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1、附件一附件一 案例分析案例分析1案例目录案例目录案例类别案例类别序号序号案例名称案例名称首发项目选择首发项目选择文化定位文化定位产品产品客户群客户群北京北京商务花园商务花园1 1总部基地总部基地2 2BDABDA国际企业大道国际企业大道3 3非中心非中心4 4德胜尚城德胜尚城5 5硅谷亮城硅谷亮城国内国内产业园区产业园区6 6中关村软件园中关村软件园7 7永丰产业基地永丰产业基地8 8大连软件园大连软件园9 9浦东软件园浦东软件园国外国外商务花园商务花园1010澳大利亚堪培拉商务花园澳大利亚堪培拉商务花园1111爱尔兰园西商务花园爱尔兰园西商务花园1212美国加州美国加州Bishopranch
2、Bishopranch商务花园商务花园区域开发区域开发1313郑东新区郑东新区文化园区文化园区1414印度禅思文化印度禅思文化一、商务花园案例一、商务花园案例r 总部基地总部基地rBDA国际企业大道国际企业大道r非中心非中心r德胜尚城德胜尚城r硅谷亮城硅谷亮城3商务花园案例商务花园案例r案例名称案例名称总部基地BDA国际企业大道非中心德胜尚城硅谷亮城一、商务花园案例一、商务花园案例r 总部基地总部基地5总部基地（总部基地（ABP）r位置条件位置条件位于北京西南四环中关村科技园丰台园二期紧临四环路、京开高速、京石高速，交通便利ABP入市之前，周边商务氛围十分欠缺总部基地总部基地r基本指基本指标总
3、占地面积：65公顷总建筑面积：130万平方米商务区容积率：1.59绿化率：50% 总投资额：约45亿人民币建设周期：3-5年总部基地总部基地r分期情况分期情况西西 区区东东 区区总部基地总部基地r分期情况分期情况西区n占地47公顷n302栋商务楼n21个会所n3栋酒店n总部公寓n总部购物中心东区n占地18公顷n54栋商务楼n4万平米地下商业n9洞高尔夫练习球场 总部基地总部基地r分期情况分期情况西区n由外向内壹壹 期期壹壹 期期贰贰 期期叁叁 期期一一期期20万平米，万平米，85栋栋二二期期20万平米，万平米，87栋栋三三期期30万平米，万平米，130栋栋总部基地总部基地r物物业风格格现代风格
4、r装修装修标准准外立面：通体砖贴面，局部配氟碳喷涂铝板饰面 内部：毛坯总部基地总部基地r产品形式产品形式每栋面积1200至6000平米，6-12层类型类型层数层数面积（平方米）面积（平方米）组合形式组合形式A1253002楼座组合B1233002楼座或3楼座组合113000102700C822002楼座或3楼座组合7190061600D612004楼座组合E822004楼座组合7190061600总部基地总部基地r产品形式产品形式A型n 12层n二楼座组合n电梯2部/楼座，计4台n层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米n建筑高度46.4米n建筑面积5960平米A型总部楼型总部楼12单层
5、建筑面积约单层建筑面积约500500平米平米总部基地总部基地r产品形式品形式B型n二楼座组合或三楼座组合n电梯2部/楼座，计4台或6台n层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米楼型楼型楼层数楼层数单体面积（平方米）单体面积（平方米）B B12123306.72 3306.72 11113031.16 3031.16 10102755.60 2755.60 B型总部楼型总部楼12单层建筑面积约单层建筑面积约280280平米平米总部基地总部基地楼型楼型楼层数楼层数单体面积单体面积（平方米）（平方米）C C8 82204.48 2204.48 7 71928.92 1928.92 6 6165
6、3.36 1653.36 r产品形式品形式C型n二楼座或三楼座组合n电梯1部/楼座，计2台n层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米C型总部楼型总部楼12单层建筑面积约单层建筑面积约270270平米平米总部基地总部基地r产品形式品形式D型n6层n四楼座组合n电梯1部/楼座，计4台n层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米n建筑高度26米n建筑面积1200平米D型总部楼型总部楼12单层建筑面积约单层建筑面积约200200平米平米34总部基地总部基地楼型楼型楼层数楼层数单体面积（平方米）单体面积（平方米）E E8 8221022107 7190019006 616251625r产品形式
7、品形式E型n四楼座组合n电梯1部/楼座，计4台n层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米 E型总部楼型总部楼13单层建筑面积约单层建筑面积约270270平米平米2E型总部楼型总部楼13标准层以过廊相连标准层以过廊相连2总部基地总部基地r楼型比例楼型比例面积区间面积区间（平方米）（平方米）比例比例（）（）1600以下以下4819002200402700以上以上12总部基地总部基地r配套配套设施施会所n玛雅风格n21个分散布局，餐饮、休闲功能n总建筑面积10000平米，单体面积3001500平方米n餐厅：5060员工餐厅、3040中档、1020高档n总部大讲堂 ：1200平方米酒店n五星级酒
8、店：1栋，99米高，60000平方米n商务酒店：2栋，20000平方米总部基地总部基地r配套配套设施施总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层 停车场设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统租赁，地上停车位150元/个月，地下停车位500元/个月配套设施分布配套设施分布会所会所会所会所总部小公寓总部小公寓五星级商务酒店五星级商务酒店总部基地总部基地r项目特色目特色建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势总部基地总部基地r项目特色目特色会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生
9、气总部基地总部基地r项目特色目特色会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气总部基地总部基地r项目特色目特色会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气总部基地总部基地r项目特色目特色组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增强每座楼宇的采光效果与景观均好性总部基地总部基地r项目特色目特色组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增强每座楼宇的采光效果与景观均好性总部基地总部基地r客客户类型型行业类型n包括钢铁、自动化、铁路系统、航空航天、电信、金融、医药等n化工、钢铁、汽车等制造类企业占总量的43n电信、电子、软件等高科技企业占总量的23总
10、部基地总部基地r客客户类型型地域范围n北京：70n外地：25北方企业为主，尤以河北居多其余多为全国性大型企业n国外：5总部基地总部基地r客客户类型型企业性质n国资委企业n民营企业n合资企业n外资企业 总部基地总部基地r租售情况租售情况可售可租 销售价格：一期开盘价为6000元/ 平方米，二期开盘价7150元/ 平方米， 现均价7900元/ 平方米租金：3.5元/天平方米 物业管理费：4-5元/平方米月，保安由园区统一提供总部基地总部基地r经验借借鉴成功n创新产品形式：商务花园的出现，导致市场需求集中放量n整合“总部”概念：冠名“总部基地”，抬升项目形象n宣扬总部经济：以“经济现象”大造声势，标
11、榜项目现实性与前瞻性n引入庄家客户：增强购买信心、提升项目档次中国诚通集团中国铁通集团有限公司中华通信系统有限公司中国航天时代电子公司中牧实业股份有限公司中成进出口股份有限公司正泰集团德龙钢铁总部基地总部基地r经验借借鉴不足n设备设施档次较低：建筑的节能性能较差、立面材料也较为低档，导致其对于国外或全国知名企业的吸引力大为降低n配套考虑不周：基本便利性配套投入使用期过晚，总部基地不得不将一整栋办公楼暂时作为员工食堂、会所之用，造成资源的极大浪费n后期动力不足：对园区推广没有合理、系统的营销策略及宣传计划，前期造势没有得到后期的延续，客户层次也逐渐走低（主要体现在后期楼型面积逐渐减小）一、商务花
12、园案例一、商务花园案例rBDA国际企业大道国际企业大道44BDA国际企业大道国际企业大道r位置条件位置条件北京东南五环亦庄北京经济技术开发区内国际企业大道入市之前，已有数十家世界500强企业在亦庄投资建厂，产业氛围浓厚BDA国际企业大道国际企业大道r基本指基本指标总占地面积：12万平方米总建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米容积率：0.77绿化率：41%BDA国际企业大道国际企业大道r分期情况分期情况由外向内分三期开发，一期面积3万平米壹壹 期期贰贰 期期叁叁 期期BDA国际企业大道国际企业大道r物物业风格格全区统一的现代简洁风格各个楼宇采用不同的色彩搭配及外形构造 BDA国际企业
13、大道国际企业大道r产品形式产品形式每栋面积10003000平方米，3-4层楼型楼型层数层数面积（平方米）面积（平方米）组合方式组合方式A地下一层，地上四层1649.83独栋B地上三层2571.962楼座组合C地上三层2174.292楼座组合D地下一层，地上四层2184.78独栋E地下一层，地上三层2171.54独栋F地下一层，地上四层3197.78BDA国际企业大道国际企业大道r产品形式产品形式A型n地上四层、地下一层n独栋n提供1部电梯的井道，不提供电梯设备n单层面积427.16平米n建筑面积1649.83平米BDA国际企业大道国际企业大道r产品形式产品形式B型n地上三层n二楼座组合n无电梯
14、n单层面积893.61平米n建筑面积2571.96平米BDA国际企业大道国际企业大道r产品形式产品形式C型n地上三层n二楼座组合n无电梯n单层面积839.58平米n建筑面积2174.29平米BDA国际企业大道国际企业大道r产品形式产品形式D型n地上四层，地下一层n独栋n提供1部电梯的井道，不提供电梯设备n单层面积624.78平米n建筑面积2184.78平米BDA国际企业大道国际企业大道r产品形式产品形式E型n地上三层，地下一层n独栋n提供1部电梯的井道，不提供电梯设备 n单层面积720.27平米n建筑面积2171.54平米BDA国际企业大道国际企业大道r楼型比例楼型比例BDA国际企业大道国际企
15、业大道r楼型比例楼型比例二、三期2200平方米的比例更大，可知一期销售给予了乐观的市场验证；增加了3000平方米的大户型，对项目档次起到了一定的提升作用面积面积（平方米）（平方米）比例（）比例（）变化（）变化（）一期一期二、三期二、三期1600271116220053596250020119320001919BDA国际企业大道国际企业大道r装修装修标准准外立面n一期：仿石或金属涂料作为实墙装饰材料n二期：外立面采用面砖n局部玻璃幕墙内部n毛坯BDA国际企业大道国际企业大道r配套配套设施施会所n一个为独立会所，另一个为售楼处n独立会所有2500平方米，形式区别于办公楼n设有公共会议室，设备齐全n
16、包括休闲餐吧、员工食堂、小型超市、健身中心等停车位n每个办公楼赠送8-10个车位n地上停车位出租，150元/个月BDA国际企业大道国际企业大道r项目特色目特色建筑风格与楼体形式多样化，适合小规模园区突出形象BDA国际企业大道国际企业大道r项目特色目特色阳台、露台等细部的设计，使每一楼型价值最大化BDA国际企业大道国际企业大道r项目特色目特色阳台、露台等细部的设计，使每一楼型价值最大化BDA国际企业大道国际企业大道r项目特色目特色阳台、露台等细部的设计，使每一楼型价值最大化BDA国际企业大道国际企业大道r项目特色目特色小尺度绿化景观更具实用性BDA国际企业大道国际企业大道r项目特色目特色小尺度绿
17、化景观更具实用性BDA国际企业大道国际企业大道r客客户类型型行业n高新技术产业n能源产业n时尚产业地域n绝大部分为北京企业n个别国外企业n无外地企业BDA国际企业大道国际企业大道r客客户类型型部分入驻企业名录n西班牙泰尔文特控制系统(北京)有限公司，1600平米n北京爱捷洲际科技有限公司 （evejoin），1600平米n迪泰柯申信息技术有限公司n黄金集团n中石油天然气管道投资有限公司 ，2200平米n北京白领服饰有限公司设计中心及总部 ，5000平米（25002）n北京科曼-维斯凯（viscap）服饰有限公司，2200平米n资生堂（中国）研发中心，3000平米BDA国际企业大道国际企业大道r
18、租售情况租售情况只售不租售价：一期均价6400元/平方米，二期均价6800元/ 平方米各楼型销售情况都很好BDA国际企业大道国际企业大道r经验借借鉴成功n依托亦庄开发区的成熟氛围，抓住市场空间，开发区域内的升级产品n10003000的面积区间，适应市场需求，同时具有灵活的组合空间n形象丰富，6种楼型6种立面，丰富了视觉观感，弥补规模缺陷n对于细部的关注，在整栋物业销售中尤为重要BDA国际企业大道国际企业大道r经验借借鉴不足n一期3万平米，弧线形排布，甚显单薄，不足以展示整体形象n楼宇布局过密，缺乏私属感与档次感n受规模影响，自身配套匮乏、公共空间不足一、商务花园案例一、商务花园案例r非中心非中
19、心70非中心非中心r位置条件位置条件北京东五环外朝阳与通州交界处紧临朝阳北路，交通条件一般北京东部唯一的低密度办公物业不属于开发区或科技园，不属任何成熟商务或商业区未来规划为办公区，目前周边发展缓慢，无商务氛围非中心非中心r基本指基本指标总占地面积：约为39公顷总建筑面积：45万平方米 容积率：0.91建筑密度：22绿化率：30.8非中心非中心r分期情况分期情况由内向外开发，三期为会展中心、临主路一期n占地：100700平方米n建筑：138858平方米n28栋办公、4栋会所n办公：114558平方米n会所：24300平方米壹壹 期期贰贰 期期叁叁 期期非中心非中心r物物业风格格现代r装修装修标
20、准准外立面：全玻璃幕墙内部：毛坯非中心非中心r产品形式品形式每栋面积25003500平方米，4层3个矩形与1个圆形建筑构成一个组团非中心非中心r楼型比例楼型比例7个组团每组团由1栋水滴形建筑与3栋矩形建筑构成会所会所楼型楼型面积（平方米）面积（平方米）比例（）比例（）水滴水滴350035002525矩形矩形290029005050250025002525非中心非中心r楼型比例楼型比例其中一个组团分层销售，单层面积6001000平方米户型户型面积面积（平方米）（平方米）户型比例户型比例（）（）一一350035001919二二290029003232三三250025001616四四500-9005
21、00-9003333非中心非中心r配套配套设施施会展中心：10万平方米会所：24300平方米n商务会馆：会议、商务服务、邮局、银行、客房、超市、洗衣房n休闲健身中心：篮球馆、保龄球、羽毛球、乒乓球、桑拿、台球、健身房、游泳馆n餐饮娱乐：餐饮、咖啡厅、美容美发停车位：地上地下共728个会展中心会展中心会所会所一期平面非中心非中心r项目特色目特色相对独立的小组团，为大客户提供整购的可能非中心非中心r项目特色目特色每个组团的楼与楼之间，通过二、三层的整体平台相连，首层树冠上部构成独特的空中植被首层二、三层非中心非中心r项目特色目特色外立面采用lowe玻璃，大落地窗提升项目的观景效果非中心非中心r项目
22、特色目特色水滴形建筑底层架空，设花园，构成半私密半公共的交流空间非中心非中心r客客户类型型行业以工业企业总部为主目前签约部分客户包括n四川某工业集团：1组团，12000平方米n维维豆奶：2栋，6000平方米n某信用卡公司：1栋，3500平方米n同一首歌：1层，800平方米非中心非中心r租售情况租售情况可租可售，也可带租约销售售价：8000元/平方米，租金未定目前已销售23000平方米，销售速度较为缓慢非中心非中心r经验借借鉴成功n独特的园区规划与建筑设计：既非处于成熟商务区、又不享受任何优惠政策，除北京的“首都”地位对非中心的支撑作用外，独特的园区规划也起到了重要的作用n一期位置与功能选择十分
23、合理由于会展中心必须临主路，非中心选择由内向外开发虽然一期距离主路较远，但面前的大面积绿地提升了一期形象，也具备更大的升值空间一期会所同时建设，且功能齐全，极大的增强了企业的购买信心非中心非中心r经验借借鉴不足n没有实现现楼销售：在各种条件均不利的情况下，没有样板楼的展示作用，难以建立园区形象n推广策略与销售理念欠缺非中心2003年即开始销售，但对于市场了解不够，尤其没有主动引入庄家客户，导致项目一度封盘2005年重新入市后，商务花园早已被市场所熟识和认可，非中心则仍以“现象”进行宣传，而忽略客户最关心、也是项目最具优势的建筑形象、独特空间等，导致大量推广资金的浪费一、商务花园案例一、商务花园
24、案例r德胜尚城德胜尚城89德胜尚城德胜尚城r位置条件位置条件位于北京北二环，紧临德胜门属中关村科技园德胜分园德胜尚城德胜尚城r基本指基本指标占地面积：22047平方米总建筑面积： 71662平方米，其中地上建筑面积4.6万平方米绿化率：24.5容积率：2.08德胜尚城德胜尚城r物物业风格格现代r装修装修标准准外立面：劈开砖内部：公共部分精装修德胜尚城德胜尚城r产品形式品形式七栋独栋写字楼地上5层，地下2层面积区间为36009400平方米商业商业德胜尚城德胜尚城r配套配套设施施沿814米宽斜街布置咖啡、展示等四合院、东南角地下一层为集中商业停车位n498个，108辆/万平方米 德胜尚城德胜尚城r
25、项目特色目特色德胜门的文化挖掘n将7栋写字楼比喻为北斗七星，聚首于龙脉之上“德胜门龙脉嫡传，上应七星，龙踞之所”“七星拱北、德胜天下；厚德载物、德胜尚城” n中式庭院斜街：连接南北两端主、次入口广场，并串起所有胡同和单体建筑庭院：每栋单体有独特庭院，或古槐、或下沉或演化室内中庭 胡同：七栋单体小楼之间形成空间，意为北京的“新胡同” n古朴的建筑立面与装修风格都与德胜门相得益彰德胜尚城德胜尚城r项目特色目特色特色屋顶观景n每栋建筑屋顶露台设计了一到两个观景办公室n满足接待、会议、休息多重需求n局部设计2米高的围墙，配合不同主题，在屋顶形成独立院落精品休闲商业配套 n新建仿古四合院，其功能为茶室或
26、会所n斜街内部首层布置部分咖啡厅、商业及展示用房，为写字楼内部人员使用，为斜街增添了活跃的气氛 德胜尚城德胜尚城r项目特色目特色挖掘区域文化内涵，将7栋写字楼比喻为北斗七星，聚首于龙脉智商，“德胜门龙脉嫡传，上应七星，龙踞之所” 总体布局德胜尚城德胜尚城r项目特色目特色挖掘区域文化内涵，建筑立面、装修风格皆与德胜门相互辉映远处的德胜门德胜尚城德胜尚城r项目特色目特色立面德胜尚城德胜尚城r项目特色目特色大堂德胜尚城德胜尚城r项目特色目特色电梯厅德胜尚城德胜尚城r项目特色目特色楼梯青砖墙壁德胜尚城德胜尚城r项目特色目特色卫生间德胜尚城德胜尚城r项目特色目特色观景办公室德胜尚城德胜尚城r项目特色目特
27、色观景办公室德胜尚城德胜尚城r项目特色目特色观景办公室德胜尚城德胜尚城r项目特色目特色配合不同主题，在屋顶形成独立院落 德胜尚城德胜尚城r项目特色目特色配合不同主题，在屋顶形成独立院落 一、商务花园案例一、商务花园案例r硅谷亮城硅谷亮城109硅谷亮城硅谷亮城r位置条件位置条件位于北京北五环以外上地信息产业基地入口处周边高科技企业密集，具有强势的产业支撑硅谷亮城硅谷亮城r基本指基本指标用地总面积：119021平方米建设用地面积：101479平方米总建筑面积：261832平方米，地上192811平方米商业建筑面积：50400平方米办公建筑面积：142411平方米建筑密度：35绿化率：53容积率：1
28、.9硅谷亮城硅谷亮城r物物业风格格现代风格r装修装修标准准外墙采用玻璃幕和实体相结合 硅谷亮城硅谷亮城r产品形式品形式16座多层建筑，建筑层数3、5、6、7 层9栋独立式办公楼两组6栋7层集中式办公楼硅谷亮城硅谷亮城r楼型比例楼型比例独立式办公楼独立式办公楼集集中中式式办办公公楼楼商业商业硅谷亮城硅谷亮城r楼型比例楼型比例独立式办公楼面积区间为380013800平方米楼号楼号建筑层数建筑层数占地面积占地面积建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）数量数量（栋）（栋）地上地上地下地下( (平方米平方米) )商业商业1#1#4层1层12348632931集中式办集中式办公楼公楼2#2#7层1层7258
29、5728933#3#7层1层5902455393独立式办独立式办公楼公楼4#4#7层1层11831108115#5#7层2层15221376316#6#6层2层902710517#7#6层1层1161852718#8#6层2层934652219#9#5层1层8214874110#10#3层1层8533783111#11#5层1层2313122921硅谷亮城硅谷亮城r租售情况租售情况只售不租 均价8800 元/ 平方米 可分拆半栋出售硅谷亮城硅谷亮城r经验借借鉴商业填补区域空白：上地区域内部多为小型便利性商业，周围居住人口也较多，对于集中商业的需求较大办公楼产品同质化：上地区域内均为各大IT企业
30、独栋研发用房，硅谷亮城独立式办公楼单体面积与区域内建筑相似，但在政策与价格方面并无优势，销售缓慢商务配套缺乏：上地区域虽发展多年，但酒店。会议中心等商务设施十分缺乏，硅谷亮城自身也没有设置商务配套，无法满足大企业的办公要求二、产业园区案例二、产业园区案例r中关村软件园中关村软件园r北京永丰产业基地北京永丰产业基地r大连软件园大连软件园r浦东软件园浦东软件园118二、产业园区案例二、产业园区案例r中关村软件园中关村软件园119中关村软件园中关村软件园r位置条件位置条件属于中关村科技园海淀园，是北京市IT业最为集中的区域地处成熟上地信息产业基地西侧，周边已有众多IT企业总部中关村软件园中关村软件园
31、r一期基本指一期基本指标（二期（二期规划中）划中）占地面积：139公顷总建筑面积：61万平方米容积率：0.443绿化面积：30万平方米，绿化率近54.6 建筑密度：14.6中关村软件园中关村软件园r分期情况分期情况由外向内开发一期139公顷二期160公顷上上地地信信息息产产业业基基地地软件园一期软件园一期软件园二期软件园二期中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r产品形式品形式平均建筑层数3层，单体建筑面积880046000平方米中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r地块划分地块划分最小地块1.09公顷，最大4.36公顷，23公顷内最为集中中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r配套配
32、套设施施软件广场：5.8万平方米，酒店、会展、俱乐部、餐饮、商业购物中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r配套配套设施施康体中心：1.4万平方米，半地下，内设羽毛球场、篮球场、网球场、乒乓球、壁球和标准游泳池等健身项目中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r配套配套设施施软件出口服务中心n6.8万平方米n分为“园中园”、软件加工区、培训中心、电子商务服务中心、软件工程师公寓等五部分餐饮n大型配餐中心n若干员工食堂 n地下小吃街 中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r配套配套设施施停车位n共5300个：地面路旁泊车位300个，公共商务区两座停车楼泊车位1300个，各研发组团16个“浮岛
33、”内各自采用地下、地面、林中等多种停车方式，泊车位2700个 n公共商务区65辆万平方米，研发区150辆万平方米 n地上车位视公司购买情况予以赠送，地上车位出租150元/个月，地下车位出租350元/个月中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r园区特色园区特色景观分隔离绿带、中心绿地、森林绿地、庭院绿地、水面5部分 园区中心绿地，长约750米，宽100-220米 中心水面，面积约2.8公顷，容水量约4万立方米购地企业可在满足园区基本要求的情况下，自行规划建设中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r入入驻企企业企业规模n除数十家领头企业购地自建之外，还有大量的中小型公司n一期已经签约的130多
34、家企业，人数在50人以下的中小型公司占企业总数的80左右企业类型n软件开发企业n其它行业软件研发机构企业企业允许建筑面积（平方米）允许建筑面积（平方米）面积小计（平方米）面积小计（平方米）面积比例面积比例企业个数比例企业个数比例ORACLEORACLE462008960023.90%10.53%港湾港湾43400信威信威3020011750031.34%26.32%华夏科技华夏科技24200中欧工商学院中欧工商学院21700百校信息园百校信息园21400ICIC企业企业20000待定待定1925016785044.77%63.16%启明星辰启明星辰17600汉王汉王16500红钻红钻15900
35、东软东软14300方州方州14100大洋大洋14100和达科技和达科技13200普天慧讯普天慧讯12100中国高新中国高新11000国永融通国永融通11000中国银联中国银联8800总计总计374950374950374950374950100.00%100.00%100.00%100.00%中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r招商方式招商方式土地出让：楼面地价平均2600-2700元/平方米楼宇出售：11000 元/ 平方米 楼宇出租：3.5元/平方米天（含物业） 中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r服服务内容内容产业联盟数字园区n通讯基础设施：骨干网络、无线网络、信息安全体系、
36、通讯服务n电子商务：电子商务平台、企业信用评测系统n人员服务：网上教育培训系统、人才网上服务平台、服务信息系统n园区管理：地理信息、监控系统、一卡通管理系统、交通管理系统n企业服务：一站式办公、多媒体客服、视频会议、数字化服务中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r服服务内容内容技术支撑系统中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r服服务内容内容人才培训n6000平方米培训基地n配套软件工程师公寓n各类主流技术的专用实验室、无线网络环境和现代化的教学设施n与国内外知名培训机构合作，引进主流课程体系中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r服服务内容内容孵化器中关村软件园（一期）中关村软件园（
37、一期）r经验借借鉴完全独立的分期开发n首发选择紧临上地信息产业基地地块，以便借助成熟区域氛围n一期独栋办公楼、孵化器、服务中心、配套设施等已基本齐全n二期灵活性强，可依据一期开发经验进行规划、产品的调整与改进n这种开发模式，适用于政府支持力度大、资金压力小的开发园区中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r经验借借鉴地块划分过大n一期地块划分2公顷以上占71，但一期客户与来访客户普遍认为地块划分过大，2公顷以内较为合适集中景观资源的浪费n中关村软件园绿化率达到55，但分布过于集中n集中绿地中及集中水面的周围，都没有设置休憩空间，景观利用率低中关村软件园（一期）中关村软件园（一期）r经验借借鉴配套布局过于集中，且严重滞后，造成入驻企业的不便
