《合同知识培训实用教案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合同知识培训实用教案（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 一、合同的类型(lixng)与内容要素 买卖合同、供用电水气热力合同、赠与合同、买卖合同、供用电水气热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管设工程合同、运输合同、技术合同、保管(bogun)(bogun)合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、 居间合同居间合同（一）合同(h tong)的类型第1页/共32页第一页，共33页。 一、合同(h tong)的类型与内容要素1 1、承揽合同、承揽合同 中中华华人人民民共共和和国国合合同同法法（以以下下简简称称“
2、 “合合同同法法” ”）第第二二百百五五十十一一条条：承承揽揽合合同同是是承承揽揽人人按按照照定定作作人人的的要要求求完完成成工工作作，交交付付工工作作成成果果(chnggu)(chnggu)，定定作作人人给给付付报报酬酬的的合合同同。承承揽揽包包括括加加工工、定定作作、修修理理、复复制制、测测试、检验等工作。试、检验等工作。（一）合同(h tong)的类型第2页/共32页第二页，共33页。 一、合同(h tong)的类型与内容要素2 2、建设工程、建设工程(gngchng)(gngchng)合同合同 合合 同同 法法 第第 二二 百百 六六 十十 九九 条条 ： 建建 设设 工工 程程(gn
3、gchng)(gngchng)合合同同是是承承包包人人进进行行工工程程(gngchng)(gngchng)建建设设，发发包包人人支支付付价价款款的的合合同同。建建设设工工程程(gngchng)(gngchng)合同包括工程合同包括工程(gngchng)(gngchng)勘察、设计、施工合同。勘察、设计、施工合同。（一）合同(h tong)的类型第3页/共32页第三页，共33页。 一、合同(h tong)的类型与内容要素3、买卖合同 合同法第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。标的是合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象。它是合同成立的必要条件，是一切
4、合同的必备条款(tiokun)。标的可以是“物”，一般的买卖合同中购买实物；也可以是“行为”（包括“不行为”）。4、租赁合同 合同法第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（一）合同(h tong)的类型第4页/共32页第四页，共33页。 一、合同的类型(lixng)与内容要素 合合 同同 文文 本本 的的 书书 面面 结结 构构 模模 式式 一一 般般 由由 首首 部部 、 正正 文文(zhngwn)(zhngwn)、尾部和附件四部分构成。、尾部和附件四部分构成。1 1、首首部部：由由标标题题、当当事事人人基基本本情情况况及及合合同同签签订订时时间
5、间、地地点点构成。构成。标标题题是是合合同同的的性性质质、内内容容、种种类类的的具具体体体体现现。如如“ “钢钢材材购购销销合合同同、灯灯具具购购销销合合同同、商商品品混混凝凝土土购购销销合合同同、电电气气柜柜（箱箱）购购销销合合同同” ”，表表明明该该合合同同是是某某产产品品的的买买卖卖合合同同。又又如如“ “脚脚手手架架租租赁赁合合同同、起起重重机机械械租租赁赁合合同同、建建设设工工程程施施工工合合同同” ”。切切不可出现标题与合同内容不一致的现象。不可出现标题与合同内容不一致的现象。（二）合同文本结构(jigu)：第5页/共32页第五页，共33页。 一、合同(h tong)的类型与内容要
6、素当当事事人人基基本本情情况况及及合合同同签签订订时时间间、地地点点居居标标题题之之下下，正正文之上。文之上。当当事事人人基基本本情情况况即即当当事事人人的的名名称称或或者者姓姓名名和和住住所所，同同时时写写明明双双方方在在合合同同中中的的关关系系，如如“ “买买方方卖卖方方” ”、“ “出出租租方方承承租租方方” ”、“ “定定作作方方承承揽揽方方” ”、“ “发发包包方方承承包包方方” ”、“ “发发包包方方设设计计(shj)(shj)方方” ”、“ “发发包包方方施施工工方方” ”等等。当当事事人人是是法法人人或或其其他他组组织织的的，写写明明该该法法人人的的名名称称和和住住所所；当当事
7、事人人是是自自然然人人的的，写写明明该该自自然然人人的的名名称称和和住住所所。此此项项内内容容是确定当事人、确定合同权利和义务承担者的主要依据。是确定当事人、确定合同权利和义务承担者的主要依据。（二）合同文本结构：首部、正式(zhngsh)、尾部、附件第6页/共32页第六页，共33页。 一、合同的类型与内容(nirng)要素2 2、正正文文：这这是是合合同同最最重重要要的的部部分分，也也是是合合同同的的内内容容要要素素，即即合合同同的主要条款。的主要条款。3 3、尾尾部部：即即合合同同结结尾尾，一一般般包包括括以以下下内内容容：双双方方当当事事人人签签名名、盖盖章章(i (i zhn)zhn)
8、；单单位位地地址址，电电话话号号码码，电电报报挂挂号号，邮邮政政编编码码；银银行开户名称，开户银行帐号等。行开户名称，开户银行帐号等。4 4、附附件件：主主要要是是对对合合同同标标的的条条款款或或有有关关条条款款的的说说明明性性等等文文件件。如如“ “发发包包人人供供应应材材料料和和设设备备表表、价价目目表表、施施工工图图清清单单目目录录、技技术术标标准准清清单单目目录录、技技术术协协议议等等等等。合合同同附附件件是是合合同同的的共共同同组组织织部部分分，同同样样具具有有法法律律效效力力。合合同同附附件件应应在在合合同同正正文文之之中中，通通过过条条款款或或条条款款中的措词建立关联和对应关系。
9、中的措词建立关联和对应关系。（二）合同文本结构(jigu)：首部、正式、尾部、附件第7页/共32页第七页，共33页。 一、合同(h tong)的类型与内容要素1 1、合同的内容要素（即主要条款）、合同的内容要素（即主要条款） 合合同同法法第第十十二二条条：合合同同的的内内容容由由当当事事人人约约定定，一一般般包包括括以以下下条条款款：“ “（一一）当当事事人人的的名名称称或或者者姓姓名名和和住住所所；（二二）标标的的；（三三）数数量量；（四四）质质量量；（五五）价价款款或或者者报报酬酬；（六六）履履行行期期限限、地地点点(ddin)(ddin)和和方方式式；（七七）违违约约责责任任；（八八）解
10、解决决争争议的方法。议的方法。” ”标标的的：合合同同当当事事人人权权利利和和义义务务共共同同指指向向的的对对象象。可可以以是是货货物物、机机械械、工工程程项项目目、订订制制产产品品、加加工工制制品品、智智力力成成果果等等等等。合合同同的的标标的的要要写写明明标标的的名名称称，以以使使标标的的特特定定化化，以以便便确确定定当当事事人人的的权利和义务。权利和义务。（三）、合同(h tong)的内容要素第8页/共32页第八页，共33页。 一、合同(h tong)的类型与内容要素数数量量和和质质量量：数数量量是是以以数数字字和和计计量量单单位位来来衡衡量量标标的的的的尺尺度度。质质量量是是标标的的内
11、内在在素素质质和和外外观观形形态态的的综综合合，包包括括标标的的名名称称、品品种种、规规格格、型型号号、等等级级、标标准准、技技术术要要求求、物物理理和和化化学学成成分分、款款式式、感感觉觉要要素素、性性能能等等。数数量量和和质质量量条条款款是是合合同同的的主主要要条条款款，没没有有数数量量，权权利利义义务务的的大大小小很很难难确确定定；没没有有质质量量，权权利利义义务务极极易易发发生生纠纠纷纷。因因此此该该条条款款要要给给予予明明确、具体的描述。确、具体的描述。价价款款或或者者报报酬酬(bo (bo chou)chou)：价价款款是是根根据据合合同同取取得得财财产产的的一一方方当当事事人人向
12、向另另一一方方当当事事人人支支付付的的以以货货币币表表示示的的代代价价。报报酬酬(bo (bo chou)chou)是是根根据据合合同同取取得得劳劳务务的的一一方方当当事事人人向向另另一一方方当当事事人人支支付付的的货货币币，又又可可以以称称为为酬酬金金。价价款款或或报报酬酬(bo (bo chou)chou)是是有有偿偿合合同同的的必必备备条条款款，合合同同中中应应说说明明价价款款或或报报酬酬(bo chou)(bo chou)数额及计算标准、结算方式和程序等。数额及计算标准、结算方式和程序等。（三）、合同的内容(nirng)要素第9页/共32页第九页，共33页。 一、合同的类型与内容(ni
13、rng)要素合合同同的的期期限限、履履行行地地点点和和方方式式：合合同同的的期期限限包包括括有有效效期期限限和和履履行行期期限限。有有效效期期间间是是指指合合同同在在哪哪个个时时间间段段有有效效而而合合同同履履行行期期间间则则指指当当事事人人应应当当合合同同有有效效的的时时间间段段里里，什什么么时时间间具具体体履履行行什什么么义义务务，履履行行期期间间不不能能晚晚于于有有效效期期间间。履履行行的的地地点点和方式是确定验收、费用、风险和标的物所有权转移的依据。和方式是确定验收、费用、风险和标的物所有权转移的依据。违违约约责责任任(zrn)(zrn)：违违约约责责任任(zrn)(zrn)是是违违反
14、反合合同同义义务务的的当当事事人人应应承承担担的的法法律律责责任任(zrn)(zrn)。合合同同规规定定违违约约责责任任(zrn)(zrn)有有利利于于督督促促当当事事人人自自觉觉履履行行合合同同，发发生生纠纠纷纷时时也也有有利利于于确确定定违约方所承担的责任违约方所承担的责任(zrn)(zrn)，这是合同履行的保障性条款。，这是合同履行的保障性条款。（三）、合同的内容(nirng)要素详见合同法详见合同法第一百零七第一百零七条条第一百二十二条。第一百二十二条。第10页/共32页第十页，共33页。 一、合同的类型与内容(nirng)要素解解决决争争议议的的方方法法：合合同同发发生生争争议议时时
15、，其其解解决决方方法法包包括括当当事事人人协协商商、仲仲裁裁、法法院院审审理理等等几几种种。当当事事人人在在订订立立合合同同时时，应应当约定争议解决的方法。当约定争议解决的方法。其其他他：指指除除合合同同主主要要条条款款以以外外，双双方方当当事事人人应应根根据据实实际际情情况约定其他有关双方权利和义务等条款。况约定其他有关双方权利和义务等条款。2 2、承揽合同的内容要素、承揽合同的内容要素合合同同法法第第二二百百五五十十二二条条：承承揽揽合合同同的的内内容容包包括括承承揽揽的的标标的的、数数量量、质质量量、报报酬酬、承承揽揽方方式式、材材料料的的提提供供、履履行行(lxng)(lxng)期限、
16、验收标准和方法等条款期限、验收标准和方法等条款（三）、合同(h tong)的内容要素第11页/共32页第十一页，共33页。 一、合同(h tong)的类型与内容要素3 3、建设工程合同的内容要素、建设工程合同的内容要素合合同同法法第第二二百百七七十十五五条条：施施工工合合同同的的内内容容包包括括工工程程范范围围、建建设设工工期期、中中间间交交工工工工程程的的开开工工和和竣竣工工时时间间、工工程程质质量量、工工程程造造价价、技技术术资资料料交交付付时时间间、材材料料和和设设备备供供应应(gngyng)(gngyng)责责任任、拨拨款款和和结结算算、竣竣工工验验收收、质质量量保保修修范范围围和和质
17、质量量保保证证期期、双方相互协作等条款。双方相互协作等条款。第第二二百百七七十十四四条条：勘勘察察、设设计计合合同同的的内内容容包包括括提提交交有有关关基基础础资资料料和和文文件件（包包括括概概预预算算）的的期期限限、质质量量要要求求、费费用用以以及及其他协作条件等条款。其他协作条件等条款。（三）、合同的内容(nirng)要素第12页/共32页第十二页，共33页。 一、合同的类型与内容(nirng)要素4 4、租赁合同的内容要素、租赁合同的内容要素 合合同同法法第第二二百百一一十十三三条条：租租赁赁合合同同的的内内容容包包括括租租赁赁物物的的名名称称、数数量量、用用途途、租租赁赁期期限限、租租
18、金金及及其其支支付付期期限限和和方方式式、租赁物维修等条款租赁物维修等条款(tiokun)(tiokun)。5 5、买卖合同的内容要素、买卖合同的内容要素 合合同同法法第第一一百百三三十十一一条条：买买卖卖合合同同的的内内容容除除依依照照本本法法第第十十二二条条的的规规定定以以外外，还还可可以以包包括括包包装装方方式式、检检验验标标准准和和方方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款(tiokun)(tiokun)。（三）、合同的内容(nirng)要素二、租赁合同.第13页/共32页第十三页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同（一）、最基
19、本的法律法规知识：（一）、最基本的法律法规知识： 中中华华人人民民共共和和国国合合同同法法、中中华华人人民民共共和和国国建建筑筑法法、建建设设工工程程质质量量管管理理条条例例、建建设设工工程程安安全全生生产产管理条例等。管理条例等。（二）、发包与承包方式：（二）、发包与承包方式：1 1、法律法规对发包与承包方式的要求：、法律法规对发包与承包方式的要求： 、合同法、合同法 第第二二百百七七十十二二条条：发发包包人人可可以以与与总总承承包包人人订订立立建建设设工工程程合合同同，也也可可以以分分别别与与勘勘察察人人、设设计计人人、施施工工人人订订立立勘勘察察、设设计计、施施工工承承包包合合同同。发发
20、包包人人不不得得将将应应当当由由一一个个承承包包人人完完成成的的建建设设工工程程肢肢解解(zh (zh ji)ji)成成若若干干部部分分发发包包给给几几个个承承包人。包人。 第14页/共32页第十四页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同1 1、法律法规对发包与承包方式的要求：、法律法规对发包与承包方式的要求： 、合同法、合同法 总总承承包包人人或或者者勘勘察察、设设计计、施施工工承承包包人人经经发发包包人人同同意意，可可以以将将自自己己(zj)(zj)承承包包的的部部分分工工作作交交由由第第三三人人完完成成。第第三三人人就就其其完完成成的的工工作作成成果果与与总总承承包包人人或或者
21、者勘勘察察、设设计计、施施工工承承包包人人向向发发包包人人承承担担连连带带责责任任。承承包包人人不不得得将将其其承承包包的的全全部部建建设设工工程程转转包包给给第第三三人人或或者者将将其其承承包包的的全全部部建建设设工工程程肢肢解解以以后后以以分分包的名义分别转包给第三人。包的名义分别转包给第三人。 禁禁止止承承包包人人将将工工程程分分包包给给不不具具备备相相应应资资质质条条件件的的单单位位。禁禁止止分分包包单单位位将将其其承承包包的的工工程程再再分分包包。建建设设工工程程主主体体结结构构的的施工必须由承包人自行完成。施工必须由承包人自行完成。（二）发包与承包（二）发包与承包(chngbo)(
22、chngbo)方式：方式：第15页/共32页第十五页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同1 1、法律法规对发包与承包方式的要求：、法律法规对发包与承包方式的要求： 、建筑法、建筑法 第第二二十十四四条条提提倡倡对对建建筑筑工工程程实实行行总总承承包包，禁禁止止将将建建筑筑工程肢解发包。工程肢解发包。 建建筑筑工工程程的的发发包包单单位位可可以以将将建建筑筑工工程程的的勘勘察察、设设计计(shj)(shj)、施施工工、设设备备采采购购一一并并发发包包给给一一个个工工程程总总承承包包单单位位，也也可可以以将将建建筑筑工工程程勘勘察察、设设计计(shj)(shj)、施施工工、设设备备采采
23、购购的的一一项项或或者者多多项项发发包包给给一一个个工工程程总总承承包包单单位位；但但是是，不不得得将将应应当当由由一一个个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。 第第二二十十八八条条禁禁止止承承包包单单位位将将其其承承包包的的全全部部建建筑筑工工程程转转包包给给他他人人，禁禁止止承承包包单单位位将将其其承承包包的的全全部部建建筑筑工工程程肢肢解解以以后后以以分包的名义分别转包给他人。分包的名义分别转包给他人。（二）发包与承包(chngbo)方式：第16页/共32页第十六页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同
24、1 1、法律法规对发包与承包方式的要求：、法律法规对发包与承包方式的要求： 、建筑法、建筑法 第第二二十十九九条条建建筑筑工工程程总总承承包包单单位位可可以以将将承承包包工工程程中中的的部部分分工工程程发发包包给给具具有有相相应应资资质质条条件件的的分分包包单单位位；但但是是，除除总总承承包包合合同同中中约约定定的的分分包包外外，必必须须(bx)(bx)经经建建设设单单位位认认可可。施施工工总总承承包包的的，建建筑筑工工程程主主体体结结构构的施工必须的施工必须(bx)(bx)由总承包单位自行完成。由总承包单位自行完成。 建建筑筑工工程程总总承承包包单单位位按按照照总总承承包包合合同同的的约约定
25、定对对建建设设单单位位负负责责；分分包包单单位位按按照照分分包包合合同同的的约约定定对对总总承承包包单单位位负负责责。总总承承包包单单位位和和分分包包单单位就分包工程对建设单位承担连带责任。位就分包工程对建设单位承担连带责任。 禁禁止止总总承承包包单单位位将将工工程程分分包包给给不不具具备备相相应应资资质质条条件件的的单单位位。禁禁止止分包单位将其承包的工程再分包。分包单位将其承包的工程再分包。（二）发包与承包(chngbo)方式：第17页/共32页第十七页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同1 1、法律法规对发包、法律法规对发包(fbo)(fbo)与承包方式的要求：与承包方式的要
26、求： 、建筑业企业资质管理规定、建筑业企业资质管理规定 第第五五条条建建筑筑业业企企业业资资质质分分为为施施工工总总承承包包、专专业业承承包和劳务分包三个序列。包和劳务分包三个序列。 第第六六条条取取得得施施工工总总承承包包资资质质的的企企业业（以以下下简简称称施施工工总总承承包包企企业业），可可以以承承接接施施工工总总承承包包工工程程。施施工工总总承承包包企企业业可可以以对对所所承承接接的的施施工工总总承承包包工工程程内内各各专专业业工工程程全全部部自自行行施施工工，也也可可以以将将专专业业工工程程或或劳劳务务作作业业依依法法分分包包给给具具有有相相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。应资质
27、的专业承包企业或劳务分包企业。（二）发包（二）发包(fbo)(fbo)与承包方式：与承包方式：第18页/共32页第十八页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同1 1、法律法规对发包与承包方式的要求：、法律法规对发包与承包方式的要求： 、建筑业企业资质管理规定、建筑业企业资质管理规定(gudng)(gudng) 取取得得专专业业承承包包资资质质的的企企业业（以以下下简简称称专专业业承承包包企企业业），可可以以承承接接施施工工总总承承包包企企业业分分包包的的专专业业工工程程和和建建设设单单位位依依法法发发包包的的专专业业工工程程。专专业业承承包包企企业业可可以以对对所所承承接接的的专专业
28、业工工程程全全部部自自行行施施工工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。 取取得得劳劳务务分分包包资资质质的的企企业业（以以下下简简称称劳劳务务分分包包企企业业），可可以以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。（二）发包(fbo)与承包方式：第19页/共32页第十九页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同1 1、法律法规对发包与承包方式的要求：、法律法规对发包与承包方式的要求： 、建筑工程施工发包与承包计价管理、建筑工程施工发包与承包计价管理(gunl)(
29、gunl)办法办法 第第十十二二条条合合同同价价可可以以采采用用以以下下方方式式：“ “（一一）固固定定价价。合合同同总总价价或或者者单单价价在在合合同同约约定定的的风风险险范范围围内内不不可可调调整整。（二二）可可调调价价。合合同同总总价价或或者者单单价价在在合合同同实实施施期期内内，根根据据合合同同约约定定的的办办法调整。（三）成本加酬金。法调整。（三）成本加酬金。” ”2 2、建筑工程施工合同分类：、建筑工程施工合同分类：按工程承发包的方式：按工程承发包的方式： 施工总承包合同；施工总承包合同； 专业承包合同；专业承包合同； 劳务分包合同。劳务分包合同。（二）发包与承包（二）发包与承包(
30、chngbo)(chngbo)方式：方式：第20页/共32页第二十页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同2 2、建筑工程施工合同分类：、建筑工程施工合同分类：按工程计价的方式：按工程计价的方式： 总价合同（固定总价合同、可调总价合同）；总价合同（固定总价合同、可调总价合同）； 单价合同（暂估工程量单价合同，纯单价合同，单单价合同（暂估工程量单价合同，纯单价合同，单 价与包干混合价与包干混合(hnh)(hnh)合同等）；合同等）； 成本加酬金合同。成本加酬金合同。注：建设工程施工合同（示范文本）中价款约定方式的术语：注：建设工程施工合同（示范文本）中价款约定方式的术语：固固定定总总价
31、价：合合同同工工期期较较短短且且工工程程合合同同总总价价较较低低的的工工程程，可可以以采采用固定总价合同方式；用固定总价合同方式；（二）发包（二）发包(fbo)(fbo)与承包方式：与承包方式：第21页/共32页第二十一页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同2 2、建筑工程施工合同分类：、建筑工程施工合同分类：按工程计价的方式按工程计价的方式 固固定定单单价价。双双方方在在合合同同中中约约定定综综合合单单价价包包含含的的风风险险(fngxin)(fngxin)范范 围围和和风风险险(fngxin)(fngxin)费费用用的的计计算算方方法法，在在约约定定的的风风险险(fngxin)
32、(fngxin)范范围围内内综综合合单单价价不不再再调调整整。风风险险(fngxin)(fngxin)范范围以外的综合单价调整方法，应当在合同专用条款中约定；围以外的综合单价调整方法，应当在合同专用条款中约定； 可可调调价价格格。可可调调价价格格包包括括可可调调综综合合单单价价和和措措施施费费等等，双双方应在合同专用条款中约定综合单价和措施费的调整方法。方应在合同专用条款中约定综合单价和措施费的调整方法。 经双方协商一致同意的其他计价方式经双方协商一致同意的其他计价方式（二）发包(fbo)与承包方式：第22页/共32页第二十二页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同 建建设设工工程程
33、施施工工合合同同（示示范范(shfn)(shfn)文文本本）由由四四部部分分构构成成：协议书、通用条款、专用条款、合同附件。协议书、通用条款、专用条款、合同附件。1 1、协协议议书书：单单独独作作为为文文本本的的一一个个部部分分，一一是是确确认认双双方方达达成成一一致致意意见见的的合合同同主主要要内内容容，使使合合同同主主要要内内容容清清楚楚明明了了；二二是是确确认认合合同同主主体体双双方方并并签签字字盖盖章章，约约定定合合同同生生效效；三三是是合合同同双双方方郑郑重重承承诺诺履行自己的义务，有助于增强履约意识。履行自己的义务，有助于增强履约意识。 协协议议书书包包括括工工程程概概况况、承承包
34、包范范围围、工工期期、质质量量标标准准、合合同同价价款款等等合合同同主主要要内内容容，并并约约定定了了合合同同生生效效的的方方式式及及合合同同订订立立的的时问、地点等。时问、地点等。（三）建设工程施工合同(h tong)（示范文本）第23页/共32页第二十三页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同2 2、通通用用条条款款：明明确确施施工工合合同同在在签签订订、履履行行和和管管理理中中的的通通常常做做法法，具具有有较较强强的的普普遍遍性性和和通通用用性性，属属于于通通用用的的基基础础性性合合同同条条款款。如如双双方方所所依依据据的的法法律律、行行政政法法规规是是统统一一的的，发发包包方
35、方与与承承包包方方的的权权利利和和义义务务是是基基本本一一致致的的，对对于于违违约约、索索赔赔和和争争议议的的处处理理原原则则也也是是相相同同的的。条条款款内内容容可可分分为为依依据据性性条条款款、责责任任性性条条款款和和程程序序性性条条款款。合合同同履履行行中中是是否否执执行行通通用用条条款款要要根根据据专专用用条条款款的的约约定定。如如果果专专用用条条款款没没有有对对通通用用条条款款的的某某一一条条款款作作出出修修改改，则则执执行行通通用用条条款款，否否则则按按修修改改后后的的专专用用条条款款执执行行。（注注：双双方方可可以以(ky)(ky)结合具体工程进行修改）。结合具体工程进行修改）。
36、（三）建设工程施工合同(h tong)（示范文本）第24页/共32页第二十四页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同3 3、专专用用条条款款：在在通通用用条条款款的的基基础础上上，结结合合工工程程的的具具体体的的情情况况和和特特点点、由由双双方方对对通通用用条条款款的的条条款款予予以以明明确确、修修改改、补补充充。专专用用条条款款的的条条款款结结构构(jigu)(jigu)、顺序与通用条款是一一对应的。顺序与通用条款是一一对应的。（四）建设工程施工合同（示范文本）（四）建设工程施工合同（示范文本）-协议书协议书（五）建设工程施工合同（示范文本）（五）建设工程施工合同（示范文本）-通用
37、条款通用条款1 1 一一般般约约定定（词词语语定定义义、语语言言文文字字、法法律律、合合同同文文件件的的优优先先顺顺序序、图图纸纸和和承承包包人人文文件件、联联络络、权权益益转转让让、严严禁禁贿贿赂赂、化石、文物、知识产权）化石、文物、知识产权）（三）建设（三）建设(jinsh)(jinsh)工程施工合同（示范文本）工程施工合同（示范文本）第25页/共32页第二十五页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同2 2 发发包包人人（发发包包人人的的一一般般义义务务、现现场场进进入入权权、许许可可(xk)(xk)或或批批准、发包人付款能力证明、发包人人员和其他承包商）准、发包人付款能力证明、
38、发包人人员和其他承包商）3 3 承承包包人人（承承包包人人的的一一般般义义务务、项项目目经经理理、项项目目经经理理部部、承承包包人人员的管理、承包人现场查勘、分包）人人员的管理、承包人现场查勘、分包）4 4 监监理理人人与与造造价价咨咨询询人人（监监理理人人的的权权利利、监监理理人人员员、监监理理人人的的指示、确定、造价咨询人）指示、确定、造价咨询人）5 5 工工程程材材料料与与设设备备（发发包包人人供供应应材材料料与与设设备备、承承包包人人采采购购材材料料与与设设备备、材材料料与与工工程程设设备备的的接接收收与与拒拒收收、材材料料与与工工程程设设备备的的保保管与使用、材料与工程设备专用于工程
39、、交通运输）管与使用、材料与工程设备专用于工程、交通运输）（五）建设工程施工合同（示范文本）（五）建设工程施工合同（示范文本）-通用通用(tngyng)(tngyng)条款条款第26页/共32页第二十六页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同6 6 施工准备（开工通知、施工组织设计、开工准备、测量放线）施工准备（开工通知、施工组织设计、开工准备、测量放线）7 7 进进度度与与工工期期（合合同同进进度度计计划划、合合同同进进度度计计划划的的修修订订(xidng)(xidng)、发发包包人人导导致致的的工工期期延延误误、不不可可预预见见事事件件、承承包包人人导导致致的的工工期期延延误误、
40、逾期竣工违约金、暂停施工、提前竣工）逾期竣工违约金、暂停施工、提前竣工）8 8 安安全全文文明明施施工工、职职业业健健康康和和环环境境保保护护（安安全全文文明明施施工工、员员工工权权利与职业健康、环境保护）利与职业健康、环境保护）9 9 变变更更（变变更更的的范范围围、提提请请变变更更的的主主体体、变变更更程程序序、变变更更引引起起的的价价格格调调整整、变变更更引引起起的的工工期期调调整整、暂暂列列金金额额、暂暂估估价价、计计日日工工、价价格格波波动动引引起起的的调调整整、法法律律变变化化引引起起的的调调整整、承承包包人人的的合合理理化化建建议）议）（五）建设工程施工合同（示范文本）（五）建设
41、工程施工合同（示范文本）-通用通用(tngyng)(tngyng)条款条款第27页/共32页第二十七页，共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同10 10 计计量量与与支支付付（工工程程价价款款的的约约定定、单单价价子子目目的的计计量量、总总价价子目的计量、预付款、工程进度付款、质量保证金）子目的计量、预付款、工程进度付款、质量保证金）11 11 竣竣工工结结算算（竣竣工工付付款款申申请请、竣竣工工付付款款证证书书及及支支付付时时间间、结结清证明）清证明）12 12 试验与检验（试验、隐蔽工程验收、中间验收）试验与检验（试验、隐蔽工程验收、中间验收）13 13 竣竣工工验验收收与与工工程
42、程试试车车（竣竣工工验验收收条条件件(tiojin)(tiojin)、竣竣工工验验收收程程序序、竣竣工工日日期期、重重新新试试验验、接接收收与与部部分分工工程程的的接接收收、工工程试车、竣工清场与地表还原）程试车、竣工清场与地表还原）14 14 缺缺陷陷责责任任与与保保修修责责任任（缺缺陷陷责责任任期期、缺缺陷陷责责任任、保保修修责责任）任）15 15 工工程程风风险险与与保保险险（发发包包人人风风险险、承承包包人人风风险险、不不可可抗抗力力、保险）保险）（五）建设工程施工合同（示范（五）建设工程施工合同（示范(shfn)(shfn)文本）文本）-通用条款通用条款第28页/共32页第二十八页，
43、共33页。 三、建设(jinsh)工程施工合同16 16 合合同同违违约约（发发包包人人严严重重违违约约、发发包包人人违违约约责责任任的的承承担担、承承包包人人严严重重违违约约、承承包包人人违违约约责责任任的的承承担担、 第第三三人人造造成成的的违违约约、继继续续履履行）行）17 17 合合同同的的终终止止（当当事事人人约约定定终终止止、因因发发包包人人原原因因导导致致的的合合同同终终止止、因承包人原因导致的合同终止、因不可抗力导致的合同终止）因承包人原因导致的合同终止、因不可抗力导致的合同终止）18 18 索索赔赔（承承包包人人索索赔赔程程序序、监监理理人人对对索索赔赔的的处处理理程程序序、
44、发发包包人人索索赔的程序）赔的程序）19 19 争争议议的的解解决决（和和解解、调调解解、提提请请争争议议评评审审小小组组决决定定、仲仲裁裁或或诉诉讼、连续施工、争议解决条款效力）讼、连续施工、争议解决条款效力）20 20 合合同同的的生生效效（一一般般规规、附附条条件件或或附附期期限限(qxin)(qxin)生生效效、合合同同备备案）案）（五）建设工程施工合同（示范文本）（五）建设工程施工合同（示范文本）-通用通用(tngyng)(tngyng)条款条款第29页/共32页第二十九页，共33页。谢谢(xixie)大家！第30页/共32页第三十页，共33页。谢谢(xixie)大家！第31页/共32页第三十一页，共33页。感谢您的欣赏(xnshng)第32页/共32页第三十二页，共33页。内容(nirng)总结一、合同的类型与内容要素。合同法第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人是法人或其他组织的，写明该法人的名称和住所。当事人是自然人的，写明该自然人的名称和住所。违约责任：违约责任是违反(wifn)合同义务的当事人应承担的法律责任。第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。感谢您的欣赏第三十三页，共33页。
