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1、不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 1居住区规划居住区规划居住区规划居住区规划不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 2上周内容回顾上周内容回顾居住区道路规划设计（动态）居住区道路规划设计（动态）一、交通组织方式与路网布局；一、交通组织方式与路网布局；二、居住区道路系统的基本形式；二、居住区道路系统的基本形式；三、居住区道路设计的基本要求；三、居住区道路设计的基本要求；四、通达性、景观、街道生活；四、通达性、景观、街道生活；五、居住区道路设计的技术要求；五、居住区道路设计的技术要求；不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年
2、7月月21日日 3课程分组课程分组每组每组4人（每组指定一名负责人）人（每组指定一名负责人）总分修订总分修订组员每少一人，作业分数加组员每少一人，作业分数加2分分每多一人，作业分数减每多一人，作业分数减2分分下周上课时报分组情况下周上课时报分组情况不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 4居住区停车设施规划设计无障碍设计老年人建筑建筑面积核算与“偷面积”不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 5居住区停车设施规划设计无障碍设计老年人建筑建筑面积核算与“偷面积” 不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 6居住区停
3、车设施规划设计居住区停车设施规划设计静态交通布置静态交通布置停车设施停车设施广场广场回车场回车场交通岛等交通岛等不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 7居住区停车设施规划设计居住区停车设施规划设计静态交通布置静态交通布置居民小汽车停车面积较大，为节约用地减少干居民小汽车停车面积较大，为节约用地减少干扰和环境的污染，最好作地下停车设施，以附扰和环境的污染，最好作地下停车设施，以附建于集中绿地、活动场地的地下为宜；也可附建于集中绿地、活动场地的地下为宜；也可附建于高层住宅地下层，或适当附建于建筑底层建于高层住宅地下层，或适当附建于建筑底层作架空层；还可采用单建式停车设
4、施；露天停作架空层；还可采用单建式停车设施；露天停车场宜作小型临时停车备用。车场宜作小型临时停车备用。停车设施既要离用户近便，又要避免对用户的停车设施既要离用户近便，又要避免对用户的干扰。干扰。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 8居住区停车设施规划设计居住区停车设施规划设计停车设施的要求停车设施的要求居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定；停车场、停车库，并应符合下列规定；居民汽车停车率不居民汽车停车率不应应小于小于10%;居住区内地面停车率（居住区内居民汽车居住区内地面停车率（居住区内
5、居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不的停车位数量与居住户数的比率）不宜宜超超过过10；居民停车场、库的布置应方便居民使用，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不服务半径不宜宜大于大于150m;居民停车场、库的布置居民停车场、库的布置应应留有必要的发展留有必要的发展余地。余地。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 9居住区停车设施规划设计居住区停车设施规划设计停车设施的要求停车设施的要求居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停车场（库），的公共建筑，必须相应配建公共停车场（库），并就符
6、合下列规定：并就符合下列规定：配建公共停车场（库）的停车位控制指标，配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合控制指标表的规定。应符合控制指标表的规定。 配建公共停车场配建公共停车场(库库)应就近设置，并宜采用应就近设置，并宜采用地下或多层车库。地下或多层车库。注：注：本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示：本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示： 其它各型车辆停车位的换算办法，应符合本规范第其它各型车辆停车位的换算办法，应符合本规范第11章中有关规定。章中有关规定。 配建公共停车场配建公共停车场( (库库) )停车位控制指标停车位控制指标 汽车设计车型外廓尺寸汽车设计车型外廓尺寸
7、例如：例如：奇瑞奇瑞QQQQ：尺寸：尺寸( (长长/ /宽宽/ /高高) )：3550 /1495 /1485 mm3550 /1495 /1485 mm居住区停车设施规划设计居住区停车设施规划设计汽车停放的基本方式汽车停放的基本方式汽车停放的基本方式汽车停放的基本方式汽车停放的基本方式汽车停放的基本方式汽车停放的基本方式汽车停放的基本方式停车场的布置停车场的布置（a a）一侧通道，一侧停车）一侧通道，一侧停车停车场的布置停车场的布置（b b）中间通道，两侧停车）中间通道，两侧停车停车场的布置停车场的布置（c c）两侧通道，中间停车）两侧通道，中间停车停车场的布置停车场的布置（d d）环形通道
8、，四周停车）环形通道，四周停车停车场示例停车场示例室室外外小小型型停停车车场场四川某小高层住宅规划总图四川某小高层住宅规划总图车库（地下、地上）车库（地下、地上）汽车库基本形式示意汽车库基本形式示意车库（地下、地上）车库（地下、地上）车库坡道形式示意车库坡道形式示意车库（地下、地上）车库（地下、地上）地下车位建筑面积地下车位建筑面积30-45m30-45m2 2/ /个个车库柱子最小间距车库柱子最小间距车库示例车库示例车库示例车库示例车库示例车库示例北京国美家园北京国美家园车库示例车库示例北京国美家园北京国美家园北京国美家园北京国美家园车库示例车库示例功能复合与物业管理功能复合与物业管理番禺星
9、河湾番禺星河湾番禺星河湾番禺星河湾番禺星河湾（首层赠送地下车库夹层）番禺星河湾（首层赠送地下车库夹层）珠海时代廊桥珠海时代廊桥不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 41上海星河湾上海星河湾不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 42居住区停车设施规划设计无障碍设计老年人建筑建筑面积核算与“偷面积” 不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 44无障碍设计无障碍设计无障碍设计的主要考虑对象无障碍设计的主要考虑对象残疾人残疾人老年人老年人其他行动不便者其他行动不便者无障碍设计的主要依据无障碍设计的主要依据轮椅通行轮
10、椅通行盲人出行盲人出行不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 45无障碍设计无障碍设计住宅每住宅每50套宜设置两套无障碍住房套宜设置两套无障碍住房宿舍建筑应在首层设有无障碍住房宿舍建筑应在首层设有无障碍住房不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 46无障碍设计无障碍设计居住区无障碍实施范围居住区无障碍实施范围居住区道路的人行道居住区道路的人行道小区路道路的人行道小区路道路的人行道组团道路的人行道组团道路的人行道宅间小路的人行道宅间小路的人行道各级绿地广场各级绿地广场各级公共服务设施各级公共服务设施设置红绿灯的路口，宜设置过街音响提示设置红
11、绿灯的路口，宜设置过街音响提示不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 48无障碍设计无障碍设计建筑物无障碍设计的主要部位建筑物无障碍设计的主要部位人行道人行道建筑出入口建筑出入口建筑内部空间（电梯厅、公共走道、无障碍住建筑内部空间（电梯厅、公共走道、无障碍住房等）房等）不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 49无障碍设计无障碍设计常用术语常用术语缘石坡道缘石坡道 curb ramp位于人行道口或人行横道两端，使乘轮椅者避免了人行道路位于人行道口或人行横道两端，使乘轮椅者避免了人行道路缘石带来的通行障碍，方便乘轮椅者进入人行道行驶的一种缘
12、石带来的通行障碍，方便乘轮椅者进入人行道行驶的一种坡道。坡道。盲道盲道 sidewalk foe the blind在人行道上铺设一种固定形态的地面砖，使视残者产生不同在人行道上铺设一种固定形态的地面砖，使视残者产生不同的脚感，诱导视残者向前行走和辨别方向以及到达目的地的的脚感，诱导视残者向前行走和辨别方向以及到达目的地的通道。通道。行进盲道行进盲道 go-ahead blind sidewalk表面上呈条状形，使视残者通过脚步感和盲杖的触感后，表面上呈条状形，使视残者通过脚步感和盲杖的触感后，指引视残者可直接向前方继续行走的盲道。指引视残者可直接向前方继续行走的盲道。提示盲道提示盲道 war
13、ning blind sidewalk表面呈圆点形状，用在盲道的拐弯处、终点处和表示服表面呈圆点形状，用在盲道的拐弯处、终点处和表示服务设施的设置等，具有提醒注意作用的盲道。务设施的设置等，具有提醒注意作用的盲道。缘石坡道缘石坡道缘石坡道缘石坡道缘石坡道缘石坡道缘石坡道缘石坡道缘石坡道缘石坡道缘石坡道缘石坡道坡道坡道香港太平山顶香港太平山顶盲道盲道盲道盲道提示盲道提示盲道 行进盲道行进盲道盲道盲道盲道盲道生活中的生活中的“盲道盲道”生活中的生活中的“盲道盲道”生生活活中中的的“盲盲道道”生活中的生活中的“盲道盲道”生活中的生活中的“盲道盲道”生生活活中中的的“盲盲道道”生生活活中中的的“盲盲道
14、道”生活中的生活中的“盲道盲道”0707年年东莞东莞生活中的生活中的“盲道盲道”0707年年东莞东莞生活中的生活中的“盲道盲道”0707年年东莞东莞生活中的生活中的“盲道盲道”0707年年东莞东莞生活中的生活中的“盲道盲道”0707年年东莞东莞生活中的生活中的“盲道盲道”0707年年东莞东莞生活中的生活中的“盲道盲道”0707年年东莞东莞生活中的生活中的“盲道盲道”0707年年香港香港某商场内某商场内生活中的生活中的“盲道盲道”0707年年香港香港某商场内某商场内无障碍设施无障碍设施无障碍设施无障碍设施1英寸=2.54厘米无障碍设施无障碍设施无障碍设施无障碍设施无障碍设施无障碍设施日本函馆山索
15、道无障碍设施日本函馆山索道无障碍设施无障碍设施无障碍设施日本函馆山索道无障碍设施日本函馆山索道无障碍设施无障碍设施无障碍设施日本函馆山索道无障碍设施日本函馆山索道无障碍设施无障碍设施无障碍设施日本函馆山索道无障碍设施日本函馆山索道无障碍设施不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 86香港朗豪坊香港朗豪坊不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 87无障碍中性卫生间无障碍中性卫生间带小孩护理台带小孩护理台不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 88香港理工大学香港理工大学无障碍设施无障碍设施广州华景新城人行天桥，广
16、州华景新城人行天桥，2005.062005.06，建成，建成 广州华景新城人行天桥，广州华景新城人行天桥，2006.052006.05，荒废，荒废 无障碍设施无障碍设施无障碍设施无障碍设施广州华景新城人行天桥，广州华景新城人行天桥，2007.012007.01，故障，故障 无障碍设施无障碍设施广州华景新城人行天桥，广州华景新城人行天桥，2007.012007.01，故障，故障 不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 95居住区停车设施规划设计无障碍设计老年人建筑建筑面积核算与“偷面积” 不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 96我国人口
17、结构我国人口结构不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 97老年人建筑老年人建筑城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件； 宜安排一定比例的老年人居住建筑；宜安排一定比例的老年人居住建筑； 老年人居住建筑不应低于冬至日日照老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的小时的标准；标准；老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿地地 ； 不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 98老年人建筑老年人建筑老年人居住建筑设计标准老
18、年人居住建筑设计标准 GBT 50340-2003 老年人住宅老年人住宅老年人公寓及养老院老年人公寓及养老院护理院护理院托老所等托老所等新建普通住宅时，可做潜伏设计，以利于改新建普通住宅时，可做潜伏设计，以利于改造。造。 不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 99老年人建筑老年人建筑老年人老年人 the aged people照我国通用标准，将年满照我国通用标准，将年满60周岁及以上的人称为老年人。周岁及以上的人称为老年人。老年人居住建筑老年人居住建筑 residential building for the aged专为老年人设计，供其起居生活使用，符合老年人生
19、理、心理要求的居专为老年人设计，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建筑，包括老年人住宅、老年人公寓、养老院、护理院、托老所。住建筑，包括老年人住宅、老年人公寓、养老院、护理院、托老所。老年人住宅老年人住宅 house for the aged供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可配套设置若干套老年人住宅。普通住宅楼栋中可配套设置若干套老年人住宅。老年人公寓老年人公寓 apartment for the aged为老年人提供独立或半独立家居形式的居住建筑。一般以栋为单位，具为老
20、年人提供独立或半独立家居形式的居住建筑。一般以栋为单位，具有相对完整的配套服务设施。有相对完整的配套服务设施。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 100老年人建筑老年人建筑养老院养老院 rest home为老年人提供集体居住，并具有相对完整的配为老年人提供集体居住，并具有相对完整的配套服务设施。套服务设施。护理院护理院 nursing home为无自理能力的老年人提供居住、医疗、保健、为无自理能力的老年人提供居住、医疗、保健、康复和护理的配套服务设施。康复和护理的配套服务设施。托老所托老所 nursery for the aged为老年人提供寄托性养老服务的设施
21、，有日托为老年人提供寄托性养老服务的设施，有日托和全托等形式。和全托等形式。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 101老年人建筑老年人建筑老年人居住建筑一般分为居住生活、医疗保老年人居住建筑一般分为居住生活、医疗保健、辅助服务、休闲娱乐等功能分区健、辅助服务、休闲娱乐等功能分区老年人反应较迟钝，动作缓慢，因此供其使老年人反应较迟钝，动作缓慢，因此供其使用的出人口、道路和各类室外场地的布置，用的出人口、道路和各类室外场地的布置，应符合老年人的这些活动特点应符合老年人的这些活动特点 老年人特别需要老少同乐的生活气氛老年人特别需要老少同乐的生活气氛 不动产学院不动产学
22、院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 102老年人建筑老年人建筑选址与规划选址与规划基地应选在地质稳定、场地干燥、排水通畅、日照充基地应选在地质稳定、场地干燥、排水通畅、日照充足、远离噪声和污染源的地段，基地内不宜有过大、足、远离噪声和污染源的地段，基地内不宜有过大、过于复杂的高差。过于复杂的高差。基地内建筑密度，市区不宜大于基地内建筑密度，市区不宜大于30，郊区不宜大于，郊区不宜大于20。出入口、道路和各类室外场地的布置，应符合老年人出入口、道路和各类室外场地的布置，应符合老年人活动特点。有条件时，宜临近儿童或青少年活动场所。活动特点。有条件时，宜临近儿童或青少年活动场所。老年人
23、居住用房应布置在采光通风好的地段，应保证老年人居住用房应布置在采光通风好的地段，应保证主要居室有良好的朝向，冬至日满窗日照不宜小于主要居室有良好的朝向，冬至日满窗日照不宜小于2小小时。时。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 103老年人建筑老年人建筑道路交通道路交通道路系统应简洁通畅，具有明确的道路系统应简洁通畅，具有明确的方向感方向感和和可可识别性识别性，避免人车混行。，避免人车混行。道路应设明显的交通标志及夜间照明设施，在道路应设明显的交通标志及夜间照明设施，在台阶处宜设置照明并设扶手。台阶处宜设置照明并设扶手。道路设计应保证救护车能就近停靠在住宅的出道路设
24、计应保证救护车能就近停靠在住宅的出入口。入口。老年人使用的步行道路应做成无障碍通道系统老年人使用的步行道路应做成无障碍通道系统 步行道路路面应选用平整、防滑、色彩鲜明步行道路路面应选用平整、防滑、色彩鲜明的铺装材料。的铺装材料。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 104老年人建筑老年人建筑场地设施场地设施应为老年人提供适当规模的绿地及休闲场地，并宜应为老年人提供适当规模的绿地及休闲场地，并宜留有供老人种植劳作的场地。留有供老人种植劳作的场地。场地布局宜动静分区，供老年人散步和休憩的场地场地布局宜动静分区，供老年人散步和休憩的场地宜设置健身器材、花架、座椅、阅报栏
25、等设施，并宜设置健身器材、花架、座椅、阅报栏等设施，并避免烈日暴晒和寒风侵袭。绿地、水面、休闲、健避免烈日暴晒和寒风侵袭。绿地、水面、休闲、健身设施是老年人居住建筑室外环境的基本要素身设施是老年人居住建筑室外环境的基本要素 距活动场地半径距活动场地半径100m内应有便于老年人使用的公共内应有便于老年人使用的公共厕所。厕所。供老年人观赏的水面不宜太深，深度超过供老年人观赏的水面不宜太深，深度超过0.60m时时应设防护措施。（老年人低头时更容易晕厥）应设防护措施。（老年人低头时更容易晕厥）不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 105老年人建筑老年人建筑停停 车车 场场
26、专供老年人使用的停车位应相对固定，并应靠专供老年人使用的停车位应相对固定，并应靠近建筑物和活动场所入口处。近建筑物和活动场所入口处。与老年人活动相关的各建筑物附近应设供轮椅与老年人活动相关的各建筑物附近应设供轮椅使用者专用的停车位，其宽度不应小于使用者专用的停车位，其宽度不应小于3.50m，并应与人行通道衔接。，并应与人行通道衔接。轮椅使用者使用的停车位应设置在靠停车场出轮椅使用者使用的停车位应设置在靠停车场出入口最近的位置上，并应设置国际通用标志入口最近的位置上，并应设置国际通用标志不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 106不动产学院不动产学院居住区规划居住区
27、规划2024年年7月月21日日 108老年人建筑老年人建筑建筑内部建筑内部建筑物出入口应设置雨篷（防坠物、防雨）建筑物出入口应设置雨篷（防坠物、防雨） 老年人居住套型或居室宜设在建筑物出入口层老年人居住套型或居室宜设在建筑物出入口层或电梯停靠层或电梯停靠层老年人居室和主要活动房间应具有良好的自然老年人居室和主要活动房间应具有良好的自然采光、通风和景观采光、通风和景观大楼出入口宜设交往休息空间，并设置通往各大楼出入口宜设交往休息空间，并设置通往各功能空间及设施的标识指示牌功能空间及设施的标识指示牌安全监控设备终端和呼叫按钮宜设在大门附近，安全监控设备终端和呼叫按钮宜设在大门附近，呼叫按钮距地面高
28、度为呼叫按钮距地面高度为1.10m 不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 109老年人建筑老年人建筑建筑内部建筑内部公用走廊应安装扶手，扶手宜保持连贯公用走廊应安装扶手，扶手宜保持连贯走廊转弯处的墙面阳角宜做成圆弧或切角走廊转弯处的墙面阳角宜做成圆弧或切角老年人居住建筑各层走廊宜增设交往空间，宜以老年人居住建筑各层走廊宜增设交往空间，宜以48户老年人为单元设置户老年人为单元设置不应采用螺旋楼梯，不宜采用直跑楼梯。每段楼梯高不应采用螺旋楼梯，不宜采用直跑楼梯。每段楼梯高度不宜高于度不宜高于1.50m 同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度应一致同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度
29、应一致 踏步应采用防滑材料踏步应采用防滑材料 应采用不同颜色或材料区别楼梯的踏步和走廊地面，应采用不同颜色或材料区别楼梯的踏步和走廊地面，踏步起终点应有局部照明踏步起终点应有局部照明 不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 110老年人建筑老年人建筑建筑内部建筑内部老年人居住建筑宜设置电梯老年人居住建筑宜设置电梯轿厢尺寸应可容纳担架轿厢尺寸应可容纳担架轿门开关时间应较长；应设置关门保护装置。轿门开关时间应较长；应设置关门保护装置。轿厢内两侧壁应安装扶手，轿门宜设窥视窗；轿厢内两侧壁应安装扶手，轿门宜设窥视窗；地面材料应防滑。地面材料应防滑。按钮和位置指示器数字应明显
30、，宜配置轿厢报按钮和位置指示器数字应明显，宜配置轿厢报站钟。站钟。呼梯按钮的颜色应与周围墙壁颜色有明显区别；呼梯按钮的颜色应与周围墙壁颜色有明显区别；一楼候梯厅应设座椅一楼候梯厅应设座椅 不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 111老年人建筑老年人建筑建筑内部建筑内部户门，门厅户门，门厅户门的有效宽度不应小于户门的有效宽度不应小于1m。户门内应设更衣、换鞋空间，并宜设置座户门内应设更衣、换鞋空间，并宜设置座凳、扶手。凳、扶手。户门内外不宜有高差。有门槛时，其高度户门内外不宜有高差。有门槛时，其高度不应大于不应大于20mm，并设坡面调节。，并设坡面调节。户门宜采用推
31、拉门形式且门轨不应影响出户门宜采用推拉门形式且门轨不应影响出入。供轮椅使用者出入的门，距地面入。供轮椅使用者出入的门，距地面0.150.35m处宜安装防撞板。处宜安装防撞板。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 112老年人建筑老年人建筑建筑内部建筑内部卫生间卫生间卫生间与老年人卧室宜近邻布置。卫生间与老年人卧室宜近邻布置。卫生间地面应平整，以方便轮椅使用者，地面应选卫生间地面应平整，以方便轮椅使用者，地面应选用防滑材料。用防滑材料。过道地面应高于卫生间地面，标高变化不应大于过道地面应高于卫生间地面，标高变化不应大于20mm，门口应做小坡以不影响轮椅通行。，门口应
32、做小坡以不影响轮椅通行。 宜设置适合坐姿的洗面台，并在侧面安装扶手。宜设置适合坐姿的洗面台，并在侧面安装扶手。 马桶洁具等宜选用白色的。马桶洁具等宜选用白色的。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 113老年人建筑老年人建筑建筑内部建筑内部厨厨 房房 老年人使用的厨房面积不应小于老年人使用的厨房面积不应小于4.5m2 。供轮椅使用者使用的厨房，面积不应小于供轮椅使用者使用的厨房，面积不应小于6m2 ，轮椅回转面积宜不小于，轮椅回转面积宜不小于1.50m 1.50m。供轮椅使用者使用的台面高度不宜高于供轮椅使用者使用的台面高度不宜高于0.75m。不动产学院不动产学院
33、居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 114不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 115老年人建筑老年人建筑建筑内部建筑内部卧室宜采用推拉门。采用平开门时，应采用杆卧室宜采用推拉门。采用平开门时，应采用杆式门把手。宜选用内外均可开启的锁具。式门把手。宜选用内外均可开启的锁具。主卧室宜留有护理空间。主卧室宜留有护理空间。阳台栏杆的高度不应低于阳台栏杆的高度不应低于1.10m。阳台宜设便于老年人使用的晾衣装置和花台。阳台宜设便于老年人使用的晾衣装置和花台。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 116老年人建筑老年人建筑设备设备居
34、室、浴室、厕所应设紧急报警求助按钮，养居室、浴室、厕所应设紧急报警求助按钮，养老院、护理院等床头应设呼叫信号装置，呼叫老院、护理院等床头应设呼叫信号装置，呼叫信号直接送至管理室。信号直接送至管理室。有条件时，老年人住宅和老年人公寓中宜设生有条件时，老年人住宅和老年人公寓中宜设生活节奏异常的感应装置。活节奏异常的感应装置。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 117老年人建筑老年人建筑设备（电气）设备（电气）老年人居住建筑中宜采用带指示灯的宽板开关，长过老年人居住建筑中宜采用带指示灯的宽板开关，长过道宜安装多点控制的照明开关，卧室宜采用多点控制道宜安装多点控制的照明
35、开关，卧室宜采用多点控制照明开关，浴室、厕所可采用延时开关。开关离地高照明开关，浴室、厕所可采用延时开关。开关离地高度宜为度宜为1.10m。在卧室至卫生间的过道，宜设置脚灯。卫生间洗面台、在卧室至卫生间的过道，宜设置脚灯。卫生间洗面台、厨房操作台、洗涤池宜设局部照明。厨房操作台、洗涤池宜设局部照明。老年人住宅和老年人公寓的卧室、起居室内应设置不老年人住宅和老年人公寓的卧室、起居室内应设置不少于两组的二极、三极插座。其他老年人设施中宜每少于两组的二极、三极插座。其他老年人设施中宜每床位设置一个插座。公用卫生间、公用厨房应对应用床位设置一个插座。公用卫生间、公用厨房应对应用电器具位置设置插座。电器
36、具位置设置插座。起居室、卧室内的插座位置不应过低，设置高度宜为起居室、卧室内的插座位置不应过低，设置高度宜为0.600.80m。卧室、起居室、活动室应设置有线电视终端插座。卧室、起居室、活动室应设置有线电视终端插座。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 118老年人建筑老年人建筑老年人居住建筑的室内装修宜采用一次到位老年人居住建筑的室内装修宜采用一次到位的设计方式，避免住户二次装修。的设计方式，避免住户二次装修。 北京乐成老年生活体验中心北京乐成老年生活体验中心 不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 120居住区停车设施规划设计无障碍
37、设计老年人建筑建筑面积核算与“偷面积” 不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 121建筑面积计算建筑面积计算建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范，建设部，建设部，2005年，年，GB / T 50353-2005 不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 126建筑面积计算建筑面积计算多层建筑物层高在多层建筑物层高在2.20m及以上者应计算全及以上者应计算全面积；层高不足面积；层高不足2 .20m者应计算者应计算1/2面积。面积。地下室、半地下室层高在地下室、半地下室层高在2.20m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算
38、全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 127建筑面积计算建筑面积计算架空层，设计加以利用并有围护结构的，层架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层及以上的部位应计算全面积；层高不足高不足2.20m的部位应计算的部位应计算1/2面积面积设计加以利用、无围护结构的架空层，应按设计加以利用、无围护结构的架空层，应按其利用部位水平面积的其利用部位水平面积的1/2计算；计算；设计不利用的架空层不应计算面积设计不利用的架空层不应计算面积不动产学院不动产学院居住区规划居住区规
39、划2024年年7月月21日日 128建筑面积计算建筑面积计算建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算计算 不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 129建筑面积计算建筑面积计算下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积：1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2、 建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。3、空调机外机搁板（箱）、空调机外机搁板（箱）、飘窗飘窗及与建筑物及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。内不相连通的装饰性阳台、挑廊。4、 自动扶梯、自动人行道自动扶梯、自动人行道不动
40、产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 130“偷”面积低台凸窗和落地凸窗低台凸窗和落地凸窗低台凸窗和落地凸窗低台凸窗和落地凸窗超大入户花园和大阳台超大入户花园和大阳台 隐藏式衣橱隐藏式衣橱送半地下室（一般是多层的一、二层）送半地下室（一般是多层的一、二层）缺点：容易造成产权纠纷缺点：容易造成产权纠纷送半地下室（一般是多层的一、二层）送半地下室（一般是多层的一、二层）该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于2.22.2米，形成三错层。米，形成三错层。送夹层送夹层地下车位（夹层）地下车位（夹层）云顶澜山云顶澜山前庭后院前庭后
41、院珠海珠海 鸿泰鸿泰80808080珠海珠海鸿泰鸿泰80808080珠海珠海鸿泰鸿泰80808080珠海珠海 某在建项目某在建项目深圳深圳左庭右院左庭右院深圳深圳左庭右院左庭右院深圳深圳左庭右院左庭右院深圳深圳左庭右院左庭右院深圳深圳左庭右院左庭右院深圳深圳左庭右院左庭右院深圳深圳左庭右院左庭右院深圳深圳左庭右院左庭右院深圳深圳左庭右院左庭右院不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 157建筑面积计算建筑面积计算珠海市城市规划技术标准与准则珠海市城市规划技术标准与准则2008层高层高2.83.3米（含米（含3.3米）米）若设计层高小于若设计层高小于2.8米，不予审批
42、米，不予审批若层高大于若层高大于3.3，小于等于，小于等于4.4米，其建筑面积按该米，其建筑面积按该层外围水平投影面积的层外围水平投影面积的1.5倍计算倍计算住宅层高超过住宅层高超过4.4米的，按该层外围水平投影面积米的，按该层外围水平投影面积的的2倍计算。倍计算。作居室使用的层高大于等于作居室使用的层高大于等于1.2米但小于米但小于2.2米的住米的住宅建筑空间、按外围水平投影面积的一半计算。宅建筑空间、按外围水平投影面积的一半计算。层高小于层高小于2.2米以下的技术层和层高小于米以下的技术层和层高小于2.2米的地米的地下室和半地下室不计算建筑面积。下室和半地下室不计算建筑面积。 不动产学院不
43、动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 158建筑面积计算建筑面积计算珠海市城市规划技术标准与准则珠海市城市规划技术标准与准则2008层高层高低层住宅的客厅和跃层（含复式）住宅的低层住宅的客厅和跃层（含复式）住宅的客厅层高不受该条限制。客厅层高不受该条限制。 建筑面积小于建筑面积小于150平方米的商业建筑，层高平方米的商业建筑，层高不宜超过不宜超过4.5米。对于建筑面积小于米。对于建筑面积小于150平平方米，且层高超过方米，且层高超过4.5米的商业建筑，按外米的商业建筑，按外围水平投影面积的围水平投影面积的2倍计算。倍计算。建筑物外墙不得设置无使用功能的花架和建筑物外墙不得设置
44、无使用功能的花架和水平镂空楼板水平镂空楼板 。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 159建筑面积计算建筑面积计算珠海市城市规划技术标准与准则珠海市城市规划技术标准与准则2008阳台阳台建筑物阳台按其水平投影面积的一半计算建筑物阳台按其水平投影面积的一半计算面积。面积。套型建筑面积小于套型建筑面积小于90平方米的户型每户住平方米的户型每户住宅阳台的水平投影总面积占每套建筑面积宅阳台的水平投影总面积占每套建筑面积的比例不得大于的比例不得大于18。套型建筑面积大于等于套型建筑面积大于等于90平方米的户型住平方米的户型住宅阳台的水平投影总面积占每套建筑面积宅阳台的水平投
45、影总面积占每套建筑面积的比例大于的比例大于18的部分按投影面积计算建的部分按投影面积计算建筑面积。筑面积。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 160建筑面积计算建筑面积计算珠海市城市规划技术标准与准则珠海市城市规划技术标准与准则2008容积率容积率架空层满足一定条件时其建筑面积不计入架空层满足一定条件时其建筑面积不计入地块容积率。地块容积率。地上楼层架空用于停放机动车的，按照地地上楼层架空用于停放机动车的，按照地上停车库标准计算建筑面积，并计入容积上停车库标准计算建筑面积，并计入容积率。率。 地下室的建筑面积不计入容积率。地下室的建筑面积不计入容积率。不动产学院不动产学院居住区规划居住区规划2024年年7月月21日日 161本节完本节完
