前期工作计划汇总7篇

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1、前期工作计划汇总前期工作计划汇总 7 7 篇篇前期工作计划 篇 1一、确定餐厅各区域主要功能及布局根据酒楼总体建筑布置和市场定位，对营业区域要进行详细的功能定位。在进行区域分布时，要合理考虑餐厅各项管理流程；如送餐线路；服务流程的合理性；厨房工作流程的合理性；餐具收拾和洗涤的流程；足够的仓储场所和备餐间；尤其是多功能宴会厅要留有充足的餐桌的场地。二、设计餐厅组织机构要科学、合理地设计组织机构，餐厅经理要综合考虑各种相关因素，如：饭店的规模、档次、建筑布局、设施设备、市场定位、经营方针和管理目标等。三、制定物品采购清单饭店开业前事务繁多，经营物品的采购是一项非常耗费精力的工作，仅靠采购部去完成此

2、项任务难度很大，各经营部门应协助其共同完成。无论是采购部还是餐厅部，在制定餐厅采购清单时，都应考虑到以下一些问题： 1、本餐厅的建筑特点采购的物品种类和数量与建筑的特点有着密切的关系。 2、行业标准和市场定位 3、本餐厅的设计标准及目标市场定位餐挺总经理应从本饭店的实际出发，根据设计的档次标准，同时还应根据本饭店的目标市场定位情况，考虑目标客源市场对餐饮用品的配备需求。如高档宴会的布置需要；婚宴市场的产品。 4、行业发展趋势餐厅总经理应密切关注本行业的发展趋势，在物品配备方面应有一定的超前意识，不能过于传统和保守。 5、其它情况在制定物资采购清单时，有关部门和人员还应考虑其它相关因素，如：餐厅

3、上座率、餐厅的资金状况等。采购清单的设计必须规范，通常应包括下列栏第 1页 共 18页目：部门、编号、物品名称、规格、单位、数量、参考供货单位、备注等。此外，餐厅在制定采购清单的同时，就需确定有关物品的配备标准。四、协助采购这项工作对餐厅的开业及开业后的运营工作影响较大，餐厅总经理应密切关注并适当参与采购工作。这不仅可以减轻采购部经理的负担，而且还能在很大程度上确保所购物品符合要求。餐厅总经理要定期对照采购清单，检查各项物品的到位情况，而且检查的频率，应随着开业的临近而逐渐增高。五、参与制服的设计与制作餐厅的岗位较多，而且风格各异，中餐厅分为零点餐厅、宴会厅、包厢、风味餐厅等；为营造较好的服务

4、氛围，在制服的款式、面料要加以区分。六、编写部门运转手册管理实务运转手册，是部门的丁作指南，也是部门员工培训和考核的依据。一般来说，运转手册可包括岗位职责、工作程序、规章制度及运转表格等部份。七、参与员工的招聘通常，餐厅的员工招聘与培训，需由人力资源部和餐厅总经理共同负责。在员工招聘过程中，人力资源部根据饭店工作的一般要求，对应聘者进行初步筛选，而餐厅总经理则负责把好录取关。八、抓好开业前培训工作开业前培训是餐饮部开业前的一项主要任务，餐厅总经理需从本餐厅的实际出发，制定切实可行的部门培训计划，选择和培训部门培训员，指导其编写具体的授课计划，督导培训计划的实施，并确保培训工作达到预期的效果。一

5、般培训计划以倒计时的方式编定。由部门安排培训，餐厅培训的主要内容有： 1、餐饮的基础理论知识； 2、基本功练习； 3、餐饮服务规范流程的训练； 4、餐厅主菜单培训；第 2页 共 18页 5、培训团队的凝聚力，可在培训期间穿插一些团队合作的学习和训练等。培训结束，可组织一次大型的培训成果汇报会，也可从中发现一些优秀服务人员。九、建立餐饮档案开业前，即开始建立餐饮档案，对日后的餐厅管理具有特别重要的意义。很多酒楼就因在此期间忽视该项工作，而失去了收集大量第一手资料的机会。最好能与最初确定餐厅定位和功能划分的人进行一次沟通，领会他们对餐饮设计的意图。十、参与餐厅验收餐厅的验收，一般由投资人、副总经理

6、、工程部经理、餐厅总经理等共同参加。餐厅参与餐饮的验收，能在很大程度上确保餐饮装潢的质量达到饭店所要求的标准。餐厅在参与验收前，应根据本餐厅的情况设计一份餐厅验收检查表，并对参与的部门人员进行讲解。验收后，要留存一份检查表，以便日后的跟踪检查。十一、开业前开荒卫生工作开业前开荒卫生工作的成功与否，直接影响着对餐厅成品的保护。很多餐厅就因对此项工作的忽视，而留下永久的遗憾。餐厅应在开业前与最高管理层及相关负责部门，共同确定部门清洁计划，展开全面的清洁工作。十二、餐厅的模拟运转餐厅在各项准备工作基本到位后，即可进行模拟运转。这既是对准备工作的检验，又能为正式的运营打下坚实的基础。前期工作计划 篇

7、2 1. 范围本文件规定了前期工作办理项目立项、土地、规划、施工、备案、销售、消防、人防、交管及水、电、气的申报工作要求。本文件适用于公司前期各项申报工作。 2. 管理职责 2.1 计划部负责前期工作的各项申报工作第 3页 共 18页 2.2 各部门负责提供相关申报资料及协助办理相关工作 3. 工作流程 3.1 向计经委(局)申报建设项目报审 3.1.1 办理立项批文所需报审资料: 3.1.1.1 书面申请报告 3.1.1.2 营业执照复印件 3.1.1.3 土地出让合同或土地竞拍中标通知书 3.1.2 办理开工批文所需报审资料: 3.1.2.1 书面申请报告 3.1.2.2 报建施工图一套(

8、建筑施工图，含规划批准的总平面图) 3.1.2.3 项目概算(原件) 3.2 向建委(局)申办建设工程施工许可证 3.2.1 报审资料: 3.2.1.1 书面申请报告 3.2.1.2 建设工程施工许可证申请表 3.2.1.3 立项批文、土地证、开发资质 3.2.1.4 建设工程规划许可证 3.2.1.5 建设工程中标通知书 3.2.1.6 施工图设计文件审查批准书 3.2.1.7 施工组织设计(需建设方或监理方签署意见并盖章，工程部主办) 3.2.1.8 质量监督和安全监督委托书(建设方和施工方申办，工程部主办) 3.2.1.9 监理合同或监理中标通知书 3.2.1.10 审计报告、开工批复注

9、:申报资料时须提供原件和复印件，原件复验后退还，审批部门留存复印件。 3.2.2 领取施工许可证后方可施工建设 3.3 向土地局申办土地证 3.3.1 土地登记第 4页 共 18页所需报审资料(一式三套):立项批文(原件)、可研报告及批复(原件)、项目选址意见书(两份复印件、一份原件)、项目选址范围红线图(原件)、建设用地规划许可证、用地批准书、规划方案设计批复(原件)、规划批准的总平面图(含经济技术指标，原件)、土地出让合同(一份原件、两份复印件)、营业执照、资质证明、银行资信证明、法人身份证明书、批准证书(外资企业)、合同、章程(合资、股份制企业)、企业组织代码证书、土地评估报告(二份原件

10、)、宗地图(原件)、土地出让金缴纳凭证(两份复印件、一份原件)、契税完税证。 3.3.2 开发用地经勘丈、调查、指界后，核发国有土地证 3.4 向规划局申报建设项目报审 3.4.1 办理建设用地规划许可证所需报审资料:书面申请报告、规划审批申请一份、建设用地规划许可证申请表、立项批文、土地相关文件、地形图(1:1000 图纸八份)。 3.4.2 办理建设工程规划许可证所需报审资料:书面申请报告、规划审批申请表、建设工程规划许可证申请表、验灰线单(四份)、放线成果表、土地证、立项批文、报建施工图(含总平图，两套)、方案审批意见、消防审批意见、人防审批意见。 3.4.3 交纳各项规费，签定白蚁防治

11、协议 3.4.4 领取建设工程规划许可证 3.4.5 现场放线后方可施工(工程部主办) 3.5 向房产局申办建设项目销售许可证 3.5.1 填报商品房销售许可证 3.5.2 提交报审资料:开发资质、营业执照、法人代码证书、(授权委托书、土地出让合同、土地证、土地出让金交费凭证、立项批文、建设工程规划许可证、商品房建筑平面图(经批准的图纸，含总平图)、销售房屋窗口表、银行监管合同、商品房价格申报表、物价批文、商品房销售备案证、商品房外销批文(办理外销房许可证须提交)。 3.5.3 查看施工现场 3.5.4 交费第 5页 共 18页 3.5.5 领取商品房销售许可证 3.6 向消防局(大队)申报建

12、设项目 3.6.1 办理建设项目施工设计消防审查意见书所需报审资料:书面申请报告、建筑工程消防设计防火审核申报表、立项批文、规划方案审批意见及批准的总平图、工程简要说明、建筑施工图(包含平立剖面图、暖通、防排烟、消防给水系统、固定灭火装置、建筑灭火器配置图、消防设计专篇，所有图纸均需加盖消防自审章)、方案或扩初设计消防审核意见。 3.6.2 办理建设项目竣工消防验收意见书所需报审资料:书面申请报告、建筑工程消防竣工验收申报表、竣工图纸、施工设计消防审查意见书。 3.6.3 现场查看 3.6.4 验收合格后领取验收批文 3.7 向人防办申办建设项目报审 3.7.1 办理修建防空地下室立项所需报审

13、资料:结合民用建筑修建防空地下室申请表、书面申请报告、立项批文、规划设计要点、规划方案意见、总平面图、建筑方案平立剖面图。 3.7.2 办理防空地下室施工设计审批所需报审资料:书面申请报告、防空地下室立项批文、人防设计要点、防空地下室初步设计审查意见、防空地下室建筑平面施工图(三套)及 CAD 盘、地面工程平立剖面图、工程面积核定单。 3.7.3 办理防空地下室竣工验收所需报审资料:书面申请报告、防空地下室竣工图纸及资料(二套)、防空地下室内部环境测试报告、防空地下室消防部门验收报告、防空地下室施工图审查意见。 3.7.4 领取验收合格文件 3.8 申办建设项目水、电、气 3.8.1 供电报批

14、第 6页 共 18页 3.8.1.1 申办施工用电 3.8.1.2 申办正式用电，提交报审资料:书面申请报告、电力用户用电申请书、营业执照复印件、建设工程规划许可证、申报电气平面图审核 3.8.1.3 选择设备和限定价格 3.8.1.4 交纳设备费用及安装费用 3.8.1.5 验收、送电 3.8.1.6 报办临时用电撤消手续、退押金 3.8.2 供水报批 3.8.2.1 申办施工用水 3.8.2.2 申办正式用水，签定用水交款协议所需报审资料：书面申请报告、用水审批表、建筑平面图。 3.8.2.3 交纳用水增容费费用 3.8.2.4 安装正式用水总表 3.8.3 煤气管道报批 3.8.3.1

15、申报交图纸审核 3.8.3.2 煤气公司出具书面审核意见及煤气管道施工图纸 3.8.3.3. 编制预算、签定新用户发展合同书 3.8.3.4 交纳费用、管网施工前期工作计划 篇 3 1、项目楼书及招商资讯 2、群楼的主体布局、主体之间关系（项目主体的平面图、铺位化分、通道化分、单铺的面积、柱距、距网等） 3、招商方案、招商业态定位以及招商业态之间比例 4、招商方案预案（包括群楼布局、安排、以及各楼层业态的初步化分） 5、主体楼面价，及各楼层的销售、租赁（意向）价格范围 6、商业业态的消费人群定位 7、商业业态经营方式定位第 7页 共 18页 8、初步制定商业通用利益，包括（租期、租金、管理费、

16、租金及管理费的收取方式、装修期、免租期以及其它的优惠措施） 9、了解公司的愿望和期望值 10、招商策略的制定一、招商范围目标定位思考 1、购物中心的商品和服务到底“卖给谁”（目标消费群体以及商圈范围）？ 2、本项目区别于其他同行的经营特色是什么？不同的地段，有不同的商户阵列，打算强化以休闲娱乐为中心，在餐饮、酒吧、娱乐等行业的招商上下功夫。 3、目前商业趋势都面临着地方化、民族化、国际化相融合的课题。对这种消费文化问题，招商工作是无法回避的。品牌可为购物中心带来较高声誉，但不一定吃香；二线、三线品牌虽不大，可具有独特性和顾客忠诚度。最大的优点就是价格卖点;这就意味着招商很大部分本土化.二、商业

17、业态经营方式定位思考现代商业经营方式有:自营、联营（扣点） 、租赁.由于市场的人口总量、消费水平、消费习惯等局限性,等级的市场单体物业以纯租赁的形式纵观市场可成为旺市的不多见,例如很多购物中心当初都是以纯租赁方式,后因无法旺市开始转为联营.租赁经营存在的问题有: 1、在没有形成旺市以前,经营户随性比较大,比如;上下班时间,换季上货的时间等 2、很难做到统一包装. 3、购物中心本身的恶性竞争，比如；你的货好卖,我也去拿你的货卖,而且我还卖得比你便宜. 4、经营户本身的抗风险能力差 5、商品之间很难形成互补联营的优点第 8页 共 18页 1、商户的前期压力小 2、可引进的品牌选择性大 3、商户的本

18、身实力强,上货率强 4、整体形象好,展示美观, 5、能够充分的营造购物环境 6、商品之间可以形成互补可以招购物中心本身想要的商业地产,商业在前地产在后,以真正的旺市带来旺铺这就是我们常说的“让样板自己说话”是否可以租赁和联营并存相互带动市场的繁荣；三、招商比例因项目现周边人流问题较少，购物中心要以有特色来吸引消费群体，本物业将以休闲娱乐为特色的购物中心，所以建议按以下比例进行招商休闲娱乐 50%55%餐饮 25%35%百货 10%15%其它不超过 15%前期工作计划 篇 4根据集团的管理要求和物业管理运作需要，物业部将工作分为介入期管理、入住期管理（将验收好的房屋交给业主；二次装修管理、迎接业

19、主迁入新居等）和常规管理三部分。按照轻重有序、科学实效的原则，拟定如下管理工作计划：介入期根据集团公司提供的项目施工进度表、销售进度表、入住计划安排，制定相应的前期介入工作计划，力求务实、高效，并有利于集团的销售服务。 1、从物业管理的角度出发，提前掌握物业的情况，做好以下各项前期准备工作：（1）根据集团公司相关销售承诺内容，制定业主临时公约 、 前期物业服务协议 、 业主手册 ，并与集团签定前期物业服务协议 ；对集团公司售第 9页 共 18页楼承诺文书从物管视角给予评审，避免入伙后口实不符导致纠纷；（2）对园林布置及景观设计方案、园林绿化，从物业管理角度提供专业建议；（3）参与项目组的工程例

20、会，适时提出物业管理的专项建议；对智能化系统提出专项建议；对小区的给排水、电力供应、消防、安全防范、水景、标识系统、管送煤气系统、公共配套设施、管理用房的规划与施工，从物管专业角度提出合理化建议；（4）收集工程图纸，建立设备档案，参与设备的安装调试；（5）对设备设施及各类管线的隐蔽工程进行跟踪并建档管理；（6）配合销售部物业管理咨询，同时与集团销售部、客服部人员进行物业管理相关法律、法规、服务内容、契约的互动沟通；（7）业主入伙前，先行参与房屋的验收过程，发现问题及时汇总提交书面整改报告；（8）收集装修、装饰材料供应商，以及相关设备厂家的信息（厂家联系人、联系方式等） ，以满足日后维修中的材料

21、供应；（9）与集团公司相关部门协商建立维保机制，力求在维修管理流程等方面建立有效的措施以确保维修的高效率，使业主在售后质量维保方面的诉求能够得到及时的解决；（10）建立与社会专业机构的联系，开展如通邮、通水、电、气、电话申请等准备工作；（11）与集团公司协商确定管理处办公场所以及安防人员的宿舍、食堂等生活场所的配置，确定装修方案；人员配置、培训计划的制定与实施；（12）拟定物业管理服务工作各项流程及与业主相关的各类资料，并印刷装订成册（业主入伙时发放给业主） 。（13）针对未来需要完善的物业管理问题建立专项档案。 2、开展业主服务需求调查积极参与集团公司开展的业主联谊活动，集中收集了解业主反馈

22、的信息，在销售部帮助下，在入住前开展业主需求调查，以求了解业主的年龄结构、文第 10页 共 18页化层次、兴趣爱好及各类服务需求，通过分析，确定管理服务标准及各项服务收费标准，使今后的物业管理服务工作更加贴近业主。 3、按规范实施接管验收充分利用前期介入取得的各类资料和数据，以及对大儒世家物业的了解，本着“对业主负责，对集团负责”的宗旨，对大儒世家进行严格、细致、全面的接管验收。 4、介入期管理工作计划表入住期1、高效便利办好入住入伙期是物业管理工作关键的一个环节，同时也是物业管理人展示自身形象，打开工作局面，为今后物业管理服务工作奠定良好基础的一个契机，为此做好如下几项工作：（1）与销售部配

23、合，告知业主详细的入伙流程、各项手续办理办法以及应收的有关费用，以便业主事前做好准备；（2）销售部应合理安排业主的入伙时期，加强节假日的入伙办理；入住服务；（3）一条龙办理入住手续，随到随办，与销售部密切合作，对业主提供一对一的入住服务；（4）事前联系供气、供电、供水、电信、银行等社会相关专业机构，同步办公，方便业主入伙； 2、提供入住期的便民服务措施（1）延长工作时间，随到随办，同时提供物业管理及其收费项目的咨询答疑、装修咨询等；（2）通过公开招投标方式引入 45 家具有一定品牌、资质、售后服务良好的正规装修商、电器商、各类装修材料商，进驻社区并向业主推荐方便业主的同时进行经营创收；（3）组

24、织有偿便民服务队，解决入住期间搬运量大，搬家难的问题；解决家庭装修后清洁卫生问题，同时也方便装修期间民工流的控制。 3、记录并处理业主在接楼验房中提出的合理的意见与建议第 11页 共 18页 4、装修管理（1）装修宣传培训。根据建筑发 ，建设部第 110 号令住宅室内装饰装修管理办法及福州市有关装修管理的规定，制定房屋装饰、装修管理办法 、 装修期间电梯使用管理规定 、 二次装修申请表等，对相关管理员以及业主、装修施工单位的施工人员进行装修的法律、法规及专业知识培训。（2）强化装修审批二次控制的要点，制定装修审批程序。（3）落实二次装修跟踪监管责任制。（4）制定违章装修处理流程。（5）依据装修

25、方案结合日常的装修巡查记录和装修变更记录进行装修验收。 5、治安管理（1） 建立高素质的安管队伍，按高标准、严要求的指导思想，严抓招聘、培训、上岗、考核等关键环节，实施“准军事化管理”。（2） 确立治安重点，加大对入住期人流、物流、车流的有效监控。 车位、车主、车型、车色）（3） 实施科学有效的防范体系，全面防范实施巡逻岗、固定岗（守卫岗） 、机动岗三岗联合防范，各岗有效的配合与互动；（4）完善并发挥智能化系统的安防优势。 6、入住期管理工作计划表常规期管理通过培训，提高员工的文化素质、业务技能和管理服务水平，为大儒世家物业项目培养一支品质优良、专业过硬的物业管理队伍，使大儒世家社区的物业管理

26、更加赋有成效。（1）安管培训计划（2） 绿化培训计划前期工作计划 篇 5物业类型：普通住宅 物业总建筑面积：万 O其中会所：万 O预计入伙时间: 年 月 日 介入期限： 年 月 年 月 日第 12页 共 18页工 作 计 划 进 度序号 工作内容 计划开始时间 计划完成时间 备 注第一阶段 物业服务早期介入(初期) 1 就物业早期介入服务内容、流程及费用向地产公司提交方案 2 与地产就物业前期介入工作开展签订服务协议 3 组织物业前期介入人员实地考察名流印象. 4 就前期介入所需资料与地产公司相关部门进行协调 项目施工图纸项目相关经济数据 5 根据地产公司所提供的相关资料,组织人员对项目施工进

27、度设备安装进行跟进和监督. 此项工作物业公司将做为前期介入服务工作重点,并定期对施工现场所收集和掌握的情况以书面形式向地产进行汇报. 6 就物业临时办公地点与地产公司进行协调并确定地点及装修方案 7 完成名流印象投标书的制作并在房管局物业办进行备案 8 物业费收费标准及其他服务费用标准送物价局申报备案 9 就项目开盘的各项筹备工作与地产协商并积极配合 10 针对项目开盘期间顾客所提到的问题，对地产销售人员进行物业知识的培训及交流 由物业公司制定培训方案,及内容. 11 制作销售前期需对外展示的各种物业宣传资料.并交于地产公司审查.(临时管理规约相关协议与合同) 12 印刷各类物业资料. 13

28、配合地产公司做好开盘期间的内、外景布置及策划等工作 14 开盘期间物业办公设施设备的购置 15 以上准备工作进行梳理、分析及总结并对遗漏事项进行追补 16 就项目开盘召开员工会议,强调开盘后的工作开展及要求 17 热情迎接项目开盘 18 根据拟定的物业早期介入服务方案做好此阶段的工作. 19 协助地产公司做好销售现场接待与环境秩序营造. 此项工作将持续进行,(物业咨询看房通道（现场）环境秩序营造，准客户开发和引导) 20 整理施工跟进过程中发现的工程遗留问题并递交地产公司 此项工作以第 13页 共 18页项目竣工验收完成时间为准,未及时整改的工程遗留问题,物业公司将在物业接管验收期间提出,并及

29、时整改. 21 对已整理出需施工方整的工程遗留问题交地产公司工程部落实整改工作。并做好签章手续 22 完成正式接管项目的机构设置人员配置人员培训等各项准备工作 在 3月 1 日前完成各类人员的招聘及岗前培训 23 与地产公司就物业管理用房的确定及装修方案进行协商,并在 20_.3.1日前完成物业管理用房的装修. 由地产对物业管理用房进行装修. 24 完成正式接管项目所需的办公工程保洁秩序等设备的购置. 所需设备购置明细由物业公司向地产公司另行呈报 26 参与地产公司组织的项目竣工验收,并详细记录验收时所出现的工程遗留问题,为物业接管验收做好准备. 以地产公司通知时间为准 27 确定接管验收小组

30、及成员,并将拟定的接管验收手册和组织机构人员呈报地产公司. 28 组织相关人员对楼盘现场勘察, 为接管验收做好准备工作 29 就接管验收工作的开展及后期物业管理召开员工大会 30业主入伙手续办理，物业日常各项服务、管理工作正常开展 为业主提供优质的物业服务 31 完成物业接管验收的报告,并物管中心审核通过后报送地产公司，进行签收。 32 完成项目保洁开荒作业 33 与地产公司相关部门衔接已售房屋业主的购房情况资料 34 与地产公司相关部门协商确定交房流程和计划 向地产公司递交业主入伙方案 35 完成业主手册编制及印刷 按照房屋顺序编制业主入伙所交费用一览表 36 完成业主入伙所需文件资料、装修

31、资料和相关表格制定及印刷 37 入伙的资料进行分户装放和编号 38 就入伙工作的流程和各部门的衔接工作进行布置和工作安排第 14页 共 18页 39 与相关业务单位联系，及时派驻相关业务人员进场办理业务 (电信装饰电力银行) 40 入伙流程的模拟程序 41 完成入伙现场人员的设置及环境布置 与地产进行协商 42 以上准备工作的梳理、分析及总结并对遗漏事项进行追补 43 召开全体员工会议 44 热情迎接业主入伙第二阶段 物业服务早期介入(强化期)正式接管项目(时间暂时为:2022 年 月 日2022 年 月 日)第三阶段 物业服务早期介入(完成期)物业接管验收(时间暂时为:2022 年 月 日2

32、022 年 月 日)说明：以上是 公司在物业早期介入期间所提供物业服务的内容及各项工作完成的时间节点，如有不足之处，敬请指正。前期工作计划 篇 6 1、早起（1 小时）坚持每一天早上 8 点起床，9 点准时上线。古话说一日之际在于晨。早起的鸟儿有虫吃。早上必须要给自我准备一份营养又可口的早餐，身体是革命的本钱，不要为了淘宝夜以继日而伤害自我的身体。吃过后能够坚持做十分钟的锻炼，为淘宝做持久之战而巩固。因为做网店客服每一天跟上班要同等对侍，不能说早上生意不怎样好就能够晚一点起来，这样久而久之就会养成一个贪睡的习惯。以后就算有单你也不想起来了。做淘宝最缺的是什么，最需要的是什么，你明白吗？就是时光

33、。 2、整理检查自我的店铺（1 小时）每一天至少花半个小时的时光检查一下自我的网店，多看看，多瞧瞧，看看店铺还有哪些不足，还有哪些需要修改已使用橱窗位是不是满了。没满就要把它推满，是不是还有待上架的宝贝，把它上上去，有没有漏掉的没有发货的订单是否还有拍了没付款的买家，主动的摧一摧人家。还有等待的评价，用心点给评了吧，这些工作看上去很小，等你生意忙的时候会给你减轻负担，到时第 15页 共 18页候不至于手忙脚乱 3、多逛逛，多看看，多露面（1 小时）每一天至少花一个半的时候去淘宝社区看看，学习学习，交流交流心得，用心回复淘友的帖子，学习人家精华帖是怎样样写出来的，参考参考，社区内有什么活动必须要

34、要立刻报名参加，人气始终是你店铺火暴的主要推手，这人啊，只要一出名，那就不一样啦！什么好事都会找上你的。 。呵呵！ 4、原创帖精华帖（2 个半小时）每一天最好能坚持至少一篇原创帖。不要多，但必须要精。你的帖子质量不行，不是你的错而毕竟精华帖名额有限，这次没有选上你，只要你用心了，坚持写，下一次必须会轮到你！精华帖带来的流量是数以万计的，一但你的帖子加精，你的店铺要火爆好些天，长期以此，下个百万富翁就是你啦 5、同行学习取经（1 小时）多逛逛同行的店铺，看看人家是怎样做的，对自我的店铺做比较，取长补短，及时找出本店不足的地方做的相应的调整 6、主动寻找客户（2 个半小时）这就是上一帖提到的广撒网

35、原则。客户不是等上门的，要主去寻找，而且要有针对对性去找，这一点前面有详细讲述，就不再重复。淘宝打听也是一个必去的地方，哪里有很多人在求购东西，如果有求购你经营的相关产品哪就明白该怎样做啦！ 7、广告时光（2 小时）要想把淘宝做大做强，光靠淘宝是远远不够的，务必走去大山，在外面寻找更多的客户，去各大论坛，搜索引擎百度谷歌都去宣传，让你的广告遍地开花，时光长了效果也是相当明显的，而且这是一次投入终生享用，这将为你以后的生意打下坚实的基础！ 8、帮派、群（1 小时）那么多的帮派、群，有时候自我看上去都觉得眼花，不管怎样多加没坏处，你的帮派加多了。活动范围也变大了。宣传自然更到位。前期工作计划 篇

36、7第 16页 共 18页 1.完善并完成物业管理中心各部门重点工作流程,同时根椐公司的要求,全面按物业规范介入 D 区峻工楼宇验收工作程序时段; (工作时限 12 月1 月底) 2.完成物业管理介入前期使用的相关制式合同文本.表式.编制及业主手册、业主公约、装修手册前期物业服务合同、住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件审核制作工作； (工作时限 12 月1 月底) 3.依照公司 D 区项目峻工情况,适时完成 D 区物业服务委托招.投标工作办理,同时完成物业收费标准物价审批备案工作； (工作时限 12 月1 月 底) 4.依照公司 D 区项目整体规划情况,适时设计完成 D 区各峻工楼宇的楼牌.门

37、牌.小区.道路.绿化.景观.公示栏.地上地下仃车场等:各类导示.标识牌的制作工作；(工作时限 12 月1 月底) 5.依照公司计划元月份随时做好 D 区物业介入交房的全面准备工作;物业全程参与并接收后施行物业规范管理工作;(工作时限 1 月底) 6.根椐 D 区各楼宇验收工作进展情况，及时详细、准确了解、掌握供电系统、供热系统、给排水系统室内外管网 、电梯、通风空调系统、安全防范系统、自动消防系统、通信及宽带、电视网络系统、智能化管理系统、隐蔽工程含地下车库 、绿化景观等，并做好接收相关业务资料的交接工作,同时建立相关业务基础资料档案； (工作时限 1 月-2 月底) 7.全面介入对 D 区峻

38、工各类公共设施,设备,以及消防设施.设备,安防监控系统等进行调试.运行.验收工作,并同时做好交房后业主装修房屋的准备及管理工作； (工作时限 1 月4 月底) 8.计划与公司安置拆迁办对接,根椐安置区客户业主基础资料完善建立情况,适时介入转换至物业管理中心建立客户基本信息挡案资料,同时要求物业管理中心各职能岗位统一使用电子文挡管理,最终适时融入公司整体ERP、OA软件管理系统； (工作时限 1 月-4 月) 9.计划建立公司已峻工的楼宇工程施工建设相关技术资料,各类设计施工图纸.相关资质文件资料,以及各类设施.设备技术资料,合同文本.说明书.保修证等相关业务资料移交后归档管理.查阅.使用规定;

39、，(工作时限 2 月底) 10.计划在三月份起启动公司本项目 E 区(一期)商品房,物业委托管理招.投第 17页 共 18页标工作,以及物业费报备工作； (工作时限 3 月5 月底) 11.计划与公司人事部对接,根椐公司整体规划要求,启动 E 区(一期)物业配置缺员招聘计划, 要求五月底计划招聘人员到位,六月份按排物业糸统全员培训.演练工作,为公司本项目 E 区竣工交房.验收工作顺利进行, 做好前期各项铺垫基础准备工作。 (工作时限 4 月6 月底) 12.计划三月份启动 E 区(一期)商品房物业介入交.验房方案的编制工作,同时编制:业主手册.业主临时公约.装修手册.前期物业服务合同.住宅质量保证书.住宅使用说明书等必备文件的审定制作;(工作时限 3 月5 月底) 13.计划三月份启动 E 区(一期)商品房峻工楼宇的楼牌.门牌.以及小区导示牌.标识牌等相关业务的设计.审核.制作工作;(工作时限 3 月6 月底)第 18页 共 18页