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1、3 建设要素价格建设要素价格3.1 人工工资单价人工工资单价人工工资单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用。 人工工资单价的构成人工工资单价的构成基本工资基本工资岗位工资岗位工资技能工资技能工资年功工资年功工资工资性补贴工资性补贴物价补贴物价补贴煤、燃气补贴煤、燃气补贴交通补贴交通补贴住房补贴住房补贴流动施工津贴流动施工津贴辅助工资辅助工资非作业工日发放的工资和工资性补贴非作业工日发放的工资和工资性补贴职工福利费职工福利费书报费书报费洗理费洗理费取暖费取暖费劳动保护费劳动保护费劳保用品购置及修理费劳保用品购置及修理费徒工服装补贴徒工服装补贴防暑降温费防暑降温费保健费
2、用保健费用人工工资单价的确定人工工资单价的确定人工日工资单价（人工日工资单价（G） G1 +G2+G3+G4+G5（1）基本工资）基本工资基本工资（基本工资（G1）其中年平均每月法定工作日其中年平均每月法定工作日=(全年日历日全年日历日法定假日法定假日)12人工工资单价的确定人工工资单价的确定工资性补贴（工资性补贴（G2）每工作日每工作日发放放标准准 人工工资单价的确定人工工资单价的确定生生产工人工人辅助工助工资（G3） 人工工资单价的确定人工工资单价的确定职工福利费（G4）（G1+G2+G3）福利费计提比例（%） 人工工资单价的确定人工工资单价的确定生生产工人工人劳动保保护费（G5） 人工工
3、资单价风险分析人工工资单价风险分析（1）社会平均工资水平。）社会平均工资水平。 （2）生活消费指数。）生活消费指数。 （3）人工单价的组成。）人工单价的组成。 （4）劳动力市场供需变化。）劳动力市场供需变化。 （5）政政府府推推行行的的社社会会保保障障和和福福利利政政策策也也会影响人工单价的变动。会影响人工单价的变动。3.2 建筑材料价格建筑材料价格建筑材料价格的构成建筑材料价格的构成（1）材料价格的构成）材料价格的构成材料价格是指材料（包括构件、成品及半成材料价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点、供应者仓库品等）从其来源地（或交货地点、供应者仓库提货地点）到达施工工
4、地仓库（施工地点内存提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。材料放材料的地点）后出库的综合平均价格。材料价格一般由材料原价（或供应价格）、材料运价格一般由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。上述四项构成材料基价，此外在计价时，材上述四项构成材料基价，此外在计价时，材料费中还应包括单独列项计算的检验试验费。料费中还应包括单独列项计算的检验试验费。建筑材料价格的构成建筑材料价格的构成（2）材料价格分类）材料价格分类材料价格按适用范围划分材料价格按适用范围划分:1)地区材料价格地区材料价格2)某项工
5、程使用的材料价格某项工程使用的材料价格建筑材料价格的确定建筑材料价格的确定1材料基价材料基价材料基价是材料原价材料基价是材料原价(或供应价格或供应价格)、材、材料运杂费、运输损耗费以及采购保管费合料运杂费、运输损耗费以及采购保管费合计而成的。计而成的。建筑材料价格的确定建筑材料价格的确定（1）材料原价）材料原价(或供应价格或供应价格):材材料料原原价价是是指指材材料料的的出出厂厂价价格格，进进口口材材料料抵抵岸岸价价或或销销售售部部门门的的批批发发牌牌价价和和市市场场采采购价格购价格(或信息价或信息价)。加加权权平平均均原原价价=(K1C1+K2C2+KnCn)(Kl+K2+Kn) K1，K2
6、，Kn各不同供应地点的供应量或各不各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需要量；同使用地点的需要量；Cl，C2，Cn各不同供应地点的原价。各不同供应地点的原价。建筑材料价格的确定建筑材料价格的确定（2）材料运杂费。）材料运杂费。材材料料运运杂杂费费是是指指材材料料自自来来源源地地运运至至工工地地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。加加权权平平均均运运杂杂费费=(K1T1+K2T2+KnTn)(K1+K2+Kn) K1，K2，Kn各不同供应点的供应量各不同供应点的供应量或各不同使用地点的需求量；或各不同使用地点的需求量；T1，T2，Tn各不同运距的运费。各不
7、同运距的运费。建筑材料价格的确定建筑材料价格的确定在在运运杂杂费费中中需需要要考考虑虑为为了了便便于于材材料料运运输输和保护而发生的包装费。和保护而发生的包装费。材料包装费用有两种情况：材料包装费用有两种情况：一一种种情情况况是是包包装装费费已已计计入入材材料料原原价价中中，此此种种情情况况不不再再计计算算包包装装费费，如如袋袋装装水水泥泥，水泥纸袋已包括在水泥原价中；水泥纸袋已包括在水泥原价中；另另一一种种情情况况是是材材料料原原价价中中未未包包含含包包装装费费，如需包装时包装费则应计入材料价格内。如需包装时包装费则应计入材料价格内。 建筑材料价格的确定建筑材料价格的确定（3）运输损耗。在材
8、料的运输中应考虑）运输损耗。在材料的运输中应考虑一定的场外运输损耗费用。这是指材料在一定的场外运输损耗费用。这是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。运输装卸过程中不可避免的损耗。运输损耗运输损耗=(材料原价材料原价+运杂费运杂费)相应材料相应材料损耗率损耗率 建筑材料价格的确定建筑材料价格的确定（4）采购及保管费。）采购及保管费。采采购购及及保保管管费费是是指指材材料料供供应应部部门门(包包括括工工地地仓仓库库及及其其以以上上各各级级材材料料主主管管部部门门)在在组组织织采采购购、供供应应和和保保管管材材料料过过程程中中所所需需的的各各项项费费用用，包包含含采采购购费费、仓仓储储费费、工工地
9、地管管理理费费和仓储损耗。和仓储损耗。采采购购及及保保管管费费=材材料料运运到到工工地地仓仓库库价价格格采购及保管费率采购及保管费率 建筑材料价格的确定建筑材料价格的确定 材料基价材料基价=(供应价格供应价格+运杂费运杂费)1+运输运输损耗率损耗率()1+采购及保管费率采购及保管费率() 建筑材料价格的确定建筑材料价格的确定2检验试验费检验试验费检检验验试试验验费费是是指指对对建建筑筑材材料料、构构件件和和建建筑筑安安装装物物进进行行一一般般鉴鉴定定、检检查查所所发发生生的的费费用用，包包括括白白设设试试验验室室进进行行试试验验所所耗耗用用的的材材料和化学药品等费用。料和化学药品等费用。检检验
10、验试试验验费费=(单单位位材材料料量量检检验验试试验验费费材料消耗量材料消耗量) 建筑材料价格风险分析建筑材料价格风险分析（1）市场供需变化。）市场供需变化。（2）材料生产成本的变动直接涉及材料价格）材料生产成本的变动直接涉及材料价格的波动。的波动。（3）流通环节的多少和材料供应体制对材料）流通环节的多少和材料供应体制对材料价格的影响。价格的影响。（4）运输距离和运输方法的改变会影响材料）运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，从而也会影响材料价格。运输费用的增减，从而也会影响材料价格。（5）国际市场行情会对进口材料价格产生影）国际市场行情会对进口材料价格产生影响。响。 3.3 机械
11、台班单价机械台班单价机械台班单价的构成机械台班单价的构成施施工工机机械械台台班班单单价价是是指指一一台台施施工工机机械械，在在正正常常运运转转条条件件下下一一个个工工作作班班中中所所发发生生的的全部费用全部费用施施工工机机械械台台班班单单价价由由折折旧旧费费、大大修修理理费费、经经常常修修理理费费、安安拆拆费费及及场场外外运运费费、人人工工费费、燃燃料料动动力力费费、养养路路费费及及车车船船使使用用税税等等七七项项费用组成。费用组成。机械台班单价的确定机械台班单价的确定折旧费组成和确定折旧费组成和确定折折旧旧费费是是指指施施工工机机械械在在规规定定使使用用期期限限内内，陆续收回其原值及购置资金
12、的时间价值。陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 台班折旧台班折旧费= 机械台班单价的确定机械台班单价的确定大修理费的组成和确定大修理费的组成和确定 大大修修理理费费是是指指机机械械设设备备按按规规定定的的大大修修间间隔隔台台班班进进行行必必要要的的大大修修理理，以以恢恢复复机机械械正正常功能所需的费用。常功能所需的费用。 台班大修理台班大修理费= 机械台班单价的确定机械台班单价的确定经常修理费组成和确定经常修理费组成和确定指指施施工工机机械械除除大大修修理理以以外外的的各各级级保保养养和和临时故障排除所需的费用。临时故障排除所需的费用。 台班经常修理费台班经常修理费=+替替换设备和工具附具台
13、班和工具附具台班摊销费+例保例保辅料料费 机械台班单价的确定机械台班单价的确定安拆费及场外运费的组成和确定安拆费及场外运费的组成和确定安安拆拆费费指指施施工工机机械械在在现现场场进进行行安安装装与与拆拆卸卸所所需需的的人人工工、材材料料、机机械械和和试试运运转转费费用用以以及及机机械械辅辅助助设设施施的的折折旧旧、搭搭设设、拆拆除除等等费用；费用；场场外外运运费费指指施施工工机机械械整整体体或或分分体体自自停停放放地地点点运运至至施施工工现现场场或或由由一一施施工工地地点点运运至至另另一一施施工工地地点点的的运运输输、装装卸卸、辅辅助助材材料料及及架架线等费用。线等费用。机械台班单价的确定机械
14、台班单价的确定（1）中小型机械）中小型机械台班安拆台班安拆费及及场外运外运费= 机械台班单价的确定机械台班单价的确定（2）特、大型机械）特、大型机械:其安拆费及场外运费应单独计算。其安拆费及场外运费应单独计算。注注意意:1)不不需需安安装装、拆拆卸卸机机械械不不计计安安拆拆费费; 2)能自行的机械能自行的机械 不计场外运费不计场外运费.机械台班单价的确定机械台班单价的确定台班人工费的组成和确定台班人工费的组成和确定 台班人工台班人工费= 机械台班单价的确定机械台班单价的确定燃料动力费的组成和确定燃料动力费的组成和确定燃燃料料动动力力费费是是指指施施工工机机械械在在运运转转作作业业中中所所耗耗用
15、用的的固固体体燃燃料料（煤煤、木木柴柴）、液液体体燃燃料（汽油、柴油）及水、电等费用。料（汽油、柴油）及水、电等费用。台台班班燃燃料料动动力力费费=台台班班燃燃料料动动力力消消耗耗量量相应单价相应单价 机械台班单价的确定机械台班单价的确定台班养路费及车船使用税的组成和确定台班养路费及车船使用税的组成和确定台班养路费及车船使用费指施工机械按照国家台班养路费及车船使用费指施工机械按照国家和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费用等。保险费及年检费用等。 台班养路台班养路费及及车船使用船使用费= 机械台班单价风险分析机械台班单价风险分析（1）
16、企业投标时，对工程项目需要的机械型号、）企业投标时，对工程项目需要的机械型号、类型、数量等估计不足，影响机械台班单价确定类型、数量等估计不足，影响机械台班单价确定的准确性；的准确性；（2）原材料涨价，造成拟购买的国产或进口机）原材料涨价，造成拟购买的国产或进口机械设备价格调整，导致机械台班单价受到影响；械设备价格调整，导致机械台班单价受到影响；（3）燃料价格上价，使机械在运转作业中所耗）燃料价格上价，使机械在运转作业中所耗用的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、用的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）和水、电等费用增加，引起机械台班单价柴油）和水、电等费用增加，引起机械台班单价上升；上升；
