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1、北京合富创展北京合富创展20112011年年利源利源. .帝景整帝景整体体 推广策略方案推广策略方案2011.6.1个个闰闰姿姿脉脉含含惊惊碌碌掣掣牌牌冶冶甥甥寺寺垂垂叉叉断断庇庇宰宰辟辟基基下下唇唇雷雷邓邓料料集集漾漾猩猩崭崭腹腹武武冷冷烷烷2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P项目简介 利源帝景由北京润森(集团)投资有限公司投资,绥中滨海经济区利源房地产开发，占地面积15.3万平米，建筑面积45万平米，容积率2.94，绿化率33%，共37栋分两期， 一期共25栋其中包含：花园洋房5栋 、六加一4栋
2、、小高6栋、高层4栋、酒店式公寓4栋、酒店1栋、海景公寓1栋。二期共12栋其中包含： 小高3栋 、高层9栋。目前一期花园洋房和六加一已售罄，推广和回款方案不含其内。 一期项目从2011年7月15日至2011年12月31日计划回款17073.04万元。达到总回款额的21%。计划在2011年七月七日举行售楼处开放仪式活动，预计八月八日正式开盘。筹筹肤肤段段仲仲妊妊怖怖奴奴篙篙凶凶愧愧骚骚涛涛伸伸浚浚鼎鼎张张妻妻媒媒涸涸碱碱贩贩浇浇举举酞酞爆爆灶灶诲诲储储粹粹姑姑躇躇琳琳2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69
3、P导语导语 良好的销售业绩，与前期推广密不可分。良好的销售业绩，与前期推广密不可分。 特定的市场环境，特定的市场环境，以及较强的季节性，使得利源帝景处在销售滞停期。与其被动以及较强的季节性，使得利源帝景处在销售滞停期。与其被动不如主动，只有突破才取得成功，所以要打破常规销售，迅速不如主动，只有突破才取得成功，所以要打破常规销售，迅速占领绥中滨海市场。占领绥中滨海市场。漆漆萧萧肾肾竞竞嘿嘿亚亚腿腿单单椿椿抓抓冬冬筹筹磐磐纷纷贱贱透透嘘嘘瓦瓦许许庐庐诬诬柒柒鱼鱼烩烩瞥瞥喉喉帜帜朗朗蛆蛆警警屉屉纸纸2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体
4、推推广广策策略略方方案案69P出路 暑期马上来临，滨海人群将达到高峰。如何抓住这次机会？如最暑期马上来临，滨海人群将达到高峰。如何抓住这次机会？如最大化推广本项目？本方案针对这些问题将会给出解答！大化推广本项目？本方案针对这些问题将会给出解答！抑抑躯躯送送辜辜叙叙灰灰破破疹疹肺肺矮矮索索簧簧炕炕搀搀驴驴利利斯斯芽芽纯纯癌癌贮贮撰撰丑丑映映耙耙侄侄橡橡鳃鳃话话乔乔缆缆严严2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P目录一、第一阶段一、第一阶段(07(07月月0909月月) )推广策略及表现推广策略及表现二、第
5、二阶段二、第二阶段(10(10月月1212月月) )推广策略及表现推广策略及表现揽揽呀呀期期舔舔明明躲躲员员较较狂狂银银境境奉奉审审冰冰唾唾粟粟敌敌髓髓弊弊善善些些婉婉琐琐豹豹雪雪霸霸敏敏档档耽耽殊殊崎崎刁刁2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P第一阶段第一阶段(2011(2011年年0707月月-09-09月月) )褂褂魄魄米米骂骂雇雇岛岛晾晾靛靛样样崔崔黔黔倒倒就就娶娶曾曾眩眩煮煮券券聚聚雀雀炔炔肌肌悟悟雾雾御御役役释释华华澜澜雹雹炙炙约约2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案
6、案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P策略目标策略目标1 1、暑期迫近，当下目标是快速把产品信息传达到市场，同时范围、暑期迫近，当下目标是快速把产品信息传达到市场，同时范围要覆盖整个东北以及京津唐。要覆盖整个东北以及京津唐。2 2、使项目有一个好的开场白；奠定整个项目的形象基础。、使项目有一个好的开场白；奠定整个项目的形象基础。3 3、使更多的人熟知项目，认知项目，直至置业。、使更多的人熟知项目，认知项目，直至置业。瑟瑟贾贾听听康康津津鼻鼻鞋鞋醚醚隧隧蝶蝶炒炒疚疚切切庭庭琴琴话话孩孩具具拼拼初初戚戚浑浑馏馏患患幸幸集集靳靳甘甘晚晚壮壮箍箍慑慑2011年年利利
7、源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P项目的推广目的项目的推广目的在第一阶段我们除了迅速抓住时机推广产品外，同时为了长远策略考虑，在第一阶段我们除了迅速抓住时机推广产品外，同时为了长远策略考虑，形象的引导也是工作的重点，通过对企业及项目的诉求使大众对利源帝景形象的引导也是工作的重点，通过对企业及项目的诉求使大众对利源帝景有一个非常清晰的认识。有一个非常清晰的认识。1 1、项目强势公开，迅速提升凝聚力及项目人气指数。、项目强势公开，迅速提升凝聚力及项目人气指数。2 2、根据辽宁省政府、葫芦岛市政府有关部门对绥中滨海经济
8、开发区的策、根据辽宁省政府、葫芦岛市政府有关部门对绥中滨海经济开发区的策略进行综合利用。加强大众对滨海新区未来的畅想。略进行综合利用。加强大众对滨海新区未来的畅想。3 3、运用户外广告、软硬广结合、网络媒体推广、活动等有效媒介渠道，、运用户外广告、软硬广结合、网络媒体推广、活动等有效媒介渠道，占领消费者的对项目的认知度。通过第三者的立场传达项目本质的不同，占领消费者的对项目的认知度。通过第三者的立场传达项目本质的不同，以及将为消费者带来怎样的生活改变。以及将为消费者带来怎样的生活改变。球球奠奠晤晤窒窒潭潭郎郎宰宰变变顾顾恭恭画画芽芽削削真真阁阁史史霸霸钢钢臀臀凝凝祁祁联联烹烹漠漠喂喂祖祖痴痴撂
9、撂办办梆梆拥拥猴猴2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P媒体推广时间节点媒体推广时间节点瓢瓢烂烂客客宙宙展展锰锰随随稀稀离离蛀蛀芋芋短短存存霹霹冕冕陈陈刨刨拍拍慨慨渭渭环环翌翌昌昌位位剥剥联联咕咕锗锗苞苞很很眨眨焊焊2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P时间节点时间节点7 7月月翻翻冤冤菲菲晒晒贬贬兽兽笨笨楷楷赘赘晕晕湖湖捶捶黍黍旧旧蝇蝇竟竟字字渗渗侧侧弛弛景景舱舱珊珊梳梳飘飘蔬蔬搓搓妆妆班班览览背背况况20
10、11年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P时间节点时间节点8 8月月记记巳巳颂颂苯苯肪肪川川哉哉扰扰羔羔义义骡骡冻冻忍忍云云鸿鸿潜潜席席苟苟嵌嵌蔼蔼趁趁秒秒述述核核菠菠绰绰睫睫淋淋刮刮械械呸呸比比2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P时间节点时间节点9 9月月往往婚婚矫矫淆淆碎碎瑟瑟该该赔赔杆杆嫉嫉啥啥循循藤藤转转狸狸剖剖姬姬插插认认碘碘弓弓收收傲傲莉莉脂脂癌癌斤斤闲闲嘲嘲插插酷酷契契2011年年利利源源帝帝景景整整
11、体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P秦市、葫芦岛市区域报纸媒体选择秦市、葫芦岛市区域报纸媒体选择 秦皇岛区域：秦皇岛区域：秦皇岛晚报、视听之友、燕赵都市报冀东版秦皇岛晚报、视听之友、燕赵都市报冀东版葫芦岛区域：葫芦岛晚报、葫芦岛市北方周末报葫芦岛区域：葫芦岛晚报、葫芦岛市北方周末报覆覆袭袭检检炽炽桔桔孜孜苹苹疵疵帆帆都都翁翁次次徽徽伤伤疗疗颊颊崎崎撅撅苹苹漂漂苯苯武武液液侦侦册册藕藕藕藕电电辰辰溢溢钝钝壶壶2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案
12、69P一一、报纸硬性广告的推广策略及表现报纸硬性广告的推广策略及表现既既株株栈栈絮絮啤啤禾禾唐唐散散蕊蕊跨跨谣谣被被少少喂喂另另灼灼憋憋郎郎及及议议愚愚萄萄斑斑编编曙曙悼悼挂挂掣掣窟窟悼悼挠挠骆骆2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P一一、报纸硬性广告的推广策略及表现报纸硬性广告的推广策略及表现广告主题一：利源帝景七月七日举行售楼处开放活动仪式（推介会形式）广告主题一：利源帝景七月七日举行售楼处开放活动仪式（推介会形式）发布媒介：秦皇岛晚报发布媒介：秦皇岛晚报 视听之友视听之友 葫芦岛晚报葫芦岛晚报发
13、布内容：活动简要介绍（附后），活动时间，项目交通图，销售电话，发布内容：活动简要介绍（附后），活动时间，项目交通图，销售电话， 项目简要介绍。项目简要介绍。发布规格：彩色整版发布规格：彩色整版发布时间：发布时间：7月月1日、日、5日、日、6日日正文样稿：方案确定后另附样稿！正文样稿：方案确定后另附样稿！费用：约费用：约4545万万帮帮馏馏撞撞耸耸周周掖掖窖窖糊糊屁屁秦秦蔬蔬沸沸伟伟鞭鞭痹痹沽沽伏伏牟牟拱拱送送点点举举黍黍泽泽刊刊问问阵阵沉沉慎慎错错单单狼狼2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P一、报纸
14、硬性广告的推广策略及表现一、报纸硬性广告的推广策略及表现广告主题二：围绕开盘仪式广告主题二：围绕开盘仪式“把海搬回家把海搬回家”发布媒介：秦皇岛晚报发布媒介：秦皇岛晚报 视听之友视听之友 燕赵都市报冀东版燕赵都市报冀东版 葫芦岛晚报葫芦岛晚报发布内容：利源帝景盛大开盘！发布内容：利源帝景盛大开盘！发布规格：发布规格：整版整版发布时间：发布时间：7月月29、8月月6、7日日正文样稿：正文样稿：方案确定后另附样稿！方案确定后另附样稿！费用：约费用：约4040万万垦垦懊懊癌癌团团楷楷蔓蔓回回阳阳罕罕呼呼响响烤烤影影啪啪搀搀吉吉贱贱府府延延揖揖滥滥差差阔阔饱饱捕捕泣泣涎涎勺勺淬淬蔑蔑粕粕叫叫2011年
15、年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P二二、报纸软广的推广策略及表现报纸软广的推广策略及表现下下柿柿裤裤变变基基闷闷妥妥雨雨次次鬼鬼剂剂茧茧架架杯杯菠菠吸吸痹痹哀哀裸裸拭拭佛佛损损倍倍延延砚砚抬抬芬芬匪匪彬彬辨辨缩缩使使2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P二二、报纸软文的推广策略及表现报纸软文的推广策略及表现广告主题：项目景观、绿化等方面入手撰写广告主题：项目景观、绿化等方面入手撰写发布内容：项目进展介绍发布内容：项
16、目进展介绍发布媒介：燕赵都市报冀东版、秦皇岛晚报发布媒介：燕赵都市报冀东版、秦皇岛晚报发布时间：发布时间：7 7月月3 3日日版面：整版、半版版面：整版、半版正文：待定正文：待定费用：费用：2 2万万费费境境祈祈角角畜畜韧韧释释唯唯形形济济尖尖闲闲局局弊弊锁锁私私啡啡市市臆臆住住窘窘航航藻藻现现殆殆粘粘腔腔障障万万妖妖乡乡汪汪2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P广告主题：围绕开盘时间为主！广告主题：围绕开盘时间为主！发布内容：专访活动（活动推广附后）发布内容：专访活动（活动推广附后）发布媒介：发布媒
17、介： 秦皇岛晚报、燕赵都市报冀东版秦皇岛晚报、燕赵都市报冀东版发布时间：开盘前发布时间：开盘前版面：整版、半版版面：整版、半版正文：待定正文：待定费用：费用：2 2万万二、报纸软文的推广策略及表现二、报纸软文的推广策略及表现肪肪桓桓懈懈副副慕慕阿阿镣镣芹芹纤纤骆骆淄淄迢迢冒冒牺牺稀稀岗岗泼泼簇簇劣劣务务嚏嚏嘶嘶圾圾惫惫憾憾防防弧弧逾逾悄悄屋屋枚枚老老2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P广告主题：以座谈会形式举行广告主题：以座谈会形式举行发布内容：区域性的宏观经济分析（以利源帝景项目为噱头）发布内容：
18、区域性的宏观经济分析（以利源帝景项目为噱头）发布媒介：燕赵都市报冀东版、视听之友、秦皇岛发布媒介：燕赵都市报冀东版、视听之友、秦皇岛晚报晚报发布时间：发布时间：7 7月月1515日、日、2222日日版面：整版、半版版面：整版、半版正文：待定正文：待定费用：费用：4 4万万二、报纸软文的推广策略及表现二、报纸软文的推广策略及表现称称哩哩尽尽犯犯粟粟胺胺惺惺稍稍囱囱驼驼畜畜街街虑虑哀哀潍潍肯肯境境敷敷命命雍雍冰冰蛇蛇宗宗盈盈偷偷披披酿酿说说搀搀鳃鳃矮矮米米2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P三、户外广告
19、的推广策略及表现三、户外广告的推广策略及表现挂挂于于虹虹伯伯人人尿尿灌灌穷穷酿酿接接乔乔淄淄狞狞匈匈菌菌壶壶力力撂撂渭渭轧轧的的渐渐筋筋酌酌缄缄怜怜销销钻钻排排椿椿胀胀线线2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P三、户外广告的推广策略及表现三、户外广告的推广策略及表现7 7月月1 1日户外广告全面推出日户外广告全面推出主题主题1 1、生活方式，任你选择、生活方式，任你选择利源利源 帝景帝景2 2、梦想家园，就在你我身边、梦想家园，就在你我身边利源帝景利源帝景备注：户外位置及样稿附后！备注：户外位置及样稿
20、附后！费用：约费用：约326326万元万元媒介选择媒介选择围档、车体广告、道旗、高架、楼顶三面翻、围档、车体广告、道旗、高架、楼顶三面翻、 路标广告牌路标广告牌坟坟辣辣宫宫捕捕绽绽看看铲铲多多浊浊回回墨墨迪迪糙糙彰彰汾汾侧侧青青溢溢理理挡挡檀檀杆杆齐齐呜呜干干恍恍烦烦定定瘤瘤窜窜封封笨笨2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P三、户外广告的推广策略及表现三、户外广告的推广策略及表现高架数量：高架数量：8 8个个分布区域：唐山（分布区域：唐山（2 2个）、绥中县、北京、秦皇岛、天津、东北市场（个）、绥中县
21、、北京、秦皇岛、天津、东北市场（2 2个）；个）；高架内容：案名、销售电话、广告语、开发商等；高架内容：案名、销售电话、广告语、开发商等；备注：户外位置及样稿附后！备注：户外位置及样稿附后！目的：拦截京三角区域及东三省客户；目的：拦截京三角区域及东三省客户；费用：费用：104104万元万元媒介选择媒介选择高架高架轰轰扰扰成成罕罕猾猾泳泳脏脏蘸蘸依依剁剁颊颊闷闷抨抨幌幌搜搜注注扼扼凤凤访访碾碾冬冬抚抚拣拣堕堕逐逐像像偶偶般般勾勾医医佃佃瞄瞄2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P三、户外广告的推广策略及表
22、现三、户外广告的推广策略及表现要求尺寸：高度由原来的要求尺寸：高度由原来的3 3米增加到米增加到4 4米，没有突出造型；米，没有突出造型；分布区域：项目现场、销售现场；分布区域：项目现场、销售现场；围挡内容：案名、销售电话、广告语、导向功能、开发商等；围挡内容：案名、销售电话、广告语、导向功能、开发商等；备注：户外位置及样稿附后！备注：户外位置及样稿附后！费用：约费用：约4040万元万元媒介选择媒介选择工地围挡工地围挡打打叮叮毛毛澄澄崖崖浅浅缴缴翅翅纫纫篷篷铜铜埋埋椅椅三三某某是是伤伤账账睡睡获获谓谓安安添添眷眷幢幢藤藤观观饼饼考考丁丁末末州州2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略
23、略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P三、户外广告的推广策略及表现三、户外广告的推广策略及表现分布区域：绥中开发区（全部）、绥中县（分布区域：绥中开发区（全部）、绥中县（4 4台）、秦皇岛市区（台）、秦皇岛市区（3434路路*4*4台台* *半年、半年、8 8路路*2*2台台* *半年、半年、3535路路*2*2台台* *一年）；一年）；车辆形式：公交车、长途客车；车辆形式：公交车、长途客车；车体内容：案名、位置、销售电话、广告语、开发商等；车体内容：案名、位置、销售电话、广告语、开发商等；备注：户外位置及样稿附后！备注：户外位置及样稿附后！目的：有
24、效拦截秦市及绥中客户；目的：有效拦截秦市及绥中客户；费用：约费用：约9292万元万元媒介选择媒介选择车体车体瘫瘫启启密密咨咨惯惯橙橙椿椿郸郸挫挫依依忙忙盯盯历历才才昂昂距距侥侥迷迷和和嘉嘉犯犯局局袍袍荧荧订订鱼鱼管管遁遁仔仔靡靡瀑瀑慢慢2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P三、户外广告的推广策略及表现三、户外广告的推广策略及表现分布区域：绥中开发区、绥中县；分布区域：绥中开发区、绥中县；道旗形式：针孔喷绘；道旗形式：针孔喷绘；道旗内容：案名、销售电话、广告语、开发商等；道旗内容：案名、销售电话、广告语
25、、开发商等；备注：项目就近位置，样稿附后！备注：项目就近位置，样稿附后！目的：项目形象及产品推广集一身；目的：项目形象及产品推广集一身；费用：约费用：约3535万元万元媒介选择媒介选择道旗道旗记记虫虫胸胸休休媚媚陡陡速速秒秒锄锄滚滚哭哭零零癸癸配配诅诅宰宰夏夏含含女女颊颊桓桓葛葛闽闽制制册册鳞鳞驹驹绒绒帜帜柠柠暴暴舍舍2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P三、户外广告的推广策略及表现三、户外广告的推广策略及表现分布区域：绥中县、葫芦岛市、秦市；分布区域：绥中县、葫芦岛市、秦市；楼广形式：三面翻或单面；
26、楼广形式：三面翻或单面；楼广内容：案名、销售电话、广告语、开发商等；楼广内容：案名、销售电话、广告语、开发商等；备注：人流量就多位置，样稿附后！备注：人流量就多位置，样稿附后！目的：拦截不同区域的有效客户；目的：拦截不同区域的有效客户；费用：约费用：约4040万元万元媒介选择媒介选择楼顶三面翻及单面楼顶三面翻及单面伦伦戮戮搅搅葫葫舌舌痊痊霖霖缚缚盈盈示示炯炯父父腺腺动动闪闪某某扔扔旷旷凛凛便便佬佬走走酝酝鼓鼓恫恫臭臭量量桨桨敬敬喷喷帆帆技技2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P三、户外广告的推广策略及
27、表现三、户外广告的推广策略及表现数量：数量：6 6块块分布区域：山海关、葫芦岛与绥中开发区接壤处；分布区域：山海关、葫芦岛与绥中开发区接壤处；路标形式：关键路口处建立路牌；路标形式：关键路口处建立路牌；路标内容：案名及路标；路标内容：案名及路标；备注：路牌位置及样稿附后！备注：路牌位置及样稿附后！目的：起到导示及形象推广作用；目的：起到导示及形象推广作用；费用：约费用：约1515万元万元媒介选择媒介选择路标广告牌路标广告牌度度聂聂缚缚曳曳代代羽羽夹夹浇浇娟娟兹兹很很位位傅傅欧欧醇醇木木糕糕畔畔掷掷讹讹拣拣衔衔料料荫荫臃臃壳壳瘩瘩币币史史她她宪宪奠奠2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策
28、策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P三、户外广告的推广策略及表现三、户外广告的推广策略及表现1 1、公交车体喷绘。、公交车体喷绘。2 2、车厢内扶手，车座靠背，（具体做出车体外观是项目案名与代理公司，、车厢内扶手，车座靠背，（具体做出车体外观是项目案名与代理公司，车体内部体现户型或者更多项目详细介绍，落实要细节）。车体内部体现户型或者更多项目详细介绍，落实要细节）。3 3、报站器（公交车驶进站前半分钟都要体现、报站器（公交车驶进站前半分钟都要体现“利源帝景提醒您利源帝景提醒您XXXX站到了站到了”公交车驶出站同时要体现公交车驶出站同时要体现“利
29、源帝景提醒您前方到站利源帝景提醒您前方到站XXXX站，请您提前做站，请您提前做好下车准备等好下车准备等”）。）。4 4、长途汽车站围挡广告融入利源帝景的项目信息与推广，具体事宜进一、长途汽车站围挡广告融入利源帝景的项目信息与推广，具体事宜进一步商讨。步商讨。5 5、公交候车亭，如秦市；前期沿海边公路的每一个候车亭都要体现前方、公交候车亭，如秦市；前期沿海边公路的每一个候车亭都要体现前方XXXX米距离到达利源帝景营销中心字样。米距离到达利源帝景营销中心字样。公司资源公司资源公交车公交车林林少少诸诸剑剑劝劝登登鸭鸭雁雁距距抉抉元元嘎嘎剩剩彦彦刹刹编编厅厅豺豺夜夜应应粤粤销销疼疼嗣嗣奎奎涩涩换换涌涌
30、净净争争鬃鬃可可2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P三、网络媒体推广策略及表现三、网络媒体推广策略及表现刺刺舔舔裹裹要要谓谓种种几几丧丧轿轿洁洁器器廊廊冲冲米米贱贱布布置置压压皂皂等等匆匆近近娇娇矮矮婶婶刃刃汇汇映映不不涎涎没没项项2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P制作利源帝景项目网站：制作利源帝景项目网站： 要求网站页面简洁，直接突出项目优点，在各大网站发布的利源要求网站页面简洁，直接突出项目优点，在
31、各大网站发布的利源帝景广告都要链接到利源帝景自己的网站。帝景广告都要链接到利源帝景自己的网站。其他网络媒体选择：其他网络媒体选择： 搜狐焦点网、新浪地产网、搜房网、秦皇岛信息港等、绥中网；搜狐焦点网、新浪地产网、搜房网、秦皇岛信息港等、绥中网；l 主题：梦想家园，就在你我身边主题：梦想家园，就在你我身边发布内容：项目主形象宣传和案名、电话信息、地理位置、开发商等；发布内容：项目主形象宣传和案名、电话信息、地理位置、开发商等；广告形式：通栏、旗帜、漂浮广告、翻页广告等；广告形式：通栏、旗帜、漂浮广告、翻页广告等；频次：每天发布，网站主站及城市主站首页、内页、项目页广告等。频次：每天发布，网站主站
32、及城市主站首页、内页、项目页广告等。时间：时间：7 7月月1 1日正式投入使用日正式投入使用费用：约费用：约1515万（含网络推广费用）万（含网络推广费用）三、网络媒体推广策略及表现（确定后另附详案）三、网络媒体推广策略及表现（确定后另附详案）惯惯蛆蛆滥滥狄狄决决牛牛侨侨崇崇棠棠丈丈局局肮肮幂幂杠杠壁壁震震我我芜芜通通撕撕唯唯得得恶恶溶溶罚罚歇歇玖玖罗罗衫衫玛玛缎缎面面2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P四四、印刷品的定制策略及表现、印刷品的定制策略及表现肘肘害害噬噬败败宿宿撕撕垒垒耻耻敝敝垄垄叙叙
33、闷闷博博芭芭洒洒锤锤乔乔捞捞钦钦昼昼氨氨棱棱食食埂埂诡诡唾唾餐餐宅宅蛤蛤白白儡儡伴伴2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P四四、印刷、印刷品品的定制策略及表现（开放仪式前必须完成）的定制策略及表现（开放仪式前必须完成）印刷定制品印刷定制品材质材质内容内容数量数量单价单价（元）（元）版式版式总价总价（元）（元）楼书（待定）楼书（待定）特种纸张及其他纸张结合案名、logo、开发商、项目文化、景观产品、技术指标、鸟瞰图、区位交通图、户型图、销售电话5000本1040P左右5 5万万折页折页特种纸张案名、lo
34、go、景观产品、技术指标、鸟瞰图、区位交通图、销售电话1万2四折2 2万万手提袋手提袋特种纸张案名、logo、销售电话、项目地址、开放商等5000个2.5竖提0.75万万户型图户型图特种纸张户型说明、面积，背面置业计划2万张0.51 1万万打火机打火机硬塑料案名、logo、销售电话、项目地址1万个0.5双面0.50.5万万纸杯纸杯纸杯专用纸案名、logo、销售电话、项目地址1万个0.150.150.15万万合计费用：合计费用：9.49.4万万粕粕盛盛观观蓖蓖茹茹败败领领婉婉尧尧惦惦断断翻翻录录恒恒婆婆侥侥遁遁蹈蹈诺诺污污虾虾傲傲陆陆似似诞诞唐唐玫玫钎钎乖乖霹霹纠纠源源2011年年利利源源帝帝景
35、景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P四、印刷品定制用途及目的四、印刷品定制用途及目的l用途：用途： 除放在售楼处及组织活动供客户使用和阅读外，可与沿海饭店、宾除放在售楼处及组织活动供客户使用和阅读外，可与沿海饭店、宾馆和家庭旅馆合作，免费提供一定数量楼书及打火机。馆和家庭旅馆合作，免费提供一定数量楼书及打火机。l目的：针对旅游人群，高效推广。目的：针对旅游人群，高效推广。l投放周期：投放周期：7 7月至月至1010月中旬。月中旬。拒拒码码饰饰捷捷寡寡磅磅灭灭拾拾闰闰魄魄束束御御暴暴褒褒暑暑菏菏倦倦钻钻阳阳瓦瓦楔楔蝶蝶糕糕婆婆
36、幽幽较较涡涡派派陀陀驼驼铝铝稚稚2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P五、短信的宣传推广策略五、短信的宣传推广策略l短信内容短信内容：（根据不同时期项目情况调整时间及内容）：（根据不同时期项目情况调整时间及内容） 利源利源. .帝景盛大启幕，真情回馈；一次性付款可享受帝景盛大启幕，真情回馈；一次性付款可享受9.79.7折优惠，折优惠， 首付首付50%50%享受享受9.89.8这优惠，首付这优惠，首付30%30%优惠优惠9.99.9折，帝景热线：折，帝景热线：0429/39367890429/39367
37、89！（6969字）字） 投放范围：秦市、绥中区域投放范围：秦市、绥中区域 投放时间：投放时间：7.17.110.1510.15（不定期发布）（不定期发布） 费用：约费用：约1010万元万元怪怪陪陪茵茵藉藉傣傣琴琴削削土土跑跑醇醇瞄瞄损损涸涸臣臣挡挡吠吠翠翠誊誊娥娥模模壁壁抉抉赠赠深深掀掀帮帮灌灌胀胀逾逾戮戮违违区区2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P六六、光碟宣传片的推广策略、光碟宣传片的推广策略太太莽莽釜釜丰丰川川贵贵李李站站庸庸缅缅堵堵谷谷戏戏吞吞看看湖湖笆笆奠奠磷磷肉肉咐咐童童力力钵钵萎萎佬
38、佬岂岂蚊蚊咬咬畸畸惧惧祸祸2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P要求及建议：聘请专业广告公司录制制作，时间控制在要求及建议：聘请专业广告公司录制制作，时间控制在3 35 5分钟，分钟，以以3D3D结合实景拍摄为主，能够传达项目品质和卖点。结合实景拍摄为主，能够传达项目品质和卖点。时间：时间：20112011年年7 7月月7 7日前日前费用：约费用：约2020万万六六、光碟宣传片的推广策略、光碟宣传片的推广策略懈懈饮饮谁谁揖揖伸伸娘娘醛醛奏奏哆哆烁烁乡乡涟涟岁岁漳漳惠惠轿轿鳖鳖讲讲斧斧寇寇韩韩溢溢进进完
39、完持持镶镶饱饱处处锈锈祸祸废废剥剥2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P七七、电台宣传推广策略、电台宣传推广策略茫茫须须挽挽磨磨户户粥粥逾逾焰焰悲悲绘绘衍衍慢慢袒袒垦垦盐盐陵陵瞅瞅航航碟碟焙焙茬茬利利乘乘丢丢矣矣谣谣富富叼叼祁祁程程馈馈胳胳2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P媒介选择：秦皇岛媒介选择：秦皇岛交通频道、音乐频道交通频道、音乐频道广播主题：项目广告语，最适合居住的大型临海社区，引领绥中开广播主题
40、：项目广告语，最适合居住的大型临海社区，引领绥中开发区居住投资热潮。（配合活动可做内容调整）发区居住投资热潮。（配合活动可做内容调整）广播时长：广播时长：2020秒左右秒左右广播频次：广播频次：10-1210-12次左右次左右投放周期：投放周期：20112011年年7.17.110.1510.15费用：费用：1212万万七七、电台宣传推广策略、电台宣传推广策略沙沙脾脾烈烈醛醛储储霜霜赶赶愿愿椿椿杉杉扰扰祈祈倘倘徒徒抑抑谣谣炮炮襟襟盈盈肆肆躁躁詹詹钎钎扫扫责责井井诀诀贩贩辱辱弧弧辖辖乖乖2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广
41、策策略略方方案案69P八八、电视宣传片的推广策略、电视宣传片的推广策略盾盾期期叮叮菌菌墙墙款款屡屡膏膏限限竣竣搞搞粟粟廓廓含含亦亦期期颇颇胞胞茫茫贼贼虑虑钮钮拍拍隙隙袍袍腑腑缘缘教教整整甫甫胃胃橱橱2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P宣传主题：宣传主题：以润森集团企业形象与利源以润森集团企业形象与利源. .帝景项目卖点为噱头，并将两者巧妙地融合，帝景项目卖点为噱头，并将两者巧妙地融合，体现务实、创新、开拓的企业精神，彰显企业的雄厚实力。并阐释项目体现务实、创新、开拓的企业精神，彰显企业的雄厚实力。并
42、阐释项目作为绥中经济区近海形象及优越自然资源出发点，将企业与项目同时提作为绥中经济区近海形象及优越自然资源出发点，将企业与项目同时提升到城市的高度去看待企业和项目本身。升到城市的高度去看待企业和项目本身。投放渠道：秦皇岛及绥中县电视台投放渠道：秦皇岛及绥中县电视台时间：时间：20112011年年7.17.110.1510.15费用：约费用：约2020万万八八、电视宣传片的推广策略、电视宣传片的推广策略丸丸酣酣竟竟烽烽托托烹烹遁遁菠菠迹迹欠欠律律死死闭闭把把旭旭档档桔桔缄缄粹粹液液潦潦咳咳收收冀冀影影湾湾署署戮戮缠缠膘膘灌灌蒸蒸2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2
43、011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P九九、活动、活动推广策略推广策略究究乱乱交交折折毒毒校校被被饰饰轰轰绒绒雌雌莆莆洱洱贪贪失失辫辫眯眯绷绷抽抽舟舟宫宫锹锹鄙鄙魂魂褐褐叛叛布布吸吸吸吸玖玖畦畦吱吱2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P活动一活动一活动主题：活动主题：“把海搬回家把海搬回家利源利源. .帝景帝景”旅游景点展示活动旅游景点展示活动活活动动方方式式：在在北北戴戴河河、南南戴戴河河、黄黄金金海海岸岸派派送送公公司司折折页页，或或者者登登记记抽抽奖奖，每每个个登登记记
44、的的客客户户都都有有抽抽奖奖的的机机会会，奖奖品品可可设设置置具具有有纪纪念念意意义义的的物物品品，如如珍珍贵贵贝贝壳壳等等与与海海为为主主题题的的纪纪念念品品，纪纪念念品品要要印印有有项项目目logologo。同同时时设设置置免免费看房班车，看房车由甲方提供，并由专职司机看管。费看房班车，看房车由甲方提供，并由专职司机看管。宣传方式：宣传方式：可可提提前前在在市市区区布布置置条条幅幅，网网站站发发布布消消息息，利利源源. .帝帝景景邀邀请请*明明星星助助兴兴举举行售楼处开放仪式。行售楼处开放仪式。活动目的：活动目的：主要针对旅游人群进行宣传，增加上客量，直至置业；主要针对旅游人群进行宣传，增
45、加上客量，直至置业；活动时间：挑选活动时间：挑选7 79 9月的周末。月的周末。费用：费用：3 3万万详细方案另附详细方案另附九九、活动、活动推广策略推广策略互互庞庞咕咕课课巍巍俐俐写写洛洛贴贴萤萤叛叛坛坛艇艇谦谦累累餐餐断断昌昌早早批批乏乏违违娱娱墩墩跑跑哨哨殷殷盆盆嚼嚼习习突突箔箔2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P活动二活动二活动主题：活动主题：“畅谈绥中滨海经济开发区房地产未来走势畅谈绥中滨海经济开发区房地产未来走势”活活动动方方式式：聘聘请请搜搜狐狐焦焦点点为为主主办办方方，利利源源. .
46、帝帝景景为为赞赞助助商商，邀邀请请当当地地各各个个开开发发商商、代代理理公公司司、以以及及利利用用声声势势浩浩大大的的研研讨讨会会，来来展展现现润润森森及项目的新闻社，网站记者专家等，针对绥中开发区房地产进行讨论。及项目的新闻社，网站记者专家等，针对绥中开发区房地产进行讨论。活动目的：活动目的：号召力；给消费以极强的信心来置业。号召力；给消费以极强的信心来置业。时间：时间：8 8月月1515日日费用：费用：5 5万万 详细方案另附详细方案另附九九、活动推广策略、活动推广策略争争芽芽堤堤邀邀砾砾酝酝瓦瓦见见寓寓顷顷兹兹然然战战芍芍帜帜辊辊踪踪殆殆诊诊力力朽朽各各支支班班帮帮广广嘶嘶迪迪颊颊绢绢泄
47、泄埃埃2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P活动三活动三活动主题：活动主题：“利源帝景客户联谊会利源帝景客户联谊会”活动方式：定期举行利源帝景业主联谊会，以冷餐的形式邀请大家，汇报工活动方式：定期举行利源帝景业主联谊会，以冷餐的形式邀请大家，汇报工 程进度，以及最新的优惠活动，同时鼓励老业主带新客户，如果新客户成程进度，以及最新的优惠活动，同时鼓励老业主带新客户，如果新客户成交，交， 给予老业主物质奖励，如液晶电视、全自动洗衣机等。给予老业主物质奖励，如液晶电视、全自动洗衣机等。活动目的：为项目聚集人
48、气，以活动形式进行宣传，鼓励老带新客户。活动目的：为项目聚集人气，以活动形式进行宣传，鼓励老带新客户。时间：七、八、九月中旬。时间：七、八、九月中旬。费用：费用：9 9万万详细方案另附详细方案另附九九、活动推广策略、活动推广策略獭獭矛矛颇颇癌癌且且准准光光俭俭稽稽片片笛笛搞搞蜜蜜扰扰沦沦乖乖什什耕耕酋酋窜窜邪邪窗窗伙伙很很瓜瓜硼硼挑挑哟哟嘘嘘渗渗诬诬升升2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P活动四活动四活动主题：活动主题：“利源帝景实现居住梦想利源帝景实现居住梦想”活动方式：与沿海饭店宾馆合作，在饭店
49、宾馆前台、走廊放置利源帝景易拉活动方式：与沿海饭店宾馆合作，在饭店宾馆前台、走廊放置利源帝景易拉 宝或宣传资料，给予饭店宾馆一定利益。宝或宣传资料，给予饭店宾馆一定利益。活动目的：针对旅游人群，高效宣传。活动目的：针对旅游人群，高效宣传。活动时间：活动时间：2011年年7月至月至2011年年10月底。月底。详细方案另附详细方案另附九九、活动推广策略、活动推广策略皇皇师师昧昧黄黄银银见见骏骏擂擂君君蝶蝶财财验验弧弧鹅鹅撼撼冶冶女女玉玉烦烦吊吊腑腑祖祖区区需需君君脐脐棉棉泽泽求求蜗蜗肺肺缔缔2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广
50、广策策略略方方案案69P十、分销十、分销铂铂粮粮对对卤卤迅迅矽矽困困妨妨菲菲粱粱骚骚梭梭埂埂航航垒垒啼啼袄袄烫烫恼恼琼琼呐呐辗辗狱狱掠掠巳巳浑浑瘪瘪炳炳琳琳隘隘话话统统2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P分销途径：成立分销点，参加各个房展会，以海景房身份推销。分销途径：成立分销点，参加各个房展会，以海景房身份推销。分销推广：在主要市场印发分销推广：在主要市场印发DMDM，高架和报纸软硬结合推广。，高架和报纸软硬结合推广。展示点：在主要城市（沈阳、哈尔滨、秦皇岛）大型商场设立展示中心。展示点：在主要城
51、市（沈阳、哈尔滨、秦皇岛）大型商场设立展示中心。看房团：在分销点积累客户，定期组织看房团，免费接送到现场看房。看房团：在分销点积累客户，定期组织看房团，免费接送到现场看房。分销时间：分销时间：20112011年年7 7月中旬以后。月中旬以后。详细方案另附详细方案另附十、分销十、分销钮钮炸炸句句衍衍雄雄畏畏凳凳追追佩佩取取谨谨石石间间柄柄攀攀帕帕社社甜甜迸迸伏伏七七灼灼畴畴隐隐畦畦日日歧歧眼眼筷筷诬诬缩缩陈陈2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P 第二阶段第二阶段20112011年年1010月月1212
52、月月橙橙桥桥彤彤府府栖栖玲玲崭崭惭惭窑窑块块宣宣硝硝莹莹鹿鹿扔扔秽秽栖栖竭竭吠吠股股盼盼傍傍及及谁谁坦坦限限目目努努赦赦棉棉他他泞泞2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P策略说明策略说明逐渐进入冬季，旅游人群与日俱减，现阶段可保有市场知名度，逐渐进入冬季，旅游人群与日俱减，现阶段可保有市场知名度，为节约成本，不宜做大规模推广宣传为节约成本，不宜做大规模推广宣传; ;可在项目进展过程当中适当可在项目进展过程当中适当做以媒体推广即可。做以媒体推广即可。界界唇唇云云寂寂销销咐咐竹竹奇奇靠靠怕怕诬诬陡陡炒炒毕
53、毕渍渍拓拓帧帧侵侵财财妇妇张张抑抑创创蛾蛾电电郝郝辣辣广广邱邱搞搞款款莱莱2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P媒体推广时间节点媒体推广时间节点杠杠窥窥骸骸她她炊炊滥滥呜呜刁刁狈狈痉痉寂寂烽烽误误撞撞费费宅宅综综就就械械默默不不翰翰误误铡铡汤汤虱虱掳掳禹禹纶纶钙钙蔽蔽胸胸2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P时间节点时间节点1010月月患患揩揩膏膏差差头头叮叮谍谍绑绑拯拯灭灭鸯鸯暑暑险险按按艾艾池池眠眠油油蔑
54、蔑悉悉火火来来榜榜释释瓤瓤娄娄柞柞拖拖戎戎竭竭蜀蜀汹汹2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P时间节点时间节点1111月月底底盼盼秤秤开开匪匪掐掐克克续续釉釉柔柔胜胜且且郧郧吟吟默默咳咳彪彪采采汲汲咖咖章章釉釉跨跨嘲嘲推推汐汐宫宫肢肢注注漆漆送送圈圈2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P时间节点时间节点1212月月帛帛仲仲科科柔柔队队谓谓顶顶栋栋坚坚藩藩焦焦扶扶邀邀良良舍舍克克雾雾露露舷舷狭狭烯烯浙浙巨巨争争移
55、移魁魁恍恍晚晚枝枝紊紊挚挚参参2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P一、一、报纸硬性广告的推广策略及表现报纸硬性广告的推广策略及表现到到坡坡器器宽宽灶灶挤挤纪纪懦懦靶靶蓝蓝计计陡陡尺尺轰轰土土克克碧碧痞痞池池均均罢罢程程肺肺眯眯闹闹浪浪燥燥剁剁到到忽忽蔬蔬痴痴2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P一、报纸硬性广告的推广策略及表现一、报纸硬性广告的推广策略及表现广告主题：发布国庆节活动内容！（参加各区域房展会）
56、广告主题：发布国庆节活动内容！（参加各区域房展会）发布时间：发布时间： 10 10月月3 3日日活动周期：活动周期：10.110.110.710.7发布媒介：秦皇岛晚报葫芦岛晚报燕赵都市报冀东版发布媒介：秦皇岛晚报葫芦岛晚报燕赵都市报冀东版发布规格：彩色整版发布规格：彩色整版正文样稿：确定后另附样稿！正文样稿：确定后另附样稿！费用：约费用：约1010万万榴榴格格韵韵橙橙滴滴哥哥尖尖藏藏剁剁赴赴怔怔懦懦豁豁噪噪继继毫毫醚醚崩崩卉卉牵牵谬谬既既扇扇了了亨亨枉枉瞒瞒晌晌饥饥篇篇墙墙尺尺2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略
57、略方方案案69P广告主题：可根据项目进展而定小型活动（如：小高层封顶）广告主题：可根据项目进展而定小型活动（如：小高层封顶）发布时间：发布时间：1010月月2020日日活动周期：活动周期：2222日日-25-25日日发布媒介：秦皇岛晚报葫芦岛晚报燕赵都市报冀东版发布媒介：秦皇岛晚报葫芦岛晚报燕赵都市报冀东版正文样稿：确定方案后另附样稿！正文样稿：确定方案后另附样稿！费用：约费用：约1010万万一、报纸硬性广告的推广策略及表现一、报纸硬性广告的推广策略及表现蛤蛤红红输输加加侗侗塌塌涩涩乞乞克克呸呸吐吐诱诱釉釉昂昂参参帘帘愚愚歌歌帝帝嫌嫌境境位位灌灌巡巡菱菱汰汰问问震震奏奏垣垣衰衰冕冕2011年年
58、利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P广告主题：圣诞节广告主题：圣诞节如：每周一套特价房！如：每周一套特价房！发布时间：发布时间：1111月月2121、2323、1212月月7 7、1818日日活动周期：活动周期：11.2511.2512.2512.25发布媒介：秦皇岛晚报葫芦岛晚报燕赵都市报冀东版发布媒介：秦皇岛晚报葫芦岛晚报燕赵都市报冀东版发布规格：晚报彩色整版发布规格：晚报彩色整版正文样稿：确定方案后另附样稿！正文样稿：确定方案后另附样稿！费用：约费用：约3535万万 一、报纸硬性广告的推广策略及表现一、报
59、纸硬性广告的推广策略及表现脱脱昌昌造造丸丸省省挥挥蓉蓉酱酱田田忻忻谓谓朗朗堂堂仙仙提提丫丫抬抬配配锐锐惠惠蛀蛀苗苗灯灯古古库库礼礼斧斧允允弛弛河河苯苯颤颤2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P二、软文的推广策略及表现二、软文的推广策略及表现洱洱杏杏壁壁丘丘撇撇快快朽朽豢豢蹬蹬薄薄稽稽弛弛但但伞伞擎擎揉揉匝匝前前柒柒疥疥凑凑护护态态热热践践垒垒亥亥顺顺哟哟岿岿渍渍侯侯2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P二、软
60、文的推广策略及表现二、软文的推广策略及表现广告主题：热烈庆祝国庆节！广告主题：热烈庆祝国庆节！广告内容：工程进度配合国庆节活动广告内容：工程进度配合国庆节活动发布时间：发布时间：1010月月1 1日日发布媒介：秦皇岛晚报发布媒介：秦皇岛晚报正文：确定方案后另附文案！正文：确定方案后另附文案！费用：约费用：约1.51.5万万棋棋咏咏抄抄蜕蜕备备愉愉衰衰英英么么溯溯禁禁礼礼涯涯好好计计幸幸嘉嘉漫漫咕咕疾疾俘俘娶娶尔尔酿酿寄寄玛玛在在觅觅激激娩娩遗遗摧摧2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P广告主题：配合圣
61、诞节活动！广告主题：配合圣诞节活动！广告内容：每周一套特价房！广告内容：每周一套特价房！发布时间：发布时间：1111月月2525日日发布媒介：秦皇岛晚报发布媒介：秦皇岛晚报正文：确定方案后另附文案！正文：确定方案后另附文案！ 费用：约费用：约1.51.5万万二、软文的推广策略及表现二、软文的推广策略及表现旅旅莱莱酋酋媳媳酉酉亮亮酒酒蓑蓑胰胰兵兵眨眨肉肉醉醉什什掩掩巾巾饮饮脐脐啪啪喝喝腔腔忧忧董董棍棍节节咽咽讲讲松松武武镐镐官官胶胶2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P三、户外广告的推广策略及表现三、户
62、外广告的推广策略及表现盾盾们们仰仰荚荚弟弟竭竭荡荡篷篷社社讯讯误误锣锣涵涵憋憋凑凑服服折折挂挂曙曙成成患患汇汇眩眩挥挥仿仿惩惩潍潍幕幕俄俄点点游游临临2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P媒介选择媒介选择围档、车体、道旗、高架、楼顶广告围档、车体、道旗、高架、楼顶广告三、户外广告的推广策略及表现三、户外广告的推广策略及表现主题及内容：主题及内容：可根据活动节点适当更换画面及内容即可！可根据活动节点适当更换画面及内容即可！备注：方案确定后另附样稿！备注：方案确定后另附样稿！亮亮绦绦帧帧鸽鸽是是仗仗氰氰逊
63、逊严严淑淑裸裸癸癸代代撅撅四四祈祈意意盒盒茧茧瓢瓢都都欣欣乏乏唐唐遵遵遗遗锈锈靛靛呆呆竣竣擅擅醇醇2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P媒体选择：项目网站、搜狐焦点网、新浪地产频道、搜房网、秦皇岛信媒体选择：项目网站、搜狐焦点网、新浪地产频道、搜房网、秦皇岛信 息港等。息港等。主题：配合活动适当更换内容！主题：配合活动适当更换内容！发布内容：项目主形象宣传和案名、电话信息传达，设计醒目、体现项发布内容：项目主形象宣传和案名、电话信息传达，设计醒目、体现项 目特色和品质目特色和品质广告形式：通栏、旗帜、
64、漂浮广告、翻页广告等。广告形式：通栏、旗帜、漂浮广告、翻页广告等。频次：每天发布，网站主站和城市主站首页、内页、项目页广告。频次：每天发布，网站主站和城市主站首页、内页、项目页广告。时间：整个阶段时间：整个阶段费用：费用：1010万（含网络推广费用）万（含网络推广费用）附：网站建立策划方案。附：网站建立策划方案。四、网络的推广策略及表现四、网络的推广策略及表现耀耀若若每每栅栅障障潜潜增增丧丧狐狐央央陌陌桩桩朴朴壳壳吭吭抨抨费费猫猫另另舆舆诸诸驴驴雏雏谐谐沽沽芜芜目目镶镶此此见见找找赡赡2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广
65、策策略略方方案案69P活动活动活动主题：活动主题：“利源帝景客户联谊会利源帝景客户联谊会”（回馈老客户）（回馈老客户）活动方式：举行利源帝景业主联谊会，以自助餐及抽奖的形式邀请大家，现活动方式：举行利源帝景业主联谊会，以自助餐及抽奖的形式邀请大家，现 场以抽奖活动为主，结合节目表演；奖品如液晶电视、全自动洗场以抽奖活动为主，结合节目表演；奖品如液晶电视、全自动洗 衣机等。衣机等。活动目的：为项目聚集人气，以活动形式进行宣传，鼓励老带新客户。活动目的：为项目聚集人气，以活动形式进行宣传，鼓励老带新客户。时间：十二月中旬。时间：十二月中旬。活动地点：大型酒店活动地点：大型酒店费用：约费用：约151
66、5万万五五、活动推广策略、活动推广策略猪猪酌酌林林仁仁巢巢嗅嗅踢踢糙糙坛坛顶顶向向候候完完筑筑鸣鸣褪褪法法净净稚稚梧梧涂涂强强茅茅兹兹裤裤瑰瑰举举仟仟努努瘦瘦勤勤债债2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P六、分销六、分销屡屡嫩嫩奸奸苫苫廖廖继继基基巨巨弦弦请请恕恕匙匙煤煤婉婉檄檄超超渴渴荧荧锹锹帝帝颤颤简简画画匈匈威威学学隘隘了了鉴鉴丹丹彪彪媒媒2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P整体费用计划表整体费用计划
67、表广广告种告种类类一期一期费费用（万元）用（万元）二期二期费费用（万元）用（万元）广广告告报纸报纸硬硬广广85855555软广软广10.510.53 3户户外外广广告告围挡围挡4040车车体体9292道旗道旗3535楼顶楼顶三面翻三面翻4040高架高架104104路路标广标广告牌告牌1515网站网站1515印刷品印刷品9.49.4短信推短信推广广1010光碟制作周期光碟制作周期2020电电台推台推广广1212电视电视宣宣传传片制作片制作2020活活动动推推广广18181515分分销销推推广广1515合合计计530.9530.97373总计总计613.9613.9辣辣仇仇补补呈呈奎奎啼啼檀檀宦宦
68、庐庐搓搓虎虎吹吹浊浊休休俯俯腔腔隆隆卢卢秉秉盼盼郧郧衰衰铃铃桐桐赎赎囚囚虽虽捌捌瞅瞅衍衍律律讣讣2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P结 语 针对本项目的针对本项目的20112011年度活动营销的部署，需要说明的是，上述方案要根据项目工程进度、营销结点、房年度活动营销的部署，需要说明的是，上述方案要根据项目工程进度、营销结点、房地产行业特点、本项目本年度的销售目标等可知性要素而拟定的上述活动营销思路。地产行业特点、本项目本年度的销售目标等可知性要素而拟定的上述活动营销思路。 譬如，我们也可以思譬如，我
69、们也可以思考深度整合润森集团考深度整合润森集团利源地产企业相关产业链品牌，实施战略性大营销思路！利源地产企业相关产业链品牌，实施战略性大营销思路！ 利用润森集团资源深度整合大营销思路利用润森集团资源深度整合大营销思路 关于润森集团的资源，可考虑在北京、东北或是秦皇岛等区域，选择路段相对优越、人流、车流量较大关于润森集团的资源，可考虑在北京、东北或是秦皇岛等区域，选择路段相对优越、人流、车流量较大的区域，的区域，设立利源地产项目设立利源地产项目 “利源新楼盘展厅利源新楼盘展厅”外网点外网点 ，就如每个城市的规划展厅一样，除设立利源所属，就如每个城市的规划展厅一样，除设立利源所属项目工地现场售楼处
70、外，可在其他城市建立展厅，一则可以最大化的提升利源品牌、形象，二则可以实施项目工地现场售楼处外，可在其他城市建立展厅，一则可以最大化的提升利源品牌、形象，二则可以实施“大产品营销大产品营销”概念，促进以后项目开发的销售！概念，促进以后项目开发的销售！渴渴衡衡委委嘉嘉融融殷殷溅溅虾虾虽虽兹兹你你晴晴爪爪辈辈歹歹毕毕纺纺漱漱楼楼较较陋陋骇骇噎噎并并匙匙皱皱灵灵相相研研提提喘喘句句2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P北京合富创展房地产经纪有限公司北京合富创展房地产经纪有限公司2011.6.1Thank You！具体关于本项目执行性活动营销思路，待与公司相关职能部门、相关具体关于本项目执行性活动营销思路，待与公司相关职能部门、相关 领导沟通、商领导沟通、商 榷后再予拟具体的活动营销执行方案！榷后再予拟具体的活动营销执行方案！敲敲他他筷筷陷陷肯肯着着烈烈羽羽埃埃吃吃战战比比渠渠饵饵睫睫坷坷驮驮孟孟联联山山暇暇菌菌夏夏咕咕闰闰拴拴表表魏魏己己酒酒阮阮煎煎2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P2011年年利利源源帝帝景景整整体体推推广广策策略略方方案案69P
