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1、客户类型分析客户类型分析课程目的课程目的一、对常见的客户进行甄别、分类二、不同类型的客户不同的应对策略一、成熟稳健型一、成熟稳健型o其具有丰富的购房知识, 投资经验老道, 对本身产品及行情相当了解, 与销售人员洽谈时深思熟虑, 冷静稳健, 遇到疑点一定究根问底, 不容易说服。o因应: 对之应以 “平常心”相待, 并就产品质量及公司信誉与独特优点详细说明, 讲求合理与证据, 获取理性信任。二、谨慎小心型二、谨慎小心型o其外表严肃, 反应冷漠, 对说明书亲切发问、眼观鼻, 鼻观心, 出言谨慎, 甚至一问三不知, 唯恐泄露天机。o因应: 除了详尽的介绍产品外, 还需以亲切、诚恳的态度打破心防, 拉近
2、感情, 最好闲话家常, 拉拢感情, 慢慢了解客户的家庭状况、经济能力和购房意见, 争取到信任和依赖感, 再推销产品。三、犹豫不决型三、犹豫不决型o对产品本身要和不要, 优柔寡断, 反反复复, 拿不定主意。o因应: 快刀斩乱麻, 态度坚持自信, 以专家说理取得信赖, 帮其下决心。 四、欠缺经验型四、欠缺经验型o对产品一无所知, 信心不足, 不易作出决定。o因应: 不压其烦地解说海报, 提出信而有证的业绩、质量保证, 态度诚恳, 消除压迫感和恐惧感 五、大小通吃型五、大小通吃型o心思细密, 喜欢挑毛病, 对建材、格局、朝向、大小、公共设施的面积均有意见, 东扣西扣, 狠狠杀价, 态度十分强硬。o因
3、应: 对之不能太“软”，利用气氛相逼, 选两人以上搭配推销, 强调产品的优点、货款的优惠条件, 先示以小惠, 避免斤斤计较。六、风水挂帅型六、风水挂帅型o其关心的不是材料、结构而是朝向、方位。o因应: 由于其迷信神意, 主观较强, 尽量以现代观点配以风水学, 举反例解除疑虑。 强调人的价值, 提醒其勿受 “怪力乱神”的影响。七、趾高气扬型七、趾高气扬型o表现出盛气凌人, 爱摆架子, 甚至威胁、吓唬销售人员, 拒人于千里之外。o因应: 先稳住对方, 恭维对方, 不妨投其所好 然后再以产品特色、说明对顾客地位凸显, 或衬托其尊荣等, 并乘机找出对方弱点, 攻心为上 八、冲动易变型八、冲动易变型o此
4、类顾客难捉摸, 天性激动, 容易受怂恿与刺激, 买与不买在一念之间容易反悔。o因应: 因通常二、三人参与意愿, 要特别留心反对者的理由, 首先应大力强调产品特色与实惠, 并可暗示产品抢手, 促其快速决定, 如遇瞬间反悔, 也应顺势应付得体, 免因情绪影响对方。九、推三阻四型九、推三阻四型o其个性多疑, 即使销售者说明产品, 而对方亦无反对意见, 仍籍词拖延, 推三阻四, 令人难以捉摸。o因应: 仔细追查不能决定的真正原因, 如其配偶甚满意或个性使然, 举棋不定时, 设法说明解决。十、金屋藏娇型十、金屋藏娇型o出钱者通常不愿 “曝光”会陪同女方一同前往, 但大多沉默不表示意愿, 但很敏感, 其决
5、定权在于女方。o因应: 尽量拉扰女方, 态度要稳重, 避免无心误会弄巧成拙, 帮女方选好合适的产品, 与男方答应要得体, 不要随意发问, 但也不能让人感觉到刻意疏忽男方, 而有被识破的感觉。十一、当客户婉言拒绝时十一、当客户婉言拒绝时, 怎样处理怎样处理:1.1先肯定客户的观点, 并叙述本产品优势及市场现状分析。1.2为客户着想, 吸引其, 说服其, 将客户的购买欲望再次挑起。1.3总结对客户的叙述。 通过有意识的奉承(如: 本产品专为先富起来的精英而定制)让客户觉得物有所值。o创业改变命运。互联网创业是创业改变命运。互联网创业是21世纪的趋势。在网上，有人做世纪的趋势。在网上，有人做网页创业
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