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1、第二节第二节 商业布局与居民生活商业布局与居民生活 1.1.商业中心等级体系与居民生活商业中心等级体系与居民生活 根据主要职能和服务对象的差别，商业根据主要职能和服务对象的差别，商业中心体系可分为中心体系可分为城市城市商业中心体系和商业中心体系和乡村乡村商商业网点体系。业网点体系。（2 2）城市不同等级商业中心的比较）城市不同等级商业中心的比较 （1 1）城市商业中心布局的一般规律）城市商业中心布局的一般规律 人口指向人口指向交通指向交通指向服务配套功能指向服务配套功能指向等等级级概念概念主要经主要经济活动济活动职能、规模及服职能、规模及服务范围务范围特点特点布局布局区位指区位指向向中中心心商
2、商务务区区位于城位于城市市 、 与与 活动高活动高度集中度集中的区域的区域商业、商业、金融、金融、服务、服务、文化、文化、信息信息等等规模规模大大，为顾，为顾客客 、 、办理、办理 业务等提供服业务等提供服务；服务范围务；服务范围可达可达 乃乃至至 。 等第等第三产业活动高三产业活动高度密集度密集 便捷，便捷， 大；大；昼夜人昼夜人口数量变化口数量变化 ；建筑物建筑物 位于位于 最高最高的城的城市核市核心、心、 地带地带 指向、指向、 指向、指向、 指向指向商商业业带带和和商商业业街街 很很大、大、 很多的很多的零售商零售商店所构店所构成的成的 商业网商业网点群点群 商业为商业为主，以主，以销
3、售高销售高档、品档、品牌商品牌商品为主为主规模大，为顾客规模大，为顾客购买购买 提供方提供方便，可供消费者便，可供消费者在此从事在此从事 等休闲活动；服等休闲活动；服务范围达到务范围达到 ，超过超过 范围，范围，甚至甚至 闻名闻名有些商业街有些商业街是中心商务区是中心商务区的的 ； 便利；便利；客流量客流量 、吸引力、吸引力 、市面、市面 位于位于城市城市中心中心区的区的交通交通干道干道两侧两侧 指向、指向、 指向指向核心核心地带地带商业商业服务业服务业购买商品购买商品休闲娱乐休闲娱乐金融保险金融保险全国全国世界各地世界各地商贸商贸交通交通人流量人流量大大高大稠密高大稠密地价地价黄金黄金人口人
4、口交通交通服务配服务配套功能套功能规模规模数量数量带状带状零售零售商品商品文化娱乐文化娱乐全市全市市域市域全球全球组成部分组成部分交通交通大大大大繁华繁华人口人口交通交通等等级级概念概念主要经济主要经济活动活动职能、规模职能、规模及服务范围及服务范围特特点点布局布局区位区位指向指向区区级级商商业业中中 心心城市城市 的商业网的商业网点群点群零售商业为零售商业为主，以销售主，以销售 、购买频率、购买频率较较 的商品的商品为主为主规模规模 ，为区内居民为区内居民购买商品提购买商品提供方便，服供方便，服务范围主要务范围主要在在 。交交通比通比较较 ；客客流量流量较较 。位于城市各区位于城市各区内交通
5、通达度内交通通达度 的地方；的地方；位于区级政府位于区级政府驻地驻地 ；位于已有的城位于已有的城市周边市周边 。 指向指向小小区区级级商商业业中中心心规模规模 的的 的商业网的商业网点群点群零售商业为零售商业为主，以销售主，以销售 、购买频率、购买频率较较 的商的商品为主品为主规模规模 ，以，以就近满足居就近满足居民的民的 消消费需求，服费需求，服务范围是务范围是 。客客流流量量较较 多与多与 、 、 等服务设施等服务设施相毗邻。相毗邻。指向指向邻邻里里购购物物中中 心心规模规模 的的 由由 、 、 和和 组成的商业网组成的商业网点点零售商业为主。零售商业为主。以销售以销售 、 必必需商品和提
6、供需商品和提供 为为主主规模规模 ，以，以满足居民的日满足居民的日常生活需求为常生活需求为主，服务范围主，服务范围是是 客客流流量量最最位于位于 指向指向行政区内行政区内较小较小居住区内居住区内最小最小居住小区内居住小区内商店商店小饭店小饭店药店药店低档低档高高中低档中低档日常生活日常生活劳务服务劳务服务中档中档高高较小较小本区本区小小日常日常本居住区本居住区便便利利大大小小小小较好较好附近附近商业街商业街银行银行邮局邮局 代理店代理店小区内部小区内部交通交通服务服务配套配套功能功能服务服务配套配套功能功能最小最小本居住小区本居住小区（2 2）不同等级乡村商业网点比较）不同等级乡村商业网点比较
7、 级级别别 分布分布 网点数量网点数量 经营特点经营特点低低中中高高规模较小规模较小的自然村的自然村数量少，数量少，l l2 2个食品店和日个食品店和日用杂货店用杂货店经营方便食品和经营方便食品和日用杂货日用杂货大的自然大的自然村或行政村或行政村村数量增多，数量增多，1 1个百货店和若个百货店和若干个食品店干个食品店除了日用杂货和食除了日用杂货和食品外，还经营布匹、品外，还经营布匹、服装之类的商品服装之类的商品集镇或大集镇或大型行政村型行政村数量最多，有供数量最多，有供销社、百货店、销社、百货店、小型超市、专营小型超市、专营商店和若干个食商店和若干个食品店品店经营的商品除食品、经营的商品除食品
8、、日用百货、服装以日用百货、服装以外，还经营生产资外，还经营生产资料和家用电器等商料和家用电器等商品品人口人口密度密度购买力购买力 消费的消费的多样性多样性 消费观念消费观念乡村乡村居民居民城市城市居民居民小小大大低低高高少少多多农村商业网点体系与城市商业中心体系形成环境比较农村商业网点体系与城市商业中心体系形成环境比较消费观念比较落消费观念比较落后，绿色、生态、后，绿色、生态、环保消费观念比环保消费观念比较单薄较单薄消费观念比较先进，消费观念比较先进，超前消费观念比较超前消费观念比较强，具有一定的绿强，具有一定的绿色、生态、环保消色、生态、环保消费观念费观念（2 2）主要商业部门布局的特点与
9、功能）主要商业部门布局的特点与功能 商业商业类型类型 概概 念念服务服务对象对象商品商品流向流向布局类型布局类型空间空间形态形态零零售售业业批批发发业业指商品流通过程指商品流通过程的最后一道环节，的最后一道环节，是将商品直接出是将商品直接出售给最终消费者售给最终消费者的商业形式的商业形式最最终终消消费费者者消消费费领领域域人口指向型、人口指向型、交通指向型、交通指向型、服务配套功服务配套功能指向型能指向型商业区、商业区、商业街、商业街、商业点商业点从生产者或其他经从生产者或其他经营者处采购生活资营者处采购生活资料或生产资料，再料或生产资料，再将其提供给另外的将其提供给另外的生产者或转卖者的生产者或转卖者的商业形式商业形式生产生产者、者、转卖转卖者者生产生产领域、领域、流通流通领域领域生产地指向生产地指向型、消费地型、消费地指向型、交指向型、交通指向型通指向型商业区、商业区、商业街商业街
