《2022年房地产建筑成本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产建筑成本（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/ 平方米；2、 钢筋： 4075KG/平方米 （多层含量较低、高层含量较高）， 合 160300元/ 平方米；3、砼： 0.30.5立方/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/ 平方米；4、砌体工程： 60120元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低) ；5、抹灰工程： 2540元/ 平方米；6、外墙工程（包括保温） ：50100 元/ 平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/ 平方米；7、室内水电安装工程（含消防） ：60120 元/ 平方米（按小区档次，多层略低一些）；8
2、、屋面工程： 1530元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、 门窗工程 （不含进户门）： 每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米 ( 与设计及是否高档很大关系, 高档的比例较大 ), 造价 90300元/ 平方米，一般为90150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/ 平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40100 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 )；12、电梯工程（如有）：40200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设名师
3、资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - 置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/ 平方米；13、人工费： 130200元/ 平方米；14、 室外配套工程：30300元/ 平方米，一般约为 70100元/ 平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本） ：70150元/平方米；16、 塔吊、 人货电梯、升降机等各型施工机械等 （约为总造价的 58% ：约 6090元/ 平方米；17、 临时设施（生活区、办公区、仓
4、库、道路、现场其它临时设施 （水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/ 平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/ 平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% ） ：以上各项之和 *10%=90180元/ 平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370 元/ 平方米，高档的可能高达 100 元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/ 平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/ 平方米，这要看档次高低，也有300元/ 平方
5、米简装修，更有300010000元/ 平方米超高档装修（拎包入住） 。21、设计费（含前期设计概念期间费用） ：15100元/ 平方米；22、监理费： 330元/ 平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200 元/ 平方米，高者可达500 元/平方米以上；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/ 亩，容积率一般为 1.02.0 ，故折算房价为： 5251
6、500 元/ 平方米，市区中心地带一般为 200 万元/ 亩，折算房价为： 15003000元/平方米，核心区域可达 300 万元/ 亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/ 平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/ 平方米，也有高达2000 元/ 平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15% 左右，二线城市一般为100500元/ 平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的， 即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000 元/ 平方米。实际上， 多层普通商品房，建安成本大约在120
7、0 元/ 平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元/ 平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营 / 政府开发商的成本确实也低一些， 这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/ 平方米。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - -
8、 - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 6 页 - - - - - - - - - 常见的基础常识12 墙一个平方需要 64 块标准砖 18墙一个平方需要 96 块标准砖 24墙一个平方需要 128 块标准砖 37墙一个平方需为 192 块标准砖 49墙一个平方需为 256 块标准砖计算公式：单位立方米 240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米 370 墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6) 空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖一 个土建工程师应掌握的数据(转) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
9、： 1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2 砼 0.30.33m3/m2 2、多层框架钢筋 3842KG/m2 砼 0.330.35m3/m2 3、小高层 1112 层钢筋 5052KG/m2 砼 0.35m3/m2 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - 4、高层 1718 层钢筋 5460KG/m2 砼 0.36m3/m2 5、高层 30 层 H=94米钢筋 6575KG/m2 砼 0.420.47m3/m2 6、高
10、层酒店式公寓28 层 H=90米钢筋 6570KG/m2 砼 0.380.42m3/m2 7 、 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24 2、模版面积占建筑面积2.2 左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖10001800 块 3、一个砖工一天砌空心砖8001000 块名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -
11、 - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 6 页 - - - - - - - - - 4、瓷砖 15 平米 5、刮大白第一遍300 平米/天，第二遍 180 平米/ 天，第三遍压光 90 平米/ 天四、基础数据 1、混凝土重量 2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量 1500KG/m3 ，湿砂重量 1700KG/m3 4、石子重量 2200KG/m3 5、一立方米红砖 525块左右（分墙厚） 6 、一立方米空心砖175 块左右 7、筛一方干净砂需1.3 方普通砂（以上数据供大家参考使用）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - -
