《世联北京海尔首钢文化创意产业园总体开发方案报告62PPT》由会员分享，可在线阅读，更多相关《世联北京海尔首钢文化创意产业园总体开发方案报告62PPT（63页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、世联世联- -北京海尔北京海尔- -首钢文化首钢文化创意产业园总体开发方案创意产业园总体开发方案报告报告-62PPT-62PPT CHINA CREATIVE CENTERCHINA CREATIVE CENTERCHINA CREATIVE CENTERCHINA CREATIVE CENTER “中国创造中心中国创造中心”发展愿景发展愿景以创意产业为核心，依托国内外大型企业的设计研发中心，以创意产业为核心，依托国内外大型企业的设计研发中心，集办公及配套的生活、商业设施为一体的综合性产业聚集区集办公及配套的生活、商业设施为一体的综合性产业聚集区主体主体identityidentity产业选择
2、客户选择主体主体identity生活生活style空间空间space活动活动activity中国创造中心创意无处不在创意产业引领新时代全球经济发展，成为国民经济的创意产业引领新时代全球经济发展，成为国民经济的重要组成部分重要组成部分n在英国、美国、日本等国家，文化创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过GDP的。n全世界文化创意产业每天创造220亿美元，并以5的速度递增。在一些文化创意产业发展较早的国家，增长的速度更快，例如美国文化创意产业的增长速度达14，英国为12。（2006年行业资料）n创意产业还有效推动产业结构升级。例如，英国英国经济依托计算机及软件服务业、设计业为主的创意产业，实
3、现从制造型向创意服务型的转变；日本日本动漫艺术及相关产业规模，已经超过汽车工业，成为日本第二大支柱产业。2006年文化创意产业的平均增长速度8%3%文化创意产业占GDP比例中国英国%全球18%日本20%美国文化创意产业人口占总就业人口比例“中国制造中国制造”走向走向“中国创造中国创造”的时代需求下，发展创意的时代需求下，发展创意产业、特别是生产性创意产业，显得尤为重要产业、特别是生产性创意产业，显得尤为重要n 我国目前已有100多种制造产品数量位居世界第一。如今，全世界销售一半的摄像机、30%的电视机和空调、25%的洗衣机和20%的冰箱都贴着“中国制造”的标签。n 根据美国全球财经研究公司的预
4、测，中国会在20082008年底之前成为世界上制造业规模最大的国家年底之前成为世界上制造业规模最大的国家。 n 但总总产产值值规规模模仅仅相相当当于于美美国国的的1/51/5，日日本本的的1/41/4强强；制造业的人均劳动生产率远远落后于发达国家，仅为美国的1/25、日本的1/26、德国的1/20；技术创新能力十分薄弱，产业主体技术依靠国外，有自主知识产权的产品少，依附于国外企业的组装业比重大，工业增加值率仅为26%，远低于美国的49%、日本的38%、德国的48.5%；低水平生产能力严重过剩。 增强自主创新能力，推动经济增长方式转型，已成为中国经济的当务之急！增强自主创新能力，推动经济增长方式
5、转型，已成为中国经济的当务之急！北京市创意产业蓬勃发展，消费性创意产业以传媒北京市创意产业蓬勃发展，消费性创意产业以传媒业为代表，生产性则以软件网络计算机服务为主导业为代表，生产性则以软件网络计算机服务为主导n北京创意产业发展优势明显，基础较好，产值已占到GDP的10.3%；n软件、网络及计算机服务，新闻出版，广播、电视、电影和设计服务等重点行业优势突出，而且设计服务业增长最为迅速北京市文化创意产业分类北京市文化创意产业分类北京市创意产业聚集区涌现，东西部气质差异已经显现，城市西北京市创意产业聚集区涌现，东西部气质差异已经显现，城市西部更加侧重于发展数字技术以及工业建筑设计等生产性创意产部更加
6、侧重于发展数字技术以及工业建筑设计等生产性创意产业业n时尚生活时尚生活 VS 高端产业：高端产业：东西呈现不同特点，东部重点发展重点发展传媒传媒产业、古玩艺术、演出展示、产业、古玩艺术、演出展示、时尚消费、设计与咨询和知时尚消费、设计与咨询和知识产权服务识产权服务等产业；而西部则侧重软件与信息服软件与信息服务业、数字动漫游戏、数字务业、数字动漫游戏、数字媒体出版、数字影音、无线媒体出版、数字影音、无线增值内容、网络内容增值服增值内容、网络内容增值服务务等基于数字技术的文化创意高端产业，以及工业和建工业和建筑设计筑设计等创意产业环节n成熟创意产业区案例成熟创意产业区案例798和中关村中关村重点产
7、业重点产业：文化艺术产业、时尚休闲娱乐业及传媒业等依托资源依托资源：CBD及使馆区的时尚消费人群；艺术家群体；央视和北京电视台活动人群活动人群：CBD白领为主，外籍人士未来趋势未来趋势：消费性创意产业聚集，时尚消费地，引领消费结构升级重点产业重点产业：网络、动漫、软件和信息服务业及设计服务业等依托资源依托资源：中关村科技园，院校科研机构、技术人才，高端产业的产学研一体化活动人群活动人群：中关村技术人员、院校和军队政府等大型机构工作人员未来趋势未来趋势：偏重生产性创意产业，产业升级的动力源和示范区北京西部的整体气质以及计算机软件行业的领先地位，为发展目北京西部的整体气质以及计算机软件行业的领先地
8、位，为发展目前还相对薄弱的工业设计类生产性文化创意产业创造了条件前还相对薄弱的工业设计类生产性文化创意产业创造了条件终端文化消费终端文化消费新兴高科技新兴高科技产业产业提升制造业提升制造业附加值附加值消费结构升级带来的不断增长的文文化创意产品的最终消费性需求化创意产品的最终消费性需求 产业结构升级带来的对文化创意对文化创意产业的生产性需求产业的生产性需求 文化体制改革带来的对文化创意文化创意产业的政策性及体制性需求产业的政策性及体制性需求 三种需求推动北京文化创意产业发展三种需求推动北京文化创意产业发展 CHINA CREATIVE CENTERCHINA CREATIVE CENTER“中国
9、创造中国创造”中心中心全球化的背景下：全球化的背景下： 汇聚全球创造力汇聚全球创造力 发掘中国创造潜力发掘中国创造潜力 让中国成为全球关注的让中国成为全球关注的“创造创造”舞台舞台助飞中国创造，提升中国制造助飞中国创造，提升中国制造CREATIVITY OF CHINA& CREATIVITY OF CHINA& CREATIVITY IN CHINACREATIVITY IN CHINA支柱产业支柱产业以数字技术为依托，以数字化的工业、建筑设计研发等工业数字设计创意以数字技术为依托，以数字化的工业、建筑设计研发等工业数字设计创意服务业为主要内容，涵盖汽车及工装设计、产品设计、平面设计、装潢设
10、服务业为主要内容，涵盖汽车及工装设计、产品设计、平面设计、装潢设计与环境设计的计与环境设计的生产性创意产业生产性创意产业生产性创意产业生产性创意产业辅助产业辅助产业体验式商业及休闲娱乐业体验式商业及休闲娱乐业与支柱产业相结合，突出体验性、创意性，引领石景山与支柱产业相结合，突出体验性、创意性，引领石景山CRD的发展，引领的发展，引领北京、全中国的体验经济发展北京、全中国的体验经济发展结合世界、中国及北京市的创意产业发展背景，确定本项结合世界、中国及北京市的创意产业发展背景，确定本项目的产业定位目的产业定位生产性创意产业为主，消费性为辅，相互促进，推动产业结生产性创意产业为主，消费性为辅，相互促
11、进，推动产业结构升级的同时，引领区域消费，丰富区域生活构升级的同时，引领区域消费，丰富区域生活消费性文化创意产业消费性文化创意产业生产性文化创意产业生产性文化创意产业定义定义直接生产满足大众消费产品的文化产业，可产生消费作用完善各产业的产业链条的中间环节，即为包括文化产业在内的各产业提供中间产品产品产品电影电视作品电子游戏文学作品音乐表演艺术美术品、工艺品制作剧本服装设计工业品外观设计广告方案软件建筑设计作用作用服务于个人的精神文化消费需求，丰富人们生活，拉动内需；但不能实现相关产业的升级服务于生产领域提升产品附加值、经济发展中提升产业结构的要求，明显突出“生产性服务业”的性质；实现从“制造”
12、到“创造”的关键所在辅辅主主园区的支柱产业涉及设计、建筑设计、广告和工艺等创意园区的支柱产业涉及设计、建筑设计、广告和工艺等创意产业细分产业，辅助产业则主要围绕数字休闲娱乐和创意产业细分产业，辅助产业则主要围绕数字休闲娱乐和创意生活等生活等n定义：定义：文化创意产业又叫创造性产业、创意经济，是源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。通常包括广告、建筑、艺术及古董、漫画、电影、电视、音乐、表演艺术、出版和资讯科技服务等行业。n分类：分类：文化创意产业一般可细分为13大类。细分产业类型细分产业类型主要内容主要内容视觉艺术从事艺术品的创作及经营表演艺术从事戏剧、歌剧、舞
13、剧、音乐等表演及经营文化展演设施从事美术馆、博物馆、演艺厅等的经营管理工艺工艺从事工艺设计、工艺创作、工艺品展售、工艺品鉴定等电影从事影片制作、发行、放映及电影周边生产制作服务等广播电视从事无线电、有线电、卫星广播电视、电视经营及节目制作供应出版从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具有著作权商品发行的行业。不含电影发行及广电节目和录像带节目的发行广告广告从事各种媒体宣传物的设计、制作等，独立经营分送广告和招揽广告设计设计产品设计企划、产品设计、机构设计、原型与模型制作、流行设计、商标设计、视觉设计、包装设计、网页多媒体设计、设计咨询顾问数字休闲娱乐数字休闲娱乐从事数字休闲娱乐设备、环境生态休闲服
14、务及社会生活休闲服务设计品牌时尚从事以设计师为品牌的服饰设计、顾问、制造与流通创意生活创意生活源自创意或文化积累，以创新的经营方式提供衣食住行、教育娱乐各领域有用的商品或服务；运用复合式经营，具创意再生能力并提供学习体验活动建筑设计建筑设计包括从事建筑设计、室内空间设计、展场设计、商场设计、指标设计、庭园设计、景观设计、地景设计等行业工业设计产业工业设计产业内涵丰富，核心是为产品提供高附加值，内涵丰富，核心是为产品提供高附加值，其市场需求随着工业国家的发展而逐步增强其市场需求随着工业国家的发展而逐步增强1000美元2000美元发达国家的工业设计发展史3000美元设计在经济运行中的价值开始被关注
15、设计将成为经济发展的重要主导因素之一社会进入以创新领导实现价值增值的经济发展阶段工业设计就会成为先导产业，成为创新资源、增加社会财富、增强综合国力的重要组成部分。u产品设计产品设计 ：根据产品的功能、性能、形式、价格、使用环境的定位，结合材料、技术、结构、工艺、形态、色彩、表面处理、装饰、成本等因素，从社会的、经济的、技术的角度进行创意设计。 u企业形象设计企业形象设计(CIS)(CIS) 企业识别系统由统一的企业理念、规范的企业行为及一致的视觉形象所构成。u环境设计环境设计(人与硬件之间的界面设计) 环境设计着重解决城市中人与建筑物之间的界面的一切问题，如：信息、信号系统、环保方案等，从而也
16、参与解决社会生活中的重大问题。u设计管理设计管理(DM)(DM) 设计活动作为企业运作中重要的一部分，在项目管理、界面管理、设计系统管理等产品系列发展的管理中，善于运用设计手段，贯彻设计导向的思维和行为，并将之与战略或技术成果转化为产品或服务的过程。工业设计的内容工业设计的内容“就批量生产的产品而言，凭借训练、技术知识、经验及视觉感受而赋予材料、结构、构造、形态、色彩、表面加工以及装饰以新的品质和资格，这叫做工业设计。根据当时的具体情况，工业设计师应在上述工业产品的全部侧面或其中几个方面进行工作，而且，当需要工业设计师对包装、宣传、展示、市场开发等问题的解决付出自己的技术知识和经验以及视觉评价
17、能力时，也属于工业设计的范畴。”国际工业设计联合会（国际工业设计联合会（ICSIDICSID）目前北京乃至中国的工业设计业主要还是依托大型企业，目前北京乃至中国的工业设计业主要还是依托大型企业，因此园区客户将以国内外大型企业设计研发总部为核心因此园区客户将以国内外大型企业设计研发总部为核心n 工业设计成果仍然依靠少数大户产出，其他主体的产出与之相比落差很大，大多数中小企业甚至很少有创新成果。例如2002年北京地区的工矿企业专利申请量为1466件，其中联想（北京）有限公司占538件，中国石油化工股份有限公司有513件，而到第三位的中国天燃气股份有限公司则一下跌落为146件，到了第十位北京四维-约
18、翰逊保安器材有限公司则只有22件，落差非常明显。 海尔的“三超双新风”空调获得了2006年德国iF工业设计大奖；美的荣事达合资公司与台湾著名工业设计公司浩汉（ROVA）公司签下了长期的战略合作协议；美菱特设工业设计研究室，用以专门对冰洗产品的设计研发；联想拥有自己的工业设计中心，人员过百入驻园区的客户选择入驻园区的客户选择核核心心客客户户辅助客户辅助客户 “中国创造中国创造”的未来：的未来：成长中的中小创意设计企业成长中的中小创意设计企业“中国创造中国创造”的榜样：的榜样：跨国企业的区域性乃至全球跨国企业的区域性乃至全球性设计研发总部性设计研发总部“中国创造中国创造”的领袖：的领袖：国内领先企
19、业的全国总部国内领先企业的全国总部全国个主要城市总部经济发展能力评价报告全国个主要城市总部经济发展能力评价报告全国个主要城市总部经济发展能力评价报告全国个主要城市总部经济发展能力评价报告中，北京连续三年稳居第一，总部经济初具规模中，北京连续三年稳居第一，总部经济初具规模中，北京连续三年稳居第一，总部经济初具规模中，北京连续三年稳居第一，总部经济初具规模n总部经济的核心影响因素为人才优势、金融环境、政府办人才优势、金融环境、政府办事效率与法规、市场辐射力事效率与法规、市场辐射力，而北京在这几个方面无疑都有着先天优势。n北京的总部经济发展综合能力最强，对跨国公司和国内大企业集团全国性总部最具吸引力
20、。n北京目前的总部经济以通讯和IT总部为主。n随着国外企业设计研发总部进一步外迁和中国企业技术总部寻求进入中心城市的趋势下，尤其随着中国企业不断追求自主创新能力的提高，总部经济的需求将不断增强。北京有发展总部经济的先天优势，总部经济已经初具北京有发展总部经济的先天优势，总部经济已经初具规模规模全球化战略下的海尔需要一个代表中国的北京总部全球化战略下的海尔需要一个代表中国的北京总部海尔集团目前的国内战略布局：n青岛：青岛：总公司总部，管控中心,人力、财务、采购、成本核算、审计等事务n上海：上海：市场中心，战略、产品、研发、创新、营销等市场功能n2007年底，海尔电脑营销、策划与销售总部整体迁至北
21、京中关村北京中关村海尔北京总部海尔北京总部海尔北京总部海尔北京总部海尔北京总部：海尔北京总部：海尔北京总部：海尔北京总部： 全球管理中心全球管理中心 全球研发设计中心全球研发设计中心 展示体验中心展示体验中心世界的海尔，中国的海尔世界的海尔，中国的海尔中国创造的代表中国创造的代表海尔集团的参与，本身就将成为海尔集团的参与，本身就将成为“中国创造中心中国创造中心”最有力的发展支持最有力的发展支持n海尔是国内专利申请数量最多的家电企业。n海尔的身影频繁出现在国际工业设计的舞台上：德国iF工业设计大赛、法国列宾国际发明展览会等等 n海尔在自主创新提升企业国际竞争力的过程中，已经能参与国家和国际标准的
22、建设制定。海尔创造海尔创造“双动力”洗衣机；以高清为技术主导的数字流媒体播放系统；海尔彩屏笔形照相手机；海尔变频冰箱；自动挡滚筒洗衣机；“防电墙”热水器；“臭氧消毒”洗碗机；海尔U-home首钢、海尔强强联手，推动中国创意产业发展，有利于首钢未来首钢、海尔强强联手，推动中国创意产业发展，有利于首钢未来新产业的培植，也为二者在今后更广泛、深入的合作奠定了基础新产业的培植，也为二者在今后更广泛、深入的合作奠定了基础首钢集团：首钢集团：n“全国十大钢铁企业之一”，国内规模最大的线材生产企业，以钢铁业为主，兼营采矿、机械、电子、建筑、房地产、服务业、海外贸易等多种行业。n2007年销售收入达到1090
23、亿元。首钢集团在国内已有A股公司首钢股份，同时在香港拥有四家上市公司，即首长国际、首长宝佳、首长四方和首长科技。n集团下设房地产开发公司，同时也与万年、顺驰等专业开发商合作，还是中关村软件园的重要投资方。品牌优势品牌优势资金优势资金优势产业优势产业优势海尔集团：海尔集团：n 全球第四大白色家电制造商，自2002年以来已连续六年蝉联中国最具价值品牌榜首，2007年的品牌价值高达786亿元 。n 旗下拥有240多家法人单位，在全球30多个国家建立本土化的设计中心、制造基地和贸易公司，全球员工总数超过五万人，重点发展科技、工业、贸易、金融四大支柱产业，已发展成全球营业额超过1000亿元规模的跨国企业
24、集团。n 海尔地产集团成立于2002年。截至2007年底，公司拥有7个房地产开发子公司、1个物业管理公司和1个外地分公司，投资和开发项目从青岛开始，正逐步拓展到济南、北京、重庆、太原和苏州等多个城市，土地储备面积300余万平方米，已建成和在建的项目10余个。 支柱产业支柱产业以数字技术为依托，以数字化的工业、建筑设以数字技术为依托，以数字化的工业、建筑设计研发等工业数字设计创意服务业为主要内容，计研发等工业数字设计创意服务业为主要内容，涵盖汽车及工装设计、产品设计、平面设计、涵盖汽车及工装设计、产品设计、平面设计、装潢设计与环境设计的装潢设计与环境设计的生产性创意产业生产性创意产业辅助产业辅助
25、产业体验式商业及休闲娱乐业体验式商业及休闲娱乐业体验式商业及休闲娱乐业体验式商业及休闲娱乐业与支柱产业相结合，突出体验性、创意性，引领石景山与支柱产业相结合，突出体验性、创意性，引领石景山CRD的发展，引领北京、的发展，引领北京、全中国的体验经济发展全中国的体验经济发展产业产业/ /客户定位客户定位客户客户核心客户：核心客户：“中国创造中国创造”的榜样：的榜样：跨国企业的地区性乃至全球性设计研发总部“中国创造中国创造”的领袖：的领袖：国内领先企业的全国性/全球性总部辅助客户：“中国创造中国创造”的未来：的未来：成长中的中小创意设计企业“三位一体三位一体”解构解构研发中心研发中心管理中心管理中心
26、展示中心展示中心国内外领先企国内外领先企业的战略中枢业的战略中枢大型企业的设计大型企业的设计研发总部研发总部新理念、新产品、新理念、新产品、新品味的综合展示新品味的综合展示体验馆体验馆国内外领先企业的创造中心将享受国内外领先企业的创造中心将享受集研发中心、管理中心、展集研发中心、管理中心、展集研发中心、管理中心、展集研发中心、管理中心、展示中心示中心示中心示中心“三位一体三位一体三位一体三位一体”的发展空间的发展空间的发展空间的发展空间花园式办公环境，独栋建筑整体（定制）出售，彰显企业个性， 总占地约33万平米，总建面约60万平米。管理中心管理中心国内外领先企业全球化发展的战略中枢国内外领先企
27、业全球化发展的战略中枢直面国际竞争的舞台：直面国际竞争的舞台：n企业高层决策n不同企业高层之间的交流会晤n企业战略制定和发布n研发中心研发中心大型企业的设计研发总部大型企业的设计研发总部 设计研发中心代表了工业、建筑等行业领头企业的核心竞争力，全球领先企业都有着遍布世界的设计研发中心，以便针对各国的具体情况设计出更贴近市场需求的产品，同时有效利用遍布全球的设计研发人才。SAMSUNGSAMSUNG在全球拥有伦敦、东京、旧金山、首尔四个设计中心 LG LG 全球共有五大工业设计中心分布米兰、纽约、首尔、上海及东京 DELLDELL拥有五个设计中心，分布在美国、新加坡、台湾、印度和上海 研发设计人
28、员办公研发设计人员办公研发设计人员办公研发设计人员办公 测试、实验测试、实验测试、实验测试、实验 技术信息交流技术信息交流技术信息交流技术信息交流 展示中心展示中心利用地下空间构筑一条的展示大道，汇利用地下空间构筑一条的展示大道，汇聚知名企业的旗舰店，展示企业实力、企业文化聚知名企业的旗舰店，展示企业实力、企业文化n旗舰店的主体位于地下，通过玻璃通道的塑造将概念性产品完美的展示出来，巧妙利用地下空间n产品、服务、理念最前沿、最全面的展示n全球最具规模的展示体验专区，借助知名企业之力，让设计创意深入人心旗舰展示大道旗舰展示大道通过产品和服务实现企业和客户之间最直接的情感联系新建地标建筑新建地标建
29、筑首钢中心首钢中心 海尔中心海尔中心n建筑特色，出自名师之手，具有强烈的工业设计感n与企业文化相得益彰n节能环保，引领未来与周边建筑完美融合与周边建筑完美融合 历史与未来交汇处历史与未来交汇处首钢非钢产业发展中心首钢非钢产业发展中心多功能厅：多功能厅：与相关产业其他企业的技术交流合作；内部会议培训等总部办公楼：总部办公楼：非钢产业管理中心和研发设计中心展馆：展馆：工业文化展览、公司历史展示海尔全球总部海尔全球总部会议交流空间办公空间综合展示体验馆“海尔海尔U-home”智能家电系统智能家电系统中小创意设计企业将享受中小创意设计企业将享受融入历史人文的工业遗迹与现代材料融入历史人文的工业遗迹与现
30、代材料融入历史人文的工业遗迹与现代材料融入历史人文的工业遗迹与现代材料结合打造成的创意办公区结合打造成的创意办公区结合打造成的创意办公区结合打造成的创意办公区“中国创造中国创造”的未的未来：成长中的中来：成长中的中小创意设计企业小创意设计企业将汇集于此将汇集于此工业产品设计公司建筑设计类机构平面设计和装潢设计公司环境设计公司设计师工作室旧建筑与新功能创造性融合的创意设计区，外部增设空中走旧建筑与新功能创造性融合的创意设计区，外部增设空中走廊，从视觉上分割厂房之间的高大空间，增强整个空间的亲廊，从视觉上分割厂房之间的高大空间，增强整个空间的亲和力和舒适度和力和舒适度内部在现有厂房基础上加层，自由
31、构建创意内部在现有厂房基础上加层，自由构建创意LOFTLOFTLOFT形式，建筑设计感强；形式，建筑设计感强；总占地总占地1515万平米，建面约万平米，建面约3030万平米万平米生活生活stylestyle主体主体identity活动活动activity生活生活style空间空间space中国创造中心创意无处不在居住：居住：U-home休闲：休闲：U-experience工作：工作：U-office：“泛在（UBIQUITOUS）”工作的意义更多在于工作的意义更多在于成为生活的不可分割的部分成为生活的不可分割的部分U-office：网络时代新兴工作模式，推动创意产业发：网络时代新兴工作模式，推
32、动创意产业发展，奠定全新生活方式的基础展，奠定全新生活方式的基础U-office：借助移动办公工具，工作空间延伸到办公室以外，远程办公、后台办公、家庭办公兴起，创意人群的工作地点可以在家、酒吧、咖啡厅、甚至是公园 U-home：家与世界同步，不仅是产品，更是提供一：家与世界同步，不仅是产品，更是提供一种时尚生活解决方案，是属于你的更便捷的家居生活种时尚生活解决方案，是属于你的更便捷的家居生活nU-home让人们在世界的任何角落都能享受到网络的便捷服务网络的便捷服务：可以随时随地的了解到家庭里边各种电器的运行状态，无论在哪里都可以通过网络、打电话、发短信与智能家电对话；足不出户便可网上购物；可以
33、获得家电维修服务网络的主动关照，从而始终保持家用电器的最佳状态；不用去医院便可享受到医疗网络的主动关怀。nU-home让人们以全新的方式进行以全新的方式进行娱乐娱乐：不仅仅可以看到电视台提供的节目，更可以通过网络从内容提供商处获得节目资源，从原来的被动的接收电视节日到主动选择电视节目。nU-home让人们享受到除防盗门外的治安网络的主动保卫主动保卫，使家有了双重防卫系统。n 充满创意的建筑设计、环境设计、园林设计n 保留部分工业遗产，铁路、管道等，追忆似水年华n 分散在园区中，居住、办公混合，与产业区穿插分布，逐年开发n 总占地约300亩，容积率2.7，总建筑面积54万平米，约5000户（预计
34、区域未来就业人口6万，其中管理人员约占20%，即1万人左右，配套居住区可以满足其居住需求） U-home，家与你的心同步，属于你的人本空间，设，家与你的心同步，属于你的人本空间，设计和情感无处不在，示范未来人居计和情感无处不在，示范未来人居以住宅及基本的生活设施为载体，延续工业精神，展以住宅及基本的生活设施为载体，延续工业精神，展现产业成果，让创意设计深入生活现产业成果，让创意设计深入生活 Experience in the shops and barsU-experience：历史的回归、人文的延续、创造力的：历史的回归、人文的延续、创造力的蔓延，无处不在的创意休闲体验蔓延，无处不在的创意休
35、闲体验 Experience in the flagship stores体验式消费的旗舰店体验式消费的旗舰店后工业特色的休闲设施后工业特色的休闲设施体验过去，体验未来体验过去，体验未来体验中国，体验世界体验中国，体验世界体验科技，体验文化体验科技，体验文化 Experience in the hotelsn 旧厂房改造的精品特色酒店旧厂房改造的精品特色酒店n 集建筑设计大成的五星级商务酒店集建筑设计大成的五星级商务酒店“工业文化之路工业文化之路”交通：交通： 步行道步行道 空中廊道空中廊道 观光铁路观光铁路 多种交通联系方式可以步行可以乘坐观光小火车地面交通为主，辅以空中跨越步行道步行道步行
36、道步行道空中廊道空中廊道观光铁路观光铁路观光铁路观光铁路“工业文化之路工业文化之路”带你深入体验创意空间，为你讲述带你深入体验创意空间，为你讲述“中国制造中国制造”到到“中国创造中国创造”的故事的故事景观特色：景观特色：利用园林造景手法将历史人文遗迹和原有利用园林造景手法将历史人文遗迹和原有植被资源融入景观规划中，成为园区的特色景点植被资源融入景观规划中，成为园区的特色景点Experience on the way在CCC，人在空间上是完全自由的，无论何处，我们都在生活工作与休闲相融工作与休闲相融: :在休闲中工作，工作中休闲在休闲中工作，工作中休闲创意重构我们的生活，工作、休闲、居住相融，新
37、的创意重构我们的生活，工作、休闲、居住相融，新的生活方式造就创意行业时尚一族生活方式造就创意行业时尚一族MO族族活动活动activityactivity会议展览节庆赛事国际招标大赛教育培训主体主体identity活动活动activity生活生活style空间空间space中国创造中心创意无处不在l贝聿铭贝聿铭l库哈斯库哈斯l保罗保罗 安德鲁安德鲁l安藤忠雄安藤忠雄l赫尔佐格赫尔佐格 l皮埃尔皮埃尔 德德 梅隆梅隆 l“中国创造中心中国创造中心”的规划建设国际招标，邀请国际知名的规划建设国际招标，邀请国际知名机构和大师参与，使之成为国际创意界关注的焦点机构和大师参与，使之成为国际创意界关注的焦点
38、l美国美国SOMSOMl美国美国KPFKPFl英国英国FOSTERFOSTERl日本日建设计日本日建设计l阿特金斯国际有限公司阿特金斯国际有限公司l澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司l美国易道设计公司美国易道设计公司l不间断的设计展览、论坛和研讨会，树立行业领袖地位不间断的设计展览、论坛和研讨会，树立行业领袖地位维持活力，激荡创意灵感，形成产业氛围：维持活力，激荡创意灵感，形成产业氛围：各种规模、内容各异的会议会展竞相登台l汉诺威工业论坛汉诺威工业论坛l丹麦哥本哈根国际家具展丹麦哥本哈根国际家具展l中国国际工业设计高峰论坛中国国际工业设计高峰论坛l全国工业设计
39、学术大会全国工业设计学术大会l中韩设计论坛中韩设计论坛l 确立行业领袖地位：确立行业领袖地位：形成如汉诺威工业论坛、丹麦哥本哈根国际家具展等定期召开、国际知名的会议会展活动开创工业创意设计类论坛、赛事、节庆活动：开创工业创意设计类论坛、赛事、节庆活动：“中国创造论坛中国创造论坛”“首钢首钢海尔国际工业设计大赛海尔国际工业设计大赛”“国际设计节国际设计节”德国博朗国际工业设计大赛 德国红点产品设计大赛 德国汉诺威iF Design Awards设计大赛法国工业设计院Janus大赛欧莱雅工业设计大赛伦敦设计节东京国际设计节新加坡设计节展示评选互动开闭幕大型PARTY聚集人气聚集人气 提升知名度提升
40、知名度内容丰富、形式灵活的教育培训活动内容丰富、形式灵活的教育培训活动长期与短期专业与非专业当面授课与远程教育内容以工业、建筑设计为主创意活动的中心地标创意活动的中心地标创意创意会展中心会展中心总建面2万平米大型展厅和会议中心，保留现有建筑的高空间、高跨度特点，加以装修利用小型展厅、设计实验室及配套部分，在现有建筑基础上加建、改建，或在内部加设廊道、玻璃隔断，分割成为多个较小的灵活空间，便于利用历史的空间空间spacespace生活生活style空间空间space主体主体identity活动活动activity中国的未来的中国创造中心创意无处不在工业遗迹或抽象或具象的体现，成为园区的标志性存在
41、，处处工业遗迹或抽象或具象的体现，成为园区的标志性存在，处处体现空间的历史感体现空间的历史感44空间处理上采用中国式园林伸缩自如、曲径通幽的创作手法，空间处理上采用中国式园林伸缩自如、曲径通幽的创作手法，尽显中国意境尽显中国意境后现代主义连接起过去、现在与未来，蕴含着中国与世界面对后现代主义连接起过去、现在与未来，蕴含着中国与世界面对未来的姿态未来的姿态未来的方向：于简约中有无穷韵味未来的方向：于简约中有无穷韵味源自历史源自历史 把握今天把握今天 创造未来创造未来采用装饰手法达到视觉上的采用装饰手法达到视觉上的观赏效果，提倡满足现代社观赏效果，提倡满足现代社会人们丰富的心理需求，而会人们丰富的
42、心理需求，而不仅仅是单调的功能主义不仅仅是单调的功能主义中国古典主义与后现代主义都中国古典主义与后现代主义都注重对传统的回归注重对传统的回归中国古典主义与后现代主义融合，筑就情感空间中国古典主义与后现代主义融合，筑就情感空间会展中心会展中心旗舰展示大道旗舰展示大道特色酒店特色酒店体验式商业体验式商业新建五星级酒店新建五星级酒店园区各种活动的中心地标园区各种活动的中心地标总建面约2万平米，主要为利旧改造旧厂房改造而成，展现区域旧厂房改造而成，展现区域特有的历史、人文、地理的特有的历史、人文、地理的积淀与内涵积淀与内涵总建面约2万平米，偏休闲性最新产品和概念产品等设计体验最新产品和概念产品等设计体
43、验总建面约1万平米，地下为主入驻品牌如海尔、美的、吉利、三星、丰田等生活休闲和商务休闲设施，突出空间的生活休闲和商务休闲设施，突出空间的历史感历史感总建面约3万平米具体业态如餐饮、咖啡厅、特色零售等作为区域产业发展的配套，集中体现先进的建筑作为区域产业发展的配套，集中体现先进的建筑技术和建筑艺术技术和建筑艺术总建面约3万平米，偏商务性功能构成及主要规划指标功能构成及主要规划指标功能占地（万平米） 建面（万平米）办公总部设计中心总部设计中心3360创意设计区创意设计区1530服务服务公共服务中心22孵化器5酒店52+3配套休闲商业1会展中心82体验式商业3（其中地下1万）小计6390居住居住20
44、54地上建设合计83161地下建设合计 21 （1万平米商业+20万平米停车及配套）产业区容积率：1.7居住区容积率：2.7总容积率：总容积率：1.951.95首钢、海尔联手缔造首钢、海尔联手缔造“中国创造中心中国创造中心”（CCCCCC）全球独一无二的创意产业集群全球独一无二的创意产业集群中国创造与世界创造交融的核心地带世界与中国的灵感与激情在此碰撞新的生活、新的世界从此起步创意聚焦创意聚焦“中国创造中心中国创造中心”之于首钢和海尔之于首钢和海尔企业营销窗口、与世界巨头的强势对话平台、雄踞国际舞台的资本企业营销窗口、与世界巨头的强势对话平台、雄踞国际舞台的资本首届首钢首届首钢海尔国际工业设计
45、论坛海尔国际工业设计论坛n品牌影响深入人心，实现有效的企业营销n为开发主体在城市运营及房地产开发领域树立领袖形象首钢首钢海尔海尔 创创 新新 城城 SHOUGANG-HAIERINTERNATIONALDESIGNFESTIVAL“中国创造中心中国创造中心”之于石景山区之于石景山区 立足于区域经济基础，示范区域未来，开启区域可持续发展立足于区域经济基础，示范区域未来，开启区域可持续发展贡献于区域产业、税收、就业贡献于区域产业、税收、就业和环境建设和环境建设“中国创造中心中国创造中心”示范首钢搬迁示范首钢搬迁后的石景山区域发展后的石景山区域发展石景山石景山“以工立区以工立区”的重化工业之路使其产
46、业结构畸形发展：的重化工业之路使其产业结构畸形发展：2003年首钢北京地区实现工业增加值68.5亿元，占石景山区GDP的55%55%，上缴税金占区财政的50%50%以上以上，从业人员占全区从业人员的40%左右。2004年首钢北京地区实现工业增加值90亿元，占石景山区总工业增加值的60.8%60.8%；上缴税收28亿元，约占石景山区财政收入的55.4%55.4%。文化创意产业亩产值达到1350万元：根据初步测算，本园区成功运营之后，年产值预计将超过年产值预计将超过100亿元。亿元。通过国内外领先企业的设计研发总部、知名品牌的旗舰店入驻，提升区域整体形象，确定区域地位。根据案例表明，创意产业园区平
47、均每万平米建筑面积每年上缴税收为约300万元，比率为1：300预计本项目创意产业园预计年上缴税收将达到年上缴税收将达到3亿元，亿元，地税过亿元。地税过亿元。文化创意产业1万平米建面直接带动750人就业，智力密集型企业与就业关系是1万平米建面带动1000人就业，综合间接就业带动比率为：1：1000本项目产业建面约本项目产业建面约8080万平米，未来预计能够为本区万平米，未来预计能够为本区域吸引高素质人才约域吸引高素质人才约6 6万人，带动综合就业将达到万人，带动综合就业将达到7 7万万5 5千人。能有效解决首钢富余人员就业问题。千人。能有效解决首钢富余人员就业问题。税收就业产业绿色绿色GDP，从
48、环境上提升区域价值，从环境上提升区域价值“中国创造中心中国创造中心”之于北京之于北京 打造城市全新竞争力，掀起城市发展的又一轮高潮打造城市全新竞争力，掀起城市发展的又一轮高潮更科学的规划，更巨大的产业影响这里是北京创意产业新一极，北京经济新引擎，北京城市竞争力的新体现n2007年北京人均GDP已经突破7000美元n国际经验表明，人均GDP超过5000美元之后，经济活动的商务成本将不断提高，经济的发展将会主要依靠自主创新n而创意产业的发展可以形成新的产业集新的产业集群群，提高传统产业的附加值和区域竞争力；可以吸引来自全中国和全世界的创创意产业人才和创意产业机构意产业人才和创意产业机构，优化城市人
49、才结构；改变北京的城市面貌和形象，加强城市活力城市活力，通过对独创、原创、首创和再创成果的组织，在未来的经济发展城市建设和社会进步方面进一步走在全国的前面这里不是798这里不是中关村中国创造中心中国创造中心时尚消费地时尚消费地数字产业先锋数字产业先锋生产创意服务生产创意服务“中国创造中心中国创造中心”之于中国之于中国 发展工业设计为主的生产性创意产业，有效引领发展工业设计为主的生产性创意产业，有效引领中国创造中国创造中国创造中国创造创意复兴中国创意复兴中国关注中国制造，提升中国制造，关注中国制造，提升中国制造，以设计创造附加值以设计创造附加值集聚全世界的创造力，改变高能集聚全世界的创造力，改变
50、高能耗、少创意、低利润的中国制造耗、少创意、低利润的中国制造现状现状n日本NEC的统计大约销售增加值的51%来自工业设计；n据统计，美国工业设计行业的投入产出比为1：2500，即投入1美元能带来2500美元的回报，英国的投入产出比为1：2100，即1英镑的投入能带来2100英镑的回报。 “中国创造中心中国创造中心”之于世界之于世界 顺应世界发展趋势，助推顺应世界发展趋势，助推创意经济时代创意经济时代创意经济时代创意经济时代“创意都市创意都市” “ “创意经济创意经济” “ “创意时代创意时代” 中国创造中心中国创造中心创意世界的新焦点创意世界的新焦点 创意经济的新起点创意经济的新起点n 在英国
51、、美国、日本等国家，文化创意产业已成为经济发展的支柱产业，增增加值超过加值超过GDPGDP的的。n全世界文化创意产业每天创造220220亿美亿美元元，并以5 5的速度的速度递增。（2006年行业资料）n依托计算机及软件服务业、设计业为主的创意产业，英国英国经济实现从制造型向创意服务型的转变。n日本日本动漫艺术及相关产业规模，已经超过汽车工业，成为日本第二大支柱产业。n需要政府的相关政策支持建议需要政府的相关政策支持建议作为首钢工业区改造的先行示范区域，请求市政府帮助加快和简化相关的前期工作及专项规划工作，以便项目尽快启动；项目周边的环境和配套设施还比较差，请求市政府协调改善园区周边环境，包括交
52、通及市政配套；请求市政府给予政策及资金支持：1、土地出让金和招拍挂土地的溢价部分予以返还；2、将园区纳入中关村科技园石景山园，享受科技园区的产业、税收优惠政策；3、以首钢调整搬迁地区发展文化创意产业为契机，向市政府申请文化创意产业集聚区认定，争取市政府文化创意产业专项资金的支持；4、因涉及利旧改造，请求协助北京市工业促进局给予工业发展资金支持请求国务院的资金支持：以加强文化软实力建设的名义，争取国务院、文化部的拨款经济测算前提经济测算前提n首钢和海尔合作模式：从一级开发开始以合作项目公司形式合作，首钢以土地入股，折合资产额取二通厂破产成本10亿元，一级开发的拆迁及搬迁成本由海尔支付，二者共享一
53、级开发收益（开发成本加增值部分）；二级开发继续由二者合作项目公司执行，一级开发收益也全部投入二级开发，其他开发费用均由海尔承担；股权和分红比例取最初投资比例，10亿元比9.382亿元，合首钢首钢51%51%、海尔、海尔49%49%；n2008年开始进行土地一级开发，首钢出地，价值合破产成本10亿元；海尔出拆迁及搬迁成本，以及获取土地使用权证的8820万元，约9.382亿元，土地成本共计18.5亿元；n2009年开始，分六年进行开发建设，土地按照年开发进度进行招拍挂进入二级开发，2009年取地成本取700万元/亩，之后每年涨幅假设为5%；n测算中假设年初支付土地出让金，年末政府返还出让金，一级开
54、发以后每年实际产生的土地相关费用为一年中出让金的财务费用；n自有资金为0，100%银行贷款,财务成本计入项目成本；开发结束后分红，其间每年滚动开发不分红；n办公物业中非总部办公的30万平米均用于出租，居住和60万平米总部办公物业出售初步经济测算初步经济测算从一级开发开始，项目分七年进行投资，投资额达从一级开发开始，项目分七年进行投资，投资额达到到177.91177.91亿元亿元项目名称项目名称投资金额投资金额年度年度20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年20132013年年20142014年年土地成本1162380 193820 1
55、72717 175628 190420 162452 164014 103329 前期工程费12918 12918 写字楼建安工程费242500 42500 42500 45000 37500 37500 37500 酒店建安工程费50000 20000 30000 商业会展及配套建安工程费10000 8333 1667 基础设施建设费91000 18500 17500 17500 14500 14000 9000 住宅建安工程费108000 21600 21600 21600 21600 21600 地下建安费46200 11000 8800 6600 6600 6600 6600 管理费用
56、28031 4672 4672 4672 4672 4672 4672 不可预见费28031 4672 4672 4672 4672 4672 4672 合计合计1779059 1779059 193820 193820 296911 296911 297039 297039 320464 320464 251996 251996 253058 253058 165772 165772 资金来源与运用资金来源与运用本项目2008年开始投入开发，08年一级开发一次性投资10.2亿元，09年开始二级开发，开发成本29.6亿元，当年实现回款；2012开始不再需要银行贷款，项目可以依靠自身收益滚动。序
57、号序号 项项目目合计合计年度年度2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 一一资金来源资金来源 4136974 202000 787717 790686 727044 611774 621607 396146 1 经营活动产生的现金来源2251414 315000 345058 391624 449322 457593 292817 1 .1销售收入1913783 315000 330750 347288 364652 364652 191442 1 .2出租收入176980 0 14308 25
58、437 37420 45691 54124 1 .3 酒店收入160650 18900 47250 47250 47250 2 筹资活动产生的现金来源 817000 102000 300000 270000 145000 0 0 2 .1自有资金2 .2银行借款817000 102000 300000 270000 145000 3 其它来源（政府退款）100000 172717 175628 190420 162452 164014 103329 二二资金运用资金运用 3312138 201980 758004 642793 572531 392079 395334 349418 1 开发成
59、本投资1779059 193820 296911 297039 320464 251996 253058 165772 2 经营成本121291 14270 35674 35674 35674 3 销售费用57414 9450 9923 10419 10940 10940 5743 4 销售、经营税金及附加106215 17483 18357 19274 20238 20238 10625 5 所得税241612 0 25875 51505 73232 75425 15576 6土地增值税116028 116028 7 借款本金偿还817000 402000 270000 145000 8 借
60、款利息支付(财务费用)73520 8160 32160 21600 11600 三三盈余资金盈余资金824816 20 29713 147893 154514 219695 226274 46728 四四累计盈余资金累计盈余资金20 29733 177626 332140 551835 778108 824836 项目现金流量表项目现金流量表本项目2008年开始投入开发，动态投资回收期为2.56年；折现率取行业普遍水平，8。项目项目合计合计年度年度2008 2008 20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年20132013年年20142014年年现金流入
61、现金流入3219974 3219974 0 0 487717 487717 520686 520686 582044 582044 611774 611774 621607 621607 396146 396146 政府回款968560 172717 175628 190420 162452 164014 103329 写字楼销售收入1020287 0 150000 157500 165375 173644 182326 191442 商业配套销售收入0 0 0 商业会展孵化器出租收入176980 0 0 14308 25437 37420 45691 54124 住宅销售收入893497 0
62、 165000 173250 181913 191008 182326 0 酒店收入160650 0 18900 47250 47250 47250 现金流出现金流出2486318 2486318 193160 193160 356004 356004 372793 372793 427531 427531 392079 392079 395334 395334 349418 349418 开发成本投资1770239 185000 296911 297039 320464 251996 253058 165772 经营成本121291 14270 35674 35674 35674 销售费用5
63、7414 9450 9923 10419 10940 10940 5743 销售、经营税金及附加106215 17483 18357 19274 20238 20238 10625 财务成本73520 8160 32160 21600 11600 0 0 0 结转土地增值税116028 116028 所得税241612 0 25875 51505 73232 75425 15576 首钢土地款返还0 0 0 0 0 0 净现金流量净现金流量733656 733656 -193160 131713 147893 154514 219695 226274 46728 累计净现金流量累计净现金流量-
64、193160 -61447 86446 240960 460655 686928 733656 净现值净现值523175 523175 -193160 121956 126795 122658 161482 153998 29446 累计净现值累计净现值 -193160 -193160 -71204 55591 55591 178249 339731 493729 523175 项项目利目利润总额约润总额约96.6496.64亿亿元，税后元，税后净净利利润润72.4872.48亿亿；税前；税前成本利成本利润润率率为为51.85%51.85%，税后成本利，税后成本利润润率率38.89%38.89
65、%序号序号项项 目目合计合计2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 1收入收入3219974 487717 520686 582044 611774 621607 396146 1.1政府回款172717 175628 190420 162452 164014 103329 1.2写字楼销售收入1020287 150000 157500 165375 173644 182326 191442 1.3出租收入(孵化器和商业、会展）176980 0 14308 25437 37420 45691 5
66、4124 1.4酒店收入160650 0 0 18900 47250 47250 47250 1.5住宅销售收入893497 165000 173250 181913 191008 182326 0 2开发成本开发成本1779059 193820 296911 297039 320464 251996 253058 165772 3运营成本运营成本(出租出租)85617 0 0 14270 35674 35674 35674 4销售费用销售费用57414 9450 9923 10419 10940 10940 5743 5销售、经营税金及附加销售、经营税金及附加106215 17483 183
67、57 19274 20238 20238 10625 6财务费用财务费用73520 8160 32160 21600 11600 0 0 0 7土地增值税土地增值税116028 0 0 0 0 0 116028 8营业利润营业利润966448 -201980 131713 173769 206018 292927 301698 62303 9补前期亏损补前期亏损272247 201980 70267 0 10利润总额利润总额966448 -201980 -70267 103501 206018 292927 301698 62303 11所得税所得税241612 25875 51505 73232 75425 15576 12净利润净利润724836 -201980 -70267 77626 154514 219695 226274 46728
