房地产开发项目前期的论证及其重要性分析

《房地产开发项目前期的论证及其重要性分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发项目前期的论证及其重要性分析（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、城 市 建 设2009 年总第 36 期CONSTRUCTION够深明大义，在对拆迁缘由有了深入的了解和得到合理安置或补偿后， 多数居民能够积极配合拆迁工作。上海世博动迁初期， 政府部门担心一万余户居民陆续启动，“过渡难” 将会制约动迁， 因此想方设法筹集过渡房源。但是， 广大居民群众支持配合世博动迁， 纷纷自寻出路、 提早物色好了过渡房， 确保了在动迁过渡上没有大的冲击。群众对世博 “阳光动迁” 政策十分拥护支持， 有的动迁居民还现身说法， 帮助做宣传工作， 带动周边其他居民签约。当然， 要想让动迁居民积极主动配合拆迁， 拆迁各方还应该做好相关的宣传和解释工作， 在征地拆迁之前要召开动员大会

2、，向动迁居民宣传建设项目的重要性和对当地经济与社会发展的意义， 同时， 组织征地拆迁范围内的居委会、组党员和干部进行法律法规的学习， 以及有关政策的宣传解释， 以发挥他们的辐射与带头作用。四、 结论对于很多城市居民来讲， 拆迁是他们生活中的一件大事， 面对拆迁， 他们考虑的问题很多， 因此顾虑重重。要想更好更快地完成拆迁工作， 应该认真分析动迁居民的心理动机， 根据 Maslow 的动机需要层次理论， 首先， 应做好住房保障工作， 使动迁居民中的困难群体得到最基本的居住条件和生活保障， 满足住、 行等生理需要最基本的要求。其次， 应规范拆迁程序和拆迁队伍的行为， 保障动迁居民的生活安全和财产安

3、全。此外， 拆迁配套商品住房的选址、 设计、 环境营造、 公共服务、 交通条件等等， 要营造家园环境和社区精神， 形成吸引力和凝聚力， 给动迁居民以归属感， 满足情感和归属的需要。 同时， 也应尊重的动迁居民人格尊严， 尊重他们的安置选择权等各项权利。 另外， 还应充分依靠动迁居民， 相信只要宣传解释工作做到了位， 有了合理的安置补偿， 多数居民都能够积极配合拆迁工作。参考文献：1. 万 勇 . 旧 城 的 和 谐 更 新 . 中 国 建 筑 工 业 出 版 社【M】 .2006.9， 125-1262.尤建新. 管理学概论.同济大学出版社 【M】 .2004.8， 252-2543. 张建国

4、. 用科学发展观解决城市拆迁问题. 中国政府法制信息网， 2009.2.54.岑毅. 浦东世博居民动迁历时四个月和谐催生 “三笑” 效应.浦东开发 【J】 ， 2005.8， 12-135. 杨长明. 浅谈征地拆迁工作遇到的困难和应对之策. 铁道工程企业管理 【J】 ， 2008 年第 6 期， 21-23（一） 问题提出、 房地产现今的发展状况 年，中国的房地产行业走过了上升势头最猛地一年，到了 年，因为经济危机的影响，开始有所下降，但是到了 年， 房地产市场又出现了大力的反弹。凤凰财经网最近甚至报道说下半年中国房地产将处于热销状态，而且同时小幅提价的情形也将持续。甚至有媒体报道一季度到 6

5、 月份北京数十个楼盘的涨幅超过了 20%。鉴于此种情形，中国的房地产行业很可能重新进入升温状态。 那么对于房地产公司来讲， 一定要做好项目开发前期的论证工作， 进而来最大可能的减小风险， 让未来的收益最大化。、 提出与房地产开发项目前期论证工作的有关问题房地产开发项目前期论证工作十分重要，那么这个项目前期论证工作究竟指的是什么内涵？ 究竟要论证些什么？ 怎么样论证？ 为什么要做出论证？ 这些问题将成为本文写作的重点， 本文希望在理论说明的基础上， 通过案例分析的方式来探索这些问题的答案。（二） 分析问题、 项目论证的概念项目论证指的是对将要实施的项目从技术上、 经济成本上、 周围环境上、 未来

6、利润空间上、 资金募集上进行的全面、 综合、 科学的评价和研究。 它是现代管理中的一个重要环节和方法。 而房地产开发项目论证是对项目论证进行了行业化， 特定于房地产行业的论证管理。 房地产开发项目的论证， 其位于项目投资决策之前或者初步决策之后，其依据是原有的经验和专业评价方法，其内容是对要开发的项目进行的全面、 系统研究和分析， 比如此项目的经济方面的、 技术方面的、工程方面的、 财务方面的、 时间方面的、 市场运行方面的等等， 其目的是以求此项目是否可行，并且在很多方面对项目的实施予以调控和指导。 总体来讲， 房地产开发项目前期的论证工作是房地产项目开发的前期评估， 是建设项目前期工作的重

7、要内容， 是房地产开发和建设程序的重要组成部分， 是项目实施的重要依据。、 房地产开发项目论证的重要性和必要性分析市场竞争越来越激烈化，而房地产开发项目本身就是一个高投资、 高风险、 高回报的行业， 怎么样控制风险， 最小化投资， 获取最大回报成为一个需要关注的问题。 与之相应的， 房地产开发项目的论证也就越来越需要得到人们的关注了。它一方面可以让企业更加明晰的判断本行业的市场状况、 本行业的未来发展态势， 另外一个方面也可以让企业更好的评估和认识自己，从而对自己的市场定位有个更正确的认识。 本部分来论述房地产开发项目论证的重要性和必要性。首先从反面来说明房地产开发项目论证的重要性和必要性。很

8、多企业其实都不重视开发项目的前期论证工作，有些企业即使作了这个工作， 也过于简单行事， 没有完整、 详尽的论证报告， 不以房地产开发项目前期的论证及其重要性分析肖玲山东省肥城市城建房地产开发有限公司271600摘要： 经济危机前， 中国的房地产市场发展的如火如荼， 也仅仅是经历了半年到一年的衰退期， 现如今， 各地又陷入了房地产市场升温的趋势中。 从北京到上海， 从南京到广州， 房地产价格再次上升， 甚至有传言出现了排队买楼的情形。 对于一个拥有 亿人口的大国， 住房确实是一大问题。 那么房地产行业必将是一个不容忽视的行业。 那么对于房地产公司来讲， 怎么样才能更好的开发一个项目？ 怎么样将风

9、险控制在最小化？ 是一些不但重要而且必须考虑的问题。 这些一则是因为房地产的投入很大， 另外一点就是房地产的风险性太高。 本文拟通过分析房地产项目前期的论证工作和分析这一论证工作的重要性和必要性来解决这些问题。以此也提高房地产开发商对前期开发工作的关注程度。关键词： 房地产开发开发项目项目论证社 科 纵 横23城 市 建 设2009 年总第 36 期CONSTRUCTION现实情况为依据， 进而造成项目的实施和决定草率了事， 浪费了资金和时间以及大量的人力物力， 最终导致了整个项目的失败。 这需要各个房地产企业吸气其教训， 进而重视这一工作。在我国有句古话， 正是对这一工作的重要性的表述， 那

10、就是：“凡事预则立， 不预则废” 。 其实论证在整个项目的过程中就是一个计划、 一个有根据的计划过程。接下来从房地产开发的基本特性来看房地产开发项目论证工作的重要性。房地产开发需要筹备、 投入大量的资金， 同时项目的开发周期一般也都恨漫长，在这个漫长的周期中就会不可避免的有各种条件的变化， 这也给项目的风险新大大增加了机会， ?而且房地产开发具有较强的地域性和差异性， 这一点如果不做详细的评估和论证的话， 也很难对此有很深刻的认识，这一系列的问题都会加大房地产开发项目的风险性。 如果细分房地产开发项目的风险， 可以考虑比如自然灾害， 社会管理， 市场变化， 公司内部， 行业内部等等各个方面的都

11、存在。 任何一个风险的扩大化， 都会造成整个项目的失败。 为了最小化风险， 房地产企业就必须在风险出现前予以预测和评估， 进而想出对策， 可以减轻、 转移的话， 就想办法， 实在不行， 就算放弃了该项目造成的损失也会远远低于开发出一个失败的项目所造成的危害。总之， 房地产开发项目前期的论证工作必须得到重视， 它相当于一个项目的计划书， 一个的预测本。、 房地产开发项目前期的论证的内容房地产开发项目前期的论证是如此的重要，那么它需要论证一些什么内容呢？首先， 也就是需要评估和论证这个项目所处的整体大环境。 比如碧桂园要在广州的开发区建设一个小区，那么这个时候碧桂园作为项目开发商就必须来评估这个项

12、目所处的周边环境，以此来更好的了解自己这个项目会受什么样的影响？这些影响会产生什么眼的结果？ 该怎么样应对或者处理这些环境。 按照这个项目来分析的话， 需要评估的环境一般包括一下几点：）国家在房地产行业上的政策未来有没有很大的变动，有的话， 变动会是什么？这些变动对这个项目会产生怎么样的影响？） 整个房地产状况的走势如何？ 有没有什么迹象显示未来可能会受到影响后的变动？） 广州地区的城市规划建设有没有什么样的变化？ 比如会不会有新的交通项目 （地铁或者高速公路） 靠近这个新的项目区域？政府会不会在这个区域建设比较好的教育环境、 投资环境等等？） 自己这个项目有没有针对特定的人群？有的话， 该人

13、群的消费习性怎么样？ 收入状况怎么样？ 生活特性怎么样？ 风俗习惯怎么样？文化背景如何？） 最后一点也是很重要的一点， 就是这个房地产项目设立的位置的周边环境怎么样？有没有什么比较突出的地理地貌？在论证完了项目所处的整体周边大环境之后，项目论证还需要考虑自己企业的微观环境如何？这一微观环境的论证内容主要涵括一下几点 （在这里， 仍然以碧桂园在广州开发区开发新项目为例） ：） 对于项目来讲， 这一点是最重要的， 也就是企业本身的自有资金和募集资金的通道和途径如何？没有一定的经济和资金支持的话， 一个项目是不可能很好的被实施的。 所以碧桂园作为开发商想要很好的完成这个新项目的话。必须要评估这个项目

14、可能需要的整体资金是多少？ 本公司的资金能力怎么样？ 准备从哪些途径来募集和获取这些资金？ 会不会出现什么突发状况的资金需求？ 自己有没有能力来满足这一系列的资金需求？） 论证本企业的工程建设能力怎么样？）论证本企业的技术能力是否可以满足这个项目？需要外援吗？） 论证这个项目所需要的人力资源本公司是不是齐备？） 评估这个项目的整体时间花费， 在这段时间里， 本公司还有没有别的可能与这个项目产生重大冲突的事项。） 评估本项目的营销方式， 评比其可能的收入和投入的成本。现在评估论证行业环境，也就是说整个房地产行业的发展走势如何？ 自己主要的竞争对手有哪些？ 选择的目标市场是什么？ 新项目的市场定位

15、怎么样？ 自己的优势和劣势分别是什么？ 怎么样最大化优势地位？最小化劣势情形？最终可能出现的结果怎么样？论述完了项目论证的重要性和论证的相关内容之外，接下来看一下整个房地产项目开发论证的步骤是怎么样的？怎么样一步一步的完成这个论证过程？、 房地产开发项目论证的步骤房地产开发项目的论证不可能是一蹴而就的， 它需要分阶段、 分步骤的来完成。第一步选定项目： 一个房地产公司可能同时对几个项目感兴趣，而且做项目论证的目的一方面是评估本项目的可实行性，另外一方面也是为了公司发展找到最合适的、 最具有前瞻性的项目。 所以为了不浪费时间、 人力和物力， 项目论证的第一步就是要在诸多的项目中选择一个项目来论证

16、、 来考量、 来评估。项目的选择可以根据企业的经营方向、 经营目标、 现有资源条件、 市场供求状况来做出， 这是对项目的初步调查和预测。选定了项目之后， 要论证一个房地产项目， 接下来的一步就是初步研究这个项目的相关内容和情况。根据项目论证的内容来调查研究本项目的有关资料、 有关信息。 彻底的、 完整的评估一个项目， 这个工程中可以分为若干专题进行不同层面、 不同范围的调研， 而后评定每一个方面，最终予以全面的比较和衡量。比如可以从项目的时间上、 资金上、 工程设计实施上、 人力资源安排上等等方面予以把握。对项目的相关内容论证完毕之后，接下来的一个步骤就是做出最终的评定。评定这个项目是否具有发

17、展前景，是否值得相应的投入， 怎么样才能更好的予以控制、 规划和实施。 一般来讲， 最终评定的结果需要用一个完整、 有说服力的形式出现， 比如论证报告或者评估报告， 报告中应该有详细的数字论证和证据支持。 这一最终的报告是作出所有决定的依据、 是方案实施的保证。总体来讲， 在这三个阶段中， 第二阶段的工作任务最为繁重， 也最为重要， 是整个论证工作的中心， 是做出论证评估的保证。但是也绝对不可能忽视另外两个步骤。论证的第一步保证了所选择的项目最具有潜在的可能性， 它直接决定了整个论证工作不会浪费； 而第三步是一个完整的论证工作的结尾，有了它才显示出论证的结果怎么样， 才能有以后的决定和实施。所

18、以为了保证论证目的的实现， 整个论证工作必须有详略的侧重，但同时不能抛弃非重点的步骤过程。参考文献：1马鑫杨玉鑫.试论如何加强房地产项目可行性研究.载于城市开发 2003.62张利陶全军.对房地产开发中项目前期策划工作的认识和思考.载于 四川建筑科学研究 2002.283刘志平王学考.房地产开发可行性研究的思考.载于 城市开发 2001.74吴虹.对房地产开发项目前期策划工作的几点认识.载于安徽建筑 2004.115郝明.大型房地产项目的风险性分析.载于 经济师 2001.3社 科 纵 横24房地产开发项目前期的论证及其重要性分析房地产开发项目前期的论证及其重要性分析作者：肖玲作者单位：山东省

19、肥城市城建房地产开发有限公司,271600刊名：城市建设与商业网点英文刊名：CHENGSHI JIANSHE YU SHANGYE WANGDIAN年，卷(期)：2009，(22)被引用次数：0次 参考文献(5条)参考文献(5条)1.马鑫.杨玉鑫 试论如何加强房地产项目可行性研究 2003(06)2.张利.陶全军 对房地产开发中项目前期策划工作的认识和思考 20023.刘志平.王学考 房地产开发可行性研究的思考期刊论文-城市开发 2001(07)4.吴虹 对房地产开发项目前期策划工作的几点认识 2004(11)5.郝明 大型房地产项目的风险性分析期刊论文-经济师 2001(03) 相似文献(1

20、0条)相似文献(10条)1.学位论文 江殿云 基于D开发项目案例的我国房地产开发前期工作研究 2008 房地产开发作为我国的重要支柱产业之一，对国民经济和社会发展起着举足轻重的作用。我国的房地产发展是通过房地产开发项目的完成来实现的，房地产项目开发是一个系统工程，在项目建设周期中前期运作位于项目的实施准备阶段，是项目成功关键。我国房地产开发前期是流程化经营管理工作，房地产开发前期企业不仅要面对激烈的市场竞争作出经济合理的决策，而且应遵循国家政策和法规，接受政府行政许可制度的各种审批与监督，办理各种手续，还应面对其他社会主体诸如拆迁户的利益纠纷等，因此运作上极具复杂性及风险性。 本文以我国现行的

21、房地产开发前期工作流程为研究对象，从项目立项、规划设计、土地交易、房屋拆迁到取得施工许可的整个流程做了系统地阐述，并以D开发项目作为案例加以分析指出目前流程弊端，提出前期工作的主要问题在于房地产开发的利益主体即政府机构、原有土地使用者及房地产开发企业三方面。政府机构居于绝对的强势地位，政府对于房地产开发项目的前期工作具有决定性的影响。其次，原有土地使用者所带来的拆迁安置工作，拆迁难越来越成为困饶房地产项目前期工作的难点，由于拆迁难问题，原有土地的使用者也对房地产项目的前期工作制造了较大的不确定性。再者来自企业的自身原因。 本文利用系统原理及项目管理的基本原理，运用理论联系实际的方法，归纳演绎方

22、法及计划评审技术分析方法。借鉴境外房地产开发项目前期工作流程的基本模式，提出了改进我国房地产开发项目前期工作的方向：必须以法律作为基本的依据，必须让房地产开发企业成为真正具有主导地位的利益主体。法律不仅仅是房地产开发企业与政府机构解决利益冲突的基本手段，也是解决拆迁纠纷的基本手段。 本文最后提出了我国地产开发前期工作改进的基本设想是：简化政府部门的办事程序提高办事效率，加强拆迁安置的立法以及房地产开发企业加强前期技术工作。这些观点对我国房地产开发前期工作改进具有参考意义。2.期刊论文 马殷军 浅谈房地产开发成本控制 -甘肃科技2009,25(12) 房地产开发成本控制涉及到前期策划、规划、设计

23、、施工、销售等开发全过程环节,因此房地产企业的成本控制,就是要在项目开发的全过程中,对上述主要成本中的变动费用进行的控制.针对不同时期具体成本费用提出了控制措施.3.学位论文 黄元文 房地产开发项目的质量管理 2005 质量管理在现代房地产开发项目管理中有着十分重要的作用，因此，对它的研究也就显得非常重要。房地产项目的质量管理是为了房地产项目质量计划的实现，对项目的质量采取的一系列控制措施和方法，其作用是保证项目按预定的计划实施，保证项目的整体目标的圆满实现。 本文将质量管理引入房地产开发项目管理。分析了房地产开发项目各个建设阶段对项目质量形成的影响，给出了在可行性研究、规划设计、施工环节和竣

24、工验收等各个阶段的质量控制的具体内容、方法和手段。解决了传统房地产开发项目质量管理仅限于施工质量管理，“重施工质量、轻设计质量”的问题。 运用系统论、控制论研究房地产开发项目质量管理。注重全面性，对总体质量目标实施全面的质量管理；坚持及时性和主动性，以预防为主，将质量事故消灭于萌芽之中；引入标准的动态性，针对不同的建筑产品、不同的实施阶段、不同的质量要求进行质量控制；突出连续性和相关性，使整个控制过程在各个阶段保持连续性。4.期刊论文 陈键飞 房地产开发项目的可行性研究 -中国西部科技2005,(9) 本文根据房地产和房地产开发的特点,分析研究房地产开发项目的可行性研究,分析研究项目应该怎样进

25、行全面的技术经济分析、论证,特别是对房地产开发项目可行性研究的内容和方法进行了详细研究,以探讨全面、科学、规范的房地产开发项目可行性研究模式,让可行性研究为房地产开发项目投资决策提供科学客观的依据.5.学位论文 喻亚妮 房地产开发项目成本控制研究 2009 在全球金融危机的笼罩下，房地产业处于低迷时期，房地产开发企业面临着更多挑战。房价成为社会大众关注的焦点，而价格的基础-成本，我们不得不关注。 通过对我国房地产开发企业实际情况的观察，企业受内外部环境等因素的影响，绝大多数房地产开发企业存在着成本支出大、效益低下的不良局面。房地产开发项目作为房地产开发企业最主要、最基本的经济业务，其成本的高低

26、直接影响着房地产开发企业的成本。本文就我国房地产开发项目成本控制中存在的问题，即实际中比较注重施工阶段的成本控制，而对决策、设计、招标等阶段的成本控制缺乏足够的重视：项目运作过程中轻计划：成本控制方法落后；竣工汇总阶段，末做好项目总结、分析工作等问题。提出我国房地产开发项目成本控制的六点措施：一、按照全面控制与重点控制相结合的原则，对房地产开发项目全过程进行成本控制，以全寿命周期成本最小化为控制准则；二、认真做好房地产开发项目的成本计划，即做好事前成本控制；三、采用先进的项目管理方法，工作分解结构(WBS)和挣值管理技术(EVM)对房地产开发项目进行成本控制，即做好事中成本控制；四、竣工汇总，

27、落实考评制度，兑现奖惩，做好项目的总结、分析工作，即做好事后成本控制；五、降低资本化利息支出；六、注重质量成本的控制管理。 论文撰写的目的就是通过对房地产开发项目成本控制的研究，为实际中房地产开发项目成本控制提供一些理论指导，从而促使房地产开发企业不断降低成本，减少消耗，提升其市场竞争力。6.期刊论文 吕海峰.刘建科 房地产开发项目全寿命周期绩效管理体系的研究 -现代商业2009,(24) 房地产开发项目作为基本的盈利单位,决定着房地产企业的整体盈利搽平,所以必须加强房地产开发项目全寿命周期的管理.本文通过对房地产开发项目全寿命周期管理的研究,应用平衡计分卡和战略地图的方法和理念,构建了房地产

28、开发项日全寿命周期绩效管理体系.7.学位论文 陈江 房地产开发项目的可行性研究 2002 可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,它是房地产开发项目在投资前的决策研究.通过对开发项目的全面分析、论证,多方案的比较和评价,从而保证其技术上可行,建造能力具备,环境允许,经济上合理,效益显著.目前,房地产领域内存在的一些问题与开发企业忽视项目开发前期的投资分析很有关系.因此,在房地产开发过程中,加强可行性研究,可以有效地减少投资决策的盲目性,提高房地产资本的产出和促进城市土地的合理使用,使房地产市场健康地发展和不断地完善.该文主要包括九个部分内容:房地产开发项目可行性研究概述;房地产开发项目

29、可行性研究的工作阶段划分和步骤;房地产开发项目可行性研究的内容;房地产开发项目可行性研究的市场分析与调研以及应注意的问题;房地产开发项目经济评价;房地产开发项目国民经济评价;房地产开发项目建筑地段的优化选择与房地产开发经营决策;房地产开发项目可行性研究实例;房地产开发项目可行性研究结论.8.期刊论文 杨泽生.李国铮.吴胜和.Yang Zesheng.Li Guozheng.Wu Shenghe 房地产开发项目环境影响评价中几个需要注意的问题 -上海环境科学2007,26(5) 房地产开发项目经常选址在城市周围的农村地区(待开发地区)、高速公路两侧交通便捷地区、原来的工业用地.这3种类型地区的房

30、地产开发过程中,应特别关注生态景观环境影响、噪声环境影响、污染土地利用环境影响等问题.主要是项目总体布局,包括平面和空间布局,充分认识项目环境设计的合理性,与周围景观环境的适宜性、协调性.环境景观设计,要尊重现有的地形特征,应充分利用基地内已有的地貌、周围环境等条件,突出住宅项目的内部空间及环境的整体设计及安排.对疑受污染地块(原来的工业用地)作为居住用地时,在建筑前、建筑中和建筑后都必须具备有效的环境保护措施,才可能使污染土壤的环境影响降到最低.对于高速公路两侧地区的房地产开发项目环境影响评价,首先要与规划相结合,在确保高速公路两侧有效距离,完善道路绿化的基础上,考虑房地产开发项目本身布局的

31、合理性,进一步减缓道路噪声对项目主体的影响.9.学位论文 汪辉 房地产开发项目成本控制管理研究 2006 随着国民经济的发展和城镇住房制度改革的深入，我国房地产业得到了迅猛的发展，这为房地产开发企业提供了良好的发展机遇；但房地产开发企业同时也面临着更多挑战。随着国内房地产市场竞争日趋激烈，房地产开发企业为维持自身的生存与发展，必须努力做好房地产开发项目的成本管理工作，而如何做好成本管理工作就成为房地产企业经营管理工作的重点。本文结合房地产开发项目的开发程序中的分阶段控制过程和项目开发中的控制管理措施，致力于探讨房地产开发项目成本管理内容、技术方法等方面的问题。 本文首先结合我国房地产业发展形势

32、简要介绍房地产开发项目成本管理概念和内容，研究房地产开发项目成本控制的目的与意义。然后分别对房地产开发项目在四个重点阶段：项目投资决策阶段；房地产开发项目前期开发阶段；房地产开发项目建设实施阶段；房地产开发项目销售期等各个阶段的成本管理与控制方法要点进行了研究；着重在房地产各阶段成本控制中运用的技术方法如：偏差分析、价值工程、回归分析、经济评价、财务评价等方法进行了分析研究。 最后结合具体房地产开发项目成本控制应用实例，详细阐述了房地产开发项目的成本控制的技术方法应用，对如何运用好项目成本管理的理论与方法进行房地产开发项目的成本控制工作提出一些想法和意见。10.期刊论文 余喆.杜骏 房地产开发项目在设计过程中的成本控制 -国外建材科技2006,27(5) 由于政府的宏观调控,房地产行业的利润空间在急剧压缩,开发土地的获得也日趋艰难,如何控制好房地产开发成本成为了每个开发商必须面对的问题.设计阶段是房地产开发成本控制的关键因素.通过设计阶段的成本控制来达到对房地产开发项目总成本控制的目的. 本文链接：http:/