大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查197PPT

《大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查197PPT》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查197PPT（199页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、小平岛项目社会资源及产品需求小平岛项目社会资源及产品需求市场调查汇报会市场调查汇报会大连东方市场研究有限公司大连东方市场研究有限公司20072007年年7 7月月2020日日肛没稗楼讲写桂掠爬训纲饱骡层硝撞骂颖呜庶散删物馋瘤蛹卜悔攀锌晴菏大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT第一部分第一部分 调查的组织实施和调查结果调查的组织实施和调查结果的可信度分析的可信度分析蒙疗凭衔诗果撕谊器介结俺各瘁糠娱际锗掘县呀捻究尤阴帖迄请栏份帆瓷大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-19

2、7PPT一、调查的准备及实施过程一、调查的准备及实施过程一、调查的准备及实施过程一、调查的准备及实施过程1.1 1.1 1.1 1.1 调查的程序设计调查的程序设计调查的程序设计调查的程序设计 针对本次调查项目的特殊性，调查的实施按以下步骤进行：针对本次调查项目的特殊性，调查的实施按以下步骤进行：针对本次调查项目的特殊性，调查的实施按以下步骤进行：针对本次调查项目的特殊性，调查的实施按以下步骤进行： 1. 1. 1. 1. 项目宏观资料收集项目宏观资料收集项目宏观资料收集项目宏观资料收集 2. 2. 2. 2. 提纲和问卷设计提纲和问卷设计提纲和问卷设计提纲和问卷设计 3. 3. 3. 3.

3、样本抽样设计样本抽样设计样本抽样设计样本抽样设计 4. 4. 4. 4. 调查人员培训调查人员培训调查人员培训调查人员培训 5. 5. 5. 5. 调查执行调查执行调查执行调查执行 6. 6. 6. 6. 数据采集的监督及复核数据采集的监督及复核数据采集的监督及复核数据采集的监督及复核 7. 7. 7. 7. 数据录入、汇总及研究和撰写报告数据录入、汇总及研究和撰写报告数据录入、汇总及研究和撰写报告数据录入、汇总及研究和撰写报告 岗颓占销黍瞥皱卉砂候搬档呕煽狭眶尾串侈之跌炔施深挡巳门姥乱肄侍毒大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197

4、PPT1.2 1.2 1.2 1.2 调查提纲及问卷设计调查提纲及问卷设计调查提纲及问卷设计调查提纲及问卷设计 涉及到本项目调查的提纲与问卷内容：涉及到本项目调查的提纲与问卷内容：涉及到本项目调查的提纲与问卷内容：涉及到本项目调查的提纲与问卷内容： 1. 1. 1. 1. 宏观资料收集提纲宏观资料收集提纲宏观资料收集提纲宏观资料收集提纲 2. 2. 2. 2. 项目地周边资料收集提纲项目地周边资料收集提纲项目地周边资料收集提纲项目地周边资料收集提纲 3. 3. 3. 3. 相关楼盘基础数据收集提纲及表格相关楼盘基础数据收集提纲及表格相关楼盘基础数据收集提纲及表格相关楼盘基础数据收集提纲及表格

5、4. 4. 4. 4. 调查问卷设计调查问卷设计调查问卷设计调查问卷设计 锣岭券劈脯桐产潘伸坟庶烂呜收辖绵谓烃署庚摄嘎世卵灼榜恢氏骇雹命孵大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT1.3 1.3 1.3 1.3 样本抽样及数量样本抽样及数量样本抽样及数量样本抽样及数量1.3.1 1.3.1 1.3.1 1.3.1 宏观资料及周边社会环境宏观资料及周边社会环境宏观资料及周边社会环境宏观资料及周边社会环境 1. 1. 1. 1. 大连市及项目地宏观规划资料大连市及项目地宏观规划资料大连市及项目地宏观规划资料大连市及项目地宏观规划资料

6、 通过对相关政府部门走访收集以下资料：通过对相关政府部门走访收集以下资料：通过对相关政府部门走访收集以下资料：通过对相关政府部门走访收集以下资料： 大连市统计数据；大连市统计数据；大连市统计数据；大连市统计数据； 大连市住宅建设规划；大连市住宅建设规划；大连市住宅建设规划；大连市住宅建设规划； 大连市大连市大连市大连市2007200720072007年政府工作报告；年政府工作报告；年政府工作报告；年政府工作报告； 高新技术产业园区规划；高新技术产业园区规划；高新技术产业园区规划；高新技术产业园区规划； 高新技术产业园区统计数据；高新技术产业园区统计数据；高新技术产业园区统计数据；高新技术产业园

7、区统计数据； 骚借拐响遣整桅躺弹锹慧坎实套胁泥目特扳簧纱憨肉痛举涌匡龋水储训着大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2. 2. 2. 2. 周边企事业及高新园区单位概况调查周边企事业及高新园区单位概况调查周边企事业及高新园区单位概况调查周边企事业及高新园区单位概况调查 以表格的形式了解周边及高新园区企业员工人数、收入以表格的形式了解周边及高新园区企业员工人数、收入以表格的形式了解周边及高新园区企业员工人数、收入以表格的形式了解周边及高新园区企业员工人数、收入状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：状况及工资金缴纳状况。最终样

8、本完成如下：状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下： 周边企业周边企业周边企业周边企业50505050份，高新园区企业份，高新园区企业份，高新园区企业份，高新园区企业100100100100份。份。份。份。3. 3. 3. 3. 教育机构调查概况调查教育机构调查概况调查教育机构调查概况调查教育机构调查概况调查 以表格的形式了解孙家沟至龙王塘沿线教育机构员工人数、以表格的形式了解孙家沟至龙王塘沿线教育机构员工人数、以表格的形式了解孙家沟至龙王塘沿线教育机构员工人数、以表格的形式了解孙家沟至龙王塘沿线教育机构员工人数、收入状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如

9、下：收入状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：收入状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：收入状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下： 小学小学小学小学6 6 6 6所、初中所、初中所、初中所、初中6 6 6 6所、高中所、高中所、高中所、高中3 3 3 3所、中专所、中专所、中专所、中专 技校技校技校技校 体校体校体校体校13131313所、大所、大所、大所、大学学学学7 7 7 7所。所。所。所。嘶潦将了赢通炯汽醚傅疾亨提择枪乔葛懒辜腋度粮逞逝钱趴族诚伴瓦钢亿大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT4. 4. 4. 4.

10、 周边生活服务设施普查周边生活服务设施普查周边生活服务设施普查周边生活服务设施普查 以表格的形式对小平岛周边进行普查登记。以表格的形式对小平岛周边进行普查登记。以表格的形式对小平岛周边进行普查登记。以表格的形式对小平岛周边进行普查登记。5. 5. 5. 5. 楼盘调查楼盘调查楼盘调查楼盘调查 周边楼盘：菁英汇、硅谷假日、山海一家周边楼盘：菁英汇、硅谷假日、山海一家周边楼盘：菁英汇、硅谷假日、山海一家周边楼盘：菁英汇、硅谷假日、山海一家 同类楼盘：东方圣荷西、金广东海岸、嘉洲阳光、蓝湾、同类楼盘：东方圣荷西、金广东海岸、嘉洲阳光、蓝湾、同类楼盘：东方圣荷西、金广东海岸、嘉洲阳光、蓝湾、同类楼盘：

11、东方圣荷西、金广东海岸、嘉洲阳光、蓝湾、斯坦福院落、唯美品格、大连明珠、东方优山美地、远洋风斯坦福院落、唯美品格、大连明珠、东方优山美地、远洋风斯坦福院落、唯美品格、大连明珠、东方优山美地、远洋风斯坦福院落、唯美品格、大连明珠、东方优山美地、远洋风景、万科假日风景以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础景、万科假日风景以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础景、万科假日风景以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础景、万科假日风景以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础数据、销售状况、销售比例、配套设施等。数据、销售状况、销售比例、配套设施等。数据、销售状况、销售比例、配套设施等。数据、销售状况、销售比例、配套

12、设施等。6. 6. 6. 6. 商品房市场销售数据商品房市场销售数据商品房市场销售数据商品房市场销售数据 大连市区大连市区大连市区大连市区7000700070007000元元元元/ / / /商品房销售数据；商品房销售数据；商品房销售数据；商品房销售数据； 大连高新技术产业园区商品房销售数据。大连高新技术产业园区商品房销售数据。大连高新技术产业园区商品房销售数据。大连高新技术产业园区商品房销售数据。 瓶乙拥坛牲濒廷浅币皇秃浪西酵瞥壁骑剃虱穆晾剩痛锡芬舌蝗雍云嘻臃伤大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT1.3.2 1.3.2

13、1.3.2 1.3.2 潜在购房者问卷调查潜在购房者问卷调查潜在购房者问卷调查潜在购房者问卷调查1. 1. 1. 1. 地域内企事业单位人员地域内企事业单位人员地域内企事业单位人员地域内企事业单位人员 样本要求：孙家沟至龙王塘沿线现居民人群，年龄在样本要求：孙家沟至龙王塘沿线现居民人群，年龄在样本要求：孙家沟至龙王塘沿线现居民人群，年龄在样本要求：孙家沟至龙王塘沿线现居民人群，年龄在23-6023-6023-6023-60岁，未来岁，未来岁，未来岁，未来3 3 3 3年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向

14、，承受购房单价在6000600060006000元元元元/ / / /以上者。以上者。以上者。以上者。 访问数量：访问数量：访问数量：访问数量：200200200200份份份份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。 陨锦检碰摈芭扰驮读护颇籍杖夜居贸潭醇荫逝揍擅老室说杏肇釉床瞩蘸畔大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2. 2. 2. 2. 高新园区、软件园高新园区、软件园高新园区、软件园高新园区、软件园 样本要求：高新园区、软

15、件园在职员工，年龄在样本要求：高新园区、软件园在职员工，年龄在样本要求：高新园区、软件园在职员工，年龄在样本要求：高新园区、软件园在职员工，年龄在23-6023-6023-6023-60岁，岁，岁，岁，未来未来未来未来3 3 3 3年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在6000600060006000元元元元/ / / /以上以上以上以上者。者。者。者。 访问数量：访问数量：访问数量：访问数量：200200200200份份份份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一

16、面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。3. 3. 3. 3. 大、中、小学老师大、中、小学老师大、中、小学老师大、中、小学老师 样本要求：孙家沟至龙王塘沿线教育机构在职员工，年龄样本要求：孙家沟至龙王塘沿线教育机构在职员工，年龄样本要求：孙家沟至龙王塘沿线教育机构在职员工，年龄样本要求：孙家沟至龙王塘沿线教育机构在职员工，年龄在在在在23-6023-6023-6023-60岁，未来岁，未来岁，未来岁，未来3 3 3 3 年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单

17、价在6000600060006000元元元元/ / / /以上者。以上者。以上者。以上者。 访问数量：访问数量：访问数量：访问数量：100100100100份份份份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。 另四簧私缩瘪旺退瘟钱往公秸丰娱落矾再屑垢畔姚疲携孪底似蜗浦变哈栗大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT4. 4. 4. 4. 一般市民一般市民一般市民一般市民 样本要求：大连市普通市民，年龄在样本要求：大连市普通市民，年龄在样

18、本要求：大连市普通市民，年龄在样本要求：大连市普通市民，年龄在23-6023-6023-6023-60岁，未来岁，未来岁，未来岁，未来3 3 3 3年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在6000600060006000元元元元/ / / /以以以以上者。上者。上者。上者。 访问数量：访问数量：访问数量：访问数量：200200200200份份份份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。 辆首爆伤

19、蠢确吵瓶停钙审伴咳备阂坝锄确蕉蠢裔妹涎滥般值微赫货汾撑纷大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT1.3.3 1.3.3 1.3.3 1.3.3 商业部分商业部分商业部分商业部分1. 1. 1. 1. 商业经营者商业经营者商业经营者商业经营者 样本要求：大连市内四区经营服务业场所的经营者样本要求：大连市内四区经营服务业场所的经营者样本要求：大连市内四区经营服务业场所的经营者样本要求：大连市内四区经营服务业场所的经营者( ( ( (老板老板老板老板) ) ) ) 访问数量：访问数量：访问数量：访问数量：50505050份份份份 访

20、问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。 2. 2. 2. 2. 商业区街区剖析商业区街区剖析商业区街区剖析商业区街区剖析 星海湾商业区及星海新天地商业区作为典型进行剖析，剖星海湾商业区及星海新天地商业区作为典型进行剖析，剖星海湾商业区及星海新天地商业区作为典型进行剖析，剖星海湾商业区及星海新天地商业区作为典型进行剖析，剖析内容：经营特点、经营面积、经营状况等。析内容：经营特点、经营面积、经营状况等。析内容：经营特点、经营面积、经营状况等。析内容：经营特点、经营面积、经营状况等。 涧董瓶孜泽霹哭罪斑拐

21、脐唯甩账惭固悯变炯厢退剪驴盾约壬弟霸绩裂恳屡大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT1.3.4 1.3.4 1.3.4 1.3.4 写字楼部分写字楼部分写字楼部分写字楼部分1. 1. 1. 1. 写字楼内企事业单位写字楼内企事业单位写字楼内企事业单位写字楼内企事业单位 样本要求：企业选择写字间过程中的决策者或参与者。样本要求：企业选择写字间过程中的决策者或参与者。样本要求：企业选择写字间过程中的决策者或参与者。样本要求：企业选择写字间过程中的决策者或参与者。 访问数量：访问数量：访问数量：访问数量：100100100100份份

22、份份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。 扫孪群匿艺血麦让越喷皂捡酉兰鸦即左浩疫拜象曝绪采篓颧奏庙钨痊讯易大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2. 2. 2. 2. 写字楼经营状况调查写字楼经营状况调查写字楼经营状况调查写字楼经营状况调查 写写写写字字字字楼楼楼楼：天天天天通通通通金金金金融融融融大大大大厦厦厦厦、名名名名仕仕仕仕财财财财富富富富中中中中心心心心、宏宏宏宏誉誉誉誉大大大大厦厦厦厦、平平平平安安安安大大大大厦

23、、中国人寿大厦、世贸大厦、虹源大厦、银洲国际大厦、友好厦、中国人寿大厦、世贸大厦、虹源大厦、银洲国际大厦、友好厦、中国人寿大厦、世贸大厦、虹源大厦、银洲国际大厦、友好厦、中国人寿大厦、世贸大厦、虹源大厦、银洲国际大厦、友好大厦、金广大厦、越箐大厦、珠江国际大厦、君安国际大厦、罗大厦、金广大厦、越箐大厦、珠江国际大厦、君安国际大厦、罗大厦、金广大厦、越箐大厦、珠江国际大厦、君安国际大厦、罗大厦、金广大厦、越箐大厦、珠江国际大厦、君安国际大厦、罗斯斯斯斯福福福福天天天天兴兴兴兴国国国国际际际际中中中中心心心心、福福福福佳佳佳佳新新新新天天天天地地地地广广广广场场场场、星星星星海海海海旺旺旺旺座座座

24、座、槐槐槐槐花花花花大大大大厦厦厦厦、银银银银寰大厦、辰熙大厦。寰大厦、辰熙大厦。寰大厦、辰熙大厦。寰大厦、辰熙大厦。 以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础数据、租赁状况、以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础数据、租赁状况、以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础数据、租赁状况、以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础数据、租赁状况、租赁比例、物业服务、配套设施等。租赁比例、物业服务、配套设施等。租赁比例、物业服务、配套设施等。租赁比例、物业服务、配套设施等。 痕丛却梅霍祝哄柄例虚朔富潦珊滨显剥讲幸泄悄烯褪疲七笋廓英里潮贫放大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及

25、产品需求市场调查-197PPT1.4 1.4 1.4 1.4 调查实施及数据审核调查实施及数据审核调查实施及数据审核调查实施及数据审核 1. 1. 1. 1. 本次项目调查安排项目总负责人本次项目调查安排项目总负责人本次项目调查安排项目总负责人本次项目调查安排项目总负责人1 1 1 1人、执行负责人人、执行负责人人、执行负责人人、执行负责人1 1 1 1人人人人、督导员、督导员、督导员、督导员2 2 2 2人、兼职访问员人、兼职访问员人、兼职访问员人、兼职访问员20202020人；人；人；人； 2. 2. 2. 2. 走访了大连市规划局、大连市高新园区规划局、大连走访了大连市规划局、大连市高新

26、园区规划局、大连走访了大连市规划局、大连市高新园区规划局、大连走访了大连市规划局、大连市高新园区规划局、大连市统计局、大连市高新园区统计局、大连市房地产交易中心等市统计局、大连市高新园区统计局、大连市房地产交易中心等市统计局、大连市高新园区统计局、大连市房地产交易中心等市统计局、大连市高新园区统计局、大连市房地产交易中心等相关职能部门收集相关数据；相关职能部门收集相关数据；相关职能部门收集相关数据；相关职能部门收集相关数据； 3. 3. 3. 3. 安排资深访问员对指定相关楼盘、相关写字间、教育安排资深访问员对指定相关楼盘、相关写字间、教育安排资深访问员对指定相关楼盘、相关写字间、教育安排资深

27、访问员对指定相关楼盘、相关写字间、教育机构、周边商业交通状况进行深访，了解其具体状况；机构、周边商业交通状况进行深访，了解其具体状况；机构、周边商业交通状况进行深访，了解其具体状况；机构、周边商业交通状况进行深访，了解其具体状况； 橙肮狂吊氛方卢拧于膛根钓尘淆凛寺放准澜摄撵损再坪哗畸碾钒猾订舶掠大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 4. 4. 4. 4. 与高新园区统计局合作，对项目地周边及高新园区企与高新园区统计局合作，对项目地周边及高新园区企与高新园区统计局合作，对项目地周边及高新园区企与高新园区统计局合作，对项目地周

28、边及高新园区企业进行资料收集；业进行资料收集；业进行资料收集；业进行资料收集； 5. 5. 5. 5. 安排资深访问员对相关商业区进行剖析，了解其具体安排资深访问员对相关商业区进行剖析，了解其具体安排资深访问员对相关商业区进行剖析，了解其具体安排资深访问员对相关商业区进行剖析，了解其具体状况；状况；状况；状况； 6. 6. 6. 6. 本次项目问卷调查，安排有经验的访问员本次项目问卷调查，安排有经验的访问员本次项目问卷调查，安排有经验的访问员本次项目问卷调查，安排有经验的访问员20202020人，对问人，对问人，对问人，对问卷进行执行；卷进行执行；卷进行执行；卷进行执行； 一审复核一审复核一审

29、复核一审复核( ( ( (卷面复核卷面复核卷面复核卷面复核) ) ) )准确率达准确率达准确率达准确率达100%100%100%100% 二审复核二审复核二审复核二审复核( ( ( (电话复核电话复核电话复核电话复核) ) ) )准确率达准确率达准确率达准确率达98%98%98%98%以上，对于出错问卷以上，对于出错问卷以上，对于出错问卷以上，对于出错问卷已经进行了补做，并且进行了复核，最终达到了已经进行了补做，并且进行了复核，最终达到了已经进行了补做，并且进行了复核，最终达到了已经进行了补做，并且进行了复核，最终达到了100%100%100%100%。 7. 7. 7. 7. 本次调查的实施

30、过程由本次调查的实施过程由本次调查的实施过程由本次调查的实施过程由ISO9001ISO9001ISO9001ISO9001：2000200020002000版质量控制体系版质量控制体系版质量控制体系版质量控制体系 进行过程质量控制。进行过程质量控制。进行过程质量控制。进行过程质量控制。 语揣捣侵住悠航滋窝死戒雅凤本涤闪疆吱孟丹腻淄噪札脆皆颅矾揍壹负辽大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT二、调查结果的可信度分析二、调查结果的可信度分析二、调查结果的可信度分析二、调查结果的可信度分析 1. 1. 1. 1. 宏观资料由了大连市

31、相关政府职能部门提供，准确率宏观资料由了大连市相关政府职能部门提供，准确率宏观资料由了大连市相关政府职能部门提供，准确率宏观资料由了大连市相关政府职能部门提供，准确率100%100%100%100%； 2. 2. 2. 2. 楼盘数据、写字间数据、教育机构、周边状况，由公楼盘数据、写字间数据、教育机构、周边状况，由公楼盘数据、写字间数据、教育机构、周边状况，由公楼盘数据、写字间数据、教育机构、周边状况，由公司资深访员对相关部门负责人进行实地访问，准确率司资深访员对相关部门负责人进行实地访问，准确率司资深访员对相关部门负责人进行实地访问，准确率司资深访员对相关部门负责人进行实地访问，准确率90%

32、90%90%90%以上；以上；以上；以上； 3. 3. 3. 3. 项目地周边企事业单位是与高新园区统计局合作完成，项目地周边企事业单位是与高新园区统计局合作完成，项目地周边企事业单位是与高新园区统计局合作完成，项目地周边企事业单位是与高新园区统计局合作完成，准确率为准确率为准确率为准确率为90%90%90%90%以上；以上；以上；以上； 4. 4. 4. 4. 本次项目问卷共计本次项目问卷共计本次项目问卷共计本次项目问卷共计850850850850份，根据抽样统计理论，置信度份，根据抽样统计理论，置信度份，根据抽样统计理论，置信度份，根据抽样统计理论，置信度在在在在95%95%95%95%置

33、信度下，其误差不超过置信度下，其误差不超过置信度下，其误差不超过置信度下，其误差不超过3%3%3%3%。 疽勃仅肮巨掩土虑榨诽釜哟猪宠瑞逊徽蹬天纱狮俄甲凛禾景滁构沈狄懈梢大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT第二部分第二部分 小平岛项目的社会环境资源小平岛项目的社会环境资源及市场条件及市场条件沿奖辅爽魁犀乍幽克寞眠毒俭婉尸咳凛奏汗帘细惟藩阶珠德臀卑立芽筋潞大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 一、大连市的社会经济环境利于房地产业的一、大连市的社会经济环境

34、利于房地产业的一、大连市的社会经济环境利于房地产业的一、大连市的社会经济环境利于房地产业的发展，无泡沫及其它不正常因素的影响，消费能发展，无泡沫及其它不正常因素的影响，消费能发展，无泡沫及其它不正常因素的影响，消费能发展，无泡沫及其它不正常因素的影响，消费能力的增强及改善住房的需求使房地产业有较大的力的增强及改善住房的需求使房地产业有较大的力的增强及改善住房的需求使房地产业有较大的力的增强及改善住房的需求使房地产业有较大的市场空间市场空间市场空间市场空间 躺粱讨培叛候粮奢史纱缩涵婉之军奖芬校挪柳败歪变棕较嗽武鹅督膨悄颊大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源

35、及产品需求市场调查-197PPT 1. 1. 1. 1. 大连市的国内生产总值从大连市的国内生产总值从大连市的国内生产总值从大连市的国内生产总值从2000200020002000年至今，均增长率为年至今，均增长率为年至今，均增长率为年至今，均增长率为14.65%14.65%14.65%14.65%，超过全国平均水平，且呈稳定增长的势头。，超过全国平均水平，且呈稳定增长的势头。，超过全国平均水平，且呈稳定增长的势头。，超过全国平均水平，且呈稳定增长的势头。 年份年份年份年份2000200020002000年年年年2001200120012001年年年年2002200220022002年年年年20

36、03200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年总值总值1110.81110.81235.61235.61406.01406.01632.61632.61961.81961.82290.02290.025692569增长率增长率11.8%11.8%14.1%14.1%15.2%15.2%16.2%16.2%14.2%14.2%16.4%16.4%定术邻刺嗅乏敦常伊畜混牢尽叶勺杰疾柠暴朵康艇莫芍秆肮剖好什攀腕卸大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产

37、品需求市场调查-197PPT 2. 2. 2. 2. 全社会固定资产投资从全社会固定资产投资从全社会固定资产投资从全社会固定资产投资从2000200020002000年以来持续增长的态势，年以来持续增长的态势，年以来持续增长的态势，年以来持续增长的态势，2006200620062006年与年与年与年与2000200020002000年相比增长年相比增长年相比增长年相比增长4.474.474.474.47倍，同时期，房地产投资增长倍，同时期，房地产投资增长倍，同时期，房地产投资增长倍，同时期，房地产投资增长为为为为1.951.951.951.95倍。房地产业的投资比重从倍。房地产业的投资比重从倍

38、。房地产业的投资比重从倍。房地产业的投资比重从2000200020002000年的年的年的年的40%40%40%40%到到到到2006200620062006年的年的年的年的23%23%23%23%，呈下降趋势。使房地产行业与构成国民经济的其它产业，呈下降趋势。使房地产行业与构成国民经济的其它产业，呈下降趋势。使房地产行业与构成国民经济的其它产业，呈下降趋势。使房地产行业与构成国民经济的其它产业关系基本平衡。关系基本平衡。关系基本平衡。关系基本平衡。 单位：亿元、单位：亿元、单位：亿元、单位：亿元、% % % % 年份年份年份年份2000200020002000年年年年200120012001

39、2001年年年年2002200220022002年年年年2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年总额总额268.5268.5305.1305.1367.9367.9506.9506.9716.2716.21110.51110.51469.51469.5其中：其中：房地产比重房地产比重106.9106.9115.5115.5125.2125.2151.1151.1208.8208.8265.3265.3337.2337.240%40%38%38%34%34%30%30%29%2

40、9%27%27%23%23%让嘶巢船翱慷应吹虐芋祝塌穷欢阔漾舷庙捆藐剩角错好榆习兆恢隋斯郁条大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 3 3 3 3、职工平均收入水平及居民可支配收入逐年增长，、职工平均收入水平及居民可支配收入逐年增长，、职工平均收入水平及居民可支配收入逐年增长，、职工平均收入水平及居民可支配收入逐年增长，2006200620062006年与年与年与年与2001200120012001年相比，分别增长年相比，分别增长年相比，分别增长年相比，分别增长79%79%79%79%与与与与75%75%75%75%，显示出

41、居民，显示出居民，显示出居民，显示出居民购买力增强的态势。购买力增强的态势。购买力增强的态势。购买力增强的态势。单位：元单位：元单位：元单位：元 年份年份年份年份2000200020002000年年年年2001200120012001年年年年2002200220022002年年年年2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年职工平均收入职工平均收入11900.711900.713492.913492.915524.615524.617651.917651.919750.21975

42、0.221859218592420024200居民可支配收入居民可支配收入6858.46858.47418.27418.28199.58199.59101.49101.4103781037811994.411994.41335013350增长率（增长率（% %）8.168.1610.5310.5311.011.014.0314.0315.5815.5811.311.3局忘伯卒订莽怖只窘碍屁掺援获棋盅恳铁距魔鸥惩殖祭垢呈裔驶鸟谗椰肥大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 4 4 4 4、大连市人均居住面积从、大连市人均居住面积

43、从、大连市人均居住面积从、大连市人均居住面积从2000200020002000年至年至年至年至2005200520052005年增加了年增加了年增加了年增加了8.998.998.998.99，增长，增长，增长，增长48.7%48.7%48.7%48.7%，人均面积水平处于辽宁省的第二位，人均面积水平处于辽宁省的第二位，人均面积水平处于辽宁省的第二位，人均面积水平处于辽宁省的第二位（第一位为辽宁盘锦），同时，与沿海发达城市有一定（第一位为辽宁盘锦），同时，与沿海发达城市有一定（第一位为辽宁盘锦），同时，与沿海发达城市有一定（第一位为辽宁盘锦），同时，与沿海发达城市有一定的差距。的差距。的差距。的

44、差距。 单位：单位：单位：单位：年份年份年份年份2000200020002000年年年年2001200120012001年年年年2002200220022002年年年年2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年人均面积人均面积18.4518.4519.9519.9522.4922.4923.5823.5824.224.227.4427.44袋艘娶遭销染渍珍喧删室抒沂列茸盖草军碾痰脚甚沉击岳歹皿县键什魄驳大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源

45、及产品需求市场调查-197PPT 二、二、房地产开发的投资增长（尤其是住宅开房地产开发的投资增长（尤其是住宅开房地产开发的投资增长（尤其是住宅开房地产开发的投资增长（尤其是住宅开发）速率较高。从供应及需求的关系看，尚属正发）速率较高。从供应及需求的关系看，尚属正发）速率较高。从供应及需求的关系看，尚属正发）速率较高。从供应及需求的关系看，尚属正常，尤其是空置量较低的数值，可以判定，在近常，尤其是空置量较低的数值，可以判定，在近常，尤其是空置量较低的数值，可以判定，在近常，尤其是空置量较低的数值，可以判定，在近期内（期内（期内（期内（1-21-21-21-2年）不至于发生供应过剩的局面。房年）不

46、至于发生供应过剩的局面。房年）不至于发生供应过剩的局面。房年）不至于发生供应过剩的局面。房地产开发在近年内无重大突变事件发生的可能。地产开发在近年内无重大突变事件发生的可能。地产开发在近年内无重大突变事件发生的可能。地产开发在近年内无重大突变事件发生的可能。 统毫国袱谷赘予纫兑腔戮员议试从束既遏躇他掸失砸淘井保须腿花锰贿遭大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 1. 1. 1. 1. 房地产业（住宅）的投资在逐年增长，尤其是房地产业（住宅）的投资在逐年增长，尤其是房地产业（住宅）的投资在逐年增长，尤其是房地产业（住宅）的投资

47、在逐年增长，尤其是2003200320032003年以后开始加速，其增长速度超过年以后开始加速，其增长速度超过年以后开始加速，其增长速度超过年以后开始加速，其增长速度超过GDPGDPGDPGDP增长速度；表增长速度；表增长速度；表增长速度；表明房地产开发已进入投资热点行业，其增长速率较高。明房地产开发已进入投资热点行业，其增长速率较高。明房地产开发已进入投资热点行业，其增长速率较高。明房地产开发已进入投资热点行业，其增长速率较高。单位：亿元单位：亿元单位：亿元单位：亿元 年份年份年份年份2000200020002000年年年年2001200120012001年年年年20022002200220

48、02年年年年2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年投资总额投资总额106.9106.9115.5115.5125.2125.2151.1151.1208.8208.8265.3265.3337.2337.2其中：住宅其中：住宅81.481.489.889.8103.6103.6139.9139.9163.6163.6242.0242.0违仗儒链眼肚绅豪搏俘嫩匆舒取露释饵捡歉哲填烦衫紊携辣馒矾杖向词污大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源

49、及产品需求市场调查-197PPT 2. 2. 2. 2. 几年间住宅的年开工数量基本维持在几年间住宅的年开工数量基本维持在几年间住宅的年开工数量基本维持在几年间住宅的年开工数量基本维持在470-520470-520470-520470-520万万万万之间，之间，之间，之间，2004200420042004年的土地供应量减少；年的土地供应量减少；年的土地供应量减少；年的土地供应量减少；2005200520052005年以后，开工年以后，开工年以后，开工年以后，开工数量剧增。数量剧增。数量剧增。数量剧增。单位：万单位：万单位：万单位：万 年份年份年份年份2003200320032003年年年年20

50、04200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年占地面积占地面积379.72379.72262.31262.31240.7240.7365.1365.1建筑面积建筑面积560.25560.25344.28344.28423.8423.8613.9613.9注：注：注：注：1. 1. 1. 1. 此表数据为市内四区土地供应数据此表数据为市内四区土地供应数据此表数据为市内四区土地供应数据此表数据为市内四区土地供应数据 2. 2. 2. 2. 此表数据不包括未公开部分及未挂牌部分此表数据不包括未公开部分及未挂牌部分此表数据不包括未公

51、开部分及未挂牌部分此表数据不包括未公开部分及未挂牌部分 蔗亨湃雾墩会刘永植方邢状席辕漏暮仓葫畅优控蚌市胎潘喻顾纤耍优馁鲸大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 3. 3. 3. 3. 年度房屋竣工数量正常维持在年度房屋竣工数量正常维持在年度房屋竣工数量正常维持在年度房屋竣工数量正常维持在450450450450万左右；万左右；万左右；万左右； 4. 4. 4. 4. 销售数量近年来不断增加，销售数量近年来不断增加，销售数量近年来不断增加，销售数量近年来不断增加，2003200320032003年超过年超过年超过年超过4004

52、00400400万，万，万，万，2005200520052005年达到年达到年达到年达到552552552552以上，因此，空置逐年减少，以上，因此，空置逐年减少，以上，因此，空置逐年减少，以上，因此，空置逐年减少，2006200620062006年已年已年已年已至至至至160160160160万以下；万以下；万以下；万以下；单位：万单位：万单位：万单位：万 年份年份年份年份2000200020002000年年年年2001200120012001年年年年2002200220022002年年年年2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年20052005200

53、52005年年年年2006200620062006年年年年开工数据开工数据494.6494.6477.9477.9478.2478.2523.0523.0409.0409.0636.4636.4931.1931.1竣工数量竣工数量413.4413.4452.1452.1450.2450.2469.2469.2352.1352.1390.5390.5412.4412.4销售数量销售数量239.3239.3353.6353.6375.0375.0446.7446.7445.4445.4552.5552.5570.2570.2空置数量空置数量170.7170.7256.7256.7270.5270.

54、5185.1185.1230.1230.1165.7165.7155.2155.2薄锐生贵检远猫坪硫取焚臂想害废与锅逸玉孔涪仁耪仲论州卓邮座绸瞬隧大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 5. 2002-2005 5. 2002-2005 5. 2002-2005 5. 2002-2005年市区房屋交易价格呈缓步上升趋势，年市区房屋交易价格呈缓步上升趋势，年市区房屋交易价格呈缓步上升趋势，年市区房屋交易价格呈缓步上升趋势，但上升幅度在但上升幅度在但上升幅度在但上升幅度在8%8%8%8%以下，属正常的变化范围。以下，属正常的变化

55、范围。以下，属正常的变化范围。以下，属正常的变化范围。大连市内四区（不包括高新技术园区）大连市内四区（不包括高新技术园区）大连市内四区（不包括高新技术园区）大连市内四区（不包括高新技术园区） 年份年份年份年份2001200120012001年年年年2002200220022002年年年年2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年成交套数（套）成交套数（套） 5758 575812177121771966119661332143321436983369833021430214成交

56、面积（万）成交面积（万）76.3476.34136136208.78208.78315.71315.71345.02345.02281.9281.9成交金额（亿万）成交金额（亿万）32.3532.3549.8249.8279.3379.33124.84124.84141.64141.64155.6155.6成交单价（元成交单价（元/ /）402840283463346336463646372637263989398953755375垣籽各孔楼斜渍车演侵欧絮鄙属卧英届娜迫坑鼓而配疗则宝仟横吉年合续大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-19

57、7PPT大连市高新技术园区大连市高新技术园区大连市高新技术园区大连市高新技术园区 年份年份年份年份2006200620062006年年年年2005200520052005年年年年2004200420042004年年年年2003200320032003年年年年2002200220022002年年年年总销售面积（）总销售面积（）315729.7315729.7392762.98392762.98481633.2481633.2394414.4394414.4377886.2377886.2总销售金额（万元）总销售金额（万元）170894.3170894.3163496.6163496.617163

58、7.3171637.3124470.8124470.8115811.4115811.4总套数（套）总套数（套）3759375940504050431743173751375133963396平均单价（元平均单价（元/ /）5383538341554155352435243095309529602960平均单套面积（）平均单套面积（）84849797111.6111.6105.2105.2111.3111.3柑矢讲泪电闸反阳便型坯该噎含睡垮抚酋瘦翅芒鸯滓却兰任慧咏够看越包大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 三、本项目的市场

59、地位将随时间而突显其价三、本项目的市场地位将随时间而突显其价三、本项目的市场地位将随时间而突显其价三、本项目的市场地位将随时间而突显其价值空间值空间值空间值空间 峨巡策汕亥蒋搀究赘遵念婪棚赐在绘聘午庸几港性维热捅晓啮懒矩史疟幂大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 1. 1. 1. 1. 本项目处于高速发展的大连高新技术产业本项目处于高速发展的大连高新技术产业本项目处于高速发展的大连高新技术产业本项目处于高速发展的大连高新技术产业带上，其产业构成及从业人员组成势必产生对高带上，其产业构成及从业人员组成势必产生对高带上，其产业

60、构成及从业人员组成势必产生对高带上，其产业构成及从业人员组成势必产生对高档住宅的大量需求，这种需求提供了本项目建设档住宅的大量需求，这种需求提供了本项目建设档住宅的大量需求，这种需求提供了本项目建设档住宅的大量需求，这种需求提供了本项目建设及营销的基本保证及营销的基本保证及营销的基本保证及营销的基本保证。 钨穷蹿龄斟缩绑虑糕玩屑高亚考醛胎蛋习烹滑通搽寡枷捶梆羚型况奏巩瘩大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 目前规划目前规划目前规划目前规划 总规划面积总规划面积总规划面积总规划面积35.635.635.635.6平方公里平方

61、公里平方公里平方公里七贤岭产业基地七贤岭产业基地七贤岭产业基地七贤岭产业基地双双双双D D D D港港港港由家村产业基地由家村产业基地由家村产业基地由家村产业基地凌水湾凌水湾凌水湾凌水湾旅顺南路软件带旅顺南路软件带旅顺南路软件带旅顺南路软件带5.855.8510.710.77.167.163.53.58.748.74注：以上规划面积中不包括龙头、瓦房店、长海、烟台、普兰店、庄河等分园。注：以上规划面积中不包括龙头、瓦房店、长海、烟台、普兰店、庄河等分园。注：以上规划面积中不包括龙头、瓦房店、长海、烟台、普兰店、庄河等分园。注：以上规划面积中不包括龙头、瓦房店、长海、烟台、普兰店、庄河等分园。前

62、期规划前期规划前期规划前期规划 总规划面积总规划面积总规划面积总规划面积24.624.624.624.6平方公里平方公里平方公里平方公里七贤岭产业基地七贤岭产业基地七贤岭产业基地七贤岭产业基地双双双双D D D D港港港港由家村产业基地由家村产业基地由家村产业基地由家村产业基地其它（黄河路及其它区域）其它（黄河路及其它区域）其它（黄河路及其它区域）其它（黄河路及其它区域） 5.685.689.09.07.167.162.762.76败务辰胰蕾扮股量丑睹豺桥浇羡胸迂殖县吞李矩琉艇郭罗嚷宙袭蹦碾母软大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-19

63、7PPT收入、产值及从业人员收入、产值及从业人员收入、产值及从业人员收入、产值及从业人员 镜蝎腮概森紫橙窘磨膛坯磷芳逝候尾膀陵托翘车寻擅割渊蓑勤辽隙站活佃大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT固定资产投资、竣工建筑面积固定资产投资、竣工建筑面积固定资产投资、竣工建筑面积固定资产投资、竣工建筑面积 卷拇重脾赂伎埠猪差卤肤瞧立孜腔豆敞享摇铱泥览极狙猾雇菌峭釜销钎帘大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT园区企业构成及收入和产值状况（园区企业构成及收入和产值状况（

64、20052005年）年） 技术领域技术领域企业数企业数（个）（个）其中：外资其中：外资（个）（个）从业人员从业人员（万人）（万人）总收入总收入（亿元）（亿元）总产值总产值（亿元）（亿元）净利润净利润（亿元）（亿元）电子与信息电子与信息43943988883.803.80231.6231.6180.0180.04.64.6生物医药生物医药1191199 91.31.348.448.438.438.43.93.9新材料新材料1051054 40.70.729.429.429.229.23.93.9光电一体化光电一体化31631612123.43.4242.3242.3219.4219.411.91

65、1.9新能源、节能新能源、节能21211 10.070.071.21.20.90.90.10.1环境保护环境保护41412 20.090.092.92.92.22.20.30.3地球、空间、海洋地球、空间、海洋2 20.30.30.80.80.50.50.040.04其它高新技术其它高新技术1261262.72.783.883.842.542.59.09.0非高新技术非高新技术5155156 61.51.548.648.611.911.92.22.2合计合计1684168412212213.8613.8668968952552535.9435.94呀麻号烹洱铆订吸姬烂惮曾锻帘拜儡艇郊尖间蓉笑坤

66、限罩圃耐变恳褥彰涎大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT外资企业按国别或地区划分的情况：外资企业按国别或地区划分的情况：外资企业按国别或地区划分的情况：外资企业按国别或地区划分的情况： 合计合计美国美国香港香港日本日本韩国韩国台湾台湾加拿大加拿大英国英国2342341551552352356969555536362929合计合计新加坡新加坡澳大利亚澳大利亚德国德国俄罗斯俄罗斯瑞典瑞典其它其它2626202021219 95 54343乞咯臀授毋驮捡沫穗故丑春避躁承细屑挠舍蕴赠响臀恳巴串道泪潍搏求鸥大连小平岛项目社会资源及产品

67、需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 高新技术园区的长远发展规划高新技术园区的长远发展规划高新技术园区的长远发展规划高新技术园区的长远发展规划 原有的占地规模及规划已不适应高新技术产业园区原有的占地规模及规划已不适应高新技术产业园区原有的占地规模及规划已不适应高新技术产业园区原有的占地规模及规划已不适应高新技术产业园区的高速发展，因此大连市政府做出了新的规划，具体情的高速发展，因此大连市政府做出了新的规划，具体情的高速发展，因此大连市政府做出了新的规划，具体情的高速发展，因此大连市政府做出了新的规划，具体情况如下：况如下：况如下：况如下： 指导思想指

68、导思想指导思想指导思想 按照国家高新区按照国家高新区按照国家高新区按照国家高新区“二次创业二次创业二次创业二次创业”的整体要求，积极拓的整体要求，积极拓的整体要求，积极拓的整体要求，积极拓展展展展发展空间，大力发展高新技术产业，迅速壮大经济规模，发展空间，大力发展高新技术产业，迅速壮大经济规模，发展空间，大力发展高新技术产业，迅速壮大经济规模，发展空间，大力发展高新技术产业，迅速壮大经济规模，增强对全市经济发展的拉动力，以七贤岭产业化基地为增强对全市经济发展的拉动力，以七贤岭产业化基地为增强对全市经济发展的拉动力，以七贤岭产业化基地为增强对全市经济发展的拉动力，以七贤岭产业化基地为核心，以大连

69、高新技术产业带为基础，着力打造大连西核心，以大连高新技术产业带为基础，着力打造大连西核心，以大连高新技术产业带为基础，着力打造大连西核心，以大连高新技术产业带为基础，着力打造大连西部新经济区。部新经济区。部新经济区。部新经济区。 障亭君芒予暖尘耪鼓馅儡次翼嫌呻婴烙佣温罚专耗泻鞘菩页出壹扛队幅咯大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 功能定位功能定位功能定位功能定位 总体定位总体定位总体定位总体定位“一级两源一级两源一级两源一级两源” “一一一一级级级级”：即即即即全全全全市市市市重重重重要要要要的的的的经经经经济济济济增增增

70、增长长长长极极极极，特特特特别别别别是是是是以以以以高高高高新新新新技术产业、新兴产业迅速发展和循环经济为特征的高水技术产业、新兴产业迅速发展和循环经济为特征的高水技术产业、新兴产业迅速发展和循环经济为特征的高水技术产业、新兴产业迅速发展和循环经济为特征的高水平、高质量增长，成为创智型产业的核心区。平、高质量增长，成为创智型产业的核心区。平、高质量增长，成为创智型产业的核心区。平、高质量增长，成为创智型产业的核心区。 “ “ “ “两源两源两源两源”：高新区通过实施创新工程，建立以企业：高新区通过实施创新工程，建立以企业：高新区通过实施创新工程，建立以企业：高新区通过实施创新工程，建立以企业为

71、为为为主体，市场为导向，产学研相结合的技术创新体系，打主体，市场为导向，产学研相结合的技术创新体系，打主体，市场为导向，产学研相结合的技术创新体系，打主体，市场为导向，产学研相结合的技术创新体系，打造全市科研成果和技术（研发、孵化、转化）源；加强造全市科研成果和技术（研发、孵化、转化）源；加强造全市科研成果和技术（研发、孵化、转化）源；加强造全市科研成果和技术（研发、孵化、转化）源；加强人力资源能力建设，实施人才培养工程，大力培养新创人力资源能力建设，实施人才培养工程，大力培养新创人力资源能力建设，实施人才培养工程，大力培养新创人力资源能力建设，实施人才培养工程，大力培养新创业人才，积极吸引海

72、外高层次人才，打造全市的人才业人才，积极吸引海外高层次人才，打造全市的人才业人才，积极吸引海外高层次人才，打造全市的人才业人才，积极吸引海外高层次人才，打造全市的人才（引进、培训、交流）源。（引进、培训、交流）源。（引进、培训、交流）源。（引进、培训、交流）源。 蚁驼量象风删跨速噶赚葬招俗已份靴贪慕扭胺烃傲挥攒浦拣止侗品荫禄嗽大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 区域功能定位区域功能定位区域功能定位区域功能定位 东北亚软件外包及信息服务中心。东北亚软件外包及信息服务中心。东北亚软件外包及信息服务中心。东北亚软件外包及信息服

73、务中心。 全国软件产业、生物技术产业、光电子产业和动漫全国软件产业、生物技术产业、光电子产业和动漫全国软件产业、生物技术产业、光电子产业和动漫全国软件产业、生物技术产业、光电子产业和动漫产业基地。产业基地。产业基地。产业基地。 东北地区发展高新技术产业、推进经济增长方式转东北地区发展高新技术产业、推进经济增长方式转东北地区发展高新技术产业、推进经济增长方式转东北地区发展高新技术产业、推进经济增长方式转变、建立新型产业基地的旗舰。变、建立新型产业基地的旗舰。变、建立新型产业基地的旗舰。变、建立新型产业基地的旗舰。 大连市创建创新型城市的核心功能区，全市提高自大连市创建创新型城市的核心功能区，全市

74、提高自大连市创建创新型城市的核心功能区，全市提高自大连市创建创新型城市的核心功能区，全市提高自主创新能力、加快高新技术产业发展的龙头。主创新能力、加快高新技术产业发展的龙头。主创新能力、加快高新技术产业发展的龙头。主创新能力、加快高新技术产业发展的龙头。 兆却鼓膊芥励素腐实周近呈捉徒懂稳妓棱糟坎矛亩逊命颁犯溅跟陌各砷俺大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 服务功能定位服务功能定位服务功能定位服务功能定位 科研成果研发基地。科研成果研发基地。科研成果研发基地。科研成果研发基地。 企业孵化基地。企业孵化基地。企业孵化基地。企业

75、孵化基地。 高新技术产业化及示范基地。高新技术产业化及示范基地。高新技术产业化及示范基地。高新技术产业化及示范基地。 人才培训基地。人才培训基地。人才培训基地。人才培训基地。 产业功能定位产业功能定位产业功能定位产业功能定位 电子信息产业（软件、微电子、动漫游）。电子信息产业（软件、微电子、动漫游）。电子信息产业（软件、微电子、动漫游）。电子信息产业（软件、微电子、动漫游）。 生物技术与医药。生物技术与医药。生物技术与医药。生物技术与医药。 数字化制造。数字化制造。数字化制造。数字化制造。 筑啥兑耕验档灭辱验凰忠撤雇风猛棋唇猴裙舷玫乐政逻扑绸弥故耘走酵旅大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查

76、-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 发展目标发展目标发展目标发展目标 综合发展目标综合发展目标综合发展目标综合发展目标 地地地地区区区区生生生生产产产产总总总总值值值值：“十十十十一一一一五五五五”期期期期间间间间年年年年均均均均增增增增长长长长25%25%25%25%，到到到到2020202020202020年年均增长年年均增长年年均增长年年均增长20%20%20%20%。 科技创新目标科技创新目标科技创新目标科技创新目标 到到到到2010201020102010年，新增研发机构年，新增研发机构年，新增研发机构年，新增研发机构300300300300家，其中

77、国外研发机构家，其中国外研发机构家，其中国外研发机构家，其中国外研发机构50505050家，国家级研发机构家，国家级研发机构家，国家级研发机构家，国家级研发机构10101010家。家。家。家。 孵化基地建设目标孵化基地建设目标孵化基地建设目标孵化基地建设目标 到到到到2010201020102010年新增孵化器面积年新增孵化器面积年新增孵化器面积年新增孵化器面积25252525万平方米，使园区孵化万平方米，使园区孵化万平方米，使园区孵化万平方米，使园区孵化总面积达总面积达总面积达总面积达50505050万平方米。万平方米。万平方米。万平方米。 到到到到2010201020102010年，在孵企

78、业总数达到年，在孵企业总数达到年，在孵企业总数达到年，在孵企业总数达到900900900900家。家。家。家。 钙幢情抵诅宙匆几仔伐库乖差斩邯叮桅揭咏畴家逾认侥叉天蝗紫吨磋痒惑大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 产业发展目标产业发展目标产业发展目标产业发展目标 到到到到2010201020102010年，高新区高新技术产业收入年均增长年，高新区高新技术产业收入年均增长年，高新区高新技术产业收入年均增长年，高新区高新技术产业收入年均增长30%30%30%30% 到到到到2010201020102010年，电子信息（含软件、

79、信息服务、微电子、年，电子信息（含软件、信息服务、微电子、年，电子信息（含软件、信息服务、微电子、年，电子信息（含软件、信息服务、微电子、动漫等）产业收入年均增长动漫等）产业收入年均增长动漫等）产业收入年均增长动漫等）产业收入年均增长29%29%29%29%，占园区高新技术产业总，占园区高新技术产业总，占园区高新技术产业总，占园区高新技术产业总收入的收入的收入的收入的38%38%38%38%。 到到到到2010201020102010年，生物医药产业收入年均增长年，生物医药产业收入年均增长年，生物医药产业收入年均增长年，生物医药产业收入年均增长30%30%30%30%，占园区，占园区，占园区，

80、占园区高新技术产业总收入的高新技术产业总收入的高新技术产业总收入的高新技术产业总收入的15%15%15%15%。 到到到到2010201020102010年，先进制造产业收入年均增长年，先进制造产业收入年均增长年，先进制造产业收入年均增长年，先进制造产业收入年均增长27%27%27%27%，占园区，占园区，占园区，占园区高新技术产业总收入的高新技术产业总收入的高新技术产业总收入的高新技术产业总收入的35%35%35%35%。 渗抓逢锯屡婉性兆迷队柯涂差靠肪帜埂册幕富尽紧谁藤梢换舞煤愤桌昆漠大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PP

81、T 对内对外开放目标对内对外开放目标对内对外开放目标对内对外开放目标 到到到到2010201020102010年，累计引进投资总额超千万美元的企业年，累计引进投资总额超千万美元的企业年，累计引进投资总额超千万美元的企业年，累计引进投资总额超千万美元的企业60606060家，五年累计实际利用外资家，五年累计实际利用外资家，五年累计实际利用外资家，五年累计实际利用外资20202020亿美元。亿美元。亿美元。亿美元。 到到到到2010201020102010年，累计引进投资总额超五千万元的国内企年，累计引进投资总额超五千万元的国内企年，累计引进投资总额超五千万元的国内企年，累计引进投资总额超五千万元

82、的国内企业业业业100100100100家以上，五年累计吸引内资家以上，五年累计吸引内资家以上，五年累计吸引内资家以上，五年累计吸引内资170170170170亿元。亿元。亿元。亿元。 经济和环境质量目标经济和环境质量目标经济和环境质量目标经济和环境质量目标 2010 2010 2010 2010年，每平方公里的投资总额达到年，每平方公里的投资总额达到年，每平方公里的投资总额达到年，每平方公里的投资总额达到50505050亿元。亿元。亿元。亿元。 撩褥酶泊津杜膀渗搓诉编韧撵娘火涌么戮啮茨搂挣签壕哎观攫磋委会味孕大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需

83、求市场调查-197PPT空间布局空间布局空间布局空间布局 总体布局总体布局总体布局总体布局 从大连高新区现有的空间结构形态和未来发展的空从大连高新区现有的空间结构形态和未来发展的空从大连高新区现有的空间结构形态和未来发展的空从大连高新区现有的空间结构形态和未来发展的空间拓展及产业分布的要求出发，确立大连市域内高新区间拓展及产业分布的要求出发，确立大连市域内高新区间拓展及产业分布的要求出发，确立大连市域内高新区间拓展及产业分布的要求出发，确立大连市域内高新区的总体布局为的总体布局为的总体布局为的总体布局为“一港、一带、多园一港、一带、多园一港、一带、多园一港、一带、多园”。 “ “ “ “一港一

84、港一港一港”，即双，即双，即双，即双D D D D港。位于大连金州区小窑湾附近，规港。位于大连金州区小窑湾附近，规港。位于大连金州区小窑湾附近，规港。位于大连金州区小窑湾附近，规划建设面积划建设面积划建设面积划建设面积10101010平方公里，以开发区平方公里，以开发区平方公里，以开发区平方公里，以开发区5 5 5 5号路为界。号路为界。号路为界。号路为界。 纂屿览来示耕弯由挪迅裙洲粹坡壬榷渡早柑脏嗓证森挨厚抵肋渝曳虽惜欠大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT “ “ “ “一带一带一带一带”，即大连高新技术产业带（包括七贤

85、岭产业，即大连高新技术产业带（包括七贤岭产业，即大连高新技术产业带（包括七贤岭产业，即大连高新技术产业带（包括七贤岭产业化基地）。产业带东起星海湾广场，沿中山路、旅顺南化基地）。产业带东起星海湾广场，沿中山路、旅顺南化基地）。产业带东起星海湾广场，沿中山路、旅顺南化基地）。产业带东起星海湾广场，沿中山路、旅顺南路向西延伸，同时向南北两侧辐射，覆盖化物所、医科路向西延伸，同时向南北两侧辐射，覆盖化物所、医科路向西延伸，同时向南北两侧辐射，覆盖化物所、医科路向西延伸，同时向南北两侧辐射，覆盖化物所、医科大学、软件园一期、东北财经大学、以及凌水湾、凌水大学、软件园一期、东北财经大学、以及凌水湾、凌水

86、大学、软件园一期、东北财经大学、以及凌水湾、凌水大学、软件园一期、东北财经大学、以及凌水湾、凌水街道、黄泥川（软件园二期）、英歌石、新大学城、龙街道、黄泥川（软件园二期）、英歌石、新大学城、龙街道、黄泥川（软件园二期）、英歌石、新大学城、龙街道、黄泥川（软件园二期）、英歌石、新大学城、龙头街道、一直延伸到旅顺经济技术开发区。重要建设龙头街道、一直延伸到旅顺经济技术开发区。重要建设龙头街道、一直延伸到旅顺经济技术开发区。重要建设龙头街道、一直延伸到旅顺经济技术开发区。重要建设龙头微电子产业园和头微电子产业园和头微电子产业园和头微电子产业园和ICICICIC设计大厦，优先发展电子信息（包设计大厦，

87、优先发展电子信息（包设计大厦，优先发展电子信息（包设计大厦，优先发展电子信息（包括软件、信息服务、集成电路产业和动漫）产业，同时括软件、信息服务、集成电路产业和动漫）产业，同时括软件、信息服务、集成电路产业和动漫）产业，同时括软件、信息服务、集成电路产业和动漫）产业，同时发展先进制造、新材料、节能环保、港航科技和高等专发展先进制造、新材料、节能环保、港航科技和高等专发展先进制造、新材料、节能环保、港航科技和高等专发展先进制造、新材料、节能环保、港航科技和高等专业技术教育及相关培训业，打造高新技术（项目）研发、业技术教育及相关培训业，打造高新技术（项目）研发、业技术教育及相关培训业，打造高新技术

88、（项目）研发、业技术教育及相关培训业，打造高新技术（项目）研发、孵化、产业化、集君化一条龙。孵化、产业化、集君化一条龙。孵化、产业化、集君化一条龙。孵化、产业化、集君化一条龙。 “ “ “ “多园多园多园多园”即在各区市县建立高新园区分园。即在各区市县建立高新园区分园。即在各区市县建立高新园区分园。即在各区市县建立高新园区分园。它薪协辅划茸圾胞搜宠沪邢疟欲纬灾龄竭姐巩骚还本柳稿惫钻州毒诬汗缉大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 主要功能布局主要功能布局主要功能布局主要功能布局 科技创新区：七贤岭创新基地（创新主体一企业集聚

89、科技创新区：七贤岭创新基地（创新主体一企业集聚科技创新区：七贤岭创新基地（创新主体一企业集聚科技创新区：七贤岭创新基地（创新主体一企业集聚地），双地），双地），双地），双D D D D港生物医药研发区，凌水科研区（高校、院所）。港生物医药研发区，凌水科研区（高校、院所）。港生物医药研发区，凌水科研区（高校、院所）。港生物医药研发区，凌水科研区（高校、院所）。 创业孵化区：七贤岭创新创业区（创业服务中心、海外创业孵化区：七贤岭创新创业区（创业服务中心、海外创业孵化区：七贤岭创新创业区（创业服务中心、海外创业孵化区：七贤岭创新创业区（创业服务中心、海外学子创业园、大学科技园、技术创新公共平台）。学

90、子创业园、大学科技园、技术创新公共平台）。学子创业园、大学科技园、技术创新公共平台）。学子创业园、大学科技园、技术创新公共平台）。 产业示范区：七贤岭高新技术产业示范区、龙头微电子产业示范区：七贤岭高新技术产业示范区、龙头微电子产业示范区：七贤岭高新技术产业示范区、龙头微电子产业示范区：七贤岭高新技术产业示范区、龙头微电子产业示范区、双产业示范区、双产业示范区、双产业示范区、双D D D D港数字及生物医药产业示范区、旅顺新港港港数字及生物医药产业示范区、旅顺新港港港数字及生物医药产业示范区、旅顺新港港港数字及生物医药产业示范区、旅顺新港港航产业示范区、软件园软件产业示范区、七贤岭动漫产业示范

91、航产业示范区、软件园软件产业示范区、七贤岭动漫产业示范航产业示范区、软件园软件产业示范区、七贤岭动漫产业示范航产业示范区、软件园软件产业示范区、七贤岭动漫产业示范区。区。区。区。 教育培训区：凌水大学院区、盐场新大学城科教区、双教育培训区：凌水大学院区、盐场新大学城科教区、双教育培训区：凌水大学院区、盐场新大学城科教区、双教育培训区：凌水大学院区、盐场新大学城科教区、双D D D D港科教培训区、七贤岭创业中心培训基地。港科教培训区、七贤岭创业中心培训基地。港科教培训区、七贤岭创业中心培训基地。港科教培训区、七贤岭创业中心培训基地。 产业集聚区：七贤岭、双产业集聚区：七贤岭、双产业集聚区：七贤

92、岭、双产业集聚区：七贤岭、双D D D D港、龙头分园、软件园、旅顺港、龙头分园、软件园、旅顺港、龙头分园、软件园、旅顺港、龙头分园、软件园、旅顺新港分园、英歌石、黄泥川。新港分园、英歌石、黄泥川。新港分园、英歌石、黄泥川。新港分园、英歌石、黄泥川。 生活（综合）服务区：凌水湾、双生活（综合）服务区：凌水湾、双生活（综合）服务区：凌水湾、双生活（综合）服务区：凌水湾、双D D D D港、河口湾、软件园、港、河口湾、软件园、港、河口湾、软件园、港、河口湾、软件园、黄泥川、大学城、龙头镇、旅顺新港、龙王塘综合服务区。黄泥川、大学城、龙头镇、旅顺新港、龙王塘综合服务区。黄泥川、大学城、龙头镇、旅顺新

93、港、龙王塘综合服务区。黄泥川、大学城、龙头镇、旅顺新港、龙王塘综合服务区。 功底锹牲基创握露往停遁芹毋蘑召幽痛褒否津肠驻嚏迂矣咏募遮滦恤役编大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 重点产业布局重点产业布局重点产业布局重点产业布局 软件产业：主要集中在七贤岭（包括旅顺南路高新技术软件产业：主要集中在七贤岭（包括旅顺南路高新技术软件产业：主要集中在七贤岭（包括旅顺南路高新技术软件产业：主要集中在七贤岭（包括旅顺南路高新技术产业带）、软件园、黄泥川、旅顺新港（大连交通大学软件产业带）、软件园、黄泥川、旅顺新港（大连交通大学软件产业

94、带）、软件园、黄泥川、旅顺新港（大连交通大学软件产业带）、软件园、黄泥川、旅顺新港（大连交通大学软件学院）。学院）。学院）。学院）。 信息服务业：主要集中在七贤岭基地、凌水湾和龙头分园。信息服务业：主要集中在七贤岭基地、凌水湾和龙头分园。信息服务业：主要集中在七贤岭基地、凌水湾和龙头分园。信息服务业：主要集中在七贤岭基地、凌水湾和龙头分园。 动漫产业：主要集中在七贤岭至河口湾动漫走廊，学苑动漫产业：主要集中在七贤岭至河口湾动漫走廊，学苑动漫产业：主要集中在七贤岭至河口湾动漫走廊，学苑动漫产业：主要集中在七贤岭至河口湾动漫走廊，学苑广场动漫世界。广场动漫世界。广场动漫世界。广场动漫世界。 生物医

95、药产业：主要集中在双生物医药产业：主要集中在双生物医药产业：主要集中在双生物医药产业：主要集中在双D D D D港生物医药产业基地、港生物医药产业基地、港生物医药产业基地、港生物医药产业基地、英歌石生态园、七贤岭产业化基地。英歌石生态园、七贤岭产业化基地。英歌石生态园、七贤岭产业化基地。英歌石生态园、七贤岭产业化基地。 微电子产业：主要集中在龙头微电子产业园、七贤岭产微电子产业：主要集中在龙头微电子产业园、七贤岭产微电子产业：主要集中在龙头微电子产业园、七贤岭产微电子产业：主要集中在龙头微电子产业园、七贤岭产业化基地。业化基地。业化基地。业化基地。 现代农业：主要集中在山川柳和英歌石农业生态科

96、技园。现代农业：主要集中在山川柳和英歌石农业生态科技园。现代农业：主要集中在山川柳和英歌石农业生态科技园。现代农业：主要集中在山川柳和英歌石农业生态科技园。 新材料、节能环保：主要集中在龙头产业园、港航科技园。新材料、节能环保：主要集中在龙头产业园、港航科技园。新材料、节能环保：主要集中在龙头产业园、港航科技园。新材料、节能环保：主要集中在龙头产业园、港航科技园。 辨抡铺濒求斋试浴仰肚套姨黄泥碧巴敖作痪迸谩誊卷征穷铲论痔摇化章噎大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT空间发展规划图空间发展规划图空间发展规划图空间发展规划图 姨

97、陈迄萄议糟佣刺仑炒括芭揭郴濒镰吨萧拓据丛翅谈禽宇寺狠完菱挨疑曼大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT河口湾阴阳山地块河口湾阴阳山地块河口湾阴阳山地块河口湾阴阳山地块土地利用规划图土地利用规划图土地利用规划图土地利用规划图疥平恋万故打卓拴账康俯已瑶沥瓶厢勃进嘶丰稠达膨溪镑辞惫胃豫滤吴荐大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT山谷地块山谷地块山谷地块山谷地块土地利用规划图土地利用规划图土地利用规划图土地利用规划图扇硝卒擂恒蹬郑贮噶稗古身姜拜墟云牡番臭垂乃独蹬货澄

98、股兽斯吸启午研大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT黄泥川地块黄泥川地块黄泥川地块黄泥川地块土地利用规划图土地利用规划图土地利用规划图土地利用规划图襄溢佯涌归店咕所歇评奈万砒惊蕉拈容牌囊卜趋铬孽彼悔厕废熬住铬渺座大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT南海头地块南海头地块南海头地块南海头地块土地利用规划图土地利用规划图土地利用规划图土地利用规划图郝蹲匣兰崩拓伙捷怎袖恶黔傻酪急坞沾砂褪省烽瑞稳卑手自坠星危罩吁竹大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197P

99、PT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 按照以上图示的规划，大连高新技术产业园的二期按照以上图示的规划，大连高新技术产业园的二期按照以上图示的规划，大连高新技术产业园的二期按照以上图示的规划，大连高新技术产业园的二期发展主要由以下部分组成：发展主要由以下部分组成：发展主要由以下部分组成：发展主要由以下部分组成：1. 1. 1. 1. 河口地块；河口地块；河口地块；河口地块；2. 2. 2. 2. 山谷地块；山谷地块；山谷地块；山谷地块；3. 3. 3. 3. 黄泥川地块；黄泥川地块；黄泥川地块；黄泥川地块；4. 4. 4. 4. 南海头地块。南海头地块。南海头地块。南海头地

100、块。 地块地块用地面积（公顷）用地面积（公顷）建筑面积（万建筑面积（万 ）产业产业河口、阴阳山地块河口、阴阳山地块221.75221.75161.88161.88软件研发、动漫产业软件研发、动漫产业山谷地块山谷地块108.36108.3624.5124.51专署园区、国际大集团入住专署园区、国际大集团入住黄泥川地块黄泥川地块433.62433.62182.06182.06软件开发区软件开发区南海头地块南海头地块121.58121.5828.2628.26产业用地产业用地曲失繁犹轨钠规慷贩诣钒陷康夸莫醇祥红吸治室讲稳筏摄枯贝饲盯它媳脂大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平

101、岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT其中住宅用地的规划如下：其中住宅用地的规划如下：其中住宅用地的规划如下：其中住宅用地的规划如下： 河口阴阳山地块河口阴阳山地块黄泥川地块黄泥川地块南海头地块南海头地块占地面积（公顷）占地面积（公顷）14.8414.8460.9960.998.828.82建筑面积（万）建筑面积（万）30.1930.1936.5736.574.904.90形式形式高档住宅及公寓高档住宅及公寓低密度连排别墅、单体别墅、公寓低密度连排别墅、单体别墅、公寓低密度别墅区低密度别墅区硕忍伦麓耗侈汹狱甭搽掏贺绸涉箕讼频囊绣僻贡哭担怯点丈窗来症聚真院大连小平岛项目社会资源及产品需求

102、市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 2. 2. 2. 2. 从地理环境及产品构成上看，本项目具从地理环境及产品构成上看，本项目具从地理环境及产品构成上看，本项目具从地理环境及产品构成上看，本项目具有十分明显的优势，是大型海景住宅社区的典型有十分明显的优势，是大型海景住宅社区的典型有十分明显的优势，是大型海景住宅社区的典型有十分明显的优势，是大型海景住宅社区的典型代表。代表。代表。代表。 素迟绰毒稀朴迟搂邯蓉补科薪齐菌敌韩钟政灵欺色闰茨萍绢纯溉羔响忻诊大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197P

103、PT大连市海景住宅的分布大连市海景住宅的分布大连市海景住宅的分布大连市海景住宅的分布 大连市海景房的分布主要在以下区域：（包括将来大连市海景房的分布主要在以下区域：（包括将来大连市海景房的分布主要在以下区域：（包括将来大连市海景房的分布主要在以下区域：（包括将来发展地域）发展地域）发展地域）发展地域） 姚稽慎岛署鄙然销繁恭蔷岿栽礁杠植隧拐钱洼订逗婚绪语熔刁拐世波求玻大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连市区为基点的各地域评价大连市区为基点的各地域评价大连市区为基点的各地域评价大连市区为基点的各地域评价 地域地域位置评价位

104、置评价基础条件评价基础条件评价适宜的用途适宜的用途排序排序旅顺、甘井子北海旅顺、甘井子北海岸（规划）岸（规划）北向朝海北向朝海离市区远离市区远交通不便交通不便生活设施欠缺生活设施欠缺度假、投资度假、投资9 9开发区南海岸开发区南海岸朝向较好朝向较好离市区稍远离市区稍远交通较方便交通较方便生活设施齐全生活设施齐全居住、度假、投资居住、度假、投资4 4金石滩金石滩朝向、环境好朝向、环境好离市区很远离市区很远交通不便交通不便生活设施欠缺生活设施欠缺度假、投资度假、投资6 6大钢、大化搬迁区大钢、大化搬迁区朝向较好朝向较好环境稍差环境稍差交通方便交通方便生活设施齐全生活设施齐全居住居住8 8大连港东港

105、区大连港东港区朝向不好朝向不好环境一般环境一般交通方便交通方便生活设施齐全生活设施齐全居住居住7 7滨海路沿线滨海路沿线朝向较好朝向较好环境优异环境优异交通较方便交通较方便缺生活设施缺生活设施居住、度假、投资居住、度假、投资1 1星海湾地区星海湾地区朝向好、环境好朝向好、环境好（但不幽静）（但不幽静）交通方便交通方便生活设施齐全生活设施齐全居住、度假、投资居住、度假、投资2 2旅顺南路沿线旅顺南路沿线朝向好朝向好环境优异环境优异交通尚可交通尚可缺生活设施缺生活设施居住、度假、投资居住、度假、投资3 3小平岛小平岛朝向好朝向好环境优异环境优异交通较方便交通较方便生活设施较齐全生活设施较齐全居住、

106、度假、投资居住、度假、投资（3+3+）旅顺口区旅顺口区朝向尚可、环境好朝向尚可、环境好离市区远离市区远交通尚可交通尚可居住、度假、投资居住、度假、投资5 5羽戊倍兢霖韵但森颓久袄搽漆痈尺布杯渴阿舆秘酚卒勒所奖拟霸消沽将骤大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT拟建及在售楼盘供应量拟建及在售楼盘供应量拟建及在售楼盘供应量拟建及在售楼盘供应量 地域地域在售楼盘或拟建楼盘在售楼盘或拟建楼盘供给类型及数量供给类型及数量上市时间上市时间滨滨 海海 路路石槽石槽- -棒棰岛军产项目棒棰岛军产项目琥珀湾项目（在建）琥珀湾项目（在建）帝柏湾项

107、目（在售）帝柏湾项目（在售） 别墅别墅 2.0 2.0万左右万左右别墅、高级住别墅、高级住 6.6 6.6万万公寓、住宅公寓、住宅 （2.02.0万）万）尚未确定尚未确定20082008年上市年上市 星星 海海 湾湾万达大连明珠（在售）万达大连明珠（在售）壹品星海壹品星海新区（在售）新区（在售）星海星海星光明门（在建）星光明门（在建）金玉星海（在售）金玉星海（在售）华润项目（规划）华润项目（规划）金海花园金海花园半岛听涛（在售）半岛听涛（在售）杰特公寓（规划）杰特公寓（规划） 小高层、高层小高层、高层 （8.08.0万）万）小高层、高层小高层、高层 （4.04.0万）万）小户型公寓小户型公寓

108、（2.62.6万）万）高层公寓、住宅高层公寓、住宅 （2.02.0万）万）别墅、高级住宅、高层别墅、高级住宅、高层 15 15万万高级洋房高级洋房 8.0 8.0万万高层住宅高层住宅 （1.61.6万）万）高层住宅高层住宅 3.68 3.68万万 20072007年年20082008年上市年上市尚未确定尚未确定20082008年年20072007年年尚未确定尚未确定 旅顺南路旅顺南路小平岛项目（在售）小平岛项目（在售）蓝湾（在建）蓝湾（在建） 小高层、高层、别墅、洋房（小高层、高层、别墅、洋房（8080万）万）别墅、高层公寓等别墅、高层公寓等 23.3 23.3万万20072007年底年底 合

109、合合合 计计计计13131313个项目个项目个项目个项目 158.6158.6158.6158.6万万万万 注：注： 表内数据为住宅建筑面积；表内数据为住宅建筑面积； 加括号为可用于出售的剩余建筑面积；加括号为可用于出售的剩余建筑面积； 小平岛数据为估算值，且按整个开发项目估算。小平岛数据为估算值，且按整个开发项目估算。 恳箱氖聂猫笺郭乓撩粤录许琢疟名蚤宿粱厢毋员仆腻栗敲敛蒂末听坍岳佬大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 3. 3. 3. 3. 小平岛项目在城市住房规划布局中，处于小平岛项目在城市住房规划布局中，处于小平岛

110、项目在城市住房规划布局中，处于小平岛项目在城市住房规划布局中，处于土地稀缺地域，且升值潜力巨大。土地稀缺地域，且升值潜力巨大。土地稀缺地域，且升值潜力巨大。土地稀缺地域，且升值潜力巨大。 队柏霉丸谴两土脊周乾佩扫德祈舟献韦键添坷舌蛆兜矫侍芳位秩扎颅索宵大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连市住房规划的土地供应分布（普通商品房、商品房）大连市住房规划的土地供应分布（普通商品房、商品房）大连市住房规划的土地供应分布（普通商品房、商品房）大连市住房规划的土地供应分布（普通商品房、商品房） 年份年份普通商品住房普通商品住房商品住

111、房商品住房沿海区域沿海区域其它区域其它区域沿海区域沿海区域其它区域其它区域20062006年年计划计划备选备选8.648.64公顷（沙、甘区）公顷（沙、甘区）无无173.96173.96公顷公顷140.5140.5公顷公顷无无无无43.243.2公顷公顷58.558.5公顷公顷20072007年年计划计划备选备选52.2552.25公顷（沙、甘区）公顷（沙、甘区）208.2208.2公顷（沙、甘区）公顷（沙、甘区）97.0597.05公顷公顷178.98178.98公顷公顷无无6060公顷（东港区）公顷（东港区）57.557.5公顷公顷17.217.2公顷公顷鲤赔崩飘垢抿碘憎按敌料形蝉茶竟摄于

112、目溯嚼预蚕蝎淮币赐霞砒哎森弘宵大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连东港区改造大连东港区改造大连东港区改造大连东港区改造大连港东部地区搬迁改造规划大连港东部地区搬迁改造规划大连港东部地区搬迁改造规划大连港东部地区搬迁改造规划乳紫纷姑翼绕量他闰田蛋肇池架按搏酣樱磋巴昏赛谁免距那锄咽哑霖黑睫大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT东港区的功能分布东港区的功能分布东港区的功能分布东港区的功能分布 设想：成为大连市区东部的商务（商贸）、旅游、设想：成为大连市区东

113、部的商务（商贸）、旅游、设想：成为大连市区东部的商务（商贸）、旅游、设想：成为大连市区东部的商务（商贸）、旅游、居住观光为一体的新城区。建设成为大连的居住观光为一体的新城区。建设成为大连的居住观光为一体的新城区。建设成为大连的居住观光为一体的新城区。建设成为大连的“维多利来港维多利来港维多利来港维多利来港湾湾湾湾”。 功能：港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文功能：港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文功能：港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文功能：港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区、高档住宅区。化娱乐区、商业服务区、滨海服务区、高档住宅区。化娱乐区、商

114、业服务区、滨海服务区、高档住宅区。化娱乐区、商业服务区、滨海服务区、高档住宅区。 分布：分布：分布：分布： 港口服务区：主要分布在区域的西侧，原港湾桥附港口服务区：主要分布在区域的西侧，原港湾桥附港口服务区：主要分布在区域的西侧，原港湾桥附港口服务区：主要分布在区域的西侧，原港湾桥附近。近。近。近。 总部办公区：（商务办公、写字楼、酒店、服务设总部办公区：（商务办公、写字楼、酒店、服务设总部办公区：（商务办公、写字楼、酒店、服务设总部办公区：（商务办公、写字楼、酒店、服务设施）沿规划区的中轴东西向分部。施）沿规划区的中轴东西向分部。施）沿规划区的中轴东西向分部。施）沿规划区的中轴东西向分部。

115、拖堵赁疡迅颇汽赠弛毫宿苯故蜂忌粪历赋赚轰堰祁捞郁男眠健蜘埋待卢徘大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 金融商贸业：（银行、投资公司、法律机构、保险公司、金融商贸业：（银行、投资公司、法律机构、保险公司、金融商贸业：（银行、投资公司、法律机构、保险公司、金融商贸业：（银行、投资公司、法律机构、保险公司、证券交易等）在总部办公区的北侧并与此平行（隔道相望海证券交易等）在总部办公区的北侧并与此平行（隔道相望海证券交易等）在总部办公区的北侧并与此平行（隔道相望海证券交易等）在总部办公区的北侧并与此平行（隔道相望海滨）。滨）。滨）。

116、滨）。 文化娱乐区：规划地块的西南部。文化娱乐区：规划地块的西南部。文化娱乐区：规划地块的西南部。文化娱乐区：规划地块的西南部。 商业服务区：与文化娱乐区混置，另滨海服务区沿海滨商业服务区：与文化娱乐区混置，另滨海服务区沿海滨商业服务区：与文化娱乐区混置，另滨海服务区沿海滨商业服务区：与文化娱乐区混置，另滨海服务区沿海滨设置。设置。设置。设置。 高档住宅区：主要分布在规划地域的东部、东南部、其高档住宅区：主要分布在规划地域的东部、东南部、其高档住宅区：主要分布在规划地域的东部、东南部、其高档住宅区：主要分布在规划地域的东部、东南部、其建筑类型为别墅、高档住宅、高层住宅（公寓、一般性办公、建筑类

117、型为别墅、高档住宅、高层住宅（公寓、一般性办公、建筑类型为别墅、高档住宅、高层住宅（公寓、一般性办公、建筑类型为别墅、高档住宅、高层住宅（公寓、一般性办公、住宅等）。住宅等）。住宅等）。住宅等）。 斌仲豌蛀皆模炒雨平疙沼狡赚铜昂逛疮弦没惦乓茧鸣锥掷涟藻滦胖荣诸炸大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT各区域用地的估算：（比例）各区域用地的估算：（比例）各区域用地的估算：（比例）各区域用地的估算：（比例）单位：单位：单位：单位：% % % % 港口港口服务区服务区总部总部办公区办公区金融金融商贸区商贸区文化娱文化娱乐区乐区商业商

118、业服务区服务区高档住宅区高档住宅区别墅区别墅区高档住宅高档住宅高层住宅高层住宅3107553515按总体规划用地为按总体规划用地为按总体规划用地为按总体规划用地为360360360360公顷估算：公顷估算：公顷估算：公顷估算：类型类型别墅区别墅区高档住宅高档住宅高层住宅高层住宅占地面积（）占地面积（）110000110000180000180000540000540000建筑面积（）建筑面积（）550005500018000018000027000002700000注：注： 别墅区按容积率别墅区按容积率0.50.5计算；计算； 高档住宅按容积率高档住宅按容积率1.01.0计算；计算； 高层住宅

119、按容积率高层住宅按容积率5.05.0计算；计算； 茧赠聊缓度呵褂预迪丰穴信撕左试唁欠免饱凶悲拔娄弧首绿筛苟孜函柯荣大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 4. 4. 4. 4. 南部沿海地域海景住宅供应规模有限，星海湾地南部沿海地域海景住宅供应规模有限，星海湾地南部沿海地域海景住宅供应规模有限，星海湾地南部沿海地域海景住宅供应规模有限，星海湾地区土地供应几近枯竭，自然环境无法复制，故本项目在区土地供应几近枯竭，自然环境无法复制，故本项目在区土地供应几近枯竭，自然环境无法复制，故本项目在区土地供应几近枯竭，自然环境无法复制，故

120、本项目在未来的几年内将成为此类产品的主要供应商；未来的几年内将成为此类产品的主要供应商；未来的几年内将成为此类产品的主要供应商；未来的几年内将成为此类产品的主要供应商； 5. 5. 5. 5. 在在在在1-21-21-21-2年内星海湾地区的商品住宅是本项目的主年内星海湾地区的商品住宅是本项目的主年内星海湾地区的商品住宅是本项目的主年内星海湾地区的商品住宅是本项目的主要竞争产品（尤其是高端产品），远期的产品竞争主要要竞争产品（尤其是高端产品），远期的产品竞争主要要竞争产品（尤其是高端产品），远期的产品竞争主要要竞争产品（尤其是高端产品），远期的产品竞争主要分布在小平岛以西的沿海地域（如黄泥川、

121、南海头、盐分布在小平岛以西的沿海地域（如黄泥川、南海头、盐分布在小平岛以西的沿海地域（如黄泥川、南海头、盐分布在小平岛以西的沿海地域（如黄泥川、南海头、盐场新村等）；场新村等）；场新村等）；场新村等）； 6. 6. 6. 6. 从城市发展及住房规划上看，与本项目相近或具从城市发展及住房规划上看，与本项目相近或具从城市发展及住房规划上看，与本项目相近或具从城市发展及住房规划上看，与本项目相近或具有同类自然资源的土地供应将日益减少，本项目的价值有同类自然资源的土地供应将日益减少，本项目的价值有同类自然资源的土地供应将日益减少，本项目的价值有同类自然资源的土地供应将日益减少，本项目的价值会不断提升。

122、会不断提升。会不断提升。会不断提升。炮垄檀翠赔由笛徐豢飘紧卫答搔嫌济缮懊慌盐眼深胸炕瞪玻祈凛熏泽匹正大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 本项目处于高速发展的大连高新技术产业带上，其本项目处于高速发展的大连高新技术产业带上，其本项目处于高速发展的大连高新技术产业带上，其本项目处于高速发展的大连高新技术产业带上，其产业构成及从业人员组成势必产生对高档住宅的大量需产业构成及从业人员组成势必产生对高档住宅的大量需产业构成及从业人员组成势必产生对高档住宅的大量需产业构成及从业人员组成势必产生对高档住宅的大量需求，这种需求提供了本项

123、目建设及营销的基本保证。求，这种需求提供了本项目建设及营销的基本保证。求，这种需求提供了本项目建设及营销的基本保证。求，这种需求提供了本项目建设及营销的基本保证。 从地理环境及产品构成上看，本项目具有十分明显从地理环境及产品构成上看，本项目具有十分明显从地理环境及产品构成上看，本项目具有十分明显从地理环境及产品构成上看，本项目具有十分明显的优势，是大型海景住宅社区的典型代表。的优势，是大型海景住宅社区的典型代表。的优势，是大型海景住宅社区的典型代表。的优势，是大型海景住宅社区的典型代表。 南部沿海地域海景住宅供应规模有限，星海湾地区南部沿海地域海景住宅供应规模有限，星海湾地区南部沿海地域海景住

124、宅供应规模有限，星海湾地区南部沿海地域海景住宅供应规模有限，星海湾地区土地供应几近枯竭，自然环境无法复制，故本项目在未土地供应几近枯竭，自然环境无法复制，故本项目在未土地供应几近枯竭，自然环境无法复制，故本项目在未土地供应几近枯竭，自然环境无法复制，故本项目在未来的几年内将成为此类产品的主要供应商。来的几年内将成为此类产品的主要供应商。来的几年内将成为此类产品的主要供应商。来的几年内将成为此类产品的主要供应商。 偿过卯乍织氏霉晨饰雇扁迎每氰辊烫悍汗幽杯侗拇哗做八猾宣蹬氮茂撇薛大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 在在在在1

125、-21-21-21-2年内星海湾地区的商品住宅是本项目的主要竞年内星海湾地区的商品住宅是本项目的主要竞年内星海湾地区的商品住宅是本项目的主要竞年内星海湾地区的商品住宅是本项目的主要竞争产品（尤其是高端产品），远期的产品竞争主要分布争产品（尤其是高端产品），远期的产品竞争主要分布争产品（尤其是高端产品），远期的产品竞争主要分布争产品（尤其是高端产品），远期的产品竞争主要分布在小平岛以西的沿海地域（如黄泥川、南海头、盐场新在小平岛以西的沿海地域（如黄泥川、南海头、盐场新在小平岛以西的沿海地域（如黄泥川、南海头、盐场新在小平岛以西的沿海地域（如黄泥川、南海头、盐场新村等）。村等）。村等）。村等）。

126、从城市发展及住房规划上看，与本项目相近或具有从城市发展及住房规划上看，与本项目相近或具有从城市发展及住房规划上看，与本项目相近或具有从城市发展及住房规划上看，与本项目相近或具有同类自然资源的土地供应将日益减少，本项目的价值会同类自然资源的土地供应将日益减少，本项目的价值会同类自然资源的土地供应将日益减少，本项目的价值会同类自然资源的土地供应将日益减少，本项目的价值会不断提升。不断提升。不断提升。不断提升。咒愤滤化膝羔瓢蜗缎胺殃旗堑冶艰敖边媚逐祸琢墙眨秘勺机岿北赌哺谦眩大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT三、小平岛项目周边环

127、境及社会资源三、小平岛项目周边环境及社会资源三、小平岛项目周边环境及社会资源三、小平岛项目周边环境及社会资源1. 1. 1. 1. 小平岛辐射区域内的人口构成小平岛辐射区域内的人口构成小平岛辐射区域内的人口构成小平岛辐射区域内的人口构成周边常住人口周边常住人口周边常住人口周边常住人口教育事业教育事业教育事业教育事业高新技术园区企业高新技术园区企业高新技术园区企业高新技术园区企业人口人口人口人口户数户数户数户数教师教师教师教师学生学生学生学生全部职工数全部职工数全部职工数全部职工数其中：厂长经理其中：厂长经理其中：厂长经理其中：厂长经理10.910.9万人万人3.73.7万户万户1.31.3万人

128、万人16.216.2万人万人14.014.0万人万人16841684人人脸苟梆粱俩简封哑价伍融杉打搓芋屈绞烯验职阿叔屎诽憨痒力马弃喘瓦空大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2. 2. 2. 2. 辐射区域内企业、教育机构及高收入人群分布状况辐射区域内企业、教育机构及高收入人群分布状况辐射区域内企业、教育机构及高收入人群分布状况辐射区域内企业、教育机构及高收入人群分布状况2.1 2.1 2.1 2.1 一般企业（一般企业（一般企业（一般企业（50505050家）家）家）家）2.1.1 2.1.1 2.1.1 2.1.1 企业

129、人员数量分布（企业人员数量分布（企业人员数量分布（企业人员数量分布（% % % %）睦喷早普寿呜征绅溯碾厕藕做鹏深缆全缚蜕判藕猴简榆蓟漏蒂鸟细矽高责大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2.1.2 2.1.2 2.1.2 2.1.2 最高工资分布（最高工资分布（最高工资分布（最高工资分布（% % % %） 镀诸叹捶储宏楞肢初敲纠涪锹盼寿或厩术豫浴返撰藉篓晦揖吃蔑氟孤馅窍大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2.1.3 2.1.3 2.1.3 2.1.3 平

130、均工资（平均工资（平均工资（平均工资（% % % %） 团俐抱福自矾僵黍运涪忘响疹铁兄刚晌窥继贝溜叫纠锚幻晾勒午熔捕靖盖大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT一般企业分析与总结一般企业分析与总结一般企业分析与总结一般企业分析与总结 通过对以上数据分析，可以看出：通过对以上数据分析，可以看出：通过对以上数据分析，可以看出：通过对以上数据分析，可以看出： 1. 1. 1. 1. 样本群中，样本群中，样本群中，样本群中，100100100100人以下企业占人以下企业占人以下企业占人以下企业占74%74%74%74%，即中小型企业，

131、即中小型企业，即中小型企业，即中小型企业所占比重较大。所占比重较大。所占比重较大。所占比重较大。 2. 2. 2. 2. 管理技术人员（每单位）管理技术人员（每单位）管理技术人员（每单位）管理技术人员（每单位）20202020人以下的占人以下的占人以下的占人以下的占80%80%80%80%左右，左右，左右，左右，除说明企业规模较小。从所属行业分布看，说明企业产除说明企业规模较小。从所属行业分布看，说明企业产除说明企业规模较小。从所属行业分布看，说明企业产除说明企业规模较小。从所属行业分布看，说明企业产品（服务）技术含量较低。品（服务）技术含量较低。品（服务）技术含量较低。品（服务）技术含量较低

132、。 3. 3. 3. 3. 高级管理人员是数量高级管理人员是数量高级管理人员是数量高级管理人员是数量5 5 5 5人以下比例占人以下比例占人以下比例占人以下比例占65.3%65.3%65.3%65.3%，说明，说明，说明，说明此群体数量较小。此群体数量较小。此群体数量较小。此群体数量较小。拒鸟隋扑俐契珊霖节怂刁掸洼结快殉萨跺熊吭玄郧醉蠢锻早晴煌檬单矿糙大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 4. 4. 4. 4. 从最高工资分布看，样本群中每月从最高工资分布看，样本群中每月从最高工资分布看，样本群中每月从最高工资分布看，样本

133、群中每月5000500050005000元的比例元的比例元的比例元的比例占近占近占近占近40%40%40%40%，说明在收入水平上，少数人收入较高。该群体，说明在收入水平上，少数人收入较高。该群体，说明在收入水平上，少数人收入较高。该群体，说明在收入水平上，少数人收入较高。该群体有一定的消费能力。有一定的消费能力。有一定的消费能力。有一定的消费能力。 5. 5. 5. 5. 住房公积金单位缴纳比例为住房公积金单位缴纳比例为住房公积金单位缴纳比例为住房公积金单位缴纳比例为60%60%60%60%，其余，其余，其余，其余40%40%40%40%单位不单位不单位不单位不缴纳，且缴纳水平为政策规定的范

134、围内。缴纳，且缴纳水平为政策规定的范围内。缴纳，且缴纳水平为政策规定的范围内。缴纳，且缴纳水平为政策规定的范围内。 6. 6. 6. 6. 从样本企业所属行业看，高技术、高收入行业所从样本企业所属行业看，高技术、高收入行业所从样本企业所属行业看，高技术、高收入行业所从样本企业所属行业看，高技术、高收入行业所占比重较低。占比重较低。占比重较低。占比重较低。总人数总人数总人数总人数管理技术人员管理技术人员管理技术人员管理技术人员高级管理人员高级管理人员高级管理人员高级管理人员月收入月收入月收入月收入6000600060006000元人数元人数元人数元人数1695016950988988609609

135、428428的讳淬厢脯尸皱瞅拧镊元闰舌耗牧而战痕桥柑说潘疮溺竟哪井胎吻菜缕夫大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2.2 2.2 2.2 2.2 高新技术企业状况（以下数值为按企业数量分布）：高新技术企业状况（以下数值为按企业数量分布）：高新技术企业状况（以下数值为按企业数量分布）：高新技术企业状况（以下数值为按企业数量分布）：2.2.1 2.2.1 2.2.1 2.2.1 职工人数分布（职工人数分布（职工人数分布（职工人数分布（% % % %）宾述逝目躬和饭抑秃沛忙元删关危津胖孩局怨产袒收尊男木仟毗滓宦而拼大连小平岛项目社

136、会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2.2.2 2.2.2 2.2.2 2.2.2 平均工资分布（元平均工资分布（元平均工资分布（元平均工资分布（元/ / / /年）年）年）年） 闻折醉钒胶室捷困祭彻模簧昂绊恢抄姥幕让虞剂纸愧柿档鳖鸭绥囱儒雅雨大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2.2.3 2.2.3 2.2.3 2.2.3 最高工资分布（元最高工资分布（元最高工资分布（元最高工资分布（元/ / / /年）年）年）年）队淀诞聋辽织昌阿揉栓藕猾谚藩伟绪卤刁玉羹唯壳接爽呢

137、窗天乎孩茁至负大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2.2.4 2.2.4 2.2.4 2.2.4 对收入等级人数的估算对收入等级人数的估算对收入等级人数的估算对收入等级人数的估算8000-100008000-100008000-100008000-10000元元元元/ / / /月月月月10000-1500010000-1500010000-1500010000-15000元元元元/ / / /月月月月15000-2000015000-2000015000-2000015000-20000元元元元/ / / /月月月月20

138、000200002000020000元以上元以上元以上元以上/ / / /月月月月85985910181018547547159159嗓梭循佃箩妓芋霞钵劝避膏斩沈翌比耀霞异耗侣挞秒澳光剪亭埂孝舟墓虞大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT对高新技术企业的总结对高新技术企业的总结对高新技术企业的总结对高新技术企业的总结 1. 1. 1. 1. 此类企业中，此类企业中，此类企业中，此类企业中，50505050人以下规模所占比重较高，达到人以下规模所占比重较高，达到人以下规模所占比重较高，达到人以下规模所占比重较高，达到53.3%5

139、3.3%53.3%53.3%；200200200200人以上企业比重也较高，为人以上企业比重也较高，为人以上企业比重也较高，为人以上企业比重也较高，为30%30%30%30%左右。左右。左右。左右。 2. 2. 2. 2. 管理技术人员占职工总人数比重超过管理技术人员占职工总人数比重超过管理技术人员占职工总人数比重超过管理技术人员占职工总人数比重超过50%50%50%50%，可以，可以，可以，可以证明企业技术含量较高。证明企业技术含量较高。证明企业技术含量较高。证明企业技术含量较高。 3. 3. 3. 3. 从平均工资看，月工资从平均工资看，月工资从平均工资看，月工资从平均工资看，月工资100

140、0-20001000-20001000-20001000-2000元的比重最高，元的比重最高，元的比重最高，元的比重最高，为为为为73%73%73%73%（奖金未计算在内）。（奖金未计算在内）。（奖金未计算在内）。（奖金未计算在内）。 属情澄梁隙提沾翻阜杀漠孙娱灭演掖娄举父绘氦逞接糙杨拦蠕敌哥涌柏喇大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 4. 4. 4. 4. 从最高工资分布看，高新技术企业的高收入比重从最高工资分布看，高新技术企业的高收入比重从最高工资分布看，高新技术企业的高收入比重从最高工资分布看，高新技术企业的高收入比

141、重所占比例很高，并具有相当的规模。所占比例很高，并具有相当的规模。所占比例很高，并具有相当的规模。所占比例很高，并具有相当的规模。 5. 5. 5. 5. 在从业人员构成中，硕士生、博士及海归、外籍在从业人员构成中，硕士生、博士及海归、外籍在从业人员构成中，硕士生、博士及海归、外籍在从业人员构成中，硕士生、博士及海归、外籍人士的总体占管理技术人员的人士的总体占管理技术人员的人士的总体占管理技术人员的人士的总体占管理技术人员的50%50%50%50%以上。以上。以上。以上。 6. 6. 6. 6. 高新技术企业中，缴纳住房公积金的企业比较较高新技术企业中，缴纳住房公积金的企业比较较高新技术企业中

142、，缴纳住房公积金的企业比较较高新技术企业中，缴纳住房公积金的企业比较较高，其缴纳水平基本上在政策规定的范围内。但由于工高，其缴纳水平基本上在政策规定的范围内。但由于工高，其缴纳水平基本上在政策规定的范围内。但由于工高，其缴纳水平基本上在政策规定的范围内。但由于工资基数较高，故个人的公积金储备较高。资基数较高，故个人的公积金储备较高。资基数较高，故个人的公积金储备较高。资基数较高，故个人的公积金储备较高。拘蛤炎喳瞩酝舶牧舔埃冠氰振刻钧瓦腮额酱胃允煎限陇褂犬瞧枣运政匪渠大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2.3 2.3 2.3

143、 2.3 教育机构高收入人群分析教育机构高收入人群分析教育机构高收入人群分析教育机构高收入人群分析 1. 1. 1. 1. 小学教师（包括领导）均不在高收入人群之列。小学教师（包括领导）均不在高收入人群之列。小学教师（包括领导）均不在高收入人群之列。小学教师（包括领导）均不在高收入人群之列。 2. 2. 2. 2. 中学教师中有部分重点高中就职者可达到高收入中学教师中有部分重点高中就职者可达到高收入中学教师中有部分重点高中就职者可达到高收入中学教师中有部分重点高中就职者可达到高收入水平（有补课工作）。水平（有补课工作）。水平（有补课工作）。水平（有补课工作）。 3. 3. 3. 3. 中专、职

144、业学校部分教师可达到高收入水平。中专、职业学校部分教师可达到高收入水平。中专、职业学校部分教师可达到高收入水平。中专、职业学校部分教师可达到高收入水平。 4. 4. 4. 4. 高等院校的副教授、教授及博士导教师为高收入高等院校的副教授、教授及博士导教师为高收入高等院校的副教授、教授及博士导教师为高收入高等院校的副教授、教授及博士导教师为高收入人群。人群。人群。人群。陡耀班跋磋措捡只缆诡截扯比泽洪菜丫普狭闭默表韩璃眠穷归芍盾藏萎估大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 由上表可以看出：由上表可以看出：由上表可以看出：由上表可

145、以看出： 1. 1. 1. 1. 教育机构中，高等院校是高收入群体的主要聚集区。教育机构中，高等院校是高收入群体的主要聚集区。教育机构中，高等院校是高收入群体的主要聚集区。教育机构中，高等院校是高收入群体的主要聚集区。 2. 2. 2. 2. 教育机构中，除各别私立中等学校（院）外，都按教育机构中，除各别私立中等学校（院）外，都按教育机构中，除各别私立中等学校（院）外，都按教育机构中，除各别私立中等学校（院）外，都按时足额缴纳公积金，其缴纳水平在政策许可范围内。大学的时足额缴纳公积金，其缴纳水平在政策许可范围内。大学的时足额缴纳公积金，其缴纳水平在政策许可范围内。大学的时足额缴纳公积金，其缴纳

146、水平在政策许可范围内。大学的住房政策中，对规定职称最低住房标准以下的面积给予补贴，住房政策中，对规定职称最低住房标准以下的面积给予补贴，住房政策中，对规定职称最低住房标准以下的面积给予补贴，住房政策中，对规定职称最低住房标准以下的面积给予补贴，但由于近年来，住房条件的改善，此类人群数量已经很少。但由于近年来，住房条件的改善，此类人群数量已经很少。但由于近年来，住房条件的改善，此类人群数量已经很少。但由于近年来，住房条件的改善，此类人群数量已经很少。教育机构类型教育机构类型教育机构类型教育机构类型5000-5000-5000-5000-6000600060006000元元元元6000-6000-

147、6000-6000-7000700070007000元元元元7000-7000-7000-7000-8000800080008000元元元元8000-8000-8000-8000-9000900090009000元元元元9000900090009000元元元元以上以上以上以上合计合计合计合计高中高中909040401010150150中专、职业学校中专、职业学校1001007070303020201212232232高等院校高等院校128012801150115084084068068035035043004300合计合计147014701260126088088070070036236246

148、824682 根据以上的原则，本项目区域内教育机构的高收入根据以上的原则，本项目区域内教育机构的高收入根据以上的原则，本项目区域内教育机构的高收入根据以上的原则，本项目区域内教育机构的高收入人群状况如下：人群状况如下：人群状况如下：人群状况如下：踢政磺忙竭嫉坪主纂抠贩龚漱勘菏厦逾促渡熄芬恼氯棒石萨污短硫郊熬萧大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT3. 3. 3. 3. 小平岛项目周边的生活服务设施状况小平岛项目周边的生活服务设施状况小平岛项目周边的生活服务设施状况小平岛项目周边的生活服务设施状况寅今读握步赁瓦雀淄毛羊群呸督聪

149、豺挖诵朝涂昆宜废烷龚夹朽病溅夹匪轮大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT业态业种分析及总结业态业种分析及总结业态业种分析及总结业态业种分析及总结 1. 1. 1. 1. 该地域生活服务设施的种类不完全，规模较小，该地域生活服务设施的种类不完全，规模较小，该地域生活服务设施的种类不完全，规模较小，该地域生活服务设施的种类不完全，规模较小，属不成熟居住地域。属不成熟居住地域。属不成熟居住地域。属不成熟居住地域。 2. 2. 2. 2. 数量比重中，美容美发、餐饮、日用百货分别为数量比重中，美容美发、餐饮、日用百货分别为数量比重中

150、，美容美发、餐饮、日用百货分别为数量比重中，美容美发、餐饮、日用百货分别为第一、二、三位，说明商业欠发达。第一、二、三位，说明商业欠发达。第一、二、三位，说明商业欠发达。第一、二、三位，说明商业欠发达。 3. 3. 3. 3. 面积比重中，日用百货、农贸市场、餐饮分别为面积比重中，日用百货、农贸市场、餐饮分别为面积比重中，日用百货、农贸市场、餐饮分别为面积比重中，日用百货、农贸市场、餐饮分别为第一、二、三位，且合计占总面积第一、二、三位，且合计占总面积第一、二、三位，且合计占总面积第一、二、三位，且合计占总面积72.3%72.3%72.3%72.3%，也证明此地域，也证明此地域，也证明此地域，

151、也证明此地域尚处于发展过程阶段。尚处于发展过程阶段。尚处于发展过程阶段。尚处于发展过程阶段。 乖垣肢额伪剃桩播耘并氛播柒钉讯碟墙篙芹协瘴洼趾安坠请渴苦抿坪肢籽大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 4. 4. 4. 4. 从规模上看，本地域的生活服务设施营业面积严重从规模上看，本地域的生活服务设施营业面积严重从规模上看，本地域的生活服务设施营业面积严重从规模上看，本地域的生活服务设施营业面积严重缺乏，按照正常标准（非商业区），该地域应建有大型超市缺乏，按照正常标准（非商业区），该地域应建有大型超市缺乏，按照正常标准（非商业区

152、），该地域应建有大型超市缺乏，按照正常标准（非商业区），该地域应建有大型超市一座，面积不低于一座，面积不低于一座，面积不低于一座，面积不低于10000100001000010000 中型购物中心一座，面积不低于中型购物中心一座，面积不低于中型购物中心一座，面积不低于中型购物中心一座，面积不低于20000200002000020000 大型餐饮、娱乐区，面积不低于大型餐饮、娱乐区，面积不低于大型餐饮、娱乐区，面积不低于大型餐饮、娱乐区，面积不低于25000250002500025000 体育健身中心，面积不低于体育健身中心，面积不低于体育健身中心，面积不低于体育健身中心，面积不低于2500250

153、025002500 另外，目前现有的设施中，下面设施严重不足：另外，目前现有的设施中，下面设施严重不足：另外，目前现有的设施中，下面设施严重不足：另外，目前现有的设施中，下面设施严重不足： 文化、休闲场所、洗浴场所文化、休闲场所、洗浴场所文化、休闲场所、洗浴场所文化、休闲场所、洗浴场所 银行、邮政、中介银行、邮政、中介银行、邮政、中介银行、邮政、中介 家用电器修理、医疗康复中心、家政、中介等家用电器修理、医疗康复中心、家政、中介等家用电器修理、医疗康复中心、家政、中介等家用电器修理、医疗康复中心、家政、中介等 5. 5. 5. 5. 从现状中的缺乏或不足角度看，为本项目可以设立的从现状中的缺乏

154、或不足角度看，为本项目可以设立的从现状中的缺乏或不足角度看，为本项目可以设立的从现状中的缺乏或不足角度看，为本项目可以设立的生活服务设施提供了市场空间及经营可行性。生活服务设施提供了市场空间及经营可行性。生活服务设施提供了市场空间及经营可行性。生活服务设施提供了市场空间及经营可行性。辫封丈陆趋斥腥臣它仓闪漂杂躲灿奉某却步涸谢竿踞舀瞎驱鼻俞弗掀昏攻大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT4 4 4 4、对本项目社会资源及商业资源的总结、对本项目社会资源及商业资源的总结、对本项目社会资源及商业资源的总结、对本项目社会资源及商业资源

155、的总结 4.1 4.1 4.1 4.1 本项目辐射区域内的企业主要以极具发展前景本项目辐射区域内的企业主要以极具发展前景本项目辐射区域内的企业主要以极具发展前景本项目辐射区域内的企业主要以极具发展前景与扩张能力的高新技术企业构成。国际知名企业、国内与扩张能力的高新技术企业构成。国际知名企业、国内与扩张能力的高新技术企业构成。国际知名企业、国内与扩张能力的高新技术企业构成。国际知名企业、国内成长型企业与业务覆盖范围及经营形式决定了其日益扩成长型企业与业务覆盖范围及经营形式决定了其日益扩成长型企业与业务覆盖范围及经营形式决定了其日益扩成长型企业与业务覆盖范围及经营形式决定了其日益扩大的国际、国内影

156、响和知名度。大的国际、国内影响和知名度。大的国际、国内影响和知名度。大的国际、国内影响和知名度。 4.2 4.2 4.2 4.2 本项目辐射区域内，拥有相对集中、一定规模本项目辐射区域内，拥有相对集中、一定规模本项目辐射区域内，拥有相对集中、一定规模本项目辐射区域内，拥有相对集中、一定规模的高学历、高知识及高收入的企业白领阶层群体。该群的高学历、高知识及高收入的企业白领阶层群体。该群的高学历、高知识及高收入的企业白领阶层群体。该群的高学历、高知识及高收入的企业白领阶层群体。该群体具有很高的消费能力。体具有很高的消费能力。体具有很高的消费能力。体具有很高的消费能力。 秃粉序概萄温胆隙栓造殖惟槛埃

157、鸟氦北通枚瑚辈河捎片涸坛咽秤锚俭掖荫大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 4.3 4.3 4.3 4.3 本项目辐射区域内拥有数量较大的教育机构，本项目辐射区域内拥有数量较大的教育机构，本项目辐射区域内拥有数量较大的教育机构，本项目辐射区域内拥有数量较大的教育机构，其中的高等教育在我市的教育产业中具有代表性。数量其中的高等教育在我市的教育产业中具有代表性。数量其中的高等教育在我市的教育产业中具有代表性。数量其中的高等教育在我市的教育产业中具有代表性。数量众多的教职员工中有较高比例的高收入人群是本项目目众多的教职员工中有较高

158、比例的高收入人群是本项目目众多的教职员工中有较高比例的高收入人群是本项目目众多的教职员工中有较高比例的高收入人群是本项目目标客户群体的重要组成部分。标客户群体的重要组成部分。标客户群体的重要组成部分。标客户群体的重要组成部分。 4.4 4.4 4.4 4.4 本项目辐射区域内的居住人口及不断增加的就本项目辐射区域内的居住人口及不断增加的就本项目辐射区域内的居住人口及不断增加的就本项目辐射区域内的居住人口及不断增加的就业人群为本项目的商业消费提供了市场消费规模。目前业人群为本项目的商业消费提供了市场消费规模。目前业人群为本项目的商业消费提供了市场消费规模。目前业人群为本项目的商业消费提供了市场消

159、费规模。目前商业设施的不足，为本项目商业设施建设提供了市场空商业设施的不足，为本项目商业设施建设提供了市场空商业设施的不足，为本项目商业设施建设提供了市场空商业设施的不足，为本项目商业设施建设提供了市场空间及可行性。间及可行性。间及可行性。间及可行性。瑰贱戒退玄舞辗妈爵嘻掸汾吵悄耘诧记祸官斡泄筐世雀收狞瘤瘫赔盈得湃大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT四、同类商品住宅市场分析四、同类商品住宅市场分析四、同类商品住宅市场分析四、同类商品住宅市场分析1. 1. 1. 1. 高新技术园区所辖区区域的商品房销售数据高新技术园区所辖区

160、区域的商品房销售数据高新技术园区所辖区区域的商品房销售数据高新技术园区所辖区区域的商品房销售数据1.1 1.1 1.1 1.1 总量统计总量统计总量统计总量统计2006200620062006年年年年2005200520052005年年年年2004200420042004年年年年2003200320032003年年年年2002200220022002年年年年总销售面积（）总销售面积（）315729.7315729.7392762.98392762.98481633.2481633.2394414.4394414.4377886.2377886.2总销售金额（万元）总销售金额（万元）170894

161、.3170894.3163496.6163496.6171637.3171637.3124470.8124470.8115811.4115811.4总套数（套）总套数（套）3759375940504050431743173751375133963396平均单价（元平均单价（元/ ）5383538341554155352435243095309529602960平均单套面积（平均单套面积（ ）84849797111.6111.6105.2105.2111.3111.3狰烈钟盆捶遏肆真抢吐舀狼双坑哇郎厅早莹猾拌页皖貌苇齐刹岂牛扬二毕大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项

162、目社会资源及产品需求市场调查-197PPT1.2 1.2 1.2 1.2 价格区间统计价格区间统计价格区间统计价格区间统计2006200620062006年的价格比重分布年的价格比重分布年的价格比重分布年的价格比重分布钦瑶驳癌速舍部折坐憨趁怖追桃线丰魄吁辜帐敲膝日哆栖肚逞牡孟阻耐虎大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT数据显示：数据显示：数据显示：数据显示： 高新技术园区范围内每年的商品房销售面积在高新技术园区范围内每年的商品房销售面积在高新技术园区范围内每年的商品房销售面积在高新技术园区范围内每年的商品房销售面积在30-5

163、030-5030-5030-50万之间，万之间，万之间，万之间，2004200420042004年达到最高峰年达到最高峰年达到最高峰年达到最高峰48484848万，近两年逐渐万，近两年逐渐万，近两年逐渐万，近两年逐渐下降，下降，下降，下降，2006200620062006年销售年销售年销售年销售31.631.631.631.6万，究其原因，与供应量不足万，究其原因，与供应量不足万，究其原因，与供应量不足万，究其原因，与供应量不足有关。有关。有关。有关。 总套数在总套数在总套数在总套数在5 5 5 5年间每年维持在年间每年维持在年间每年维持在年间每年维持在3300-43003300-430033

164、00-43003300-4300套左右，单套左右，单套左右，单套左右，单套面积呈现下降趋势，从套面积呈现下降趋势，从套面积呈现下降趋势，从套面积呈现下降趋势，从2002200220022002年的单套面积年的单套面积年的单套面积年的单套面积111.3111.3111.3111.3降至降至降至降至2006200620062006年的年的年的年的84848484。 平均单价呈上升趋势，从平均单价呈上升趋势，从平均单价呈上升趋势，从平均单价呈上升趋势，从2002200220022002年的年的年的年的2960296029602960元元元元/ / / /升升升升至至至至200620062006200

165、6年的年的年的年的5383538353835383元元元元/ / / /。彦躲脸倚壁姜勾鼠炔县槽弦坤格禾眨兔尽赎沃户危宜删菌庚甘链哲黄筑怪大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT1.2 1.2 1.2 1.2 按面积区间统计按面积区间统计按面积区间统计按面积区间统计式掘堰革链件诣竖栗募果屑园玻寐羌斜菊抽免湍拧邓讲至拽铭笺抹锗浅鲸大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT从上图看出：从上图看出：从上图看出：从上图看出： 小户型销售逐年上升，且增长幅度很高。这其中小

166、户型销售逐年上升，且增长幅度很高。这其中小户型销售逐年上升，且增长幅度很高。这其中小户型销售逐年上升，且增长幅度很高。这其中60606060以下为第一位，以下为第一位，以下为第一位，以下为第一位，60-8060-8060-8060-80为第二位，为第二位，为第二位，为第二位，81-10081-10081-10081-100为第三为第三为第三为第三位。位。位。位。 大面积住房基本上呈下降趋势（大面积住房基本上呈下降趋势（大面积住房基本上呈下降趋势（大面积住房基本上呈下降趋势（2004200420042004年数据具特年数据具特年数据具特年数据具特异性），分析原因与当年供应的产品结构有关。异性），

167、分析原因与当年供应的产品结构有关。异性），分析原因与当年供应的产品结构有关。异性），分析原因与当年供应的产品结构有关。娶垛垃逸理企离锻阳伯疽向逸病徐吃碧揩狠橡铝舌克汇蕴雁荡泰妇宴搀雄大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2. 2. 2. 2. 大连市内四区的单价大连市内四区的单价大连市内四区的单价大连市内四区的单价7000700070007000元销售数据元销售数据元销售数据元销售数据獭样昆覆吹刷蝇缕搅陈峙理图欲校县牛制嚷俭恨洒赔釜沂冷咸士牵帆陡卡大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及

168、产品需求市场调查-197PPT从上图可以看出：从上图可以看出：从上图可以看出：从上图可以看出： 1. 1. 1. 1. 大连市内四区大连市内四区大连市内四区大连市内四区7000700070007000元元元元/ / / /的商品房销售面积近几的商品房销售面积近几的商品房销售面积近几的商品房销售面积近几年快速增长，几年间增长年快速增长，几年间增长年快速增长，几年间增长年快速增长，几年间增长7 7 7 7倍左右，这与大连市商品房整倍左右，这与大连市商品房整倍左右，这与大连市商品房整倍左右，这与大连市商品房整体价格上涨有明显的相关关系。体价格上涨有明显的相关关系。体价格上涨有明显的相关关系。体价格上

169、涨有明显的相关关系。大连市大连市大连市大连市7000700070007000元元元元/ / / /销售套数占总套数比重销售套数占总套数比重销售套数占总套数比重销售套数占总套数比重 哩灭锭晓背淳舷互畴疵圈惜据兄冻廷阂盟该株汕速玖农彤泵担履簧眯憾佯大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT数据显示：数据显示：数据显示：数据显示： 1. 2002-2005 1. 2002-2005 1. 2002-2005 1. 2002-2005年，年，年，年，7000700070007000元元元元/ / / /的商品房所占比重变化的商品房所占比

170、重变化的商品房所占比重变化的商品房所占比重变化不大，销售面积的变化属价格上涨因素带动的原因。而不大，销售面积的变化属价格上涨因素带动的原因。而不大，销售面积的变化属价格上涨因素带动的原因。而不大，销售面积的变化属价格上涨因素带动的原因。而2006200620062006年急剧上升达到年急剧上升达到年急剧上升达到年急剧上升达到24.6%24.6%24.6%24.6%，说明是由于价格上涨幅度的，说明是由于价格上涨幅度的，说明是由于价格上涨幅度的，说明是由于价格上涨幅度的原因引起的。原因引起的。原因引起的。原因引起的。 2. 2. 2. 2. 单套面积与平均单价呈逐年下降的趋势。考虑到单套面积与平均

171、单价呈逐年下降的趋势。考虑到单套面积与平均单价呈逐年下降的趋势。考虑到单套面积与平均单价呈逐年下降的趋势。考虑到销售面积扩大的数值，可以判定：近年来，销售面积扩大的数值，可以判定：近年来，销售面积扩大的数值，可以判定：近年来，销售面积扩大的数值，可以判定：近年来，7000700070007000元元元元/ / / /以以以以上商品房供应急剧增加，有别于前些年只有少数楼盘在上商品房供应急剧增加，有别于前些年只有少数楼盘在上商品房供应急剧增加，有别于前些年只有少数楼盘在上商品房供应急剧增加，有别于前些年只有少数楼盘在此价位以上的局面。此价位以上的局面。此价位以上的局面。此价位以上的局面。 3. 7

172、000 3. 7000 3. 7000 3. 7000元元元元/ / / /的商品房已渐进入市内四区的主流市的商品房已渐进入市内四区的主流市的商品房已渐进入市内四区的主流市的商品房已渐进入市内四区的主流市场，且有继续扩大的趋势。场，且有继续扩大的趋势。场，且有继续扩大的趋势。场，且有继续扩大的趋势。漏惫帮雁芽痛砍蹋翠癣睹臃搏蛾铀娜秋岛缓出伎彭环专趟吭宽双胳孵师信大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT3. 3. 3. 3. 园区内典型楼盘销售数据园区内典型楼盘销售数据园区内典型楼盘销售数据园区内典型楼盘销售数据3.1 3.1

173、3.1 3.1 销售数率销售数率销售数率销售数率 从以上典型楼从以上典型楼从以上典型楼从以上典型楼盘盘的的的的销销售数据看，本地域商品房的售数据看，本地域商品房的售数据看，本地域商品房的售数据看，本地域商品房的销销售数量有一定的极限。售数量有一定的极限。售数量有一定的极限。售数量有一定的极限。 芯稍成宛肾甜学疹穿彩颤拌盯蚕脖焊卯褒人盎淘晕达涵颐献酌斤或喀痉翁大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 从上面看，在从上面看，在从上面看，在从上面看，在2005200520052005年房市最活跃的时间内，各楼盘年房市最活跃的时间内，

174、各楼盘年房市最活跃的时间内，各楼盘年房市最活跃的时间内，各楼盘的年销售数量不超过的年销售数量不超过的年销售数量不超过的年销售数量不超过900900900900套。而各楼盘的建筑面积如下表：套。而各楼盘的建筑面积如下表：套。而各楼盘的建筑面积如下表：套。而各楼盘的建筑面积如下表： 硅谷假日硅谷假日硅谷假日硅谷假日翰林观海翰林观海翰林观海翰林观海CITY ONECITY ONECITY ONECITY ONE知心园知心园知心园知心园1515万万1616万万2.82.8万万2424万万 因此，可以推断，对本项目地域内的市场规模而言，因此，可以推断，对本项目地域内的市场规模而言，因此，可以推断，对本项

175、目地域内的市场规模而言，因此，可以推断，对本项目地域内的市场规模而言，年市场容量为年市场容量为年市场容量为年市场容量为30-4030-4030-4030-40万，对具体楼盘而言，年最高销售万，对具体楼盘而言，年最高销售万，对具体楼盘而言，年最高销售万，对具体楼盘而言，年最高销售面积为面积为面积为面积为9 9 9 9万以下，套数万以下，套数万以下，套数万以下，套数900900900900套以下。套以下。套以下。套以下。仕解阐皋酬萄灿删网摄苦韩邪随产酝问羞米蝉董么薯舞辅际颧除贩吁和黔大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT第三部分

176、第三部分 住宅需求状况住宅需求状况腋哇听邪益乒伐漫砾凝商鱼攫酶税舌琶角钞狈寒球念挟硝每众钠荆候闹冕大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 鉴于小平岛项目的地理环境和地域特点，本次住宅鉴于小平岛项目的地理环境和地域特点，本次住宅鉴于小平岛项目的地理环境和地域特点，本次住宅鉴于小平岛项目的地理环境和地域特点，本次住宅需求调查共选择了需求调查共选择了需求调查共选择了需求调查共选择了700700700700个不同条件的样本，样本的区域分个不同条件的样本，样本的区域分个不同条件的样本，样本的区域分个不同条件的样本，样本的区域分布布布布

177、70%70%70%70%为园区内居住和工作者（具体划分为：园区白领为园区内居住和工作者（具体划分为：园区白领为园区内居住和工作者（具体划分为：园区白领为园区内居住和工作者（具体划分为：园区白领200200200200个，园区教师个，园区教师个，园区教师个，园区教师100100100100个，园区地域范围内企事业单位工个，园区地域范围内企事业单位工个，园区地域范围内企事业单位工个，园区地域范围内企事业单位工作人员作人员作人员作人员200200200200个），以了解园区内购房者的需求特性。作为个），以了解园区内购房者的需求特性。作为个），以了解园区内购房者的需求特性。作为个），以了解园区内购房者

178、的需求特性。作为对比，在房展会期间，又随机访问了对比，在房展会期间，又随机访问了对比，在房展会期间，又随机访问了对比，在房展会期间，又随机访问了200200200200名同等条件的购名同等条件的购名同等条件的购名同等条件的购房者。这些群体均为三年内有购房计划并可购买单价为房者。这些群体均为三年内有购房计划并可购买单价为房者。这些群体均为三年内有购房计划并可购买单价为房者。这些群体均为三年内有购房计划并可购买单价为6000600060006000元以上住宅的群体。在下面各章节中，将园区内样元以上住宅的群体。在下面各章节中，将园区内样元以上住宅的群体。在下面各章节中，将园区内样元以上住宅的群体。在

179、下面各章节中，将园区内样本称为本称为本称为本称为“园区购房者园区购房者园区购房者园区购房者”，并细分为，并细分为，并细分为，并细分为“高新园区高新园区高新园区高新园区”，“周边周边周边周边居民居民居民居民”和和和和“学校学校学校学校”样本，将园区外样本称为样本，将园区外样本称为样本，将园区外样本称为样本，将园区外样本称为“市民市民市民市民”。各群体购。各群体购。各群体购。各群体购房房房房需求统计结果如下：需求统计结果如下：需求统计结果如下：需求统计结果如下： 倘膝署欺铝资羚珊拆动忠榷儡泼召棘踪悼徊慧楚盂途袒透瓦乘巡性散淮蓑大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会

180、资源及产品需求市场调查-197PPT一、购房需求情况一、购房需求情况一、购房需求情况一、购房需求情况1. 1. 1. 1. 现工作居住情况现工作居住情况现工作居住情况现工作居住情况大填踏怨雍涛英吩崩码式眺银饱颖外术诬待羚锥玲英穆唁寻斥办鹅珠醉夸大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2. 2. 2. 2. 现住房情况现住房情况现住房情况现住房情况注：注：注：注：“其它其它其它其它”为宿舍、住亲戚家。为宿舍、住亲戚家。为宿舍、住亲戚家。为宿舍、住亲戚家。 泞旋褐力凿猩窑梆泪赴街赛愈录稗苇毅刁冈彻洪耗迂宅犀揪傻葵鲤辰串备大连小平岛

181、项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT3. 3. 3. 3. 购房地脚选择购房地脚选择购房地脚选择购房地脚选择粥瓢赢沈躯又级辰崩孽皇幂奖侣岭董汀赖伴馆孟提巾什戊婚僧忠辐雁嘶离大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT4. 4. 4. 4. 购房选择的影响因素（赋分值）购房选择的影响因素（赋分值）购房选择的影响因素（赋分值）购房选择的影响因素（赋分值）利递沥库憋匿洽淌偿织瞄趣俞厘籍摘查奢烈褂雇扛办赏显烫漠跑京捂蛇眶大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连

182、小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT5. 5. 5. 5. 对产品的形式的需求对产品的形式的需求对产品的形式的需求对产品的形式的需求建筑形式建筑形式建筑形式建筑形式需呀羊还瞅离天家暮寝呐秘彬报找殖厨又致觉蘑书贪心冉啡碎喝焊蝴汛贾大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT结构结构结构结构郧身晶罢腥裕柯豹缠昼捞区埂涣蜗宰澄劫俄粹虐湿剐埂厕蒜梯率袖敲相峡大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 面积面积面积面积远剃真瓢糟敌体芋策萝皆慕侍煎雌步酞蚁陇留危狞

183、砷逃灸园梧姑糖赐令残大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT不同产品的面积需求分布不同产品的面积需求分布不同产品的面积需求分布不同产品的面积需求分布 娠馅遗溃钢泳庇唆舞惧孽牛蚁膝渣馒帧诫吱数煮植削奖投锑驴版婚湍饶捶大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT户型户型户型户型 牧睁吧辗迅垢邢替位滑写疑蚌仙瑰择坷囚评鬃淌宜赖瓤梆刃窟慕卵营恃癌大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT供暖方式供暖方式供暖

184、方式供暖方式代剑肤脏衬污章郭顿坚宏螺柏拇郊孔武诧墙嘴激签婆续澎羹踩卓免辟夸诫大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT装修装修 注：注：注：注：“其它其它其它其它”为为地脚、生活配套地脚、生活配套地脚、生活配套地脚、生活配套设设施、物施、物施、物施、物业业、商、商、商、商业业区等。区等。区等。区等。 妆讯黄掘商康纺驰献视衬牧湾爵好仑剃趁抛森亮举辫但惹徐膘腾讼谜蓖枪大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT功能房功能房功能房功能房侥椅灶啡秽缆角半凰琅慈落谢昆刘殖陵搐

185、经莱食镐喊枝锚谐篡昨援僳拉峙大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT小结小结小结小结 调查数据统计结果，各群体在住宅需求方面显示出如下调查数据统计结果，各群体在住宅需求方面显示出如下调查数据统计结果，各群体在住宅需求方面显示出如下调查数据统计结果，各群体在住宅需求方面显示出如下特征：特征：特征：特征： 1. 1. 1. 1. 住宅的地脚选择与工作区域呈正相关性住宅的地脚选择与工作区域呈正相关性住宅的地脚选择与工作区域呈正相关性住宅的地脚选择与工作区域呈正相关性 调查结果显示，为居住而购房的地脚选择基本为以工作调查结果显示，为居

186、住而购房的地脚选择基本为以工作调查结果显示，为居住而购房的地脚选择基本为以工作调查结果显示，为居住而购房的地脚选择基本为以工作单位为园心外扩，车程（公交车，含步行）单位为园心外扩，车程（公交车，含步行）单位为园心外扩，车程（公交车，含步行）单位为园心外扩，车程（公交车，含步行）30303030分钟左右的范分钟左右的范分钟左右的范分钟左右的范围内。因而，本次调查样本中，工作单位越靠近本项目，对围内。因而，本次调查样本中，工作单位越靠近本项目，对围内。因而，本次调查样本中，工作单位越靠近本项目，对围内。因而，本次调查样本中，工作单位越靠近本项目，对即将要购买的房子选择在沙河口区沿线越多，尤以黑石礁

187、一即将要购买的房子选择在沙河口区沿线越多，尤以黑石礁一即将要购买的房子选择在沙河口区沿线越多，尤以黑石礁一即将要购买的房子选择在沙河口区沿线越多，尤以黑石礁一带居多。带居多。带居多。带居多。 2. 2. 2. 2. 现住房租用比例较高现住房租用比例较高现住房租用比例较高现住房租用比例较高 本次调查园区购房者现住房除本次调查园区购房者现住房除本次调查园区购房者现住房除本次调查园区购房者现住房除40%40%40%40%左右购有商品房外，左右购有商品房外，左右购有商品房外，左右购有商品房外，园区人员租房比例占园区人员租房比例占园区人员租房比例占园区人员租房比例占37%37%37%37%强，租住房的地

188、理位置以星海湾以强，租住房的地理位置以星海湾以强，租住房的地理位置以星海湾以强，租住房的地理位置以星海湾以西占西占西占西占80%80%80%80%弱。弱。弱。弱。 痰照稽怜贝网哥罗剂屏宠稠谐荡蚂弦割挨骨窝蔬鄂鹰摊耍姬芹贱惮为讯硕大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 3. 3. 3. 3. 购房对价位和建筑条件的关注程度高于对环境的要购房对价位和建筑条件的关注程度高于对环境的要购房对价位和建筑条件的关注程度高于对环境的要购房对价位和建筑条件的关注程度高于对环境的要求。本次调查的样本购房的选择因素，以价位占据首位，户求。本次调

189、查的样本购房的选择因素，以价位占据首位，户求。本次调查的样本购房的选择因素，以价位占据首位，户求。本次调查的样本购房的选择因素，以价位占据首位，户型和建筑质量被列在第二位。有别于将自然环境条件作为第型和建筑质量被列在第二位。有别于将自然环境条件作为第型和建筑质量被列在第二位。有别于将自然环境条件作为第型和建筑质量被列在第二位。有别于将自然环境条件作为第一标准的目前趋势。在配套设施方面非常看重健身场所和绿一标准的目前趋势。在配套设施方面非常看重健身场所和绿一标准的目前趋势。在配套设施方面非常看重健身场所和绿一标准的目前趋势。在配套设施方面非常看重健身场所和绿化条件。化条件。化条件。化条件。 4.

190、 63.3% 4. 63.3% 4. 63.3% 4. 63.3%购房面积为购房面积为购房面积为购房面积为60-9060-9060-9060-90 对产品形式的要求，喜好顺序为多层、小高层。对产品形式的要求，喜好顺序为多层、小高层。对产品形式的要求，喜好顺序为多层、小高层。对产品形式的要求，喜好顺序为多层、小高层。 内部结构需求呈多样性。除平层外，对跃层的需求也内部结构需求呈多样性。除平层外，对跃层的需求也内部结构需求呈多样性。除平层外，对跃层的需求也内部结构需求呈多样性。除平层外，对跃层的需求也占有一定的比例。园区购房者的需求更现个性特点。占有一定的比例。园区购房者的需求更现个性特点。占有一

191、定的比例。园区购房者的需求更现个性特点。占有一定的比例。园区购房者的需求更现个性特点。来棠紊栗扦巳浅早谬派缅召摩垣蔬噬著箩搅栏惹迷蒸靳浮沈斯外邯意沤棍大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 需求面积需求面积需求面积需求面积60-9060-9060-9060-90的达的达的达的达60%60%60%60%以上，多喜欢二室一厅和以上，多喜欢二室一厅和以上，多喜欢二室一厅和以上，多喜欢二室一厅和二室二厅。二室二厅。二室二厅。二室二厅。 该群体五年内私家车拥有将会达到该群体五年内私家车拥有将会达到该群体五年内私家车拥有将会达到该群体五

192、年内私家车拥有将会达到70%70%70%70%左右。对车位左右。对车位左右。对车位左右。对车位（车库）的拥有愿以购买形式取得者高于拟租用者，给（车库）的拥有愿以购买形式取得者高于拟租用者，给（车库）的拥有愿以购买形式取得者高于拟租用者，给（车库）的拥有愿以购买形式取得者高于拟租用者，给出的意愿价格：出的意愿价格：出的意愿价格：出的意愿价格： 购买：车库购买：车库购买：车库购买：车库9.69.69.69.6万元万元万元万元/ / / /个个个个 车位车位车位车位7.17.17.17.1万元万元万元万元/ / / /个个个个 租用：租用：租用：租用：2860286028602860元元元元/ /

193、/ /个个个个年年年年靖吝潭拉腔穴蛊受帖赞表弯烽粮勉探墩粪玲更窍磺赁买蓝滓控诱腻满席沈大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT二、关于本项目二、关于本项目1. 1. 对本项目的了解对本项目的了解祖那讳炒沼虫镑箭欠或凄捧澄摔敞滁潍枪瑰阳假倚厅辱沸朱蜂炭观诫挨瘩大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT本对本项目了解的渠道本对本项目了解的渠道 连尊激万榔批肖藩御炎醇悉篮佰郡一谩藏走怜为筷疯某炼冤酚彤靳氓矮媚大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小

194、平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2. 2. 2. 2. 对本项目的印象对本项目的印象对本项目的印象对本项目的印象殴马仲幢冕孝浴逸晤矾甸躇瑚亥概缔取棍汇癸村切湾估仇怀钥鸿堆匹涧肢大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT3. 3. 3. 3. 对本项目价格的意见对本项目价格的意见对本项目价格的意见对本项目价格的意见均价均价均价均价 单位：元单位：元单位：元单位：元/ / / / 园区总体园区总体54215421园区目标群园区目标群62786278加权加权59355935市民总体市民总体55375537市民目标群市民

195、目标群54645464加权加权549354933000300030003000元元元元以下以下以下以下4000-4000-4000-4000-5000500050005000元元元元5100-5100-5100-5100-6000600060006000元元元元6100-6100-6100-6100-7000700070007000元元元元7100-7100-7100-7100-8000800080008000元元元元8000800080008000元元元元以上以上以上以上园区目标群园区目标群1 11717464624247 75 5市民目标群市民目标群1.11.127.627.653.253

196、.212.812.85.35.3园区总体园区总体4 446.346.334.434.410.810.83 31.51.5市民总体市民总体1 139.839.848.848.87.97.92.52.5根据各群体给出的价位，经加权平均，得出均价如下：根据各群体给出的价位，经加权平均，得出均价如下：根据各群体给出的价位，经加权平均，得出均价如下：根据各群体给出的价位，经加权平均，得出均价如下：单位：元单位：元单位：元单位：元/ / / / 漂况硒茎敲逼坟敢索置殆图挝侮侗盲挝罩娇前梅钦获亲唬旧促摆阔逗蹲匀大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-1

197、97PPT 根据东方公司数据库资料，市民在购买住宅的实际根据东方公司数据库资料，市民在购买住宅的实际根据东方公司数据库资料，市民在购买住宅的实际根据东方公司数据库资料，市民在购买住宅的实际支出会平均高于预期的支出会平均高于预期的支出会平均高于预期的支出会平均高于预期的8%8%8%8%左右，因此，建议左右，因此，建议左右，因此，建议左右，因此，建议本项目高层本项目高层本项目高层本项目高层/ / / /小高层的平均价位在小高层的平均价位在小高层的平均价位在小高层的平均价位在6800680068006800元元元元/ / / /左右。左右。左右。左右。 根据周边楼盘现行价格实际情况，考虑到被访样本根

198、据周边楼盘现行价格实际情况，考虑到被访样本根据周边楼盘现行价格实际情况，考虑到被访样本根据周边楼盘现行价格实际情况，考虑到被访样本给出价位存在的不合理性，将样本中给出给出价位存在的不合理性，将样本中给出给出价位存在的不合理性，将样本中给出给出价位存在的不合理性，将样本中给出5000500050005000元元元元/ / / /的比的比的比的比例剔除后得出的价位如下：例剔除后得出的价位如下：例剔除后得出的价位如下：例剔除后得出的价位如下：园区总体园区总体67856785元元元元/ / / / 市民总体市民总体55885588元元元元/ / / / 誉摄奢仿诫域奖磅员矛笑园美兜方昨奖嘶阁辙选忱彤悍

199、掣峻酬阮惩附命筏大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT最高价最高价最高价最高价单位：元单位：元单位：元单位：元/ / / / 6000600060006000元元元元以下以下以下以下6100-6100-6100-6100-7000700070007000元元元元7100-7100-7100-7100-8000800080008000元元元元8100-8100-8100-8100-9000900090009000元元元元9100-9100-9100-9100-10000100001000010000元元元元1100011000

200、1100011000元元元元以上以上以上以上园区目标群园区目标群19.819.841.641.623.723.72 26.96.96 6市民目标群市民目标群22.322.337.337.330.830.87.57.52.12.1园区总体园区总体54.154.127.327.313.513.51 12.32.31.61.6市民总体市民总体35.335.338.838.821.421.43.53.54.54.5园区总体园区总体64606460园区目标群园区目标群77087708加权加权72097209市民总体市民总体67736773市民目标群市民目标群67246724加权加权67436743根据各

201、群体给出的价位，经加权平均，得出均价如下：根据各群体给出的价位，经加权平均，得出均价如下：根据各群体给出的价位，经加权平均，得出均价如下：根据各群体给出的价位，经加权平均，得出均价如下：单位：元单位：元单位：元单位：元/ / / / 宣疟缅摔诡混重晾出带政姓岂哥受恶靴盆醛兔瓶位秒蚁濒棺腋稠迭容镊抠大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 根据周边楼盘现行价格实际情况，考虑到被访样本根据周边楼盘现行价格实际情况，考虑到被访样本根据周边楼盘现行价格实际情况，考虑到被访样本根据周边楼盘现行价格实际情况，考虑到被访样本给出价位存在的不

202、合理性，将样本中给出给出价位存在的不合理性，将样本中给出给出价位存在的不合理性，将样本中给出给出价位存在的不合理性，将样本中给出6000600060006000元元元元/ / / /的比的比的比的比例剔除后得出的价位如下：例剔除后得出的价位如下：例剔除后得出的价位如下：例剔除后得出的价位如下：园区总体园区总体81418141元元元元/ / / / 市民总体市民总体7559755975597559元元元元/ / / / 根据东方公司数据库资料，市民在购买住宅的实际根据东方公司数据库资料，市民在购买住宅的实际根据东方公司数据库资料，市民在购买住宅的实际根据东方公司数据库资料，市民在购买住宅的实际支

203、出会平均高于预期的支出会平均高于预期的支出会平均高于预期的支出会平均高于预期的8%8%8%8%左右，因此，建议左右，因此，建议左右，因此，建议左右，因此，建议本项目高层本项目高层本项目高层本项目高层/ / / /小高层的最高价位在小高层的最高价位在小高层的最高价位在小高层的最高价位在8500850085008500元元元元/ / / /左右。左右。左右。左右。 适昨侧妄剁聚褂查般涕雷自咒容锚艳寨去续谅斗廓酝勤宇身岗法疗掷博莽大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT对其他建筑形式的价格意见对其他建筑形式的价格意见对其他建筑形式的

204、价格意见对其他建筑形式的价格意见 市民样本对别墅均价的意见：市民样本对别墅均价的意见：市民样本对别墅均价的意见：市民样本对别墅均价的意见：8321832183218321元元元元/ / / / 市民样本对别墅最高价格的意见：市民样本对别墅最高价格的意见：市民样本对别墅最高价格的意见：市民样本对别墅最高价格的意见：12382123821238212382元元元元/ / / / 市民样本对花园洋房（低层）均价的意见：市民样本对花园洋房（低层）均价的意见：市民样本对花园洋房（低层）均价的意见：市民样本对花园洋房（低层）均价的意见：7710771077107710元元元元/ / / / 市民样本对花园

205、洋房（低层）最高价格的意见：市民样本对花园洋房（低层）最高价格的意见：市民样本对花园洋房（低层）最高价格的意见：市民样本对花园洋房（低层）最高价格的意见：10730107301073010730元元元元/ / / / 市民样本对公建（商铺）均价的意见：市民样本对公建（商铺）均价的意见：市民样本对公建（商铺）均价的意见：市民样本对公建（商铺）均价的意见：10736107361073610736元元元元/ / / / 市民样本对公建（商铺）的最高价格意见：市民样本对公建（商铺）的最高价格意见：市民样本对公建（商铺）的最高价格意见：市民样本对公建（商铺）的最高价格意见：142161421614216

206、14216元元元元/ / / / 乌太媚嫌云哥教怖渠杭声此荷记围戎防迢慎栓旦谨镀伯贿纂赶鸯酶学才物大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT4. 4. 4. 4. 对本项目购买的意见对本项目购买的意见对本项目购买的意见对本项目购买的意见斌渺染罪朴阐升茅院赦虞币嚣喷藕襟饥球痒噬厚丛矿彭苍尝驱酌漾搬隙胶大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT对本项目不感兴趣的原因对本项目不感兴趣的原因 埔脏羹发网苍睦挥颊压摊宰僳躲负肥讶仰完噬秉兴爬北柳煞寂登壤白型衔大连小平岛项目社

207、会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT三、市场定位、产品定位三、市场定位、产品定位三、市场定位、产品定位三、市场定位、产品定位1. 1. 1. 1. 目标客户群市场分布目标客户群市场分布目标客户群市场分布目标客户群市场分布 本次调查样本选择分为两部分，一是在园区范围（星本次调查样本选择分为两部分，一是在园区范围（星本次调查样本选择分为两部分，一是在园区范围（星本次调查样本选择分为两部分，一是在园区范围（星海广场以西）内选择的样本；另外是在房展会期间选择的海广场以西）内选择的样本；另外是在房展会期间选择的海广场以西）内选择的样本；另外是在房展

208、会期间选择的海广场以西）内选择的样本；另外是在房展会期间选择的全市全市全市全市“市民市民市民市民”样本。从这两部分样本中对本项目有购买意向，样本。从这两部分样本中对本项目有购买意向，样本。从这两部分样本中对本项目有购买意向，样本。从这两部分样本中对本项目有购买意向，且购买用途为本人居住的样本工作单位地域分布看，本项且购买用途为本人居住的样本工作单位地域分布看，本项且购买用途为本人居住的样本工作单位地域分布看，本项且购买用途为本人居住的样本工作单位地域分布看，本项目的目标客户群分布不仅仅局限于周边群体，剔除旅顺和目的目标客户群分布不仅仅局限于周边群体，剔除旅顺和目的目标客户群分布不仅仅局限于周边

209、群体，剔除旅顺和目的目标客户群分布不仅仅局限于周边群体，剔除旅顺和金州等样本量不具代表性的因素，甘井子区和沙河口区居金州等样本量不具代表性的因素，甘井子区和沙河口区居金州等样本量不具代表性的因素，甘井子区和沙河口区居金州等样本量不具代表性的因素，甘井子区和沙河口区居民对本项目的购买意向表现出较高的比例。但如前所述，民对本项目的购买意向表现出较高的比例。但如前所述，民对本项目的购买意向表现出较高的比例。但如前所述，民对本项目的购买意向表现出较高的比例。但如前所述，甘井子区的分布范围非常广泛，包括本项目所在地。因而，甘井子区的分布范围非常广泛，包括本项目所在地。因而，甘井子区的分布范围非常广泛，包

210、括本项目所在地。因而，甘井子区的分布范围非常广泛，包括本项目所在地。因而，其比例的折扣很大，我们将其可以视为以本项目周边为主其比例的折扣很大，我们将其可以视为以本项目周边为主其比例的折扣很大，我们将其可以视为以本项目周边为主其比例的折扣很大，我们将其可以视为以本项目周边为主地区内的样本。地区内的样本。地区内的样本。地区内的样本。 覆邵磊骸瘸粒盼吊夸塔肪祭背斌狱嗓娘匠棍浪哗滥汽衣蝎户爬臭泳谴桥窜大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT市民样本市民样本市民样本市民样本 市民样本中目标客户群工作单位分布市民样本中目标客户群工作单位分

211、布市民样本中目标客户群工作单位分布市民样本中目标客户群工作单位分布 中山区中山区中山区中山区西岗区西岗区西岗区西岗区沙河口区沙河口区沙河口区沙河口区甘井子区甘井子区甘井子区甘井子区旅顺口区旅顺口区旅顺口区旅顺口区开发区开发区开发区开发区金州区金州区金州区金州区总样本量总样本量46463131565640401 19 91 1目标样本数量目标样本数量17171212222217171 13 31 1比例比例23.323.316.416.430.130.123.323.31.41.44.14.11.41.4注：没有工作单位注：没有工作单位注：没有工作单位注：没有工作单位16161616人人人人 另

212、外，本次调查结果，居民居住地与工作地通勤时间是另外，本次调查结果，居民居住地与工作地通勤时间是另外，本次调查结果，居民居住地与工作地通勤时间是另外，本次调查结果，居民居住地与工作地通勤时间是半小时车程（公交车含步行）的地域范围。半小时车程（公交车含步行）的地域范围。半小时车程（公交车含步行）的地域范围。半小时车程（公交车含步行）的地域范围。 因此，本项目以本人居住为购买目的的目标客户群地域因此，本项目以本人居住为购买目的的目标客户群地域因此，本项目以本人居住为购买目的的目标客户群地域因此，本项目以本人居住为购买目的的目标客户群地域分布为：以甘井子区西南部、沙河口区西部为主要目标地域，分布为：以

213、甘井子区西南部、沙河口区西部为主要目标地域，分布为：以甘井子区西南部、沙河口区西部为主要目标地域，分布为：以甘井子区西南部、沙河口区西部为主要目标地域，以此为中心外延呈数量递减态势。以此为中心外延呈数量递减态势。以此为中心外延呈数量递减态势。以此为中心外延呈数量递减态势。婆拟爹释挤台憎夕洁碴俗貌退槛汲姻族寻炉蛤另尉散作挠姻骄拯涌轴社丢大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT1.2 1.2 1.2 1.2 高新园区工作的目标群居住地分布高新园区工作的目标群居住地分布高新园区工作的目标群居住地分布高新园区工作的目标群居住地分布单位

214、：单位：单位：单位：% % % % 高新园区及附近高新园区及附近高新园区及附近高新园区及附近凌水地区凌水地区凌水地区凌水地区软件园周边软件园周边软件园周边软件园周边黑石礁黑石礁黑石礁黑石礁星海湾星海湾星海湾星海湾其它其它其它其它41.441.419.519.54.84.89.89.87.27.210.110.1 在高新园区居住的周边居民目标群体工作地分布：在高新园区居住的周边居民目标群体工作地分布：在高新园区居住的周边居民目标群体工作地分布：在高新园区居住的周边居民目标群体工作地分布：单位：单位：单位：单位：% % % % 高新园区及附近高新园区及附近高新园区及附近高新园区及附近凌水地区凌水地

215、区凌水地区凌水地区软件园周边软件园周边软件园周边软件园周边黑石礁黑石礁黑石礁黑石礁星海湾星海湾星海湾星海湾其它其它其它其它3.23.215.615.624.924.912.512.56.46.425.425.4眷钞驰遣虏襟斜其吕筷晋青旭寒芬贯兽诊责吁蔗廉支躲畏附灸先溉级剿柞大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 教工目教工目教工目教工目标标群体居住地分布：群体居住地分布：群体居住地分布：群体居住地分布： 单位：单位：单位：单位：% % % %高新园区及附近高新园区及附近高新园区及附近高新园区及附近凌水地区凌水地区凌水地区凌水

216、地区黑石礁黑石礁黑石礁黑石礁星海湾星海湾星海湾星海湾其它其它其它其它33.433.413.213.22020202013.413.4诌赴逛羡孪演氖惕陶窥击交右认泡葡滔肪瑶楼临羊怒雨陶烹菠嗓靳讳唇稠大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT从以上数据分析：从以上数据分析：从以上数据分析：从以上数据分析： 1. 1. 1. 1. 在高新园区工作的从业人员选择本项目的比例最在高新园区工作的从业人员选择本项目的比例最在高新园区工作的从业人员选择本项目的比例最在高新园区工作的从业人员选择本项目的比例最高，其次为凌水地区、黑石礁。高，其次为

217、凌水地区、黑石礁。高，其次为凌水地区、黑石礁。高，其次为凌水地区、黑石礁。 2. 2. 2. 2. 在周边居住的居民在软件园、凌水地区工作的选在周边居住的居民在软件园、凌水地区工作的选在周边居住的居民在软件园、凌水地区工作的选在周边居住的居民在软件园、凌水地区工作的选择比例很高，同时，在市内其它地区工作的有四分之一择比例很高，同时，在市内其它地区工作的有四分之一择比例很高，同时，在市内其它地区工作的有四分之一择比例很高，同时，在市内其它地区工作的有四分之一也选择本项目。也选择本项目。也选择本项目。也选择本项目。 3. 3. 3. 3. 教工的居住地主要集中在高新园区附近黑石礁、教工的居住地主要

218、集中在高新园区附近黑石礁、教工的居住地主要集中在高新园区附近黑石礁、教工的居住地主要集中在高新园区附近黑石礁、凌水地区。凌水地区。凌水地区。凌水地区。 因此，对以上的目标群体的地域分布可以确定为：因此，对以上的目标群体的地域分布可以确定为：因此，对以上的目标群体的地域分布可以确定为：因此，对以上的目标群体的地域分布可以确定为： 高新园区、凌水地区、软件园及黑石礁沿线是园区高新园区、凌水地区、软件园及黑石礁沿线是园区高新园区、凌水地区、软件园及黑石礁沿线是园区高新园区、凌水地区、软件园及黑石礁沿线是园区购房者的主要市场。购房者的主要市场。购房者的主要市场。购房者的主要市场。 绽眨号凿忱拟蔡玩阮宵

219、撮类循昨嚏债膜沾敷爬薯随您烛酚臣默税院番俐袄大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2.2.2.2.目标客户群体特征目标客户群体特征目标客户群体特征目标客户群体特征年龄特征年龄特征年龄特征年龄特征 本次调查样本选择的年龄段分布在本次调查样本选择的年龄段分布在本次调查样本选择的年龄段分布在本次调查样本选择的年龄段分布在23-5923-5923-5923-59岁之间。从岁之间。从岁之间。从岁之间。从大连人口年龄结构看，这个年龄段每大连人口年龄结构看，这个年龄段每大连人口年龄结构看，这个年龄段每大连人口年龄结构看，这个年龄段每5 5

220、 5 5岁段的细分比例在岁段的细分比例在岁段的细分比例在岁段的细分比例在9-10%9-10%9-10%9-10%之间，分布比较均衡，因而，在分析各比例时就不之间，分布比较均衡，因而，在分析各比例时就不之间，分布比较均衡，因而，在分析各比例时就不之间，分布比较均衡，因而，在分析各比例时就不存在规模差异的问题。存在规模差异的问题。存在规模差异的问题。存在规模差异的问题。 从本次调查样本中对本项目住宅有购买意向群体的从本次调查样本中对本项目住宅有购买意向群体的从本次调查样本中对本项目住宅有购买意向群体的从本次调查样本中对本项目住宅有购买意向群体的年龄分布看，目标客户群偏向于年龄分布看，目标客户群偏向

221、于年龄分布看，目标客户群偏向于年龄分布看，目标客户群偏向于45-4945-4945-4945-49岁年龄段，其次为岁年龄段，其次为岁年龄段，其次为岁年龄段，其次为23-2923-2923-2923-29岁年龄段。岁年龄段。岁年龄段。岁年龄段。50505050岁以上者购买意向则淡得多。岁以上者购买意向则淡得多。岁以上者购买意向则淡得多。岁以上者购买意向则淡得多。 目目目目标标客客客客户户群占群占群占群占样样本比例本比例本比例本比例 年龄段年龄段年龄段年龄段23-2923-2923-2923-29岁岁岁岁30-3430-3430-3430-34岁岁岁岁35-3935-3935-3935-39岁岁岁

222、岁40-4440-4440-4440-44岁岁岁岁45-4945-4945-4945-49岁岁岁岁50-5450-5450-5450-54岁岁岁岁55-5955-5955-5955-59岁岁岁岁园区目标园区目标客户比例客户比例22.122.121.321.316.116.112.112.123.523.519.219.217.617.6市民目标市民目标客户比例客户比例52.352.343.243.248.348.341.741.752.952.941.241.24040棵筏乓喷凰季侧鄂冬贪受绕捐圾似赞忻蒋矽歼卓拽心捶椿旨伙疏完岁冠掺大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平

223、岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT学历特征学历特征学历特征学历特征 目标客户群的学历特征基本是随学历的提高而购买目标客户群的学历特征基本是随学历的提高而购买目标客户群的学历特征基本是随学历的提高而购买目标客户群的学历特征基本是随学历的提高而购买比例提高，表明本项目客户群的整体素质比较高。比例提高，表明本项目客户群的整体素质比较高。比例提高，表明本项目客户群的整体素质比较高。比例提高，表明本项目客户群的整体素质比较高。 目标客户群占样本比例目标客户群占样本比例目标客户群占样本比例目标客户群占样本比例胚你浸炊膝房稍屈师星淋奎俗例河聊华女移袁跺枚事闯封当修迈挥扮钱止大连小平岛项目社会资源

224、及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT职业特征职业特征职业特征职业特征 如图所示，目标客户群的职业分布，表现出私营业如图所示，目标客户群的职业分布，表现出私营业如图所示，目标客户群的职业分布，表现出私营业如图所示，目标客户群的职业分布，表现出私营业主和主和主和主和ITITITIT从业人员及管理人员对本项目更容易产生购买意从业人员及管理人员对本项目更容易产生购买意从业人员及管理人员对本项目更容易产生购买意从业人员及管理人员对本项目更容易产生购买意见的特征。见的特征。见的特征。见的特征。职业职业职业职业工人工人工人工人职员职员职员职员管理管理管理管理

225、人员人员人员人员科教科教科教科教文卫文卫文卫文卫公务员公务员公务员公务员私营私营私营私营业主业主业主业主自由自由自由自由职业职业职业职业ITITITIT业业业业园区目标园区目标客户比例客户比例191922.522.514.314.312.512.514.314.321.421.429293131市民目标市民目标客户比例客户比例404037.537.554.854.837.537.537.537.5636338.138.17575褥币八锤夺广弹祭碌险栏栖瘦依刊牛味锐钾锋求矮犁苇膏荒饺颐骨勇情摇大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197P

226、PT3. 3. 3. 3. 产品形式产品形式产品形式产品形式不同产品的面积需求分布不同产品的面积需求分布不同产品的面积需求分布不同产品的面积需求分布 塔柴瘫即居把桨缴圭笆行勤泼钦多脾臃南榆桶萝练筏涡蹲蔡运浅渴宦情贬大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT多层建筑的面积分布多层建筑的面积分布多层建筑的面积分布多层建筑的面积分布 面积区间面积区间面积区间面积区间60606060 以下以下以下以下60-8060-8060-8060-80 80-10080-10080-10080-100 100-120100-120100-12010

227、0-120 120-140120-140120-140120-140 140140140140 以上以上以上以上建议比例建议比例（% %）5 53030353520205 55 5面积区间面积区间面积区间面积区间60606060 以下以下以下以下60-8060-8060-8060-80 80-10080-10080-10080-100 100-120100-120100-120100-120 120-140120-140120-140120-140 140140140140 以上以上以上以上建议比例建议比例（% %）8 8505030307 73 32 2高高高高层层/ / / /小高小高小高

228、小高层层建筑的面建筑的面建筑的面建筑的面积积分布分布分布分布 座泉娠咆帮直猜裂权镭泉呈士词脚倾孺撼垒铱蓖篓闷搐伴托臼丑圆量瞳冠大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT园区目标群体对户型的要求园区目标群体对户型的要求园区目标群体对户型的要求园区目标群体对户型的要求 汗强撤贷龚骗伞指抚乐嫂蒋逝环赣趋桂训央贞赎夯御铬覆催肃职杖抒镇吴大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT市民目标群体对户型的要求市民目标群体对户型的要求市民目标群体对户型的要求市民目标群体对户型的要求

229、 户型户型户型户型分布分布分布分布一室一室一室一室一厅一厅一厅一厅二室二室二室二室一厅一厅一厅一厅二室二室二室二室二厅二厅二厅二厅三室三室三室三室一厅一厅一厅一厅三室三室三室三室二厅二厅二厅二厅其他其他其他其他大户型大户型大户型大户型多层多层建议比例建议比例（% %）5 535353030101015155 5小高层小高层高层高层建议比例建议比例（% %）8 84040303015155 52 2密皂舵燎递域啸轰镀阿励拐疫磺刀秧白细比涛毋钮溪倔爹庞溢徽苛招立货大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT第四部分第四部分 商业设施需

230、求状况商业设施需求状况 遭狮裕吱郝缺鄂氏耽瓦陇晾衷热知姬土烦闲蓑艺硼阿杂吞伐斤闰毫疵劣幢大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT一、对商业市场投资机会的判断一、对商业市场投资机会的判断一、对商业市场投资机会的判断一、对商业市场投资机会的判断1. 1. 1. 1. 现在经营状况现在经营状况现在经营状况现在经营状况灿溜掏塑剪硝馁靳搔搜怨亡涂账靠晾旅咸千迅握趟变巨鞍兔邑弘醒茨欧哈大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2. 2. 2. 2. 对投资机会的意见对投资机

231、会的意见对投资机会的意见对投资机会的意见了廉序局股瘟呕尧只恋千皿楚狮炙萄煎柏欢询携等痒阂狮婪校滥终表富乳大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT商业经营者认为没有投资机会的原因商业经营者认为没有投资机会的原因 注：注：“其它其它”为网点太多。为网点太多。 兜睁潘膀唉忠固个渝翠爷肆痉肾田殿啊植像情噬炯吕甸伏买石丁刨啪蝎恫大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT二、关于本项目二、关于本项目二、关于本项目二、关于本项目1. 1. 1. 1. 本项目建设本项目建设本项

232、目建设本项目建设对本项目建设档次的意见对本项目建设档次的意见对本项目建设档次的意见对本项目建设档次的意见援亩膜矗道采信婴瘩替竞恶寅刹蓟沼话拷絮寒沂涂冲赴绦耕壳休综空厉恬大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT对本项目经营形式的意见对本项目经营形式的意见对本项目经营形式的意见对本项目经营形式的意见恳弟柏复亲喻棚维屯妙昌刁芥集匿网腕罩侵冬弧快啮串庸绪留锨亢缓害梭大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2. 2. 2. 2. 产品形式产品形式产品形式产品形式对面积的

233、需求（使用面积）对面积的需求（使用面积）对面积的需求（使用面积）对面积的需求（使用面积）漾忿猿挪铰脓壤臼杀焊皂民骋方后叶夹种褪光疼签俱肖择嫂猩郑驴婆岸允大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT对门脸宽度的需求对门脸宽度的需求对门脸宽度的需求对门脸宽度的需求 对门脸宽度的需求：以对门脸宽度的需求：以4 4米、米、8 8米为主要规格米为主要规格 媒为娟坛照偶钙呐坍咳洪馏霹雌玉宋摊去肘十凳斗余笑斜鼠盐蜂芋粕式绩大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT对进深的需求对进

234、深的需求 对进深的需求：以深的需求：以6 6米、米、1010米米为主要主要规格格 谣僻纤粒路豁炔最单卿讽啥煮锭蹈嘛川抉虫好洼蕾改粹逾悔唾应懒戴幻佣大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT对层高的需求对层高的需求 对层高的需求：以高的需求：以3.53.5米、米、4 4米米为主要主要规格格 问擞协纹洗滓坤白瓮飞竹匆肪羚闪趁捅验俗娱蒸醒壤赡窖淀匪忽桨叫刷问大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT租价（元租价（元租价（元租价（元/ / / /年）年）年）年） 中心广场

235、地上商铺中心广场地上商铺中心广场地上商铺中心广场地上商铺地下商铺地下商铺地下商铺地下商铺住宅区商铺住宅区商铺住宅区商铺住宅区商铺总体样本总体样本796079605846584664166416目标客户目标客户743274325608560861166116加权平均加权平均7643764357035703623662363. 3. 对价格的接受情况对价格的接受情况售价（元售价（元售价（元售价（元/ / / /）中心广场地上商铺中心广场地上商铺中心广场地上商铺中心广场地上商铺地下商铺地下商铺地下商铺地下商铺住宅区商铺住宅区商铺住宅区商铺住宅区商铺总体样本总体样本754754551551659659

236、目标客户目标客户813813588588663663加权平均加权平均789789573573661661蹿卸犯映乔抹必择失垃坊芳曾烈古橱茨馈湃定鳃搁植溢何掩禽癸佬己忻执大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT4. 4. 4. 4. 拟经营项目拟经营项目拟经营项目拟经营项目经营的业务经营的业务经营的业务经营的业务注：注：“其它其它”为酒吧、音乐吧。为酒吧、音乐吧。 阶洲孵挤恿梅睬藉册虹盘轿抵牵初焊注撩沟坡敦谈怠息敦腑创黍和嫩技叠大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197

237、PPT拟经营的业务拟经营的业务拟经营的业务拟经营的业务注：注：“其它其它”为酒吧、装饰。为酒吧、装饰。 掣工贮灭傣曲通江现倚爽惦咀磋所斌洛鄂午辈茨俺茹幢灯焰淋见乘逝义恫大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT小结：小结：小结：小结： 调查数据显示，商业被访者对本项目的需求表现出调查数据显示，商业被访者对本项目的需求表现出调查数据显示，商业被访者对本项目的需求表现出调查数据显示，商业被访者对本项目的需求表现出如下特征：如下特征：如下特征：如下特征： 1. 1. 1. 1. 被访的商业经营者目前的经营状况均比较理想，被访的商业经营

238、者目前的经营状况均比较理想，被访的商业经营者目前的经营状况均比较理想，被访的商业经营者目前的经营状况均比较理想，感觉经营状况非常好和比较好的占感觉经营状况非常好和比较好的占感觉经营状况非常好和比较好的占感觉经营状况非常好和比较好的占70%70%70%70%，对未来投资的市，对未来投资的市，对未来投资的市，对未来投资的市场机会场机会场机会场机会80%80%80%80%强的比例持乐观态度，因苦于没有合适店铺的强的比例持乐观态度，因苦于没有合适店铺的强的比例持乐观态度，因苦于没有合适店铺的强的比例持乐观态度，因苦于没有合适店铺的经营者占有一定比例；经营者占有一定比例；经营者占有一定比例；经营者占有一

239、定比例； 2. 2. 2. 2. 对本项目的商业建设，被访者基本给以肯定。对对本项目的商业建设，被访者基本给以肯定。对对本项目的商业建设，被访者基本给以肯定。对对本项目的商业建设，被访者基本给以肯定。对商业建设形式以中高档意见占据商业建设形式以中高档意见占据商业建设形式以中高档意见占据商业建设形式以中高档意见占据76%76%76%76%； 3. 3. 3. 3. 被访者对本项目的投资意愿有被访者对本项目的投资意愿有被访者对本项目的投资意愿有被访者对本项目的投资意愿有22%22%22%22%表示肯定会，表示肯定会，表示肯定会，表示肯定会，52%52%52%52%表示可能会，投资意愿比例较高；表示

240、可能会，投资意愿比例较高；表示可能会，投资意愿比例较高；表示可能会，投资意愿比例较高；揽孽肚燃瘁漱票浩启溜销随旺恍陡荣瞬娥辞胰馒紫悸汽返辙格兴砷兜穿凋大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 4. 4. 4. 4. 投资本项目的业种分布以餐饮占据多数；投资本项目的业种分布以餐饮占据多数；投资本项目的业种分布以餐饮占据多数；投资本项目的业种分布以餐饮占据多数； 5. 5. 5. 5. 对本项目的经营形式，对本项目的经营形式，对本项目的经营形式，对本项目的经营形式，56%56%56%56%的被访者希望以出租的被访者希望以出租的被访

241、者希望以出租的被访者希望以出租的形式进行，的形式进行，的形式进行，的形式进行，40%40%40%40%的被访者要求出售；的被访者要求出售；的被访者要求出售；的被访者要求出售； 6. 6. 6. 6. 对本项目的出售价格意见：对本项目的出售价格意见：对本项目的出售价格意见：对本项目的出售价格意见： 中心广场地上店铺中心广场地上店铺中心广场地上店铺中心广场地上店铺 9760 9760 9760 9760元元元元/ / / / 地下店铺地下店铺地下店铺地下店铺 5846 5846 5846 5846元元元元/ / / / 住宅区商铺住宅区商铺住宅区商铺住宅区商铺 6416 6416 6416 641

242、6元元元元/ / / / 出租价格：出租价格：出租价格：出租价格： 中心广场地上店铺中心广场地上店铺中心广场地上店铺中心广场地上店铺 754 754 754 754元元元元/ / / /年年年年 地下店铺地下店铺地下店铺地下店铺 551 551 551 551元元元元/ / / /年年年年 住宅区商铺住宅区商铺住宅区商铺住宅区商铺 659 659 659 659元元元元/ / / /年年年年拨寂叭划薄掘直撩靠践见款夸噶馆寄蝎鹿北珠针傻鸣锰届央喜譬氏凹给耘大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT第五部分第五部分 写字间市场写字间

243、市场谭表缓湾良渴乍北铜吏蓖袒架蠕罚沼坡藤邮鼓结行甥瘤朋波忆投蔫棉盛魄大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT一、写字间市场供应状况一、写字间市场供应状况一、写字间市场供应状况一、写字间市场供应状况1. 1. 1. 1. 市场供应市场供应市场供应市场供应 大连市写字间的分布为四大区域，自东向西由三八大连市写字间的分布为四大区域，自东向西由三八大连市写字间的分布为四大区域，自东向西由三八大连市写字间的分布为四大区域，自东向西由三八广场商务区、人民路商务区、新开路商务区和星海广场广场商务区、人民路商务区、新开路商务区和星海广场广场商

244、务区、人民路商务区、新开路商务区和星海广场广场商务区、人民路商务区、新开路商务区和星海广场商务区。再就是中山路沿线分布的独个写字楼，如希望商务区。再就是中山路沿线分布的独个写字楼，如希望商务区。再就是中山路沿线分布的独个写字楼，如希望商务区。再就是中山路沿线分布的独个写字楼，如希望大厦周边、森茂大厦周边等。人民路区域的商务项目数大厦周边、森茂大厦周边等。人民路区域的商务项目数大厦周边、森茂大厦周边等。人民路区域的商务项目数大厦周边、森茂大厦周边等。人民路区域的商务项目数量最多，甲级写字间也多居于此区域。该区域的商务氛量最多，甲级写字间也多居于此区域。该区域的商务氛量最多，甲级写字间也多居于此区

245、域。该区域的商务氛量最多，甲级写字间也多居于此区域。该区域的商务氛围形成较早，聚集了大连市早期主要的商务项目。而星围形成较早，聚集了大连市早期主要的商务项目。而星围形成较早，聚集了大连市早期主要的商务项目。而星围形成较早，聚集了大连市早期主要的商务项目。而星海广场区域商务功能的定位形成时间不长，因此，现入海广场区域商务功能的定位形成时间不长，因此，现入海广场区域商务功能的定位形成时间不长，因此，现入海广场区域商务功能的定位形成时间不长，因此，现入市的商务项目以期货市场的派生机构为主。市的商务项目以期货市场的派生机构为主。市的商务项目以期货市场的派生机构为主。市的商务项目以期货市场的派生机构为主

246、。 今幼臼患婴帕蚀陕枫方烛孙韧超重涂蹬堕绸譬顷讽菲瓶喘蛮逊挛顶拄警郊大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 大连市写字间市场供应量为大连市写字间市场供应量为大连市写字间市场供应量为大连市写字间市场供应量为180180180180余万，其中人民路余万，其中人民路余万，其中人民路余万，其中人民路区域商务项目的体量最大，星海湾区域商务项目的供应区域商务项目的体量最大，星海湾区域商务项目的供应区域商务项目的体量最大，星海湾区域商务项目的供应区域商务项目的体量最大，星海湾区域商务项目的供应量较小。量较小。量较小。量较小。 从目前大连市

247、写字间的总体供求来看，写字间市场从目前大连市写字间的总体供求来看，写字间市场从目前大连市写字间的总体供求来看，写字间市场从目前大连市写字间的总体供求来看，写字间市场实际消化量约为实际消化量约为实际消化量约为实际消化量约为127127127127万，空置量约为万，空置量约为万，空置量约为万，空置量约为50505050万，空置率为万，空置率为万，空置率为万，空置率为20%20%20%20%左右。经验分析，近三成的空置率属正常范围。左右。经验分析，近三成的空置率属正常范围。左右。经验分析，近三成的空置率属正常范围。左右。经验分析，近三成的空置率属正常范围。即富斌焕丢瘫蓑实澡邦惦孽锗牵舆蜕刘柠坊环熏箱

248、藕薪挎仲笛堆叹矫焊料大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连市写字楼的分布大连市写字楼的分布大连市写字楼的分布大连市写字楼的分布 从上图看从上图看从上图看从上图看: : : : 1. 1. 1. 1. 人民路区域是写字间主要供应区域人民路区域是写字间主要供应区域人民路区域是写字间主要供应区域人民路区域是写字间主要供应区域, , , ,其次为二七、三八广场、中山其次为二七、三八广场、中山其次为二七、三八广场、中山其次为二七、三八广场、中山路沿线。路沿线。路沿线。路沿线。 2. 2. 2. 2. 近年来西安路、星海湾地区的写字

249、楼项目发展较快。近年来西安路、星海湾地区的写字楼项目发展较快。近年来西安路、星海湾地区的写字楼项目发展较快。近年来西安路、星海湾地区的写字楼项目发展较快。限洽萎锑疾队瘸或警传抽洁敏滥驰版较笛啸慨志牛浇方贮眺恨停减膨炭轻大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT2. 2. 2. 2. 未来市场供应未来市场供应未来市场供应未来市场供应近年可入市的写字楼建设情况近年可入市的写字楼建设情况近年可入市的写字楼建设情况近年可入市的写字楼建设情况 序号序号序号序号项目项目项目项目建筑面积（建筑面积（建筑面积（建筑面积（ 万）万）万）万）预计入

250、市时间预计入市时间预计入市时间预计入市时间1 1石油大厦石油大厦6.516.5120082008年年2 2保险大厦保险大厦13.8613.8620082008年年3 3证券大厦证券大厦5.85.820082008年年4 4信托大厦信托大厦3.923.9220082008年年5 5期货广场期货广场22.522.520072007年年6 6金融大厦金融大厦11.86511.86520082008年年7 7航运国际大厦航运国际大厦7 720072007年年8 8远洋大厦远洋大厦2.62.620072007年年9 9奔德大厦奔德大厦101020082008年年1010金座广场金座广场151520082

251、008年年1111裕景中心裕景中心303020072007年年1212世界金融中心世界金融中心171720082008年年 合计合计146146炕完锯避瞄注瓣具蛹莎爽圾威后睁重嘶礁泞蔗汤得怒镊蔗谬燃懈组泵怜讨大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT二、写字间的市场发展趋势二、写字间的市场发展趋势二、写字间的市场发展趋势二、写字间的市场发展趋势 从近期的市场需求态势看，随着入驻大连市区以及星从近期的市场需求态势看，随着入驻大连市区以及星从近期的市场需求态势看，随着入驻大连市区以及星从近期的市场需求态势看，随着入驻大连市区以及星海

252、湾商务区、开发区企业增多，对写字楼的需求明显增加。海湾商务区、开发区企业增多，对写字楼的需求明显增加。海湾商务区、开发区企业增多，对写字楼的需求明显增加。海湾商务区、开发区企业增多，对写字楼的需求明显增加。统计数据显示，今年，大连市经济持续平稳快速的发展趋统计数据显示，今年，大连市经济持续平稳快速的发展趋统计数据显示，今年，大连市经济持续平稳快速的发展趋统计数据显示，今年，大连市经济持续平稳快速的发展趋势，表现出良好的势头。应该看到，只要继续保持这种势势，表现出良好的势头。应该看到，只要继续保持这种势势，表现出良好的势头。应该看到，只要继续保持这种势势，表现出良好的势头。应该看到，只要继续保持

253、这种势头，必然会吸引更多的国内外大型企业来连扩张，也大大头，必然会吸引更多的国内外大型企业来连扩张，也大大头，必然会吸引更多的国内外大型企业来连扩张，也大大头，必然会吸引更多的国内外大型企业来连扩张，也大大提高了中小企业的创业热情，这都将对大连写字楼市场发提高了中小企业的创业热情，这都将对大连写字楼市场发提高了中小企业的创业热情，这都将对大连写字楼市场发提高了中小企业的创业热情，这都将对大连写字楼市场发挥重要的支撑作用。挥重要的支撑作用。挥重要的支撑作用。挥重要的支撑作用。信藉连雕晋谅昨口美崭例酌茅轰自涸烧飘祥妙栖赊咽酣郎营顾淀历毫仪议大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连

254、小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 在宏观环境的支持下，近年大连市写字间的发展趋在宏观环境的支持下，近年大连市写字间的发展趋在宏观环境的支持下，近年大连市写字间的发展趋在宏观环境的支持下，近年大连市写字间的发展趋势，主要有以下几个方面：势，主要有以下几个方面：势，主要有以下几个方面：势，主要有以下几个方面： 1. 1. 1. 1. 大连写字间市场总体趋势仍旧平稳大连写字间市场总体趋势仍旧平稳大连写字间市场总体趋势仍旧平稳大连写字间市场总体趋势仍旧平稳 2007 2007 2007 2007年大连市很难有大的入市增量，但可能会有个年大连市很难有大的入市增量，但可能会有个年大连市很

255、难有大的入市增量，但可能会有个年大连市很难有大的入市增量，但可能会有个别项目进行前期宣传，所以预计写字间市场将呈稳中有别项目进行前期宣传，所以预计写字间市场将呈稳中有别项目进行前期宣传，所以预计写字间市场将呈稳中有别项目进行前期宣传，所以预计写字间市场将呈稳中有升的局面。升的局面。升的局面。升的局面。 2. 2. 2. 2. 产品品质将有大的提升产品品质将有大的提升产品品质将有大的提升产品品质将有大的提升 大连的写字间产品随着市场需求，品质也会不断提大连的写字间产品随着市场需求，品质也会不断提大连的写字间产品随着市场需求，品质也会不断提大连的写字间产品随着市场需求，品质也会不断提升，未来的写字

256、间产品更会在硬件及软件等方面有所突升，未来的写字间产品更会在硬件及软件等方面有所突升，未来的写字间产品更会在硬件及软件等方面有所突升，未来的写字间产品更会在硬件及软件等方面有所突破。破。破。破。缩褪焦秀血穗究扭驯荚水疾犁惋漠之悟柱添童缺含瘟篓来拟纯吃怯百琵枫大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 3. 3. 3. 3. 写字间客群素质得以提高写字间客群素质得以提高写字间客群素质得以提高写字间客群素质得以提高 随着大连市经济的不断发展和城市知名度的提高，随着大连市经济的不断发展和城市知名度的提高，随着大连市经济的不断发展和城市

257、知名度的提高，随着大连市经济的不断发展和城市知名度的提高，尤其是招商引资力度的不断加大，未来大连市会产生大尤其是招商引资力度的不断加大，未来大连市会产生大尤其是招商引资力度的不断加大，未来大连市会产生大尤其是招商引资力度的不断加大，未来大连市会产生大量的外资企业或总部经济类公司对办公产品的需求，这量的外资企业或总部经济类公司对办公产品的需求，这量的外资企业或总部经济类公司对办公产品的需求，这量的外资企业或总部经济类公司对办公产品的需求，这有利于提高写字间产品的客群素质，对大连市写字间产有利于提高写字间产品的客群素质，对大连市写字间产有利于提高写字间产品的客群素质，对大连市写字间产有利于提高写字

258、间产品的客群素质，对大连市写字间产品的客群起到了根本支撑。品的客群起到了根本支撑。品的客群起到了根本支撑。品的客群起到了根本支撑。对蔽沮剑庐昭哟璃晦辆晒笔锨颈犀邵籽殖键屉油国空誓殆俭企掺呢塌汞箍大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 4. 4. 4. 4. 写字间区域热点会增加写字间区域热点会增加写字间区域热点会增加写字间区域热点会增加 从目前各区域的发展趋势来看，星海广场区域都已经从目前各区域的发展趋势来看，星海广场区域都已经从目前各区域的发展趋势来看，星海广场区域都已经从目前各区域的发展趋势来看，星海广场区域都已经显现出

259、了浓郁的商务气氛，伴随而来的写字间建设也已经显现出了浓郁的商务气氛，伴随而来的写字间建设也已经显现出了浓郁的商务气氛，伴随而来的写字间建设也已经显现出了浓郁的商务气氛，伴随而来的写字间建设也已经进入高潮。新开路区域，其商务发展一直在走下坡路，预进入高潮。新开路区域，其商务发展一直在走下坡路，预进入高潮。新开路区域，其商务发展一直在走下坡路，预进入高潮。新开路区域，其商务发展一直在走下坡路，预计该区域未来发展前景仍不明显。计该区域未来发展前景仍不明显。计该区域未来发展前景仍不明显。计该区域未来发展前景仍不明显。木帕狗尉哲涟癌捕牺拆戌搏猫虽昏佩滚璃本凋服狰脉胰盘饭撑蔫谷爷牛卑大连小平岛项目社会资源

260、及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT近期星海湾区域的写字楼供应近期星海湾区域的写字楼供应近期星海湾区域的写字楼供应近期星海湾区域的写字楼供应建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积预计上市时间预计上市时间预计上市时间预计上市时间期货广场期货广场22.522.520072007证券大厦证券大厦5.85.820082008石油大厦石油大厦6.516.5120082008保险大厦保险大厦13.8613.8620082008金融大厦金融大厦11.8711.8720082008信托大厦信托大厦3.923.9220082008合计合计64.4664.46万万啡斧茶

261、簿锡堕咕讲双阔渊锣为各难儡宛仰敞勾耘祷狞淆屏囤酝为沼钧骗细大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT远期星海湾区域的写字楼供应远期星海湾区域的写字楼供应远期星海湾区域的写字楼供应远期星海湾区域的写字楼供应中、小企业融资拓展中心中、小企业融资拓展中心中、小企业融资拓展中心中、小企业融资拓展中心国际商务广场国际商务广场国际商务广场国际商务广场SOHOSOHOSOHOSOHO现代城现代城现代城现代城会展星城会展星城会展星城会展星城环球企业大道环球企业大道环球企业大道环球企业大道东方贸易商厦东方贸易商厦东方贸易商厦东方贸易商厦占地面积占

262、地面积占地面积占地面积9 9 9 9万，建筑面积万，建筑面积万，建筑面积万，建筑面积82828282万万万万蒲逼律驰映芬詹堕降静巾谈崇衷毯孰若妄张默乖湾欢惰矩煽钨枣须煎略再大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT三、目前写字间状况三、目前写字间状况三、目前写字间状况三、目前写字间状况按区域划分的典型写字间租售率按区域划分的典型写字间租售率按区域划分的典型写字间租售率按区域划分的典型写字间租售率人民路人民路人民路人民路中山路中山路中山路中山路新开路新开路新开路新开路西安路西安路西安路西安路星海广场星海广场星海广场星海广场三八广场

263、三八广场三八广场三八广场其它其它其它其它85-95%85-95%95-98%95-98%80-95%80-95%50-80%50-80%100%100%80-100%80-100%95%95%注：以上租售率为个别代表性楼盘，不代表整体。注：以上租售率为个别代表性楼盘，不代表整体。注：以上租售率为个别代表性楼盘，不代表整体。注：以上租售率为个别代表性楼盘，不代表整体。歉尔熄磐育菌绦襟搅价誓捡二钠憋乏雁涨肘辩赃颗馈抿撇颠糠捍占想飘捆大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT高新技术园区典型写字楼高新技术园区典型写字楼高新技术园区典型

264、写字楼高新技术园区典型写字楼嘉创大厦嘉创大厦嘉创大厦嘉创大厦阳光数码大厦阳光数码大厦阳光数码大厦阳光数码大厦路明科技路明科技路明科技路明科技动漫长廊动漫长廊动漫长廊动漫长廊占地面积（）占地面积（）65006500620062001000010000建筑面积（）建筑面积（）370003700033328333284600046000300000300000上市时间上市时间06.506.505.1105.11（入住（入住06.1206.12）04.504.5目前租赁情况目前租赁情况出租率出租率60%60%销售率销售率40%40%出租率出租率80%80%50%50%注：阳光数码可供出售部分为注：阳光

265、数码可供出售部分为注：阳光数码可供出售部分为注：阳光数码可供出售部分为12000 12000 12000 12000 （无产权），（无产权），（无产权），（无产权），10000 10000 10000 10000 （有产权）。（有产权）。（有产权）。（有产权）。芯础气攒颊听傍炉妮疡搜守伶棉苑疯咕签游架貉斤幕贰衍圾颊考室骑潞艇大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT四、市场需求四、市场需求四、市场需求四、市场需求1. 1. 1. 1. 需求特征需求特征需求特征需求特征 多样化面积、户型的写字楼适合多样化的客群需求多样化面积、户型

266、的写字楼适合多样化的客群需求多样化面积、户型的写字楼适合多样化的客群需求多样化面积、户型的写字楼适合多样化的客群需求 高档次的软件服务的写字楼需求日趋突出高档次的软件服务的写字楼需求日趋突出高档次的软件服务的写字楼需求日趋突出高档次的软件服务的写字楼需求日趋突出 完善的硬件服务是市场需求的重要条件完善的硬件服务是市场需求的重要条件完善的硬件服务是市场需求的重要条件完善的硬件服务是市场需求的重要条件 个性突出、有特色的写字楼大受欢迎个性突出、有特色的写字楼大受欢迎个性突出、有特色的写字楼大受欢迎个性突出、有特色的写字楼大受欢迎 区域热点地区的写字楼需求旺盛区域热点地区的写字楼需求旺盛区域热点地区

267、的写字楼需求旺盛区域热点地区的写字楼需求旺盛 大型购物中心和小型专业店周围的写字楼需求量大大型购物中心和小型专业店周围的写字楼需求量大大型购物中心和小型专业店周围的写字楼需求量大大型购物中心和小型专业店周围的写字楼需求量大 毅蘑陨兢培谰代掇蛮杉唇另脸薪厕侥割仅釜恒膘歌过旬虎征瘩痴横清骚煮大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT各区域写字楼的功能及客群特征各区域写字楼的功能及客群特征各区域写字楼的功能及客群特征各区域写字楼的功能及客群特征区域区域区域区域功能定位功能定位功能定位功能定位客群特征客群特征客群特征客群特征人民路区域人

268、民路区域传统商务区，港口贸易为主传统商务区，港口贸易为主东东部部以以港港口口为为依依托托的的物物流流货货运运公公司司为为主主，并并且且多多为为大大型型集集团团性性公公司司，西西部部以以金金融融、贸贸易易、咨咨询询公公司司为为主主，并并且且多多为为集集团团性性办事处办事处三八广场区域三八广场区域新兴商务区，货运行业支撑新兴商务区，货运行业支撑物流、货代公司为主，多为中小型公司物流、货代公司为主，多为中小型公司中山路沿线区域中山路沿线区域高高档档商商务务区区，金金融融、外外资资支支撑撑金融、商贸、外资公司为主金融、商贸、外资公司为主新开路区域新开路区域传统商务区，科技服务支撑传统商务区，科技服务支

269、撑科技、中介咨询服务公司科技、中介咨询服务公司西安路区域西安路区域商业区，配套服务功能支撑商业区，配套服务功能支撑中介服务、教育培训、销售公司中介服务、教育培训、销售公司星海湾区域星海湾区域新兴商务区，金融贸易支撑新兴商务区，金融贸易支撑金金融融、贸贸易易、期期货货及及会会展展衍衍生生的的配配套套服服务务软件园及高新园区软件园及高新园区新新兴兴科科技技区区，软软件件、高高新新技技术产业支撑术产业支撑外资、软件服务、高新技术外资、软件服务、高新技术牌豫虏样谭侦除竹浅番衫薄坐懂畴殊涩敷极疾吴纫诗暑阉岛娟殖诀餐扳姻大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求

270、市场调查-197PPT2. 2. 2. 2. 需求个性需求个性需求个性需求个性 选择因素选择因素选择因素选择因素 斥斋升甘殉薯挟手负讽萍神类奄窿及珠谚卒险虹吏歪知谓栈训入抱厅顿榜大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT企业重新选择写字间的地脚分布企业重新选择写字间的地脚分布企业重新选择写字间的地脚分布企业重新选择写字间的地脚分布 窥外久海讲潜讹脖磐泄址玲占谅胀贰匣琳判晌竟黔执错履稽绿串磨桅增瞅大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT写字间的承租价格写字间的承租

271、价格写字间的承租价格写字间的承租价格酉窑减翘蜜祈予典体旬播肩顶迢察肋驮岸痒旭烫隙孰曰正荷悟巷藩腋丰泪大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT写字间的购买价格写字间的购买价格写字间的购买价格写字间的购买价格隔部昔异札临憨撑瞪枝披泽伪叉苍盛勃瓣特摩此拈脸篇巴寸土倒妆谱循湍大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT星海广场写字间的购买价格星海广场写字间的购买价格星海广场写字间的购买价格星海广场写字间的购买价格星海广星海广星海广星海广场场写字写字写字写字间间价格意价格意

272、价格意价格意见见：平均：平均：平均：平均9140914091409140元元元元/ / / / 既虐辰试怎知颅猎鳃套流烩昼幸谤更汰隆是颁凶扬昆橡停罪腊峙叼咐铆劈大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT西安路西安路西安路西安路写字间的购买价格写字间的购买价格写字间的购买价格写字间的购买价格西安路周边写字间价格意见：平均西安路周边写字间价格意见：平均西安路周边写字间价格意见：平均西安路周边写字间价格意见：平均7640764076407640元元元元/ / / / 它靠适硬铡勿乘祸整晓掷朴法翼膏膏彬瞪释督惦涨开坚偶坑接奥鲤地譬赘大连

273、小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT高新园区写字间的购买价格高新园区写字间的购买价格高新园区写字间的购买价格高新园区写字间的购买价格高新园区写字间价格意见：平均高新园区写字间价格意见：平均65206520元元/ / 烯械简和舷野堪胆尾忽秽叫央办阶亭朽冉缉苦摈宛蜀指苔信效转渭拘阉荡大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT企业给出的本项目售价企业给出的本项目售价企业给出的本项目售价企业给出的本项目售价 企业给出本项目平均售价：企业给出本项目平均售价：企业给出本项目

274、平均售价：企业给出本项目平均售价：6696669666966696元元元元/ / / / 晤戒棚厢胸用瘴妖殃澈瘟哥诵拧舔炎显仇母舔画欠汾坊屡帅掘寥蓉挨婚著大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT企业能够承受的租价企业能够承受的租价企业能够承受的租价企业能够承受的租价 企业给出本项目平均租价：企业给出本项目平均租价：企业给出本项目平均租价：企业给出本项目平均租价：1.51.51.51.5元元元元/ / / / 天天天天 渭桥魁伦扯踪锡屁焦瓶疯个催棍惯蒲遁卖彪油元赚屿受谤踏篙汀侧诲卧厩大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-19

275、7PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT企业重新选择写字间面积的分布企业重新选择写字间面积的分布企业重新选择写字间面积的分布企业重新选择写字间面积的分布 释矛泥灿卡扩为苯百踊钟恍酝辛寞搪妥虑加盗颖虱罐裹牲摊失卢饵袱毅岸大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT企业需要办公场所的面积分布企业需要办公场所的面积分布企业需要办公场所的面积分布企业需要办公场所的面积分布 睛匠邵姿抡筷影桓癸逃林提戳沽缉貌瞪伟激舰锥霜蔬埂他希滋响巨不枯赌大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品

276、需求市场调查-197PPT3. 3. 3. 3. 关于本项目关于本项目关于本项目关于本项目企业对本项目的评价态度（赋分值）企业对本项目的评价态度（赋分值）企业对本项目的评价态度（赋分值）企业对本项目的评价态度（赋分值）柏旷垦嗓牙逾山体钝哉洞趴督毕拓扑跺茨卸六喂但迫么迹咏坝遂宝通颅环大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT本项目建设写字楼的优势本项目建设写字楼的优势本项目建设写字楼的优势本项目建设写字楼的优势鲜镊妨扎符霄采午酗跺斯凛本借寐论遵浆幼秉殆触完乌积很终乓罪域隘嘛大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连

277、小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT本项目建设写字楼的劣势本项目建设写字楼的劣势本项目建设写字楼的劣势本项目建设写字楼的劣势 帽债齿逊谐如灯苑其卵筹嗜卷储睡助煤普屹霓担宴针抠州冀所屋难匣念泡大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT4. 4. 4. 4. 对本项目的意见对本项目的意见对本项目的意见对本项目的意见企业对本项目是否有兴趣购买或租用企业对本项目是否有兴趣购买或租用企业对本项目是否有兴趣购买或租用企业对本项目是否有兴趣购买或租用 炒伤揩粘冕瞥淤八炊事妓愤牲修枝闪辰巴彪茸必啪召早邵钒阻驰包腥换股大连小平岛项目

278、社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT企业对本项目感兴趣的原因企业对本项目感兴趣的原因企业对本项目感兴趣的原因企业对本项目感兴趣的原因 泊簇怯谰颧姐泽亭拨奥姨净概娄植绘惊哄每东阁坯妹汰龟痉惑曝翌静陈缴大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT企业对本项目不感兴趣的原因企业对本项目不感兴趣的原因 剑臣筛侣索航翅鞘竭唉唐幻烷裳难雏芽莱诱膜谱共情伦朝葵宾儿武膨萨寻大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT企业给出的

279、本项目售价企业给出的本项目售价企业给出的本项目售价企业给出的本项目售价 企业给出本项目平均售价：企业给出本项目平均售价：企业给出本项目平均售价：企业给出本项目平均售价：6696669666966696元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米 惯候蚜窥疙睛镑轮烈饱艳涸啮怖卸稻貌暮判诬郝丑柒韶钡瑶舷匈楞谨互迭大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT企业对本项目能够承受的租价企业对本项目能够承受的租价企业对本项目能够承受的租价企业对本项目能够承受的租价 企业给出本项目平均租价：企业给出本项目平均租价：企业给出本项目平均租价：企

280、业给出本项目平均租价：1.51.51.51.5元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米天天天天 甩祈莱兵稳衔颇钻禾毁凯毗况翼娥匠脯沸殿佛拂姑司堡鸵暑我窃胖料降西大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT5. 5. 5. 5. 对写字间市场需求的总结与项目建议对写字间市场需求的总结与项目建议对写字间市场需求的总结与项目建议对写字间市场需求的总结与项目建议5.1 5.1 5.1 5.1 对市场需求的总结对市场需求的总结对市场需求的总结对市场需求的总结 1. 1. 1. 1. 写字间市场的供求关系随地域的不同而略有差异。写字间市

281、场的供求关系随地域的不同而略有差异。写字间市场的供求关系随地域的不同而略有差异。写字间市场的供求关系随地域的不同而略有差异。人民路、中山路、新开路地区供求基本平衡。星海湾地人民路、中山路、新开路地区供求基本平衡。星海湾地人民路、中山路、新开路地区供求基本平衡。星海湾地人民路、中山路、新开路地区供求基本平衡。星海湾地区、西安路目前不能满足供应，但预计未来区、西安路目前不能满足供应，但预计未来区、西安路目前不能满足供应，但预计未来区、西安路目前不能满足供应，但预计未来1-21-21-21-2年内即可年内即可年内即可年内即可达到平衡。达到平衡。达到平衡。达到平衡。 2. 2. 2. 2. 高新技术园

282、区区域有可能成为写字间市场的增长高新技术园区区域有可能成为写字间市场的增长高新技术园区区域有可能成为写字间市场的增长高新技术园区区域有可能成为写字间市场的增长地区之一。这主要取决于园区企业的发展速度。地区之一。这主要取决于园区企业的发展速度。地区之一。这主要取决于园区企业的发展速度。地区之一。这主要取决于园区企业的发展速度。 3. 3. 3. 3. 团体机构选择写字间的最主要决策因素为：团体机构选择写字间的最主要决策因素为：团体机构选择写字间的最主要决策因素为：团体机构选择写字间的最主要决策因素为： 交通方便；交通方便；交通方便；交通方便； 商业机会多；商业机会多；商业机会多；商业机会多； 租

283、住价格便宜，以此标租住价格便宜，以此标租住价格便宜，以此标租住价格便宜，以此标准，小平岛地区尚无优势。准，小平岛地区尚无优势。准，小平岛地区尚无优势。准，小平岛地区尚无优势。 迟荷肺耸凰撂影姬绎耻费菱霓终酷您稻哗糙腋写啪喘擅郝上诞驼吨砸漠辟大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 4. 4. 4. 4. 在团体机构所选择的办公楼地点中，小平岛的地在团体机构所选择的办公楼地点中，小平岛的地在团体机构所选择的办公楼地点中，小平岛的地在团体机构所选择的办公楼地点中，小平岛的地区几率很低。团体机构选择办公地点与目前办公地点的区几率很低

284、。团体机构选择办公地点与目前办公地点的区几率很低。团体机构选择办公地点与目前办公地点的区几率很低。团体机构选择办公地点与目前办公地点的相关系数较高，因此，本项目的目标群体主要应为沙河相关系数较高，因此，本项目的目标群体主要应为沙河相关系数较高，因此，本项目的目标群体主要应为沙河相关系数较高，因此，本项目的目标群体主要应为沙河口区的团体机构及高新技术园区地域内企业。口区的团体机构及高新技术园区地域内企业。口区的团体机构及高新技术园区地域内企业。口区的团体机构及高新技术园区地域内企业。 5. 5. 5. 5. 团体机构选择的办公室面积以团体机构选择的办公室面积以团体机构选择的办公室面积以团体机构选

285、择的办公室面积以150150150150以下为主要以下为主要以下为主要以下为主要区段，但区段，但区段，但区段，但150150150150以上的各面积段均有分布。以上的各面积段均有分布。以上的各面积段均有分布。以上的各面积段均有分布。 6. 6. 6. 6. 对购买写字间的态度分析，对购买写字间的态度分析，对购买写字间的态度分析，对购买写字间的态度分析，“高档写字楼有利企高档写字楼有利企高档写字楼有利企高档写字楼有利企业形象业形象业形象业形象”及及及及“购写字间，应在商业附近购写字间，应在商业附近购写字间，应在商业附近购写字间，应在商业附近”为最趋同的观念，为最趋同的观念，为最趋同的观念，为最趋

286、同的观念，比例高达比例高达比例高达比例高达90%90%90%90%。“只要符合公司要求，价格贵点也能接受只要符合公司要求，价格贵点也能接受只要符合公司要求，价格贵点也能接受只要符合公司要求，价格贵点也能接受”的接受程度为的接受程度为的接受程度为的接受程度为73%73%73%73%，对，对，对，对“只要交通方便、环境好、离市中只要交通方便、环境好、离市中只要交通方便、环境好、离市中只要交通方便、环境好、离市中心远一点也可以心远一点也可以心远一点也可以心远一点也可以”的认同感仅为的认同感仅为的认同感仅为的认同感仅为21%21%21%21%。胀甲业肮嘴旋赚桥百护并小清瘴炭歪儿寇笑磨矫幕界扦紫镊癣碰示

287、篆挥妻大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 7. 7. 7. 7. 对本项目的评价中对本项目的评价中对本项目的评价中对本项目的评价中“自然景观自然景观自然景观自然景观”、“发展前景发展前景发展前景发展前景”、“周周周周边边边边环环环环境境境境”为为为为主主主主要要要要优优优优势势势势，而而而而“周周周周边边边边单单单单位位位位少少少少”、“前前前前景景景景不不不不看看看看好好好好”、“开开开开展展展展业业业业务务务务不不不不方方方方便便便便”为为为为主主主主要要要要劣劣劣劣势势势势，同同同同前前前前述述述述的的的的选选选选

288、择择择择条条条条件件件件比较，则本项目不具优势。比较，则本项目不具优势。比较，则本项目不具优势。比较，则本项目不具优势。 8. 8. 8. 8. 对本项目的购租意向比例很低，其原因为所处地对本项目的购租意向比例很低，其原因为所处地对本项目的购租意向比例很低，其原因为所处地对本项目的购租意向比例很低，其原因为所处地域而此发的问题。域而此发的问题。域而此发的问题。域而此发的问题。 9. 9. 9. 9. 从典型写字间经营状况分析，近年来写字间市场从典型写字间经营状况分析，近年来写字间市场从典型写字间经营状况分析，近年来写字间市场从典型写字间经营状况分析，近年来写字间市场复苏较快，租、售率较高，但仅

289、局限于市内四区的主要复苏较快，租、售率较高，但仅局限于市内四区的主要复苏较快，租、售率较高，但仅局限于市内四区的主要复苏较快，租、售率较高，但仅局限于市内四区的主要地域。地域。地域。地域。 因此，可以得出：因此，可以得出：因此，可以得出：因此，可以得出： 本项目建设写字间的时机尚未成熟。本项目建设写字间的时机尚未成熟。本项目建设写字间的时机尚未成熟。本项目建设写字间的时机尚未成熟。船肖旺迄掣蒜挠曙鄂帽许询劳淄裁戊序洞赵唬肿胸拣阔莎啄蹦呀贿苫支义大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT4.2 4.2 4.2 4.2 建议建议建议

290、建议 1. 1. 1. 1. 写字间项目宜缓建，待时机较成熟后，再作讨论。写字间项目宜缓建，待时机较成熟后，再作讨论。写字间项目宜缓建，待时机较成熟后，再作讨论。写字间项目宜缓建，待时机较成熟后，再作讨论。 2. 2. 2. 2. 写字间建设的规模应做更深入细微的市场需求调写字间建设的规模应做更深入细微的市场需求调写字间建设的规模应做更深入细微的市场需求调写字间建设的规模应做更深入细微的市场需求调研。研。研。研。 敏榆就在忍傅追颜豺姻柯紊膀怨浴蝉泰橙珠捅耗献钝迹学釜更井邓认泡速大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT第六部分第

291、六部分 项目建设、营销方面项目建设、营销方面 的分析结论及建议的分析结论及建议县巾取佩郁二陨叙丝胁啸挛胚疫贮别努掉濒亩管脚驼巳毖溺暖孺雕机刁西大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT一、关于项目建设及营销的总体安排一、关于项目建设及营销的总体安排一、关于项目建设及营销的总体安排一、关于项目建设及营销的总体安排1. 1. 1. 1. 各类产品上市时间建议各类产品上市时间建议各类产品上市时间建议各类产品上市时间建议小高层、高层住宅小高层、高层住宅小高层、高层住宅小高层、高层住宅前期前期前期前期 中期中期中期中期 后期后期后期后期多

292、层多层多层多层 住宅住宅住宅住宅社区公建（居住楼下的底层商铺）社区公建（居住楼下的底层商铺）社区公建（居住楼下的底层商铺）社区公建（居住楼下的底层商铺）联排别墅、单体别墅联排别墅、单体别墅联排别墅、单体别墅联排别墅、单体别墅 花园花园花园花园 洋房洋房洋房洋房 商业广商业广商业广商业广 场商铺场商铺场商铺场商铺写字间写字间写字间写字间时间时间时间时间进进进进程程程程医码祸须胸詹抬吸兹墒禄寄钠伟日趁疑湃臭但虽争盖宝唇肘箍磷砖乎缔犯大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 对以上建议的解释：对以上建议的解释：对以上建议的解释：对以

293、上建议的解释： A. A. A. A. 小高层、高层的先期推出利于形成居住氛围，提小高层、高层的先期推出利于形成居住氛围，提小高层、高层的先期推出利于形成居住氛围，提小高层、高层的先期推出利于形成居住氛围，提高项目的知名度。高项目的知名度。高项目的知名度。高项目的知名度。 B. B. B. B. 多层住宅的推出是对前期效果的巩固与提高。多层住宅的推出是对前期效果的巩固与提高。多层住宅的推出是对前期效果的巩固与提高。多层住宅的推出是对前期效果的巩固与提高。 C. C. C. C. 社区公建部分建设是伴随前期销售及居住人口的社区公建部分建设是伴随前期销售及居住人口的社区公建部分建设是伴随前期销售及

294、居住人口的社区公建部分建设是伴随前期销售及居住人口的生活需求而必须的步骤。生活需求而必须的步骤。生活需求而必须的步骤。生活需求而必须的步骤。 D. D. D. D. 别墅建设是在满足市区南海岸此类产品供应的不别墅建设是在满足市区南海岸此类产品供应的不别墅建设是在满足市区南海岸此类产品供应的不别墅建设是在满足市区南海岸此类产品供应的不足，且本项目已形成了一定规模的基础上推出的。深层足，且本项目已形成了一定规模的基础上推出的。深层足，且本项目已形成了一定规模的基础上推出的。深层足，且本项目已形成了一定规模的基础上推出的。深层的意义在于的意义在于的意义在于的意义在于 提升本项目的整体形象；提升本项目

295、的整体形象；提升本项目的整体形象；提升本项目的整体形象； 为下一步花为下一步花为下一步花为下一步花园洋房及商业广场商铺销售做铺垫。园洋房及商业广场商铺销售做铺垫。园洋房及商业广场商铺销售做铺垫。园洋房及商业广场商铺销售做铺垫。闹胶爬荧家顽矫东俱簿扰从柞痢榷芝裴凛宠拈礼夸轻管寨攀球色岭回则茅大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT E. E. E. E. 写字间应为最后推出的项目。原因是：目前的市写字间应为最后推出的项目。原因是：目前的市写字间应为最后推出的项目。原因是：目前的市写字间应为最后推出的项目。原因是：目前的市场规模及

296、需求不足，且竞争产品（星海湾地区）陆续上场规模及需求不足，且竞争产品（星海湾地区）陆续上场规模及需求不足，且竞争产品（星海湾地区）陆续上场规模及需求不足，且竞争产品（星海湾地区）陆续上市，对本项目压力较大，甚至后期可根据市场变化情况市，对本项目压力较大，甚至后期可根据市场变化情况市，对本项目压力较大，甚至后期可根据市场变化情况市，对本项目压力较大，甚至后期可根据市场变化情况考虑取舍问题。考虑取舍问题。考虑取舍问题。考虑取舍问题。 以上安排的基本目的如下图所示：以上安排的基本目的如下图所示：以上安排的基本目的如下图所示：以上安排的基本目的如下图所示：形成氛围，聚集人气形成氛围，聚集人气形成氛围，

297、聚集人气形成氛围，聚集人气 前期前期前期前期 中期中期中期中期 后期后期后期后期扩大规模，提升品质扩大规模，提升品质扩大规模，提升品质扩大规模，提升品质完成社区建设规划完成社区建设规划完成社区建设规划完成社区建设规划柒皋昭辟芳隅扒占屉菜搜锣崩芳馒艺炯遏米倘爹杭遵偿瑶耀悉郡褂蓉兼倒大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT 从时间上看，考虑如下因素：从时间上看，考虑如下因素：从时间上看，考虑如下因素：从时间上看，考虑如下因素： 本项目区域内无其它本项目区域内无其它本项目区域内无其它本项目区域内无其它大型项目具备大规模大型项目具备大

298、规模大型项目具备大规模大型项目具备大规模销售基本条件销售基本条件销售基本条件销售基本条件 前期前期前期前期 中期中期中期中期 后期后期后期后期星海湾高档住宅基本销星海湾高档住宅基本销星海湾高档住宅基本销星海湾高档住宅基本销售完毕，竞争压力减弱售完毕，竞争压力减弱售完毕，竞争压力减弱售完毕，竞争压力减弱高新园区规划住宅开工，高新园区规划住宅开工，高新园区规划住宅开工，高新园区规划住宅开工，本项目已形成规模本项目已形成规模本项目已形成规模本项目已形成规模晾夸功协侈肩罕水汞镣茬慰袁束肢雌玄演呐详锋爱梯夕淹景贿封铅鞋吏洱大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品

299、需求市场调查-197PPT2. 2. 2. 2. 营销重点变化营销重点变化营销重点变化营销重点变化 前期前期前期前期 中期中期中期中期 后期后期后期后期时间时间时间时间进进进进程程程程介绍及形象宣传介绍及形象宣传介绍及形象宣传介绍及形象宣传居住基本条件居住基本条件居住基本条件居住基本条件方便程度方便程度方便程度方便程度市场地位市场地位市场地位市场地位规模规模规模规模预期效果预期效果预期效果预期效果中档住宅购买者中档住宅购买者中档住宅购买者中档住宅购买者品质及特色宣传品质及特色宣传品质及特色宣传品质及特色宣传产品构成产品构成产品构成产品构成卖点卖点卖点卖点环境唯一性环境唯一性环境唯一性环境唯一性

300、地域唯一性地域唯一性地域唯一性地域唯一性市场价值潜力市场价值潜力市场价值潜力市场价值潜力高档住宅购买者高档住宅购买者高档住宅购买者高档住宅购买者社区规模及业主构成社区规模及业主构成社区规模及业主构成社区规模及业主构成功能构成功能构成功能构成功能构成业主构成业主构成业主构成业主构成消费能力消费能力消费能力消费能力辐射能力辐射能力辐射能力辐射能力商业及写字间业主商业及写字间业主商业及写字间业主商业及写字间业主砒展渐绅具豢挖裙劫澄往串携菜凄考疲顷搜碗倚熊倔蛀抡想厢冠鸯卤装秽大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT对以上建议的解释：对

301、以上建议的解释：对以上建议的解释：对以上建议的解释： A. A. A. A. 前期的目的是扩大知名度，并对受众体给予明晰前期的目的是扩大知名度，并对受众体给予明晰前期的目的是扩大知名度，并对受众体给予明晰前期的目的是扩大知名度，并对受众体给予明晰项目定位。抓住中档住宅的主要目标群体，达到快速积项目定位。抓住中档住宅的主要目标群体，达到快速积项目定位。抓住中档住宅的主要目标群体，达到快速积项目定位。抓住中档住宅的主要目标群体，达到快速积聚人气的效果。聚人气的效果。聚人气的效果。聚人气的效果。 B. B. B. B. 中期的宣传突出本项目产品的优势。目标群体为中期的宣传突出本项目产品的优势。目标群

302、体为中期的宣传突出本项目产品的优势。目标群体为中期的宣传突出本项目产品的优势。目标群体为高档住宅购买者。高档住宅购买者。高档住宅购买者。高档住宅购买者。 C. C. C. C. 各时期抓住重点，利于整体资源组合各时期抓住重点，利于整体资源组合各时期抓住重点，利于整体资源组合各时期抓住重点，利于整体资源组合。弧吴邦骑蛹煞赐哮帆注迂捏淆拄闭朽巩韭垂哲柞韵炳寐坝最饭厢捏裕疫峡大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT3. 3. 3. 3. 宣传重点建议宣传重点建议宣传重点建议宣传重点建议3.1 3.1 3.1 3.1 突出潜在购房者认

303、可的优势突出潜在购房者认可的优势突出潜在购房者认可的优势突出潜在购房者认可的优势第一位第一位第一位第一位第二位第二位第二位第二位第三位第三位第三位第三位第四位第四位第四位第四位海边、无污染、空气好海边、无污染、空气好环境优美环境优美安静，离市区不远安静，离市区不远有升值空间有升值空间3.2 3.2 3.2 3.2 化解劣势化解劣势化解劣势化解劣势 被访者在三个方面认识趋同，且比例突出，被访者在三个方面认识趋同，且比例突出，被访者在三个方面认识趋同，且比例突出，被访者在三个方面认识趋同，且比例突出， 交通交通交通交通不方便；不方便；不方便；不方便； 治安得不到保障；治安得不到保障；治安得不到保障

304、；治安得不到保障； 基础设施较差。基础设施较差。基础设施较差。基础设施较差。 名褒慈续睹苞省央馁已曲命具曳谨慰顿癌孜官庭添诡跋爆殴虾鸵陇人谱欠大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT建议：建议：建议：建议： 可通过本项目在交通线路或距主要商业、车站、可通过本项目在交通线路或距主要商业、车站、可通过本项目在交通线路或距主要商业、车站、可通过本项目在交通线路或距主要商业、车站、机场的公里数或时间表方面的优势述其便利性。机场的公里数或时间表方面的优势述其便利性。机场的公里数或时间表方面的优势述其便利性。机场的公里数或时间表方面的优势

305、述其便利性。 加大对物业（保安）管理的规范性及安全系统先加大对物业（保安）管理的规范性及安全系统先加大对物业（保安）管理的规范性及安全系统先加大对物业（保安）管理的规范性及安全系统先进性的宣传力度。进性的宣传力度。进性的宣传力度。进性的宣传力度。 加强对社区规划对生活服务设施的配备及周边消加强对社区规划对生活服务设施的配备及周边消加强对社区规划对生活服务设施的配备及周边消加强对社区规划对生活服务设施的配备及周边消费场所的完备性和便利性的描述。费场所的完备性和便利性的描述。费场所的完备性和便利性的描述。费场所的完备性和便利性的描述。 轻惜足玄竞嫌贯陀陕范啃鹏椅鳃与悲峦冈丙慕家右么魂绩械柯雪饿感答

306、粗大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT汇报结束！汇报结束！馆抽卤尼洋则取擂佛身阻为森楷巍吠量火笛辑片拘曼炉迷蓟讣巧狱道吓震大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT地产策划资料大全些讯孩绥艘广砍祥既翰思趾挤意玫辩淋贯含拳弘铱淖洞漂罚惟感底闸洱禾大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT地产策划、地产营销推广、地产调研、地产定位、商业地产，总量超过100G，房地产策划人的必备资料库，欢迎打包下载。联系联系QQ：17425192淘宝店：http:/眯洪摘牟协挣淋五侈悼阿卓伶凄焚只牌瑶寂禾伞港毒蚕谐招样廖镍酱篷壮大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT