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1、市场调查报告市场调查报告三川企划部2011.3.111目录一、甪直版块一、甪直版块二、唯亭版块二、唯亭版块三、胜浦版块三、胜浦版块四、园区版块四、园区版块2一、甪直镇市场3一、甪直镇概况(一)、区域概况1、地理位置甪直,全称:江苏省苏州市吴中区甪直镇,被誉为神州水乡第一镇“。甪直镇古称“甫里”,又名“六直”。周围有吴淞江、清小江、界浦江、东大江环绕,又邻近澄湖、独墅湖、金鸡湖、淀山湖、阳澄湖等湖群,故素有“五湖之厅”与“六泽之冲”之称。 距苏州: 18公里 距上海:58公里 距苏州工业园区:10公里2、历史沿革甪直古是吴宫旧地,唐宋名镇。始建于梁代的保圣寺,为江南名寺,寺内唐塑雕罗汉堪称国宝,
2、是全国重点文物保护单位。叶圣陶纪念馆、万盛米行、吴东水乡妇女服饰馆、王韬纪念馆、萧芳芳影视艺术馆等景点品位高雅,别具特色。“水巷小桥多,人家尽枕河”是甪直浓厚水乡气息的真实写照,一平方公里的古镇区原有宋元明清时期各式石桥“七十二顶半”,现尚存四十一座,素称“中国古桥博物馆”。3、行政区划及人口甪直镇面积63.99平方千米,人口78985人。甪直镇辖:居委会(甪青、正阳、中和、建新、南汇);村委会(淞南、淞港、淞浦、澄北、澄湖、澄东、甫里、甫南、甫港、甫田)。4竞争个案1、安逸商业广场2、汉泰纯园(待售)3、龙潭院二期4、苏地2010-B-58号地块(待售)5、东苑(水乡佳景二期)(已售罄)5安
3、逸商业广场安逸商业广场项目地址:吴中甪直镇晓南路与振兴路交叉口开 发 商:苏州安逸房地产开房公司物业公司:未定总建规模:11495平方米占地面积:7198.4平方米容 积 率:1.60绿 化 率:25%物业类型:酒店式公寓、商铺规 划:公寓128户、商铺11户报 价:广场型商铺,内侧的8000-9000元/平米,沿街的18000元/平米左右,南侧的12000元/平米左右,公寓6500元/平米面积范围:40-100平米开盘时间:2010-01客源:本地,新苏州人。6汉泰纯园项目地址:吴中晓市南路与合兴路交汇处开 发 商:苏州汉泰房地产物业公司:方泰物业总建规模:23000平方米占地面积:3500
4、0平方米容 积 率:0.96绿 化 率:40%物业类型:纯住宅规 划:目前二期未开盘报 价:待定房型范围:二房-四房开盘时间:预计2011年4月客源:本地,新苏州人。7龙潭院二期项目地址:吴中甪直晓市南路5号开 发 商:苏州甪直房产开发有限公司物业公司:未定总建规模:17399平方米占地面积:18365平方米容 积 率:0.96绿 化 率:40.3%物业类型:多层规 划:256户报 价:7300/平米面积范围:90-121平米开盘时间:2010-11-06客源:本地,新昆山人,新苏州人。8苏地2010-B-58号地块项目地址:甪直镇合兴路北侧、育才南路西侧开 发 商:屈林旺个人物业公司:未定总
5、建规模:未定占地面积:27034万平方米容 积 率:1.00绿 化 率:37%物业类型:别墅、住宅规划户数:未定物 业 费:未定报 价:楼面价4876元/平米主力面积:未定开盘时间:未定客 源:本地、新苏州人。9二、唯亭镇市场10唯亭镇概况一、区域概述1.地理位置唯亭镇是苏州工业园区的北部城市副中心,东临苏州古城、西接昆山市、南靠园区中心地带、北濒著名的大闸蟹产地阳澄湖、环抱青剑湖,行政面积80平方公里,包含36平方公里的优质阳澄湖水面,常住人口15万,下辖11个行政村和11个居委会。沪宁高速、京沪铁路、312国道和娄江水运四大黄金通道横贯全镇东西,区域内依次分布着沪宁高速园区出入口和阳澄湖服
6、务区出入口;形成了以星湖街、星华街、唯胜路为南北干道,和以312国道、葑亭路、双阳路为东西通道的三纵三横交通大格局。 距苏州: 10公里 距上海:75公里 距苏州工业园区:5公里2.行政区划及人口唯亭镇辖:居委会(唯亭、亭南、泾巷、东亭家园);村委会(浦田、夷陵山、施家滨、悬珠、阳澄湖)。唯亭镇面积82.15平方千米,人口32171人。11竞争个案1、首开悦澜湾2、雍合湾3、东方维罗纳4、华园星城5、常发香堤澜湾6、苏地2010-B-74号地块7、摩尔尚城(已售罄)8、唯亭锦泽苑(已售罄)9、华园新天(已售罄)12首开悦澜湾项目地址:园区唯新路88号开发商:苏州首开嘉泰置业有限公司物业公司:北
7、京燕桥总建规模:240000平方米占地面积:126000平方米容积率:1.60绿化率:45%物业类型:小高层、高层规划:2122户报价:9000/平米面积范围:80-115平米开盘时间:2011-1-01客源:本地,新苏州人。13雍合湾项目地址:园区唯亭镇金陵东路338号开发商:苏州永融房地产开发有限公司物业公司:苏州依士达物业管理有限公司总建规模:78363平方米占地面积:48979平方米容积率:1.60绿化率:50.25%物业类型:小高层、联排别墅规划:764户报价:联排别墅均价11000元/平米,小高层均价7500元/平米。面积范围:联排230,小高层面积120平米和150平米开盘时间:
8、2010-10客源:本地,新苏州人。14东方维罗纳项目地址:阳澄湖大道与星华街交界开发商:中新置地物业公司:和侨物业管理有限公司总建规模:350000平方米占地面积:300000平方米容积率:1.46绿化率:50.6%物业类型:多层、高层、联排别墅规划:2953户报价:8300/平米面积范围:55-133平米开盘时间:2011-3客源:本地,新苏州人。15华园星城项目地址:唯亭镇葑亭大道南开发商:华园恒升置业有限公司物业公司:苏房物业管理公司总建规模:237100平方米占地面积:105840平方米容积率:1.79绿化率:50%物业类型:高层规划:1923户报价:一期8500、二期待定面积范围:
9、88-137平米开盘时间:2011-5客源:本地,新苏州人。16常发香堤澜湾常发香堤澜湾项目地址:阳澄湖大道南开发商:苏州常发置业有限公司物业公司:暂无总建规模:358271平方米占地面积:173883平方米容积率:1.4绿化率:暂无物业类型:多层,小高层,高层规划:1000户报价:待定面积范围:88-137平米开盘时间:2011-5客源:本地,新苏州人。17苏地2010-B-74号地块项目地址:葑亭大道北开发商:江苏友谊合升物业公司:暂无总建规模:34108平方米占地面积:22739平方米容积率:1.50绿化率:40%物业类型:暂无规划:暂无报价:楼面价6059元/平米面积范围:暂无开盘时间
10、:暂无客源:本地,新苏州人。18三、胜浦镇市场19胜浦镇概述一、区域概述1.地理位置胜浦是个新兴集镇,与中华人民共和国同龄。胜浦地区,在民国时期曾分属吴县唯亭乡和甪直乡。新中国建立初改建新乡时,始建制胜浦乡,年撤乡建镇,属吴县。是年,胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。地处苏州城区最东部,是苏州工业园区的东大门,拥有纵横贯通的河网、整齐划一的街道、井然有序的小区、风格独特的景观、优美洁净的环境、独具一格的民族服饰,是一个典型的江南小镇。 距苏州: 15公里 距上海:75公里 距苏州工业园区:10公里2.行政区划及人口唯亭镇辖:个行政村、个社区居委会,区域面积近平方公里,户籍人口人,外来人口万多
11、人,20竞争个案1、东景公寓(已售罄)2、苏地2010-B-76号地块21苏地2010-B-76号地块项目地址:胜浦镇金胜路南、通江路东开发商:中新置地物业公司:暂无总建规模:76968平方米占地面积:48105平方米容积率:1.60绿化率:30%物业类型:小高层规划:暂无报价:楼面价4042元/平米面积范围:暂无开盘时间:暂无客源:本地,新苏州人。22四、园区其它个案23园区其它个案1、路劲主场森邻公馆2、中新汀兰(已售罄)3、雅戈尔太阳城4、中海国际社区24路劲主场森邻公馆项目地址:园区湖东苏胜路谢雨街交叉口开发商:苏州隽御地产有限公司物业公司:江苏隽御物业有限公司总建规模:120457平
12、方米占地面积:52158平方米容积率:2.30绿化率:60%物业类型:高层规划:总5000户、当期1100户报价:9500元/平米面积范围:79-165平米开盘时间:2011-2客源:本地,新苏州人。25雅戈尔太阳城项目地址:园区现代大道、星华街交汇处开发商:雅戈尔置业控股有限公司物业公司:雅戈尔物业管理有限公司总建规模:平方米占地面积:520000平方米容积率:1.80绿化率:58%物业类型:低层多层小高层高层超高层规划:10000报价:11000元/平米面积范围:81-137平米开盘时间:2011-3-27客源:本地,新苏州人。26中海国际社区项目地址:园区湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米开发商:中海发展(苏州)有限公司物业公司:中海物业管理苏州分公司总建规模:平方米占地面积:663200平方米容积率:1.80绿化率:50%物业类型:低层多层小高层高层规划:10000报价:13500元/平米面积范围:86-142平米开盘时间:2011-3-2客源:本地,新苏州人。27放映结束三川企划部2011.3.1128