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1、红星地产城市综合体红星地产城市综合体价价 值值 阐阐 述述 2014年8月红星红星耀中国耀中国城市综合体版图城市综合体版图年复合增长率170%东北区东北区长春项目沈阳铁西项目沈阳浑南项目沈阳长白岛项目大连项目京津唐及环渤海京津唐及环渤海天津项目廊坊项目烟台项目华东及长三角华东及长三角无锡项目常州项目上海浦江项目合肥包河项目沿海区沿海区福州项目厦门项目西南区西南区成都项目重庆北部新城项目重庆涪陵项目昆明一、二期项目昆明北京路项目华中北区华中北区兰州项目郑州项目红星城市综合体发展三大基石红星城市综合体发展三大基石红星美凯龙家居红星城市综合体红星百货商业红星地产2 28 8年家居领域商业经验沉淀年家
2、居领域商业经验沉淀 中国第一家居流通业品牌中国第一家居流通业品牌100100城涵盖一二三线城市城涵盖一二三线城市 市场占有量全国第一市场占有量全国第一138138家家MallMall构筑红星商业帝国构筑红星商业帝国 商业面积总量第一商业面积总量第一2000020000员工专业团队员工专业团队 团队规模行业第一团队规模行业第一红星美凯龙家居红星美凯龙家居商业地产领航者商业地产领航者c c集中商业单元从不散售集中商业单元从不散售全国布局，商业持有经营面积，全国领先全国布局，商业持有经营面积，全国领先a a租金水平全国名列前茅租金水平全国名列前茅b b红星美凯龙已在北京、上海、常州、天津、南京、无锡
3、、扬州、徐州、连云港、长沙、重庆、成都、南昌、西安、杭州、桐乡、郑州、蚌埠、合肥、石家庄、洛阳、盐城、沈阳、包头、淄博、昆山、深圳、衢州、贵阳、银川、佛山、泰兴、秦皇岛、鄂尔多斯、南通、常熟、南阳、青岛、柳州、泉州、太原、苏州、张家港、赤峰、淮安、广州、抚顺、鞍山、济南、嘉兴、龙岩、宿迁、鹤岗、台州、黄石、大同、大连、厦门、芜湖、日照、舟山、宁波、绍兴、漳州、福州、镇江、潍坊、江阴、济宁、昆明、宜昌、邯郸、曲靖、湖州、莆田、宜兴等80个城市开办了100家商场。 红星百货商业红星百货商业强大运营团队原太平洋百货王德明总及其团队目标百货MALL全国版图天津、福州、昆明等8MALL已启动银泰、东百、
4、TEMA团队战略合作天幕、真冰场、IMAX影院、高尔夫场潮流前沿传承文化 展示城市商业风情红星国际广场红星国际广场 全国性战略布局全国性战略布局100100城城138mall138mall1 16 6城城1 18 8个个mallmall综合体综合体携全国百携全国百mallmall转型商业地产转型商业地产双双mallmall缔造商业帝国新标杆缔造商业帝国新标杆城市综合体多维度拓展商业、居住空间价值城市综合体多维度拓展商业、居住空间价值红星地产红星地产续写商业地产辉煌续写商业地产辉煌红星地产：房地产百强排名前列红星地产：房地产百强排名前列红星地产：房地产百强排名前列红星地产：房地产百强排名前列20
5、13年3月，经国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院等多有地产业界权威机构的综合评估，红星地产荣获全国商业地产开发企业第2名、地产百强第45名总资产超过200亿，2012年销售超过100亿，今年销售目标超过180亿土地储备达1000万平米建筑面积2013年的施工面积超过600万平方米红星地产开发模式红星地产开发模式红星地产开发模式红星地产开发模式城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体依托红星美凯龙家居强大商业能力，红星地产开始了HOPSCA城市综合体开发：致力打造集结居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链高度集约的街
6、区建筑群体。 H H H HO O O OP P P PS S S SC C C CA A A A 包含包含包含包含HOTELHOTELHOTELHOTEL（酒店）（酒店）（酒店）（酒店）OFFICEOFFICEOFFICEOFFICE（办公）（办公）（办公）（办公）PARKPARKPARKPARK（公园）（公园）（公园）（公园）SHOPPINGMALLSHOPPINGMALLSHOPPINGMALLSHOPPINGMALL（购物中心）（购物中心）（购物中心）（购物中心）CONVENTIONCONVENTIONCONVENTIONCONVENTION（会议）（会议）（会议）（会议）APARTM
7、ENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT（公寓）（公寓）（公寓）（公寓）天津红星国际福州红星国际昆明红星国际（二期）烟台红星国际红星地产城市综合体开发红星地产城市综合体开发能带来哪些价值？能带来哪些价值？红星城市综合体开发价值一：政府合作的政策优势红星城市综合体开发价值一：政府合作的政策优势 1 1 1 1）增加政企沟通机制，降低企业土地成本）增加政企沟通机制，降低企业土地成本）增加政企沟通机制，降低企业土地成本）增加政企沟通机制，降低企业土地成本城市综合体的特殊模式使得政府和企业能够就项目地块的发展与规划建立建设性的沟通机制。在实践中，政府通过降低地价和为开发商提供规划空
8、间的模式，能够有效推进地区的发展。2 2 2 2）在解决地方长期就业，增加地方税收，获得政策支持）在解决地方长期就业，增加地方税收，获得政策支持）在解决地方长期就业，增加地方税收，获得政策支持）在解决地方长期就业，增加地方税收，获得政策支持城市综合体，能够带来包括零售、办公、酒店服务在内的众多优质企业，包含了大量的金融、零售、咨询、服务等第三产业资源，在实现区域产业结构优化的同时，还能够提供大量的相关就业岗位，带动区域经济。政府还考虑到城市综合体建成后，将会对税收有所拉动，在开发过程中给予开发商政策支持。3 3 3 3）提升区域档次，展现政绩形象）提升区域档次，展现政绩形象）提升区域档次，展现
9、政绩形象）提升区域档次，展现政绩形象城市综合体的MALL、酒店、办公楼等公建建筑，有良好的昭示面，可提升当地政绩形象，易获得政府支持。综合体产品价值提升优势综合体产品价值提升优势综合体产品价值提升优势综合体产品价值提升优势1 1 1 1）多物业，多业态复合，提升项目整体品质）多物业，多业态复合，提升项目整体品质）多物业，多业态复合，提升项目整体品质）多物业，多业态复合，提升项目整体品质2 2 2 2）大商业体量）大商业体量）大商业体量）大商业体量综合体成为区域甚至新城市中心综合体成为区域甚至新城市中心综合体成为区域甚至新城市中心综合体成为区域甚至新城市中心3 3 3 3）获取商业销售型物业的高
10、溢价）获取商业销售型物业的高溢价）获取商业销售型物业的高溢价）获取商业销售型物业的高溢价4 4 4 4）引进办公客流，提升办公产品价值）引进办公客流，提升办公产品价值）引进办公客流，提升办公产品价值）引进办公客流，提升办公产品价值5 5 5 5）完善配套，提升综合体住宅物业价值）完善配套，提升综合体住宅物业价值）完善配套，提升综合体住宅物业价值）完善配套，提升综合体住宅物业价值6 6 6 6）经营物业租金收益）经营物业租金收益）经营物业租金收益）经营物业租金收益7 7 7 7）持有物业的升值收益）持有物业的升值收益）持有物业的升值收益）持有物业的升值收益红星城市综合体开发价值二：综合体产品价值
11、提升优势红星城市综合体开发价值二：综合体产品价值提升优势规避开发阶段政策风险规避开发阶段政策风险规避开发阶段政策风险规避开发阶段政策风险产品线单一集中在住宅，无法避开由于宏观调控及市场周期性波动所导致的营收风险与资金链断裂风险。城市综合体所包含大量经营性物业，在短期内可以通过住宅物业的销售迅速回流开发资金，而在经营性物业走出市场培育期之后，又将在长期内为企业带来稳定的现金流，同时还能够进行经营性物业贷款为企业获得充足的间接融资，帮助企业平稳度过资金波动的“汛期”及“枯水期”。红星城市综合体开发价值三：规避开发阶段政策风险红星城市综合体开发价值三：规避开发阶段政策风险开发企业品牌效应优势开发企业
12、品牌效应优势开发企业品牌效应优势开发企业品牌效应优势城市综合体的商业产品组合兼具公共性和服务性的特点，因此在产品的辐射面和社会影响力上，传统住宅开发模式完全无法与之同日而语。城市综合体的开发难度更大，对企业的资金实力和专业经营实力均有更高层次的要求，因此，成功开发城市综合体将帮助房地产企业塑造专业化的品牌形象。红星城市综合体开发价值四：开发企业品牌效应优势红星城市综合体开发价值四：开发企业品牌效应优势红星城市综合体开发价值五：物业销售的品牌溢价红星城市综合体开发价值五：物业销售的品牌溢价开发企业品牌溢价开发企业品牌溢价开发企业品牌溢价开发企业品牌溢价红星国际广场的持有商业，为红星美凯龙家居MA
13、LL及百货MALL，通常两者总建筑面积超过25万平方米，对于客流的吸引毋庸置疑。依托于两大MALL的商业街，就享受到超强客流，因而获得极高的市场商业价值，这些商铺的售价将会非常高。同时，在城市综合体的住宅，由于拥有了完善的配套设施和商业设施，住宅价值也在市场获得溢价，简言之，在同一地段，一个没有综合体配套的住宅项目，售价就会低于综合体中的住宅售价。红星城市综合体开发价值六：带动周边地价升值红星城市综合体开发价值六：带动周边地价升值综合体对周边地价的推动，将大受政府欢迎综合体对周边地价的推动，将大受政府欢迎综合体对周边地价的推动，将大受政府欢迎综合体对周边地价的推动，将大受政府欢迎1 1 1 1
14、）城市综合体的商业，完善了区域配套）城市综合体的商业，完善了区域配套）城市综合体的商业，完善了区域配套）城市综合体的商业，完善了区域配套2 2 2 2）酒店、办公楼等提升了区域档次）酒店、办公楼等提升了区域档次）酒店、办公楼等提升了区域档次）酒店、办公楼等提升了区域档次3 3 3 3）天幕、影院、真冰场等提升了商业配套档次）天幕、影院、真冰场等提升了商业配套档次）天幕、影院、真冰场等提升了商业配套档次）天幕、影院、真冰场等提升了商业配套档次4 4 4 4）时尚快消品及餐饮形成区域消费中心）时尚快消品及餐饮形成区域消费中心）时尚快消品及餐饮形成区域消费中心）时尚快消品及餐饮形成区域消费中心5 5
15、 5 5）大体量商业（如：家居）大体量商业（如：家居）大体量商业（如：家居）大体量商业（如：家居MALLMALLMALLMALL、百货、百货、百货、百货MALLMALLMALLMALL）形成新城市）形成新城市）形成新城市）形成新城市中心中心中心中心三赢战略三赢战略三赢战略三赢战略红星红星国际广场国际广场政府得益政府得益政府得益政府得益土地出让款项目开发税费未来就业及税收区域面貌提升区域地价提升红星得益红星得益红星得益红星得益项目开发机会项目销售及溢价收益项目长期经营收益品牌扩张合作方得益合作方得益合作方得益合作方得益转型开发获专业支持开发资金支持土地增值收益项目销售及溢价收益项目长期经营收益红
16、红 星星 国国 际际 广广 场场 主主主主 要要要要 项项项项 目目目目 介介介介 绍绍绍绍天津红星国际广场高层住宅：15800元/；洋房：22500/；LOFT：16500/;底商：32000/天津红星国际广场高层住宅：15800元/；洋房：22500/；LOFT：16500/;底商：32000/天津项目实景天津项目开盘昆明红星国际广场二期高层住宅：9500元/福州红星国际广场住宅：16400元/；SOHO：16500元/；商业：外街3-4万、内街6-7万，2楼以上2-3万福州项目开盘成都红星国际广场SOHO：6150元/商业：20500元/成都项目实景大连红星国际广场大连红星国际广场烟台红星国际广场上海浦江红星国际广场上海浦江红星国际广场家居世博汇常州红星国际广场常州红星国际广场常州红星国际广场重庆涪陵红星国际广场兰州红星国际广场合肥包河区项目昆明北京路项目天津西青区项目与红星美凯龙共享合作收益与红星美凯龙共享合作收益项目联系人：秦伟项目联系人：秦伟手机：手机：电邮电邮期待您期待您
