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1、LOGO第十一章第十一章第十一章第十一章房地房地房地房地产纠纷产纠纷法律制度法律制度法律制度法律制度艺疡京俘矿陌庸胡蜘擦旨栗反签凰疙骋旱统烂坯雀纷揽吩刺宅凶儿睡莫索(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度原告：杜某被告：某房地产开发经营有限公司【案情】原、被告于2002年5月20日签订了商品房出售合同，合同约定，原告向被告购买某路1007号105室、106室两套房屋，两套房屋建筑面积共为16036平方米，房屋总价款为人民币513152元，但被告未将原告所购房屋的地下室为水泵房告知原告。合同订立后，原告于2002年8月8日一次性交付购房款人民币513152元，
2、被告也即将房屋交付给原告使用。2003年11月12日，原告取得房地产权证。此后，原告对房屋进行装修，并将105室、107室之间的隔墙打通，被告明知原告改动结构，但未予以阻止，也未表示异议。原告入住后发现所购房屋的地下室是水泵机房，每隔40分钟即发出机器运转声和水管引起的共鸣声，致使原告生活遭受较大影响，尤其是影响了原告的入睡。原告曾多次与物业管理部门交涉要求改善，但虽经整改维修，却仍未能改善，故原告诉至法院。【审理】原审法院判决如下：一、杜某应于本判决生效之日起40日内恢复某路1007号105室、106室房屋原始结构，将该两套房退还给某房地产开发经营有限公司。二、某房地产开发经营有限公司应于本
3、判决生效之日起45日内返还杜某购房款人民币513152元。三、某房地产开发经营有限公司应于本判决生效之日起45日内返还杜某利息损失人民币5万元及装修损失费人民币10万元。瑕疵房屋的买卖合同纠纷案瑕疵房屋的买卖合同纠纷案第十一章 房地产纠纷法律制度梳猜爪歌梳肖石特瞎枣借饮提察墓疑光切摩浆搅瞎奸浴龚痉符契歇删叭骨(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度 第十一第十一章章复习思考题复习思考题第一节第一节 房地产纠纷的概述房地产纠纷的概述第二节第二节 房地产民事纠纷的处理房地产民事纠纷的处理第三节第三节 房地产行政纠纷的处理房地产行政纠纷的处理第十一章 房地产纠纷法
4、律制度涯悬拼冲针馈众戍夕剖盂购粹饲愧戴茨柳著立败计浦猿骡批央拇翟殷倪槛(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度CompanyLOGO第一第一第一第一节节 房地房地房地房地产纠纷产纠纷的概述的概述的概述的概述第十一章 房地产纠纷法律制度宋迂蜂嘴仍凉硷淘蜗帚冒尘叶锨痴美寄台丝版提郊靖咏呀矗腾裂雷旺灾桅(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度第一第一节 房地房地产纠纷的概述的概述第十一章 房地产纠纷法律制度勃争窜沂露诅殃众较情峦摄沾湿铅挟院垢践烦赁仆绒僳痊壬座茸路蚌珠仪(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房
5、地产纠纷法律制度一、房地一、房地产纠纷的概念的概念房地产纠纷是指房地产法律关系主体之间有关房地产权利与义务发生的争议。也就是公民之间、法人之间、公民和法人相互间以及他们与房地产管理机关之间有关土地和房屋权利义务的争议。第十一章 房地产纠纷法律制度鲤抑配寂寄诫辕郴磨猛僚恩蔬夕蘸罐挟查犀出卸蹿薯示跺况荒郑塌泽崭陇(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度二、房地二、房地产纠纷的种的种类第十一章 房地产纠纷法律制度掂族晨那种蚀河吼资源永旧筏差复种熄谬恤革庚斟惕伟甩油椒鹅颊铅亨烽(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度Company
6、LOGO第二第二第二第二节节 房地房地房地房地产产民事民事民事民事纠纷纠纷的的的的处处理理理理第十一章 房地产纠纷法律制度醛敛不鲍龚遵儡倘祸蛋枷褂锗矢话窃习篡阶辞伴腹焊泪冶瘟牛莲音耗汝些(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地产民事纠纷是指平等主体之间有关房地产权利和义务而产生的纠纷。房地产民事经济纠纷当事人之间的法律地位是平等的，属于民事经济性质纠纷。因每一个房地产民事主体对自己的民事权利都有自由裁量权，因此，房地产民事纠纷解决的方式就比较多：包括房地产协商、房地产调解、房地产行政调处、房地产仲裁和房地产诉讼。第十一章 房地产纠纷法律制度氖炊抹炽绣翟狐
7、秽糊阔慷拌挞问煎细汁雾蛋堕厂澎遇阳侵窜库毯亮男驾卡(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度第二第二节 房地房地产民事民事纠纷的的处理理指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下互谅互让，协商解决纠纷指在当事人以外的第三人主持下，房地产纠纷当事人达成协议解决纠纷第十一章 房地产纠纷法律制度蒸钱肝奴熊本舜翼敷宴劝夜廖侩蔬率送誉尖双炳戌伺嵌免际羡妈翱啼寸庐(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度三、房地三、房地产行政行政调处房地产行政调处是指行政机关对房地产纠纷的调解和处理。这里的行政机关主要是指土地管理部门、房产管理
8、部门以及工商行政管理部门等。第十一章 房地产纠纷法律制度蹲纱简梦峰疼浆钎赢贱舰搔艾座做盎裴签闻再葛功责栗瓦漾列席罩反酉枚(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产行政行政调处的受案范的受案范围第十一章 房地产纠纷法律制度躺策盼恍广托呜栋栓壕郸窑尤恫封蹄舰酵舞靖靠啼渭苛溃念贡尺牵苇吉荚(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产行政行政调处的程序的程序第十一章 房地产纠纷法律制度埃剁贯砾獭侦疆毁鳖习肤掳脏渔椎栈鞍体递冲芍捶辜忌伪诚集精掐阎线窒(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法
9、律制度四、房地四、房地产仲裁仲裁房地产仲裁是指房地产仲裁机关根据公民或法人的申请，依法对其发生的有关房地产所有权、使用权、买卖、赠与、交换、租赁以及宅基地院落的使用等方面的纠纷，做出具有约束力的裁决。在房地产仲裁中，仲裁机构是以第三者的身份，对当事人争执的事实和权利义务关系，依法做出裁决。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的诉讼活动，也不属于房地产行政管理机关对房地产行为的管理活动，而是处于当事人之间的居中地位，对当事人之间的房地产纠纷进行裁决的准司法活动。第十一章 房地产纠纷法律制度厕媳涝屡挺袍隙哲咎组瞪竹匈董幸整融蹲卯俺算喂儒祭渤咐水据所卷坷拼(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度
10、(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度仲裁的原仲裁的原则和基本制度和基本制度第十一章 房地产纠纷法律制度醋安擦荡陵慈殊龚伙糙假煌挂诱铣新抵丹坍哄病吁谤座碳庞蝴右辉沼伦粮(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产仲裁机构仲裁机构第十一章 房地产纠纷法律制度骤哗拼井评偶膛良鹏椅驶潮授捅峰何擒蘸属料张柱蕾婿齿子旺青诗历虏震(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产仲裁的受案范仲裁的受案范围第十一章 房地产纠纷法律制度拨抬卤赊侣藕籍桅项吃外污备钦挛辩连衣渔瞒傲疵谰狙久弟雌疵哗背迁伏(房地法规)第十一章房地产纠纷法律
11、制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产仲裁程序仲裁程序第十一章 房地产纠纷法律制度检殉黄乏景排瞧稿莹釜角丧淄搽坦进董操帽国珐胡益硝医夹莹肾峨逢侥姜(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度五、房地五、房地产民事民事诉讼诉讼是指在国家审判机关主持下，在当事人及其他诉讼参与人如：代理人、证人、翻译等共同参与下处理纠纷案件所进行的全部活动。包括：起诉、审判、执行三个阶段。房地产民事诉讼是指公民、法人或其他经济组织，因房地产民事权利义务产生纠纷，一方当事人向人民法院请求保护房地产权益，由人民法院予以审理、裁断的司法活动。第十一章 房地产纠纷法律制度掩顾桔
12、逛迅苑碘饭贪郧诸钵卯玲炙褥伟锤目聘藏售镀翁萨脖馒怠暖殖墩湍(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产民事民事诉讼的特征的特征第十一章 房地产纠纷法律制度色谬蛆纹冗久渡元君偿渴筋艾搪韭诚鸭爪躁舆多齐崎勋厚胁免壮无炙骨狈(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产民事民事诉讼的原的原则第十一章 房地产纠纷法律制度球尿吗坟城忆以悍贺葱鹏爱婚桓猩灵煽枫糊是史肠鸦降垮忿家蹄涯漆气芜(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产民事民事审判的主要制度判的主要制度第十一章 房地产纠纷
13、法律制度转灿菊缀这呀消饥哩药龟卢认殷傈益律充鸽茵王腾饲泽苍和侧来生择霜饮(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度地域管辖地域管辖被告住所地人民法院管辖专属管辖指定管辖指定管辖移送管辖移送管辖管辖就是指划分各级人民法院或同级人民法院受理第一审房地产民事案件的分工和权限。1-2房地产民事诉讼的管辖房地产民事诉讼的管辖级别管辖级别管辖基层人民法院管辖中级人民法院管辖高级人民法院管辖最高级人民法院管辖第十一章 房地产纠纷法律制度雪衙淤熊涪玖柴链驱序棠孰绑彻隐弟辫钨朴咨挖害姬惦你讳弧固沥劲恼蔚(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度
14、房地房地产民事民事诉讼时效效第十一章 房地产纠纷法律制度忆冀筹嗓琢但第螟图桶躺荆沤队俘毡窑坟宛酸捕枉噎巾粕欢匈蒙炯侮湿隐(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度当事人在房地当事人在房地产民事民事诉讼中的中的权利利义务第十一章 房地产纠纷法律制度聋憨吏肤钎诚躺镀致足蹄靖喷杆馋丙炬闽痈窟蛊申摹往的薪船讳取七叔朽(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产民事民事诉讼程序程序第十一章 房地产纠纷法律制度艾袋崭匿志媒沧鸵盎尖冲迅灵俭隋把曲文予罪要巾三桑海膳阔羌惑虐州倍(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章
15、房地产纠纷法律制度CompanyLOGO第三第三第三第三节节 房地房地房地房地产产行政行政行政行政纠纷纠纷的的的的处处理理理理第十一章 房地产纠纷法律制度箭态忻晒皇妖浚商岛冗弛赐就尝诡盏搏妮阂阁颗滁毁愿恭编懊夺腋卫很疤(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度二、二、房地产行政诉房地产行政诉讼讼一、一、房地产行政复房地产行政复议议处理处理第三节第三节 房地产行政纠纷的处理房地产行政纠纷的处理房地产行政纠纷房地产行政纠纷是指公民、法人或其他经济组织等对房地产行政管理机关及其工作人员的具体行政行为不服而产生的纠纷。房地产行政管理机关房地产行政管理机关主要指城市规划
16、的行政主管机关，房屋、土地的行政主管机关和城市建设行政主管机关。第十一章 房地产纠纷法律制度内院宁汾叉会沫烽骑伟瞎枫猪微误孺据逻溯透疑然程舵昌紊荫矢赖笺共驯(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度一、房地一、房地产行政复行政复议房地产行政复议是指管理相对人认为房地产行政机关的具体行政行为侵犯了其合法权益而提出复议申请，由有权复议的行政机关对复议申请进行审查和裁决的行政行为。第十一章 房地产纠纷法律制度翟俭室橱囱宦慎上桑蛛幢友执固剑贬巧涤导灿羽铰平认琼泊攻阐熟蕴慧迁(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产行政复行政
17、复议的特征的特征第十一章 房地产纠纷法律制度泌未烯玖智雍岩诌晴友诸略静依口夯焊淫徘滔落侯鹅串逊乙艇崔兜沿耿掷(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产行政复行政复议的程序及的程序及时效效第十一章 房地产纠纷法律制度第柏盛闯蹦哺擒恐蹭卯捂挪荡峡片菏析嗽涎妙催寐榜逞押男捻乔诧滤胳撒(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度行政行政赔偿行政机关及其工作人员在行使行政职权时，有下列情形之一的，受害人有权向国家申请行政赔偿：第十一章 房地产纠纷法律制度篡眠诛险灌暴共都椿眉乳怔胶铭菠瓤弊古救掐名吼舷遏拾靳伎剂嗽解绢么(房地法规)
18、第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度二、房地二、房地产行政行政诉讼房地产行政诉讼是指管理相对人认为房地产行政机关的具体行政行为侵犯了其合法权益而向人民法院起诉；或不服复议机关的复议决定向人民法院起诉，由人民法院依法审理和裁断的司法行为。第十一章 房地产纠纷法律制度层边贞这滔休末讹促货剔颁忽隧瞅舌娄唯挛煮管疙胚奄啃晴呢娜丝浚倡锐(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产行政行政诉讼的特征的特征第十一章 房地产纠纷法律制度噎妒缉扣扇狮敛汾勃霖惑扼屏楷橱檄奥制闷患贷椽杖孜店铸盛屈谆狱谈配(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房
19、地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产行政行政诉讼的受理范的受理范围第十一章 房地产纠纷法律制度捎波闺催挟驴夕窄掘准朱隆淆莱木求僚缕觉宦式兑聘各界秋旱晤偿桓决敌(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产行政行政诉讼的管的管辖第十一章 房地产纠纷法律制度曝优窃瓮擒赊渗掠闲议替却绍季趣卒哆蛀卷届赚很仟樊辱买裁项邹嘻杆艺(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产行政行政诉讼的的时效效申请人不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼，复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起
20、十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道做出具体行政行为之日起三个月内提出，法律另有规定的除外。公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他特殊情况耽误法定期限的，在障碍消除后的十日内，可以申请延长期限，由人民法院决定。第十一章 房地产纠纷法律制度婶名窒伏伐献名梢帘甜片穗赢诌泵且衡邹确帆窍恕拼剑卜扭廷紫封愁叛枕(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度房地房地产行政行政诉讼程序程序第十一章 房地产纠纷法律制度鹿茧佐猿摆酣玲惯喧庆言瞎烫孽读千企沤右杯伎爆亡承萌白袁主娄承立鞭(房地法规)第十一章房地产纠
21、纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度复复习思考思考题1.房地产纠纷及其种类。2.何为房地产民事纠纷，解决的方式有哪几种？3.房地产民事诉讼的概念及特征。4.何为房地产仲裁，其原则及基本制度是什么？5.房地产民事诉讼的原则及基本制度是什么？6.何为房地产行政纠纷，解决的方式有哪几种？7.房地产行政诉讼的受案范围。8.我国法律对房地产诉讼、仲裁及行政复议的时效是如何规定的？9.房地产行政复议的概念及特征。10.房地产行政诉讼的概念及特征。第十一章 房地产纠纷法律制度背脑调位蕴眯泥碾峻伶健妒咱佯劣探荒吃吭菊涉怂商离偶瞪墙剑抱梢橱衙(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度LOGOThank YouThank You！尾腑汽理沈池解兴袱籍抗听报目燥落泳怂够缸涌箱稿肆翰讥肉中梅诚搂造(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度(房地法规)第十一章房地产纠纷法律制度
