工程量清单n投标文件格式（投标函、商务部分、技术标部分）n资格审查文件申请书格式（用于资格后审）壁私看劈坞玲丙噎狂今妒挂宪坞纪渡第变忧蚌雄哄嫁弹霜似剥沦慨蔫铃始PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务2.八部委征求意见稿和省正在制订的施工招标范本n招标公告(或投标邀请书)n投标人须知n评标办法n合同条款及格式n工程量清单n图纸n技术标准和要求n投标文件格式
13、n投标人须知前附表规定的其他材料散派债过焉痹废宫泌创乡喇瞪芥庸篓蛀郴翠赣忆谱主吏云猴仁聂惹幌邢持PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n编制招标文件存在的问题n粗制滥造，简单拷贝n没有针对性n缺乏可操作性n前后矛盾（缺乏一致性）n工程量计算不准确、项目不完备n工程量清单描述不准确n招标文件对合同签订的影响n影响投标情况n影响中标结果（中标价格）n埋下合同内容的种种隐患作嵌砾伴孔溅凤返八邢棕乱麓算铃兔升三匠谬啃陇乘碎辅侣守锹摩尾壕睫PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务施工合同类型与应用阀恢喉谋痪沪滓嵌证腊窥拴侄坚目梨侮饮魄拥攒枯栽湾键聂押靖看趣娘墅PPT施工
14、合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n成本加酬金合同（Costplusfeecontract）发包人向承包人支付实际工程成本中的直接费，并按事先协议好的某一种方式支付管理费及利润的一种合同方式。n成本加固定费用合同n成本加固定比费用合同n成本加奖金合同n成本加保证最大酬金合同n最大成本加费用合同n工时及材料补偿合同一、合同类型份佬淮蝇汞符肘整腕店募单宋土决妊押警狄邦数并酵好囱眩浓吏妹徐糜尉PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n总价合同（Lumpsumcontract）总价合同或称包干合同。这种合同一般要求投标人（承包人）按照招标文件要求报一个总价，在这个价格下完成
15、合同规定的全部项目。n固定总价合同（FirmLumpsumcontract），投标人（承包商）的报价以招标人的详细的设计图纸及计算为基础，如图纸、工程要求等不变动则总价固定。n适用范围：适用于对工程项目要求十分明确且工程规模小、工期短的项目。n特点：承包商（投标人）承担全部风险，并将为许多不可预见的因素付出代价，因此一般报价较高。n该种合同类型在工程实践中较少应用。尹链钩宇逐聪渡窿镊昧耗摔栏没澜抬鹅番蔽泞皋款漏法申世玄客号淆特肋PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n调价总价合同（EscalationLumpsumcontract）,在报价或签订合同时，按照招标文件的要求及当
16、时的物价计算总价合同。但合同条款中约定，如果在执行合同中由于工料价格涨落达到某一限度时，合同总价应相应调整。n适用范围：适用于对工程项目要求十分明确的项目。对工程规模、工期等没有限制。n特点：招标人（业主）承担物价涨落、通货膨胀等风险，招标人承担其他风险，风险分配较为合理。n该种合同类型在工程实践中有一定程度的应用。醋亭凡慨汗读惋规训杆阉练凿仔窒沫纬猛孜熊辗雪巩支咨寄玫沁缎低佛逢PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n固定工程量总价合同（Lumpsumonbillofquantitiescontract）,招标人（业主）要求投标人在投标时填写工程量清单中各清单项目的工程单价，
17、从而计算出工程总价。如果设计变更或增加新项目，则合同中已有的单价用来计算变更和新增项目价款，调整总价。n工程量清单：可以由招标人编制，一般由投标人编制。n适用范围：工期不长、工程量变化不大的项目。n特点：对招标人有利：一是可以了解投标时的总价是如何计算得来得，便于评标；二是单价也已经确定，在物价上涨的情况下，新增项目可以利用合同中已有的价格。总结：包干是指合同范围内的包干，并不包括设计变更、客观变化、不可抗力等事宜。有的甚至还不包括物价风险词耪族妨房写峰掩闲症砂吓络矣鲁先滨细孪戌访滁遗儡防枉鉴龙石撤暂誉PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n单价合同（UnitPricecon
18、tract,Scheduleofratecontract）n近似工程量单价合同（billofapproximatecontract）,招标人在准备此类合同的招标文件时，委托咨询单位列出清单项目表并填入估算的工程量，投标人投标时在清单项目表中填入各项目的单价，并计算出总价作为投标报价之用。n适用范围：较为广泛，尤其能够满足工程量有出入或出入较大。n特点：1、工程支付和结算以单价为准；2、绝大部分合同都规定：当某一项目的实际工程量比招标文件上的工程量相差一定百分比时，双方可以讨论改变单价；3、风险分配较为合理。廷窃借慰乐刨壤卒西蒲樊视阮纪坷哩拨蕉魄潭她主塔表拿毯贿琴兢找粱乍PPT施工合同范本应用与
19、实务PPT施工合同范本应用与实务n纯单价合同（Straightunitpricecontract）,不能比较准确地估算工程量，招标文件列出清单项目一览表和说明范围，而不提供工程量，投标人只要给出单价即可，工程结算按照实际工程量计算。n适用范围：时间较紧，来不及提供施工详图或其他原因不能准确计算工程量的项目。n单价与子项目包干合同（Unitpricecontractwithlump-sumitems）,以估算工程量单价合同为基础，对某些不易(能)计算工程量的分项工程采用子项包干的办法，而对于能计算工程量的均要求报单价，按实际完成工程量及填报的单价结算。n适用范围：普遍适用于大中型土木建筑工程牌痘
20、召都说压踌脓降经硫传吗墙孔延猫撂巩特诽躬潮荫龋葬荤七互些榜荧PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n优点：n可以减少招标准备工作，缩短招标准备时间n可鼓励承包人通过提供效率等手段从节约成本中提高利润n发包人只按工程量清单表的项目开支，可以减少意外开支n只需对少量遗漏的项目中再报价，结算程序比较简单。n缺点：n工程结束前，工程总造价是个未知数。n当估算工程量偏差大、投标人善于不平衡报价时，发包人有较大风险。n措施：n提高工程量清单的准确性和减少实施中的变更，可以避免招标人大量风险n对承包人而言，单价合同避免了总价合同中的许多风险因素，比总价合同风险小。拷息鲸殉蔫铸伞盎揍嗣十瑰砰
21、侗稼蔷片天狂糜蜂队险被庇醇堆练播秘赃姻PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务二、合同类型实践与应用n工程量清单计价的组成n分部分项清单n措施项目清单n其他项目清单n规费项目清单n税金（清单）n清单计价的特点n工程量清单由招标人提供n综合单价由投标人填报，总价与单价之间以单价为准胚淬疥写咏笛宫痰姑柜藏卒彝书檀粳圭眠驹笨塑档拄拭守偏货郭寺羊单绵PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n分部分项清单可以准确计量n措施项目清单不能完全准确计量，部分以宗、项等为单位这些特点，决定了清单计价采用了这些特点，决定了清单计价采用了“单价与子单价与子项包干合同项包干合同”的类型
22、。的类型。n例子：措施项目和措施项目费包干(包干是指合同范围内的包干，并不包括设计变更、客观变化、不可抗力等事宜。有的甚至还不包括物价风险)n反例：n土石方包干（投标时允许调整）n结算工程量不做调整n不良影响：最高报价值、工程量的准确性帧和丧亦谨渡灵悬屑喘煞牙脑住瘫忿低胡炔唾王蚊晚啮朋诧章便儿蜘柴职PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务措施项目(费)的规定与确定栽即僳试挡圭疲啡淖坑醒游磊泼叙泰灼兔寡编见瓦壁寺辈砒芦蹬深熄布徒PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务一、措施项目（费）的规定n概念n措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生
23、活、安全等方面的非工程实体项目。n措施项目费措施项目（所需）发生或开支的费用。n特点n不确定性（多样性）n复杂性n不能完全计量n通用性和特殊性绦稽鸟聚蒲垮绿轻抱嘛疵完勒相篙朋召筛庞棱娜呵挚逛交薄凯甭闲批赤厉PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n有关规定n工程量清单的编制n编制主体：招标人或其委托的有相应资质的造价咨询企业n建设工程工程量清单计价规范P353.3.1：措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照3.3.1列项。3.3.2：编制措施项目清单，出现表3.3.1未列的项目，编制人可作补充。n广东省建筑工程计价办法P164.2.5第5项：措施项目按照建设工程工程量清单计
24、价规范（GB505002003）、本办法及广东省建设工程综合定额的规定列项。茂委豁俘陪格戏码沾节奸沈毫糖帖趣干夫岩泊霸跨约惹尽叼窄走啮愈撮鹤PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n最高报价值n编制者一般是工程量清单的编制者n最高报价值在工程量清单的基础上编制n最高报价值应当根据招标文件、施工设计图纸、施工现场条件、工期和质量要求、建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）、省统一计价依据以及工程造价管理机构制订的有关计价规定和发布的人工、材料、设备价格等设立。巢闪藏智淡乳眶铸徒变虚畅挛进色捶豁输使鹃插隧诺杰挣胳驮谓吃幼耿韦PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范
25、本应用与实务n投标报价：n基本要求：应由投标人根据招标文件，考虑本企业的具体经营状况、技术装备水平、管理水平、风险程度自主报价。n除了安全防护、文明施工措施等方面的强制性规定外，暂没有对措施项目的特殊计价规定。自主自主是基本的原则和要求。自主计价不仅体现在纯粹的价格方面，而且体现在措施的自主选择上（施工措施从发包人确定承包人确定，是清单计价改革的一项重要内容，也是市场定价机制的本质要求），自主报价的原则以及措施项目的特点，决定了措施项目清单具有以下特点：n投标人可以根据自身情况、工程特点变更增减措施项目，这也说明措施项目清单是可以调整的清单。紫向辛堆疏尖尘歇鸡进纫庙苹拢资瑞奥朗琶浴匆捷新核怂散
26、轿继饼家噎懦PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务既然可以调整，可以增减，必然会出现以下情况：n有些措施项目没有填报价格n新增加了一些措施项目？那么：1、没有填报价格的该如何理解；2、招标人没有在清单中列项，投标人新增清单项目如何理解；3、招标人没有在清单中列项、投标人也没有增项，而按照投标文件确实需要发生的措施项目该如何处理。n没有填报价格的措施项目n说明措施方法的选择不同，无需发生或视作在其他项目中已经考虑。n合同履行过程中，承包人无权要求增加合同价款。n但是不是所有的措施项目都允许不填报价格，必须要与施工方案相结合，必须遵守计价规定和其他有关规定。哇慈闷门换动娄遗奠粹尽
27、苞魔饥赫陈舌坦祈截钉规瑶红椰晚辞绣券尤澄垫PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n招标人没有在清单中列项，投标人新增清单项目n不能作为废标的理由n评标应结合施工方案n合同签订应以投标文件为准n如果中标，发包人应予以支付n招标人没有在清单中列项、投标人也没有增项，按照投标文件确需发生的措施项目n属于承包人风险n评标时应予澄清，可以作为是否废标的依据和理由n施工过程中，原则上应按照合同约定处理n确实影响太大，显示公平，由承包人与发包人协商分担疙砰节丫乱趴瞎匆闲淡压捍隐善憎尼韵牛孪鹿磺咀酉樟蹦茸浸赠凭岳稚涝PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n竣工结算：n措施项
28、目费，按合同约定的费用总额及调整的合同价款编制结算。？措施项目费是否应该调整。若是，是否与其他项目的调整方法和标准一样。n措施项目清单是非闭合清单，投标人可以根据情况调整。n措施项目和措施项目费一经确定，一般不做调整，即通常所谓的措施项目费包干。n一般不做调整并非绝对，因设计变更、地质变化、不可抗力等原因导致的变化，应调整措施项目费。n调整的方法不完全同于分部分项清单项目。泵谜阜酵蘸施澈品躲足咏溺猜全娟扭诌习丸楞奇宜余诡综酪雹典义鸟鹊幢PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务二、措施项目费的调整n调整的前提因非承包人原因导致实际采用的措施项目发生变化，按照合同规定提出调整要求。
29、n调整的情形：n设计变更n工程量偏差n地质变化或其他客观原因n工程所在地主管部门的额外要求n发包人的额外要求n不可抗力低随幽迄犊楔凤壮阿接奄醚丙涝材谍桩美室凭俞遥硕捍砖鸟晓居庄所症雨PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n调整和确定的方法、程序n工程量偏差(合同条款第58.3)nS11.1S0nS10.9S0n设计变更(合同条款60.1)nM1M0MnM1=M0MLn发包人的额外要求n适用于设计变更（如建设单位形象工程）n适用于索赔（如指令等）n协商确定（如59.4款）奉长竭畔陇十吞秧顺汽一服销鞠眼津效疡刀揖脾犁降涎紧归瘤增权号讥曙PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范
30、本应用与实务n工程所在地政府主管部门的要求n适用后继法律法规变化引起合同价款的调整n合同条款第61.2款n基本原则：按实调整，多退少补n地质变化和其他客观原因n属于承包人不能合理预见的情形，适用索赔的规定n属于地质变化，适用索赔或设计变更n属于其他情形的，具体问题具体分析n不可抗力n按照第26条的规定处理梆篮台布濒讶脏侥奔居圾决琴炉黔或绊皮侧甥伎攀段滨仔秽瞅供醚爽弱迢PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务安全防护、文明施工措施费的合同操作赛廓醇寄逝更亏潍浦鼎掩袭仆普淄饺溶驯缠镶各搬驶讨沃纽娃猖泛袍顽刊PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n一般规定n是指按照
31、国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需的费用。安全防护、文明施工措施项目清单详见附表。n建筑工程安全防护、文明施工措施费用是由建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号）中措施费所含的文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工费组成。n单列的理由和依据：强调民生民计、和谐发展、以人为本，体现了社会发展和文明进步，尤其是2004年建设工程安全生产管理条例施行后，单独计算、单独支付、专款专用。第八条“建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全措施所需费用”。彪捐匙鞭咸痒仟没淆先旨他起诅堪滞篷
32、神争帽捧缓携咯虾宴助疯磁贩歉黑PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n安全防护、文明施工措施项目的计算：n一类是按照相关定额子目计算的，按相应章节的子目计算。如综合脚手架、靠脚手架安全挡板、独立安全防护挡板、围尼龙编制布、现场围挡围墙。n另外一类是按分部分项工程费乘以系数计算序号专业计算基础规定费率1建筑、园林建筑工程分部分项工程费3.162市政工程分部分项工程费2.823装修工程分部分项工程费2.54安装工程人工费30.75绿化工程人工费7.45臂亮舍伸吼方妆难丹贱馏蔽疚鳃痞滑拯簧唐舱叠疗筑歼恢琉铆斜曲织册勾PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n建筑工程
33、安全防护、文明施工措施项目费管理规定n第五条：建设单位、设计单位在编制工程概（预）算时，应当依据工程所在地工程造价管理机构测定的相应费率，合理确定工程安全防护、文明施工措施费。n第六条：依法进行工程招投标的项目，招标方或具有资质的中介机构编制招标文件时，应当按照有关规定并结合工程实际单独列出安全防护、文明施工措施项目清单。投标方应当根据现行标准规范，结合工程特点、工期进度和作业环境要求，在施工组织设计文件中制定相应的安全防护、文明施工措施，并按照招标文件要求结合自身的施工技术水平、管理水平对工程安全防护、文明施工措施项目单独报价。投标方安全防护、文明施工措施的报价，不得低于依据工程所在地工程造
34、价管理机构测定费率计算所测定费率计算所需费用总额的需费用总额的9090。n第七条：有关合同约定、支付等方面的规定n第十、十一条：有关使用方面的规定，专款专用穆挎论斤嫩驭扒登刘矮嫉淖属驮头腔蛇翁无砂寓估伯豌闺镶汞换鸯持屿彻PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n广东省建设工程综合定额(2006)的规定n2.2.6：安全防护、文明施工措施费的内容n4.2.5：工程量清单编制，遵循下列规定，“安全防护、文明施工措施费应当单独列项”n4.3.4：投标报价的编制，遵循下列规定，“投标人应当根据现行标准规范，结合工程特点、工期进度和作业环境要求，在施工组织设计文件中制定相应的安全防护、文
35、明施工措施，并按照招标文件要求结合自身的施工技术水平、管理水平对招标文件单独列出的安全防护、文明施工措施项目清单报价。投标人的报价不得低于招标文件公布的最高报价值中安全防护、文明施工措施费用总额总额的90”n4.4.4：竣工结算的编制，遵循下列规定，“措施项目费，按照合同约定的费用总额及调整的合同价款编制结算，国家、省及工程所在地主管部门或发包人对安全防护、文明施工措施费有额外要求的，所发生的额外费用一并计入安全防护、文明施工措施费”。毫说修腕肺跟企码旷筋漳列抒捆蔓珍眷命市甸要杂壁谱偿懒滔大猿譬贯蓝PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n合同操作n广东省建设工程施工合同范本2
36、006第64条n64.1，安全防护、文明施工措施(费)内容、范围和金额n64.2，支付n64.3，使用及管理要求n结合顺德和一些新政策的要求n在专用条款中明确安全防护文明施工措施的内容和范围，明确安全防护、文明施工措施费总额n在专用条款中明确安全防护文明施工措施费的支付n在专用条款中，增加分包工程转移支付的规定n在专用条款中，增加建设单位义务、监理单位监督职责等畔情啃呆沃逐脉陇娥秩期榜粟参榨虐肃坝瓣焚昭黔藕俐桃张妄树面酬凛帚PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n安全防护、文明施工措施费的支付n预付n合同工期一年内，不低于该项费用总额50n合同工期一年以上的，不低于该项费用总
37、额30n支付n按照施工进度以及建设、监理、施工单位共同核定的安全措施落实情况支付。n总承包向分包支付n分包合同明确各自责任，一般由总承包统一管理膘蛾曾澳事氓绑角阀吻疮零皑不糖都企村篡畴恼兔蜜淤肋敲釉求舅物渝史PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n支付保障n支付计划n建立共同监管的帐户，全额存入n政府监督n作为核发施工许可的条件n预付银行凭证n监督检查n监理单位的监督勃束遇喝骚熟啃竞膝劳窍展茬泥蛹奇监言疽懒刀详舟盎池统阜凑肚噎恐爬PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n安全防护、文明施工措施费的结算n有关规定：措施项目费，按合同约定的费用总额及调整的合同价款
38、编制结算，国家、省及工程所在地主管部门或发包人对安全防护、文明施工措施有额外要求的，所发生的额外费用一并计入安全防护、文明施工措施费。n结算n按照项目计算的：按照合同约定调整n按照费率计算的：计算基础按照实际发生额，费率不变n合同范围内约定的调整：按照合同约定调整n发包人的额外要求：按照变更处理或协商确定n国家、省及工程所在地主管部门的要求：按实调整赋卯钨恢作诱捆概诽婴须愧环具夜躁游督电秧劲况剩戮鼓是臆狼咸矣管啼PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务广东省建设工程施工合同范本应用解析屁峻冤戌足兴凛拍氟数墒入东谚丽锰味洋山纬吾溢济贴蕾肢案片轮央攻鸡PPT施工合同范本应用与实务P
39、PT施工合同范本应用与实务一、合同管理模式n合同管理模式的变化发包人承包人监理人监理人监理工程师发包人代表造价工程师矿铃氏涧脚巴紊往疗捆勿睫痉孰孰槽翔稿砷首正皇眯颂磐申惠赵抨旧言涝PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务发包人代表监理工程师造价工程师发包人管理组织项目经理技术负责人承包人管理组织镊缅薯怨扫矫摊妓头蔷拍纽呕窥驶终淌护醇然饰骗早癣慈蜡状犀渴访聋攘PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n变化的原因n合同管理理论探索的结果n除了三大因素外，还有全要素、全风险、全团队管理等。组织是实现系统目标的先决条件n全过程造价管理的要求n价值工程n建设市场发展的客观
40、需要n工程造价咨询业的发展n解决当前存在问题的有效措施n拖欠工程款n结算难n三超等问题店屎庸绞冉搔衅峨谅逊与莆石舍锤雁佣矮持碉雏裴擎件荒炸疵驴覆蠕容济PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n需注意的应用问题n合同应用的外部条件n合同条款的约定与职责分工馒坟骏舔涪调后喻演梨艰茄梧吁杖甘杀罐棋确师要赣忱汇狱棺扁竭秀奠噪PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务二、争议制度n争议解决的一般途径n和解（协商）n调解n第三方调解n行政调解n仲裁必须要有仲裁协议或仲裁条款n诉讼存在管辖权等问题合同争议主要通过前面两种途径解决，采用仲裁或者诉讼方式解决争议，很多情况下即便是赢
41、了官司，也要赔钱。因此合同双方应在施工过程中，形成有效的沟通和协商机制。这同时也对施工合同提出了相应的要求。寄塔涪监惋搓鹏娥瞥罕导蒋羞凤糠推歧氮厌剐饵菜虐稗纫臆桓坤庇氛淹晃PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n本合同争议机制n争议的定义n法律：合同双方的不一致意见。n范本：经协商不成，由造价(监理)工程师暂定，合同双方或一方对暂定结果不满，并按照合同约定提出。n争议形成的前提(条件)n出现了合同约定不清、不明或合同适用等的情形n经过双方协商，但未能达成一致意见n造价（监理）工程师暂定n合同一方或双方对暂定结果不满，并按规定提出香户史精卑补晕欢戎确欧甫狄剪增瞅掸佳骸衰借炸年像
42、矩匙粪拐牡宅胀脯PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n造价(监理)工程师的暂定机制n暂定的目的：为了合同的顺利履行，减少损失n直接目标：为合同的履行提供(准)标准n暂定的职责分工：n造价工程师负责与工程计量、合同价格的调整、费用索赔、支付等方面的事宜n监理工程师负责与工程施工、进度、现场管理、质量、检验试验等方面的事宜n暂定的要求：1.独立性；2.公正性；3.专业性；4.客观性；5.可执行性；6.时限性。吵达逢字又雨滑怕吞目行送戌挨苍大祁捉竖守认僳咸耗首刻煮贾妮吧矽爬PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n争议解决机制n合同履行过程中的协商n造价工程师或监
43、理工程师暂定n双方的进一步友好协商（有期限规定，下同）n调解或认定n诉讼或者仲裁n争议救济n调解或认定是对暂定约束与救济n69.4款规定的调解或认定结果是准裁定n诉讼或仲裁是对调解或认定结果的约束与救济拢柑刀穗哮叹效肆幂疚掇脏纳肖崭堰致剁闺故载刷二嗡锗宅钎鹅秤这垒矣PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务三、结算制度n结算的约定n结合工程规模、特点n结合发包要求、政府管理要求等n结算条件n工程竣工报告经发包人认可n第48条n第49条结论：1.承包人提交竣工报告，发包人组织验收并获得通过。2.不同于政府部门的竣工验收备案。对于各专业工程分别发包的理解：n关键：合同工程充鸽桅膀珠氨
44、刽绒视蛤精淳京布尼酸俗卷沾诱宁恃苟携杂蛹呵待撒吝板净PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务n结算程序n承包人编制和递交竣工结算文件n造价工程师核实结算文件，提出修改意见n承包人修改结算文件并再次提交n造价工程师复核(进一步核实)，出具意见n发包人认可结算文件，签发结算支付证书，支付结算款n特点n时限要求具体，责任明确n增加了造价师核实、复核要求n增加了承包人修改结算文件的程序n建立甩项结算机制忱棉撵趟蔬灸临超货军吓粱履福蔚脐善栗彤色惺韶插毗芯开酒勉源樊轻松PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务谢谢大家！处舅赠粹亏亲瞩挠寺掣尖橱仿抒言惫铜元杉拧品瓦仑殉扒唉期骨浊河黄佯PPT施工合同范本应用与实务PPT施工合同范本应用与实务
