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1、-工程预验收程序在近段进行的工程竣工预验收中， 我们发现， 有的员工对验收的规范不够 熟悉，对操作的流程也了解不全，使得工作起来不那么顺利，整理出来的资料 有不少问题。为了把这一工作做的更好,在这里结合工作中容易出现的问题, 把预验收的操作流程简单介绍一下。工程预验收是工程完工后在竣工验收前要进行的一项工作,是为竣工验收做准备。预验收由项目总监理工程师主持,参加的单位包括施工承办单位和监理单位。 工程实体的验收一般要在竣工资料验收合格后进行。 预验收工作在实 际操作中有些变化，参加的单位有时不止监理和施工单位,还邀请项目业主、 设计单位参加,有时甚至邀请质量监督部门参加， 为的是更好地发现问题
2、、 指 出问题、解决问题,竣工资料也是经过项目监理处审查后在预验收时同步由资 料验收组验收。预验收时，由项目总监主持。首先简单介绍情况，提出工作要求，规定完成和开总结会时间,然后把参加的人员分组,指定各组组长。组长一般由监理 人员担任， 参加验收的各单位人员根据需要分别分到各组。一般分成三个大组, 分别是外观组、资料组、实测组，实测组又可分成若干小组,根据项目现场情 况,外观组也可分成几个小组。分组后,各组在组长的引领下分别开展工作, 工作完成各组把结果整理后验收组开会总结。总结时重点指出工程实体和资料 中存在的问题,并给工程外观、资料、实测打分，最后评出综合分和质量等级，特别要求施工承办单位
3、对存在问题在限定时间内整改完毕。如果发现问题较多，则指出问题,先不打分， 留待问题整改完毕再评分。 对于存在的问题,监理必须发出监理工程师通知单要求施工承包单位限期整改。整改完毕， 由总监签署 工程竣工报验单 (表0)， 并拟出 工程质量 评估(价)报告 由总监和监理单位技术负责人审核签字盖章,写出 监理工作 总结一并交项目业主(实际操作有时是直接送质量监督部门）,由业主向有关部 门申请进行工程竣工验收。至此,预验收工作宣告结束。 根据房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收暂行规定（建设部 建建20012 号文）及现-行相关法律、 法规的要求，我单位特制定工程竣工验 收方案,请杭州市经济技
4、术开发区建设工程质量安全监督站监督。一、本项目有关情况:、已完成设计文件和合同约定的内容；2、 已经建设(监理)、 设计、 勘察、 施工等单位共同预验收,存在的问题已整改到位； 3、涉及设计文件的变更,已由设计部门签署认可文件,其中重大变更已经审图机构审查通过； 4、施工单位对工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,已提出工程竣工报告;、监理单位对工程进行了评估,具有完整的监理资料,并已提出工程质量评估报告; 6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更进行了检查,并已提出质量检查报告;7、工程质量控制资料（其中包括:桩基、钢结构、幕墙
5、、装修、安装、节能等)已经建设(监理)单位核查并符合要求; 8、工程安全和功能检验资料已经建设(监理）单位核查并符合要求；、专项工程(桩基、地下防水、钢结构、幕墙、住宅工程质量通病控制、节能、住宅工程质量分户验收、安装工程）已按要求办完相关专项验收手续； 1、报建面积为2,实际竣工面积为 m2，超出面积已按要求办完相应批准 手续；二、已具备以下文件：(1)、单位工程施工许可证(2)、重大设计变更补充审查意见书（3)、规划部门的认可文件-()、消防部门的认可文件()、环保部门的认可文件(6）、气象部门的认可文件(7)、档案专项验收意见书(8)、室内环境检测报告(9)、单位工程质量保修书(10）、
6、工程合同付款不拖欠证明（11)、商品住宅的住宅质量保修书和住宅使用说明书(12)、电线、电缆检测、本项目配套工程已办完相应批准手续。竣工验收的组织:本建设单位负责组织实施该项目的单位工程竣工验收工作,由杭州市建设 工程质量安全监督站实施监督。竣工验收时间为 年月日 9：00时，地点均为现场。三、验收人员:根据规定， 我单位组建了竣工验收组， 成员包括:建设单位(项目)负责人、施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人以及相关单位的技术、质 量负责人,验收组成员中土建、 水电及其他安装专业方面的人员配齐， 验收组组长由方国强担任，具体名单另附。四、竣工验收标准：竣工验收标准为国家工程建设
7、强制性标准、现行施工验收规范及相关标准、经审查通过的设计文件以及有关的法律、法规、规章和规范性文件规定。五、竣工验收程序及内容:1、由竣工验收组组长主持竣工验收;、建设、施工、设计、勘察、监理等单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况;-3、验收组分为三部分分别进行检查验收：（1)、检查工程实体质量;(2)、检查工程建设参建各方提供的竣工资料；(3)、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验，包括水压、通电、排污主管通球、绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试、层高、方正度等。、对竣工验收情况进行汇总讨论,形成单位工程竣工验收综合验收结论，填写单位(子单位
8、)工程竣工验收记录，验收组人员分别签字、单位盖章;5、 当在验收过程中发现严重问题， 达不到竣工验收标准时,验收组将责成 责任单位立即整改,并宣布本次验收无效，重新确定时间组织单位工程竣工验 收；6、当在竣工验收过程中发现一般需整改的质量问题，验收组可形成初步验 收意见,填写单位(子单位)工程竣工验收记录，验收组人员分别签字,但 各单位不加盖公章。验收组责成有关责任单位整改，并委托建设单位、监 理单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后,加盖各单位公章；7、 当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见,协商不成时， 报建设行 政主管部门或质量监督机构进行协商裁决。六、承诺:该工程竣工验收合格之日起 15 天内向备案部门办理竣工验收备 案，否则,将承担由此引起的一切法律后果。七、本方案已抄送有关部门及验收组成员。-
