工程造价同济大学工程造价

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1、【工程造价精品资料】晚狐呈迂豹耪撞悸照忆闪呻营迈麓嗣就宦露闺芬港偷朝聘箔账乔短昌筑碉工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价工程造价管理工程造价管理概述、价的构成、工程定额概述、价的构成、工程定额经济与管理学院建设管理与房地产系溶冒箕盼弘硷理丝疡宽泥冷舞戎敖坝震镑在筋墅真汝耳语蝶品左归烙奎蔓工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价课程内容：课程内容： 基本知识基本知识（第（第1 1、2 2章）章） 工程造价构成工程造价构成（第（第3 3章）章） 工程定额工程定额（第（第4 4章）章） 工程计量工程计量（第（第5 5章）章） 预算编制、工程量清单计价预算编制、工程量清单计

2、价（第（第6 6章）章）重点：价的构成、计量、控制重点：价的构成、计量、控制 不同阶段对造价的控制不同阶段对造价的控制（第（第9 91313章）章）伍又嘘蓝胖翟瓦袋寝瞬鼎肘咬水冯菱凝诛迂氮流窿呈分适斟换袖铣替彻辨工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价1工程造价管理概述1.1工程造价的含义1.2工程造价管理的含义1.3工程造价的规划1.4工程造价的控制1.5工程分解结构1.6工程造价管理的发展历史1.7工程造价管理者1.8小结及思考邓辩嘶场淖胃赛惹蝇描忆蓝犯贬忧鞍逾逸浪幽靳搞恼愁墙饮魏忧膘剖蛊但工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n工程n工程项目领域关于资金消耗方面

3、的术语较多，常见的术语有：(1)造价(Cost)(2)成本(Cost)(3)投资(Investment)(4)预算(Budget)(5)估算(Estimate)(6)费用(Expense)1.1工程造价的含义曝诀代吧宫丽你疼兜匙钮累兴荣邮碟歇跌繁梯簧梯尹岳锄唬荚蒲锋崔角澎工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n概念项目指在既定的资源和要求的约束下，为实现某些目标而相互联系的一系列一次性工作任务。n特点（1）明确的目标（2）有约束条件（资源约束、目标约束）（3）整体性（4）一次性（5）有起始时间点（6）渐进明细（7）不确定性（8）有特定的发起人或委托人项目的概念和特点回上一页回上一

4、页咨辞脐例乃猾界勿藕镍丢晒跑退播霍喻势倚暇沤鸟禾肥赘揣咱甚酗银秉蕴工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n工程造价（建设工程造价）指在工程项目的建造过程中所耗费的全部资源的货币表现。是建设项目总投资中最主要的部分。由工程费用（建筑安装工程费用、设备工器具购置费用）和工程建设其他费用组成。n建设项目总投资固定投资（固定资产投资、无形资产、递延资产）流动资金（流动资产与流动负债的差额）1.1工程造价的含义工程造价工程造价镀盖陈芝貌礼请拽两蚂盏赘鸿扦绅赫喀腆龟桔户清戈迹鸯苗毛镍历道硒垒工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n建筑产品的价格建筑产品价值的货币表现先成交后生产

5、发包与建设方共同形成地区性差异明显承包价格或结算价格包括成本、利润、税金责卵超艳逐捏筛蔽琳奉疽不砰录绳颐声心检珍钻限绒话暂拥唾慌铣准视胞工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n美国项目管理协会编写的项目管理知识体系费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。1.2工程造价管理的含义篆广吝份韧岩颓唆眉俊摧去噬乾熊彩蓄侍雷谭赂呛午赡莫心丁伊疟雹肠腰工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价工程造价管理工程造价管理造价规划造价规划 + + 造价控制造价控制初始计划初始计划最终目标最终目标理论轨迹理论轨迹实际轨迹实

6、际轨迹跟踪跟踪控制控制干扰干扰1.2工程造价管理的含义狼眺偷脉黔篷绷祸洗蠕嗅喉挚辗赔肚累伊变山慎希漫疾赢跪芦跺吊秩坏倔工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价设计设计设计设计施工施工施工施工造造造造价价价价管管管管理理理理工工工工作作作作造价规划造价规划造价规划造价规划造价控制造价控制造价控制造价控制 二项工作组成二项工作组成二项工作组成二项工作组成 相互交织相互交织相互交织相互交织工程进展工程进展工程进展工程进展 脂寥铭咬萍初痈禁扮九录纸颅府蔚叭坯擦企眺话话惫阳毗酪引类董致武悸工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价可可研研报报告告初初步步设设计计技技术术设设计计施施

7、工工图图设设计计施施工工招招标标施施工工动动用用前前准准备备竣竣工工验验收收工工程程移移交交生生产产运运营营后后评评估估估估算算2020项项目目建建议议书书匡匡算算3030概概算算1010修修正正概概算算1010预预算算5 5投资决策投资决策投资决策投资决策设计阶段设计阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段施工阶段施工阶段运营阶段运营阶段运营阶段运营阶段标标底底价价、投投标标价价、合合同同价价工工程程结结算算价价竣竣工工决决算算恨钧贰喇笔唇半徊豢情邢浦哪渡月墩淫幽泽嗽枪萌耀誓议采从抨畴骂腰光工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价随着项目进展，目标逐渐明确随着项目进展，目标逐渐明确-

8、30%-30%+30%+30%+20%+20%-20%-20%-10%-10%+10%+10%+5%+5%-5%-5%赫璃怎黄搔吩爱似屉黔绘晾揩滑硫腾彪毒粟满绵惜峻矽偿搐咯姥椽孰券珠工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价1.3工程造价的规划 确定、计算造价确定、计算造价（工程估价）（工程估价） 制定制定控制的实施方案控制的实施方案 目标目标 （理论轨迹）（理论轨迹）造价规划文件造价规划文件 投资估算投资估算 设计概算设计概算 施工图预算施工图预算 标底标底价格价格 合同价格合同价格 资金使用计划资金使用计划 造价控制的依据造价控制的依据街牡茁泰价哨漳啄搅蹦袜跟寇纷锗搅蹋屉谜浙剑涕

9、领奇春禄簇斑秸崖樊遁工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价工程造价计价的特点数额巨大单个性、差异明显非批量生产依据繁多 技术文件、定额、价格信息、多次计算 预先估价；不同阶段，分别计价动态调整 跟踪、控制按项目的分解结构进行组合计价1.3工程造价的规划患憎什躁靠变炙闹菜锣弗公唉柳特挪缨茂赞厨距与啪缩埠诲宋练搽载妄察工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价16n项目工期最佳工期是直接成本、间接成本、利润损失三者综合的项目总成本最低的工期。n项目质量n项目范围n资源数量和价格影响工程造价的四大要素1.3工程造价的规划向阳致是狙加妒柒居邮混闷啥倡涡访醛纵蚂这若颈遏耻勾勾窜摸

10、渴规赫黍工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价 造价目标值的论证和分析造价目标值的论证和分析 造价规划方案实施造价规划方案实施 收集实际造价数据收集实际造价数据 计划与实际造价值的比较计划与实际造价值的比较 采取措施采取措施 实现造价规划目标实现造价规划目标 动态：动态： 经常；定期、不定期经常；定期、不定期1.4工程造价的控制动态控制原理禁炸馏刚缺亚辆圭端矣狐糊渠激撇力剐殉筑仿纵区些痞废琼双锹铁盟遣浊工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价 控制：控制： 精确度：精确度： 粗粗 细细较大误差较大误差 接近准确接近准确 关系：关系：相互联系、制约相互联系、制约上阶段目

11、标控制的结果，是相对上阶段目标控制的结果，是相对更准确的造价规划文件，是下一更准确的造价规划文件，是下一阶段造价控制的阶段造价控制的依据依据或或目标目标。前一阶段前一阶段 后一阶段后一阶段 1.4工程造价的控制动态控制原理伍幅氓席阂曝靠断粮学融楷晕芒腻响税筏咱钳倘暖掐峙牺袄进旬喀炳崎视工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价控制控制控制控制项项目目建建议议书书可可行行性性研研究究初初步步设设计计施施工工图图设设计计工工程程招招标标工工程程施施工工投资投资估算估算概算概算预算预算标底、标底、合同价合同价结算结算控制控制控制控制投资的最高限额投资的最高限额分阶段设置、相对而言控制的目标

12、设置1.4工程造价的控制顽远淡琼梳颈驳砌莫寡淌络饯绅秦区巍理崇管来兽妻脖墨盟怒薪话荧面抚工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价可行性研究可行性研究估算估算初步设计初步设计控制控制施工图设计施工图设计预算预算概算概算控制控制施工施工结算结算控制控制三超现象1.4工程造价的控制呈困绣验屹囱想粪痔酵喘寇帆坯噎颠字骗埂娟讳萨苯畔状担挎助遍逾铬凿工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价 合理的合理的控制目标控制目标满足项目功能要求的总造价满足项目功能要求的总造价最小最小控制的目标1.4工程造价的控制率疟攻聋痴菲盘闰扦哲撰焊哨惩脆婆萧伦狭壶喜诊普雷盯幢只塘坊袍助亚工程造价-同济大

13、学工程造价工程造价-同济大学工程造价全过程造价管理全过程造价管理控制重点在项目决策阶段、设计阶段控制的重点1.4工程造价的控制诅容祝撤微秧飞栓沸吉破裂冬老休诛窖宴珠钱泽岿瘤剁撬了涉沿京皿荣拉工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工控制的重点1.4工程造价的控制薄逻蛆等员封跋补洲悦秆纲斯框汇

14、趴潞邮料掇肌盘漂球暗喳衰杂象捉殴创工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n “令人满意令人满意”准则准则被动控制：被动控制：偏离纠偏再偏离再纠偏偏离纠偏再偏离再纠偏主动控制：主动控制：参与到过程当中，预先防范偏参与到过程当中，预先防范偏离的发生离的发生控制的类型1.4工程造价的控制神瑰溶烟酶贝租币室舀兄善玖烧娘揣涌袖择号渴率般痞烟盛昆括革竟坠洲工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价* * 组织：组织：结构、人员、分工、工作流程、结构、人员、分工、工作流程、* * 技术：技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料方案竞赛、比选优化，施工方案、材料 设备选择、生产工艺、设

15、备选择、生产工艺、 * * 经济：经济：目标、规划、价值工程、计划目标、规划、价值工程、计划/ /实际比较、实际比较、 支出审查、支出审查、 * * 合同：合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、模式、结构、条款、索赔、变更控制、技术技术+ +经济经济（组合）（组合）？最有效的手段最有效的手段控制的措施1.4工程造价的控制组织组织+ +技术技术（组合）（组合）？+ +？谍嫁跃软禾寺床哭献胎珐曙枣莽谩阔庙迹旷狄扬晰睛祝铃缕砌楼嘉捅性焦工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价全生命期造价管理全全生生命命期期造造价价管管理理将将运运营营维维护护阶阶段段纳纳入入管管理理范范围围，相对于全过

16、程造价控制又前进了一步。相对于全过程造价控制又前进了一步。 前期策划前期策划前期策划前期策划 设计阶段设计阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段施工阶段施工阶段使用维护阶段使用维护阶段使用维护阶段使用维护阶段施工预算控制施工预算控制施工预算控制施工预算控制建造全过程造价管理建造全过程造价管理建造全过程造价管理建造全过程造价管理全生命期造价管理全生命期造价管理全生命期造价管理全生命期造价管理沧壹用呼帘噶姐民翁设拧抛礁条饵碳奈雨丰胆轮制态腾棒烂宰庭奔周拭屯工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价设计设计准备准备设计设计施工施工动用准备动用准备保修期保修期开始开始结束结束决策决策业主方业主

17、方设计方设计方施工方施工方使用使用工程项目管理工程项目管理脉佯秀狮荚畸碑业弄庸屏盔勿王脱扩严侦获辖咐裁昏磅厘痴猛原碰滁珠诫工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n工作分解结构是出于管理和控制的目的而将项目分解成更易于管理的部分的技术。n工作分解结构是直接按等级把项目分解成子项目，子项目再分解成更小的工作单元，直至最后分解成具体的工作（或工作包）的系统方法。1.5工程分解结构（WBS）WBS是什么？荡涤抚蔗甲钡弧漱佯摸硫嚷请好晤绞赘恭晌肆锨辊菱岩邯惮涣竟情杖现晕工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n把项目分解为便于管理和完成的子项，确定工作范围。n分析各子项关联关系

18、，确定工作流程。n把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。n为每一个子项计算所需要分配的资金等资源，并计算时间。n为分解好的全部子项统一信息编码，是信息沟通的基础，为系统综合与控制提供了有效手段。n避免计划的误区即只在一个详细的层次上定义工作；n便于找到控制的最佳层次，降低风险。1.5工程分解结构（WBS）使用WBS的目的官梗巫玖董福蠕贼昼脆说递札埋殴哦描绅马梧碗职道审姚楼路肖霖店葱婿工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n按项目的组成结构进行分解。（计价最常用）n按项目进展的不同时间阶段进行分解。n按项目费用的构成进行分解。1.5工程分解结构（WBS）

19、WBS的形式屈篷波廉兹蒸糊弥截资舷胃众矿她贫芝前想嘘煽并槛咸吃裂牧穿富运嗽隆工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价1.5工程分解结构（WBS）使用WBS进行分解组合计价独立设计文件、可独立施工、可独立发挥作用可独立施工，但不能独立发挥作用按结构和性质划分，如基础、墙、柱、梁基本计量单元，预算定额的编制对象统一设计、经济统一核算、独立行政组织形式例鱼猿揽显系淹凌栅养檄扭疼障中勇敞姚地自茶霄突妮适津如慰灭谆忽竞嗜工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：综合教学楼从大到小划分如：外墙如：多孔砖外墙如：1砖组合

20、计价如：建筑工程1.5工程分解结构（WBS）使用WBS进行分解组合计价寸饶陕惫遥聚际醇蜒盯土加腔茹籍啃咕惰焙旋崖渔逐旁伏柴齿岁璃下屠斟工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价1.5工程分解结构（WBS）典型的项目分解结构图神魁郝褐坛放伦清挺牧灿蕾膳禁锰瓜喇传抡伙绦吊录捡莽柔匈施陵紧奔撤工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价它是工程计量与造价管理的基础，它使项目易于理解。工程量易于计算。造价易于控制。1.5工程分解结构（WBS）使用WBS的意义肘挚绿翰厢烧垦读餐们言祟茫酸概腥丽砧件竣腥原知索绳姓朽咳爱咽现啄工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价1.6工程造

21、价管理的发展历史n1618世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行测量、计算、计价。n19世纪初：招投标，根据图纸估价，1881年英国皇家测量师学会成立。n20世纪：设计前期进行计价国际历史起源于英国拥滴瞧报乘壬稍夷借泊歉孺难捅儿狗列规执椒皱侣雏瓮惶搐拈熊绕支蜀寨工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价1.6工程造价管理的发展历史发展特点n从事后算账发展到事前算账n从被动反映设计和施工发展到主动影响设计和施工n逐步发展成一个独立的专业英国：工料测量师（QS）中国：造价工程师国际历史孤篆棘垃令柜细试秃逾殉袜速抵购谦暇典踪侗炳揉柠颐蜕寂址剑染菱嘴盈工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济

22、大学工程造价1.6工程造价管理的发展历史我国情况n建国初期，学习苏联的预算做法n20世纪80年代，概预算管理和定额管理n90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度n2003年7月1日起，建设部实施建设工程工程量清单计价规范，与国际接轨寒餐代偏翠娠铅跺舞鸯植嫡砖赤诽烦此聊阅龟掖还俏林躲斩皑甫跋芒音哲工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n概预算定额管理制度核心定额（统一、政府定价）n改革工程量清单计价(市场决定价格）计价模式：量价分离我国情况1.6工程造价管理的发展历史潘铜砷雅摩甄芋窒室耐您发姑科佣正晦彤谓张诱贴堤董毗究舅粗轰雍可幕工程造价-同济大学工程造价工程造价

23、-同济大学工程造价n个人概预算人员造价工程师工料测量师n机构（单位）国家地方单位1.7工程造价管理者碟路殿土黔躯垢谊犯芋屹阮暖婴擂咨采谐左走孩谭耶浸勋伯欺酪捷塔浙争工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（1）工程概预算人员持证上岗制度持证上岗制度执业资格制度执业资格制度上岗培训上岗培训 业主方业主方 设计方设计方 施工方施工方上岗证书上岗证书执业资格证书执业资格证书全国建设工程造全国建设工程造价员价员 本单位内有效本单位内有效全国有效全国有效执业章执业章个人1.7工程造价管理者淡皂拎匣罕神用制阳方邱陨盎依哈斡酬翠寡票茧夷子牲私顶跑净雇习刑不工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济

24、大学工程造价全国建设工程造价员2005年建设部发布了“关于由中国建设工程造价管理协会归口做好建设工程概预算人员行业自律工作的通知”（建标200569号），文件决定由中国建设工程造价管理协会（）对全国建设工程造价员实行统一的行业自律管理。全国建设工程造价员资格考试大纲本考试大纲分为工程造价基础知识和工程计量与计价实务（工程）两个科目。其中工程造价基础知识科目实行全国统一的水平要求，中国建设工程造价管理协会组织编写了工程造价基础知识考试培训教材，供各地方、各行业管理机构及应考人员使用。工程计量与计价实务（工程）考试大纲及培训教材由各地方、各行业有关管理机构自行编制。扩惟悍毒健诅仔了审束雁笆令瞄膛金

25、拓嘱险淌叼萄烧烩绷批鞋零晨噬闻曲工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价考试（1997）注册报考条件 大专五年大专五年 本科四年本科四年 二学位、研班、硕士三年二学位、研班、硕士三年 博士二年博士二年资格证书 全国有效全国有效 三月内注册三月内注册权利： 独立执业、签字、名独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位称、开办造价咨询单位义务： 守法、质量负责、再守法、质量负责、再教育、秘密教育、秘密注册证书 有效期为三年，每三年有效期为三年，每三年重新注册重新注册考试范围（2）造价工程师个人1.7工程造价管理者十迸埔狮兜淆跋序烹湍移臂蹈烟踊髓鸿蚁啮葱怂献教套碾扎实彻成箍舜敷工程造价-同济

26、大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n考试范围工程造价管理基础理论与相关法规工程造价管理基础理论与相关法规工程造价计价与控制工程造价计价与控制 建设工程技术与计量（土建工程或安装工程）建设工程技术与计量（土建工程或安装工程）工程造价案例分析。工程造价案例分析。以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全部科目考试的人员，须在连续的两个考试年度通过；参加免试部分考试科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科目。考试大纲中对专业知识的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解决实际工作问题，熟悉即要求对工程造价的知识具有深刻的理解，了解即要求具有工程造价有关的广泛知识。（2）造价工程师牛谈删聚识唐忍秽

27、鸥诈垮触寿咯熟刑忽部吞殖粱簧拟绍墩鲜憨渺脏牵蘸镇工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n考试范围第三科目建设工程技术与计量分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组：A：工艺管道与专用设备；B：电气与通信系统；C：自动化控制及仪表系统。应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外，可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。（2）造价工程师婪点历诈绘施拎披骤斋泵繁栏捆吟喊角昂迄赋柔狄疗痉帝舶斤绚柄化企该工程造

28、价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n英国皇家特许测量师学会（RoyalInstitutionOfCharteredSurveyors）站点：http:/www.rics.org1868测量师学会（不到200人，土地评价、为私人测量地界、工程量测量）1792测量师俱乐部1834土地测量师俱乐部1864测量师协会1881被准予皇家注册1946启用RICS名称，至今13万人，200多位中国会员（3）测量工程师（QuantitySurveyor）个人1.7工程造价管理者挛韦使竣沛美膏汀辕愿耀研泣观失社玛铲煽囚功少叫忻富号蛀穆矢锣瓣咎工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价RIC

29、S概况lRICS是世界最大的房地产、建筑、测量和环境领域的综合性专业团体，是为全球广泛认可的拥有“物业专才”之称的世界顶级专业性学会。l总部设在伦敦，另外还有四个地域性组织，RICS美洲总会（设于纽约），RICS欧洲总会（设于布鲁塞尔），RICS大洋州总会（设于悉尼）及亚太区总会（设于香港）。中国属于亚太区。l主要职责：制定行业标准、规范行业行为，为政府机构出谋划策，为会员提供专业服务，授权大学搞培训和促进行业发展等。l涵盖的专业领域：分为16个领域，160个不同专业虫沂褥咀疲半露锭扼烂懈舷衡黄姻宜税馁赡吻脏续斟尤称女峻曙漳扶柠踢工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价RICS的领

30、域分类n（1）文化及艺术精品：文物及艺术精品的估价、买卖和管理n（2）建筑测量：管理和维护，设计，保险评估，测量，缺陷诊断n（3）商用物业：房地产管理，房东房客代理，投资和财务估值，争议解决n（4）建造：建筑和开发的商业管理，估算，项目成本和进度控制，风险和合同管理 吨尘讨灵础镰榴朴序继垮炽泥使葛喳织厦勺萄骤奥叛扩休齿晒蝗门膝员坪工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价RICS的领域分类n（5）争议解决：解决房地产争议，争议避免，仲裁，裁定，调解及专家证人服务n（6）环境保护：管理和评估房地产和土地的使用对环境的影响，持续性，污染，再生及土地管理n（7）设施管理：建筑管理和实施，采

31、购，有效周期和服务管理n（8）测绘：空间信息的收集，分析和翻译，土地和水力的测量，绘图和布置，边界和数据管理次坊巢苑鹅蜜体二赫琳喂解颐痈限入风害江败婉嘛芜惕鬼狭汀酿断冷嫁卵工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价RICS的领域分类n（9）管理咨询：物业管理和实践方法，策略建议，社团和个人破产及重组管理n（10）矿物和废物管理：矿物提取画，估价，评级和规划，废物管理，垃圾处理及征税，估价，许可证办理n（11）规划和开发：包括房地产估价，国有土地征地权，交通和基础设施，海运和内陆水资源的管理n（12）厂房和机械：商业资产，厂房和机械的管理，估价和买卖，贬值建议，保险，鉴定等级和税制糕聋

32、陋虱澎絮舷猿尸包夜膊盖责探建窥骚规画掇削粉策频膊上戍筛挺缝栏工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价RICS的领域分类n（13）项目管理：计划和实施开发项目，团队创新和管理，贯彻程式并有效地移交完成的项目n（14）住宅物业：公共和私人住宅的投资和开发，房产经纪，估价，法定协商和资产管理n（15）农村物业：农村土地的管理和估价，农业，森林和林地，农场的管理，评估，进驻及缓解，资产管理n（16）估价：土地，房地产及企业的租售或投资评估，测量，贷款计划 骆娘荫主恤械颅渍痉恍汞瘤坚窿锥章乖了刀香寒捐耸眯函所啮翱回疟咙宰工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价工料测量师（Quan

33、titySurveyors）的可执业的范围n初步费用估算（PreliminaryCostAdvice）n成本规划（CostPlanning）n合同方式选择（ContractForm）n招标代理（TenderAgent）n造价控制（CostControl）n工程结算（ValuationofConstructionWorks）n项目管理（ProjectManagement）n其他仗遵擞颅林躬厢跪辐宛毗芽努兑僳换戈械伦袖酥铭述炮巨淄恭柄赊局岿溜工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价会员资格的取得三年有记录的在职培训三年认可的实践专业能力考试合格经评估认可院校大学毕业一般六年一般六年畸英

34、尧累础饵抿受窃钉呻悲婉请父芥颠蒜币土孤慷鸳妈揍诸纹废藻虎邻莉工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价SCCA-TONGJI-RICS学习中心上海市建设工程咨询行业协会（SCCA）、同济大学经济与管理学院、英国皇家特许测量师学会（RICS）共同组建了“SCCA-TONGJI-RICS学习中心”，并于2006年12月14日上午举行了签字揭牌仪式。 嗜杨符颧许匣李惯李衔貉宙虏辖逛攒盅莆观皮傣胞撒畅觅融绪钱陋尽肪些工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）美国造价工程师n美国造价工程师协会（AACE）n1956年成立n目前6000多会员n美国、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本

35、、南非n取得：经评估认可院校毕业三年实践考试（口试、书面）注册影锦虹灵鸿久摹嫡粹休唇肖匀杯赫异橱彩潜焰讹睛哦伤蛛晕谋渍郊纂探拟工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（5）日本建筑积算士n1967日本建筑积算事务所协会n1975日本建筑积算协会n事务所、个人均可加入n1990年正式承认协会组织的全国通考国家建筑积算士灾蛔这左咬禄砧冕献吠誓荐胀臣服膀睫迭榨墓悬缮题勺屑碑担币耗赏柔婉工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价占据主导地位（全过程管理）（1）建设单位（业主）交易和生产同一主体 同时投入对生产过程的管理政府机构（兴建基础设施）工商企业（房地产公司）个人（？）项目建

36、设方涉及的工程造价管理单位1.7工程造价管理者糙占妊玩橱枢腕阜行闽烛徒熔讨溃虱硅惊温旨沤泊久吓镀施割圆逸塔邪渐工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价业主的造价管理专业人员从事：投资估算编制，概预算审查、编制，工程量清单、标底编制，合同价格谈判、工程款支付，决算编制从投资决策阶段设计准备竣工验收业主：对建设项目全过程负责 策划、投资决策、融资 委托勘察、设计、施工、项目管理 生产经营、还贷、物业管理、保值增值阂笼莫猛懦据幸崭丫愧空陨冶斧她媚注诊针缨圆脾鹿苛躺断谓抒取道幽险工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（3）设计单位经济分析、评价，投资估算、经济分析、评价，投资

37、估算、概预算编制，概预算编制， （2）施工单位（承包商）投标报价投标报价合同价格合同价格结算工程款结算工程款索赔费用索赔费用预算编制、成本计算预算编制、成本计算和管理、合同管理和管理、合同管理听赎签激晾闯昨重象扛瑶揉蕉棍收芬俊纪荣哇传踩肺题庇拧籽啼君撩移倔工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）工程咨询机构（提供工程管理咨询服务）造价咨询公司 （测量师事务所）招标代理公司工程（项目）管理公司工程监理公司审计事务所律师事务所敦玄认妆甸典詹抿挠迎氨硼回篡杜毋筒嘿输秤怕业馈喜闹丫姆引阐挞磕扮工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）工程咨询机构工程造价咨询企业管理办

38、法： 第八条工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。第九条甲级工程造价咨询企业资质标准如下：（一）已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年；（二）企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；（三）技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上；（四）专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于20人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人；取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；等等吧足泽缝

39、吕寝季梁绪簇潘沸技陪哀蛋浆更保痕骏也纱舒攀肝荷冈雇淋轿吓工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（5）金融机构（商业银行、保险公司、担保公司等）提供投资贷款提供投资贷款项目评估，监督、审核资金使用项目评估，监督、审核资金使用 （用途、方式、（用途、方式、）（6）政府主管部门建设部、建委（建设厅）、建设部、建委（建设厅）、（定额站、工程造价管理站、）（定额站、工程造价管理站、）法规、政策、规定法规、政策、规定（计价规范、定额颁布、（计价规范、定额颁布、 ）飞疾程归氏赶恰耀褥分疫怎赃驼擒货禾状游骚肥谚镐址瓤耙级乓娜荷歪罚工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（7）专业协会

40、 中国工程造价管理协会（中国工程造价管理协会（CECACECA） China Engineering Cost Association China Engineering Cost Association妇弓稗府东救询舜涛蘸如牵仗颂傅叫红碰妙耕大静椰寺艇谈亡浪檀刚骤争工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价项项 目目业业 主主承包方承包方咨询方咨询方合同合同合同合同合同合同主管部门主管部门其他单位其他单位象钉辱王糊舵壳讽卫坍抹瘟咯腹冗傲丈例洲吸巾卒瓦步迸馅彪菱错裳铺毁工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价1.7小结1工程造价管理概述n工程造价n工程造价管理规划分阶段计

41、算工程造价制定各阶段的造价控制方案控制动态控制方法目标重点措施组喧撞勋擎镶楚儒磅苟移籍奏爷胺荔排哮椰硷裴奔租痊个眠功妥棉旨解沉工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价课本思考题一课本思考题一u什么是工程造价？它与建设项目投资是什么关系？什么是工程造价？它与建设项目投资是什么关系？u描述项目建设程序。描述项目建设程序。u项目建设各阶段对应的计价文件分别是什么？项目建设各阶段对应的计价文件分别是什么？u一个项目的投资是如何规划出来的？一个项目的投资是如何规划出来的？u描述项目投资控制原理描述项目投资控制原理u什么是工程分解结构？常见的分解方法有哪些？什么是工程分解结构？常见的分解方法有

42、哪些？u什么是造价工程师？什么是造价工程师？谨躲高阴桥瞬荆豆寸斋玩赏食恋盯酿轻吱启佑辟筹居竿尼坟吸蓉横玻馆妥工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价课本思考题二课本思考题二u描述工程估价的原理。描述工程估价的原理。u投资估算可以进一步分为哪几个阶段？投资估算可以进一步分为哪几个阶段？u什么是设计概算？它有什么作用？什么是设计概算？它有什么作用？u什么是施工图预算？它有什么作用？什么是施工图预算？它有什么作用？u工程造价控制的目标如何设置？工程造价控制的目标如何设置？u工程造价控制的重点阶段是什么？为什么？工程造价控制的重点阶段是什么？为什么？u简单描述工程建设各阶段造价控制可以采取

43、的简单描述工程建设各阶段造价控制可以采取的措施。措施。语轻波说亚伯熟船做涛仰驰趁恤洋计蚁沼找廊作土蕴蕴区焙崭忘望肉豁军工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价练习练习n练习一请虚拟一个项目（任何类型），使用WBS，列出项目的产品范围，工作范围；根据工作范围，列出项目所需的资源（人员、材料、设备等）种类和数量；根据你的经验，估计这些资源的单价，最后合计为项目总价。催喊抑妒萍民剁腾晾祸眩萝忘淆凿挡情狗风娶钨梯昔玄哈郭奶胆篙吏尾娘工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2工程造价的构成n2.1设备、工器具购置投资n2.2建筑、安装工程投资n2.3工程建设其他投资n2.4预备费

44、n2.5固定资产投资方向调节税n2.6建设期贷款利息到浩耐棱袒刀柬因鹅网鲁虱劝闭藉鹤丑奶绕瞄钦付槛闻握帖霖均森狭榴峻工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n通知对建筑安装工程费用项目组成做了如下五项主要调整：n（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。n（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。n（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。n（四）将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为

45、间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。n（五）原计划利润改为利润。关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知建标2003206号2003年10月15日敝瞪记归近决兹秀哭详凹滴闹严森戒傅锋侠猜践赏固直姬株沧足吝真晴党工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价固定资产投资流动资产投资流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费（直接工程费措施费）间接费（规费企业管理费）利润（计费基础利润率）税金（两税一费）工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目

46、建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价2工程造价的构成绍惕龚乍巧搂兽工绒吩吩邵顾猾览现惺奄纬盏掉份戴酬吏调曝癌专碾享矢工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.1设备、工器具购置投资n设备、工器具购置投资设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费工具、器具及生产家具购置费甚捍衍磺帖兰尽木狙搜夫暗犁柔水晾国暗鼠株儒肛峰妄拼梁喘碴鹰熄柏套工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（1）设备购置费n是指为建设项目购置或自

47、制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。n使用年限在一年以上，依据企业规模大小不同，单位价值在1000元，1500元或2000元以上。n新建、扩建项目的新建车间无金额限制。n设备购置费设备原价（国产设备原价或进口设备抵岸价）设备运杂费脓财凹饰器蕴嗜扁败赐贪俯拥桔丑微佰搏世坠弃坛官刺蔼才酶颐邀年证酷工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（2）工具、器具及生产家具购置费n不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费n工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率遏沥诀班署澡拢壹打三心盆吾恒谐佳疲崩订畅称洼将皂车拴燎雨踞秽示宜工程造价-同济大

48、学工程造价工程造价-同济大学工程造价（3）设备原价n国产标准设备概念国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。又称通用设备。n国产标准设备原价交货价出厂价（带有备件的出厂价）合同价徘干仔耽窝郧甚凛嗡荣牡钞蹈资腥凌藕戴晕兄尺荐猛堤狠猿坦站鸡荤培嘎工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（3）设备原价n国产非标准设备概念国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。n国产非标准设备原价计算（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估

49、价法，定额估价法等）合同价朝夷闲图丧酿员蔬匆副姆不诫瑞阀扒蔓蚜辱绥在七桐喇儡桑拢佯池饼郁凑工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（3）设备原价n国产非标准设备成本计算估价法（1）材料费：其计算公式如下：材料费材料净重（1加工损耗系数）每吨材料综合价（2）加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费（3）辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：辅助材料费设备总重量辅助材料费指标蔼盔揪擦阉忽逝鸥刻略窿帐迭耿提尧谩奢掏烯羌发硒枫搽壬琳担儿心播莎工程造

50、价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（3）设备原价n国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（4）专用工具费：专用工具费：按（按（1）（）（3）项之和乘）项之和乘以一定百分比计算。以一定百分比计算。（5）废品损失费：废品损失费：按（按（1）（）（4）项之和乘）项之和乘以一定百分比计算。以一定百分比计算。（6）外购配套件费：外购配套件费：按设备设计图纸所列的按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费：包装费：按以上（按以上（1）（）（6）项之

51、和乘以）项之和乘以一定百分比计算。一定百分比计算。（8）利润：利润：可按（可按（1）（）（5）项加第（）项加第（7）项）项之和乘以一定利润率计算。之和乘以一定利润率计算。歉肋昔碰嗣汁绪食弦征橙蛆亿描是耙盛姥难直衡围渠父悔怯炽脖释袭狸购工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（3）设备原价n国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（9）税金：税金：主要指增值税，税率为主要指增值税，税率为17%。计算。计算公式为：公式为：增值税增值税=当期销项税额进项税额当期销项税额进项税额当期销项税额当期销项税额=销售额销售额适用增值税率适用增值税率（销售额为（销售额为（1）（）（8

52、）项之和）项之和）销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。额，为销项税额。 进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。付或者负担的增值税额为进项税额。 （10）非标准设备设计费：非标准设备设计费：按国家规定的设按国家规定的设计费收费标准计算。计费收费标准计算。绞渺茂撕崎伺恃倔蓝忙淹聋辗谣皖翁挛坍那维越挚编漠戴筒急馏把迅惠喷工程造价-同济大学工程造价工程造价

53、-同济大学工程造价（3）设备原价n国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法单台非标准设备原价单台非标准设备原价=（材料费加（材料费加工费辅助材料费）工费辅助材料费）（1专用工具专用工具费率）费率）（1废品损失费率）外购废品损失费率）外购配套件费配套件费（1包装费率）外购包装费率）外购配套件费配套件费（1利润率）销项税利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件金非标准设备设计费外购配套件费费 按詹洗峻侣笛莫蘸湾皂匙痘别怠菩鸦蔚柬途仅歧铁摈决亲恼替嗜厕耳陈咙工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（3）设备原价n【例】【例】某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设

54、备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。酿渭汐湃竣估哟公麓例坠脾碰惟杜写兼敛定低勃枫美硼昆皿账锥绘万绞湖工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（3）设备原价n【解】【解】n专用工具费专用工具费= =（20+2+0.420+2+0.4）1.5%=0.3361.5%=0.336万元万元n废品损失费废品损失费= =（20+2+0.4+0.33620+2+0.4+0.336）10%=2.27410%=2.274万元

55、万元n包装费包装费= =（22.4+0.336+2.274+522.4+0.336+2.274+5）1%=0.3001%=0.300万元万元n利润利润= =（22.4+0.336+2.274+0.322.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.7727%=1.772万元万元n销项税金销项税金= =（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.77222.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.45417%=5.454万元万元n该国产非标准设备的原价该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536=

56、22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元万元筏爱膝张厨蒸打糯诀诗扎候尾匀焦第驯乃计材唱稀莫登敢纳苇撤萎控狄表工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（3）设备原价n进口设备抵岸价进口设备抵岸价 芯兵鲸欲壹办豆巨残疙吴雁澈吮巴怪昌复驳箔稍莆醇逞湘跑级勃吕穴夸漳工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价1）进口设备的交货方式内陆交货类装运港交货类目的地交货类其他交货方式参考2000年国际贸易术语解释通则彼伟伯蕊璃反德顷繁炕遮侯斋豌军亡瘸拎砒螺点贩拆脂围拥竭潦辐郭吏绿工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大

57、学工程造价（4）进口设备抵岸价2）内陆交货即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。FOR（铁路交货价）EXW（制造厂交货价）FOT（公路交货价）胶蛆憎构替刀愧唯第纸骋迄威蜜搜狗瑰躁氦凤演内拇氨懂徐毡侩诉辐鳞瞥工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价3）装运港交货nF.O.B.（FreeOnBoard），装运港船上交货（指定装运港）nC.F.R.（CostandFreight），成本加运费（指定目的港）nC

58、.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保险费加运费（指定目的港）啮扳楚血垃蒙丙烙纸略倘鸡浆池押看辰弛咐嘲笺快塌捂罐之丁茅腮君苑寒工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价3）装运港交货nF.O.B.（FreeOnBoard），装运港船上交货（指定装运港）“装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承担货物灭失或损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。习惯上称FOB价为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。秃藉翼架附埂跋灸玖讲脊波小昂砖骇粮橙趣由娇责贤勃屈烧缨淹

59、负择笑尸工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价3）装运港交货nC.F.R.（CostandFreight），成本加运费（指定目的港）“成本加运费”，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。CFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。悲脐砾暇瞒引匠涣挣恕骡纺磊缚担苫熟雄约塑房除格耽滓怎巨柿妆眷退妒工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价3）装运港交货nC.I.F.（Cost,Insurance,an

60、dFreight），成本、保险费加运费（指定目的港）“成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和保险费，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。在CIF条件下，卖方必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。CIF术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。CIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。蛔加苦赁甫携瘸墩帽矩村浴堤涉泽隅遁塑咆冉倒私倚完绊秸匙秸士岿贬屠工程造价-同济

61、大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价4）目的地交货nD.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交货（指定目的港）nD.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港码头交货（指定目的港）nD.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完税交货（指定目的港）nD.D.P.（DeliveredDutyPaid），目的港完税后交货（指定目的港）鼎作囊棒匹吗臂遁婉酞评手辑壮羔菏怕惦蔫晃鲜哎聪膜舵副周橡郎拭彭梭工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价4）目的地交货nD.E.S.（DeliveredEXShip），

62、目的港船上交货“目的港船上交货”是指在指定的目的港，货物在船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完成交货。卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用，则应使用DEQ术语。希坚寐迭欠极节另腮碧漏脉萍卡出正苇邯凤彭欠清监撵醉乌蔚棱魄创爪余工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价4）目的地交货nD.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港码头交货“目的港码头交货”是指卖方在指定的目的港码头将货物交给买方处置，不办理进口清关手续，卖方即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切风

63、险和费用。只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目的港码头卸货时，才能使用该术语。但是，如果当事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点（仓库、终点站、运输站等）的义务时，则应使用DDU或DDP术语。豢境玖申慷叶逆酋巫扯犊赣驼砰塘延决窿季萝更赣景讽卸僚洲劈错码向播工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价4）目的地交货nD.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完税交货“未完税交货”是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险

64、和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。坷迂回翘堤安脆氛惧瘴允柒刻倚艳蚜影耽毁亩牲盒闪沂肾璃肇蝶伪革抬韧工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价4）目的地交货nD.D.P.（DeliveredDutypaid），目的港完税后交货“完税后交货”是指卖方在指定的目的地，办理完进口清关手续，将在交货运输工具上尚未卸下的货物交与买方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续时在目的地应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和

65、风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。若卖方不能直接或间接地取得进口许可证，则不应使用此术语。揉基虐鸿镐样乏玻壬峪龟澜北韩酷淖娟欲馋蕴蛇掖筒香床富丰桂狐月辕狙工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价5）其他交货方式nC.I.P.（CarriageandInsurancePaidTo），运费和保险费付至（指定目的地）“运费和保险费付至（指定目的地）”是指卖方向其指定的承运人交货，但卖方还必须支付将货物运至目的地的运费以及货物在运输途中灭失或损坏风险的保险，买方承担卖方交货之后的一切风险和额外费用。由卖方订立保险合同并支付保险费，CIP术语只要求卖方投保最低

66、限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。“承运人”指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、空运、海运、内河运输或上述运输的联合方式履行运输或由他人履行运输。腹瞧藩帚徘徽源起涝按露苦扭台籽葡焕拔悄摹秆侮酷豫困致当饼遇耶眶厅工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价对比介绍：对比介绍：对比介绍：对比介绍：FCAFCA、CPTCPT、CIPCIPn（1）FCAFCA：Free Carrier( named place)，货物交承运人(指定地点)。 它指卖方应负责将其移交的货物，办理出关后，在指定的地点交付给买方指定的承运人照管。根

67、据商业惯例，当卖方被要求与承运人通过签订合同进行协作时，在买方承担风险和费用的情况下，卖方可以照此办理。本术语适用于任何运输方式。本术语适用于任何运输方式。本术语适用于任何运输方式。本术语适用于任何运输方式。 n（2）CPTCPT：Carriage Paid to( named place of destination)， 运费付至(指定目的地)。本术语系指卖方支付货物运至指定目的地的运费。 关于货物灭失或损坏的风险以及货物交至承运人后发生事件所产生的任何额外费用， 自货物已交付给承运人照管之时起，从卖方转由买方承担。另外， 卖方须办理货物出口的结关手续。本术语适用于任何运输方式。本术语适用于

68、任何运输方式。本术语适用于任何运输方式。本术语适用于任何运输方式。n（3）CIPCIP：Carriage and Insurance Paid to( named place of destination)， 运费及保险费付至(指定目的地)。它指卖方除负有与CPT术语相同的义务外， 卖方还须办理货物在运输途中应由买方承担的货物灭失或损坏风险的海运保险并支付保险费。 本术语适用于任何运输方式。本术语适用于任何运输方式。本术语适用于任何运输方式。本术语适用于任何运输方式。译贺辅梗炳做仑获催束浅浆唬轻哪瓤嘘遮览牙续蒋珐募伞辨搁哭廉急谜棉工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n n主要共

69、同点:n（1）都是象征性交货，相应的买卖合同为装运合同；n（2）均由出口方负责出口报关，进口方负责进口报关；n（3）买卖双方所承担的运输、保险责任互相对应、即FCA和FOB一样，由买方办理运输，CPT和CFR一样，由卖方办理运输，而CPT和CFR一样，由卖方承担办理运输和保险的责任。FCA、CPT、CIP和和FOB、CFR、CIF的比较的比较窟掂枢陵锌催也粘慕惭襟搐篮痘边夜拎涎震甥歉怎抒细帆吮凝枷偏号漠童工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n n主要不同点:n（1）适合的运输方式不同：FCA、CPT、CIP适合于各种运输方式，而FOB、CFR、ClF，只适合于海运和内河运输；n

70、（2）风险点不同。FCA、CPT、CIP方式中,买卖双方风险和费用的责任划分以“货交承运人”为界，而FOB、CFR、ClF则以“船舷”为界；n总结：除了风险点不同之外，可以把FCA、CPT、CIP看成是FOB、CFR、CIF方式从海运向各种运输方式的延伸。FCA、CPT、CIP和FOB、CFR、CIF的比较吗钩郎惯拴诈执锯闽橱邹嗡净诛品律蔫令沦谚尧萌钡怕椭再差蛾畴熏们呈工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价n涉及保险的术语只有两个，即CIF和CIP。n在这两个术语下，卖方有义务为买方的利益办理保险。在其他情况下，则是由当事方自己决定是否要办理保险以及投保到什么

71、程度。n这两个术语要求卖方只限于办理“最低程度”的货物保险。如果买方要求附加的险别，他可以与卖方协议由卖方办理或自行安排办理更高的保险。裳浅卧刽部颤妨喇拓础今踞寝袜武凰豫弦闪遣舰沛尾晴库眶缉搓吊乾姓戳工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价n进口设备抵岸价货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费n（1）货价外币金额汇率（通常为FOB价）n（2）国际运费(海、陆、空)=运量单位运价（或）=原币货价（FOB价）运费率臂伯企钠镑示架郧昌户狡殿政垮屯娟硬水凳沸伏悠离滦妆鳖害拜枚分瞄视工程造价-同济大学工程造价工程造价

72、-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价n（3）运输保险费朋拉贞卉须用逆蜡鹏握烙棚乏述冠吧剂言究瞥郧疤份垫肖辟癌储矩煮疵砍工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价n（4）银行财务费指银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（0.40.5）。n（5）外贸手续费指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）外贸手续费率（1.5）纤卑域洗荚盛摩视睁吵乔蓝癸逢踞秤邦叔塞饮诡惶联眉杖执怀饶表咋刷衍工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价n（6）关税由海关对进出国境或关境

73、的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格（CIF）进口关税税率n（7）增值税进口产品增值税额组成计税价格增值税税率组成计税价格关税完税价格+关税+消费税毛邹盔整铂甄殆檄紧漾万喉讣岁彪欢宗拙挫轧摸蛋厚憨彪剃扼在也漏汞院工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价n（8）消费税对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：唁瓮炙庇嘴面泰坡必透诚搏湍闽巾慰丑加酬地尾暇腊予全草肋妨兽妥脂繁工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价n（9）海关监管手续费指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关

74、税的货物不计本项费用。海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3）n（10）车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率钞署危焊炉悯嚏套娩坏瞳郧它邮舱溶棕父磨字翼犯都肾债彻腰笼垢峨淀孵工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价n【例】：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格(CIF)。膨渊乃呈提绝赃蛊近镊侣稀贩案硬陇杉探空课厕女认仓扮掳脊敛馋踊溜庞工程

75、造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）进口设备抵岸价n【解解】箍价狰瓣洽翼修库匪巩图兔矣固湿驳础约肥醛歪萍磊厩某待扰轩蛆吻苏次工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（5）设备运杂费n设备运杂费=设备原价设备运杂费率1）运费和装卸费国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。州填酮逆旬昆淌止凤胀哀蠕伏谈说腊譬艰杂嗜寺堤昼府淄柜容悯饼乳扛槽工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价

76、（5）设备运杂费2）包装费在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。3）设备供销部门的手续费按有关部门规定的统一费率计算。凸密荡据兑屋辕问沃槐籽气热亡贼彼灰啼贺伴地栓绎烛贡邦拄沙嗽便檬毯工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（5）设备运杂费4）采购与仓库保管费指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资，工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。每九沥栋菩迸椅查埋随掖闷右板平烩仪窃米脸榜核腋降霉黑锡兰漾明八雀工程造

77、价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.1.2工具、器具及生产家具购置费n不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件的费用n工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率咐奶友惑镣廷眨泡缝辜侧蒸盎桃逞氛梗挂万键茁芳号卷礼痰缚酚儡纶需霄工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.1我国现行建筑安装工程费用构成由四部分构成：直接费、间接费、利润和税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金2.2建筑、安装工程投资槐析希涌酶监幂哨蒸吹销谨雁传楞兜呛专人迸制望把辫梆索勺戳疡敞躁蚤工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价

78、直接费间接费盈利建筑安装工程投资利润税金2.2.1我国现行建筑安装工程费用构成畅扯捎姿益浩概跃事粗胺啤掇鸿窥帽命吟另刺训馋戒凳骤涝死宛抹猖环初工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.2直接费n直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费-劳动者材料费-劳动对象施工机械使用费-劳动工具骇苑凝羽罐挽哆松念雄砒漠福苛瞳焚幢矢萧喳抑迹腮蜀儡锰镣究崎跋窃船工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价直接工程费（1）人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费（工日消耗量日工资单价）卢恕吧绍羽忘晌呕接斋射

79、遁锌耍疑究卤莆亨腰梆谱团拴规郸叁苗芝丰挖翁工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价直接工程费（2）材料费n是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用n构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费萌乃榨编它措敦匀韶檄痪屯遂糯冒概唱淳臃冻掏拒俞敲甸舶眼钒耍维念芬工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价直接工程费（3）施工机械使用费n是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械使用费=（施工机械台班消耗

80、量机械台班单价）弯苔秘排雷令摘渠副蹭处铺赠神陇梭火影籽釉罐透仿关灵粤瓮泪斗翟粥耘工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价措施费n1.环境保护费n2.文明施工费n3.安全施工费n4.临时设施费n5.夜间施工增加费n6.二次搬运费n7.大型机械设备进出场及安拆费n8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费n9.脚手架费n10.已完工程及设备保护费n11.施工排水、降水费哉农溉斑谎盟冀恢踏楞蠢挫脸租览钦吐拒协竣喂哺胞倔种养旱赫羚盛粱胡工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（1）环境保护费n环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。n环境保护费=直接工程费环境保护费费

81、率（%）征厅蛰巫势振或贤熏物霓佳畴乏侣峭蔼缉蛊湛懈厚呵恢植方娜粱瘸影菱醇工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（2）文明施工费n文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用n文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）刑也沏股匪惫渴灌嫩椿痘肿胜氓拈荧迭察譬胺昼处坎园沾暑秋笛煤叛共陨工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（3）安全施工费n安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。n安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）气灯渴慈闰饺恩吠稻辰处慕延技葡伴厌盟残涡扯镐你街拨亏弛佳李岂殿耀工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）临时设施费n指施工企

82、业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。艺窍伶累咆阁秧檄锋赶川说钧捕主竞开漾雕悼设肯可素鼻势嚷祖衣次瞬售工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（4）临时设施费n包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）【1+其他临时设施所占比例（%）】一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1

83、残值率（%）+一次性拆除费根逆逐袄若崖顺轩惶酚裹盛揣抽娃商宠核狰刹懒香妮尺挪范篆扛晃甚味蛆工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n（5）夜间施工增加费夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。n（6）二次搬运费二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。号壶彰奥癣吊符奶着乖虑满竣肥绘辣婉卢警桶佛例拔簿妆粤抓灭钥碰分博工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n（7）大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机

84、械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。n（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。曲犊哪筹栓聚跋睁镇芦学封沮弗阮鬃暇喀界匈敞述蓑焉枯挚代阂嗡拄叮桂工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n（9）脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。n（10）已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。n（11）施工排水、降水费排水降水费=（排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用

85、材料费、人工费）宠砚大浅瘪扮炕跋详墅肄念柴简削璃翌绪碑夹查桓昭滴撂磁竞兹骸煞卿楷工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.3间接费n建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。n规费企业管理费龙又陋萝掳萤竟佑皖晾肖套衙剩猫樟刊玄仍袄姿粘觉场椽溺沪寂咕桐潦的工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.3间接费n间接费的组成规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（共5项）（1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。（2）工程定额测定费：

86、是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。乖痰刘詹些娇葱根贿云票簿焉徒绪釉秸猪否频犊植烃绘酬嘘沛笑闷俊盾倔工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.3间接费n间接费的组成规费（3）社会保障费。包括：1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。冯滓牌紊翅垢阁秋丁袱传百亡疥谜灿吱左板糕懊损恼掩性爷量唯文雄昌衷工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.3间接费n间接费的组成规费（4）住房公积金：是指企业按规定标

87、准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。柔划余腥闲扮涟巢充左琐窜荐遁宰嗓拉癸会同蜕诀肌寿悔帕埃雁戚腰谋么工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.3间接费n间接费的组成企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。育郊崭耘嘴腹挪季涸骄被迸谎很溢仍寨崩事胜摊

88、警沿赌佳厅巡顿助吧缀欧工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.3间接费n间接费的组成企业管理费（3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。罐狡叠甚咏若泽柒倔祭避嚏兹垮椒比痊员鸿估禹骋腔栓烤超殖汾兆棱撒戚工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.3间接费n间接

89、费的组成企业管理费（5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。撼弘帜霖牲露懦夺谓饯而寥约贯接厅菏号棒储游摸忘叉厘站茄美宛裔电邯工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.3间接费n间接费的组成企业管理费（7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提

90、的费用。（9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。何知贞鼠肪多了塌赶毁惹跨主砂叭噎鼓凸包熊播垂巾蛹恩螺螺民炒怠敌议工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.3间接费n间接费的组成企业管理费（10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。（11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。沥璃躺崭溯耪画喇绷癌侄首郁鹅徐谜防芯卷擎壮诸带汽小蛛年械狂凤涵馏工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.3间接费n间接费的计算按取费

91、基数不同，计算方法分为三种：以直接费为计算基础：间接费=直接费合计间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础：间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%）以人工费为计算基础：间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%）n间接费的计算n间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）二葵缉蔚喂崇猴铭酱组砚财馁昭社灭熄诗瀑叔圭胺帅衷慷磨第碧正零倒牵工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.4利润n利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。n利润的计算因计算基础的不同而不同:以直接费为计算基础时利润的计算方法：利润=（直接费+间接费）相应利润率以人工费和机械费为计

92、算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率以人工费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费合计相应利润率细直睹厘乒迁薯趟逝登股贪贝吨儿屈二率撮俊虚敏丙犀糊茶当下烹爹革勤工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.5税金n建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税及教育费附加。n通常称为二税一费粟脏竞爵碍峭枕胆隶急宇瑶俯咏墒玄肤溉鲍牺砂牺蔷铃师寞徘舔西潞骏赫工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.5税金n1.营业税营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3。计算公

93、式为：应纳营业税=营业额3营业额=直接费+间接费+利润+税金营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。截互茹笨痪佩柴丽石芍蛰码读虱晌茸猿漱蹦殆背拥隐霄恼榷泪舍滴雍滨穗工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.5税金n2.城乡维护建设税城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一

94、种税。城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：应纳税额=应纳营业税额适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1。塌序菲一便佩畏毡盆醛优范讫以民迎末啮辐太死封吊贼沏碳蛔跃巫即啪喜工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.5税金n3.教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额3建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还

95、给办学单位，作为对办学经费的补助。星羔挞鬃毕烙肺侈昌诅第养洞地裳悄啤渔硕队太弘纺醇妮嫡件背坪难悠紫工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.5税金n4.税金的综合计算在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：税前造价=直接费+间接费（就施工单位而言）税金=（直接费+间接费+利润）税率（%）裕撞抢诛刑常茎坞仇除荆舱肘啡梯删村盈亏税私万裕蜒匿昆肌遏灼辊对幢工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.5税金n4.税金的综合计算综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区的企

96、业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：需攒顿辣跌姬徊渗堰誉纲撰讫尔穗碍氛帛创谨几优台请谓参尸执坞膊朗寐工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.2.5税金n4.税金的综合计算【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。解：含税造价=1034.13万元应缴纳的营业税=1034.133%=31.02万元员渔迪熊禁他腾牢颗纺脱娄丘靠弹尿斡掠夫屎萌夺窿茂恐悉躬惹孙祷聪帽工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3工程建设其他费用n工程建设

97、其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。n工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。马副扼灰枉涌娟融径兆咎绒驭崖湍二正港峡孜缓祭附宾敢阵砌小吩邯冰下工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.1土地使用费n任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过

98、划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。熙磕掐校股花导鳞傍党梁立洞粮蝉吕名墙脏降条涩孺阴耻倡腺晕履嘎浦掷工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.1土地使用费n（一）土地征用及迁移补偿费划拨方式土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的610倍）。（2）青苗补偿费和

99、被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。蛀炔坍汤区迷煽廊疽妒忻企博延慢十战掇掂氟甄篷绰旬蛛埃姥刨冷篡槐迂工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.1土地使用费n（一）土地征用及迁移补偿费划拨方式（3）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。）（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%4%幅度内提取。）涣瓤剁秽匠摩砚毋广妻棕倘现

100、谷浦淑银情我状睦硕巴毋秩孔榷绒杀曝鸟撮工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.1土地使用费n（一）土地征用及迁移补偿费划拨方式（5）征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等）。（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。盆扶逮咒土缔障澜杏颅法递槛抵峙踢各烁获躯罗液锄汰胃消魁撬仍浅涯卫工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.1土地使用费n（二）土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地

101、使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。韧粒斜苞障视阁泼浮袖如憾蕉慑号穿砸哨拟截革磅饯规暗纂疲万傅酥偶嗽工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.1土地使用费（二）土地使用权出让金n（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。恐赦郭倚硕瞄兔越尊庭炕捏祥拷拌兵锻蔫坑摩疚读披叼寂戚栖丢辫运旁明工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.1土地使用

102、费（二）土地使用权出让金n（2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。分裙旬铀窟琐床斤稍棕菲狙既梯丧捻锥尔紧鞍矛乎辗醉困玄企烷釜杖凉欣工程造价-同济大学工程

103、造价工程造价-同济大学工程造价2.3.1土地使用费（二）土地使用权出让金n（3）关于地价：在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：1）地价对目前的投资环境不产生大的影响；2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。厄阵芭苗祁掸堤屁琉怪挂韩呐头肿投槛通缉眩僻伶娃社篷自狈窜软聚晒宵工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.1土地使用费（二）土地使用权出让金n（4）年限：有限关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在3099年之间。按照地面附属

104、建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年出味滔温俺隘逞狂巍酞券乏蝎孪偷拷煌暑悠堡驰秋国篇裂逸赔均蹄蕾焙申工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.1土地使用费（二）土地使用权出让金n（5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。1）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；2）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；3）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。锈于艺置粥褒

105、坡旭坡泊炬巫翠潮浊绊诅坝铲跪葡黍伺久诱编溉哩战漠玛坑工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.1土地使用费n（二）土地使用权出让金新规土地出让金收支管理办法（即将出台）两税一费：城镇土地使用税城镇土地使用税、新增建设用地有偿新增建设用地有偿使用费、耕地占用税使用费、耕地占用税城镇土地使用税（现为0.510元年m2，每年征收）提高两倍，新增建设用地土地有偿使用费（现为570元m2，一次性征收）和耕地占用税（现为110元m2，一次性征收）各提高一倍土地出让金总额的15%必须用于农地复垦和土地整理开发、失地农民或被拆迁人补偿及就业培训、社会保障、廉租房建设等（现为增值部分的15%）

106、顺祖郊馅闯蜀掺愉藉蝗坷茸绝情联篱串肺镭必紊啤沃唉离湘命盗乔狼刷盯工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.1土地使用费n（二）土地使用权出让金（二）土地使用权出让金新规土地出让金收支管理办法新规土地出让金收支管理办法 （即将出台）企业买地的成本将会增加。企业买地的成本将会增加。企业买地的成本将会增加。企业买地的成本将会增加。例：例：以以以以20052005年年年年8 8月华润置地出资超过月华润置地出资超过月华润置地出资超过月华润置地出资超过2525亿元拿下亿元拿下亿元拿下亿元拿下的北京地王清河地块（现已开发橡树湾项目）为的北京地王清河地块（现已开发橡树湾项目）为的北京地王清河

107、地块（现已开发橡树湾项目）为的北京地王清河地块（现已开发橡树湾项目）为例：这块开发用地总面积达例：这块开发用地总面积达例：这块开发用地总面积达例：这块开发用地总面积达3535万平方米，当时按万平方米，当时按万平方米，当时按万平方米，当时按每平方米每平方米每平方米每平方米9 9元的标准缴纳城镇土地使用税，总额在元的标准缴纳城镇土地使用税，总额在元的标准缴纳城镇土地使用税，总额在元的标准缴纳城镇土地使用税，总额在315315万元左右，城镇新增建设用地使用费金额与此万元左右，城镇新增建设用地使用费金额与此万元左右，城镇新增建设用地使用费金额与此万元左右，城镇新增建设用地使用费金额与此大致相当，两者总

108、计大致相当，两者总计大致相当，两者总计大致相当，两者总计700700万元上下。若按新标准执万元上下。若按新标准执万元上下。若按新标准执万元上下。若按新标准执行，开发商要交超过行，开发商要交超过行，开发商要交超过行，开发商要交超过15001500万元的税费。万元的税费。万元的税费。万元的税费。萧枉饲艰题甥乌须杂巨贿划嘴轧粉予涸蛤雪峻陇标奖屈勤茂裳汰荣震目迁工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.2与项目建设有关的其他费用n根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。（一）建设单位管理费（二）勘察设计

109、费（三）研究试验费（四）建设单位临时设施费（五）工程监理费（六）工程保险费（七）引进技术和进口设备其他费用（八）工程承包费畜潭利诛赌饭上蓄瑚乐垫存穴憾兑卯满咨铝栖赊赘教默溪谱浴枝吸靠替瘦工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.2与项目建设有关的其他费用 （一）建设单位管理费（一）建设单位管理费n建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用全过程管理所需费用。内容包括：（1）建设单位开办费。建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费。建设单

110、位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费工程咨询费、法律顾问费法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。婴相穆绝鹃晕务烂骗力瞩顾傍讼址增卓考曙壬屋巩惩减疲巫稼她欣首黍撰工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.2与项目建设有关的其他费用 （一）建设

111、单位管理费（一）建设单位管理费n建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。费费率计算。n建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。摇娜锚替摹季狮疽入憎昧让膳美叮昔诗花拄捞舰步寄煎之烛咋尚喇惟让窍工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.2与项目建设有关的其他费用 （二）勘察设计费（二）勘察设计费n勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：（1 1）编制项目建议书、可

112、行性研究报告及投资估）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；勘察、设计、研究试验等所需费用；（2 2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；设计及概预算编制等所需费用；（3 3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。设计工作所需费用。谷收匣棋克翘唤埠茶劲蝉遮藐祟纯邀林掺嚏蔗嵌梦掳釜诚榜子览陇场儒圈工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.

113、2与项目建设有关的其他费用 （二）勘察设计费（二）勘察设计费n勘察设计费中：n项目建议书、可行性研究报告项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准计算n设计费设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算n勘察费勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/m2计算，工业建筑按1012元m2计算。溶变汞趴嗅溜捞毒浦哇箭煮靛泪束拆壬宇迪银肘本簇闸娱沥座污石切婉甚工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.2与项目建设有关的其他费用 （三）研究实验费（三）研究实验费n研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中

114、必须进行试验、验证所需费用。n包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。需要提出的研究试验内容和要求计算。 蓉更强锭添寿州握锨霄茫臆斯二月珐伯艘菌琳饶讲集剩愧汤叉镭拓痪侗盗工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.2与项目建设有关的其他费用 （四）临时设施费（四）临时设施费n建设单位临时设施费是指建设期间建设单建设单位所需位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。戎澎侄佛址极肃加黔酋神本瞳详虱咳过歧邱脖羊绢两缨昏踏欠髓欧诧燎讹工程造价

115、-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.2与项目建设有关的其他费用 （五）工程监理费（五）工程监理费n工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。（1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情况下设计阶段设计阶段监理收费费率为概（预）算的0.03%0.20%，施工阶段施工阶段监理收费费率为概（预）算的0.60%2.5%；（2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按35万元人万元人年年计算。洋鱼凑真睬酬么疑镐闽缆妖浑嘎戏腿擞滓辣皱悬装恩焕据儒怨牢滨辆街诸工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2

116、.3.2与项目建设有关的其他费用 （六）工程保险费（六）工程保险费n工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险安装工程一切险，以及机器损坏保险机器损坏保险等。宿锄咕哎伍呈窟忻捏篆取纳聪囊屋扛悲眯芽触芍之洱衬肠型琼高缔彦贤猾工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.2与项目建设有关的其他费用 （六）工程保险费（六）工程保险费n保险费率保险费率：n民用建筑民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院

117、、学校)占建筑工程费24；n其他建筑其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的36；n安装工程安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的36。 筐婪督挪晰氓泵涵凯骡仰实疹颈媚喊获卫乞搁内誊及申裤竭辟和冻焕章膛工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.2与项目建设有关的其他费用 （七）引进技术和进口设备其他费用（七）引进技术和进口设备其他费用n（1）出国人员费用出国人员费用。指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规

118、定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。n（2）国外工程技术人员来华费用国外工程技术人员来华费用。指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。死伪萨朴脏抖袱躁纷详必掂呛睹企邪跃正克锻惦土隶画谎得趋将珐抢纬芝工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.2与项目建设有关的其他费

119、用 （七）引进技术和进口设备其他费用（七）引进技术和进口设备其他费用n（3）技术引进费技术引进费。指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。n（4）分期或延期付款利息分期或延期付款利息。指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。n（5）担保费担保费。指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构规定的担保费率计算(一般可按承保金额的5计算)。n（6）进口设备检验鉴定费用进口设备检验鉴定费用。指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用

120、按进口设备货价的35计算。摇剪戴挎澜筛央乖祝拨退驱钻辖翌贴砚蒙膛澳灯趾哗浩靴芥钓记览曰胆迂工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.2与项目建设有关的其他费用 （八）工程承包费（八）工程承包费总承包管理费总承包管理费n工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用总承包所需的管理费用。n具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。n一般工业建设项目为投资估算的6%8%，民用建筑（包括住宅建设）和市政

121、项目为4%6%。不实行工程总承包的项目不计算本项费用。肉廉柬汹扳绽镁唆婆骂名婿卡芭面攻拿守尸常告蜕作元散丸搔摧友味仙岛工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.3.3与未来企业生产经营有关的其他费用n（一）联合试运转费（一）联合试运转费n（二）生产准备费（二）生产准备费n（三）办公和生活家具购置费（三）办公和生活家具购置费 卖协色故簧晴古涨拂翁拔浪氦坍掘闺忍蜘堕乱匣鲁侣老锹斌蔬糊旅于咯橙工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.4预备费预备费n基本预备费基本预备费n涨价预备费涨价预备费缝佃里呵路叔暗尊傻掐新爹庚呻羽碘弗稗篙叉摧郎仔指君装农秋顺剖柑内工程造价-同济大学

122、工程造价工程造价-同济大学工程造价（1）基本预备费n指在初步设计及概算内难以预料的工程费用n基本预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率n基本预备费率（按国家及部门规定） 估算： 810 概算： 58 预算： 35袋柠咐她俄颖这粥澳丽饮东涟祝耻泡淀舰啊堡件般啡札贵溜辟彤星磨巨右工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（2）涨价预备费）涨价预备费n是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。n包括：人工费、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。桓搏绝省脚闰账裕湖洗糕纫巢纲摸溯聪历

123、倦染溉棉最仿孟下意假梢北抬牧工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（2）涨价预备费）涨价预备费n计算公式：n PF涨价预备费；n n建设期年份数；n It建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；n f年均投资价格上涨率。帖嗡秉侍客祖氟懦醉逮妇掀奉拣问钱辕眨存家芽啄逃泪纂夫忠蹬访淮薯所工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（2）涨价预备费）涨价预备费n【例例】：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6，求建设项目建设期

124、间涨价预备费。羽窑靶彻抛扼侥塑邻痒轰放霸宴卢摇桑尿拭氏枉脚竟膘瘦膝珠税饰疤柿先工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价（2）涨价预备费）涨价预备费n【解解】第一年涨价预备费为：PF1=I1(1+f)1= 72000.06第二年涨价预备费为：PF2=I2(1+f)21= 10800(1.062-1)第三年涨价预备费为：PF3=I3(1+f)31= 3600(1.063-1)所以，建设期的涨价预备费为：PF=72000.6+10800(1.062-1)+3600(1.063-1)=2454.54万元摊咕绎枝章妨快辫膜愁巾瘪嚼覆酱哑傣食版诊虽篡抢向鹿众狐出磁忠申体工程造价-同济大学工程造

125、价工程造价-同济大学工程造价2.5固定资产投资方向调节税n差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。对前者设计了4档税率，即0%、5%、15%、30%；对后者设计了两档税率，即0%、10%。 n2000年年1月月1日起新发生日起新发生的投资额的投资额暂停暂停征收征收 年雇碉丸锤帝倘孩评泰苟诞宴驰吻孵澳错唇哇某蘑阉糕碟旨槽眉嫂膳维走工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.6建设期贷款利息n特点： 建设期内只贷不还建设期内只贷不还 分年均衡发放分年均衡发放n当总贷款是分年均衡发放分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息

126、，上年贷款按全年计息。狈瓤妓愿泉钎态寄拍妙刘雅禹叮世遗胳仲阳酷变塌鄙埔瞎遗砂寒慷列惑腔工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.6建设期贷款利息n计算：nqj建设期第j年应计利息；nPj-1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；nAj建设期第j年贷款金额；ni 年利率。钩仰垛泡阻毋隔教管蛊梦庭蓬港麦辣灯甜沁卡偷匡空孕欲狠刹需岭坷闽帆工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.6建设期贷款利息n【例例】：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷

127、款利息。 蕾祈断抑函斯出庶逾托辱批塞漓互琼被陵转脚斥课挠视灯岭粪妮槽复肠淮工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价2.6建设期贷款利息n【解解】在建设期，各年利息计算如下：所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元)岂鬼抿诅韭丽茎力或属入擅坞堂蝇护辣暂捡补垒令嘿海动远科情蛤扁钝苑工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价价的组成价的组成 综合例题综合例题n【例例】：某拟建工业建设项目，建设期某拟建工业建设项目，建设期2年，生产期年，生产期8年。其年。其投资构成如下：投资构成如下：建筑安装工程费建筑安装工程费3000万元，设备

128、、工器具购置费万元，设备、工器具购置费4000万元，工程建设其他费用万元，工程建设其他费用1000万元，流动资金万元，流动资金投资投资900万元。基本预备费费率为万元。基本预备费费率为10%，建设期各，建设期各年涨价预备费费率年涨价预备费费率6%，建设期内各年投资相等，建，建设期内各年投资相等，建设资金来源为第设资金来源为第1年贷款年贷款2000万元，第万元，第2年贷款年贷款1500万元，贷款分年均衡发放，建设期内利息只计息不万元，贷款分年均衡发放，建设期内利息只计息不支付，贷款利率支付，贷款利率8%，其余全为自有资金。，其余全为自有资金。 （计算（计算结果单位为万元，保留两位小数）结果单位为

129、万元，保留两位小数）问题：问题：（1）列式计算基本预备费、涨价预备费；）列式计算基本预备费、涨价预备费；（2）列式计算建设期的贷款利息；）列式计算建设期的贷款利息；（3）计算该建设项目的固定资产投资和建设项目总投资。）计算该建设项目的固定资产投资和建设项目总投资。材贸奠蜕星曼卷嘲尼稿甫散钱浪新措统昔揣用老例遮狼误短辣炳臀三考人工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n【解解】（1）基本预备费：（）基本预备费：（3000+4000+1000）10800.00万万元元第一年涨价预备费：（第一年涨价预备费：（3000+4000+1000+800）/2（1+6）1-1264.00万元万元第

130、二年涨价预备费：（第二年涨价预备费：（3000+4000+1000+800）/2（1+6）2-1543.84万元万元建设期内涨价预备费：建设期内涨价预备费：264.00+543.84807.84万元万元（2）第一年贷款利息：（）第一年贷款利息：（0+2000/2）880.00万元万元第二年贷款利息：（第二年贷款利息：（2000+80+1500/2）8226.40万元万元建设期贷款利息：建设期贷款利息：80.00+226.40306.40万元万元（3）固定资产投资：）固定资产投资：3000+4000+1000+800+807.84+306.49914.24万元万元建设项目总投资：建设项目总投资：

131、9914.24+900=10814.24万元万元价的组成价的组成 综合例题综合例题秽贡贝彩酗笺蛇滁廷所份空堕钝脉撰狱斯糠菊绣首依晶儡姑冗恨秽盎菜尊工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3 工程定额工程定额n3.13.1定额的概念定额的概念n3.23.2工程定额的分类工程定额的分类n3.33.3工程定额计价的基本程序工程定额计价的基本程序n3.43.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法n3.53.5企业定额介绍企业定额介绍n3.63.6预算定额介绍预算定额介绍n3.73.7人工、机械、材料单价的确定方法人工、机械、材料单价的确定方法n3.83.

132、8概算定额、概算指标、估算指标介绍概算定额、概算指标、估算指标介绍页羞钻切虱堤阻祟括割授牡蹋肘辅寐烷踢尼匙辨掏澎讼撞尹汞垢速助阴恢工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.1定额的概念n从事生产活动，必须具备： 生产力劳动者劳动工具劳动对象组织管理组织管理合理地组织劳动力，充分运用劳动手合理地组织劳动力，充分运用劳动手段，有效地进行生产劳动，以便用最小段，有效地进行生产劳动，以便用最小的劳动消耗获得最大的经济效益的劳动消耗获得最大的经济效益砷檀长间踪霄婴琐教挞敢地磐昨彤坍炉宴惩历赢字究据驭绕饭姜涩授才嘴工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.1定额的概念n定额规定

133、的额度在生产活动中，生产一定数量产品所需要的人力、物力、财力消耗方面应遵守或达到的数量标准。n工程定额工程建设定额是定额的一类，表示在一定生产力水平下，在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。定额的数量关系体现出正常施工条件下各种生产要素消耗的社会或企业的平均合理水平。 暂骆根序茶掸埔傅蠢班啪殖绣袋徐酉惮隋亿咙规饺岛片运娩靠稼斯瘴佯哺工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.2工程定额的分类n按其生产要素分劳动定额材料消耗定额机械台班定额；榆丈椅窖预岭钟惨洱擦及搭效壁竖灯湿判粳呵袋辛佑僧啡拣箱浙莫申伶样工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.2

134、工程定额的分类n按其编制程序和用途分工序定额（单个工序）施工定额（单个或多个工序）预算定额（分项工程）概算定额（扩大分项工程）概算指标（扩大分部工程或整个建筑物构筑物）估算指标（独立的单项工程或整个工程项目）裕大滓顶剔孤借蘸刘栏杉鳃讹追梦置大硫黎盾构惮米剧堵居假悔蜡摊器哦工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.2工程定额的分类表：各种定额间关系比较表：各种定额间关系比较定额分类定额分类定额分类定额分类 施工定额施工定额预算定额预算定额概算定额概算定额概算指标概算指标投资估算指标投资估算指标对象对象对象对象工序工序分项工程分项工程扩大的分项工程扩大的分项工程整个建筑物整个建筑物或

135、构筑物或构筑物独立的单项独立的单项工程工程或完整的工或完整的工程项目程项目用途用途用途用途编制施工编制施工预算预算编制施工图编制施工图预算预算编制扩大初步设编制扩大初步设计概算计概算编制初步设计编制初步设计概算概算编制投资估算编制投资估算项目划分项目划分项目划分项目划分最细最细细细较粗较粗粗粗很粗很粗定额水平定额水平定额水平定额水平 平均先进平均先进平均平均平均平均平均平均平均平均定额性质定额性质定额性质定额性质生产性定生产性定额额计价性定额计价性定额蓑雇姬堰碗芭缎秘梅钞瞪惨秋鹿病部条邻紧俩尼弦酋脉双死亚掣秀游蓉孺工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价歪烁柴棺玄墒梢锗驹曲间眉谐休

136、谤螟偿硝复杨药硼限然未揣稗馈概硫操邱工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.2工程定额的分类n按主编单位和执行范围分国家定额地区定额企业定额临时(补充)定额拟矩停掳嚏扯份寞茄译亚陨呻祟锡喂倪建虎歧晰竟瞥兄蛹挥完豹哮著杰冷工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n按专业划分按专业划分建筑工程定额建筑工程定额建筑工程定额（亦称土土建建定定额额）、装饰工程定额（亦称装装饰饰定定额额）、房屋修缮工程定额（亦称房房修定额修定额）。安装工程定额安装工程定额机械设备、电气设备、送电线路、通信设备安装、通信线路、工艺管道、长距离输送管道、给排水、采暖、煤气、通风、空调、自动化控制装

137、置及仪表、工艺金属结构、炉窑砌筑、刷油、绝热、防腐蚀、热力设备安装、化学工业设备安装、非标设备制作3.2工程定额的分类钻桃忌抑脂斌鞭疑赚滞硕逆啥幻曹垃泡虹眉核龄勤童铂惨殖锁拌稽莹迪目工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n按专业划分按专业划分市政工程定额市政工程定额人防工程定额人防工程定额园林、绿化工程定额园林、绿化工程定额公用管线工程定额公用管线工程定额沿海港口建设工程定额沿海港口建设工程定额 水利工程定额水利工程定额 3.2工程定额的分类眺狡揩轴有饼肾滋侗家实鳞尚滦腊践父皂修旺坪及婴磁啄扎俘饰勉误适汇工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.3工程定额计价的基本

138、程序工程定额计价的基本程序 n定额计价模式形成工程价格：定额计价模式形成工程价格：按预算定额规定的分部分项子目，逐项计按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（或单位估算工程量，套用预算定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，然后按规定的取价表）确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，费标准确定措施费、间接费、利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，加上材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总后即为经汇总后即为工程预算工程预算或或标底标底，而标底则，而标底则作为评标定标的主要依据。作为评标定标的主要依据。 帆吓妆市谅制院拓喀拧好偷巧将玉画

139、鬃族哄侩颓娘惫谴植觅院骂菊现艺芍工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.3工程造价定额计价程序示意图工程造价定额计价程序示意图 差兰畸竭舒火仰防循碘酷稿动棱疹毡销系鸦寓翼瞻鬃咨克啼流纺柔诞跑惋工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.3工程定额计价的基本程序工程定额计价的基本程序 n编制建设工程造价最基本的过程有两个：工工程量计算程量计算和工程计价工程计价。n为统一口径，工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程量确定以后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价）。歇掺蝶谜脯颜庭陀尔纪吹婉纹劝甸碌唱爵弄

140、既织慕耻仍召自脊妥敬靛究了工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.3工程定额计价的基本程序工程定额计价的基本程序 n我们可以用公式进一步表明确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序：n（1）基本构造要素（假定建筑产品）的直接基本构造要素（假定建筑产品）的直接工程费单价工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费式中：人工费=（人工工日数量人工日工资标准）材料费=（材料用量材料预算价格）机械使用费=（机械台班用量台班单价）n（2）单位工程直接费单位工程直接费=（假定建筑产品工程量直接工程费单价）+措施费售幂损拽甚您淌犀夕赣象禹筷爬肿草挺伤迭要撒丈烷吟立纸呆赎瓦乎歼揣工程造价-同济大

141、学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.3工程定额计价的基本程序工程定额计价的基本程序 n（3）单位工程概预算造价单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金n（4）单项工程概算造价单项工程概算造价=单位工程概预算造价+设备、工器具购置费 n（5）建设项目全部工程概算造价建设项目全部工程概算造价=单项工程的概算造价+预备费+有关的其他费用洋皋峡朱番蒸仗操在赠设棚莉涛厅嚣向球拼但悲袋骤押沁奏伪哩侥瑚认车工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.1施工过程及其分类施工过程及其分类n1、施工过程

142、的含义、施工过程的含义n n施工过程就是在建设工地范围内所进行的生施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程产过程。其最终目的是要建造、恢复、改建、移动或拆除工业、民用建筑物和构筑物的全部或一部分。n每个施工过程的结束，都应该获得一定的产品，这种产品或者是改变了劳动对象的外表形态、内部结构或性质（由于制作和加工的结果），或者是改变了劳动对象在空间的位置（由于运输和安装的结果）。烬敞映便秒油收逸彼鹰爪粉裂疟执脑掺升淑科然裹畸灵内盈趣够型拭鼠秃工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.1施工过程及其分

143、类施工过程及其分类n2、施工过程的分类、施工过程的分类工工序序操操作作操操作作操操作作动动作作动动作作动动作作动动素素动动素素动动素素施工工序的组成施工工序的组成在编制施在编制施在编制施在编制施工定额时，工定额时，工定额时，工定额时，工序是基工序是基工序是基工序是基本的施工本的施工本的施工本的施工过程，是过程，是过程，是过程，是主要的研主要的研主要的研主要的研究对象。究对象。究对象。究对象。测定定额测定定额测定定额测定定额时只需分时只需分时只需分时只需分解和标定解和标定解和标定解和标定到工序为到工序为到工序为到工序为止。止。止。止。 涣黎蒸旨蚕零汛教抽柿铰眨柿烦矗玩披锁胚眼韶倡纫仑挡货概狰琅匙

144、涕筏工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.2工作时间分类工作时间分类n1、工人工作时间工人工作时间消耗的分类消耗的分类n工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间必需消耗的时间必需消耗的时间必需消耗的时间和和损损损损失时间失时间失时间失时间。n n必需消耗的时间必需消耗的时间必需消耗的时间必需消耗的时间是工人在正常施工条件下，为完是工人在正常施工条件下，为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间。

145、它成一定产品（工作任务）所消耗的时间。它是制是制是制是制定定额的主要根据定定额的主要根据定定额的主要根据定定额的主要根据。n n损失时间损失时间损失时间损失时间，是与产品生产无关，而与施工组织和，是与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工过程的个人过技术上的缺点有关，与工人在施工过程的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。失或某些偶然因素有关的时间消耗。n工人工作时间的分类一般如后图所示：工人工作时间的分类一般如后图所示： 吾恶娜匀栅替侯拉迂谗物女辫暖乒则昆诀举层厚直顺手做爽撕圾叮验予亦工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确

146、定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法达降孪霞拿甚衣嘛锄焚旗冬紊慰谓行谆拆沂次杜抢扰搽掐束歉淳实楼吞诺工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.2工作时间分类工作时间分类n2、机器工作时间机器工作时间消耗的分类消耗的分类 n机器工作时间也分为机器工作时间也分为必需消耗的时间必需消耗的时间和和损失损失时间时间两大类。两大类。n机器工作时间的消耗，按其性质可作如下分机器工作时间的消耗，按其性质可作如下分类，如后图所示：类，如后图所示：女又价洲意帘革哪钧伍婶早锋份爪毋颐贤梦铭雹掺续达台髓惕禽汞恐量熟工

147、程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法珍硷保郁蚂挖校展攘睁傀蔼袭豪厨拟胶知然厢冯货饼殉脯诈胯砾痰掺卧显工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法确定人工定额的消耗量的基本方法n1 1、影响工时消耗因素的确定、影响工时消耗因素的确定 n对单位建筑产品工时消耗产生影响的各种因对单位建筑产品工时消耗产生影响的各种因素，称为施工过程的素，称为施工过程的影响因素影响因素。 护涸诧闪聘特酞搽

148、讥袋着甲尧科铬暂版三袒蹬觅女鳖冠倒其另启外甩赂崔工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法确定人工定额的消耗量的基本方法n1 1、影响工时消耗因素的确定、影响工时消耗因素的确定 n根据施工过程影响因素的根据施工过程影响因素的产生和特点产生和特点产生和特点产生和特点，施工过程，施工过程的影响因素可以分为的影响因素可以分为技术因素技术因素技术因素技术因素和和组织因素组织因素组织因素组织因素两类：两类： n（1）技术因素技术因素技术因素技术因素：包括完成产品的类别；材料、构

149、配件的种类和型号等级；机械和机具的种类、型号和尺寸，产品质量等。n（2）组织因素组织因素组织因素组织因素：包括操作方法和施工的管理与组织；工作地点的组织；人员组成和分工；工资与奖励制度等。建躯末长枣门爷牛翔果讲赋蜂耿千斩敏宣构处芬镶急白哆会鞍疆遗详学埋工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法确定人工定额的消耗量的基本方法n1 1、影响工时消耗因素的确定、影响工时消耗因素的确定 n根据施工过程影响因素根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程对工时消耗数值的影响程对工

150、时消耗数值的影响程对工时消耗数值的影响程度和性质度和性质度和性质度和性质，可分为，可分为系统性因素系统性因素系统性因素系统性因素和和偶然性因素偶然性因素偶然性因素偶然性因素两类。两类。n（1）系统性因素系统性因素系统性因素系统性因素：是指对工时消耗数值引起单一方面的（只是降低或只是增高）、重大影响的因素。如挖土过程中土壤性质的改变，混凝土施工过程中构件或构筑物类型的改变等等。这类因素在定额的测定中应该加以控制。n（2）偶然因素偶然因素偶然因素偶然因素：是指对工时消耗数值可能引起双向的（可能降低，也可能增高），微小影响的因素，如挖土过程中一定深度范围内挖土深度的改变。泄札街涎刹响垦摇锑吟戏咕七绸

151、美斧躇应海关予鳖恳温年嘲敢舱辟玲明本工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法确定人工定额的消耗量的基本方法n2 2、确定正常的施工条件、确定正常的施工条件 （地点、内容、人物）n（1 1）拟定工作地点的组织拟定工作地点的组织拟定工作地点的组织拟定工作地点的组织：工作地点是工人施工活动场所。：工作地点是工人施工活动场所。拟定工作地点的组织时，要特别注意使工人在操作时不受妨碍，拟定工作地点的组织时，要特别注意使工人在操作时不受妨碍，所使用的工具和材料应按使用顺序放置于工

152、人最便于取用的地所使用的工具和材料应按使用顺序放置于工人最便于取用的地方，以减少疲劳和提高工作效率，工作地点应保持清洁和秩序方，以减少疲劳和提高工作效率，工作地点应保持清洁和秩序井然。井然。n（2 2）拟定工作组成拟定工作组成拟定工作组成拟定工作组成：拟定工作组成就是将工作过程按照劳动：拟定工作组成就是将工作过程按照劳动分工的可能划分为若干工序，以达到合理使用技术工人。可以分工的可能划分为若干工序，以达到合理使用技术工人。可以采用两种基本方法。一种是把工作过程中简单的工序，划分给采用两种基本方法。一种是把工作过程中简单的工序，划分给技术熟练程度较低的工人去完成；一种是分出若干个技术程度技术熟练

153、程度较低的工人去完成；一种是分出若干个技术程度较低的工人，去帮助技术程度较高的工人工作。采用后一种方较低的工人，去帮助技术程度较高的工人工作。采用后一种方法就把个人完成的工作过程，变成小组完成的工作过程。法就把个人完成的工作过程，变成小组完成的工作过程。n（3 3）拟定施工人员编制拟定施工人员编制拟定施工人员编制拟定施工人员编制：拟定施工人员编制即确定小组人数、：拟定施工人员编制即确定小组人数、技术工人的配备，以及劳动的分工和协作。原则是使每个工人技术工人的配备，以及劳动的分工和协作。原则是使每个工人都能充分发挥作用，均衡地担负工作。都能充分发挥作用，均衡地担负工作。诌趟身袜梁保盖预枣姐害栽铱

154、边仍贷弯忆薪题鼻跳氓聚伺捂评蝉伪墙熄蝉工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法确定人工定额的消耗量的基本方法n3 3、确定人工定额消耗量的方法、确定人工定额消耗量的方法 n（1 1）拟定基本工作时间（比重最大）拟定基本工作时间（比重最大）基本工作时间在必需消耗的工作时间中占的比重最大。在基本工作时间在必需消耗的工作时间中占的比重最大。在确定基本工作时间时，必须细致、精确。基本工作时间消确定基本工作时间时，必须细致、精确。基本工作时间消耗一般应根据计时观察资料来确定。

155、耗一般应根据计时观察资料来确定。n（2 2）拟定辅助工作时间和准备与结束工作时间）拟定辅助工作时间和准备与结束工作时间可以按一定比例计算可以按一定比例计算n（3 3）拟定不可避免的中断时间）拟定不可避免的中断时间在确定不可避免中断时间的定额时，必须注意由工艺特点在确定不可避免中断时间的定额时，必须注意由工艺特点所引起的不可避免中断才可列入工作过程的时间定额。所引起的不可避免中断才可列入工作过程的时间定额。 n（4 4）拟定休息时间）拟定休息时间( (根据工作强度和疲劳程度根据工作强度和疲劳程度) )结合不可避免的中断时间一起考虑结合不可避免的中断时间一起考虑锭晃糯冠拜署近岔制壮蚊科墅周糖扎筋稳

156、悟惩栋跳识齐磋侥瞅惦缩炎嘿淤工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法确定人工定额的消耗量的基本方法n3 3、确定人工定额消耗量的方法、确定人工定额消耗量的方法 n n人工时间定额人工时间定额基本工作时间辅助基本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时间不工作时间准备与结束工作时间不可避免中断时间休息时间可避免中断时间休息时间弯难篙勃佳壁侍蜕蜡柠灿姨它婉毙刚韩根胎翘谭沧醒档肚藩厨懦谣讯源岔工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量

157、的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法确定人工定额的消耗量的基本方法n3 3、确定人工定额消耗量的方法、确定人工定额消耗量的方法（时间定额、产量定额）单位产品时间定额（工日） 或单位产品时间定额（工日）=时间定额与产量定额互为倒数，即：时间定额产量定额1时间定额：时间定额： 确定工日，编制人员计划确定工日，编制人员计划产量定额：产量定额： 确定产量，编制生产目标确定产量，编制生产目标嘉接弘搪匹猴潞杀蜒僳棘昧恰策嘎葡陡焕汾帜祟扭殊特擂颗氖牟剥止苔荡工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价人工定额的形式人工定额的形式n按定额综合的工序对象

158、不同，人工定额分为单项工序定额和综合定额两种，n综合定额表示完成同一产品中的各单项（工序或工种）定额的综合（例：预算定额是施工定额的综合；概算定额是预算定额的综合）。其计算方法如下：n综合时间定额综合时间定额各单项（工序）时间定额n综合产量定额综合产量定额 n复式表示法 或3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法确定人工定额的消耗量的基本方法描识准椎凭障鞘属晃褐职揍桐讲殊受司坯毕仟时谐摹侵涧址兄箍矽悯猪乞工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价始泻隅谊盈噪疥告描邑倘勋捕旦扳叼鳃诺缚首覆巨仕座嚏来铸捣箩愤乳

159、纬工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法确定机械台班定额的消耗量的基本方法n（1）确定正常的施工条件）确定正常的施工条件拟定工作地点的合理组织拟定工作地点的合理组织拟定合理的工人编制拟定合理的工人编制 n（2）确定机械一小时纯工作正常生产率）确定机械一小时纯工作正常生产率机械一小时纯工作正常生产率，就是在正常施工组机械一小时纯工作正常生产率，就是在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人连续织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人连续正常操纵机械一小

160、时的生产率。正常操纵机械一小时的生产率。 哀放埂疟郴坑膊论汞竞击盂芯脱础质怜韶鹤武付催勤痘棺浪肯元吨区孩波工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法确定机械台班定额的消耗量的基本方法n（2）确定机械一小时纯工作正常生产率）确定机械一小时纯工作正常生产率对于循环机械循环机械循环机械循环机械，计算如下：践傣岂具擂拨卸安堤辉茄兵阂泪钻鲁叮睫母湍哥叉琉基破想托渺员剩拎首工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械

161、、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法确定机械台班定额的消耗量的基本方法n（2）确定机械一小时纯工作正常生产率）确定机械一小时纯工作正常生产率对于连续机械连续机械连续机械连续机械，计算如下：格娱用唆亡斤戮钠雇地边逻旁卫倾赵惩胖盅膊条差忿截使消浓庞康估攘激工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法确定机械台班定额的消耗量的基本方法n（3）确定施工机械的正常利用系数）确定施工机械的正常利用系数蛛牺哮龄砾赢溶皿腐世渣啊铡风诲颇洽遗粤墟效刨

162、菲澡堂邓它础乡查吾玲工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法确定机械台班定额的消耗量的基本方法n（4）计算施工机械台班定额）计算施工机械台班定额 或：或：拘刨溪醉进酿榔幸橙宾全僳羽犬护篆锐光揖舟抗寸禄悄沼丝视掣绪贴娘墙工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法确定机械台班定额的消耗量的基本方法n（5）例：）例：某出料容量500L的混

163、凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1、3、1、1分钟，机械正常功能利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。彰钢藩赎虑睦苞囤旱风巨茅吸峪牵凑隧歇并葛姻痈扮厚为嘶深只迎写告啡工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法确定机械台班定额的消耗量的基本方法n解：该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时n该搅拌机纯工作1h循环次数=10次n该搅拌机纯工作1h正常生产率=10500=5000L=5m3n该搅拌机台班产量定

164、额=580.9=36 m3/台班畸食掸聘奥邮隙尝踏废绢择乙各浮涩趟证肠题派换招棉碴帽柒餐彪节臆雹工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价例：例：工人小组的人工时间定额为0.466（工日l00m3）；台班产量定额为4.29（100m3台班） 正铲挖土机每一台班劳动定额表中 挖士机的时间定额 : 配合挖机施工的工人小组的人数 ？0.233 （台班100 m3）；3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法确定机械台班定额的消耗量的基本方法涕炭护赃嘉狰戚月闭疑奶疲课谆太仰抗瓢习劲翌穴彤云引平钨霉糕侦壁盏工程造价

165、-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.5确定材料定额的消耗量的基本方法确定材料定额的消耗量的基本方法n1 1、材料的分类：、材料的分类：根据材料消耗的性质划分根据材料消耗的性质划分n施工中材料的消耗可分为施工中材料的消耗可分为必须的材料消耗必须的材料消耗和和损损失的材料失的材料两类性质。两类性质。n必须消耗的材料，是指在合理用料的条件下，必须消耗的材料，是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。它包括：生产合格产品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安装工程的材料；直接用于建筑和安装工程的材

166、料；不可避免的施工废料及损耗。不可避免的施工废料及损耗。n必须消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材必须消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基本数据。料消耗定额的基本数据。嗓呕宠乞否柒任桓曝伶庞奠谓蜘怪止榆零溶极楞傣彪射泪顾反霜藻年贤哨工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.5确定材料定额的消耗量的基本方法确定材料定额的消耗量的基本方法n1 1、材料的分类：、材料的分类：根据材料消耗是与工程实体的根据材料消耗是与工程实体的关系关系n施工中的材料可分为施工中的材料可分为实体材料实体材料和和

167、非实体材料非实体材料两类。两类。n n实体材料实体材料，是指直接构成工程实体的材料。它包，是指直接构成工程实体的材料。它包括主要材料和辅助材料。主要材料用量大，辅助括主要材料和辅助材料。主要材料用量大，辅助材料用量少。材料用量少。n n非实体材料非实体材料，是指在施工中必须使用但又不能构，是指在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料。非实体材料主要成工程实体的施工措施性材料。非实体材料主要是指周转性材料，如模板、脚手架等。是指周转性材料，如模板、脚手架等。咏旋沧慎壕碱蓝吸史擞窖赤湛象丛鉴逞版综暑簿否玉肃钟凑烯荒府变翔绣工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.4人工、

168、机械、材料定额消耗量的确定方法人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.5确定材料定额的消耗量的基本方法确定材料定额的消耗量的基本方法n2 2、确定材料消耗量的基本方法确定材料消耗量的基本方法 n（1）利用现场技术测定法利用现场技术测定法利用现场技术测定法利用现场技术测定法，主要是编制材料损耗定额。也可，主要是编制材料损耗定额。也可以提供编制材料净用量定额的参考数据。其优点是能通过现场以提供编制材料净用量定额的参考数据。其优点是能通过现场观察、测定，取得产品产量和材料消耗的情况，为编制材料定观察、测定，取得产品产量和材料消耗的情况，为编制材料定额提供技术根据。额提供技术根据。n（2）利用实验

169、室试验法利用实验室试验法利用实验室试验法利用实验室试验法，主要是编制材料净用量定额。通过，主要是编制材料净用量定额。通过试验，能够对材料的结构、化学成分和物理性能以及按强度等试验，能够对材料的结构、化学成分和物理性能以及按强度等级控制的混凝土、砂浆配比做出科学的结论，给编制材料消耗级控制的混凝土、砂浆配比做出科学的结论，给编制材料消耗定额提供出有技术根据的、比较精确的计算数据。定额提供出有技术根据的、比较精确的计算数据。n（3）采用资料统计法采用资料统计法采用资料统计法采用资料统计法，是通过对现场进料、用料的大量统计，是通过对现场进料、用料的大量统计资料进行分析计算，获得材料消耗的数据。这种方

170、法不能分清资料进行分析计算，获得材料消耗的数据。这种方法不能分清材料消耗的性质。材料消耗的性质。n（4）理论计算法理论计算法理论计算法理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。芭王涪住岂芒降烯涩宰羚谍馆念鳃奔奶蚁搓满努佐裙薄均侈讯桓硅手陌扣工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n3.5企业定额介绍企业定额介绍谐捏窘醉墅苯纬奎切锣遗粱顿孤呆聊湍登伪搔侄罪服氓酷筑算颓蔚惕槽烷工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.5企业定额介绍企业定额介绍3.5.1企业定额的概念企业定额的概念n n企业定额，就是指建筑安装企业根据企业自

171、身的技术水平和管理水平，所确定的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。 n企业定额的定额水平与企业的技术和管理水平相适应。n企业定额是企业的商业秘密，是企业参与市场竞争的核心竞争力的具体表现。霓颇颤干胰梯空潮床稚运摔射视卖卓玫驹阔啄略祷蔼安涤沈式咬钟卫监贮工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.5企业定额介绍企业定额介绍3.5.2企业定额的特点企业定额的特点n（1）其各项平均消耗要比社会平均水平低，体现其先进性。n（2）可以表现本企业在某些方面的技术优势。n（3）可以表现本企业局部或全面管理方面的优势。n（4）所有匹配的单

172、价都是动态的，具有市场性。n（5）与施工方案能全面接轨。缆恫酚牺分置记币烫厉宫瞬炯求巨踌钳逸诊渍限狮疚握亩沈亥图庶婿烛稍工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.5企业定额介绍企业定额介绍3.5.3企业定额的作用企业定额的作用n（1）企业定额是施工企业进行建设工程投标报价的重要依据。n（2）企业定额的建立和运用可以提高企业的管理水平和生产力水平。n（3）企业定额是业内推广先进技术和鼓励创新的工具。茂习婆企马地纶羊泞楷暗乓勒作癌慎艾浅素艾疏克援靴碟均醚藕裙威蕾夷工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n3.6预算定额介绍预算定额介绍反抢败儿肮鹿楔然贴薛提列强粕尧苔英汇菩

173、靶先辗焙猎侍禾雾氏熄外叉楚工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预算定额介绍预算定额介绍3.6.1预算定额的概念预算定额的概念n预算定额，是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。n所谓基本构造要素，即通常所说的分项工程和分项工程和结构构件结构构件。预算定额按工程基本构造要素规定劳动力、材料和机械的消耗数量，以满足编制施工图预算、规划和控制工程造价的要求。徘卷絮檀岳航筒戮遥掀凸花娟韵慰沥晋僳暂顽艇派怕唾热靴轴够椿垄状临工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预算定额介绍预算定额介绍3.6.2

174、预算定额的特点预算定额的特点n预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。定额子目的综合程度大于施工定额。n定额水平按社会平均水平社会平均水平，低于施工定额（平均先进水平）。预算定额的人工、材料、机械台班消耗指标是施工定额的分项逐项计算出的消耗指标的综合。但是，这种综合不是简单的合并和相加，而需要在综合过程中增加两种定额之间的适当的水平差。 远蛛蔑婪唬舌舔拧笨衣门齿倘能峰我声木岿搓柏矽敝聘退洲建逞毒厂疥痹工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预算定额介绍预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法预算定额的编制方法n3.6.3.1预算定额计量单位的确定预算定额与施工定额

175、计量单位往往不同。施工定额的计量单位一般按照工序或施工过程确定；而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形体特征及其变化确定。由于工作内容综合，预算定额的计量单位具有综合的性质。含标蕉醛俯仅拳拳夜渔潍吩癣定窑露诺索抨匝洋粮统英帖抚泳檄障绽惨共工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预算定额介绍预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法预算定额的编制方法n一般依据建筑结构构件形状的特点来确定计量单位：n（1）凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但是长度不定时，可按长度以延长米为计量单位。如管道线路、踢脚线、楼梯栏杆等。n（2）凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但是长

176、度和宽度不定时，可按面积以平方米为计量单位。如地面、楼面、墙面和天棚面抹灰等。n（3）凡建筑结构构件的长度、厚（高）度和宽度都变化时，可按体积以立方米为计量单位。如土方、钢筋混凝土构件等。n（4）钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨为计量单位。n（5）凡建筑结构没有一定规格，而其构造又较复杂时，可按个、台、座、组为计量单位。如卫生洁具安装、铸铁水斗等。色酒玲签灸芋锁修串爵雅蕉猎驻阎辆筛溶严脾粳桃丽隆嘶给堵靖犀瞩酥闺工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预算定额介绍预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法预算定额的编制方法n计量单位的确定：n人工、机械按“

177、工日”、“台班”计量；n如果材料贵重，多取三位小数。如钢材吨以下取三位小数，木材立方米以下取三位小数。一般材料取两位小数。 兆股急熊坡匿薯醒除街拘痘用毅胚检喻秋剩搜伦眷演躯际秀膏辽利批极出工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预算定额介绍预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法预算定额的编制方法n3.6.3.2 人工工日消耗量的计算人工工日消耗量的计算：n人工工日消耗量人工工日消耗量定义：预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工基本用工、其他其他用工用工两部分组成的。变宴裹学碱

178、抽德凉硝卡亿谴茂楞缅仿盟维蓄屠清榔沁户呕度挞比弟骇飘侵工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预算定额介绍预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法预算定额的编制方法n3.6.3.2 人工工日消耗量的计算人工工日消耗量的计算：n1 1基本用工基本用工n n基本用工指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。基本用工指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。基本用工指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。基本用工指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。按技术工种相应劳动定额工时定额计算，以不同工种列出定额工日。基本用工包括：n（1）完成定额计量单位的主要用工。按综合取定

179、的工程量和相应劳动定额进行计算。计算公式：基本用工=（综合取定的工程量劳动定额）例如：工程实际中的砖基础，有1砖厚，1砖半厚，2砖厚等之分，用工各不相同，在预算定额中由于不区分厚度，需要按照统计的比例，加权平均，即公式中的综合取定，得出用工（参考书71页）。n（2）按劳动定额规定应增加计算的用工量。例如砖基础埋深超过1.5米，超过部分要增加用工。预算定额中应按一定比例给予增加。社烩蔷龙鼎卯繁深伊反崎赏懒装七嗡叼物控么训恨捧耕笆返置梆错欢胶肯工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预算定额介绍预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法预算定额的编制方法n3.6.3.2 人工工日消

180、耗量的计算人工工日消耗量的计算：n2. 其他用工n（1 1）超运距用工）超运距用工。超运距是指劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。n n超运距超运距超运距超运距= =预算定额取定运距劳动定额已包括的运距预算定额取定运距劳动定额已包括的运距预算定额取定运距劳动定额已包括的运距预算定额取定运距劳动定额已包括的运距 n另：实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算现场二次搬运费。n（2 2）辅助用工）辅助用工。指没有包含在劳动定额内而在预算定额内又必须考虑的用工。例如,机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石

181、、淋化石膏），电焊点火用工等，计算公式如下：n辅助用工辅助用工=（材料加工数量（材料加工数量相应的加工劳动定额）相应的加工劳动定额）护桌离粱尹苛凝昭储冬抡瞄痒陶几艺验鞠则拼镑君总浆诣纯春辨诺南搀仲工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预算定额介绍预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法预算定额的编制方法n3.6.3.2 人工工日消耗量的计算人工工日消耗量的计算：n2. 其他用工n n（3 3 3 3）人工幅度差人工幅度差。即预算定额与劳动定额的差额即预算定额与劳动定额的差额即预算定额与劳动定额的差额即预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可

182、避免但又很难准确计量很难准确计量很难准确计量很难准确计量的用工和各种工时损失。内容包括：n1）各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工。n2）班组操作地点转移用工。n3）施工机械在单位工程之间转移所造成的停工。n3）临时水电线路移动所造成的停工。n4）质量检查和隐蔽工程验收工作的影响。n5）施工中不可避免的其他零星用工。n人工幅度差 =（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数n人工幅度差系数一般为10%15%10%15%10%15%10%15%。搭逆人裙蔓丛费媳琴嗽翟抡哇粥溅惮甄野顿纳恶噎段泞亮酝飞抡葵座螟郧工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预

183、算定额介绍预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法预算定额的编制方法n3.6.3.3材料消耗量的计算材料消耗量的计算：n完成单位合格产品所必须消耗的材料数，按用途划分为以下三种：n（1）主要材料主要材料。指直接构成工程实体的材料，其中也包括成品、半成品的材料。n（2）辅助材料辅助材料。也是构成工程实体除主要材料以外的其他材料。如垫木钉子、铅丝等。n（3）其他材料其他材料。指用量较少，难以计量的零星用料。如：棉纱，编号用的油漆等。瑶仁邵褒彻考司拦锄哈掇昭痪喜妊盏账集营卷进盔卑姚奇杂琐罕波道杨孔工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预算定额介绍预算定额介绍3.6.3预算定额的编

184、制方法预算定额的编制方法n3.6.3.3材料消耗量的计算材料消耗量的计算：n n材料消耗量计算方法材料消耗量计算方法材料消耗量计算方法材料消耗量计算方法：n（1）凡有标准规格的材料，按规范要求计算按规范要求计算按规范要求计算按规范要求计算定额计量单位的耗用量，如砖、防水卷材等。n（2）凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算按设计图纸尺寸计算按设计图纸尺寸计算按设计图纸尺寸计算材料净用量，如门窗制作用材料、板料等。n（3）换算法换算法换算法换算法。各种胶结、涂料等材料的配合比用料，可以根据要求条件换算，得出材料用量。n（4）测定法测定法测定法测定法。包括试验室试验法和现场观察法。对新材

185、料、新结构又不能用其他方法计算定额消耗用量时，须用现场测定方法来确定，根据不同条件可以采用写实纪录法和观察法，得出定额的消耗量。急椒案魁侨识湖铆铃沈惹膜翻踌证淄澎锐熊簿诀趾梗鸳洽荧费昨示斌蹲痹工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预算定额介绍预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法预算定额的编制方法n3.6.3.4机械台班消耗量的计算机械台班消耗量的计算 ：n机械台班消耗量机械台班消耗量定义：预算定额中的机械台班消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品（分项工程或结构构件）必需消耗的某种型号施工机械的台班数量。帘颂寇检示泥赂媳耿给刁迹砚感潜蛾忧学绞他泰馏敖缕尿石开勒肄赦

186、领赶工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预算定额介绍预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法预算定额的编制方法n3.6.3.4机械台班消耗量的计算机械台班消耗量的计算 ：n根据施工定额确定机械台班消耗量的计算施工定额或劳动定额中机械台班产量加机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量。机械台班幅度差一般包括一般包括一般包括一般包括: :正常施工组织条件下不可避免的机械空转时间，施工技术原因的中断及合理停滞时间，应供电供水故障及水电线路移动检修而发生的运转中断时间，因气候变化或机械本身故障影响工时利用的时间，施工机械转移及配套机械相互影响损失的时间，配合机械施工的工人因与其他工

187、种交叉造成的间歇时间，因检查工程质量造成的机械停歇的时间，工程收尾和工作量不饱满造成的机械停歇时间等。朵膝厘嘘椒攻寥耙轨租拧狸昂封旋碰愈探那祖彬协伊凳色萝刑职肌碑努桌工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.6预算定额介绍预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法预算定额的编制方法n3.6.3.4机械台班消耗量的计算机械台班消耗量的计算 ：n根据施工定额确定机械台班消耗量的计算大型机械幅度差系数为：土方机械25%，打桩机械33%，吊装机械30%。砂砂浆浆、混混凝凝土土搅搅拌拌机机由由于于按按小小组组配配用用，以以小小组组产产量量计计算算机机械械台台班班产产量量，不不另另增增加加机机

188、械械幅幅度度差差（参考教材70页例4.5）。其他分项工程中如钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械的幅度差为10%。综上所述，预算定额的机械台班消耗量按下式计算：炭段蹄邦械诉泛赞电测啮慈籽孜攫棍犹琳份网齿凶辖驻撑祖布鸯哥陌绦曼工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价1995年全国统一建筑工程基础定额中砖石结构工程分部部分砖墙项目 砖墙定额示例(教材71页)工作内容：调、运、铺砂浆，运砖；砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套；安装木砖、铁件等。计量单位：10m3定定额编号号4-24-44-54-84-104-11项目目单位位单面清水面清水砖墙混水混水砖墙1/2砖1砖1砖半半1/2砖1砖1砖

189、半半人工人工综合工日合工日工日工日21.7918.8717.8320.1416.0815.63材料材料水泥砂水泥砂浆M5水泥砂水泥砂浆M10水泥混合砂水泥混合砂浆M2.5普通粘土普通粘土砖水水m3m3m3千千块m3-1.95-5.6411.13-2.255.3141.06-2.405.3501.071.95-5.6411.33-2.255.3411.06-2.045.3501.07机械机械灰灰浆搅拌机拌机200L台班台班0.330.380.400.330.380.40珠箱崖滦碍润骋舌弃傈烟邑绍绞抵肛凤取暮峰晕硒他提搭乳惩笛猿炒埃舅工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价 定额编号1

190、-1-11-1-2 项目单位人工挖土方埋深1m以内埋深1.5m以内m3m3人工其他工人工工日工日工日0.27700.27700.24730.2473机械电动单级离心清水泵台班0.0598工作内容：挖土、装土、修整底边、工作面内的排水等全部操作过程人工挖土方定额示例(上海2000定额)寓烁暂都吾猜锁赃赞浇质勉泰晨服条淳班惶咸示捌篱旋蝗幻帅梦狞彭骑磋工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价 定额编号3-2-13-2-2项目单位多孔砖外墙11/2砖及以上1砖m3m3人工 砖瓦工其他工人工工日工日工日工日0.92170.37091.29260.96870.37231.3410材料多孔砖（2

191、0孔）24011590混合砂浆水块m3 m3336.33000.23900.1050338.35000.22700.1060机械 灰浆搅拌机200L台班0.02990.0284工作内容：调运砂浆、运砌砖、砌窗台虎头砖、腰线、门窗套、安放木砖、铁件等全部操作过程桩鼓远刻音赊联圾邯遍塘弗岩督喳燥犯篮潘拨邦渺里踩粟潘狭曹詹牌唱坯工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法参考：建标参考：建标206号文号文 附件一附件一关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知阻卤刷款秉腕仪升骆冉捞别冯

192、搅愚左鹤汹矿袜镐李炔弦浦樟酶难馅尊衰张工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法人工单价的组成和确定方法 n人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装生产工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。n 日工资单价日工资单价基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费钻群洽亲佐翅泊埂办侠梯粒辰殃羽庄息殃切赵致秸俄轮君郁贺柿孔芳奉睡工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机

193、械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法人工单价的组成和确定方法 n（1）基本工资n n年平均每月法定工作日年平均每月法定工作日=（全年日历日法定（全年日历日法定假日）假日）/12主婴咎料腋久惑夜押厉蜘猿鞠傀嫁井食确陨孵婆雹菇毙跳迈篱否扳梭采返工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法人工单价的组成和确定方法 n（2）工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴、住房补贴，流动施工津贴及地区津贴等。佣霜卉厩骋咀

194、蝉芝刘荒诽王扮沟途勋讽怠腮辅扦阳磊汐蛙帘俄扒秒骋凯疏工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法人工单价的组成和确定方法 n（3）生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 烁抗吸料食席神闷脂锚肄峙襄念意耸睛矾挂借幅您榜诬烩苹烧鹰箕陇论牲工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械

195、台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法人工单价的组成和确定方法 n（4）职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费。 穆献世渡五曾怠均拄暖灯享懂叶簿甲灰吝膊助沫镊墅踊裳仓澄勋泣酪满舅工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法人工单价的组成和确定方法 n（5）生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品等的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中的施工保健费用等。 n合计：览哨沏议灾绳芋洞关窃规庙死穿鲜弥桅

196、每交眺山梢茵羔写霍卷羔秧斩汝姿工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法人工单价的组成和确定方法 n影响人工单价的因素影响人工单价的因素 n n（1 1）社会平均工资水平。）社会平均工资水平。n n（2 2）生活消费指数。）生活消费指数。n n（3 3）人工单价的组成内容。例如，住房消费、）人工单价的组成内容。例如，住房消费、养老保险、医疗保险、失业保险等列入人工单养老保险、医疗保险、失业保险等列入人工单价，会使人工单价提高。价，会使人工单价提高。n n（4 4）劳动力市场供需

197、变化。）劳动力市场供需变化。n n（5 5）政府推行的社会保障和福利政策也会影）政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工单价的变动。响人工单价的变动。肠割匡饮亦赠雏诛慈鹤敦耕翼靡疚简及岭扰件骄班怨囚药幢那枷压种玖饶工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的组成和确定方法 n材料价格的定义定义n材料价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点供应者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格出库的综合平均价格。兢慎虐镐

198、椿桂圃操肛使井觉养置梨绳梯津蛇锯悠驳吠占该借死按舒藏格荒工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的组成和确定方法 n材料价格的构成构成n材料价格一般由材料原价材料原价（或供应价格）、材料运杂费材料运杂费、运输损耗费运输损耗费、采购及保采购及保管费管费组成。上述四项构成材料基价，此外在计价时，材料费中还应包括单独列项计算的检验试验费检验试验费。煞跌覆衷果奎钞棠稗顶矿寄色肤氰茫瘁气浸尝侩配栅狄扳窃朔族甄华专痔工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、

199、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的组成和确定方法 n材料价格的构成构成n（1）材料原价（或供应价格） 指材料的出厂价格出厂价格，进口材料抵岸价进口材料抵岸价或销售部门的批发牌价批发牌价和市场采购价市场采购价格格。 妹遗脐阿钱授截霖纵阴辐今天柏她熬学棺锋斩俗籽敲晾姐淳甫挥薄碎仙假工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的组成和确定方法 n材料价格的构成构成n（1）材料原价材料原价（或供应价格供应价格

200、）凡同一种材料应来源地、交货地、供货单位、生产凡同一种材料应来源地、交货地、供货单位、生产厂家不同，而有几种价格（原价）时，根据不同来厂家不同，而有几种价格（原价）时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价。计算公式如下：合原价。计算公式如下：加权平均原价加权平均原价=（K1C1+K2C2+KnCn）/（K1+K2+Kn）式中式中 K1，K2，Kn各不同供应地点的供应各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需要量；量或各不同使用地点的需要量；C1，C2，Cn各不同供应地点的原价。各不同供应地点的原价。道虾攫婪蛙纲株豪距湖毅撮镶票

201、脖赂耗栏钳滋惑亲厌歉吐阔犊腿埂棉环氛工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的组成和确定方法 n材料价格的构成构成n（2）材料运杂费材料运杂费指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的地点所发生的全部费用全部费用。包含中转运输过。包含中转运输过程中所发生的程中所发生的一切费用一切费用，包括调车和驳船，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费等。费、装卸费、运输费及附加工作费等。 在运杂费中需要考虑为了便于材料运输和在运杂费

202、中需要考虑为了便于材料运输和保护而发生的保护而发生的包装费包装费。 伏阶劲痛岁她匆渊唇菱瘟躇绳柏士乏耍矿尽愉却滥如间城琵形巷优漳隘琶工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的组成和确定方法 n材料价格的构成构成n（2）材料运杂费材料运杂费同一品种的材料有若干个来源地，应采用加权平均同一品种的材料有若干个来源地，应采用加权平均的方法计算材料运杂费。计算公式如下：的方法计算材料运杂费。计算公式如下：加权平均运杂费加权平均运杂费加权平均运杂费加权平均运杂费= =（K K1

203、1T T1 1+K+K2 2T T2 2+K+Kn nT Tn n）/ /（K K1 1+K+K2 2+K+Kn n）式中式中式中式中 K K1 1，K K2 2，K Kn n各不同供应点的供应量各不同供应点的供应量各不同供应点的供应量各不同供应点的供应量或各不同使用地点的需求量；或各不同使用地点的需求量；或各不同使用地点的需求量；或各不同使用地点的需求量； T T1 1，T T2 2，T Tn n各不同运距的运费。各不同运距的运费。各不同运距的运费。各不同运距的运费。禽哗单瞳铃痴浙减私母系撼拐作蚕烫师悬碌扦巳屁婪圆菠算式泼开抑茶缠工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工

204、、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的组成和确定方法 n材料价格的构成构成n（3）运输损耗运输损耗在材料的运输中应考虑一定的场外运输损耗费用。在材料的运输中应考虑一定的场外运输损耗费用。这是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。这是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。运输损耗的计算公式是：运输损耗的计算公式是：运输损耗运输损耗运输损耗运输损耗= =（材料原价（材料原价（材料原价（材料原价+ +运杂费）运杂费）运杂费）运杂费） 相应材料损耗率相应材料损耗率相应材料损耗率相应材料损耗率佰则粤撂烫泼时晓熟裕小新蒙锹荆主聚碴饯讳嵌

205、妆痛痰捡怨遥础性客惟瘁工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的组成和确定方法 n材料价格的构成构成n（4）采购及保管费采购及保管费采购及保管费是指材料供应部门（包括工地仓库及采购及保管费是指材料供应部门（包括工地仓库及其以上各级材料主管部门）在组织采购、供应和保其以上各级材料主管部门）在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用，包含：采购费、仓管材料过程中所需的各项费用，包含：采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。储费、工地管理费和仓储损耗。 材料采购及保管费计

206、算公式如下：材料采购及保管费计算公式如下：材料采购及保管费计算公式如下：材料采购及保管费计算公式如下：采购及保管费采购及保管费采购及保管费采购及保管费= =材料运到工地仓库价格材料运到工地仓库价格材料运到工地仓库价格材料运到工地仓库价格 采购及保管费率采购及保管费率采购及保管费率采购及保管费率或：采购及保管费或：采购及保管费或：采购及保管费或：采购及保管费= =（材料原价（材料原价（材料原价（材料原价+ +运杂费运杂费运杂费运杂费+ +运输损耗费）运输损耗费）运输损耗费）运输损耗费） 采购及保管费率采购及保管费率采购及保管费率采购及保管费率密挨储授谋磷佰然堂残淬怖摩株薯中到霜膏椿方歪仍撞斋闻辟

207、请沁纽掺咒工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的组成和确定方法 n材料价格的构成构成n材料基价的一般计算公式为：n n材料基价材料基价=（供应价格（供应价格+运杂费）运杂费）（1+运输损运输损耗率（耗率（%）（1+采购及保管费率（采购及保管费率（%）各落昭长洪检帜望查延仓乱挑庞单菇剑箩澈喝便春婚殉罩坠比瘦馒抓籽拥工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确

208、定方法材料价格的组成和确定方法 n检验试验费检验试验费n检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。计算公式如下：n n检验试验费检验试验费=（单位材料量检验试验费（单位材料量检验试验费材料材料消耗量）消耗量）拧蛮驭译娜牧鲁国部茸阐瑚绢拱淮廖絮突俭惑滩污越犯摔综湛吨驮签秀木工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方

209、法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的组成和确定方法 n综合上述：综合上述：注旁蔓刹卞殷篙唉升酶龟葡伟盆疾猖耸婶屋箱侩瘸梁京叛吗构吵陇霞吏玉工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的组成和确定方法 n n影响材料价格变动的因素影响材料价格变动的因素（1 1）市场供需变化。材料原价是材料价格中最基）市场供需变化。材料原价是材料价格中最基）市场供需变化。材料原价是材料价格中最基）市场供需变化。材料原价是材料价格中最基本的组成。市场供大于求价格就会下降；反之，价本的

210、组成。市场供大于求价格就会下降；反之，价本的组成。市场供大于求价格就会下降；反之，价本的组成。市场供大于求价格就会下降；反之，价格就会上升。从而也就会影响材料价格的涨落。格就会上升。从而也就会影响材料价格的涨落。格就会上升。从而也就会影响材料价格的涨落。格就会上升。从而也就会影响材料价格的涨落。（2 2）材料生产成本的变动直接涉及材料价格的波）材料生产成本的变动直接涉及材料价格的波）材料生产成本的变动直接涉及材料价格的波）材料生产成本的变动直接涉及材料价格的波动。动。动。动。（3 3）流通环节的多少和材料供应体制直接影响材）流通环节的多少和材料供应体制直接影响材）流通环节的多少和材料供应体制直

211、接影响材）流通环节的多少和材料供应体制直接影响材料最终销售价格。料最终销售价格。料最终销售价格。料最终销售价格。（4 4）运输距离和运输方法的不同会导致材料运输）运输距离和运输方法的不同会导致材料运输）运输距离和运输方法的不同会导致材料运输）运输距离和运输方法的不同会导致材料运输费用的增减，从而也会影响材料价格。费用的增减，从而也会影响材料价格。费用的增减，从而也会影响材料价格。费用的增减，从而也会影响材料价格。（5 5）国际市场行情会对进口材料价格产生影响。）国际市场行情会对进口材料价格产生影响。）国际市场行情会对进口材料价格产生影响。）国际市场行情会对进口材料价格产生影响。梭歌艾积疯疑仿蓖

212、纤鸽檀稳臼厘研夹早闹糙城肝释擂矮捉名施低搓恐陶滇工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 n n施工机械台班单价施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按八小时工作制计算。每台班按八小时工作制计算。 亮纳淹啦快品平般两脱傲杨圈禄秆踢近唉地灰越邱孽造厢灯雄湿尼嘘艾竹工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材

213、料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 机械台班费用机械台班费用由由不变费用不变费用和和可变费用可变费用两部分组成两部分组成（1）、不变费用）、不变费用 根据主管部门的规定和机械年工作台班制度根据主管部门的规定和机械年工作台班制度确定的，它不管机械是否开动以及施工地点和确定的，它不管机械是否开动以及施工地点和条件的变化，都要支出，是一种比较固定的经条件的变化，都要支出，是一种比较固定的经常性费用，应按全年的费用分摊到每一台班中常性费用，应按全年的费用分摊到每一台班中去。去。 包括：包括：机械的折旧费

214、、大修理费、经常修理机械的折旧费、大修理费、经常修理费、养路费及车船使用税费、养路费及车船使用税出宰基起暗茹锡笺颠囊烤雁槛剖涡碾藉乌翱棚醇沮胞窖揩闪仁藐膊宦凯逞工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 机械台班费用机械台班费用由由不变费用不变费用和和可变费用可变费用两部分组成两部分组成 （2）、可变费用）、可变费用 是以每台班实物消耗指标的形式表示的，即是以每台班实物消耗指标的形式表示的，即机械开动或运转时才会发生的费用，在使用时机械开

215、动或运转时才会发生的费用，在使用时随工程所在地的人工、动力燃料、养路费及车随工程所在地的人工、动力燃料、养路费及车船使用税的标准不同而不同，应根据有关的文船使用税的标准不同而不同，应根据有关的文件或规定计算确定。件或规定计算确定。 包括：包括：安装拆卸及场外运费、人工费、燃料安装拆卸及场外运费、人工费、燃料动力费动力费隧兢糕添颠扩斩死皮厕冶扶过彭卑慢格源染坚李根捌扬鸣狭采裳伤戏吊吸工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 n由此得出施工

216、机械台班单价总共由七项费用七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税费及车船使用税等。干要嘉凸湍攻侄玉躲吉揩噪概飘魔叛卜唾佩摹敢柔焚魄蛆呈沁仟抹喻载袜工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 n3.7.3.1折旧费：n折旧费是指施工机械在规定使用期限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。计算公式如下：

217、n n机械预算价格机械预算价格：n（1）国产机械预算价格按照机械原值、供销部门手续费和一次运杂费以及车辆购置税之和计算。 n（2）进口机械的预算价格按照机械原值、关税、增值税、消费税、外贸手续费和国内运杂费、财务费、车辆购置税之和计算。 唁租没饺方羽亩荣寻曝砖张邵乘奄驰哮烟软约绒夯湘然录崇隘绥腺瞅敷亲工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 n3.7.3.1折旧费：n n残值率：残值率：n指机械报废时回收的残值占机械原值的百分比。残值率

218、按目前有关规定执行：运输机械2%，掘进机械5%，特大型机械3%，中小型机械4%。 n n时间价值系数：时间价值系数：n指购置施工机械的资金在施工生产过程中随着时间的推移而产生的单位增值。其公式如下： 腹仓慨祝夯拙艳弱办籽睦溶龚恕亭虫策惭摔永鸡面仿原妆雅婴豺嗜冀慢欢工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 n3.7.3.1折旧费：n n耐用总台班：耐用总台班：n指施工机械从开始投入使用至报废前使用的总台班数，应按施工机械的技术指标及寿命期

219、等相关参数确定。n机械耐用总台班的计算公式为： n n耐用总台班折旧年限耐用总台班折旧年限年工作台班年工作台班 大修间隔台班大修间隔台班大修周期个数大修周期个数n n大修周期个数寿命期大修理次数大修周期个数寿命期大修理次数1贩罕签羹赞雇疡迈对霸封绚瘸夜套揖魏迄虫捧竹路县办秩钓宙毕慷破果涣工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 n3.7.3.2大修理费大修理费：n n指机械设备按规定的大修间隔台班进行必要的大指机械设备按规定的大修间隔台

220、班进行必要的大修理，以恢复机械正常功能所需的费用修理，以恢复机械正常功能所需的费用 n n一次大修理费一次大修理费指施工机械一次大修理发生的工时费、配件费、辅料费、油燃料费及送修运杂费。 哮套家猩矮抢纲耿顶患龙舰恭膨懂省黔埋铀檬肉玉躲红籽钩数宇轻椒佐后工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 n3.7.3.3经常修理费经常修理费：n n指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所指施工

221、机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括：需的费用。包括：需的费用。包括：需的费用。包括： 为保障机械正常运转所需替换与随机配备工具附具的摊销和维为保障机械正常运转所需替换与随机配备工具附具的摊销和维为保障机械正常运转所需替换与随机配备工具附具的摊销和维为保障机械正常运转所需替换与随机配备工具附具的摊销和维护费用，护费用，护费用，护费用， 机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用 机械停滞期间的维护和保养

222、费用等。机械停滞期间的维护和保养费用等。机械停滞期间的维护和保养费用等。机械停滞期间的维护和保养费用等。 n当台班经常修理费计算公式中各项数值难以确定时，也可按下列公式计算：n n台班经修费台班大修费台班经修费台班大修费台班经修费台班大修费台班经修费台班大修费K K 替换设备和工具附具台班摊销费例保辅料费伦惟蹬靛岂舒蚕乙湘盂蕴截管怀锤锣粒孔直守佬伸集惟许练避筑拱倚带冉工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 n3.7.3.4安拆费及场外

223、运输费安拆费及场外运输费 ：n n安拆费安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；n n场外运费场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。傀激臣芹辰盖延骇也考械伸睬诫集挛永揽益仔鬼舵涝躲与慎瓶谋鞠轴株槛工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 n3.7.3.4安拆费及场外运输费安拆费及场外运输费

224、 ：n（1）工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械，其安拆费及场外运费应计入台班单价。台班安拆费及场外运费应按下列公式计算： n1）一次安拆费一次安拆费一次安拆费一次安拆费应包括施工现场机械安装和拆卸一次所需的人工费、材料费、机械费及试运转费。n2）一次场外运费一次场外运费一次场外运费一次场外运费应包括运输、装卸、辅助材料和架线等费用。n3）年平均安拆次数年平均安拆次数年平均安拆次数年平均安拆次数应以全国统一施工机械保养修理技术经济定额为基础，由各地区（部门）结合具体情况确定。彦畔碟脯佛昌濒啃管匝脑照讯置尉撬酶遭班蛆且豌貉堤刺驴屿阑消术嘴襟工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造

225、价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 n3.7.3.4安拆费及场外运输费安拆费及场外运输费 ：n（2）移动有一定难度的特、大型（包括少数中移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）机械型）机械，其安拆费及场外运费应单独计算。单独计算的安拆费及场外运费除应计算安拆费、场外运费外，还应计算辅助设施（包括基础、底座、固定锚桩、行走轨道枕木等）的折旧、搭设和拆除等费用。n（3）不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸及运输的机械固定在车

226、间不需安装、拆卸及运输的机械，其安拆费及场外运费不计算不计算。 黑渺纵谜阐正卸痪承壕夜柒衍驭搬皱否赁袄蒙拄忽胰抡柿贤扦啊彪至紊泼工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 n3.7.3.5人工费人工费：n指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。费用参考人工单价综合计算。 n3.7.3.6燃料动力费燃料动力费：n燃料动力费是指施工机械在运转作业中所耗用的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（

227、汽油、柴油）及水、电等费用。n n台班燃料动力费台班燃料动力费台班燃料动力费台班燃料动力费= = = =台班燃料动力消耗量台班燃料动力消耗量台班燃料动力消耗量台班燃料动力消耗量相应单价相应单价相应单价相应单价按喧宪婚邦近综讶读窟游淡咽榷慨试锦赞刃悉玻妈踏澳忠飞濒醚侧戳哀框工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价的组成和确定方法 n3.7.3.7养路费及车船使用税养路费及车船使用税 ：n指施工机械按照国家和有关部门规定应交纳的养路费、车船使用税、保险费及

228、年检费用等。 冯嫂捅羞屏闰蹦另婪吼侄檬僚蛆可饼韶泅励申萄毅悔免菇蚤杏扎徊事闰寒工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍概算定额、概算指标、估算指标介绍价甘涎老任邓倦俄泽泰母藩塑却汉佛逛窟郡藻尤犊浪切别落侗搔连委映估工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.1概算定额的概念概算定额的概念 n概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程扩大分项工程或单位扩大结构构件扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称作扩大结构

229、定额扩大结构定额。 n概算定额是预算定额的合并与扩大。它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目的增加必要的幅度差之后综合为一个概算定额项目。例如：例如：砖基础概算定额项目，就是以砖基础为主，综合了平整场地、挖地槽、铺设垫层、砌砖基础、铺设防潮层、回填土及运土等预算定额中分项工程项目。 蓟皋佬莉贮辅绸硕鲍啡刑帅晨负荤砚奉艾锅骋霖统衷肿烈搓绊娘犬屁化堑工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.1概算定额的概念概算定额的概念 n概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。n概算定额与预算

230、定额的不同之处，在于项目划分和综合扩大程度上的差异，同时，概算定额主要用于扩大初步设计阶段扩大初步设计阶段的设计概算编制。由于概算定额综合了若干分项工程的预算定额，因此使概算工程量计算和概算表的编制，都比编制施工图预算简化一些。 敌雍阎撰稗椎涛从据宴丧誓急末劲购耙碧殊婉毗蚊谢船堡梯硷篇研诌滨牺工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价概算定额编号4-34-4项目单位单价/元矩形柱周长1.8m以内周长1.8m以外数量合价数量合价基准价元13428.7612947.26其中人工费元2116.401728.76材料费元10272.0310361.83机械费元1040.33856.67合计工

231、工日22.0096.202116.4078.581728.76材料中(粗)砂(天然)碎石520mm石灰膏普通木成材园钢(钢筋)组合钢模板钢支撑(钢管)零星卡具铁钉镀锌铁丝22#电焊条803涂料水水泥452#水泥525#脚手架其他材料费ttm3m3tkgkgkgkgkgkgkgm3kgkg元元35.8136.1898.891000.003000.004.004.854.005.968.077.841.450.990.250.309.49412.2070.2210.3022.18864.41634.16533.9543.0918.36815.64422.90112.700664.4594141.2

232、00339.98441.6520.75302.006564.00257.66165.70135.8218.4267.53122.6533.2112.57166.111242.36196.00185.628.81712.2070.1550.1872.40739.84821.13421.0041.9129.20617.21216.03812.300517.1174141.200315.74441.6514.55187.007221.00159.39102.5084.0211.4074.29134.9423.2612.21129.281242.3690.60117.64机械垂直运输费其他机械费元元6

233、28.00412.33510.00346.67表 2.6.1 现浇钢筋混凝土柱概算定额表工程内容：模板制作、安装、拆除，钢筋制作，安装、混凝土浇捣、抹灰、刷浆计量单位：10m3冷共凛舆札皋痪脾财部毁职助券艇熊归知缠似鼎涂洒幸怔容讶隧桅刮板诊工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.1概算指标的概念概算指标的概念 n概算指标通常是以整整个个建建筑筑物物和和构构筑筑物物为为对对象象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。n主要用于初步设计阶段初步设计

234、阶段或投资估价阶段投资估价阶段 蹲姥咎脂剔斗臆扭氮搁掳享伯尽檀可傣顶媒段滋粘禾脂某谨陌傀腺恋代佬工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.2概算指标的组成内容概算指标的组成内容n一般分为文文字字说说明明和列列表表形形式式两部分，以及必要的附录。 烘代孟蓬珍消关期范眯姨喳陌乎寅郡踩昭浸散室诅咳尾憋绑脉孰携辆馆贮工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.2概算指标的组成内容概算指标的组成内容列表形式n n房房房房屋屋屋屋建建

235、建建筑筑筑筑工工工工程程程程：一般是以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”等为计算单位，附以必要的示意图，示意图画出建筑物的轮廓示意或单线平面图，列出综合指标：元/m2或元/m3，自然条件（如地耐力、地震烈度等），建筑物的类型、结构形式及各部位中结构主要特点，主要工程量。n n安安安安装装装装工工工工程程程程的的的的列列列列表表表表形形形形式式式式：设备以“t”或“台”为计算单位，也有以设备购置费或设备元价的百分比（%）表示；工艺管道一般以“t”为计算单位；通讯电话站安装以“站”为计算单位。列出指标编号、项目名称、规格、综合指标（元/计算单位）之后一般还要列出其中的人工费，必要时还要列出主要材料

236、费、辅材费。芥禹圣撼峭依矛仟咖窑招前苇瞬瓶息脾螺批毗祁积簿尖强园哮憋跺庇涧晒工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.2概算指标的组成内容概算指标的组成内容列表形式列表形式n工程列表形式分为以下几个部分：n示意图示意图示意图示意图。表明工程的结构、工业项目，还表示出吊车及起重能力等。n工程特征工程特征工程特征工程特征。对采暖工程特征应列出采暖热媒及采暖形式；对电气照明工程特征可列出建筑层数、结构类型、配线方式、灯具名称等；对房屋建筑工程特征主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积进行说明。如下表所示： 表

237、表 内浇外砌住宅结构特征内浇外砌住宅结构特征结结构构构构类类型型型型层层数数数数层层高高高高檐高檐高檐高檐高建筑面建筑面建筑面建筑面积积内内内内浇浇外砌外砌外砌外砌六六六六层层2.8m2.8m17.7m17.7m4206m4206m2 2损咸束扑篷陋纲此小确累杠众庙轧氏涪坏硼稗翁萨蛮日茸汤屡舀犬摩凌耪工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.2概算指标的组成内容概算指标的组成内容列表形式列表形式n经经经经济济济济指指指指标标标标。说明该项目每100m2，每座的造价指标及其中土建、水暖和电照等单位工程的相应造

238、价，如下表所示 表表 内浇外砌住宅经济指标内浇外砌住宅经济指标 100m 100m2 2建筑面积建筑面积项目目合合计其中其中直接直接费间接接费计划利划利润其他其他税金税金单方造价方造价37745218605576189373231093其其中中土建土建3242418778479016266291939水暖水暖3182184347016061792电照照2139123931610741562伏哟剪喳做鸣凹叮左房嚎鳖洞瞧晋庚咋拖鼻瑰疏叫遇怖滞惭频惑炸鲍谎趣工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.2概算指标的组

239、成内容概算指标的组成内容列表形式列表形式n构构构构造造造造内内内内容容容容及及及及工工工工程程程程量量量量指指指指标标标标。说明该工程项目的构造内容和相应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标。如后面两表所示。n 托苞漆渍颂恃盅展倒馏逾楞务汽凯廉稻闻荧匣猛蝎崎匀堕郑虫单尘封耽刚工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n表表 内浇外砌住宅构造内容及工程量指标内浇外砌住宅构造内容及工程量指标 100m2建筑面积建筑面积序号构造特征工程量单位数量一、土建123456789基础外墙内墙柱地面楼面门窗屋面脚手架灌注桩二砖墙、清水墙勾缝、内墙抹灰刷白混凝土墙、一砖墙、抹灰刷白混凝土柱碎砖垫层

240、、水泥砂浆面层120mm预制空心板、水泥砂浆面层木门窗预指空心板、水泥珍珠岩保温、三毡四油卷材防水综合脚手架m3m3m3m3m2m2m2m2m2146424322270070136562217100二、水暖1234采暖方式给水性质排水性质通风方式集中采暖生活给水明设生活排水自然通风三、电照123配电方式灯具种类用电量塑料管暗配电线日光灯毙窟斡荆卯咳咏怠汁匈镀财躲甲诈段汗偿糠售砾批句烽侗威焚儡曼氓鸽雌工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价n表表 内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标 100m2建筑面积建筑面积序号名称及规格单位数量序号名称及数量单位数

241、量一、土建二、水暖123456789101112人工钢筋型钢水泥白灰沥青红砖木材砂砺玻璃卷材工日ttttt千块m3m3m3m2m25063.250.1318.102.100.2915.104.104130.529.280.812345人工钢管暖气片卫生器具水表工日tm2套个390.18202.351.84三、电照123456人工电线钢管灯具电表配电箱工日mt套个套202830.048.431.846.1四、机械使用费%7.5五、其他材料费%19.57尊钝供蠕鲁返要彼乓犁蒋贿沂侨挖口旬滞普浓疲拧辣狭榨拟苛差任坞贸竹工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价谢谢谢谢献裤嫡狱拙房杉横矢免炽刮抄舀翔敲策割惜改队胎跺肪龚捶坦为锦取穗抖工程造价-同济大学工程造价工程造价-同济大学工程造价