《城阳房产市场调研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城阳房产市场调研报告（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、城阳市调2011年2月城城阳阳市市市市调调区区域域区政府板块区政府板块惜夏板块惜夏板块流亭板块流亭板块 为了更好地了解城阳市场情况，接下来将通过市场线、价格线、产市场线、价格线、产品线、风格线、放量线品线、风格线、放量线等五条线对城阳区重点区域的代表项目进行分析。市场线惜夏板块惜夏板块 惜夏板块为惜福镇与夏庄街道及周边地块的合称。虽然业内统称为惜夏板块惜夏板块，但是两个板块存在着明显的产品及价格差异。由于惜福镇板块产品以别墅及高端住宅为主，所以在价格及产品档次上，均高于夏庄板块。楼盘名称楼盘名称销售情况销售情况香邑漫步香邑漫步总建面20万，剩余三期未售水岸绿洲水岸绿洲总建面36万，已经清盘水岸
2、枫景水岸枫景总建面5.8万，一期去化率80%，二期为两栋小高层易佳和府易佳和府总建面7.8万，共9栋小高层厚德厚德森林国际森林国际总建面19万，总套数1363套，剩余1081套，去化率80%中铁中铁华胥美邦华胥美邦总建面53万，总套数4281套，11年5.6月开盘天泰城天泰城总建面110万，总套数2288套，剩余112套，去化率95.1%正商正商红河谷红河谷总建面18.9万，总套数1363户，尚未开盘分析分析p夏庄板块夏庄板块，近年发展速度较快，土地开发量巨大，新盘林立，且去化速度较快。区域内香邑漫步项目是城阳2010年销售冠军p受白沙河治理、政府规划等诸多利好因素影响，区域内房屋炙手可热p周
3、边生活配套正逐步完善，逐渐成为李沧，城阳，青岛刚需客户置业首选p但随着政府一系列政策出台，近期区域内项目销售受到了一定影响，不过小户型产品依然热销 楼盘名称楼盘名称销售情况销售情况金日紫都金日紫都总建面30万，总套数1500套，剩余522套，去化率65.2%中冶中冶圣乔维斯圣乔维斯总建面62万，总套数742套，剩余49套，去化率93.4%万科万科城市花园城市花园总建面:23万，总套数845套，剩余17套，去化率97.99%阳光公园阳光公园1 1号号总建面:13.8万，总套数1088套，剩余849套，去化率22%青特青特汇豪景园汇豪景园总建面12万 ，总套数701套，剩余16套，去化率97.72
4、%万科万科魅力之城魅力之城（三期尊域）三期尊域）总建面38万，总套数3300户，三期售罄，去化率98%区政府板块区政府板块分析分析p区域内生活配套完善，交通便利，城市化程度较高，品牌地产集中，楼盘品质较高p区域内项目体量大小各异，但品牌开发商云集，竞争非常激烈p客户以城阳常住人口为主，也不乏青岛市区客户投资置业，热销户型以小户型为主流亭板块流亭板块结论结论p区域内居住现状较为落后，但龙湖、青特、卓越等品牌开发商拉动了区域的发展，未来发展前景广阔p产品极为丰富，区域内客户对小高层、高层产品接受度有限，高端产品热销p区域内项目的最大特点为靠近白沙河，环境优美，空气质量远高于市区p本片区客户以青岛本
5、地高端客户为主，部分客户为外籍客户楼盘名称楼盘名称销售情况销售情况卓越卓越蔚蓝群岛蔚蓝群岛总建面总建面160160万万 ，总，总套数套数34793479套，剩余套，剩余10401040套，去套，去化率化率70.11%70.11%青特青特花溪地花溪地总建面总建面11.211.2万，总套数万，总套数885885户，户，20112011年年3 3月中下旬开盘，现处于客户积累阶段月中下旬开盘，现处于客户积累阶段价格线楼盘名称楼盘名称价格价格水岸绿洲水岸绿洲目前二手房价格目前二手房价格56005600元元/ /起起香邑漫步香邑漫步小高层均价小高层均价62006200元元/ /，洋房均价，洋房均价7000
6、7000元元/ /水岸枫景水岸枫景一期一期43004300元元/ /起，目前一期剩余房源售价起，目前一期剩余房源售价56005600元元/ /左右，二期未定价左右，二期未定价易佳和府易佳和府尚未开盘，积累客户中尚未开盘，积累客户中厚德厚德森林国际森林国际5800-67005800-6700元元/ /，全盘，全盘均价均价59005900元元/ /中铁中铁华胥美邦华胥美邦指导均价指导均价59005900元元-6500-6500元元/ /天泰城天泰城6000-90006000-9000元元/ /，均价，均价80008000元元/ /中冶中冶圣乔维斯圣乔维斯已售完价格：洋房：已售完价格：洋房：1000
7、010000元元/ / ，高层：，高层：70007000元元/ / ，后期价未定，后期价未定万科万科城市花园城市花园均价均价85008500元元/ /阳光公园阳光公园1 1号号均价均价80008000元元 ，小高层，小高层82008200元元/ /，洋房，洋房1200012000元元/ /青特青特汇豪景苑汇豪景苑起价起价70007000元元/ / ，均价，均价80008000元元/ /， 最高价最高价90009000元元/ /万科万科魅力之城魅力之城三期三期“尊域尊域”起价起价90009000元元/ /，均价，均价1100011000元元/ /卓越卓越蔚蓝群岛蔚蓝群岛2 2期均价期均价8000
8、8000元元/ /青特青特花溪地花溪地洋房均价：洋房均价：1000010000元元/ /；别墅：；别墅：250250万万800800万万/ /套套区区政政府府板板块块惜惜夏夏板板块块流流亭亭板板块块产品线楼盘名称楼盘名称业态业态面积面积装修情况装修情况水岸绿洲水岸绿洲多层，小高层，高层60-145毛坯香邑漫步香邑漫步洋房，小高层84-140毛坯水岸枫景水岸枫景小高层，多层，洋房59-153毛坯易佳和府易佳和府小高层86-124未定厚德厚德森林国际森林国际小高层、高层91-148毛坯中铁中铁华胥美邦华胥美邦高层80-120毛坯天泰城天泰城多层，高层89.88-122136-157精装金日紫都金日
9、紫都多层,小高层,高层86-130毛坯中冶中冶圣乔维斯圣乔维斯洋房，小高层，商铺58-149毛坯万科万科城市花园城市花园小高层,高层80-200精装阳光公园阳光公园1 1号号多层,小高层90-180毛坯青特青特汇豪景苑汇豪景苑小高层，别墅92-160毛坯卓越卓越蔚蓝群岛蔚蓝群岛洋房，85280毛坯青特青特花溪地花溪地小高层、洋房、别墅洋房：136-186别墅：186-330毛坯区区政政府府板板块块惜惜夏夏板板块块流流亭亭板板块块小结： 城阳房地产市场区域特征明显，两极分化严重。（A、以刚需客户为主，产品主力户型多集中在80120之间）（B、以改善型需求客户为主，产品主力户型多集中在140200
10、之间）。住宅业态多样，别墅、多层、洋房、小高层、高层认可度均较高。项目交付标准多样，主要根据各项目的目标客户群而定。风格线楼盘名称楼盘名称建筑风格建筑风格水岸绿洲水岸绿洲现代风格香邑漫步香邑漫步美国波斯顿风格水岸枫景水岸枫景西班牙风格易佳和府易佳和府现代风格厚德厚德森林国际森林国际现代风格中铁中铁华胥美邦华胥美邦art deco风格天泰城天泰城多种风格金日紫都金日紫都简欧风格中冶中冶圣乔维斯圣乔维斯托斯卡纳万科万科城市花园城市花园美式现代阳光公园阳光公园1 1号号西班牙风格青特青特汇豪景苑汇豪景苑现代风格卓越卓越蔚蓝群岛蔚蓝群岛西班牙风格青特青特花溪地花溪地西班牙龙湖龙湖艳澜海岸艳澜海岸西班牙
11、 城阳目前的建筑风格以现代主义风格与地中海建筑风城阳目前的建筑风格以现代主义风格与地中海建筑风格为主。格为主。多为欧洲风格，少有美式风格，仅万科多为欧洲风格，少有美式风格，仅万科城市花园为城市花园为美式现代风格以及本项目临近的香邑漫步项目为美式波士顿风美式现代风格以及本项目临近的香邑漫步项目为美式波士顿风格。格。中冶中冶圣乔维斯圣乔维斯万科万科城市花园城市花园阳光公园阳光公园1 1号号香邑漫步香邑漫步放量线房产新政策在一定程度上影响了诸多项目的销售进度，使得各项目的销售周期受到影响。房产新政策在一定程度上影响了诸多项目的销售进度，使得各项目的销售周期受到影响。二期房源推出二期房源推出一期房源销
12、售（交房工作）一期房源销售（交房工作）三期房源推出三期房源推出二期房源销售二期房源销售二期房源推出二期房源推出一期房源销售一期房源销售二期房源推出二期房源推出一期房源销售一期房源销售二期房源推出二期房源推出一期房源销售一期房源销售三期房源销售三期房源销售交房工作交房工作剩余房源销售剩余房源销售二期房源推出二期房源推出一期房源销售一期房源销售二期房源推出二期房源推出一期房源销售一期房源销售三期房源推出三期房源推出二期房源销售二期房源销售四期房源推出四期房源推出香邑漫步香邑漫步水岸枫景水岸枫景中冶中冶圣乔维斯圣乔维斯中铁中铁华胥美邦华胥美邦正商正商红河谷红河谷万科万科魅力之城魅力之城厚德厚德森林国际森林国际易佳和府易佳和府阳光公园阳光公园1 1号号卓越蔚蓝群岛卓越蔚蓝群岛项项 目目 名名 称称20112011年年3-53-5月月20112011年年5-75-7月月20112011年年7-97-9月月20112011年年9-119-11月月20112011年年1111月月20122012年年1 1月月三期剩余房源推出三期剩余房源推出1.21.2房源推出房源推出1.11.1期房源销售期房源销售青特青特花溪地花溪地在售房源在售房源即将推出房源即将推出房源
