建建造师建设经济精讲讲义课件

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1、20122012年全国一级建造师年全国一级建造师执业资格考试辅导执业资格考试辅导建 设 工 程 经 济1建建造师建设经济精讲讲义本讲内容简介：本讲内容简介：一、一、“建设工程经济建设工程经济”科目考试模式分析科目考试模式分析二、二、“工程经济工程经济”部分考试要点分析与讲部分考试要点分析与讲解解三、三、“工程财务工程财务”部分考试要点与讲解部分考试要点与讲解四、四、“建设工程估价建设工程估价”考试要点与讲解考试要点与讲解2建建造师建设经济精讲讲义（一）（一）建设工程经济建设工程经济科目考核点分布科目考核点分布建设工程建设工程经济经济共有考核共有考核知识点：知识点：25目目93条条一、一、“建设

2、工程经济建设工程经济”科目考试模式分析科目考试模式分析3建建造师建设经济精讲讲义建设工程经建设工程经济济知识点分布知识点分布建设工程估价建设工程估价工程财务工程财务工程经济工程经济4343条条2525条条2525条条4建建造师建设经济精讲讲义讲解方式：讲解方式：n分别三个部分讲解，每个部分以分别三个部分讲解，每个部分以“目目”为单位来进行。为单位来进行。n每个目讲解内容：每个目讲解内容： 1.1.考核点：考试中有几道题考核点：考试中有几道题 2.2.每个考核点中的掌握要点：出题点每个考核点中的掌握要点：出题点 3.3.例题分析例题分析5建建造师建设经济精讲讲义（三）（三） 建设工程经济建设工程

3、经济科目考试模式科目考试模式n卷面采用百分制。卷面采用百分制。n题型有两种：单项选择题和多项选择题题型有两种：单项选择题和多项选择题n试题分布：试题分布： 1、单项选择题有单项选择题有60个小题，每小题个小题，每小题1分，共分，共60分；分； 2、多项选择题有多项选择题有20个小题，每小题个小题，每小题2分，共分，共40分。分。 3、考试时间：考试时间：120分钟。分钟。6建建造师建设经济精讲讲义二、二、“工程经济工程经济”考试要点分析与讲考试要点分析与讲解解“工程经济工程经济”考试要点考试要点8 8目、目、2525条条7建建造师建设经济精讲讲义 建设工程经济建设工程经济建设工程经济建设工程经

4、济工程经济工程经济工程经济工程经济考试大纲考试大纲考试大纲考试大纲“ “目目目目” ”的构成：的构成：的构成：的构成：1Z101010 资金时间价值的计算及应用资金时间价值的计算及应用1Z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价1Z101030 技术方案不确定性分析技术方案不确定性分析1Z101040 技术方案现金流量表的编制技术方案现金流量表的编制1Z101050 设备更新分析设备更新分析1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070 价值工程在工程建设中的应用价值工程在工程建设中的应用1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用新技

5、术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析方案的技术经济分析8建建造师建设经济精讲讲义1Z101010 1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）资金时间价值的计算及应用（目）n考核点：考核点：n1Z101011 1Z101011 利息的计算利息的计算n1Z101012 1Z101012 资金等值计算及应用资金等值计算及应用n1Z101013 1Z101013 名义利率与有效利率的计算名义利率与有效利率的计算9建建造师建设经济精讲讲义1Z101011 1Z101011 利息的计算利息的计算n掌握要点：掌握要点： （1 1）了解资金时间价值的实质关键词）了解资金时间价值的实质关键词: :时

6、间时间变化，扩大再生产或资金流通变化，扩大再生产或资金流通 （2 2）重点）重点掌握影响资金时间价值的掌握影响资金时间价值的主要因素主要因素：资金使用时间资金使用时间、资金数量大小资金数量大小、资金投入和回资金投入和回收的特点收的特点、资金周转的速度资金周转的速度。理解它们是如何影响资金时间价值的，重点理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。值。10建建造师建设经济精讲讲义（3）利息与利率四个概念：）利息与利率四个概念：n资金时间价值的换算方法与采用复利计资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同算利

7、息的方法完全相同n在工程经济研究中，利息常常被看成是在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本资金的一种机会成本n以信用方式筹集资金有一个特点就是以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）息与利率）n间断复利与连续复利的概念间断复利与连续复利的概念11建建造师建设经济精讲讲义 （4 4）重点掌握利率高低因素决定：）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利社会平均利润率润率、借贷资本的供求情况借贷资本的供求情况、风险风险、通货膨胀通货膨胀、期限期限。n利率高低首先取决于（）利率高低首先取决于（）n在平均利润率不变的情况下，

8、利率高低取决于在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。（）。n风险与利率的关系风险与利率的关系n通货膨胀通货膨胀资金贬值会使利息无形中成为负资金贬值会使利息无形中成为负值。值。12建建造师建设经济精讲讲义1Z101012 1Z101012 资金等值的计算及应用资金等值的计算及应用掌握要点：掌握要点：（1）现金流量图作图方法和规则、三要素）现金流量图作图方法和规则、三要素 0 1 2 3 4 n-2 n-1 n A3 A4 An-2 An-1 Ani A1 A2图1Z101000-1Z101000-1 现金流量金流量图13建建造师建设经济精讲讲义（2）等值的概念）等值的概念n两笔资金金额相

9、同，在不同时间点，在资金时两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？n两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？n两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？点上它们的价值关系如何？n影响资金等值的三个因素。影响资金等值的三个因素。14建建造师建设经济精讲讲义（3 3

10、）等）等值的四个的四个计算：算：n 或或 F=P(F/P, i, n)n 掌握一次支付现值计算掌握一次支付现值计算( (已知已知F F求求P)P)：n 或或 P=F(P/F, i, n)n等额支付系列的终值的计算等额支付系列的终值的计算( (已知已知A A求求F)F)：F=A(F/A, i, n)n等额支付系列的现值的计算等额支付系列的现值的计算(已知已知A求求P)： P=A(P/A, i, n)n 掌握一次支付的终值计算（已知掌握一次支付的终值计算（已知P求求F）15建建造师建设经济精讲讲义1Z101013 1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算掌握名义利率和有效利率的计算n掌握要点

11、：掌握要点：（1）计息周期（数、利率）的概念）计息周期（数、利率）的概念（2）名义利率的计算方法）名义利率的计算方法（3）有效利率的计算已知名义利率和计息）有效利率的计算已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的率计息与按年有效利率计息是等价的（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（）利率来评价。不同，则必须用（）利率来评价。（6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付）重点

12、：计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算周期时的等值计算16建建造师建设经济精讲讲义n考核点：考核点：1Z101020 1Z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价( (目目) ) 1Z101021 经济效果评价的内容经济效果评价的内容1Z101022 经济效果评价指标体系经济效果评价指标体系1Z101023 投资收益率分析投资收益率分析1Z101024 投资回收期分析投资回收期分析1Z101025 财务净现值分析财务净现值分析1Z101026 财务内部收益率分析财务内部收益率分析1Z101027 基准收益率的确定基准收益率的确定1Z101028 偿债能力分析偿债能力分析

13、17建建造师建设经济精讲讲义1Z101021 1Z101021 经济效果评价的内容经济效果评价的内容n掌握要点：掌握要点：n （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。经济合理性进行分析论证。n （2）重点：对于）重点：对于经营性项目经营性项目，主要分析项目的，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力盈利能力、偿债能力、财务生存能力n 对于对于非经营性项目非经营性项目，主要分析财务生存能力，主要分析财务生存能力（3）独立型方案与互斥型方案）独立型方案与互斥型方案（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运营）项目计算期：包括建

14、设期和运营期；运营期的决定因素期的决定因素18建建造师建设经济精讲讲义2条、条、经济效果效果评价指价指标体系体系 掌握要点：掌握要点：（1）经济效果效果评价指价指标体系体系P23经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态分析动态分析偿债能力分析不确定性分析利息备付率偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率投资收益率静态投资回收期财务内部收益率财务净现值盈亏平衡分析敏感性分析图1Z101022 经济效果效果评价指价指标体系体系总投资收益率资本金净利润率19建建造师建设经济精讲讲义（2 2）静态分析指标的适用范围）静态分析指标的适用范围n对技术方案进行粗略评价对技术方案进行粗略评价n对短期投资方

15、案进行评价对短期投资方案进行评价n对逐年收益大致相等的技术方案进对逐年收益大致相等的技术方案进行评价行评价20建建造师建设经济精讲讲义1Z101023 1Z101023 投资收益率分析投资收益率分析n掌握要点：掌握要点：n（1）投）投资收益率的概念及基本收益率的概念及基本计算：算：总投资（包括建设投资、建总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）设期贷款利息和流动资金）投资收益率投资收益率年净收益额或年平均净收益额年净收益额或年平均净收益额（2 2）了解）了解“总投资收益率总投资收益率”和和“资本金净利资本金净利润率润率”指标的基本概念指标的基本概念（3 3）投资收益率指标的优劣及适用范

16、围）投资收益率指标的优劣及适用范围21建建造师建设经济精讲讲义1Z101024 1Z101024 投资回收期分析投资回收期分析n掌握要点：掌握要点：静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况： 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时均相同时年的年的净收益收益总投投资(包括建包括建设投投资和流和流动资金金)22建建造师建设经济精讲讲义 当项目建成投产后各年的净收益不相同时当项目建成投产后各年的净收益不相同时n 投资回收指标的优劣、适用范围投资回收指标的优劣、适用范围23建建造师建设经济精讲讲义1Z1

17、01025 1Z101025 财务净现值分析财务净现值分析n掌握要点：掌握要点：n（1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标利能力的动态评价指标-掌握基本计算。掌握基本计算。n（2）判别标准：）判别标准：FNPV0时，说明该方案经时，说明该方案经济上可行；当济上可行；当FNPV0时，说明该方案不可时，说明该方案不可行。行。n（3）重点：该指标的优劣。）重点：该指标的优劣。24建建造师建设经济精讲讲义1Z101026 1Z101026 财务内部收益率分析财务内部收益率分析n掌握要点：掌握要点：n（1）FIRR: 使投资方案在计算期内各年现值累使投资

18、方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。计等于零时的折现率。n（2）判别准则：与基准收益率进行比较）判别准则：与基准收益率进行比较. 若若FIRRic，则方案在经济上可以接受；若，则方案在经济上可以接受；若FIRRic，则方案在经济上应予拒绝。，则方案在经济上应予拒绝。 n（3）优劣）优劣优点（内部性）优点（内部性）25建建造师建设经济精讲讲义1Z101027 基准收益率的确定基准收益率的确定n掌握要点：掌握要点：n（1）基准收益率的概念）基准收益率的概念n（2）基准收益率的测定：）基准收益率的测定：n#政府投资项目应采用行业财务基准收益率政府投资项目应采用行业财务基准收益率n#企业投资项

19、目应参考选用行业财务基准收益率企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率n#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险在中国境外投资的项目首先考虑国家风险n#基准收益率的确定应综合考虑的因素基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。本和机会成本、投资风险、通货膨胀。26建建造师建设经济精讲讲义n#基准收益率应不低于单位资金成本和单基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。机会成本是在技术方案位投资机会成本。机会成本是在技术方案的外部形成的。的外部形成的。n#投资风险越大，基准收益率会越高。投资风险越大，基准收益率会越高。n#确定基准收益率的基础是：资金成

20、本和确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。须考虑的因素。27建建造师建设经济精讲讲义1Z101028 1Z101028 偿债能力分析偿债能力分析n掌握要点：掌握要点：（1）偿债资金来源利润、固定资产折旧、）偿债资金来源利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率速动比率（3）借款偿还期、利息备付率和偿

21、债备付率）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围的适用范围28建建造师建设经济精讲讲义n财务评价指标之间的关系：财务评价指标之间的关系：1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性4.F, P, n,i之间的变化关系。29建建造师建设经济精讲讲义1Z101030 1Z101030 技术方案不确定性分析（目）技术方案不确定性分析（目）n考核点：考核点：n1Z101031 不确定性分析不确定性分析n1Z101032 盈盈亏平衡分析平衡分析n1Z101033 敏感性分析敏感性分析30建建造师建设经济精讲

22、讲义1Z1010301 1Z1010301 不确定性分析不确定性分析n掌握要点：掌握要点：（1）不确定性产生的原因：六条。）不确定性产生的原因：六条。（2）常用的不确定性分析方法：）常用的不确定性分析方法：盈亏平盈亏平衡分析衡分析、敏感性分析敏感性分析。31建建造师建设经济精讲讲义1Z101032 1Z101032 盈亏平衡分析盈亏平衡分析n掌握要点：掌握要点：（1）根据成本费用对产量的关系，全部）根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。半可变成本。n固定成本固定成本包括的内容包括的内容n变动成本变动成本包括的内容包括的内容n半

23、可变（半固定）成本的内容半可变（半固定）成本的内容32建建造师建设经济精讲讲义（2）本量利模型公式：）本量利模型公式：B=PQ-(Cu+Tu)Q+CF产销量量利利 润 单位位产品售价品售价固定固定总成本成本 单位位产品品销售税金及附加售税金及附加(当投入当投入产出都按不含税出都按不含税价格价格时，T不包括增不包括增值税税)单位位产品品变动成本成本33建建造师建设经济精讲讲义金金额产销量量Q固定固定总成本成本CF可可变总成本成本=CVQTQ利利润B总成本成本C=CVQTQ +CF销售收入售收入S=pQ盈利区盈利区亏损区区盈盈亏平衡点平衡点产量量Q0设计生生产能力能力Qd034建建造师建设经济精讲

24、讲义（3 3）产销量盈亏平衡分析的方法计算）产销量盈亏平衡分析的方法计算（4 4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法计算计算（5 5）重点：盈亏平衡的其他计算）重点：盈亏平衡的其他计算用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力和抗风险能力35建建造师建设经济精讲讲义1Z101033 1Z101033 敏感性分析敏感性分析n掌握要点：掌握要点：（1）敏感性分析的概念及目）敏感性分析的概念及目标。（2）单因素敏感性分析如何确定分析指因素敏感性分析如何确定分析指标三种情况三种情况36建建造师建设经济精讲讲义投投资回收期回收期主

25、要分析主要分析产品价格波品价格波动对方案超方案超额净收益的影响收益的影响主要分析方案状主要分析方案状态和参数和参数变化化对方案投方案投资回收快慢的影响回收快慢的影响财务内部收益率内部收益率财务净现值主要分析投主要分析投资大小大小对方案方案资金回收能力的影响金回收能力的影响37建建造师建设经济精讲讲义（3）敏感系数、临界点的概念及应用。敏感系数、临界点的概念及应用。E值越大，表明越大，表明评价指价指标A对于不确定因素于不确定因素F越敏感；反之，越敏感；反之，则不敏感。不敏感。不确定因素不确定因素F发生生F变化率化率时，评价指价指标A的相的相应变化率（）化率（）敏感度系数敏感度系数不确定因素不确定

26、因素F的的变化率（）化率（） （4 4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。靠性大的项目或方案。 （5）了解敏感性分析的优缺点。）了解敏感性分析的优缺点。38建建造师建设经济精讲讲义1Z101040 1Z101040 技术方案现金流量表技术方案现金流量表 的编制（目）的编制（目）n考核点：考核点：1Z101041 1Z101041 技术方案现金流量表技术方案现金流量表1Z10104

27、2 1Z101042 技术方案现金流量表技术方案现金流量表 的构成要素的构成要素39建建造师建设经济精讲讲义1 1条条 技术方案现金流量表技术方案现金流量表n掌握要点：掌握要点：（1）现金流量表现金流量表由由现金流入现金流入、现金流出现金流出和和净现金流量净现金流量构成。构成。40建建造师建设经济精讲讲义（2 2）按其）按其评价的角度、范价的角度、范围和方法不同的分和方法不同的分类：财务现金流财务现金流量表量表投资现金流量表投资现金流量表资本金现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表财务计划现金流量表41建建造师建设经济精讲讲义 每每张现金流量表金流量表

28、应注意的要点：注意的要点：n 从（从（ ）角度出发（或进行设置）角度出发（或进行设置）n 计算基础计算基础n 分别以（分别以（ ）为现金流入和流出）为现金流入和流出n 可以计算（可以计算（ ）财务指标）财务指标n每张表的具体内容，不是考试重点。每张表的具体内容，不是考试重点。42建建造师建设经济精讲讲义2 2条条 技术方案现金流量表的构成要素技术方案现金流量表的构成要素掌握要点：掌握要点：现金流量表构成的基本要素：金流量表构成的基本要素：现金流量构成现金流量构成的基本要素的基本要素投资投资经营成本经营成本营业收入营业收入税税 金金 流动资金流动资金流动资产流动负债流动资产流动负债重点注意以下几

29、个概念：重点注意以下几个概念：43建建造师建设经济精讲讲义n 经营成本成本总成本成本费用折旧用折旧费维简费n 摊销费利息支出利息支出 或或 经营成本经营成本经营成本经营成本外购原材料、燃料及动力费外购原材料、燃料及动力费 工资及福利费修理费其他费用工资及福利费修理费其他费用44建建造师建设经济精讲讲义n 税金属于财务现金流出：税金属于财务现金流出：n 技术方案经济效果评价涉及的税费主要技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括：关税、增值税、营业税、消费税、包括：关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税。育费附加、土地增

30、值税。45建建造师建设经济精讲讲义1Z101050 1Z101050 设备更新分析（目）设备更新分析（目）n 考核点：考核点：1Z101051 设备磨损与补偿设备磨损与补偿1Z101052 设备更新方案的比选原则设备更新方案的比选原则1Z101053 设备更新方案的比选方法设备更新方案的比选方法46建建造师建设经济精讲讲义1 1条、设备磨损与补偿条、设备磨损与补偿n掌握要点：掌握要点： （1）设备磨损分为两大类，四种类型：）设备磨损分为两大类，四种类型： 有形磨损有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作（外力作用）和第二种有形磨损（

31、自然力作用）。用）。 无形磨损（无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。损（设备技术性能陈旧落后）。有形和无形磨损的后果。有形和无形磨损的后果。 综合磨损的概念综合磨损的概念技术进步与有形磨技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。损和无形磨损的关系。47建建造师建设经济精讲讲义（2 2）设备磨损的补偿方式）设备磨损的补偿方式设备磨磨损形式形式不可消除性的不可消除性的有形磨有形磨损更更 新新大大 修修 理理现代化改装代化改装设备磨磨损的的补偿形式形式可消除性的可消除性的有形磨有形

32、磨损第二种第二种无形磨无形磨损图1Z101000-17 1Z101000-17 设备磨磨损的的补偿48建建造师建设经济精讲讲义2 2条、设备更新方案的比选原则条、设备更新方案的比选原则n掌握要点：掌握要点：（1）设备更新策略）设备更新策略 （2）应遵循如下原则：）应遵循如下原则： 应站在客观的立场分析问题应站在客观的立场分析问题 不考虑沉没成本不考虑沉没成本了解沉没成本的了解沉没成本的含义及计算应用。含义及计算应用。 逐年滚动比较逐年滚动比较49建建造师建设经济精讲讲义沉没成本的计算：沉没成本的计算：沉没成本设备账面价值当前市场价值沉没成本设备账面价值当前市场价值沉没成本沉没成本( (设备原值

33、累计折旧设备原值累计折旧) )当前市场价值当前市场价值n 例例 某设备某设备4 4年前的原始成本是年前的原始成本是8000080000元，目前账面价值是元，目前账面价值是3000030000元，现在的市场价值仅为元，现在的市场价值仅为1800018000元，在设备更新分析时，元，在设备更新分析时，n该设备的沉没成本该设备的沉没成本300003000018000180001200012000（元）（元）50建建造师建设经济精讲讲义 3 3条、条、设备更新方案的比更新方案的比选方法方法n掌握要点：掌握要点：（1）现代设备不仅要考虑）现代设备不仅要考虑自然寿命自然寿命，而且还，而且还要考虑设备的要考

34、虑设备的技术寿命技术寿命和和经济寿命经济寿命。（2）设备的）设备的自然寿命自然寿命：物质寿命，是由：物质寿命，是由有形有形磨损磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。命，但不能从根本上避免磨损。（3）设备）设备技术寿命技术寿命：有效寿命，是由：有效寿命，是由无形磨无形磨损损决定的。决定的。（4）设备的）设备的经济寿命经济寿命：是由维护费用的提高：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。年平均使用和使用价值的降低决定的。年平均使用成本（简单计算）成本（简单计算）51建建造师建设经济精讲讲义（5 5）设备经济寿命的估算）设备经济寿命的估算确

35、定设备经济寿命的原则：确定设备经济寿命的原则：使使设备在在经济寿命内平均每年寿命内平均每年净收益达到最大收益达到最大使使设备在在经济寿命内年平均使用成本达到最小寿命内年平均使用成本达到最小。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。设备的的经济寿命寿命设备的低劣化的低劣化值设备目前的目前的实际价价值预计残残值（6）设备更新时机的选择。）设备更新时机的选择。52建建造师建设经济精讲讲义1Z101060 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）设备租赁与购买方案的比选分析（目）n考核点：考核点： 1 1条条 设备租赁与购买的影响因素设备租赁与购买的影响因素

36、 2 2条条 掌握设备租赁与购买方案掌握设备租赁与购买方案 的分析方法的分析方法53建建造师建设经济精讲讲义 1 1条、设备租赁与购买的影响因素条、设备租赁与购买的影响因素n掌握要点：掌握要点：（1）设备租赁概念。）设备租赁概念。（2）设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。）设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。（3）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。点）。（4）设备租赁的不足之处。）设备租赁的不足之处。（5）影响设备投资的因素）影响设备投资的因素（6）影响设备租赁的因素）影响设备租赁的因素（7）影响设备购买的因素）影响设备购买的因

37、素n企业是否作出租赁与购买决定关键在于技术经济可企业是否作出租赁与购买决定关键在于技术经济可行性分析。行性分析。54建建造师建设经济精讲讲义2 2条、设备租赁与购买方案的分析条、设备租赁与购买方案的分析n掌握要点：掌握要点：n租赁与购买方案的经济比选是互斥方案选优问题。租赁与购买方案的经济比选是互斥方案选优问题。n设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。n设备经营租赁的设备经营租赁的租赁费用租赁费用主要包括：主要包括：租赁保证金租赁保证金、租金租金、担保费担保费。n影响租金的因素影响租金的因素n租金租金的计算方法有的计算方法有附加率法附加率法和和

38、年金法年金法计算题计算题。55建建造师建设经济精讲讲义1Z101070 1Z101070 价值工程在工程建设中价值工程在工程建设中 的应用（目）的应用（目）n考核点：考核点：1Z101071 提高价提高价值的途径的途径1Z101072 价价值工程在工程建工程在工程建设应用中用中的的实施步施步骤56建建造师建设经济精讲讲义 1 1条、提高价值的途径条、提高价值的途径n掌握要点：掌握要点：（1）价值的概念。）价值的概念。成本，即寿命周期成本，成本，即寿命周期成本，包括包括劳动占用和占用和劳动消耗消耗价价值研究研究对象的功能，广象的功能，广义讲是是指指产品或作品或作业的功用和用途的功用和用途57建建

39、造师建设经济精讲讲义（2 2）价价值工程工程涉及到涉及到价价值、功能功能和和寿命寿命周期成本周期成本三个基本要素。三个基本要素。（3 3）价值工程的）价值工程的目标目标，是以最低的寿命，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。的功能。（4 4）价值工程的价值工程的核心核心，是对产品进行功，是对产品进行功能分析。能分析。（5 5）价值工程将产品价值、功能和成本价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。作为一个整体同时来考虑。58建建造师建设经济精讲讲义（6）以价值工程的基本原理公式）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有

40、五个基本途径：为基础，提高价值有五个基本途径： 双向型双向型 F F提高，提高，C C降低；降低； 改进型改进型 F F提高，提高，C C不变；不变； 节约型节约型 F F不变，不变，C C降低降低 投资型投资型 F F较大提高，较大提高，C C较小提高较小提高 牺牲型牺牲型 F F略有下降，略有下降，C C较大下降较大下降（7）价值工程在）价值工程在建设项目建设项目中主要应用在中主要应用在规划规划和和设计设计阶段。阶段。59建建造师建设经济精讲讲义2 2条、价值工程在工程建设应用中的实施步骤条、价值工程在工程建设应用中的实施步骤n掌握要点：掌握要点：（1）价值工程工作程序）价值工程工作程序n

41、 工作步骤工作步骤分析阶段的基本步骤和详细步骤分析阶段的基本步骤和详细步骤注意各详细步骤的先后顺序注意各详细步骤的先后顺序60建建造师建设经济精讲讲义价价值工程研究工程研究对象的象的选择原原则设计方面方面产品品结构复构复杂、性能和技性能和技术指指标差距大、体差距大、体积大、重量大大、重量大的的产品品施工生施工生产方面方面市市场销售方面售方面成本方面成本方面量多面广、关量多面广、关键部件、工部件、工艺复复杂、原材料消耗高和原材料消耗高和废品率高的品率高的产品品或零部件，特或零部件，特别是是对量多、量多、产值比重大的比重大的产品品用用户意意见多、系多、系统配配套差、套差、维修能力低、修能力低、竞争

42、力差、利争力差、利润率低率低的，生命周期的，生命周期较长的，的，市市场上上畅销但但竞争激争激烈的，新烈的，新产品、新工品、新工艺成本高于同成本高于同类产品、成本比品、成本比重大的，如材重大的，如材料料费、管理、管理费、人工人工费（2）对象选择的原则：）对象选择的原则：61建建造师建设经济精讲讲义（3 3）价值工程对象选择常用的方法：因素分析法、）价值工程对象选择常用的方法：因素分析法、ABCABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等。法等。-了解了解（4）根据功能的不同特性对功能的分类：功）根据功能的不同特性对功能的分类：功能定义目的作了解能

43、定义目的作了解功能分功能分类按其重按其重要程度要程度按其按其性性质按用按用户的需求的需求按其量按其量化化标准准按按总体与局体与局部的关系部的关系基基本本功功能能辅助助功功能能使使用用功功能能美美学学功功能能必必要要功功能能不不必必要要功功能能过剩剩功功能能不不足足功功能能总体体功功能能局局部部功功能能62建建造师建设经济精讲讲义（5）了解系统图中左右功能的关系。）了解系统图中左右功能的关系。（6）功能价值的计算方法：）功能价值的计算方法：功能成本法功能成本法和和功能指数法功能指数法。（7）功能成本法的）功能成本法的评价标准：评价标准： Vi=1Vi=1， ViVi1 1， ViVi1 1， V

44、i=0Vi=0（8）确定）确定VE对象的改进范围：对象的改进范围：n对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于数尽可能趋近于1。n确定改进对象的原则：确定改进对象的原则：F/C值低的功能区域值低的功能区域、C=(C-F)值大的功能区值大的功能区、复杂的功能区、问题多的功能复杂的功能区、问题多的功能。（9 9）方案评价包括）方案评价包括概略评价概略评价和和详细评价详细评价两个阶段，其评两个阶段，其评价内容和步骤都包括价内容和步骤都包括技术评价技术评价、经济评价经济评价、社会评价社会评价以及以及综合评价综合评价。63建建造师建设经济精

45、讲讲义 例题讲析：例题讲析：例题讲析：例题讲析： 单项选择题：单项选择题： 下面关于价值系数论述正确的是（下面关于价值系数论述正确的是（ ）。）。 A. A.价值系数越大价值系数越大, ,说明该零件的重要性越大说明该零件的重要性越大 B. B.价值系数越小价值系数越小, ,说明该零件实现的功能水平越低说明该零件实现的功能水平越低 C.C.价价值值系系数数的的大大小小，反反映映了了零零件件单单位位费费用用所所实实现现的的功功能水平的高低能水平的高低 D.D.价值系数越小，说明该零件的成本费用越高价值系数越小，说明该零件的成本费用越高 n 答案：答案：C C64建建造师建设经济精讲讲义 例题解析：

46、例题解析：n单项选择题：单项选择题： 在在进进行行产产品品功功能能价价值值分分析析时时，若若甲甲、乙乙、丙丙、丁丁四四种种零零部部件件的的价价值值系系数数分分别别为为V V甲甲=0.5=0.5，V V乙乙=0.8=0.8，V V丙丙=1=1，V V丁丁=1.5=1.5，则则应应重重点点研研究究改改进进的对象是（的对象是（ ）。）。nA.A.零部件甲零部件甲 B.B.零部件乙零部件乙 nC.C.零部件丙零部件丙 D.D.零部件丁零部件丁 n 答案：答案：A A65建建造师建设经济精讲讲义 例题解析：例题解析：例题解析：例题解析： 单项选择题：单项选择题： 在建设产品生产中应用价值工程原理时，应（

47、在建设产品生产中应用价值工程原理时，应（ ）。）。 A.A.在在分分析析结结构构、材材质质等等问问题题的的同同时时，对对产产品品的的必必要要功功能能进行定义进行定义 B.B.首首先先确确定定建建筑筑产产品品的的设设计计方方案案，然然后后再再进进行行功功能能分分析析和评价和评价 C. C.在分析功能的基础上，再去研究结构材质等问题在分析功能的基础上，再去研究结构材质等问题 D. D.在分析结构、施工工艺的基础上确定建筑产品的功能在分析结构、施工工艺的基础上确定建筑产品的功能 n 答案：答案：C C66建建造师建设经济精讲讲义1Z101080 1Z101080 新技术、新工艺和新材料新技术、新工艺

48、和新材料 应用方案的技术经济分析（目）应用方案的技术经济分析（目）n考核点：考核点：1Z101081 新技新技术、新工、新工艺和新材料和新材料应用方案的用方案的选择原原则1Z101082 新技新技术、新工、新工艺和新材料和新材料应用方案的技用方案的技术经济分析分析67建建造师建设经济精讲讲义1 1条、新技术、新工艺和新材料应用方案条、新技术、新工艺和新材料应用方案 的选择原则的选择原则n掌握要点：掌握要点： 方案选择原则：方案选择原则： 技术上先进、可靠、适用、合理技术上先进、可靠、适用、合理 经济上合理：主要原则经济上合理：主要原则68建建造师建设经济精讲讲义2 2条、新技术应用方案的经济分

49、析条、新技术应用方案的经济分析n掌握要点：掌握要点：（1）常用的静态分析方法：年折算费用法、）常用的静态分析方法：年折算费用法、增量投资分析法及综合总费用法。增量投资分析法及综合总费用法。（2）常用的动态分析方法：净现值、净年）常用的动态分析方法：净现值、净年值法值法（3）增量投资收益率的概念及计算分析）增量投资收益率的概念及计算分析（4）折算费用法的计算应用）折算费用法的计算应用69建建造师建设经济精讲讲义n【例例1Z101082-11Z101082-1】 某工程施工现有两个对比技术方案。1方案是过去曾经应用过的，需投资120万元，年生产成本为32万元；2方案是新技术方案，在与1方案应用环境相同的情况下，需投资160万元，年生产成本为26万元。设基准投资收益率为12%，试运用增量投资收益率法选择方案。n解：由式（1Z101082-1) 得70建建造师建设经济精讲讲义