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1、tA建设工程结算与工程款催收Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望值得建筑行业思考的四个案例（一） 成都建工成新建材诉合力达房产工程结算案件A、工程合同约定了明确的结算方式；B、工程质量合格；C、施工方按照约定向业主送达了决算书；D、业主未能在合同约定的期限内审核完毕或答复；E、四个审判程序均确认以施工方送达的决算书为最终结算依据。值得建筑行业思考的四个案例（二） 成都路达与成都中鹏房产工程黑白合同纠纷仲裁案件A、黑白合同对工程价款约定不一致（计价方式、标准、工程范围以及工
2、程总价款）；B、双方在合同履行过程中实际履行黑合同，即对施工方不利的合同；C、即便是履行黑合同，业主仍然百般刁难，拖延办理工程决算，不支付工程款；D、施工方无奈申请仲裁。仲裁员多数认为应按照白合同计算工程价款。（929司法解释当时未出台，法院和仲裁委在处理此类案件中存有分歧）；E、目前司法解释的规定对施工企业有利。（稍后专章讲解）值得建筑行业思考的四个案例（三）四川省第十二建筑工程公司与成都托普华侨有限公司工程合同纠纷案件A、什么样的工程必须招投标？招投标无效的情况有哪些？未经备案的招投标是否有效？B、在签订合同过程中如何防范业主违约；C、非法分包以及违背投标承诺可能带来的风险；D、有效送达签
3、证文件的重要性；E、业主违约的情况下如何计算违约损失（如临时设施费、现场管理费、预期利润、实际损失）。值得建筑行业思考的四个案例（四）某施工企业铁路工程施工合同纠纷案件A、招标文件、投标文件、中标通知书、协议书、通用条款、专用条款的优先顺序问题B、菲迪克合同条件应用过程中的签证与索赔解决拖欠工程款的关键解决拖欠工程款的关键工程招投标与合同签订工程管理中的签证与索赔工程结算的优化处理工程款的及时催收（特别是优先受偿权的行使）第一章第一章 工程结算的办理工程结算的办理一、在合同订立阶段为工程结算一、在合同订立阶段为工程结算打下坚实的基础打下坚实的基础明确约定结算方式：方式和标准（2004年解释16
4、条）明确约定工程结算送达的地点和有权签收的主体明确约定结算办理主体（代建工程等）重视固定价承包工程的影响，固定价约定范围（2004年解释22条）办理工程结算的条件工程已经竣工验收且为合格工程；合同约定的办理工程结算条件已经成就施工企业自身具备办理结算的能力，包括拥有办理结算所需的工程技术资料二、合同履行中结算的办理二、合同履行中结算的办理及时送达工程量进度报告，进度款的支付正确利用正确利用2004解释第解释第20条规定条规定当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。按约及时送达整个工程的
5、决算书有效送达工程结算书和完整的结算资料（合力达案件）三、工程结算办理的依据三、工程结算办理的依据合同约定国家有关法律、法规和规章制度 国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定 建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件 其他可依据的材料 四、工程结算中重点注意的问题四、工程结算中重点注意的问题承包人有及时送达工程量进度报告的义务 （2004解释19条）黑白合同对工程价款、结算约定不一致的，按照白合同处理 （2004解释21条）承包人有及时按约报送工程竣工结算书和完整的结算资料的义务，否则有可能承担不利
6、的结果（暂行规定16条）建设部369号文件与929司法解释对结算规定不同处的理解（一）369号文件第16条 发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。 承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自负。建设部369号文件与929司法解释对结算规定不同处的理解（二）929司解释第20条 当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支
7、持。第二章第二章 工程款的及时催收工程款的及时催收一、建设工程款的优先受偿权一、建设工程款的优先受偿权中华人民共和国合同法第286条 “发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复法释（2002）16号 “人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债
8、权。 ”（一）建设工程优先受偿权的法律特征一）建设工程优先受偿权的法律特征法定担保权优先于抵押权优先于其他债权在破产还债程序中优先受偿权排序仍在抵押受偿权之前不能对抗已支付全部或大部分购房款的房屋买受人（二）优先受偿权行使的条件二）优先受偿权行使的条件主体只能是建设工程的承包人发包人逾期支付工程款承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付建设工程的性质适合于折价、拍卖（三）优先受偿权的范围（三）优先受偿权的范围承包人为工程本身所支出的实际费用承包人应当支付且实际支付的费用违约金和违约损失不在优先受偿之列二、实务中优先受偿权的运作二、实务中优先受偿权的运作（一）合同订立阶段为优先受偿（一）合同订立阶
9、段为优先受偿权打下基础权打下基础标前对工程业主及工程本身作详尽调查标书中不能盲目地就工程付款方式对自己作不利承诺(比如放弃优先权的约定)中标后认真谈判拟定合同慎重对待发包人提出的“阴阳合同”对不适用折价、拍卖的工程约定具体的救济方式（二）合同履行中重视落实证据，（二）合同履行中重视落实证据，适时行使权利适时行使权利严格按约履行义务做好签证工作按约做好工程量、签证报送工作因发包人原因致使工程停工，及时致函主张权利工程竣工后及时办理竣工结算（三）法院拍卖、诉讼、仲裁阶（三）法院拍卖、诉讼、仲裁阶段，把握法律精神，维护利益段，把握法律精神，维护利益诉讼仲裁拍卖三、工程款催收的依据三、工程款催收的依据
10、合同约定的预付款支付 工程进度款支付约定、工程量报告、发包人的审核意见 工程变更、调整的签证依据竣工结算报告、结算书、发包人的审核意见 四、发包人逾期付款的利息四、发包人逾期付款的利息有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。（解释17条 ）利息从应付工程价款之日计付 （解释18条） 五、建设工程款催收的具体操作五、建设工程款催收的具体操作（一）在建工程停工时的催收（一）在建工程停工时的催收及时书面通知抄报相应主管部门适时向法院提出拍卖申请准备证据以备诉讼、仲裁（二）工程竣工时的催收（二）工程竣工时的催收及时办理决算按约催收在发包人不支付时及时通知，要求在合理期限内（一般不超过两周）付清如发包人在上款期限内仍未付清，应及时发出优先受偿权通知诉讼或仲裁（三）重视工程款催收中的潜在障碍（三）重视工程款催收中的潜在障碍商品房预售中购房者的权利特殊性质的工程在建工程中一些特殊问题（工程垫资、抵押、转让等）工程款支付担保制度谢谢谢谢电话：电话：02802886727191/1380806457786727191/13808064577传真：传真：0280288672749186727491E-mail:E-mail:网址；网址；
